Avocații și agenții imobiliari au spus de ce rezidenții blocurilor de apartamente ar trebui să se gândească la înregistrarea terenurilor adiacente ca proprietate comună
Curtea din Moscova (Foto: Valery Matytsin/TASS)
Problema înregistrării dreptului de proprietate asupra terenurilor în blocuri a devenit acută pentru unii moscoviți după lansarea programului de renovare. Deși acest lucru nu a dus la drepturi reale de proprietate oficializate, Rosreestr a declarat pentru RBC-Nedvizhimost că nu au observat o creștere a apelurilor cetățenilor. Redactorii au aflat de la avocați și agenți imobiliari de ce este nevoie de proprietatea asupra terenului de sub casă, iar Rossessre a spus cum să-l aranjeze.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente (MKD) sunt în același timp proprietari de proprietate comună din această clădire: mansarde, subsoluri, acoperișuri, echipamente inginerești. Lista include terenul pe care se află casa cu teritorii adiacente în cadrul parcelei cadastrale, precum și toate elementele de amenajare și amenajare a teritoriului, spune Maria Litinetskaya, managing partner al companiei imobiliare Metrium Group.
Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, terenul pe care se află un bloc de apartamente cu teritoriul adiacent necesar funcționării acestuia aparține proprietarilor spațiilor acestei case pe baza dreptului de proprietate comună.
„Nu există case fără teren - chiar și în timpul construcției de noi clădiri rezidențiale, acționarul primește deja dreptul la terenul pe care va fi amplasată casa. Chiar dacă obiectul nu este finalizat, deținătorii de capital au dreptul de a prelua proprietatea asupra construcției pe termen lung și a terenului de sub ea ”, a explicat Maria Litinetskaya.
În prezent, înregistrarea unui teren adiacent unui MKD la Moscova este un drept, nu o obligație, a proprietarilor. „Până acum, guvernul orașului nu îi obligă pe moscoviți să înregistreze drepturi de teren. Acest lucru se explică și prin faptul că, în acest caz, este convenabil ca autoritățile orașului să dispună de terenurile lor municipale, fără a ține cont de interesele proprietarilor de spații din MKD, ”Mikhail Kyurdzhev, partener la Biroul de Avocatură A2. , a declarat pentru RBC-Nedvizhimost.
De ce aveți nevoie de proprietate asupra unui teren lângă casă
Locuitorii din MKD devin proprietari deplini ai sitului, ceea ce înseamnă că au oportunități suplimentare de a dispune de terenul lor comun. Drepturile de proprietate asupra terenurilor, potrivit avocaților intervievați de editorii RBC-Nedvizhimost, nu sunt limitate. Proprietarii au dreptul de a decide chiar și asupra construcției pe șantier în modul prevăzut de lege sau transferul unei părți din șantier spre închiriere, explică aceștia.
„Proprietarii de apartamente pot aloca terenuri între ei pentru parcare la sol în curte, pot construi sau demola orice elemente de amenajare a teritoriului, pot instala o barieră la intrarea în curte sau pot împrejmui întregul teritoriu, închiria o parte din teren”, spune partenerul de conducere al Metrium. Grupul dă exemple.Maria Litinetskaya. În plus, ei se pot proteja de amenajarea umpluturii, deoarece adesea, dacă terenul rămâne în proprietatea municipalității, autoritățile îl dau pentru construcție, ceea ce contrazice direct interesele și confortul locuitorilor caselor din apropiere, crede ea.
Curte închisă la Moscova (Foto: Andrey Makhonin/TASS)
În același timp, alături de drepturi vin și responsabilitățile. În special, proprietarii MKD vor trebui să rezolve în mod independent problemele de întreținere a proprietății (zone de agrement, drumuri și trotuare, locuri de parcare), explică Maria Litinetskaya.
Teren și renovare clădiri cu cinci etaje
Dacă casa a fost inclusă în programul de renovare, atunci proprietarii, la primirea unui apartament echivalent, trebuie să primească și compensații pentru cota lor în proprietatea comună a terenului și a obiectelor de pe acesta. „Prețul de piață pentru un obiect imobiliar se formează nu numai pe baza costului locuinței în sine, ci și a întregului imobil, a terenului de sub acesta și a zonelor comune. Prin urmare, compensația bănească echitabilă, care este prevăzută de factura de renovare, va include deja compensarea costului terenului de sub casă”, spune Maria Litinetskaya.
Cu terenuri neînregistrate, proprietarii de apartamente nu au drepturi asupra acestuia. Acest lucru reprezintă o amenințare pentru locuitorii caselor, deoarece autoritățile pot oferi despăgubiri fără a lua în considerare costul terenului de sub clădirea cu cinci etaje, notează Maria Litinetskaya.
„Dacă terenul este înregistrat în proprietatea comună a locuitorilor unui bloc de locuințe care este inclus în programul de renovare a locuințelor, atunci există motive să se ridice problema plății despăgubirilor corespunzătoare în cazul retragerii unui teren pentru nevoile statului. , dacă retragerea acestuia se va efectua conform acestei proceduri. Din câte știu, legea renovării nu prevede alte opțiuni speciale astăzi ”, spune Dmitri Shevchenko, partener la cabinetul de avocatură Zamoskvorechye.
„Prin urmare, înainte de a lua o decizie privind renovarea, proprietarii de apartamente din Hrușciov ar trebui să delimiteze terenul de sub casa lor, să îl înscrie în registrul cadastral și să îl înregistreze ca proprietate. Aș recomanda să facă același lucru și proprietarilor de apartamente din MKD, care sunt situate în imediata apropiere a clădirilor cu cinci etaje. Dacă nici site-ul lor nu este oficializat (și, să zicem, este proprietatea orașului, ca și terenul adiacent cu Hrușciov), atunci, odată cu dezvoltarea viitoare, autoritățile vor putea „taia” o bucată importantă de teren de la ei, ” adaugă Maria Litinetskaya.
Clădiri cu cinci etaje în districtul Beskudnikovsky (Foto: Sergey Bobylev/TASS)
Amintiți-vă că mai devreme, președintele Comitetului Dumei de Stat pentru locuințe și servicii comunale Galina Khovanskaya rezidenți ai demolate clădiri cu cinci etaje a pus terenul sub aceste case pe înregistrare cadastrală. „Vreau să menționez decizia Curții Supreme a Federației Ruse în cazul în care proprietarul va cere nu compensații în natură, ci compensații bănești. Apoi, pe lângă valoarea de piață a locuinței, include și o cotă-parte din dreptul de proprietate comună și la un teren. Îi îndemn pe toți moscoviții să participe la înregistrarea cadastrală a terenurilor sub casele lor, pentru că numai în acest caz costul terenului va fi inclus în valoarea de piață a apartamentului ”, a spus Galina Khovanskaya la o conferință de presă privind renovarea. program în Duma de Stat pe 19 mai.
De ce terenul aparține proprietarilor?
Dacă teritoriul este trecut în registrul cadastral și format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței (adică înainte de 03/01/2005), atunci proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe sunt considerați proprietari ai acestuia de la data acest cod intră în vigoare, a declarat un reprezentant al Departamentului Federal de Servicii pentru RBC-Real Estate înregistrării de stat, cadastrului și cartografiei la Moscova (Rosreestr).
Dacă site-ul este format și înscris în cadastru după adoptarea codului, atunci dreptul de proprietate comună apare în virtutea legii „Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse”. Aceste prevederi au fost confirmate în mod repetat de instanțele de judecată, precum și de ministerele și departamentele din Rusia, a adăugat el.
„În virtutea legii privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, dovada existenței unui drept la bunuri imobiliare este înregistrarea de stat a unui astfel de drept în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar”, au spus avocații intervievați de RBC Real Estate. Potrivit acestora, pentru ca acest drept de proprietate asupra terenului să fie oficial, acesta trebuie formalizat și datele relevante trecute în registrul de stat.
Cu toate acestea, nu este ușor să oficializați terenul sub un bloc de locuințe din Moscova și adesea este posibil doar prin instanță, spun avocații. Ei numesc principalele probleme că pe harta cadastrală a capitalei, sub multe case, nu se formează un teren, de multe ori limitele acestuia nu sunt definite.
Conform legislației actuale (nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004), formarea terenurilor pe care se află un bloc de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale. La Moscova, un astfel de organism autorizat este Departamentul Proprietății Orașului, care, în limitele puterilor sale, aprobă limitele sitului pe harta cadastrală a teritoriului, dacă situl este delimitat.
Inregistrarea actelor in departamentul Rosreestr (Foto: Alexander Ryumin/TASS)
Dacă amplasamentul nu este delimitat, atunci definirea limitelor acestuia se poate face cu ajutorul serviciilor unui inginer cadastral care va întocmi un plan de delimitare a terenului. Datele de pe această parcelă pot fi furnizate și de către inginerul cadastral sistemului electronic de ținere a evidenței drepturilor imobiliare.
Înregistrarea documentelor pentru un teren este efectuată de organele de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare (Rossreestr), pentru care acest organism este dotat cu documentele relevante prevăzute de Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, în special, hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații cu privire la formarea unui teren și la determinarea cotelor, o cerere, planul terenului și altele necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
„Fără implementarea acestor proceduri, terenul nu va fi înregistrat în proprietate comună, prin urmare, locuitorii blocului de locuințe nu vor avea nicio atribuție a proprietarului în raport cu acest teren. Ei nu vor putea să dispună de acest teren sau să facă vreo pretenție legală împotriva lui”, a explicat Dmitri Shevchenko, partener la Biroul de Avocatură Zamoskvorechye.
Cum se înregistrează terenul din apropierea casei în proprietate
Terenul pe care se află un bloc de locuințe cu un teritoriu adiacent poate fi înregistrat în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe (MKD). Potrivit lui Mihail Kyurdzhev, baza pentru înregistrarea dreptului este decizia proprietarilor MKD, precum și pașaportul cadastral al terenului.
Este necesar să se verifice pe o hartă publică cadastrală dacă s-a format un teren sub o anumită casă. Dacă este format și îi cunoașteți numărul, trebuie să trimiteți o cerere de informații despre site pe site-ul Rosreestr. După ce plătiți și primiți un extras cu un pașaport și un certificat de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale din această casă (acum, în loc de certificat de proprietate, eliberează un extras și USRN), contactați Centrul pentru furnizarea de servicii publice " Documentele mele". În centrul serviciilor publice, trebuie să plătiți o taxă de stat de 600 de ruble. și depuneți documentele, după trei zile ar trebui să fie gata un extras privind dreptul la o cotă în proprietatea comună a site-ului.
Dacă site-ul de sub casă nu este format, atunci chiriașii înșiși sunt implicați în înregistrarea dreptului. De obicei, ei organizează o adunare generală, încheie un acord cu un inginer cadastral, plătesc pentru pregătirea unui plan de delimitare și numesc un reprezentant. Acesta din urmă completează o cerere și depune un pachet de documente la Rosreestr.
Pentru a elibera un pașaport cadastral pentru un teren, este necesar să se efectueze o inspecție a terenului. Inginerul cadastral pregătește un proiect de sondaj. În continuare, este necesar să se coordoneze proiectul granițelor cu proprietarii de parcele învecinate (dacă există) sau cu guvernul de la Moscova (dacă tot pământul din jur aparține orașului), Mihail Kyurdzhev descrie procedura.
De regulă, un inginer cadastral preia date de pe teritoriul deservit de la organizația de exploatare (adică se ia în considerare zona pe care proprietarii MKD o conțin efectiv, plătind costurile de funcționare și curățare a casei în sine și a zonei înconjurătoare. ), explică Mihail Kyurdzhev.
Planul de sondaj este aprobat de Departamentul Proprietății Orașului din Moscova și apoi supus audierilor publice, la care proprietarii unei clădiri rezidențiale aprobă (sau nu aprobă) proiectul de sondaj cu majoritate absolută de voturi. „Această procedură este legală și este prevăzută la art. 46 din Codul civil. Există astfel încât proprietarii să se familiarizeze cu planul de delimitare, să pună întrebări designerilor și să le facă propuneri. După aprobarea proiectului, începe lucrările efective de delimitare. De regulă, costă aproximativ 30-40 de mii de ruble. dintr-o singură casă.
După aceea, cu un plan de delimitare în mână, proprietarii se adresează la Rosreestr pentru ca terenul lor să fie pus pe cadastru”, adaugă Maria Litinetskaya.
Ce documente sunt necesare
Lista documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui teren sub un bloc de apartamente este stabilită prin Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a proprietăților imobiliare” și alte acte juridice de reglementare:
- o cerere de înregistrare cadastrală de stat și înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;
- un document care dovedește identitatea solicitantului sau a unei persoane împuternicite de acesta, dacă are procură legalizată (la depunerea cererii prin recurs personal);
- hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind formarea unui teren pe care se află un bloc de locuințe;
- documente privind formarea terenului pe care se află blocul de locuințe (plan de sondaj etc.);
- hotărârea (procesul verbal) a adunării generale a proprietarilor de spații privind stabilirea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
- documente de proprietate care confirmă existența drepturilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe care au apărut înainte de 31 ianuarie 1998 (dacă la momentul depunerii documentelor pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună în comun a obiectelor imobiliare dintr-un apartament clădire în USRN nu există evidențe de înregistrare de stat a drepturilor acestor proprietari );
Unde să aplici
Documentele pentru înregistrarea de stat pot fi depuse personal prin centrele de prestare a serviciilor publice „Documentele mele”, birourile de recepție ale filialei Instituției Bugetului Federal de Stat „FKP Rosreestr” sau trimise prin poștă (obligatoriu cu o listă de atașamente și valoare declarată) sau electronic prin portalul Rosreestr. Perioada de înscriere va fi de șapte zile lucrătoare, în cazul în care documentele sunt depuse prin intermediul centrului de prestare a serviciilor publice „Documentele mele”, perioada de înregistrare va fi de nouă zile lucrătoare.
300
Preț
întrebare
problemă rezolvată
Colaps
Răspunsuri avocați (10)
primit
taxa 100%
Avocat, Syktyvkar
conversație
Salut Eugene!
Terenul de sub casă, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, este proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente:
Articolul 36 din LC RF. Proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe
(1) Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe pe baza dreptului de proprietate comună, și anume:
4) terenul pe care se află această locuință, cu elemente de grădinărit și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case și situate pe terenul precizat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află blocul de locuințe se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul.
Adică, o parte a terenului de sub blocul de locuințe nu va putea trece în proprietatea dumneavoastră personală.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
Clarificarea clientului
primit
taxa 100%
Avocat, Syktyvkar
conversație
Adaug că în problema formării unui teren sub bloc de locuințe există art. 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”:
Articolul 16
1. În dezvoltarea existentă a așezărilor, terenul pe care se află un bloc de locuințe și alte obiecte imobiliare cuprinse într-o astfel de casă este proprietate comună comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
2. Terenul pe care un bloc de locuințe și alte obiecte imobiliare care fac parte dintr-o astfel de casă, care a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și pentru care a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat , se transferă gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o locuință bloc.
3. Dacă terenul pe care se află clădirea de apartamente și alte obiecte imobiliare care fac parte dintr-o astfel de casă nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, pe baza unei decizii a adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, orice autorizat de adunarea specificată, o persoană are dreptul de a se adresa autorităților de stat sau autorităților locale cu o cerere pentru formarea unui teren pe care se află un bloc de apartamente.
4. Formarea unui teren pe care se află un bloc de locuințe se realizează de către autoritățile de stat sau administrațiile locale.
5. De la data înregistrării cadastrale de stat a unui teren pe care se află un bloc de locuințe și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă, un astfel de teren trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de spații. într-un bloc de apartamente.
Dacă terenul de sub clădirea de apartamente nu a fost format, atunci orice proprietar al spațiilor din clădirea de apartamente (chiar dacă nu este autorizat de adunarea generală) are dreptul de a se adresa autorităților de stat sau guvernelor locale cu o cerere de formare. a terenului pe care se afla blocul de locuinte.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
primit
taxa 100%
Avocat, Syktyvkar
conversație
Scopul întrebării: la Moscova, vor demola toate clădirile cu cinci etaje, este posibil cumva ca toți locuitorii casei să își documenteze partea din teren ca proprietate, astfel încât în timpul relocarii terenul să rămână în proprietatea tuturor locuitorilor?
Evgeniy
Chiar dacă terenul este format și va fi în proprietate comună a tuturor proprietarilor de incintă, acest lucru, din păcate, nu va ajuta dacă există o decizie de retragere a terenului pentru nevoile statului sau municipale.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
Clarificarea clientului
Avocat, Tula
conversație
Buna ziua.
Procedura de înregistrare a unui z/y sub un MKD în proprietate comună este definită în
Scrisoare a Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 7 februarie 2011 N D23-428.
PROCEDURA PENTRU ÎNREGISTRAREA DE STAT A DREPTULUI DE PROPRIETE COMUNĂ LA UN TEREN DE TERMEN ÎNVENIT DE UN CLĂDIR DE APARTAMENT
Prevederile art. 25.2 din Legea federală privind înregistrarea, privind procedura simplificată de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al unui cetățean asupra unui teren prevăzut înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar, nu se aplică unui teren ocupat de un bloc de locuințe, deoarece înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui astfel de teren are caracter afirmativ, întrucât dreptul de proprietate comună asupra unui astfel de teren, în temeiul prevederilor art. 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 N 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” ia naștere din momentul înregistrării cadastrale a terenului.În conformitate cu partea 4 a art. 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-ФЗ „„Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse”” cetățeni ai Federației Ruse care au în folosință efectivă terenuri cu clădiri rezidențiale situate pe ele, dobândite de către aceștia ca urmare a tranzacțiilor care au fost finalizate înainte de intrarea în vigoare a Legii URSS din 06.03.1990 N 1305-1 „Cu privire la proprietatea în URSS” (denumită în continuare Legea), dar care nu au fost executate şi înregistrate în mod corespunzător, au dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor specificate în mod gratuit în conformitate cu regulile stabilite de art. 36 din Codul funciar al Federației Ruse (denumit în continuare Codul funciar).
În special, pentru a dobândi drepturi asupra unui teren, cetățenii se adresează în comun la organul executiv al puterii de stat sau administrației locale, prevăzut la art. 29 din Codul funciar, cu cerere de dobândire a drepturilor asupra unui teren cu aplicarea pașaportului său cadastral.
Totodată, prin Ordin al Ministerului Economiei a fost aprobată Lista actelor anexate cererii de dobândire a drepturilor asupra unui teren, care este în proprietatea statului sau municipală și pe care se află clădiri, structuri, structuri. Dezvoltarea Rusiei din 30 octombrie 2007 N 370.
În plus, în temeiul paragrafului 1 al art. 16 din Legea înregistrării, înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează pe baza unei cereri din partea titularului dreptului de autor, dacă legea federală nu prevede altfel. În cazul înregistrării de stat a dreptului de proprietate comună, titularii drepturilor sunt toți participanți la proprietatea comună.
Având în vedere cele de mai sus, precum și în temeiul prevederilor art. Artă. 244, 245, 246 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil), art. Artă. 16, 24 din Legea înregistrării, clauzele 8 și 11 din Recomandările metodologice privind procedura de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 25 martie 2003 N 70, La baza inregistrarii de stat a dreptului de proprietate comuna care decurge din momentul inregistrarii de stat, stau cererile tuturor persoanelor care dobandesc un obiect imobiliar in proprietate comuna, care sunt inscrise in registrul documentelor primite sub un singur numar si, prin urmare, este necesar să se depună o cerere separată pentru fiecare coproprietar sau o cerere (generală) de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună.
Poziția indicată cu privire la problema luată în considerare este confirmată de materialele practicii judiciare (Rezoluția Curții Federale de Arbitraj din Districtul Caucaz de Nord din 07.05.2006 în cauza N F08-2920 / 2006, Curtea Federală de Arbitraj a Districtului Ural). din data de 24.09.2009 N F09-7143 / 09-C6).
Totodată, trebuie avut în vedere că aceste prevederi privind dobândirea gratuită a unei cote-părți din dreptul la un teren se aplică persoanelor ale căror drepturi au luat naștere înainte de intrarea în vigoare a Legii.
Din lipsa documentelor care să explice situația descrisă în contestație, precum și luarea în considerare a Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații de locuit improprii locuirii și bloc de locuințe în regim de urgență și supus demolării sau reconstrucției, aprobat de Decretul Guvernului Federației Ruse din 28.01.2006 N 47, care a stabilit că un set de două sau mai multe apartamente cu ieșiri independente fie către un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie cu zonele comune dintr-o astfel de clădire este recunoscut ca fiind un bloc de locuințe, se mai poate concluziona că imobilul de locuit indicat este clasificat ca bloc de locuințe.
Respingerea înregistrării de stat a drepturilor, în conformitate cu paragraful 5 al art. 131 din Codul civil și alin.5 al art. 2 din Legea înregistrării, poate fi atacat în instanță.
În același timp, refuzul înregistrării de stat a drepturilor nu împiedică o cerere repetată la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, cu o cerere corespunzătoare de înregistrare de stat.
înregistrarea dreptului de proprietate a drepturilor.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
Avocat, Tula
conversație
Lista documentelor este specificată în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 30 octombrie 2007 N 370 (modificat la 29 noiembrie 2010) „La aprobarea listei de documente anexate la cererea de achiziție. a drepturilor asupra unui teren care este în proprietate de stat sau municipală și pe care se află clădiri, clădiri, structuri” (Înregistrat la Ministerul Justiției al Federației Ruse la 28 noiembrie 2007 N 10555)
În conformitate cu paragraful 5 al articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse (Legislația colectată a Federației Ruse, 2001, nr. 44, art. 4147; 2004, nr. 41, art. 3993; 2005, nr. 1, Art. 15; 2007, nr. 1, Art. 24) Dispun:
Aproba lista actelor anexata la cererea de dobandire a drepturilor asupra unui teren aflat in proprietatea statului sau a municipiului si pe care se afla cladiri, structuri, structuri, in conformitate cu anexa.Ministrul E.S.NABIULLINA
LISTA DOCUMENTELOR ANEXATE CERERII DE DOBÂNIREA DREPTURURI LA UN TEREN ÎN PROPRIETATE DE STAT SAU MUNICIPAL ŞI PE CARE SUNT AMAZATE CLĂDIRI, CLĂDIRI, STRUCTURI
(Modificat prin Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 20.07.2009 N 282, din 29.11.2010 N 584)
Cererea de dobândire a drepturilor asupra unui teren aflat în proprietatea statului sau municipalității și pe care se află clădiri, structuri, structuri (denumită în continuare Cerere) va fi însoțită de următoarele documente:
1) o copie a actului de identitate al solicitantului (solicitanților), care este persoană fizică, sau identitatea unui reprezentant al unei persoane fizice sau juridice;
2) o copie a certificatului de înregistrare de stat a unei persoane fizice ca întreprinzător individual (pentru antreprenorii individuali), o copie a certificatului de înregistrare de stat a unei persoane juridice (pentru persoane juridice);
3) o copie a unui document care atestă drepturile (autoritățile) unui reprezentant al unei persoane fizice sau juridice, dacă Cererea este depusă de un reprezentant al solicitantului (solicitanților);
4) eliberat cu cel puțin o lună înainte de data depunerii Cererii, un extras din Registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta privind drepturile asupra unei clădiri, structuri, structuri situate pe terenul dobândit sau copii ale documentelor care atestă (constituie) drepturi asupra unei astfel de clădiri, structură, structură, dacă dreptul la o astfel de clădire, structură, structură nu este înregistrat în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (dacă există clădiri , structuri, structuri de pe terenul dobândit);
(clauza 4, astfel cum a fost modificată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 29 noiembrie 2010 N 584)
5) un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta privind drepturile asupra terenului dobândit sau copiile documentelor care atestă (constituie) drepturile asupra terenului dobândit, eliberate cu cel mult o lună înainte de data data depunerii cererii, în cazul în care dreptul la aceasta, terenul nu este înregistrat în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta. În cazul în care proprietarul clădirii, structurii, structurii nu deține documente care să ateste (constituie) drepturile asupra terenului dobândit, împreună cu documentele specificate în clauza 4 din prezenta Listă, Cererea va fi însoțită de un aviz de absență emis cel târziu. cu o lună înainte de data depunerii Cererii, în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta, informațiile solicitate privind drepturile înregistrate asupra terenului specificat;
(clauza 5, astfel cum a fost modificată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 29 noiembrie 2010 N 584)
6) un pașaport cadastral al terenului eliberat cu cel puțin trei luni înainte de data depunerii Cererii, care conține o descriere a tuturor părților terenului ocupat de imobile;
(clauza 6 modificată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 29 noiembrie 2010 N 584)
7) o copie a unui document care confirmă dreptul de a dobândi un teren în folosință permanentă (nelimitată), pentru utilizare gratuită pe termen determinat, pentru proprietate sau închiriere pt.
condiţiile stabilite de legislaţia funciară.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
primit
taxa 100%
Avocat, Syktyvkar
conversație
Și dacă este emis, atunci statul nu va trebui să-l răscumpere pentru propriile nevoi în timpul retragerii?
Evgeniy
Desigur, vor exista compensații pentru casă și teren.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
Clarificarea clientului
Apoi încă o dată.
Descriere: în timpul demolării unei clădiri cu cinci etaje, vor să ne mute într-o casă nouă. Va fi pe cheltuiala orașului. Apartamentul nostru privatizat va fi demolat și va fi dat unul nou, pe care îl vom emite imediat ca proprietate. Fără relație financiară. Cu toate acestea, există o altă problemă cu terenul.
1. Dacă înregistrați cumva terenul ca proprietate, atunci când primiți un nou apartament care să îl înlocuiți pe cel vechi, va fi posibil să primiți despăgubiri suplimentare pentru sechestrarea terenului de către oraș sub casa demolată?
2. Dacă este posibil, cum se face?
Avocat, Tula
conversație
În conformitate cu planul general de dezvoltare a Moscovei, pot exista restricții privind înregistrarea terenurilor sub MKD incluse în programul de relocare.
Apendice
la hotărârea Guvernului
Moscova
din 4 decembrie 2007 N 1035-PP
POZIŢIE
PRIVIND PROCEDURA DE REMUNERARE A CETĂȚENILOR DIN SPECIUNI DE REZIDENȚĂ
(CLĂDIRI DE REZIDENȚIE) SUPUSE DE SCURTIRE ÎN ORAȘUL MOSCOVA
Prezentul regulament, în conformitate cu legislația federală și cu legislația orașului Moscova, determină procedura și condițiile pentru relocarea cetățenilor din spațiile rezidențiale (cladiri rezidențiale) supuse eliberării în orașul Moscova, în legătură cu necesitatea reconstrucției. , revizie, demolare, din alte motive, precum și în legătură cu retragerea sau folosirea unei părți sau a întregului teren pentru nevoile statului (orașului) prin decizie a autorităților executive ale orașului Moscova.
1. Dispoziții generale
1.1. Guvernul Moscovei, pentru a dezvolta teritoriile orașului, implementează programe de stat, inclusiv programe de oraș (denumite în continuare programe de oraș), adoptă un act juridic privind relocarea cetățenilor și eliberarea unei clădiri rezidențiale (cladiri rezidențiale) în următoarele cazuri:
1) efectuarea unei revizii sau reconstrucții majore a unei clădiri de locuit, dacă o astfel de revizie sau reconstrucție majoră nu poate fi efectuată fără eliberarea spațiilor de locuit și relocarea cetățenilor;
2) eliberarea unui imobil de locuit în legătură cu transferul unui spatiu de locuit, recunoscut conform procedurii stabilite ca improprie pentru locuire, către un fond nerezidențial;
3) recunoașterea conform procedurii stabilite a spațiilor de locuit improprii pentru locuire, a unei clădiri de urgență rezidențiale și supuse demolării sau reconstrucției;
4) retragerea sau folosirea unei părți sau a întregului teren pentru nevoile statului (orașului) în cazurile prevăzute de legislația federală și de legislația orașului Moscova, în legătură cu necesitatea de construcție nouă, de dezvoltare a teritoriilor, în conformitate cu cu Master Planul orașului Moscova, planuri pentru dezvoltarea districtelor administrative și a districtelor orașului Moscova, implementarea programelor orașului.
1.2. În cazurile de eliberare a clădirilor de locuit (locurilor de locuit) pe temeiurile prevăzute la alin. 1, 2, 3, clauza 1.1 din prezentul Regulament, iar în absența unui teren format, se adoptă un act juridic al Guvernului Moscovei privind utilizarea terenului. 1.3. Un act juridic al Guvernului Moscovei privind retragerea unei părți sau a întregului teren este adoptat de Guvernul Moscovei în prezența unui teren format, pentru care a fost efectuată o înregistrare cadastrală de stat.
1.4. În cazurile prevăzute de legislația federală, se adoptă un act juridic al Guvernului de la Moscova privind utilizarea unui teren, dacă există o decizie adecvată a adunării generale a proprietarilor spațiilor.
1.5. Un act juridic al Guvernului Moscovei privind retragerea unei părți sau a întregului teren pentru nevoile statului (orașului) și a unei clădiri rezidențiale situate pe acesta este supus înregistrării de stat la organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare. și tranzacții cu acesta.
1.6. Cetățenii care eliberează spațiile rezidențiale sunt notificați de către autoritățile executive teritoriale ale orașului Moscova cu privire la actul juridic adoptat de Guvernul Moscovei în scris în termen de două săptămâni de la data adoptării acestuia. Proprietarul unei clădiri rezidențiale (sediu rezidențial), cu cel puțin un an înainte de retragerea viitoare a acestei clădiri rezidențiale (sediu rezidențial), trebuie să fie notificat în scris cu privire la actul juridic adoptat de Guvernul Moscovei privind retragerea unei părți sau întregul teren și clădirea rezidențială situată pe acesta, de la data efectuată în conformitate cu clauza 1.5 din prezentul Regulament pentru înregistrarea de stat a acestui act juridic al Guvernului Moscovei.
1.7. Actul juridic al Guvernului Moscovei stă la baza prefecturii districtului administrativ corespunzător al orașului Moscova pentru a lua o decizie cu privire la fiecare clădire rezidențială supusă eliberării sau sechestrului.
1.8. Decizia prefecturii districtului administrativ al orașului Moscova pentru fiecare clădire de locuințe supusă eliberării sau sechestrului, care este întocmită prin ordin al prefectului districtului administrativ al orașului Moscova, va indica:
1) motivele eliberării sau sechestrului unui imobil de locuit;
2) un imobil de locuit supus eliberării sau sechestrului;
3) autoritățile executive autorizate ale orașului Moscova sau o entitate juridică (individuală) care este parte la un contract de investiții, relocarea cetățenilor, oferirea cetățenilor de spații rezidențiale și/sau plata unor compensații (despăgubiri) sau un preț de răscumpărare proprietarilor;
4) condițiile pentru eliberarea sau sechestrarea acestui imobil de locuit, inclusiv spațiile de locuit din acesta;
5) suprafața totală de locuit a unei clădiri rezidențiale supusă eliberării sau retragerii;
6) procedura de interacțiune între prefectura districtului administrativ al orașului Moscova, consiliul districtului orașului Moscova, Departamentul pentru politica locativă și fondul locativ al orașului Moscova, Departamentul Departamentului politica de locuințe și fondul de locuințe al orașului Moscova din districtul administrativ Moscova, o persoană juridică (fizică) care este parte la contractul de investiții, cu privire la problemele de relocare a cetățenilor din spațiile rezidențiale (cladire rezidențială) și cu privire la procedura de acordarea de compensații (compensații) sau răscumpărare proprietarilor;
7) alte condiții esențiale pentru eliberarea sau retragerea acestui imobil de locuit, inclusiv spațiile de locuit din acesta, precum și un teren.
1.9. După adoptarea deciziei specificate la paragraful 1.7 din prezentul Regulament, prefectura districtului administrativ al orașului Moscova notifică guvernului districtului Moscovei, Departamentului pentru Politică Locuinței și Fondului pentru locuințe al orașului Moscova, Biroul Departamentului pentru Politica Locuinței și al Fondului pentru Locuințe al orașului Moscova din districtul administrativ al orașului Moscova, persoană juridică (fizică) care este parte la contractul de investiții cu privire la necesitatea de a informa cetățenii cu privire la conținutul actul juridic al Guvernului Moscovei, despre decizia prefecturii districtului administrativ al orașului Moscova cu privire la această clădire rezidențială care urmează să fie eliberată sau retrasă, despre termenii aproximativi de relocare, procedura și condițiile de relocare și eliberare a spații rezidențiale (cladire rezidențială) și cu privire la procedura de interacțiune între organizațiile responsabile cu relocarea cetățenilor, notificarea acestora, plata costurilor de relocare.
1.10. Administrația districtuală Moscova, la rândul său, informează cetățenii despre conținutul actului juridic al Guvernului Moscovei, despre termenii aproximativi de relocare, condițiile și procedura de relocare și eliberarea spațiilor rezidențiale (cladiri rezidențiale) prin efectuarea oricăreia dintre urmatoarele actiuni:
- publicarea de informații prin mass-media, inclusiv cartierul, districtul relevant sau plasarea de anunțuri la intrările unei clădiri rezidențiale demolate;
- fotografiarea unei case (intrari in cladiri rezidentiale), terenuri cu anunturi de stramutare;
- transmiterea de sesizări cu informații la adresa cetățenilor care locuiesc la locul de reședință într-un imobil de locuit (loc de locuit) supus eliberării sau sechestrului.
A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 0 - 0
Colaps
primit
taxa 100%
Avocat, Syktyvkar
conversație
2. Retragerea unei locuințe în legătură cu retragerea unui teren pe care se află o astfel de locuință sau a unui bloc de locuințe în care se află o astfel de locuință este situată pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează în modul stabilit pentru retragere. a unui teren pentru nevoi de stat sau municipale.
4. Proprietarului imobilului de locuit care face obiectul retragerii i se transmite o notificare cu privire la decizia de retragere a terenului pe care se află astfel de spații de locuit sau a blocului de locuințe în care se află aceste spații de locuit, pentru nevoile statului sau municipale, după cum precum și un proiect de acord privind retragerea bunurilor imobiliare pentru nevoi de stat sau municipale în modul și în termenele stabilite de legea federală.
5. Proprietarul spațiilor de locuit supus retragerii, înainte de încheierea unui acord privind retragerea unui imobil pentru nevoi de stat sau municipale sau de intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești privind retragerea silită a unui astfel de teren și (sau ) obiectele imobiliare situate pe acesta, îl poate deține, utiliza și dispune la propria discreție și poate efectua cheltuielile necesare pentru a asigura utilizarea incintei în conformitate cu scopul său. La stabilirea cuantumului despăgubirii pentru locuință, proprietarul suportă riscul de a-i fi suportat costurile și pierderile asociate investițiilor efectuate în perioada specificată, care cresc semnificativ costul locuinței retrase.
6. Despăgubirile pentru spațiile de locuit, termenii și alte condiții de retragere se stabilesc prin acord cu proprietarul spațiilor de locuit. Retragerea forțată a unei locuințe pe baza unei hotărâri judecătorești este posibilă numai cu condiția unei despăgubiri prealabile și echivalente. Totodată, la cererea fostului proprietar al spațiilor de locuit, acesta își păstrează dreptul de folosință a imobilului de locuit, dacă fostul proprietar nu deține alte spații de locuit, pentru cel mult șase luni de la acordarea despăgubirii către fostul proprietar al locului de locuit, cu excepția cazului în care un acord cu fostul proprietar al spațiului de locuit nu stabilește altfel.
7. La determinarea cuantumului despăgubirii pentru o locuință, aceasta va include valoarea de piață a locuinței, valoarea de piață a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, luând în considerare cota sa în proprietatea comună a unei astfel de proprietăți, precum și toate pierderile cauzate proprietarului locuinței prin retragerea acesteia, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, folosirea temporară a unui alt spațiu rezidențial până la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu rezidențial (dacă contractul a specificat la paragraful 6 al prezentului articol nu se prevede păstrarea dreptului de folosință a imobilului de locuit retras până la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui alt spațiu de locuit), mutarea, căutarea unei alte locuințe pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra acesteia, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei alte locuințe. , încetarea anticipată a obligațiilor față de terți, inclusiv a profiturilor pierdute.
8. Prin acord cu proprietarul locuinței, acestuia i se poate asigura o altă locuință în schimbul locuinței retrase, cu o compensare a valorii acesteia la stabilirea cuantumului despăgubirii pentru locuința retrasă.
9. În cazul în care proprietarul locuinței nu a încheiat, în conformitate cu procedura stabilită de legislația funciară, un acord privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale, inclusiv din cauza dezacordului cu decizia de retragere a locuinței de la acesta, sechestrarea silita a locuintei este permisa pe baza unei hotarari judecatoresti . O cerere corespunzătoare poate fi depusă pe durata deciziei de retragere a terenului pe care se află o astfel de locuință sau a unui bloc de apartamente în care se află o astfel de locuință, pentru nevoile statului sau municipale. În același timp, cererea specificată nu poate fi depusă mai devreme de trei luni de la data primirii de către proprietarul spațiilor de locuit a proiectului de acord privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale.
Odată cu introducerea Codului Locuinței al Federației Ruse, au apărut multe probleme legate de proprietatea asupra proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.
Formarea terenurilor sub clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente este una dintre problemele complexe și problematice ale legislației actuale privind terenurile, locuințe, urbanism și alte legislații, care se datorează prezenței conflictelor, lacunelor, lipsei unui aparat conceptual unificat. în aceste ramuri de drept, precum și o serie de alte motive. În acest sens, decizia de formare a terenurilor sub blocuri de locuințe fie se amână pe perioadă nedeterminată, fie se soluționează în mod contrar legislației în vigoare.
Unul dintre exemplele tipice de încălcare a normelor legislației funciare actuale și ale legislației în domeniul urbanismului este cazul în care terenurile aflate sub blocuri de locuințe formate și acordate proprietății nu numai că depășesc limitele liniilor roșii, dar și captarea unei părți din drumul existent împreună cu trotuarele. Această situație implică o serie de probleme juridice, de proprietate și de altă natură. Problemele de proprietate cu această abordare a formării terenurilor vor apărea pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, deoarece după înregistrarea cadastrală a terenului, aceștia devin automat plătitori de impozite pe teren. Aceștia vor plăti impozit pentru terenul care este zonă comună, situat în afara liniilor roșii, și care nu este folosit și nu va mai fi folosit în viitor pentru deservirea unei clădiri rezidențiale. Alături de problemele de proprietate ale proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, autoritățile locale vor avea o serie de alte probleme dacă intenționează să folosească acest teren în interesul municipalității.
O altă opțiune pentru formarea de terenuri sub blocuri de locuințe, care este contrară legislației actuale, este opțiunea de formare a terenurilor de-a lungul conturului unui obiect de construcție capitală, așa-numitul sondaj sub „zona oarbă” - unul. și o adâncime de jumătate de metru de pereții casei. În această situație, restul teritoriului curților - scări, căi de acces inter-sferturi, loc de joacă, locuri de parcare - se trece la soldul municipiului.
Această opțiune contravine părții 4 a art. 43 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește că dimensiunea terenurilor în limitele zonelor construite este stabilită ținând cont de standardele și regulile de utilizare a terenului și de urbanism efectiv în vigoare în perioada de dezvoltare. a acestor teritorii. Dacă ne întoarcem la Codul Locuinței, proprietatea comună cuprinde un teren cu elemente de amenajare și amenajare. În acest caz, sunt încălcate și drepturile proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale la condiții favorabile de viață (lipsa locurilor de joacă pentru copii, elemente de amenajare a teritoriului, zone de încărcare, intrări, capacitatea de a menține rețelele tehnice și tehnice utilizate pentru funcționarea normală). a unei clădiri rezidențiale și mulți alți factori negativi).
Atunci când se formează un teren pentru o „zonă de pod”, există cazuri unice când un teren sub un bloc de locuințe format și acordat drept proprietate este situat teritorial în interiorul unui alt teren deținut de o persoană fizică sau juridică care nu are nicio legătură cu proprietarii. a incintei blocului de locuinte. Se poate doar ghici cu ce probleme se vor confrunta proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente, precum și proprietarul unui teren adiacent casei, în timpul exploatării și întreținerii terenurilor lor.
Studiind cadrul legislativ cu privire la problema Codului civil al terenurilor sub MKD, întâmpinați multe întrebări și contradicții.
Potrivit articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, terenul pe care sunt amplasate structurile care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente este oferit ca proprietate comună în proprietate comună proprietarilor de case.
Referindu-se la art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, vedem că nu doar un teren aparține proprietarilor spațiilor MKD pe baza proprietății comune, ci și terenul pe care se află această casă, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului, altele. destinat intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei case si situat pe obiectele de teren specificate.
Aceasta înseamnă că acum proprietarii terenului pe care se află blocul sunt proprietarii apartamentelor privatizate. Dacă toate apartamentele din casă sunt privatizate, atunci tot terenul este proprietatea privată colectivă a rezidenților săi. În plus, fiecare rezident deține o cotă-parte, determinată de art. 37. LCD RF. Dacă în clădire sunt apartamente neprivatizate, atunci municipalitatea, adică. un organism administrativ local (denumit în continuare OMS), este, de asemenea, unul dintre proprietarii ZU MKD. Dar el este proprietarul la egalitate cu toți ceilalți. Aceasta înseamnă că nu poate lua decizii fără acordul celorlalți proprietari. Acest lucru este consacrat în Constituția Federației Ruse, articolul 8, alineatul 2 - „În Federația Rusă, proprietatea privată, de stat, municipală și alte tipuri de proprietate sunt recunoscute și protejate în același mod”.
Acum să trecem la întrebarea cine poate aplica pentru un GKU. Potrivit art. 16 din Legea introductivă, orice persoană împuternicită, în baza unei hotărâri a adunării generale, poate solicita înscrierea în Codul civil. Dar acest articol încalcă principiile constituționale ale justiției și egalității, introduce diferențe nerezonabile în condițiile în care proprietarii de spații din blocurile de apartamente își pot exercita drepturile. Prin urmare, în conformitate cu Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 mai 2010 nr. 12-P, orice proprietar de spații dintr-un bloc de apartamente, inclusiv cei care nu sunt autorizați să facă acest lucru de către adunarea generală a proprietarilor de spații. în această casă, are dreptul de a solicita autorităților sau organismelor de stat autoguvernarea locală cu o declarație privind formarea unui teren pe care se află un bloc de apartamente.
Proprietatea unui teren al unui bloc de apartamente este consacrată în mai multe legi federale, drepturile necondiționate ale proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din MKD cu privire la dreptul de înregistrare sunt menționate mai sus.
Dar, pe baza acelorași legi, autoritățile locale au și dreptul de a depune documente pentru înregistrarea cadastrală fără nicio coordonare cu proprietarii MKD.
În primul rând, art. 16 din Legea introductivă la Codul locuinței al Federației Ruse indică faptul că terenul sub MKD pentru care a fost efectuată înregistrarea trece în proprietate comună. Acestea. numai după executarea Codului civil al terenului, acesta aparține proprietarilor localului, iar până la delimitarea dreptului de proprietate asupra terenului, acesta aparține proprietății federale sau municipale. Totodată, CHI este organismul autorizat să dispună de astfel de terenuri. Acestea. înainte de înregistrare, inclusiv în momentul aplicării, persoanele fizice nu sunt proprietarii site-ului.
În al doilea rând, să revenim la clauza 4 a articolului 16 din Legea introductivă la FC RF, care prevede că formarea unui teren pe care se află un bloc de locuințe se realizează de către autoritățile statului sau administrațiile locale. În prezent, nu există o definiție clară a termenului „formarea unui teren” în legislația Federației Ruse. Pe baza cerințelor prevăzute de prevederile Codului civil și ale Codului funciar al Federației Ruse, formarea unui teren sub un bloc de apartamente include:
Dacă proprietarii spațiilor din casă doresc să înregistreze terenul ca proprietate, iar terenul nu a fost format, ei țin o ședință, alocă o persoană autorizată, depun o cerere, iar terenul trece în proprietate comună. Și dacă chiriașii nu vor să înregistreze terenul ca proprietate (ca să nu plătească impozit pe teren), adică nu voi face nimic. Și pământul va rămâne cu orașul.
Dar, conform Legii introductive la Codul Locuinței al Federației Ruse - Din momentul în care terenul este format și se efectuează înregistrarea cadastrală de stat, terenul trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor. într-un bloc de apartamente.
Nu este scris nicăieri că formarea unui teren poate avea loc numai prin voința proprietarilor spațiilor din casă înșiși. Ei „au dreptul” să aplice – adică au voie să facă acest lucru. Dar asta nu înseamnă că doar ei. Și nicăieri nu este scris că doar site-ul care se formează la cererea proprietarului autorizat trece în proprietatea proprietarilor sediului. Articolul 20 din Legea federală nr. 221-FZ stabilește solicitanții, dar nu exclude alte persoane.
Acestea. în practică, se dovedește că orașul poate, după bunul plac, să formeze independent un teren sub un bloc de apartamente. După aceea, acest site, în conformitate cu clauza 5 din Legea introductivă la Codul locuinței al Federației Ruse, menționată mai sus, trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor. În acest caz, proprietarii spațiilor nu trebuie să întrebe nimic. Orașul poate forța proprietarii pe terenul lor chiar dacă ei nu vor. Nu pot refuza? nici un astfel de mecanism nu este prevăzut de lege.
Au fost emise un număr mare de acte legislative de reglementare federale, regionale și departamentale cu privire la problema formării terenurilor pentru clădirile de apartamente. Cu toate acestea, există lacune și insinuări în legislația actuală, ceea ce dă naștere la numeroase dispute.
După cum se poate observa din toate cele de mai sus, procesul de înregistrare a terenurilor în proprietate comună a proprietarilor într-un bloc de locuințe pare a fi destul de complicat, având în vedere timpul semnificativ alocat pregătirii pachetului de documente necesar, costurilor financiare și necesitatea stăpânirii cunoștințelor juridice minime necesare acestui proces.
Articolul 1 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește principiul unității destinului terenurilor și obiectelor asociate ferm cu acestea, conform căruia toate obiectele asociate ferm cu terenurile urmează soarta terenurilor. În consecință, terenul de sub un bloc de locuințe urmează soarta dreptului de proprietate asupra unui apartament în această casă și momentul transferului său ilegal către terți îi privează de fapt pe cetățeni de drepturile lor de proprietate asupra locuinței lor.
În caz de distrugere, inclusiv deces accidental, demolare a unui bloc de locuințe, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe păstrează o cotă-parte din dreptul de proprietate comună a terenului pe care a fost amplasată această locuință, cu elemente de amenajare și amenajare a teritoriului. și altele destinate întreținerii, exploatării și amenajării teritoriului acestei case, obiecte situate pe terenul specificat, în conformitate cu cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe la momentul distrugerii, inclusiv decesul accidental. , demolarea unei astfel de case. Acești proprietari dețin, folosesc și dispun de bunurile prevăzute de prezenta parte în conformitate cu legislația civilă.
Autoritatea de înregistrare cadastrală ia o decizie de a refuza înregistrarea unui teren și dacă:
Terenul deținut de proprietarul locuinței poate fi confiscat pentru nevoi municipale sau de stat. Această decizie este luată de autoritățile orașului sau federale. Acesta din urmă trebuie să notifice oficial proprietarul cu un an înainte de următoarea procedură.
Potrivit paragrafului 4 al art. 63 din Codul funciar al Federației Ruse, la retragerea acestuia pentru nevoi de stat sau municipale, proprietarul unui teren, împreună cu garanțiile prevăzute la alineatele 1 și 2 din prezentul articol, trebuie să fie rambursat pentru valoarea de piață a terenului. teren, dacă nu este prevăzut cu un teren echivalent gratuit.
Una dintre problemele complexe și problematice ale legislației actuale privind terenurile, locuințe, urbanism și alte legislații este procesul de formare a terenurilor sub clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, care se datorează prezenței conflictelor, golurilor, lipsei unei unități unificate. aparat conceptual în aceste ramuri de drept, precum și o serie de alte motive.
Teren sub bloc de locuințe în conformitate cu art. 16 din Codul funciar al Federației Ruse este considerată proprietate de stat până când este oficializată în modul prescris în proprietate comună (partea 1 a articolului 36 din RF LC). După o astfel de înregistrare, majoritatea drepturilor și obligațiilor sunt transferate de la autoritățile federale către proprietarii spațiilor din casă.
Să remarcăm mai întâi avantajele pe care le promite înregistrarea unui teren în proprietate comună. Acest:
Proprietarii de case au, de asemenea, o serie de responsabilități:
Din momentul în care terenul este înregistrat la cadastru, rezidenții MKD au obligația de a plăti impozitul pe teren (clauza 1, articolul 388 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
După privatizarea parcelei adiacente, proprietarii sediului MKD suportă și costurile de întreținere și curățenie a acestuia.
La înregistrare apar dificultăți și anume trebuie depuse cererile, se efectuează procedurile stabilite de lege și se întocmesc documentele necesare.
Eliminarea contradicțiilor din cadrul legislativ
Implicarea proprietarilor în procesul de înregistrare a unui teren în proprietate
În general, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului este întotdeauna adecvată și importantă. Terenul de sub clădirea de apartamente ar trebui să fie înregistrat în conformitate cu legislația Federației Ruse pentru a proteja teritoriul adiacent de dezvoltarea umpluturii, în timp ce interesul orașului va fi luat în considerare - se va percepe o taxă pentru utilizare. a pământului.
Procedura de dobândire a drepturilor asupra terenurilor aflate în proprietatea statului sau a municipalității și pe care sunt amplasate clădiri, structuri, structuri este stabilită de articolul 36 din Codul funciar al Federației Ruse. În același timp, conform paragrafului 3 al articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, dacă clădirea (spațiul din ea), situat pe un teren indivizibil, aparține mai multor persoane cu drept de proprietate, aceste persoane au dreptul de a dobândi acest teren, inclusiv în proprietatea comună generală, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin Codul funciar, legile federale, ținând cont de cotele de proprietate asupra clădirii. Potrivit paragrafului 2 al articolului 36 din Codul funciar, în dezvoltarea existentă, terenurile pe care există structuri care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe, clădiri rezidențiale și alte structuri sunt prevăzute ca proprietate comună comunității. proprietatea proprietarilor de locuinte in modul si in conditiile stabilite de legea locuintei.
Astfel de declarații stau la baza formării unui teren și a înregistrării sale cadastrale de stat. Acestea. astăzi nu este obligatorie furnizarea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la problema formării unui teren și a rezultatelor votului. De asemenea, nu este obligatorie depunerea unei cereri pentru formarea unui teren autorizat de adunarea generală a proprietarilor. Orice proprietar poate aplica. În prezent, pe teritoriul Ulan-Ude, dimensiunea terenului aflat sub o clădire rezidențială cu mai multe apartamente transferată în proprietate comună de către proprietarii spațiilor este calculată în conformitate cu paragraful 10.4 din Anexa la Decretul din Administrația Ulan-Ude din 31 decembrie 2008 Nr. 653 „Cu privire la aprobarea standardelor locale de planificare urbană a districtului urban „orașul Ulan-Ude” prin înmulțirea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de locuințe cu indicator specific al cotei de teren conform formulei (1): Sz = Stot. x Uzd. (1), unde: Szu - dimensiunea terenului de sub bloc, m2; Stot. - suprafața totală a spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe, m2; Uzd. - indicator specific al cotei de teren pentru clădiri de diferite înălțimi. Dimensiunile transferate în proprietatea proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, pe teritoriul dezvoltării existente și pe teritoriile nou alocate se stabilesc în conformitate cu documentația de urbanism, standardele de urbanism.
Limitele se stabilesc de-a lungul liniilor roșii, limitele adiacente (dacă există) și ale căilor de acces, limitele naturale, limitele repartizării principalelor comunicații de inginerie și transport, dacă nu se stabilește altfel prin cerințele de urbanism. Mărimea terenului este specificată la pregătirea planului terenului pe harta cadastrală. Zona comună (calele principale, terenuri și facilități pentru copii, sport și sport, spații verzi, alte facilități comune) din limitele unui cartier, microcartier sau alt element al structurii de planificare poate fi transferată proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. pentru proprietate numai în cazul în care servituțile și restricțiile corespunzătoare. Pentru a înregistra un teren ca proprietate comună, proprietarul spațiilor (atât rezidențiale, cât și nerezidențiale) dintr-o clădire de apartamente se adresează Comitetului pentru Arhitectură, Urbanism și Administrarea Terenului din Ulan-Ude la adresa: Babushkina St., 25, programul recepției: de la 9.00 până la 12.00, cu excepția zilei de miercuri) La cererea unui proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe se anexează următoarele documente: 1. copie după actul de identitate al solicitantului (pașaport);
2. o copie a certificatului de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor din această casă.
3. în cazul unei cereri de la o persoană juridică care are spații nerezidențiale într-un bloc de locuințe - un certificat de înregistrare la organele fiscale și documentele constitutive. Lucrările de înregistrare cadastrală de stat la blocurile de locuințe se efectuează anual în cadrul ordinelor municipale, plătite de la bugetul local după concurs și încheierea unui contract municipal pentru aceste tipuri de lucrări cu organizația care a câștigat concursul.
Etichete: , Postarea anterioarăPrivatizarea terenurilor aflate sub blocuri de locuințe se realizează în țara noastră de la 1 martie 2005, când a intrat în vigoare noul Cod al Locuinței. Astăzi, departe de toate orașele au finalizat procesul de privatizare. Locuitorii nu înțeleg de ce ar trebui să se angajeze în acest proces juridic destul de complicat dacă beneficiile de pe urma acestuia nu sunt evidente.
Legea permite proprietarilor de apartamente să privatizeze terenul aflat sub blocuri. Devenind proprietari de teren, locuitorii nu mai trebuie să-și facă griji pentru faptul că autoritățile orașului vor avea vreodată nevoie de acest teritoriu, de exemplu, pentru a construi un centru comercial sau pentru a construi un drum nou. Doar prin cumpărarea terenului acesta poate fi restituit primăriei. Totuși, nu trebuie să uităm că proprietarii vor fi obligați să plătească anual impozit pe teren, astfel că cheltuielile lor pentru „comunal” vor crește.
Din momentul primirii documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, locuitorii unui bloc de locuințe au dreptul de a îmbunătăți teritoriul adiacent după bunul plac. De exemplu, puteți construi o zonă de recreere, un loc de joacă, instalați echipamente sportive etc. Mai mult, proprietarii au dreptul de a profita din folosirea terenului privatizat.
Informațiile exacte despre dimensiunea și limitele terenului de sub casă sunt conținute în pașaportul cadastral. Dacă nu există un astfel de pașaport, atunci se uită la planul tehnic. Zona cea mai mică este considerată a fi zona delimitată de pereții exteriori ai clădirii. În practică, terenul din jurul casei, atribuit acesteia, poate fi destul de mare ca suprafață. Acest lucru vă permite să îmbunătățiți teritoriul, creând un mediu favorabil pentru rezidenți.
Se pune adesea întrebarea: este posibil să protejăm zona locală. Această problemă este rezolvată separat cu autoritățile orașului. În cazul general, este posibilă instalarea unui gard, dar numai dacă nu împiedică locuitorii orașului să folosească zonele comune (parcuri, piețe, drumuri etc.). De exemplu, atunci când trecerea prin curtea unui bloc de locuințe este singura cale către piață pentru locuitorii altor imobile, administrația nu va da permisiunea de a monta un gard, cu excepția unuia parțial.
Sunt permise următoarele opțiuni pentru utilizarea terenului privatizat sub casă:
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
În toate cazurile, când vine vorba de privatizarea terenurilor, se respectă procedura standard prevăzută în Codul Locuinței. Pașii săi principali sunt:
Consecințele finalizării procesului de privatizare nu sunt doar drepturile, ci și obligațiile locuitorilor casei. Ei nu vor trebui doar să plătească impozitul pe teren, ci să suporte și costul reparației casei și întreținerii zonei locale, păstrând ordinea și curățenia. Dacă nu faci acest lucru la timp, atunci există riscul de a primi o amendă corespunzătoare.
De aceea la adunările generale sunt adesea cei care sunt categoric împotriva privatizării terenurilor. Totuși, legea permite ca privatizarea să fie efectuată individual, fără a ține cont de restul chiriașilor. Conform rezultatelor sale, proprietarul apartamentului primește o cotă-parte din proprietate de la parcela de sub casă. Acest lucru face posibilă realizarea privatizării fără acei chiriași care nu doresc să o facă.
În ciuda faptului că toți chiriașii au devenit proprietari ai terenului, niciunul dintre ei nu își va putea vinde partea. Pe lângă teren, proprietatea comună este podul, acoperișul, subsolul, intrările, care pot fi folosite în orice mod numai în baza unei hotărâri a adunării generale a locuitorilor.
Proprietarii plătesc taxa pentru terenul privatizat o dată pe an. Calculul cuantumului impozitului se efectuează în baza art. 388 din Codul Fiscal al Federației Ruse și alte reglementări. Baza de calcul este valoarea cadastrală a terenului, determinată în funcție de rezultatele ultimei evaluări. Valoarea terenului astăzi este determinată de ratele pieței.
Totodată, locuitorii casei vor primi avizele fiscale care pot fi plătite în toate băncile. Dacă privatizarea a fost efectuată nu de chiriași, ci de o persoană juridică, atunci el este cel care va plăti impozitul. Pentru categoriile privilegiate de cetățeni (pensionari), calculul se efectuează la o valoare cadastrală redusă, astfel încât cuantumul impozitului pentru aceștia va fi redus.
Trebuie avut în vedere faptul că nu orice teren aflat sub un bloc de apartamente poate fi privatizat. Deci, de exemplu, dacă teritoriul este adiacent unei instituții de stat, atunci terenul poate fi deținut de stat și să nu facă obiectul privatizării.
În alte cazuri, privatizarea are sens, deoarece protejează interesele proprietarilor. După ce au introdus datele în Rosreestr, nu vor mai trebui să se teamă de demolarea casei din cauza planurilor urbanistice schimbate.
Potrivit legii cu privire la privatizare, cetățenii își pot exercita dreptul la privatizare gratuită o singură dată în viață. Dacă vreunul dintre chiriași a participat anterior la privatizare, atunci nu o va putea face din nou gratuit.
Teren privatizat gratuit:
Dacă casa a fost construită după 01/01/2001, atunci va trebui plătită o taxă pentru privatizare, a cărei valoare depinde de rezultatele evaluării amplasamentului și clădirilor de pe acesta.
Privatizarea terenului sub bloc de locuințe are avantaje și dezavantaje. În cazul în care toți chiriașii participă la privatizare, adunarea generală decide. Cu toate acestea, fiecare dintre participanți are dreptul de a depune documente în nume propriu pentru privatizarea cotei cuvenite. Chiar dacă doar un singur ocupant al imobilului face acest lucru, dacă municipalitatea intenționează să demoleze casa, doar acel ocupant va fi compensat pentru cota de teren aflată sub clădire. Chiriașii rămași vor primi compensații doar pentru apartamentele lor.
