Imediat după finalizarea construcției unei clădiri rezidențiale, este imposibil să te muți în ea. Mai este un pas între aceste etape - punerea în funcțiune a casei. Acest proces poate dura câteva luni pentru aprobare sau chiar poate fi refuzat dacă anumite reguli nu sunt respectate.
Pentru a obține un pașaport tehnic pentru o casă și pentru a înregistra drepturile de proprietate asupra acesteia, este necesar să puneți casa în funcțiune.
Reprezentanții diferitelor autorități sunt obligați să întocmească acest act, printre care:
Înainte de punerea în funcțiune a unei case, este necesară coordonarea unei autorizații de construire cu aceleași autorități.
Pentru a efectua punerea în funcțiune a unei case, este necesar să se solicite cu o cerere corespunzătoare instituției care a emis autorizația de construire. Toate documentele însoțitoare necesare ar trebui să fie atașate acestuia, după care ar trebui să se aștepte ca o comisie interdepartamentală să viziteze instalația. Pachetul de documente include documente care vă permit să comparați clădirea construită cu proiectul aprobat inițial.
Înainte de punerea în funcțiune a unei case, dacă aceasta a fost construită pe bază de contract, este necesară semnarea unui certificat de acceptare.
Acest document ar trebui să includă:
În orice caz, la documente trebuie atașat un pașaport tehnic pentru casă, care trebuie eliberat de inginerul cadastral. De asemenea, la cererea de punere în funcțiune sunt atașate:
După depunerea tuturor documentelor necesare, autoritățile sunt obligate să creeze o comisie pentru inspectarea obiectului, iar dacă toate regulile sunt respectate, registrul caselor puse în funcțiune va fi completat cu o altă clădire de locuit.
Înainte de a da o casă în funcțiune, trebuie să contactați serviciul ITO pentru a întocmi un pașaport tehnic pentru casă. Acest document este principalul argument pentru confirmarea existenței unei clădiri rezidențiale, dar poate fi dificil de obținut.
Inspectorii pot refuza eliberarea unui document dacă obiectul finit nu respectă standardele de construcție sau dacă există lucrări în derulare. Desigur, dacă sunteți încrezător în propria dreptate, puteți merge în instanță și contesta decizia negativă, dar este mai ușor să eliminați toate comentariile inspectorului și să îl sunați din nou pentru a obține un pașaport.
Acest document conține informații de bază despre obiect, inclusiv adresa acestuia, suprafața totală, suprafața fiecărei camere, numărul de etaje ale clădirii, decorarea și costul acestuia. Se poate face doar pentru o casă complet finalizată.
Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca gata de utilizare, aceasta trebuie să aibă:
În plus, este important de știut că prezența tavanelor în subsol peste 2,1 metri îl va determina automat ca primul etaj. Acest lucru va duce la necesitatea decorarii pereților din aceste spații, ceea ce poate afecta bugetul dezvoltatorului și planurile sale de viitor pentru casă. Pentru a economisi măcar un pic de hârtie, puteți pune casa în funcțiune etaj cu etaj. Acest lucru va face posibilă utilizarea unei părți a unității în scopuri rezidențiale, în timp ce celelalte etaje ale acesteia vor fi în continuare finalizate. Înainte de a pune o casă în funcțiune în acest fel, trebuie să știți că, pentru a întocmi documente pentru părțile ulterioare ale clădirii, va trebui să efectuați toate procedurile de la bun început.
Înainte de 2004, blocurile de apartamente finalizate trebuiau inspectate de mulți oficiali guvernamentali diferiți. Specialiștii în construcții și arhitectură au fost de obicei primii care au apărut pe șantier și abia după aprobarea lor a trecut releul de inspecție la următorii inspectori. O astfel de inspecție pas cu pas ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, s-ar putea obține una nouă în orice moment. Cum pune în funcțiune dezvoltatorul casa acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea obiectelor de locuit construite numai dacă:
Primul document este actul final al comisiei de construcție a capitalului privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și caracteristicile tehnice. Se numește pe scurt AIA. Primirea a doar două documente a redus termenele de livrare a obiectelor la rata maximă de câteva luni.
Pentru a pune în funcțiune o casă privată, nu este nevoie să parcurgeți toate instanțele, ca în cazul clădirilor noi. Pentru aceasta, din 2015, a fost creată o procedură specială simplificată, care necesită două documente: un pașaport tehnic pentru casă și un document care definește drepturile proprietarului imobilului asupra amplasamentului de sub aceasta. Astfel, întreaga sarcină de prelucrare a documentației necesare este atribuită angajaților Rosreestr, care introduc obiectul în registrul de stat și îl pun în evidența cadastrală.
Uneori devine necesară formalizarea completă a drepturilor asupra obiectelor neterminate, cum să puneți în funcțiune o casă nouă în acest caz? Dacă construcția nu a fost încă finalizată, atunci pentru înregistrarea acesteia trebuie să depuneți un titlu de proprietate pentru terenul de sub casa în construcție și documentația tehnică disponibilă pentru instalație. Ar trebui să indice prezența principalelor structuri de susținere în clădire, dar este posibil ca obiectul să nu îndeplinească cerințele de locuit. O astfel de înregistrare documentară va face posibilă aducerea casei neterminate pe piața imobiliară ca obiect independent.
Pentru ca o casă să fie recunoscută ca rezidențială după finalizarea lucrărilor de construcție, nu este suficient să aveți doar ferestre și uși în ea. Camera trebuie acoperită cu podele. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să le acoperiți imediat cu un strat de finisare, este suficient să aveți o podea de beton sau scândură în încăperile principale. Acest lucru este necesar pentru o măsurare mai precisă a suprafeței fiecărei camere atunci când întocmește un pașaport cadastral de către un specialist calificat. Este important de știut că, pentru livrarea unei clădiri rezidențiale, finisarea băilor și a bucătăriei trebuie finalizată integral, adică plăcile sunt așezate pe podea și pereți.
De asemenea, pentru livrarea unei case private cu mai multe etaje, este imperativ să instalați o scară și, dacă există un balcon, un gard pe ea.
Încălzirea este un element foarte important pentru o locuință, prin urmare, fără ea, casa va fi considerată nerezidențială. Este interesant că nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta, este suficient să aveți pur și simplu un cazan și radiatoare de încălzire în locurile lor. După finalizarea completă a lucrării, serviciul de gaz poate conecta sistemul, în etapa de punere în funcțiune a instalației acest lucru nu este necesar.
De asemenea, casa trebuie să aibă un cablaj electric gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.
Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnăturile separat de la fiecare specialist, deoarece va fi pur și simplu nerealist să le colectați împreună. Primul care semnează actul ar trebui să fie un reprezentant al comisiei de arhitectură și construcții, care va confirma conformitatea casei reale cu toate măsurătorile disponibile pe hârtie. Dacă dimensiunile diferă semnificativ, vor apărea probleme sub forma unei amenzi și a obligației de eliminare a neconcordanțelor. Prin urmare, este în interesul dezvoltatorului să facă totul imediat, în conformitate cu anumite standarde.
Un reprezentant al inspecției la incendiu va verifica toate prizele, împământarea acestora, starea de sănătate a dispozitivelor de încălzire și conformitatea cablajului electric cu standardele de siguranță la incendiu. Serviciul sanitar acordă mai multă atenție șantierului, prin urmare, înainte de sosirea acestuia, ar trebui să puneți lucrurile în ordine în zona locală. Daca este prea murdar in casa si in jurul casei, proprietarul va fi amendat.
În orice caz, numai dacă există un contract încheiat pentru eliminarea gunoiului și un sistem de canalizare cu drepturi depline, alimentare cu apă, electricitate și, dacă este necesar, o conductă de gaz, casa va fi considerată rezidențială.
Doar atunci când casa este considerată pusă în funcțiune, este posibil să se calculeze cât a durat acest proces. În cele mai multe cazuri, viteza depinde de caracterul complet al pachetului de documente furnizat și este de cel puțin două luni. Acest lucru se explică prin necesitatea alocarii a 30 de zile pentru crearea unei comisii interdepartamentale și aceeași perioadă de timp pentru inspectarea locuinței și semnarea actului.
Cât costă să dai în exploatare o casă? Inspecția în sine de către comisie este gratuită, dar, în același timp, este necesară plata pentru munca unui inginer cadastral și taxa de stat pentru înregistrare (aproximativ 2.000 de ruble) și înregistrarea obiectului în Rosreestr.
(weekend, sărbători - 24 de ore) Articole, comentarii, răspunsuri la întrebări. Punerea în funcțiune a unui imobil de locuit.Ghid de practică judiciară. Vânzarea de bunuri imobiliare Poziția conform căreia punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale nu afectează încetarea raporturilor juridice și a obligațiilor părților în temeiul contractului de închiriere este dată în Definiția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 14 septembrie 2009 N BAC-11139/09 în dosarul N A21-5788 / 2008.
Documentul este disponibil: în versiunea comercială ConsultantPlus Ghid de practică judiciară.
Puteți găsi recenzii chiar și ale persoanelor care sunt versate în chestiuni legale, care se plâng de confuzia, lentoarea și imprevizibilitatea activității diferitelor organisme de inspecție, care necesită mult timp, efort și nervi. Dându-și seama de acest lucru și dorind să-și cheltuiască viața și resursele financiare pentru chestiuni mai importante și mai eficiente, mulți antreprenori apelează la centrele specializate de acordare a licențelor pentru ajutor, care pun acest proces pe transportorul legal, datorită căruia proprietarii companiilor de construcții primesc un puternic profesional juridic. sprijiniți și rezolvați problemele mult mai rapid și mai eficient! Avantajele lucrului cu centrul de licențe BudExpert Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe va fi în mâinile de încredere ale avocaților cu experiență, competenți și responsabili, care au implementat sute de proiecte similare de-a lungul celor 9 ani de funcționare a centrului, așa cum demonstrează numeroasele recenzii ale clienții noștri.
Permisiunea de a atribui o adresă obiectului construit; 1.2.
Concluzie privind conformitatea instalației construite cu cerințele reglementărilor tehnice și ale documentației de proiect; 1.3. Documentele organismului de inventar tehnic (măsurători PIB) 2.
La cererea de autorizare de punere în funcțiune a instalației se anexează următoarele documente: 1) acte de proprietate asupra terenului; 2) planul de urbanism al terenului; 3) autorizatie de construire; 4) actul de acceptare a obiectului de construcție capitală (în cazul construcției, reconstrucției, reviziei pe bază de contract); 5) un document care confirmă conformitatea unității de construcție capitală construită, reconstruită, reparată cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care execută construcția; Prevederile clauzei 6 din partea 3 a articolului 55 nu se aplică documentației de proiectare a proiectelor de construcție de capital aprobate de dezvoltator (client) sau trimise de acesta pentru examinare de stat înainte de intrarea în vigoare a Legii federale din 23.11.2009 N. 261-FZ, precum și la relațiile legate de construcție , cu reconstrucția, revizia obiectelor de construcție de capital în conformitate cu documentația de proiectare specificată (partea 2 a articolului 48 din Legea federală din 23.11.2009 N 261-FZ).
6) un document care confirmă conformitatea parametrilor unității de construcție capitală construită, reconstruită, reparată cu documentația de proiectare, inclusiv cerințele de eficiență energetică și cerințele pentru dotarea instalațiilor de construcție capitală cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice utilizate, și semnat de către persoana care execută construcția (persoana care realizează construcția și dezvoltator sau de către client în cazul construcției, reconstrucției, reviziei pe bază de contract), cu excepția cazurilor de construcție, reconstrucție, revizie a locuințelor individuale obiecte de constructii; (modificat prin
