Popularitatea terenurilor de grădină a crescut într-un ritm extraordinar în ultimii ani. Contribuie la aceasta, precum și creșterea prețurilor la legume și fructe, precum și moda produselor de casă cultivate în mod natural. A deține o grădină înseamnă a avea posibilitatea de a vă bucura de tot felul de beneficii: plantați pomi fructiferi preferați, cultivați legume pentru uz zilnic, fructe de pădure rare și recoltați verdeață toată vara. Cu toate acestea, pentru a avea libertate deplină de acțiune și pentru a vă bucura de rezultate, trebuie să formalizați în mod competent dreptul de proprietate asupra zonei de grădină. În acest articol, vom analiza în detaliu toți algoritmii, nuanțele și subtilitățile acestui proces.
Este important să înțelegeți faptul că este destul de ușor să vă pierdeți terenul de grădină dacă nu tratați problema organizării legale a statutului său cât mai responsabil posibil. De ce este necesară privatizarea unei grădini? Să înțelegem conceptele. Privatizarea unui teritoriu este transferul dreptului de proprietate asupra acestuia de la stat sau municipiu în proprietatea privată a celui care inițiază procesul de transfer și își declară revendicarea.
Mulți oameni preferă să folosească o grădină lângă casa lor de țară fără a-și fixa drepturile legale de utilizator timp de mulți ani. Amenințarea unei astfel de neglijențe nu sperie pe toată lumea și, cu toate acestea, fără o înregistrare cu drepturi depline, o persoană care se consideră proprietarul de drept al site-ului îl poate pierde în orice moment.
Într-o situație în care nu există documentație pentru o parcelă de grădină, limitele acestuia pot fi contestate de vecini, iar în acest caz vor avea toate șansele să-și mărească suprafața de grădină în detrimentul dumneavoastră.
Dacă site-ul este închiriat, iar termenul acordului său expiră înainte de momentul înregistrării, va fi și mai dificil să apărați dreptul de a deține teritoriul neprivatizat.
Posibilul tip de proprietate asupra teritoriului destinației grădinii din casa ta de țară depinde de modul în care ți se transferă. Există așa-numitele moduri „ușoare” și „dificile”.
În primul caz se va aplica o schemă simplificată prin legea dreptului la privatizare preferențială din 2001, conform căreia folosirea permanentă a unei parcele separate, sau moștenirea perpetuă a dreptului de folosință, face posibilă devenirea proprietarului. a unei cabane de vara, numai prin reemiterea dreptului de proprietate.
Dacă ți-ai primit teritoriul dacha prin distribuire între membrii cooperativei dacha, va fi mai dificil să aperi privatizarea, deoarece o astfel de utilizare gratuită este disponibilă tuturor în cadrul unei alocări comune.
Citeste si: Cum se face vânzarea unei cabane
Privatizarea unui teren este o procedură destul de minuțioasă și care necesită timp. Primul său pas va fi un apel oficial la Rosreestr-ul local, în a cărui competență sunt problemele funciare. Acest recurs este pus în aplicare în cadrul așa-numitei „amnistii dacha” - Legea federală nr. 93 din 2006, care face posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren pe care se află o dacha.
O condiție prealabilă pentru procedura de privatizare a unui teren este ca solicitantul să aibă și să le prezinte autorităților locale Rosreestr cu un pachet de bază de documente:
pașaport sau plan cadastral al amplasamentului care urmează să fie privatizat;
limitele fixe ale alocației terenului;
un document de la municipalitatea locală privind alocarea unui sit pentru utilizare permanentă și confirmarea revendicărilor pentru dreptul de a deține acest site de la alte persoane.
Citeste si: Legea Asociațiilor Horticole din 2018: Ce este nou
Cartea de grădină a unui membru al unui parteneriat dacha este uneori aproape singurul document la care apelează proprietarii unor astfel de parcele în procesul de privatizare. Cu toate acestea, nu toată lumea știe că nu are forță legală suficientă pentru a oficializa privatizarea unei cabane de vară.
Există, de asemenea, un punct pozitiv: de la 1 martie 2015 până în decembrie 2020, în Federația Rusă este în vigoare un regulament simplificat pentru privatizarea terenurilor într-un parteneriat horticol non-profit, în conformitate cu următoarele condiții:
Este posibilă privatizarea unui teren dacă acesta a fost trecut în posesia unei cooperative (parteneriat) înainte de 30 octombrie 2001.
Cabana de vară este transferată gratuit în proprietatea unui membru al parteneriatului de grădinărit;
Proprietarii de cărți de grădină pot desfășura proceduri de privatizare, indiferent de momentul în care au fost acceptați ca membri ai unui parteneriat sau a unei cooperative dacha.
Municipiul local este prima verigă cu care solicitantul trebuie să se „confrunte” în procesul procedurilor de privatizare. Ce documente pot fi solicitate aici?
În primul rând, aceasta este o cerere de alocare a terenului proprietății conform unui model de formular special conceput (acesta este pregătit la fața locului);
În al doilea rând, un document-schemă de repartizare teritorială a lotului în vecinătatea altor parcele (necesită aprobarea șefului parteneriatului);
În al treilea rând, un document de confirmare de la un parteneriat sau cooperativă cu privire la dreptul solicitantului de a dispune de acest teren.
În al patrulea rând, un document de identificare a solicitantului (copii ale pașaportului și originalul acestuia).
De regulă, luarea în considerare a pachetului de documente de la solicitant la nivelul municipiului local are loc în termen de 14 zile, urmată de o decizie privind alocarea unui teren.
Serviciul Înregistrări de Stat este a doua instanță în drumul spre privatizarea unui teren. Pentru a face o cerere de înregistrare, solicitantul trebuie să pregătească un pachet de documente, care să includă:
titlu de proprietate - hotărâre/hotărâre/act a primăriei locale privind trecerea terenului în posesia celui care îl privatizează;
document de identificare a solicitantului (copie și original).
cerere pentru înregistrarea de stat a unei alocații de teren;
numărul cadastral al lotului supus privatizării;
cec pentru plata taxei de stat.
În ciuda faptului că eliberarea pașapoartelor cadastrale pentru proprietate a fost suspendată de la 1 ianuarie 2017 (în schimb sunt emise extrase din Registrul Imobiliar Unificat de Stat), în acesta sunt înregistrate toate informațiile despre site și este pașaport cadastral care legalizează orice tranzacție cu un teren. Achiziționarea și vânzarea terenului sau a casei pe care se află, achiziționarea de teren, donația, ipoteca de construcție, asigurarea, închirierea, utilizarea terenului ca garanție și alte proceduri nu vor fi posibile, deoarece absența unui document face ca acest site să fie oficial „invizibil” pentru Registrul Proprietății, utilități publice, servicii fiscale. Astfel, pentru efectuarea oricărei acțiuni este inevitabilă executarea unui document cu număr cadastral.
În cazul în care repartizarea terenului nu a fost înscrisă în registrul cadastral, datele actuale despre aceasta trebuie introduse fără greșeală în Rosreestr și numai astfel se poate obține un extras despre parcelă pentru procedurile legale ulterioare.
Modificarea informațiilor efective despre terenul reprezintă și un motiv întemeiat pentru obținerea unui nou pașaport cadastral: schimbarea numelui proprietarului, a locului de reședință sau a adresei terenului propriu-zis, proprietarul este obligat să înregistreze datele actualizate în registrul cadastral.
Cum se eliberează informații cadastrale pentru un teren?
„Extract din USRN privind principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra obiectelor imobiliare” este denumirea oficială a documentului care înlocuiește pașaportul cadastral de la 1 ianuarie 2017. Il puteti comanda la Camera de Inregistrare sau la Centrul Multifunctional din regiunea solicitantului, sau chiar online.
Prin contactarea autorităților indicate și achitarea taxei de stat, solicitantul poate primi un extras pe numărul cadastral în termen de trei zile lucrătoare de la acceptarea cererii de muncă.
Mulți ruși au propria lor dacha, dar toți au documente de proprietate? Din păcate, până în 2018, doar o parte dintre ruși au decis să privatizeze cabana de vară. Dar lipsa documentației necesare poate crea probleme semnificative în viitor.
Se întâmplă adesea ca atunci când proprietarului terenului i se cere să furnizeze documente pentru proprietate, acesta să arate carnetul de membru (grădină).
Dar această carte dovedește doar că grădinarul este acceptat ca membru al asociației relevante, dar nu confirmă drepturile asupra terenului.
Unii cetățeni întârzie actele oficiale, dar acest lucru nu ar trebui făcut. Multe evenimente se întâmplă în viață. Proprietarul poate avea nevoie de urgență să elibereze o moștenire, să lase terenul ca ipotecă sau să transfere proprietatea. Atunci apar problemele.
Legea corespunzătoare a fost propusă pentru prima dată la jumătatea anului 2006. La început, a fost permisă oficializarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor din dacha pe baza unei declarații care a fost completată de proprietarul proprietății. După 2015, legea a fost modificată, iar procedura de acordare a înmatriculării preferențiale s-a schimbat.
Ordinul de teren din 2019 își rezervă dreptul la înregistrarea preferențială pentru proprietari, dar numai dacă există anumite scopuri de utilizare a site-ului:
În plus, pentru privatizarea preferențială a unei cabane de vară, urmatoarele conditii:
Concentrându-se pe ratele scăzute de privatizare preferențială din anii precedenți, legislația a decis să ofere o oportunitate extinsă pentru înregistrarea dreptului de proprietate în 2018. Privatizarea terenurilor este acum permisă, indiferent de perioada în care grădinarul este membru al cooperativei.
Atenţie!În unele articole găsiți aceleași definiții ale amnistiei și privatizării. De fapt nu este. În timpul privatizării, statul transferă teren unei persoane în mod gratuit, o amnistia este înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui site care este deja deținut de o persoană fizică.
Dacă proprietarul unei cabane de vară nu se decide cu privire la privatizare, el ia această decizie în mod conștient. Dar în acest caz:
Dezavantaj semnificativ se poate distinge înregistrarea terenului dacha în proprietate unul singur. După cum știți, dreptul de a deține orice proprietate supuse unui impozit anual.
Astfel, statul, stimulând creșterea obiectelor înregistrate, are încasări fiscale bune. În acest caz, proprietarul suportă nevoia de contribuții anuale.
Persoanele fizice care dețin terenuri în parteneriate horticole sau care au devenit proprietari în baza unui acord cu autoritățile de stat sau locale pot privatiza în mod gratuit terenul care le este eliberat. Ca urmare, grădinarul devine proprietarul deplin al terenului său, ceea ce este confirmat de documentele care i-au fost eliberate.
Vom învăța cum să privatizăm o dacha: instrucțiunile pas cu pas sunt prezentate mai jos.
Documente pentru privatizare
Pentru a înregistra terenul în proprietate în anul 2019, este necesară colectarea următoarelor documente:
Atenţie! Grădinarii și locuitorii de vară nu trebuie să efectueze topografie și să depună un plan oficial la Camera Cadastrală. Dar din 2019, este imposibil să dispuneți de un teren care nu are limite stabilite.
Din acest motiv, proprietarii realizează fie un plan de amplasament elaborat de ei înșiși, fie un document de anchetă întocmit de specialiști.
De regulă, dacă a fost posibilă depunerea unui pachet de documente pentru privatizare în cadrul unei scheme preferențiale, vor trece aproximativ 3 săptămâni de la începutul procedurii până la finalizarea acesteia.
Dacă privatizați un teren achiziționat de la stat, procesul de înregistrare poate fi amânat. Acest lucru se datorează necesității de a colecta un pachet extins de documente. Va trebui să vă ocupați de permisiunea pentru tranzacția de vânzare-cumpărare, de noi informații cadastrale și de acordul autorităților locale. Această procedură poate dura până la 6 luni.
Specialiștii unei organizații geodezice autorizate pot stabili oficial limitele terenului. Procesul de topografie nu este, de obicei, dificil: proprietarul site-ului solicită companiei de topografie cu un pașaport și documente de titlu pentru teren, inspectorii folosesc instrumente speciale pentru a determina limitele șantierului, fac un act de muncă efectuat.
În primul rând, în administrația locală, trebuie să vă indicați dorința de a deveni proprietar deplin al terenului, pentru aceasta, depuneți documentele de mai sus.
Administrația locală, la rândul ei, revizuiește documentația depusă și ia o decizie. Are 14 zile pentru a face asta.
Dacă se ia o decizie pozitivă, proprietarul amplasamentului trebuie să elibereze un document care înlocuiește pașaportul cadastral. Acest lucru se poate face la Camera Înregistrării sau la MFC. Veți avea nevoie de toate documentele de mai sus și de decizia administrației de a acorda terenul proprietății.
De la începutul anului 2017, în locul pașapoartelor cadastrale au fost emise extrase din USRN, unde sunt înregistrate toate datele necesare despre teren. Primind acest document, proprietarul are dreptul de a efectua orice tranzacții ulterioare cu terenul: vânzarea, închirierea, asigurarea, gajarea etc.
Etapa finală a procedurii consta in inregistrarea proprietatii la autoritatile Rosreestr. Pentru a vă oficializa drepturile în această organizație, veți avea nevoie de pașaport cadastral, taxă de stat plătită (confirmată printr-o chitanță) și de o decizie a administrației privind acordul de acordare a dreptului de proprietate asupra terenului. Înregistrarea se face la 7 zile de la transferul întregului pachet de documente.
SNT are propriile reguli. Faptul este că un teren pe care un individ l-a considerat de mult ca al său este o proprietate comună. În principiu, membrilor parteneriatului nu le este interzis să părăsească persoana juridică după bunul plac. Nu există obstacole pentru el să facă acest lucru, dar aceasta este într-o combinație ideală de circumstanțe. Se întâmplă ca proprietatea personală asupra terenului să cauzeze un anumit prejudiciu altor membri ai parteneriatului, caz în care este necesar să se compenseze pierderile rezultate. În plus, puteți profita de posibilitatea plătită de înscriere a terenului în proprietate. Prețul în acest caz nu trebuie să fie mai mare decât valoarea sa cadastrală.
În 2017, mulți cetățeni doresc să privatizeze un teren de grădină, dar cei mai mulți dintre ei nu știu încă care este procedura pentru această procedură și ce documente nu vor fi necesare.
Dragi vizitatori!
Articolele noastre au caracter informativ cu privire la soluționarea anumitor probleme juridice. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.
Pentru a rezolva o anumită problemă, completați formularul de mai jos sau adresați o întrebare unui consultant online în fereastra pop-up de mai jos sau sunați la numerele afișate pe site.
Problemele legate de terenuri sunt o specializare destul de restrânsă, prin urmare, nu se poate face fără ajutorul unui avocat calificat atunci când privatizează grădini și cabane de vară.
Pentru a evita costurile suplimentare, puteți folosi consultația online non-stop, a cărei activitate este organizată pe site.
Pentru a face acest lucru, scrieți întrebarea dvs. de interes în formularul din dreapta jos pentru a obține instantaneu un răspuns de la un avocat competent.
Ce este privatizarea în principiu? Toată lumea știe că acesta este un proces de proprietate gratuită a bunurilor imobiliare. Un teren de grădină nu este altceva decât un teren cu un tip de utilizare permisă „pentru grădinărit”. În 2006, în Rusia a apărut o lege care simplifică procedura de înregistrare a drepturilor reale asupra unor astfel de terenuri. Printre oameni, el a primit numele de amnistie dacha. Și în februarie 2017, perioada de valabilitate a fost prelungită. Dacă mai devreme legea prevedea că terenurile ar putea fi înregistrate în mod simplificat până în 2020, atunci din 2017 această procedură a devenit nedeterminată.
În cazul în care terenul v-a fost transferat înainte de 2001 pe orice drept (și chiar și pe dreptul de închiriere pe termen lung), atunci în 2017 îl puteți elibera într-o manieră simplificată - furnizând doar un document care atestă transferul de un astfel de complot.
Nu ai găsit un răspuns? Consultanta juridica gratuita!
Terenul trebuie inregistrat la cadastru. Dacă se ia în considerare poate fi ușor verificat. Pentru a face acest lucru, ar trebui să comandați un pașaport cadastral pentru el (în persoană sau prin site-ul Rosreestr). În 2017, un astfel de document costă 200 de ruble și se face în 5 zile lucrătoare. Dacă se refuză furnizarea de informații cadastrale, atunci nu există informații despre acest site. În general, conform legii, camera cadastrală într-o astfel de situație trebuie să găsească în mod independent aceste informații - în arhivele sale de hârtie sau să o solicite de la organele care s-au ocupat anterior de înregistrare - să o introducă în cadastrul imobiliar de stat, iar apoi să vă trimită. o copie a pașaportului cadastral. Dar, de regulă, în practică acest lucru nu se întâmplă.
Desigur, în 2017 legea nu prevede efectuarea de topografie obligatorie a terenurilor de grădină în timpul înregistrării acestora, dar gândiți-vă, deoarece fără a preciza limitele, informațiile despre acestea vor lipsi pur și simplu și, dacă există dispute sau la încheierea unui se ocupă de complot, pot apărea pur și simplu probleme sau îndoieli.
Prin urmare, cea mai bună opțiune ar fi să contactați un inginer cadastral care va pregăti un plan de cercetare a terenului, iar apoi să trăiți cu liniște sufletească, știind că nu încălcați granițele altora. Ar trebui clarificat cu inginerul cadastral la încheierea contractului sub ce formă va fi documentul finit. Pentru că pentru camera cadastrală trebuie depus doar pe suport electronic.
Dacă site-ul dvs. este deja în registrul cadastral, atunci acțiunile de înregistrare în legătură cu acesta devin posibile. Va fi mult mai ușor să formalizezi proprietatea în 2017 dacă ai niște documente vechi care confirmă transferul terenului către tine. Vă rugăm să rețineți că carnetul de membru pentru Rosreestr nu este o bază pentru recunoașterea dreptului de proprietate. Documentele-baze pot fi acte sau rezoluții ale statului. autorităţi, certificate. Excepție fac parcelele pentru terenurile gospodărești private. Pentru astfel de parcele, baza poate fi, de asemenea, un extras din cartea gospodăriei.
Documente care vor trebui depuse la Rosreestr pentru privatizare sau, în termeni legali, în acest caz, înregistrarea drepturilor de proprietate:
După cum puteți vedea, dacă aveți un document vechi, totul este destul de simplu. Acum, registratorul va efectua o examinare juridică a documentelor dvs. și, ca urmare, va lua o decizie.
Termenul acestei întregi proceduri este de 10 zile lucrătoare, dar în practică este adesea mai rapid (excepția este Sankt Petersburg). Taxa de stat este de 350 de ruble. Dacă sunt mai mulți proprietari, fiecare plătește separat o parte din taxa de stat în conformitate cu cota sa.
Exemplu: Un teren în 1993 a fost cedat la două surori, cu ce drept, nu se poate stabili fără echivoc din textul documentului. În astfel de circumstanțe, surorile pot solicita în continuare înregistrarea dreptului de a partaja proprietatea asupra acestui teren, caz în care fiecare soră va plăti 175 de ruble.
Mult mai dificil, dar și rezolvabil dacă nu există documente. Pentru a le obține, trebuie mai întâi să contactați conducerea parteneriatului de grădină sau, dacă nu există documente acolo, la administrația locală pe teritoriul căreia se află parteneriatul dvs. Cel mai probabil, unele arhive vor găsi un document care vă confirmă dreptul la site. Trebuie să o luați sau o copie legalizată, să faceți o copie obișnuită și să mergeți la Rosreestr cu o cerere de înregistrare.
Dacă încă nu există documente nicăieri, atunci trebuie să trimiteți o cerere la administrația locală cu o cerere de acordare a dreptului de proprietate asupra acestui teren, furnizând toate documentele necesare. Termenul de examinare a cererii nu trebuie să depășească 14 zile calendaristice.
Pentru informarea dumneavoastră: toate documentele pe care organele de stat le pot solicita de la alte organe, acestea trebuie să le solicite în ordinea interacțiunii interdepartamentale. În acest caz, acestea sunt, de exemplu, actele constitutive ale unui parteneriat de grădină.
Dacă în acest caz nu se ia o decizie pozitivă, atunci ultimul pas va fi apelul la instanță.
Se întâmplă adesea ca cetățenii care doresc să înregistreze un teren într-un parteneriat cu grădină să cadă într-un cerc vicios. Pentru a vă recunoaște dreptul de proprietate asupra terenului prin instanță, judecătorul cere documentație de delimitare, iar inginerul cadastral are nevoie de documente de atribuire a terenului pentru a întocmi un plan de delimitare.
Și mulți oameni pur și simplu nu știu cum să iasă din această situație.
Pe baza practicii judiciare, în 2017 poți încerca să ceri unui inginer cadastral să realizeze un plan de amplasament în limitele pe care le folosești acum, pentru a vedea dacă limitele încalcă teritoriul altor proprietăți, dacă acestea intră în limitele teren pe care nu ar trebui să existe proprietate și așa mai departe. În cazul în care inginerul cadastral refuză să facă acest lucru fără documentația de atribuire a terenului, puteți solicita printr-un proces pentru a-l obliga la această procedură.
Popularitatea terenurilor de grădină a crescut într-un ritm extraordinar în ultimii ani. Contribuie la aceasta, precum și creșterea prețurilor la legume și fructe, precum și moda produselor de casă cultivate în mod natural. A deține o grădină înseamnă a avea posibilitatea de a vă bucura de tot felul de beneficii: plantați pomi fructiferi preferați, cultivați legume pentru uz zilnic, fructe de pădure rare și recoltați verdeață toată vara. Cu toate acestea, pentru a avea libertate deplină de acțiune și pentru a vă bucura de rezultate, trebuie să formalizați în mod competent dreptul de proprietate asupra zonei de grădină. În acest articol, vom analiza în detaliu toți algoritmii, nuanțele și subtilitățile acestui proces.
Este important să înțelegeți faptul că este destul de ușor să vă pierdeți terenul de grădină dacă nu tratați problema organizării legale a statutului său cât mai responsabil posibil. De ce este necesară privatizarea unei grădini? Să înțelegem conceptele. Privatizarea unui teritoriu este transferul dreptului de proprietate asupra acestuia de la stat sau municipiu în proprietatea privată a celui care inițiază procesul de transfer și își declară revendicarea.
Mulți oameni preferă să folosească o grădină lângă casa lor de țară fără a-și fixa drepturile legale de utilizator timp de mulți ani. Amenințarea unei astfel de neglijențe nu sperie pe toată lumea și, cu toate acestea, fără o înregistrare cu drepturi depline, o persoană care se consideră proprietarul de drept al site-ului îl poate pierde în orice moment.
Într-o situație în care nu există documentație pentru o parcelă de grădină, limitele acestuia pot fi contestate de vecini, iar în acest caz vor avea toate șansele să-și mărească suprafața de grădină în detrimentul dumneavoastră.
Dacă site-ul este închiriat, iar termenul acordului său expiră înainte de momentul înregistrării, va fi și mai dificil să apărați dreptul de a deține teritoriul neprivatizat.
Posibilul tip de proprietate asupra teritoriului destinației grădinii din casa ta de țară depinde de modul în care ți se transferă. Există așa-numitele moduri „ușoare” și „dificile”.
În primul caz se va aplica o schemă simplificată prin legea dreptului la privatizare preferențială din 2001, conform căreia folosirea permanentă a unei parcele separate, sau moștenirea perpetuă a dreptului de folosință, face posibilă devenirea proprietarului. a unei cabane de vara, numai prin reemiterea dreptului de proprietate.
Dacă ți-ai primit teritoriul dacha prin distribuire între membrii cooperativei dacha, va fi mai dificil să aperi privatizarea, deoarece o astfel de utilizare gratuită este disponibilă tuturor în cadrul unei alocări comune.
Citeste si: Cum se face vânzarea unei cabane
Privatizarea unui teren este o procedură destul de minuțioasă și care necesită timp. Primul său pas va fi un apel oficial la Rosreestr-ul local, în a cărui competență sunt problemele funciare. Acest recurs este pus în aplicare în cadrul așa-numitei „amnistii dacha” - Legea federală nr. 93 din 2006, care face posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren pe care se află o dacha.
O condiție prealabilă pentru procedura de privatizare a unui teren este ca solicitantul să aibă și să le prezinte autorităților locale Rosreestr cu un pachet de bază de documente:
pașaport sau plan cadastral al amplasamentului care urmează să fie privatizat;
limitele fixe ale alocației terenului;
un document de la municipalitatea locală privind alocarea unui sit pentru utilizare permanentă și confirmarea revendicărilor pentru dreptul de a deține acest site de la alte persoane.
Citeste si: Legea Asociațiilor Horticole din 2018: Ce este nou
Cartea de grădină a unui membru al unui parteneriat dacha este uneori aproape singurul document la care apelează proprietarii unor astfel de parcele în procesul de privatizare. Cu toate acestea, nu toată lumea știe că nu are forță legală suficientă pentru a oficializa privatizarea unei cabane de vară.
Există, de asemenea, un punct pozitiv: de la 1 martie 2015 până în decembrie 2020, în Federația Rusă este în vigoare un regulament simplificat pentru privatizarea terenurilor într-un parteneriat horticol non-profit, în conformitate cu următoarele condiții:
Este posibilă privatizarea unui teren dacă acesta a fost trecut în posesia unei cooperative (parteneriat) înainte de 30 octombrie 2001.
Cabana de vară este transferată gratuit în proprietatea unui membru al parteneriatului de grădinărit;
Proprietarii de cărți de grădină pot desfășura proceduri de privatizare, indiferent de momentul în care au fost acceptați ca membri ai unui parteneriat sau a unei cooperative dacha.
Municipiul local este prima verigă cu care solicitantul trebuie să se „confrunte” în procesul procedurilor de privatizare. Ce documente pot fi solicitate aici?
În primul rând, aceasta este o cerere de alocare a terenului proprietății conform unui model de formular special conceput (acesta este pregătit la fața locului);
În al doilea rând, un document-schemă de repartizare teritorială a lotului în vecinătatea altor parcele (necesită aprobarea șefului parteneriatului);
În al treilea rând, un document de confirmare de la un parteneriat sau cooperativă cu privire la dreptul solicitantului de a dispune de acest teren.
În al patrulea rând, un document de identificare a solicitantului (copii ale pașaportului și originalul acestuia).
De regulă, luarea în considerare a pachetului de documente de la solicitant la nivelul municipiului local are loc în termen de 14 zile, urmată de o decizie privind alocarea unui teren.
Serviciul Înregistrări de Stat este a doua instanță în drumul spre privatizarea unui teren. Pentru a face o cerere de înregistrare, solicitantul trebuie să pregătească un pachet de documente, care să includă:
titlu de proprietate - hotărâre/hotărâre/act a primăriei locale privind trecerea terenului în posesia celui care îl privatizează;
document de identificare a solicitantului (copie și original).
cerere pentru înregistrarea de stat a unei alocații de teren;
numărul cadastral al lotului supus privatizării;
cec pentru plata taxei de stat.
În ciuda faptului că eliberarea pașapoartelor cadastrale pentru proprietate a fost suspendată de la 1 ianuarie 2017 (în schimb sunt emise extrase din Registrul Imobiliar Unificat de Stat), în acesta sunt înregistrate toate informațiile despre site și este pașaport cadastral care legalizează orice tranzacție cu un teren. Achiziționarea și vânzarea terenului sau a casei pe care se află, achiziționarea de teren, donația, ipoteca de construcție, asigurarea, închirierea, utilizarea terenului ca garanție și alte proceduri nu vor fi posibile, deoarece absența unui document face ca acest site să fie oficial „invizibil” pentru Registrul Proprietății, utilități publice, servicii fiscale. Astfel, pentru efectuarea oricărei acțiuni este inevitabilă executarea unui document cu număr cadastral.
În cazul în care repartizarea terenului nu a fost înscrisă în registrul cadastral, datele actuale despre aceasta trebuie introduse fără greșeală în Rosreestr și numai astfel se poate obține un extras despre parcelă pentru procedurile legale ulterioare.
Modificarea informațiilor efective despre terenul reprezintă și un motiv întemeiat pentru obținerea unui nou pașaport cadastral: schimbarea numelui proprietarului, a locului de reședință sau a adresei terenului propriu-zis, proprietarul este obligat să înregistreze datele actualizate în registrul cadastral.
Cum se eliberează informații cadastrale pentru un teren?
„Extract din USRN privind principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra obiectelor imobiliare” este denumirea oficială a documentului care înlocuiește pașaportul cadastral de la 1 ianuarie 2017. Il puteti comanda la Camera de Inregistrare sau la Centrul Multifunctional din regiunea solicitantului, sau chiar online.
Prin contactarea autorităților indicate și achitarea taxei de stat, solicitantul poate primi un extras pe numărul cadastral în termen de trei zile lucrătoare de la acceptarea cererii de muncă.
Căsuțele de vară au fost mult timp unul dintre principalele mijloace de supraviețuire pentru mulți oameni. În condiții de criză și protecție socială slabă, concetățenii noștri cultivă dezinteresat grădini de legume pentru o recoltă salvatoare. Și pentru a nu-și pierde terenul, trebuie să își asigure legal suprafața de teren pentru ei înșiși. Din fericire, guvernul a anunțat privatizarea gratuită și a facilitat foarte mult această procedură.
Privatizarea prematură a unei cabane de vară poate duce la consecințe triste:
Prin urmare, privatizarea în timp util a daciei vă va asigura terenul, precum și vă va salva de posibile probleme de hârtie și pierderi teritoriale.
Conform legislației Federației Ruse, înregistrarea în proprietate a unui teren de grădină poate fi efectuată atât sub forma privatizării unui teren, cât și în baza unui contract de vânzare-cumpărare. Totodată, privatizarea terenurilor, din punct de vedere juridic, presupune transfer gratuit de teren proprietarul său.
În Uniunea Sovietică, unde, după cum știe toată lumea, nu exista proprietate privată, terenurile de grădină erau date unor persoane sau asociații de cetățeni pe baza utilizării perpetue și a moștenirii pe viață.
În anii 90, când sistemul juridic al noii Rusii nu fusese încă format, iar cel vechi nu avea dovezi suficiente, terenurile de grădină au fost distribuite fără formalități legale.
Abia din 2001 au creat un cadru legislativ pentru exploatarea terenurilor. Dar ce să faci cu fermele care nu erau înscrise în dreptul de proprietate, care au fost date cetățenilor în anii anteriori? Noul Cod Funciar a soluționat această problemă și a reglementat „amnistia dacha”.
Există trei documente legislative, ținând cont de care privatizarea unei cabane de vară poate fi realizată într-o formă simplificată:
Adică a devenit posibil privatizarea unei cabane de vara dupa un sistem simplificat pentru persoanele care au primit pământ în anii perestroikei și în epoca sovietică.
Totul depinde dacă ați primit terenul pentru uz personal sau sunteți membru al unei asociații de grădini.
Dacă sunteți unicul proprietar al site-ului și l-ați primit ca teren separat pe baza dreptului de folosință permanentă, de moștenire perpetuă sau fără o descriere a vreunui drept, atunci privatizarea suprafeței de teren este simplificată semnificativ pentru dvs. Este doar necesar faceți o reînregistrare a proprietății dvs. de facto teren pentru proprietate.
Când parcela dvs. face parte din terenul comun, transferat anterior de către stat unei cooperative de grădinari pe baza utilizării gratuite urgente și l-ați primit ca urmare a repartizării teritoriului între membrii societății, apoi privatizarea acestuia este necesară.
Și aceasta este deja o cale complexă și în mai multe etape pe care va trebui să o parcurgeți pentru a vă oficializa dreptul real de a deține o anumită suprafață de teren.
Ca unic proprietar al terenului tău, poți formalizați-vă dreptul la proprietate pe baza unei „amnistii dacha” la sediul local Rosreestr prin depunerea cererii necesare. În Rosreestr vi se cere să prezentați documente pentru suprafața de teren:
Asociațiile horticole care au un teren comun în ferma lor, distribuite între participanți, pot fi comerciale și necomerciale.
Suprafață de teren în parteneriate de grădină comercială este împărțit de fondatorii lor între participanții acestei asociații supuse plăților obligatorii în numerar. Astfel, scopul lor principal este acela de a genera venituri.
Totodată, parteneriate non-profit de grădinărit, prescurtat SNT, sunt realizate pentru a răspunde nevoilor economice și sociale ale populației. Teritoriul din aceste organizații este deținut de adunarea grădinarilor, care îl distribuie între ei în părți egale.
Conform legii privatizarea gratuită a terenurilor este garantată persoanele care sunt membri ai SNT și au primit teren pe viață sau folosință perpetuă cu transmiterea moștenirii înainte de intrarea în vigoare a legii cabanelor de vară, grădinăritului și altor asociații până în 1998.
Cel mai adesea, proprietarii de terenuri din parteneriate de grădinărit au un singur document, și anume o carte de grădinar, care indică apartenența lor la cooperativă. Cu toate acestea, ea nu poate confirma dreptul de a deține pământ. Prin urmare, pentru a privatiza acest site, trebuie să urmați acești pași:
Lista documentelor care sunt necesare pentru municipalitate la rezolvarea problemei dvs. include:
Primăria poate solicita o listă suplimentară de documente:
Toate documentele de mai sus sunt obligate, prin lege, să fie luate în considerare de către organismul autorizat pentru cel mult 14 zile. După aceea, veți primi o decizie privind transferul terenului în proprietate personală. Cu acesta, trebuie să contactați serviciul Rosreestr.
Lista documentelor de care serviciul de stat de înregistrare are nevoie pentru a înregistra dreptul la un teren este formată din:
Conform legii, organele executive nu pot permite privatizarea teritoriului dacha din aceste motive:
Potrivit legii, cetăţenii pot primi de la stat terenuri în folosinţă privată contra cost. Ca să zic așa, să oficializeze proprietatea prin cumpărarea și vânzarea de teren.
Costul alocației este calculat de către organizația de stat la care este atașat acest tip de proprietate.
Costul parcelelor de țară pentru privatizarea plătită se stabilește ținând cont de valoarea lor cadastrală și nu poate fi mai mare decât aceasta. Prețul cadastral se formează ținând cont de datele evaluării cadastrale a unui anumit teren.
Procesul de privatizare gratuită este considerat simplificat și deci nu ia mult timp decât înregistrarea plătită a terenurilor imobiliare. Prin urmare, dacă aveți toate documentele necesare, timpul total de privatizare va fi de la 18 zile la o lună.
În ceea ce privește privatizarea plătită a terenurilor, totul este mult mai complicat. O persoană care dorește să achiziționeze teren de la stat trebuie să treacă prin mai multe etape:
Aproximativ, ținând cont de colectarea listei necesare de documente și a tuturor pregătirilor, procedura de privatizare plătită variază de la 6 luni la un an.
Proprietarii de terenuri care au primit dreptul la privatizarea gratuită a unei cabane de vară, ținând cont de legea „Amnistia produselor”, poate înregistra teren în proprietate într-o formă simplificată(fără a contacta autoritățile locale pentru permisiune). Acest ordin a fost în vigoare până la 1 martie 2016.
La inițiativa Ministerului Dezvoltării Economice, care a elaborat o modificare a legii principale, din 01.01.2016, procedura de privatizare gratuită se prelungește până la 31.12.2020.
În general, procedura de privatizare a cabanelor de vară (în baza unui contract de vânzare-cumpărare), care sunt utilizate pentru deservirea activităților de grădinărit sau a clădirilor rezidențiale private, conform regulilor legii funciare de astăzi, nu are limite de timp.
