Este o taxă locală, adică se plătește la bugetul municipalității (sau orașelor federale Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol) unde este instalat și în care se află terenul.
Impozitul pe teren trebuie plătit de persoanele care dețin terenuri pe baza dreptului de proprietate, a utilizării permanente (nelimitate) sau a posesiunii moștenite pe viață.
În cazul în care terenurile sunt deținute de persoane fizice cu drept de folosință gratuită pe termen determinat sau le-au fost transferate în baza unui contract de închiriere, impozitul pe teren nu este nevoie să plătiți.
Impozitul pe teren se calculează după următoarea formulă:
Impozit pe teren \u003d Kst x D x St x Sq,
D- mărimea cotei din dreptul la teren.
Sf– cota de impozitare (puteți afla cota de impozitare din regiunea dvs. pe această pagină).
Kv- coeficientul de proprietate asupra terenului (se aplică numai în cazul deținerii unui teren pe un an incomplet).
În fiecare regiune specifică a Federației Ruse, beneficiile sunt oferite pentru anumite categorii de cetățeni. Acestea permit nu numai reducerea cuantumului impozitului pe teren care trebuie plătit, dar și să nu-l plătească deloc.
Pentru a obține informații despre beneficiile stabilite pentru impozitul pe teren, puteți utiliza un serviciu special de pe site-ul serviciului fiscal.
Petrov I.A. deține un teren în regiunea Moscovei.
Valoarea cadastrală a parcelei este 2 400 385 de ruble.
0,3%.
7.201 RUB(2.400.385 ruble x 0,3 / 100).
În octombrie 2018, Petrov I.A. a înregistrat drepturile asupra unui teren situat în regiunea Moscovei.
Valoarea sa cadastrală este 2 400 385 de ruble.
Cota de impozitare pentru acest teren este prevăzută în sumă 0,3% .
Impozitul pe teren pentru cele trei luni ale anului 2018 în acest caz va fi egal cu: 1 801 rub.(2.400.385 ruble x 0,3 / 100 x 0,25),
Unde, 0,25 - coeficientul timpului de proprietate asupra terenului (3 luni / 12 luni).
Petrov I.A. deține ¾ din terenul situat în regiunea Moscova.
Valoarea sa cadastrală în 2018 este 2 400 385 de ruble.
Cota de impozitare pentru acest teren este prevăzută în sumă 0,3% .
Impozitul pe teren în acest caz va fi egal cu: 5 401 rub.(2.400.385 ruble x ¾ x 0,3 / 100).
Veteran al operațiunilor militare Petrov I.A. deține un teren în regiunea Moscovei.
Valoarea cadastrală a parcelei în anul 2018 este egală cu 2 400 385 de ruble.
Cota de impozitare pentru acest teren este prevăzută în sumă 0,3% .
Impozitul pe teren în acest caz va fi egal cu: 7 172 rub.((2.400.385 ruble - 10.000 ruble) x 0,3 / 100),
Unde, 10 000 de ruble.- un beneficiu care se acordă Petrov I.A. datorită faptului că este veteran de luptă.
Pentru persoanele fizice, impozitul pe teren se calculează de către serviciul fiscal, după care trimite o notificare la adresa lor de reședință, care conține informații despre cuantumul impozitului, termenul limită de plată etc.
Avizele fiscale în 2019 pentru 2018 vor fi trimise rezidenților Rusiei din aprilie până în septembrie.
În caz de descoperire date eronate in notificare este necesar sa se scrie o cerere la serviciul fiscal (odata cu notificarea se trimite formularul de cerere). După confirmarea acestor date, valoarea taxei va fi recalculată și va fi trimisă o nouă notificare contribuabilului.
Mulți proprietari de terenuri cred în mod eronat că, dacă nu au primit o notificare de la serviciul fiscal, atunci nu trebuie să plătească impozit pe teren. Nu este adevarat.
La 1 ianuarie 2015 a intrat în vigoare o lege, conform căreia contribuabilii în cazul neprimirii avizelor fiscale sunt obligați să auto-raportare către organul fiscal despre prezența obiectelor imobiliare, precum și a vehiculelor.
Mesajul de mai sus, cu copii ale documentelor de titlu atașate, trebuie depus la Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal pentru fiecare obiect de impozitare o dată înainte de 31 decembrie a anului următor. De exemplu, dacă terenul a fost achiziționat în 2018 și nu au fost primite notificări cu privire la acesta, atunci informațiile trebuie furnizate către IFTS până la 31 decembrie 2019.
Prin urmare, în cazul neprimirii unei notificări, Serviciul Fiscal Federal recomandă să luați inițiativa și să contactați personal inspecția (puteți folosi acest serviciu pentru a face o programare online).
În cazul în care un cetățean declară în mod independent că deține un vehicul pentru care nu s-a perceput impozit, calculul plății se va face pentru anul în care a fost depus raportul specificat. Cu toate acestea, această condiție este valabilă numai dacă nu existau informații despre obiectul raportat în fisc. Dacă notificarea de plată nu a fost trimisă din alte motive (de exemplu, adresa contribuabilului a fost indicată incorect sau a fost pierdută prin poștă), atunci calculul se va face pentru toți cei trei ani.
Pentru netransmiterea unui astfel de mesaj în termenul prevăzut, cetățeanul va fi tras la răspundere conform paragrafului 3 al art. 129.1 si amendat in cuantum de 20% din suma impozitului neachitat, pentru obiectul pentru care nu a depus proces-verbal.
În 2019, a fost stabilit un singur termen limită pentru plata impozitelor pe proprietate pentru toate regiunile Rusiei - cel târziu la 1 decembrie 2019.
Notă că, în cazul încălcării condițiilor de plată a impozitului pe teren, se va percepe o amendă pentru fiecare zi calendaristică de întârziere în cuantum de o trei sutimi din rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru valoarea restanțelor. . În plus, autoritatea fiscală poate trimite o notificare angajatorului debitorului cu privire la colectarea datoriilor în detrimentul salariilor, precum și să impună o restricție la părăsirea Federației Ruse. Persoanelor fizice nu li se va percepe penalitate pentru neplata taxelor.
Puteți plăti impozit pe teren folosind un serviciu special de pe site-ul oficial al serviciului fiscal.
Pentru asta ai nevoie de:
Puteți afla dacă aveți datorii fiscale în mai multe moduri:
În ultimii ani, o parte semnificativă a rușilor a preferat să treacă de la apartamente confortabile la gospodării private. Principalul avantaj în favoarea unei astfel de decizii a fost oportunitatea de a economisi la alimente în detrimentul terenurilor gospodărești și la plata facturilor de la companiile de administrare pentru necinstit și, uneori, nu a lucrat deloc.
De la jumătatea anului trecut, mass-media a început să publice previziuni înspăimântătoare, potrivit cărora impozitul pe teren va fi majorat de mai multe ori. În consecință, portofelul rusesc va deveni și mai gol.
Este totul atât de rău și ce îi așteaptă pe proprietarii de terenuri autohtone?
Impozitul pe teren este stabilit de Codul Fiscal al Rusiei (TC RF) și este reglementat de autoritățile locale ale orașelor și regiunilor.
Municipalitățile locale sunt autorizate să stabilească mărimea cotelor de impozitare în cadrul dictat de cap. 31 din Codul Fiscal al Federației Ruse, reglementează procedura și termenul limită de plată (pentru instituții), precum și introducerea de beneficii și scutirea anumitor categorii de cetățeni de la plata impozitului.
Anterior, valoarea impozitului pe teren se calcula pe baza valorii contabile a terenului, care era destul de mică. Suma rezultată din acest calcul nu a fost împovărătoare pentru plătitori. În al șaisprezecelea an al celui de-al doilea mileniu, totul s-a schimbat dramatic.
Acum impozitul pe teren (denumit în continuare LT) va fi perceput ținând cont de valoarea cadastrală egală cu valoarea de piață, ceea ce prefigurează o creștere a sumei de câteva ori. Chestia este că prețul cadastral a fost stabilit de evaluatori independenți, ca să spunem așa „pe ochi”, adesea pe baza unor date nesigure, iar în unele cazuri a depășit semnificativ valoarea actuală de piață.
Locurile de teren situate pe teritoriul Federației Ruse, unde acest tip de impozit este introdus prin reglementări aprobate de autoritățile regionale, sunt recunoscute drept obiecte de impozitare prin această taxă. Mai mult, aceste terenuri ar trebui să fie proprietatea cetățenilor sau a organizațiilor.
Principalele obiecte de impozitare includ următoarele terenuri agricole, de agrement și industriale:
Acest impozit nu este supus terenurilor care sunt proprietatea statului, scoase din circulație în conformitate cu legislația rusă, reprezentând valoare istorică și naturală pentru țară, și terenurilor eliberate pentru construirea de blocuri de locuințe.
Cotele impozitului pe teren sunt reglementate de municipalitățile locale sau autoritățile orașului. Cu toate acestea, art. Nr. 394 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede o serie de fluctuații permise ale acestei valori.
Dacă la momentul calculării cota de impozitare (TS) este determinată de autoritățile locale, atunci calculul folosește valoarea prescrisă de Codul Fiscal al Federației Ruse, astăzi:
Municipalitățile locale sunt autorizate să diferențieze și să reglementeze cotele de impozitare în funcție de categoria de teren, locația obiectului, scopul și permisiunea de utilizare. Astfel, fiecare regiune poate avea propriul NS pentru un anumit obiect.
Îl puteți afla pe site-ul (FTS) al Serviciului Fiscal Federal în subsecțiunea „Informații de referință” sau urmând link-ul: http://www.nalog.ru/rn50/service/tax/, de asemenea de la reglementare și acte juridice din municipiile locale, de multe ori aceste date sunt afișate pe standuri și avizieruri din raionul FTS.
Pentru persoanele fizice, calculele vor fi efectuate de angajatii Serviciului Fiscal. Această categorie de cetățeni va trebui pur și simplu să plătească în timp util facturile primite sub formă de scrisori de la autoritatea sus-menționată.
În caz de dezacord cu suma indicată în facturile de plată, o puteți calcula singur, folosind o formulă simplă:
Aceasta este formula standard pentru calcularea ST, care nu ia în considerare beneficiile și factorii de reducere. Pentru categoria privilegiata a populatiei, suma va fi redusa tinand cont de coeficientul preferential.
Pentru cetățenii care au intrat în proprietate la jumătatea anului calendaristic, care a fost perioada de raportare pentru impozitul pe teren, suma va fi împărțită la doisprezece și înmulțită cu numărul de luni de proprietate oficială a site-ului. Pentru proprietatea comună, suma va fi repartizată între contribuabili în funcție de cotele lor.
Adică proprietarul a 1/3 din teren va trebui să plătească 1/3 din impozitul total.
Pentru a calcula, va trebui să clarificați valoarea cadastrală a obiectului dvs. Acest lucru se poate face contactând Camera Cadastrală sau Rosreestr cu o solicitare, sau pe site-ul lor oficial, puteți utiliza și portalul de informații accesând linkul: http://kadastr.ktotam.pro/.
Din 2015, antreprenorii persoane fizice care au fost persoane fizice au fost scutiți de obligația de a depune declarație pentru impozit pe teren. Acum vor face plăți conform facturilor de la Inspectoratul Fiscal.
Persoanele juridice vor face calcule în mod independent, ținând cont de toate caracteristicile: dacă a existat un transfer de teren într-o altă categorie, o schimbare a statutului unei persoane fizice către o entitate juridică, începutul sau sfârșitul activităților la mijlocul raportării an.
Cum să aflați dimensiunea impozitului pe teren al serviciului fiscal este prezentat în videoclip.
Ca orice altă formă de impozitare, TA are propriile categorii preferențiale între persoane fizice și organizații.
Tarifele preferențiale stabilite de legislația federală se aplică următoarelor grupuri de persoane:
Toate persoanele de mai sus au dreptul de a conta pe o reducere a bazei de impozitare (prețul terenului conform cadastrului) cu 10.000 de ruble. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă atestați drepturile prin prezentarea la organele fiscale a documentelor necesare.
Lista organizațiilor scutite de impozitul pe teren de către autoritățile federale este indicată în articolul nr. 395 din Codul fiscal al Federației Ruse. Beneficiile rămase sunt aprobate și distribuite de primăria locală.
Deciziile autorităților sunt aduse la cunoștința populației prin publicații în ziare și pe tribunele administrației.
ST trebuie plătit în regiunea în care se află instalația. Plătitorii de impozite pe teren sunt persoane fizice. persoane şi asociaţii care au devenit proprietari sau proprietari permanenţi ai terenurilor. Termenele de plată sunt stabilite de municipalități și, de regulă, sunt diferite pentru persoane fizice. persoane si persoane juridice.
Persoanele fizice și antreprenorii individuali clasificați ca atare primesc un aviz fiscal cu suma și termenul limită de plată specificate. Ultimele modificări ale Legii federale (FZ nr. 320) din 23 noiembrie 2015 au aprobat termenul de plată până la 1 decembrie a anului următor „anului plătit”.
Persoanele juridice care au efectuat plăți trimestriale anticipate, care sunt stabilite și de autoritățile locale (de unde și diferențele pe regiune), de obicei respectă programul: până la sfârșitul lunii aprilie, iulie și octombrie, adică la sfârșitul trimestrului de raportare. Plata pentru ultimul trimestru al anului trecut se face la bugetul local înainte de 1 februarie a anului curent.
Codul Fiscal prevede penalități sub formă de penalizare sau amendă pentru întârzierea plății, incomplete sau neplata ST. Din cauza unei încălcări neintenționate, amenda va fi de aproximativ 20% din valoarea impozitului anual, ca urmare a unei încălcări intenționate, până la 40%.
Se vor percepe penalități pentru fiecare zi restante și se vor ridica la 1:300 din rata de refinanțare.
Un atribut important la efectuarea și procesarea plății ST sunt codurile clasificărilor bugetare, care sunt prezentate în tabel.
|
Denumirea plății impozitului pe teren |
Cod de clasificare bugetară |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Pentru orașele importante din punct de vedere federal | Pentru orașele rusești | Pentru zonele urbane | Pentru terenuri intravilane din limitele raionale | Pentru teritoriile inter-așezări | |
|
Plata taxelor |
1821060603103 1000 110 |
182106 06032 04 1000 110 |
1821 06 06033 13 1000 110 |
1821 06 0603212 1000 110 |
1821 06 0603305 1000 110 |
|
182106 0603103 2100 110 |
1821 06 06032 04 2100 110 |
1821 06 06033 13 2100 110 |
1821 06 06032 12 2100 10 |
1821 06 6033 05 2100 110 |
|
|
182106 06031 03 3000 110 |
1821 06 06032 04 3000 110 | 1821 06 06033 13 3000 110 | 1821 06 06032 12 3000 110 | 1821 06 06033 05 3000 110 | |
Specificând incorect aceste câteva numere, expeditorul riscă să transfere fonduri către destinația greșită.
Depunerea raportării pentru plătitorii de impozit pe teren constă în depunerea unei declarații fiscale la locația amplasamentului. Din 2015, antreprenorii individuali sunt scutiți de la această procedură de raportare, declarațiile se completează și se depun la organele fiscale numai de către persoane juridice.
Formularul de declarație pentru ST (formular conform KND 1153005) și dispozițiile pentru completarea acestuia sunt dictate de Ordinul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 28 octombrie 2011 Nr. ММВ-7-11 / [email protected]. Acest document se completează electronic sau pe hârtie, conform formatelor stabilite, și se depune la Administrația Fiscală o dată pe an, înainte de 1 februarie (pentru perioada trecută).
Fiecare perioadă de raportare în acest tip de impozitare este egală cu un an calendaristic.
În varianta hârtie, documentul de raportare este supus inspecției de către plătitor personal, de către reprezentanții acestuia, sau trimis prin scrisoare recomandată (fără a uita inventarul atașării). Documente electronice - prin e-mail.
În concluzie, merită să le reamintim proprietarilor de teren că valoarea acestei plăți practic nu depinde de rezultatele activităților și de profit, ci este afectată de valoarea cadastrală și de suprafața obiectului.
Limitele parcelelor sunt determinate prin topografie, iar fiecare proprietar trebuie să cunoască exact și să-și respecte „propriile limite” pentru a evita disputele inutile cu vecinii și pentru a nu plăti taxe suplimentare.
Dacă este necesar să plătiți impozit pe teren proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente, aflați din videoclip.
In contact cu
Modificările aduse legislației privind impozitul pe teren în 2018 (capitolul 31 din Codul fiscal al Federației Ruse) nu au ocolit. Inclusiv forma declarației de raportare pe aceasta. Oferim o privire de ansamblu asupra tuturor inovațiilor.
Modificări semnificative la impozitul pe teren în 2018 au fost aduse Codului fiscal al Federației Ruse prin Legea din 30 septembrie 2017 nr. 286-FZ.
De la 1 ianuarie 2018, la calculul impozitului pe teren, se ia valoarea cadastrală, care se determină la data înregistrării modificării acestuia în Registrul unificat de stat al imobilelor, registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare ținut de Rosreestr. Această nouă regulă se aplică acelor terenuri care s-au schimbat în cursul anului:
Tinand cont de noua comanda, cuantumul impozitului se determina in functie de coeficientul de proprietate (Kv). El este:
În general, baza de impozitare a terenurilor se determină pentru fiecare parcelă în funcție de valoarea sa cadastrală la data de 1 ianuarie a anului. Modificarea acesteia în cursul anului nu este luată în considerare la determinarea bazei de impozitare în această perioadă fiscală și anterioare (clauza 1, articolul 391 din Codul fiscal al Federației Ruse). Dar aceasta este o regulă generală.
Dar, în practică, evaluarea cadastrală actuală se poate modifica din cauza unei modificări a tipului de utilizare permisă a terenului și/sau a trecerii acestuia de la o categorie de teren la alta. Acum, acest factor important este luat în considerare la calcularea impozitului din ziua în care informațiile actualizate privind valoarea terenului sunt introduse în USRN.
De reținut că până în 2018, absența acestei excepții a dus la faptul că modificarea valorii cadastrului putea fi luată în considerare doar din următoarea perioadă fiscală pentru impozitul pe teren (scrisoare Ministerului Finanțelor al Rusiei din 14.04.2017). nr. 03-05-04-02 / 22593). Evident, aceasta a fost o abordare nedreaptă atât față de plătitori, cât și față de trezorerie.
Care va fi cota impozitului pe teren pentru 2018 este decisă de autoritățile locale. Prin urmare, trebuie să vă uitați la modificările din legea relevantă a teritoriului municipal.
De asemenea, modificările aduse impozitului pe teren din 2018 au afectat procedura de revendicare a dreptului la beneficiu (Legea nr. 286-FZ din 30 septembrie 2017, astfel cum a fost modificată prin Codul Fiscal al Federației Ruse).
Putem spune că acum, pentru a primi beneficii, nu este necesară depunerea documentelor justificative la IFTS. Cert este că, de la 01/01/2018, ordinul Serviciului Federal de Taxe al Rusiei din 14 noiembrie 2017 nr. ММВ-7-21/897, care a aprobat un nou formular de cerere pentru acordarea de beneficii pentru trei impozite pe proprietate de indivizi, intră în vigoare. Inclusiv impozit pe teren:
Din 2018, forma acestei cereri este mai mult ca o declarație fiscală. În orice caz, structura și principiul umplerii au devenit similare.
În legătură cu noul formular de cerere, plătitorul de impozit pe teren din 2018 poate alege dintre două variante:
1. Depuneți la IFTS documente care justifică dreptul la prestație.
2. Specificați doar detaliile acestor documente.
În cel de-al doilea caz, organele fiscale însele vor face o cerere acelor organisme/organizații care au eliberat documentele-temeiul beneficiului indicat în cerere. Și atunci persoana fizică va primi o decizie cu privire la impozitul pe teren pe anul 2018 - dacă i s-a acordat sau nu un beneficiu. În cazul în care IFTS nu primește astfel de date, plătitorul va fi informat despre necesitatea depunerii el însuși a documentelor justificative.
Astfel, din 2018, plătitorul are dreptul de a alege dacă depune documente la Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal pentru un beneficiu pe teren sau nu.
Plătitorul va primi toate informațiile cu privire la luarea în considerare a unei cereri pentru un beneficiu printr-un cont personal pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei. Dacă unul nu este conectat, puteți alege metoda de informare:
Puteți solicita o scutire de impozit pe teren la orice IFTS, precum și prin contul personal al unei persoane pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei.
Să clarificăm esența juridică a schimbărilor care au avut loc. Unele categorii de persoane fizice (inclusiv antreprenori individuali) pot reduce baza impozabilă pentru impozitul pe teren cu o deducere de 10.000 de ruble. Acest lucru se aplică terenurilor în proprietate, utilizării permanente (nelimitate) sau posesiunii moștenite pe viață (clauza 5, articolul 391 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Până în anul 2018, alin. 6 al art. 391 din Codul Fiscal al Federației Ruse a stabilit că o reducere a bazei impozabile este posibilă pe baza documentelor justificative care sunt prezentate la IFTS. Dar din 01 ianuarie 2018, această regulă a fost exclusă din Codul Fiscal al Federației Ruse, deoarece noua ediție este prevăzută în paragraful 10 al art. 396 din Codul fiscal al Federației Ruse. Mai mult, noua procedură este extinsă la toate beneficiile fiscale funciare pentru persoane fizice, și nu doar sub forma unei reduceri a bazei impozabile.
Noul alineat 2 al art. 395 din Codul Fiscal al Federației Ruse, care a fost introdus prin Legea din 27 noiembrie 2017 nr. 353-FZ, reglementează situația în care, în timpul împărțirii sau fuziunii terenurilor, scutirea de impozit nu este aplicabilă în cazul rezultatului. obiecte. Acest lucru se aplică numai următoarelor categorii de plătitori:
Inovația privind impozitul pe teren pentru persoane juridice din 2018 se referă la depunerea unei declarații pentru perioada 2017 într-o formă nouă, format. Acestea, precum și procedura de completare, sunt acum fixate prin ordinul Serviciului Federal de Taxe din 10 mai 2017 nr. ММВ-7-21/347.
| Secțiunea de declarații | Formular nou de declarație | Forma anterioară a declarației (aprobată prin ordinul Serviciului Federal de Taxe din 28 octombrie 2011 nr. ММВ-7-11/696) |
|---|---|---|
| Pagina titlu | S-a eliminat câmpul pentru codurile OKVED | A existat un câmp pentru codul OKVED |
| Sectiunea 2 | Linia 050 a fost completată cu indicatorul „Prețul de reglementare al terenului” (completat pentru parcele din Crimeea și Sevastopol) | La rândul 050 este prevăzut doar indicatorul „Valoarea cadastrală a terenului” (nu se poate indica prețul standard al terenului) |
Numărul total de linii este 25. Lipsesc următoarele rânduri:
|
Numărul total de linii - 28 |
Puteți verifica corectitudinea completării declarației de teren în anul 2018 folosind rapoarte speciale de control pentru aceasta. Ele sunt consacrate în scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 13 iulie 2017 nr. BS-4-21 / 13656.
Avizul fiscal care conține calcule (recalculări) pentru impozitul pe terenul din apropierea Moscovei, cuplat cu calcule pentru alte impozite pe proprietate ale persoanelor fizice, este trimis prin scrisoare ordinară din orașul Mytishchi (index 141020) sau prin poștă recomandată ("Mytishchi-DTI" ).Următoarele se aplică numai pentru terenuri deținute de persoane fizice și situate pe teritoriul Regiunii Moscova.
Anual, Serviciul Fiscal calculează impozitele pe teren pentru anul calendaristic precedent și trimite înștiințări fiscale proprietarilor de terenuri pentru plată.
Baza de impozitare este determinată de .
În 2013, a fost efectuată o reevaluare globală a valorii cadastrale a terenurilor din apropierea Moscovei. Valoarea cadastrală a terenurilor a crescut semnificativ. Uneori de mai multe ori. Rezultatele evaluării cadastrale de stat (reevaluarea valorii) a parcelelor au fost aprobate prin Ordinul Ministerului Ecologiei și Gospodăririi Naturii din Regiunea Moscova din 27 noiembrie 2013: Nr. 566-RM (locuri de teren ca parte a terenurile așezărilor regiunii); Nr. 564-RM (terenuri ale asociaţiilor horticole, horticole şi dacha); Nr 563-RM (teren agricol).
Noua valoare a terenurilor din apropierea Moscovei a devenit baza pentru evaluarea impozitelor din 2014.
În plus, din 2014, în unele raioane ale regiunii, cota impozitului pe teren pentru parcelele gospodărești și cabanele de vară a crescut de mai multe ori.
În acest fel, .
Valoarea cadastrală a unei parcele este egală cu suprafața terenului, măsurată în metri pătrați, înmulțită cu indicatorul specific al valorii cadastrale (UCCS) a terenului, exprimată în ruble pe mp.
UPKS este determinat de evaluatori în cursul evaluării de stat a terenurilor din regiunea Moscovei.
Suprafața parcelei este preluată din datele de înregistrare cadastrală. Dacă site-ul dvs. nu este înregistrat, atunci nu are valoare cadastrală și, în consecință, nu există impozit pe teren.
Amintiți-vă că într-o sută de metri pătrați. În consecință, șase acri reprezintă 600 mp. teren, și 15 acri - 1.500 mp.
Pentru două parcele de teren apropiate, dintre care unul are o suprafață de 6 acri, celălalt de 12 acri, este logic să presupunem că valoarea cadastrală a parcelei mai mici ar trebui să fie exact de două ori mai mică decât costul celui de-al doilea. . În consecință, impozitul pe terenul unui teren de șase sute ar trebui să fie exact de două ori mai mic decât impozitul pe un teren de douăsprezece acri.
Cu toate acestea, rezultatele reevaluării terenurilor din apropierea Moscovei arată că nu este întotdeauna cazul.
| Districtul municipal al regiunii Moscova | Cote de impozit pe teren | |
| 1. | districtul Volokolamsky | 0,3% |
| 2. | districtul Voskresensky | 0,3% |
| 3. | districtul Dmitrovsky | 0,3% |
| 4. | districtul Egoryevski | 0,3% |
| 5. | districtul Zaraisk | 0,3% |
| 6. | raionul Istra | 0,3% |
| 7. | districtul Kashirsky | 0,2% - 0,3% |
| 8. | districtul Klinsky | 0,15% - 0,3% |
| 9. | raionul Kolomna | 0,3% |
| 10. | districtul Krasnogorsk | 0,2% - 0,3% |
| 11. | districtul Leninsky | 0,15% - 0,3% |
| 12. | districtul Lotoshinsky | 0,3% |
| 13. | districtul Luhovitsky | 0,3% |
| 14. | districtul Lyubertsy | 0,2% - 0,3% |
| 15. | districtul Mozhaysky | 0,3% |
| 16. | districtul Mytishchi | 0,15% |
| 17. | districtul Naro-Fominsky | 0,3% |
| 18. | districtul Noginsk | 0,2% - 0,3% |
| 19. | raionul Odintsovskii | 0,1% - 0,3% |
| 20. | districtul Orekhovo-Zuevsky | 0,15% - 0,3% |
| 21. | districtul Pavlovo-Posadsky | 0,1% - 0,3% |
| 22. | districtul Podilskyi | 0,2% - 0,3% |
| 23. | cartierul Pușkinski | 0,1% - 0,3% |
| 24. | districtul Ramensky | 0,07% - 0,3% |
| 25. | raionul Ruza | 0,2% - 0,3% |
| 26. | districtul Serebryano-Prudsky | 0,3% |
| 27. | cartierul Sergiev Posad | 0,1% - 0,3% |
| 28. | districtul Serpuhov | 0,15% - 0,3% |
| 29. | districtul Solnechnogorsk | 0,15% - 0,3% |
| 30. | cartierul Stupinsky | 0,2% - 0,3% |
| 31. | districtul Taldomsky | 0,3% |
| 32. | districtul Cehovsky | 0,08% - 0,3% |
| 33. | districtul Shatursky | 0,3% |
| 34. | districtul Shakhovskoy | 0,3% |
| 35. | districtul Schelkovsky | 0,2% - 0,3% |
| District urban (oraș de subordonare regională) al regiunii Moscova | Cote de impozit pe teren | |
| 1. | Balashikha | 0,3% |
| 2. | Bronnitsy | 0,3% |
| 3. | Dzerjinski | 0,3% |
| 4. | Dolgoprudny | 0,2% - 0,25% |
| 5. | Domodedovo | 0,25% - 0,3% |
| 6. | Dubna | 0,3% |
| 7. | Jukovski | 0,3% |
| 8. | Zvenigorod | 0,3% |
| 9. | Ivanteevka | 0,2% - 0,25% |
| 10. | Klimovsk | 0,2% - 0,3% |
| 11. | Kolomna | 0,13% - 0,2% |
| 12. | Korolev | 0,3% |
| 13. | Kotelniki | 0,3% |
| 14. | Krasnoarmeysk | 0,3% |
| 15. | Lobnya | 0,3% |
| 16. | Losino-Petrovski | 0,3% |
| 17. | Lytkarino | 0,3% |
| 18. | lacuri | 0,3% |
| 19. | Orekhovo-Zuevo | 0,3% |
| 20. | Podolsk | 0,3% |
| 21. | Protvino | 0,2% |
| 22. | Pushchino | 0,3% |
| 23. | Reutov | n / A |
| 24. | Roshal | 0,3% |
| 25. | Serpuhov | 0,3% |
| 26. | Fryazino | 0,3% |
| 27. | Khimki | 0,2% |
| 28. | Cernogolovka | 0,3% |
| 29. | Elektrogorsk | 0,3% |
| 30. | Elektrostal | 0,3% |
Procedura de calcul a impozitului pe teren poate fi diferită pentru persoanele fizice și juridice. În plus, calculul este afectat de categoria de teren.
Vom stabili cum va fi calculat impozitul pe teren în 2018, care este formula pentru aceasta și vom indica dacă și cum este posibil să se facă calculul prin serviciul online al serviciului fiscal.
Proiectul de lege cu numărul 128489-7 a fost aprobat de Duma de Stat și publicat online în septembrie 2017. Acesta definește o nouă procedură de calcul a impozitului pe teren în următorul 2018-2020.
Proiectul va deveni complet operațional în 2018.
Toți cetățenii care dețin terenuri sunt obligați să plătească impozit pe teren, au dreptul la folosirea perpetuă a terenului - sau la moștenirea pe viață a acestui drept.
Să vă spunem mai multe despre cum poate avea loc calculul impozitului.
Calculul impozitului pe teren în 2018 poate fi efectuat după mai multe formule:
Aceeași formulă este potrivită pentru calcularea cu o categorie țintă diferită de teren sau dacă site-ul a fost vândut:
Calculul se va face luând în considerare plățile în avans după formula:
|
Impozit pe teren \u003d Kst x D x St x Kv,
|
|
Această formulă necesită:
|
Să dăm câteva exemple de calcul.
Cetățeanul Petrov deține un teren destinat horticulturii și horticulturii, cu o valoare cadastrală de 150 de mii de ruble. A achiziționat site-ul în august 2017.
Calculăm impozitul după formula generală: Impozit pe teren \u003d Kst x D x St x Sq.
Petrov va plăti impozitul în 2018 pentru 2017, adică Petrov a deținut imobile timp de 5 luni. Înlocuiți indicatorii din formula:
Impozit pe teren = 150.000 de ruble. x 1 x 0,3% x (5 luni/12 luni)
Primim suma impozitului: 1875 de ruble.
Veteranul a achiziționat 1/2 din terenul cu o valoare cadastrală de 450 de mii de ruble în februarie 2017 pentru agricultură.
Calculăm impozitul pe teren ținând cont de următoarele puncte:
Calculați raportul de titularizare - 11 împărțit la 12 luni. Primim: 0,916.
Inlocuim indicatorii in formula: ZN \u003d (Kst x D - 10.000 de ruble) x St x Sq.
ZN =(450.000 de ruble x 1/2 - 10.000 de ruble) x 0,1% x 0,916 \u003d 1969,4 ruble.
Procedura de calculare a impozitului folosind un calculator de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal este următoarea:
1) În secțiunea „e-servicii”. alegeți „Calculator impozit pe teren și impozit pe proprietate personală”.
2) Introduceți parametrii generali privind calculul - „Impozit pe teren”.
3) Alegeți perioada pentru care trebuie să plătiți impozitul
4) Introduceți caracteristicile obiectului
5. După ce ați introdus toate datele - și acestea pot fi introduse automat - puteți calcula suma taxei
Procedura este simplă dacă știi numărul cadastral al terenului dumneavoastră. Îl puteți vedea în certificatul de proprietate sau un extras din USRN.
Luați în considerare cele mai comune categorii - și indicați care sunt regulile de calculare a impozitului pentru acestea.
Impozitul pe un astfel de teren poate fi calculat la cota maximă (0,3%) sau minimă.
Ambele rate, în special cea minimă, pot fi stabilite pe teren dacă terenul îndeplinește următoarele cerințe:
Dacă aceste cerințe nu sunt îndeplinite, atunci impozitul poate fi calculat numai pe rata maxima. Este egal cu 0,3%,și aprobat prin lege (articolul 394 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Rata minimă poate fi de la 0,1 la 0,3%. Este stabilit la nivel regional de autoritățile locale. În acest ritm, calculul poate fi efectuat dacă terenul îndeplinește pe deplin toate cerințele. Dacă nu, atunci ei vor calcula la rata maximă.
Impozitul pe terenurile destinate construcției de locuințe individuale poate fi calculat și la o cotă minimă sau maximă.
Conform legislației în vigoare, rata nu poate depăși 0,3%. Un procent redus poate fi stabilit de către municipalitate.
În general, mărimea taxei va fi afectată și de suprafața site-ului, valoarea cadastrală a acestuia și specificul subiectului Federației Ruse.
