Buna ziua! Nu ai facut nicio renovare in apartamentul cu 3 camere cand locuiai?Daca acest apartament necesita sau nu renovare nu este clar din intrebarea ta. Contractul de închiriere (citiți contractul) trebuie să indice obligația corespunzătoare - de a efectua reparații de rutină. Este posibilă încetarea contractului de muncă pentru neîndeplinirea obligațiilor asumate prin contract.
Un contract de închiriere pentru spații de locuit specializate poate fi reziliat în instanță la cererea proprietarului dacă chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta nu își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contractului de închiriere pentru spații de locuit specializate, precum și în alte cazuri prevăzute pentru la articolul 83 din Codul locuinței al Federației Ruse (În cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia într-un alt loc de reședință, contractul de închiriere socială pentru spații rezidențiale este considerat reziliat de la data plecării; încetarea contractul de închiriere pentru spații de locuit, la cererea proprietarului, este permis în instanță în cazul: 1) neachitarea de către chiriaș a locației și (sau) utilităților pentru mai mult de șase luni; 2) distrugerea sau deteriorarea spațiilor de locuit de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil; 3) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă conviețuirea în același spațiu de locuit; 4) utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri)
Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) unor astfel de spații de locuit sau din alte motive prevăzute de lege.
Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale de birouri sau a spațiilor rezidențiale într-un cămin, precum și transferul acestor spații rezidențiale către conducerea economică sau gestiunea operațională a unei alte persoane juridice atrage rezilierea contractului de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția cazurilor în cazul în care noul proprietar al unei astfel de spații rezidențiale sau persoana juridică persoana căreia i se transferă astfel de spații rezidențiale este parte la contractul de muncă cu angajatul - angajatorul astfel de spații rezidențiale.
În prezent locuiți într-un apartament cu două camere; dacă nu există motive pentru rezilierea contractului de închiriere pentru acest imobil rezidențial, atunci nu vă vor putea evacua. Dacă locuiți în acest apartament, folosiți-l, nu încălcați interesele vecinilor dvs., îndepliniți obligațiile asumate prin contractul de închiriere, plătiți în mod regulat utilitățile, ați efectuat reparații conform indicațiilor (obligația de a efectua reparații de rutină și de a menține siguranța spatiul de locuit este responsabilitatea chiriasului) - atunci nu ai de ce sa te temi . Trebuie să aveți dovezi ale reparațiilor (mărturii martorilor, chitanțe, fotografii etc.)
În vechile vremuri sovietice, aproape oricărui tânăr specialist care venea să lucreze la o fabrică sau un mare complex industrial dintr-un alt oraș putea avea garanția că va primi un apartament în câțiva ani. Da, un „Hrușciov”, da, mic, dar separat și complet confortabil și, cel mai important, complet gratuit.
Victor Burkulai. Dormitor. 1968
Practica de a oferi așa-numitele apartamente de serviciu continuă și astăzi. Numai că numărul lor a devenit semnificativ mai mic; pentru a obține o astfel de locuință gratuită trebuie să stai la coadă ani de zile, iar starea apartamentelor lasă, de obicei, mult de dorit.
Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptul la apartamente de serviciu, cine poate conta pe primirea unor astfel de locuințe, există întreprinderi în țara noastră care oferă apartamente angajaților pe cheltuiala lor și, în cele din urmă, este posibilă privatizarea locuințelor de serviciu, făcând este cu adevărat al tău?
Astfel, pentru a obține o locuință oficială, nu trebuie să stai la coadă sau să ai venituri mici, să ai mulți copii și vulnerabil din punct de vedere social sau să ai beneficii - este suficient pentru a obține cu succes un loc de muncă.
Adesea, apartamentele de serviciu sunt oferite chiar și acelor angajați care au deja propria locuință. Adevărat, într-un alt oraș, de unde este imposibil să mergi la serviciu în fiecare zi. În acest caz, organizația sau întreprinderea în care persoana lucrează îi asigură locuințe oficiale.
Condiția principală pentru furnizarea unui apartament de serviciu este incapacitatea de a îndeplini atribuțiile oficiale din cauza lipsei de locuințe în imediata apropiere a locului de muncă.
În același timp, articolul 93 din Codul locuinței al Rusiei a limitat sensul termenului „locuință oficială” și a stabilit că numai acele apartamente care sunt oferite „cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu un organism guvernamental, un întreprindere unitară de stat, o autoritate locală” poate fi clasificată ca atare. instituție autonomă, municipală sau de stat, în legătură cu serviciul, în legătură cu numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau o funcție publică a unei entități constitutive a Federația Rusă, precum și în legătură cu alegerea în funcții elective în organele guvernamentale locale sau autoritățile publice.”
Adică, potrivit articolului, doar angajații de stat și municipali pot solicita locuințe oficiale; lucrătorii întreprinderilor private nu pot primi astfel de apartamente. Cu toate acestea, există încă o practică când o companie sau organizație non-statală oferă angajaților săi deosebit de valoroși locuințe și astfel de spații nu pot fi numite altceva decât oficial. Mulți experți notează că articolul 93 din Codul Locuinței nu reflectă situația reală care s-a dezvoltat în domeniul furnizării apartamentelor de serviciu și, de asemenea, lasă o marjă largă de interpretare.
M.G. Sokolov. IN SI. Lenin în Razliv. 1969
Așadar, pentru a avea șansa, adesea foarte reală, de a vă muta într-un apartament de servicii, ar trebui să alegeți astfel de specialități, profesii și domenii de activitate precum:
Este clar că este mai bine să fii adjunct decât un portar - reprezentanții oamenilor au șanse mult mai mari de a obține locuințe oficiale, dar, în principiu, toate categoriile de mai sus pot solicita apartamente gratuite în timp ce lucrează într-o anumită organizație.
De asemenea, putem spune cu încredere că multe întreprinderi mari, de exemplu, fabricile și uzinele metalurgice, pun la dispoziție specialiștilor lor deosebit de valoroși, de exemplu, manageri sau ingineri invitați din străinătate, apartamente la locul lor de serviciu sau plătesc chirie pentru locuințe, care pot de asemenea, să fie considerat unul dintre varietățile de obținere a spațiului de locuit de birou.
După cum prevede Codul Locuinței al Rusiei, pentru a obține o locuință oficială, o persoană care are nevoie de spațiu de locuit la locul noului său loc de muncă trebuie să scrie o cerere corespunzătoare pentru furnizarea unui apartament din fondul de locuințe specializate local.
Cererea trebuie să indice câți membri ai familiei vor locui cu solicitantul, deoarece există standarde aprobate pentru spațiul minim de locuit per locuitor al unui apartament de serviciu. De exemplu, dacă într-o familie există doi copii - un băiat și o fată peste 9 ani, atunci solicitantul poate aplica pentru un apartament cu trei camere. În plus, fiecare membru al familiei trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați de spațiu de locuit, dar nu mai mult de 15 - acesta este deja considerat un lux inaccesibil.
Vincent van Gogh. Secție la Spitalul din Arles. 1889
Cu toate acestea, astfel de norme nu se aplică peste tot; în multe orașe, locuințele de serviciu sunt oferite conform principiului - luați ceea ce dau, nu există nimic altceva. Și nu poți contrazice o astfel de afirmație, deoarece Codul Locuinței cu privire la apartamentele de serviciu prevede că acestea trebuie să fie „rezidențiale” - și gata, fără precizări sau norme.
În plus, fondul de locuințe municipale specializate este adesea format din așa-numitele locuințe „escheat”, adică apartamente care au fost privatizate, iar proprietarii decedați nu aveau moștenitori. Astfel de apartamente stau de obicei abandonate pentru o lungă perioadă de timp în timp ce căutarea posibililor moștenitori este în desfășurare, sunt în paragină, iar bugetele locale nu au fonduri pentru a le repara, cel puțin estetic. Există adesea cazuri când, de exemplu, un nou polițist de district care sosește la secția de serviciu într-un centru raional a primit o locuință oficială „fără ferestre, fără uși” și nu i-a venit să creadă „norocul”, refuzând să se mute într-un astfel de apartament.
După ce o cerere de locuință oficială este scrisă și primită de un funcționar autorizat, se încheie un acord de închiriere a locuințelor oficiale între organizația care oferă locuințe și angajat, care este considerat valabil pentru perioada de serviciu militar, relații de muncă sau efectuarea de atributii oficiale. Chiriașului i se pune la dispoziție un mandat care îi dă dreptul de a se muta în apartamentul specificat.
Locuitorii apartamentelor de serviciu plătesc facturile la utilități exact în același mod și în aceeași sumă ca și proprietarii apartamentelor privatizate. În același timp, aceștia sunt obligați să mențină spațiile în ordine, să nu întârzie plățile de utilități etc.
Drepturile rezidenților spațiilor de birouri sunt limitate - aceștia nu pot închiria apartamentul pus la dispoziție, nu îl pot rezerva sau nu îl pot schimba cu alte locuințe. Chiriașul își poate muta toți membrii gospodăriei, persoanele aflate în întreținere și rudele în apartamentul de serviciu, dacă ceilalți rezidenți adulți nu se deranjează și și-au dat acordul scris.
Alexandru Benois. Ilustrație pentru „Regina de pică”. 1910
Contractul de închiriere de spații de birouri se reziliază în caz de încetare a raportului de muncă, de expirare a mandatului într-o funcție electivă sau de demitere din funcție.
Lista spațiilor rezidențiale care nu fac obiectul privatizării, stabilită prin partea întâi a articolului patru din Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, include și locuințe de serviciu.
Adică, nu poate fi privatizat conform legii, cu toate acestea, într-o serie de cazuri, chiriașii de locuințe oficiale reușesc în continuare să întocmească toate documentele necesare și să obțină o decizie pozitivă din partea autorităților și conducerii companiei sau organizației.
O nuanță importantă - în fiecare regiune a Rusiei, autoritățile locale sunt responsabile de privatizarea spațiilor de birouri, prin urmare condițiile și procedura de privatizare pot varia foarte mult.
De exemplu, la Moscova există un decret guvernamental conform căruia chiriașii care au locuit în spațiul de locuit dat și, în consecință, au lucrat în organizația care a furnizat spațiul de locuit mai mult de 10 ani, pot privatiza un apartament de serviciu.
Astfel de angajați pot redacta o declarație în baza căreia se va rezilia contractul de muncă și se va încheia un contract de închiriere socială a apartamentului. Astfel, înainte de începerea procesului de privatizare a spațiului rezidențial de serviciu, acesta trebuie mai întâi scos din fondul de locuințe cu servicii specializate și introdus în fondul de locuințe sociale de stat sau municipal.
De ce vei avea nevoie pentru asta? În primul rând, acordul organizației, întreprinderii sau instituției care deține apartamentul.
În anumite cazuri, special precizate, locuințele corporative pot fi privatizate și de către angajatori care nu au lucrat încă de 10 ani în organizație. Aceste cazuri speciale includ:
Lista documentelor necesare pentru privatizarea unui apartament de servicii include:
Este de remarcat faptul că transferul locuințelor oficiale dintr-un fond specializat într-un fond social municipal sau de stat, care va da dreptul de a privatiza un apartament, poate dura câteva luni sau chiar ani. Pentru a accelera acest proces și a privatiza un apartament de serviciu, puteți merge în instanță cu o declarație de revendicare, care va conține o cerere de recunoaștere a dreptului chiriașului de a privatiza locuința. De asemenea, merită să mergi în instanță dacă angajatorul, organizația care deține apartamentul, nu își dă acordul pentru privatizare, în ciuda faptului că are zece ani de experiență. Din păcate, procedurile judiciare pot dura, de asemenea, mult timp, iar o decizie pozitivă în astfel de cazuri este rară.
Astfel, pentru a privatiza un apartament de serviciu, este necesar să negociezi cu angajatorul prin orice mijloace și să obții totuși permisiunea de la organizația care a furnizat locuința. În acest caz, este foarte posibil să se privatizeze spațiul de birouri, deși procesul de colectare a documentelor, în special a extraselor din toate cărțile de casă din locurile de reședință anterioară, poate fi întârziat.
Singura consolare pentru acei chiriași ai spațiilor de birouri cărora, în ciuda experienței de zece ani într-o singură organizație, li s-a refuzat dreptul de a privatiza un apartament atât de către proprietar, cât și de către instanță, poate fi faptul că este imposibil să evacuați astfel de familii fără asigurarea altor locuințe.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Tema locuințelor de birouri devine din ce în ce mai relevantă, pe măsură ce structurile guvernamentale și comerciale mută lucrătorii în regiuni. Această problemă necesită studiu în ceea ce privește impozitarea cu impozitul pe venit și impozitul pe venitul persoanelor fizice. Organizațiile trebuie să decidă asupra chestiunilor de rambursare a costurilor de utilități și de atribuire a cheltuielilor pentru întreținerea spațiilor de birouri la reducerea bazei de impozitare a impozitului pe venit. Articolul discută cele mai stringente probleme privind impozitarea locuințelor oficiale, indiferent de forma de proprietate a organizațiilor.
Statutul juridic al locuințelor de serviciu (fondul de locuințe de serviciu) este stabilit la alin. 3 al art. 19 din Codul locuinței al Federației Ruse. În ea, aceste spații aparțin categoriei „fond de locuințe specializate”, care este un ansamblu de spații rezidențiale ale fondurilor de locuințe de stat și municipale destinate rezidenței anumitor categorii de cetățeni și puse la dispoziție acestora conform regulilor secțiunii IV a Codul locuinței al Federației Ruse. Partea 1 art. 92 din Codul locuinței al Federației Ruse include următoarele ca spații rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate: spații rezidențiale de servicii; spații rezidențiale în cămine; spații rezidențiale cu un stoc flexibil; spații rezidențiale în case din sistemul de servicii sociale; spațiile de locuit ale fondului de așezare temporară a persoanelor strămutate în interior; spațiile de locuit ale fondului de așezare temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați; spații de locuit pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni.
Spatiu de birouri, conform art. 93 din Codul locuinței al Federației Ruse, sunt destinate reședinței cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu organizația, în timpul perioadei de muncă în aceasta (în timpul perioadei de serviciu). Spațiile rezidențiale de serviciu (locuințe de serviciu) includ doar apartamente individuale. Există adesea o concepție greșită că spațiile de birouri includ nu numai apartamente de birouri, ci și camere din dormitoare comune, precum și camere în care locuiesc alți chiriași sau proprietari. În acest caz, greșeala constă în faptul că o serie de organizații interpretează incorect caracterul temporar al rezidenței în locuințe oficiale și într-un cămin. Într-adevăr, camerele din „cămine” sunt destinate rezidenței temporare în timpul muncii, studiului sau serviciului (articolul 94 din Codul locuinței al Federației Ruse). Cu toate acestea, salariatului i se asigură locuințe oficiale în conformitate cu natura relației sale de muncă cu organizația, în timp ce cazarea în cămin este asigurată pentru utilizare temporară și nu are legătură cu natura raportului de muncă. Astfel, nu orice categorie de salariați poate fi asigurată cu locuințe oficiale, iar însuși faptul furnizării acesteia trebuie reglementat printr-un contract de muncă. În plus, art. 94 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că o cameră într-un dormitor trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați. m, iar conform art. 93 din același cod, doar un apartament poate fi locuință oficială.
Atribuirea spațiilor de locuit unui fond de locuințe specializate se efectuează în baza „Regulilor de atribuire a spațiilor de locuit unui fond de locuințe specializate”, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006 nr. 42 (denumit în continuare Decretul nr. 42). Potrivit paragrafului 3 din Hotărârea nr. 42, spațiile de locuit nu pot fi încadrate ca fond de locuințe specializate în următoarele cazuri: dacă spațiile de locuit sunt ocupate în baza unui contract de închiriere socială; dacă spațiile de locuit sunt închiriate (utilizare comercială); în cazul în care localul de locuit are o sarcină de drepturi. De asemenea, spațiile de locuit nu pot fi incluse în fondul de locuințe specializate dacă acest loc de locuit este privatizat și deținut de o persoană fizică.
Includerea spațiilor în fondul locativ de specialitate se realizează pe baza unei hotărâri a organului de gestionare a fondului locativ de stat (regional, municipal). Dacă sediul era proprietate federală, este necesară și o decizie pozitivă din partea Administrației Teritoriale a Agenției Federale de Administrare a Proprietății din regiunea respectivă. Pentru efectuarea procedurii de clasificare a spațiilor de locuit ca fond de locuințe specializate, organizațiile trebuie să depună o listă a documentelor specificate la paragraful 13 din Rezoluția nr. 42.
Exemplul 1
Restrângeți afișarea
Organizația a decis să transfere clădirea rezidențială, pe care a moștenit-o ca succesor legal, în locuințe de serviciu. Pentru a face acest lucru, ea a depus următoarele documente la Departamentul de locuințe al orașului:
Autoritatea Locală pentru Locuințe trebuie să examineze documentele prezentate mai sus și să emită un aviz în termen de 30 de zile de la data depunerii acestora.
Cu toate acestea, locuințele de birouri, pe lângă aspectele pozitive pentru angajați, prezintă și o serie de caracteristici specifice care trebuie îndeplinite pentru a reduce riscurile juridice în ceea ce privește eventualele litigii. Aici sunt câțiva dintre ei.
În primul rând, este imposibil să se scoată din locuințe oficiale cetățenii care locuiau în ele înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței și erau înregistrați ca având nevoie de locuințe. Nu sunt supuși evacuării fără furnizarea de locuințe alternative.
În al doilea rând, următoarele categorii de cetățeni nu pot fi evacuate din spațiile de locuit fără a asigura alte locuințe: pensionari pentru limită de vârstă; membrii de familie ai unui angajat decedat căruia i s-a asigurat anterior o locuință oficială; persoanele cu handicap din grupele 1 și 2 care au primit invaliditate din vina angajatorului sau din cauza unei boli profesionale.
Exemplul 2
Restrângeți afișarea
Compania a decis să transfere clădirea rezidențială cu 16 apartamente în categoria locuințe de serviciu. În apartamentul acestei case locuia însă văduva unui fost angajat al întreprinderii, care este și pensionar pentru limită de vârstă. Întrucât societatea nu a putut oferi văduvei pensionare alte locuințe, iar aceasta nu a dorit să se mute într-un cămin, nu a fost posibilă transferarea spațiului de locuit în categoria de spațiu de birouri specializate. Dacă ar exista fonduri disponibile, firma ar cumpăra locuințe pentru pensionar, apartamentul ocupat ar deveni vacant, iar apoi casa ar putea fi trecută în categoria locuințe de serviciu.
Atunci când se analizează aspecte legate de furnizarea de spații rezidențiale oficiale, este necesar să se stabilească ce categorii de lucrători și în ce condiții ar trebui să fie asigurat. Nu este un secret pentru nimeni că apartamentele de birouri sunt puse la dispoziție doar managerilor de top ai companiilor sau angajaților care se află într-o situație critică și și-au pierdut locuința în urma divorțului, dezastrelor naturale etc. Aspectele privind furnizarea de locuințe trebuie specificate în contractul de muncă. Data furnizării locuințelor oficiale este data închirierii sau orice dată ulterioară datei închirierii. În practică, avem de a face cu o situație în care o organizație oferă locuință unui angajat înainte de a merge la muncă, invocând faptul că angajatul trebuie să se mute, să găsească cazare și să nu fie distras de la muncă. Cu toate acestea, aspectele organizatorice nu corespund întotdeauna problemelor de impozitare și legislației muncii.
O altă greșeală comună este lipsa contractelor de închiriere a spațiilor de birouri între angajat și angajator. O serie de organizații nu întocmesc astfel de acorduri, invocând faptul că locuințele oficiale sunt oferite unui manager de top, astfel încât un contract de muncă și ordine sunt suficiente. Totuși, această poziție este greșită. În acest caz, problema rambursării costurilor de utilități pentru întreținerea spațiilor de birouri și problemele impozitului pe venitul personal nu sunt rezolvate (aceste nuanțe vor fi discutate mai jos).
Potrivit art. 100 din Codul locuinței al Federației Ruse, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale de birouri este încheiat pe baza unei decizii privind prevederea acesteia sau a unei clauze speciale din contractul de muncă. În conformitate cu art. 101, 102 din Codul locuinței al Federației Ruse într-un astfel de acord trebuie să fie indicate fără greșeală:
Forma standard a unor astfel de acorduri este stabilită în Rezoluția nr. 42, dar organizației nu îi este interzis să își dezvolte propria formă. Principalul lucru este că acest formular conține toate prevederile de mai sus. Un angajat al unei organizații care locuiește într-un apartament de servicii nu are dreptul de a face nicio reamenajare; el este obligat să efectueze reparații de rutină ale spațiilor etc., pe cheltuiala sa. Cea mai mare întrebare o ridică facturile de utilități în ceea ce privește exact ce trebuie să plătească (sau să ramburseze) angajatul. Într-o serie de contracte, organizațiile indică doar un set standard de utilități plătite (gaz, electricitate, încălzire, canalizare, telefon), dar uită de rambursarea costurilor pentru spălarea rufelor și curățarea spațiilor. Toate acestea trebuie consemnate în contract.
În cazul încetării raportului de muncă dintre organizație și salariatul care ocupă sediul biroului, acesta este obligat să elibereze acest sediu în termenul stabilit prin contract.
Cu toate acestea, nu numai locuințele deținute direct de o organizație prin drept de proprietate, management operațional sau management economic, ci și locuințe închiriate la locația organizației în sine, precum și în altă regiune, pot fi clasificate drept locuințe oficiale.
O organizație care deține (cu drept de management operațional sau de management economic) locuințe suportă costurile întreținerii acesteia. Cu toate acestea, costurile trebuie să fie strict diferențiate. Un angajat care locuiește în spații rezidențiale oficiale trebuie să plătească toate facturile de utilități pentru spațiul de locuit ocupat, precum și serviciile personale (curățenie, spălătorie). Dar se pune întrebarea: cine ar trebui să plătească pentru lucrările de reparare a comunicațiilor, repararea intrărilor, ascensoarelor etc. Pare incredibil că un manager de top al unei mari companii ar plăti din propriul buzunar pentru toate aceste reparații în partea care cade pe apartamentul pe care îl ocupă. Prin urmare, toate cheltuielile sunt suportate de organizație. Cu toate acestea, astfel de cheltuieli nu pot fi incluse în calculul bazei de impozitare a impozitului pe venit: nu sunt legate de realizarea unui profit și nu sunt legate de managementul organizației. Desigur, este posibil să se justifice necesitatea ca un manager de top sau o victimă a incendiului să locuiască în birouri pe baza necesității de producție și a faptului că aceasta oferă un efect managerial și un profit uriaș. Dar, în practică, o astfel de poziție va fi ușor contestată de autoritățile fiscale. În consecință, toate costurile pentru reparațiile spațiilor de birouri și utilităților ar trebui să fie făcute din profitul net rămas la dispoziția organizației.
Exemplul 3
Restrângeți afișarea
Organizația are în bilanțul său locuințe de serviciu sub formă de două case și un depozit ca clădire separată. Organizația a cheltuit 860 de mii de ruble pentru reparații la sistemul de încălzire, care au fost incluse în totalitate în cheltuielile care reduc baza de impozitare pentru impozitul pe venit. Din totalul cheltuielilor, 340 de mii de ruble. au fost cheltuite pentru înlocuirea sistemului de încălzire din depozit și 520 de mii de ruble. - inlocuirea sistemului de incalzire in cladirile rezidentiale de serviciu. Drept urmare, autoritatea fiscală a considerat că suma de 520 de mii de ruble. incluse în mod greșit în cheltuieli care reduc baza de impozitare a impozitului pe venit. Organizația a fost nevoită să depună o declarație fiscală modificată și să plătească penalități.
Reticența de a imobiliza o parte din profitul net se datorează lipsei de locuințe oficiale în marea majoritate a organizațiilor. Multe organizații preferă să-l închirieze pentru angajații lor.
Închiriere de locuințe pentru călătorii de afaceri.În prezent, această formă de cazare pentru angajații detașați este deosebit de populară atunci când trimit grupuri de angajați în călătorii lungi de afaceri sau când îi trimit în regiuni în care nu există un lanț hotelier. În acest caz, relația dintre organizație și locatorul individual este determinată de articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, adică proprietatea este închiriată pentru o anumită perioadă. În comparație cu cazarea într-un hotel, închirierea locuințelor pentru angajați are o serie de avantaje: economisirea costurilor la plata camerelor; libertatea de check-in în funcție de oră (fără „ore de checkout”). Adică costurile de închiriere sunt justificate economic. În conformitate cu art. 671 din Codul civil al Federației Ruse, părțile convin să ofere locuințe pentru a fi folosite pentru a locui în ea contra unei taxe.
Documentele care confirmă faptul șederii angajaților în apartamentul închiriat vor fi:
Exemplul 4
Restrângeți afișarea
O organizație care are o unitate de producție în afara Moscovei trimite în mod constant grupuri de angajați la ea. S-a închiriat un apartament cu 4 camere pentru a le găzdui. Chiria s-a ridicat la 30 de mii de ruble. pe luna. Confirmarea acestor cheltuieli au fost: contract de închiriere; documentele de plată care confirmă faptul transferului sumei chiriei către locatorul individual, precum și ordinele de detașare a angajaților în perioada în care contractul de închiriere a fost în vigoare.
Potrivit sub. 12 clauza 1 art. 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse, cheltuielile de călătorie sunt incluse în cheltuielile care reduc baza de impozitare a impozitului pe venit. Aceste cheltuieli includ și costul închirierii spațiilor rezidențiale. Cu toate acestea, aceste cheltuieli includ chiria doar pentru perioada de rezidență a angajaților. Ministerul Finanțelor al Federației Ruse într-o scrisoare din 25 ianuarie 2006 nr. 03-03-04/1/58 a indicat că cheltuielile pentru închirierea unui apartament sunt incluse în cheltuielile care reduc baza de impozitare a impozitului pe venit numai atunci când călătorii de afaceri a trăit de fapt în organizațiile sale.
Exemplul 5
Restrângeți afișarea
O organizație care are o unitate de producție în afara Moscovei trimite în mod constant grupuri de angajați la ea. S-a închiriat un apartament cu 4 camere pentru a le găzdui. Chiria s-a ridicat la 30 de mii de ruble. pe luna. Apartamentul a fost inchiriat pe un an, pe toata perioada punerii in functiune. Totuși, angajații detașați nu au locuit acolo toată perioada, ci doar 8 luni. Astfel, din întreaga sumă de chirie de 360 de mii de ruble. 240 de mii de ruble. vor fi incluse în cheltuielile care reduc baza de impozitare pentru impozitul pe venit și 120 de mii de ruble. va fi plătită din profitul net.
Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 20 iunie 2006 Nr. 03-03-04/1/533 indică faptul că costurile de întreținere a unui apartament închiriat, costurile cu utilitățile etc. sunt incluse în cheltuielile care reduc baza de impozitare a impozitului pe venit numai pentru perioada de ședere a salariaților detașați. Cu toate acestea, acest document de la departamentul financiar principal este aplicabil numai dacă contractul de închiriere pentru spații rezidențiale prevede condițiile de plată pentru utilități, comunicații telefonice și curățarea spațiilor. Dacă termenii acordului prevăd plata utilităților „după fapt”, atunci astfel de cheltuieli sunt incluse în reducerea bazei de impozitare a impozitului pe venit pe baza facturilor emise de locator. Dacă astfel de condiții nu sunt stipulate, iar textul contractului include condițiile conform cărora utilitățile sunt plătite integral de către chiriaș, atunci organizația va include, în temeiul articolului 264 din Codul fiscal al Federației Ruse, drept cheltuieli care reduce baza de impozitare pentru impozitul pe venit, costurile cu utilitățile pe perioada de rezidență a angajaților, iar în restul timpului, cheltuielile trebuie plătite din profitul net rămas la dispoziția organizației.
Apartamentul se inchiriaza pentru cazarea angajatilor la locatia organizatiei. Asigurarea unei locuințe unui angajat nerezident trebuie specificată în contractul de muncă. În acest caz, costul salariului va include și costul locuinței gratuite în conformitate cu art. 255 Codul fiscal al Federației Ruse. Cu toate acestea, suma plătită de angajator pentru angajat nu trebuie să depășească 20% din salariul său lunar. Aceasta este exact cerința cuprinsă în scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 28 mai 2008 nr. 03-04-06-01/142. O cerință similară este cuprinsă în art. 131 Codul Muncii al Federației Ruse. Dacă suma plății pentru locuință pentru un angajat este de 20 la sută sau mai puțin din salariul său, atunci întreaga sumă este inclusă în costurile forței de muncă.
Exemplul 6
Restrângeți afișarea
Organizația a închiriat un apartament cu o cameră pentru angajatul său. Valoarea chiriei este de 34 de mii de ruble. Salariul angajatului este de 80 de mii de ruble. Adică, suma plății pentru locuințe este de 42,5%, norma de 20% ar fi de numai 16 mii de ruble. În consecință, costuri în valoare de 18 mii de ruble. nu va reduce baza de impozitare a impozitului pe venit și trebuie plătită din profitul net rămas la dispoziția organizației.
Cerințele aplicabile persoanelor juridice se aplică și antreprenorilor individuali.
Spațiile rezidențiale de serviciu aparținând organizației aparțin categoriei de unități de serviciu (auxiliare). Adică, activitățile lor intră sub incidența prevederilor art. 275.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, conform căruia baza de impozitare pentru activitățile întreprinderilor de servicii este determinată separat de baza de impozitare pentru alte tipuri de activități (pentru principalele tipuri de activitate, pentru producția principală). Mai mult, baza de impozitare pentru fermele de servicii este determinată în ansamblu, fără împărțire pe categorii. O poziție similară este stabilită în scrisoarea Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 23 martie 2009 nr. 03-03-06/1/174.
Potrivit paragrafului 2 al art. 149 din Codul Fiscal al Federației Ruse nu sunt supuse impozitării taxa pe valoare adaugata servicii de furnizare de spații rezidențiale pentru utilizare în fondul locativ de toate formele de proprietate. Cu toate acestea, conform autorităților fiscale, această normă nu se aplică căminelor (scrisoare a Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse pentru Moscova din 11 decembrie 2008 nr. 19-11/115219). Instanțele de arbitraj sunt de părere opusă.
Practica de arbitraj
Restrângeți afișarea
Potrivit Hotărârii Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 5 august 2008 nr. 9756/08, instanța a refuzat să permită autorității fiscale să tragă la răspundere organizația contribuabililor pentru săvârșirea unei infracțiuni fiscale în ceea ce privește plata TVA pentru cazarea angajaților detașați într-un cămin din lipsă de temei.
Cu toate acestea, hotărârile judecătorești nu reduc probabilitatea ca autoritățile fiscale să se confrunte cu reclamații împotriva organizațiilor pentru neplata TVA-ului atunci când găzduiesc angajați detașați în cămine. Prin urmare, organizațiile ar trebui să pregătească cu atenție și pe deplin documentele necesare, să se pregătească pentru posibila apărare a poziției lor în instanță și să încerce să nu găzduiască angajații detașați în cămine, în ciuda atractivității lor de preț.
La calcularea bazei de impozitare a impozitului pe venitul persoanelor fizice se iau în considerare toate veniturile primite de o persoană fizică, atât în numerar, cât și în natură. Această formă de plată include și plata de către angajator pentru locuința și utilitățile angajaților. Cu toate acestea, în primul rând, ar trebui să decideți ce tipuri de plată sunt supuse impozitării și care nu.
Plata pentru locuințele oficiale pentru angajați nu este inclusă în calculul bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal dacă această plată este reglementată de un contract de muncă și documente interne ale organizației. Instanțele de arbitraj sunt de partea contribuabilului în această problemă.
Practica de arbitraj
Restrângeți afișarea
În rezoluția FAS UO din 09 ianuarie 2007 Nr. Ф09-11484/06-С2 se precizează: întrucât contractul de muncă încheiat cu directorul general prevedea că angajatorul creează condiții normale de muncă sub forma asigurării de locuințe și vehicule oficiale, cheltuielile de trai în hotel sunt de natură compensatorie și în virtutea clauzei 3 a art. 217 din Codul civil al Federației Ruse nu sunt incluse în calculul bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal.
Definiția de mai sus se aplică tuturor categoriilor de locuințe oficiale.
În practică, trebuie să ne confruntăm cu o situație în care organizațiile includ în impozitul pe venitul personal costurile cu închirierea apartamentelor de birou pentru călătorii de afaceri sau plata apelurilor telefonice, utilităților, curățarea sediului etc., invocând faptul că aceasta nu are legătură cu cheltuielile de călătorie și plata apartamentelor închiriate sunt clasificate drept cheltuieli generale de afaceri. Totuși, această poziție nu este doar incorectă din punct de vedere fiscal, ci înrăutățește și situația economică a salariaților. În plus, organizația include cheltuielile de închiriere ca cheltuieli care reduc baza de impozitare a impozitului pe venit și, după ce a primit compensații (scăzând-o din salariile angajaților), va fi obligată să excludă din cheltuieli sumele peste plățile de chirie specificate, deoarece sunt rambursate. În conformitate cu art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, venitul angajatului supus impozitului pe venitul personal nu include sumele cheltuielilor de călătorie, inclusiv sumele pentru închirierea locuințelor. Totodata, legiuitorul nu face diferenta intre inchirierea locuintei intr-un hotel specializat si inchirierea locuintei de la o persoana fizica. Și întrebări despre plata utilităților, convorbirile telefonice, curățarea unui apartament închiriat etc. trebuie menționat în contractul de închiriere. Dacă aceste aspecte nu sunt reflectate în contractul de închiriere, organizația va rambursa chiriașului cheltuielile corespunzătoare din profitul net. În această situație, costurile plății utilităților, apelurilor telefonice etc. aparțin categoriei plăților compensatorii și sunt legate de îndeplinirea sarcinilor sale de către angajat (articolul 165 din Codul Muncii al Federației Ruse).
Prin urmare, dorința de a „smulge” orice bani suplimentari de la angajați nu este doar incorectă din punctul de vedere al legislației fiscale, ci implică și riscul de litigii și riscul pierderii reputației de către companie. Instanțele de arbitraj sunt de partea lucrătorilor în această problemă.
Practica de arbitraj
Restrângeți afișarea
Potrivit hotărârii FAS UO din 29 octombrie 2007 Nr. Ф09-8769/07-С3, în conformitate cu clauza 3 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse, impozitarea veniturilor persoanelor fizice în limitele stabilite de actele legislative ale Federației Ruse pentru plățile compensatorii legate de îndeplinirea de către un contribuabil individual a sarcinilor sale de muncă.
Conform rezoluției Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Militar de Est din 23 octombrie 2006 Nr. A17-3489/5-2005, plata pentru locuințe către angajații care lucrează în mod rotativ nu este supusă impozitului pe venitul personal. Toate cheltuielile pentru achiziționarea de alimente și furnizarea de locuințe acestor angajați sunt plăți compensatorii și nu sunt supuse impozitului pe venitul personal și plăților către fondurile sociale.
O altă problemă la plata impozitului pe venitul persoanelor fizice este obligația organizației de a îndeplini funcțiile de agent fiscal pentru calcularea și plata impozitului pe venitul persoanelor fizice pe venitul locatorului individual. Astfel de venituri sunt impozitate cu o cotă de 13%. Pentru a calcula impozitul pe venitul personal și a atribui în mod rezonabil suma acestuia la cheltuieli, locatorul trebuie să furnizeze organizației chiriașilor următoarele documente:
Copii ale documentelor de mai sus trebuie atașate la contractul de închiriere rezidențială. Informațiile despre venit și impozitul pe venitul personal reținut trebuie trimise de organizație autorității fiscale de la locul de înregistrare permanentă a locatorului individual.
Exemplul 7
Restrângeți afișarea
O organizație care are o unitate de producție în afara Moscovei trimite în mod constant grupuri de angajați la ea. S-a închiriat un apartament cu 4 camere pentru a le găzdui. Chiria s-a ridicat la 30 de mii de ruble. pe luna. Apartamentul a fost inchiriat pe un an, insa plata se face lunar prin virarea fondurilor in contul bancar al unei persoane fizice. Valoarea impozitului reținut la sursă la o cotă de 13% este de 3.900 RUB. 26.100 RUB vor fi transferați lunar în contul locatorului.
Impozitul pe venitul persoanelor fizice nu se percepe asupra sumei plăților de utilități rambursate proprietarului, întrucât aceste plăți au caracter compensatoriu și se rambursează proprietarului în acest caz, după depunerea documentelor relevante.
Exemplul 8
Restrângeți afișarea
O organizație care are o unitate de producție în afara Moscovei trimite în mod constant grupuri de angajați la ea. S-a închiriat un apartament cu 4 camere pentru a le găzdui. Facturile lunare de utilități se ridică la 7 mii de ruble. Conform contractului de închiriere, aceste plăți sunt rambursate după ce locatorul individual depune documentele relevante. Rambursarea facturilor la utilități nu este un venit al proprietarului.
În unele cazuri, în special în orașele mici, organizațiile fac plăți către proprietari în numerar. Desigur, dacă astfel de plăți nu depășesc norma stabilită de 100 de mii de ruble, nu sunt ilegale în natură, cu toate acestea, pentru furnizarea mai fiabilă a documentelor justificative pentru cheltuielile de închiriere, plățile fără numerar sunt încă mai acceptabile.
În prezent, numărul covârșitor de organizații bugetare nu au locuințe oficiale. Conform rezoluției Curții Supreme a Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 3020-1 „Cu privire la delimitarea proprietății de stat”, toate imobilele, inclusiv locuințele de birouri, au fost transferate în proprietatea municipală. Doar un număr de agenții de aplicare a legii mai au locuințe oficiale rămase, având în vedere specificul activităților lor.
Dacă o organizație bugetară achiziționează locuințe oficiale, atunci, în conformitate cu „Instrucțiunile privind procedura de aplicare a clasificării bugetare”, aprobat. Prin ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 25 decembrie 2008 nr. 145n, cheltuielile trebuie reflectate în clasificarea cheltuielilor bugetare secțiunea 0500 „Locuințe și servicii comunale”, subsecțiunea 0501 „Locuințe” și codul de clasificare bugetară 310 „Creștere”. în costul mijloacelor fixe”. Astfel de cheltuieli trebuie incluse simultan în devizul de cost al organizației bugetare. Conform cerințelor „Instrucțiunilor de contabilitate bugetară”, aprobate. Prin ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 decembrie 2008 nr. 148n, spațiile rezidențiale de birouri sunt incluse în activele fixe.
Plata de la angajații unei organizații (instituții) bugetare pentru cazare se procesează folosind următoarea postare:
Pentru organizațiile bugetare, scrisorile Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 31 august 2007 Nr. 03-05-05-01/39 și ale Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 5 octombrie 2007 Nr. CHD-6- 11/754@ sunt de interes, potrivit cărora fondul de locuințe oficiale aflat în bilanţul autorităților vamale nu este recunoscut ca supus impozitării asupra proprietății organizațiilor conform subparagrafului. 2 clauza 4 art. 374 Codul fiscal al Federației Ruse. Această normă poate fi aplicată tuturor organelor de drept.
Restrângeți afișarea
Consultatie telefonica 8 800 505-91-11
Apelul este gratuit
Am o întrebare, locuiesc într-un apartament de servicii, lucrez la Căile Ferate Ruse, plătim capitalul. reparație forțată. Deci, ca șef al NGCh care deține locuința, cei care nu vor plăti plafon. reparatii contractul de inchiriere va fi reziliat? Este legal?
Desigur, este ilegal. Dar gândește-te bine: merită să-ți distrugi relația cu conducerea peste 300-500 de ruble pe lună?
Priviți termenii acordului încheiat (ce plăți trebuie să facă angajatorul). Dar, ca regulă generală, cheltuielile de capital. reparațiile sunt suportate de proprietar Conform regulilor paragrafului 1 al art. 682 din Codul civil al Federației Ruse, valoarea plății pentru spațiile rezidențiale este stabilită prin acordul părților în contractul de închiriere pentru spații rezidențiale. Dacă, în condițiile legii, se stabilește suma maximă de plată pentru spațiile de locuit, plata stabilită în contract nu trebuie să depășească această sumă. Modificările unilaterale ale cuantumului plății pentru spațiile de locuit nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau de acord. Plata pentru spații de locuit trebuie plătită de chiriaș în termenele prevăzute în contractul de închiriere pentru spații de locuit. În cazul în care contractul nu prevede termene, plata trebuie plătită de chiriaș lunar în modul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse. În conformitate cu art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru chiriașul spațiilor rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipal include: 1) plata pentru utilizare a spațiilor rezidențiale (taxa de închiriere); 2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata serviciilor și lucrărilor de administrare a unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) plata utilităților.
Trăim într-un oraș militar. Apartament service. Suntem obligați să plătim pentru plafon. reparație?
Bună ziua, aș dori să precizez că, conform părții 3 a art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor rezidențiale poartă sarcina întreținerii acestui spațiu. Dispoziții similare sunt consacrate în art. 210 Cod civil al Federației Ruse. Astfel, proprietarul acesteia, reprezentat de Ministerul rus al Apărării sau de un organism administrativ local, dacă acesta din urmă se află în bilanțul său, este obligat să suporte costurile reparațiilor majore ale unui fond de locuințe specializate sub formă de contribuții pentru reparații majore.
Facem reparații într-un apartament de service, cum să recuperăm banii.
Pentru ca banii să vă fie returnați, reparațiile trebuie convenite în scris cu proprietarul imobilului, există un astfel de acord?
De la cine vrei să returnezi banii - de la proprietar? Din păcate, nu va funcționa. Dacă vorbești despre reparații curente, atunci aceasta este responsabilitatea ta. Codul Locuinței al Federației Ruse Capitolul 10. FURNIZAREA DE LOCUINȚE DE REZIDENȚĂ SPECIALIZATE ȘI UTILIZAREA LOR.
Suntem militari, locuim într-un apartament de serviciu, trebuie să plătim taxe pentru reparații majore?
Nu. Această problemă a fost discutată suficient de detaliat, cu machetele corespunzătoare, de exemplu, la această adresă: https://www.site/questions/6051629/
Cum pot fi obligat să efectuez reparații într-un apartament al companiei la eliberarea din serviciul militar?
În niciun caz nu poți fi obligat să faci asta, cu excepția faptului că ai provocat pagube acestui apartament, care va trebui dovedită în instanță.
Locuiesc într-un apartament de service în care un obiect de uz casnic scump s-a stricat și nu poate fi reparat. Este compania căreia îi plătesc chiria obligată să înlocuiască dispozitivul pe cheltuiala sa?
Nu. nu este obligat să facă acest lucru. Legea nu impune o asemenea obligație societății de administrare. Nu ar trebui să facă asta.
Renovez singur un apartament de service; chitanta de plata include reparatii majore. Se referă la repararea intrărilor, dar și noi înșine reparăm intrările. Există vreo modalitate de a opri această înșelătorie de bani?
În cadrul legislației în vigoare - nr. Într-adevăr, se are în vedere, printre altele, să se plătească reparațiile de rutină ale proprietății comune a casei și, prin urmare, este necesar să se plătească pentru aceasta. Îndeplinirea/neîndeplinirea obligațiilor de reparare a unor astfel de bunuri este cea care trebuie monitorizată.
Am un apartament de serviciu. Am decis sa fac renovari, iar in timpul renovarilor locuiesc intr-un apartament inchiriat. Am început să o facem în sufragerie, în bucătărie doar am dezlipit tapetul și am mutat aragazul. Trei săptămâni mai târziu, un vecin a sunat dimineața și a spus că îl înecăm. S-a dovedit că o țeavă de propilenă de la bateria de încălzire a explodat noaptea în bucătărie, au chemat un mecanic de serviciu, au oprit apa, 3 ore mai târziu au venit tehnicieni de la Societatea de Administrare și un mecanic, au tăiat conducta și re -l-a lipit, era clar ce a cauzat ruptura (țeava spartă a fost lipită în unghi, fără colțuri, ceea ce a contribuit la încărcare excesivă exact pe acea parte (lipirea cu cuplarea americană) în care s-a produs străpungerea! Întreaga intrare a fost inundat, dar și cel vecin (apartamentul nostru este la etajul 5).
Dupa 2 zile a venit o vecina de alaturi si mi-a spus ca ma va da in judecata, aratandu-mi un act intocmit de serviciile locative si comunale, unde scria ca eu sunt de vina pentru toate, de vreme ce fac renovari in apartamentul! În prezența mea, tehnicianul nu a întocmit niciun proces verbal și nu am semnat niciun document. Nu mă consider vinovat, deoarece inițial această țeavă a fost lipită incorect, strâmb și fără colțuri (instalatorul care a venit la apel chiar a spus-o). Am aflat de la foștii proprietari că toate conductele au fost montate de către Societatea de Administrare.
Spune-mi, cine crezi că este de vină? Și vom putea câștiga procesul dacă va avea loc? Am salvat secțiunea de țeavă care a spart!
Bună seara. Întrebarea dvs. este destul de complexă, deoarece necesită măsuri suplimentare. Pentru a dovedi încălcarea standardelor în timpul instalării conductei, va fi necesară o expertiză clară în construcție și tehnică din partea dumneavoastră. Expertiza de cealalta parte in ceea ce priveste valoarea pagubelor etc. De asemenea, este necesar să înțelegeți mai detaliat a cărui zonă de responsabilitate este partea conductei în care a avut loc ruptura. In cazul tau. Este mai bine să contactați un avocat și să vă ocupați de această problemă cu el. Situatia ta este destul de pozitiva.
Soțul meu a primit un apartament de serviciu. Am decis să facem renovări și să locuim într-un apartament închiriat în timpul renovărilor. Am început să o facem în cameră, în bucătărie doar am dezlipit tapetul și am mutat aragazul. După ceva timp, un vecin a sunat dimineața și a spus că îl înecăm. S-a dovedit că o țeavă de la baterie a izbucnit noaptea în bucătărie, au chemat un instalator, au oprit apa, 3 ore mai târziu au venit tehnicieni de la Societatea de Administrare și instalații sanitare, au tăiat conducta și au lipit-o. intrarea vecină a fost inundată.
După 2 zile, a venit o vecină de alături și a spus că îl va da în judecată pe soțul meu, i-au stricat reparațiile pentru 23 de mii. Societatea de administrare a întocmit un proces-verbal în care se menționează că vinovat a fost soțul meu, motivul fiind că apartamentul era în curs de renovare și din această cauză a rupt o țeavă. Soțul nu se consideră de vină, întrucât inițial această țeavă nu a fost făcută corect, strâmbă și fără colțuri (instalatorul care a venit la apel chiar a spus-o). Am aflat de la foștii proprietari că toate conductele au fost montate de către Societatea de Administrare.
Au decis să cheme la o examinare a conductei, dar ne-au sfătuit să așteptăm și au spus că nu există niciun temei pentru acuzație. Toată lumea face reparațiile, dar conductele nu doar explodează.
Și m-au sfătuit să merg la Societatea de Administrare și să îmi apăr drepturile.
Spune-mi, cine crezi că este de vină? Și vom putea câștiga procesul dacă va avea loc?
Buna ziua. Dacă nu crezi că ești de vină, atunci susține-ți drepturile. Dispuneți o examinare și stabiliți prin instanță că motivul a fost montarea incorectă a conductelor CC.
Este posibil să se facă reparații într-un apartament de serviciu care a fost dat unui militar?
ZI BUNA DA, bineinteles - Poti sa faci reparatii intr-un apartament de serviciu ce a fost dat unui militar.MULT NOOC TI SI TOTUL BINE
Buna ziua! Da, se pot face reparații într-un apartament de service, dar vă sfătuiesc să coordonați mai întâi reparațiile cu proprietarul apartamentului.
Buna ziua! În conformitate cu paragraful 3, articolul 100, capitolul 10 din Codul locuinței al Federației Ruse, drepturile și obligațiile părților de a folosi spațiile rezidențiale specializate sunt stabilite în contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate. Bafta si bafta!
Soțul meu este militar, locuim într-un apartament de serviciu, casa este în curs de renovare, se sigilează cusăturile străzii și se zugrăvește intrarea. Ferestrele din lemn din apartamentul nostru sunt deja vechi, suflă foarte puternic, așa că trebuie să spumăm complet toată fereastra iarna, ceea ce înseamnă că apartamentul nu este deloc ventilat. Ferestrele au o perioadă de uzură? Cine ar trebui să înlocuiască ferestrele? Vă rog spuneţi-mi. O renovare majoră a casei include înlocuirea ferestrelor sau ar trebui să le instalez pe cheltuiala mea? Vă mulțumesc anticipat.
Buna ziua. Programul de reparații capitale al regiunii precizează perioada pentru reparațiile majore ale fiecărei case și Lista lucrărilor. Ferestrele sunt înlocuite după o anumită perioadă de timp.
Este posibil să returnați banii pentru plafon. renovarea unui apartament de serviciu asigurat de administratia orasului?
Buna ziua. Dacă se fac îmbunătățiri inseparabile fără acordul proprietarului imobilului, atunci nu veți putea primi banii înapoi.
Banii poti returna doar daca ai ajuns in prealabil la o intelegere cu administratia orasului privind compensarea reparatiilor.Daca nu exista un astfel de acord, atunci din pacate nu vei returna nimic deoarece nu exista o lege care sa iti interzica sa faci reparatii intr-un service. apartament din proprie inițiativă.
Se face o contestație scrisă la organizația de management și la fondul de reparații capitale pentru restituirea fondurilor. Dacă este cazul, se anexează dovezi care confirmă nelegalitatea transferului taxei; Dacă primiți un refuz, trebuie să depuneți o cerere în instanță. Pârâtul în cauză este fondul de reparații capitale. Noroc.
Am fost evacuați din apartamentul nostru de serviciu de către instanță. Spune-mi, trebuie să plătim reparațiile companiei?
Bună ziua Dacă ați fost deja evacuat, atunci nu mai sunteți obligat să plătiți nimic. Dacă întrebarea este despre datorii pentru reparații. Desigur, datoriile rămân.
Buna ziua! Nu, dacă ați fost evacuat și radiat, nu trebuie să plătiți nimic. Vă doresc mult succes și toate cele bune!
Am primit locuințe oficiale sub forma unui apartament cu două camere. Sunt necesare reparații majore. Unde să solicitați o rambursare.
Bună ziua Trebuie să solicitați nu o rambursare, ci cu o solicitare de reparare a spațiului de locuit care vi se oferă.
Puteti merge in instanta cu o cerere de rambursare a costului imbunatatirilor inseparabile pe care le-ati facut prin renovari majore ale acestui apartament.
Trebuie să trimiteți proprietarului sediului o scrisoare prin care solicitați returnarea banilor plătiți pentru reparații majore. Copii ale tuturor chitanțelor de plată trebuie atașate la această scrisoare. Dacă scrisoarea dumneavoastră rămâne nesatisfăcută, trebuie să vă adresați instanței de judecată pentru rambursarea cheltuielilor.
O persoană care locuiește într-un apartament de service ar trebui să plătească pentru reparații majore?
Buna ziua. Conform legii, contribuția pentru reparații majore este plătită doar de proprietarii de apartamente, adică cei care au locuințe privatizate. Tu nu ar trebui să. Conform articolului 169 din Codul locuinței al Federației Ruse Proprietarii spațiile dintr-o clădire de apartamente sunt obligate să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente.
Buna ziua. Nu, nu ar trebui, deoarece proprietarii locuinței sunt obligați să plătească, adică cel care ți-a oferit-o, dar nu și tu. Multă baftă.
Deoarece nu sunteți proprietarul unui apartament de serviciu, nu sunteți obligat să plătiți pentru reparații majore."Codul Locuinței al Federației Ruse" din 29 decembrie 2004 N 188-FZ (modificat la 28 decembrie 2016) (modificat și completat, intrat în vigoare de la 01.01.2017) Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 154. Structura plății pentru spațiile rezidențiale și utilități.
Locuim într-un apartament de serviciu, personal militar. Trebuie să plătesc pentru reparații majore?
Buna ziua! Nu sunteți obligat să plătiți pentru reparații majore, deoarece nu sunteți proprietarul locuinței furnizate. Locuinta ta este in scop de munca
Proprietarul, adică Ministerul Apărării, plătește reparațiile majore. Nu aveți o astfel de obligație. Articolul 169.170 din Codul Locuinței al Federației Ruse.Succes!
Buna ziua! Doar proprietarul unui spatiu rezidential dintr-un bloc de apartamente este obligat sa plateasca contributii pentru reparatii majore. Nu ești obligat să plătești.
Bună ziua. Reparațiile majore sunt plătite doar de proprietarii de apartamente. Prin urmare, nu ar trebui să plătiți pentru reparații majore, dar poate că ar trebui să rambursați proprietarului aceste costuri dacă contractul prevede acest lucru.
Nu, nu sunteți obligat să plătiți pentru reparațiile majore, deoarece obligația de a plăti pentru reparațiile majore poate fi atribuită numai proprietarilor spațiilor rezidențiale și nu sunteți astfel de proprietari.
Sunt obligat să plătesc pentru reparații majore dacă apartamentul este clasificat ca locație rezidențială de serviciu?
Bună, Denis Valentinovich! Nu, nu sunteți obligat să faceți acest lucru dacă nu sunteți proprietarul apartamentului. Vă doresc mult succes și toate cele bune!
O zi buna! Sunteți obligat să plătiți contribuții pentru reparații majore dacă sarcina de întreținere a utilităților revine în calitate de chiriaș. Mult noroc pentru toate cele bune.
Contribuțiile pentru reparații majore se plătesc proprietarilor de spații de locuit. Nu sunteți proprietarul și nu trebuie să plătiți taxe.
Bună ziua. Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore revine proprietarului localului. Cele mai bune gânduri.
Locuim într-un apartament de serviciu (deținut de Ministerul rus al Apărării). Cine stabilește tariful pentru reparațiile curente și întreținerea spațiilor de locuit? Au crescut taxa la 39 de ruble pe metru pătrat. Există documente în care sunt precizate tarifele? Și ar trebui să plătim asta dacă nu suntem proprietari?
Trebuie să plătiți, vezi art. 154 Codul locuinței al Federației Ruse. Dar referitor la tarife, vezi termenii contractului de munca semnat de tine.
Dragi avocati! Dacă efectuați singur reparații majore într-un apartament de service, este posibil să obțineți o rambursare pentru această reparație și cum să o faceți?
Buna ziua! Coordonați problema reparațiilor cu proprietarul spațiilor rezidențiale, deoarece fără aprobare prealabilă, șansele de despăgubire pentru fondurile pe care le-ați cheltuit pentru plata reparațiilor sunt neglijabile. Multă baftă!
Locuiesc intr-un apartament de servicii. Ar trebui să plătesc pentru articol per capac. reparații, dacă, în acest caz, nu sunt proprietarul locuinței oficiale în care locuiesc? Și la ce documente și articole de reglementare ar trebui să mă refer în situația descrisă mai sus?
Buna ziua. Contribuțiile sunt plătite de proprietar Articolul 169. Contribuții pentru reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe [Codul de locuințe al Federației Ruse] [Capitolul 15] [Articolul 169] 1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească lunar contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a acestui articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1. al articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă hotărârea corespunzătoare a fost luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o dimensiune mai mare.
Da. Nu ești proprietarul. Reparațiile capitale sunt efectuate de proprietar. După toate indicațiile, nu ar trebui să plătească pentru reparații majore. Dar ei o vor considera împotriva ta și poate chiar trebuie să mergi în instanță și să dovedești ceea ce tocmai ți-au explicat.
Un personal militar care locuiește într-un apartament de serviciu plătește întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune a sediului.
Bună ziua Da, plătește întreținerea și reparațiile continue. Reparațiile majore sunt plătite doar de proprietari.Vă mulțumim că ne-ați contactat,vă dorim mult succes!
Trebuie să vă referiți la contractul de închiriere, care ar trebui să reflecte drepturile și obligațiile părților cu privire la reparațiile în curs. Codul locuinței al Federației Ruse. Articolul 100. Contract de închiriere de spații rezidențiale specializate 1. În baza unui contract de închiriere de spații rezidențiale specializate, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale specializate (un organism autorizat al puterii de stat sau un organism autorizat al autonomiei locale). care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta (locatorul) se obligă să transfere celeilalte părți - unui cetățean (chiriaș) acest spațiu rezidențial contra unei taxe de deținere și utilizare pentru reședința temporară în acesta. 2. Un contract de închiriere pentru spații rezidențiale specializate se încheie pe baza unei decizii de furnizare a unor astfel de spații. 3. Contractul de închiriere pentru spații de locuit specializate definește obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților pentru utilizarea spațiilor de locuit specializate.
Cât timp locuiești în apartamentul de serviciu, plătești toate facturile. Dacă nu faci acest lucru, proprietarul te va evacua sau va încasa suma în instanță.
Eu și soțul meu ne-am mutat într-un apartament de service și am făcut reparații pe cheltuiala noastră și am dori să schimbăm geamurile, deoarece sunt vechi și dau apă să intre când plouă. Le putem înlocui pe cheltuiala companiei de administrare?
Scrieți-le o declarație, subliniind starea tehnică proastă a ferestrelor și imposibilitatea utilizării lor; se referă la rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și sectorul comunal din 27 septembrie 2003 nr. 170, conform căreia înlocuirea și restaurarea elementelor individuale ale umpluturii ferestrelor este recunoscută ca reparații în curs.
Locuiesc intr-un apartament de serviciu din 2009. Am aflat recent că nu trebuie să plătesc pentru reparații majore. Am depus o cerere la fondul de reparații capitale pentru restituirea fondurilor plătite din decembrie 2014 (se atașează o copie a contractului de închiriere, informații despre contul unde se transferă fondurile). Au refuzat pentru că... Nu am furnizat chitanțe (am plătit prin terminale și am aruncat chitanțele ca fiind inutile). Se știe suma de fonduri plătite - am luat o imprimare de la departamentul de contabilitate al fondului.
Întrebare: unde pot găsi un exemplu de scrisoare a unei decizii preliminare și o declarație de cerere pentru returnarea fondurilor plătite?
unde pot găsi un exemplu de scrisoare a unei decizii preliminare și o declarație de cerere pentru returnarea fondurilor plătite? pe site-uri legale.
O zi buna! Nu există șabloane uniforme pentru revendicări. Fiecare revendicare poate fi individuală. Vă sfătuiesc să contactați un avocat.
În ce cazuri și cum se pot face reparații într-un apartament de service pe cheltuiala organismului care a furnizat localul?
În ce cazuri și cum se pot face reparații într-un apartament de service pe cheltuiala organismului care a furnizat localul? Acest lucru trebuie menționat în contract prin acordul părților.
Locuim intr-un apartament de service, trebuie sa platim reparatiile majore?
O zi buna. Proprietarul trebuie să plătească pentru reparațiile majore. Cu excepția cazului în care se specifică altfel în contractul dumneavoastră pentru furnizarea de locuințe pentru birouri, mult succes.
Locuim intr-un apartament de service, o teava a spart in bucatarie, m-am dus la departamentul de locuinte si servicii comunale sa aplic pentru reparatii, au spus ca va trebui sa platesc reparatiile si apelul. Este corect?
Vezi contractul de management. Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 162. Acord pentru administrarea unui bloc de apartamente 1. Un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe este încheiat cu o organizație de management căreia i s-a acordat o licență pentru a desfășura activități pentru gestionarea unui apartament. clădirilor în conformitate cu cerințele prezentului Cod, în scris sau în formă electronică folosind un sistem prin întocmirea unui singur document semnat de părți. La alegerea unei organizații de conducere de către o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, se încheie un contract de management cu fiecare proprietar de spații dintr-o astfel de clădire în condițiile specificate în decizia acestei adunări generale. În acest caz, proprietarii de spații din această clădire, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din această clădire, acționează ca parte la contractul încheiat. (modificată prin Legile federale din 04.06.2011 N 123-FZ, din 21.07.2014 N 263-FZ, din 21.07.2014 N 255-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 1.1. În cazul prevăzut în Partea 13 a articolului 161 din prezentul Cod, cu fiecare persoană care a acceptat de la dezvoltator (persoana care asigură construirea unui bloc de locuințe), după eliberarea permisului de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe, spații în acest imobil. în baza unui act de transfer sau alt document de transfer se încheie un contract de administrare pentru un bloc de locuințe. În plus, astfel de persoane acționează ca o parte la acordul încheiat dacă reprezintă mai mult de cincizeci la sută din numărul lor total. (Partea 1.1 introdusă prin Legea federală din 04.05.2013 N 38-FZ) 2. În baza unui acord de administrare a unui bloc de locuințe, o parte (organizație de management) la instrucțiunile celeilalte părți (proprietari de spații într-un bloc de locuințe, organele de conducere ale unei asociații de proprietari, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organele de conducere ale altei cooperative de consum specializate, persoana menționată în clauza 6 a părții 2 a articolului 153 din prezentul cod, sau în cazul prevăzut de partea 14. al articolului 161 din prezentul Cod, un dezvoltator) în perioada convenită contra unei taxe se obligă să execute lucrări și (sau) să presteze servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe, să presteze servicii și să efectueze lucrări pentru întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune în o astfel de clădire, să ofere utilități proprietarilor de spații dintr-o astfel de clădire și persoanelor care utilizează spațiile din această clădire și să desfășoare alte activități care vizează atingerea obiectivelor administrării unui bloc de locuințe. (modificată prin Legile Federale din 06.04.2011 N 123-FZ, din 04.05.2013 N 38-FZ, din 21.07.2014 N 255-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 2.1. Acordul de administrare pentru un bloc de locuințe, încheiat în modul stabilit de prezentul articol, trebuie plasat de către organizația de conducere în sistem în modul stabilit de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologiei informației, împreună cu un organ executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. (Partea 2.1 introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014) 3. Contractul de administrare pentru un bloc de locuințe trebuie să indice: 1) componența proprietății comune a blocului de locuințe pentru care va fi administrată afară și adresa unei astfel de case; 2) o listă de lucrări și (sau) servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe, servicii și lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități furnizate de organizatia de management; (modificată prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 255-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 3) procedura de determinare a prețului contractului, valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și cuantumul plății pentru utilități, precum și procedura de realizare a acestor panouri; 4) procedura de monitorizare a îndeplinirii de către organizația de conducere a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de management. 4. Condițiile contractului de administrare pentru un bloc de locuințe sunt stabilite la fel pentru toți proprietarii de spații din blocul de locuințe. 5. Contractul de administrare a unui bloc de locuințe se încheie: 1) în cazul menționat la partea 1 a prezentului articol, pe o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mare de cinci ani; 2) în cazurile specificate în părţile 4 şi 13 ale art. 161 din prezentul cod, pe o perioadă de cel puţin un an, dar nu mai mult de trei ani; 3) în cazul prevăzut în partea 14 a articolului 161 din prezentul cod, pentru o perioadă de cel mult trei luni. (Partea 5, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 04.05.2013 N 38-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 6. În absența unei cereri din partea uneia dintre părți de a rezilia contractul de administrare pentru un bloc de locuințe la data de la expirarea perioadei de valabilitate, un astfel de acord se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca cele prevăzute de un astfel de acord. 7. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, organizația de management este obligată să înceapă implementarea unui astfel de acord în cel mult treizeci de zile de la data semnării acestuia. 8. Modificările și (sau) rezilierea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe se efectuează în modul prevăzut de legislația civilă. 8.1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în mod unilateral dreptul de a refuza încheierea unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe, încheiat ca urmare a unui concurs deschis prevăzut în părțile 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, după fiecare an următor de la data încheierii contractului menționat, dacă, înainte de expirarea termenului de valabilitate al unui astfel de acord, adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe a luat decizia de a alege sau de a schimba modalitatea de administrare a acestui imobil. (partea a opta.1 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2006 N 251-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 4 iunie 2011 N 123-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 8.2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, au unilateral dreptul de a refuza îndeplinirea contractului de administrare pentru un bloc de apartamente dacă organizația de management nu respectă termenii unui astfel de acord și decid să selecteze o altă organizație de management sau să schimbe metoda de administrare a acestei case. (Partea a opta.2 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2006 N 251-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 4 iunie 2011 N 123-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) 9. Administrarea unui bloc de locuințe care este deținută de o cooperativă locativă sau în care s-a creat o asociație de proprietari se realizează ținând cont de prevederile secțiunilor V și VI din prezentul Cod. 10. Organizația de conducere, cu treizeci de zile înainte de încetarea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe, este obligată să transfere documentația tehnică pentru blocul de locuințe și alte documente legate de administrarea unei astfel de case către organizația de management nou selectată, proprietarii de case. ' asociație sau cooperativă locativă sau altă cooperativă de consum specializată, sau în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii spațiilor dintr-o astfel de locuință către unul dintre acești proprietari, indicate în hotărârea adunării generale a acestor proprietari cu privire la alegerea metodei de administrare a unei astfel de case sau, dacă nu este indicat un astfel de proprietar, oricărui proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă. 11. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin contractul de administrare pentru un bloc de locuințe, organizația de conducere anual, în primul trimestru al anului în curs, prezintă proprietarilor de spații din blocul de locuințe un raport privind implementarea contractului de administrare pentru precedentul an și plasează, de asemenea, raportul specificat în sistem. (modificată prin Legea federală din 21 iulie 2014 N 263-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară)
Locuiesc într-un apartament de servicii deținut de Regiunea Moscova. A sosit o chitanță pentru plata contribuțiilor la capital. renovare in 5 luni. Acțiunile mele? În organizația care trimite chitanțe pentru cap. renovare nu exista informatii despre apartamente de serviciu. Cum să vă dovediți și să vă asigurați pentru a evita procesele și retragerile din conturile dvs.? Mulțumesc.
Buna ziua! Contribuțiile pentru reparații majore sunt plătite numai de proprietarul spațiilor rezidențiale; informați organizația că apartamentul nu vă aparține de drept de proprietate.
Obligația de a plăti reparațiile majore revine proprietarului; dacă sunteți chiriaș, mai ales într-un apartament de serviciu, atunci nu sunteți obligat să plătiți, scrieți o plângere la parchet și la inspectoratul locativ.
Nu trebuie să plătiți pentru reparații majore, doar proprietarul plătește pentru reparații majore, adică MO - conform art. 154 din Codul locuinței, dacă nu se prevede altfel prin acordul cu acesta - art. 210 GK.
