Potrivit lui Rosstat, jumătate din căsătoriile înregistrate sunt dizolvate în Rusia - în 2012, de exemplu, au fost 641,9 divorțuri pentru 1,2 milioane de căsătorii. Câte dintre aceste cupluri au plătit creditul ipotecar, Rosstat nu precizează, însă, potrivit bancherilor, creditele ipotecare cu divorț sunt destul de frecvente.
Ce să faci cu un apartament dacă este imposibil să trăiești în el împreună, iar soții nu au încheiat un acord preliminar? Întrucât apartamentul a fost dobândit în proprietate comună la cererea unui împrumut, ambele părți au drepturi egale asupra acestei proprietăți. Aceasta înseamnă că, în caz de divorț, ambii soți au drepturi egale asupra bunurilor dobândite.
În cazul în care împrumutul a fost luat de soți de drept comun care nu sunt legați legal între ei, apartamentul, de regulă, este înregistrat în proprietate comună (acțiunile sunt distribuite în mod egal pentru fiecare soț). Dar, în ambele cazuri, ambii soți sunt răspunzători de datorii, conform termenilor contractului de împrumut.
Prin urmare, atunci când vine vorba de divorț, soții trebuie să decidă ce să facă cu apartamentul achiziționat pe credit, care poate fi eliberat atât atât co-împrumutaților, cât și unuia dintre ei. Această problemă este deosebit de dureroasă pentru cei de la care apartamentul a fost achiziționat în numele unuia, iar plățile efective au fost efectuate de celălalt soț. Pot apărea și alte situații controversate în care va fi foarte dificil pentru soții care divorțează să ajungă la un consens. O altă situație tipică controversată: unul dintre soți a făcut o contribuție inițială din fonduri proprii, de exemplu, vânzând un apartament pe care l-a moștenit. „Conform, în caz de divorț, litigiul este evident: soțul a contribuit cu imobilizări din fonduri personale, adică cota sa să fie mai mare, iar apartamentul nou dobândit este de drept proprietate comună a soților”, susține avocat al biroului Akademicheskoe al Inkom-Nedvizhimost Natalia Kiseleva.
Situația arată diferit dacă soții nu sunt înregistrați oficial, iar apartamentul nu este eliberat persoanei care a făcut plata inițială pe cheltuiala proprie. Banii investiți în achiziționarea unui apartament în cazul unei ruperi a relațiilor practic nu vor fi returnați. În orice caz, dacă nu se poate ajunge la o înțelegere pe cont propriu, doar instanța poate decide situația.
„Conform experienței Raiffeisenbank, cea mai comună opțiune de împărțire a unui apartament ipotecar este reînregistrarea obligațiilor de credit și obiectul garanției pentru un împrumut către unul dintre debitori”, spune Alexei Popovich, șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare a Creditelor Ipotecare din Raiffeisenbank.
Oricum, indiferent de decizia foștilor soți, se poate face ceea ce vor ei doar prin acord cu banca. „Dacă unul dintre soți decide să reînregistreze integral dreptul de proprietate asupra imobilului, acesta trebuie să obțină acordul băncii pentru finalizarea acestei tranzacții, să parcurgă procedura repetată de analiză a solvabilității și să soluționeze chestiunea despăgubirii cu cealaltă parte, „, spune directorul departamentului de afaceri cu amănuntul SB-bank Herman Belous.
Nu va fi atât de ușor de făcut acest lucru, deoarece creditorul nu intenționează să suporte cheltuielile la reînregistrarea componenței gajaților. Mai mult, chiar și un contract de căsătorie în această problemă poate fi neputincios. „La împărțirea proprietății soților, Agenția pentru Împrumut Ipotecar pentru Locuințe (AHML) este pregătită să dea acordul pentru modificarea informațiilor din USRR, cu condiția ca o astfel de împărțire să se efectueze pe baza unei hotărâri judecătorești sau a unei decizii aprobate de instanță. acord amiabil, și nu pe baza unui simplu acord, chiar dacă este un acord de căsătorie. acord ", - spune Anna Volkova, directorul departamentului juridic al AHML. Cert este că soții pot schimba de mai multe ori contractul de căsătorie, iar de fiecare dată creditorul ar trebui să facă modificări la USRR.
Cine plătește și cât
Una dintre cele mai dificile întrebări într-un divorț ipotecar este cine și cum va continua să deservească împrumutul rămas. „În cazul divorțului de soți înregistrați oficial, aceștia sunt obligați în egală măsură să plătească împrumutul ipotecar integral și la timp, indiferent cine a plătit creditul mai devreme și a efectuat plata inițială la înregistrarea tranzacției ipotecare”, își amintește Herman Belous.
Mai mult, banca are dreptul de a cere îndeplinirea obligațiilor de la ambii soți-coîmprumutați, indiferent dacă aceștia sunt sau nu căsătoriți oficial. „Băncile nu țin cont de divorțuri, acest lucru nu afectează în niciun fel valabilitatea contractelor de împrumut și a garanțiilor”, spune Ivan Minakov, vicepreședintele Consiliului de Administrație al Băncii Internaționale de Dezvoltare, care are proprietate lichidă. Datorită complexității procedurile, executarea silită asupra imobilului ipotecat vor fi efectuate ultimul.”
Mai mult, nu va funcționa să se conteste că apartamentul a mers către alt soț sau că majoritatea fondurilor au fost aduse de una dintre părți. „Coîmprumutatul se obligă, în caz de neîndeplinire sau executare necorespunzătoare a obligațiilor de către împrumutat, să răspundă față de creditor în solidar cu împrumutatul într-o sumă egală cu suma tuturor obligațiilor, atât în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor. să efectueze plăți lunare, iar în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor de rambursare integrală a împrumutului, inclusiv obligațiile de rambursare anticipată integrală a împrumutului cu dobândă”, spune Andrey Vladykin, șeful departamentului ipotecare și credite la NDV-Real Estate.
Mai mult, chiar dacă ați convenit deja cu banca pentru modificarea componenței proprietarilor de imobile, asta nu înseamnă că s-a schimbat și componența debitorilor. „În caz de divorț, nu doar apartamentul este împărțit în două, ci și soldul datoriei de împrumut în cotele corespunzătoare”, adaugă domnul Vladykin. „În mod legal, ambii soți (chiar și foștii) continuă să fie debitori pentru creditor, căruia nu-i pasă care dintre ei efectuează de fapt plăți”, continuă Anna Volkova. ambii împrumutați și colectează datoria de la toți debitorii, precum și execută silit. gajul.”
Pentru debitori, pericolul constă în faptul că este puțin probabil ca cealaltă parte să dorească să plătească împrumutul care a devenit inutil. De exemplu, în aceeași situație în care unul dintre soți a făcut un avans, „în caz de divorț, teoretic îi poate spune fostei sale jumătăți că va avea suficient și că nu va plăti dobânda rămasă la ipotecă, ” spune Rustam Azizov, șeful centrului ipotecar la RDI. Mai mult, dacă una dintre părți a refuzat să plătească împrumutul, iar împrumutul este plătit până la capăt de cealaltă parte, atunci nu va fi ușor să scapi de al doilea proprietar.
Dacă apare o astfel de situație, problema se soluționează în comun cu banca. Există mai multe soluții. De exemplu, unul dintre soți își poate transfera restul datoriei și îi poate plăti fostului soț cota sa inițială, păstrând astfel apartamentul pentru el. Pentru a face acest lucru, în primul rând, este necesar să anunțați banca despre situația actuală, să colectați un pachet complet de documente pentru a evalua solvabilitatea și capacitatea de a transfera întregul sold al datoriei unuia dintre foștii soți.
Astfel, banca va trebui să negocieze separat schimbarea componenței proprietarilor și a debitorilor. „Separarea datoriilor și a proprietății garanției este imposibilă, deoarece dacă unul dintre debitori încetează să fie răspunzător pentru obligațiile sale, va fi destul de problematic să realizeze o parte din garanția pentru împrumut”, explică Alexei Popovich, șef adjunct al împrumutului. Departamentul de Dezvoltare a Creditelor Ipotecare al Raiffeisenbank.a reușit să cadă de acord cu privire la împărțirea proprietății, banca este gata să ia în considerare posibilitatea retragerii unuia dintre soți de la împrumutat.Acest lucru este posibil atunci când obligațiile și proprietatea asupra întregului obiect sunt transferate unuia. a debitorilor. În plus, problema împărțirii proprietății și a obligațiilor de credit este examinată în instanță.”
Vinde inutil
Dacă soții care divorțează nu reușesc să se înțeleagă între ei cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe credit, iar părțile nu vor să se adreseze instanței, nu mai rămâne decât să vândă proprietatea în litigiu. „De exemplu, puteți pune la vânzare un apartament, puteți plăti o datorie către o bancă, puteți împărți restul în funcție de participarea materială inițială și puteți dispersa”, sugerează Vladykin, că tranzacția de vânzare va avea loc în banca creditoare cu participarea unui angajat al băncii O parte din costul apartamentului, egală cu suma datoriei aferente împrumutului, va fi gajată fie într-o cutie de valori separată la momentul înregistrării transferului de proprietate, fie într-un cont special - o scrisoare de credit din care banca însăși va lua banii pentru achitarea împrumutului după înregistrare.La achitarea datoriei, banca emite o adeverință că împrumutul a fost rambursat și banca vă permite să scoateți grevarea din apartamentul. "
Adevărat, înainte de a vinde un apartament, trebuie să ajungeți la o înțelegere unul cu celălalt. „Banca poate fi de acord cu vânzarea imobilului ipotecat, dar o condiție prealabilă pentru aceasta este ca foștii soți să ajungă la un acord privind distribuirea fondurilor”, adaugă Ivan Minakov.
Indiferent de prezența sau absența unui acord între soți, care pot rezolva această problemă, inclusiv în instanță, „apartamentul ipotecat poate fi vândut numai cu acordul creditorului ipotecar/creditorului”, spune Anna Volkova: „Dacă creditorul este gata să ofere un astfel de consimțământ, atunci el poate cere ca veniturile din vânzare să fie utilizate pentru rambursarea împrumutului, iar tot ceea ce rămâne va fi transferat debitorilor care au dreptul de a împărți suma primită la discreția lor. este posibil să nu necesite rambursarea anticipată a împrumutului la vânzare, dar astfel de condiții de vânzare sunt extrem de rare , deoarece aproape nimeni va fi de acord să cumpere un apartament cu păstrarea garanțiilor pentru a garanta datoriile altor persoane. În consecință, chiar dacă banca a fost de acord cu vânzarea , va necesita în primul rând rambursarea integrală a împrumutului din încasări.”
Pregătiți-vă în avans pentru divorț
În general, participanții la piață sunt de acord că este posibil să se evite situațiile controversate într-un divorț cu ipotecă doar prin planificarea totul în avans, oricât de trist ar suna în momentul prosperității familiei. „Pentru a proteja soții înaintea tranzacției cu ipotecă, este necesar să se stabilească în prealabil cine și în ce măsură va deține proprietatea asupra imobilului dobândit în cazul unei posibile dizolvari a căsătoriei și să se confirme acordul prin încheierea unei căsătorii. contract în formă notarială”, spune Herman Belous. În Rusia, acest document stabilește doar regimul de împărțire a proprietății. În ea, puteți indica cine va primi cadourile generale scumpe, bijuterii, bunuri mobile și imobile. Este important ca acest acord să poată fi întocmit atât înainte de căsătorie, cât și în orice etapă a acesteia. „De cele mai multe ori, contractul de căsătorie pentru o tranzacție ipotecară este alcătuit de acei soți care au deja un fel de proprietate comună (apartamentul în care locuiește familia) și unul dintre ei dorește să cumpere un apartament doar pentru el însuși (de exemplu, ca aerodrom alternativ sau pentru copiii dintr-o altă căsătorie) ", - spune directorul general al companiei" Metrium Group "Maria Litinetskaya.
Pe lângă încheierea unui acord preliminar privind împărțirea proprietății, este important să se păstreze dovezile documentare ale tuturor etapelor importante ale obținerii și deservirii unui împrumut: oricare dintre aceste acte poate decide examinarea cauzei în instanță într-o direcție sau alta. „Trebuie să păstrați un contract de împrumut, toate documentele privind toate plățile, un contract ipotecar (dacă există), un contract de cumpărare și vânzare de apartament, chitanța vânzătorului sau alt document privind transferul de bani către vânzător”, subliniază Anna Volkova. . deducerile impozitului pe proprietate prevăzute de legislația fiscală. Este necesară păstrarea contractelor de asigurare, precum și a documentelor de plată a primei de asigurare. Documentele de proprietate, chitanța vânzătorului sau un document care confirmă primirea fondurilor de către vânzător trebuie păstrate pe termen nelimitat."
Deosebit de remarcabile sunt tranzacțiile de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă în condițiile unui acord de participare la capitaluri proprii (DAC), atunci când procedura de intrare în proprietate are loc după ce casa a fost predată. „Dacă ai de gând să cumperi un apartament și să te căsătorești în același timp, dar în același timp să păstrezi apartamentul pentru tine, este logic să preiei mai întâi proprietatea asupra apartamentului și apoi să te căsătorești”, sugerează Rustam Azizov. au așteptat doi ani pentru înregistrarea proprietății (și în acest timp este posibil să divorțeze), apoi soția, în caz de divorț, poate pretinde de la dvs. nu numai jumătate din toate plățile plătite pentru perioada familiei viata (care sunt considerate proprietate comuna), dar si jumatate din plata initiala, prin urmare ca formal contractul de cumparare si vanzare a apartamentului a fost incheiat in perioada casatoriei.”
Dacă idila familiei a luat sfârșit, iar familia locuiește într-un apartament luat cu ipotecă, atunci un cuplu divorțat se va confrunta cu numeroase întrebări.
Cui și în ce cotă să plătească partea rămasă din împrumut, cum să împărțiți proprietatea?
Complexitatea situației este în prezența unui terț, adică a unei bănci împrumutate, ale cărei interese trebuie luate în considerare și ele.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Codul familiei (articolul 33) definește pentru soți folosirea în comun a bunurilor lor, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie sunt prevăzute alte condiții.
Împărțirea unui apartament ipotecar în caz de divorț presupune ca soții să primească cote egale, iarăși cu condiția ca contractul de căsătorie să nu prevadă o procedură diferită.
Legea federală cu privire la ipoteci nr. 102-F3 din 16 iulie 1998 reglementează relația juridică dintre debitorul ipotecar (creditor) și debitorul ipotecar (o persoană care cumpără imobile cu ipotecă).
O ipotecă este o formă de gaj care impune debitorului gajist anumite obligații în raport cu creditorul gajist.
În cazul neîndeplinirii acestor obligații, creditorul are dreptul de a-și rambursa costurile prin vânzarea garanției.
Pe durata contractului de ipotecă, utilizatorului i se impun o serie de restricții privind gestionarea imobilului gajat.
Fără permisiunea băncii (creditorului), împrumutatul nu are dreptul la:
Orice reamenajare a unui apartament și înregistrarea rudelor în acesta este posibilă numai cu aprobarea băncii.
Dacă, după divorț, relația nu este complet distrusă, atunci se poate găsi un compromis rezonabil.
Întrucât drepturile de proprietate ale foștilor soți sunt echivalente, se poate conveni să plătească restul creditului în cote egale sau în alte condiții.
Pentru a face acest lucru, este necesar să se încheie acorduri suplimentare cu banca, în care toate condițiile de rambursare a împrumutului să fie specificate în detaliu de către fiecare dintre părți.
Alte condiții pot fi atinse de comun acord.
Chiar dacă contractul de împrumut poate fi reînnoit, va trebui să plătiți pentru această reînnoire. Multe bănci prevăd un comision pentru modificarea termenilor contractului actual și va trebui, de asemenea, să reemiteți asigurarea. Vă invităm să vizionați videoclipul.
Dacă, după divorț, unul dintre soți nu intenționează să locuiască în apartament, atunci nu are sens ca acesta să plătească ipoteca. În acest caz drepturile de proprietate se transferă unuia dintre soți, iar odată cu aceștia și obligațiile de împrumut.
în care soțul care părăsește locuința are dreptul la despăgubiri pentru plățile deja efectuate.
Totuși, această opțiune nu este întotdeauna posibilă dacă banca consideră că veniturile soțului, căruia i se înstrăinează bunul, sunt insuficiente pentru achitarea datoriei.
Simplifică foarte mult sarcina unui acord prenupțial competent și bine pregătit, care conține puncte despre un posibil divorț și condițiile de împărțire a obligațiilor și bunurilor din acest motiv.
Din păcate, nu toți tinerii căsătoriți consideră că este necesar să întocmească un acord de căsătorie.
Probleme controversate legate de secțiunea ipotecară aduc uneori fosta familie în instanță. Acest organism este ghidat, în primul rând, de principiul împărțirii egale atât a proprietății, cât și a obligațiilor.
Dacă în familie există copii minori, atunci preferința în repartizarea cotelor de proprietate este acordată părții cu care rămâne copilul (sau copiii). Însă, în acest caz, celălalt părinte poate cere despăgubiri pentru cota lor.
Una dintre opțiunile pentru rezolvarea problemei împărțirii unui apartament într-o ipotecă în caz de divorț este vânzarea unui apartament ipotecar să folosească încasările din vânzare pentru a achita restul împrumutului.
Foștii soți pot împărți între ei suma rămasă. În acest caz, fiecare rămâne cu oamenii lui și nimeni nu datorează nimănui.
Acest lucru se poate face doar cu acordul băncii care a emis împrumutul. Dacă banca aprobă vânzarea, nu mai rămâne decât să găsești un cumpărător.
Dacă fondurile permit, atunci puteți rambursa împrumutul înainte de termen și puteți pune apartamentul la vânzare fără participarea băncii.
Banca are dreptul de a scoate ea însăși o locuință la licitație în cazul încetării plății creditului... Aceasta este cea mai proastă opțiune care îi poate lăsa pe împrumutați fără nimic.
Membrii familiei nu au întotdeauna drepturi egale la spațiul de locuit; în unele cazuri, astfel de drepturi sunt absente.
Dacă apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci nu este considerat proprietate comună și după divorț rămâne unicul proprietar al imobilului.
De asemenea, apartamentul nu este supus divizarii, dacă a fost primit de unul dintre soţi prin moştenire sau cadou... Nu contează dacă s-a întâmplat înainte sau după căsătorie.
De asemenea, în perioada privatizării, poate fi înscris ca proprietar doar unul dintre soți, care își rezervă și dreptul de a folosi spațiul de locuit pe cont propriu după un divorț.
Se întâmplă că, în timpul privatizării, unul dintre soți pur și simplu nu a fost înregistrat în această cameră. În condițiile privatizării, doar o persoană înregistrată în aceasta poate deveni proprietarul unui apartament privatizat.
La împărțirea proprietății, trebuie luate în considerare interesele copiilor.
Condiția principală este dacă copilul este sau nu proprietarul locuinței. Spațiul de locuit poate fi moștenit de către copil sau prin înscrierea lui în lista proprietarilor în timpul privatizării.
Minorii nu au dreptul la tranzacții independente cu bunuri imobiliare, cu toate acestea, legea permite astfel de acțiuni cu permisiunea scrisă a părinților dacă copilul are peste 14 ani.
Dacă copilul are o cotă în apartament, atunci când părinții divorțează, cota lui nu se împarte între ei, ci adăugat la cota părintelui cu cine a rămas.
Dacă singurul proprietar al casei este soțul, iar soția nu are propria ei casă și există copii care nu au împlinit vârsta majoratului, atunci instanța hotărăște adesea împărțirea locuinței în favoarea soțului.
Alexkich / Fotolia
Fostul tău soț are dreptul la acest apartament, în ciuda faptului că doar tu plătești ipoteca. Pentru a vă înregistra un apartament după încheierea plăților, trebuie să colectați nu numai chitanțele plăților ipotecare, ci și să dovediți că v-ați cheltuit fondurile, și nu banii fostului soț. Pentru a face acest lucru, va trebui să dezvăluiți sursele de venit și să dovediți independența acestora față de fostul soț. Pentru a obține înregistrarea unui apartament pentru dvs., va trebui să mergeți în instanță și să prezentați dovezi ale absenței participării soțului la procesul de plată a ipotecii. Dacă convingeți instanța că suma creditului ipotecar a fost rambursată integral de dvs. personal, atunci se poate lua o decizie în favoarea înregistrării apartamentului pentru dvs. Dacă instanța nu este de partea dumneavoastră, atunci puteți contacta banca la care a fost obținută ipoteca. Contractul de împrumut a fost încheiat cu amândoi, ceea ce înseamnă că sunteți răspunzător solidar pentru acesta. Banca va înregistra faptul divorțului și va oferi opțiuni de împărțire a apartamentului și a datoriei ipotecare. Nu este exclus ca fostul soț să fie obligat să plătească o parte din datoria reziduală.
Problema cui deține un apartament ipotecar dobândit în căsătorie pe cheltuiala fondurilor comune ale familiei (în partea plătită) este reglementată de lege: este deținut în comun de foștii soți și în caz de dispută ar trebui împărțit în mod egal. Soții îl pot împărți și în alt mod sau îl pot lăsa în proprietatea unuia dintre ei - pentru aceasta trebuie să încheie un acord sau un contract de căsătorie.
Situația este mai complicată cu obligațiile de datorie, în acest caz - balanța de plăți la împrumut. De regulă, datoriile familiei urmează să fie împărțite în aceeași proporție cu proprietatea, adică în lipsa unui acord, în mod egal. În același timp, dacă un singur soț acționează ca debitor în temeiul unui contract de împrumut, nu va funcționa fără acordul băncii pentru a împărți o astfel de datorie, transformând-o în două contracte de împrumut cu doi împrumutați independenți (foștii soți), deoarece legea cere acordul creditorului pentru a transfera datoria. În practică, băncile emit rar un astfel de acord.
Dacă situația nu este rezolvabilă: foștii soți și banca nu pot ajunge în niciun fel la un compromis, atunci soțul care acționează în calitate de împrumutat efectuează plăți la împrumut în mod independent, după care are dreptul să ceară celuilalt coproprietar , care este fostul soț, despăgubire în cuantumul părții corespunzătoare din plățile împrumutului... Merită să ne amintim aici termenul de prescripție, care este de trei ani. În acest caz, a expirat. Acest termen este de natură specifică: expirarea sa nu împiedică apelul la instanță, instanța îl aplică numai dacă există o declarație a părții în litigiu și, în sfârșit, poate fi restabilit dacă instanța recunoaște motivele lipsei. este ca fiind valabil.
Așadar, pentru a răspunde la întrebarea pusă, faptul căruia dintre soți este înscrisă dreptul de proprietate asupra apartamentului în litigiu are o importanță nu mică. Dacă se adresează autorului întrebării, atunci vă puteți oferi să „primiți o șansă” și să nu inițiați nicio procedură judiciară, iar la sfârșitul plății împrumutului să eliminați grevarea. Dar, în același timp, trebuie amintit că împărțirea bunurilor poate fi inițiată de fostul soț, iar statutul bunului nu va fi determinat, ceea ce poate crea eventuale piedici în viitor.
Dacă nu există nicio dispută între foștii soți, atunci este de preferat să se încheie un acord privind împărțirea proprietății dobândite în comun, care va determina dreptul autorului asupra întregului apartament în ansamblu și obligația acesteia de a plăti ea însăși împrumutul. Un astfel de acord poate conține condiții pentru plata unei despăgubiri către fostul soț și este supus legalizării notariale.
Dacă proprietatea asupra apartamentului în litigiu este înregistrată pentru fostul soț, atunci va trebui fie să negociați pașnic, fie să mergeți în instanță pentru împărțirea apartamentului în litigiu. Pe lângă un acord extrajudiciar privind împărțirea proprietății comune, nu există alte documente care ar putea fi întocmite acum pentru a-și înregistra un apartament. Și, desigur, actuala soție a fostului tău soț nu are drepturi în legătură cu acest apartament.
În concluzie, aș dori să spun că rezolvarea unor astfel de probleme, în ciuda aparentei simplități, depinde de mulți factori, inclusiv de condițiile contractului de împrumut, proveniența fondurilor plătite pentru apartament, disponibilitatea altor proprietăți care urmează să fie divizată, poziția băncii și chiar relația părților. Și în fiecare caz, soluția potrivită este selectată individual.
Atunci când iau în considerare achiziționarea unui apartament folosind fonduri ipotecare, soții au întotdeauna întrebarea în cine va fi înregistrată proprietatea. De regulă, această problemă este soluționată în stadiul depunerii documentelor la bancă spre considerare, deoarece majoritatea băncilor au anumite cerințe în acest sens. Băncile obligă adesea soții care nu au încheiat un contract de căsătorie cu regimul stabilit de proprietate separată să participe la contractul de împrumut în calitate de împrumutat și co-împrumutat cu drepturi și obligații egale de a deservi împrumutul. În contractul de participare la capitaluri proprii (contract de cumpărare și vânzare), proprietatea poate fi comună sau poate fi proprietate individuală. Întreprinderea individuală poate fi înregistrată numai cu acordul notarial obținut de la al doilea soț. Acest consimțământ înseamnă că soțul nu se opune dobândirii bunului și gajului acestuia la bancă.
Atât în primul, cât și în cel de-al doilea caz, este necesar să se înțeleagă că, dacă soții nu au încheiat un contract de căsătorie, atunci în caz de divorț, bunul va fi considerat bun dobândit în comun, care, potrivit legii, este împărțit în jumătate. În același timp, nu contează deloc faptul că al doilea soț nu apare în contract și nici măcar nu ia parte financiară la rambursarea împrumutului. Acest soț are drepturi egale la un apartament achiziționat în căsătorie folosind fonduri ipotecare bancare.
Singura opțiune posibilă de oficializare a proprietății unice asupra proprietății în țara noastră este prin încheierea unui contract de căsătorie. Doar în acest caz un singur soț va fi indicat în contractul de împrumut. În consecință, împărțirea proprietății, în cazul nostru, un apartament achiziționat cu o ipotecă, precum și plățile împrumutului vor fi imposibile. Toată răspunderea pentru achitarea datoriei va reveni soțului specificat în contract, iar al doilea soț, în caz de divorț, nu va avea niciun drept asupra apartamentului astfel decorat.
În caz de divorț, cel mai simplu mod de a rezolva situația cu împărțirea proprietății și datoria ipotecară este vânzarea proprietății și achitarea datoriei rămase către bancă. De regulă, băncile nu interferează cu o astfel de decizie, deoarece în cazul unui divorț, foștii soți își pierd motivația de a-și îndeplini în mod regulat obligațiile care le revin în baza contractului de împrumut.
Ce alte variante poti sugera? Teoretic, puteți împărți suma împrumutului rămasă la jumătate. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți acordul băncii, deoarece astfel de acțiuni se referă la modificări semnificative ale contractului de împrumut. Nu este rentabil pentru bancă să împartă un împrumut garantat cu un singur obiect de garanție în două împrumuturi. Garanția rămâne singură, iar riscurile financiare ale băncii sunt în creștere. În practică, instituțiile de credit nu acceptă o astfel de decizie și de multe ori este pur și simplu imposibil să obțineți acordul băncii în această problemă.
În conformitate cu legislația rusă, bunurile dobândite în căsătorie sunt supuse regimului proprietății comune a soților. Dacă în timpul unui divorț o hotărâre judecătorească sau un acord între soți nu a determinat un alt mod de proprietate, atunci soțul are dreptul de a revendica o parte din apartament, dar cu anumite rezerve.
În această situație, factori precum: dacă apartamentul a fost dobândit în proprietatea comună a soților sau titularul titlului este soțul, ce fonduri au fost utilizate pentru a efectua plata inițială pentru apartament și ce documente poate folosi soțul pentru a confirma că ipoteca este plătită din fondurile ei.
Vă puteți imagina situația în care soțul a participat la cumpărarea apartamentului și a plătit ipoteca de ceva timp sau a făcut reparații în apartament și poate confirma că a plătit pentru aceasta folosind banii săi. Se poate dovedi că avansul a fost cheltuit pentru vânzarea proprietății sale (mașină, apartament sau apartament). În astfel de situații, trebuie să se pornească de la faptele și documentele aflate în prezent, întrucât practica împărțirii bunurilor între soți este extinsă și este imposibil să se garanteze vreun rezultat al soluționării cauzei pe baza datelor disponibile. Astfel de cazuri sunt întotdeauna luate în considerare individual și uneori aveți nevoie de mai multe instanțe în instanță pentru a vă dovedi cazul.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Modul de împărțire a unui apartament ipotecar în caz de divorț este adesea gândit de soții care doresc să divorțeze care au contractat un împrumut pentru a plăti locuința achiziționată. Toate aspectele împărțirii proprietății comune, precum și procedura de rambursare a datoriei ipotecare la împărțirea proprietății ipotecate, vor fi discutate în detaliu în acest articol.
Potrivit articolului 33 din RF IC, regimul juridic juridic de proprietate asupra bunurilor unui cuplu căsătorit este proprietatea comună, cu excepția cazului în care soții au specificat altfel în contractul de căsătorie. Articolul 34 din RF IC include bunuri mobile și imobile, precum și diverse venituri (din muncă sau activități comerciale, beneficii, pensii etc.) către bunurile comune ale soților. În același timp, nu contează cu ale cui fonduri și în numele cărui soț a fost dobândită sau înregistrată această proprietate.
În consecință, procedura generală de împărțire a unui apartament ipotecar se va aplica dacă:
Trebuie amintit că vorbim doar despre o tranzacție compensată. Dacă, în perioada căsătoriei, unul dintre soți a obținut apartamentul cu titlu gratuit (prin moștenire sau ca urmare a donației), acesta nu intră în regimul proprietății comune a soților și, prin urmare, nu poate fi divizat.
În conformitate cu cerințele articolelor 38 și 39 din RF IC, proprietatea comună poate fi împărțită în 2 moduri:
În cazul în care împărțirea proprietății are loc printr-o instanță, trebuie amintit că acest organ de stat are dreptul de a se abate de la principiul egalității acțiunilor soților.
Această posibilitate este indicată de paragraful 2 al articolului 39 din RF IC. Motivele unei astfel de hotărâri judecătorești sunt:
Procedura de împărțire a datoriilor comune ale unui cuplu căsătorit este determinată de paragraful 3 al articolului 39 din IC RF. În ceea ce privește datorii, principiul este ca acestea să fie repartizate proporțional cu cotele primite de fiecare dintre soți. În consecință, dacă proprietatea a fost împărțită în mod egal, atunci datoriile sunt împărțite la jumătate. Dacă, în timpul împărțirii proprietății, unul dintre soți primește o cotă mare, acestuia i se va atribui, în consecință, o mare parte din datorie.
Definiția termenului „ipotecă” este consacrat în articolul 1 din legea „Cu privire la ipoteca...” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ. Potrivit acestei reguli, se recunoaște ca atare un acord privind gajarea bunurilor imobile, părțile cărora le sunt debitorul și creditorul gajist (bancă sau altă persoană care acționează în calitate de creditor în temeiul obligației), care are dreptul de preempțiune de a executa silit. pe subiectul gajului.
Articolul 7 din Legea federală nr. 102 indică faptul că proprietatea comună poate face, de asemenea, obiectul unei ipoteci. În acest caz, o ipotecă poate fi constituită chiar dacă cotele sociale ale soților nu sunt stabilite printr-un acord separat.
Atunci când proprietatea comună a familiei este gajată, în baza dispozițiilor articolului 322 din Codul civil al Federației Ruse, soții acționează ca debitori comuni în fața băncii sau a altui creditor. Banca, în baza prevederilor articolului 323 din Codul civil al Federației Ruse, poate cere îndeplinirea obligației atât de la toți debitorii solidali, cât și de la oricare dintre aceștia (în întregime sau parțial). Avantajul unei obligații solidare pentru creditor este că, în cazul în care unul dintre debitori este în imposibilitatea de a-și îndeplini obligația, este posibil să se ceară executarea acesteia de la ceilalți până la achitarea integrală a ipotecii.
În consecință, soții care au efectuat împărțirea bunului gajat în modul prevăzut de articolul 39 din RF IC ajung la necesitatea modificării conținutului obligației, care este garantată prin gajul apartamentului. Cu toate acestea, o modificare a compoziției debitorilor și a volumului obligațiilor acestora față de bancă este posibilă numai cu acordul acesteia din urmă, așa cum este indicat de cerințele articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse.
Practica judiciară în cazurile de împărțire a creditelor ipotecare nu este diversă, deoarece băncile nu sunt de acord să modifice obligația de împrumut. Ca exemplu de justificare a poziției băncii, se poate cita dosarul civil nr. 2-24 \ 11, judecat în cartierul Kalininsky al orașului Ufa la 15.02.2011. Reprezentantul băncii a menționat că articolul 14 din Legea federală nr. 102 definește cerințele pentru conținutul ipotecii (un document care atestă drepturile debitorului ipotecar asupra subiectului ipotecii), conform căruia, pe lângă alte informații , trebuie indicați debitorii, precum și cuantumul obligațiilor acestora.
În consecință, atunci când datoria este împărțită între soți, dacă contractul de credit ipotecar a fost încheiat doar cu unul dintre ei, este necesară modificarea conținutului ipotecii (inclusiv în textul acesteia informații despre al doilea soț care primește o cotă-parte din imobil ipotecat), care este permis numai cu acordul creditorului. Fără un astfel de acord, împărțirea obligației de împrumut este imposibilă.
Totodată, paragraful 2 al articolului 45 din RF IC stabilește că dacă bunul primit ca urmare a unei obligații (în acest caz, o ipotecă) a fost cheltuit pentru nevoile familiei, atunci încasarea pentru o astfel de obligație. se impune asupra bunurilor comune ale soţilor. Dacă bunurile comune nu sunt suficiente pentru acoperirea datoriei, soții sunt răspunzători solidar, inclusiv bunurile personale aparținând fiecăruia dintre ei.
Adică banca, în cazul în care împrumutul nu este rambursat, poate executa silit atât bunurile generale, cât și cele personale ale oricăruia dintre soți, ceea ce oferă băncii o garanție suficientă a îndeplinirii obligației ipotecare.
La împărțirea datoriilor, fiecare dintre soți va fi debitor numai în ceea ce privește ipoteca iar drepturile băncii nu vor fi garantate cu toate bunurile, ci doar cu cotele din apartament, ceea ce complică foarte mult încasarea ulterioară. a datoriei. Totuși, împărțirea apartamentului între soți în sine nu afectează relația cu banca în materie de ipotecă.
Luând o decizie ținând cont de poziția băncii, Judecătoria Kalininsky din Ufa a decis împărțirea apartamentului în litigiu între soți, dar conținutul obligației ipotecare a soților a rămas neschimbat. Ca urmare, foștii soți vor continua să fie debitori solidali până la rambursarea integrală a datoriei.
În același timp, instanța s-a referit și la cerințele articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, indicând că contractul de împrumut poate fi modificat în instanță numai în cazurile specificate de lege sau în cazul unei încălcări semnificative. a termenilor obligației uneia dintre părți. Împărțirea apartamentului ipotecar nu este baza pentru modificarea conținutului contractului ipotecar.
O decizie similară cu privire la această problemă a fost luată de Tribunalul districtual Leninsky din Tomsk la 20.05.2016 în cazul nr. 2-809 / 2016. Având în vedere cauza privind împărțirea datoriei ipotecare, instanța a arătat că articolul 37 din Legea federală nr. 102 definește o listă de acțiuni (vânzare, donație, gaj etc.) cu obiectul gajului, pentru a căror îndeplinire este necesar acordul creditorului gajist. În același timp, împărțirea bunurilor între soți nu se aplică unor astfel de acțiuni.
În consecință, împărțirea apartamentului între soți nu încalcă nici cerințele Legii federale nr. 102, nici interesele creditorului. Totodată, apartamentul în litigiu, în ciuda împărțirii proprietății, rămâne gajat de bancă, care, la rândul ei, își păstrează drepturile de creanță față de ambii debitori. Repartizarea bunurilor soților afectează numai relația dintre soți și nu afectează drepturile terților.
Pentru a răspunde la întrebarea cum să împărțiți corect un apartament ipotecar în caz de divorț, practicienii trebuie să-și amintească dispozițiile articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse. Cerințele acestui articol indică faptul că un lucru, a cărui împărțire în natură nu este posibilă fără distrugerea, deteriorarea sau schimbarea scopului său, este indivizibil și participă la circulația civilă ca un singur obiect. Un apartament este un exemplu clasic de lucru indivizibil, deoarece împărțirea lui reală în două sau mai multe părți este imposibilă fără deteriorare.
Pornind de la specificul unui apartament ca lucru indivizibil, paragraful 3 al articolului 133 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că o creanță poate fi impusă numai asupra acestuia în ansamblu. Prevederile acestei prevederi sunt cele care explică poziția băncilor care nu dau consimțământ la împărțirea datoriei ipotecare a soților și modificările conținutului obligației față de bancă.
Cu toate acestea, în practică, au fost dezvoltate mai multe opțiuni pentru „partiția” lucrurilor indivizibile:
La împărțirea unui apartament, ar trebui să se țină seama și de compoziția și valoarea altor proprietăți dobândite în comun, deoarece o astfel de opțiune este posibilă atunci când cota din apartamentul ipotecar este compensată de un alt apartament, mașină, garaj, teren etc. în acest caz, apartamentul ipotecar este transferat integral în proprietatea unuia dintre soți, în timp ce celălalt primește o compensație pe măsură (numai în termeni bănești, ci sub formă de proprietate).
Nu este necesar acordul băncii pentru a efectua operațiunile enumerate. Ca urmare, soții rămân și debitori solidali la obligația ipotecară.
În cazul în care soții nu dispun de fonduri suficiente pentru a plăti despăgubiri și opțiunea cu proprietatea comună nu este acceptabilă, se recomandă vânzarea bunului în litigiu pentru a împărți veniturile în funcție de cotele datorate.
O subspecie separată a acestei opțiuni este schimbarea unui apartament mare cu două mai mici din punct de vedere al suprafeței sau al costului. Dacă doriți să vindeți sau să schimbați un apartament, trebuie să vă amintiți necesitatea de a obține, în conformitate cu articolele 37 din Legea federală nr. 102 și 391 din Codul civil al Federației Ruse, acordul băncii pentru a efectua această operațiune, întrucât în acest caz apartamentul este scos din gaj.
Deci, împărțirea unui apartament ipotecar se realizează în modul obișnuit aplicabil oricărui alt lucru indivizibil. Totuși, secțiunea nu afectează în niciun fel obligațiile soților față de bancă, întrucât aceștia vor continua să fie debitori solidari la obligația ipotecară.
Este luată în considerare una dintre problemele stringente apărute în timpul desfacerii unei căsătorii împărțirea proprietății. În caz de divorț, un apartament într-o ipotecă adaugă și mai multă complexitate. Fiecare situație specifică are propriile sale nuanțe. În acest sens, în prezent nu există un algoritm clar pentru distribuirea responsabilităților pentru obiectul colateral. Să ne gândim în continuare la modul de conduită.
Deci problema care însoțește sectiunea apartamentului - ipoteca. Practica de arbitraj până în prezent, nu a dezvoltat o abordare unificată a luării deciziilor. Prin urmare, autoritățile diferite iau adesea decizii opuse. Situația este complicată de faptul că litigiile implică interesele a trei părți - un soț, o soție și o instituție de credit. În multe cazuri, alocarea responsabilităților încalcă în mod semnificativ drepturile oricărui participant. De exemplu, în practică, există multe cazuri în care un fost soț, privat de un apartament (sau o parte din acesta) în timpul divizării, este obligat să ramburseze împrumutul pentru o perioadă destul de lungă. Băncile au adesea probleme și ele. De exemplu, cei care doresc să vândă un imobil restante se confruntă cu faptul că, potrivit unei hotărâri judecătorești, acesta nu mai este proprietatea exclusivă a debitorului.
Dificultățile care însoțesc secțiune dintr-un apartament achiziționat cu ipotecă, sunt cauzate în primul rând de reglementarea legală insuficientă a acestei probleme în dreptul civil și al familiei. Autoritățile care iau în considerare astfel de dispute sunt ghidate de prevederile IC, Codul civil, precum și ale Legii federale nr. 102. În plus, se iau în considerare termenii acordului încheiat cu banca. La analiza acestor acte se poate distinge următorul principiu. dobândite de soți în căsătorie pe fonduri ipotecare este considerată ca de către aceștia. Aceasta, la rândul său, implică consecințe juridice corespunzătoare. Se obișnuiește să se împartă în mod egal bunurile comune între soți, cu excepția cazului în care contractul de căsătorie stabilește o procedură diferită. Atunci când se analizează litigiile, nu contează cui este înregistrat obiectul. Obligațiile financiare sunt impuse în mod egal soților, indiferent dacă sunt co-împrumutați, sau împrumutul a fost acordat unuia sau altuia. Astfel, se aplică principiul 50/50. Între timp, chiar cheltuiește secțiune a unui apartament într-o ipotecă, nu asa de usor. Cert este că obiectul este gajat de o organizație bancară. Soții, fiind formal proprietari, nu pot dispune în mod liber de proprietate.
Pentru a evita diverse probleme, avocații recomandă tinerilor căsătoriți să încheie un acord. Totodată, legislația permite executarea unui contract atât înainte de înregistrarea căsătoriei, cât și după aceasta. Între timp, în ciuda avantajelor evidente ale acestui document, nu mulți îl întocmesc (nu mai mult de 5%). În ea pot fi scrise diverse condiții. De regulă, acordul stabilește procedura de împărțire a proprietății, întreținerea minorilor și alte puncte importante.
Instituțiile de credit încearcă să fie sigur. La intocmirea contractului principal alcatuiesc si acord privind împărțirea apartamentului în ipoteca soților... Instituțiile de credit care s-au confruntat în mod repetat cu dificultăți au dobândit suficientă experiență în litigii. Acord privind împărțirea unui apartament într-o ipotecă permite băncii să minimizeze riscurile. Majoritatea instituțiilor de creditare încearcă să facă din soț și soție co-împrumutați. Acest lucru, în general, este benefic pentru cetățenii înșiși. În acest caz, își pot pune în comun veniturile și pot obține mai mult credit. Multe bănci includ în acord o clauză care precizează că la desfacerea căsătoriei de către co-împrumutați, termenii acordului nu se vor schimba. Acest moment este o garanție suplimentară pentru structura creditului. În cazul în care cetățenii care sunt de acord cu această condiție desface căsătoria, iar unul dintre ei refuză ulterior să ramburseze împrumutul, obligațiile financiare în totalitate vor reveni co-împrumutatului. Această condiție protejează, desigur, exclusiv interesele organizației bancare.
Deci, cum puteți minimiza riscurile și conduita împărțirea proprietății? Apartament într-o ipotecă- proprietatea, ale căror drepturi sunt limitate. Prin urmare, co-împrumutații pot, după divorț, să continue să plătească împrumutul sau să găsească rapid suma lipsă pentru a o rambursa înainte de termen. Când datoria este lichidată, proprietatea este scoasă la vânzare. După ce au realizat obiectul, foștii co-împrumutați împart suma între ei. Există o altă opțiune. Co-împrumutații pot vinde proprietatea cu acordul băncii. Trebuie spus că este destul de dificil de prezis răspunsul unei instituții de credit în acest caz. Banca poate fi de acord cu propunerea co-debitorilor, poate solicita rambursarea împrumutului înainte de termen, deoarece desfacerea căsătoriei ar încălca termenii acordului principal sau poate obliga să continue rambursarea datoriei fără a vinde obiectul.
Multe bănci sunt de acord să vândă bunuri imobiliare. În acest caz, organizația minimizează riscul de neplată a datoriilor. După obținerea consimțământului, soții trebuie să găsească un cumpărător care este gata să achiziționeze obiectul cu o astfel de grevare. Pentru ca noul proprietar să obțină dreptul de proprietate, acesta trebuie în primul rând să restituie structurii de credit suma datorată. Va trebui să aștepte până la finalizarea procesului de înlăturare a sarcinii. Abia după aceea cumpărătorul își va putea oficializa dreptul. Nu toți cumpărătorii sunt de acord cu astfel de condiții, deoarece riscurile sunt destul de mari. Totodată, indiferent de evoluția situației cu implementarea obiectului, foștii co-împrumutați vor fi obligați să plătească în continuare datoria. În caz contrar, situația lor se poate deteriora semnificativ.
O instituție de credit care nu primește plăți pentru datorii poate vinde în mod independent proprietăți imobiliare. Pentru aceasta se organizează o licitație. Trebuie spus că costul obiectului în acest caz va fi mult mai mic decât prețul pieței. Din suma primită din vânzare, structura de credit reține datoria principală, penalități, amenzi, dobânzi nededuse și costurile de organizare a licitației. Restul va fi distribuit între foștii co-împrumutați. Ținând cont de acest lucru, soții pot rămâne în general fără locuință și fără bani.
Normele stabilesc mai multe cerințe pentru co-împrumutații care încep împărțirea proprietății. Apartament într-o ipotecă se află în mod oficial în posesia persoanelor care au fost de acord cu termenii băncii. Printre acestea se numără și datoria co-împrumutaților de a notifica toate schimbările din viața lor. În consecință, aceștia trebuie să informeze banca despre divorț.
Dacă părțile nu pot ajunge la un acord, va trebui să vă adresați instanței. Dar, după cum sa spus mai sus, este imposibil să se predetermina fără ambiguitate rezultatul procedurii. Instanța poate obliga banca să efectueze procedurile prescrise cu bunurile imobiliare, să reînnoiască acordul pentru unul dintre co-împrumutați sau să dispună fostei soții și soț să continue rambursarea împrumutului. Acestea nu sunt toate soluțiile posibile la problemă. În cazul în care co-împrumutații sunt gata să ramburseze în continuare împrumutul pentru a vinde spațiul de locuit mai târziu, ei pot cheltui sectiunea apartamentului. Într-o ipotecă debitorii sunt foarte dependenți de bancă. Prin urmare, înainte de orice acțiune, aceștia trebuie să contacteze structura de credit pentru a obține aprobarea. În consecință, dacă co-împrumutații decid să dețină înainte de divorțul oficial, atunci trebuie să scrie o declarație comună despre aceasta. Dar chiar și într-o astfel de situație pot apărea probleme. De exemplu, o bancă are dreptul de a refuza co-împrumutații. Organizația de credit poate să nu fie mulțumită de suma veniturilor unuia dintre debitori, care ulterior va acționa ca persoană obligată independentă. Se poate întâmpla, de asemenea, să fie imposibil din motive tehnice. De exemplu, este format dintr-o cameră și nu puteți aloca o cotă. Totuși, co-împrumutații pot contesta decizia structurii creditului.
Cum altfel poți naviga într-o secțiune proprietatea sotilor? Apartament într-o ipotecă se reemite unuia dintre ei, iar cel de-al doilea renunță la drepturile imobiliare în mod gratuit sau pentru o anumită sumă. În acest caz, primul își asumă obligația de a rambursa în continuare creditul. În cazul în care banca este mulțumită de solvabilitatea co-împrumutatului, acesta din urmă poate înregistra transferul de drepturi către sine la organismul împuternicit. De obicei, banca ia un comision pentru reemiterea contractului (0,5-1% din datoria rămasă).
Procesul diferă prin faptul că obligațiile de achitare a datoriei nu sunt impuse cetățenilor, ci Ministerului Apărării. Un angajat acționează ca participant la programul de creditare, precum și proprietar, indiferent dacă are o familie. În acest sens, nu necesită participarea soției/soțului. Aceștia din urmă nu sunt implicați nici în alte cazuri. De exemplu, în caz de întârzieri sau alte încălcări ale contractului de împrumut, obligația de rambursare a împrumutului revine numai angajatului.
S-a luat în considerare cele de mai sus împărțirea între soții apartamentului. Credit ipotecar, între timp, pot fi formalizați și concubinți - persoane care se află într-o căsătorie „civilă”. După cum știți, prevederile Regatului Unit nu se aplică în astfel de cazuri. Dacă, în același timp, bărbatul și femeia nu au încheiat un acord scris, atunci cu o mare probabilitate apartamentul va rămâne la persoana pentru care a fost acordat împrumutul. Desigur, nu toată lumea va fi mulțumită de acest lucru, deoarece ambii au alocat fonduri pentru achitarea obligației. În astfel de cazuri, va trebui să dovediți participarea în comun la plăți. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați documente care confirmă deducerile. Acestea pot fi chitanțe, extrase de cont, cecuri etc. Același lucru ar trebui făcut dacă există dorința de a dovedi reparații comune sau achiziționarea de aparate electrocasnice scumpe. Este recomandabil să implicați un avocat calificat în caz.
După cum se spune în Marea Britanie, tot ceea ce este dobândit în perioada căsătoriei înregistrate oficial este comun. Dacă ceva a fost cumpărat înainte de căsătorie, atunci acesta aparține proprietății personale a persoanei. Dar dreptul familiei conține o serie de rezerve. În special, conform normelor, fostul soț are dreptul de a conta pe o cotă din apartament dacă plățile ipotecare au fost efectuate în comun chiar înainte de înregistrarea relației. În acest caz, un cetățean care nu lucrează poate face și cereri. Veniturile unuia dintre soți într-o astfel de situație vor fi considerate comune. Disputele sunt adesea soluționate în favoarea șomerului.
Situația cu împărțirea apartamentelor în clădiri în construcție este destul de complicată. Conform normelor, dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit poate fi eliberat numai după punerea în funcțiune a structurii. În practică, există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor:
Ce să faci în acest caz? În această situație, instituția de credit reînnoiește contractul pentru fostul soț solvabil. În acest caz, toate obligațiile sunt eliminate de la al doilea subiect. Dar, în schimb, el este privat de posibilitatea de a cere o parte din spațiul de locuit. În unele cazuri, întârzierea unuia dintre co-împrumutați poate depăși 3 luni, dar în același timp nu dorește să renunțe la drepturile sale. În astfel de situații, există două moduri de a rezolva problema:
De regulă, o instituție de credit vinde un apartament la un preț redus, aproximativ egal cu datoria principală. Acest lucru accelerează semnificativ procedura.
Legislația prevede că în orice acțiuni legate de proprietatea familiei trebuie luate în considerare interesele minorilor. Pe baza acestei reguli, autoritățile de soluționare a litigiilor iau deciziile corespunzătoare. La împărțirea locuințelor ipotecare, cota de copii în orice caz va fi înregistrată la soțul cu care rămân. Dacă se ia decizia de a vinde o locuință și un minor este înscris în ea, acesta trebuie eliberat fără greșeală. În caz contrar, autoritățile tutelare și tutelare pot deveni interesate de situație.
În unele cazuri, soții decid să închirieze apartamentul ipotecar. Trebuie menționat că astfel de acțiuni sunt ilegale. Cert este că apartamentul a fost gajat la bancă și, în consecință, este grevat. Dacă situația este critică, iar co-împrumutații nu au suficiente fonduri pentru a rambursa împrumutul, atunci pentru a închiria spațiul de locuit trebuie să obțină acordul structurii financiare.
Divorțul este adesea însoțit de diverse probleme. În general, divorțul nu este o procedură foarte plăcută, deoarece se referă nu numai la relațiile personale, ci și la interesele de proprietate. Adesea, foștii cei dragi devin adevărați dușmani. Este clar că toată lumea vrea să se protejeze. Cetăţenii, care solicită o ipotecă, de regulă, nu se aşteaptă la dificultăţi în viitor. Cu toate acestea, orice se poate întâmpla în viață. Prin urmare, avocații recomandă să vă protejați pentru viitor prin încheierea unui contract de căsătorie. Acest document va ajuta la evitarea multor probleme, pentru a economisi nervi, bani și timp. Contractul de căsătorie este atestat de notar, ceea ce îi dă forță juridică. Dacă totuși apare un litigiu și va fi necesară reglementarea acestuia prin instanță, actul va deveni o dovadă de nerefuzat de dreptate.
