Repetați GGE. Trecerea examinării documentației de proiect

Una dintre cele mai frecvente întrebări care ni se adresează este întrebarea despre momentul examinării documentației proiectului. De ce există confuzie cu termenii Clienților se datorează cantității de informații diferite care se găsesc pe Internet pe această temă. Puteți îndeplini condiții precum 3-5 zile, 45 de zile, 60 de zile, 90 de zile.

Să aruncăm o privire la acuratețea acestor informații. Și pentru aceasta, ne vom concentra în mod special pe documentele de titlu: legi federale, rezoluții, explicații și alte reglementări actuale.

Deci, primul document pe care îl vom lua în considerare este Decretul Guvernului Federației Ruse N 145 „Cu privire la procedura de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor sondajului de inginerie”. Punctul 29.

Rezultatele sondajelor inginerești înainte de trimiterea documentației de proiect pentru această examinare;

Documentație de proiectare pentru proiecte de construcție de capital rezidențial, inclusiv spații nerezidențiale încorporate și anexate care nu sunt obiecte unice;

Documentația de proiect și rezultatele sondajelor inginerești în legătură cu proiectele de construcție de capital rezidențial, inclusiv spații nerezidențiale încorporate și anexate, care nu au legătură cu obiecte unice;

Documentația de proiect pentru instalațiile de construcție capitală, a căror construcție, reconstrucție și (sau) revizie se va realiza în zone economice speciale;

Documentația de proiectare și rezultatele cercetărilor inginerești în legătură cu instalațiile de construcție capitală, a căror construcție, reconstrucție și (sau) reparații majore vor fi efectuate în zone economice speciale.

În anul 2016, Decretul menționat anterior a fost completat cu paragraful 29(1), potrivit căruia termenele pot fi prelungite la inițiativa solicitantului cu cel mult 30 de zile în modul prevăzut de contract.

În acest act normativ, vorbim despre momentul examinării de stat. Acest termen se aplică expertizei non-statale? Există un document care să precizeze termenul limită pentru o examinare non-statală? Da, există un astfel de document. Acesta este Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 272 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind organizarea și desfășurarea examinării non-statale a documentației de proiect și (sau) a rezultatelor studiului de inginerie”, paragraful 6.

Potrivit acestui act normativ, toate procedurile de examinare de stat, inclusiv întocmirea expertizei și procedura de contestare a acestuia, sunt reglementate de Regulamentul de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc.

Pe baza acestor informații, este important să înțelegem că legislația actuală a Federației Ruse reglementează condițiile de examinare prin aceleași documente de reglementare. Perioada de examinare non-statală este stabilită prin lege în conformitate cu perioada examinării de stat și nu trebuie să depășească 60 de zile (Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 145, paragraful 29).

Acum să ne dăm seama de unde provin informațiile despre termenii de 3-5 zile. Ne întoarcem din nou la legislația actuală. În Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 145 privind procedura de organizare și desfășurare a examinării de stat, la paragraful 21, se stabilește că se stabilește o perioadă de 3 zile pentru verificarea documentației proiectului.

Vă rugăm să rețineți că perioada de verificare și perioada de emitere a încheierii nu coincid întotdeauna!

Cum arată acest proces în practică?

În primul rând, primirea documentației de proiect pentru examinare. Aceasta înseamnă că trebuie să existe un pachet complet de documente, în conformitate cu Decretul nr. 87.

În al doilea rând, organizarea procesului de verificare a documentației proiectului.

În al treilea rând, distribuirea documentației de proiect primite între experți.

În al patrulea rând, lucrați cu comentarii. În această etapă este importantă interacțiunea dintre organizația expertă și Client. Situația ideală este atunci când comentariile făcute de experți sunt procesate cu promptitudine de către Client. Există însă situații în care primirea răspunsurilor la comentarii este întârziată de către Client însuși și astfel, Clientul, prin acțiunile sale, poate crește timpul pentru emiterea încheierii.

Ultima, a cincea etapă este redactarea opiniilor locale pe secțiuni și redactarea unei concluzii rezumative a examenului.

Din etapele descrise mai sus, sper că a devenit clar că momentul examinării documentației proiectului este un proces bidirecțional în care ambele părți sunt pe deplin implicate: organizația expertă și Clientul. Condițiile de verificare sunt reglementate de legislația actuală a Federației Ruse.

Ne este cu siguranță mai ușor pentru noi, MINEKS LLC, pentru expertiza non-statală a documentației de proiect și a rezultatelor sondajelor inginerești, să reglementăm calendarul expertizei datorită geografiei experților noștri cu normă întreagă și posibilității de a construi procesul de desfășurare a expertiza non-stop.

Compania noastră angajează 145 de experți în toate domeniile proiectului, care locuiesc în diferite orașe ale Rusiei, de la Moscova la Vladivostok. Datorită unei astfel de geografii, procesul de examinare se desfășoară non-stop. Diferența de timp afectează accelerarea timpului de verificare. De exemplu, când ziua de lucru se termină la Moscova, vine dimineața la Vladivostok și începe ziua de lucru. Acest lucru este foarte convenabil pentru Clienții noștri, pentru care este important cel mai scurt timp posibil pentru finalizarea lucrărilor de către experții noștri.

Și, bineînțeles, chiar procesul de organizare a examinării documentației de proiect și a rezultatelor sondajelor inginerești, care se bazează pe principiile eficienței, decenței, bunului simț și dorinței de a găsi soluții competente din punct de vedere tehnic, care să fie optime pentru Client, inclusiv situatii dificile.

Termenii pe care îi garantăm clienților noștri variază de la 7 la 30 de zile.

Am dori să facem împreună cu dumneavoastră completarea acestei secțiuni a site-ului oficial al Mosgosexpertiza. Aici veți găsi răspunsuri la cele mai frecvente întrebări despre examinarea de stat a documentației de proiect și (sau) rezultatele anchetelor de inginerie. Dacă aveți sugestii pentru materiale pe care ați dori să le vedeți în această secțiune, vă rugăm să le raportați [email protected]. Cu siguranță le vom ține cont atunci când întreținem această secțiune a site-ului nostru.

Toate întrebările ?

Întrebarea nr. 183: Clientul nostru are un hotel în regiunea centrală a Moscovei. Este planificată reamenajarea numărului de camere pentru a crește numărul de camere. Caracteristicile structurale ale obiectului, fațadelor nu se modifică. Nu există obligații de securitate pentru obiect. Vă rugăm să indicați dacă obiectul este supus examinării. Dacă nu, vă rugăm să indicați în ce măsură documentația de proiect este în curs de elaborare și la ce instituție este depusă.

Răspuns:

Întrebarea dvs. nu conține suficiente informații pentru un răspuns definitiv. Criteriile pentru obiectele a căror documentație de proiectare nu este supusă examinării sunt stabilite de articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, componența documentației de proiect - de articolul 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Întrebarea nr. 182: Este posibilă depunerea documentației de proiectare a instalațiilor de comunicații liniare și a instalațiilor de construcții capitale aferente expertizei non-statale dacă aceste instalații și amenajări sunt situate în zone naturale special protejate?

Răspuns:

În conformitate cu paragraful 3.4 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, documentația de proiectare pentru obiecte, a căror construcție a căror reconstrucție ar trebui să fie efectuată pe terenurile zonelor naturale special protejate este supusă expertizei statului.

Răspuns:

În conformitate cu paragrafele. 3, 3.3 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse în legătură cu secțiunile documentației de proiect pregătite pentru revizuirea proiectelor de construcții capitale, nu se efectuează o examinare. Totodată, dezvoltatorul sau clientul tehnic poate depune, din proprie inițiativă, documentația de proiect elaborată pentru revizuirea proiectelor de construcții capitale pentru expertiză de stat sau nestatali.

Întrebarea nr. 180: Suntem în Ulyanovsk, am comandat unei companii din Moscova să elaboreze o documentație de proiectare și estimare pentru un obiect situat pe teritoriul orașului nostru. Conform contractului, împreună cu documentația de proiectare și estimare, trebuie furnizată o încheiere pozitivă a examinării de stat sau o concluzie privind fiabilitatea costului estimat. Întrebarea este dacă o companie care se ocupă cu documentația de proiectare și estimare poate efectua o examinare de stat sau poate determina în mod fiabil costul estimat la Moscova sau va trebui să călătorească la Ulyanovsk.

Răspuns:

În conformitate cu paragrafele. 4.1, 4.2 din articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, examinarea de stat a documentației de proiect pentru proiectele de construcții capitale este efectuată de autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse sau de o instituție de stat (bugetar sau autonom). subordonat acestuia la locul terenului pe care se preconizează realizarea construcției, reconstrucției obiectului de construcție capitală, cu excepția obiectelor pentru care legislația prevede examinarea documentației proiectului de către autoritățile executive federale.

Întrebarea nr. 179: În ce documente puteți citi despre forma în care este necesară depunerea devizelor spre examinare. In deviz se folosesc foarte multe echipamente care nu sunt in eticheta de pret, dintre care unele vor fi facute la comanda la fabrici. Întrebarea este ce trebuie depus spre examinare pentru a dovedi eligibilitatea aplicării acestor posturi.

Răspuns:

Cerințele pentru conținutul secțiunii „Estimări pentru construcția unei instalații de construcție de capital” sunt stabilite prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87. Justificarea compoziției, caracteristicilor și cantității echipamentelor de proces ar trebui să fie cuprinse în subsecțiunea „Soluții tehnologice” secțiunea 5 din documentația de proiectare.

Întrebarea nr. 178: Vă rugăm să furnizați lămuriri cu privire la lista documentelor privind înregistrarea terenului necesare pentru examinarea de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc (construcția (parțial) și reconstrucția unui sistem subteran de alimentare cu apă și canalizare la Moscova). Este necesar să se depună spre examinare un act aprobat de alegere a unui teren pentru comunicații, un aspect aprobat al terenului pe planul cadastral al teritoriului, un contract de închiriere de teren? Ce acte juridice reglementează această problemă?

Răspuns:

Răspuns: Lista documentelor depuse pentru examinarea documentației de proiect este stabilită prin Regulamentul de organizare și desfășurare a examinării de stat a documentației de proiect, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.03.2007 nr. 145. Cerințe pentru conținutul informațiilor despre terenul pentru construcția unei instalații liniare în timpul documentației de proiectare a dezvoltării este stabilit prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87.

Administrația a refuzat să elibereze o autorizație unei persoane fizice pentru construirea unui drum de acces la o casă privată, argumentând că drumul este un proiect de construcție capitală și se impune o examinare de stat (non-statală), este adevărat?

Răspuns:

Autostrada este un obiect liniar al construcției capitale. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, documentația de proiectare a proiectelor de construcții capitale este supusă examinării de către expert, cu excepția cazurilor prevăzute de părțile 2, 3 și 3.1 ale acestui articol.

Bună ziua, vă rugăm să clarificați dacă este necesară reexaminarea pentru construirea unei noi clădiri dacă în aprilie 2009 s-a primit o concluzie pozitivă din examenul de stat și GPZU a fost adoptat în 2010 dacă nu facem modificări la proiectul.

Răspuns:

Răspuns: În conformitate cu paragraful 44 din Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației proiectului și a rezultatelor studiului ingineresc, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.03.2007 nr. 145, se efectuează o examinare de stat repetată. atunci când se fac modificări la documentația de proiectare care a primit o concluzie pozitivă din examinarea de stat, în ceea ce privește modificarea soluțiilor tehnice care afectează fiabilitatea structurală și siguranța obiectului de construcție capitală. Dacă documentația de proiectare este conformă cu GPZU emisă, nu este necesară o examinare de stat repetată.

În cazul construcției unei facilități de capital cu o suprafață totală de 1360 mp. m, care va adăposti un restaurant pe o suprafață de 700 mp. m. cu spații auxiliare, documentația de proiect pentru construcția acestei facilități este supusă examinării de către expertiza de stat din Moscova sau nu?

Răspuns:

Răspuns: Întrebarea dvs. nu conține suficiente informații pentru un răspuns cert. Necesitatea examinării documentației de proiect poate fi influențată de numărul de etaje ale clădirii, sursa de finanțare pentru construcția unității, locația amplasamentului alocat pentru construcție și alți factori. Criteriile pentru obiectele a căror documentație de proiectare nu este supusă examinării sunt stabilite de articolul 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

În termenii noștri de referință pentru proiectare sunt scrise următoarele: elaborarea, fabricarea și aprobarea proiectului și a documentației de deviz pentru modernizarea (îmbunătățirea) sistemului de ventilație forțată și evacuare, în clădirile biroului central al Federalului. Rezervați la următoarele adrese: Moscova, B. Cherkassky per., d. 6/7 și B. Cherkassky per. d. 4 p. 1. Trebuie să promovez examenul de stat? Dacă nu aveți nevoie să treceți un examen, puteți să-mi spuneți în ce organisme ar trebui să cădem de acord asupra documentației proiectului nostru. În ceea ce privește acordul, TOR precizează următoarele:

Aprobarea proiectului se efectuează de către Antreprenor în modul prescris cu toate organizațiile interesate, nevoia de coordonare cu care este determinată de documentele de reglementare actuale, caracteristicile Facilității și deciziile motivate ale Clientului.

Răspuns:

Răspuns: Examinarea se efectuează în legătură cu documentația de proiectare elaborată pentru construcția și reconstrucția proiectelor de construcții capitale. Din proprie inițiativă, dezvoltatorul sau clientul tehnic poate supune spre examinare documentația de proiectare elaborată pentru revizia instalației de construcție capitală. Documentația de proiect elaborată pentru realizarea lucrărilor care nu prezintă semne de construcție, reconstrucție sau reparații majore, stabilite prin articolul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse, nu face obiectul unei examinări.

Documentația de proiectare este documentație care conține materiale sub formă de text și sub formă de hărți (diagrame) și care definesc soluții arhitecturale, funcționale, tehnologice, structurale și inginerești pentru construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție capitală, părțile acestora, revizii.

Documentația de proiectare a instalațiilor de construcții capitale în scop industrial și neindustrial este formată din 12 secțiuni, ale căror cerințe pentru conținut sunt stabilite prin Decretul nr. 87 din 16.20.2008. .

Documentația de proiect este unul dintre principalele documente cu care o organizație de construcții trebuie să lucreze în toate etapele ciclului de viață al construcției. Construcția, reconstrucția și revizia încep cu elaborarea, aprobarea și examinarea documentației proiectului, în timp ce examinarea este un punct de control între planificarea instalației și lucrările de construcție și instalare.

Examinarea documentației proiectului examinează pachetul de documente care va include instalația planificată. Proiectul este examinat pentru conformitatea datelor și calculelor cu normele și regulile stabilite în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, atribuirea de proiectare, cerințele autorizațiilor inițiale, reglementările tehnice și documentația de urbanism.

Documentația proiectului are două etape principale de proiectare:

1. Elaborarea documentației de proiectare pentru etapa „Proiect”. În această etapă, este necesară o autorizație de construire. Aici sunt dezvoltate părțile text și grafice ale obiectului proiectat. În proiectul în stadiul „P”, schema de organizare a deciziilor de planificare, arhitecturală, constructivă și de altă natură se realizează fără detalii, într-un volum și compoziție suficiente pentru a justifica deciziile de proiectare.

După dezvoltarea proiectului, se efectuează o examinare și se emit comentarii cu privire la proiect, dintre care principalele sunt:

lipsa autorizațiilor inițiale;
lipsa planurilor de dezvoltare urbană;
lipsa condițiilor tehnice;
documentație de reglementare neactualizată;
adoptarea nerezonabilă a anumitor decizii;
lipsa avizelor pentru echipamente etc.

După promovarea examenului, proiectantul trebuie să întocmească răspunsuri adecvate la comentariile examinării și să facă corecții proiectului. În practică, se întâmplă și ca proiectantul să răspundă la comentariile examinării fără a corecta proiectul în sine. Ca urmare, construcția și supravegherea tehnică a clientului nu vor permite exploatarea instalației. comentariile expertului nu sunt reflectate în proiect.

2. Etapa „Documentația de lucru”. După etapa „Proiect”, se întocmește documentația de lucru. Aici proiectul se realizează în formă extinsă, cu detaliile soluțiilor necesare, și se întocmește documentația de deviz.

Examinarea documentației proiectului este împărțită în de stat și non-statale. Competențele organizațiilor care efectuează expertize de stat și nestatale, precum și statutul rezultatelor muncii lor sunt aceleași. Este esențial ca expertul să fie acreditat și să aibă educația, abilitățile și calificările corespunzătoare.

În conformitate cu legea, experților li se cere să aibă toate abilitățile practice necesare și să fie bine versați în următoarele aspecte:

aferente documentelor tehnice care sunt utilizate la pregătirea examenului;
legate de domeniul de activitate al clienților și investitorilor-dezvoltatori, precum și al designerilor generali;
aferente autorizațiilor inițiale și actelor de proprietate pentru proiecte de construcții capitale, planuri de urbanism pentru obiecte imobiliare, precum și specificații tehnice pentru lucrări de proiectare și construcție.

În general, schema de examinare a documentației proiectului este prezentată în fig. unu

Figura 1. „Schema de examinare a documentației proiectului”.

Expertiza de stat este expertiza documentației de proiect, pentru obiectele cărora au fost alocate fonduri de la bugetul federal, regional sau municipal, precum și documentația de proiect a obiectelor care ar trebui să fie realizate pe terenurile ariilor naturale special protejate, etc.

Pentru efectuarea examenului de stat, este necesar să se prezinte o cerere și pachetul de documente necesar în conformitate cu, și anume:

informații despre obiect (descriere scurtă, indicatori principali în conformitate cu scopul, inclusiv lungimea rețelelor de inginerie)
informații despre organizațiile de proiectare - participanții la proiect:
informatii despre client, constructor.
documentație inițială (concluzie sanitară și epidemiologică pentru șantier, plan urbanistic al terenului aprobat prin hotărâre a administrației (pentru obiectul de construcție capitală), condiții tehnice pentru suport ingineresc, act de alegere a terenului, sarcini de proiectare și studii inginerești, documente de proprietate pentru terenul și clădirile existente, materiale ITO (pentru instalații reconstruite)
sondaj ingineresc. Materiale de topografie ale structurilor existente, desene dimensionale.
documentația de proiectare și estimare.
exemplare: ridicare topografica, schema de planificare organizare a terenului - plan director si plan director al retelelor ingineresti.
versiuni electronice ale documentelor text.

Expertiza de stat se efectuează în strictă conformitate cu prețurile și condițiile aprobate. Perioada de deținere nu este mai mare de 60 de zile. În cel mult 45 de zile, se efectuează un examen de stat:

rezultatele sondajelor inginerești care sunt trimise spre expertiză de stat înainte de transmiterea documentației de proiect pentru această expertiză;
documentația de proiectare sau documentația de proiectare și rezultatele cercetărilor inginerești în legătură cu proiectele de construcție de capital rezidențial, inclusiv cele cu spații nerezidențiale încorporate și anexate, care nu sunt obiecte unice;
documentația de proiect sau documentația de proiect și rezultatele cercetărilor inginerești în legătură cu instalațiile de construcție capitală, a căror construcție, reconstrucție și (sau) reparații majore vor fi efectuate în zone economice speciale.

Codul de urbanism al Federației Ruse a prescris posibilitatea de a efectua o examinare non-statală a documentației proiectului. Expertiza non-statală are o gamă mai largă de servicii și face toate lucrările legate de expertiza pe principiul „ghișeului unic”. Apelând la expert și încheiend un contract cu acesta, clientul primește un aviz asupra tuturor reglementărilor prevăzute de lege. În plus, toate deficiențele din concluzie sunt însoțite de comentarii privind eliminarea lor. În ceea ce privește calendarul și costul expertizei nestatale, acestea sunt mai flexibile și mai puțin costisitoare în comparație cu expertiza de stat. Atunci când decideți să utilizați expertiza non-statală, ar trebui să vă asigurați că organizația este acreditată.

Câteva aspecte care fac obiectul cercetării prin expertiză non-statală:

conformitatea documentelor de proiect cu cerinţele actelor normative din domeniul construcţiilor.
semnificația socială a obiectului planificat.
corectitudinea estimărilor.
fezabilitatea financiară și atractivitatea economică a instalației planificate;
semnificația socială a construcției planificate (oferirea de locuri de muncă, cheltuieli bugetate pentru asigurarea angajaților, sprijin social pentru familiile angajaților etc.).
conformitatea documentelor de proiectare cu cerințele de siguranță inginerească a instalației.

Trebuie remarcat mai ales că o concluzie pozitivă nu este încă o garanție a calității obiectului de construcție. Crearea produselor pentru construcții depinde direct de contribuția totală a multor participanți la procesul de investiții și construcție (ICP): investitor, dezvoltator, client, proiectant, furnizori. Interacțiunea acestor subiecte dă naștere și la numeroase probleme care afectează cursul construcției și calitatea obiectului de construcție.

În ceea ce privește expertiza de înaltă calitate și „sigură”, expertul-designer-client poartă o responsabilitate consolidată în raport cu obiectul proiectat. La 1 septembrie 2016, intră în vigoare Legea federală din 3 iulie 2016 N 368-FZ, care a schimbat redactarea mai multor articole din Codul de urbanism al Federației Ruse. Toate modificările care afectează proiectarea și alte caracteristici de siguranță ale unei instalații de construcție de capital și (sau) care conduc la o creștere a estimării pentru construcția sau reconstrucția acesteia la prețuri comparabile sunt trimise pentru reexaminare.

Verificarea documentației proiectului este o etapă necesară prin care trece orice proiect chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție. Astăzi, puteți obține o opinie de specialitate atât în organizațiile de stat, cât și în cele comerciale. Opinia unui expert este o garanție a siguranței și calității proiectului. Fără o astfel de concluzie, implementarea ulterioară a lucrărilor de proiectare pur și simplu nu este posibilă.

Examinarea documentației de proiect presupune o evaluare a conformității acesteia cu standardele și normele tehnice, sanitare și epidemiologice, de mediu, precum și cu cerințele de securitate la incendiu, industriale, de radiații sau nucleare, precum și cu normele de protecție de stat a bunurilor culturale.

Pentru a simplifica emiterea avizelor experților, există o serie de cazuri în care examinarea documentației de proiect nu este obligatorie sau nu este deloc necesară. Astfel de cazuri sunt reglementate de legislația federală a Federației Ruse.

Rezultatul examinării este emiterea unei concluzii adecvate. Această concluzie poate fi fie pozitivă, fie negativă. Durata examinării depinde de complexitatea proiectului, dar de obicei nu depășește trei luni.

O examinare a documentației proiectului nu este obligatorie în următoarele cazuri:

Atunci când se efectuează reparații, reconstrucție sau modernizare a clădirilor și structurilor industriale, clădirilor publice sau rezidențiale, în care principalele soluții inginerești din documentația de proiect nu vor afecta capacitatea portantă principală a clădirilor, structurilor sau structurilor.
La efectuarea lucrărilor de reconstrucție sau reparare a rețelelor termice, de apă sau de canalizare pe traseele existente folosind materiale mai moderne.
La efectuarea lucrărilor de reparații curente pe autostrăzi, care, în conformitate cu procedura stabilită, se referă la lucrările de întreținere a autostrăzilor.
Documentatie estimativa, realizata in conformitate cu procedura stabilita pentru orice lucrare de reparatii in derulare.
Documentație estimată cu completări și modificări care au fost efectuate în conformitate cu cerințele stabilite sau costuri limitate pentru producerea lucrării.
Documentația de proiect pentru construcția de facilități care aparțin celui de-al treilea nivel de responsabilitate în conformitate cu reglementările și actele tehnice (cladiri de locuit cu un etaj, două etaje; clădiri temporare, auxiliare și sezoniere, cum ar fi parcări, pavilioane, depozite, suporturi). pentru linii de iluminat sau comunicatii, imprejmuiri etc.; obiecte decomandate ale complexului agroindustrial, cu scop auxiliar sau auxiliar).
Documentație de proiectare pentru întreținerea diferitelor structuri și structuri hidraulice și nave, care este necesară pentru a asigura funcționarea lor fiabilă, efectuarea lucrărilor pe cale și siguranța navigației.
Documentația tehnică pentru înlocuirea sau repararea echipamentelor, mașinilor, mecanismelor sau unităților industriale, tehnice și de altă natură, care este elaborată și aprobată de organismele special autorizate pentru aceasta într-un anumit domeniu în conformitate cu toate actele legale de reglementare necesare, și care nu necesită orice sau lucrari de constructii.
Documentație de proiectare și deviz, în care s-au făcut modificări la orice materiale de construcție, echipamente sau produse pentru altele similare și a căror înlocuire nu va afecta structurile portante principale.
Documentație de proiectare pentru conectarea proiectelor standard sau a proiectelor care sunt reutilizate pentru construcția de clădiri rezidențiale individuale sau de facilități sociale.

Conform legislației federale, documentația de proiectare pentru următoarele proiecte de construcție capitală nu necesită expertiză de stat:

clădiri rezidențiale separate, cu o înălțime de cel mult trei etaje, destinate reședinței a cel mult o familie;
clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, nu mai mari de trei etaje, care pot consta din cel mult patru secțiuni cu apartamente, zone comune și intrări separate;
blocuri de locuit decomandate, de cel mult trei etaje, care pot fi formate din cel mult zece blocuri, fiecare fiind destinat locuinței unei singure familii și având unul sau mai mulți pereți comuni fără deschideri;
facilități de sine stătătoare care nu sunt destinate locuinței cetățenilor, nu mai mult de două etaje și o suprafață totală de maximum 1.500 de metri pătrați (cu excepția instalațiilor complexe din punct de vedere tehnic sau periculoase);
unități de producție de sine stătătoare, de cel mult două etaje înălțime și cu o suprafață totală de până la 1500 de metri pătrați, pentru care nu este necesară amenajarea zonelor de protecție sanitară (excepția este instalațiile complexe din punct de vedere tehnic sau periculoase).

În ciuda faptului că toate cazurile de mai sus nu necesită o examinare strictă a documentației de proiect și emiterea unui aviz de expert, cu toate acestea, elaborarea documentației tehnice, de proiectare și de estimare este necesară.

Imaginea principală a articolului

Bună prieteni! Astăzi pe blog voi începe o nouă rubrică pe tema „Examinarea documentației proiectului”. Vă rog să răspundeți în comentarii dacă vă interesează acest subiect și dacă merită să îl atingeți pe blog. Pentru mine cu siguranță merită, dar totuși vreau să știu părerea cititorilor mei.

Din acest articol veți învăța:

Ce este examinarea documentației proiectului
Ceea ce reglementează examinarea
Ce proiecte sunt revizuite?
Care este diferența dintre expertiza de stat și expertiza non-statală?
Termenele limită de examinare

Sincer, înainte de a veni să lucrez la inspecția GOS, habar n-aveam ce este o examinare a documentației proiectului. Cred că mulți maeștri și maiștri, chiar și ingineri de la OKS și PTO, nu știu nici ce este. Deci, să începem să studiem.

Examinarea documentației proiectului este o evaluare a conformității documentației de proiect cu cerințele reglementărilor tehnice, inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele de protecție de stat a siturilor de patrimoniu cultural, cerințele de securitate la incendiu, industriale, nucleare, de radiații și de altă natură, precum și ca rezultatele cercetărilor inginerești și evaluarea conformității cu rezultatele anchetelor inginerești la cerințele reglementărilor tehnice.

O definiție destul de tristă, dacă este simplă, atunci expertiza este atunci când specialiștii certificați verifică documentația proiectului pentru conformitatea cu cerințele legale.

Prieteni, prin lege, și anume Codul de urbanism al Federației Ruse, se stabilește că documentația proiectului este supusă examinării obligatorii. Dar nu este întotdeauna cazul, dar despre asta vom vorbi mai jos.

Adică, după întocmirea proiectului, trebuie să treceți la o examinare și numai după ce primiți o concluzie pozitivă, puteți aproba proiectul pentru construcție sau reconstrucție.

Prezența aprobării SRO din partea organizației de proiectare nu este totul, este necesar ca proiectul să treacă și examenul. Acest lucru este foarte important, prieteni, pentru că fără această concluzie nu vi se va elibera autorizația de construire.

Trebuie remarcat faptul că nu numai documentația de proiect este supusă examinării, ci și anchete de inginerie, pe baza cărora a fost elaborat proiectul.

Ce este reglementat?

Maestrul studiază proiectul

Examinarea este descrisă în detaliu în articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse și în „Regulamentele privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiect și a rezultatelor studiului ingineresc”, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 05 martie 2007 Nr. 145.

O mostră de opinie de expert pregătită

Mai jos am pregătit pentru dvs. un eșantion de concluzie pozitivă gata făcută a examinării documentației proiectului, astfel încât să aveți o idee.

Ce proiecte sunt revizuite?

Aici este mai ușor de spus pentru ce proiecte nu se efectuează examinarea. Și care proiecte nu fac obiectul examinării obligatorii sunt indicate în părțile 2, 2.1, 3, 3.1 ale art. 49 GRK RF.

Și toate celelalte trebuie neapărat să treacă un examen, altfel va fi o încălcare gravă a legislației de urbanism.

Prieteni, nu fiți prea leneși să citiți articolul 49 și părțile de mai sus din acest articol. Deoarece nu are sens să descrii tot ce este scris pe blog.

Ei bine, pe scurt, proiectele nu trec examenul:

Aici ar trebui să știți că mai există câteva subtilități:

Dacă construcția, reconstrucția instalațiilor de mai sus se efectuează în limitele zonelor protejate ale instalațiilor de transport prin conducte, atunci este necesară o examinare.

Și încă o subtilitate:

Care este diferența dintre expertiza de stat și expertiza non-statală?

Anterior, nu exista o astfel de diferență - exista doar expertiză de stat. Vă spun un secret - a fost mult mai multă ordine în examen.

Dar la vârf au decis că, pentru a accelera procesul, este necesar să se permită efectuarea examinării non-statale. Și acum dezvoltatorul are dreptul să trimită documentația de proiect pentru expertiza de stat și non-statală. Acest lucru este indicat în Partea 3.3 a art. 49 GRK RF:

Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 3.3, art. 49 GK RF

Dar, în același timp, trebuie să știți că, în unele cazuri, examinarea proiectului poate fi trecută doar de stat. Acest lucru este indicat în partea 3.4 a Codului civil al Federației Ruse:

Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 3.4, art. 49 GK RF

Ei bine, care sunt diferențele?

Iar diferențele sunt că examinarea de stat poate fi efectuată numai la locul terenului pe care urmează să construiți. Adică, dacă decideți să construiți în Chuvahia, treceți examenul de stat în Chuvashia, decideți în Tatarstan - treceți prin Tatarstan. Tot clar? Dacă nu, atunci pune întrebări în comentarii.

Puteți vedea acest lucru din partea 4.2 a Codului civil al Federației Ruse:

Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 4.2, art. 49 GK RF

Dar non-statul poate fi deținut în orice regiune a Federației Ruse.

Ei bine, cea mai importantă diferență dintre aceste două examinări este că prețul pentru examenul de stat este stabilit de stat. Iar sub acest preț, examinarea de stat nu poate fi efectuată.

Aici se află frumusețea expertizei non-statale pentru dezvoltatori, deoarece costul acesteia este aproape întotdeauna mai mic.

Nu știu exact diferența de cost, dar un dezvoltator mi-a spus odată că, dintr-un motiv oarecare, a trebuit să treacă la o examinare de stat și l-a costat 480.000 de ruble, în timp ce unul non-statul era gata să efectueze o examinare pentru 180.000 de ruble. . Cred că ordinea prețurilor este clară.

Și se întâmplă adesea ca în expertiza non-statală să funcționeze mult mai repede și atmosfera să fie în general mai plăcută. Totuși, o organizație comercială trebuie să reziste concurenței și nimeni nu a anulat serviciul.

Sincronizare

Termenele pentru promovarea examenului de stat sunt stabilite în Partea a 7-a a art. 49 din Codul civil al Federației Ruse și nu trebuie să depășească șaizeci de zile.

Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 7, art. 49 GK RF

Non-statul funcționează întotdeauna mai repede. Știi, concurența te ține treaz.

Anterior, perioada de promovare a examenului era de 90 de zile și doar cea de stat. Imaginează-ți cât de lung este. Și trebuie să plătești chiria terenului, banii picură.

Prieteni, am luat în considerare doar superficial problema examinării documentației proiectului și a anchetelor de inginerie. Vă sfătuiesc să citiți cu atenție articolul 49 din Codul de urbanism, unde este scris totul în detaliu despre asta. De fapt, există o mulțime de subtilități. Ei bine, dacă aveți întrebări, nu ezitați să le întrebați în comentarii.

Descărcare gratuită:

P.p.s. Prieteni, vreau să vă recomand și „Generator și documentație suplimentară - Generator-ID" de pe site-ul ispolnitelnaya.com. Programul este atât de simplu și eficient încât va economisi mult timp. Sfatuiesc pe toata lumea sa arunce o privire!!!