Cum să legalizezi o extindere a unei case, în ce stadiu este mai bine să o faci? Este destul de dificil de prevăzut inițial cum va arăta casa în câțiva ani. Deoarece în prezența unui teren liber, există o mare tentație de a face reamenajare, de a extinde spațiul de locuit. Aceeași situație se întâmplă dacă casa este cumpărată de noi proprietari. Cum să faci totul conform legii, astfel încât să nu existe pretenții de la stat?
Puteți începe formalitățile la planificarea lucrărilor, la finalizarea construcției. În primul caz, ei întocmesc o schiță a viitorului obiect, o trimit spre examinare autorităților competente, obțin o autorizație și încep construcția. Este de remarcat faptul că această opțiune este considerată corectă. Dacă există neconcordanțe, încălcarea regulilor de siguranță, planul va fi trimis spre revizuire și va fi revizuit din nou după ce se vor face modificări. Puteți realiza singur o schiță sau cu ajutorul specialiștilor.
A doua variantă prevede începerea procesului de legalizare după finalizarea construcției, de fapt. Accentul principal este pe capacitatea de a obține documente justificative. Ambele variante presupun parcurgerea acelorasi etape de legalizare.
Costurile procesului de legalizare a unei prelungiri
Pentru a face față procesului de legalizare în mod independent sau cu ajutorul specialiștilor, decizia este individuală.
Judecătorul va avea nevoie de expertiză tehnică. Puteți face acest lucru înainte de a depune o reclamație contactând specialist. Întrebările ar trebui să fie primite pentru întrebări:
Pe baza expertizei primite, instanta se pronunta asupra legalitatii imobilului, confirma dreptul de proprietate. Această metodă de legalizare este folosită cel mai adesea după finalizarea construcției. Înainte de a începe construcția unei clădiri, aceștia solicită permisiunea administrației.
Etape de legalizare a unei extinderi, construcție în faza de proiectare
Înainte de a începe procesul, trebuie să obțineți permisiunea unor autorități, să colectați un pachet de documente.
În plus, este furnizată o fotografie a terenului, a casei, a obiectului, dacă construcția a fost deja finalizată. În plus, un sistem simplificat de legalizare a clădirilor este în vigoare până în 2018. Dacă o faci înainte de acest termen, poți obține documentele necesare mult mai rapid.
Această opțiune oferă libertate de acțiune. Pe propriul teren, o persoană poate face orice. 
În practică, există tot felul de restricții legale, ceea ce nu este deloc un capriciu al legislativului. Mai degrabă o nevoie urgentă care îngrijorează interesele altor cetățeni, în special ale vecinilor. Pentru a legaliza o extindere a unei case, aceasta nu ar trebui să contravină intereselor publicului, să dăuneze mediului.
Legislația urbanistică reglementează amplasarea obiectelor pe un teren, orice construcție trebuie aprobată. Procesul de legalizare este necesar pentru proprietarii înșiși, deoarece designul casei, tipul, zona se schimbă. Este necesară înlocuirea pașaportului tehnic. O structură auto-ridicată poate încălca regulile de siguranță, poate face casa instabilă, ceea ce în viitor amenință cu prăbușiri și alte consecințe neplăcute. Pentru a evita acest lucru, ei apelează la ajutorul specialiștilor. Expertul ia în considerare toate aceste nuanțe, dă aprobare sau dezaprobare.
Pentru a legaliza prelungirea, este suficient să ridicați un pachet de documente necesare, să mergeți la instanță, la administrație. Cu toate acestea, dacă extinderea deja finalizată nu respectă normele și cerințele legale, va fi necesară demolarea acesteia. Acesta este motivul pentru care cel mai bine este să începeți procesul de legalizare în faza de planificare.
Este mult mai ușor să legalizi o prelungire fără capital, oricând, dacă se execută întocmai, fără erori. ITO-ul local trebuie să includă o cerere, un pachet de documente necesare pentru casă, teren, cu cerere de modificare a pașaportului tehnic. O comisie ajunge la șantier, întocmește un Act privind finalizarea construcției.
Soluționarea problemei începe cu permisiunea celui de-al doilea proprietar al terenului pentru construirea extinderii. 
Documentul este autentificat la notar, astfel încât să nu mai existe pretenții în viitor. Apoi puteți începe să implementați planurile. Procesul de legalizare a unei clădiri este similar cu cazul în care terenul este deținut de o singură persoană. Colectați un pachet de documente necesare. Împreună cu acordul celuilalt proprietar al terenului, acesta este înaintat autorităților competente. Dacă al doilea proprietar este împotriva imobilului, iar acesta există deja, instanța are dreptul să dispună înlăturarea acestuia. O nouă extindere a casei nu ar trebui să încalce interesele vecinilor, în special ale coproprietarilor.
În acest caz, există o singură opțiune - prin instanțe. Poți pregăti singur documentele necesare sau încredința cazul unor specialiști. În plus, procesul de legalizare a obiectelor finite depinde de natura acestora. Legalizarea dependintelor de tip non-capital - terase, balcoane, verande, cladiri auxiliare se realizeaza in orice moment dupa un sistem simplificat. Este suficient doar să faceți modificări la pașaportul tehnic contactând ITO. Clădirile sub formă de completări la casă - extindere în lățime, înălțime pot fi legalizate numai după construcție printr-un tribunal.
Motivele refuzului:
Esența proiectului constă în înregistrarea gratuită a terenurilor, imobilelor conform unui sistem simplificat. Opțiunea este disponibilă deținătorilor de capitaluri proprii care au primit terenul înainte de 30.10.2001. În conformitate cu art. 51 clauza 5 din Codul civil al Federației Ruse, legea este valabilă până la 01.03.2008.
Instrucțiuni pas cu pas pentru legalizarea unei amnistii dacha:
Alexey Dubrovsky, avocat:„Este mai bine să te descurci cu formalitățile, obținerea autorizațiilor, înainte de începerea construcției. În acest caz, va trebui să așteptați puțin, dar procesul de obținere a documentelor după construirea obiectului nu va fi atât de costisitor și problematic. Dacă este posibil, toată această povară poate fi transferată pe umerii specialiștilor. Apoi trebuie doar să așteptați până când vor da voie pentru începerea construcției. În ceea ce privește obiectele deja construite, problema se rezolvă doar pe cale judecătorească. Deși pachetul de documente pentru legalizare în primul și al doilea caz este practic același. Părerea experților este că totul trebuie făcut la timp!"
Alina Samoilova, avocat: „Merită inițial să aflăm toate punctele problematice. Adică, este interzis să atașezi ceva la casa de urgență. Obiectul nu va fi legalizat, proprietarul va fi refuzat. În cazul în care terenul este deținut de mai multe entități, structura viitorului obiect este convenită cu acestea, ceea ce este confirmat prin documente certificate de notar. Același lucru este valabil și în cazul în care casa este deținută de mai mulți proprietari. Pe viitor, poate fi destul de dificil să vă dovediți cazul în instanță, în lipsa documentelor necesare. În procesul de legalizare a autoconstrucției, cel mai dificil moment este colectarea unui pachet de documente, coordonarea cu alți coproprietari. Orice altceva este o întrebare formală care necesită o anumită perioadă de timp.”
Proprietatea legală a unei case nu conferă proprietarului dreptul la modificări neautorizate în designul acesteia. Este dificil să înregistrați o clădire de auto-construcție gata făcută; merită să vă gândiți la proiectare în avans.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum să aranjezi o extindere la o casă privată în 2019? Proprietarii de case particulare decid adesea să-și mărească suprafața prin adăugarea de extensii.
Cel mai adesea, procesul se desfășoară fără obținerea de autorizații.
Iar atunci cand este necesar sa se recunoasca legalitatea completarii, proprietarul se confrunta cu multe probleme, de la aplicarea unei amenzi si terminand cu demolarea unei structuri ilegale. Cum să efectuați corect în 2019 înregistrarea unei extinderi la o casă privată?
Reamenajarea casei private a proprietarului poate fi determinată din diverse motive. Aceasta este construirea de camere suplimentare pentru a crește spațiul de locuit și construcția de structuri de utilitate.
Reconstrucția caselor private are multe caracteristici. Așadar, construirea de noi spații nu ar trebui să afecteze interesele altor persoane care locuiesc în cartier.
Există două moduri de a construi o extensie a unei case private - independent și oficial. Când construcția este efectuată în mod legal, începe cu colectarea autorizațiilor.
Mai mult, orice lucrare complexă de construcție și reparație, al cărei rezultat este reconstrucția casei sau o modificare a suprafeței sale totale, este coordonată cu autoritățile de control.
Un alt mod, mai popular, este construcția neautorizată. Adică, în primul rând, proprietarul casei își construiește spații suplimentare și abia apoi încearcă să le legitimeze.
Este posibil să emiti o clădire neautorizată, deși va dura puțin mai mult efort și timp. Dar trebuie luată în considerare și posibilitatea interzicerii înregistrării.
De exemplu, se dovedește că construcția de squatter încalcă construcțiile sau alte norme importante. În acest caz, proprietarul nu va fi doar amendat, ci și obligat să demoleze structura necorespunzătoare.
Cu toate acestea, mai devreme sau mai târziu, fiecare proprietar al unei astfel de proprietăți se confruntă cu nevoia de a proiecta anexe.
Înainte de a începe proiectarea extensiei, trebuie să aflați dacă acest lucru este necesar? Faptul este că foarte mult depinde de caracteristicile structurii.
Extensiile sunt capitale și ușoare. Mai mult, primele trebuie documentate obligatoriu, în timp ce cele din urmă nu sunt supuse înregistrării de stat.
Dezvoltarea non-capital este exprimată în lucrări precum:
Adică, o prelungire cu statut de structură temporară nu necesită înregistrare. Este clar că structuri precum un șopron, un mic vestibul sau o altă extensie de lumină pot fi demolate în orice moment.
Prezența/absența acestora nu afectează structura de bază a clădirii. O extindere majoră a casei se remarcă, în primul rând, prin prezența unei fundații și legătura strânsă cu clădirea principală.
Clădirea este construită cu scopul de a o folosi pe o perioadă lungă de timp. Datorită unei astfel de extinderi, suprafața casei crește.
O astfel de structură trebuie legalizată fără greș. Conform legii, este necesară coordonarea preliminară a construcției cu organele abilitate.
Orice construcție capitală trebuie să aibă o autorizație și un proiect aprobat. În caz contrar, nu va fi posibilă înregistrarea acestei structuri ca proprietate.
Și asta înseamnă că nici nu se va putea dispune de o astfel de structură. Proprietatea pentru care nu există proprietate nu poate fi vândută, lăsată înăuntru.
Proprietarul casei poate obiecta, deoarece are acte pentru casa. Dar dacă o cameră este atașată clădirii, atunci există o reconstrucție.
Acest lucru ar trebui legalizat. Orice verificare va dezvălui o încălcare și atrage penalități.
Desigur, proprietarul unei case extinse poate să nu aibă un plan pentru el. Dar există și un astfel de moment ca încălcarea intereselor vecinilor.
De exemplu, unul dintre cetățenii în viață se va plânge de squatter. În acest caz, clădirea va fi declarată ilegală în instanță. Proprietarul va fi obligat să demoleze extinderea pe cheltuiala sa.
Pentru a folosi definiția oficială a unei anexe, aceasta este o parte suplimentară a unei clădiri. Mai mult, ea:
Înregistrarea extinderii este necesară deoarece încalcă proiectarea clădirii la care se adaugă. Conform documentelor, se dovedește că aceasta este o structură complet diferită.
Este imposibil să elimini fără unul oficial. Importanța oficializării unei clădiri este clară.
Mai mult, vârsta unei astfel de structuri nu contează. Dacă există o extensie care nu este inclusă în planul inițial, atunci aceasta trebuie înregistrată.
Dacă există o decizie pozitivă a expertizei tehnice, toate actele pentru casă și teren sunt în regulă, interesele terților nu sunt afectate, atunci instanța va lua o decizie care să permită înregistrarea prelungirii.
Cu o decizie pozitivă a instanței, puteți contacta administrația, care va elibera permisiunea necesară.
Pentru informația dumneavoastră! În cazul în care instanța constată că imobilul nu este conform cu reglementările în vigoare, proprietarul trebuie să demoleze imobilul. Proprietarul nu are dreptul la nicio compensație pentru pierderile suferite.
Înregistrarea unei prelungiri poate să nu pară dificilă, deoarece există doar două opțiuni - cu obținerea unei autorizații de construire și legalizarea printr-o instanță.
Dar, în practică, există multe nuanțe diferite. De exemplu, cum să aranjați o extindere a unei case private pentru doi proprietari.
Video: cum să legalizezi un squatter
În primul rând, dacă există mai mulți proprietari, este necesar acordul fiecăruia pentru construirea structurii. În al doilea rând, o extindere devine proprietate comună dacă este atașată unei case comune.
Când unul dintre proprietari dorește să înregistreze o extindere ca proprietate personală, atunci mai întâi va trebui să-și aloce cota.
Într-o casă privată, alocarea unei cote este posibilă în natură, adică puteți face o intrare separată și puteți forma două camere separate.
După înregistrarea dreptului de proprietate asupra cotei sale, proprietarul are dreptul să-i atașeze o cameră suplimentară și să o înregistreze pentru el însuși.
Amnistia dacha a făcut viața mult mai ușoară pentru mulți cetățeni. Locurile neînregistrate anterior și căsuțele de vară au primit în sfârșit statutul de proprietate legală.
Speranța a apărut și în rândul proprietarilor de anexe ridicate ilegal. Ce este mai ușor - a depus și a devenit proprietarul legal.
Dar există o astfel de nuanță încât amnistia a făcut posibilă legalizarea clădirilor ilegale. Cumva o baie, o casă de țară și alte clădiri decomandate.
Extinderea către casă nu este separată. Acesta este o parte a unui obiect de construcție capitală și, prin urmare, un element integral al unei clădiri rezidențiale.
În consecință, nu va ajuta legalizarea unei extinderi la o casă privată, la care este înregistrat dreptul de proprietate.
Dar tocmai în prezența dreptului se încheie punctul cheie. Dacă casa în sine nu este decorată, atunci o puteți înregistra ca întreg sub amnistia dacha.
Cu toate acestea, în 2019 o singură declarație nu este suficientă. Va trebui să întocmiți un plan tehnic. Dar până în 2019, te poți descurca fără autorizație de construire.
Orice extindere majoră a unei clădiri rezidențiale de pe șantier aparține categoriei de reconstrucție.
Aceasta implică modificarea parametrilor obiectului, a suprafeței acestuia și a altor caracteristici (înălțime, volum, număr de etaje etc.).
Și, deoarece obiectul se schimbă, trebuie să obțineți permisiunea pentru reconstrucție. De fapt, reconstrucția este și construcție, deoarece crește aria obiectului.
Înainte de a începe construcția extinderii, trebuie să contactați administrația locală și să primiți un exemplu de cerere de reconstrucție și o listă a documentelor necesare.
Persoanele care dețin o clădire de locuințe adaugă adesea spațiu suplimentar spațiilor, uitând că extinderea trebuie înregistrată și trebuie obținute documente certificate pentru aceasta.
Necesitatea unui astfel de eveniment este justificată de faptul că în cazul în care casa este vândută, structura suplimentară va fi considerată ilegală, ceea ce înseamnă că va fi imposibil de realizat. Astăzi vom vorbi despre cum să legalizați o extindere a unei case pe propriul teren, ce documente vor fi necesare pentru aceasta și ce procedură trebuie urmată în timpul înregistrării.
Pe baza definitiei, o extindere este o completare la casa care nu este prevazuta de proiectul general. Datorită extinderii, oamenii măresc suprafața obiectului principal și, prin urmare, fac camera mai confortabilă. Prelungirea are puncte comune cu pereții și fundația structurii inițiale și poate avea diferite dimensiuni, precum și număr de etaje. Această opțiune de extindere este capitală, iar pentru construcția acesteia poate fi necesar un teren suplimentar. În plus, pentru construirea unei clădiri este necesară o autorizație specială din partea primăriei.
Există și o altă opțiune pentru o extindere - acestea sunt obiecte fără capital, care sunt de natură auxiliară și nu sunt potrivite pentru locuit. Nu este necesară o permisiune specială pentru construcția lor. La finalizarea lucrării obligatorii, trebuie doar să faceți înregistrările necesare în documentația existentă.
Mulți ruși presupun în mod eronat că, dacă casa este proprietatea lor, atunci nu este necesar să obțineți permisiunea pentru a construi o extindere. De asemenea, aceștia nu consideră necesar să efectueze pe viitor vreo acțiune de legitimare a extinderii. De fapt, această opinie este o concepție greșită gravă. Mai mult, procedura de înregistrare a unui obiect atașat este obligatorie și foarte importantă. Există mai multe motive pentru care o prelungire ar trebui legalizată cât mai curând posibil:
Pentru a elimina complicațiile în viitor, este mai bine să aveți grijă de obținerea tuturor documentelor necesare în avans și să legalizați construcția în conformitate cu toate regulile.
Când vine vorba de extindere, merită să vă faceți griji cu privire la pregătirea documentației necesare în prealabil și să rezolvați problema referitoare la documentația de proiectare și deviz. Pentru a face acest lucru, merită să contactați specialiști implicați în dezvoltarea proiectelor și care sunt capabili să pregătească un plan pentru construcția viitoare, ținând cont de standardele și reglementările de construcție. Este imperativ ca noua clădire să îndeplinească condițiile actuale.
În etapa următoare, puteți începe să pregătiți documentația necesară și să începeți construcția. Cu aceasta, va trebui să vizitați ITO pentru a introduce date noi în documentația tehnică. De menționat că este permisă acordarea unui statut juridic clădirii înainte de începerea lucrărilor de construcție și după finalizarea acesteia.
Dacă vorbim despre pregătirea documentației înainte de începerea construcției, atunci cetățeanul va trebui să prezinte autorizația existentă și proiectul în sine. Acest lucru vă va permite să confirmați că toate lucrările sunt efectuate în mod legal. Autorizația de construire se obține de la administrație după ce a fost depusă o contestație specială și au fost finalizate toate avizele necesare. În etapa finală, va fi necesar să plătiți o taxă de stat și să vizitați Rosreestr pentru a vă înregistra drepturile la o prelungire.
În unele situații, împrejurările se pot dezvolta în așa fel încât cetățeanul să nu aibă posibilitatea de a obține sau pur și simplu nu a știut despre necesitatea unei autorizații de construire și, prin urmare, a ridicat o prelungire pe cont propriu. Legea nu interzice legalizarea unui astfel de obiect, dar aceasta va necesita mai mulți pași importanți.
În primul rând, proprietarul ar trebui să pregătească documentele necesare și să întocmească o cerere în justiție. În contestație trebuie să expuneți oficial cererea de recunoaștere a construcției neautorizate. Reclamantul este proprietarul lotului și al clădirii principale, iar intimata este municipiul.
În cursul judecății, judecătorul are și dreptul de a cere acordul scris al tuturor persoanelor înscrise în imobil că nu sunt împotriva recunoașterii drepturilor de proprietate ale reclamantului.
După ce a primit o hotărâre judecătorească, un cetățean are dreptul să se adreseze la Rosreestr și să întocmească toate documentele necesare care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului.
Întocmirea documentației necesare este considerată pe bună dreptate etapa cea mai obositoare a întregii proceduri. Pentru a legitima prelungirea, pot fi necesare următoarele acte:
Tinand cont de locul in care se afla casa si terenul, lista prezentata se poate modifica. Un factor suplimentar care complică procedura poate fi complexitatea extensiei în sine.
Costul serviciului este determinat de suma costurilor care sunt suportate automat de proprietarul terenului.
Desigur, dacă se ia decizia de a contacta un specialist și de a încredința punerea în aplicare a tuturor acțiunilor obligatorii, va trebui să vă pregătiți pentru cheltuieli serioase, cu toate acestea, pe lângă acestea, costul evenimentului este destul de mare:
Prețurile sunt aproximative, iar fiecare regiune are propriii indicatori, prin urmare, înainte de a continua cu înregistrarea proprietății în proprietate, merită să obțineți informații precise despre această problemă.
În concluzie, aș dori să remarc că procedura de legalizare a unei prelungiri este obligatorie și costisitoare. Excepție fac obiectele fără capital care sporesc confortul cetățenilor care locuiesc în incintă. În general, procesul de înregistrare nu este complicat, dar se recomandă să se țină cont de nuanțele și particularitățile care apar în timpul pregătirii documentației și contactării instituțiilor autorizate.
