1. În temeiul unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau fondului de locuințe municipale (un organism de stat autorizat sau un organism autonom local autorizat care acționează în numele său) sau o persoană autorizat de acesta (proprietarul) se obligă să transfere celeilalte părți - un cetățean (chiriaș) ) spații rezidențiale pentru deținerea și folosința pentru locuirea în acesta în condițiile stabilite de prezentul Cod.
2. Un contract de închiriere socială a unei locuințe se încheie fără a stabili un termen pentru valabilitatea acesteia.
3. Modificarea temeiurilor și condițiilor care dau dreptul de a primi locuință în baza unui contract de închiriere socială nu constituie temeiul rezilierii contractului de închiriere socială.
1. Utilizarea spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială se realizează în conformitate cu prezentul Cod, contract de închiriere socială pentru acest spațiu rezidențial.
2. Chiriașul unei locuințe dintr-un bloc de locuințe, în baza unui contract de închiriere socială pentru această locuință, dobândește dreptul de folosință asupra proprietății comune din această locuință.
1. Obiectul unui contract de închiriere socială a unei locuințe trebuie să fie o locuință (cladire de locuit, apartament, parte dintr-un imobil sau apartament).
2. Spațiile de locuit neizolate, spațiile pentru utilizare auxiliară, precum și bunurile comune dintr-un bloc de locuințe nu pot face obiectul independent al unui contract de închiriere socială.
(1) Contractul de închiriere socială a unei locuințe se încheie în scris pe baza unei decizii privind furnizarea unei locuințe a fondului locativ pentru uz social.
2. Un contract standard pentru închirierea socială a unei locuințe este aprobat de Guvernul Federației Ruse.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 160-FZ din 23 iulie 2008, Nr. 237-FZ din 27 iulie 2010)
Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit ocupate în baza unui contract de închiriere socială, a dreptului de administrare economică sau a dreptului de administrare operațională a unui astfel de spatiu de locuit nu atrage rezilierea sau modificarea condițiilor contractului de închiriere socială.
1. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială are dreptul de a cere plata la timp a plății pentru locuință și.
2. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:
1) ceda chiriașului un spațiu de locuit liber de drepturile altor persoane;
2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate;
3) să efectueze reparații majore la spațiile de locuit;
4) asigura furnizarea locatarului a serviciilor publice necesare de calitate corespunzatoare.
3. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, pe lângă obligațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol, mai suportă și alte obligații prevăzute de legislația locativă și de contractul de închiriere socială a unei locuințe.
(1) Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială a unei locuințe este răspunzător în condițiile legii.
2. În cazul neexecuției sau executării necorespunzătoare de către proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială a obligațiilor de a efectua în timp util reparații majore ale spațiilor rezidențiale închiriate, proprietății comune într-un bloc de locuințe și dispozitivele situate în spații rezidențiale și destinate pentru prestarea serviciilor publice, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul de a cere reducerea plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate, proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor din spațiile de locuit și ( sau) proprietate comună într-un bloc de locuințe sau compensarea pierderilor cauzate de executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligațiilor specificate ale proprietarului.
1. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială are dreptul, în conformitate cu procedura stabilită:
1) mutarea altor persoane în incinta ocupată;
2) subînchirierea localului de locuit;
3) permite rezidenților temporari să locuiască în spațiile de locuit;
4) schimbul sau înlocuirea spațiilor ocupate;
5) solicită proprietarului să efectueze în timp util o revizie majoră a spațiilor rezidențiale, să participe în mod corespunzător la întreținerea proprietății comune din clădirea de apartamente, precum și să furnizeze servicii de utilități.
2. Un chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, în plus față de drepturile specificate în Partea 1 a acestui articol, poate avea alte drepturi prevăzute de prezentul cod, alte legi federale și un contract de închiriere socială.
3. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:
1) să utilizeze incinta de locuit în scopul propus și în limitele stabilite de prezentul cod;
2) asigura securitatea locuinței;
3) menține starea corespunzătoare a locuinței;
4) efectuează reparații curente ale spațiilor de locuit;
5) plata la timp pentru locuințe și utilități;
6) să informeze proprietarul în termenele stabilite prin contract despre modificarea temeiurilor și condițiilor care dă dreptul de folosință a imobilului în baza unui contract de închiriere socială.
4. Un chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, în plus față de îndatoririle specificate în Partea 3 a acestui articol, va avea alte obligații prevăzute de prezentul Cod, alte legi federale și un contract de închiriere socială.
Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială a unei locuințe este răspunzător în condițiile legii.
1. Membrii familiei unui chiriaș al unui loc rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială includ soțul acestuia care locuiește împreună cu acesta, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude, persoanele aflate în întreținerea cu handicap sunt recunoscute ca membri ai familiei chiriașului în temeiul unui contract de închiriere socială, dacă sunt mutați de chiriaș ca membri ai familiei acestuia și conduc o gospodărie comună cu acesta. În cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială în cadrul unei proceduri judiciare.
2. Membrii de familie ai unui chiriaș al unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu cele ale chiriașului. Membrii familiei chiriașului unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, care au capacitate juridică și au capacitatea de acțiune limitată, răspund solidar cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială.
(modificată prin Legea federală nr. 49-FZ din 24 aprilie 2008)
3. Membrii de familie ai unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie indicați în contractul de închiriere socială a unei locuințe.
4. Dacă un cetățean a încetat să mai fie membru al familiei chiriașului locuinței în temeiul unui contract de închiriere socială, dar continuă să locuiască în locuința ocupată, el își păstrează aceleași drepturi ca și chiriașul și membrii familiei sale. Cetățeanul specificat este responsabil în mod independent pentru obligațiile sale care decurg din contractul social de muncă relevant.
1. Chiriașul, cu acordul în scris al membrilor familiei sale, inclusiv al membrilor de familie temporar absenți, are dreptul de a se muta în spațiile de locuit ocupate de el în temeiul unui contract social de muncă al soțului său, copiilor și părinților acestuia sau cu acordul în scris al membrilor familiei sale, în includerea membrilor temporar absenți ai familiei sale, și al proprietarului - alți cetățeni ca membri ai familiei lor care locuiesc împreună cu acesta. Proprietarul poate interzice ocuparea cetățenilor ca membri ai familiei sale care locuiesc împreună cu chiriașul dacă, după ocuparea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit relevante per membru de familie este mai mică decât norma contabilă. Consimțământul celorlalți membri ai familiei chiriașului și acordul proprietarului nu este necesar pentru a se muta la părinții copiilor lor minori.
2. Stabilirea într-o locuință de către cetățeni în calitate de membri ai familiei chiriașului atrage după sine modificarea acordului relevant privind închirierea socială a locuinței în ceea ce privește necesitatea de a indica în prezentul contract un nou membru al familiei chiriașului.
Absența temporară a unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, a oricărui membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta sau a tuturor acestor cetățeni nu implică modificarea drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul unui contract de închiriere socială.
1. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, inclusiv al membrilor familiei sale temporar absenți, are dreptul de a schimba locuința pe care o ocupă cu o locuință oferită în baza unui contract de închiriere socială unui alt angajator.
2. Membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul au dreptul să ceară chiriașului schimbul locuințelor ocupate de aceștia în temeiul unui contract de închiriere socială cu locuințe puse la dispoziție în baza contractelor de închiriere socială altor chiriași și situate în case diferite sau apartamente.
3. În cazul în care nu se ajunge la un acord privind schimbul între chiriașul imobilului în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, oricare dintre aceștia are dreptul de a cere realizarea unui schimb forțat al a ocupat spații de locuit în cadrul unei proceduri judiciare. În același timp, sunt luate în considerare argumentele demne de remarcat și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în spațiile de locuit schimbate.
4. Schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială și în care locuiesc minori, cetățeni incapabili sau parțial capabili care sunt membri ai familiilor chiriașilor acestor spații de locuit, este permis cu acordul prealabil al autorităților tutelare și tutelare. Autoritățile tutelare și tutelare refuză să dea un astfel de acord în cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților tutelare și tutelare cu privire la acordarea consimțământului la schimbul de locuințe sau la refuzul acordării unui astfel de acord se iau în scris și se transmit solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor respective. Furnizarea solicitanților de decizii ale autorităților de tutelă și tutelă cu privire la acordarea consimțământului pentru schimbul de spații rezidențiale sau la refuzul de a acorda un astfel de consimțământ se poate face printr-un centru multifuncțional.
(Modificată prin Legea federală nr. 133-FZ din 28 iulie 2012)
5. Schimbul de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială se poate face între cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale situate atât în aceeași localitate, cât și în diferite localități de pe teritoriul Federației Ruse. Schimbul de locuințe se efectuează fără limitarea numărului de participanți la acesta, sub rezerva cerințelor părții 1 a articolului 70 din prezentul cod.
Schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială nu este permis dacă:
1) a fost formulată o cerere împotriva chiriașului imobilului de locuit care urmează să fie schimbat pentru rezilierea sau modificarea contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit;
2) dreptul de folosință a spațiului de locuit schimbat este contestat în instanță;
3) localurile de locuit ce urmează a fi schimbate sunt recunoscute conform procedurii stabilite ca improprii pentru locuire;
4) s-a luat decizia de demolare a casei în cauză sau de recondiționat pentru utilizare în alte scopuri;
5) a fost luată o decizie cu privire la revizuirea casei relevante cu reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale din această casă;
6) ca urmare a unui schimb, un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la clauza 4 partea 1 a articolului 51 din prezentul cod se mută într-un apartament comunal.
1. Schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială se efectuează cu acordul proprietarilor relevanți în baza unui acord încheiat între menționați chiriași cu privire la schimbul de spații de locuit.
2. O convenție privind schimbul de locuințe se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de locatarii respectivi.
3. O convenție privind schimbul de spații de locuit (original) se depune de către chiriașii care au încheiat acest acord fiecăruia dintre proprietarii cu care au încheiat contracte de închiriere socială a spațiilor de locuit schimbate în vederea obținerii acordului privind implementarea schimbului corespunzător. Asemenea consimțământ sau refuzul de a da un astfel de consimțământ este întocmit de proprietar în scris și trebuie eliberat de acesta chiriașului care a solicitat acordul sau reprezentantului chiriașului în cel mult zece zile lucrătoare de la data depunerii cererii.
4. Refuzul proprietarului de a da acordul la schimbul de locuințe este permis numai în cazurile prevăzute la art. 73 din prezentul Cod. Refuzul proprietarului de a-și da acordul la schimb poate fi atacat în instanță.
5. Un acord privind schimbul de spații de locuit și consimțământul corespunzător al fiecărui proprietar al spațiilor de locuit schimbate stau la baza rezilierii contractelor de închiriere socială încheiate anterior cu cetățenii care fac schimb de spații de locuit în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de locuințe. local, precum și încheierea simultană de către fiecare dintre proprietarii care și-au dat acordul a unui nou contract social de închiriere a unei locuințe cu un cetățean care se mută în această locuință în legătură cu schimbul în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de locuințe. Rezilierea și încheierea acestor contracte de închiriere socială se efectuează de către proprietar în cel mult zece zile lucrătoare de la data solicitării cetățeanului în cauză și depunerii de către acesta a documentelor specificate în această parte.
(1) Un schimb de spații de locuit prevăzut în cadrul contractelor de închiriere socială poate fi declarat nul de către o instanță pentru motivele stabilite de legea civilă pentru declararea invalidă a unei tranzacții, inclusiv dacă un astfel de schimb a fost efectuat cu încălcarea cerințelor prevăzute de prezentul cod.
2. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzut în contractele de închiriere socială este recunoscut ca nul, părțile la acordul relevant privind schimbul de spații de locuit vor fi supuse relocarii în spațiile de locuit ocupate anterior de acestea.
3. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzut în contractele de închiriere socială este declarat nul din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părțile la acordul privind schimbul de spații de locuit, partea vinovată este obligată să despăgubească celeilalte părți pentru pierderile suferite ca rezultat al unui astfel de schimb.
1. Chiriașul unui loc de locuit prevăzut în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a ceda o parte din spațiile de locuit ocupate de acesta, iar în cazul în care: de o plecare temporară, întregul spatiu de locuit spre subînchiriere. Un contract de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a locuinței relevante per un rezident să nu fie mai mică decât norma contabilă, iar într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma de prevedere.
2. Pentru a subînchiria o locuință situată într-un apartament comunal este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc împreună cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc împreună cu aceștia.
3. Subchiriașul nu dobândește un drept de sine stătător de utilizare a spațiilor de locuit. Chiriașul rămâne responsabil față de proprietar conform contractului de închiriere socială.
4. Transferul spațiilor de locuit pentru subînchiriere nu este permis în cazul în care un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la paragraful 4 al părții 1 a articolului 51 din prezentul cod, precum și în altele. cazurile prevăzute de legile federale.
1. Contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie în scris. O copie a contractului de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială este transferată proprietarului unei astfel de spații rezidențiale.
2. În contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială trebuie să se precizeze cetățenii care se mută în locuință împreună cu subchiriașul.
3. Contractul de subînchiriere a unei locuințe prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la contractul de subînchiriere a unei astfel de locuințe. Daca termenul nu este specificat in contract, contractul se considera incheiat pe un an.
4. Utilizarea în baza unui contract de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială se realizează în conformitate cu contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale, prezentul Cod și alte acte juridice de reglementare.
1. Contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se achită.
2. Procedura, condițiile, termenele de plată și cuantumul plății pentru subînchirierea spațiilor de locuit prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială se stabilesc prin acordul părților în contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit.
(1) Contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se reziliază la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat.
2. La încetarea unui contract de închiriere socială pentru o locuință, contractul de subînchiriere pentru o astfel de locuință încetează.
3. Contractul de subînchiriere a spațiilor rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială poate fi reziliat:
1) prin acordul părților;
2) în cazul în care sublocatul nu respectă termenii contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit.
4. În cazul în care subchiriașul unei proprietăți rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere socială sau un cetățean pentru acțiunile căruia este responsabil acest subchiriaș folosește această proprietate rezidențială în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau manipulează greșit proprietatea rezidențială , permițându-i distrugerea, chiriașul locuinței are dreptul de a avertiza sublocatarul de necesitatea înlăturării abaterilor. Dacă aceste încălcări implică distrugerea locuinței, chiriașul locuinței va avea, de asemenea, dreptul de a stabili un termen rezonabil pentru ca acest sublocatar să repare locuința. În cazul în care sub-chiriașul sau cetățeanul de ale cărui acțiuni este responsabil acest sub-chiriaș, după avertismentul chiriașului, continuă să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau să folosească spațiul de locuit în alte scopuri, ori nu realizează reparațiile necesare fără motiv întemeiat, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de subînchiriere rezidențială într-o procedură judiciară.sediul și evacuarea subchiriașului și universurilor împreună cu subchiriașul cetățenilor.
5. În cazul în care, la încetarea sau rezilierea contractului de subînchiriere a spațiilor de locuit, subchiriașul refuză să elibereze spațiul de locuit, sublocatul va fi supus evacuarii în cadrul unei proceduri judiciare fără a pune la dispoziție un alt spațiu de locuit împreună cu cetățenii care locuiesc cu el.
6. În cazul în care contractul de subînchiriere a spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială este încheiat fără precizarea unei perioade, partea la contract - inițiatorul rezilierii contractului, este obligată să notifice celeilalte părți încetarea contractul de subînchiriere cu trei luni înainte.
1. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită altor cetățeni să locuiască gratuit în locuința pe care o ocupă. în baza unui contract de închiriere socială în calitate de rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul de a interzice rezidența chiriașilor temporari dacă, după mutarea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit corespunzătoare pentru fiecare rezident este mai mică decât norma contabilă pentru un apartament separat și mai mică decât norma de prevedere pentru un apartament comunal.
(2) Perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.
3. Rezidenții temporari nu au un drept de sine stătător de a folosi spațiile de locuit respective. Angajatorul este responsabil pentru acțiunile lor față de proprietar.
4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile de locuit relevante după expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia, iar dacă perioada nu este convenită, în cel mult șapte zile de la data prezentării cererii relevante de către chiriaș. sau un membru al familiei sale care conviețuiește cu el.
5. În cazul rezilierii contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit, precum și în cazul refuzului rezidenților temporari de a elibera spațiile de locuit după expirarea perioadei de ședere convenită cu aceștia sau prezentarea cerinței specificate la paragraful 4 al prezentului articol, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din spațiul de locuit într-o procedură judiciară fără a furniza un alt spațiu de locuit.
1. Chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui suprafață totală pentru un membru al familiei depășește rata de furnizare, cu acordul membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, inclusiv al membrilor familiei absenți temporar. , are dreptul de a se adresa proprietarului cu o cerere de a-i pune la dispozitie un spatiu rezidential mai mic care sa inlocuiasca spatiul ocupat. Proprietarul, în baza cererii chiriașului locului de locuit pentru înlocuirea locului de locuit, este obligat să pună la dispoziție chiriașului, de comun acord cu acesta, un alt spațiu de locuit în termen de trei luni de la data depunerii aplicație relevantă.
2. Legislația federală și legislația entităților constitutive ale Federației Ruse pot prevedea, pe lângă cele stabilite de partea 1 a prezentului articol, și alte motive pentru înlocuirea spațiilor rezidențiale pentru cetățeni.
1. Cetăţenii care locuiesc în acelaşi apartament, care utilizează spaţii de locuit în acesta în baza unor contracte separate de închiriere socială şi uniţi într-o singură familie, au dreptul de a cere încheierea unui contract de închiriere socială cu oricare dintre ei pentru toate spaţiile de locuit ocupate de lor.
2. Un membru capabil al familiei angajatorului, cu acordul celorlalți membri ai familiei sale și al proprietarului, are dreptul de a cere recunoașterea sa ca angajator în temeiul unui contract social de muncă încheiat anterior în locul angajatorului inițial. Același drept aparține în cazul decesului angajatorului oricărui membru capabil al familiei angajatorului decedat.
(1) Contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților.
2. Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a rezilia în orice moment contractul de închiriere socială.
3. În cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia către un alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale se consideră reziliat de la data plecării, dacă legea federală nu prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 395-FZ din 6 decembrie 2011)
4. Rezilierea unui contract de închiriere socială la cererea proprietarului este permisă în instanță în cazul:
1) neplata de către chiriaș a plății pentru locuință și (sau) utilități mai mult de șase luni;
2) distrugerea sau deteriorarea locuinței de către chiriaș sau alți cetățeni pentru faptele cărora răspunde;
3) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă locuirea împreună în aceeași zonă rezidențială;
4) utilizarea spațiilor de locuit în alte scopuri.
5. Contractul de închiriere socială a unei locuințe încetează din cauza pierderii (distrugerii) locuinței, odată cu decesul chiriașului care locuiește singur.
Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare:
1) cu asigurarea altor spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială;
2) cu furnizarea altor spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială;
3) fără a oferi alte spații de locuit.
Cetățenii sunt evacuați din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale confortabile în baza contractelor de închiriere socială dacă:
1) casa în care se află locuința este supusă demolării;
1.1) spațiile de locuit sunt supuse retragerii în legătură cu retragerea terenului pe care se află astfel de spații rezidențiale sau clădirea de locuințe în care se află astfel de spații de locuit este situată pentru nevoi de stat sau municipale;
(Clauza 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
2) spațiile de locuit sunt supuse transferului în spații nerezidențiale;
3) locuința a fost declarată improprie pentru locuire;
4) ca urmare a unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, localul de locuit nu poate fi păstrat sau suprafața totală a acestuia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații de locuit, sau se va crește, în urma căreia suprafața totală a locuințelor ocupate per membru de familie va depăși semnificativ rata de furnizare;
5) locuința este supusă transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la transferul către organizațiile religioase a proprietății în scopuri religioase în proprietate de stat sau municipală”.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)
În cazul în care locuința în care se află spațiul de locuit ocupat în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă demolării, cetățenii evacuați din aceasta de către autoritatea de stat sau autoritatea locală care au hotărât să demoleze o astfel de locuință li se pun la dispoziție alte locuințe confortabile. spații în baza contractelor de închiriere socială.
Dacă o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă transferului într-un spațiu nerezidențial sau este considerată improprie pentru locuire, proprietarul va pune la dispoziție cetățenilor evacuați dintr-o astfel de locuință o altă locuință confortabilă în temeiul unui contract de închiriere socială.
(Introdus prin Legea federală nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)
Dacă o locuință ocupată în baza unui contract de închiriere socială este supusă transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la transferul proprietății de stat sau municipale în scopuri religioase către organizații religioase”, cetățenii evacuați dintr-o astfel de locuință vor fi furnizați de către proprietarul cu o altă locuință confortabilă în temeiul unui contract de închiriere socială, ținând cont de cerințele părții 8 a articolului 5 din legea federală menționată.
(introdus prin Legea federală nr. 499-FZ din 31 decembrie 2014)
Dacă o locuință ocupată în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă sechestrului în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află o astfel de locuință sau a unui bloc de apartamente în care se află o astfel de locuință, pentru nevoi de stat sau municipale, sub rezerva evacuării de la acesta către cetățeni de către un organism de stat autoritățile sau organismul local de autoguvernare care a luat decizia de retragere, beneficiază de alte locuințe confortabile în baza contractelor de închiriere socială.
1. La efectuarea unei reparații majore sau reconstrucție a unei locuințe, dacă o astfel de reparație sau reconstrucție nu poate fi efectuată fără evacuarea chiriașului, proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia pe perioada reviziei sau reconstrucției un alt local de locuit fără a rezilia contractul de închiriere socială a imobilului de locuit situat în respectiva locuință. Pentru perioada unei revizii majore sau reconstrucție în temeiul unui contract de închiriere, sunt prevăzute spații rezidențiale ale unui fond manevrabil. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale refuză să se mute în această locuință, proprietarul poate cere relocarea în instanță. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.
2. În schimbul furnizării de spații rezidențiale din fondul mobil, proprietarul, cu acordul chiriașului și al membrilor familiei acestuia, le poate pune la dispoziție un alt spațiu de locuit bine amenajat pentru utilizare odată cu încheierea unui contract de închiriere socială. . Contractul de închiriere socială a unei locuințe într-o casă supusă unor reparații majore sau reconstrucție este supus rezilierii.
3. În cazul în care, în urma unei revizii sau reconstrucții majore a locuinței, spațiile de locuit ocupate de chiriaș și membrii familiei acestuia în temeiul unui contract de închiriere socială nu pot fi păstrate sau suprafața totală a acesteia se va diminua, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în el pot fi recunoscuți ca nevoiași în spații rezidențiale, sau pot crește, în urma căreia suprafața totală a spațiilor rezidențiale ocupate per membru de familie va depăși semnificativ rata de furnizare, un alt spațiu rezidențial trebuie furnizate în baza unui contract de închiriere socială de către proprietar înainte de începerea reparațiilor majore sau a reconstrucției.
4. După o reparație sau reconstrucție majoră a casei, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta au dreptul de a se muta într-o locuință, a cărei suprafață totală a scăzut ca urmare a reviziei sau reconstrucției. .
1. Furnizate cetățenilor în legătură cu evacuarea din motivele prevăzute de articolele 86-88 din prezentul cod, alte spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie bine întreținute în raport cu condițiile așezării corespunzătoare, echivalent în suprafață totală. la spațiile de locuit ocupate anterior, să îndeplinească cerințele stabilite și să fie în limitele localității. În cazurile prevăzute de legea federală, astfel de spații rezidențiale prevăzute, cu acordul în scris al cetățenilor, pot fi situate în limitele unei alte localități a entității constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia se află spațiile rezidențiale ocupate anterior. sunt situate. În cazurile prevăzute de legea federală, cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale sau au dreptul de a se afla în acest cont li se asigură spații de locuit conform normelor pentru prevedere.
(așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 316-FZ din 17 decembrie 2009, Nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)
2. În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu el au ocupat un apartament sau cel puțin două camere înainte de evacuare, chiriașul are, în consecință, dreptul de a primi un apartament sau de a primi o locuință formată din același număr de camere într-un apartament comunal.
3. Locuinta pusa la dispozitie unui cetatean care este evacuat prin hotarare judecatoreasca trebuie sa fie indicata in hotararea judecatoreasca de evacuare.
În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni, fără un motiv întemeiat, nu plătesc locuința și utilitățile, aceștia pot fi evacuați în instanță prin furnizarea unei alte locuințe în baza unui contract de închiriere socială, de mărimea de care corespunde mărimii spaţiilor de locuit înfiinţate pentru aşezarea cetăţenilor în cămin.
1. În cazul în care chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta utilizează locuința în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau administrează defectuos locuința, permițând distrugerea acesteia, proprietarul este obligat să avertizeze chiriașul și membrii familiei sale de necesitatea de a elimina încălcările. Dacă aceste încălcări implică distrugerea locuinței, proprietarul are și dreptul de a stabili un termen rezonabil pentru ca locatarul și membrii familiei acestuia să elimine aceste încălcări. Dacă chiriașul locuinței și (sau) membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, după avertismentul proprietarului, nu înlătură aceste încălcări, cetățenii vinovați, la cererea proprietarului sau a altor persoane interesate, sunt evacuați în instanță. fără a asigura o altă locuinţă.
2. Cetăţenii lipsiţi de drepturile părinteşti pot fi evacuaţi din localul de locuit fără asigurarea altor spaţii de locuit, în cazul în care convieţuirea acestor cetăţeni cu copiii în privinţa cărora sunt privaţi de drepturile părinteşti este recunoscută de instanţă ca imposibilă.
Vei avea nevoie
Instruire
Tratat social angajare este pe termen nelimitat, deci dacă îl aveți, atunci nu este nevoie de el. Este necesar să se renegocieze contractul numai la sau după plecarea persoanei cu care a fost încheiat anterior acest contract.
Dacă ați pierdut contractul sau a căzut în paragină din mai multe motive, de exemplu, s-a ars etc., atunci puteți obține un duplicat oricând. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul Politicii Locuințelor cu aplicația corespunzătoare. De asemenea, trebuie să prezentați actele de identitate ale tuturor celor înscriși în această zonă locativă, un certificat de naștere sub 14 ani, un certificat de căsătorie (dizolvare).
Asigurați-vă că obțineți un extras din cartea casei și contul personal. Dacă în spațiul dvs. de locuit sunt înregistrate persoane care nu au primit un apartament municipal ca parte a familiei dumneavoastră, prezentați documentele care stau la baza înscrierii lor. Aceste documente includ acordul scris al tuturor membrilor familiei, proprietarul localului reprezentat de primăria locală. Dacă solicitanții înregistrați sunt membri ai familiei dumneavoastră sau sunt rude apropiate, de exemplu, sunteți părinți în vârstă, copii, soț sau soție, atunci nu este necesar să prezentați alte documente decât cele indicate.
Dacă contractul social angajare se pierde și chiriașul responsabil a decedat sau s-a mutat, nu se poate obține un duplicat. Va trebui să renegociezi contractul. Orice chiriaș adult care, ca parte a familiei, a primit spațiu social de locuit, are dreptul de a-l reîncheia.
Termenele de examinare a documentelor dumneavoastră și a cererii depuse nu vor depăși 30 de zile. După aceea, puteți contacta departamentul de politici locative și puteți primi un duplicat de contract, care este supus semnării bilaterale.
La obținerea unui duplicat sau reînnoirea unui contract social angajare notificați organizația de gestionare care vă deservește locuința prezentând originalul și o fotocopie a documentului nou primit.
Surse:
O modalitate de a schimba curentul acorduri incetarea acesteia si incheierea unuia nou cu precizarea punctelor sale care au incetat sa se potriveasca noii editii, excluderea anumitor posturi si adaugarea altora noi. Totul depinde de situația specifică și de motivele care determină necesitatea unui nou document: nerespectarea acestuia cu legea, schimbări în situația pieței sau altele.
Vei avea nevoie
Instruire
Procedura de terminare a curentului acorduri de obicei inițial în textul său. Pentru tipic acorduriîncheiat cel mai adesea pentru un an cu reînnoire automată pentru aceeași perioadă, acesta este de obicei o notificare de reziliere. Una dintre părți trebuie să-l trimită celeilalte în prealabil. De obicei o lună.
rearanjare acorduri de obicei precedate de petreceri orale. Dar acest lucru nu anulează necesitatea respectării tuturor formalităților.
În cazul în care contractul trebuie reziliat, problema poate fi rezolvată printr-unul suplimentar la acesta. Acest document, semnat de ambele părți, precizează perioada de la care se reziliază contractul.
Baza noului acorduri luate de obicei disponibile. Dar schimbările necesare se fac. Cel mai adesea aceasta este una dintre părți. Iar cel de-al doilea se familiarizează cu documentul din noua ediție, dacă este necesar, făcând propriile ajustări.
Când părțile ajung la o opțiune reciproc acceptabilă acorduri, rămâne de semnat. Acest lucru poate necesita o întâlnire personală a reprezentanților acestora într-una dintre părți sau pe un teritoriu neutru. Dar există și alternative.
Partajarea scanărilor este foarte comună. acorduri, semnate de fiecare din partea sa si originale prin posta sau curier.
Există și o modalitate de a modifica contractul existent fără a-l rezilia. Pentru a face acest lucru, este suficient să întocmești și să semnezi un acord. Acest document prezintă într-o nouă ediție toate prevederile acorduri care necesita modificari.
Perioada de la care intră în vigoare modificările se mai prevede, dacă este cazul, nulitatea prevederilor acorduri in editia precedenta. De asemenea, trebuie subliniat faptul că acordul este parte integrantă a actualului acorduri(adică fără el, documentul nu este valabil).
Un acord suplimentar, ca un acord, trebuie să conțină toate detaliile (adresele legale și reale, PSRN, codul principal OKVED, TIN, informații bancare) și semnăturile părților.
Tratat social angajare se solicită un acord, în baza căruia o locuință este transferată pentru reședință cetățenilor care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite. Locuințele furnizate în temeiul unui astfel de acord trebuie să fie administrate de autoritățile de stat sau municipale.
Vei avea nevoie
Instruire
Angajarea socială este fundamental diferită de privatizare. Spațiile rezidențiale privatizate sunt proprietatea unui cetățean și un contract social angajare presupune că locuința este deținută de municipalitate sau de stat.
contract social angajare a devenit o alternativă la ordin, familiară multora încă din vremea sovietică. Anterior, mandatul a stat la baza furnizării de locuințe, conform căreia un cetățean putea locui într-un apartament pentru o perioadă de timp arbitrar lungă. Astăzi, locuința este asigurată în baza unui contract social angajare.
Anterior, se întâmpla ca cetățenii să locuiască într-o zonă rezidențială în baza diferitelor acte, unii - pe bază de mandat, alții - în baza unui contract social. angajare. Această confuzie în relațiile juridice a fost eliminată odată cu intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse în 2004. Codul a înlocuit mandatele existente anterior cu un mandat social. angajare.
Încheierea contractelor angajare are loc numai conform celor enumerate în lege. Locuință pe lista de așteptare în baza unui contract social angajareîn legătură cu relocarea. Persoane care locuiesc în comună - atunci când decid cu privire la furnizarea de spații eliberate.
Pentru un contract social angajare este prevăzută forma scrisă a încheierii acesteia. Anterior, părțile la acord erau un cetățean și un operator de locuințe. Acum, la baza încheierii contractului va fi decizia autorității executive, care se referă la furnizarea de locuințe. Noile contracte sunt semnate de către departamentele de locuințe relevante ale orașului sau municipiului.
semnează un contract social angajare recomandat tuturor cetățenilor, deși absența unui acord nu are consecințe juridice. Însă dacă ai situații cu mutarea într-un nou membru al familiei, cu subvenție pentru locuință, atunci contractul va fi obligatoriu. Nu se poate lipsi de un contract social angajareși în acele cazuri când ați conceput o locuință sau vă așteptați să o subînchiriați.
Pentru a încheia un contract social angajare, ar trebui să contactați departamentul de locuințe al Departamentului de politică locativă relevant. La acest organ se depun următoarele documente: o cerere, un act de identitate al solicitantului, copiile documentelor care dovedesc identitatea tuturor membrilor familiei. Este posibil să aveți nevoie și de un document privind încheierea sau desfacerea căsătoriei. De asemenea, purtați documentele care au servit ca bază pentru mutarea în sediu.
Odată ce departamentul de locuințe a verificat caracterul complet al informațiilor și documentelor pe care le-ați depus, cererea dumneavoastră va fi înregistrată. Trebuie să primiți un extras din carnetul de înregistrare cu notă la data primirii documentelor.
Termenul de examinare a cererii este de cel mult treizeci de zile. Vă rugăm să rețineți că pot fi necesare documente suplimentare din partea dvs., astfel încât, în acest caz, perioada de examinare poate crește până la o lună și jumătate. Dumneavoastră, în calitate de solicitant, trebuie să fiți notificat în scris despre acest lucru.
Pentru a încheia un contract social angajare toate familiile adulte care sunt specificate în contract sunt invitate la departamentul de locuințe. Dacă este imposibil să te prezinți în persoană, se eliberează o împuternicire corespunzătoare. Persoanele specificate în contract se familiarizează cu acesta și își pun semnătura sub document. O copie a acordului este predată solicitantului, cealaltă este trimisă companiei pentru a face modificări în contul personal.
Surse:
Tratat social angajareÎn țara noastră, cetățenilor li se oferă posibilitatea de a locui în locuințe aflate în proprietate municipală. contract social angajare fără termen și gratuit - adică nu există restricții privind perioada de rezidență în locuințele municipale și numai utilitățile și plățile relevante sunt supuse plății.
Instruire
Instruire
Cazul principal în care este necesară renegocierea contractului este expirarea contractului de muncă încheiat anterior. Daca, de exemplu, contractul a fost incheiat pe o perioada de 3 luni, atunci dupa acest timp trebuie renegociat. Totodată, se întocmește și se angajează un angajat oficial în baza unui nou contract cu efectuarea înscrierilor în carte. Un nou contract poate fi încheiat din nou pentru o perioadă determinată sau .
Dacă organizația și-a schimbat directorul, locul, adresa legală, atunci contractul cu angajații se renegociază doar cu acordul. La modificarea unor condiții de muncă, pur și simplu se întocmește un acord suplimentar la contractul anterior, iar cartea nu primește nicio înscriere. Dacă de-a lungul timpului s-au acumulat un număr mare de acorduri suplimentare, angajatorul încă nu are dreptul de a reînnoi contractul fără permisiunea angajaților.
Dacă firma dumneavoastră și-a schimbat denumirea și tipul, de exemplu, de la o societate pe acțiuni închisă a devenit deschisă, atunci se face înscrierea necesară în carnetul de muncă, iar contractul este renegociat cu angajații. Aceasta se face, de regulă, în cadrul unei adunări generale la care se discută altele noi. În același timp, cei care oferă experiență de lucru în organizația anterioară nu trebuie să piardă. Dacă un angajator vă încalcă drepturile, puteți merge în instanță.
În orice caz, modificările la contractul de muncă sau reînnoirea acestuia se fac numai cu acordul atât al angajatorului, cât și al salariatului. Trebuie să fiți informat cu privire la toate modificările din contract și trebuie să citiți cu mare atenție toate acordurile și re-contractele suplimentare. Dacă nu sunteți de acord cu o anumită condiție, nu semnați niciun document, altfel nu vă veți putea dovedi cazul în instanță ulterior.
Surse:
Dacă ți-ai pierdut titlul de proprietate Casa sau un contract de vânzare, va trebui să le restaurați documentație. Unde și pe cine să contactați în acest sens?
Instruire
Dacă contractul de cumpărare a fost pierdut Casa, înregistrate înainte de iulie 1997, se referă la datele arhivei ITO, în care anterior s-a efectuat înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Pentru a solicita o copie a acestui document, tot ce aveți nevoie este . Cu toate acestea, după ce mai trebuie să reînregistrați contractul la Serviciul Federal de Înregistrare.
Dacă un astfel de acord a fost încheiat după iulie 1997, adresați-vă FRS cu o cerere pentru o copie a acestuia. Anexați cererii: - chitanța de plată a taxei de stat;
- pasaportul. Cu toate acestea, îl veți putea obține de la FRS doar dacă nu a fost certificat de către un notar sau alt organism autorizat să efectueze astfel de acțiuni.
În cazul în care contractul a fost certificat de un notar, va trebui să depuneți o cerere la arhiva biroului notarial în care a fost întocmit acest document și să prezentați pașaportul. După aceea, vi se va cere să eliberați un duplicat certificat al contractului.
Dacă ale tale Casa ars și nu sunteți proprietarul site-ului pe care se află, atunci, conform articolului 39 din Codul funciar al Federației Ruse, vă păstrați toate drepturile asupra acestui site timp de până la trei ani, cu condiția să începeți să restaurați clădire. Aceasta este, dacă vă ocupați de reconstrucția unui ars sau distrus Casa iar tu vei rămâne proprietar. Dacă nu doriți cu adevărat să reconstruiți locuințe inutilizabile, obțineți măcar un permis de restaurare pe hârtie.
Cele mai dificile situații apar atunci când o arsă Casa a aparținut mai multor proprietari, mai ales dacă unul dintre ei a murit în timpul unui incendiu. Este posibil să vindeți o cotă-parte dintr-o astfel de locuință numai cu permisiunea tuturor celorlalți proprietari, dar dacă nu ați putut găsi unul dintre ei, aceștia vor putea depune o cerere doar în termen de trei luni de la data tranzacției. Prejudiciile pentru prejudiciul cauzat de un incendiu trebuie compensate de catre mostenitorii legali ai autorilor morti ai incendiului, care au fost stabiliti prin ancheta.
Articol înrudit
Tratat social angajare- acesta este un acord prin care proprietarul unei locuințe, respectiv statul sau municipiul, o transferă în folosință permanentă cetățenilor care au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață.
Instruire
Pentru a încheia un social angajare, trebuie să contactați Divizia Locuințe a Biroului Districtual al Departamentului Politicii Locuințelor și Locuințelor din zona dumneavoastră. În acest caz, trebuie să depuneți următorul pachet de documente: - o declarație de dorință de a încheia un acord;
- pasaportul solicitantului;
- pașapoartele tuturor membrilor familiei și copiile acestora (certificate pentru cetățenii cu vârsta sub 14 ani);
- certificat de incheiere (sau incetare) (in cazul in care sotul va actiona ca parte la contract);
- certificate care confirmă legăturile de familie (în cazul în care alte rude vor fi părți la contract);
- documente care confirmă motivele mutarii în incintă: un ordin (copie), un extras din decizia autorității executive privind furnizarea de locuințe, contractul social în sine angajare, un extras din cartea casei cu informații complete despre cei care locuiesc în locuință;
- alte documente care conțin informații despre împrejurările care au dat naștere contestației.
Angajații departamentului vor verifica documentele depuse (completitudinea acestora și respectarea legii), după care le vor înregistra într-o carte specială. Apoi, solicitantului i se eliberează un extras cu notă la data primirii cererii. În caz de incompletitudine a documentelor depuse sau de neconcordanță a acestora cu legea, problema posibilității de socializare. angajare hotărât de comisia raională de locuințe.
Tratat social angajare se încheie în scris, pe perioadă nedeterminată și se sigilează cu semnăturile părților. În cazul decesului chiriașului, orice membru capabil al familiei îi poate lua locul în contract. De asemenea, de la toți ceilalți membri ai familiei, oricare dintre membrii ei capabili poate cere recunoașterea lor ca angajator în locul celui anterior.
Tratat social angajare, ca orice alt contract, poate fi reziliat oricand de comun acord al partilor. Dorința chiriașului de a rezilia contractul în acest caz trebuie confirmată în scris de membrii familiei sale care locuiesc cu acesta în aceeași zonă de locuit. Tratatîncetat de la data plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia din localul de locuit ocupat de aceștia.
Notă
Este important de reținut că un contract social de muncă și privatizare sunt două lucruri diferite. Diferența este că un apartament privatizat este deținut de un cetățean, iar un apartament care este alocat în baza unui contract de închiriere socială este în proprietate municipală (sau de stat).
Surse:
Tratat social angajare se încheie cu cetățenii cu venituri mici care au primit un apartament în ordinea de prioritate. Sunt înscriși toți membrii familiei, dintre care unul este înregistrat ca chiriaș responsabil. Toți membrii familiei sale au un drept egal de utilizare a spațiului de locuit, așa că dacă este necesar, contractul poate fi renegociat. La reemitere, ar trebui să introduceți ca chiriaș responsabil un cetățean adult înregistrat în spațiul de locuit.
Vei avea nevoie
Instruire
Dacă trebuie să reexecuți contractul de socializare angajareși includeți un alt membru al familiei ca chiriaș responsabil, aplicați la Departamentul Politicii Locuințelor. În conformitate cu cererea, toți adulții înscriși în apartament trebuie să își pună semnătura sau să elibereze un acord notarizat chiriașului responsabil.
Aveți dreptul de a renegocia contractul în cazul în care chiriașul responsabil a decedat, s-a mutat și a fost externat, găsit incompetent din punct de vedere legal, condamnat și închis într-o instituție de corecție.
Pe lângă cerere, prezentați un pașaport al tuturor înscriși pe spațiul de locuit și fotocopiile tuturor paginilor, un extras din registrul casei și contul personal, un contract de asigurări sociale angajare sau o comandă, alte documente care confirmă motivul reînnoirii contractului. Aceste documente includ: o hotărâre judecătorească privind incapacitatea angajatorului responsabil, o hotărâre judecătorească privind închisoarea angajatorului într-o colonie sau instituție de corecție, un certificat de deces, un certificat de la locul de reședință care confirmă radierea angajatorului responsabil.
După reînnoirea contractului de socială angajare contactați departamentul de locuințe pentru a face corecturi în contul personal, deoarece facturile de utilități sunt trimise și pe numele chiriașului responsabil al locuințelor sociale.
Dacă una dintre persoanele înscrise pe spațiul de locuit este împotriva reemiterii contractului social angajare, contactați instanța, deoarece toate litigiile sunt soluționate pe baza unei hotărâri judecătorești.
Dacă trebuie să renegociezi contractul de socializare angajare din cauza schimbului de locuințe, contactați departamentul de politici locative cu chiriașii. În acest caz, trebuie să depuneți două cereri, una de la dvs. și una de la chiriașul responsabil. Reînregistrarea directă se efectuează în conformitate cu procedura specificată.
Un contract de închiriere rezidențială se întocmește atunci când proprietarul spațiului rezidențial asigură chiriașului o anumită taxă. Spațiul trebuie să fie proiectat pentru locuit. Contractul de închiriere se încheie numai cu persoane fizice, sediul putând fi transferat persoanelor juridice doar în baza unui contract de închiriere.
Vei avea nevoie
Instruire
La încheierea unui acord angajare nu este obligatoriu legalizat, dar trebuie să fie în scris. Obiectul contractului în acest caz îl constituie o locuință adecvată locuinței. Poate fi separat sau face parte dintr-un apartament sau casa.
În contract angajare Rezidențial sediul trebuie să indicați următoarele informații: detaliile pașaportului părților, durata contractului, suma plății pentru locuință, momentul plății. În plus, trebuie să introduceți toți cetățenii care vor locui cu angajatorul. Cuantumul plății se stabilește prin acordul părților, în funcție de starea locuinței sediul, locația sa și alți factori. Schimbarea unilaterală a consiliului nu este permisă. Potrivit articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse, un acord poate fi încheiat pentru o perioadă de cel mult 5 ani. Este permisă încheierea unui contract pe termen scurt pe o perioadă de până la un an.
În contract, specificați drepturile și obligațiile chiriașului. Este responsabilitatea angajatorului să asigure siguranța și întreținerea sediul in stare normala. De asemenea, este obligat să plătească chiria la timp. Chiriașul nu are dreptul de a reechipa și reconstrui spațiul fără permisiunea proprietarului. Plata facturilor la utilități revine și chiriașului, dacă nu se prevede altfel în contract.
Rezilieți contractul angajare puteți în caz de distrugere sau deteriorare sediul; neplata a mai mult de două ori plata pentru cazare, după expirarea perioadei specificate în contract; la cererea uneia dintre părțile contractului (în caz de urgență sediul sau nu este potrivit pentru a trăi în continuare).
Notă
Dacă contractul nu prevede o perioadă, atunci acesta se consideră încheiat pe 5 ani (articolul 683 din Codul civil).
Contractul de munca poate fi reziliat de oricare dintre parti, cu notificare scrisa in termenul specificat in contract. Daca nu este inregistrata, conform legii, un avertisment trebuie trimis cu 3 luni inainte de incetarea contractului.
Sfat util
În cazul în care nu sunt stabilite termenele pentru efectuarea plății pentru locuință, chiriașul este obligat să efectueze o plată lunară cel târziu în a zecea zi a lunii următoare celei trăite (articolul 682 din Codul civil, articolul 56 din LC).
Mulți dintre noi au auzit probabil termenul de „angajare socială”, dar puțini s-au gândit la semnificația lui. Nu există o definiție exactă și concisă a conceptului. În termeni generali, o închiriere este un tip de contract al cărui scop este satisfacerea nevoilor locative ale chiriașului.
Există două tipuri de astfel de contracte - comerciale și sociale. Principala diferență constă în cadrul legal pe care se bazează avocații atunci când întocmesc un contract. Contractele de închiriere comerciale sunt reglementate de legea civilă, iar cele sociale de Codul Locuinței al Federației Ruse. Să aruncăm o privire mai atentă la acesta din urmă.
Proprietarul apartamentelor închiriate social este un fond de locuințe de stat sau municipal. În condițiile stabilite la articolul 60 din LCD, proprietarul se obligă să transfere apartamentul chiriașului, adică unui cetățean al Federației Ruse pentru utilizare nelimitată. Documentul (acordul) este semnat de ambele părți.
De obicei, în numele proprietarului acționează (semnează contractul) Administrarea proprietății - un organism de autoguvernare legat de administrația locală.
Chiriașul este exclusiv cetățean al Federației Ruse, aparținând categoriei săracilor, înregistrat și recunoscut ca având nevoie de locuință.
Capitala este una dintre puținele regiuni în care încă se oferă locuințe gratuite cetățenilor care sunt la rând să le primească.
Dreptul de a primi un apartament are două categorii de liste de așteptare: 
Pentru a beneficia de o locuință gratuită, o familie trebuie să fie clasificată ca având venituri mici. Certificatul relevant este eliberat de Departamentul Protecției Sociale. Cu acest document, trebuie să contactați biroul raional de la locul de reședință.
Angajarea socială este oferită exclusiv pe principiul primul venit, primul servit. În primul rând, veteranii celui de-al Doilea Război Mondial, orfanii, persoanele cu dizabilități (sau cei cu boli cronice grave) și migranții din casele dărăpănate primesc locuințe în primul rând.
O persoană are dreptul la 18 mp. metri de spațiu de locuit. Dar, de fapt, la Moscova, unei persoane i se oferă un apartament cu o cameră cu o suprafață de până la 36 de metri pătrați. metri (apartamente mai mici de acest tip nu se construiesc momentan). Taxa este de până la 1,8 ruble pe metru pătrat. Este imposibil să transferați prin moștenire sau să vindeți localul. Toate reamenajarea apartamentului se face numai de comun acord cu administratia orasului.
Nu fiecare familie din Rusia deține un apartament, o casă sau cel puțin o cameră într-un hostel. Închirierea de locuințe de la persoane fizice nu este întotdeauna legală și sigură, dar există o cale de ieșire - încheierea unui contract de închiriere socială.
În cadrul contractului pot fi prevăzute următoarele:
Relațiile privind angajarea socială sunt reglementate de Codul Locuinței, iar în lipsa oricăror norme și reguli în acesta, se aplică capitolul 35 din Codul civil. În plus, acestea sunt reglementate de reglementări guvernamentale, precum și de acte ale autorităților locale.
Pentru ca o familie să fie recunoscută ca nevoiașă, trebuie să existe unul dintre următoarele motive:
Administrația locală care asigură locuințe în temeiul prezentului acord nu percepe o taxă pentru aceasta, limitată la condiția ca chiriașul să plătească utilitățile. Scopul principal al unui astfel de acord este de a rezolva problema socială a lipsei de locuințe pentru cetățenii care nu își pot cumpăra propria casă, sau care nu pot închiria locuințe de la persoane fizice.
După înregistrare, solicitantului și familiei acestuia vor fi oferite locuințe pe principiul primul venit, primul servit. Legea nu menționează termene limită, cu toate acestea, în LCD există motive conform cărora este posibil să obțineți locuințe în baza unui contract de închiriere socială:
Proprietarul poate rezilia contractul prin instanță dacă chiriașul încalcă contractul și nu își îndeplinește obligațiile:
Este posibilă rezilierea unui contract social de muncă din cauza lipsei plății utilităților doar dacă angajatorul nu are motive temeinice de neplată (salariu amânat, boală, copii, șomaj). Chiar dacă nu există un astfel de motiv, angajatorul și familia lui nu sunt evacuați nicăieri, li se asigură alte locuințe.
Privatizarea pentru un cetățean adult este posibilă o singură dată. Nu este permisă privatizarea locuințelor de urgență, locuințe situate în așezări militare închise, locuințe de serviciu, cu excepția locuințelor fermelor de stat, situate în mediul rural.
Cel mai adesea, un contract de închiriere socială este recunoscut ca nul (invaliditatea acestuia nu trebuie dovedită în fața instanței) din cauza faptului că angajatorul s-a dovedit a fi un cetățean incapabil din cauza unor tulburări mintale. Apartamentul cedat este restituit fondului locativ municipal, de stat.
Este aplicabil articolul 174.1 din Codul civil, care prevede că este recunoscut ca nul un contract al cărui obiect a fost un bun, a cărui cedare este interzisă. În acest caz, această proprietate va fi, de exemplu, locuințe care nu îndeplinesc cerințele de siguranță, standardele de construcție și tehnice.
Articolul 177 din Codul civil spune că o tranzacție poate fi declarată nulă de către instanță dacă cetățeanul, la momentul semnării și întocmirii acesteia, nu și-a dat seama de semnificația acțiunilor sale. De exemplu, a fost într-o stare de șoc mental sever, a experimentat pierderea unei persoane dragi.
Dacă intenționați să încheiați acest acord, vă rugăm să rețineți că:
Mulți oameni, din anumite circumstanțe, se confruntă cu un astfel de concept precum închirierea de locuințe sociale. Majoritatea dintre ei nu înțeleg pe deplin ce este și care sunt nuanțele sale.
Și unii îl confundă cu concepte precum chiria, privatizarea sau proprietatea. Dar acest concept nu poate fi atribuit niciunuia dintre ei. Este greu de înțeles pentru o persoană care nu are cunoștințe juridice, dar această problemă poate fi rezolvată dacă luăm în considerare toate aspectele contractului de muncă în sine.
Un astfel de acord, ca orice alt acord, este încheiat între două părți.
În acest caz, între segmentele neprotejate social ale populației care sunt cetățeni ai Rusiei și agențiile guvernamentale. Fondul de locuințe al Rusiei acționează adesea ca o astfel de structură. Poate fi municipal sau regional. Respectarea acestui tip de acord are loc pe baza LCD-ului Rusiei.
Conform unui astfel de acord, solicitanții primesc o locuință pentru utilizare fără o perioadă de timp (articolul 60 din RF LC) și au dreptul de a primi toate „facilitățile” necesare vieții asociate acesteia.
Aceste facilități includ:
Totodată, acesta se obligă să respecte toate cerințele specificate în prezentul acord.
În primul rând, ar trebui definit chiar conceptul de astfel de locuințe. Aceasta este o zonă rezidențială care este transferată anumitor categorii de persoane care au cetățenie rusă care au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață sau nu au astfel de locuințe într-un astfel de închiriere sau proprietate.
Rolul unor astfel de locuințe pot fi case private, apartamente, camere etc. Condiția principală este capacitatea sa de a trăi. Normele pentru aceasta sunt precizate în LCD-ul Rusiei. În plus, trebuie să îndeplinească condițiile pentru o suprafață minimă pentru fiecare persoană din familie (cel puțin 7,5 metri pătrați pentru fiecare).
Nu toți cetățenii Rusiei pot primi astfel de locuințe, ci doar anumite persoane care îndeplinesc condițiile pentru încheierea acestui acord. Toți cetățenii care aparțin unui astfel de grup sunt precizați în art. 49 LCD din Rusia. Și toate cerințele necesare pentru recunoașterea persoanelor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor lor de viață sau de obținere a unei locuințe în baza unui contract sunt aprobate la art. 51 LCD din Rusia.
Aceste grupuri de cetățeni includ:
Ultimele trei grupuri de cetățeni pot avea dreptul să primească spațiu de locuit în baza unui astfel de acord, indiferent de coadă.
Și condițiile pentru recunoașterea oamenilor săraci ca având nevoie de condiții de viață mai bune sunt următoarele:
Următoarele categorii speciale de cetățeni pot solicita și locuințe din fondul de stat:
Pentru a se înregistra și a primi locuințe publice, solicitantul trebuie să dețină toate documentele necesare care să ateste că aparține categoriei de persoane care au dreptul să primească astfel de locuințe.
Pentru a primi locuințe publice închiriate, o persoană trebuie să furnizeze întregul pachet de documente și adeverințe necesare administrației locale și să depună o cerere.
După examinarea acestei cereri și a tuturor documentelor, se ia o decizie în scris dacă cetățeanul poate solicita o locuință publică.
Această decizie devine ulterior baza pentru încheierea unui contract de locuință adecvat cu un cetățean și înregistrarea acestuia.
Refuzul de înregistrare poate apărea atunci când este prevăzut de legile Rusiei.
Astfel de cazuri pot include:
Dacă decizia de înregistrare este aprobată pozitiv pentru un cetățean, atunci acesta are dreptul să fie înregistrat până când primește râvniții metri pătrați sociali sau îl scoate din registru. Poate fi radiat numai în cazurile prevăzute de legislația Rusiei.
Toate refuzurile nerezonabile de a se înregistra sau de a se anula din înregistrare pot fi contestate de către un cetățean la structurile de stat relevante în mod general.
Pentru înregistrarea și primirea mult așteptaților metri pătrați de spațiu social de locuit sunt necesare următoarele documente:
Spațiul de locuit de serviciu este oferit persoanelor care efectuează serviciul militar în baza unui contract sau sunt în serviciul public. După expirarea acordului sau contractului cu cetățeanul, locuința de birou, printr-o hotărâre judecătorească, este restituită uzului proprietarului (statului).
Dacă în familia angajatorului există copii minori, atunci ea primește compensare financiară în valoare de 30 - 40% din costul locuinței.
În cazul depunerii documentelor care atestă că familia este săracă și depunerii documentelor relevante la primărie, locuința de serviciu poate fi trecută la categoria locuințe municipale și eliberată în baza unui contract social de muncă.
La încheierea unui astfel de acord privind închirierea de locuințe, acesta prescrie drepturile și obligațiile ambelor părți.
Drepturile părții care angajează (cetățean):
Responsabilitățile părții care angajează (cetățean):
Drepturile proprietarului (statul):
Obligațiile proprietarului (statul):
Toate persoanele care locuiesc în incintă în temeiul unui astfel de acord sunt obligate să plătească pentru acesta.
Această plată include:
În procesul de privatizare, dreptul de proprietate asupra locuințelor este transferat de la stat către chiriaș. Este voluntar și se realizează la cererea angajatorului. Astfel, după implementarea acestei proceduri, un cetățean devine proprietar cu drepturi depline de locuință și poate dispune de ea la discreția sa (închiriază, vinde, rescrie ca moștenire, donează etc.).
Pentru a realiza privatizarea unor astfel de locuințe, trebuie depuse următoarele documente:
Dmitri Balandin
