Criza prelungită a forțat mulți dezvoltatori să privească soluția problemei locuințelor dintr-un unghi diferit. Dorința de a economisi bani și, în același timp, de a-și achiziționa propria locuință, a condus la o creștere a interesului utilizatorilor portalului nostru către subiecte dedicate autoconstrucției. După cum arată practica, utilizatorii noștri se angajează atât la construcția de cabane, cât și la construcția de cabane, care sunt rare în rândul dezvoltatorilor privați.
Orice practică începe cu teorie. Pentru a nu greși atunci când construiești o casă pe cont propriu, îți recomandăm să asculți sfaturile utilizatorilor FORUMHOUSE cu experiență, care au experiență reală în autoconstrucție. În articolul de astăzi, vom răspunde la următoarele întrebări:
Avantajele auto-construcției
„Este imposibil să construiești singur, dar pe cont propriu este foarte real.” Acest motto a devenit sloganul multor constructori de sine. Deci, a fost luată o decizie fermă - să-ți achiziționezi propria locuință. Cum să o facă? Orice dezvoltator se confruntă imediat cu patru opțiuni:
Imediat, vom lăsa prima variantă, ca fiind cea mai scumpă, în afara domeniului acestui articol. A doua opțiune la prima vedere pare să fie profitabilă, dar dacă sapi mai adânc, se dovedește că cineva trebuie să-l controleze pe maistru. Aceasta poate fi o supraveghere tehnică special angajată sau, dacă dezvoltatorul are încredere în cunoștințele sale de construcție, el însuși. În orice caz, se dovedește un lanț lung: muncitori-maistru-supraveghere tehnică-client, iar aceasta (primele trei verigi) este o cheltuială suplimentară de numerar.
Dacă te bazezi complet pe maistru, fără a te aprofunda cu adevărat în procesele de construcție, atunci rezultatul poate fi dezastruos. Fondurile (și cele considerabile) au fost cheltuite, iar ce și cum a fost construit este necunoscut.
Prin urmare, dezvoltatorii se confruntă adesea cu o dilemă: ce să preferă - a treia sau a patra opțiune. Mulți oameni îl aleg pe al treilea, considerându-l cel mai rentabil. Dar este chiar așa? Trebuie să înțelegeți că, în acest caz, pe lângă construirea cunoștințelor (cel puțin teoretice), va trebui să deveniți furnizor, supervizare tehnică, un om cu toate meseriile (pentru că, cel mai probabil, va trebui să arătați muncitorilor cum sa functioneze corect) si, cel mai mult, principalul lucru este sa fii supraveghetor peste „constructorii” pe care i-ai angajat.
Nu întâmplător acest cuvânt este pus între ghilimele. Oricine a construit vreodată ceva știe că merită să slăbească puțin controlul, iar muncitorul va începe să facă totul în felul său, fără să respecte tehnologia, într-un mod care i se pare mai ușor și mai bun pentru el. În cazul în care el subliniază greșeala, și veți auzi ca răspuns: „Și mereu construim așa, și nimic nu s-a prăbușit încă!”
Opinia utilizatorului FORUMHOUSE Viktor Borisov (porecla Victorprofesor), care a construit independent o casă din beton celular.
Victor Borisov utilizator FORUMHOUSE
Cred că varianta „propriul maistru + o echipă de muncitori” este cea mai ineficientă modalitate de construcție. pentru că va trebui să fii constant pe șantier și, de fapt, să stai la spatele tuturor muncitorilor pe care îi angajezi. Rezolvați singur problemele și faceți cea mai solicitantă muncă. În același timp, vezi constant că muncitorii nu se eschivează de la muncă, fac totul eficient, îi îndeamnă constant și toate acestea pentru banii tăi!
Pentru a controla lucrătorii în modul condiționat „24 de ore, 7 zile pe săptămână”, va trebui să iei o vacanță sau să ceri constant concediu de la serviciu. Puteți pune camere de supraveghere pe șantier, permițându-vă să monitorizați de la distanță progresul lucrărilor. Dar nici aceste jumătăți de măsură nu garantează calitatea.
Consultant FORUMHOUSE Dmitri Kalinsky(Nick Dimastik25), a ridicat independent o casă din beton celular.
Dmitri KalinskyConsultant FORUMHOUSE
Din propria mea experiență, pot spune că în timpul construcției trebuie să urmăriți literalmente fiecare mișcare a lucrătorilor angajați. Odată le-am rugat prietenilor să dizolve inch în șipci, așa că nu s-au gândit la ceva mai bun cum să întindă scândurile pe beton celular și să taie scândurile cu un ferăstrău cu lanț împreună cu blocurile!
Vladimir Egorov participant la FORUMHOUSE (porecla Bobaina). Pe cont propriu .
Vladimir Egorov utilizator FORUMHOUSE
Din cauza circumstanțelor vieții, mi-am propus un obiectiv - pe cont propriu pentru 1 milion de ruble. și trăiește în ea. Desigur, este dificil să construiești o casă de piatră de 10x7,5 m pentru acești bani, dar să construiești o casă pentru nu mai mult de 1,5 milioane de ruble. - este destul de real.
Să spunem imediat că Vladimir a reușit să rezolve sarcina. El, împreună cu socrul său și un muncitor, în aproximativ șase luni și-a construit o casă și a terminat primul etaj pentru mutarea soției și a celor doi copii. Acest lucru a făcut posibil să scapi de cheltuirea banilor pe locuințe închiriate.
Vladimir a apreciat beneficiul construcției neautorizate făcând un calcul simplu și realizând unde merg banii către șantier și unde poți economisi bani. Aceasta este o plată către constructori pentru munca lor.
Vladimir Egorov
Permiteți-mi să vă dau un exemplu din viață. La 2 km de satul meu, in SNT vecin s-a construit o casa cu dimensiunea de 9x9 m, din beton celular, in 2 etaje complete. Casa l-a costat pe proprietar 3 milioane de ruble, iar aproximativ 40% din această sumă a mers pentru a plăti lucrările constructorilor. Adică, aproximativ, o astfel de casă ar putea fi construită independent pentru 2 milioane de ruble.
Apare o întrebare corectă - de ce ar plăti cineva bani pentru muncă, dacă șantierul se oprește fără participarea dvs. directă sau lucrătorii vor începe să jongleze. Desigur, construind singur o casă, implicând rudele în proces, sau folosind periodic muncitori angajați pentru locuri de muncă simple, construcția unei case poate fi amânată. Compania de construcții va trebui să dedice tot timpul liber și energia, dar rezultatul și calitatea muncii vor fi la un cu totul alt nivel. La urma urmei, construiești pentru tine!
Victor Borisov
O sa spun imediat ca inainte de a incepe constructia casei nu aveam experienta in constructii. Nu aveam absolut nicio cunoștință de tehnologii de construcție. A trebuit să învăț totul.
Ca ghid, vă prezentăm principalele caracteristici ale casei construite de Victor:
Bugetul total al construcției: inclusiv achiziționarea de mobilier, instalarea unui sistem de încălzire, alimentarea cu apă, sistemul de canalizare, construcția unei bucătării de vară și amenajarea șantierului, sa ridicat la 2 milioane de ruble.
La prima vedere, se pare că sumele anunțate în realitățile vieții moderne sunt fantastice, dar cu o abordare competentă totul se va rezolva. Este nevoie de:
Adesea este mai profitabil pentru lucrări de terasament să angajeze o tehnică și să facă totul în 2-3 ore decât să plătești mai mulți bani și să aloci mai mult timp lucrând manual.
Deci, după ce am decis să construim o casă pe cont propriu, excludem cele mai slabe verigi - muncitorii angajați și maistrul și, prin urmare, reducem estimarea construcției. Acestea. - principala forță motrice din spatele unei astfel de decizii este problema financiară și, în același timp, obținerea unui rezultat de înaltă calitate.
Caracteristicile autoproiectării unei case
Portalul nostru a descris deja în detaliu,. Prin urmare, ne vom concentra pe sfaturi practice pentru auto-construcții. Cel mai adesea, un dezvoltator independent, din cauza unui buget limitat, alege un proiect standard de casă pe Internet sau îl proiectează independent, stăpânind programe speciale.
Pentru a vă simplifica sarcina, puteți alege următorul „truc” - luați proiectul care vă place pe web și adaptați-l pentru dvs. De exemplu, pentru a oglindi planurile unei case, modificați aspectul, dimensiunea camerelor, zona de intrare, locația casei pe șantier etc.
Având o bază, ne simplificăm munca și dobândim experiență în proiectare.
Atunci când proiectați o casă pe cont propriu, ar trebui să acordați preferință formelor simple ale clădirii, să evitați geometria complexă - pervazuri, ferestre, turnulețe etc. Forma optimă a casei este pătratul. Acest lucru va simplifica calculul cantității de materiale, construcția în sine și va reduce cantitatea de deșeuri, ceea ce înseamnă că va reduce estimarea construcției. De asemenea, facem un acoperiș simplu - un fronton, și nu unul complex rupt. Desigur, această abordare afectează arhitectura de ansamblu a casei în direcția simplificării acesteia - minimalism, care poate să nu se potrivească tuturor, așa că trebuie să faceți un compromis între dorințele dvs., posibilitățile reale de construcție și latura financiară.
Pentru început - o versiune de probă, în care puteți „pune mâna pe, nu denivelări” - utilizatorii noștri recomandă construirea unui bloc utilitar folosind tehnologia wireframe. Mai mult, casa de schimb este unul dintre cele mai solicitate lucruri în cursul dezvoltării unei zone goale. Acestea. trecem de la simplu la complex. În primul rând, facem un proiect simplu, calculăm o estimare, importăm materiale de construcție, învățăm să lucrăm cu unelte. Și abia atunci aplicăm experiența acumulată în construcția unei case mari.
De asemenea, nu urmăriți o zonă mare a casei. Una dintre opțiuni poate fi o clădire cu un etaj, deoarece (pe care mulți oameni uită) necesită un calcul competent.
Victor Borisov
Înainte de a începe construcția, m-am uitat la casele cunoscuților mei, am estimat suprafața și mi-am dat seama că construim „palate” de 200 de metri pătrați. m - nu este o opțiune. Este scump, costisitor de încălzit și greu de curățat. Așa s-a născut conceptul: „un al doilea apartament în natură” - o casă relativ mică cu un etaj pentru o familie de 3-4 persoane cu o suprafață de 80 de metri pătrați. m. De pe scări și, în consecință, de la etajul doi, am refuzat. Nu alergi înainte și înapoi și ocupă spațiu decent.
În plus, „eliminând” etajul doi, Victor a scăpat de necesitatea efectuării lucrărilor de construcție la înălțime.
Vladimir Egorov
Când m-am apucat de proiectul casei mele, mi-am adaptat întregul aspect intern. Am făcut colțul de bucătărie, o parte ar trebui să meargă la intrarea în șantier și zona din fața casei, a doua - în lateralul băii și zona din fața băii. Acest lucru face ca o soție să aibă grijă de copiii mici și să gătească în același timp.
După ce a pus baza în acest fel, Vladimir a desenat restul machetei, plecând din bucătărie. După ce a proiectat primul etaj, a trecut la al doilea, unde a planificat 3 camere complete și oa doua baie. Autoconstructorul nu a făcut podul, considerând că o podea cu drepturi depline + o mansardă rece este mai simplă și mai profitabilă din punct de vedere economic. Dar în viitor (pentru aceasta, construcția este gândită în avans), podul rece poate fi izolat, transformându-l într-o cameră de mansardă rezidențială. Acestea. casa se construiește treptat.
Mai întâi se pregătește primul etaj pentru ocupare, apoi, după intrare, în timp, al doilea este terminat. Astfel, împărțind construcția unei case în etape, puteți economisi bani investindu-i treptat, ceea ce este deosebit de important pentru autoconstructorii cu un buget limitat.
Alegerea materialului de perete și designul fundației
Alegerea materialului de perete și a tehnologiei pentru construirea unei case este una dintre cele mai importante etape ale oricărui auto-constructor. Trebuie să vă cunoașteți în mod clar punctele forte, abilitățile, experiența și chiar tendința de a lucra cu acesta sau cutare material. Dacă rezumăm experiența de construcție a utilizatorilor noștri, atunci putem spune că cel mai adesea aceștia construiesc în mod independent case din beton celular sau folosind tehnologia cadrelor. Fiecare metodă are propriii adepți.
Dmitri Kalinsky
Am ales betonul celular pentru construirea unei case, deoarece zidăria poate fi realizată independent, practic fără implicarea puterii auxiliare.
Dimensiunea blocului de beton celular este optimă pentru zidăria de către o singură persoană, iar formatul său mare accelerează construcția unei case. Pereții cresc literalmente în fața ochilor noștri. Tehnologia este bine dezvoltată. Pe Internet există o mulțime de proiecte de case optimizate pentru betonul gazos și, important, betonul gazos este procesat pur și simplu. Puteți tăia, tăia, șlefui blocul pe șantier fără a utiliza unelte scumpe. Blocurile sunt așezate cu lipici, rostul de zidărie este subțire, ceea ce reduce la minimum numărul de poduri reci.
Fanii caselor cu rame sunt atrași de posibilitatea de a construi aproape singur. Utilizatorii noștri au acumulat o vastă experiență în construcția acestei tehnologii.
Utilizatorul FORUMHOUSE Roman Moskvin (porecla nekorsakov), a construit independent o casă folosind tehnologia cadrelor.
Roman Moskvin utilizator FORUMHOUSE
Am ales tehnologia wireframe pentru că vă permite să construiți pe cont propriu fără a apela la ajutor din exterior.
În plusurile de „schelete” se poate nota viteza mare de construire a unei case, absența așa-numitului. „Procese umede” (nu este nevoie să umpleți armopoia, să diluați mortarul de zidărie). Construcția poate fi efectuată pe tot parcursul anului, chiar și în caz de îngheț sever.
Roman Moskvin
Am lucrat până la - 25 ° C, doar că trebuie să fii bine izolat.
Pentru a nu suprasolicita ridicând singuri pereții cadrului, utilizatorii noștri sunt sfătuiți să recurgă la un astfel de truc - să ridice cadrul, așezându-l vertical pe un suport, fixându-i cu brațuri temporare și închizându-le pe curelele inferioare.
Aceasta nu este o sarcină ușoară.
Într-adevăr, pentru a construi ceva, trebuie să aveți cunoștințe destul de extinse și abilități practice în foarte multe domenii:
Și aceasta nu este o listă completă. O persoană care este departe de acest subiect va trebui să petreacă mult timp și efort pentru implementarea independentă a tuturor lucrărilor de construcție.
Există o soluție simplă la această problemă - cine va efectua munca necesară eficient și la timp.
Găsirea angajaților cu un profil potrivit nu este în prezent dificilă.
Un număr mare de reclame în ziare, la TV și pe internet oferă clientului o selecție largă de specialiști necesari.
Cu toate acestea, desigur, nu totul este atât de simplu pe cât pare.
Și atunci apare întrebarea: „cum să asigurați calitatea și timpul de construcție necesar și, în același timp, să nu plătiți prea mult?”
Există o serie de reguli simple care pot fi urmate pentru a construi o relație cu o echipă angajată în așa fel încât să se evite problemele enumerate mai sus.
Ar trebui să fii foarte atent la întocmirea unui contract cu brigada.
Ar trebui să descrie cât mai detaliat posibil:
O atenție deosebită trebuie acordată descrierii posibilelor revendicări din partea clientului cu privire la performanța muncii de proastă calitate sau încălcarea condițiilor convenite.
Precum și amenzi bănești sau alte măsuri în cazul unor astfel de pretenții.
Această abordare va evita situațiile controversate în viitor.
Dacă aveți în minte un maistru inteligent și onest care nu este familiarizat, din auzite, cu problemele de construcție, atunci este mai bine să apelați la el pentru ajutor.
S-ar putea chiar să merite să-l angajați pentru o anumită taxă, astfel încât el însuși să fie angajat în selecția oamenilor și în achiziția de materiale.
Principalul lucru este că această persoană este de încredere.
O atenție sporită din partea angajatorului va face ca lucrătorii să nu se relaxeze și să-și asume sarcinile mai responsabil.
În viitor, această circumstanță va avea un efect pozitiv asupra calității muncii prestate. Dar nu ar trebui să mergi prea departe.
„Ieșirea non-stop din șefi” pe șantier va enerva și va deranja întreaga echipă.
La urma urmei, nimănui nu-i place să lucreze sub supraveghere constantă.
Angajatorul trebuie să păstreze o distanță între el și lucrători:
Lasă-i să înțeleagă imediat cine este responsabil aici. Toate negocierile privind munca se fac cel mai bine prin maistru sau maistru.
De asemenea, va forța constructorii să-și ia munca mai în serios.
Desigur, fiecare angajator decide singur cât de strict să trateze această problemă.
La urma urmei, unii oameni consideră că este mai distractiv să lucreze „sub diplomă”. Dar este mai bine să interziceți imediat consumul de alcool în timpul programului de lucru.
Și bineînțeles, în niciun caz nu trebuie să bei cu muncitorii, ca să nu îți lași autoritatea în ochii lor.
Angajatorul ar trebui să monitorizeze personal punerea în aplicare a condițiilor tehnologice atunci când efectuează lucrări deosebit de importante.
De exemplu, la turnarea unui fond de ten, pentru că nepăsarea sau graba constructorilor poate duce la:
Iată care sunt regulile de bază care trebuie respectate în cazul lucrărilor efectuate de o brigadă de construcții angajată.
Implementarea lor va face posibilă evitarea multor probleme și conflicte atunci când vă construiți propria casă.
Atenţie!
Utilizarea materialelor site-ului " www.site„posibil numai cu permisiunea scrisă a Administrației site-ului. În caz contrar, orice retipărire a materialelor site-ului (chiar și cu un link către original) reprezintă o încălcare a Legii federale a Federației Ruse „Cu privire la drepturile de autor și drepturile conexe” și implică proceduri legale în conformitate cu Codul civil și penal al Federației Ruse.
|
Ai avut odată un vis - să ai propria ta casă spațioasă sau cabană de vară într-o zonă ecologic curată. Și rămâne să facem ultimul pas către îndeplinirea acestei dorințe - să construim locuințe de care să ne mândrim. Și, desigur, vrei mereu să greșești, să faci totul bine și să nu plătești în exces.
Acesta este motivul pentru care vi se pun multe întrebări din nou și din nou:
Prima este - Poate construiți singur o casă?
Bineînțeles, să ridici singur o clădire întreagă, în care să poți locui apoi, și cu confort, este o perspectivă foarte tentantă. Există mai multe motive pentru aceasta, iar principalul este economiile tangibile. Nu trebuie să angajați pe nimeni, doar câteva mașini și câteva echipamente. Nu e nevoie să te gândești la posibilitatea căsătoriei, nu degeaba se spune: „Dacă vrei să faci ceva bine, fă-o singur!”. Dar... aici va trebui să vă întrerup reflecțiile și să le adaug câteva fapte reale.
Faptul #1. Se pare că munca ta este gratuită, dar acesta este un concept iluzoriu. La urma urmei, dacă lucrezi și primești, de exemplu, 60-70.000 pe lună, atunci doar imaginați-vă cât de mult poate dura construcția. Evident, nici o săptămână sau chiar o lună. O vacanță nu este suficientă pentru a termina munca.
Faptul numărul 2. Gândiți-vă dacă aveți toate abilitățile și cunoștințele necesare? Nu? Dar crezi că pot fi culese din cărți? Improbabil. Niciun autor nu va dezvălui toate secretele, iar fiecare obiect este individual.
Faptul numărul 3. După cum știți, în construcția unei case nu doar materialele joacă un rol cheie (chiar dacă sunt de o calitate cu adevărat înaltă). Echipamentele, uneltele, tehnologia sunt de asemenea importante. Închirierea este foarte scumpă, iar cumpărarea diverselor echipamente mici este, de asemenea, foarte costisitoare. Unde o vei depozita? Veți putea dormi noaptea, realizând că există un aparat de sudură sau o betoniera pe șantier?
Sunt prea multe întrebări, nu-i așa? Desigur, dacă aveți toate cunoștințele necesare, dacă sunteți constructor - mergeți la ea! Dar nu uitați că va trebui să implicați în proces electricieni, macaragiști și o serie de alți specialiști, ale căror roluri nu le veți juca, cu toată dorința.
A doua întrebare - Poate angajezi o echipă?
Nu e o idee rea. Și există o mulțime de plusuri:
Mai ieftin decât contactarea unei firme de construcții;
Poate că calitatea lucrării va fi foarte bună;
Puteți controla singur procesul.
Dar să ne uităm și la cealaltă parte a monedei:
Brigăzile nu cumpără materiale de construcție, fac doar calcule, ceea ce înseamnă că responsabilitatea pentru calitatea lucrărilor poate cădea cu ușurință asupra ta. La urma urmei, nu ești un expert în lemn sau cărămidă;
Nu se știe dacă decontarea inițială va fi definitivă. Este foarte posibil să fii nevoit să cumperi ceva suplimentar;
Principalul lucru în lucrul cu o brigadă este controlul. Dacă nu înțelegeți mărcile de mortar sau tipul de lemn, dacă nu puteți distinge un acoperiș bine făcut de o structură stângace, atunci nu aveți nimic de luat. La urma urmei, echipele de construcții rareori oferă garanții și rareori își fac griji cu privire la reputație.
Cum rămâne cu designul documentației proiectului? Se vor ocupa de asta constructorii angajati? Poate că o soartă de neinvidiat vă va abate - după ce casa este de fapt gata și veți înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, se dovedește că proiectul nu este legalizat. Locuința dumneavoastră, în care s-au investit mulți bani, timp și efort, se va numi pur și simplu „construcții neautorizate”, iar ei vă vor recomanda cu tărie să o demolați.
După cum puteți vedea, există dezavantaje peste tot. „Dar există o singură soluție corectă?” - crezi.
Și acum vă puneți a treia întrebare - Poate că merită să contactați o companie de construcții?
Sincer să fiu, acesta nu va fi un panaceu. La urma urmei, compania companiei este diferită. Sunt organizații care, de fapt, pot fi numite aceleași echipe de construcții, formate abia demult și prinzând contur ca un colectiv. Ele vă vor ajuta să alegeți un material de construcție, vă vor spune cum să o faceți cel mai bine. Și chiar vor aranja toate documentele, dar s-ar putea să fiți neplăcut surprins de calitatea muncii lor.
Prin urmare, alegerea unui antreprenor ar trebui abordată cu sobru și deliberat. Acordați atenție următoarelor nuanțe:
De cât timp există compania, cât de puternică este reputația sa, ați mai auzit de ea?
Intervievați clienții companiei, dacă este posibil.
Verificați portofoliul;
Asigurați-vă că nu angajează persoane din afară;
Faceți o regulă să alegeți un antreprenor care oferă construcții la cheie;
Asigurați-vă că organizația nu cumpără cherestea laminată lipită, ci o produce singură, având o bază bună;
Ultimul factor important este disponibilitatea unei garanții pentru lucrare.
Sperăm că aceste sfaturi vă vor ajuta să vă realizați ideile și dorințele.
Construcție fericită!
Construirea sau renovarea unei case poate priva o persoană de pace pentru o lungă perioadă de timp.
În primul rând, acesta este un proces destul de lung. În al doilea rând, este costisitor. În al treilea rând, responsabil.
Înainte de a începe construcția sau renovarea, se pune întrebarea: faceți totul singur sau angajați profesioniști? Ambele opțiuni au propriile avantaje și dezavantaje.
Puteți să vă construiți cu succes o casă sau să renovați apartamente în Samara. Dar merită să faceți acest lucru numai atunci când înțelegeți cel puțin ceva în această chestiune și sunteți familiarizat cu principalele etape și tehnologii de construcție. În caz contrar, nu poți decât să strici totul.
Munca independentă are o serie de avantaje:
Pe de altă parte, această abordare are propriile ei capcane:
Întreaga sau măcar o parte din muncă poate fi încredințată unor profesioniști. Mai ales dacă ești o persoană departe de construcții. În plus, angajarea lucrătorilor poate fi benefică deoarece:
Dacă este posibil să găsiți specialiști buni, atunci afacerea clientului va fi doar controlul periodic al procesului și injecțiile de numerar în timp util. Cu toate acestea, există și dezavantaje:
Doar firmelor cu reputație și experiență li se poate avea încredere în construcția sau renovarea. Nu va fi de prisos să te familiarizezi cu obiectele deja finalizate sau să obții recomandări de la prieteni.
