Una dintre cele mai populare tranzacții imobiliare este donația. Aceasta implică transferul dreptului de proprietate asupra proprietății de la proprietarul acesteia către alte persoane. Atunci când faceți o donație, trebuie să țineți cont de o mulțime de nuanțe, deoarece dacă nu sunt respectate, tranzacția poate să nu aibă loc. Cum se emite o donație pentru o cotă într-un apartament? Pe ce detalii ar trebui să vă concentrați?
Rușii au destul de des situații în care este necesar să transferați legal proprietatea rudelor apropiate. Una dintre cele mai populare tranzacții din ultimii ani este donația. Contractul este un document care asigură de la fostul proprietar la cel nou. Acest acord după semnarea sa nu poate fi reziliat de una dintre părțile la tranzacție. Puteți transfera proprietatea rudelor apropiate și îndepărtate, precum și terților. Cum se emite o donație pentru o cotă într-un apartament?
Legislația rusă stabilește trei condiții principale:
Toți cetățenii Rusiei apți de muncă de la vârsta de 14 ani au dreptul de a face o donație. În esență, o tranzacție este similară cu procedura de redactare a unui testament. Totuși, din punct de vedere al legislației, este strict interzisă donarea cu întârziere a obiectelor de proprietate pe toată viața fostului proprietar. Prin urmare, după încheierea contractului, proprietatea trece la noul proprietar. Donarul, în condițiile legii, are dreptul de a refuza proprietatea transferată. Cu toate acestea, dacă și-a exprimat această dorință după tranzacție, este necesar să se întocmească un refuz în scris. Există două moduri de a încheia un contract - cu participarea unui notar și fără acesta.
Cum se eliberează o donație pentru o cotă într-un apartament pentru o mamă, frate, soră sau altă rudă? Mai întâi trebuie să pregătiți cu atenție un anumit pachet de documente. Include:
Numărul de copii ale contractului trebuie să fie egal cu numărul de participanți la tranzacție. De asemenea, trebuie pregătit un exemplar suplimentar pentru camera de înregistrare. De exemplu, dacă trei donatori dau acțiuni unei singure persoane, numărul de copii va fi de cinci. Documentele de mai sus sunt principalele. Cu toate acestea, camera de înregistrare își rezervă dreptul de a solicita alte lucrări.
Întocmirea unui contract prin medierea unui notar este cea mai fiabilă modalitate de a încheia o tranzacție. Principalul său avantaj este că este aproape imposibil să contestați contractul după încheierea acestuia. Cert este că notarul este o terță persoană dezinteresată care, în caz de litigiu, poate dovedi că părțile la tranzacție au fost informate cu privire la consecințele încheierii acesteia.
Pentru început, notarul trebuie să furnizeze pașapoartele părților, un certificat de proprietate, un extras din USRN, precum și un certificat de persoane înregistrate în apartament. După aceea, el întocmește și întocmește un acord, care indică informații despre valoarea acțiunii. Prin acordul părților, costul din contract poate fi redus. Înainte de încheierea tranzacției, trebuie să plătiți taxele de stat și serviciile notariale. Apoi notarul preia toate documentele de mai sus, cu excepția pașapoartelor și le depune pentru înregistrarea de stat. Părțile la tranzacție au o chitanță. Poti ridica contractul dupa inregistrare de la notar sau intr-o camera regionala. Abia după primirea acestuia, notarul începe să stabilească contractul, iar apoi părțile la tranzacție își primesc copiile și un certificat de proprietate.
Un acord de donație poate fi încheiat și fără participarea unui notar. Cu toate acestea, această procedură are propriile sale caracteristici. Cum să întocmești corect un act de cadou pentru o cotă într-un apartament într-o formă scrisă simplă?
Întocmirea contractului are loc sub supravegherea angajaților Rosreestr. Nu trebuie să-l precompilați. Ar trebui să conțină următoarele informații:
În contract pot fi incluse și informații suplimentare. De exemplu, dacă fostul proprietar nu dorește să părăsească apartamentul de ceva timp. În plus, donatorul are dreptul de a locui în apartament pe o perioadă nedeterminată. Donația nu trebuie să indice valoarea acțiunii.
Un act de cadou nu este în niciun caz gratuit. Pentru întocmirea contractului se percepe o taxă de 2000 de ruble. În plus, trebuie să plătiți o taxă de stat - 1400 de ruble. În cazul în care cota din apartament trece în posesia membrilor familiei proprietarului anterior, cuantumul taxei depinde de valoarea locuinței specificată în contract. Adică este 0,3% din prețul acțiunii. Dacă cota trece către un terț care nu este rudă cu proprietarul, cuantumul taxei va fi următorul:
De asemenea, trebuie menționat că valoarea taxei de stat nu poate fi mai mică de 300 de ruble.
Cum se emite un act de cadou pentru o cotă într-un apartament pentru un minor? Această întrebare îi îngrijorează pe mulți. Articolele 572 și 28 din legea civilă prevăd că o tranzacție poate fi încheiată numai de reprezentantul legal al copilului. Dacă copilul are 6-14 ani, poate primi gratuit un cadou de imobil. Copiii cu vârsta între 14-18 ani au dreptul de a lua parte la tranzacții, dar vor putea dispune de locuința primită numai după împlinirea vârstei majore sau cu acordul unui reprezentant legal - părinte sau tutore.
Cum se eliberează o donație pentru o cotă într-un apartament pentru un copil? Mai întâi trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă. În plus, veți avea nevoie de acordul legal al altor proprietari ai apartamentului. Contractul este semnat, este necesar să se indice datele pașaportului copilului.
Cum se eliberează o donație pentru o cotă într-un apartament pentru o soție, mamă, tată sau altă rudă apropiată? În contract trebuie să se precizeze că donatarul este o rudă a fostului proprietar. În plus, este necesar să atașați documente care confirmă relația. După cedarea acțiunii sub formă de cadou unei rude, donatarul nu trebuie să plătească impozit pe venit pentru imobile.
Cum se emite o donație pentru o cotă într-un apartament? Puteți face acest lucru cu participarea unui notar sau pe cont propriu. Pentru a întocmi un act de cadou, este necesar să pregătiți cu atenție pachetul de documente necesar, să întocmiți un acord și să îl depuneți la Rosreestr pentru înregistrare. După înregistrare, se eliberează un certificat de proprietate.
Divorțul este un proces complex care implică adesea împărțirea proprietății. În acest caz, soții împart:
Cu toate acestea, apartamentul și alte proprietăți sunt împărțite numai dacă căsătoria a fost înregistrată oficial, soțul de drept comun nu are dreptul de a se adresa instanței pe această problemă. Un copil are dreptul la o parte din proprietate atunci când părinții divorțează?
Divorțul și împărțirea proprietății este un proces complex.Procesul de împărțire a proprietății dobândite în comun este reglementat de articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse. Se precizează că nu contează din contribuția bănească a ambilor soți, tot ceea ce dobândește în timpul căsătoriei este împărțit în părți egale. Trebuie să știți că nu toate proprietățile sunt considerate dobândite în comun, conform legii sunt împărțite în bunuri dobândite în timpul căsătoriei și dobândite înainte de încheierea acesteia. De asemenea, exclude obiectele personale, obiectele primite cadou sau prin moștenire.
Împărțirea proprietății este evaluarea fiecărui element și a averii materiale ulterioare distribuite echitabil între ambii soți care au decis să divorțeze. Un punct important în acest proces este luarea în considerare a intereselor copiilor în comun. Fiecare copil are dreptul la o cotă-parte după divorțul părinților, al cărei cuantum este stabilit de instanță.
Principala piatră de poticnire într-un divorț este împărțirea unei case sau a unui apartament comun. Instanța stabilește în ce părți va fi împărțit apartamentul, ținând cont de starea financiară a fiecărui soț și cu ce părinte vor rămâne copiii. Dacă apartamentul a fost cumpărat pe credit sau cu ipotecă, atunci plățile sunt împărțite în două.
Cum să ajungeți de acord asupra împărțirii bunurilor imobiliare Dacă în familie există un vehicul, acesta este supus și împărțirii între soți. Nu contează cine folosește mașina, instanța propune să vândă vehiculul și să împartă în mod egal banii din vânzare.
Vezi si:
Divorțul părinților - o luptă ireconciliabilă pentru un copil
Printr-o hotărâre judecătorească, doar apartamentul privatizat în timpul vieții lor comune este împărțit între foștii soți. Procesul de împărțire a imobilelor este dificil și este însoțit cel mai adesea de executori judecătorești. În multe cazuri, un apartament este împărțit printr-o vânzare, după care suma primită pentru el este împărțită în părți egale.
Există cazuri când soții întocmesc în mod voluntar un acord care se potrivește ambelor părți. În acest caz, nu este necesar să mergeți în instanță.
Încheiați un acord voluntar care se potrivește ambelor părți Un acord este un document care trebuie să conțină:
Este necesar să se întocmească un acord în scris, în două exemplare și cu certificarea notarului. Cu toate acestea, astfel de acorduri necesită o atenție deosebită și cunoaștere a legilor aplicabile ale dreptului familiei. În practica juridică, există cazuri în care acordurile sunt folosite pentru a-și înșela fostul soț și, profitând de acest avantaj, ascunde majoritatea proprietății.
Interesul copiilor minori și regulile de împărțire a proprietății comune a părinților sunt reglementate de articolele de drept al familiei. Alineatul 4 al articolului 60 din Codul familiei al Federației Ruse prevede că copiii nu au dreptul la proprietatea dobândită în comun a părinților lor și invers, cu excepția cazului în care se specifică altfel în contractul de căsătorie. Cu toate acestea, într-o astfel de lege există o anumită lacună în care este posibil să se țină cont de interesele copiilor.
Alineatul 2 al articolului 39 din Codul familiei al Federației Ruse prevede, în anumite circumstanțe (soțul/soția nu a lucrat dintr-un motiv nejustificat sau a cheltuit bugetul familiei în detrimentul intereselor copiilor), instanța are dreptul de a abate din egalitatea cotei soţilor care au copii în comun.În acest caz, părintele cu care rămân copiii are tot dreptul să ceară judecătorului să ţină seama de interesele copiilor minori. Instanța însă nu repartizează copiilor o parte din averea comună a soților, ci crește ponderea părintelui cu care copilul rămâne după divorț. Având în vedere problema împărțirii averii dobândite în comun, instanța ia partea soțului cu care rămâne copilul.
Din păcate, odată ce se întâmplă în fiecare familie - moartea unui soț sau soție, tată sau mamă. Suferința psihică asociată cu pierderea unei persoane dragi este adesea exacerbată de dificultățile de înregistrare a moștenirii și, chiar mai rău, de neînțelegeri și dispute cu rudele.
Una dintre cele mai controversate probleme este problema cotei maritale în moștenire.
Să dăm un exemplu. Bătrâna și-a îngropat soțul. Cuplul nu avea proprii copii, dar soțul avea doi fii dintr-o căsătorie anterioară. Întrucât nu a mai rămas testament, soția văduvă și doi copii adulți erau moștenitori legali. Fiii și-au exprimat dorința de a moșteni și au cerut ca mama vitregă să împartă proprietatea rămasă după moartea tatălui lor. Mai mult, în opinia lor, toate bunurile dobândite de defunct de-a lungul vieții ar trebui împărțite în trei părți egale - o treime pentru văduvă și doi fii. Cu toate acestea, tinerii nu au ținut cont că această proprietate nu aparținea numai tatălui lor. Proprietarul a jumătate din imobil era soția defunctului, în căsătorie cu care a fost dobândit. Prin urmare, înainte de a împărți moștenirea în trei părți egale, este necesară alocarea cotei maritale.
Din modul în care este alocată cota conjugală - acest articol.
De-a lungul vieții de familie, un bărbat și o femeie dobândesc o varietate de proprietăți. Ei câștigă și economisesc bani, cumpără case, mașini, mobilier și articole de uz casnic - toate acestea sunt considerate proprietate comună. Dar unele bunuri nu aparțin ambilor soți, ci doar unuia dintre ei - aceasta este proprietate personală. Și ordinea moștenirii bunurilor personale și comune este diferită.
Să luăm în considerare mai detaliat la ce proprietate se referă legea comună și la ce personală, după care vom afla ordinea de moștenire a fiecăruia dintre ele.
Dreptul familiei (articolul 34 din RF IC) definește clar ce proprietate este dobândită în comun:
LA proprietate personala soț și soție, legea se referă la tot ceea ce a fost dobândit înainte de căsătorie sau primit ca dar sau moștenire în căsătorie. Drepturile de autor și drepturile de brevet, plățile de asigurări sau compensații se aplică, de asemenea, proprietății personale a soțului sau a soției. Obiectele de uz personal al soțului sau soției (cu excepția bijuteriilor și articolelor de lux) nu sunt proprietate comună.
Dacă devine necesară alocarea unei cote conjugale, atunci proprietatea comună a soților este supusă împărțirii în două părți egale. Atât soțul, cât și soția au dreptul de a deține exact jumătate din proprietatea comună. Totodată, se păstrează dreptul de proprietate indiviz al fiecăruia dintre soți asupra bunurilor personale.
Acest regim al proprietății matrimoniale este determinat de lege.
Dar soții nu se limitează întotdeauna la normele legii. Legislația prevede posibilitatea soțului și soției de a încheia un contract de căsătorie și de a determina în mod independent regimul proprietății în căsătorie.
Dacă soții au încheiat un contract de căsătorie, regimul de proprietate poate fi diferit. În consecință, și procedura de repartizare a cotei maritale va fi diferită - în conformitate cu termenii contractului de căsătorie.
Vorbind într-un limbaj simplu și ușor de înțeles, separarea cotei maritale este următoarea.
Proprietatea comună a soțului și a soției este împărțită în jumătate. O jumătate aparține soțului în viață și, prin urmare, nu este supusă moștenirii. Cealaltă jumătate aparținând soțului decedat poate fi împărțită între moștenitori. Mai mult, dacă moștenitorul este soțul în viață, atunci el primește și partea sa din averea soțului decedat.
Bunurile personale ale soțului decedat sunt moștenite integral. Un soț în viață, dacă este moștenitor, poate revendica o parte din această proprietate - în condiții de egalitate cu ceilalți moștenitori.
Cred că principiul este clar. Rămâne de luat în considerare procedura de alocare a cotei maritale - cum se întâmplă acest lucru în practică?
Ce ar trebui să facă un văduv sau văduvă dacă au rămas bunuri comune după moartea soțului? Ce măsuri ar trebui să întreprindă un notar dacă un soț supraviețuitor îl contactează?
Fundamentele legislației Federației Ruse „Cu privire la notarii” (articolul 75) definește procedura pentru acțiunile moștenitorului și notarului de a aloca cota conjugală.
Notă! Nu este necesar acordul celorlalți moștenitori la repartizarea cotei conjugale! Notarul ii sesizeaza numai pentru ca in caz de neintelegere sa poata contesta in instanta aceasta actiune notarial.
Deci, văduva sau văduvul are dreptul de a se adresa notarului cu o cerere de atribuire a unei cote-parte în proprietatea matrimonială comună.
Întocmirea unei cereri nu este dificilă - o poți face cu ușurință fără ajutorul unui avocat, mai ales că fiecare birou notarial are o mostră dintr-o astfel de cerere.
Aplicația trebuie să includă următoarele informații:
La cerere trebuie anexate următoarele documente:
Notarul verifică cu atenție cererea și documentele primite, după care eliberează văduvei sau văduvei un certificat de proprietate asupra unei cote din averea matrimonială comună.
Apropo, pentru eliberarea unui Certificat nu este absolut necesar să așteptați expirarea termenului de 6 luni stabilit pentru acceptarea moștenirii, întrucât cota conjugală nu este supusă moștenirii.
Dacă soțul decedat nu a lăsat testament, moștenirea are loc potrivit legii. În conformitate cu articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse, un soț în viață deține exact jumătate din proprietatea conjugală comună și are dreptul să o aloce. Cealaltă jumătate aparține soțului decedat și este supusă moștenirii potrivit legii. Moștenitorii (inclusiv soțul supraviețuitor, în calitate de moștenitor al primei priorități potrivit legii) pot împărți bunurile testatorului în părți egale.
Alocarea cotei conjugale are loc chiar dacă soțul decedat a făcut testament. Chiar dacă testatorul și-a dezmoștenit soțul, acesta nu l-ar putea lipsi de cota sa legală în averea matrimonială comună.
Se întâmplă ca testamentul să fie întocmit fără a ține cont de proprietatea comună asupra bunurilor matrimoniale.
De exemplu, testatorul-soț a împărțit întreaga casă între moștenitori-copii, uitând că jumătate din casă aparține soției sale, deoarece casa a fost dobândită în timpul șederii în căsătorie legală.În acest caz, soțul în viață are dreptul de a contesta testamentul și de a cere separarea cotei maritale în instanță.
Cota conjugală alocată nu este inclusă în componența moștenirii și nu este supusă împărțirii între ceilalți moștenitori. În același timp, soțul care a primit cota conjugală alocată nu pierde dreptul la o parte din averea defunctului.
Ca regulă generală, proprietatea comună a soților este împărțită în mod egal, ceea ce înseamnă că cota conjugală este exact jumătate.
Dar, în unele cazuri, prevăzute la articolul 39 din RF IC, instanța se poate abate de la principiul cotelor egale și poate reduce/crește ponderea soțului în viață. Motivele pentru aceasta sunt:
Dacă o văduvă sau un văduv a depus o cerere de repartizare a cotei lor din averea matrimonială comună și a primit certificatul corespunzător, jumătatea lor nu este inclusă în moștenire. Cu toate acestea, nu trebuie inclusă în moștenire, chiar dacă nu a fost depusă o cerere de separare. Pentru că a depune sau nu o astfel de cerere este dreptul, nu obligația soțului/soției.
Un notar poate include jumătate din averea conjugală în moștenire numai dacă văduva sau văduvul scrie o declarație prin care refuză alocarea.
Conform articolelor 9 și 236 din Codul civil al Federației Ruse, soțul sau soția defunctului poate renunța la cota sa din proprietatea matrimonială comună, ce înseamnă să renunți la proprietatea asupra proprietății. Notarul este obligat să explice elementele de bază ale legislației privind bunurile comune ale soților (articolul 34 din RF IC) și consecințele juridice ale refuzului, dar nu poate împiedica decizia de refuz.
Refuzul unei cote-parte în proprietatea matrimonială comună se face sub forma unei cereri scrise. Pe baza cererii primite, notarul include cota de moștenire a soțului și o împarte între ceilalți moștenitori pe bază comună.
În lipsa unei astfel de cereri, notarul nu este în drept să includă cota soțului în moștenire.
Unii notari acționează diferit - acceptă de la moștenitori (inclusiv de la soțul sau soția testatorului decedat) o declarație că bunurile comune ale soților nu sunt incluse în moștenire. Există însă cazuri în practică când un soț a mers ulterior în instanță pentru a contesta Certificatul de drept la moștenire eliberat de notar, care nu a ținut cont de dreptul de repartizare a cotei maritale.
Situațiile controversate în cazurile de moștenire nu sunt neobișnuite.
Uneori este imposibil de stabilit dacă proprietatea a aparținut unui cuplu căsătorit în temeiul dreptului de proprietate comună sau a fost proprietatea personală a unuia dintre ei. Confuzia se agravează și mai mult dacă bunul a fost înregistrat pe numele unuia dintre soți, a fost în folosința permanentă a unuia dintre soți, a fost donat de unul dintre soți celuilalt (bineînțeles, fără a întocmi vreo convenție de donație) . În aceste cazuri și în cazuri similare apar dispute între văduv sau văduvă și restul moștenitorilor.
Litigiile pot fi rezolvate în două moduri:
Legislația civilă (articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse) oferă cetățenilor libertatea de a încheia contracte. Prin urmare, moștenitorii au dreptul de a încheia orice convenție care nu contravine legii și nu le încalcă drepturile. Acordul, certificat de notar, va dobândi forță juridică și va fi obligatoriu.
Acest lucru este valabil și pentru acordul de repartizare a cotei maritale, care poate fi încheiat de moștenitori și legalizat. Nu are formă statutară și este un acord scris între rude cu privire la distribuirea bunurilor ereditare.
Din păcate, cetățenii ruși recurg rar la o practică atât de pașnică, voluntară și eficientă. Mai frecvente sunt înțelegerile verbale, care în jumătate din cazuri nu sunt îndeplinite, obligându-le să se adreseze instanțelor de judecată.
Spre deosebire de un acord, cererea de atribuire a unei cote conjugale trebuie întocmit strict în conformitate cu cerințele legislației procesuale civile, în caz contrar nu va fi acceptată de instanță cu titlu oneros. Reclamantul este soțul sau soția defunctului, pârâții sunt ceilalți moștenitori. Pretenții - protecția drepturilor de proprietate în legătură cu bunurile dobândite în comun în cadrul căsătoriei cu soțul decedat.
Cererea trebuie să conțină următoarele elemente:
În viața fiecărui cuplu căsătorit, poate veni un moment tragic când unul dintre partenerii de căsătorie moare. Pe lângă experiențele emoționale asociate cu pierderea unei persoane dragi, în acest moment apar adesea probleme cu drepturile de proprietate ale soțului supraviețuitor în legătură cu proprietatea comună, determinând cota conjugală în moștenire.
Persoanele care trăiesc în relații înregistrate prin lege dobândesc diverse lucruri și obiecte care sunt considerate proprietatea lor comună. Un altul este posibil dacă a fost încheiat un contract de căsătorie, care a determinat o altă ordine de proprietate.
Cum se stabilește dacă bunurile și lucrurile sunt proprietatea comună a soților, este scris la art. 34 RF IC. Potrivit acestui document, proprietatea dobândită în comun este considerată:
Conform Codului Familiei și Codului civil, toate acestea au regimul juridic al proprietății soților și aceștia îl împart în mod egal, adică fiecare dintre partenerii de căsătorie are dreptul la ½ din cota-parte din averea disponibilă.
O excepție de la această regulă o constituie bunurile dobândite de oricare dintre ei înainte de încheierea uniunii căsătoriei, precum și în timpul conviețuirii prin donație sau moștenire, inclusiv alte tranzacții cu titlu gratuit. Proprietatea personală a fiecăruia dintre soți include și îmbrăcăminte, pantofi sau articole de uz individual (acest lucru nu se aplică bijuteriilor și altor articole de lux).
Aceeași excepție poate fi și o cotă-parte din moștenirea unui apartament privatizat, dacă actele sunt emise pentru defunct și privatizarea a fost gratuită, întrucât aceasta este considerată o tranzacție gratuită. În acest caz, este necesară depunerea unei cereri pentru determinarea cotei maritale din moștenire.
La moartea uneia dintre persoanele aflate într-o relație de familie, toate bunurile, care pot include cota soțului în moștenire, în conformitate cu art. 1150 din Codul civil al Federației Ruse, poate fi împărțit după cum urmează:
În art. 75 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii descrie motivele și procedura prin care solicitantul și notarul stabilesc cota conjugală din moștenire în prezența unui testament, dacă unul dintre partenerii de căsătorie a decedat și, de asemenea, stabilește procedura de repartizare a cotei conjugale obligatorii din această moștenire, la care are dreptul, soțul supraviețuitor.
Depunerea unei cereri pentru alocarea unei cote conjugale în moștenire la contactarea unui notar este dreptul legal al partenerului de căsătorie supraviețuitor. Înregistrarea unui astfel de drept este datoria notarului. O persoană ar trebui să știe despre acest lucru atunci când contactează un avocat. Orice scuză pentru îndeplinirea acestei obligații constituie o încălcare a drepturilor legale ale solicitantului.
Legislația rusă descrie clar modul în care este alocată cota conjugală. Soțul supraviețuitor trebuie să se adreseze notarului de la locul deschiderii moștenirii. La cererea scrisă se anexează următoarele documente:
Înainte de a oficializa cota conjugală în moștenire, notarul examinează cererea și documentele depuse, apoi emite o adeverință prin care se confirmă deținerea cotei conjugale în proprietatea comună care a fost dobândită de soț și soție în timpul relațiilor de familie.
De obicei, această cotă este jumătate din toate proprietățile disponibile. Ceilalți moștenitori sunt înștiințați cu privire la eliberarea acestui document. Dacă nu sunt de acord cu aceasta, pot face recurs în instanță.
La întocmirea unui certificat, notarul, după ce a studiat mijloacele disponibile, alocă cota persoanei care a decedat. Acest lucru este valabil mai ales dacă totul este înregistrat la soțul supraviețuitor. Această cotă este împărțită între moștenitori, care trebuie să se adreseze instanței.
Dacă soțul decedat, la întocmirea testamentului, a exclus cota partenerului său de căsătorie, atunci un astfel de testament poate fi contestat în instanță, în ceea ce privește repartizarea cotei maritale. Dacă partenerul supraviețuitor a documentat în prealabil cota sa în fondurile defunctului, atunci această cotă nu este inclusă în moștenirea divizibilă.
Conform practicii consacrate, alocarea cotei maritale în moștenire este posibilă:
Dacă se face o renunțare la cota conjugală din moștenire, totul se formalizează ca tranzacție, art. 153 din Codul civil al Federației Ruse.
Practica obișnuită a relației părților în timpul moștenirii sugerează că la repartizarea cotei maritale, proprietatea partenerilor de căsătorie este împărțită în mod egal. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă.
Prima este legată de prezența copiilor minori la soțul supraviețuitor.
A doua excepție este legată de art. 1117 din Codul civil al Federației Ruse „Moștenitori nedemni”. Conform cerințelor acestui articol, un soț supraviețuitor poate fi recunoscut ca moștenitor nedemn și îndepărtat de la moștenire în următoarele cazuri:
În 2019, puteți înregistra un apartament pentru un copil minor făcând o tranzacție de cumpărare și vânzare sau înregistrând un act de donație.
Pentru a cumpăra o locuință pentru copii, puteți folosi un certificat de capital de maternitate. Unde să solicitați înregistrarea proprietății, care este procedura, ce nuanțe trebuie luate în considerare Cumpărarea unui apartament pentru un copil minor este o oportunitate excelentă pentru mulți părinți de a investi în locuințe și, în același timp, de a asigura un viitor prosper pentru copil.
Legislația permite astfel de tranzacții. Un copil minor poate deveni legal proprietarul unui imobil.
Pentru a incheia o tranzactie de achizitie de bunuri imobiliare pentru un minor, nu conteaza cati ani are copilul. Prin lege, poate primi la orice vârstă, până la împlinirea vârstei majoratului.
Singurul semn al vârstei care este luat în considerare la efectuarea unei tranzacții este apariția capacității juridice parțiale în ziua celei de-a 14-a aniversări.
De îndată ce un minor primește un pașaport, adică devine parțial capabil, el trebuie să semneze el însuși actele.
Atunci când decid să facă un fiu sau o fiică proprietarul unei locuințe, mulți părinți se gândesc dacă este posibil să înregistreze un imobil pentru un copil minor. Îndoielile cu privire la legalitatea unei astfel de tranzacții sunt de înțeles, dar nu ar trebui să vă faceți griji.
Un copil minor poate dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare în mai multe moduri.
Lista de opțiuni pentru obținerea statutului de proprietar deplin al locuinței sau a unei părți a acesteia include următoarele elemente:
O tranzacție de vânzare-cumpărare efectuată în numele unui copil minor trebuie să fie aprobată de departamentul de tutelă municipal. Statul trebuie să controleze respectarea drepturilor copilului până la împlinirea vârstei majoratului.
Pentru a finaliza o tranzacție de vânzare-cumpărare, părinții unui copil minor trebuie să se adreseze mai multor autorități:
| Indicatori | Descriere |
| afacere obișnuită | efectuat prin oficiul teritorial al Rosreestr - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Fiecare municipiu are o filială (subdiviziune sau departament separat) |
| Puteți depune pachetul de documente colectat unui angajat al centrului multifuncțional de servicii publice (MFC) | cu toate acestea, este necesar să se clarifice dacă acest centru funcționează cu structura Rosreestr |
| Pentru permisiunea de a efectua o tranzacție | trebuie să depuneți o cerere la autoritatea municipală de tutelă și tutelă |
| Daca achizitia se face cu | este necesar să solicitați confirmarea legitimității tranzacției la Fondul de pensii al Federației Ruse |
| Unele documente vor trebui legalizate | — |
Documentele colectate, autentificate la notar nu trebuie predate personal. Acestea pot fi trimise prin poștă, asigurați-vă că redactați și emiteți un aviz de livrare la locația locuinței achiziționate.
O tranzacție de vânzare-cumpărare care implică un minor implică fie proprietatea unică, fie în comun.
Potrivit contractului, locuințele pot fi deținute de mai mulți proprietari. În acest caz, trebuie să indicați cu exactitate cota proprietarului-copil ca procent din costul total al apartamentului.
Această cerință este obligatorie în următoarele cazuri:
Efectuarea unei tranzacții necesită înregistrarea obligatorie la Rosreestr. Particularitatea documentelor este că contractul și actele conțin în mod necesar informații despre părintele sau tutorele care acționează în interesul unui copil minor.
Dar titlul de proprietate va arăta numele proprietarului copilului.
Pe lângă o tranzacție de vânzare-cumpărare directă, puteți aranja un apartament pentru un copil minor, în baza unui acord de donație sau a unui testament.
O tranzacție care implică un minor se află sub controlul autorităților de tutelă și tutelă. Copiii sub 14 ani nu trebuie să participe la tranzacție. Interesele lor sunt protejate de reprezentanți legali - mamă, tată, tutore.
La împlinirea vârstei de 14 ani, adolescenții sunt obligați să semneze în mod independent contractul de vânzare și alte documente. În acest caz, este necesară prezența unei autorizații scrise a reprezentanților legali.
Contractul trebuie să conțină următoarele elemente:
Achiziția de locuințe pe numele copilului va face operațiunile ulterioare cu apartamentul extrem de problematice. Chiar dacă se emite o acțiune pentru copil, vânzarea va trebui să se adreseze tutelei pentru permisiune.
În acest caz, copilul va acționa simultan în calitate de vânzător al cotei sale și va fi necesar să se facă dovada că achiziția de noi locuințe îi va îmbunătăți situația financiară.
Autoritățile tutelare au garantat să dea acordul tranzacției numai dacă minorului i se alocă o cotă mai mare decât cea care se afla în locuința de vânzare.
Cum se face o achiziție? Angajatul Rosreestr de la locația apartamentului achiziționat trebuie să depună următoarele documente:
Vânzătorul își trimite pachetul de documente. Un certificat de proprietate cu numele copilului ca proprietar al imobilului (subiect de drept) poate fi ridicat la treizeci de zile de la înregistrarea tranzacției.
Sprijinul pentru familiile rusești la nivel de stat sub formă de capital de maternitate se realizează din 2007. Adeverinta pentru suma aprobata de guvern este eliberata de angajatii Fondului de Pensii.
Îl poți folosi pentru a îmbunătăți condițiile de viață, inclusiv în scopul achiziționării unui apartament pe numele unui minor.
Opțiunile de utilizare a capitalului mamă sunt următoarele:
Utilizarea capitalului de maternitate are o serie de caracteristici de care ar trebui să fii conștient cu siguranță:
| Indicatori | Descriere |
| Achiziționarea unei locuințe presupune alocarea obligatorie a unei cote din aceasta copilului | pentru care s-a obtinut certificatul. De asemenea, este posibil să înregistrați o locuință integrală pentru un minor |
| Fondurile vor fi transferate în contul vânzătorului | numai după trei luni de la înregistrarea dreptului de proprietate a noului proprietar. Această caracteristică a sistemului de stat îi poate speria pe acei vânzători care nu sunt pregătiți să aștepte primirea fondurilor atât de mult timp. De fapt, apartamentul este vândut altui proprietar fără plata integrală a costului acestuia. Acest lucru provoacă vânzătorului un disconfort de înțeles. |
| Pe lângă înregistrarea transferului de proprietate, părțile trebuie să înregistreze grevarea asupra imobilului rezidențial dobândit | și apoi parcurgeți procedura de înlăturare a acestei sarcini |
Dacă părinții sau tutorii intenționează să cumpere un apartament în numele copilului fără, dar folosind suma capitalului mamei, trebuie să solicite cu o cerere corespunzătoare la Fondul de pensii al Federației Ruse nu mai devreme de cel de-al doilea copil este de doi ani și o jumătate de ani.
Termenele limită de aplicare afectează timpii de plată:
În cazul în care apartamentul este achiziționat cu un credit ipotecar, vârsta copilului la data depunerii cererii la UIF nu contează. Banii vor fi transferați în cel mult două luni de la luarea unei decizii pozitive.
Cererea trebuie să indice pe ce se va cheltui suma capitalului de maternitate.
Împreună cu cererea, trebuie să transferați ofițerului FIU un pachet de documente justificative:
| Indicatori | Descriere |
| Certificat | pentru capitalul de maternitate |
| Pașaport | carte de identitate |
| Tratat | cumpărare și vânzare |
| Certificate de naștere pentru copii | — |
| certificat de căsătorie | sau un document despre |
| Pentru gardieni | confirmarea faptului de tutelă oficială |
| Contract bancar | daca ai o ipoteca |
| Extras și EGRPN | — |
| Afirmație | că fondurile din contractul de vânzare-cumpărare nu au fost plătite integral |
| detalii bancare | si contul personal al vanzatorului pentru virarea sumei capitalului de maternitate |
Copiile certificatelor trebuie să fie certificate de un notar.
Video: cum să preluați proprietatea asupra unei clădiri noi
Suma capitalului de maternitate poate fi folosită pentru achiziționarea nu numai a unui apartament separat pe numele copilului (sau a unei părți din acesta), ci și a unei camere.
Este posibil să înregistrezi o casă pentru un copil minor? Poate sa. Legea cu privire la capitalul maternității prevede o astfel de opțiune.
Casa trebuie eliberată în proprietate comună cu un membru adult al familiei - proprietarul certificatului. Dacă capitalul nu este utilizat, minorul poate deveni unicul proprietar al casei.
Nu va funcționa să cumpărați un teren cu implicarea fondurilor de capital-mamă - nu se încadrează în categoria unei clădiri rezidențiale. De asemenea, nu va fi posibil să achiziționați o cabană de vară cu o casă și o cotă într-o cameră.
Ce nuanțe mai trebuie luate în considerare? Dacă capitalul maternității este folosit pentru a cumpăra un apartament pe numele unui minor, trebuie să știți următoarele:
| Indicatori | Descriere |
| O condiție prealabilă pentru utilizarea țintită a capitalului mamă | este achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale numai pe teritoriul Federației Ruse. Dacă locuința este situată pe teritoriul altui stat, FIU va refuza să plătească certificatul |
| Daca apartamentul este inregistrat doar pentru un copil sau mai multi copii | atunci plata banilor în cadrul programului de capital de maternitate devine imposibilă. Legea prevede ca locuințele din program să fie achiziționate cu participarea deținătorului certificatului (mamă sau tutore). Prin urmare, este imperativ includerea membrilor adulți ai familiei în numărul de proprietari |
| Certificatul nu este permanent | va expira după închiderea programului de stat relevant. Suma plății în 2019 este de 453 mii de ruble |
A face un apartament pe numele unui copil vă permite să economisiți niște bani datorită unei deduceri fiscale. Acest lucru este convenabil dacă familia deține mai multe apartamente.
Un apartament cumpărat pe numele unui copil nu poate fi obiect în caz de divorț al soților. Locuința aparține doar copilului, iar părinții nu au dreptul să o împartă, să o vândă sau să revendice în alt mod metri pătrați ai copiilor.
Până la vârsta majoratului, locuințele înregistrate pentru un copil pot fi vândute numai atunci când au fost cumpărate locuințe noi pentru un fiu sau o fiică și nu mai rău decât cea anterioară. Deteriorarea condițiilor de viață nu este permisă de lege și este urmărită penal.
Nu este posibilă anularea dreptului de proprietate dacă proprietarul legal al imobilului este un copil. În acest caz, nu contează dacă s-a făcut o tranzacție de cumpărare și vânzare sau a avut loc un act de donație de imobil.
În cazul în care nu au fost încălcate norme legislative, este imposibil să se anuleze faptul deținerii unei locuințe dacă proprietarul este un copil sau un adolescent sub 18 ani.
Achiziția, înregistrarea și înregistrarea proprietății rezidențiale în numele unui copil minor este reglementată de normele Codului civil, al locuințelor, fiscal, precum și de o serie de legi federale.
Eliberarea unui certificat de proprietate are loc pe baza Legii Federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”:
În baza acestei legi, numele unui copil minor va fi indicat în certificatul de drept de a deține un apartament.
Procedura de obținere a unui împrumut ipotecar pentru achiziționarea de locuințe pentru un copil este stabilită de Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)”:
Legea descrie condițiile de acordare, rata dobânzii bancare, schema de acordare a unui împrumut și regulile de bază.
Cu toate acestea, fiecare bancă are propriile interese și programe, așa că atunci când faceți o afacere, ar trebui să alegeți cea mai bună și mai profitabilă opțiune.
Codul fiscal stabilește sumele, procedura și condițiile de plată a impozitului de stat pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare rezidențiale:
Baza pentru obținerea capitalului de maternitate este Legea federală:
Precum și:
Vrei să știi dacă este posibil să înmatriculezi o mașină pentru un copil minor în Rusia.
Este posibilă înregistrarea unui apartament pentru un copil minor în 2019. Actele de stat prevăd diferite opțiuni pentru transferul dreptului de proprietate de la un adult la un copil.
