Fiecare cetățean al țării dorește să își achiziționeze propria locuință. Situația economică actuală din țară nu este propice realizării instantanee a acestei dorințe, așa că locuitorii orașelor apelează la împrumuturi pentru locuințe. Un credit ipotecar pentru o familie tânără este singura modalitate de a obține un împrumut pentru locuințe în condiții mai favorabile, cu o dobândă redusă și o compensare parțială a costurilor.
Programul este conceput pentru cetățenii nou căsătoriți. Soții nu trebuie să aibă peste 35 de ani. Pentru a conta pe sprijinul statului, soțul și soția trebuie să facă coadă pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Valoarea subvențiilor guvernamentale este determinată de costul regional al locuințelor. La Moscova, unui cuplu fără copii i se alocă 48 m2, iar dacă există un copil, atunci 18 m2 de persoană.
Guvernul și-a stabilit obiectivul de a oferi cetățenilor locuințe la prețuri accesibile. În acest scop, a fost dezvoltat programul federal „Locuințe”. Conform acestui proiect, statul se angajează în construcția în masă a unor clădiri noi de clasă economică și apoi vinde apartamente din astfel de complexe la un cost redus pentru cei care au nevoie. Orice cetățean al Federației Ruse care are nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață va putea participa la programul federal. Timp de 9 ani de muncă, peste 520 de mii de familii au putut cumpăra locuințe. Participanții trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
Proiectul este implementat în regiuni în moduri diferite. Arhanghelsk oferă locuințe pe piața secundară. Autoritățile executive din Belgorod ajută familiile să cumpere apartamente în clădiri noi. Locuitorii din Samara și Vladivostok pot alege locuințe pe orice piață imobiliară. Principala problemă în implementarea programelor regionale de subvenționare este confirmarea veniturilor. Mulți rezidenți primesc un salariu „gri”, ceea ce îi împiedică să primească asistență socială.
Participanților la proiect li se eliberează un certificat special pentru a primi o subvenție. Dimensiunea sa este de 30-35% din prețul de achiziție al imobilelor. Dacă familia are un copil, valoarea subvenției este mărită cu 5%. Suma rămasă poate fi obținută contactând una dintre băncile comerciale unde există o ipotecă pentru o familie tânără. Ținând cont de plata inițială, cetățenii sunt eligibili pentru împrumuturi concesionale.
Una dintre opțiunile pentru achiziționarea unui apartament este de a plăti costul integral proprietarului anterior. Unii proaspăt căsătoriți, chiar și ținând cont de capitalul maternității, nu își pot permite acest pas. Într-o astfel de situație, se poate face o cerere de subvenție. Este necesar să contactați organismele locale de auto-guvernare și să prezentați certificate care să confirme următoarele informații:
În plus, vor fi necesare documente privind cheltuielile. Coloana cheltuieli include pensia alimentară plătită, plățile împrumutului, plățile pentru chirie, facturile la utilități. Chiar dacă soțul și soția, în loc să solicite o ipotecă, decid să cumpere bunuri imobiliare folosind propriile economii și cuantumul subvenției, ei trebuie totuși să colecteze certificate de venituri și cheltuieli pentru autoritățile municipale.
Dacă soții au contractat deja un credit de la bancă, atunci pot solicita o subvenție pentru a achita datoria inițială. Suma maximă a asistenței în numerar este determinată de numărul membrilor familiei. Valoarea sa medie este de 600.000 de ruble. Certificatele de locuință se eliberează după primirea aprobării de la autoritățile executive.
Mărimea subvenției în acest caz este de 30-35% din costul apartamentului. Este necesar să contactați organele executive locale responsabile cu acordarea asistenței populației. Unele bănci lansează promoții pentru tineri care vă permit să obțineți un împrumut online la o reducere semnificativă. După examinarea listei de documente, cetățenii trebuie să trimită copiile lor electronice și să completeze o cerere. Refuzurile pentru cereri vin în cazurile în care certificatele pentru determinarea solvabilității nu au fost depuse.
Cuplurile la care ambii soți au sub 35 de ani pot participa la program. Unele bănci comerciale vă permit să obțineți un împrumut în condiții preferențiale dacă soțul sau soția nu are mai mult de 35 de ani. Persoanele cu cetățenie rusă pot folosi programul pentru a oferi locuințe familiilor tinere. Este permis ca numai unul dintre soți să fie cetățean dacă au copii în comun.
O familie tânără poate obține un apartament pe un credit ipotecar în mod preferențial dacă are nevoie oficial să îmbunătățească condițiile de locuință. Venitul confirmat al celor doi soți trebuie să fie de cel puțin 21.620 de ruble. Dacă există un copil, suma totală de bani câștigată trebuie să fie de cel puțin 32.150 de ruble. Următoarele categorii de împrumutați pot participa la program:
Organizațiile de credit sunt fericite să împrumute bani pentru întreprinderile mari. Cu toate acestea, întrebarea cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără rămâne relevantă. Nu toate asociațiile financiare sunt pregătite să ofere un credit ipotecar deodată. Majoritatea băncilor vor avea nevoie de garanți sau vor începe să vorbească despre ipoteci imobiliare, tk. familia nou formată ca unitate socială nu este de încredere. Un factor important este dimensiunea salariilor ambilor soți.
Fiecare instituție financiară evaluează cetățenii după propriile criterii. Nu se fac excepții nici măcar pentru cuplurile care participă la programe guvernamentale pentru locuințe subvenționate. Vă puteți crește ratingul în ochii unei instituții de credit dacă îl prezentați copreditatorilor, care pot fi părinți sau prieteni. Cerințele în multe bănci pentru debitori sunt următoarele:
Participarea la proiectele guvernamentale nu va funcționa fără colectarea anumitor certificate. Acestea sunt prezentate diferitelor autorități municipale pentru a-și confirma statutul. Originalele trebuie să fie incluse cu copiile documentelor. Prezența ambilor soți este necesară la cerere. Pentru a participa la program, tinerii căsătoriți trebuie să adune următoarele documente:
Puteți obține bani de la bancă pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în condiții regulate și preferențiale. Prima opțiune este dezavantajoasă pentru tineri, deoarece ratele împrumutului vor fi ridicate. Există o anumită ordine de acțiuni care trebuie efectuate pentru a deveni participant la programul de stat. După finalizarea acestora, proaspeții căsătoriți vor putea obține un împrumut în condiții preferențiale:
Statul încearcă să ajute tinerii căsătoriți să îmbunătățească condițiile de viață. În acest scop, organismele autorizate eliberează un certificat pentru obținerea unei ipoteci în condiții preferențiale. Nu este ușor să acordați un împrumut cetățenilor care s-au căsătorit oficial, chiar și cu ajutorul guvernului. O ipotecă pentru o familie tânără poate fi acordată în următoarele condiții:
Suma plății în plus este stabilită de fiecare bancă separat. Dacă avansul este de 50% din valoarea proprietății, atunci dobânda va fi mai mică. Dacă depozitul împreună cu subvenția este de numai 10-20%, atunci plata în exces va fi maximă. În conformitate cu programul de stat, ipotecile pentru o familie tânără sunt emise la rate reduse ale dobânzii. Rata minimă este de 8,9%, iar cea maximă este de 14%.
Ipotecile pentru familiile tinere oferă condiții preferențiale pentru restituirea fondurilor către bancă. Suma contribuțiilor depinde de condițiile împrumutului. Multe instituții financiare consideră benefic să ramburseze creditul ipotecar în rate egale. Împrumutatul plătește dobânzi egale și suma împrumutată. La nașterea unui copil, participanții la programul de stat pot primi o subvenție suplimentară destinată rambursării împrumutului.
Proprietatea împrumutatului poate fi arestată dacă cetățeanul se sustrage ratelor lunare. În cazul întârzierilor persistente, se percepe o penalitate pentru fiecare zi. Este setat la 1%. Unele instituții financiare pot aranja o plată amânată dacă familia furnizează documente care confirmă problemele financiare. Dacă există o întârziere în asigurare, atunci:
Sancțiunile pot afecta în mod semnificativ plata datoriei inițiale. Pentru a evita modificarea sumei împrumutului sau a contractului de credit ipotecar, împrumutatul trebuie să contacteze instituția de credit și să o informeze cu privire la dificultățile financiare. Cu o ipotecă preferențială, angajații băncii vor putea dezvolta opțiuni de restructurare a datoriilor, inclusiv sărbători de credit.
Sberbank oferă să acorde un împrumut nou-căsătoritilor în cadrul mai multor proiecte preferențiale. poate fi întocmit ținând cont de veniturile părinților soților sau cu implicarea co-împrumutaților. Puteți calcula plata în exces cu ajutorul unui calculator ipotecar sau cu dvs. Tabelul prezintă băncile care emit împrumuturi în cadrul acestui program de stat:
| Rata dobânzii | Caracteristicile programului de credit |
||
| Sberbank | Împrumutatul poate rambursa datoria principală sau o parte a acesteia înainte de termen, cu ajutorul unui certificat de capital de maternitate. Atractia obligatorie a garantilor. Proprietatea rămâne gajată la bancă. |
||
| Ratele dobânzii atractive. O ipotecă pentru o familie tânără poate fi emisă până la 600 de luni. Cerințe privind documentele simplificate. Cerințe ridicate pentru câștiguri. |
|||
| Rosselkhozbank | Nu există comisioane. Împrumutatul poate alege între anuitate și formă diferențiată de rambursare a împrumutului. Este permisă rambursarea anticipată a sumei împrumutului. Ratele ridicate ale dobânzii. |
||
Programul considerat de creditare ipotecară O familie tânără are un dezavantaj grav. Este suma plății în exces pentru locuințe. În unele cazuri, poate ajunge la 100%. Plata în exces include nu doar dobânzile plătite pentru împrumut, ci și primele de asigurare obligatorii. Lista dezavantajelor include cerințe stricte pentru împrumutați. Video
|
Buna! Astăzi vom vorbi despre modul în care funcționează o ipotecă de la Sberbank pentru o familie tânără. Veți afla condițiile de împrumut în Sberbank, puncte generale despre înregistrare, un pachet de documente și preferințe pe care le oferă un credit ipotecar pentru o familie tânără din Sberbank.
Acum puțini se pot baza pe propria lor locuință separată. Acest lucru este valabil mai ales pentru tinerii căsătoriți. Veniturile acestor familii sunt mici și sunt forțate să locuiască cu părinții și alte rude sau să închirieze o casă.
Pentru a ajuta familiile nou-create, statul a dezvoltat un program special de asistență „Familia tânără”. Aceasta implică plata subvențiilor pentru soții care au nevoie de propriile proprietăți imobiliare, care pot fi direcționate către diverse zone legate de achiziționarea propriului apartament.
Astfel, bugetul federal plătește 30% până la 40% din costul unui apartament, iar restul - pe cont propriu. Programul menționat face parte din Programul țintă federal mai mare „Zhilishche”, introdus din 2011, acum a fost prelungit până în 2020.
Deoarece subvenția poate fi utilizată numai pentru achiziționarea de apartamente în clădiri noi (locuințele secundare nu sunt implicate în program), aceasta vizează în principal creșterea volumului de construcții în țara noastră. Un alt obiectiv este sprijinirea celor săraci, pentru care devine posibilă achiziționarea de locuințe la un preț inferior pieței.
O limitare semnificativă a acestei propuneri constă în faptul că viitoarele case sunt determinate de autoritățile locale, precum și de proiectele de dezvoltare și construcție, care trebuie să includă o infrastructură bine dezvoltată în momentul livrării casei. Controlul asupra prețurilor apartamentelor se efectuează, de asemenea, astfel încât costul acestora să nu depășească 80% din costul în oraș. Prin scăderea prețurilor, unele familii își vor permite să cumpere locuințe și să-și îmbunătățească condițiile de viață.
Cetățenii ruși care au încheiat o căsătorie oficială, a căror vârstă nu depășește 35 de ani, pot deveni participanți la program. Aceștia sunt tratați ca soți cu unul sau mai mulți copii, precum și ca un singur părinte cu cetățenie rusă.
Cerințele programului:
Pentru a participa la program, trebuie să prezentați următoarele documente și copii ale acestora:
În funcție de zona de reședință, numărul și lista acestor documente se pot modifica în sus sau în jos.
Pentru a deveni participant, trebuie să contactați departamentul imobiliar cu toate documentele și să trimiteți o cerere, care este luată în considerare în termen de 10 zile. La finalizare, dacă este aprobată, familia primește un certificat de subvenție valabil timp de 2 luni. Fondurile prevăzute de acest certificat pot fi utilizate numai pentru ceea ce este stipulat în contract. Cel mai adesea merg să obțină un credit ipotecar de la o anumită bancă.
Promoția Young Family Mortgage din Sberbank are condiții destul de flexibile, la fel ca înainte, oferind beneficii de credit până la sfârșitul anului 2019.
O ipotecă de la o bancă de economii pentru o familie tânără nu implică atragerea de subvenții și se prezintă sub forma unui împrumut cu condiții de împrumut mai favorabile. Puteți obține un credit ipotecar la o rată redusă în următoarele condiții:
Condițiile individuale sunt furnizate în funcție de tipul de locuință: poate fi o locuință secundară, achiziționarea sau construirea unei case private. Adică, există programe - „Achiziționarea de locuințe terminate”.
Ipotecile Sberbank au și condiții generale:
| Ratele dobânzilor | Evaluați luând în considerare promoția „Showcase” | Tarif, cu excepția promoției „Showcase” | Indemnizații |
|---|---|---|---|
| Tarife de bază | 10,8 | 11,1 | + 0,2% la ciclul de funcționare de la 15-20%, |
| Acțiune „Familia tânără” | 10,3 | 10,6 | + 0,2% la ciclul de funcționare de la 15-20%, + 0,3% dacă nu există cardul salarial Sberbank, + 0,1% dacă se anulează înregistrarea electronică; + 1% dacă se anulează asigurarea; + 0,6% la un credit ipotecar pe două documente |
Puteți calcula în prealabil suma împrumutului, valoarea plăților, folosind a noastră. Calculatorul online oferă introducerea unor parametri, cum ar fi costul locuinței, avansul, perioada de plată. De asemenea, o ipotecă pentru o familie tânără Sberbank este calculată mai detaliat dacă utilizați calculul Exact și furnizați informații mai detaliate adăugând venituri suplimentare, co-împrumutați la calculator.
Ipotecile pentru o familie tânără din Sberbank sunt furnizate în condiții mai favorabile, cu o scădere a dobânzii cu 0,5%. Dacă există încă un salariu în Sberbank pe card, atunci încă un minus 0,3%.
Pe site-ul nostru web, nu numai că se poate calcula o ipotecă pentru o familie tânără Sberbank, dar și o cerere pentru obținerea acesteia poate fi depusă prin acest serviciu.
Când solicitantul este o familie tânără, Sberbank oferă aceleași condiții ca și atunci când solicită un alt credit ipotecar, de fapt, doar ratele dobânzii și prima tranșă diferă. În primul rând, trebuie să colectați documente și să studiați condițiile pentru primirea și rambursarea banilor. Un apel către linia de asistență a băncii sau o conversație cu un specialist vă va ajuta să aflați totul și să studiați nuanțele și capcanele. Apoi, trebuie să continuați în mod consecvent cu implementarea planului:
De asemenea, puteți rambursa integral împrumutul înainte de data scadenței, puteți face acest lucru scriind o cerere adecvată. Am scris despre mai devreme. După plata integrală, sarcina este eliminată în registrul de stat unificat și se emite un nou drept de proprietate fără această marcă.
Programul Sberbank „Mortgage Young Family” necesită prezentarea următoarelor documente:
Când cererea este aprobată, banca vă va contacta, după care vor fi necesare mai multe documente, cum ar fi documentele pentru proprietatea achiziționată, confirmarea sumei pentru plata inițială. Dacă împrumutul este garantat în detrimentul locuințelor existente, atunci vor exista documentele necesare pentru proprietatea acestei locuințe.
În plus față de obținerea unei ipoteci sau a unei subvenții guvernamentale, există modalități alternative de a susține o familie tânără, inclusiv capital de maternitate, guvernator și subvenții regionale.
Desigur, programele „Familia tânără” și „Capitalul maternității” rămân cele mai populare pentru achiziționarea de locuințe cu ajutorul creditelor ipotecare, deoarece oferă posibilitatea de a achiziționa un apartament și de a rambursa împrumutul într-un mod mai profitabil, ceea ce este foarte important în condițiile financiare dificile de astăzi.
Cine să trateze o familie tânără atunci când solicită o ipotecă?
Programele de creditare ipotecară pentru familiile tinere pot fi de două tipuri.
1. Cu subvenții guvernamentale.În acest caz, o singură cerință este prezentată pentru clienți - nașterea unui al doilea sau al treilea copil în perioada 1 ianuarie 2018 - 31 decembrie 2022. Adică durata căsătoriei, vârsta soților etc. nu joacă niciun rol pentru aplicabilitatea acestui program.
2. Dezvoltat chiar de bănci.În acest caz, nu există standarde generale pentru definiția „familiei tinere”. Fiecare instituție de credit propune în mod independent o serie de cerințe pentru respectarea unui program dezvoltat personal, în numele căruia există un astfel de concept.
Există adesea patru condiții de bază.
Un cuplu căsătorit înregistrat oficial. Căsătoria civilă nu vă va permite să utilizați ipoteca în cauză.
Limita de varsta. Soțul sau soția trebuie să aibă vârsta de peste 35 de ani. Adesea aplicat unuia dintre soți. Adică al doilea poate fi mai vechi. Chiar și acționând direct ca împrumutat.
Prezența copiilor minori comuni. Practic, un copil este suficient pentru a se califica la program. Mai rar - două. Tutela sau adopția este acceptabilă.
Prezența faptului statului în linia de stat pentru obținerea imobilelor. Aceasta este cea mai rară cerință.
Care sunt avantajele unei astfel de ipoteci în comparație cu programele de creditare standard?
Problema analizată ar trebui împărțită în două blocuri.
Program de ipotecă de stat pentru familiile tinere.
Programe dezvoltate separat de bănci.
Fiecare dintre tipurile de obligații de creanță cu un scop desemnat - achiziționarea de bunuri imobiliare - are propriile sale merite. Prin urmare, acestea ar trebui luate în considerare separat.
În primul caz guvernul subvenționează rata dobânzii. Clientul plătește un comision pentru utilizarea fondurilor împrumutate la o rată de 6% pe an în primii trei ani (s-a născut al doilea copil) sau cinci (s-a născut al treilea copil) ani de contract. Restul, stipulat în condițiile împrumutului, este plătit de stat către bancă. De fapt, acesta este singurul avantaj al acestei opțiuni. Este imposibil să se evidențieze orice alte avantaje. Alte condiții sunt standard.
În ceea ce privește a doua opțiune. Dezvoltarea unor astfel de programe pentru familiile tinere este realizată chiar de structurile comerciale. Adică ajustează condițiile la propria lor discreție. Inclusiv beneficiile. Practic, sunt utilizate cele mai populare trei zone.
Rata dobânzii redusă. Cea mai comună opțiune. Scăderea principalului, în comparație cu programele standard, este de 0,25-0,5% pe an.
Avans minim. Mai rar - absența sa completă. Banca percepe lipsa propriilor economii pentru a plăti o parte din locuință, nu ca insolvență. Acest fapt pentru el este asociat cu lipsa efectivă de timp din cauza vârstei clientului.
Acordarea unei perioade de grație pentru plata datoriilor sau a vacanțelor de credit. În primele 6-12 luni de la emiterea împrumutului, clientul plătește doar dobânda acumulată. Datoria principală se achită ulterior. Acest lucru reduce povara bugetului, permițându-vă să achiziționați mobilier, electrocasnice, să reparați și să vă mutați într-o casă nouă.
Dacă comparăm cele două opțiuni, atunci o mulțime va depinde de programul bancar ales. Dacă îl privim în ansamblu, atunci putem evidenția un avantaj principal. În cazul programului de stat, acesta este un beneficiu financiar. În primii trei sau cinci ani, se va stabili o rată semnificativ mai mică de 6% pe an decât pentru orice alt program de creditare ipotecară.
În varianta cu structură comercială în sine, este posibilă achiziționarea de bunuri imobiliare nu numai pe piața primară, ci și pe piața secundară. Subvențiile de stat asigură compensații pentru obligațiile datoriei, pentru fondurile cărora apartamentul a fost achiziționat exclusiv de la dezvoltator. Acest avantaj este relevant pentru mulți. Mai ales pentru cetățenii care locuiesc în așezări mici, unde, de fapt, nu există construcții de case noi.
Condițiile unei ipoteci, emise ca pentru o familie tânără, se vor schimba după divorț?
Nu. Condițiile de împrumut după dizolvarea oficială a căsătoriei, în timpul căreia a fost emisă ipoteca, rămân neschimbate. Mai mult, indiferent de opțiunea emisă. Fie că este vorba de subvenții guvernamentale sau de propriul program al băncii.
În primul caz, nu există deloc cerințe pentru cuplul căsătorit. De fapt, un singur părinte poate solicita și un astfel de împrumut. În al doilea rând, ipoteca este un program standard de creditare. Diferind doar în anumite condiții. Mai mult decât atât, numai cele pe care banca le are dreptul să le modifice la discreția sa. Aceste ipoteci au același cadru legal și de reglementare ca și ipotecile standard.
Singura avertisment în acest caz este secțiunea ipotecă. Se efectuează în conformitate cu reglementări legale separate. Depinde de condiții diferite. Începând de la participanții la biletul la ordin și terminând cu numărul de copii. Adică, nu există cerințe separate pentru aceste împrumuturi. Acestea sunt împărțite la fel ca programele standard.
După ce și-au înregistrat unitatea de societate, noii căsătoriți încep să caute răspunsuri la multe întrebări. Cum să obțineți o ipotecă pentru o familie tânără este una dintre cele mai urgente. Dar există puține dificultăți în acest sens dacă cunoașteți toate detaliile procesului.
Sprijinul social pentru tinerii căsătoriți a fost consacrat la nivel legislativ în 1998 în legea cu privire la împrumuturile ipotecare. Dacă vorbim pe scurt despre cum să obțineți un credit ipotecar preferențial pentru o familie tânără, atunci următoarele familii fac obiectul programului federal pentru furnizarea de locuințe ipotecare:
Dacă familia îndeplinește toate aceste cerințe, primește un certificat, conform căruia se acordă subvenția necesară. După aceea, începe procesul de alegere a unei bănci cu cele mai potrivite condiții.
Familiile monoparentale, adică un tată sau o mamă cu unul sau mai mulți copii, pot primi, de asemenea, o subvenție pentru locuințe, sub rezerva tuturor celorlalte condiții.
În ciuda faptului că ratele pentru plata ipotecilor către familiile tinere sunt deja calculate în funcție de valorile minime, în diferite bănci pot fluctua. Așadar, are sens să studiem cu atenție toate propunerile. Iar rata dobânzii nu este singurul argument în favoarea alegerii unei anumite bănci. Valoarea împrumutului, termenul, prima tranșă - având în vedere toate detaliile în avans, puteți câștiga semnificativ suma care va trebui plătită în rezultatul final.
De remarcat în special este primirea unui „statut” pe care o familie tânără îl are cu adevărat nevoie de locuința lor. Acest lucru nu implică neapărat o absență completă a acestui lucru la tinerii căsătoriți, ci și următoarele condiții:
Avansul este o ieșire pentru cei care nu se califică pentru subvenție. Poate ajunge la 20% din suma totală a achiziției, deci dacă o familie tânără are propriile economii sau proprietăți imobiliare care pot fi utilizate ca garanție, subvenția nu este atât de necesară. Istoricul creditului bun, venitul ridicat și stabil, precum și prezența copiilor în familie sunt argumente suplimentare în favoarea nou-căsătoriților.
Cumpărarea unei case, care poate fi atât un apartament, cât și o casă, se efectuează în mod necesar cu participarea unei bănci. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că banca este încrezătoare că, în cazul în care împrumutații nu își îndeplinesc obligațiile, pierderile vor fi rambursate. Această regulă se aplică și rambursării datoriilor pentru locuințele achiziționate parțial cu o subvenție.
Lista a ceea ce este necesar pentru o ipotecă pentru o familie tânără pentru un apartament include un set standard de documente:
Această listă este obligatorie, însă banca poate solicita documente suplimentare. Care dintre ele depind de alegerea băncii, așa că, înainte de a începe să colectați hârtii, este mai bine să consultați ofițerii de credite care vă vor spune în detaliu cum să aranjați un credit ipotecar pentru o familie tânără.
Procesul de obținere a unei ipoteci pentru o familie tânără în condiții favorabile este o procedură relativ grabită. Perioada de valabilitate a certificatului care dă dreptul la subvenție este de 7 luni.
Nașterea unui copil oferă un bonus semnificativ pentru familia solicitantă pentru o ipotecă. Dacă o familie fără copii are dreptul să primească 30% din costul estimat al locuinței, atunci copilul adaugă 5% la această sumă. Procentul nu depinde de numărul de copii și este întotdeauna de cinci. Dar asta nu este tot.
Dacă suprafața totală a locuințelor, calculată conform legii pentru o familie de doi, este de 42 mp, atunci în cazul unui număr mai mare de membri ai familiei, aceasta va fi calculată pe baza cifrei de 18 mp .m. pentru fiecare persoană.
Un avantaj suplimentar este oferit de capitalul de maternitate. Părinții au dreptul să cheltuiască banii alocați pentru nașterea celui de-al doilea copil și a celor care urmează pentru a achita creditul ipotecar, precum și pentru plata în avans. În acest caz, un certificat de primire a capitalului de maternitate, precum și un certificat de la Fondul de pensii, care să demonstreze soldul fondurilor din contul mamei, ar trebui adăugat la lista a ceea ce are nevoie o familie tânără cu un copil pentru o ipotecă. la contactarea unei bănci.
Practica deducerii fiscale nu se aplică părții din costul locuinței plătit de capitalul maternității.
Diferite bănci oferă beneficii diferite familiilor cu copii, care pot include următoarele:
Pentru a nu primi un refuz de a participa la un program federal sau unul din programele bancare ipotecare, este necesar să furnizați numai date fiabile. Toate informațiile sunt verificate cu atenție, iar nerespectarea adevărului va amâna semnificativ achiziția casei dvs.
De asemenea, trebuie să vă amintiți că, deși locuința este deținută de împrumutați, aceasta este gajată băncii pentru întreaga perioadă de rambursare a datoriilor. Aceasta este o garanție adecvată a excluderii pierderilor. Dar pentru o familie tânără, acest lucru înseamnă unele inconveniente. Un apartament nu poate fi vândut, schimbat sau închiriat fără știrea băncii. Acest lucru se poate face numai după primirea permisiunii corespunzătoare.
Faptul de a înregistra un apartament ca gaj la o bancă nu ar trebui să sperie potențialii împrumutători. Aceștia pot înregistra toți membrii familiei pe spațiul de locuit, iar după plata ultimei rate, banca renunță complet la toate drepturile la locuință.
Relația dintre bancă și debitorul ipotecar este formalizată printr-un astfel de document ca o ipotecă. Conține toate condițiile pentru acordarea unui împrumut. Pe lângă imposibilitatea eliminării integrale a locuințelor achiziționate pe o ipotecă, un posibil inconvenient al ipotecii poate fi transferul acesteia către o altă bancă. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, în cazul falimentului băncii la care a fost luat împrumutul. În acest caz, plățile ipotecare vor trebui efectuate băncii care a primit ipoteca. Împrumutații sunt protejați de legea ipotecară federală, deci plățile vor rămâne aceleași.
O linie suplimentară de costuri ipotecare este asigurarea de viață și proprietate. Acest lucru ar trebui luat în considerare atunci când se calculează în avans costurile viitoare ale cumpărării unei case. În unele cazuri, banca poate solicita o garanție pentru un credit ipotecar.
Nu uitați de amenzile care se percep în cazul plății cu întârziere a contribuțiilor lunare. Nimeni nu este imun la problemele financiare, dintre care cea mai frecventă este pierderea locurilor de muncă, astfel încât chiar și o asemenea previziune pesimistă ar trebui luată în considerare chiar și în etapa de pregătire pentru o ipotecă. Faptul este că, în diferite bănci, penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților se percep la diferite rate ale dobânzii. Dacă rata a fost depășită pentru o perioadă mai mică de 30 de zile, atunci valoarea amenzii variază de la 0,1 la 1% din valoarea ratei. În cazul unei întârzieri mai mari, amenda este majorată.
Puteți evita cheltuielile inutile din cauza problemelor financiare solicitând o restructurare a datoriilor sau solicitând o vacanță de împrumut.
Știind cât de profitabil este să iei un credit ipotecar pentru o familie tânără, acest lucru se poate face fără stres inutil și pierdere de timp. Principalul lucru este să nu ezitați să vă consultați cu specialiști. Legislația în domeniul creditelor ipotecare se schimbă constant în favoarea debitorilor în fiecare an, astfel încât fiecare familie tânără are toate șansele de a obține o ipotecă în condiții favorabile.
Ipotecile pentru familiile tinere aparțin categoriei de credite ipotecare sociale. Dar nu orice familie poate obține dreptul la un împrumut: pentru aceasta trebuie să îndepliniți anumite condiții și cerințe. O familie tânără poate încheia un credit ipotecar contactând fie statul, fie o bancă. Să luăm în considerare propunerile lor în detaliu.
Există 2 tipuri de credite ipotecare pe care le poate obține o familie tânără:
Cerințe pentru aderarea la programul federal pentru familiile tinere:
Condiții pentru subvenționarea de stat a creditelor ipotecare pentru familiile tinere:
Suma apartamentului, care nu a fost acoperită de stat, trebuie să fie împrumutată de la o bancă care oferă servicii de creditare ipotecară socială pentru familiile tinere. Scăzând suma din sprijinul guvernului, veți obține o bună ipotecă preferențială.
Pentru a vă alătura programului federal „Locuință”, aveți nevoie de:
Condiții pentru acordarea unui credit ipotecar pentru familiile tinere din Sberbank:
Pentru ca nou-căsătoriții să poată contracta în mod profitabil un credit ipotecar, în primul rând, trebuie să încercați să intrați în cadrul programului federal de subvenționare a creditelor ipotecare pentru familiile tinere. Astfel veți economisi o sumă substanțială de bani și veți putea achita împrumutul mai repede.
Familia poate folosi fondurile primite pentru a cumpăra locuințe pe piața imobiliară secundară, în faza de construcție, precum și pentru a-și construi propria locuință.
Indiferent dacă ați primit sau nu sprijin de stat, trebuie să contactați banca pentru înregistrarea creditului ipotecar rămas sau integral (dacă nu aveți sprijin de stat). În primul rând, contactați băncile care au programe de credit social pentru familiile tinere.
Aveți grijă însă: unele bănci creează împrumuturi sociale doar pentru a atrage atenția, dar, de fapt, condițiile pentru împrumuturile preferențiale pentru o familie tânără și o simplă ipotecă nu pot diferi practic.
Fiți pregătit să refuzați o ipotecă, deoarece băncile sunt reticente în acordarea unui împrumut dacă soțul nu a atins încă vârsta de înscriere, iar soțul are concediu de maternitate.
Lista documentelor care trebuie prezentate băncii pentru a lua o decizie privind emiterea unei ipoteci sociale unei familii tinere:
Acestea sunt principalele documente. În funcție de politica băncii, acesta poate solicita documente suplimentare.
