Dacă doriți să cumpărați o proprietate în Bulgaria, veți întâlni cu siguranță un astfel de concept precum „ taxa de suport, Întreținere anuală per clădire sau Taxa de intretinere complexa”. Ar trebui să vă familiarizați cu conceptele mai detaliat.
Locuințele din Bulgaria sunt reprezentate în principal de ansambluri moderne și frumoase cu un teritoriu bine îngrijit, piscine, zonă împrejmuită, loc de joacă, securitate, parcare și alte facilități. Această splendoare necesită putere și atenție, precum și anumite cheltuieli. Aceste cheltuieli constituie întreținerea anuală a clădirii, cu alte cuvinte, taxa de întreținere.
Valoarea intretinerii se calculeaza in functie de suprafata totala a locuintei si este de 5-15 euro pe 1 m 2 anual. Ca urmare, dacă suprafața apartamentului este de 60 m 2 și prețul de întreținere este de 10 euro pe 1 m 2 pe an, rezultă că 60 × 10 = 600 euro trebuie plătiți anual. Există și practici când se ia aceeași taxă pentru întreținerea anuală a unui apartament, indiferent de suprafața acestuia. Sau, de exemplu, o taxă în funcție de tipul apartamentului.
Cel mai bine este să vă familiarizați cu lista serviciilor oferite de „asistență anuală”. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să citiți contractul companiei de servicii. În general, există o serie de servicii care se referă la întreținere:
Printre serviciile suplimentare legate de taxa de suport se mai pot număra:
Serviciul are atât puncte pozitive, cât și negative. Plusurile includ faptul că imobilul nu își pierde niciodată „prezentarea”.
Este puțin probabil ca cineva să argumenteze că este frumos să se uite la zona curățată, gazonul tuns frumos, curățenia clădirii. Fațadele și părțile comune în ansamblu sunt în curs de renovare. O taxă de suport are un mare avantaj atunci când o persoană își vizitează proprietatea doar din când în când, dar în acest caz nu trebuie să vă faceți griji pentru siguranța acesteia.
În ceea ce privește minusurile, serviciul este o cheltuială constantă. Uneori se întâmplă ca firma să nu îndeplinească pe deplin obligațiile personale, sau să le ignore complet. Din acest motiv, este optim să priviți obiectele finite, precum și deservite, plus să vă familiarizați cu starea clădirilor, teritoriul adiacent pentru perioada curentă.
În blocurile de apartamente fără zonă locală și piscine, există și o taxă de suport, deoarece părțile comune ale clădirii, liftul trebuie monitorizate și plătite. De exemplu, într-o clădire rezidențială din Burgas, prețul de întreținere este de aproximativ 5-7 Euro pe lună pe apartament, adică. 60-84 euro pe an.
Atunci când luați în considerare opțiunile pentru case și apartamente în Bulgaria, este optim să luați în considerare prezența sau absența unei taxe anuale de întreținere a clădirii, politica de preț a serviciului, plus disponibilitatea infrastructurii suportate.
Costurile de întreținere a proprietăților imobiliare din Bulgaria, pe lângă impozitele și taxele de stat, includ și așa-numitele utilități.
În Bulgaria nu există „chirie”. Proprietarii de imobile plătesc lunar resursele consumate în funcție de dispozitivele individuale de contorizare (contoare) instalate în apartament sau în casă.
Costul apei potabile variază în funcție de locația proprietății și este de aproximativ 2,172 leva pe metru cub, adică aproximativ 1,11 euro.
Energia electrică se calculează în funcție de două tarife: ziua (de la 7.00 la 23.00) și noaptea (de la 23.00 la 7.00). Costul aproximativ al tarifului zilnic este de 0,20660 BGN per kilowatt/oră, tariful de noapte este de 0,11374 BGN per kilowatt/oră. Cu internetul în Bulgaria nu există niciodată dificultăți.
De obicei, în fiecare complex de apartamente sau într-o clădire rezidențială separată nu există doar internet wireless în părțile comune, ci și posibilitatea de a-ți aloca propria linie. De exemplu, costul internetului în Burgas cu o conexiune individuală este în medie de 20 de leva (10 euro) pe lună (tarif de la 20 la 50 Mbps).
Separat, merită să vorbim despre taxele anuale sau așa-numitele taxe de suport („comision de suport”). Această întrebare este foarte des de interes pentru ruși și pentru alți cumpărători de proprietăți din Bulgaria. Primul lucru de reținut este că taxa de întreținere nu are nicio legătură cu întreținerea propriului apartament. Taxa de întreținere este o taxă anuală obligatorie plătită de proprietarul unui apartament dintr-un complex rezidențial pentru întreținerea părților comune ale casei și a zonei înconjurătoare, dacă este cazul. Cuantumul taxei de suport este stabilit în contractul de întreținere, care este semnat între proprietarul apartamentului și societatea de administrare. Uneori, taxa de suport este calculată pe baza filmării apartamentului, iar undeva ei iau o sumă fixă pe an de la toți proprietarii de apartamente. De exemplu, în ansambluri, taxa de întreținere poate varia de la 6 la 15 euro pe metru pătrat al suprafeței apartamentului. Drept urmare, dacă aveți un apartament de 50 mp, atunci taxa anuală de suport va fi, de exemplu, de la 300 la 750 de euro, în funcție de complex. În unele ansambluri, taxa de întreținere este, de exemplu, de 500 de euro pe an, indiferent de dimensiunea apartamentului.
Taxa de serviciu include: securitate live și electronică, colectarea gunoiului, curățarea intrărilor, locurilor de joacă și a altor părți comune, amenajarea și iluminatul zonelor comune, curățarea și întreținerea lifturilor, întreținerea piscinei și multe altele. Trebuie avut în vedere faptul că societatea de administrare are dreptul de a amenda proprietarii de apartamente pentru întârzierea plăților.
Desigur, prezența la fața locului a unei companii profesionale de management, care monitorizează întotdeauna ordinea, curățenia teritoriului și siguranța rezidenților, este un factor pozitiv. Imobilul care este sub îngrijire și control constant va arăta întotdeauna decent și nu va pierde atractivitatea investițională. Puteți oricând să vindeți sau să închiriați profitabil un apartament în astfel de complexe. La urma urmei, turiștii aleg apartamente pentru recreere în acele complexe confortabile care oferă zone frumoase amenajate cu zone de recreere, piscine, restaurante, parcări și alte facilități de infrastructură.
De menționat că în blocurile obișnuite de apartamente care nu au zonă și securitate locală, există și o taxă de suport, care se încasează lunar. Dimensiunea sa este de la 5 la 10 euro pe apartament. Taxa de asistență se percepe de la proprietarii de apartamente pentru a acoperi costurile de curățare a intrării, de funcționare a liftului și așa mai departe.
În secolul nostru, zborurile pe o linie aeriană au devenit destul de obișnuite. Aproape fiecare persoană zboară cu avionul cel puțin o dată pe an, așa că aspectul biletelor de avion este, de asemenea, familiar pentru toată lumea. Dar citirea corectă a biletelor nu este disponibilă pentru toată lumea. Mulți sunt îngrijorați de înțelegerea greșită a taxelor și taxelor pe biletele de avion. Deci ce este de fapt?
Știm că zborurile nu sunt ieftine. Chiar și promoțiile și reducerile frecvente la biletele de avion nu pot face prețul acestora cât mai accesibil pentru majoritatea populației. În unele cazuri, un zbor scurt poate costa o mulțime de bani. Ce determină prețurile biletelor de avion? De ce costul unui zbor rezervat la casa de bilete și prin internet este atât de diferit? Să privim totul în ordine.
Deci, în primul rând, care sunt nuanțele care compun prețul unui bilet de avion? Conform regulilor transportului aerian, costul poate fi împărțit în trei componente:
În unele zone, ultimele două componente pot depăși tariful indicat pe bilet. Înainte de a înțelege ce sunt taxele și taxele de bilet, trebuie să aflați unde este mai bine să cumpărați un bilet.
Fiecare călător alege unde este mai convenabil pentru el să cumpere un bilet de avion, dar totuși diferența de preț este uneori semnificativă. De ce depinde acest interval de preț?
Totul este simplu. Unele site-uri de internet în scop publicitar nu indică taxe și taxe pe bilet. Clientul vede doar pretul, tinand cont de tarif, iar in multe cazuri nu este foarte mare. Prin urmare, un bilet de avion se cumpără cu plăcere, iar abia la check-in călătorul află că trebuie să plătească în plus. Acest lucru, desigur, provoacă o reacție de șoc. Și unii pasageri predă biletele și refuză să zboare.
La casa de bilete, pretul este indicat tinand cont de toate taxele suplimentare. Această versiune finală nu va necesita plăți suplimentare. Singura nuanță care îndepărtează mulți clienți de această metodă este emiterea unui bilet, care se taxează direct la casa de bilete.
Desigur, nu vă frământăm să abandonați achizițiile online de bilete de avion în favoarea caselor de marcat. Principalul lucru este să fii atent când cumperi și să verifici toate tarifele și taxele indicate în chitanța de itinerar înainte de a plăti.
Pentru a înțelege ce este o taxă pe un bilet de avion, vă vom spune despre motivele apariției unor taxe suplimentare pentru zboruri. Aceste cheltuieli neașteptate au apărut nu cu mult timp în urmă. În urmă cu 12 ani, cel mai mare transportator aerian britanic a decis să introducă Explicația a fost o creștere bruscă a prețurilor la combustibil, compania aeriană și-a compensat astfel posibilele pierderi.
În viitor, au apărut noi taxe și taxe suplimentare. În prezent, multe taxe sunt supuse deciziei conducerii aeroportului și a companiei de transport.
Taxele indicate în bilete depind direct de transportatorul aerian. Cu ajutorul acestor bani sunt acoperite diverse cheltuieli ale companiei. Chiar și cunoscând aceste informații, nu vei putea niciodată să știi cu siguranță care este taxa de pe bilet. Acest cuvânt criptic include o mulțime de cheltuieli:
Mulți călători fără experiență pun întrebări pe site-urile companiilor aeriene. Ce sunt taxele în biletele S7? Ce înseamnă taxele pe biletele Aeroflot? Credem că acum aceste probleme nu vă vor chinui. La urma urmei, schema de formare a impozitului este aceeași în toate companiile. Puteți fi sigur că orice expresie, de exemplu, despre problemele din cadrul companiei aeriene, va fi factorul care înseamnă: tarifele la biletele de avion cu siguranță vor crește în curând. Pentru că conducerea companiei își acoperă pierderile în detrimentul pasagerilor.
Deci, care este taxa pe bilet, ați aflat deja. Acum trebuie să aflați originea taxelor indicate în Dacă taxele acoperă costurile companiilor aeriene, atunci taxele sunt stabilite exclusiv de aeroporturi. Ele pot fi foarte diferite:
Acest articol de cheltuieli nu este identic pentru fiecare aeroport. Unii percep o taxă de serviciu vamal, în timp ce alții pot percepe o taxă de operare a pistei. Adică, fiecare aeroport din lume are propria listă de taxe. Când indicați punctul de pe hartă în care plecați în vacanță, programul de calculator adaugă automat anumite taxe de aeroport la tariful dumneavoastră.
Pentru a vă asigura că prețul final al biletului nu vă va surprinde la ghișeul de check-in, țineți întotdeauna cont de costurile suplimentare exprimate în taxe și taxe. Doar în acest caz orice zbor aerian se va transforma într-o călătorie plăcută.
La achiziționarea de imobile în complexuri de stațiuni, cumpărătorul trebuie să știe că fiind proprietarul apartamentului, pe lângă costurile pentru curent electric, apa si anuale Taxa de consiliu, va fi necesară și plata unei taxe pentru întreținerea și întreținerea complexului în care se află apartamentul.
1. Ce înseamnă „taxă pentru suport și întreținere a complexului”?
Aceasta este o taxă anuală pe care fiecare proprietar o plătește societății de administrare pe baza „Acordului de servicii” sau a „Procesului verbal al hotărârii adunării generale a proprietarilor”. De regulă, fiecare complex rezidențial cu teritoriu și infrastructură are nevoie de sprijin și întreținere constantă.
Sprijinul este oferit de societatea de management. Societatea de administrare, conform „Legii privind administrarea proprietății condominiale” (bulgară. Legea pentru administrarea proprietății apartamentului sau ZUES), este numită cu votul majorității proprietarilor.
2. Cât costă „taxa de suport”? Ce este inclus și ce nu este inclus în prețul acestuia?
În complexurile de stațiuni - taxa pentru întreținerea și întreținerea părților comune ale complexului variază în medie de la 8 la 12 euro pe 1 mp de suprafață ocupată pe an. Adică aproximativ: de la 350 Euro pe an pentru o garsonieră, aproximativ 500-700 Euro pe an pentru un apartament cu 1 dormitor și până la 1000 Euro pe an pentru un apartament cu 2 camere. Există clădiri cu o taxă mai mică - 5-6 Euro/m2 (de obicei acestea sunt clădiri cu un teritoriu mic și o piscină mică), și există complexe de lux 4* -5*, unde taxa ajunge la 14-15 Euro/m2 (cum ar fi de exemplu: Royal Beach Barcelo pe plaja însorită Sunset Resortîn Pomorie etc.).
Dar în unele complexe, taxa anuală de întreținere este fixă și se percepe o anumită sumă din fiecare apartament, și nu pe 1m2. Ca exemplu, pot cita complexele „DINEVI RESORT” din St. Vlas, incluse în lista „Dinevi Group” - Etara etc În astfel de complexe taxa de suport este aceeași pentru toată lumea și se ridică la 500 de euro pe an - ca și pentruapartamente mari (2-3 camere), precum si garsoniere.
Inclus in pret: receptie, paza, curatenie si amenajare a teritoriului, curatenie intrari, intretinere lift (daca este cazul), intretinere piscine, costuri cu apa si electricitate in zonele comune ale complexului etc.
Pretul NU include: cheltuieli cu apa si curent electric in apartamentul propriu-zis (platite cu contoare), reparatii in interiorul locuintei.
Mulți dintre clienții noștri solicită să găsească un apartament la mare sau la munte „fără taxă de suport”. Desigur, există astfel de clădiri rezidențiale, dar sunt foarte puține. Și sunt puține oferte de vânzare în case fără taxă. Practic, acestea sunt case mici cu o curte mică. Proprietarii apartamentelor locuiesc permanent acolo și se ocupă ei înșiși de intrările, de teritoriul și organizează reparații atunci când este necesar.
În complexele mari cu piscine, multe clădiri și teritoriu pe scară largă, o companie de management profesionistă este indispensabilă. Asadar, daca iti doresti ca iarba sa fie verde vara, apa din piscine sa fie curata, trandafirii sa infloreasca, iar iarna sa se ingrijeasca locuinta ta - ventilata, pazita etc. – este necesară plata unei taxe de suport, pentru că toate acestea necesită fonduri.
