Prin achiziționarea unui apartament, cumpărătorii sunt încrezători că fac o investiție profitabilă. Locuința secundară poate fi, dacă este necesar, să fie vândută din nou, schimbată cu o suprataxă pentru o clădire nouă, lăsată în moștenire descendenților. Dar anii trec, clădirile se degradează și „metrii pătrați” scad în valoare, iar autoritățile orașului nu se grăbesc să recunoască clădirea ca fiind dărăpănată pentru a o schimba gratuit cu una nouă. Câți ani de viață sunt alocați caselor rusești de diferite categorii?
Viața normativă a clădirilor
Durata de viață a unei clădiri rezidențiale, declarată de constructori, de regulă, este întotdeauna mai mică decât rezistența reală la uzură a obiectului. Durabilitatea clădirii este influențată de condițiile de funcționare: factori naturali, atmosferici și, cel mai important, - atitudinea locuitorilor față de proprietatea comună a casei, prezența reparațiilor regulate.
Clădirile capitale construite din materiale scumpe de înaltă calitate sunt mai scumpe decât casele de clasă economică, dar necesită costuri de operare mai mici.
Deteriorarea fizică a clădirii implică pierderea proprietăților tehnice inițiale ale obiectului: o scădere a rezistenței materialelor, stabilitatea elementelor structurale și de finisare, o deteriorare a stării comunicațiilor.
Învechirea înseamnă învechirea amenajărilor, inadecvarea construcției casei la cerințele moderne ale vieții, o scădere a confortului de locuit din cauza învechirii echipamentelor de inginerie, un mediu neprietenos pentru mediu și alte motive imperioase.
Condițiile serviciului declarat al clădirilor rezidențiale din Federația Rusă
Traducând terminologia inginerească în limbajul de zi cu zi, afirmăm: casele „staliniste” dinainte de război, ridicate cu o mare marjă de siguranță, fără a economisi materiale, au fost concepute pentru a-și servi proprietarii timp de cel puțin 125 de ani, iar casele „staliniste” de perioada postbelică - 150 de ani. Casele din cărămidă servesc cel puțin 100 de ani, precum și clădiri cu panouri și blocuri cu 9-16 etaje. Un „panou” modern are o durată de viață și mai lungă: trebuie să reziste timp de 120 de ani, iar clădirile cu mai multe etaje din cărămidă și beton armat monolit - 150 de ani.
Pentru Hrușciov, durata oficială de viață a fost declarată la 25 de ani pentru cele demolate și la 50 de ani pentru seriale insuportabile.
Dacă clădirea este uzată cu mai puțin de 10%, starea ei este considerată bună. Clădirile cu amortizare de la 11 la 30-40%, nesatisfăcătoare - de la 41 la 60% sunt recunoscute ca satisfăcătoare într-o măsură sau alta. Dar clădirile cu un grad de deteriorare de la 61 la 80% sunt deja considerate dărăpănate. În ceea ce privește clădirile cu un grad de uzură de peste 80%, acestea sunt de urgență, periculoase și improprii pentru clădiri de locuit.
„Veriga slabă” a fondului locativ
„Hrușciovka” au fost construite din panouri prefabricate din beton armat, cărămizi sau blocuri mari de beton armat. Mai mult decât atât, experții au prezis până la 150 de ani de viață pentru „cladiri joase” din cărămidă și panouri mari. Și, deși cei mai mulți dintre ei au putut rezista destul de mult timp, populația a acumulat multe plângeri cu privire la designul lor: lipsa lifturilor și a jgheaburilor de gunoi, tavane joase, pereți subțiri, bucătării înghesuite, încălzitoare de apă pe gaz, băi de șezut, amenajări incomode și mici. filmări ale locuitorilor apartamentelor deprimați. Apartamentele din casele „Hrușciov” nu îndeplineau cerințele moderne de confort și, cel mai important, „cladirile cu cinci etaje” ocupau sute de pătrate de teren metropolitan scump, pe care puteau fi ridicate clădiri, de patru până la cinci ori mai mari decât vechile „panouri”. ". Drept urmare, s-a decis demolarea celor mai vechi „panouri” - „Hrușciobii” și a celor mai durabile (cladiri mari cu cinci etaje din seria 1-510, 1-511 și 1-515, precum și case de cărămidă). din seria 1-447) - pentru renovare, izolarea pereților și adăugarea de câteva etaje deasupra. Ca urmare, în capitala Federației Ruse (precum și în Sankt Petersburg, Kazan, Ufa, Syktyvkar), a fost efectuată o renovare experimentală a mai multor clădiri, după care proiectul a fost totuși etichetat „neprofitabil”. În 2015, încă se vorbea despre revizii și modernizare a insuportabilei serii de „Hrușciov”, dar în 2016, la nivel oficial, aceste planuri nu au mai fost amintite.
Ritmul demolarii „Hruşciovilor” a încetinit
Programul de demolare Hrușciov a fost lansat în mod vioi la Moscova în 2006, cu scopul de a finaliza curățarea spațiului urban din casele din seriile K-7, 1MG-300, 1605-AM, II-32 și II-32 până în 2010. Dar finalizarea proiectului a fost amânată constant pentru o dată ulterioară, iar acum autoritățile orașului Moscova promit să demoleze restul de 80 de case abia până la sfârșitul anului 2018. Puteți vedea adresele clădirilor cu cinci etaje care urmează să fie demolate în viitorul apropiat.
Creșterea activității cetățenilor care s-au mutat în „Hrușciovi” pentru a îmbunătăți rapid condițiile de viață a fost de scurtă durată. Chiar și casele listate oficial pentru demolare nu se grăbesc să urce echipamentele de demolare.
Sute de familii din Moscova „stă pe valize” de ani de zile, în speranța că nu este cazul, dar anul viitor vor fi în continuare mutate într-o clădire nouă dintr-un „Hrșciov” dărăpănat. Dar criza face propriile ajustări: în fiecare an autoritățile încetinesc ritmul îndeplinirii obligațiilor din programul de reconstrucție globală a cartierelor.
Principalul motiv pentru oprirea dezmembrării locuințelor dărăpănate a fost lipsa finanțării. Majoritatea „Hrușciovilor” au fost demolați pe cheltuiala bugetului orașului și aproximativ un sfert - pe cheltuiala investitorilor interesați de dezvoltarea teritoriilor eliberate. Odată cu venirea noii administrații în primărie, unele contracte vechi au fost reziliate, iar altele noi nu s-au încheiat niciodată.
„Problema crește ca un bulgăre de zăpadă”, se plânge Georgy Fedorov, membru al Camerei Publice a Federației Ruse, într-un interviu pentru ziarul Izvestia. „Programul de demolare a caselor Hrușciov a blocat și, în curând, problema soartei clădirilor cu 9 și 12 etaje, construite tot în anii 60 ai secolului trecut, va fi pe ordinea de zi”.
Vicepreședintele Asociației Constructorilor din Rusia, președintele Centrului de cercetare și producție „Stroytech” Vladimir Utkin este mai optimist:
- În ceea ce privește structurile din beton în general, trebuie să țineți cont de legile chimiei și ale fizicii. Dacă casele din beton armat sunt construite din ciment obișnuit (neactivat) al mărcii M400-M500, atunci de-a lungul anilor rezistența pereților și fundației lor crește doar: microgranulele amestecului intră treptat în reacții chimice, ceea ce duce la compactare. , s-ar putea spune - „pietrificarea” structurii.
Deci, clădirile rezidențiale construite în anii 60 și 70 pot rezista foarte mult timp. Problema înlocuirii lor poate apărea pe fondul cerințelor pentru estetizarea mediului urban, modernizarea spațiului de locuit. Din exterior, clădirile vechi par mai degrabă decolorate: neprezentabile, de același tip. Este posibil ca apartamentele din „panouri” vechi să nu se potrivească rezidenților moderni din cauza tavanelor joase, a amenajărilor incomode și a depășirii. Această sarcină poate fi privită din perspectiva problemelor de urbanism, arhitectură și cerințele societății. Dar, repet, din punct de vedere structural, marja de siguranță a clădirilor construite din beton armat este destul de mare. Durata de viață declarată odată de constructori este de fapt subestimată în mod clar. Din câte știu eu, nicăieri în lume de la bătrânețe, fără influențe exterioare, nu a căzut încă o casă din beton armat.
Urgența tehnologică se întâmplă: o casă se poate prăbuși din cauza unei explozii de gaz de uz casnic sau a altor substanțe explozive, din cauza unui incendiu, a unui cutremur. Comunicațiile pot deveni inutilizabile în timp: țevile putrezesc, ușile, cadrele se slăbesc, tencuiala se prăbușește ... Dar structurile de susținere ale panoului „cladiri înalte” sunt suficient de puternice. Astăzi, ne putem aștepta mai degrabă la o urgență din cauza greșelilor care apar în construcția de locuințe monolitice - din cauza unei încălcări a tehnologiei. Când casa este „asamblată” la frig și din cauza economiilor de energie, zonele în care are loc betonarea nu sunt întotdeauna încălzite, sau aditivii care conțin clor sunt folosiți în cantități nerezonabil de mari în beton, care în cele din urmă provoacă coroziunea armăturii. Poate apărea un fel de prăbușire parțială a structurilor. Total: prăbușirea spontană a unei case prefabricate din beton este un eveniment extrem de puțin probabil.
Demolare sau suprastructură plus revizie?
Conform planurilor autorităților orașului, care au fost anunțate de mai multe ori, nu numai „Hrșciovii” din serii insuportabile, ci și casele din epoca Brejnev, construite în anii 60 și 70 cu o marjă mare de siguranță, pot fi renovat prin reparatii majore, izolarea fatadelor cu panouri ventilate cu vata de piatra si completarea mai multor etaje. De exemplu, în districtul Timiryazevsky din districtul de nord, a fost planificat să fie supus reconstrucției cu adăugarea a până la 24 de case. Reconstrucția cartierelor a fost planificată de autorități pentru 2010-2020, după cum se raportează pe portalul Complexului de Politică de Dezvoltare Urbană și Construcție al Orașului Moscova. Este planificată să înceapă renovarea caselor de serie insuportabilă la Moscova după 2018, când programul de demolare a „cladirilor cu cinci etaje” este în sfârșit finalizat. Casele din cărămidă și blocuri mari de la 1 la 4 etaje, cu o suprafață totală de 24,5 milioane de metri pătrați, vor fi modernizate. Mai mult, acest proiect de amploare va fi finanțat pe cheltuiala investitorilor privați și a locuitorilor orașului înșiși - în cadrul programului de revizuire.
Procedura de recunoaștere a clădirilor rezidențiale ca periculoase este determinată de decretul Guvernului de la Moscova din 18 iunie 2012 nr. 274-PP „Cu privire la organizarea lucrărilor Comisiei interdepartamentale a orașului privind utilizarea fondului de locuințe al orașului. Moscova".
Dacă clădirile rezidențiale dărăpănate nu sunt recunoscute de o comisie specială drept urgență, nu există motive pentru demolarea lor. Atunci locuitorii au ultima speranță pentru o revizuire amplă, amănunțită, cu înlocuirea comunicațiilor și a tuturor structurilor de urgență.
În conformitate cu Decretul Guvernului de la Moscova din 29 decembrie 2014, nr. 832-PP „Cu privire la programul regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova”, lista de adrese a blocurilor de apartamente în care este completă au fost stabilite măsuri de revizie. Toate informațiile despre această problemă pot fi găsite pe site-ul oficial al Departamentului de Revizuire a orașului Moscova.
Când cumpărați un apartament nou în oraș, puțini oameni sunt interesați de cât va dura casa. În cazul imobiliarelor suburbane, este adevărat invers. Dar, a afla răspunsul la întrebare nu este ușor. Durabilitatea caselor moderne din lemn depinde în principal de durata de viață a structurilor de capital: fundație și pereți. Care poate fi diferit.
Durata de viață estimată a unei case din lemn este durata utilizării locuinței până când deteriorarea fizică a clădirii ajunge la 40-60%... Supuse service-ului și reparației în timp util. Se calculează în funcție de durata minimă de viață a structurilor individuale neînlocuibile (de capital). În continuare, se consideră clasa a VI-a de capital - pereți portanti din lemn masiv. Nu sunt luate în considerare „cabanele” cu cadru condiționat din lemn de clasă economică și cealaltă extremă - cheresteaua din scânduri cu lipici.
Există, de asemenea, „învechirea” clădirii, care este greu de aplicat la construcția de locuințe din lemn. Este compensat de proprietățile benefice ale lemnului de conifere, izolare fonică excelentă, aer mereu proaspăt, microclimat sănătos, pereți caldi. Excepție fac defectele de proiectare: aspect și scări incomode, înălțime insuficientă a podelei; bucătărie mică și camere; lipsa unei bai, camere auxiliare la etaj. Durata de viață a unei case din lemn este afectată de structură, fundație, alegerea materialelor de perete și de acoperiș. Calitatea lucrărilor de construcție.
Durata de viață indicată a caselor din lemn din diferite materiale este dată pe baza experienței, a statisticilor acumulate, a unui sondaj asupra proprietarilor reali. După consultarea cu experți independenți și specialiști specializați. Indicator cheie - dependența directă a durabilității de gradul de interferență cu structura inițială a arborelui... Cu cât se scoate mai puțin din portbagaj în timpul producției, cu atât casa va rezista mai mult. Ajustat pentru grosimea acceptabilă a peretelui. Diametrul subțire al buștenului și dimensiunea mică a lemnului pot scurta foarte mult durata de viață a pereților.
Varianta cărămidă se află în fruntea listei de comparație ca referință. Acesta este cel mai durabil și mai frumos material de perete nenatural din nișa sa. Are, prin analogie cu un arbore, alternativele sale de bloc și panouri. Care din toate punctele de vedere sunt inferioare cărămizilor de silicat. Pentru trimitere: prețul construcției din cărămidă (fundație, pereți) este de 1,7-2 ori mai mare decât materialul natural (lemn masiv).
Durata de viață estimată a materialului de acoperiș poate fi determinată prin înmulțirea perioadei de garanție a producătorului cu 2. Dacă acesta este un analog de import dovedit, atunci la 3. Există, de asemenea, o opțiune interesantă - o țiglă compozită cu așchii de bazalt sau ardezie (cum ar fi un acoperiș moale este scump), prețul și durata de viață sunt comparabile cu aceasta. Placile metalice obișnuite diferă în funcție de culoare, grosimea foii, stratul de protecție. Restul este o copie ieftină a tradiționalului natural finlandez Monterrey.
Cele de mai sus sunt valabile în funcție de calitatea materialelor de acoperiș și a instalării. Un pod rece cu cuci, în comparație cu un pod izolat, adaugă 10-20 de ani la durata de viață a caselor din lemn în partea acoperișului fără probleme.
Pe toată durata de viață a unei case din lemn, lemnul masiv va trebui îngrijit. O clădire rezidențială din materiale naturale este în stare bună atâta timp cât o persoană locuiește în ea. Monitorizarea duratei de viață a caselor din lemn ne permite să tragem o concluzie clară: măsurile de reparație și restaurare costă ulterior mai mult decât diferența dintre materialele de construcție ieftine și de înaltă calitateîn stadiul inițial de lucru.
Acest indicator înseamnă timpul de funcționare economică a clădirii și este un concept destul de convențional. De fapt, până la sfârșitul acestei perioade, majoritatea componentelor importante ale clădirii nu își epuizează rezervele de rezistență, astfel încât pot fi folosite în siguranță pentru o lungă perioadă de timp.
În procesul de exploatare, se efectuează în mod constant întreținerea preventivă continuă (adică, pre-planificată în loc, cost și volum), iar în caz de nevoie, reparații neprevăzute ale unor sisteme și structuri ale casei.
Structurile clădirilor sunt expuse nu numai forței încărcăturii, ci și influenței agresive a mediului extern - o varietate de coroziune, de care structura trebuie protejată.
Cu reparații corespunzătoare, clădirile pot servi mult mai mult timp, dar în primii ani după reparații majore, clădirea trebuie monitorizată îndeaproape.
La determinarea duratei de viață a structurii în ansamblu, indicatorul standard mediu al serviciului fără defecțiuni este luat pentru principalele sale elemente structurale - fundația, pereții autoportanți și portanti, stâlpii.
Pentru diferite tipuri de clădiri rezidențiale, acești indicatori sunt diferiți:
În același timp, pentru structurile de tip panou și bloc, codurile de construcție nu prevăd lucrări serioase de reconstrucție și, prin urmare, prelungirea perioadei de serviciu.
Casele din beton armat sunt foarte sensibile la momentul reparațiilor majore. Acestea. executat la momentul potrivit și în volumele necesare, este capabil să prelungească semnificativ durata de viață a carcasei. Cu toate acestea, dacă sunt necesare reparații, dar din anumite motive nu sunt efectuate, atunci clădirile încep să se uzeze rapid și, după un timp, reparația devine nepractică.
După nivelul capitalului, clădirile rezidențiale se clasifică în funcție de materialul de fabricație al elementelor principale (care nu implică înlocuire) (fundație, pereți/stalpi de podea) și sunt împărțite în 5 grupuri, fiecare dintre ele având propria sa durată de viață:
Durata de viață a părților individuale ale clădirii diferă în funcție de materialul de fabricație și variază de la:
Când este expus la un mediu agresiv, această perioadă se reduce de 2-3 ori.
Indiferent de clasa și gradul de capitalism, toate clădirile sunt supuse uzurii în decursul timpului.
Uzura fizică înseamnă că, sub influența factorilor naturali, clădirea își pierde treptat unele dintre proprietățile și caracteristicile sale fizice originale. Gradul specific de uzură variază în funcție de caracteristicile materialelor, de designul structural al clădirii, de particularitățile locației sale, incl. conditii climatice, de functionare.
Deteriorarea fizică a unei întregi clădiri este determinată în general în funcție de deteriorarea fragmentelor sale constitutive.
Este determinat de o inspecție vizuală a clădirii, metode de control și testare a structurilor folosind dispozitive și instrumente speciale.
Învechirea provine din dezvoltarea tehnică treptată în societate și este definită ca o discrepanță în ceea ce privește funcționalitatea.
Semne de uzură a clădirii:
Primul tip de uzură este determinat de o scădere a prețului unei clădiri în comparație cu timpul construcției acesteia din cauza simplificării și, prin urmare, a reducerii costului procesului de construcție, precum și datorită construcției mai multor. locuințe moderne. În consecință, este necesară reevaluarea periodică a fondului de locuințe.
Al doilea tip determină învechirea clădirii și a elementelor sale constitutive în raport cu cerințele actuale de amenajare a spațiului, soluții sanitar-igienice și de altă natură, amenajări peisagistice, amenajări etc.
În funcție de gradul de uzură, starea se înțelege astfel:
Atunci când se decide cu privire la demolarea caselor în procesul de reconstrucție și dezvoltare a orașelor, uzura în 70% este luată ca valoare limită.
Viteza procesului de uzură este influențată de:
Inspecția se împarte în:
Inspecția se efectuează în următoarea secvență:
Dacă vorbim de o inspecție extraordinară, atunci se studiază mai întâi părțile cele mai afectate ale clădirii, astfel încât deciziile privind eliminarea lor să se poată lua cât mai repede posibil, mai ales când este vorba de avarii periculoase pentru viață și siguranța acestora. proprietate.
La inspecție participă specialiști competenți din cadrul organizației care operează clădirea sau asociației de proprietari, precum și reprezentanți ai autorităților locale responsabile de această procedură.
În procesul de inspecție, pe lângă un anumit grad de uzură, se realizează prognoza duratei de viață reziduale pentru un anumit element, structură etc. De fapt, această perioadă poate fi mai mică sau mai mare decât valoarea medie standard pentru un anumit obiect.
Pe baza rezultatelor anchetei, se întocmește un proces-verbal de inspecție, în conformitate cu probele aprobate în această reglementare, precum și un act privind starea tehnică reală. Actele sunt trimise autorităților locale, care iau deja decizii privind lucrările de reparații, demolare, strămutare etc.
În cazul unor situații discutabile privind adecvarea/inadecvarea imobilului pentru locuit, necesitatea reparațiilor etc., decizia finală se ia cu majoritate de voturi în comisia care efectuează inspecția tehnică.
În viață și în muncă, întâlnesc adesea termeni pe care nu i-am mai întâlnit până acum. Unele dintre ele pot fi ignorate în siguranță, în timp ce altele trebuie studiate, deoarece unele procese sunt aproape imposibil de imaginat fără ele. Adesea, acest lucru se aplică și unui termen precum „durată de viață”. Se poate referi atât la echipamente de construcții sofisticate sau la mașini, cât și la aparate electrocasnice obișnuite, cum ar fi un fier de călcat sau un uscător de păr. Dar cel mai adesea proprietarii de afaceri sau executorii anumitor ordine sunt cei care trebuie să obțină informații despre proprietatea lor. Pentru ei informațiile de mai jos le vor fi cele mai utile.
Să începem simplu. Ce este exploatarea? Aceasta este utilizarea unui obiect în scopul propus. Dacă este o mașină, atunci distanțe sunt acoperite de aceasta. Dacă este un computer, atunci se efectuează diverse lucrări de calcul pe acesta. Dacă vorbim despre structuri de construcție, atunci sarcina lor este să reziste la o anumită sarcină fizică pentru un anumit timp. Această perioadă se numește durata de viață sau serviciu.
Timpul în care un echipament, mașină sau o clădire întreagă va putea funcționa fără a-și pierde calitățile de bază este important de știut pentru cei care urmează să contacteze acest obiect. Dacă o persoană înainte de a cumpăra va avea informații despre durata de viață a unui obiect, va putea evalua rentabilitatea investiției sale. Poate ar trebui să aleagă echipamente mai scumpe, a căror durată de viață va fi mult mai lungă?
Acest termen este cel mai adesea aplicat proiectelor de construcții. Însuși numele său sugerează că are legătură cu normele, în acest caz cu construcția. Legislația Federației Ruse stabilește standarde conform cărora clădirile pentru diverse scopuri trebuie să servească cel puțin un anumit număr de ani. Aceasta înseamnă că în procesul de proiectare, inginerii trebuie să țină cont de această cifră și să folosească numai acele modele care pot funcționa eficient tot timpul.
Durata de viață a caselor ar fi mai mică decât standardul, dacă proiectul nu ar ține cont de reparațiile curente, precum și de înlocuirea unor elemente ale clădirii. Poate suna ciudat, dar multe elemente ale structurii sunt fizic incapabile să deservească atâția ani cât i-a fost alocată clădirea. Deci, de ce este stabilită o durată de viață standard atât de lungă? E simplu. Unele elemente, cum ar fi țevile, cercevelele ferestrelor și acoperișurile, au o durată de viață mult mai scurtă decât întreaga clădire și, prin urmare, toate aceleași standarde prevăd înlocuirea sau repararea lor planificată după un anumit timp.
Luați în considerare aceeași clădire. De exemplu, durata de viață standard este de 50 de ani. Înseamnă asta că la exact jumătate de secol de la finalizarea construcției, toți pereții casei se vor prăbuși, iar locuitorii ei vor rămâne fără acoperiș deasupra capului? Deloc.
Viața reală a unui obiect este timpul în care acesta va funcționa efectiv. Adică, cu îngrijirea corespunzătoare, reparații regulate și înlocuirea elementelor defecte, o casă poate dura mult mai mult decât este indicat în standarde. Apropo, durata de viață reală se poate dovedi a fi mai mică dacă reparațiile planificate prevăzute de standarde nu sunt efectuate.
Repararea în timp util a fisurilor, înlocuirea cărămizilor sparte și eliminarea altor probleme vor permite clădirii să reziste mult mai mult. Același lucru este valabil și pentru multe alte obiecte. Dacă în documentele pentru un computer sau o mașină este scris că durata de viață a acestuia este de 5 sau 20 de ani, asta nu înseamnă că va funcționa exact cât timp.
Acest termen se aplică echipamentelor sau oricărei alte tehnici care va fi folosită de orice organizație pe parcursul vieții sale. Compania a cheltuit banii pentru a cumpăra acest articol și intenționează să-l returneze. Dar cum? Pentru aceasta se calculează amortizarea. Adică, costul echipamentului este împărțit la timpul în care acesta trebuie să funcționeze.
Să ne imaginăm o organizație care efectuează lucrări de renovare. Ea cumpără un burghiu, care costă 5 mii de ruble, iar durata de viață a acestuia este de 5 ani. Aceasta înseamnă că, în fiecare an, organizația va include în costul reparațiilor 1 mie de ruble, astfel încât echipamentul achiziționat să plătească. Acesta este un exemplu foarte simplu, nu ia în considerare cât timp rulează burghiul în fiecare zi, cât durează finalizarea unei comenzi și mulți alți factori. Dar oferă o idee generală despre depreciere.
Această cifră poate fi numită destul de subiectivă. Se folosește în cazul în care proprietarul nu are informații despre durata de viață exactă a unuia sau aceluia echipament, dar pentru el este necesar să se calculeze amortizarea. De exemplu, documentele indică valoarea „de la 10 la 15 ani” sau nu este indicată deloc, iar cifra pentru calcule trebuie să fie rezonabilă. În astfel de cazuri, utilizați surse terțe. Puteți cere ajutorul celor care au folosit deja un astfel de echipament și să aflați câți ani a servit. Tot ce rămâne este să adăugați valorile și să împărțiți la număr pentru a obține durata medie de viață a echipamentului. Desigur, cu cât sunt mai mulți informatori, cu atât numărul va fi mai precis.
Numele vorbește de la sine. Perioada de garanție nu trebuie confundată cu standard sau real.
Pentru majoritatea dispozitivelor, există o anumită perioadă de timp în care producătorul se angajează să remedieze problemele sau să înlocuiască echipamentele care nu funcționează. Aceasta este perioada de garanție. Adesea, este de 2-3 ori mai mic decât normativul sau actual. De ce? Poate din cauza faptului că, după un anumit timp, este dificil de stabilit dacă dispozitivul s-a defectat din cauza unui defect făcut în timpul producției sau din vina utilizatorului.
În cele mai multe cazuri, la documentele echipamentului este atașată o listă a defecțiunilor care pot apărea din vina producătorului. Dacă utilizatorul a folosit dispozitivul incorect sau nu conform intenției, garanția nu se aplică. De asemenea, este de remarcat faptul că de multe ori perioada de garanție este una dintre mișcările publicitare. La urma urmei, cu cât un producător este gata să-și asume responsabilitatea pentru produsele sale, cu atât îi inspiră mai multă încredere.
În condiții diferite, exact aceleași dispozitive pot avea timpi de service foarte diferiți. Adică, utilizarea adecvată, îngrijirea adecvată și reparațiile în timp util pot crește semnificativ durata de viață reală. Dar cu normativul, totul este mult mai complicat.
În timp, tehnologiile se schimbă, apar noi materiale și metode de producție. Logica spune că casele care au fost construite mai devreme ar trebui să reziste mai puțin, deoarece foloseau structuri mai primitive. Dacă da, atunci durata de viață normativă a clădirilor noi ar trebui să crească în timp. De fapt, casele construite cu peste 100 de ani în urmă (cum ar fi castele sau palate) au încă structuri solide. În același timp, clădirile moderne devin rapid inutilizabile, deoarece constructorii economisesc adesea materiale, iar inginerii proiectează inițial structuri mai puțin durabile.
Perioada în care clădirea trebuie să funcționeze este stabilită în proiect. Dacă durata sa de viață a expirat, acesta își va putea îndeplini funcția inițială numai dacă este complet reconstruit.
Aceeași abordare se aplică și altor obiecte. De exemplu, o întreprindere are o flotă de vagoane specializate pentru transportul diverselor mărfuri. În doar 1-2 ani, perioada standard de funcționare a acestora va expira, iar aceasta este mai mult de 50 de mii de unități. Ce poate face compania în acest caz? O opțiune este anularea. Dar în acest caz, va trebui să căutați un înlocuitor, cel mai probabil, să cumpărați altele noi. Și aceasta este o risipă uriașă. Poate că cea mai bună opțiune în acest caz ar fi modernizarea acelor mașini a căror durată de viață se apropie de sfârșit.
În astfel de cazuri, ar trebui să vă referiți la reglementările tehnice speciale pentru siguranța anumitor obiecte (transport feroviar sau rutier, ascensoare etc.). Acesta, printre altele, enumeră condițiile în care poate fi efectuată prelungirea duratei de viață. În acest caz, reglementările spun că, cu ajutorul modernizării, durata de viață a unor astfel de mașini poate fi prelungită cu cel mult 50% din cea originală. O modalitate excelentă de a economisi bani, desigur, cu condiția ca uzina, gata să efectueze o astfel de operațiune, să nu fie foarte departe.
Puțini producții sau organizații se pot descurca fără o mașină. Desigur, este important pentru ei să știe cât de mult pot dura vehiculele lor pe roți, cel puțin pentru a-și planifica bugetul. Conform legii, durata de viață a unei mașini este de 10 ani, cifra reală nu este adesea cu mult mai mare decât standardul.
Durata de viață a unei mașini depinde nu numai de condițiile în care trebuie să funcționeze, ci și de scopul mașinii în sine. De exemplu, o mașină de pasageri fără înlocuirea pieselor principale va dura, în medie, între 10 și 15 ani. În plus, mărcile scumpe funcționează mai mult decât cele ieftine. Este demn de remarcat faptul că mașinile autohtone nu trăiesc întotdeauna până la 8 ani, deși cu reparații regulate pot trăi mai mulți ani. Dar proprietarul mașinii visează la asta?
În ceea ce privește camioanele, durata lor de viață este măsurată într-un mod ușor diferit - în kilometri parcurși. Aceste mașini sunt aproape întotdeauna în mișcare, așa că această abordare este considerată mai corectă. În medie, producătorul este gata să răspundă pentru defecțiunile detectate pe o distanță de 300-500 de mii de kilometri. Această valoare depinde în mare măsură de condițiile de funcționare ale camionului.
Acum fiecare casă are propriul computer sau telefon. Ca multe alte lucruri, au propria lor durată de viață. Am aflat deja cum este determinată valoarea medie a acestui indicator și vom vorbi despre asta. Producătorii au venit cu un număr mare de dispozitive electronice diferite, iar durata de viață a acestora poate varia foarte mult. Dar valoarea medie pentru toți este de aproximativ 5 ani. Desigur, durata de viață a unui contor de electricitate va diferi semnificativ de cea a unui mouse de computer. Dar, în general, electronicele servesc exact 5 ani.
Valori medii ale duratei de viață:
Proiectele de construcție de capital sunt concepute pentru a rezista la sarcini enorme pentru mulți ani - atât greutatea proprie, cât și greutatea echipamentului și a oamenilor din el. Dar exact cât pot dura?
Ca în orice alt caz, durata de funcționare standard a unor astfel de instalații depinde în mare măsură de scopul lor. Luați în considerare clădirile rezidențiale. În ceea ce privește capitalul, acestea sunt împărțite în 5 grupuri:
Clădirile și structurile publice sunt împărțite în 9 grupuri. Acesta din urmă include structuri mici, cum ar fi tarabe comerciale și tarabe. Durata lor de viață este de 10 ani. Prima grupă include cele mai stabile structuri construite pe un cadru metalic cu umplutură de piatră. Au cea mai lungă durată de viață - 175 de ani.
Desigur, nu numai scopul depinde de cât timp ar trebui să funcționeze un anumit obiect. Chiar și în etapa de proiectare, sunt luați în considerare mulți factori care vor afecta ulterior funcționalitatea acestuia. Mai simplu spus, ei analizează condițiile climatice, caracteristicile terenului, capacitatea de a accesa structuri și elemente ale sistemelor de inginerie pentru înlocuirea și repararea acestora etc.
Dar indiferent de standardul stabilit de ingineri, calitatea proiectului determină în mare măsură durata de viață a clădirii ridicate. În câțiva ani, erorile făcute în calcule pot apărea pe un obiect deja construit, iar apoi un grup operațional special va trebui să le corecteze cu ajutorul echipelor de proiectare și construcție.
Prima zi de la care începe să se calculeze durata de viață a clădirii este perioada de punere în funcțiune, iar ultima este momentul recunoașterii acesteia ca improprie pentru locuire sau muncă. Acesta poate fi, de exemplu, un document privind starea de urgență a unei structuri.
După cum am spus mai sus, un obiect de clădire este format dintr-un număr mare de părți interconectate. Durata de viață standard a multora dintre ele este mult mai scurtă decât cea a clădirii în sine. De exemplu, o podea din scânduri ar trebui să servească 40 de ani, iar podelele din lemn - 60. Aceeași valoare pentru o clădire rezidențială din a doua categorie este de 125. Aceasta înseamnă că pe durata întregii funcționări a clădirii, podelele din aceasta ar trebui înlocuite la cel puțin o dată, iar etajele - 3. De fapt acest lucru se face mult mai rar.
Trebuie remarcat faptul că durata de viață standard a oricărui element structural nu prevede o prelungire a duratei de viață. Adică, ia deja în considerare reparațiile cosmetice în timp util, aplicarea regulată a straturilor de protecție etc. Cât de des trebuie efectuate astfel de lucrări depinde de materialele utilizate în construcție. La urma urmei, ele sunt într-un fel componenta principală a întregii clădiri. Durata de viață a materialelor, la rândul său, este influențată de calitatea, durabilitatea, susceptibilitatea la coroziune etc.
Elementele care nu pot fi reparate trebuie înlocuite în timp util. Toate acestea sunt luate în considerare în etapa de proiectare și servesc drept justificare pentru durata de viață standard a clădirii.
Condiții de utilizare a clădirilor
Durata de viață standard a structurilor clădirii
Durata de viata medie standard a elementelor structurale si echipamentelor de inginerie (pentru cladiri rezidentiale cu pardoseli din lemn pe grinzi din otel si lemn) Elemente structurale Durata de viata, ani Fundatii 150 Pereti: I gr. 150 II gr. 125 III gr. 100 Scari 100 Dale 60 - 80 Acoperiș 55 Pereți despărțitori 40 Podele 40 Ferestre 40 Uși 40 Tencuială interioară 40 Tencuială exterioară 35 Vopsire 35 Încălzire centrală 40 Instalații sanitare 15 Canalizare 40 Electricitate 35
Durata de viață standard a pereților de cărămidă ai clădirilor rezidențiale Grupa capitală de pereți Procent normal de uzură în timpul duratei de viață, ani 20 40 60 80 100 125 150 175! A 8 15 20 30 35 45 60 75 I 9 18 25 303 45 - II 10 22 35 45 60 75 - - III 12 28 40 60 75 - - - Limită de uzură - 75%
Durata de viață reziduală teoretică a pereților din clasele de capital I și II Capitalitatea pereților Ani teoretici de funcționare la IF,% 0 30 40 50 60 1а 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 108 3 http: // 3 www.math.rsu.ru/build/base/^с/4.gi.іхі
Grupa și tipul clădirilor. Scurtă descriere a clădirii.
Clasificarea clădirilor rezidențiale în funcție de materialul pereților și pardoselilor Grupa
cladiri Tip constructie Fundatii Pereti Placi Perioada
ani I În special capital Piatră și beton Cărămidă, bloc mare și panou mare Beton armat 150 II Piatră obișnuită și beton Cărămidă și bloc mare Beton armat sau mixt 120 III Piatră, ușoară Piatră și beton Ușoară din cărămizi, blocuri de cemento și înveliș stâncă Lemn sau beton armat, mixt 120 IV Bandă moloz Lemn, mixt Lemn 50 V Panouri prefabricate, cadru chirpici, chirpici și semi-cherestea Pe „trepte” din lemn sau stâlpi de moloz Cadru chirpic Lemn 30 VI Cadru-stuf Pe „trepte” din lemn sau pe stâlpi de moloz Cadru chirpici Lemn 15 Clasificarea clădirilor publice în funcție de materialul pereților și pardoselilor Grupa
cladiri Constructii cladiri Termen
ani I În special clădiri de capital cu un cadru din beton armat sau metal, umplute cu materiale din piatră 175 II Clădiri de capital cu pereți din piatră bucată sau bloc mare; stâlpi sau stâlpi din beton armat sau cărămidă; planşee din beton armat sau piatră, bolţi pe grinzi metalice 150 III Clădiri cu pereţi din piatră bucată sau bloc mare, stâlpi şi stâlpi din beton armat sau cărămidă, pardoseli din lemn. 125 IV Clădiri cu zidărie uşoară; coloanele și stâlpii sunt din beton armat sau cărămidă, podele din lemn. 100 V Cladiri cu zidarie usoara; coloanele și stâlpii sunt din cărămidă sau lemn, podelele sunt din lemn. 80 VI Clădiri din lemn cu pereți din bușteni sau pietruite. 50 VII Clădiri din lemn, cu cadru și panouri 25 VIII Clădiri din stuf și alte clădiri ușoare (din lemn, cabine telefonice etc.). 15 IX Corturi, pavilioane, tarabe și alte clădiri ușoare ale organizațiilor comerciale. 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/69.ru.txt
Durata de viață reală (medie).
Durata medie de viață a elementelor structurale ale clădirilor cu panouri mari Denumirea structurilor Durată de viață Fundații din beton armat 200 și mai multe Panouri de perete ale pereților exteriori 25 Pardoseli prefabricate din beton armat 150 Scări din beton armat 125 și mai multe PARDOSELE Scânduri vopsite 50 Parchet 50 Linoleum 10-15 metlakhskie pe o bază de beton 150 Ciment pe o bază de beton 40 Pardoseli cu gresie sau ciment, renovate cu înlocuirea secțiunilor individuale 20 Pardoseli din scânduri, renovate cu înlocuirea plăcilor individuale 15 Pardoseli, reparate cu până la 25% înlocuire cu nituire 25 FERESTURI ȘI USI Cerceve si canape de usi cu tocuri in peretii exteriori 40 Cerceve si tocuri de usi panze in peretii interiori 80 Usi de intrare exterioare 20 DESPARTIRI Gips neportant 50 Acelasi, beton armat 125 si mai mult Acelasi, placa de fibre 40 -portand beton armat 125 si mai mult ACOPERISURI SI ACOPERURI x acoperișuri 3-4 Același, ventilat 10-12 Strat termoizolant în acoperișuri multistrat 12-18 Acoperire cu tablă de oțel galvanizată 50 Aceeași, tablă de oțel neagră 20 ETANȘĂRI ȘI ÎNCĂLZITOARE DE ROTĂRI Poroizol 15-18 Guernite 15-20 Etanșări cu mastic (mastic U -30M, KB-1, etc.) 20-25 Câlc antiseptic sau gudronat 10-20 FINISARE EXTERIOR finisare cu materiale din piatră 50-80 La fel, folosind materiale polimerice 12-25 La fel, vopsele PVC 6 http: / /www.math.rsu.ru/build/base/docZ5.ru.txt Amortizarea clădirilor.
Deteriorarea fizică a clădirilor. Evaluarea stării clădirii.
Criteriul de evaluare a stării tehnice a clădirii în ansamblu și a elementelor sale structurale și a echipamentelor inginerești este uzura fizică. În procesul de mulți ani de funcționare, elementele structurale și echipamentele de inginerie se uzează constant sub influența factorilor fizici, mecanici și chimici; calitățile lor mecanice, operaționale sunt reduse, apar diverse defecțiuni. Toate acestea duc la pierderea valorii lor inițiale.
Deteriorarea fizică este o pierdere parțială sau completă a calităților tehnice și operaționale originale de către elementele de construcție.
Mulți factori afectează timpul necesar unei clădiri pentru a atinge uzura fizică maximă admisă, la care funcționarea ulterioară a clădirii este practic imposibilă. Deteriorarea fizică maximă a clădirii în conformitate cu „Regulamentul privind procedura de soluționare a problemelor privind demolarea clădirilor rezidențiale în timpul reconstrucției și dezvoltării orașelor”, aprobat de Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS, este de 70%. Astfel de clădiri sunt supuse demolării din cauza deteriorării. Principalii factori care afectează timpul necesar unei clădiri pentru a atinge uzura fizică maximă admisă sunt:
calitatea materialelor de construcție utilizate;
frecvența și calitatea lucrărilor de reparații efectuate;
calitatea exploatării tehnice;
calitatea solutiilor de proiectare pentru reparatii majore;
perioada de neutilizare a clădirii;
densitatea populației.
Evaluarea stării clădirii în funcție de deteriorarea fizică generală Starea clădirii Deteriorarea fizică,% Bine 0-10 Destul de satisfăcător 11-20 Satisfăcător 21-30 Nesatisfăcător în totalitate 31-40 Nesatisfăcător 41-60 Dărăpănat 61-75 Nepotrivit ( urgență) 75 și peste Deteriorarea fizică prevăzută a clădirii, %
Pentru primul deceniu:
Dacă1 = Dacă.per. + (Și „f1 / 10) * Și;
Pentru al 2-lea deceniu:
Dacă2 = Dacă.per. + Dacă1 + (Și „f2 / 10) * 12;
unde: If1, If2 - amortizarea fizică pentru un an dat;
Dacă.per. - uzura fizica pentru anul de reevaluare a mijloacelor fixe;
I „f1, I” f2 - creșterea uzurii fizice, respectiv, pentru deceniile I, respectiv II;
a, 12 - perioada de după ultima reevaluare a mijloacelor fixe, ani.
Creșterea deprecierii fizice a clădirilor din piatră pentru următoarele două decenii după reevaluarea mijloacelor fixe, % Amortizarea fizică pe an de reevaluare a mijloacelor fixe Creșterea deprecierii fizice Pe parcursul primului deceniu Pe parcursul deceniului 2 0 11 7 10 7 5.3 15 5.204. 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 13 - http://www.math.math/build/rsu.ru/
Învechirea clădirilor.
Deprecierea fondului locativ se produce și din cauza perimării. Au fost stabilite două forme de învechire a instrumentelor de muncă.
Prima este reducerea costurilor cu forța de muncă și reducerea costurilor de producție pe măsură ce progresul științific și tehnologic se dezvoltă. A doua formă de uzură este aceea că, odată cu dezvoltarea științei și tehnologiei, sunt create noi modele de mașini și echipamente care oferă o productivitate mai mare a muncii.
Amortizarea morală a fondului de locuințe vechi este devalorizarea unei clădiri rezidențiale ca urmare a scăderii costurilor cu forța de muncă necesară din punct de vedere social pentru construirea unei clădiri rezidențiale în condiții moderne, similară în soluții de planificare volumetrică și îmbunătățire internă cu casele ridicate anterior. ca urmare a unei creșteri a productivității muncii și a unei discrepanțe între soluțiile de planificare volumetrică și de proiectare inginerească care nu asigură un nivel modern de confort de locuit în comparație cu construcțiile noi. Aceasta implică următoarele dezavantaje:
lipsa alimentării cu apă caldă, jgheab de gunoi, comunicații telefonice și ascensoare (când intrarea în apartamentul de la etaj este marcată deasupra nivelului trotuarului sau a zonei oarbe de 14 m sau mai mult);
podele și pereți despărțitori din lemn;
lipsa băilor;
amenajarea apartamentelor este obișnuită, dar incomod pentru așezarea familiei;
suprafața medie a apartamentelor din casă este mai mare de 45 m2;
amenajarea este neregulată, haotică, apartamente cu mai multe camere, pe alocuri există o discrepanță între băile de pe etaje.
Studiu de fezabilitate a celei de-a doua forme de uzură a clădirilor de locuit
Dezvoltat de MoszhilNIIproekt Scurtă descriere a clădirii rezidențiale Amortizare,% Dispunerea în toate secțiunile este convenabilă pentru așezarea familiei, casa este dotată cu toate tipurile de amenajare conform standardelor (poate să nu existe alimentare cu apă caldă, tobogan de gunoi, comunicare telefonică) , tavanele și pereții despărțitori sunt incombustibile. 0-15 La fel, tavane și pereți despărțitori din lemn (nu există alimentare cu apă caldă, jgheaburi de gunoi, comunicație telefonică și lift atunci când podeaua intrării în apartamentele de la etajul superior este deasupra trotuarului sau la 14 m sau mai mult). 16-25 Amenajarea este în cea mai mare parte obișnuită, dar incomod pentru așezarea familiei, suprafața medie de locuit a apartamentelor este de până la 65 m2, unele tipuri de facilități lipsesc (alimentare cu apă caldă, jgheaburi de gunoi, comunicații telefonice, lifturi, pot exista să nu fie băi pe alocuri), podele și pereți despărțitori parțial sau complet din lemn. 26-35 Aspectul este neregulat, nu întotdeauna coincide pe verticală și nepotrivit pentru așezarea familiei, suprafața medie a apartamentelor este de până la 85 m2, în locuri întunecate sau bucătării cu trecere, tipurile de facilități de mai sus lipsesc, de asemenea precum bai, pardoseli si compartimentari din lemn. 36-45 Amenajarea este haotică, nu se potrivește pe verticală, check-in-ul în familie este imposibil, apartamente comunale cu mai multe camere, pe alocuri toalete deasupra camerelor de zi și a bucătăriilor, lipsesc toate tipurile de amenajări, podelele și compartimentările sunt din lemn. 45 și mai mult http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Factor de uzură rezidual.
Întrucât fondul de locuințe cu depreciere fizică de 70-75% (în medie 72,5%) este considerat complet uzat (și, prin urmare, neavând valoare de utilizare), pentru a converti deprecierea fizică în indicatori economici și invers, este necesar să se utilizeze coeficient:
100 / 72,5 = 1,4, adică Ie = 1,4 * Dacă,
unde Ie - indicatori economici de uzură (depreciere);
Dacă - uzură fizică conform ITO;
Determinați durata de viață reziduală a fondului de locuințe:
T odihnește-te. = (100 - 1,4 * Dacă) / j;
unde: j este rata anuală de amortizare;
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt
Caracteristicile desenelor. Amortizarea clădirilor. Optimizarea reconstrucției. Caracteristicile structurilor clădirilor rezidențiale.
Caracteristici de design ale clădirilor rezidențiale vechi.
Clădirile rezidențiale de construcție veche, cu pereți și fundații de înaltă rezistență, cu o durată de viață standard de 150 de ani, au pardoseli din lemn cu deschidere mare pe grinzi din lemn sau oțel, predispuse la deformari excesive. Intervalul dintre pereți ajunge la 12-13 metri. În majoritatea clădirilor, factorul de descărcare pentru grinzile de pardoseală este pereții despărțitori din lemn masiv din scânduri cu grosimea de 60 - 80 mm, întărite în șanțurile grinzilor orizontale superioare și inferioare. Grinzile de fixare sunt atașate de pereți cu perii de oțel. Grosimea totală a pereților despărțitori din lemn este de 140 - 160 mm. Spre deosebire de cele autoportante, despărțitoarele de descărcare sunt așezate strict vertical de-a lungul podelelor. Pentru podele a fost folosită cherestea de navă lungă. Umplutura dintre grinzi a fost realizată din plăci cu o secțiune de jumătate de diametru de 180 - 220 mm. Deasupra pistei a fost plasată grăsime de argilă de 20 mm grosime, iar resturile de construcție de 80 - 120 mm grosime au jucat rolul de izolare fonică. Buștenii au fost așezați de-a lungul grinzilor cu o treaptă de 700 - 800 mm și au fost așezate podele.
Scările caselor principale de scări erau realizate din piatră naturală, de-a lungul stringurilor metalice, etapele scărilor auxiliare (negre) în cele mai multe cazuri aveau trepte „de rulare”.
Absența suporturilor intermediare între pereții exteriori a dus la construirea unui sistem de agățare de căpriori, format din picioare de căpriori sprijinite pe pereții exteriori, un stâlp de suspendare central și o cravată.
Uneori, în locul lemnului lung și limitat, se folosea metal laminat cu coloane de oțel sau fontă. Diagrama grinzilor de oțel a ajuns la 7 - 8 m. S-au folosit grinzi și pane de oțel, atât cu o singură travă, cât și cu mai multe trave. În pereții de cărămidă, partea de susținere a grinzilor de planșeu din oțel a fost ancorată cu grijă (ancorarea a asigurat o legătură fiabilă între pereții clădirii și discul de podea).
Utilizarea elementelor structurale de bază cu durată de viață standard diferită necesită ca, în timpul reparațiilor majore, să fie luate în considerare caracteristicile acestora pentru a exclude costurile inutile sau ciclurile de reparații (de exemplu, pentru întreaga durată de viață a clădirilor cu pereți de cărămidă și pardoseli din lemn). , teoretic este necesară schimbarea etajelor de două ori sau efectuarea unei reconstrucții care să asigure la maximum egală durata posibilă de funcționare a clădirii după reconstrucție).
Casele post-revoluționare se caracterizează prin utilizarea unor elemente structurale mai puțin durabile: cărămidă ușoară pe un mortar de zgură caldă, blocuri de zgură cu caracteristici de rezistență scăzută etc. (durata de viata 100 - 125 ani). Particularitatea reconstrucției acestor clădiri este de a crește fiabilitatea principalelor elemente structurale și „confortul” clădirilor renovate (excluzând apartamentele comunale, serviciile de legătură etc.).
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt
Condiții de funcționare a elementelor echipamentelor și structurilor inginerești din clădirile rezidențiale
