Situațiile nu sunt neobișnuite când, de exemplu, a apărut o gaură în centrul drumului în curte - a devenit o problemă pentru locuitori să meargă sau să conducă mașina până la intrare. Cine ar trebui să efectueze reparațiile și cum? Cum economisesc organizațiile responsabile cu acest tip de lucrări bani pentru reparațiile drumurilor din curte?
În fiecare an, în Rusia, se efectuează reparații majore la drum, în timpul cărora primul pas este îndepărtarea stratului superior de asfalt, apoi așezarea unuia nou și aplicarea marcajelor. Aceeași lucrare ar trebui făcută în mod regulat cu drumurile din curți și trotuare.
Să încercăm să ne dăm seama cine ar trebui să efectueze reparații rutiere în curți, modul în care locuitorii blocurilor de apartamente pot accelera aceste lucrări, precum și în multe alte aspecte importante.
Pentru a înțelege cine, conform legii, repară drumuri în curți, în primul rând, merită să se stabilească cine le este proprietarul.
Conform Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 491, organizația de conducere este responsabilă pentru întreținerea și repararea drumului din interiorul curții, care face parte din zona locală și este înregistrată în proprietate comună. În ceea ce privește granița teritoriului adiacent, acestea sunt indicate în documentele de înregistrare cadastrală sau în pașaportul tehnic al MKD.
Dacă tronsonul de drum care necesită reparații aparține cotei comune a chiriașilor unui bloc de locuințe, atunci toate problemele legate de lucrare sunt decise de adunarea generală a proprietarilor blocului de locuințe.
Dacă drumul din curtea unui bloc de apartamente face parte din străzile orașului și nu proprietatea comună a rezidenților, atunci municipalitatea este responsabilă pentru întreținerea și repararea acestuia, conform Legii federale a Federației Ruse nr. 196 „Pe drum Siguranță” (Articolul 12, clauza 2.).
Întrebările legate de drumurile din curte sunt reglementate de următoarele reglementări:
În conformitate cu normele lor, străzile din clădirile rezidențiale au propria clasificare, care determină lățimea părții pietonale a trotuarului și a benzilor de circulație.
|
Principalul |
Lățimea benzii |
Minim |
|
|
Principalul |
Comunicare cu strada principală și în zonele rezidențiale |
||
|
secundar (bandă) |
Legături între străzile rezidențiale importante |
||
|
Legătura dintre stradă și clădirile de locuit situate în adâncurile cartierului |
În ceea ce privește cerințele privind lățimea pasajului de incendiu, combinate cu intrarea principală în clădire sau structură (este, de asemenea, permisă includerea unui trotuar care se învecinează cu intrarea), acestea sunt prevăzute la articolul 67 din secțiunea II din Legea federală. Legea Federației Ruse din 22 iulie 2008 nr. 123-FZ „Reglementări tehnice privind cerințele de securitate la incendiu”.
Deci, lățimea pasajului trebuie să fie de cel puțin 6 metri și, de asemenea:
Dimensiunile zonelor pentru întoarcerea echipamentului de stingere a incendiilor, care trebuie să pună capăt căilor de acces fără fund, trebuie să fie de cel puțin 15 × 15 metri.
Cerințele pentru dimensiunea găurilor de pe drumuri sunt următoarele:
În conformitate cu cerințele GOST, o groapă care nu corespunde acestor parametri (chiar una) trebuie împrejmuită și apoi reparată.
Normele legislative actuale prevăd că îndatorirea utilităților publice este de a desfășura pe tot parcursul anului o serie de activități în curțile clădirilor de locuit, inclusiv întreținerea și repararea acoperirilor căilor de acces din curte, trotuare, parcări pentru oaspeți și alei pietonale. În același timp, nu trebuie să existe găuri pe drumurile din curte și în zonele reparate - fisuri, nereguli, cicatrici sau goluri.
Așezarea asfaltului în timpul reparației trebuie finalizată în 24 de ore, părțile ciobite ale suprafeței drumului trebuie îndepărtate în cel mult 24 de ore de la terminarea lucrărilor. Trapele de puț (grătare) ar trebui să fie amplasate la același nivel cu carosabilul.
Ordinea in zona locala apartine de competenta societatii de administrare sau HOA (in functie de modalitatea de administrare a blocului). Prin urmare, dacă starea drumurilor este nesatisfăcătoare, proprietarii de apartamente apelează în primul rând la aceste organizații.
În plus, locuitorii pot depune o contestație la comitetul administrației orașului din administrația orașului sau la departamentul de locuințe și servicii comunale și îmbunătățire. Specialiștii departamentelor sunt angajați în examinarea drumului în curte, întocmirea unui act și determinarea domeniului de activitate.
Următoarea instanță la care locuitorii unui bloc de locuințe pot depune o plângere este inspectoratul de stat pentru locuințe, care monitorizează:
De multe ori este extrem de dificil să găsești persoane responsabile cu reparațiile drumurilor în curtea unui bloc de locuințe.
Pentru a rezolva cât mai curând problema reparării drumului din curte, trebuie să contactați poliția rutieră locală cu o declarație care conține cerințele:
Polițiștii rutieri sunt autorizați să aplice măsuri administrative împotriva persoanelor care și-au îndeplinit necorespunzător atribuțiile de serviciu pentru ameliorarea și repararea drumului din curte. În practică, s-a întâmplat ca locuitorii automotivați din MKD să depună cereri în instanță. Principalul lucru aici este că proprietarii apartamentelor nu au datorii în plata locuințelor și serviciilor comunale.
Opinia expertului
Ivan Spirin,
CEO al Proplex, Podolsk
Puteți solicita plata restanțelor pentru repararea drumului din curte pe cont propriu sau apelați la serviciile agențiilor de colectare.
Dacă ai luat decizia de a face față singur, poți alege o strategie loială, agresivă sau neutră.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 05.06.2011 nr. 354 (articolul 117) prevede că limitarea sau suspendarea furnizării unui serviciu de utilități este posibilă dacă serviciul nu este plătit integral, la 30 de zile de la o notificare scrisă. avertizare. În același timp, articolul 119 (clauza „c”) interzice debitorului să oprească încălzirea, iar în blocurile de apartamente - și alimentarea cu apă rece.
4. Metoda nestandardă nu contravine legii și nu necesită implicarea unui terț în procedură. Care este esența acestei abordări? Legea interzice oprirea încălzirii și a apei reci, dar tace despre antena colectivă de televiziune. Desigur, unii rezidenți sunt dotați cu televiziune prin cablu, astfel încât rezultatul unei metode non-standard nu este garantat. Cu toate acestea, chiar dacă acei debitori, care au rămas fără televiziune, plătesc măcar parțial datoriile pentru locuințe și servicii comunale, la scară națională vorbim de milioane.
Ca exemplu, vom cita istoria uneia dintre companiile de administrare din Moscova (DEZ2), datoria chiriașilor la care se ridica la aproximativ 2 milioane de ruble. Folosind serviciile colectorilor, într-o lună Codul Penal a reușit să realizeze plata datoriilor și chiar a cuantumului pedepselor. Ce au făcut colecționarii? Mai întâi au trimis o scrisoare de creanță fiecărui debitor, apoi au negociat cu acesta și au verificat plata. Unii chiriași au refuzat să plătească chiar și după ce au primit scrisorile. Apoi colectorii au depus o cerere la instanța de arbitraj, după care debitorii, pentru a evita un proces, au plătit datoriile.
Deci, schema de lucru a firmelor de colectare este următoarea. În primul rând, trimit înștiințări debitorilor și stabilesc un termen limită pentru ca aceștia să plătească în mod voluntar datoria. Dacă aceste măsuri nu dau rezultate, avocații trimit înștiințări neplătitorilor cu invitație la o ședință a comisiei, în cadrul căreia li se explică consecințele ulterioare ale neplății. Această măsură este ultima oportunitate pentru debitor de a evita litigiile sau de a obține un plan de rate. In cazul in care nu isi exercita acest drept, colectorii trimit contestatie la instanta cu cerere de incasare nu numai a cuantumului debitului, ci si a unei penalitati.
Locuitorii orașelor mari inventează tot felul de modalități de a evita plata pentru reparațiile drumurilor din curte. Societățile de colectare în relația lor folosesc metode speciale, de exemplu, un recurs pentru a restricționa plecarea debitorului din Federația Rusă. Momentan, se discută o lege, care va face posibilă privarea debitorului de permis de conducere.
Din păcate, pe piață nu există criterii general acceptate pentru selectarea contractanților. Multe organizații de management, construind o cooperare cu partenerii pe termen lung, definesc criteriile principale pentru calitatea reparației drumurilor în curte chiar înainte de începerea lucrărilor, ceea ce ajută la atingerea comună a obiectivelor comune.
În cele mai multe cazuri, antreprenorii care trebuie să îndeplinească misiunea sunt selectați pe baza competenței. Deși pot apărea diverse nuanțe de la proiect la proiect, selecția se realizează cel mai adesea într-o manieră integrată în funcție de domeniile de activitate. Este mai bine pentru un antreprenor care nu poate îndeplini sarcinile într-un mod calificat ca un înlocuitor să fie găsit în timp util.
Cea mai populară și mai simplă selecție se bazează pe preț, dar și parametrii de reputație joacă un rol important. Pentru a asigura nivelul ridicat de calificare al unui potential antreprenor, compania poate solicita portofoliul acestuia. Cea mai bună confirmare a fiabilității unui partener este opinia celor care au încredere în el. Dacă aceștia sunt giganți precum „Mega” sau „Auchan”, sau un brand străin bine-cunoscut, atunci, cu un grad ridicat de probabilitate, acestui antreprenor i se poate încredința punerea în aplicare a unor lucrări importante de reparație a drumurilor în curte.
O atitudine responsabilă față de afaceri și profesionalism este evidențiată de apartenența companiei la orice asociație semnificativă, deoarece contractorii fără scrupule sunt pur și simplu excluși din rândurile acesteia.
Cu toate acestea, pe piața rusă, nu există criterii de evaluare a calității lucrărilor de reparație a drumurilor în curte ca atare, lipsesc și sistemul de rating al companiilor și evaluarea independentă a acestora, care ar putea fi formată la nivel de asociații.
În condițiile moderne ale absenței unei garanții a calității muncii antreprenorului, toate organizațiile de management, care astăzi sunt nedumerite de alegerea contractanților, se confruntă cu un risc considerabil. Mulți caută să se asocieze cu companii binecunoscute, mai degrabă decât cu noii veniți care sunt considerați cai întunecați. Deși printre operatorii cunoscuți se numără și cei care sunt contactați doar atunci când este necesar să economisiți bani.
1. Termeni de referință.
Înainte de a începe lucrul, compania de management ar trebui să formeze un program de producție cuprinzător, cu o descriere clară a operațiunilor și a frecvenței acestora. Este inacceptabil să negociezi cu un antreprenor la nivelul „gândește-te singur cum să faci cel mai bine”. Codul penal ar trebui să stabilească în prealabil ce să facă și cum. Luând această abordare, este mult mai ușor să alegeți contractori. În acest caz, sarcina se rezumă la găsirea unui contractant de bună credință care să respecte în mod clar termenii și condițiile specificate în contract. Riscurile antreprenorului sunt reduse, costurile sunt reduse, controlul lucrărilor efectuate se reduce la monitorizarea numărului și fabricabilității acestora.
Sarcina societății de administrare este să planifice clar și pas cu pas lucrările de reparație a drumurilor din curte, ceea ce nu ar lăsa îndoieli în rândul antreprenorilor. Dacă vorbim de acțiuni prompte asupra incidentelor, atunci managerii ar trebui să verifice conform instrucțiunilor acțiunii întreprinse.
Atunci când interacționează cu antreprenorii, societatea de administrare trebuie să acționeze în numele chiriașilor blocului în calitate de client calificat. Ce vor proprietarii de apartamente? Este de la sine înțeles că totul în carcasa lor ar trebui să fie de încredere și să funcționeze fără eșecuri. Managerii sunt cei care trebuie să traducă aceste cuvinte în limbajul reglementărilor tehnologice, să întocmească toată documentația necesară, să desfășoare activități planificate, să urmeze toate instrucțiunile etc.
Cu o abordare corectă, funcțiile antreprenorului sunt să selecteze personal calificat, să antreneze și să ateste, să monitorizeze evoluția lucrărilor, să lucreze la disciplină, să respecte termenele limită, să întocmească liste de rute etc. Cu alte cuvinte, antreprenorul trebuie să îndeplinească sarcini în ceea ce privește cantitate si calitate, fara sa se gandeasca la modul de planificare a reparatiei drumului din curte.
2. Standarde de control.
Standardele de control sunt dezvoltate și actualizate continuu. Programele de control al comenzilor, care se formează în funcție de clădire și de situație, pot avea legătură cu comportamentul antreprenorului, aspectul acestuia, numărul de activități și multe alte aspecte. În cele mai multe cazuri, 5-10% dintre evenimente sunt selectate pentru verificare în mai multe moduri.
Metodele de control sunt clasificate:
Controlul poate fi efectuat atât la sfârșitul lucrării, cât și direct în cursul implementării acestora, când inspectorul sosește fără avertisment. Dacă în urma verificării au apărut observații, atunci următoarea etapă cea mai importantă este elaborarea lor minuțioasă.
În același timp, încă nu merită să terorizăm prea mult contractanții. Este important ca firma de management să le stabilească sarcini fezabile și să înțeleagă că nimeni nu le va îndeplini 100% perfect.
Dacă, pe baza rezultatelor lucrărilor de reparație a drumului din curte, 97% din acorduri au fost îndeplinite, acest lucru poate fi considerat un succes. Cu toate acestea, nu ar trebui să judecați fiecare eveniment separat, trebuie să evaluați cantitatea totală de informații, care vor fi procesate cu atenție în viitor. Un criteriu important este dacă acele 3% din activități care nu au fost finalizate sunt sau nu critice. Algoritmul acțiunilor ulterioare ale companiei de management și contractorilor depinde de aceasta.
În prezent, nu există un consens între experți cu privire la modul de îmbunătățire a poziției pe piață. Evaluarea ar trebui să fie exprimată într-un sistem de indicatori: de exemplu, 97% îndeplinite - fără plângeri. Trebuie adoptat un anumit set de indicatori, pe care antreprenorul trebuie să-i îndeplinească.
Astăzi, amenzile fixe sunt folosite ca pedeapsă pentru abaterile de la un contract sau deviz. Cu toate acestea, din ce în ce mai activ companiile de management folosesc sistemul de indicatori complexi pentru antreprenor. Munca în această direcție este dificilă, deoarece amenzile și judecățile părtinitoare sunt mai frecvente în mediul nostru. De exemplu, sunt obișnuite situațiile când antreprenorii nu au finalizat 100% din lucrare, iar compania de management, la discreția sa, a redus plata pentru serviciile lor. Dezbaterea dacă acest lucru este corect sau nu începe după ce s-a întâmplat, ceea ce vorbește despre imaturitatea pieței.
3. Control de către rezidenți.
În unele regiuni s-a decis obligarea clienților să utilizeze dispozitive de înregistrare video ca instrument de monitorizare continuă a procesului de reparație a drumurilor din curte. Inovația a afectat contractele de stat și municipale pentru implementarea activităților relevante. Înregistrarea video se poate face pe un hard disk sau online, ceea ce permite rezidenților MKD, la rândul lor, să monitorizeze progresul lucrărilor. Pe site-ul administrației locale, de exemplu, se preconizează crearea unei secțiuni „Camere online”, în care fiecare cetățean, fără a-și părăsi locuința, va putea observa reparația drumului în curte.
Pentru a nu plăti în exces pentru reparații sau pentru a nu fi responsabil pentru starea proastă a drumului din curte după ce a fost efectuat, trebuie să respectați următoarele reguli:
Nu uitați de vorba înțeleaptă: „Lacomul plătește de două ori”.
Dacă nivelul de întreținere al drumului este scăzut, atunci este scump pentru stat. Această concluzie a fost făcută de experții de la VTI, cel mai mare institut rutier european. Experimentele efectuate de aceștia de-a lungul mai multor ani au dovedit că scăderea clasei de întreținere a drumurilor din curte duce inevitabil la o creștere a costurilor economice globale. Probabil că cea mai scumpă modalitate este de a păstra carosabilul sub stratul de zăpadă compactat.
Asigurarea traficului neîntrerupt și sigur în timpul iernii este o prioritate pentru serviciile rutiere. În același timp, costurile ar trebui optimizate prin utilizarea de materiale antigivrare cu un raport optim între cost și calitate.
Care este cea mai benefică metodă de a face față gheții? S-ar părea că răspunsul este evident: utilizarea de reactivi ieftini reduce costurile de curățare.
Cu toate acestea, după ce ați înțeles temeinic subiectul, puteți înțelege că utilizarea materialelor antigivrare ieftine va costa mai mult nu numai pentru antreprenor, ci și pentru stat.
Pentru a imbunatati starea drumului in curte iarna si pentru a face circulatia pe acesta sigura si rapida, ar trebui crescut coeficientul de aderenta al anvelopelor de transport la suprafata. Există două moduri principale de a face acest lucru:
Metoda folosind sare și nisip este considerată cea mai economică și este în prezent principala din arsenalul serviciilor rutiere rusești. În timp ce prețul unei tone de reactivi moderni fluctuează în intervalul 13-15 mii de ruble, o tonă de nisip-sare costă în medie aproximativ 1200 de ruble.
Cu toate acestea, din păcate, un amestec de nisip și sare nu are alte avantaje.
Să facem un calcul aproximativ al costului procesării a 1 mp. m drumuri cu sare de nisip si reactivi multicomponenti.
Deci, costul aproximativ al unei tone de amestec de sare și nisip este de 1200 de ruble, un reactiv - 14.500 de ruble.
Pentru prelucrarea a 1 mp. m de drum în curte este necesar:
Cu alte cuvinte, tratamentul cu un reactiv va costa nu 10, ci de 1,5 ori mai mult.
Să continuăm calculul. Orice substanță (atât nisip, cât și reactiv) trebuie distribuită de-a lungul drumului în curte, care este următorul element de cost. Costul suplimentar este prețul combustibilului care este consumat în timpul manevrării drumului.
Un utilaj cu o capacitate de ridicare de 5 tone cu amestec de sare și nisip va prelucra aproximativ 11.000 de metri pătrați de drum în curte, iar cu un reactiv - aproximativ 83.000 de metri pătrați, adică de 7,5 ori mai mult.
Cu alte cuvinte, în timp ce mașina cu reactiv prelucrează drumul, mașina cu sare de nisip se va întoarce la bază de 7 ori, o va încărca, se va întoarce la locul unde a terminat de stropit și abia apoi va continua să funcționeze. Evident, combustibilul pentru a lucra cu un amestec „ieftin” de sare și nisip va necesita de cel puțin 7,5 ori mai mult decât atunci când se tratează un drum în curte cu reactivi antigivrare multicomponent.
Nu uitați că nisipul nu topește zăpada și nu se dizolvă, așa că mai târziu va trebui să-l colectați de pe străzi și să-l transportați la halda de zăpadă, plătind pentru fiecare tonă. Tot acest complex de lucrări va presupune cheltuieli regulate (inclusiv pentru combustibil), care se ridică la zeci și zeci de milioane de ruble.
În ceea ce privește reactivii moderni, aceștia se topesc fără urmă și dizolvă o parte din zăpadă, reducând costul îndepărtării și eliminării acesteia.
De exemplu, în New York, zăpada este topită peste tot cu reactivi, după care apa intră în canalizarea orașului. Această abordare vă permite să reduceți costurile de curățare și eliminare, precum și să evitați ambuteiajele suplimentare în curte.
Utilizarea nisipului duce la necesitatea efectuării unei curățări anuale a canalelor pluviale, care constituie și o cheltuială considerabilă. Când se utilizează reactivi multicomponent, această activitate nu este necesară.
Nu uitați de costurile de pregătire și depozitare a sării și nisipului înainte de a dezgheța drumurile din curte.
Nisipul-sarea este amestecat folosind echipamente suplimentare (încărcătoare și buldozere) și depozitat la depozite mari. Reactivii moderni sunt depozitați pe paleți sub folie de plastic, transportați în pungi și nu necesită pregătire suplimentară înainte de a începe lucrul.
Deci, costul reactivilor multicomponent este mai mare în comparație cu un amestec de sare și nisip. Totuși, comparând costurile indirecte (pregătirea, depozitarea, distribuția, eliminarea, curățarea ulterioară), concluzionăm că utilizarea agenților moderni de degivrare este mai profitabilă decât utilizarea sării de nisip.
Opinia expertului
A. Yu. Zadorojnaia,
Șef de cabinet al Asociației pentru Întreținerea Drumurilor de Iarnă
Dacă luăm în considerare fezabilitatea uneia sau aceleia metode de întreținere a drumurilor în curte iarna din punct de vedere al pagubelor și costurilor care revin statului și cetățenilor, atunci reactivii multicomponente devin alegerea optimă.
Aceasta este concluzia oamenilor de știință suedezi de la Institutul de Cercetare Rutieră VTI, care au efectuat diverse măsurători și experimente timp de 5 ani. Rezultatele obținute au permis specialiștilor să elaboreze un model de calcul al costurilor care însoțesc una sau alta metodă de eliminare a gheții și zăpezii, pentru următoarele articole de cost:
Să luăm în considerare un algoritm pentru calcularea costului pentru două metode de prelucrare a unui drum în curte în timpul iernii, care sunt diametral opuse:
Rezultatele analizei au arătat că metoda de tratare a drumului în curte cu utilizarea de reactivi moderni („asfalt negru”) este mai economică în comparație cu metoda „conținutului nesărat”.
Viteza de circulatie pe carosabil sub acoperire de zapada este mai mica decat pe suprafata asfaltata. Conducând pe zăpadă cu viteză mică, șoferul economisește puțin combustibil. Totuși, diferența de viteză medie pe asfalt și pe zăpadă este de 20 km/h.
Volumul gazelor de eșapament de la vehicule atunci când conduceți pe zăpadă afanată crește, de asemenea, brusc. Din păcate, acest indicator este rar folosit în calcule, dar impactul său asupra stării ecologice a regiunii este greu de supraestimat.
Nu uitați de pagubele ca urmare a accidentelor rutiere, care este o povară destul de tangibilă cade pe umerii utilizatorilor drumului. O scădere a standardelor de întreținere a drumurilor de iarnă în curte, precum și trecerea de la utilizarea de reactivi săruri la cei fără sare (de frecare), duce la faptul că aria suprafeței curățate scade, iar proporția depozitelor de zăpadă și gheață, dimpotrivă, crește. Toți acești factori duc inevitabil la o creștere a numărului de accidente.
Diagrama arată cum, atunci când se compară costul uneia sau alteia metode de întreținere a drumurilor în curte în timpul iernii, este distribuită suma totală a costurilor:
Diagrama arată că atunci când standardul de întreținere a drumurilor în curte se modifică, cea mai semnificativă modificare este timpul de călătorie. În același timp, la transformarea în cost, acest element de cheltuială are un impact mai mic asupra sumei totale în comparație cu creșterea numărului de accidente, care este cea mai semnificativă parte din întregul calcul. Odată cu scăderea calității curățeniei, cheltuielile populației cresc cu peste 20%. În cadrul experimentului au fost luate în considerare două drumuri, creșterea costurilor la trecerea de la metoda de întreținere „asfalt negru” la gradarea zăpezii a fost de la 19,8 milioane de euro la 24,6 milioane de euro.
Au fost luate în considerare și costurile refacerii vegetației folosind reactivi de sare. Cu toate acestea, astăzi ratele de consum de substanțe antigivrare sunt în scădere, iar acest element de cost are o greutate mică. Acest lucru se poate realiza prin utilizarea de reactivi moderni cu un conținut scăzut de clorură, precum și de echipamente echipate cu dozatoare digitale, sisteme de observare a vremii etc.
S-a luat în considerare și faptul că impactul zăpezii asupra metalului duce la ruginarea umezelii. Cu toate acestea, materialele de frecare (nisip și piatră zdrobită), care deteriorează suprafața mașinilor, contribuie la coroziune. Cu alte cuvinte, cu metoda fără sare și fără sare de întreținere a drumului în curte în timpul iernii, costul coroziunii poate fi considerat echivalent.
După ce au analizat articolele de costuri asociate, oamenii de știință din Suedia au ajuns la concluzia că întreținerea unui drum într-o curte sub zăpadă și tratarea acestuia cu materiale de frecare este mai costisitoare decât curățarea cu reactivi moderni la „asfalt negru”, cu 3,9 milioane de euro pe an.
Astfel, utilizarea metodelor de tratare a gheții, pe care suntem obișnuiți să le considerăm ieftine, de fapt, provoacă daune semnificative bugetului țării și cetățenilor săi.
Foto: Serviciul de presă al primarului și al Guvernului de la Moscova. Denis Grișkin
Lucrarea este finanțată în principal din încasările din vânzarea brevetelor întreprinzătorilor individuali, din veniturile din parcarea plătită a orașului și din impozitele pe veniturile persoanelor fizice din închirierea apartamentelor.
În ultimii ani, în capitală au fost reconstruite peste 22 de mii de curți, a spus el la o ședință a Prezidiului Guvernului de la Moscova.
„Am reconstruit, reparat și restaurat peste 22 de mii de curți din Moscova. Vorbim despre crearea de sporturi, locuri de joacă, amenajarea teritoriului, formarea unui loc de parcare și o serie de alte evenimente. Este important ca această lucrare să nu se oprească, să continue la nivel sistemic”, a spus primarul Moscovei.
Potrivit acestuia, este necesar să se asigure controlul asupra a ceea ce s-a făcut deja: înlocuirea în timp util a micilor forme arhitecturale sparte, menținerea în bune condiții a locurilor de sport și de joacă. De asemenea, îmbunătățirea trebuie asigurată cu surse constante de finanțare. Principalele sunt trei.
„Prima este taxa de parcare, a doua este plata brevetelor care sunt colectate într-o anumită zonă, iar a treia este taxele care provin din închirierea locuințelor (apartamentelor). Și o parte din sursele centralizate care provin direct din bugetul orașului Moscova. Acestea sunt surse destul de importante. Finanțarea pentru ei crește de la an la an. Anul viitor, volumul acestor fonduri va fi considerabil - se va ridica la aproximativ 10 miliarde de ruble. Mai mult, ele sunt distribuite după o formulă clară de înțeles între prefecturi și raioane ”, a spus Serghei Sobyanin.
Primarul Moscovei a subliniat că acum planuri clare pentru implementarea acestor programe și dezvoltarea acestor fonduri ar trebui conturate în așa fel încât toate proiectele să fie create ținând cont de opinia orășenilor și să implice renovarea constantă a curților capitalei, astfel încât că sunt în permanență în stare bună.
Viceprimarul Moscovei pentru Locuințe și Utilități Publice și Îmbunătățire a raportat despre implementarea programului de îmbunătățire a curții.
„Din 2011, orașul implementează un program cuprinzător de îmbunătățire a zonelor curților. Suma de finanțare alocată în ultimii ani a făcut posibilă repararea și realizarea unei îmbunătățiri cuprinzătoare a curților Moscovei. Mai mult, din 2016, principala sursă de finanțare a fost mijloacele de stimulare a administrațiilor raionale”, a spus viceprimarul.
El a menționat că unele dintre curți au fost reparate în cadrul programului Strada mea. Acestea sunt curți situate lângă zonele de îmbunătățire.
„În Capitală sunt peste 24 de mii de gospodării, inclusiv 22,5 mii de gospodării aflate în limitele vechiului oraș. Începând de astăzi, 22.500 de metri au fost puse în ordine, revizuite în cadrul standardului cuprinzător de îmbunătățire și funcționare în siguranță ”, a spus Pyotr Biryukov.
Programul de reparații și amenajări de curți pentru acest an a fost finalizat. „Sarcina prioritară pentru anul 2017 și anii următori este menținerea într-o stare tehnică solidă în conformitate cu cerințele de reglementare a tuturor zonelor de curte, precum și asigurarea siguranței diferitelor elemente și forme arhitecturale mici în zonele amenajate. Starea curților Moscovei de astăzi face posibilă trecerea la un interval de revizie ritmică, în funcție de starea tehnică a uneia sau alteia curți ”, a menționat viceprimarul.
În 2017, este planificată îmbunătățirea a aproximativ trei mii de curți, renovarea sau reconstruirea a 820 de locuri de joacă, 41 de locuri de joacă pentru copii, 468 de terenuri de sport, 188 de zone de recreere liniștite, 403 de locuri de joacă pentru plimbarea animalelor de companie, 16 spații pentru gospodărie. De asemenea, este planificată repararea asfaltului și a gardurilor, crearea de locuri de parcare suplimentare pentru mașini, amenajarea teritoriului, punerea în ordine a site-urilor de containere și alte facilități.
Programul orașului pentru îmbunătățirea complexă a curților este implementat la Moscova din 2011. În perioada 2011-2014, în cadrul acestui program, au fost efectuate reparații centralizate și îmbunătățiri cuprinzătoare ale curților. Drept urmare, curțile Moscovei au fost aduse în conformitate cu noul standard de confort.
Include:
- organizarea rezonabila si sigura a spatiului curtii;
- separarea spațiului pentru mașini (parcare, carosabil) de spațiul pentru persoane (trotuare, spații pentru copii, sport și alte zone);
- amenajarea teritoriului (copaci, arbuști, paturi de flori, gazon);
- infrastructură de înaltă calitate pentru recreere și sport pentru toate categoriile de locuitori (locuri de joacă moderne, locuri de joacă inter-sferice, terenuri de sport, complexe de echipamente de exersare în aer liber, locuri de recreere liniștită);
- la cererea locuitorilor, restrictionarea intrării în curți a vehiculelor neautorizate (bariere).
În 2015, au fost efectuate lucrări de îmbunătățire la 4.047 de curți, inclusiv o revizie completă - în 1.578 de curți. În 2016 - în 3.050 de metri, inclusiv o revizie completă de 2078 de metri.
În total, din 2011 până în 2016, în curțile Moscovei au fost revizuite sau reconstruite 22.288 de amplasamente în diverse scopuri. Printre acestea se numără 16 832 de locuri de joacă, 1664 de orașe de joacă pentru copii, 1194 de terenuri de sport, 2598 de alte zone. În curți au fost instalate peste 3,5 mii de complexe de echipamente pentru exerciții în aer liber și au fost înlocuite 29,6 milioane de metri pătrați de pavaj asfaltat.
Mecanismele de finanțare utilizate la Moscova oferă:
- intretinerea infrastructurii curtii (tobogane pentru copii, aparate de exercitii si alte echipamente) in stare buna;
- repararea periodică (în medie, o dată la șapte ani) a zonelor de curte;
- implementarea proiectelor de îmbunătățire suplimentară a suprafețelor curților pe baza dorințelor rezidenților.
Odată cu îmbunătățirea curților din Moscova, intrările blocurilor de apartamente sunt reparate și puse în ordine. În medie, aproximativ 20 de mii dintre ele sunt reparate anual, ceea ce face posibilă menținerea în stare bună a tuturor celor 105,9 mii de intrări la Moscova.
Deci, în 2016 au fost reparate 22.335 de intrări, planul pentru 2017 este de 20.661 de intrări. Lucrarea este finanțată din fondurile societăților de administrare.
Pentru a îmbunătăți procedura de efectuare a lucrărilor de întreținere și reparare curentă a zonelor curților din orașul Moscova:
1. Să aprobe următoarele aprobate de Consiliul științific și tehnic al Departamentului:
1.1. Reglementări pentru întreținerea și repararea curentă a zonelor de curte (Anexa 1).
1.2. Hărți tehnologice pentru întreținerea și repararea curentă a zonelor de curte (Anexa 2).
2. Să recunoască ca nevalabil ordinul Direcției din 16 iulie 2013 N 05-14-231/3 „Cu privire la aprobarea Regulamentului și Hărților tehnologice pentru întreținerea și repararea curentă a zonelor de curte”.
3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentului ordin este încredințat șefului adjunct al departamentului, IG Talalaeva.
Şeful Departamentului A.V. Tsybin
1. Termeni și definiții
Teritoriul curții - teritoriul orașului Moscova adiacent unuia sau mai multor clădiri de apartamente, care este în folosința preferențială a persoanelor care locuiesc în ele și include, printre altele, teritoriul pe care spațiile verzi, intrările și abordările menționate. blocuri de apartamente sunt amplasate. Zona curții poate include zone de agrement, sport și recreere și zone gospodărești, inclusiv locuri de parcare și zone pentru containere.
Obiecte de îmbunătățire:
1) teritoriul orașului Moscova cu elementele obiectelor de îmbunătățire situate pe acesta în limitele:
a) terenuri proprietate privată;
b) terenuri în proprietate federală;
c) terenuri în proprietate municipală;
d) terenuri deținute de orașul Moscova și terenuri și terenuri, a căror proprietate de stat nu este delimitată;
2) suprafețe exterioare ale clădirilor, structurilor, structurilor (inclusiv acoperișuri, fațade, detalii arhitecturale și decorative (elemente) de fațade, intrări, plinte, terase);
3) obiecte care nu sunt obiecte de construcție capitală;
4) construcţii informaţionale;
5) obiecte care sunt opere de artă monumentală și decorativă;
6) cafenelele sezoniere (de vară).
Elemente de obiecte de îmbunătățire - componente constructive și funcționale ale obiectelor de îmbunătățire, definirea aspectului acestora, oferind percepția vizuală a obiectelor de îmbunătățire, precum și utilizarea (funcționarea) obiectelor de îmbunătățire în conformitate cu scopul lor funcțional.
Terenuri de sport - terenuri delimitate de-a lungul perimetrului (sau de-a lungul liniilor lor de capăt) de garduri, destinate sporturilor de echipă (fotbal, baschet, handbal, volei, hochei, tenis etc.).
Echipament de bază al terenurilor de sport: gard metalic, plasă, înălțime de 3,2 metri. Gardul este alcătuit din structuri metalice sudate sub formă de panouri (secțiuni) umplute cu plasă de plasă galvanizată, întărită prin sudare pe suporturi dintr-o țeavă profilată de oțel. Pavajul este format din nisip, semănat de granit, cauciuc pesmet sau beton asfaltic.
În plus, terenurile de sport pot fi dotate cu iluminat pe garduri, bănci, standuri, echipamente sportive.
Terenurile de hochei au și plăci din lemn, metal sau plastic.
Spații verzi - vegetație arboreală, arbuștică și ierboasă de origine naturală și artificială (inclusiv păduri urbane, parcuri, bulevarde, piețe, grădini, peluze, paturi de flori, precum și arbori și arbuști autoportante).
Parcare ecologică (eco-parking) - o zonă pentru parcarea autovehiculelor, plantată cu iarbă de gazon și întărită cu o zăbrele de gazon, care previne deteriorarea sistemului radicular al plantelor de către anvelopele autoturismelor, păstrând aspectul estetic al șantierului.
Forme arhitecturale mici (MAF) - structuri (structuri) instalate pentru îmbunătățirea și organizarea mediului urban, inclusiv lucrări de artă monumentală și decorativă, dispozitive pentru proiectarea grădiniței mobile, verticale și pe acoperiș, fântâni și alte dispozitive de apă, mobilier urban , echipamente casnice și tehnice de pe teritoriul orașului (inclusiv ceasuri), precum și jocuri, sport, echipamente de iluminat, standuri de informare.
Echipament sportiv - aparate, aparate, aparate necesare prestării de servicii de sănătate și fitness și sport, care sunt dotate cu terenuri de sport (porți pentru fotbal și handbal, suporturi pentru baschet cu panouri, suporturi pentru volei și tenis, turnichete, bare de mână, bare de gimnastică, etc.)...
Echipament de joacă pentru copii - echipament cu care sau pe care copiii se pot juca pe locurile de joacă pentru copii deschise individual sau în grup la discreția lor și după regulile proprii, inclusiv echipamente sportive (bară orizontală, bare de gimnastică, bare de perete etc.).
Acoperirea locului de joacă pentru copii - o secțiune a suprafeței unui loc de joacă pentru copii cu dimensiuni nu mai mici decât zona de aterizare a copilului, utilizată împreună cu echipamente.
Îmbunătățire - un set de măsuri (lucrare) efectuate în conformitate cu normele, cerințele și regulile stabilite pentru crearea, întreținerea și înfrumusețarea instalațiilor de înfrumusețare, precum și alte măsuri (lucrare) prevăzute de Legea orașului Moscova din 30.04.2014 N 18 „Cu privire la înfrumusețarea orașului Moscova” care vizează asigurarea și îmbunătățirea siguranței și confortului condițiilor de viață pentru cetățenii din orașul Moscova, menținerea și îmbunătățirea stării sanitare și estetice a teritoriului orașul Moscova.
Operator - o societate, organizație, corporație, asociație sau persoană cu autoritatea și responsabilitatea corespunzătoare pentru funcționarea echipamentului.
Inspecție vizuală regulată - verificarea echipamentului pentru a detecta defecte evidente periculoase cauzate de acte de vandalism, utilizare necorespunzătoare și condiții climatice.
Inspecție funcțională - o verificare detaliată pentru a evalua starea de lucru, gradul de uzură, rezistența și stabilitatea echipamentului.
Inspecția principală anuală este o verificare efectuată la intervale de 12 luni pentru a evalua conformitatea stării tehnice a echipamentului cu cerințele de siguranță.
Biletul de tăiere este un document care dă dreptul de a efectua tăierea și (sau) transplantarea spațiilor verzi.
Asociația Inspecțiilor Administrative și Tehnice (OATI) este un organ executiv funcțional al orașului Moscova, care exercită controlul de stat în domeniul îmbunătățirii externe a zonelor urbane și supraveghează starea tehnică a vehiculelor autopropulsate, a atracțiilor și a altor tipuri de echipamente. .
Departamentul de management al resurselor naturale și protecția mediului al orașului Moscova (DPPiOOS) este un organ executiv funcțional al orașului Moscova care implementează politica orașului Moscova în domeniul managementului naturii și al protecției mediului și reglementează în acest domeniu .
Alți termeni și definiții care nu sunt specificate în această secțiune sunt utilizați în semnificațiile stabilite de actele juridice actuale ale Federației Ruse.
2. Prevederi generale
2.1. Prezentul regulament definește lista necesară, componența, volumele, termenii și frecvența, condițiile organizatorice și tehnice pentru efectuarea lucrărilor la:
Reparații de rutină a acoperirilor curților, locurilor de joacă și terenurilor de sport;
2.2. Regulamentul a fost elaborat pe baza actelor juridice de reglementare actuale ale Federației Ruse și ale orașului Moscova, standardelor și documentelor de reglementare și tehnice, rezultatelor analizei condițiilor organizatorice și tehnice pentru efectuarea întreținerii de rutină, caracteristicile mașini, mecanisme și materiale utilizate.
2.4. Lista, compoziția, frecvența, calendarul, intensitatea muncii de efectuare a întreținerii de rutină, necesarul de materiale, mașini și mecanisme sunt stabilite pe baza unor documente care țin cont de condițiile organizatorice și tehnice pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparație curentă a zone de curte, facilități de îmbunătățire și căi de acces în interiorul cartierului din Moscova și funcționează în prezent:
Decretul Guvernului Federației Ruse din 03.04.2013 N 290 „Cu privire la lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente și procedura de furnizare și implementare a acestora”;
Clasificarea lucrărilor de reparare și întreținere a obiectelor de îmbunătățire exterioară a orașelor, muncitorilor, satelor stațiuni și centrelor agricole regionale ale RSFSR, aprobată prin ordinul Comitetului de Stat al RSFSR pentru locuințe și servicii comunale din 24.05.1991 N 10 ;
Reguli sanitare și epidemiologice SP 3.5.3.1129-02 "Deratizare. Cerințe sanitare și epidemiologice pentru deratizare";
Reglementări normative de producție pentru întreținerea zonelor verzi, aprobate prin ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 10 decembrie 1999 N 145;
Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin decretul Gosstroy al Rusiei din 27.09.2003 N 170;
SanPiN 3.4.2318-08 „Protecția sanitară a teritoriului Federației Ruse”;
GOST R 52301-2013 "Echipamente și acoperiri pentru locurile de joacă pentru copii. Siguranța în funcționare";
- Standardele Moscovei pentru funcționarea fondului de locuințe, aprobate prin decretul Guvernului de la Moscova din 04.06.1996 N 465;
- Reguli pentru întreținerea teritoriilor, organizarea curățeniei și asigurarea curățeniei și ordinii la Moscova, aprobate prin Decretul Guvernului Moscovei din 09.11.1999 N 1018;
- Reguli pentru crearea, întreținerea și protecția spațiilor verzi în orașul Moscova, aprobate prin decretul Guvernului Moscovei din 10.09.2002 N 743-PP;
TSN-2001 „Standarde teritoriale estimate pentru Moscova”.
3. Cerințe de bază pentru întreținerea și repararea curentă a zonelor de curte
3.1. Întreținerea acoperirilor
3.1.1. Reparația actuală a acoperirilor moi pentru locurile de joacă pentru copii și terenurile de sport prevede repararea și înlocuirea învelișurilor moi din pesmet de cauciuc, nisip, însămânțare de granit, deteriorate în timpul funcționării.
3.1.2. Reparațiile de rutină ale acoperirilor moi din cauciuc, nisip și însămânțare de granit sunt efectuate manual și constau în demontarea zonelor deteriorate ale stratului, repararea bazei, planificarea și nivelarea bazei, umplerea golurilor, compactarea bazei și așezarea suprafețelor moi cu nivelare. .
3.1.3. Reparațiile de rutină ale pavajelor din beton asfaltic și plăcilor, bordurilor din zonele curții (inclusiv terenuri de sport) și ale căilor de acces din interiorul cartierului prevăd repararea pavajelor și înlocuirea bordurilor deteriorate în timpul funcționării.
3.1.4. Lucrările manuale efectuate în timpul peticerii pavajelor din beton asfaltic se efectuează prin spargerea zonei deteriorate cu un ciocan-pilot ca parte a marcajului, curățarea fracturii de așchii și praf, pregătirea acesteia pentru turnare și turnare cu bitum, așezarea și nivelarea betonului asfaltic. amestec de 50 mm grosime si compactarea pavajului.
3.1.5. Lucrarea manuală pentru reparația de rutină a acoperirilor de gresie constă în demontarea plăcilor deteriorate, planificarea și nivelarea bazei, umplerea golurilor, compactarea bazei și așezarea plăcilor, nivelarea rosturilor și șlefuirea.
3.1.6. Reparația actuală a bordurului prevede înlocuirea bordurii și etanșarea cusăturilor.
3.1.7. Partea mecanizată a lucrărilor de reparație curentă a pavajelor de asfalt și plăci, piatră laterală se realizează cu mașini și mecanisme specializate.
3.2. Exploatarea locurilor de joacă pentru copii și a terenurilor de sport și a terenurilor pentru uscarea hainelor, echipamente pentru locurile de joacă pentru copii și terenuri de sport, mici forme arhitecturale și garduri
3.2.1. Instalarea si instalarea echipamentelor.
3.2.1.1. Instalarea și instalarea echipamentelor se efectuează în conformitate cu proiectul, pașaportul producătorului și documentele de reglementare.
3.2.1.2. Echipamentul este asamblat și instalat astfel încât să fie asigurată siguranța copiilor care se joacă.
Notă: De exemplu, dacă instalarea în siguranță a echipamentului nu este finalizată, stratul de absorbție a șocurilor nu este finalizat sau întreținerea nu poate oferi siguranță.
3.2.2. Documentația producătorului (furnizorului).
3.2.2.1. Producătorul (furnizorul) oferă un pașaport pentru echipament în conformitate cu GOST 2.601-2013 în limba rusă.
3.2.2.2. Pașaportul este prevăzut pentru un set de echipamente sau pentru echipamente care pot fi instalate separat și utilizate ca unitate independentă (un complex de joacă pentru copii sau un tobogan de sine stătător, leagăn, carusel, balansoar etc.).
Notă: Pentru echipamentele care nu pot fi instalate separat și utilizate ca unitate independentă (tobogane atașate, scări etc.), nu este furnizat pașaport. Pentru astfel de echipamente, este necesară doar o înregistrare în secțiunea „Completitudine” a pașaportului pentru complexul de jocuri, în care este montat acest echipament.
3.2.2.3. Pașaportul trebuie să conțină cel puțin următoarele:
Informații de bază despre echipament;
Date tehnice de bază;
Completitudine;
Certificat de acceptare;
certificat de conservare;
certificat de ambalare;
Obligații de garanție;
Informații de stocare;
Informații despre conservarea și re-conservarea echipamentelor în timpul funcționării;
Contabilizarea defecțiunilor în timpul funcționării;
Contabilitatea intretinerii;
Informații despre reparații;
Instructiuni de instalare;
Reguli de funcționare în siguranță;
Instrucțiuni pentru inspectarea și verificarea echipamentelor înainte de începerea funcționării;
Instrucțiuni pentru inspecția, întreținerea și repararea echipamentelor;
mărci speciale;
Dimensiunile zonei de aterizare.
3.2.2.4. Instrucțiunile de instalare trebuie să conțină cel puțin următoarele:
Dimensiunile spațiului minim pentru amplasarea echipamentului și distanțele de siguranță de la echipament până la suprafața terenului de joc;
Procedura de instalare (instrucțiuni detaliate pentru instalare și instalare);
Denumirile necesare pentru a facilita asamblarea (de exemplu, marcaje pe piesele de asamblare ale echipamentului și instrucțiuni detaliate);
O listă cu dispozitivele și instrumentele speciale necesare pentru instalare (dispozitive de ridicare, șabloane, calibre, modele etc.), măsuri de precauție pentru instalare și instalare;
Valorile cuplului (dacă este necesar);
Dimensiunile amplasamentului pentru instalarea echipamentelor de fiecare tip;
Orientarea echipamentelor și a elementelor sale pentru a le proteja de influența condițiilor climatice (soare, vânt);
Cerințe pentru fundație, descrierea structurii și amplasarea fundației, cerințe pentru ancorare;
Descrierea caracteristicilor peisajului pentru a asigura funcționarea în siguranță;
Înălțimea de cădere liberă (pentru alegerea unui strat de absorbție a șocurilor);
Cerința de vopsire sau impregnare specială a echipamentelor sau a elementelor acestuia;
Cerința de a scoate instrumentul de instalare și accesoriile înainte de a pune echipamentul în funcțiune.
3.2.2.5. Instrucțiunile pentru inspecția și inspecția echipamentului înainte de operare și inspecție, întreținere și reparare a echipamentului trebuie să includă cel puțin următoarele:
Desene, diagrame, diagrame etc., necesare pentru inspecțiile, verificările și reparațiile echipamentelor;
Indicarea unităților și a pieselor structurale care necesită lubrifiere, șuruburi de strângere, cabluri de tensionare etc.;
Indicarea măsurilor suplimentare aplicate în timpul perioadei de rodare și reglare a echipamentului;
Cerințe pentru prelucrarea specială a echipamentelor sau a elementelor acestuia (dacă este necesar);
Cerința pentru fabricarea elementelor și pieselor înlocuibile conform specificațiilor producătorului;
Cerința de întreținere a suprafețelor de absorbție a impactului ale locului de joacă, de exemplu, nivelul materialelor în vrac.
3.2.3. Controlul si intretinerea echipamentelor.
3.2.3.1. Echipamentele și elementele sale sunt inspectate și întreținute în conformitate cu instrucțiunile producătorului și prezentele Regulamente la frecvența stabilită de producător și hărțile tehnologice aprobate de Departamentul pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire al orașului Moscova.
3.2.3.2. Controlul asupra stării tehnice a echipamentelor și controlul respectării cerințelor de siguranță, întreținerea și reparațiile sunt efectuate de către operator (proprietar).
3.2.3.3. Rezultatele monitorizării stării tehnice a echipamentelor și monitorizării respectării cerințelor de siguranță, întreținere și reparații sunt înregistrate într-un jurnal ținut de operator (proprietar).
3.2.3.4. Monitorizarea stării tehnice a echipamentelor include:
Verificarea și testarea echipamentelor înainte de punere în funcțiune;
inspecție vizuală regulată;
Inspecție funcțională;
Inspecție anuală de bază.
3.2.3.5. Pe baza rezultatelor inspecției principale anuale se întocmește un act. Un exemplu de act al inspecției principale anuale este dat în paragraful 3 din anexa la prezentul Regulament.
3.2.3.6. Inspecție vizuală regulată.
Inspecția vizuală regulată vă permite să detectați defecte evidente și obiecte străine care prezintă pericole cauzate de utilizarea echipamentului, condițiile climatice, actele de vandalism (de exemplu, sticle sparte, cutii, pungi de plastic, echipamente deteriorate). Echipamentul de joacă și sport pentru copii trebuie să aibă o suprafață tratată care să excludă rănirea (fără fisuri, așchii etc.).
Frecvența inspecției vizuale regulate este stabilită de operator (proprietar) în funcție de condițiile de funcționare.
Echipamentele de teren de joacă supuse utilizării intense sau vandalismului necesită inspecție vizuală zilnică.
3.2.3.7. Un exemplu de program zilnic de inspecție vizuală este dat în paragraful 1 din anexa la prezentul regulament.
3.2.3.8. Inspecție funcțională.
Inspecția funcțională este o inspecție detaliată pentru a verifica funcționalitatea și stabilitatea echipamentului, pentru a identifica uzura elementelor structurale ale echipamentului.
Inspecția se efectuează cu o frecvență de o dată la 1-3 luni. conform instructiunilor producatorului. O atenție deosebită se acordă echipamentelor ascunse, greu accesibile.
Exemple de inspecții vizuale și funcționale sunt prezentate la punctul 2 din anexa la prezentul regulament.
3.2.3.9. Inspecție anuală de bază.
Inspecția principală anuală în scopul evaluării conformității stării tehnice a echipamentului cu cerințele de siguranță este efectuată cu o frecvență de cel mult o dată la 12 luni.
În timpul examenului principal anual, se determină:
Prezența elementelor din lemn putrezite;
Prezența coroziunii elementelor metalice;
Impactul lucrărilor de reparații efectuate asupra siguranței echipamentului.
O atenție deosebită se acordă echipamentelor ascunse, greu accesibile.
Inspecția anuală de bază este efectuată de personal competent, în strictă conformitate cu instrucțiunile producătorului.
3.2.3.10. Programele de inspecție.
Pentru a controla frecvența, completitudinea și corectitudinea lucrărilor efectuate în timpul controalelor de diferite tipuri, operatorul (proprietarul) elaborează programe de inspecție.
La întocmirea unui program, luați în considerare:
Instrucțiunile producătorului;
Condiții climatice, de care pot depinde frecvența și conținutul lucrărilor efectuate în timpul inspecțiilor.
Programul enumeră echipamentele și articolele de echipamente care trebuie verificate în timpul diferitelor tipuri de inspecții, în conformitate cu punctul 3.2.3.4.
Dacă la verificarea echipamentului se constată defecte care afectează siguranța echipamentului, defectele trebuie imediat eliminate în termen de cel mult două zile. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci se iau măsuri pentru a se asigura că echipamentul nu poate fi utilizat, sau echipamentul este demontat și scos din locul de joacă.
După îndepărtarea echipamentului, fundația rămasă în pământ este, de asemenea, îndepărtată sau împrejmuită și acoperită de sus, astfel încât zona locului de joacă să fie sigură.
3.2.3.11. Cerințe de siguranță operațională.
Operatorul (proprietarul) elaborează și asigură implementarea unui set de măsuri pentru funcționarea în siguranță a echipamentelor bazate pe următoarele:
Proiectări de echipamente;
Cerințe pentru documente operaționale și alte documente furnizate de producător;
Instalarea, întreținerea și repararea echipamentelor;
Condițiile climatice și condițiile de funcționare ale echipamentului.
Operatorul (proprietarul) unui loc de joaca pentru copii trebuie periodic cel putin o data la 12 luni. evaluează eficacitatea măsurilor de siguranță și, pe baza experienței sau când condițiile de funcționare se schimbă, ajustează (dacă este necesar) un set de măsuri de siguranță.
3.2.3.12. Cerințe de personal.
Personalul trebuie să fie instruit și competent.
Nivelul de competență al personalului este determinat de tipul muncii prestate.
Personalul trebuie să aibă informații exacte despre munca efectuată, nivelul de responsabilitate și autoritate.
3.2.3.13. Documentatia echipamentului.
Toată documentația operațională (inclusiv pașaport, certificat de inspecție și inspecție, programe de inspecție etc.) este supusă stocării permanente.
Trebuie asigurat accesul permanent al personalului la documentație în timpul inspecțiilor, întreținerii și reparațiilor echipamentelor.
3.2.3.14. Securitatea informațiilor.
Pentru a asigura siguranța în locul de joacă, operatorul dezvoltă și instalează indicatoare sau panouri informative care conțin:
Reguli și cerințe de vârstă pentru utilizarea echipamentului;
Numere de telefon ale serviciului de salvare, ambulanță;
Număr(e) de telefon pentru raportarea la serviciul de întreținere în caz de defecțiune și defecțiune a echipamentului.
Un exemplu de proiectare a unui panou informativ este dat în paragraful 4 din anexa la prezentul Regulament.
3.2.3.15. Oferirea asistenței de urgență.
Intrările, ieșirile, căile de evacuare, pasajele destinate angajaților serviciului de salvare, ambulanței și serviciului de întreținere trebuie să fie întotdeauna accesibile, deschise și fără obstacole.
3.2.3.16. Depanare.
Defecțiunile echipamentelor descoperite în timpul funcționării care reduc siguranța trebuie eliminate imediat în două zile. Dacă acest lucru nu este posibil, se iau măsuri pentru a se asigura că echipamentul nu poate fi utilizat sau echipamentul este demontat și scos de pe terenul de joc.
3.2.3.17. Serviciu regulat.
Întreținerea regulată include măsuri de menținere a siguranței și calității echipamentelor și suprafețelor locului de joacă pentru copii.
Activitățile regulate de întreținere a echipamentelor includ:
Verificarea și strângerea punctelor de prindere;
Renovare vopsire echipamente;
Întreținerea straturilor de absorbție a șocurilor;
Ungerea rulmenților;
Aplicarea de marcaje pe echipamente care indică nivelul necesar de acoperiri de absorbție a șocurilor din materiale în vrac;
Asigurarea curățeniei echipamentelor și a acoperirilor (îndepărtarea sticlei sparte, a resturilor și a contaminanților);
Refacerea straturilor de absorbție a șocurilor din materiale vrac și ajustarea nivelului acestora;
Intretinerea spatiului zonelor de securitate.
3.2.3.18. Lucrari de renovare.
Reparațiile includ:
Înlocuirea elementelor de fixare;
Înlocuirea pieselor echipamentului (de exemplu, jgheaburi uzate ale toboganelor);
Înlocuirea elementelor structurale ale echipamentelor.
3.2.3.19. Siguranța personalului.
Este necesar să se asigure respectarea măsurilor de siguranță pentru personalul care efectuează lucrări de întreținere și reparații la echipamente.
În timpul lucrărilor de reparație, persoanele neautorizate nu sunt permise în locul de joacă pentru copii.
3.2.3.20. Modificări ale designului echipamentului.
Pentru a asigura siguranța echipamentului, modificările în proiectarea echipamentului sau a elementelor acestuia sunt permise numai după consultarea și acordul scris cu producătorul echipamentului.
3.2.3.21. Formele arhitecturale mici, a căror stare, conform rezultatelor inspecțiilor, necesită întreținere și înlocuire a pieselor individuale, sunt reparate în perioada caldă. Formele și echipamentele arhitecturale mici din lemn, metal și beton pentru diverse scopuri sunt supuse vopsirii cu tipurile corespunzătoare de vopsea cel puțin o dată pe an.
Măsurile pentru aducerea MAF, gardurile și acoperirile terenurilor de joacă și sport pentru copii în stare tehnică corespunzătoare sunt efectuate ca parte a pregătirii fondului de locuințe pentru funcționare în perioada de primăvară și vară (în conformitate cu decretul guvernului de la Moscova din data de 04.06.1996 N 465 „Cu privire la standardele Moscovei pentru funcționarea fondului de locuințe „.
3.3.1. Lucrările de reparare a fântânilor includ înlocuirea și curățarea elementelor de modelare, curățarea plasei filtrante, înlocuirea robinetului cu bilă, reglarea înălțimii și înclinării elementelor formatoare de jeturi, întreținerea pompelor, repararea bolurilor de fântână.
3.3.2. Elementele fântânilor, a căror stare, pe baza rezultatelor inspecțiilor, necesită întreținere și înlocuire a pieselor individuale, sunt reparate în perioada caldă.
3.3.3. Fântâna este curățată de murdărie și resturi de cinci ori în timpul unei perioade calde, concomitent cu verificarea funcționării pompelor.
3.3.4. Deconectarea rețelei temporare de alimentare cu apă și eliberarea apei din aceasta, drenarea apei din bazinul fântânii, îndepărtarea și acoperirea sculpturii trebuie efectuate atunci când apar înghețuri de noapte și de dimineață cu o temperatură a aerului de minus 2 ° C și mai jos.
3.3.5. Umplerea cu apă a rezervoarelor de apă disponibile în zonele curții, activarea fântânilor trebuie făcută primăvara când temperatura medie zilnică a aerului din ultimele 5 zile depășește 17 ° C.
3.4.1. Întreținerea spațiilor verzi include lucrări de îngrijire a arborilor și arbuștilor, paturilor de flori, gazonului amplasat în zonele verzi de a treia categorie: hrănire, udare, afânare, plivire, protecția plantelor, încălzirea sistemului radicular, adăpostirea și acoperirea plantelor termofile, curățarea gunoiului, frunzelor și ierbii, tăierea lemnului mort, cosirea standului de iarbă, tratarea spațiilor verzi cu pesticide și erbicide.
3.4.2. Lucrările de îngrijire a copacilor și arbuștilor includ fertilizarea, udarea, afânarea, plivitul, protecția plantelor, tăierea și tăierea lemnului mort, îndepărtarea cioturilor, tăierea gardurilor vii, rărirea coroanelor copacilor.
Îmbrăcămintea copacilor și arbuștilor se efectuează o dată într-o perioadă caldă prin aplicarea de îngrășăminte minerale pe sol. Îngrășămintele minerale sunt împrăștiate uniform peste gaura trunchiului copacului, urmate de încorporarea în sol. Creșterea activității vitale a arborilor și arbuștilor se realizează prin introducerea stimulentelor de creștere o dată pe an.
Pentru a elimina compactarea solului și pentru a elimina vegetația nedorită, solul trebuie afânat cel puțin o dată într-o perioadă caldă. Pentru a nu deteriora sistemul radicular al copacilor și arbuștilor, afânarea se efectuează la o adâncime de cel mult 5-10 cm sub copaci și 3-5 cm sub arbuști de către lucrătorii economiei verzi din categoria a 3-a.
Tăierea sanitară a coroanei, care urmărește îndepărtarea ramurilor bătrâne, bolnave, uscate și deteriorate, precum și a ramurilor îndreptate în interiorul coroanei sau apropiate unele de altele, lăstarii care se extind de la trunchiul central în sus într-un unghi ascuțit sau pe verticală (excluzând formele piramidale ), se efectuează anual. Tăierea ramurilor bolnave și uscate se efectuează într-un loc sănătos, în timp ce ramurile sunt îndepărtate într-un inel la baza lor, iar lăstarii - deasupra mugurului „exterior”, fără a-l atinge. Feliile trebuie să fie netede, se recomandă să se confere tăieturi mari o formă ușor convexă, iar lăstarii care cresc vertical sunt îndepărtați cu o tăietură oblică, astfel încât apa să nu stagneze. Îndepărtarea ramurilor mari se face cu ajutorul a trei tăieturi: prima tăietură se face din partea inferioară a ramului la o distanță de 25-30 cm de trunchi și la o adâncime egală cu un sfert din grosimea ramurilor. A doua tăietură se face din partea de sus cu 5 cm mai departe de trunchi decât cea de jos. După ce ramura cade, ciotul rămas este tăiat cu grijă cu a treia tăietură. Pentru siguranță, ramurile mari sunt suspendate în prealabil pe o frânghie (sau două) de ramura de mai sus sau de trunchiul unui copac și, după tăiere, sunt coborâte cu grijă la pământ. Imediat după tundere, toate rănile cu un diametru mai mare de 2 cm trebuie acoperite cu chit de grădină sau vopsite cu vopsea de ulei pe ulei natural de uscare.
Tăierea arbuștilor într-un gard viu se realizează pentru a spori creșterea lăstarilor laterali, a crește densitatea coroanei, a menține o anumită formă de gard viu de două ori pe an la începutul primăverii înainte de ruperea mugurilor și toamna după căderea frunzelor. Tunsoarea se efectuează de sus la o (o anumită) înălțime de la suprafața pământului și din lateral, tăind 1/3 din lungimea de creștere a anului precedent.
Tăierea sanitară și de turnare a coroanelor de copaci și tufișuri se efectuează fără permis (bilet de tăiere) eliberat de Departamentul pentru Managementul Naturii și Protecția Mediului al orașului Moscova. Tăierea spațiilor verzi în procesul de întreținere a acestora se realizează pe baza unui sondaj. Inspecția spațiilor verzi este organizată de angajații departamentului de îmbunătățire a organizațiilor implicate în întreținerea elementelor de amenajare a teritoriului, cu implicarea unui reprezentant al unei organizații specializate care defrișează spațiile verzi și deține licență corespunzătoare, precum și reprezentanți ai DPPiOOS ( Decretul Guvernului de la Moscova din 10.09.2002 N 743-PP). Rezultatele sondajului se consemnează în raportul de sondaj, iar pe baza acestora se întocmește o listă cu o descriere completă a fiecărui arbore (arbust) de tăiat.
Pentru a obține un bilet de tăiere, la DPPiOOS se depun următoarele documente:
Scrisoare de la deținătorul de spații verzi privind furnizarea unui bilet de tăiere;
Certificat de inspectie spatii verzi;
O listă a spațiilor verzi supuse tăierii și (sau) tăierii, certificată prin semnătura și sigiliul deținătorului bunului teritoriului;
Un plan al teritoriului cu indicarea exactă a arborilor și arbuștilor de tăiat și (sau) de tăiat, certificat de sigiliul titularului de bilanţ al teritoriului;
Acord cu un antreprenor pentru executarea lucrărilor de tăiere și (sau) tăiere a arborilor și tufișurilor;
Procura pentru dreptul de a primi bilet de doborare, intocmita conform procedurii stabilite, eliberata reprezentantului solicitantului.
Spațiile verzi moarte și de urgență sunt tăiate în modul stabilit de Regulile pentru crearea, întreținerea și protecția spațiilor verzi în orașul Moscova, aprobate prin decretul Guvernului Moscovei din 10.09.2002 N 743-PP. Copacii morți sunt detectați în timpul sezonului de creștere - din mai până în octombrie. Costul de compensare în cazul tăierii spațiilor verzi moarte și de urgență nu se percepe.
În mod regulat, cel puțin o dată pe an, se iau măsuri de combatere a dăunătorilor și agenților patogeni ai spațiilor verzi prin pulverizarea arborilor și arbuștilor cu pesticide, în conformitate cu Catalogul de stat al pesticidelor și agrochimicelor permise pentru utilizare pe teritoriul Federației Ruse.
3.4.3. Lucrările de întreținere a gazonului includ curățarea resturilor, frunzișului, cosirea, udarea și repararea.
După ce zăpada se topește și solul se usucă, precum și în toamnă după sfârșitul căderii frunzelor pe gazonul cu buruieni puternice și medii, este necesar să pieptănați stratul de iarbă cu o greblă ascuțită în două direcții, îndepărtați resturile acumulate. pe gazon, frunzele căzute, distrug scoarța solului pentru a îmbunătăți schimbul de aer din sol. În perioada caldă, este necesar să curățați în mod regulat gazonul de frunze, crenguțe, resturi o dată la două zile.
Îmbrăcămintea superioară a gazonului se realizează prin aplicarea îngrășămintelor răspândite uniform pe suprafață, fără a deranja suportul de iarbă o dată într-o perioadă caldă.
Pentru a menține solul de sub gazon umed (umiditatea este de aproximativ 75%), gazonul trebuie udat la temperaturi peste 25 de grade de cel puțin 19 ori în perioada caldă. Udarea trebuie făcută dimineața nu mai târziu de 8-9 ore sau seara după 18-19 ore.
Gazonele sunt tunse la o înălțime de 3-5 cm de cel puțin 5 ori în timpul unei perioade calde. Fiecare cosire ulterioară se efectuează într-o direcție perpendiculară pe direcția cosirii anterioare. Iarba tăiată trebuie recoltată în 3 zile.
Zonele de gazon deteriorate după iarnă sau călcate în picioare sunt săpate la adâncimea de 20 cm, solul este nivelat, fertilizat, resemănat cu semințe de iarbă de gazon și udat, pe gazonul de pe pante după aceste lucrări, suprafețele de gazon reparate sunt acoperite cu pânză groasă de sac.
3.4.4. Lucrările de îngrijire a paturilor de flori constau în udarea, afânarea solului și curățarea buruienilor, tăierea inflorescențelor decolorate, aplicarea îngrășămintelor minerale, slăbirea și curățarea resturilor.
Udarea paturilor de flori se efectuează la o temperatură de peste 15 grade uniform, ținând cont de umezirea pământului până la adâncimea rădăcinilor de cel puțin 10 ori în perioada caldă. Udarea se efectuează dimineața nu mai târziu de 8-9 ore sau seara după 18-19 ore.
Afânarea solului paturilor de flori cu îndepărtarea buruienilor trebuie efectuată imediat după dezghețarea stratului superior de sol. Afânarea solului paturilor de flori în timpul sezonului de creștere se realizează simultan cu plivitul (de 3 ori) sau rărirea (de 2 ori) a plantelor.
Îngrășămintele în solul paturilor de flori sunt aplicate de lucrătorii economiei verzi din categoria a 4-a la pregătirea solului pentru semănat anuale o dată în aprilie, plantele perene încep să fertilizeze din al doilea an de la plantare, dacă plantarea a fost efectuată toamna și din a doua jumătate a verii în cazul plantării de primăvară. Pansamentul superior se efectuează de două ori pe sezon.
Inflorescențele decolorate care reduc caracterul decorativ al grădinii de flori sau suspendă creșterea lăstarilor laterali și înflorirea (antirrinum, delphinium, levkoy etc.), sunt îndepărtate de până la 5 ori în perioada caldă.
Înainte de debutul perioadei reci (după îngheț), paturile de flori perene sunt acoperite cu ramuri de molid și turbă (neacide). Înainte de adăpostirea plantelor, toți lăstarii și frunzele sunt tăiate la o înălțime de 6-12 cm de sol. Grosimea stratului de acoperire este de 15-30 cm.
Curățarea paturilor de flori de la gunoi se efectuează de până la 20 de ori în timpul unei perioade calde.
3.5.1. Urnele trebuie curățate de deșeuri în timpul zilei, după cum este necesar, dar cel puțin o dată la două zile (urne situate pe teritoriul a 2-3 clase), o dată pe zi (urne situate pe teritoriul a 4-5 clase), și în timpul în timpul curățeniei de dimineață clătiți periodic, în perioada rece - cel puțin o dată pe lună, în perioada caldă - de două ori pe lună (coșuri de gunoi situate pe teritoriul a 2-3 clase), o dată pe săptămână (coșuri de gunoi situate pe teritoriu de 4-5 clase).
3.5.2. Coșurile de gunoi amplasate pe terenurile de sport trebuie curățate de deșeuri în timpul zilei după cum este necesar, dar cel puțin o dată la două zile, clătite periodic, cel puțin o dată pe lună în perioada rece, de două ori pe lună în perioada caldă. Urnele trebuie curățate după evenimente sportive.
3.6. Măsuri de deratizare în zonele de curte
Clienții și executanții lucrărilor de întreținere a teritoriilor de curte sunt obligați să se asigure că măsurile de deratizare sunt efectuate în curți în conformitate cu cerințele Normelor sanitare și epidemiologice din SP 3.5.3.1129-02 „Deratizare. Cerințe sanitare și epidemiologice pentru deratizare. ".
3.7.2. Suprafața părților laterale ale terenurilor de sport trebuie să fie plană, netedă, fără bavuri, zbituri, lovituri și crăpături.
3.8.2. Suprafața băncilor trebuie să fie netedă, fără bavuri, excluzând rănile și abraziunile.
3.9. Curățarea terenurilor de sport
3.9.1. Curățarea terenurilor de sport presupune curățarea manuală în sezonul rece și cald.
3.9.2. Curățarea în timpul sezonului cald include măturarea și curățarea teritoriului terenurilor de sport.
3.9.3. Curățarea în timpul sezonului rece include măturarea și deszăpezirea (dacă este necesar).
3.9.4. La curățarea terenurilor de sport, zăpada trebuie îndepărtată complet pentru a acoperi (pentru acoperirea betonului asfaltic).
3.9.5. Îndepărtarea zăpezii după îndepărtarea zăpezii ar trebui să fie efectuată prin transferarea acesteia în zone libere, inclusiv gazon. Totodată, depozitarea zăpezii trebuie efectuată în așa fel încât trecerea vehiculelor și căile pentru pietoni să rămână libere, precum și deteriorarea spațiilor verzi să nu fie permisă.
3.9.6. Dacă sunt disponibile, încăperile utilitare ale terenurilor de sport, vestiarele etc. sunt, de asemenea, supuse curățării și întreținerii.
3.10. Funcționarea patinoarului pe timp de iarnă
Tehnologia de umplere a patinoarului
3.10.1. Organizarea și tehnologia muncii la începutul sezonului.
Pregătiți baza, nivelați și compactați zăpada.
Desfășurați și conectați furtunul la sursa de apă.
Aduceți furtunul la suprafața pregătită.
3.10.2. Organizarea și tehnologia muncii în timpul sezonului.
Primiți sarcini, desfășurați briefing-uri, obțineți instrumente și materiale în depozit, publicați lucrări într-o revistă.
Pregătiți baza, curățați, nivelați și compactați zăpada.
Împingeți zăpada în puțurile din jurul rolei.
Desfășurați furtunul și conectați-l la sursa de apă.
Transferați furtunul pe suprafața pregătită.
Umpleți rola cu un furtun până la un strat de apă de 1 cm.
Repetați turnarea de 2-3 ori, în funcție de temperatura aerului.
Deconectați furtunul de la sursa de apă.
Rulați și luați furtunul înapoi.
3.10.3. Indicatori tehnico-economici.
Costuri cu forța de muncă pentru umplerea patinoarului la începutul sezonului - 2,6 persoane/oră.
Costuri cu forța de muncă pentru umplerea patinoarului la începutul sezonului - 1,8 persoane/oră, inclusiv:
Costuri cu forța de muncă pentru efectuarea lucrărilor de curățare patinoar în timpul sezonului - 0,28 persoană/oră.
Patinoarul este plin de purtători (2 persoane).
3.10.4. Resurse materiale și tehnice.
Instrument:
Furtun - 1 buc.;
Lopată-motor - 1 buc.
3.11. Amenajarea locurilor pentru amplasarea echipamentului principal de stingere a incendiilor
Amenajarea amplasamentelor pentru amenajarea principalelor echipamente de stingere a incendiilor (autocisterne, autopompe, scări, manivele și ascensoare telescopice) în zonele curții se realizează în conformitate cu Recomandările metodologice pentru amenajarea locurilor pentru amenajarea incendiului. și echipamente speciale în apropierea clădirilor rezidențiale și facilităților orașului Moscova, aprobate de viceprimarul Moscovei în Guvernul Moscovei cu privire la problemele de locuințe și servicii comunale și îmbunătățiri.
Orice bloc de apartamente (MKD) este învecinat cu un teritoriu numit casă învecinată cu unul. Conform legislației locative, acesta ar trebui păstrat în stare corespunzătoare și înfrumusețat: să spargă locurile de sport și joacă, să planteze plante, să aloce locuri de parcare. În plus, sunt avute în vedere reparații periodice la zonele curții ale blocurilor de locuințe. În acest sens, merită să discutăm cine este responsabil pentru starea parcelelor adiacente și este obligat să efectueze lucrări legate de restaurarea obiectelor situate pe acestea.
Teritoriul adiacent este proprietatea comună comună a locuitorilor casei. Este un teren pe care se află MKD-ul în sine și facilitățile de infrastructură.
Acesta este un singur teritoriu, prin urmare, este imposibil să alocați o parte din acesta pentru vânzare împreună cu un apartament separat sau să îl dați la dispoziția intrării.
Depinde dacă site-ul a trecut procedura de înregistrare și înregistrare cadastrală, cine este responsabil pentru teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente, întreținerea și întreținerea acestuia.
Atunci când formează un teren al unei case construite înainte de adoptarea Codului Locuinței (înainte de 1 martie 2005), proprietarii de apartamente pot solicita înregistrarea cadastrală a terenului și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia la autoritățile de stat sau la organele locale de autoguvernare.
Când se construiesc case noi, terenul aflat sub acestea devine imediat proprietatea deținătorilor de capitaluri proprii.
Este important de clarificat dacă zona locală a fost formată cu elemente de infrastructură și amenajare a teritoriului. Dacă nu, proprietarii apartamentului au dreptul să oficializeze dreptul de proprietate asupra acestuia.
La trecerea în proprietate comună, teritoriul pe care se află MKD, obiectele imobiliare și curtea care fac parte din acesta trebuie să treacă prin procedura de formare a unui teren și să fie trecute în evidența cadastrală.
În adunarea generală, locuitorii pot decide dacă devin proprietari ai terenului alăturat sau îl lasă în proprietate municipală.
Teritoriul în care se află clădirea și infrastructura aferentă nu aparține întotdeauna rezidenților. Până când în cadastrul de stat apare o mențiune corespunzătoare și se stabilesc limitele curții, municipiul este considerat proprietar al terenului. El este cel care este înzestrat cu responsabilitatea pentru întreținerea și repararea șantierului, indiferent de metoda de administrare a MKD.
În acest caz, nu este greu de stabilit cine este responsabil pentru iluminatul în curtea unui bloc de locuințe sau asfaltarea căilor - toate acestea sunt responsabilitatea administrației municipale.
Dacă toate formalitățile legale sunt îndeplinite și teritoriul adiacent este deținut de proprietarii de apartamente din MKD, aceștia pot fi angajați pe cont propriu în îmbunătățirea acestuia, monitorizează întreținerea și efectuează reparații.
Dacă o clădire de apartamente este administrată de un HOA sau Marea Britanie, chiriașii le delegă de obicei această autoritate.
În cazul în care proprietarii de locuințe din MKD au semnat un contract de servicii cu societatea de administrare, aceasta efectuează lucrările de restaurare necesare. Acest lucru se datorează faptului că plățile lunare includ costul achitării serviciilor de menținere a ordinii în zona locală.
Problemele stabilirii dreptului de proprietate asupra teritoriului adiacent și, în consecință, responsabilității pentru întreținerea și repararea acestuia, sunt reglementate de Codul locuinței RF (articolele 153, 154, 158) și de Codul civil al Federației Ruse (articolul 210).
Site-ul aparține proprietății comune a proprietarilor și obligația acestora de a finanța lucrările legate de îmbunătățirea acestuia, se precizează în decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491. Acest document a pus în aplicare Regulile pentru întreținerea teritoriului adiacent într-un bloc de locuințe.
Lista lucrărilor de îmbunătățire și reparație este stabilită în regulile și normele de funcționare a fondului de locuințe, legalizate prin decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27.09. 2003.
Proprietarii dintr-un bloc de locuințe, care plătesc lunar costurile de întreținere a proprietății comune, sunt de obicei interesați de ceea ce este inclus în întreținerea teritoriului adiacent al unui bloc de locuințe.
Potrivit legii, astfel de lucrări includ:
Locuitorii pot iniția lucrări de îmbunătățire prin depunerea unei cereri la Codul Penal.
Conceptul de „curățare a zonei locale” include curățarea sezonieră a acesteia de zăpadă și frunze, stropirea potecilor cu compuși anti-alunecare în condiții de gheață.
De asemenea, organizația de gestionare trebuie să controleze eliminarea în timp util a RSU din teritoriu.
Menținerea curățeniei și a condițiilor sanitare și igienice corespunzătoare la intrări și pe amplasamente este responsabilitatea Codului Penal.
Organizațiile specializate sunt angajate în curățarea drumurilor intra-cartier, iar trotuarele și potecile sunt curățate mai întâi de resturi, iar apoi carosabilul.
Spațiile verzi joacă un rol important în amenajarea curții. Ele dau un aspect atractiv sitului si imbunatatesc proprietatile ecologice aratate.
Regulile de funcționare tehnică a fondului locativ conțin principiile fundamentale ale activităților de amenajare a teritoriului:
În ceea ce privește spațiile verzi, există reguli speciale care trebuie respectate atât de angajații societății de administrare, cât și de rezidenți. O listă mare de interdicții vizează prevenirea deteriorarii plantelor și conservarea zonei curții.
Starea proastă a drumurilor și a trotuarelor din interiorul cartierului ridică întotdeauna întrebarea locuitorilor care ar trebui să repare asfaltul din curtea unui bloc de locuințe. Decizia privind necesitatea refacerii pavajului asfaltic trebuie luată de locuitorii MKD în cadrul unei adunări generale.
De regulă, societatea de administrare creează un fond special în care proprietarii de apartamente contribuie cu fonduri pe baza costului calculat al lucrării propuse.
Strângerea suplimentară de fonduri în aceste scopuri se datorează faptului că un antreprenor - o organizație aleasă de MC, va repara drumuri în curțile blocurilor de locuințe.
Reparațiile rutiere trebuie efectuate în conformitate cu recomandările SNiP privind:
Pentru fondurile fondului, puteți repara și trotuarul din curtea unui bloc de locuințe.
Decizia de a instala o barieră în curte este luată de adunarea generală a proprietarilor spațiilor, deoarece chiriașii au dreptul de a restricționa utilizarea teritoriului adiacent.
Tarifarea serviciilor pentru întreținerea terenurilor adiacente blocurilor de locuințe este efectuată de utilitățile care le furnizează, iar în unele cazuri - de autoritățile locale.
Rolul de reglementare în această materie este atribuit statului. Participă la stabilirea prețurilor prin adoptarea de acte juridice de reglementare:
Factorii de piață au un impact semnificativ asupra costului serviciilor: rata inflației, prețurile la combustibili și lubrifianți, salarii și altele. Tarifele pot fi revizuite anual.
Taxa de întreținere pentru teritoriile învecinate se percepe pe metru pătrat, ținând cont de ponderea chiriașului în proprietatea comună. Dacă tariful este de 10 ruble pe 1 m2, iar suprafața teritoriului adiacent este de 200 m2, atunci cu o cotă de 3% plata lunară pentru întreținerea sa este de 60 de ruble.
Calitatea serviciilor de întreținere a zonei locale ar trebui să rămână întotdeauna la un nivel ridicat. Acest lucru este valabil mai ales pentru perioada de iarnă, când zăpada uneori nu vă permite nici să ieșiți din casă.
Dar companiile de servicii nu se descurcă întotdeauna cu curățarea curților și trotuarelor de zăpadă, eliminarea deșeurilor menajere sau curățarea în timp util a șantierului vara. În acest caz, Codul Penal este obligat să revizuiască tarifele de plată.
Proprietarii site-ului trimit o cerere scrisă de revizuire a tarifelor în cel mult 6 luni de la momentul remedierii încălcării.
În cazul în care oficialii Codului Penal nu răspund cererii cu acțiuni adecvate, proprietarii de locuințe din MKD au dreptul de a se adresa Inspectoratului pentru Locuințe, administrației municipale și chiar instanței.
Adesea sunt depuse procese în instanțe de la proprietarii de apartamente din MKD cu privire la contestarea plății stabilite pentru curățarea teritoriului învecinat în legătură cu prestarea de proastă calitate a serviciului. Atunci când iau decizii, instanțele, ghidate de normele Legii locuinței și rezoluțiile Guvernului Federației Ruse cu privire la această problemă, iau adesea partea reclamanților.
