Problemele de revizie la clădirile înalte sunt reglementate de lege. Fie că merită plătit, legea privind revizuirea blocurilor de locuințe va ajuta la înțelegerea acesteia. Actele de reglementare au stabilit obligația proprietarilor de apartamente de a contribui pentru repararea blocurilor de locuințe. Ar trebui să se înțeleagă ce este inclus în revizia apartamentului, efectuată de proprietarii înșiși, și în restaurarea zonelor comune ale întregii case.
Întrebările privind modalitatea de plată a reparațiilor majore sunt reglementate de legea Federației Ruse care explică problemele relevante nr. 271 FZ, adoptată la 25.12.2012. Legea privind nevoia de plată a intrat imediat în vigoare, în 2015 au fost aduse modificări actului legislativ. S-a precizat obligația de a plăti o taxă pentru reparații majore. Valoarea plății pentru lucrările de restaurare este stabilită de autoritățile regionale. Până acum, aceste prevederi nu au fost anulate.
Legea contribuțiilor pentru reparații majore are scopul de a dezvolta un mecanism de menținere a stării normale a clădirilor de locuit. Plățile de revizie sunt calculate în funcție de dimensiunea unui apartament privat. La Moscova, în 2015, plățile pentru reparațiile capitale sunt efectuate la nivelul de 15 ruble / m2. Aceasta este plata minimă pentru o revizie majoră. Din ce lună plătesc moscoviții reparații majore? Procedura de percepere a taxelor pentru reparațiile majore a început să funcționeze în iulie 2015.
Legea privind necesitatea plății taxelor pentru reparațiile majore a căpătat forță din momentul publicării. Dar în chitanțe linia „contribuții pentru revizie” a fost inclusă în 2015.
Legislația prevede că în regiuni sunt dezvoltate şi adoptate reglementări care reglementează procedura pentru modul în care se realizează revizia unui bloc de locuințe. Ordinele, hotărârile adoptate stabilesc:
Programele locale pot include:
Planurile regionale sunt actualizate anual.
Înțelegând modul în care se percepe taxa de revizie, trebuie să aflați ce este inclus în revizia oricărei case. Legea din 2015 privind repararea blocurilor de locuințe prevede lista specificată de cheltuieli:
Regiunile au dreptul de a include alte servicii (suplimentare) în listă. Este necesar ca o plată minimă plătită în 2016 să fie suficientă pentru reparațiile majore ale blocurilor de locuințe. De când se plătește taxa de capital? Am început să includem linia specificată în chitanțe în 2015.
Locuitorii au dreptul de a majora în mod voluntar taxa de revizie. Datorită acestui fapt, data reviziei casei poate fi apropiată. Banii se acumulează mai repede datorită creșterii mărimii plăților pentru reparațiile capitale.
Banii transferați ca plată obligatorie în cadrul proiectelor acceptate pentru revizia clădirilor de apartamente sunt acumulați într-un cont dedicat. Sunt cheltuiți exclusiv pentru repararea atât a subsolului, a acoperișului, cât și a fațadei.
În plus, plățile pentru reparații majore pot fi acumulate nu numai pe un cont special, ci și pe conturile regoperatorului. Locuitorii caselor decid în mod independent unde să transfere plățile pentru revizie. Locuitorii care nu au decis timp de 2 luni de la adoptarea proiectelor regionale de reparații capitale sunt obligați să trimită bani către regoperator.
Conturi speciale pot fi deschise de cooperative de locuințe, HOA (până la 30 de apartamente). Administratorul fondului trebuie să se ocupe de astfel de nuanțe:
Este de preferat ca plata reparațiilor majore în clădirile nou ridicate să meargă într-un cont special. Este permis să cheltuiți bani din acesta pe clădirea din care au fost colectate fondurile. Cuantumul contribuției pentru revizie o puteți afla prin internet pe site-urile regionale ale Fondului Regional de Asistență la Revizie.
Legea cu privire la plata pentru renovarea capitală a spațiilor prevede că administrația locală stabilește regoperatorii. O organizație non-profit este angajată în organizarea lucrărilor de reparații, plata și acceptarea acestora. Regoperatorul creat are dreptul de a transfera fonduri în conturile sale. În casa nouă nu vor fi necesare lucrări majore în curând, prin urmare, pentru fondurile strânse de la locuitorii acestei clădiri, nu doar noile case ridicate pot fi reparate, ci o altă clădire veche înaltă.
Această opțiune este de preferat pentru rezidenții clădirilor rezidențiale care au nevoie de restaurare timpurie. El este ales atunci când nu este nimeni care să facă reparații majore.
Plata contribuțiilor pentru reparații majore nu este singura metodă de finanțare.
Articolul 170 precizează că fondul include:
Noua lege prevede obligația tuturor proprietarilor de apartamente de a plăti sumele prevăzute în chitanță, de la data intrării în vigoare a prezentului regulament. Locuitorii au dreptul la o subvenție. Subvenția va acoperi o parte din suma care se plătește pentru lucrarea planificată.
Proiectul de lege prevedea asta pentru o revizie majoră nu trebuie sa plateasca locuitorii clădirilor rezidențiale de urgență și demolate. Această prevedere este cuprinsă în versiunea actuală a legii. Pentru majoritatea, nu are sens să afli dacă taxa de revizie este legală. După citirea cadrului legal, rușii vor putea să-și dea seama cine nu plătește pentru o revizie majoră a unei case.
Pe lângă rezidenții recunoscuți ca situații de urgență și supuși spațiilor de demolare, aceștia au dreptul de a nu plăti plăți pentru revizie:
Acești ruși nu sunt obligați să plătească chitanțe pentru perioadele anterioare în care se înregistrează datoria pentru reparații majore. Dar nu puteți colecta doar datoria de revizie. Este necesar să se facă dovada că plata contribuțiilor pentru reparații majore nu trebuie efectuată.
Plățile de revizuire variază semnificativ în funcție de regiune. La Sankt Petersburg, tariful este stabilit la 2, la Moscova - 15, la Tyumen - 20 de ruble / m2. Legea federală privind revizuirea prevede că nivelul plăților într-un apartament poate varia în funcție de:
Înțelegând, asigurați-vă că plătiți pentru revizie sau nu, luați în considerare beneficiile actuale care se aplică revizuirii 2015-2017, stabilite prin Legea federală 273:
De asemenea, dacă plata este necesară sau nu, este indicat să aflați pentru astfel de categorii de cetățeni:
De plătit sau nu, acești ruși pot afla în administrațiile locale. Li se asigură beneficii pentru utilități, inclusiv plăți pentru reparații majore.
Locuitorii au dreptul să plătească bani pentru reparații majore pe o chitanță la bancă, să plătească prin site-urile băncilor, companiilor de administrare, terminalelor de autoservire. Este necesar să plătiți pentru revizie, altfel există o penalizare pentru revizie. Penalitățile de întârziere sunt trimise la fondul de reparații capitale.
Când vă dați seama dacă taxele pentru revizuirea fondului de locuințe sunt legale, amintiți-vă ce spune Legea federală 271. Decizia corespunzătoare a fost luată în 2012, apoi oamenii au început să afle ce plătim. Acolo scrie dacă este legal să ceri plata datoriei pentru reparații majore. După ce a acumulat suma necesară pentru efectuarea lucrării, proprietarii pot decide suspendarea taxelor pentru lucrările de reparație. Acest lucru nu se aplică acelor chiriași care rămân în întârziere pentru reparații majore.
Nu argumentați dacă este legal să colectați bani pentru revizie în clădirile înalte, deoarece legalitatea cerinței este confirmată de Legea federală 271. Plata pentru revizie trebuie să toți proprietarii de case... Ei au dreptul să știe cum se calculează taxa de revizie. Taxa de revizie: suprafata spatiului ocupat se inmulteste cu tariful stabilit.
Factura se plătește în termenul stabilit pentru plata pentru utilizarea oricărui alt serviciu de utilități. Chitanța confirmă plata. Unii se întreabă când vor fi anulate contribuțiile pentru refacerea fondului locativ. Puteți strânge bani, găsi muncitori și organiza singur lucrările de restaurare acasă pentru a:
În această situație, nu este nevoie să aflați dacă există și unde să vă uitați la datoria pentru reparații majore.
Acumularea penalităților pentru datorie începe din momentul în care următoarea plată se dovedește a fi neachitată. Nu este dificil să ne dăm seama cum se percepe o penalitate pentru datorii apărute. Dacă nu plătiți, aceștia încep să acumuleze dobândă în următoarea ordine: 1/300 din rata de refinanțare se percepe pe suma datoriei în fiecare zi.
Unde puteți afla datoria pentru reparații majore? Facturile primite vă permit să verificați restanțele, acestea conținând informații despre plata comisionului de recuperare a capitalului. Dacă există o linie despre reparație, atunci plata este necesară. Dacă nu există informații, atunci proprietarul spațiilor nu este responsabil pentru neplata contribuțiilor. Este posibil ca casa să nu fie inclusă în programul regional de recuperare. Trebuie să plătesc taxe de revizie în acest caz? Locuitorii nu trebuie să plătească pentru revizie, dacă nu a sosit factura corespunzătoare.
Rușii pot afla despre necesitatea plății și cuantumul contribuției pentru reparații majore prin internet. Ar trebui să accesați site-ul dedicat reformei locuințelor și serviciilor comunale și să găsiți programul regional corespunzător. Acolo puteți afla, de asemenea, cum să plătiți pentru o revizie majoră prin internet în regiunea dvs. printr-o căutare.
Datorii se formează dacă nu plătiți. Acest lucru se datorează adesea faptului că rușii nu știu:
Dacă plățile nu sunt efectuate la timp, începe taxa pentru revizie. Datoriile și penalitățile pentru reparații majore trebuie plătite. La urma urmei, legea privind nevoia de plată a căpătat forță de mult. Acolo poți afla și de la ce oră plătesc pentru o renovare majoră a unei case.
Rușii au dreptul de a plăti reparațiile majore prin internet în contul personal al abonatului de locuințe și servicii comunale.
Modificările la Codul Locuinței au obligat proprietarii de spații rezidențiale din blocurile de apartamente din 2014 să plătească prime lunare pentru reparațiile majore. Aceste sume se vor acumula în contul operatorului regional sau în contul personal al casei în cazul în care la o adunare a rezidenților s-a decis deschiderea acesteia. Anumite categorii de cetățeni pot evita legal costurile acestui articol.
Fondurile acumulate în contul de revizie au un scop specific și pot fi cheltuite doar pentru lucrări specifice. Acestea au ca scop imbunatatirea starii fondului locativ conform graficului intocmit si aprobat. Lista lucrărilor sub revizuirea articolului include:
Locuitorii au dreptul deplin de a controla implementarea tuturor reparațiilor enumerate, fonduri pentru care colectează în contul lor. Cum poate fi exercitat controlul?
În cazul în care chiriașii nu au putut sau nu au vrut să aleagă o firmă pentru renovare, această sarcină cade în sarcina administrației locale sau a organizației încredințate cu conducerea casei.
Toate fondurile colectate de proprietarii de apartamente pentru revizia casei pot fi cheltuite doar pentru un anumit tip de lucrare. Rezultatul muncii desfășurate este furnizarea unui raport complet privind volumele și fondurile care au fost cheltuite pentru implementarea acestora, precum și soldurile conturilor.
Să clarificăm câteva puncte în problema reparațiilor majore despre care ar trebui să știe proprietarii de case dintr-un bloc de apartamente:
De asemenea, trebuie remarcat faptul că locuitorii clădirilor noi nu sunt scutiți de la această cheltuială. Toate sumele încasate în cont sunt planificate pentru reparații și lucrări planificate în viitor.
Este posibilă verificarea utilizării preconizate a cheltuirii sumelor cu implicarea autorităților de supraveghere a statului (comisia din administrație, Rospotrebnadzor, organizația de conducere), precum și, în caz de suspiciune de scheme frauduloase, către procuror. birou.
Trebuie să plătesc chitanțe pentru reparații majore? Cerința Codului Locuinței spune că contribuțiile sunt plătite fără greșeală, întrucât fondul de locuințe se deteriorează treptat, iar costurile refacerii acestuia sunt suportate de proprietari. Prin urmare, trebuie să le plătiți pentru confortul și siguranța dvs. Dar există o serie de condiții în care poți evita să plătești pentru revizie.
Articolul 169 din Codul Locuinței definește mai multe excepții, în baza cărora cetățenii au dreptul să nu plătească contribuții. Acestea includ:
Costurile pentru acest articol sunt calculate în funcție de metri pătrați ai spațiului de locuit ocupat și uneori se ridică la o sumă semnificativă. Mai ales pentru vârstnici, când principalul venit este doar o pensie. Desigur, sunt revoltați că s-ar putea să nu trăiască să vadă implementarea acestui program.
Cerința de scutire a reparațiilor capitale din partea pensionarilor este destul de de înțeles. Dar nu este prevăzut de legislație tuturor persoanelor care au împlinit vârsta de pensionare.
Codul locuinței (articolul 169) definește o serie de condiții, respectarea cărora va face posibilă acordarea de compensații pentru cheltuielile efectuate pentru revizie. Doar îndeplinirea tuturor condițiilor va acorda imediat un astfel de drept:
De asemenea, este eligibilă pentru despăgubire și familia pensionarilor vârstnici care nu lucrează în vârstă de peste 70 de ani.
În total, beneficiul va fi acordat:
Persoanele cu dizabilități sunt beneficiari federali ai tuturor facturilor de utilități. Această normă este consacrată în Legea federală „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu handicap în Federația Rusă”.
Compensația se calculează pe baza sumei minime a contribuției pentru fiecare metru pătrat din suprafața totală a locuinței, care este stabilită prin actele normative ale entității constitutive a Federației Ruse.
Articolul 17 din legea menționată stabilește că compensația pentru plata contribuțiilor pentru revizie poate fi acordată în proporție de cel mult 50 la sută pentru următoarele categorii:
Persoanele cu statutul de veteran al muncii beneficiază, de asemenea, de o prestație majoră de revizie, inclusiv membrilor familiei cu dizabilități care depind de ei. Este jumătate din valoarea contribuției în funcție de suma minimă prevăzută de legea regională și ținând cont de suprafața de locuință ocupată de un cetățean și familia acestuia.
Conform legilor actuale, persoanele care dețin imobile rezidențiale care fac parte din blocuri de apartamente trebuie să plătească sume considerabile de la lună la lună pentru repararea zonei care este considerată proprietate comună. În special, acești bani ar trebui cheltuiți pentru reparații regulate ale fațadei, acoperișului, intrărilor. În practică, o astfel de muncă trebuie să aștepte ani de zile. Acest lucru îi încurajează pe mulți să ignore taxele de revizie. Fiecare nouă plată în acest caz vine mai mult decât cea anterioară, deoarece societățile de administrare percep dobândă specială la întârzierea plăților. Ele sunt numite „taxe de revizie”.
Și până astăzi, revizuirea teritoriilor care sunt în posesia comună a tuturor proprietarilor casei, provoacă multe controverse. Cât de legitim este să strângi în mod obligatoriu bani de la toți cei care au proprietăți într-o clădire mare? Cât de corect este să percepe sume suplimentare de la cei care nu sunt pregătiți sau nu pot plăti la timp pentru reparații majore? Și în general: în ultimii ani, multe firme de management din țara noastră au acumulat milioane decente, trimise la bancă și aducând beneficii sub formă de dobândă, pe care fiecare „manager” le pune în buzunar fără beneficii pentru chiriașii care au plătit. banii.
Dar a nu plăti la timp este plin de pericol. O formulă specială este utilizată pentru a calcula penalitatea pentru revizie. De la lună la lună, facturile cresc și cresc până când cifrele din ele încep să-i sperie chiar și pe cei obișnuiți să se ocupe de datorii. În această situație, oamenii încearcă să-și dea seama dacă acumularea penalităților pentru revizie a fost corectă, dacă instanța le poate veni în ajutor și, de asemenea, cum să reducă datoria fără a se despărți de o sumă uriașă de bani. Din păcate, legislația nu a fost încă elaborată suficient de temeinic, așa că anumite dificultăți apar în mod regulat.
Legea, conform căreia este necesar să se creeze un cont special pentru revizia casei, să se colecteze lunar banii proprietarilor pentru aceasta și apoi să-i cheltuiască pe măsuri majore de menținere a clădirii în stare bună, a fost adoptată. inapoi in 2012. Din document rezultă că, din acel moment, proprietarii sunt responsabili de întreținerea imobilului și de repararea acestuia la nevoie. Actul legislativ a intrat în vigoare în prima zi a anului 2014. Și imediat din toate celelalte facturi pentru locuințe și servicii comunale, revizia s-a remarcat în sume mari.
Prin lege, astfel de reparații se efectuează conform următoarei scheme:
Organizarea muncii se realizează printr-o licitație regională, în cadrul căreia orice organizație cu capacități și calificări adecvate este dispusă să participe la contract.
Firma care câștigă licitația întocmește un proiect de revizie majoră, pe măsură ce este aprobat, implementează toate lucrările de comunicații specificate în interiorul casei și pe teritoriul aferent acestei case. Astfel, puteți pune, de exemplu, dispozitive de contorizare pentru consumul de resurse pentru structură. Fondul retrage bani din suma plătită de proprietari și decontează cu antreprenorul.
Contribuțiile de revizie plătite de proprietarii teritoriilor din imobilul de locuit se acumulează în fondul denumirii regiunii în care se construiește imobilul. Există fonduri regionale care lucrează cu contractori, organizează licitații și creează liste de organizații capabile să se ocupe de lucru. Ei au dreptul de a funcționa numai în regiunea lor.
Banii încasați pentru lucrările de revizie sunt plătiți prin operatorul unei anumite regiuni. Termenele de plată sunt reglementate de actele normative adoptate la unitatea teritorială. De asemenea, documentația spune cum exact trebuie să plătiți. În acest caz, banii sunt plătiți „lună de lună”. Asta înseamnă că în ianuarie vor veni facturile pentru ianuarie, în februarie pentru februarie și așa mai departe.
În unele regiuni, autoritățile au stabilit că termenul de plată este până în data de 10 a lunii următoare. Această schemă este familiară tuturor, deoarece a fost acceptată de multă vreme să plătească de către ea pentru alte facturi de utilități. Ca urmare, facturile primite, de exemplu, în ianuarie, proprietarul trebuie să plătească cel târziu pe 10 februarie. Dacă acest lucru nu se întâmplă, apare o datorie pentru revizie.
Pentru a plăti banii, care vor fi apoi utilizați pentru a repara fațada, acoperișul, comunicațiile, trebuie mai întâi să obțineți o chitanță. Îți spune câți bani ar trebui dați. Intr-un cuvant, sistemul este asemanator cu cel folosit pentru plata serviciilor obisnuite: apa, gaz, caldura. Puteți plăti atât prin casele speciale de marcat, cât și printr-o bancă sau oficiu poștal. Cea mai simplă opțiune este să utilizați contul personal pe versiunea online a băncii dvs. Adevărat, trebuie să introduceți cu atenție detaliile, astfel încât plata să meargă la locul potrivit.
Următorii factori determină cât de mare este numărul pe care proprietarul îl va vedea în chitanță:
În multe regiuni, tariful este de aproximativ cinci ruble pe metru pătrat. FKR din regiune poate oferi informații exacte în orice moment. Experții sunt obligați să explice în mod clar tuturor care este rata de bază, ce factori joacă un rol, cum puteți plăti și cât timp va trebui făcută, precum și răspunsul la întrebările despre motivul pentru care se plătesc acești bani și ce vor fi fi un beneficiu pentru proprietar.
Primăria locală este însărcinată cu stabilirea categoriilor de locuitori care au dreptul la aceasta. Oficialii stabilesc, de asemenea, cât de mari vor fi indulgențele pentru anumite persoane.
Dacă un cetățean care deține o proprietate într-o clădire cu mai multe etaje nu dorește sau nu poate plăti reparațiile majore la timp, atunci i se emite o amendă. Această problemă este reglementată de articolul 155 din Codul Locuinței în vigoare pe teritoriul țării noastre. Din aceasta rezultă că o persoană care este restante la plăți trebuie să-și achite integral datoria și, pe lângă aceasta, trebuie să plătească și penalități pentru revizie. Cât de mari sunt procentele, este stabilit de partea a 14-a a acestui articol. Pedeapsa și dobânda sunt concepte diferite, care în acest caz particular sunt adesea echivalate între ele, deoarece vorbim de taxe aplicate unei persoane îndatorate.
Dar din punct de vedere oficial, penalități pentru revizii nu există deloc, precum și penalități asociate cu întârzierea plăților. FKR se referă la acești bani ca rezerve percepute pentru a reumple stocurile fondului. Adică acești bani suplimentari, precum și contribuțiile cerute de lege, merg la „oala comună” pentru a fi folosite în reparații majore. Această complexitate a terminologiei duce la faptul că mulți sunt convinși că penalitățile pentru revizie sunt ilegale și nu trebuie plătite. În practică, complexitatea utilizării termenilor oficiali exclude posibilitatea de a evita stingerea datoriilor: va trebui totuși să plătiți, oricum ați numi-o, deoarece taxele suplimentare se numesc „penalități” doar în rândul oamenilor și respectă în totalitate legea.
Cât de mare poate fi penalizarea pentru revizie? Depinde de o serie de factori. Arierate apar atunci când proprietarul:
Oricare dintre optiuni implica o incalcare a ordinii stabilite de legi si duce la incasarea de bani suplimentari. Calculul cuantumului amenzii se efectuează după formula:
P = Ned x StRef: 300
Ned este suma pe care fondul nu a primit-o de la proprietar. StRef este rata de refinanțare introdusă de Banca Centrală a țării. Este posibil ca rata să se fi modificat în perioada pentru care sunt efectuate calculele. În acest caz, luați indicatorul care este valabil la data contului curent.
Dacă un anumit proprietar a primit o înștiințare și din ziarul oficial rezultă că a încălcat procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore, ceea ce duce la încasarea unor sume suplimentare, poate calcula cât va trebui să plătească. Pentru a nu pierde nimic, este recomandat să culegeți cât mai multe informații și să verificați dacă ați încălcat cu adevărat legea, sau dacă hârtia a venit din greșeală.
Totul începe cu aflarea standardelor care sunt corecte pentru o anumită regiune. Așadar, contactați fondul din regiune pentru a afla care sunt condițiile de plată. Apoi, clarificați în ce anumită zi ați răscumpărat chitanțele primite. Aceste informații pot fi găsite în documentele de plată: extras de cont bancar, chitanță sau cec.
Dacă se dezvăluie că plata a avut loc mai târziu decât termenul limită, trebuie să calculați cât de mare este diferența de timp în zile. În acest caz, prima nu este ziua în care trebuie plătită suma, ci următoarea după aceasta. De exemplu, dacă regiunea are un termen limită de plată înainte de a 10-a zi a lunii următoare, atunci prima zi de întârziere este a 11-a zi. Ultima zi este cea în care banii au fost efectiv trimiși către destinatar, adică către fond sau societate de administrare.
Dacă întreaga sumă a fost plătită mai târziu decât timpul, atunci totul este considerat restanțe și în formula de mai sus ia locul variabilei „Ned”. Dacă o parte din suma din cont a fost trimisă destinatarului înainte de ziua necesară și o parte - după, atunci a doua sumă este utilizată ca restanțe, adică trimisă cu întârziere.
Notificarea de întârziere a plății conține data. Pe site-ul Băncii Centrale, precizați în acest moment cât de mare a fost rata de refinanțare. Deci, toate informațiile sunt disponibile, astfel încât numerele pot fi înlocuite în formula indicată anterior. Rezultatele calculului trebuie comparate cu cifra din notificare. Dacă există o discrepanță, este necesar să contactați fondul regional și să cereți o explicație.
Revizuirea, contribuțiile pentru aceasta, penalitățile asociate cu întârzierea plății sumelor sunt subiectul unui număr imens de conflicte între persoane fizice și companiile de management. Evident, mulți în căutarea dreptății apelează la instanțe, așa că în doar trei ani s-a acumulat deja o practică decentă.
Principalele motive pentru care nu se plătește pe chitanțe:
Întrucât societățile de administrare și fondurile colectează bani pentru reparații majore exact așa, dar nu pot oferi nici un act de lucru efectuat, nici un deviz care să confirme că reparația a fost efectuată, persoanele care nu doresc să plătească conform chitanțelor refuză să contribuie cu bani. .
Anul trecut, deputații au scris un recurs la Curtea Constituțională a țării, unde au cerut o explicație clară a faptului că onorariile pentru reparațiile capitale sunt justificate, legale, toată lumea este obligată să le plătească. În luna aprilie a aceluiași an, instanța a confirmat faptul că încasarea de fonduri de la proprietari era justificată. În plus, autoritatea supremă a precizat că proprietarii nu sunt obligați să dea bani la fonduri speciale ale terților, ei pot acumula ei înșiși fonduri și le poate efectua reparații atunci când s-a dovedit a fi necesar.
Locuitorilor fiecărui bloc de locuințe li se acordă o anumită perioadă de timp, pentru care trebuie să decidă dacă vor strânge ei înșiși fonduri sau dacă vor încredința acestea unei organizații centralizate responsabilă de municipalitate. Dacă fondul necesită plata unor bani fără a obține mai întâi consimțământul populației, atunci puteți merge în instanță. Reclamația trebuie să vină direct de la proprietarii afectați de astfel de practici ilegale. Printr-o hotărâre judecătorească, locuitorii pot începe o colectare centralizată de bani între ei fără a utiliza rezervele fondului regional. Cu toate acestea, așa cum a reieșit din practica judiciară din 2016-2017, de obicei este nevoie de cel puțin un an pentru a ieși din fond.
Dacă analizăm decizia Curții Constituționale, regulamentele, actele legale care sunt în prezent valabile în țară, devine clar că contribuțiile pentru reparații majore trebuie plătite fără greșeală. Aceasta, la rândul său, înseamnă că încasarea sumelor în caz de întârziere este un proces absolut legal. In cazul in care un imputernicit dur a adus situatia in punctul in care a fost adresat instantei de judecata pe aceasta problema, proprietarul va fi recunoscut ca fiind gresit si va fi obligat la plata intregii sume, inclusiv dobanzile, precum si la plata cheltuielilor de judecata.
Deoarece nu este posibil să excludeți complet contribuțiile pentru reparații majore, apare o altă întrebare: cum puteți economisi bani? Există modalități legale de reducere a sumelor cerute de la oameni la fondurile regionale. Vorbim despre diverse beneficii într-o anumită regiune.
Legile regionale stabilesc exact ce categorii de cetățeni pot conta pe concesii la calcularea facturilor la utilități, inclusiv la revizie. Pentru a afla cine are dreptul la concesii, trebuie să contactați reprezentanții fondului local. De regulă, aceste categorii de cetățeni sunt:
În unele regiuni sunt stabilite și condiții speciale pentru:
Dacă proprietarul are dreptul la indulgențe, dar nu primește, trebuie să contacteze specialiștii fondului regional. De regulă, va trebui să dețineți un document care să ateste că persoana aparține efectiv beneficiarilor.
Foarte des, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt sume rotunde, deoarece multe depind de zona locuinței. Dar, în practică, oamenii încearcă să plătească bani rotunjindu-i. De exemplu: 376 de ruble sunt creditate, dar persoana plătește 380 și nici măcar nu se gândește dacă acest lucru este corect. Cât de des răspund orășenii: „Gândește-te, nu e păcat”. Are fundația dreptul să împrumute astfel de sume?
Situația este următoarea. La o întâlnire a locuitorilor unui bloc de locuințe se stabilește suma pe care aceștia o vor plăti lunar către societatea de administrare și apoi către fondul regional. În cazul în care o astfel de întâlnire a decis că, având în vedere standardul regional de 376 de ruble, oamenii vor plăti 380 de ruble în casa lor, ceea ce înseamnă că fondul are dreptul de a colecta astfel de plăți. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci utilitățile pot lua exact cât este prescris în media pentru regiune.
În anul 2016, legislația privind contribuțiile pentru reparații capitale a suferit modificări în ceea ce privește categoria de beneficiari. Dacă mai devreme era posibil să se obțină ajutor doar de la autoritățile regionale, acum acestea sunt furnizate și de autoritățile federale și se aplică în toate regiunile. Deci, se pot conta pe condiții speciale:
Plățile pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente vin către ruși de câțiva ani, dar mulți sunt încă nemulțumiți de aceste plăți, ceea ce este de înțeles. Plățile pentru revizie au fost introduse tocmai când nivelul de trai din țară a scăzut brusc. Rușii plătesc deja mulți bani pentru utilități, alte câteva sute de ruble pe lună, care, în plus, nu merg destul de clar unde, nu au vrut să-i dea și nu vor. S-a vorbit mult despre faptul că aceste plăți au în general o legitimitate îndoielnică, dar încă există. Contribuții de revizuire - Indiferent dacă le plătiți sau nu în 2018, care sunt cele mai recente știri despre cine beneficiază de astfel de plăți.
Îndoielile cu privire la legalitatea lor încă există. Faptul este că mulți avocați au observat imediat că Codul Fiscal al Rusiei interzice în mod explicit introducerea de taxe și taxe care nu sunt prevăzute în textul său. Până acum, acest document nu conține nicio contribuție pentru revizie.
Cu toate acestea, datorită modificărilor, aceste contribuții sunt menționate într-un alt cod - Locuințe. Pe baza acestui fapt, atât agențiile de presă de stat, cât și cele de stat ne informează că aceste contribuții sunt complet legale, iar toată lumea este obligată să le plătească.
Într-adevăr, din punctul de vedere al legii, totul pare dublu și chiar și avocații profesioniști argumentează pe acest punct de vedere. Totuși, trebuie să înțelegeți că în practică aceste contribuții au fost introduse de stat și ne obligă cumva să le facem, folosindu-și dreptul de forță. Pentru neplata contributiilor se percep penalitati, putem fi obligati sa platim contributii prin instanta, etc.
Chiar dacă aceste plăți contravin cu adevărat legii, aceasta este departe de prima și nu ultima încălcare a statului.
La urma urmei, majoritatea rușilor au susținut cuceririle teritoriale ale țării în urmă cu câțiva ani, în ciuda faptului că în acel moment Rusia încălca direct tratatele internaționale pe care ea însăși le-a semnat. Dacă locuitorii țării credeau că același stat nu își va încălca obligațiile în raport cu ei înșiși, a fost cel puțin naiv.
Până când în țara noastră nu se va dezvolta o cultură a respectării legii atât de către stat, cât și de către fiecare cetățean, nu trebuie să ne gândim că nu se poate câștiga decât dintr-o nerespectare a regulilor formale. Până la urmă, doar statul va fi câștigător, sau mai bine zis, funcționarii și oamenii de afaceri apropiați. Cetățenii obișnuiți pot câștiga în lucruri mărunte, dar pot pierde mari, inclusiv din plăți și contribuții noi nesfârșite pe care statul le va veni atunci când va trebui să găsească noi resurse.
Depinde de tine să decizi. Dar rețineți că dacă nu plătiți pentru revizie, deveniți debitor pentru utilități, chiar dacă plătiți în mod regulat toate celelalte facturi la un ban.
Neachitarea plăților pentru reparațiile majore reprezintă penalități și amenzi, care sunt prevăzute de același Cod al Locuinței. Operatorul care colectează contribuții pe conturile sale vă poate da în judecată, iar orice instanță îi va lua partea, obligându-vă să plătiți toate datoriile.
Pe lângă datorii și dobânzi, în acest caz, va trebui să plătiți și cheltuieli judiciare.
În plus, dacă primiți o subvenție pentru a plăti facturile de utilități sau doar o aplicați, nu poate fi vorba de datorii pentru un „apartament comunal”. Pur și simplu vi se va refuza o subvenție prima dată când o aplicați sau o aplicați din nou.
În cele din urmă, dacă doriți să vindeți sau să schimbați un apartament, datoriile comunale vor deveni și ele un obstacol și vor trebui plătite - trebuie să transferați apartamentul noului proprietar fără datorii.
Poate că există mai multe categorii similare. În primul rând, merită să înțelegem o astfel de nuanță, încât legea obligă proprietarul locuinței să plătească aceste contribuții, și nu cel care o folosește. În cele mai multe cazuri, este vorba de una și aceeași persoană într-un fel sau altul, dar nu întotdeauna. Dacă un apartament este transferat unei persoane în temeiul unui contract de închiriere socială și este inclus în fondul de locuințe sociale, proprietarul plătește contribuții pentru reparații majore, care în sensul cel mai larg al cuvântului este statul (chiar dacă este un oraș sau un sat).
O altă opțiune este dacă apartamentul este deprivatizat, adică persoana din anumite motive a renunțat la proprietatea asupra acestuia și a transferat locuința către stat. O astfel de oportunitate a apărut recent, iar conform legii, o persoană poate locui într-un apartament deprivatizat până la moarte, dar va fi considerată de stat. O persoană nu va mai putea lăsa moștenire, vinde, dona sau dispune în alt mod de el. Inclusiv, nu va fi posibil să vă răzgândiți - statul nu va permite a doua oară să privatizeze apartamentul.
Există și câteva categorii de beneficiari. Este necesar să înțelegem că lista beneficiarilor este determinată la nivel regional, prin urmare, în unele părți ale țării poate exista un privilegiu, dar în altele nu, iar acest lucru va fi legal.
Cel mai adesea, doar persoanele singure care nu lucrează și care au împlinit 80 de ani sunt scutite complet de plățile pentru reparații majore în 2018.
Un beneficiu de 50% poate exista pentru pensionarii singuri nemuncitori care au peste 70 de ani, veteranii de muncă, cetățenii de onoare ai unui oraș sau regiune etc. Lista beneficiarilor pentru plăți pentru reparații majore în fiecare regiune este diferită, iar lungimea listei depinde de posibilitățile bugetului regional. Dacă regiunea sau republica este suficient asigurată, pot exista multe beneficii. Într-o regiune săracă, este posibil ca beneficiile să nu fie disponibile deloc.
În mod tradițional, rușii se ocupă de repararea și întreținerea apartamentelor și caselor lor, apelând la serviciile specialiștilor doar în cazuri extreme. Această atitudine față de întreținerea propriilor locuințe este în conflict cu noua lege, în vigoare din 2015, privind serviciile pentru reparații majore. Desigur, nu se aplică spațiului de locuit direct al proprietarului apartamentului și se extinde și în sfera serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectiv și orientat spre bine.
Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile finanțe ne face să ne adâncim în complexitatea inovației în detaliu și, de asemenea, să căutăm un răspuns la întrebarea: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla ? Pentru unii pare retoric, pentru altii este un motiv sa ne gandim la posibilele consecinte in urma luarii unei astfel de decizii.
Datele inexacte despre tarifele pentru noile plăți de utilități nu sunt neobișnuite. Același lucru se poate spune despre plățile pentru reparații majore. Tarifele medii la care se stabilește cât de mult să plătească pentru o revizie majoră variază de la 5 la 15 ruble. pe mp m. Adică, regiunile stabilesc în mod independent mărimea contribuțiilor, în funcție de starea fondului locativ local. Cele mai mari rate au fost observate în 2014, când cifrele erau de 20-50 de ruble. În prezent, experții notează încă posibilitatea utilizării tehnologiilor și materialelor moderne, precum și probabilitatea unei creșteri a perioadelor de revizie.
Probabil că acești factori, chiar și la cele mai neglijate subiecte, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil peste 20 de ruble. pe mp m. Pentru momentele neplăcute din această parte este faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu un comision mare atunci când plătesc prin poștă și prin casele de economii. În medie, este de 30-50 de ruble.
Potrivit legii, proprietarii de blocuri trebuie să plătească pentru serviciile de reparații capitale. Acum merită să ne dăm seama dacă toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru revizie? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile pentru plăți pentru revizie vor fi primite de aceiași cetățeni care le au în prezent pentru toate.
Cu alte cuvinte, cel de-al Doilea Război Mondial, precum și o serie de cetățeni care sunt incluși în programele de sprijin social, nu se numără printre cei care trebuie să plătească pentru reparații și servicii conexe. Plata prestațiilor se va efectua conform vechii scheme: în cazul unui depășire a cheltuielilor pentru plata imobilului după includerea reparațiilor majore cu 10%, familia va avea dreptul la subvenții.
Pentru a evalua fezabilitatea plăților pentru revizia caselor, merită să vă familiarizați cu lista lucrărilor incluse în acest articol de serviciu utilitar. Acesta include următoarele:
De asemenea, în unele regiuni, este planificată revizuirea sistemelor de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor, efectuarea tehnicilor etc. Dar acestea sunt încă cazuri izolate, deoarece costul reviziei pe fundalul extinderii sale crește semnificativ. Într-un fel sau altul, lucrările descrise ne obligă să luăm în considerare întrebarea într-un mod nou: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? În acest context, ne referim la ce se va întâmpla cu casa, pentru că numărul blocurilor de locuințe de urgență și nevoie urgentă a motivat autoritățile să ia măsuri atât de radicale.
Există mulți oameni care iau în considerare pozitiv renovarea casei. Să plătești sau nu - pentru ei această întrebare nu merită, dar în același timp ar trebui să existe garanții. În orice caz, mulți vor să fie siguri că banii nu vor fi delapidați, ci vor fi folosiți în conformitate cu scopul propus. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea pentru acest lucru. În departamentele lor se formează filiale, printre sarcinile cărora se află o revizuire majoră în detrimentul fondurilor care vin în fondurile regionale conform planului. Toate blocurile sunt incluse în liste speciale cu registre, accesul la care va fi asigurat oricărui plătitor. Astfel, este posibil să urmăriți cheltuirea fondurilor și punerea în aplicare a reparațiilor pentru fiecare obiect.
Din ziua adoptării sale, cererile privind modificarea au fost primite nu numai de la cetățeni obișnuiți, ci și de la experți. În special, fezabilitatea inovației este pusă sub semnul întrebării din cauza faptului că proprietarii de apartamente nu dețin proprietate comună. Acesta este aspectul care justifică însăși formularea întrebării: să plătești sau nu pentru revizia locuințelor? Faptul este că municipalitatea transferă în posesie doar o anumită zonă a casei, cu toate acestea, podul, acoperișul, rețelele de inginerie și subsolul nu sunt proprietatea unui anumit chiriaș. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este obligația proprietarilor apartamentelor de la parter de a investi în înlocuirea liftului.
Pe lângă toate, nu se știe când va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a stării fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat în mod deliberat să plătească pentru revizie, deoarece la momentul implementării acesteia își vor schimba complet locul de reședință. Pentru referință: în unele regiuni, implementarea reparațiilor a fost întinsă de zeci de ani - și asta doar conform documentelor.
Este greu de prezis care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul apartamentului are dreptul să nu achite integral toate coloanele din bonul comunal. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla? Fondurile de reparații capitale notează că persoanele care au restanțe la acest articol vor primi notificări. După aceea, ca și în cazul altor utilități, ar trebui să așteptați o încercare. În conformitate cu legea, la suma datorată se va adăuga în fiecare lună și dobândă. Cu toate acestea, din momentul în care o casă este înscrisă în lista reparațiilor majore, proprietarii acesteia au dreptul să determine în mod independent formatul de colectare a banilor pentru „fondul de reparații”.
Există și zvonuri despre desființarea compensațiilor lunare pentru cetățenii din categoria protejate social. Acest lucru îi privește în primul rând pe pensionari. Adică, dacă proprietarul acestui grup nu plătește pentru revizie, atunci privilegiul sub forma EBC este anulat pentru el. De fapt, o astfel de măsură nu are niciun temei, întrucât compensația bănească nu se aplică pentru revizie.
Cea mai rațională modalitate de a scăpa de noile obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: utilizarea economiilor de închiriere din livrarea spațiilor nerezidențiale în casă și realizarea independentă a reparațiilor pe cheltuiala rezidenților. Desigur, în acest caz este imposibil să evitați colectarea banilor, care vor fi folosiți și pentru revizii. A plăti sau a nu plăti pe chitanță nu va mai fi o problemă și va fi trecută în responsabilitatea adunării de proprietari.
Această opțiune, ca alternativă, este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească utilitățile și intenționează să efectueze reparații pe cont propriu. Schema este destul de clară și elaborată în alte domenii ale utilităților publice: la o adunare generală, proprietarii decid să deschidă un cont de casă, din care vor fi finanțate activitățile de întreținere. În acest caz, suspendarea legală a plăților este permisă și este posibil să nu se plătească revizuirea la fondurile regionale. Totuși, este important de luat în considerare că suma din contul casei trebuie să respecte minimul stabilit de autoritățile regionale pentru reparații majore. Adică, banii colectați singuri trebuie să corespundă mărimii plăților totale pentru o anumită casă.
Aproape fiecare bloc de apartamente are spații nerezidențiale. Deoarece plata obligatorie a taxelor pentru revizie presupune că toate proprietățile clădirii sunt în posesia chiriașilor, aceștia pot dispune de ea la discreția lor. Deci, de exemplu, în detrimentul veniturilor din chirie, puteți compensa costul reviziei. A plăti sau a nu plăti - în acest caz, o astfel de întrebare nu devine. Mai mult, proprietarul apartamentului nu poate investi nici un ban din propriul buzunar.
Dar, din nou, principalul lucru este că suma din închirierea zonelor nerezidențiale este suficientă pentru a acoperi costul reparațiilor. Pe lângă această metodă, se poate observa și posibilitatea de a oferi fațada ca platformă publicitară. Apropo, noua lege poate deveni un motiv pentru a verifica modul în care acest potențial financiar este folosit în casă. Cei mai activi membri ai municipiului primesc adesea venituri din spații închiriate. Poate că merită să le redirecționați pentru a îmbunătăți direct starea casei?
În prezent, aceasta este cea mai presantă problemă care afectează nu numai programul de revizuire, ci și procedurile de relocare a rezidenților. Legea prevede clar dacă este necesar să se plătească pentru revizie în locuințe de urgență - nu, până când este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii de apartamente din clădirile nereparabile se plâng de chitanțe cu elemente de plată pentru o urgență recunoscută, ar trebui excluși din lista de obiecte pentru restaurarea cărora sunt colectate fonduri.
Inconcordanțe similare apar din alte probleme. În acest caz, acestea sunt întârzieri în relocare. Oamenii se plâng că, în timp ce sunt la coadă, trebuie să plătească costurile întreținerii unei case potențial nelocuibile. În acest sens, întrebarea este interesantă: dacă nu plătiți pentru revizie, ce se va întâmpla în cazul locuințelor care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică că toți banii adunați pentru astfel de case vor fi folosiți pentru demolarea acestora și implementarea programului de relocare.
După cum știți, multe legi din primele etape de implementare dezvăluie deficiențe semnificative și sunt corectate în conformitate cu acestea. Cel mai probabil, aceasta va aștepta și revizuirea obligatorie a caselor, deoarece defectele sale sunt foarte vizibile în bunăstarea financiară a cetățenilor. În același timp, este important de remarcat oportunitățile alternative care au fost lăsate persoanelor care au vrut să-și pună singuri ordine casele. Adevărat, nici în astfel de cazuri nu va fi posibil să evitați bătălia de a organiza o revizie majoră. Într-adevăr, pe lângă încasarea generală a banilor de la proprietari, este necesară căutarea și angajarea unui antreprenor.
Într-un fel sau altul, astăzi în Rusia milioane de case au nevoie de reparații. Să-și asume responsabilitatea pentru întreținerea casei în propriile mâini sau să o încredințeze statului - fiecare conducere a casei decide în mod privat. Dar un lucru este clar: costurile revizuirii sunt suportate de către cetățeni înșiși, iar acesta este poate principalul dezavantaj al noului amendament.
