Banca trebuie să garanteze efectuarea diferitelor operațiuni pe contul special. Această procedură este reglementată de lege.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Deschiderea și întreținerea unui cont se efectuează în conformitate cu regulile băncii.
Asociația de proprietari poate alege o bancă și poate deschide un cont special în care se vor depune bani pentru reparații.
O astfel de măsură vă va permite să acumulați fonduri și să nu cheltuiți mulți bani și timp pentru punerea în aplicare a muncii.
Dar, trebuie remarcat faptul că suma pentru revizie nu este mică, prin urmare este recomandabil să deschideți un cont cu mult timp înainte de revizuirea programată.
HOA este o organizație non-profit a proprietarilor de case. în scopul desfășurării și controlului activităților economice și financiare.
Membru al asociației - locuitori ai casei. Fiecare dintre ei are dreptul de vot în timpul diferitelor tipuri de ședințe.
consta in:
Gestionarea casei poate fi efectuată nu numai de către HOA, ci și. Această alegere depinde de rezidenți.
Dacă proprietarii de apartamente vor să aibă proprietari, atunci casa îi este transferată pentru administrare.
Acest formular este foarte convenabil, deoarece chiriașii au acces la toate datele de plată și controlează singuri întregul proces.
Un cont special poate fi deschis pe baza unei cereri și a unui acord. Trebuie avut în vedere faptul că titularul de cont poate face modificări în acordul în sine.
Dar pentru a deschide un astfel de cont, trebuie să furnizați decizia reuniunii proprietarilor de apartamente. Trebuie să faci o alegere:
Ar trebui furnizată o decizie comună privind alegerea metodei de formare a fondului de revizuire. Acesta este un fel de contract cu chiriașii.
Una dintre cele mai convenabile moduri de a economisi pentru reparații este deschiderea unui cont bancar special. Va primi bani - contribuții de la rezidenți. În timp, suma necesară se va acumula.
Trebuie remarcat faptul că astfel de conturi pot fi utilizate numai în scopul propus.
Aceasta înseamnă că banii din cont pot fi cheltuiți doar pentru reparații majore.
Un cont special pentru revizuirea unui HOA este un cont bancar special. Este deschis doar pentru economii în scopul reparațiilor majore ale casei. Completat cu contribuții din partea membrilor asociației de proprietari.
Este vizat si se pot cheltui bani doar conform devizului furnizat pentru lucrari de reparatii.
Deschiderea unui cont necesită condiții speciale, dacă acestea nu sunt îndeplinite, banca va refuza.
Deschiderea unui cont special este o modalitate foarte convenabilă de a economisi bani.
În plus, această măsură este sigură în raport cu rezidenții datorită faptului că banii nu pot fi cheltuiți pentru nimic altceva.
Cu toate acestea, apar adesea dispute cu privire la cui va fi emis contul, este mai bine să faceți acest lucru în numele președintelui HOA sau al unei alte persoane autorizate.
Următoarele tipuri de tranzacții pot fi efectuate pe un astfel de cont:
Procedura este următoarea:
Trebuie avut în vedere faptul că pot fi necesare estimări pentru lucrările de reparații, precum și costurile estimate.
O atenție deosebită trebuie acordată desfășurării întâlnirii. Se consideră valabilă dacă sunt prezenți și votează mai mult de 50% dintre chiriași-proprietari.
Pe baza rezultatelor cvorumului, se întocmește un protocol, în care trebuie introduse următoarele date:
Deschiderea unui cont special pentru reparații majore este foarte benefică. Particularitatea sa este că banca deține controlul deplin asupra tuturor tranzacțiilor efectuate cu un astfel de cont.
Aceasta înseamnă că banca va solicita dovada proprietății și dreptul de a dispune de cont pentru a transfera fonduri.
Există un dezavantaj semnificativ, o caracteristică a căruia este plata pentru emiterea unui extras duplicat. Se percepe în conformitate cu tarifele băncii.
În cazul în care se face o cerere de transfer de bani, la aceasta trebuie atașate documente care confirmă identitatea și proprietatea apartamentului, care se află în clădirea HOA.
De menționat că toate documentele trebuie semnate de un notar sau de un angajat autorizat al instituției financiare în care este deschis contul.
Proprietarii de case sunt obligați să plătească lunar suma necesară, care va fi documentată.
De menționat că suma de bani se stabilește la ședință pe baza devizului pentru revizie. Fiecare proprietar are dreptul de vot.
De obicei, cantitățile sunt mici, dar totul depinde de vârsta și starea casei. Dacă este vechi și nu a fost renovat de mulți ani, atunci suma necesară nu va fi mică.
Este foarte convenabil să deschideți astfel de conturi pentru rezidenții caselor noi.
Cum să plătiți pentru o revizie majoră dintr-un cont special al HOA este de interes pentru toți proprietarii și membrii parteneriatului:
De menționat că nu va funcționa să retragi bani în numerar și să îi dai angajaților.
De acum înainte, fiecare proprietar de metri pătrați din Moscova poartă întreaga responsabilitate financiară pentru reparațiile majore în clădirea în care se află apartamentul său. De la 1 iulie, în plățile care apar lunar în cutiile poștale, a apărut un nou articol „Revizuire majoră”. Acum locuitorii capitalei ruse vor plăti 15 ruble pentru fiecare metru pătrat al unui apartament. Adică, proprietarul unei „odnushka” cu o suprafață de 45 de metri pătrați va fi percepută cu o taxă de 675 de ruble pe lună.
Mai mult, acești bani, ca și proprietarii de apartamente, au două moduri. Prima, cea mai mică rezistență, care este deschisă moscoviților în mod implicit, este să încaseze bani în contul Fondului de Reparații Capitale. În acest caz, antreprenorul va fi ales de autoritățile regionale, iar momentul în care se va desfășura lucrările într-o anumită casă va fi determinat de un program adoptat pentru 30 de ani înainte. Banii pentru repararea fiecărei case individuale vor fi cheltuiți din contul general.Dar există o a doua modalitate - să deschizi un cont special care va aparține doar casei tale și pe care doar proprietarii de apartamente îl pot gestiona. În ședința chiriașilor se va decide în ce bancă și în ce condiții va fi plasat contul, ce echipă va face reparații, când și ce tip de lucrare se va face, fără a aștepta până când va fi nevoie urgentă de aceasta. Desigur, existența unor astfel de drepturi implică și responsabilități, dar vei fi sigur că tu însuți controlezi starea casei tale și cheltuirea fondurilor pentru repararea acesteia, fără să te bazezi pe altcineva, fără să te temi de vreun fel de șmecherie.
Desigur, moscoviții, care pentru prima dată se confruntă cu nevoia nu numai de a dona bani pentru reparații majore, ci și, atunci când deschid un cont special, se ocupă ei înșiși de toate problemele asociate cu acesta, există multe întrebări pe care fie le fac. nu știu pe cine să întreb sau sunt jenat să o facă. Am selectat cele mai importante și frecvente cinci întrebări și am încercat să le răspundem.
1. Cum se trece la un cont special?
Prima întrebare care apare atunci când un rezident al capitalei află despre existența, scopul și beneficiile unui cont special: cum îți poți transfera casa într-un astfel de sistem finanțat?
Metoda de acumulare a fondurilor pentru reparații capitale este aleasă de proprietari în mod independent în adunarea generală. Decizia se consideră adoptată dacă cel puțin 2/3 din proprietarii din totalul lor au votat-o.
Este important de înțeles că termenul limită pentru alegerea unei metode de acumulare a fondurilor pentru reparații majore a expirat deja - o decizie trebuia luată înainte de 1 iunie 2015. Dacă casa dumneavoastră nu a ales un cont special ca „instrument”, atunci acesta a fost adăugat automat pe lista caselor care acumulează fonduri în contul Fondului de Îmbunătățire a Capitalului. Cu toate acestea, aveți opțiunea de a schimba modul în care economisiți bani pentru reparații majore.
Această problemă ar trebui ridicată și la adunarea generală a chiriașilor. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de formare a unui fond de reparații a capitalului pe cont special intră în vigoare la doi ani de la transmiterea hotărârii adunării generale a proprietarilor la regiune. operator. Apropo, puteți schimba sistemul de acumulare dintr-un cont special într-un fond regional - va dura doar o lună.
2. Ce decizii vor lua proprietarii de apartamente atunci când acumulează fonduri pentru revizie pe un cont special?
Prima decizie care va fi luată de proprietarii de apartamente din casă în adunarea generală este determinarea persoanei juridice la care se va înregistra contul bancar special. Această persoană poate fi o companie de administrare, un parteneriat de proprietate, o societate de construcții, o societate de locuințe sau chiar un fond regional de îmbunătățire a capitalului.
În continuare, proprietarii de apartamente vor trebui să decidă în ce bancă și în ce condiții vor fi depozitați banii pentru reparațiile majore. Banca poate fi selectată dintr-o listă de peste 50 de instituții aprobate de stat. Toate aceste bănci au un capital autorizat de cel puțin 20 de miliarde de ruble, ceea ce le garantează fiabilitatea. Lista completă este publicată pe site-ul Băncii Centrale. Banii pot fi într-un cont cu un sold care nu poate fi retras, care va primi dobândă la depozit pe toată perioada în care banii sunt păstrați. Acest lucru va fi benefic în special pentru casele care nu vor fi renovate în curând.
Atunci când acumulează fonduri într-un cont special într-o bancă, proprietarii aleg, de asemenea, independent antreprenorul pentru revizie și încheie un acord cu acesta.
De asemenea, locuitorii vor decide singuri când și ce tipuri de reparații vor fi făcute în locuința lor. Reparațiile capitale cu această metodă de acumulare se efectuează fie în termenele stabilite de programul regional, fie, dacă este necesar, înainte de termen, cu fonduri suficiente în cont sau cu un împrumut.
În plus, proprietarii casei vor accepta ei înșiși lucrările efectuate de antreprenor, controlând astfel calitatea reparației.
3. Cât vor plăti proprietarii apartamentelor din casa virate în contul special?
Rata adoptată la Moscova pentru plata reparațiilor majore, așa cum sa raportat deja, este de 15 ruble pe metru pătrat pe lună. Această sumă a apărut după lungi discuții și consultări cu experții. Inițial, s-a propus stabilirea acestuia la nivelul de 24 de ruble. Mai târziu, suma a scăzut la 18 ruble - cu o astfel de propunere Fondul de reparații de capital s-a îndreptat către Guvernul Moscovei. Dar guvernul, după consultări suplimentare cu experții, a considerat că această sumă ar putea fi redusă și mai mică - 15 ruble pe metru pătrat. Este mai mult decât în alte regiuni ale Rusiei, dar această sumă reflectă prețurile pieței. Cu mai puțini bani, pur și simplu va fi imposibil să faci o reparație decentă, așa cum speră multe regiuni ale țării noastre.
Proprietarii de apartamente care au trecut la un cont special pot decide singuri cât vor „rezerva” lunar pentru reparații majore. Singura restricție este că nu trebuie să fie mai mică decât valoarea contribuției stabilită de guvernul regional. Dacă la adunarea proprietarilor se decide să se facă această contribuție egală cu 20, 50 sau chiar 200 de ruble, atunci de ce nu?
4. Când se va face reparația?
În cazul unei case virate la acumularea de fonduri folosind un cont special, reparațiile se vor efectua conform hotărârii rezidenților, adoptată în adunarea generală. Am decis că a sosit momentul să reparăm echipamentul liftului, ceea ce înseamnă că se scrie o cerere corespunzătoare, se selectează un antreprenor, se stabilesc termenii, iar specialiștii încep să repare. Principala condiție pentru începerea reparațiilor ar trebui să fie disponibilitatea fondurilor suficiente pentru a acoperi reparațiile într-un cont special. Trebuie să remediați ceva, dar nu aveți suficienți bani în cont? Nu contează – poți oricând să iei un împrumut, care apoi va fi rambursat din banii deduși de chiriași în contul casei lor.
Singura restricție privind efectuarea de reparații într-o casă care a fost transferată într-un cont special este aceea că lucrările de un fel sau altul nu pot fi începute mai târziu de perioada determinată de programul regional adoptat pe 30 de ani.
Casele care au cea mai mare nevoie sunt primele reparate. Noile clădiri înalte sunt enumerate la sfârșitul listei. Apropo, puteți afla termenii aproximativi pentru diferite tipuri de reparații în casa dvs. pe un site web special creat pentru aceasta - http://repair.mos.ru.
5. Cine va face reparații?
Dacă în casele care acumulează fonduri cu ajutorul Fondului de reparații capitale, lucrările vor fi efectuate de acele companii pe care fondul însuși le determină, atunci proprietarii de apartamente din imobilul deservit vor avea posibilitatea de a alege un antreprenor folosind un cont.
Adevărat, antreprenorul poate fi selectat exclusiv din lista întocmită de Fondul de Reparații Capitale pe bază de concurență. Dar această listă este foarte extinsă și constă deja din aproximativ 70 de contractori, istoricul fiecăruia dintre care a fost verificat cu atenție de experții regionali.
Reparațiile capitale, conform noilor modificări ale Codului Locuinței, se efectuează în casă, indiferent de forma de administrare a proprietății comune din aceasta. Particularitatea HOA este apropierea chiriașilor de președintele organizației, o mai mare flexibilitate și capacitatea chiriașilor de a determina metoda deducerilor lor la fondul regional de revizuire.
Conform nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012, responsabilitatea de a organiza strângeri de fonduri și de a găsi ei înșiși contractori pentru lucrările de reparație revine autorităților locale.
Cu toate acestea, HOA are, de asemenea, un rol de jucat în acest proces. Parteneriatul de proprietari, fiind o formă de autoorganizare a rezidenților, trebuie să prevadă deduceri periodice în contul operatorului regional al reviziei.
Prin propriile sale eforturi, parteneriatul de proprietari poate efectua numai reparații de rutină ale echipamentelor. De la sfârșitul anului 2012, pur și simplu nu are sens să strângem fonduri pentru revizie, care va fi efectuată de lucrătorii parteneriatului, dacă fondurile sunt transferate în fondul regional.
Statul încasează bani și alege un antreprenor. Cu toate acestea, puteți avea grijă de siguranța economiilor chiriașilor.
Modul de a menține fondurile rezidenților în relativa integritate este deschiderea unui cont bancar special pentru nevoile de reparații majore. Oportunitatea de a deschide astfel de conturi a apărut proprietarilor după examinarea dosarului de revizuire la Curtea Constituțională.
În decizia sa din 12 aprilie 2016, Curtea Constituțională a recunoscut legalitatea procedurii de strângere de fonduri pentru reparații majore, cu modificarea că locuitorii pot stabili în mod independent modalitatea de stocare a fondurilor.
În același timp, statul impune anumite cerințe asupra unor astfel de conturi, în primul rând, acestea se referă la stabilitatea organizației financiare și de credit, care va plasa fondurile acasă. Verificați dacă banca este inspectată de Banca Centrală sau de Agenția de Asigurare a Depozitelor. De asemenea, organizația este obligată să își asigure depozitele în cazul revocării licenței.
Fondurile din acest cont se vor acumula în conformitate cu hotărârea adunării generale a locuitorilor casei. Pe ea, puteți aproba atât data stabilită de operatorul regional, cât și amâna termenul cu câțiva ani mai devreme, în timp ce trebuie să măriți cuantumul deducerilor.
Devizul de reparatii, lista si procedura de executare a lucrarilor vor trebui si ele aprobate prin adunarea generala a proprietarilor.
ATENŢIE. Contul special, însă, nu este inviolabil. Fondurile pot fi retrase din acesta dacă este necesar, ceea ce s-a întâmplat recent cu conturile proprietarului de case din Moscova care au intrat în programul de demolare în masă. Deci crearea sa nu garantează o economie absolută și securitatea fondurilor.
Cum se deschide un cont special pentru revizie dacă nu există HOA? La această întrebare se poate răspunde citind. Articolul precizează că nu numai parteneriatele de proprietari, ci și cooperativele de locuințe, precum și companiile de administrare pot înființa și gestiona un cont.
In cazul in care se doreste deschiderea unui cont individual, pleaca de la faptul ca, conform paragrafului 2 al clauzei 161 din articolul LC RF, administrarea bunului comun al casei nu este doar un drept, ci si o obligatie a rezidentilor.
Aceasta înseamnă că totalitatea chiriașilor unui bloc de locuințe au a priori dreptul de a alege o organizație care să le reprezinte interesele. Asa de hotărârea adunării generale a chiriașilor, chiar și fără înregistrarea HOA, este obligatorie din punct de vedere juridic.
Primul pas ar trebui să fie organizarea site-ului și selectarea orei pentru întâlnire. Nu există cerințe specifice pentru acești parametri în legi, așa că puteți ține chiar și o întâlnire pe stradă. Prezența obligatorie a cel puțin 2/3 din persoanele care dețin imobil în casă. În același timp, trebuie să obțineți aprobarea lor necondiționată pentru a alege această metodă de finanțare a reviziei.
Este posibil să se țină adunarea generală nu numai personal, ci și în lipsă. Pentru a face acest lucru, trebuie să imprimați buletinele de vot, apoi să le trimiteți chiriașilor prin poștă recomandată sau să completați buletinele de vot folosind metoda rundelor din ușă în uşă.
După ce cererea locuitorilor casei se formează prin vot prin adunarea generală, este momentul să duci procesul-verbal al ședinței organizației care îți administrează în prezent casa.
Dacă conducerea ei refuză, atunci aveți o singură cale de ieșire - să reziliați contractul cu ea., organizează un HOA și creează un cont individual în modul obișnuit.
IMPORTANT. Uneori se întâmplă ca actuala conducere a societății de administrare să împiedice în mod deliberat rezidenții să facă o alegere în favoarea unei alte companii, sau să ignore hotărârile adunării generale.
În acest caz, bazându-ne pe faptul că scopul principal al oricărei organizații de management este bunăstarea rezidenților, puteți scrie o plângere la parchet.
Prin reparația actuală înseamnă lucrări care vizează menținerea sănătății infrastructurii existente în casă. Acestea sunt efectuate pe baza unei defecțiuni.
Vorbind de proprietate comună într-un bloc de apartamente, cel mai adesea se referă la intrare. HOA, conform statutului său juridic, este obligat să efectueze lucrări pentru menținerea în ordine a intrărilor din locuință. Aceste munca ar trebui să includă:
Conform Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 2006, Structurile portante, inclusiv plăcile de balcon, sunt de asemenea considerate proprietate comună a locuitorilor casei, prin urmare, ar trebui să fie acoperite și de prevederea pentru reparații curente.
Este recomandabil să efectuați astfel de reparații în caz de accidentare a unui balcon dintr-o casă veche. De obicei, reparația balcoanelor nu este inclusă în devizul lucrării HOA, așa că va trebui să depuneți o cerere separată.
Jurnalul de aplicație este un document în care persoana responsabilă notează ce inconveniente se confruntă cu locuitorii atunci când operează infrastructura casei. De exemplu, dacă liftul se defectează la intrare sau alimentarea cu apă nu funcționează corect.
REFERINŢĂ. Documentul trebuie să fie certificat prin sigiliul organizației, dantelat și numerotat. Nu există alte cerințe pentru întreținerea acestuia.
HOA poate colecta bani pentru reparații majore, poate selecta antreprenori pentru aceste lucrări și poate crea un cont special.
De asemenea, este responsabil pentru întreținerea infrastructurii generale. Reparațiile se efectuează atât la inspecție, cât și la solicitarea rezidenților.
Cine poate primi beneficii pentru plata reparațiilor capitale?
Următoarele categorii de cetățeni au dreptul la despăgubiri pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore:
Eroi ai URSS, RF, cavaleri plini ai Ordinului Gloriei; Eroii Muncii Socialiste, Eroii Muncii ai Federației Ruse, cavaleri deplini ai Ordinului Gloria Muncii; veterani ai muncii și veterani ai serviciului militar; invalizi de război, participanți la Marele Război Patriotic și familiile acestora; persoanele premiate cu insigna „Locuitor din Leningradul asediat”, recunoscută ca handicapată; prizonieri minori din lagărele de concentrare; membrii de familie ai personalului militar care au murit în exercițiul serviciului; cetăţenii afectaţi de represiunea politică; veteranii de luptă și familiile acestora; muncitori din spate; orfani; cetățenii expuși la radiații și familiile acestora.
Este de remarcat faptul că se acordă compensații cetățenilor dacă aceștia nu au datorii de plătit pentru locuințe și utilități, inclusiv o contribuție pentru reparații majore, sau atunci când cetățenii încheie și (sau) îndeplinesc acorduri privind rambursarea acesteia.
În plus, în majoritatea regiunilor, au fost stabilite compensații pentru costurile plății unei taxe de reparații capitale pentru pensionari:
Cei care au împlinit vârsta de 70 de ani - în cuantum de 50% (din nivelul regional al spațiului de locuit normativ utilizat la calcularea subvențiilor);
Cei care au împlinit vârsta de 80 de ani - în valoare de 100% (din standardul regional al zonei normative a locuinței utilizate pentru calcularea subvențiilor).
Această listă poate fi extinsă prin decizie a subiectului Federației Ruse și a municipalităților.
Astfel, 72 de regiuni au adoptat deja o lege care prevede prevederea unei compensații pentru costurile de plată a contribuției. În 13 documentul este în curs de elaborare.
În acest an, Rusia este de așteptat să cheltuiască 175 de miliarde de ruble pentru reparații capitale și să repare 45.000 de clădiri rezidențiale.
În total, 745.000 de case sunt incluse în programele regionale de renovare.
Și unde pot afla ce regoperatori sunt disponibili într-o anumită regiune?
La fiecare subiect a fost creat câte un regopertor, deși legea prevede posibilitatea creării mai multor.
Informații despre operatorul regional dintr-o anumită regiune pot fi găsite în administrația locală, inclusiv nu pe site-urile acestora. În plus, toți operatorii regionali sunt deschiși la informare, publică în mod regulat informații despre ei înșiși și despre munca depusă în media locală.
Cine poate alege un cont de operator regional?
Formarea fondului de revizie este disponibilă tuturor pe contul operatorului regional - pe baza deciziei proprietarilor spațiilor sau dacă proprietarii nu au luat sau implementat o decizie cu privire la modalitatea de formare a fondului de revizie.
Cum să controlezi că fondurile colectate sunt utilizate în scopul propus?
Când cheltuiește fonduri într-un cont special, banca transferă bani numai dacă proprietarul contului special furnizează documentele prevăzute de lege. Adică înainte ca lucrările să fie efectuate și să fie semnate documentele necesare, banii nu vor fi virati din contul bancar către antreprenor. De asemenea, la solicitarea oricărui proprietar, banca va furniza un extras asupra tuturor operațiunilor.
Fiecare regizor ține evidența fondurilor primite de la proprietari și publică trimestrial un raport pe site-ul său oficial în formularele aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia. Fiecare proprietar poate citi raportul și poate afla suma de economii din casa lui, poate afla dacă banii blocului său de apartamente au fost împrumutați pentru a repara alte case, dacă au fost plasați în depozite sau invers, s-au strâns fonduri de credit pentru reparații. casa lui.
Care sunt responsabilitățile legale pentru strângerea de fonduri în cadrul ambelor scheme?
Codul Locuinței prevede obligația de a strânge fonduri pentru reparații majore.
Revizia este o întreprindere foarte costisitoare, care nu poate fi plătită imediat. Pentru a actualiza acoperișul actual al unei clădiri standard cu cinci etaje, va trebui să cheltuiți aproximativ un milion și jumătate de ruble. Înlocuirea liftului costă aproximativ două milioane. Prin urmare, există o singură cale de ieșire - să economisiți și să economisiți pentru o lungă perioadă de timp.
Cine va fi responsabil pentru gestionarea fondurilor contului special dacă casa este administrată de HOA?
În acest caz, proprietarii vor fi responsabili pentru eliminarea fondurilor. HOA - doar proprietarul nominal al contului. Organizația de credit este responsabilă pentru cheltuirea țintită a fondurilor din contul special.
Dispunerea de fonduri în contul general este de competența adunării generale, desigur, în cadrul utilizării prevăzute a acestora. Organizația de credit la nivelul său monitorizează, de asemenea, că fondurile sunt cheltuite special în scopul reparațiilor majore. Astfel, toți proprietarii sunt responsabili pentru dispunerea fondurilor, decizia de cheltuire a fondurilor se ia la o întâlnire a proprietarilor casei, care este apoi transmisă de HOA.
Pot proprietarii să schimbe modul în care se formează fondul și cum?
Nu este niciodată prea târziu să te răzgândești - proprietarii își pot deschide oricând propriul cont special și pot transfera economii în acesta. Acum, acest lucru necesită jumătate și încă un vot pentru luarea unei decizii, și nu două treimi, așa cum era înainte.
Cine poate deveni proprietarul unui cont special?
Proprietarul unui cont special poate fi un operator regional, un HOA, o cooperativă de locuințe sau o organizație de management care administrează un bloc de apartamente pe baza unui acord de management.
O persoană fizică (o anumită persoană) nu poate deveni proprietarul unui cont special.
În ce monedă pot deschide un cont special?
Un cont special este deschis în ruble.
Cum se plătesc contribuțiile de revizie printr-un operator regional și cum sunt plătite într-un cont special?
În ambele cazuri, reparațiile capitale sunt plătite prin chitanțe pe care proprietarii le primesc lunar. Dupa plata chitantei taxei de revizie, fondurile merg fie intr-un cont special, fie in contul regoperatorului deschis de acesta pentru formarea fondurilor de revizie. Cu aceste fonduri, operatorul organizează și efectuează reparații conform planului pe termen scurt aprobat pe teritoriul unui anumit subiect.
Care sunt caracteristicile/beneficiile fiecărei metode?
Contul general (contul regoperatorului) este cu siguranță convenabil pentru proprietarii de case care ar putea avea nevoie în curând de o revizie majoră. Programul regional de reparații capitale stabilește ordinea reparațiilor capitale în toate blocurile dintr-o regiune dată. Astfel, casa poate fi reparată chiar înainte ca chiriașii săi să încaseze suma necesară. Programul se formează pe baza propunerilor administrațiilor locale și, bineînțeles, a stării locuințelor. Fiecare rezident al regiunii se poate familiariza cu acesta pe site-ul oficial al operatorului regional.
Fondurile plătite de proprietari către regoperator sunt folosite exclusiv pentru revizii. Chiar și întreținerea regoperatorului se realizează pe cheltuiala bugetelor subiecților - nu se va cheltui nici măcar un ban din plățile cetățenilor pentru altceva decât reparații.
În ceea ce privește contul special, principalul său avantaj este capacitatea de a gestiona independent conținutul casei tale. Proprietarii înșiși decid cum să economisească și să cheltuiască bani, ce lucrări să producă și în ce interval de timp.
Fondurile proprietarilor unei anumite case sunt colectate pe un cont special. Proprietarii dispun în mod independent de aceste fonduri - au dreptul de a decide să efectueze reparații la o dată mai devreme, desigur, cu condiția ca fondurile din contul special să fie suficiente pentru finanțarea lucrării sau să fie alese alte metode de finanțare.
Cu o abordare rațională și atitudine responsabilă a tuturor rezidenților, formarea unui fond pe conturi speciale dă un rezultat vizibil chiar și într-o perioadă scurtă de timp. Există exemple în care chiriașii colectează suma necesară în mai puțin de un an și efectuează reparații majore în locuința lor.
De exemplu, proprietarii unui bloc de locuințe (79 de apartamente) din Chita au efectuat reparații majore în 2015 pe cont propriu, având deschis un cont special cu un an mai devreme. "De îndată ce a ieșit legea reparațiilor majore, am apelat la locuitori cu propunerea de a deschide un cont special și de a economisi singuri pentru reparații. La început, oamenii plăteau puțin. Am sunat la toate apartamentele, am agățat anunțuri în intrările, făceam ședințe. Am economisit o anumită sumă și am decis să închidem cea mai problematică problemă - înlocuirea conductelor de apă caldă putrezite la subsol. Am găsit o firmă care a făcut totul rapid", a spus un locuitor al casei.
"Acum", a adăugat ea, "planificăm să înlocuim unitatea de încălzire, proiectul este deja în vigoare. Trebuie să reparăm și ascensoarele - în doi ani vor fi funcționale. Și în această parte avem nevoie de sprijinul statului. , pentru că chiar și cu o rată de colectare de 100%, va dura zece ani pentru a economisi pentru ei.”
Chiar dacă cetățenii sunt angajați în formarea fondului pe cont propriu, aceștia pot oricând apela la regoperator pentru consultanță. Deci, în regiunea Astrakhan, oamenii efectuează în mod activ reparații majore în detrimentul contribuțiilor proprietarilor, acumulate în conturi speciale. Cetățenii îl întreabă pe regoperator cum să întocmească documentele, ce cerințe să prezinte contractorilor, cum să întocmească și să execute corect contractele cu antreprenorii.
Cel mai adesea, proprietarii folosesc banii adunați pentru a schimba blocurile de ferestre de la intrări, pentru a repara ei înșiși intrările.
Dar există cazuri în care proprietarii doresc să efectueze lucrări mai ample - pentru a repara sistemul de alimentare cu apă, alimentarea cu energie electrică, acoperișuri, zone oarbe ale clădirii. În caz de fonduri insuficiente pe conturile speciale, proprietarii decid asupra aprobării altor surse de finanțare: contribuții la HOA, la societatea de administrare, fonduri proprii.
Taxa pentru revizie în regiunea Astrakhan este de 4 ruble pe 1 metru pătrat de încăpere. Deci, de exemplu, într-un bloc de apartamente de 99 de apartamente cu o suprafață totală de 5345,7 metri pătrați, a fost efectuată o revizie majoră a acoperișului, al cărui cost a fost de 450 de mii de ruble. Proprietarii spațiilor acestei case au acumulat bani în contul lor special pentru reparații acoperișuri în cursul anului, din noiembrie 2014.
Cum să alegi o metodă de formare a unui fond de reparații capitale?
Există două modalități de a forma un fond de reparații capitale pentru un bloc de locuințe: pe un cont special sau pe contul (conturile) unui operator regional.
Pentru a emite un cont special pentru o casă, proprietarii trebuie să ia o decizie corespunzătoare în adunarea generală. În același loc, trebuie să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă stabilită în subiect, titularul contului special și instituția de credit în care va fi deschis. . În același timp, este important ca instituția de credit să respecte cerințele de fiabilitate prevăzute în codul locuinței.
Proprietarii de apartamente din fiecare casă iau propriile decizii - cum să economisească bani pentru reparații majore, iar Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă deschiderea unui cont special pentru casa lor. Deci, puteți lua propriile decizii - cum să colectați și să cheltuiți bani. Însă, dacă locatarii nu vor să participe la gestionarea propriei locuințe, statul preia partea organizatorică. Banii vor fi virati în contul operatorului regional, care este responsabil de repararea caselor din regiune.
Ce este inclus in lista de servicii/lucrari de revizie a proprietatii comune a unui bloc de locuinte?
Lista lucrărilor de reparații este stabilită prin Codul Locuinței și cuprinde repararea sistemelor de inginerie internă de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare; repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift; repararea acoperișului; repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe; repararea fațadei și repararea fundației unui bloc de locuințe. Pot fi efectuate atât tipuri de lucrări individuale, cât și reparații complexe.
Proprietarii pot decide să mărească cuantumul contribuției și, astfel, să extindă gama de lucrări care pot fi efectuate la reparații majore, inclusiv îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței și, astfel, reducerea costurilor cu utilitățile.
În țara noastră s-au construit un număr imens de blocuri de locuințe, care trebuie gestionate cu înțelepciune și menținute în permanență în stare bună pentru a preveni degradarea timpurie și uzura prematură. În astfel de scopuri, proprietarii clădirilor înalte trebuie să strângă bani și să deschidă un cont special de reparații capitale. Cum și de către cine ar trebui făcut acest lucru este discutat mai jos.
În conformitate cu legislația în vigoare, fondul pentru revizia clădirilor înalte poate fi format în două moduri:
Înainte de a deschide un cont special pentru un bloc de locuințe, este necesar să se adune proprietarii imobilului sau să se voteze această acțiune cu majoritate. De asemenea, ar trebui să decideți asupra sumei plăților și a companiei financiare și de credit în care vor fi depozitați banii.
Proprietarii de spații rezidențiale decid înșiși cum să strângă fonduri pentru revizia casei, în timp ce Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă recomandă deschiderea unui cont pentru propria casă. Astfel, vei decide cum să colectezi și să cheltuiești banii. În cazul în care HOA nu este ales, inițiativa consiliului este transferată organelor de stat - banii sunt economisiți de operatorul regional, el îi distribuie și el, controlând colectarea fondurilor.
Atunci când proprietarii de proprietăți imobiliare din clădiri înalte decid să deschidă singuri un cont bancar, ei pot simultan nu numai să aleagă o bancă care să-și gestioneze fondurile, ci și să reducă timpul de așteptare. Pentru a face acest lucru, va trebui să depășiți mai multe etape pentru a gestiona în mod independent contribuțiile de la rezidenții clădirilor înalte.
Cel mai important avantaj al organizării unui cont special este capacitatea de a verifica oricând siguranța și reaprovizionarea acestuia de către proprietarii clădirilor înalte. În cazul HOA, trebuie să alegeți un reprezentant care să se ocupe de asta și să raporteze în fiecare lună chiriașilor. Când creați un cont pe numele unui operator regional, nu veți primi rapoarte detaliate.
Instituția financiară preferată calculează lunar dobândă la banii investiți, prin urmare, atunci când alegeți o bancă unde puteți întocmi un cont special pentru revizie, este recomandat să studiați cu atenție condițiile de stocare a fondurilor. Puteți verifica dobânda și suma în orice moment convenabil, puteți retrage bani oricând doriți. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o decizie adecvată a întâlnirii HOA.
Crearea unui cont bancar personal are dezavantajele sale, principalul dintre acestea fiind nevoia de a plăti pentru deschidere și întreținere. În plus, contul pe baza unui operator regional este foarte rar inclus în programele subvenționate și subvenționate de stat sau regional. De aici rezultă că va trebui să te bazezi doar pe tine, iar banca poate suferi pierderi din cauza inflației și să declare faliment. Toate aceste informații trebuie avute în vedere la emiterea unui cont special pentru revizia unui bloc de locuințe.
Deschiderea unui cont special are loc după o întâlnire a locuitorilor care au decis să economisească bani pentru reparații majore în acest fel. Atunci când se emite un cont pentru HOA, reprezentantul selectat se adresează structurilor bancare cu decizia corespunzătoare. Dacă un operator regional este ales în aceste scopuri, atunci toate lucrările îi sunt adresate. Un cont creat pe astfel de motive ar trebui să fie utilizat numai în scopul propus, adică pentru a fi vizat. Există câteva subtilități ale gestionării unui astfel de cont:
Notificarea creării unui cont și a transferului plăților creditate anterior către acesta se adresează operatorului regional al Fondului.
Atunci când proprietarii de imobile decid să creeze un cont special, asta nu înseamnă că banii de la operatorul regional vor fi transferați imediat acolo. Există anumite subtilități ale unei astfel de operațiuni:
De acum înainte, fondurile creditate vor fi încasate pe contul personal al unei anumite clădiri cu mai multe etaje.
Contul special care urmează să fie deschis trebuie să fie plasat la o instituție financiară și de credit care îndeplinește cerințele prevăzute de legile și reglementările aplicabile. De exemplu, puteți deschide un cont numai în organizațiile care au o licență generală de la Banca Centrală pentru a efectua tranzacții financiare, iar capitalul lor autorizat este de cel puțin 20 de miliarde de ruble.
În procesul de generare a unui cont, este imposibil să cheltuiți bani pentru alte nevoi și este posibil să retrageți fonduri numai după prezentarea unui acord cu contractanții și a unui act asupra. În conformitate cu legea, este posibil să se transfere plăți în avans pe baza unui acord semnat, dar în acest caz, suma nu trebuie să depășească 30 la sută din totalul estimat.
Contractorii sunt aleși de proprietarii de proprietăți reprezentați de HOA. Dacă termenul limită pentru revizie (reflectat în lista regională) expiră și s-au strâns puțini bani, atunci proprietarii înșiși caută o modalitate de a strânge bani suplimentari pentru lucrare. Ei pot decide să mărească plățile lunare sau să contracteze un împrumut bancar în acest scop.
ATENŢIE! În cazul în care se depășesc termenele specificate pentru organizarea unei revizii majore, banii din contul clădirii înalte vor fi virati operatorului regional prin decizie a autorităților locale. Locuitorii vor fi informați despre acest lucru.
De asemenea, proprietarii de imobile din clădirile înalte sunt obligați să controleze transferul la timp a fondurilor în contul de revizie, pentru care hotărârea adunării generale stabilește modalitățile de tratare cu neplătitorii și persoanele responsabile pentru aceasta. Acțiunile de trimitere a plăților către rezidenții din MKD, colectarea contribuțiilor și controlul acestora sunt încredințate HOA sau altui organ de conducere.
Conform Articolul 171 din Codul Locuintei atunci când fondurile sunt concentrate pe un cont special, atunci persoana responsabilă pentru crearea acestuia este obligată să furnizeze reuniunii proprietarilor de locuințe documente de plată pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore. anumite conditii in Codul Locuinței nu, ceea ce înseamnă posibilitatea de autoreglementare a plăților în conformitate cu capacitățile și dorințele rezidenților.
Valoarea contribuțiilor este calculată pe baza nevoilor unei clădiri înalte, a numărului de cetățeni înregistrați și a suprafeței spațiilor rezidențiale din clădire. O opțiune bună este să transferați responsabilitatea determinării sumei plăților către organizația de management, care cu siguranță are ceva experiență în astfel de chestiuni.
Când creați un cont special, va trebui, de asemenea, să plătiți pentru deschiderea și întreținerea acestuia de către o organizație bancară. Niciun chiriaș nu este personal responsabil pentru acest lucru. De regulă, contractul cu structurile bancare reglementează probabilitatea de a lua bani dintr-un cont special la anumite rate ale dobânzii.
Ambele metode presupun plata unor taxe, care sunt trimise lunar proprietarilor de proprietăți. După depunerea banilor, băncile îi transferă fie unui operator regional, fie într-un cont special al unei clădiri înalte. Cu banii strânși, blocul de locuințe va fi revizuit la ora stabilită. Strângeți fonduri numai în ruble.
Proprietarii unui cont special pot fi regoperatori, HOA, o cooperativă, o societate de administrare care deservește o clădire înaltă în baza unui acord cu proprietarii. Nicio persoană nu poate fi proprietarul unui cont special.
Dacă proprietarii decid să schimbe modul în care se formează fondul de revizie, atunci trebuie să țină o ședință și să voteze pentru deschiderea propriului cont și transferul de bani de la operatorul regional. Pentru aprobarea deciziei sunt necesare jumătate din locuitorii clădirii plus un vot.
Dacă este necesar să se schimbe proprietarul, deținătorul anterior și potențial trebuie să viziteze o instituție bancară de la proprietarii clădirii înalte și să aranjeze transferul contului către alte persoane, făcând declarații scrise. Conducerea instituției financiare și de credit va lua în considerare o astfel de solicitare în câteva zile lucrătoare și va informa reprezentanții HOA despre decizie.
Proprietarii de imobile dispun de bani într-o astfel de situație. HOA este doar un proprietar nominal. Compania de credit și financiară este responsabilă pentru cheltuielile vizate.
IMPORTANT! Proprietarii pot gestiona banii luând deciziile necesare la întâlnire, acest lucru fiind valabil doar pentru utilizarea fondurilor special pentru revizie.
Băncile, la rândul lor, controlează și cheltuirea banilor doar pentru reparații majore.
Legislația locuințelor reglementează clădirile înalte. Revizia costă sume uriașe, care sunt foarte problematic de plătit la un moment dat. Numai pentru a înlocui acoperișul lui Hrușciov va avea nevoie de cel puțin 1,5 milioane de ruble. Schimbați echipamentul liftului și o cabină într-o clădire mare - 2 milioane. De aici rezultă că singura modalitate de a strânge bani este acumularea lor într-un cont special pentru timpul necesar.
Structurile bancare controlează cheltuielile pe conturile țintă folosind documente care trebuie colectate și executate de către reprezentanții HOA sau companiile de administrare. Aceasta înseamnă că numai după finalizarea lucrărilor și semnarea documentelor relevante, fondurile vor fi transferate contractorilor. După cum sa menționat mai sus, orice proprietar poate solicita o declarație privind mișcarea fondurilor în cont.
Toți operatorii regionali iau în considerare banii transferați de proprietarii de apartamente și publică rapoarte pe paginile lor de pe Internet în conformitate cu prin decret al Ministerului Construcţiilor. Oricine dorește poate vizualiza informații despre casă, poate afla suma fondurilor acumulate, tranzacțiile în cont etc.
Fondul de reparații capitale poate fi încasat în contul special al regoperatorului după alegerea corespunzătoare a proprietarilor de apartamente. Regoperatorul colectează și fonduri atunci când proprietarii de spații rezidențiale nu au luat nicio decizie în această problemă.
Puteți afla informații despre operatorul regional dintr-o anumită zonă în organele de autoguvernare care își desfășoară activitatea în orașul sau satul dvs. De obicei, astfel de informații sunt publicate pe site-uri web și în mass-media.
Există beneficii pentru plățile pentru revizie. Următoarele grupuri de persoane au dreptul să nu plătească contribuții:
Subvențiile pot fi acordate numai persoanelor care nu au datorii pentru locuințe și servicii comunale și chirie. De asemenea, nu ar trebui să existe restanțe la contribuțiile pentru revizie. În plus, multe autorități regionale oferă beneficii compensatorii pentru plățile de revizuire către persoanele aflate la vârsta de pensionare:
O astfel de listă nu este fixă, ea poate fi completată de autoritățile regionale sau municipalități. De exemplu, 72 de regiuni au adoptat legislație privind plățile compensatorii, iar în 13 regiuni astfel de reglementări sunt încă în curs de elaborare.
Este necesar să se deschidă un cont special pentru revizie după decizia adunării proprietarilor. Acest lucru ar trebui făcut cât mai curând posibil, în caz contrar, după o lună, administrația locală sau municipalitatea are dreptul de a transfera imobilul operatorului regional.
