Imaginați-vă că un bărbat își construiește o casă. Lucrarea principală a fost deja finalizată, proprietarul se mută, sărbătorește o petrecere de inaugurare a casei și încet-încet termină de construit și echipat ceva. Casa este trecută pe hârtie ca obiect neterminat. Dar acum este complet gata, iar proprietarul nu se grăbește să întocmească documente: fie nu are timp, fie e prea leneș să se încurce. Și între timp economisește taxe. Începând de anul viitor, această metodă de economisire nu va mai funcționa.
Apropo
Construcțiile în curs de desfășurare vor fi impozitate la aceleași cote de impozitare ca și imobile: 0,1 la sută - pentru proprietăți rezidențiale în valoare de mai puțin de 300 de milioane de ruble, 0,5 la sută - pentru alte clădiri și spații, de exemplu, pentru apartamente, de la 0,5 la 2,0 la sută - pentru obiecte în valoare de peste 300 de milioane de ruble.
Au fost aprobate modificări la Codul Fiscal, modificarea procedurii de calcul a impozitului pe proprietatea persoanelor fizice. Acestea intră în vigoare la 1 ianuarie 2015.
- Articolul 401 din Codul fiscal prevede clar că obiectelor de impozitare sunt recunoscute, printre altele, obiectelor de construcție în curs, care anterior nu erau impozitate. Pe teritoriul regiunii Sverdlovsk, din două milioane de proiecte de construcție de capital care sunt înscrise în baza de impozitare, 44 mii, sau 2,2 la sută, sunt clădiri neterminate ”, a declarat Lidia Isaeva, șefa departamentului pentru impozitarea proprietății și venitul personal. corespondentul OG Serviciul Fiscal Federal al Rusiei pentru regiunea Sverdlovsk.
Între timp, apar o serie de întrebări dificile. Experții notează că în legislația fiscală actuală nu există o definiție specială pentru conceptul de „obiect de construcție a capitalului în curs”. în plus, nu există reguli de evaluare a unor astfel de obiecte dacă sunt deținute de persoane fizice. Nu există nicio îndoială că aceste reguli vor fi dezvoltate, dar nu se știe încă când.
În ceea ce privește impozitul pe proprietatea persoanelor fizice, până în prezent acesta a fost calculat pe baza valorii de inventar a proprietății, adică ținând cont de uzura reală a imobilului. Potrivit modificărilor la Codul Fiscal, impozitul va fi calculat pe baza valorii cadastrale, adică luând în considerare o serie de parametri, inclusiv anul în care a fost construit obiectul și locația acestuia. Valoarea cadastrală, de regulă, este mult mai mare decât valoarea de inventar. Cu toate acestea, începând de anul viitor, nu toți subiecții federației vor trece la noul model de calcul. Regiunile au dreptul de a stabili în mod independent perioada de tranziție până în 2020.
- Pe teritoriul regiunii Sverdlovsk în anul 2015, calculul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice, respectiv pe obiectele de construcție în curs, se va efectua la costul de inventar. Cetăţenii vor plăti o astfel de taxă pentru 2015 deja în 2016”, a spus Lidia Isaeva.
Desigur, există case, cabane, dachas care nu sunt implicate în cifra de afaceri fiscală din motivul că autoritățile fiscale pur și simplu nu au nicio informație despre aceste obiecte sau proprietarii lor. Proprietarii unei astfel de proprietăți vor avea și o surpriză neplăcută.
De la 1 ianuarie 2015, cetățenii vor avea o nouă obligație: vor trebui să informeze serviciul fiscal că dețin imobile neînregistrate, inclusiv neterminate. Să presupunem că vecinii tăi au primit notificări fiscale, dar tu nu. Trebuie să raportați acest lucru la FNS. Dacă vă raportați înainte de 2017, vi se va percepe impozit din perioada în care personalul fiscului a aflat despre obiect. Dacă după - plus la asta - pentru ultimii trei ani calendaristici. De la 1 ianuarie 2017 se prevede o penalitate pentru neîndeplinirea acestei obligații: amendă în cuantum de 20 la sută din suma impozitului neachitată.
- Această inovație are ca scop reînnoirea bazei de impozitare pentru terenuri și proprietăți necontabile. Niciodată până acum persoane nu au fost obligate să-și raporteze proprietatea. Se schimbă și termenele de plată a impozitelor. Dacă acum toate impozitele pe proprietate trebuie plătite înainte de 1 noiembrie, atunci de anul viitor termenul limită va fi 1 octombrie, - a menționat Marina Ryabova, șef adjunct al Departamentului Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru regiunea Sverdlovsk.
Nu există nicio îndoială că, ca urmare a inovației, veniturile municipale vor crește semnificativ. Modificările vor afecta nivelul prețurilor?
- Este încă dificil de prezis impactul inovațiilor asupra pieței imobiliare, - a spus publicația noastră Director executiv al Camerei Imobiliare Ural Rustem Galeev.
Între timp, toate clădirile noi vor fi acum clasificate drept construcție în curs. Oamenii care au cumpărat și urmează să cumpere un apartament într-o casă în construcție sunt nedumeriți: nu vor trebui să plătească impozit pe un apartament dintr-o casă aflată în stadiu de excavare? La urma urmei, un acord privind participarea la construcția comună este înregistrat în Rosreestr.
- In ciuda faptului ca o persoana a incheiat un acord privind dobandirea unei actiuni, nu este proprietarul apartamentului daca casa nu a fost inca construita. El va deveni proprietar numai după ce obiectul achiziționat îi va fi transferat de către dezvoltator în cadrul actului de acceptare și transfer, - a explicat Lidia Isaeva.
Cu o construcție prelungită, plata impozitelor nu este o problemă pentru un cumpărător de locuințe, ci pentru un dezvoltator.
Între timp, Ministerul Dezvoltării Economice a publicat un proiect final de amendamente la articolul 396 din Codul fiscal al Federației Ruse, care sunt menite să ajute în lupta împotriva construcțiilor pe termen lung. Pentru proprietarii privați și companiile care încetinesc cu construcția, se propune introducerea unor cote majorate de impozit pe teren.
Impozitul pe locuință este una dintre opțiunile de plată pe care trebuie să le efectueze cetățenii, acționând în calitate de proprietari de proprietate. Este necesar să vedem o diferență clară între un astfel de concept precum impozitele pe o clădire rezidențială și spațiile unui bloc de apartamente și impozitele pe o casă atunci când este cumpărată sau vândută. În acest caz, acestea sunt opțiuni diferite pentru impozitare. Pentru a evita probleme, și anume încălcări și amenzi pentru neplata impozitului pe o casă privată sau spații de blocuri de apartamente, precum și terenul pe care se află casa, ar trebui să înțelegeți ce fel de proprietate este, dacă este un obiect de construcție în curs, indiferent dacă sunt coproprietari, cu teren casă, sau nu. Toate acestea vă vor permite să determinați procedura de impozitare și posibilitatea de a o evita.
Proprietățile deținute de cetățeni sunt supuse impozitării. Cu toate acestea, cel mai adesea plățile se fac cu privire la clădiri, structuri, clădiri, inclusiv cele care nu au scop rezidențial. Obiectele sunt, de asemenea, un teren, teren cu case, cote de casă privată, apartamente din clădiri cu mai multe etaje. Toate acestea pot fi descrise drept bunuri imobiliare. Aceste obiecte sunt întotdeauna impozitate, iar de ele va depinde procedura aplicată impozitului și determinarea cuantumului acesteia.
Impozitele pe proprietatea persoanelor fizice sunt recunoscute ca fiind locale, adică sunt reglementate exclusiv de Codul Fiscal al Federației Ruse și actele organelor legislative ale municipalității.
Vorbind despre obiectele de impozitare mai detaliat, trebuie menționat că orice teritoriu, terenuri, spații neterminate sau structuri care sunt în construcție, garaje și chiar locuri de parcare - toate acestea, împreună cu o casă sau un apartament, sunt recunoscute ca fiind reale. imobilul, ceea ce înseamnă că va fi impozitat în modul prevăzut de lege. În orice caz, suma plății va depinde de suprafața proprietății și de caracteristicile acesteia. Cu cât suprafața este mai mare, cu atât impozitul este mai mare, dar dacă vorbim de imobile suburban, atunci este probabil ca și impozitul pe acesta să fie mai mare. Sau pentru un obiect în derulare, plata va fi mai mică decât pentru o casă finalizată.
Indiferent dacă proprietarul a cumpărat o casă pe un teren, acesta are mai multe terenuri cu clădiri, inclusiv dacă sunt neterminate, sensul impozitării nu se va schimba. Unii cetățeni cred că voi construi o casă pe un teren și voi plăti impozit doar pentru alocația în sine. Nu este adevarat. În timpul procesului de construcție sau dacă a rămas neterminată, casa s-a dovedit a fi neterminată sau lucrarea a fost suspendată, în orice caz, va trebui să plătiți o taxă, iar aceasta se aplică nu numai terenului, ci și casei. De aici se determină că modalitatea de dobândire a locuinței, indiferent dacă o persoană a construit-o sau a cumpărat-o, nu va juca un rol, întrucât de fapt persoana este proprietarul deplin al imobilului.
Casele private sunt cel mai adesea definite ca suburbane, cel puțin dacă sunt situate în afara zonei urbane. Și dacă acest fapt poate afecta valoarea impozitului, atunci ordinea de plată nu este. Primul și principal moment pentru definirea corectă a planului de acțiune este constituirea unui cerc de subiecți. Aceștia sunt obligați să contacteze serviciul fiscal și să plătească opțiunea fiscală considerată anual. Nu orice cetățean care atinge case de țară, apartamente, clădiri pe un teren, chiar dacă el este cel care l-a construit, sau a lăsat în urmă construcție neterminată, va plăti impozit.
Doar o persoană care este proprietarul spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale, precum și al altor bunuri imobiliare, poate acționa în calitate de contribuabil și este obligată să plătească în mod regulat impozite pe proprietate.
Pe înțelesul legii, plătește doar proprietarul integral.
Cu toate acestea, în ciuda definiției destul de specifice a cercului de subiecți, există câteva nuanțe în determinarea persoanei obligate:Evitarea obligației de a plăti impozite este posibilă numai în anumite cazuri și în circumstanțe excepționale. Ca regulă generală, dacă ați primit proprietatea în proprietate și nu ați înstrăinat-o mai târziu, atunci cu siguranță trebuie să plătiți impozite și fără a încălca termenii și sumele plăților.
După cum sa menționat mai sus, la construirea unei case sau în cazul primirii acesteia prin acord, o persoană dobândește imediat obligația de a plăti impozitul pe proprietate. Pentru cetățenii aflați în astfel de situații, întrebarea cât vor trebui să plătească anual pentru a deține una sau alta opțiune imobiliară este foarte importantă. Fiecare tip specific de impozit are propria sa schemă de calcul, iar plățile de proprietate nu fac excepție.
Principalul indicator pentru determinarea cuantumului impozitului este valoarea imobilului conform cadastrului. Cu toate acestea, până în 2020, atât prețurile cadastrale, cât și cele de inventar sunt luate în considerare pentru a reduce povara financiară a cetățenilor.
Baza oricărui impozit include o cotă de impozitare, care este determinată și stabilită numai prin acte legislative, respectiv Codul Fiscal.
Vorbind despre cotele de impozitare asupra proprietății, legea lor definește mai multe opțiuni, deoarece valoarea unui astfel de imobil poate fi diferită:Autoritățile din regiuni pot modifica indicatorii ratei, reducându-i sau mărindu-i. În plus, procentul poate fi redus fără restricții și poate fi crescut de cel mult trei ori.
În ceea ce privește procedura de calcul al impozitului, acesta are un plan de acțiune specific, care se bazează pe noile reguli privind prețul cadastral și de inventar al proprietății și factorul de reducere:
Pentru a înțelege, luați în considerare un exemplu. Prețul cadastral este de 1,2 milioane de ruble, iar prețul de inventar este de 200 de mii de ruble. Cota de impozitare este 0,1, aceeași pentru fiecare opțiune. 1,2 milioane de ruble * 0,1 = 1.200 de ruble și 200 de mii de ruble * 0,1 = 200 de ruble. După aceea, din 1.200 se scad 200 de ruble, ceea ce este egal cu 1.000 de ruble. Acest indicator este înmulțit cu un coeficient, indicatorul pentru prețul de inventar se adaugă la total: 1 mie de ruble * 0,4 \u003d 400 + 200 \u003d 600 de ruble impozit pe apartament.
Pentru a determina independent cuantumul impozitului, trebuie să vă referiți la site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal (Serviciul Fiscal Federal), unde se află o aplicație specială „Calculator”.
Când calculați, ar trebui să acordați atenție posibilității de a obține beneficii. De exemplu, oricâte persoane locuiesc într-o casă, va fi impozitată doar suprafața care depășește 50 de metri pătrați. Adică, atunci când casa are o suprafață de 100 m 2, atunci taxa se va percepe doar pentru jumătate. O casa cu o suprafata mai mica nu este impozitata. Există și alte beneficii pentru anumite categorii de persoane, deduceri fiscale și chiar scutire completă de obligații fiscale.
Deși statul impune cerințe stricte pentru respectarea legilor fiscale și controlează cu strictețe procesul de plată a impozitelor de către cetățeni, le oferă și unele indulgențe sub formă de avantaje, deduceri și scutiri de la obligațiile lor. Cea mai comună dintre aceste opțiuni este tocmai deducerea fiscală, care este o returnare a unei părți din fondurile de la stat care au fost cheltuite de un cetățean la construirea unei case sau la dobânda acumulată în cazul unui împrumut de la o bancă pentru cumpărarea unui Acasă.
Cum se obține o deducere fiscală pentru o casă construită sau cumpărată?
În primul rând, trebuie să înțelegeți când este permis să aplicați pentru acest privilegiu:În alte cazuri, deducerile fiscale nu vor fi oferite, indiferent de ce casă a fost achiziționată și în ce ordine.
O deducere fiscală poate fi primită numai după ce impozitul pe proprietate principal a fost achitat în modul și cuantumul stabilite de lege.
Nu toate cheltuielile pot intra sub posibilitatea unei rambursări de către stat. În cazul unei achiziții, este suficient să indicați toate costurile, inclusiv dobânda la credit.
Când vine vorba de construcții, Codul Fiscal al Federației Ruse (Codul Fiscal) stabilește o listă specifică de cheltuieli care intră sub incidența deducerii fiscale:Întregul pachet de documente este transferat organului fiscal, care trebuie să ia o decizie în termenul specificat.
De obicei, transferul de fonduri se efectuează în cel mult trei până la patru luni de la primirea cererii. Valoarea deducerii fiscale astăzi este de 13% din suma totală a cheltuielilor. În același timp, suma maximă a deducerii este de două milioane de ruble, mai mult decât această limită nu va fi returnată, indiferent de valoarea cheltuielilor.
Astfel, impozitul plătit în cazul deținerii unei case depinde direct de trei indicatori: cost (cadastral și de inventar), suprafață și cote de impozitare. Nerespectarea obligației de plată a acesteia va atrage măsuri de răspundere.
Totodată, legea permite aplicarea de prestații anumitor categorii de cetățeni, precum și acordarea de deduceri ca sprijin în realizarea cheltuielilor pentru construirea sau achiziționarea unui imobil de locuit.
Construcție în curs - impozit pe proprietate este taxat din 2015, are propriile caracteristici contabile și, în consecință, unele subtilități în stabilirea bazei impozabile. Pentru a le trata, specialistul trebuie să studieze documentele normative disponibile.
Proiectele de construcții neterminate înainte de a fi puse în funcțiune sunt clasificate drept construcții în curs. În același timp, pe șantier, acestea se pot afla în una dintre următoarele stări:
În baza prevederilor cap. 30 și 32 din Codul fiscal al Federației Ruse, astfel de obiecte sunt supuse impozitării pe proprietate. Aceasta este o consecință a ajustărilor la capitolul 30 în 2014-2015, precum și a înlocuirii legii Federației Ruse din 9 decembrie 1991 nr. 2003-1 cu capitolul. 32 din Codul Fiscal al Federației Ruse din 2015. Până acum, persoane fizice constructii in curs impozit pe proprietate netaxat. Fiind o plată fiscală de tip regional, această taxă prevede stabilirea de către autoritățile regionale a tuturor parametrilor principali.
Obligația de a plăti impozit pe proiectele de construcții neterminate pentru persoane fizice este consacrata la alin. 5 p. 1 art. 401 din Codul fiscal al Federației Ruse. Încasarea impozitului pe proprietate într-un astfel de caz este posibilă numai dacă sunt îndeplinite 3 condiții:
Cotele maxime de impozitare sunt limitate în funcție de scopul viitoarei clădiri:
Restricțiile de mai sus sunt date pentru baza calculată pe baza valorii cadastrale; la aplicarea valorii de inventar au semnificatii diferite. Pentru anumite categorii de plătitori, clauza 1 a art. 407 oferă beneficii.
Impozitul pe proprietate pe Constructie in progres, deținut de o entitate juridică nu se acumulează până când obiectul este gata de utilizare în activitățile curente. În același timp, compania însăși trebuie să determine acest parametru. În același timp, există o mare tentație de a păstra obiectul cât mai mult posibil în alcătuirea lucrării în curs. Cu toate acestea, o astfel de poziție este plină de riscuri fiscale pentru companie, deoarece în cazul utilizării cel puțin o singură dată a unui obiect în producție, autoritățile fiscale îl pot recunoaște ca fiind gata de utilizare și îl pot impozita.
De asemenea, este important să se țină evidența diferenței de dobândă contabilă la creditele pentru construcție în contabilitate și contabilitate fiscală (dacă construcția este realizată chiar de societate - viitorul proprietar al proprietății), deoarece afectează valoarea impozabilă și valoarea cheltuielilor de amortizare.
Din 2015, proiectele de construcții în derulare sunt impozitate atât pe persoane fizice, cât și pe persoane juridice. O atenție deosebită trebuie acordată determinării valorii lor și procedurii de includere a acestora în proprietatea gata de utilizare.
Cetăţenii trebuie să plătească impozit pe proprietate în legătură cu obiectele de construcţie în curs numai cu condiţia formalizării dreptului de proprietate asupra acestor obiecte. În același timp, cetățenii sunt obligați să plătească impozit numai dacă subiectul Federației Ruse a stabilit legal plata impozitului pe proprietate pe baza valorii sale cadastrale (de proprietate). Dacă valoarea de inventar a proprietății este utilizată pentru calcularea impozitului, atunci taxa se plătește numai în cazurile în care s-a determinat această valoare de inventar a obiectelor de construcție în curs.
Obiectul de construcție în curs devine obiect de impozitare pentru impozitul pe proprietate al persoanelor fizice imediat după înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia. Aceasta înseamnă că numai după înregistrarea drepturilor de proprietate un cetățean are obligația de a plăti impozit.
Totodată, este important de înțeles că dreptul de proprietate formalizat nu duce încă la obligația de a plăti impozit pe proprietate în cazul construcției în curs. Cert este că, în primul rând, obligația de a plăti impozitul apare numai dacă în subiectul Federației Ruse (unde se află construcția în curs), procedura de plată a impozitului pe baza valorii cadastrale a proprietății a fost introdusă legal. În al doilea rând, dacă în regiune, în scopul impozitării unui obiect de construcție în curs, se aplică valoarea de inventar al acestuia, atunci impozitul se plătește numai în raport cu acele obiecte de construcție în curs, a căror valoare de inventar este determinată.
Din cele de mai sus, rezultă că un cetățean care a înregistrat dreptul de proprietate asupra unei construcții neterminate trebuie să plătească impozit:
Mai jos vom analiza caracteristicile impozitării unui obiect de construcție în curs de realizare pe baza valorii sale cadastrale.
Principalele condiții asociate impozitării construcțiilor în derulare sunt cotele de impozitare, stimulentele fiscale și procedurile de plată a impozitului. Să luăm în considerare aceste condiții mai detaliat.
În conformitate cu legislația rusă, sumele cotelor de impozitare sunt stabilite prin actele juridice de reglementare ale guvernelor locale. Dar aceste cote de impozitare regionale sunt legate de ratele stabilite de Codul Fiscal al Federației Ruse.
În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, la determinarea bazei de impozitare pe baza valorii cadastrale a unui obiect în curs, cotele de impozitare sunt stabilite în sume care nu depășesc 0,1 la sută.
Cotele de impozitare regionale pot fi majorate, dar trebuie să respecte limitele de majorare stabilite de Codul Fiscal.
De exemplu, la Moscova rata pentru construcția de locuințe neterminate este stabilită la 0,3% din valoarea cadastrală.
În ceea ce privește beneficiile și deducerile fiscale, imaginea este următoarea. Deducerile de impozit pe proprietate nu sunt disponibile pentru proprietățile în construcție. Nici beneficiile la nivel federal nu sunt oferite. Cu toate acestea, la nivel regional, astfel de avantaje fiscale pot fi stabilite prin actele juridice de reglementare ale municipalităților sau actele legislative ale orașelor Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol.
Pentru achitarea taxei, inspectoratul fiscal trimite proprietarului unității, a cărei construcție nu a fost finalizată, un aviz de plată a taxei, care constituie baza de plată. Dacă obiectul de construcție este în proprietate comună, fiecare participant la acțiune primește o notificare. Taxa trebuie plătită la locul unde se află obiectul neterminat.
Taxa se calculează de către inspectoratul fiscal după sfârșitul anului calendaristic pe baza informațiilor furnizate de autoritățile Rosreestr.
În cazul mai multor participanți la proprietatea comună a unui obiect neterminat, impozitul este plătit de fiecare dintre participanții săi proporțional cu cota lor.
Dacă obiectul construcției în curs se află în proprietatea comună a soților, aceștia plătesc impozitul în mod egal.
Dacă obiectul a fost deținut mai puțin de un an, atunci impozitul se calculează proporțional cu timpul de proprietate asupra obiectului de clădire neterminat.
Există o caracteristică importantă legată de calcularea impozitului în primii trei ani de proprietate asupra obiectului. Acești trei ani sunt tranzitori, timp în care impozitul este plătit într-o sumă redusă. Pentru perioada de tranziție a fost stabilită o procedură specială de calcul și utilizarea factorilor temporari de reducere, care permit reducerea sarcinii fiscale asupra cetățenilor (în primul an - 0,2; în al doilea - 0,4; în al treilea - 0,6).
Formula de calcul a valorii impozitului pe un obiect de construcție în curs pentru perioada de tranziție (primii trei ani) este stabilită de Codul Fiscal al Federației Ruse. Conform acestei formule, cuantumul impozitului este egal cu:
H \u003d (H1 - H2) x K + H2,
Unde
În cazul în care nu s-a determinat valoarea de inventar a construcției în curs, indicatorul H2 va fi egal cu 0. Astfel, valoarea impozitului de plătit este egală cu produsul sumei impozitului pe anul (H1) fără a ține cont de valoarea tranzitorie. regulile și factorul de reducere corespunzător.
La calculul impozitului se aplică o regulă specială începând cu al treilea an. În acest caz, cuantumul impozitului se calculează pe baza valorii cadastrale a obiectului pentru anul precedent, ținând cont de coeficientul de 1,1. Valoarea rezultată se compară cu suma impozitului calculată pe baza valorii cadastrale a obiectului pentru anul curent fără aplicarea coeficientului specificat. Dacă prima sumă este mai mică decât a doua, atunci prima sumă este plătită. Aceasta ia în considerare prevederile privind calcularea impozitului pentru obiectele aflate în proprietate comună și timpul în care obiectul a fost în proprietate în anul curent.
Începând cu al patrulea an, impozitul se calculează pe baza valorii cadastrale fără utilizarea coeficienților reducători.
Legiuitorii au decis să introducă un nou impozit pe proprietate din 2017 pentru persoanele fizice. Acest lucru se datorează faptului că un strat colosal de proprietăți imobiliare de fapt nu are proprietari, adică se construiesc case, dar proprietatea asupra acestora nu este formalizată legal .
Așa trăiesc sătenii în sate din generație în generație și nu se gândesc la decorarea caselor și nu au nevoie de el. În același timp, locuitorii orașului nu se grăbesc să decoreze conace sau clădiri neterminate, economisind astfel taxe. Așa că legiuitorii au decis ca trezoreria să fie completată de toți cei care dețin imobile, ceea ce, desigur, este un moment corect.
Capitolul 32 din Codul Fiscal explică ce se aplică bunurilor imobiliare și ce parte din valoarea posesiunilor trebuie transferată ca impozit. Sunt recunoscute drept proprietate:
Toate obiectele au o valoare și sunt impozitate: o anumită parte din valoarea totală. La rândul său, costul poate fi de inventar și cadastral. Până în 2016, taxa se calcula pe baza valorii de inventar, care este disproporționat mai mică decât cea cadastrală.
Pentru informația dumneavoastră
Astăzi, impozitul pe proprietate nu este calculat la fel în toate regiunile., undeva se aplica valoarea cadastrala, iar undeva valoarea de inventar. Trecerea la calculul bazat doar pe valoarea cadastrală, care este aproape de valoarea de piață, este planificată să fie finalizată în toate regiunile până în 2020.
Adică de la an la an până în 2020, cuantumul impozitelor va crește. În plus, la aceasta se vor adăuga noi motive pentru plata acesteia.
Din ianuarie 2017, abordarea impozitării clădirilor de capital este deja semnificativ diferită de cea aplicată anterior. Perioada de tranziție a luat sfârșit, în care toți proprietarii de obiecte imobiliare au fost nevoiți să-și înregistreze legal imobilele.
O amnistia dacha este încă în vigoare, conform căreia este mai ieftin să deveniți proprietarul legal al unei băi, case sau garaj:
Până în martie, informațiile despre drepturile înregistrate anul trecut ajung la organele fiscale, care calculează impozitul pe proprietate și trimit chitanțe la adrese.
Noua lege privind impozitul pe bunuri imobiliare conține sancțiuni grave : pentru evaziune fiscala vinovatul va fi obligat la plata datoriei pe ultimii 3 ani, plus 20% din această sumă sub formă de amendă. Dar acest lucru se aplică doar celor care nu au înregistrat drepturile asupra clădirilor la Rosreestr.
În condiţiile legii, primăriile locale vor organiza verificări de inventar: inspectorii vor identifica obiectele de capital de peste 50 de metri în suprafaţă care nu sunt înscrise în registru. Căutarea va fi în moduri diferite:
Totul depinde de capacitatea financiară a municipalităților. În regiunea Moscovei, de exemplu, o operațiune de căutare a fost deja desfășurată pe scară largă, au fost găsite nu doar conace, ci proprietăți uriașe cu terenuri, piscine și saune, ai căror proprietari ascund faptul că există proprietate imobiliara.
Potrivit estimărilor preliminare din țară, de la 20 la 40 la sută din locuințele private nu sunt înregistrate, ceea ce înseamnă că nu este implicată în cifra de afaceri fiscală. În același timp, proprietarii de apartamente, case achiziționate și casele plătesc în mod regulat taxe, totul este în regulă cu documentele lor. De acord, nu e corect!
Legiuitorii au dat termen până în iulie 2017 pentru înregistrarea și legalizarea posesiunilor. Dacă până în acest moment nu există informații despre proprietarii de imobile din Rosreestr, aceștia se vor confrunta inevitabil cu amenzi. În plus, clădirile pot fi demolate ca fiind ilegale.
Aplicarea pentru a respecta legea are loc conform algoritmului:
Important
Impozitarea clădirilor neterminate este planificată să fie introdusă numai până în 2019, prin urmare, noul impozit pe proprietate din 2017 pentru persoane fizice nu se va aplica încă proprietarilor de lucrări în curs. Prin urmare, construcția în curs trebuie fie finalizată, fie înregistrată ca atare. Dacă nu există finanțare de finalizat, vinde, pentru că mai trebuie să plătești impozit.
