Teritoriul alăturat unui bloc de locuințe este o bucată de teren adiacent imobilului, pe care există căi de acces pentru vehicule și dotări necesare funcționării depline a complexului rezidențial.
Cine deține zona de domiciliu?
In marea majoritate a cazurilor, o bucata de teren sub casa si in jurul acesteia, cu toate elementele de imbunatatire amplasate pe ea, este proprietatea locuitorilor.
Dar, în unele situații, pentru a asigura pe deplin dreptul de a dispune de suprafața utilă și de a o echipa în conformitate cu propriile idei despre comandă, proprietarii de apartamente trebuie să contacteze autoritățile competente.
Puteți afla cine este repartizat pe teritoriul învecinat al unui bloc de locuințe contactând compania de administrare, HOA sau camera cadastrală cu această întrebare. Dacă terenul aparține municipalității, atunci este în folosință de către locuitorii casei, despre care trebuie întocmit un acord corespunzător.
De asemenea, prevede:
O copie a acordului este de obicei păstrată direct la HOA și la administrația locală.
Fără acordul chiriașilor în a căror proprietate comună se află amplasamentul, este imposibil să se întreprindă vreo acțiune cu privire la suprafața casei comune. Prin urmare, în cazul privatizării sale, nu se poate teme că în curte va apărea brusc un magazin, o parcare sau va începe construcția unei noi clădiri rezidențiale.
Totuși, trebuie înțeles că după înregistrarea terenului în proprietate, o serie de costuri financiare cad pe umerii chiriașilor: impozit pe teren, plata amenajării și întreținerea șantierului în ordine.
Atunci când un teren de casă comună este deținut de proprietari, acesta poate fi gestionat în trei moduri diferite.
Indiferent cine deține teritoriul casei comune, există o serie de restricții asociate cu utilizarea acestuia.
Teritoriul învecinat al unui bloc de apartamente poate fi transferat pentru utilizare către terți contra cost. Decizia cu privire la cine și în ce condiții să închirieze spațiul se ia la adunarea generală a chiriașilor.
În același mod, se realizează și repartizarea profiturilor. Poate fi direcționat către diverse nevoi, care includ: plata utilităților, instalarea de noi facilități și alte îmbunătățiri ale șantierului.
Deși terenul adiacent casei este în proprietatea comună a tuturor proprietarilor de locuințe, este imposibil să se aloce o anumită parte a acestuia pentru uzul personal al unui chiriaș sau al unui grup de chiriași.
Pentru a asigura deplasarea în siguranță în jurul curții, a scăpa de cei care vor să parcheze pe gazon sau pe terenul de joacă și să reducă trecerea mașinilor străine, ai căror șoferi doresc astfel să-și scurteze calea, puteți lua câteva măsuri.
Cea mai simplă, dar, din păcate, cea mai puțin eficientă metodă este instalarea unui semn „Zonă Rezidențială”. În scopul său, este interzisă deplasarea cu o viteză mai mare de 20 km/h și oprirea lungă cu motorul pornit.
Acest semn determină prioritatea pietonilor pe carosabil și interzice parcarea mașinilor în orice loc, cu excepția unui teren special amenajat în acest scop.
Dacă chiriașii și-au exprimat dorința de a instala un astfel de semn la intrarea în zona adiacentă, atunci în primul rând este necesar să se organizeze o întâlnire a tuturor persoanelor în a căror utilizare se află site-ul. Atunci când instalarea este aprobată cu majoritate de voturi, este necesară întocmirea procesului-verbal al ședinței în care se va consemna această hotărâre.
Prima este mai lungă. Datorită faptului că montarea oricărui indicator rutier este finanțată de la bugetul local, trebuie să depuneți o cerere la primărie, anexând o copie a protocolului cu semnăturile rezidenților consimțitori, pentru ca administrația să aloce fondurile necesare.
Urmează o contestație directă la poliția rutieră, unde trebuie aprobată și cererea de amplasare a indicatorului. Abia după aceea, indicatoarele vor fi montate la intrarea și ieșirea din zonă, iar cel mai probabil acest lucru se va face abia anul viitor.
Există o altă cale. Puteți solicita imediat instalarea indicatoarelor rutiere adecvate la departamentul local de poliție rutieră. În aproape sută la sută din cazuri, această cerere va fi respinsă, întrucât amplasarea semnului nu a fost inclusă în planul bugetar în prealabil.
Apoi, puteți finanța munca din propriul buzunar prin colectarea sumei necesare de la toți proprietarii. În mod similar, se realizează instalarea de bare de viteză.
Dacă un anumit semn rutier poate rezolva cumva situația cu parcare dezordonată, atunci trecerea mașinilor străine este puțin probabil să scadă din aceasta. Pentru a combate această problemă, multe asociații de proprietari decid să instaleze un gard și o barieră. Dar acest lucru trebuie făcut în conformitate cu toate regulile.
Procedura constă din mai multe etape.
În cazul în care gardul deja instalat va constitui un obstacol în calea lucrărilor de dezvoltare a teritoriului, reparație sau construcție, a căror finanțare se realizează pe cheltuiala fondurilor bugetare, acesta poate fi demontat.
Totodată, locuitorii sunt anunțați în prealabil cu privire la dezmembrare și toate costurile care au fost suportate de proprietarii terenului de casă comună sunt compensate integral. Valoarea compensației se stabilește printr-o examinare independentă.
Situații disputabile apar adesea când în timpul întâlnirii s-a dovedit că nu toți proprietarii au posibilitatea de a plăti pentru instalarea și întreținerea unei bariere sau a unei porți de cod din fonduri proprii. Și deoarece astfel de chiriași rămân de obicei în minoritate, instalarea gardurilor este încă efectuată.
Grupul de inițiativă al proprietarilor care supraveghează aceste lucrări nu eliberează ulterior chei vecinilor abandonați, argumentând că acești chiriași nu au participat la colectarea fondurilor.
Astfel de acțiuni sunt ilegale, ceea ce poate fi dovedit prin depunerea unei cereri la instanță. Prin decizia instanței de judecată, președintele HOA se obligă să asigure trecerea și deplasarea nestingherită în zonă pentru toți proprietarii, fără excepție.
De asemenea, merită remarcat faptul că unii chiriași plasează în mod arbitrar clădiri nepermanente pe parcela comună a casei (cel mai adesea acestea sunt garaje cu cochilie). Pentru implementarea legală a unor astfel de acțiuni, este necesară obținerea autorizațiilor corespunzătoare.
Acesta este fie acordul majorității proprietarilor, fie permisiunea administrației orașului, în funcție de cine deține terenul. Dacă proprietarul clădirii nu are autorizații, atunci structura este supusă demolării.
O excepție de la această situație sunt veteranii celui de-al Doilea Război Mondial, care își pot construi liber un garaj în zona adiacentă, dar numai pentru uz personal.
Toate clădirile, barierele și palierele trebuie să aibă o autorizație documentată.
În caz contrar, sunt supuse demolării ca fiind ilegale. În cazuri rare, proprietarii reușesc să obțină acordul după construirea structurii / gardului, dar cea mai bună opțiune este totuși pregătirea tuturor documentelor necesare în avans.
ÎNTREBARE:
Maria, 21.06.2011
Editat:
RĂSPUNS:Prin excepție, există cazuri când în apropierea casei există obiecte care nu fac parte dintr-un bloc de locuințe. În legătură cu astfel de obiecte, proprietarii spațiilor casei nu au drepturi. Prin urmare, este important să cunoaștem limitele zonei locale.
Extrage din:
200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Litigii cu privire la drepturile asupra terenurilor pe care se află blocuri de locuințe
66. Potrivit părții 1 a articolului 16 din Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” (denumită în continuare Legea introductivă) și partea 1 a articolului 36 a Federației Ruse (denumită în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, un teren cu elemente de amenajare și amenajare peisagistică pe care se află un bloc de apartamente și alte obiecte imobiliare incluse într-o astfel de casă. situat (denumit în continuare bloc de locuințe).
În virtutea părților 3 și 4 din articolul 16 din Legea introductivă, la cererea oricărei persoane autorizate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, autoritățile formează terenul pe care se află această casă. .
Dacă terenul de sub imobilul de apartamente a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și înregistrarea cadastrală de stat a fost efectuată în legătură cu acesta, dreptul de proprietate comună a acestuia de către proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente este considerată a fi apărut în virtutea legii din momentul în care a fost pus în aplicare Codul locuinței al Federației Ruse (partea 2 articolul 16 din Legea introductivă).
Dacă terenul de sub imobilul de apartamente a fost format după intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse și a fost efectuată înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, dreptul de proprietate comună a acestuia de către proprietarii spațiilor din imobilul de locuințe ia naștere de lege din momentul efectuării înregistrării cadastrale de stat (partea 5 a articolului 16 lege introductivă).
În virtutea părților 2 și 5 din articolul 16 din Legea introductivă, terenul aflat sub un bloc de locuințe trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de casă. Nu sunt necesare acte ale autorităților privind apariția dreptului de proprietate comună comună al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
67. În cazul în care terenul nu s-a format și nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în legătură cu acesta, terenul aflat sub imobil este în proprietatea persoanei juridice publice relevante. În același timp, în sensul părților 3 și 4 ale articolului 16 din Legea introductivă, proprietarul nu are dreptul de a dispune de acest teren în partea în care ar trebui să se formeze un teren sub un bloc de locuințe. La rândul său, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a deține și de a folosi acest teren în măsura necesară pentru funcționarea lor a blocului de locuințe, precum și obiectele care fac parte din proprietatea comună într-o astfel de casă.. Atunci când se determină limitele competențelor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente de a deține și utiliza terenul specificat, este necesar să se îndrume de partea 1 a articolului 36 din LC RF.
În aceste cazuri, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente, în calitate de proprietari legali ai terenului pe care se află această casă și care este necesar pentru funcționarea acesteia, în temeiul articolului 305 din Codul civil al Federației Ruse, au dreptul de a cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor lor, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de posesie, precum și dreptul de a le proteja posesia, inclusiv împotriva proprietarului terenului.
68. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a contesta în instanță, ținând cont de competența cauzelor conform regulilor capitolului 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse sau capitolului 24 din APC al Rusiei. Federația, acțiunile (inacțiunea) autorității de a forma terenul pe care se află această casă, de a elabora documentația pentru planificarea teritoriului (articolele 45 și 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse), precum și acțiunile precedente cedarea unui teren, în special deciziile de a oferi un teren pentru construcție, de a desfășura o licitație pentru vânzarea unui teren sau dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un teren etc.
În cazul în care, în urma unor astfel de acțiuni ale autorității, terții au dreptul la un teren necesar pentru funcționarea unui bloc de locuințe, proprietarii spațiilor din acesta se pot adresa instanței împotriva acestor terți cu o cerere care vizează contestarea dreptului relevant sau cu o cerere pentru stabilirea limitelor terenului.
La examinarea acestor pretenții, instanța soluționează litigiile legate de limitele acestui teren, în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul (Partea 1 a articolului 36 din LC RF). Totodată, obligația de a dovedi împrejurările care au stat la baza formării unui teren în limitele și mărimea în litigiu este atribuită autorității competente.
Hotărârea instanței de judecată, care a stabilit limitele terenului, stă la baza modificării informațiilor despre acest teren în cadastrul imobiliar de stat.
Pentru a calcula câți metri de casă este considerat teritoriul casei, trebuie să definiți clar ce înseamnă acest concept. Dacă pentru o clădire de apartamente răspunsul este fără echivoc - acesta este terenul situat direct lângă casă, atunci pentru o casă privată există discrepanțe.
Dacă conceptul de „teritoriu al casei” este înțeles ca un teren situat în jurul unei clădiri rezidențiale în limitele terenului, atunci este posibil să îl calculăm. Informațiile necesare sunt cuprinse în documentele de proprietate ale casei. Pașaportul cadastral indică limitele sitului, iar pașaportul tehnic pentru casă indică zona clădirilor.
Cunoscând acești parametri, puteți calcula matematic aria teritoriului adiacent:
S pr.terr. = S cont. – F blocat , Unde:
La prima vedere, acest lucru este ușor de făcut, totuși, de foarte multe ori limitele terenurilor în natură diferă de cele indicate în documente. Prin urmare, pot apărea dispute în teritoriile adiacente vecinilor.
Teritoriul adiacent terenului, care este în proprietate privată, nu aparține proprietarului casei. Acest teren este fie proprietate municipală, fie proprietate de stat. Legislația nu prevede limite clare ale acestui teritoriu și, în plus, nici măcar nu dă un astfel de concept.
Ce este acest teritoriu? Aceasta este zona situată de-a lungul perimetrului gospodăriei (cu excepția laturilor care se învecinează cu alte gospodării).
Proprietarul casei nu are dreptul de a dispune în mod independent de acest teritoriu: mutați un gard pe acesta, extinderea granițelor site-ului său, construirea extinderii casei etc.
Având în vedere că teritoriul adiacent este în proprietate municipală/de stat, în unele cazuri este permisă trecerea acestuia în proprietate privată. Diferența dintre zona adiacentă casei și teritoriul „intern” al proprietății locuinței este că aceasta poate avea mai mulți proprietari.
De exemplu, dacă teritoriul adiacent este intrarea în mai multe curți, atunci înregistrarea dreptului de proprietate va fi comună.
În orice caz, atunci când solicitați înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar să se organizeze o întâlnire cu participarea tuturor persoanelor interesate de această problemă. În același timp, este necesar să se informeze vecinii despre întâlnire cu cel puțin o lună înainte.
La întâlnire, site-ul este delimitat, ținând cont de interesele tuturor părților. După aceea, este necesară înscrierea suprafeței convenite în registrul cadastral. Complexitatea întregului proces este că, chiar și având stipulat dreptul de proprietate, legea nu prescrie dimensiunea și limitele acestui site.
O altă opțiune de înregistrare a teritoriului adiacent este încheierea unui contract de închiriere pentru acesta. Pentru a încheia un astfel de acord, este necesar să se aplice cu o cerere autorităților locale în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse. Contractul specifică suprafața site-ului și costul chiriei pe metru pătrat.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra site-ului sau încheierea unui contract de închiriere poate fi refuzată. Motivele refuzului sunt:
Sechestrarea neautorizată a zonei locale este o încălcare a legii.
Teritoriul adiacent este o „zonă verde” care separă curtea unei clădiri rezidențiale de drum. O persoană poate folosi acest spațiu în scopuri proprii: stivuiți lemne de foc, plantați flori și copaci, echipați intrarea în garaj.
În același timp, autoritățile locale îi obligă adesea pe proprietarii clădirilor de locuit să mențină ordinea în această zonă.
Indiferent dacă o persoană folosește acest teritoriu în scopuri proprii sau nu, este obligată să îndepărteze zăpada de pe el, să tundă iarba înaltă, pentru a evita lemnul mort și a preveni formarea unei gropi de gunoi.
Neîndeplinirea acestor obligații amenință proprietarul casei cu amenzi, care sunt stabilite de administrația locală.
Nu există o dimensiune normativă a teritoriului adiacent. De regulă, prin decizia autorităților locale, se ia ca atare la 1-1,5 m de gard.
Pe videoclipul despre zona locală
Teritoriul casei este „acoperirea” casei tale. Pe ea se face impresia proprietarilor de prieteni care vin să te viziteze sau doar a celor care trec, și depinde de tine cum va arăta.
Teritoriul casei este o anumită suprafață de teren atașată oricărei clădiri. Mai mult, un astfel de teritoriu poate fi nu numai într-o gospodărie privată, ci și într-un bloc de apartamente. În special, teritoriul adiacent anexat dezvoltării cu mai multe apartamente nu aparține unui apartament, etaj sau intrare separat, ci întregii case în ansamblu și chiar mai multor case.
Există multe cerințe pentru un astfel de teritoriu: urbanism, sanitar, social, igienic și altele. Importante sunt și cerințele de securitate la incendiu, în conformitate cu care teritoriul este organizat în cea mai strictă ordine. Locurile care sunt situate în teritoriul adiacent sunt locuri de joacă, poteci și căi de acces, parcări, trotuare, plantații și multe altele.
Mărimile parcelelor adiacente se stabilesc prin prevederile definitorii ale urbanismului, adică teritoriul învecinat nu poate fi determinat independent. Rolul principal în determinarea suprafeței îl joacă dimensiunea reală a microcartierului sau a cartierului, cantitatea de suprafață ocupată de zonele rezidențiale, precum și prezența apartamentelor în acestea și alți factori (secundari) (trotuare, parcări, anexe. , etc.).
Teritoriul adiacent, ale cărui norme au fost determinate de documentele relevante, este la îndemâna tuturor. Dacă aparține casei numărul opt, asta nu înseamnă că locuitorii caselor învecinate nu au dreptul să-și aducă copiii la locul de joacă disponibil aici. Desigur, aici nu puteți construi un garaj sau altă structură.
Teritoriul adiacent alocat casei implică cheltuieli suplimentare pentru locuitorii clădirii principale. Acest lucru este menționat în Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”. Cota care vă aparține, adică cea pentru care sunteți responsabil și obligat să plătiți costurile de întreținere a acesteia, este determinată în funcție de suprafața spațiului locuibil pe care îl ocupați. Există câteva avantaje în această proprietate - capacitatea de a închiria, dar este mai bine să faceți o treabă utilă și să echipați un loc de joacă sau o parcare.
Teritoriul adiacent al unei case private este definit în conformitate cu legislația Federației Ruse ca un teren care este atașat unei clădiri. Desigur, există mult mai multe farmece ale tale, și nu o proprietate de tovarăș. Puteți, cu conștiința curată, să utilizați parcela atașată la discreția dvs. - aranjați o peluză frumoasă, echipați o grădină cu flori, măriți suprafața clădirii principale adăugând o verandă spațioasă și, de asemenea, amenajați. diverse clădiri la discreția dumneavoastră. Nu trebuie să vă faceți griji că un chiriaș necinstit va arunca gunoiul lângă casă sau va strica toate plantațiile. Și o altă circumstanță importantă este că este neprețuit, care nu se deteriorează de-a lungul anilor, ci doar adaugă la valoare. Desigur, acest lucru este absolut inaplicabil teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente, unde chiriașii se schimbă în mod constant și, uneori, trebuie să se confrunte cu necinstea și necurățenia vecinilor.
