Atunci când cumpărăm un apartament, nu știm întotdeauna cine vor fi vecinii noștri, așa că nimeni nu este ferit de faptul că un alcoolic va locui în apropiere, organizând întâlniri zgomotoase până dimineața, un dependent de droguri care face un bordel din apartamentul său, sau vecinii zgomotoși sunt tulburi. Un astfel de cartier aduce o singură anxietate și bătăi de cap inutile, unele familii sunt nevoite să sufere ani de zile de la astfel de vecini.
Dar va exista cu siguranță o cale de ieșire și, dacă cererile, convingerile și îndemnurile nu vor avea un impact asupra unui vecin cu un comportament asocial, atunci se pune întrebarea urgentă despre cum să fie evacuați vecinii care nu le permit să trăiască normal și care încalcă toate imaginile norme și reguli de viață în clădiri de apartamente!
Legislația locativă a Federației Ruse protejează interesele cetățenilor care suferă de vecini zgomotoși și asociali. De exemplu, Codul locuințelor RF prevede o serie de măsuri pentru a ajuta chiriașii să-și apere propriile drepturi în raport cu chiriașii asociali care locuiesc în cartier. Printre aceste măsuri, merită menționat:
Articolul 17 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede că utilizarea spațiilor rezidențiale este permisă sub rezerva respectării intereselor și drepturilor legitime ale cetățenilor, vecinilor care locuiesc în această clădire. În cazul în care vecinii cu comportamentul lor zgomotos încalcă în mod constant drepturile legale ale rezidenților la pace și liniște, acesta poate fi un motiv bun pentru evacuarea lor din zona ocupată. Dar există un punct important care necesită atenție. Evacuarea este o măsură extremă, care este posibilă numai dacă chiriașii dovedesc faptul încălcării sistematice a drepturilor lor de către un vecin agitat. Conceptul de sistematicitate implică o acțiune-infracțiune repetată.
Luați în considerare o situație în care vecinii zgomotoși locuiesc într-un apartament / cameră în temeiul unui contract de închiriere socială - în cazul comportamentului lor zgomotos, rezidenții au dreptul de a cere violatorilor să respecte drepturile și interesele legitime ale cetățenilor care locuiesc în această locuință. Dacă îndemnurile nu ajută, atunci chiriașii au ocazia să scrie o declarație la poliție, iar inspectorul poliției locale va trebui să influențeze vecinii asociali.
Când nu solicită și nici conversații explicative cu ofițerul de poliție raional despre zgomotul inacceptabil și încălcările normelor și regulilor de ședere în oraș nu ajută, puteți depune în siguranță o cerere împotriva vecinilor alcoolicilor în instanță și vă puteți apăra drepturile și interesele legale în instanță . Să vă reamintim că aceasta este ordinea acțiunilor dvs. în cazul în care vecinii agitați locuiesc într-un apartament în baza unui acord de asistență socială și nu au proprietatea asupra locuințelor.
Este extrem de important în această situație ca, după evacuarea unui vecin al unui alcoolic / dependent de droguri / luptător, să nu fie oferite noi locuințe „evacuaților”, adică necazul vecinilor riscă să rămână fără acoperișul său capul, acest lucru poate deveni un stimulent suplimentar pentru ca luptătorul să înceapă să respecte drepturile vecinilor ...
Să ne uităm la situațiile în care întrebarea este cum să evacuați din apartament un vecin zgomotos care este proprietarul casei. Dacă apelați la Codul locuinței, atunci se spune că locuința este destinată exclusiv locuinței, astfel, este interzisă în apartament, de exemplu, deschiderea unui club de noapte ca parte a activităților comerciale ale chiriașului, precum și este interzisă pentru a organiza producția, de exemplu, asamblarea structurilor metalice. Adică, dacă proprietarul folosește locuința nu în scopul propus, provocând probleme vecinilor, atunci Codul civil al Federației Ruse prevede anumite măsuri în legătură cu acesta: în special, autoritățile locale primesc un avertisment cu solicită eliminarea încălcărilor identificate.
Se întâmplă ca proprietarul unei case să nu acorde nicio atenție cerințelor invocate de vecini și continuă să folosească locuința în scopuri proprii de afaceri, tulburând liniștea locuitorilor unei clădiri de apartamente. Dacă cererile sunt ignorate, guvernele locale au dreptul legal să meargă în instanță cu o cerere de evacuare a proprietarului neglijent. Și dacă instanța decide să evacueze infractorul, atunci locuința este scoasă la licitație publică, iar după vânzarea acesteia, proprietarul primește bani din vânzare.
Cu toate acestea, trebuie amintit că, în conformitate cu Codul de procedură civilă al Federației Ruse, dacă proprietarul are o singură locuință, atunci nu poate fi evacuat din el în niciun caz, cu excepția cazului în care este vorba de o locuință ipotecară (legea de aici prevede partea băncii care a emis ipoteca), adică nici măcar nu puteți evacua în instanță un vecin alcoolic sau dependent de droguri dacă apartamentul este deținut în totalitate de acesta și nu are alt spațiu de locuit.
Există un alt motiv bun pentru care proprietarul apartamentului / camerei poate fi evacuat - acesta este administrarea necorespunzătoare a locuințelor. De exemplu, proprietarul nu efectuează niciodată lucrări de reparații, nu monitorizează starea apartamentului, ceea ce poate afecta vecinii. De exemplu, comunicațiile intra-apartament nu sunt reparate, motiv pentru care vecinii sunt inundați în mod constant. Aceasta include reamenajarea ilegală a spațiilor rezidențiale, care poate provoca, în special, distrugerea clădirii și provocând pagube materiale rezidenților.
Apropo, dacă vă dați seama că un vecin, proprietarul casei, a efectuat o reamenajare cu impact asupra pereților portanți ai clădirii, ceea ce amenință siguranța tuturor locuitorilor casei, puteți aplica autorităților locale și, la rândul lor, sunt obligați să ceară de la proprietarul apartamentului / camerei să revină la structura inițială a localului, prevăzută în pașaportul tehnic. În cazul refuzului de a îndeplini aceste cerințe, autoritățile locale au dreptul să se adreseze instanței împotriva chiriașului care a aranjat reamenajarea neautorizată, iar decizia instanței poate fi evacuarea, în care, după vânzarea apartamentului la licitație, parte din încasări se va restabili aspectul inițial al localului, iar restul va fi plătit locatarului evacuat. Nu uitați că proprietarii nu sunt supuși evacuării dacă au un singur apartament și este în proprietatea lor deplină.
Să luăm în considerare o situație în care chiriașii încalcă ordinul, iar proprietarul spațiului de locuit nu are nimic de-a face cu acest lucru. Aici puteți solicita proprietarului proprietății să influențeze chiriașii; cu siguranță, contractul său de închiriere comercială conține condiții de evacuare în cazul în care chiriașii nu respectă legislația locativă, ceea ce vă va permite să evacuați un vecin alcoolic sau dependent de droguri.
În această situație, proprietarul va trebui să evacueze alcoolici și luptători, după ce vecinii l-au informat în mod repetat pe proprietarul spațiului de locuit despre faptele încălcărilor comise de locatarii care locuiau pe el. Nu este un secret faptul că, în practică, nu toți chiriașii sunt pregătiți în mod pașnic pentru a-și elibera locuințele. Dacă se creează o situație conflictuală, iar chiriașii nu vor să plece, atunci problema trebuie soluționată în instanță, doar cererea este formulată împotriva proprietarului locuinței.
Motivele evacuării au fost colectate, notificările către vecin că ar trebui să înceteze deranjarea ordinii publice au fost efectuate în mod regulat ca măsuri preliminare, dar situația nu s-a schimbat. Ce ar trebui făcut mai departe? Mai întâi trebuie să ai răbdare. Vă reamintim că evacuarea este considerată o măsură extremă la care instanța se poate adresa pentru a proteja drepturile locuitorilor unei clădiri de apartamente și a pedepsi un infractor rău intenționat. Înainte de aceasta, instanța va verifica toate faptele prezentate, va căuta oportunități de soluționare pașnică a situației dificile cu ajutorul unor măsuri mai ușoare.
Pentru ca acțiunile dvs. să aibă un rezultat tangibil, nu uitați că este necesar să purtați o „luptă” cu un vecin alcoolic, dacă nu chiar de la intrarea întreagă, atunci cel puțin de la site, deoarece va fi mai dificil să fă-o singură. Înainte de proces, ar trebui colectate fapte irefutabile de încălcare a drepturilor rezidenților-vecini și a ordinii publice. În cazurile de „certuri de beție” până dimineața și scandaloase, de fiecare dată ar trebui chemată poliția și fiecare infracțiune ar trebui documentată într-un protocol.
Vă reamintim că încălcările sistematice ale drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ținând seama de prevederile părții 2 a art. 1 și partea 4 a art. 17 din LCD-ul RF include acțiuni repetate, repetate în mod constant privind utilizarea spațiilor rezidențiale, fără respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în această zonă rezidențială sau casă, fără a respecta cerințele de securitate la incendiu, sanitare și igienice, de mediu și altele. cerințe legale, reguli pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (ascultarea muzicii, utilizarea televizorului, redarea instrumentelor muzicale pe timp de noapte cu depășirea volumului permis; efectuarea de reparații, lucrări de construcție sau alte acțiuni care au condus la tulburarea liniștii și liniștii cetățenilor noaptea; încălcarea regulilor de păstrare a animalelor de companie; săvârșirea de acțiuni huligane împotriva vecinilor etc.).
În plus față de contactarea poliției, vă recomandăm să solicitați un act de verificare a locuințelor vecinului unui alcoolic în serviciul sanitar-epidemiologic, dacă un vecin are un contravenient - luați un certificat de acest lucru de la societatea de administrare (sau de la președinte al HOA). Locuitorii ar trebui să adune cât mai multe fapte posibil, confirmând „dezavantajul” și asocialitatea vecinului - toate acestea vor ajuta la apărarea drepturilor lor la o reședință liniștită în instanță.
Amintiți-vă un fapt important - chiriașii înșiși nu se pot adresa instanței, deoarece numai autoritățile locale sunt învestite cu acest drept pe baza unei plângeri preliminare din partea chiriașilor.
În viața reală, există cazuri în care guvernele locale nu doresc să meargă în instanță pentru a rezolva astfel de situații, motivându-și refuzul cu unul sau alt motiv. Dar aici chiriașii au și o ieșire - să meargă în instanță pentru a declara ilegală inacțiunea autorităților sau pentru a scrie o plângere la parchet sau la autoritățile superioare. Apoi, va fi satisfăcută solicitarea locuitorilor de a obliga autoritățile locale să efectueze setul necesar de măsuri pentru evacuarea unui vecin alcoolic sau dependent de droguri.
Situația reală este că vecinii zgomotoși care încalcă ordinea publică pot fi evacuați numai printr-o hotărâre judecătorească - nu există alte modalități de a rezolva problema și nu sunt furnizate alte instrumente legislative. Codul civil al Federației Ruse protejează drepturile tuturor rezidenților, nu numai vecinilor, ci și celor care încalcă normele și regulile de viață în clădirile de apartamente, deși acest lucru se întâmplă în mod specific. Dacă proprietarul are o singură locuință și nu are unde să se mute, atunci, așa cum am spus mai sus, este imposibil să-l evacue prin lege.
Având în vedere cele de mai sus, trebuie remarcat faptul că nici instanța nu merge întotdeauna la măsuri extreme și evacuează proprietarul sau vecinii dvs. zgomotoși, care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială și încalcă în mod sistematic pacea publică din locuință. Cu toate acestea, destul de des faptul litigiilor are un efect benefic asupra vecinilor asociali și poate că nu vor renunța la băut, totuși vor provoca mai puține neplăceri.
În orice caz, nu ar trebui să lăsați situația să-și urmeze cursul, dar este, de asemenea, necesar să acționați în cadrul legii! Și vă dorim vecini buni decenți, care respectă drepturile tuturor locuitorilor casei!
29.11.2017 Avocatul Viktor Voloshin 0
Codul Locuinței al Federației Ruse prevede posibilitatea evacuării unui vecin care bea dintr-un apartament în cazul unei încălcări regulate a drepturilor altor rezidenți. Consumul frecvent de alcool este un motiv imediat pentru evacuare dacă alte măsuri administrative și legale s-au dovedit ineficiente.
Pot exista numeroase motive pentru a cere evacuarea unui băutor. Acestea includ, în special, comportamentul său antisocial, încălcarea drepturilor vecinilor, gestionarea necorespunzătoare. Să examinăm fiecare caz în detaliu.
Persoanele care suferă de alcoolism, prin comportamentul lor antisocial, pun în pericol viața vecinilor, își încalcă drepturile și interesele, nu respectă regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, ceea ce este contrar art. 17 LCD RF.
Măsura extremă a pedepsei pentru bețiv este evacuarea. Implementarea acestui plan necesită o bază solidă de dovezi. Prin urmare, înainte de procedură, trebuie:
Dacă aveți toate probele la îndemână, o declarație de creanță se depune la instanță, în funcție de rezultatele cărora puteți scoate alcoolicul din apartament.
Gestionarea necorespunzătoare este înțeleasă ca activități care duc la distrugerea locuințelor sau la deteriorarea acestora. De exemplu:
Într-o astfel de situație, acțiunile vor depinde de proprietatea asupra locuinței de către infractor.
Trebuie remarcat faptul că, potrivit legii, puteți evacua doar persoana care este responsabilă pentru menținerea locuinței într-o formă adecvată și nu pe toți cei care locuiesc pe acest teritoriu.
Utilizarea locuințelor în alte scopuri (plasarea producției industriale, activitatea misionară) poate deveni un motiv de evacuare (articolul 17, clauza 3 din RF LC). O excepție este activitatea antreprenorială individuală și activitatea profesională (articolul 17, clauza 2 din RF LC).
Pachetul de dovezi necesare:
Prima metodă de utilizat este să vorbești cu un alcoolic. Dacă nu aduce rezultate pozitive, se pune problema evacuării. Procedura depinde direct de forma de proprietate.
Evacuarea dintr-un apartament privatizat se efectuează numai prin intermediul instanțelor judecătorești. În primul rând, trebuie să mergeți la secția de poliție cu o declarație. Trebuie să existe cel puțin două astfel de aplicații, iar declarațiile trebuie să fie documentate.
Dacă tatăl sau părinții alcoolici au copii minori, este imperativ să se invite reprezentanți ai autorităților tutelare ale SES pentru a evalua starea locuinței.
Toate cazurile de ceartă trebuie înregistrate folosind un dictafon, cameră, cameră sau declarație. Având la îndemână un pachet complet de documente, puteți merge în siguranță la instanță.
Un apartament municipal implică faptul că alcoolicul nu este proprietarul casei, ci îl folosește în baza unui contract de închiriere socială.
Evacuarea alcoolicilor din locuințele publice necesită acțiuni colective din partea vecinilor.
Este posibilă expulzarea infractorului dacă există reclamații colective de la chiriași din apartamentele învecinate și pentru nerespectarea acestora de către cerințele stipulate în contractul de închiriere socială.
De exemplu, dacă nu plătește la timp facturile la utilități sau nu plătește integral, nu face reparații în apartament și permite persoanelor neautorizate să locuiască în el. Administrația raională, municipalitatea sau poliția vor ajuta la evacuarea bețivilor din apartamentul municipal.
Ocupând o singură cameră într-un apartament comun, un vecin turbat face mai multe daune colegilor săi de cameră.
Bazat pe 83 art. ZhK RF, puteți evacua un alcoolic dintr-un apartament comun în cazul:
Cererile sunt depuse la biroul de locuințe, poliție sau administrația raională, care depune o cerere la instanță. În cazul în care vecinul alcoolic nu respectă cerințele judecătorului într-un anumit interval de timp, sunt scrise din nou declarații împotriva acestuia, care îi conferă dreptul deplin de a-l evacua.
Dacă infractorul are un permis de ședere la această adresă, dar nu este listat ca proprietar al apartamentului, atunci problema evacuării sale se decide în instanță.
Este aproape imposibil să-l privezi pe proprietarul casei. La început, i se oferă un avertisment și i se acordă un termen limită pentru a-și corecta comportamentul. În cazul neîndeplinirii obligațiilor, organele de autoguvernare întocmesc o declarație, iar o instanță este ținută cu privire la evacuarea bețivului din apartament. Dacă decizia este pozitivă, casa / apartamentul este scos la licitație și banii sunt returnați proprietarului.
În același timp, dacă casa proprietarului este singura, este imposibil să-l evacuezi conform legii. O excepție este locuința cumpărată cu ipotecă.
Există situații în care nu există alte metode pentru a începe din nou o viață normală, în afară de evacuarea alcoolicului din apartament. Deși, desigur, la început trebuie să încercați toate mijloacele. În special, dacă ați încercat să luptați împotriva beției soțului sau tatălui dvs. numai pe cont propriu, atunci asigurați-vă că apelați la un narcolog, psihoterapeut. Specialiștii știu cum să ajute și cel mai probabil o vor face.
Singura modalitate de a evacua un soț alcoolic este divorțarea de el.
Instanța, într-o evacuare forțată, este de obicei de partea soției, mai ales dacă este proprietar.
Privarea proprietății unui tată necesită o abordare individuală. Evacuarea dintr-un apartament privatizat și municipal este ușor diferită, dar în ambele cazuri problema este soluționată în instanță. Pentru o decizie pozitivă, este imperativ să se confirme faptul alcoolismului.
Dacă fratele este proprietarul unei părți din apartament, acesta nu poate fi evacuat. În caz contrar, trebuie să mergeți în instanță.
Evacuarea unui vecin alcoolic este o ultimă soluție, de obicei precedată de avertismente, amenzi și terapie obligatorie.
Dreptul de a face apel la instanță cu o cerere de evacuare a unui alcoolic aparține rudelor sale, proprietarului sau vecinilor.
Declarația de cerere în fața instanței trebuie susținută de probe. Ei pot fi:
Conform statisticilor, instanța ia o decizie pozitivă în 85% din cazuri.
Cererea de evacuare trebuie să fie comună de la toți chiriașii de la intrare, interesele lor în instanță vor fi reprezentate de un avocat pentru evacuarea vecinilor alcoolici, în caz contrar instanța nu va lua în considerare plângerea.
Statul nu are dreptul să evacueze un chiriaș pe stradă. El este în mod necesar asigurat cu locuințe, mai des în pensiuni. Din acest motiv, cazurile de evacuare sunt tratate cu mare atenție, ținând cont de toți factorii.
Este important să ne amintim că judecătorul ia în considerare numărul de semnături ale revendicării alcoolice. Un număr mare dintre aceștia măresc șansele de a câștiga proba. Nu va fi posibil să lupți singur cu un vecin alcoolic.
Materiale similare
Este posibilă evacuarea unei persoane din locuințe privatizate?
Poate sa. Acest lucru este cel mai ușor cu chiriașii neînregistrați, este mai reglementat în raport cu cei înregistrați și în cazuri excepționale chiar aplicabile proprietarului(Articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse).
Acest lucru se face în unul din cele două moduri:
Citiți despre caracteristicile evacuării sau spațiului de locuit de pe site-ul nostru.
aceasta apare de obicei în următoarele cazuri:
Se întâmplă după cum urmează:
Documente pentru instanță:
Există o altă modalitate - proprietarul nu poate merge în instanță, ci vinde apartamentul, care se numește „grevat” și își cumpără unul nou. Și chiriașii rămași vor fi deja evacuați de noul proprietar (articolul 31 din ZhK al Rusiei, articolul 292 din Codul civil al Rusiei).
Puteți chiar face acest lucru: proprietarul donează spațiu de locuit unei rude apropiate, îi „dă afară” pe toți chiriașii și, după puțin timp, îi dă înapoi.
Este adevărat, în acest caz, trebuie să fii sigur că ai încredere în persoana potrivită și că apartamentul tău îți va reveni - un act de cadou semnat în mintea dreaptă și o memorie fermă este imposibil de contestat!
Cum să evacuați un alcoolic? Acest lucru nu este atât de ușor pe cât ar putea părea la prima vedere.
Faptul este că instanța va satisface cerința de evacuare numai atunci când primește o cantitate suficientă de dovezi documentate ale pericolului vieții cot la cot cu un astfel de vecin.
Oricât de cinic ar suna, dar acesta este chiar cazul în care „ucid, apoi vin”. Chiar dacă o persoană a căzut deja în dependența de alcool, dar nimeni nu a văzut încă daune de la el, instanța nu va putea face nimic.
Ce dovezi pot ajuta în acest sens:
Cum să evacuați un frate nebun? Acest lucru este deja mult mai ușor, deoarece un nebun este numit astfel doar pentru că încalcă în mod sistematic drepturile altor vecini... Dar acest lucru va trebui dovedit și.
Este deja mai ușor să colectăm dovezi aici - acestea sunt plângeri din partea vecinilor și acte din partea ofițerului de poliție din district și documente dintr-un examen de evaluare pentru daune.
În orice caz, pentru ca infractorul să fie expulzat, solicitantul va trebui să dovedească, în primul rând, ilegalitatea comportamentului lor și, în al doilea rând, natura sistematică a acțiunilor lor și pericolul acestora pentru alții.
Instanța poate intimida o persoană care a băut de câteva ori și a făcut ceva zgomot de dragul ostrash, dar prima dată nu va fi evacuată cu siguranță.
Indiferent de partea pe care trebuie să acționați - nu vă bazați pe propria forță, este puțin probabil să faceți față cu o problemă atât de dificilă. Încredințați cazul unui avocat, acest lucru mărește mult probabilitatea ca cazul să fie soluționat în favoarea dvs.
Pentru nuanțele evacuării dintr-un apartament privatizat, consultați acest videoclip:
