: procedura de împărțire a cotelor de apartament și a obligațiilor între foștii soți. Biroul nostru primește adesea apeluri și vizite de la cupluri, pentru care problema secţiunii ipotecare a devenit un adevărat test al vieții. Cert este că împărțirea datoriilor în acest caz implică și un terț în litigiu: banca care a acordat creditul ipotecar.
Pentru a ilustra vizual riscurile și provocările, citiți întrebările de bază ale cetățenilor și răspunsurile avocatului la acestea. Solicitați sfaturi juridice de la avocații noștri în secțiunea ipotecare. Consultanta juridica este gratuita.
Pune o întrebare unui avocat!
Pune o întrebare unui avocat!
Înainte de a mă căsători, mi-am cumpărat un apartament în Sankt Petersburg. Abia atunci mi-am cunoscut viitoarea soție. S-au căsătorit, au născut un copil, au trăit împreună timp de 3 ani. În timpul căsătoriei mele, mi-am vândut odnushka și am investit banii din vânzare în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum ipoteca a fost plătită cu 45 la sută, dar căsătoria s-a destramat. Cum putem împărți apartamentul, având în vedere că soția nu a investit nici măcar o rublă în ipotecă? Semyon.
Potrivit legii, la împărțirea bunurilor pe care soții le-au dobândit în comun, acestora li se alocă 1/2 cotă fiecare, dacă nu a existat un contract de căsătorie care să dicteze alte condiții pentru împărțire.
Dar instanța poate, la aprecierea sa, să majoreze cota unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă se prezintă instanței dovezi că majoritatea banilor au fost investiți de soț (dvs.) din vânzarea bunurilor dobândite în proprietate înainte de căsătorie. Contează și care dintre soți va crește copilul și din prezența altor factori.
7 (812) 925-39-24
Eu și soțul meu plănuim să divorțăm. Pentru a mă întreține cât sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Eu, ca femeie și soțul ei, o voi aproba 100%. După aceea, vom divorța. Cum se face corect? Este adevarat ca ipoteca de divort si apartamentul va sta pentru mine? Inga, Sankt Petersburg.
După divorț, ipoteca se împarte în mod egal între foștii soți. Dacă soțul dvs. nu își plătește cota, atunci dobânda pentru întârziere este, de asemenea, împărțită în doi debitori. Dar după divorț, chiar dacă soțul tău nu plătește pe ipoteca, nu este obligat să renunțe la cota sa din apartament. Va avea ocazia să se înregistreze pentru el însuși 1/2 din apartament și să locuiască în el.
Daca sotul dumneavoastra renunta la cota sa, veti fi obligat sa ii platiti 1/2 din banii care au fost contribuiti la ipoteca in perioada casatoriei.
Eu și soțul meu divorțăm. În căsătorie, au cumpărat un apartament cu o cameră. Soțul meu vrea să-mi ia complet apartamentul. Dar nu vreau să-i dau partea mea. El amenință că, dacă nu-i dau 1/2 acțiune gratis, nu va mai plăti împrumutul și toate ipoteca de divortîntinde-te pe mine. Poate face asta, are dreptate? Katerina.
Soțul tău îți încalcă drepturile. Nu-l lăsa să o facă. Întrucât apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este un bun matrimonial comun. În caz de divorț, acesta se împarte între voi la 1/2 cotă.
În cazul divorțului, vi se va cere să plătiți ipoteca pentru cota dvs. din apartament și soțul dumneavoastră pentru partea lui. Nu poți fi privat în niciun fel de dreptul la această cotă, decât printr-o hotărâre judecătorească. Dar poți să-l refuzi și să primești despăgubiri: 1/2 din banii plătiți pe ipoteca în timp ce erai căsătorit.
Eu și soția mea am luat o ipotecă pe un teren și o casă. Eliberat în cote egale de proprietate. În cinci ani, vom divorța. Soția vrea fie să-mi vândă partea ei de două ori mai mult decât merită, fie cere să-i dau partea mea. Mai mult, pentru o sumă nesemnificativă, de câteva ori mai mică decât costă. Este posibil cumva, printr-un tribunal sau altceva, s-o forțez să-mi vândă o cotă din casă cu valoare reală? Este posibil să comandați o evaluare, o expertiză și să cumpărați cota sa exact pentru valoarea pe care o va arăta evaluarea? Pavel, Sankt Petersburg
Nu, instanța nu are dreptul să o oblige pe soția dumneavoastră să stabilească un preț mai mic pentru proprietatea ei. Ieșire: îți vinzi cota. Puteți stabili orice preț și îi puteți oferi să vă cumpere acțiunile (ea are dreptul de preempțiune de a vă cumpăra acțiunile). Dacă ea refuză, poți să-ți vinzi partea ta din casă unui terț, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit soțului tău. Ai același drept dacă ea îți oferă să cumperi acțiunea. Dacă își vinde acțiunile unei terțe părți pentru mai puțin decât ți-a fost oferit, această tranzacție poate fi invalidată de către tine.
Eu și soțul meu am trăit într-o căsătorie civilă înainte de căsătorie. Apoi au cumpărat un apartament cu ipotecă de 1/2 cotă pentru fiecare. Un an mai târziu, relația a fost înregistrată oficial. Am avut o fată și mai aveam o fiică din prima noastră căsătorie. Din cauza beției lui, divorțăm. Este necesar să împărțiți un apartament și este încă în ipotecă. Am capital de maternitate nerealizat. Poate că este mai profitabil pentru mine să-l investesc într-o ipotecă, astfel încât cota mea în apartament să fie mai mare? Anna.
Anna, nu te grăbi să investești capitalul maternității în ipoteca acestui apartament. Dacă o faceți, va trebui să alocați o cotă copiilor. Vorbește cu soțul tău, poate va fi de acord să-și doneze cota copiilor.
Am luat o ipotecă pentru un apartament înainte de căsătorie. Înainte de a mă căsători, am plătit jumătate din ipoteca. Restul banilor au fost plătiți după nuntă. Nu exista un contract de căsătorie. Dar soțul meu a câștigat puțin, eu am fost singurul care a scos o ipotecă. Nu a lucrat câteva luni, și-a luat un loc de muncă pentru o perioadă scurtă de timp și a demisionat. Stăteam din nou întins pe canapea acasă și băteam bere. Când m-am săturat de asta, am cerut divorțul. A depus o cerere reconvențională pentru împărțirea proprietății - vrea jumătate din apartament. Ce drept are el asupra proprietății mele legale? Irina, Sankt Petersburg
Irina, dacă în timpul căsătoriei ai plătit jumătate din credit ipotecar, soțul își face revendicările parțial justificate. Dar s-a înșelat în privința mărimii pretențiilor sale.
Are dreptul la 1/2 din banii cu care ați contribuit la ipoteca în timpul căsătoriei sau a locuinței împreună și a conduce o gospodărie comună. Adică el, desigur, nu va primi jumătate din apartament, dar jumătate din jumătate din banii plătiți „împreună” este foarte posibil.
Daca dovedesti in instanta ca ai rambursat imprumutul din banii pe care i-ai primit in baza contractului de cadou, este alta treaba. Acești bani nu sunt achiziționați în comun, ci doar ai tăi. În acest caz, el nu are dreptul la despăgubiri.
A divorța. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț, nu am o astfel de oportunitate. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția mea acceptă să o ia și să plătească integral ipoteca după divorț, îmi va fi eliminată obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că dacă renunț la proprietatea cotei mele, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, Sankt Petersburg.
Da, sunteți eligibil pentru compensarea dividendelor ipotecare de divorț.
Am o ipotecă pentru un apartament. Ipoteca nu a fost încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Ce riscuri am în cazul ruperii unei viitoare căsătorii? Ce diferență are dacă preiau proprietatea asupra apartamentului înainte de căsătorie sau de căsătorie? Sasha.
În cazul în care preiei proprietatea asupra apartamentului înainte de căsătorie și plătești ipoteca în căsătorie, soția ta va avea dreptul la 1/2 din banii pe care îi plătești pentru apartamentul în căsătorie. În același timp, nu contează, înainte de căsătorie sau în căsătorie, ați înregistrat apartamentul în proprietate.
Eu și soția mea divorțăm și împărțim proprietatea. Au luat o ipotecă pentru a trăi împreună. Acum încercăm să ajungem la o înțelegere: să întocmim un acord prenupțial. Este posibil să prescriu în ea că voi despăgubi soția mea pentru costul de 1/3 din costul apartamentului și să dau dreptul de a locui în apartament timp de 1 an după divorț? Nikolay.
Da, în cazul dvs., trebuie să semnați un acord privind împărțirea proprietății. Este necesar să prescrii toate condițiile și termenii cât mai detaliat și cât mai exact posibil și să-ți certifici contractul la notar.
Părinții mei ne-au vândut apartamentul și au împărțit banii între ei și mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu și soțul meu am investit acești bani într-o ipotecă pentru un apartament ca avans. Acum obținem un divorț. Vreau să-mi recuperez banii, cum pot confirma că părinții mei mi-au dat două milioane? Polina, Sankt Petersburg.
Lasă-ți părinții să-ți scrie un acord de donație cu privire la transferul de bani către tine pentru a cumpăra un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui acord de donație convingător, instanța nu va considera acești bani comuni. Ei nu vor participa la împărțirea proprietății.
Dacă soțul tău obține ceva cu secțiunea, dar deja o sumă mult mai mică.
Dar vă puteți oferi în instanță să lăsați apartamentul și obligațiile de împrumut către soțul dvs. Condițiile dumneavoastră - plata unei despăgubiri către dumneavoastră în valoare de 1/2 din banii depuși în contul de credit în timpul căsătoriei.
Acum doi ani, eu și soțul meu am luat un credit ipotecar, el este împrumutat, eu sunt co-împrumutat. Să plătim ipoteca pentru încă 13 ani, dar divorțăm. Cum să fim? Cum se separă ipoteca și apartamentul? Natalia, Sankt Petersburg.
Ipoteca în caz de divorț se împarte prin instanță. Mai mult, este necesar să se aducă banca în instanță în calitate de terț. Acest proces se referă direct la bancă, deoarece înainte de achitarea creditului, apartamentul este deținut de bancă. Cu acordul băncii, puteți reemite contractul pentru unul dintre soți chiar în instanță. În acest caz, instanța va decide cu privire la despăgubirea celui de-al doilea soț.
În căsătorie, am luat o ipotecă de 1/2 pentru mine și soțul meu pentru 15 ani. Există un copil mic. Vreau să-mi iau partea din apartament, dar nu pot plăti nici jumătate din ipotecă. Ipoteca se plătește doar pentru un an. Încă 14 ani de plătit, dar nu unde locuiesc și mai trebuie să-și găsească un loc de muncă. Ce sa fac? Olesya, Sankt Petersburg.
Proprietarul apartamentului înainte de a achita datoria ipotecară este banca. Trebuie să fie implicat în proces. În caz de divorț, apartamentul ipotecar se împarte între soți în părți egale. Sau este transferat unui soț, în timp ce celălalt primește compensație. Dacă nu puteți plăti ipoteca, alegeți opțiunea în care proprietatea și răspunderea pentru ipotecă vor trece fostului dumneavoastră soț și veți fi despăgubit.
Pune o întrebare unui avocat!
Pune o întrebare unui avocat!
7 (812) 925-39-24 Secția ipotecare în caz de divorț în Sankt Petersburg
Eu și soțul meu am cumpărat un apartament pe baza unui credit ipotecar. Am contribuit cu 60% pentru asta din banii mei din vânzarea unui apartament la Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri, câștigând venituri din locuri de muncă rare. Divorț într-o lună. Sunt gata să plătesc ipoteca și mai departe, nu este de acord să-mi lase un apartament, încearcă să ia jumătate, 1/2 cotă. Vom da în judecată. Am o intrebare: imi poate acorda instanta un apartament intreg? Nina, Gatchina.
Și obligațiile de împrumut apar numai cu participarea la instanța băncii. Dacă banca într-un proces este de acord cu împărțirea apartamentului și reînnoirea contractului de împrumut, puteți, prin instanță, să stabiliți cuantumul despăgubirii bănești pentru soțul dumneavoastră și să rezolvați problema cu împărțirea ipotecii. Insa, pentru a dovedi instantei ca ati platit ipoteca din fonduri proprii, si nu din banii familiei, va trebui sa aratati instantei actele relevante.
Pentru acest proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în divizia proprietății. Capitol ipoteci de divort are o serie de nuanțe complexe. Un bun negociator și un specialist cu practică în astfel de probleme vă vor ajuta. Până la urmă, vor plăti.
În timpul divorțului a existat o instanță pentru împărțirea proprietăților și împărțirea ipotecilor. În hotărârea judecătorească s-a precizat că mi-au fost atribuite obligațiile de apartament și de împrumut. Proprietatea apartamentului mi-a fost atribuită și Rosreestr l-a înregistrat. Banca a fost o terță parte în proces. Dar reprezentanții săi nu au venit la tribunal. Banca nu a modificat contractul de împrumut, deși i-au fost transmise o cerere scrisă și o hotărâre judecătorească. Îmi plătesc ipoteca fără nereguli. Cum se obligă banca să modifice acordul în conformitate cu hotărârea judecătorească? Kirill, Sankt Petersburg.
Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în caz, inclusiv banca, trebuie să o respecte. Contactați serviciul executorului judecătoresc, care este responsabil cu monitorizarea și facilitarea punerii în aplicare a hotărârii instanței. Pentru a forța toți participanții la caz să acționeze, obțineți o decizie în instanță și duceți-o executorilor judecătorești. Apoi - controlați doar progresul execuției.
Am cumpărat un apartament într-o căsătorie pe baza unui credit ipotecar. Salariul meu este mult mai mare decât al soției mele. Am achitat integral ipoteca, de care am documentele relevante: chitante pentru plata platilor ipotecare. Pe aceasta baza as dori sa obtin dreptul de proprietate asupra apartamentului, sau cel putin 3/4 din cota apartamentului. Tamir, Sankt Petersburg.
Conform legii, chiar dacă tu și soțul tău nu aveți venituri egale, sau unul dintre voi nu a lucrat deloc, toate veniturile soțului și soției sunt împărțite (cu excepția cazului în care există un contract de căsătorie care prevede condiții diferite). În cazul tău, cel mai probabil vei rămâne împrumutatul ipotecii printr-o hotărâre judecătorească. În cazul în care apartamentul vă este transferat printr-o hotărâre judecătorească, veți fi obligat să plătiți despăgubiri soției dumneavoastră: 1/2 din banii care au fost virati prin ipotecă pe toată perioada căsătoriei.
Eu și soția mea divorțăm, avem un copil în comun, am plătit ipoteca. Ea a fost de acord să-mi lase apartamentul. Ce documente ar trebui să semnăm pentru ca ea să nu mai aplice pentru un apartament pe viitor? Dmitri E., Sankt Petersburg.
În primul rând, trebuie să reemiteți un credit ipotecar la bancă numai pentru dvs. Dacă banca vă respinge această solicitare, va trebui să rezolvați problema în instanță. Dacă sunteți în măsură să plătiți ipoteca și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe o hotărâre judecătorească pozitivă.
În al doilea rând, dacă apartamentul și împrumutul îți vor fi reemise, stabilește suma și plătește-ți soțului o compensație bănească.
După nuntă, am locuit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am închiriat un apartament și am luat o ipotecă. Co-împrumutatul a fost soția mea, deși am cerut băncii să identifice pe altcineva drept co-împrumutat. Eu și soția mea nu locuiam împreună într-un apartament închiriat. Fermele nu erau comune. Rudele mi-au dat banii pentru avansul. Au divorțat un an mai târziu. După divorț și înaintea lui, soția nu a luat parte la rambursarea datoriilor la împrumut. Cum pot obține tot apartamentul fără a da o cotă fostei mele soții? Mihail, Vyborg.
Carcasa activată ipoteca de divort solutionata prin instanta. Trebuie să depuneți o cerere în instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii în caz de divorț. Dacă poți dovedi că banii au fost donați, cota ta din apartament va fi majorată. Dacă puteți dovedi că nu au condus o gospodărie comună și au avut un buget diferit, este posibil ca cota din apartament să fie majorată. În funcție de hotărârea instanței, despăgubirile i se pot acorda fostei soții.
Am divortat. Să ai un copil. Ipoteca a fost luată în căsătorie cu soțul ei. Când proprietatea a fost împărțită, a fost semnat un acord prin care acesta plătește jumătate ipoteci de divort... Eu sunt principalul împrumutat. Îmi plătesc ipoteca în mod regulat, dar el nu - are o datorie mare. În principiu, sunt gata să-mi plătesc integral cota înainte de termen, dar mi-e teamă că banca mă va pune să plătesc cota soțului meu și întârzierea lui, amenzi. Elena P., Agalatovo.
Trebuie să acționați rapid, fără întârziere. Depuneți un proces pentru împărțirea proprietății matrimoniale. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta creanțe pentru plata debitului.
Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.
Eu și soția mea am cumpărat un apartament cu trei camere pe baza unui credit ipotecar. Pentru a face prima tranșă de 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) - au luat un credit ipotecar pentru 1/2 cotă. Ce procent din ipoteca voi plati in caz de divort? Oleg, Petersburg.
Prin instanță, puteți obține o împărțire corectă a proprietății. Dovediți instanței că ați investit în apartament banii primiți din vânzarea apartamentului personal. Instanța nu va include acești bani în secțiune.
Ipoteca a fost luată în căsătorie. Divorțăm și am dori să ieșim din contractul de ipotecă, mai ales că sunt co-împrumutată. Opțiunea de înlocuire a co-împrumutatului poate fi aprobată prin instanță sau în alt mod? Ivan.
Problema se decide în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu te excludă de la co-împrumutați. Dar puteți semna un acord cu soțul/soția despre renunțarea la drepturile asupra apartamentului și plata unei despăgubiri către dvs. Despăgubirea poate fi stabilită în mod arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite în căsătorie.
Am luat o ipotecă acum șase ani. Eu sunt soția - principalul împrumutat, soțul - coîmprumutatul. După divorț, ipoteca a fost plătită în condiții egale. Acum soțul meu și-a pierdut locul de muncă și nu poate plăti. Proprietatea nu a fost comună, eu și fiica mea locuim în altă zonă. De asemenea, nu plătește pensie alimentară. Ce sa fac? Alina, Sankt Petersburg
Împărțiți proprietatea prin instanțe. Potrivit instanței, puteți fie să recuperați datoria de la soțul dumneavoastră, fie să vă transferați toate obligațiile, să vă transferați dreptul la un apartament, să stabiliți valoarea despăgubirii fostului dumneavoastră soț. Cere-i o cerere separată.
Soțul cere despăgubiri pentru apartamentul ipotecar. Sunt gata să iau o ipotecă după un divorț. Soțul meu este gata să renunțe dacă îi plătesc despăgubiri. Dar avem un copil care, dacă va divorța, va locui cu mine. Cum afectează faptul că cresc copilul nostru comun, există o opțiune de a plăti o compensație mai mică decât ar fi fără copil? Catherine
De regulă, a avea copii nu afectează împărțirea bunurilor între soți. Indiferent cu cine stă copilul, cota ta în apartament este de 50%. Excepție - dacă ai investit capital de maternitate în plata ipotecii, există o cotă de copil în apartament. În acest caz, secțiunea se va desfășura în alte acțiuni.
În zilele noastre, este dificil să achiziționați locuințe din propriile economii, așa că multe familii primesc credite ipotecare pentru a rezolva problema locuinței. În același timp, puțini oameni cred că o viață comună poate să nu funcționeze. Și, prin urmare, în cazul unui divorț, o familie care a contractat un astfel de împrumut are întrebări despre cum să împărțiți ipoteca după despărțire.
Ce este o ipotecă? Aceasta este o formă specială de gaj, în care proprietatea gajată este transferată în proprietatea debitorului. În cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile de credit, împrumutătorul are dreptul de a cere despăgubiri prin vânzarea imobilului ipotecat.
Un credit ipotecar este de obicei acordat pentru o perioadă de 10 ani sau mai mult. Totodată, după cum arată practica instanței, mai mult de jumătate din căsătoriile din țară sunt desfăcute în această perioadă. Prin urmare, înainte de a obține un credit ipotecar, ar trebui să studiați procedura de împărțire a proprietății.
Cum se împarte ipoteca în caz de divorț? Proprietatea ipotecară în divorț este mai dificil de împărțit în comparație cu alte tipuri de proprietate matrimonială. Acest lucru se datorează faptului că aici este implicat un terț - creditorul, care are propriul punct de vedere asupra acestei chestiuni. Și părerea lui trebuie luată în considerare într-o astfel de situație. Divorțul în prezența unei ipoteci va fi mai ușor dacă de la bun început părțile apelează la avocați cu experiență în acest domeniu. Ele vă vor ajuta să găsiți cea mai bună opțiune pentru împărțirea proprietăților imobiliare, care se va potrivi tuturor părților în dispută.
Cea mai bună modalitate de a rezolva problema este încheierea unui acord care să definească procedura de împărțire a datoriei ipotecare la divorț. Dacă nu este posibilă întocmirea unui contract, instanța va ajuta la rezolvarea acestei probleme. Pentru a face acest lucru, soții trebuie să furnizeze copii ale documentelor care le-au fost eliberate la cumpărarea unui imobil. După aceea, solicitantul trebuie să depună o declarație de cerere la instanța districtuală și să notifice băncii intenția de a divorța.
Când divorțează cu ipotecă, este foarte important ce soț a primit împrumutul și când, precum și dacă cuplul a fost căsătorit, dacă soții au copii în comun. Decizia instanței depinde de aceste circumstanțe.
De exemplu, dacă împrumutul a fost acordat în timpul căsătoriei, soții ar trebui să fie în egală măsură responsabili pentru obligațiile de împrumut față de bancă. În această situație, nu contează dacă sunt co-împrumutați, deoarece, în conformitate cu legislația Federației Ruse, această proprietate este dobândită în comun. Împărțirea proprietății în caz de divorț, inclusiv împărțirea ipotecii, are loc în acțiuni. De regulă, acestea sunt egale, dar prin hotărârea creditorului și a instanței, cotele pot fi determinate în proporții diferite.
O altă modalitate de împărțire a bunurilor imobiliare ipotecare este vânzarea de locuințe. Această opțiune este permisă numai cu acordul creditorului. De menționat că băncile refuză foarte des clienții să finalizeze o astfel de tranzacție.
În cazul în care soții divorțați sau unul dintre ei nu îndeplinesc obligațiile de împrumut pentru achitarea creditului ipotecar, banca poate vinde acest imobil. Poate fi vândut la licitație. După ce a achitat datoria prin vânzare, împrumutătorul returnează debitorilor o parte din fondurile rămase.
În cazul în care familia a decis desfacerea căsătoriei, iar soții au un credit ipotecar, aceștia pot încheia un acord suplimentar cu banca, în care răspunderea generală a soților se va modifica în obligația personală a fiecărei părți de a-și achita partea din datoria de împrumut.
Ipoteca poate fi reemisă unuia dintre soți. În acest caz, a doua parte este complet eliberată de rambursarea datoriilor, pierzând în același timp dreptul la imobil. După divorț, proprietatea dobândită cu ipotecă va fi transferată persoanei care a rambursat creditul ipotecar. Această opțiune poate fi folosită doar cu acordul băncii, cu condiția ca împrumutatul să aibă un nivel suficient de solvabilitate sau să poată oferi un alt garant.
Trebuie să știți că pentru reînregistrare, pe lângă acordul băncii, este necesar și acordul ambilor soți. Ei trebuie să încheie un acord privind împărțirea locuințelor ipotecare sau dreptul de a pretinde transferul proprietății în temeiul acordului.
Reînnoirea contractului de împrumut implică plata unui comision. Mărimea sa este de aproximativ 0,5-1,5% din valoarea datoriei. În același timp, este necesar să nu uitați să reemiteți asigurarea.
Dacă ipoteca a fost luată înainte ca soții să înregistreze căsătoria, vor fi împărțite numai acele plăți care au fost efectuate în timpul căsătoriei. În acest caz, cel de-al doilea soț are dreptul de a pretinde o parte din plățile care au fost efectuate în căsătorie sau cota de imobil corespunzătoare acestor plăți.
Dacă persoana care a contractat ipoteca dorește să fie singurul împrumutat, cuplul trebuie să încheie un contract de căsătorie la înregistrarea căsătoriei.
Contractul trebuie să indice că, în caz de divorț, al doilea soț nu poate face pretenții pentru locuințe ipotecare. Se recomandă oficializarea unui contract de căsătorie în timpul căsătoriei, dacă celălalt soț nu dorește să încheie un credit ipotecar.
Dacă bunul a fost primit cadou sau a fost cumpărat după desfacerea căsătoriei, acesta poate fi recunoscut ca proprietate a unuia dintre soți. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați documente justificative ca dovezi.
Banca care a emis împrumutul ipotecar vă poate solicita să rambursați împrumutul înainte de termen. Luând o astfel de decizie, banca pornește din faptul că, după un divorț, există mai mulți debitori, în timp ce suma veniturilor unuia dintre ei nu îndeplinește cerințele necesare băncii.
Este posibilă împărțirea unei ipoteci în caz de divorț dacă soții locuiesc într-o căsătorie civilă? Astăzi, o astfel de întrebare apare destul de des în rândul debitorilor, deoarece din ce în ce mai multe familii preferă să trăiască împreună fără a-și oficializa relația.
Trebuie să știți că doar acele relații de familie care sunt înregistrate în modul prevăzut de lege pot fi considerate o adevărată uniune matrimonială. În consecință, relațiile de familie care nu sunt formalizate nu sunt supuse dreptului familiei. Și o ipotecă după o despărțire nu poate fi împărțită exact în aceleași moduri ca într-o căsătorie formală.
În acest caz, drepturile de proprietate sunt reglementate de Codul civil, în baza căruia banca întocmește un acord cu împrumutatul. În acest caz, soțul de drept al beneficiarului ipotecii va acționa ca co-împrumutator pentru împrumut. Împrumutatul poate plăti ipoteca atât independent, cât și în comun.
Potrivit avocaților, obținerea unei ipoteci în cadrul unei căsătorii civile este periculoasă pentru a doua parte, deoarece imobilul după scadență va fi transferat persoanei care a încheiat contractul. Soțul de drept va trebui să petreacă mult timp și efort pentru a dovedi instanței că a avut o relație cu soțul de drept și că are drepturi de proprietate.
Deci, barca familiei s-a prăbușit în viața de zi cu zi, iar divorțul pare singura modalitate de a dezlega încurcătura relațiilor problematice. Dar nu totul este atât de simplu pe cât pare - drama momentului este agravată de ipoteca. Cuplul și-ar plăcea să ia o pauză unul de celălalt, dar ipoteca i-a legat mai mult decât ceremonia de nuntă. Și cel mai neplăcut lucru este că întrebarea este puțin probabil să fie rezolvată pe cale amiabilă. La urma urmei, o ipotecă este un triunghi „dragostit”, unde se află terțul bancă- o organizație lipsită de emoție și concentrată exclusiv pe practic.
Într-o astfel de situație, soții nemișcați au imediat o mulțime de întrebări. Cum se împarte ipoteca în caz de divorț?În plus, fiecare caz particular are o mulțime de caracteristici. Și este de remarcat faptul că în momentul de față în practica judiciară rusă nu există precedente după care judecătorii să se poată ghida atunci când iau decizii în situații de același tip. Chiar și cazuri similare pot avea un verdict complet diferit, pentru diferiți slujitori ai Themisului.
În cazuri de divorț, când este necesar sectiunea ipoteca de divort, de foarte multe ori sunt încălcate interesele fie ale unuia dintre soți, fie ale băncii creditoare. Găsirea unei căi de mijloc în astfel de dispute este extrem de dificilă. Ca urmare, când bancă decide ridicarea locuinței garantate, pentru care creditul a încetat să mai fie plătit, rezultă că, în baza unei hotărâri judecătorești, aceasta nu mai aparține împrumutatului. Pe de altă parte, puteți înțelege debitorul - a fost lipsit de un apartament, dar datoria a atârnat pe el, care trebuie plătită pentru încă douăzeci de ani.
De aceea, la sfârșitul lunii martie, unii deputați ai Dumei de Stat au inițiat modificări la Codul familiei. Esența modificărilor propuse la legislație este aceea bancă emitentul ipotecii a participat întotdeauna la procedura de divorț de către un terț.
Dar este de remarcat faptul că, în timp ce deputații iau în considerare propuneri, argumentează și adoptă amendamente (și acesta este un proces destul de lung, cu excepția cazului în care băncile acționează ca un lobby), țara continuă să ia decizii pe baza legislației actuale. În divorțuri, unde apare o ipotecă, judecătorii și avocații operează cu mai multe documente de bază: Codul civil și al familiei, Legea „Cu privire la ipoteci” și, de fapt, contractul de ipotecă propriu-zis, care este protejat de lege.
Să aflăm cum se împarte ipoteca în caz de divorț în practică.
Principiul „cincizeci și cincizeci” este prevăzut în Codul familiei. Iar Legea federală „Cu privire la ipoteci” confirmă că locuințele dobândite în timpul căsătoriei prin împrumuturi ipotecare sunt considerate proprietate comună. În acest caz, nu contează pentru care dintre soți a fost acordat împrumutul.
Teoretic, adică prin lege, împărțirea ipotecii în caz de divorț se realizează la jumătate. Dar proprietatea este gajată de bancă și este imposibil să se efectueze acțiuni legale cu locuințe. Dacă secțiunea a avut loc fără participarea băncii (cazul, trebuie să recunosc, nu este frecvent, dar încă apare), atunci soții pot fi de acord și pot continua să ramburseze împrumutul (pentru încă câteva decenii). Un astfel de acord pare, vedeți, efemer. Prin urmare, puteți contacta direct la bancă cu o cerere de consimțământ la vânzarea apartamentului.
Este destul de dificil de prezis acțiunile băncii. Instituția poate merge în două moduri - să fie de acord cu vânzarea sau să ceară rambursarea anticipată a ipotecii, invocând faptul că divorțul încalcă termenii contractului de împrumut.
Prin urmare, în timpul procesului, este mai bine să informați bancă, întrucât toate momentele problematice pot fi soluționate în instanță. Mai mult, judecătorul poate forța bancă efectuați operațiuni cu bunuri gajate care vi se potrivesc. De exemplu, pentru a vinde un apartament sau pentru a reînnoi contractul de ipotecă pentru o persoană.
De multe ori bancă el însuși este gata să meargă la vânzarea unui apartament ipotecar. Logica aici este simplă - preferăm să pierdem dobânda, dar suntem garantați să rambursăm datoria principală. Apoi, soții vor trebui să găsească un cumpărător care să compenseze mai întâi banca pentru suma datoriei dvs. de împrumut, apoi să aștepte până la finalizarea tuturor procedurilor de înlăturare a sarcinii de pe imobil și de intrarea în proprietate a vânzătorilor.
Desigur, aceasta este o durere de cap suplimentară pentru cumpărător. În primul rând, riscurile cresc, iar în al doilea rând, timpul se trage. Există o singură cale de ieșire - să intereseze cumpărătorul prin scăderea prețului apartamentului în sine.
Găsirea pe cont propriu a unor astfel de cumpărători nu este o sarcină ușoară, așa că este recomandat să contactați o agenție imobiliară specializată în astfel de tranzacții. Soții primesc diferența de bani rămasă după vânzarea apartamentului și rambursarea împrumutului și o pot împărți în jumătate (bine, sau după cum sunt de acord între ei).
Vanzarea unui apartament poate fi si bancă după ce au scos locuințe la licitație, dar, după cum arată practica, această opțiune nu este cea mai bună. Aici prețul se dovedește întotdeauna a fi semnificativ mai mic decât prețul pieței. În plus, încasările vor trebui să acopere costurile de organizare a licitației.
Astăzi, instituțiile bancare au dobândit deja o experiență solidă în litigii ipotecare, cât și pentru ipoteca în caz de divorț. Prin urmare, atunci când solicită un credit ipotecar, ei încearcă să-i facă pe soți co-împrumutați. Adesea este benefic pentru cuplurile căsătorite în sine - astfel, puteți conta pe o sumă mai mare a împrumutului.
Abia acum, în contractul de ipotecă, se poate vedea clauza: „La desfacerea unei căsătorii între co-împrumutați, termenii acestui contract nu se modifică”. O opțiune similară pentru bancă este asigurarea suplimentară: dacă apare o procedură de divorț și unul dintre soți refuză să plătească, atunci responsabilitatea financiară va cădea complet asupra celuilalt. Și acolo, cine are dreptate și cine greșește, să decidă soțul și soția măcar la consiliul de familie, măcar în instanță. Funcționarului băncii nu-i va păsa de asta.
Pentru claritate, luați în considerare un exemplu specific. Familia a contractat un credit ipotecar pentru un apartament cu o cameră. Suma împrumutului s-a dovedit a fi relativ mică, așa că doar soțul a acționat ca împrumutat. Câțiva ani mai târziu, a apărut problema divorțului. Cum este împărțită ipoteca în caz de divorțîn acest caz?
În conformitate cu legea rusă, această „odnushka” este o proprietate dobândită în comun. Aceasta înseamnă că locuința trebuie împărțită în jumătate între soți. Dar aici este importantă și poziția băncii creditoare.
În practică, nu este posibilă împărțirea unui apartament cu o cameră - fiecare dintre soți are dreptul de a conta doar pe o cotă din spațiul de locuit. Dar cota de proprietate, conform Legii federale „Cu privire la ipotecare”, nu poate acționa ca garanție. Si daca bancă nu este de acord cu reemiterea contractului de ipotecă, atunci toată responsabilitatea pentru rambursarea împrumutului revine soțului, ca singur împrumutat (nu contează dacă va locui acolo sau nu). Dar, în același timp, soțul are dreptul legal de a cere de la soție despăgubiri pentru plățile ipotecare în cuantumul cotei primite pentru apartament.
bancă- „o instituție de credit care are dreptul exclusiv de a efectua în agregat următoarele operațiuni bancare: atragerea de fonduri de la persoane fizice și juridice în depozite, plasarea acestor fonduri în nume propriu și pe cheltuiala proprie în condiții de rambursare, plată, urgență; , deschiderea și menținerea conturilor bancare ale persoanelor fizice și juridice „(extras din Legea federală nr. 395-1 „Cu privire la bănci și activități bancare”). Pentru un creditor ipotecar, este important cine și în ce condiții îl va împrumuta ((ne-am întâlnit adesea cu operatori de pe piață care, nefiind bănci, au acordat credite ipotecare). Prin urmare, nu este atât de important de unde să obținem un credit, este important în ce condiții a fost emis (de exemplu, care sunt cerințele pentru bunuri imobiliare) și care sunt plata inițială și plata în exces finală. În același timp, ar trebui să fim atenți la tot felul de cooperative de consum și fonduri de ajutor reciproc ( practica arată că, chiar și cea mai oneroasă ipotecă este de câteva ori mai bună (mai ieftină) decât aceste forme de împrumut, prin urmare, nu recomandăm să contactați orice companie cooperativă).
Divorțul este întotdeauna asociat cu diverse complexități și proceduri birocratice. Una dintre ele este împărțirea proprietății. Unii soți care divorțează cred că numai bunurile sunt supuse divizării. Dar legea spune că și datoriile dobândite în comun sunt incluse în masa totală a proprietății, care trebuie împărțită. În același timp, există procese mai simple (de exemplu, o secțiune a unui credit pe un card de plată în caz de divorț) și altele mai complexe, care, în special, includ o secțiune a unui credit ipotecar într-un divorț.
Pentru ruși, împărțirea creditelor ipotecare între foștii soți rămâne o problemă acută și urgentă. Acest lucru se datorează atât naturii pe termen lung a unui astfel de împrumut (motiv pentru care debitorii trebuie adesea să-l plătească aproape toată viața), cât și prezenței unor garanții scumpe, care devin imobilul achiziționat pe credit. Regulile de bază pentru secțiunea ipotecară sunt următoarele:
Determinarea cotei celui de-al doilea soț în împărțirea bunurilor imobiliare achiziționate pe credit și a unui împrumut ipotecar ar trebui efectuată ținând cont de analiza situației. Este necesar să se țină seama atât de condițiile de achiziție a locuinței și de rambursare a datoriilor, cât și de acordurile existente între soți. Principalele puncte care sunt determinate de lege în ceea ce privește drepturile celui de-al doilea soț sunt următoarele:
Este posibil să se separe ipoteca și imobilul achiziționat cu fondurile băncii în diferite moduri. În general, opțiunile de împărțire a imobilelor sunt similare cu metodele de împărțire a unui aparat de credit în caz de divorț.
| Cale | Descriere | Comentarii (1) |
|---|---|---|
| 1. Rambursarea anticipată a împrumutului |
|
Această opțiune permite nu numai reducerea plății în exces a împrumutului, ci și obținerea rapidă a imobilului în proprietate. În același timp, prin acord, unul dintre soți poate cumpăra a doua parte a imobilului de la celălalt și devine unicul proprietar al acestuia. |
| 2. Co-plată în termen |
|
Această metodă poate fi dificil de implementat în cazul unor relații proaste între foștii soți. În plus, nu înlătură problema răspunderii solidare, în care, în cazul încetării plăților de către unul dintre soți, celălalt va trebui să ramburseze integral împrumutul. |
| 3. Rambursarea cu o singură mână a unui împrumut în termen și dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare |
|
Pentru majoritatea foștilor soți, această opțiune este mai simplă din punct de vedere psihologic decât opțiunea numărul 2 și mai realizabilă decât opțiunea numărul 1. Dacă, dintr-un motiv oarecare, nu există o proprietate comparabilă ca valoare care să-l poată compensa pe cel de-al doilea soț, puteți discuta plata în rate. pentru o anumită perioadă. |
| 4. Încetarea rambursării datoriei ipotecare |
|
În acest caz, vânzarea imobilelor este coordonată cu banca și aceasta controlează întregul proces. Dezavantajul acestei opțiuni poate fi acela de a primi o sumă semnificativ mai mică decât valoarea reală a proprietății. Acest lucru se datorează faptului că banca se va concentra pe implementarea cât mai rapidă posibilă a garanției la un preț care va permite cel puțin pur și simplu rambursarea integrală a datoriei. |
Pentru a împărți ipoteca în timpul căsătoriei, puteți:
După primirea oricăruia dintre actele de mai sus (contract, contract, hotărâre judecătorească), soții pot solicita la Rosreestr înregistrarea drepturilor lor asupra bunurilor imobiliare, precum și contestarea creanțelor creditorilor pentru datorii.
Stabilirea ponderii fiecărui soț într-un credit ipotecar, eliberat înainte de începerea căsătoriei, urmează, în general, principiile împărțirii împrumutului luat înainte de căsătorie în caz de divorț:
Pentru cea mai de succes secțiune a unui credit ipotecar, merită să organizați corect comunicarea cu banca:
O abordare rațională a împărțirii creditelor ipotecare și cooperarea bine organizată cu banca va permite împărțirea proprietății și a datoriilor cu beneficii maxime pentru ambii soți.
Adesea, multe cupluri se grăbesc să-și sigileze relația cât mai curând posibil. Această grabă duce la faptul că, după ce au trăit în căsătorie de câțiva ani, soții încă divorțează.
Și imediat începe împărțirea proprietății, inclusiv apartamentul dobândit în căsătorie, dar dacă cuibul familiei este luat pe credit, cum va fi împărțită ipoteca după divorț?
Când apare imediat întrebarea: cum să împărțiți apartamentul? Acest lucru poate fi deosebit de dificil dacă apartamentul a fost achiziționat cu un credit ipotecar. Un astfel de împrumut este acordat pe o perioadă de 10 până la 20 de ani. Plata acestuia nu depinde de nivelul relațiilor de familie și trebuie făcută exact la timp. În plus, ambii soți sunt co-împrumutați. Această situație nu este ușoară. Mulți nu știu ce să facă în astfel de cazuri în cazul unui divorț iminent.
Adesea, după un divorț, foștii soți încearcă să retragă obligațiile de credit pe cealaltă jumătate. Potrivit legii, achiziționarea unui apartament este calificată drept proprietate comună, indiferent de cota de participare a fiecăreia dintre părți. În consecință, ambii soți au drepturi egale față de aceasta. Mai mult, dacă apartamentul este înregistrat la unul dintre foștii soți, atunci al doilea dintre aceștia are un drept egal la ½ parte, care poate fi înlocuită cu despăgubiri materiale.
Chiar și atunci când ambii soți se adresează băncii în scopul contractării unui credit ipotecar, banca, asigurându-se, propune o cerință incontestabilă, în baza căreia soții devin co-împrumutați. Aceasta se face in scopul asigurarii bancii in cazul in care sotii decid sa divorteze. În acest caz, pe baza unei cereri presemnate, ambii soți răspund în mod egal pentru acest împrumut după desfacerea căsătoriei.
În realitate, totul nu este întotdeauna atât de simplu și neted. Nu în toate cazurile, ambii soți pot plăti după procedura de divorț la jumătate din valoarea ratei lunare a împrumutului. Un exemplu de astfel de situație este prezența unui copil mic într-o familie, când mama se află încă în concediu de maternitate și toate prestațiile în numerar disponibile sunt cheltuite pentru copil.
În ultimii ani, soții au încercat să întocmească un acord prenupțial atunci când se căsătoresc, care ulterior este binevenit de bănci. Acest acord conține clauze privind obligațiile de datorie pentru eventuale împrumuturi viitoare. Acesta prevede cotele cotelor fiecărui soț contribuit ca avans, abordează problema drepturilor de locuință și opțiunile de rambursare a creditelor ipotecare în caz de divorț. În acest caz, banca se scutește de o serie de documente și obținerea unui credit ipotecar este considerabil accelerată.
Care sunt plățile ipotecare după divorț? Răspunsul la această întrebare trebuie căutat în Codul familiei și civil. Toate bunurile dobândite în comun sunt considerate, de drept, proprietatea soților. În același timp, nu are nicio diferență cât de mult din fondurile lor câștigate cu greu a investit fiecare dintre ei. În consecință, o ipotecă luată în căsătorie este considerată parte a bugetului familiei.
Este de remarcat faptul că, în ciuda faptului care dintre soți a fost principalul împrumutat de fonduri și cine a fost garantul, toată lumea are dreptul să primească fie despăgubiri pentru ipoteca plătită, fie o cotă din apartament.
Dacă ipoteca este luată de soții oficiali, atunci angajații băncii, întocmind contractul de împrumut, prescriu fără greș care dintre soți este împrumutatul și cine este co-împrumutatul. În plus, un element obligatoriu este înregistrarea în proprietate comună a bunurilor imobile achiziționate într-o ipotecă.
Rezultatul este că ipoteca, după ce soții au divorțat, trebuie plătită de ambii soți. În același timp, banca nu se adâncește în problemele familiei, prin urmare nu contează pentru ea în ce relații sunt foștii soți. Cel mai important lucru este că plata minimă lunară este primită la timp și integral.
Dar lucrurile nu merg întotdeauna atât de bine. Uneori se întâmplă ca, după un divorț, unul dintre soți să refuze categoric să ia parte la rambursarea ipotecii. Atunci ce ar trebui să facă cealaltă parte?
Ce înseamnă refuzul unui soț de a plăti promisiunea ipotecară? Atunci când unul dintre soți refuză să plătească ipoteca după un divorț, acest lucru, desigur, va afecta istoricul de credit al ambilor. La rândul său, acest lucru va duce la faptul că, în viitor, dacă unul dintre ei dorește să contracteze din nou un împrumut, se poate confrunta cu un refuz al băncii.
Pentru ca situația să nu escaladeze până la limită și ca problema să nu ajungă în instanță, există mai multe căi pașnice de a rezolva acest conflict.
La modificarea contractului, ambii soti trebuie sa fie prezenti, doar in acest caz este posibila efectuarea eventualelor modificari. Puteți modifica atât componența debitorilor, cât și mărimea plății lunare.
Dacă una dintre părți este pregătită să preia toate plățile după divorț, în acest caz se poate efectua și refinanțarea. În acest caz, celălalt soț trebuie să scrie o renunțare la obligații de plată. Atunci nu va avea drepturi legale asupra apartamentului.
Experiența arată că nu toate băncile sunt pregătite să facă acest lucru. Prin urmare, este mai ușor să apelezi la serviciile unei alte bănci pentru a acoperi ipoteca luată mai devreme.
În cele din urmă, putem ajunge la concluzia că orice dispută, chiar și cea mai aprinsă, se rezolvă cel mai bine pe cale pașnică și nu este adusă în punctul în care sunt necesare măsuri radicale.
Dacă împrumutul ipotecar a fost luat înainte de căsătorie, atunci când persoana are familie, banca nu are dreptul să recalculeze suma plății lunare. Totuși, după divorț, cel de-al doilea soț are dreptul să pretindă o cotă din acest apartament, dar în acest caz va fi obligat să plătească jumătate din ipotecă.
Apropo, de îndată ce împrumutatul s-a căsătorit, el este obligat să informeze banca despre asta, care, la rândul său, trebuie să reflecte acest lucru în contract, înregistrând soțul nou făcut ca garant.
