Împărțirea conturilor personale între proprietarii apartamentului vă permite să distingeți între acumularea și plata utilităților. Această procedură este însoțită de multe dificultăți, deoarece contabilizarea resurselor consumate, de regulă, are loc pe baza dispozitivelor. Vom analiza ce semnificație practică are împărțirea unui cont personal pentru plata facturilor de utilități și ce opțiuni pot fi luate în acest sens.
Proprietatea și utilizarea spațiilor de locuit este posibilă în condițiile chiriei sociale, dreptului de proprietate sau închiriere. O cerință obligatorie a legii pentru rezidenți este plata la timp și integrală a serviciilor de utilități - energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu gaz și încălzire. Contabilitatea cantității și volumului resurselor consumate se realizează în următoarele moduri:
La încheierea unui contract de închiriere socială sau la înregistrarea unei locuințe ca proprietate, se deschide un cont personal. Aceasta înseamnă că societatea de administrare sau societatea de locuințe și servicii comunale va percepe facturile de utilități și va emite chitanțe de plată pentru fiecare persoană indicată în contul personal.
Compoziția chiriașilor se poate modifica de mai multe ori, iar datele personale ale contului sunt modificate automat. În cele mai multe cazuri, aceasta nu necesită o aplicație suplimentară - toate informațiile despre rezidenții permanenți sau temporari sunt transmise automat de la birourile de pașapoarte.
În mod implicit, se emite un singur cont personal pentru un apartament, iar toți chiriașii au drepturi și obligații egale de a plăti facturile la utilități. Această regulă se aplică și proprietății partajate, atunci când locuința este deținută de mai mulți cetățeni. De asemenea, obligația de plată a locuințelor și serviciilor comunale este atribuită cetățenilor care nu au drept de proprietate, dar s-au stabilit legal și au primit dreptul de ședere permanentă.
Pentru secțiunea de conturi personale, trebuie să utilizați regula reglementată de art. 249 din Codul civil al Federației Ruse și art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse - plata plăților între participanții la proprietatea comună a unui apartament are loc proporțional cu mărimea acțiunilor lor. În consecință, împărțirea unui singur cont în mai multe conturi independente face posibilă distincția între plățile acumulate de o societate de administrare sau o întreprindere de locuințe și servicii comunale.
Următoarele opțiuni sunt disponibile pentru secțiunea de conturi:
Vom analiza nuanțele fiecăreia dintre opțiunile enumerate pentru secțiunea de conturi personale.
În cazul în care locuința este deținută de mai multe persoane, acestea se pot conveni între ele asupra repartizării plăților pentru utilități. In acest caz se va elibera o singura chitanta pentru apartament, iar plata se va face dupa transferul de fonduri de catre fiecare chirias catre unul dintre proprietari. Această opțiune se poate face fără a contacta organizațiile furnizoare de resurse, iar în cazul restanțelor la plată, se va face o cerere împotriva tuturor proprietarilor.
Proprietarii pot distribui acțiunile în plăți la discreția lor, inclusiv în părți inegale.
Acordul specificat este întocmit într-o formă scrisă simplă, nu este necesară certificarea lui la notar. Dacă acordul a fost semnat de toți proprietarii, dacă unul dintre chiriași refuză să depună fonduri, această sumă poate fi recuperată în instanță. Vă rugăm să rețineți că refuzul unuia sau mai multor proprietari de a plăti pentru locuințe și servicii comunale, dacă există un acord, nu contează pentru societatea de administrare - recuperarea în instanță prevede implicarea fiecărui proprietar în calitate de pârât.
După încheierea unui acord comun, proprietarii se pot adresa la societatea de administrare sau la societatea de locuințe și servicii comunale. Pentru această opțiune de secțiune de conturi personale se depun următoarele documente:
Vă rugăm să rețineți că contul personal poate include chiriași care nu au dreptul de a deține apartamentul. De asemenea, trebuie să fie părți la acord, întrucât legea stabilește o singură obligație de plată la timp a locuințelor și a serviciilor comunale.
Atunci când se analizează o cerere, se iau în considerare următoarele reguli:
Desigur, este mai ușor pentru societatea de administrare să mențină o singură factură pentru o locuință și să emită o singură chitanță de plată. Prin urmare, cererea de divizare depusă de proprietari va fi, cel mai probabil, respinsă. În acest caz, puteți realiza împărțirea conturilor personale prin depunerea unui proces în instanță.
Procedura de împărțire a unui cont personal prin instanță este posibilă nu numai dacă există un acord comun, ci și la cererea unuia dintre proprietari. De exemplu, dacă unul sau mai mulți chiriași se sustrage în mod sistematic de la transferul plății, suma datoriei poate fi încasată în mod regulat de la aceștia sau poate fi depusă o cerere de divizarea contului personal.
Pentru a depune o cerere pentru divizarea unui cont personal, primiți un refuz scris din partea companiei de administrare. De asemenea, temeiul sesizării în instanță va fi lipsa unui răspuns la cererea depusă în termen de o lună. Oricare dintre proprietari poate aplica, sau va fi luată în considerare un proces colectiv.
Pentru a analiza cazul, va trebui să depuneți următorul set de documente:
Aceste categorii de cauze sunt examinate în judecătoriile de la sediul inculpatului, i.e. companie de management. Cererea poate fi depusă prin poștă sau personal la sediul instanței. Fiecare dintre proprietari va fi participant la proces, declarând cerințe independente.
Dacă un apartament este alocat cetățenilor cu un închiriere social, un cont personal poate fi divizat numai în cazul încetării relațiilor de familie. În astfel de circumstanțe, proprietarul este implicat în caz.
O decizie judecătorească pozitivă va sta la baza împărțirii forțate a conturilor personale. Actul judiciar va indica ce cotă din cantitatea totală de resurse consumate revine fiecărui proprietar (de regulă, această parte este proporțională cu mărimea cotei). O copie legalizată a hotărârii trebuie depusă la societatea de administrare sau la centrul de decontare, iar în cazul în care actul judiciar nu este executat în mod voluntar, titlul executoriu se transmite serviciului FSSP.
Cum se bazează împărțirea efectivă a unui cont personal pe un act judiciar? Se va incheia un acord cu fiecare dintre proprietari cu deschiderea unor conturi personale separate. În același timp, dispozitivele interne de contorizare vor fi proprietate comună, iar chiriașii vor rămâne responsabili pentru înlocuirea la timp a echipamentului specificat, verificarea acestora și transmiterea datelor (dacă nu există transmitere automată a informațiilor). Proprietarul are dreptul de a decide în mod independent care dintre ei va fi implicat în transferul de informații către Codul penal și cum vor fi colectate plățile pentru repararea sau înlocuirea dispozitivelor de contorizare.
Din momentul împărțirii conturilor personale, fiecare dintre deținătorii de capitaluri proprii va primi o chitanță separată. Pentru a calcula suma facturii de utilități, chitanța indică partea proporțională a plății pentru suma totală a resursei consumate. Proporția specificată va fi conformă cu acordul proprietarilor prevăzut în acord sau act judiciar. După împărțirea conturilor personale, în caz de restanțe la facturile de utilități, încasarea se va efectua de la fiecare proprietar separat.
Separarea contului de plăți în țara noastră este foarte populară în viața de zi cu zi și, în același timp, o funcție foarte controversată din punct de vedere juridic și juridic. Acest lucru permite proprietarilor aceleiași locuințe să plătească facturile separat unul de celălalt, corelând taxa cu cota lor din proprietate. Mai jos vom analiza ce obstacole se află în implementarea unei astfel de proceduri și cum să o formalizăm.
Prima dificultate începe cu faptul că în 2004 a fost actualizat Codul locuinței al Federației Ruse, în care a fost eliminată mențiunea împărțirii contului financiar și personal al sediului. Astfel, o astfel de împărțire a facturilor de utilități nu este posibilă. Cu toate acestea, proprietarii, precum și chiriașii, au în continuare dreptul de a primi facturi personale de utilități. Acest lucru este prevăzut de articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că toți participanții la proprietatea comună sunt obligați să plătească taxe, diverse taxe și cheltuieli în timp util, precum și să mențină întreținerea proprietății.
Procedura de plată a tuturor acestor impozite și plăți este specificată la articolul 155 din Codul Locuinței și declară că documentele de plată trebuie date proprietarului locuinței.
Întrucât există mai mulți proprietari de locuințe și sunt în relații de capital, atunci, conform articolului 249 din Codul civil, aceștia au dreptul de a cere încheierea unui acord special cu fiecare participant la capital. Și nu neapărat poate fi un contract „personal”. De exemplu, patru din cinci coproprietari pot avea un cont, iar al cincilea poate avea propriul cont.
După cum am menționat deja mai sus, în primul rând, proprietarii au un astfel de drept. R separarea facturilor la utilitati intr-un apartament privatizat va fi simplu și nedureros.
Lucrurile sunt mult mai complicate cu chiriașii în baza unui contract de închiriere socială. În conformitate cu legislația în vigoare, membrii familiei înscriși și care locuiesc în același apartament, care le este dat în baza unui contract social de muncă, nu au dreptul de a încheia un contract personal cu niciunul sau cu toți. Mai mult decât atât, o astfel de interdicție rămâne chiar dacă unul dintre membrii familiei nu mai este, dar locuiește în continuare cu fosta familie în apartamentul lor (și de asemenea în al lor). Dar inca este posibilă separarea facturilor la utilități într-un apartament municipal.
Întrucât fostul membru al familiei nu are mai puține drepturi și obligații față de stat, la fel ca întreaga familie, el are dreptul legal deplin de a-și îndeplini personal și independent obligațiile față de angajator conform contractului. Întrucât este imposibil să încheie un contract nou și separat, un astfel de cetățean va trebui să solicite proprietarului său să încheie un acord special cu el, în care este necesar să explice:
Cum să împărțim facturile la utilități:
Deoarece împărțirea unui cont fără intervenție judiciară necesită doar să meargă la un notar care ar trebui să ajute la întocmirea unui acord și să depună o cerere în formă gratuită, nu ar trebui să existe probleme deosebite.
Pentru a rezolva problema prin instanță, veți avea nevoie de următoarea listă de documente:
Puteți lua un exemplu de declarație de revendicare pentru împărțirea unui cont personal.
Să luăm un exemplu simplu. Maria și Sergey locuiesc în apartament. Au un copil minor comun Maxim. Maria mai are un copil care nu a împlinit vârsta majoratului, din prima căsătorie - Olga. Apartamentul este deținut de toți patru. Maria și Serghei au divorțat și vor să împartă facturile.
Acum toată lumea deține ¼ din apartament. Deoarece minorii înșiși nu sunt în măsură să-și asume responsabilitatea financiară, părinții o fac pentru ei. Serghei nu ar trebui să fie responsabil pentru Olga, deoarece ea nu este fiica lui. Aceasta înseamnă că Maria trebuie să-și asume responsabilitatea financiară pentru ea și Maria trebuie să plătească deja jumătate din toate taxele și alte cheltuieli pentru locuință.
Maxim este copilul lor comun, așa că ambii părinți ar trebui să fie responsabili pentru partea lui. La sfârșitul tuturor calculelor, Maria trebuie să plătească 1/8 +½ = 5/8 din cota totală. Și, în consecință, Serghei va trebui să plătească 3/8 din toate cheltuielile în numerar. Maria nu este de acord cu o astfel de împărțire și refuză să semneze acordul de pace. În acest caz, Serghei trebuie să depună un proces, anexând împreună cu procesul un pachet de documente despre proprietatea apartamentului, despre divorț și că nu este tatăl Olgăi. Mai mult, există deja litigii în funcție de argumentele ambelor părți.
Să rezumam:
Instalarea unui contor de gaz într-un apartament: ce trebuie să știți
La nivel legislativ, procedura de separare a conturilor se numește „alocarea unei cote la plata locuințelor și a serviciilor comunale”.
Prin lege, fiecare proprietar al unei părți dintr-un apartament privatizat are dreptul de a plăti numai pentru partea sa din serviciile prestate.
Conturile sunt generate luând în considerare următorii factori:
Aceste informații sunt supuse contabilității la întocmirea contractelor de prestare a locuințelor și a serviciilor comunale.
Implicit, contractul se incheie cu unul dintre proprietarii imobilului de locuit. Proprietarului unei părți din spațiul de locuit, cu care este semnat contractul, i se eliberează chitanță de plată a serviciilor. Toți ceilalți proprietari sunt răspunzători solidar.
Totodată, legea permite alocarea unei cote din plată fiecărui proprietar al spațiilor și formarea unui cont separat. Procedura pentru procedura este cuprinsă în și 249 din Codul civil al Federației Ruse și 155 din LCD al Federației Ruse.
Procesul este posibil sub rezerva următoarelor cerințe:
Proprietatea ar trebui privatizată. Nu pot lua măsuri în locuințe publice, deoarece administrația locală este unicul proprietar al acesteia, iar rezidenții acționează ca chiriași.
Proprietarii conturilor generate trebuie să fie proprietarii. În cazul în care apartamentul este proprietate comună, fără a se determina cotele fiecăruia, nu se poate face împărțire.
Împărțirea se face pe bază de certificate pentru imobile. Relațiile de familie dintre proprietarii nu sunt luate în considerare la formarea plăților separate.
Împărțirea conturilor într-un apartament cu o cameră nu este permisă de lege.
Separarea conturilor personale într-un apartament privatizat pe acțiuni, vă permite să calculați suma plăților pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale direct pentru fiecare chiriaș.
O astfel de nevoie apare cel mai adesea atunci când locuiesc împreună soții divorțați, străinii, familiile care trăiesc împreună sub același acoperiș.
Dacă trebuie să luați măsuri, situația se poate dezvolta în două moduri:
Această opțiune este posibilă cu acordul tuturor proprietarilor.
În acest caz, fiecare proprietar trebuie să trimită o cerere către societatea de administrare, la care să fie atașată o copie a Certificatului de proprietate.
Managerii vor accepta toate cererile și vor face calcule privind repartizarea plăților proporțional cu cotele din apartament. De acum încolo se vor emite mai multe facturi pentru o locuință, în funcție de numărul de persoane care dețin imobile.
Fiecare proprietar își va putea plăti partea din suma locuințelor și serviciilor comunale și răspunderea pentru datoriile coproprietarului nu se va aplica acestuia.
Desfășurarea procedurii prin depunerea unei cereri la autoritățile judiciare este singura modalitate de soluționare a problemei în caz de dezacord cu împărțirea indivizilor. Inițiatorul procesului trebuie să depună o cerere prin care solicită împărțirea conturilor personale în conformitate cu cotele din sediu.
Atașat la aplicație:
Cererea se depune la judecătoria pentru amplasarea imobilului.. Cazul este analizat într-o manieră simplificată, care nu necesită prezența tuturor proprietarilor.
Întâlnirea are loc la 30 de zile de la primirea cererii., apoi în termen de 10 zile solicitantul primește o decizie în baza căreia se împarte conturile după aplicarea Codului penal.
Declarația de revendicare la instanță trebuie să conțină datele personale ale proprietarilor, motivele separării l/ilor, informații despre locuința.
În partea principală a revendicării se face o cerere pentru stabilirea procedurii de plată a locuințelor și a serviciilor comunaleîn conformitate cu cotele din incintă şi cerinţa de a obliga Codul penal să facă separarea efectivă a documentelor de plată. La finalul cererii sunt enumerate documentele anexate acesteia.
Motivul demersului în instanță poate fi și situația în care, cu acordul tuturor deținătorilor Codului penal, refuză să efectueze procedura de împărțire a chitanțelor.
Astfel de acțiuni ale managerilor reprezintă o încălcare a legii ruse.
Alternativ, puteți depune plângere la parchet cu privire la acțiunile ilegale din Codul penal.
Nu există o formă strictă, de aceea este întocmită conform regulilor generale de întocmire a documentelor de afaceri.
Aplicația trebuie să conțină următoarele elemente:
Separarea conturilor într-un apartament nu înseamnă a-l transforma într-unul comunal.
In plus, aceasta actiune nu presupune redistribuirea actiunilor intre proprietari, in raport de imobile, fiecare dintre acestia ramanand in interesul propriu.
Litigiile privind plata locuințelor și a serviciilor comunale apar nu numai între proprietarii spațiilor, ci și între proprietarul spațiilor și rezidenții înregistrați în acesta. În lege factura poate fi emisa exclusiv pentru proprietarul de metri patrati.
Daca in afara de el mai sunt inregistrate si alte persoane in apartament, acestea trebuie sa plateasca facturile la utilitati in mod voluntar. Alocarea conturilor cetățenilor înregistrați într-un apartament, dar care au acțiuni în acesta, nu este prevăzută de legislația Federației Ruse.
Separarea este imposibilă și într-un apartament înregistrat în proprietate comună.
În această situație, va trebui să începeți cu procedura de alocare a acțiunilor.
Proprietarii spațiilor ar trebui să contacteze biroul notarial pentru a întocmi și semna un acord privind alocarea acțiunilor.
Procedura se desfășoară în conformitate cu reglementările descrise la articolul 16 din Codul civil.
După semnarea acordului de alocare a acțiunilor, proprietarii spațiilor trebuie să se adreseze la Rosreestr pentru obținerea Certificatelor de Proprietate.
După primirea acestui document, procedura de divizare se efectuează în ordinea descrisă mai devreme.
Dacă nu este posibil să se realizeze participarea la plata locuințelor și a serviciilor comunale de către toți proprietarii spațiilor pe bază voluntară, separarea l / s - cea mai inteligentă cale de ieșire.
Fiecare proprietar va plăti doar pentru partea sa din serviciile consumate, iar motivele conflictelor vor dispărea de la sine. Sperăm că articolul nostru v-a fost de ajutor.
Acest videoclip conține recomandările unui avocat cu privire la împărțirea l/ilor într-un apartament privatizat, pe acțiuni:
Taxa de administrare pentru clădirile cu mai multe apartamente (MKD) este percepută de societatea de administrare. Aceasta este singura linie a chitanței, fondurile din care sunt trimise în conturile Regatului Unit sau ale unei alte organizații de gestionare. De fapt, aceasta este o plată pentru serviciile oferite de companie locuitorilor casei.
„Managementul MKD” include nu numai munca în casă și curte. Aceasta include funcțiile administrative. Toate acestea sunt descrise în detaliu în contractul pe care Codul penal îl încheie cu rezidenții. Acolo trebuie specificat și costul tuturor serviciilor.
Dar, pe lângă aceasta, Codul Penal face multă muncă administrativă. Acest lucru, de regulă, necesită un personal serios de specialiști în diverse domenii.
La această listă destul de mare se adaugă munca de informare cu chiriașii. De exemplu, societatea de administrare este obligată să notifice proprietarii modificărilor tarifelor sau să vorbească despre posibilitățile de conturi speciale pentru revizie.
