Производственные объекты представляют обширную группу предприятий, которые объединяются функцией изготовления продукции или предоставления услуг. Обычно к таким объектам относят фабрики и заводы, выпускающие материальные ценности - предметы, вещи, сырье и т. д. Но также в эту категорию можно включить и предприятия сферы торговли. В то же время объекты производственного назначения могут иметь немало отличий, которые относятся к системе управления, технологической организации деятельности, форме экономического обеспечения и т. д.
Объекты производственной деятельности могут рассматриваться с разных точек зрения - с хозяйственной, с функциональной, с административной и технологической. Поэтому принято определять их как сложную систему, представляющую собой комплекс сооружений разного назначения. Первостепенным назначением является изготовление продукции на мощностях, сформированных технической базой. Это рабочие участки, в которых предусматривается оборудование, конвейерные линии и вспомогательная оснастка. Также распространено определение объектов производственного назначения как инфраструктурных комплексов, включающих собственные системы энерго-, гидро-, газоснабжения и т. д. Конкретное наполнение инженерными и транспортными коммуникациями на предприятиях производства зависит от характера их деятельности и требований к обеспечению рабочих операций. То есть функциональное наполнение объекта в данном случае отходит на второй план, а определение затрагивает нюансы технологического оснащения.
Если рассматривать понятие производственного объекта с административно-хозяйственной точки зрения, то организационная система предприятия будет главным элементом определения. В соответствии с производственно-организационной системой прорабатываются функциональные, логистические и экономические модели деятельности. На основе подготовленных моделей организуются схемы поставки сырья, контроля продукции на выпуске, план рабочих смен, график техобслуживания и т. д. В более широком смысле объекты производственного назначения с точки зрения организационной системы могут представляться как средства создания продукции с определенными параметрами - по количественным, качественным, функциональным критериям. Сама производственная система характеризуется такими свойствами, как гибкость, избыточность и достаточность, структурная целостность и т. д.
Объекты производств могут характеризоваться мощностными показателями, функциональностью, объемами выпуска и т. д. Что касается мощности, то она определяется уровнем и качеством технического обеспечения. В частности, одним из критериев может выступать силовой потенциал оборудования. В сфере машиностроения объекты производственного назначения, например, обеспечиваются станками по изготовлению металлических деталей - от мощности этого оборудования будет зависеть скорость выпуска, точность и сложность обработки.
Функциональность может характеризовать объекты с точки зрения возможностей работы с разными операциями. Здесь можно упомянуть предприятия полного и частичного цикла. В первом случае производственный процесс может обеспечивать, например, изготовление деталей от этапа первичной обработки сырья до выпуска готового к применению товара. Характеристики объектов производственного и социального назначения могут различаться в плане подхода к оценке функциональности. Социально-бытовое обеспечение, ориентированное на предоставление услуг, в немалой степени зависит от уровня инфраструктуры. Если непосредственно производство продукции характеризуется тем же объемом выпуска, то, например, в сфере медицинского обслуживания будут играть роль такие свойства, как количество коек, количество врачей разной специализации, спектр предоставляемых диагностических операций и процедур.
Между объектами производственного и непроизводственного назначения можно провести границы по нескольким параметрам. Например, непосредственно производственные фонды базируются на технических средствах, благодаря которым создаются условия изготовления определенной продукции. Причем объекты производственного назначения в большинстве случаев ориентируются на извлечение прибыли.
Что касается непроизводственных фондов, то они предназначены для обслуживания. Это могут быть услуги, предоставляемые в той же сфере здравоохранения, коммунального хозяйства, просвещения и культуры. И в отличие от предприятий по изготовлению материальной продукции они чаще всего не извлекают прибыль или работают на уровне отсутствия убытков. Но есть и аспекты деятельности, которые объединяют объекты жилищно-гражданского и производственного назначения в разных областях. К схожим чертам можно отнести задействование оборудования, технических инструментов и аппаратуры. К примеру, сотрудники организаций, которые занимаются техобслуживанием заданий и конструкций, могут пользоваться тем же инвентарем, что и рабочие на производственных предприятиях.
Разработка проектного решения осуществляется на основе исходных данных. Эти данные получаются в результате анализа хозяйственно-экономических и технико-конструкционных моделей функционирования предприятия. На первом этапе составляется перечень с указанием технологических процессов, которые в принципе должен будет выполнять объект. Это могут быть операции обработки (механической, термической, лазерной), компрессии, деформирования, сборки и другие. Далее составляются требования к оборудованию, которое будет реализовывать эти операции, после чего формируется карта их размещения. На этом же этапе должны быть готовы документы с техническими параметрами и планировкой зданий и сооружений. В соответствии с нормативами, объект капитального строительства производственного назначения должен отвечать не только требованиям к размещению оборудования, но соответствовать оптимальным условиям труда. Немалое значение в этом плане имеет инженерное обеспечение объекта. В проекте описываются требования и рекомендации к характеристикам вентиляционных систем, освещению, канализации, пылеотводов и других устройств, которые будут создавать условия для эффективного, комфортного и безопасного проведения рабочих мероприятий.
Строительные мероприятия выполняются в несколько стадий. Начинаются работы с устройства фундамента. Опять же, производственный комплекс может включать несколько зданий и сооружений, для каждого из которых выбирается свой тип фундаментной «подушки» - столбчатый, ленточный или монолитный. Затем выполняются изоляционные работы. Уже на этой стадии должна учитываться специфика технологических операций. Если строительные объекты производственного назначения будут использоваться для проведения операций термического воздействия, работы с сильнодействующими химикатами или испытывать повышенные физические нагрузки, то к изоляции могут предъявляться особые требования. Как минимум она должна защищать сооружение от влаги и холода.
На следующем этапе сооружается каркас. Он может быть сформирован посредством традиционного устройства перекрытий и формирования стеновой кладки. Современные возможности строительства объектов производственного назначения позволяют в кратчайшие сроки возводить и модульные сборные сооружения. Но они чаще используются для осуществления вспомогательных процессов и операции - например, для хранения и подготовки материалов к использованию на конвейере. После сооружения основной конструкции проводятся работы по устройству фасада и кровельной конструкции. На заключительной стадии выполняется планировка внутренних помещений и установка оборудования с инженерными системами.
Существуют объекты временного и постоянного производственного назначения. Что касается временных объектов, то к ним можно отнести сезонные или передвижные комплексы, которые работают с определенными интервалами. Такие сооружения характеризуются мобильностью, функциональностью и незначительным мощностным потенциалом. Также к временным объектам относятся стационарные капитальные здания, в которых меняется производственная модель. То есть на мощностях одного и того же предприятия в разные периоды устанавливается новая номенклатура. Иногда для изменения системы производства полностью обновляется техническое оснащение. Постоянные объекты производственного назначения, классификация которых подразумевает выделение предприятий полного и неполного цикла, характеризуются наличием капитальной строительной базы. Это надежные сооружения, ориентированные на длительный срок эксплуатации с определенной номенклатурой. И если временные объекты, как правило, предусматривают осуществление производства в режиме частичного цикла, то постоянные постройки также могут осуществлять полный цикл операций благодаря более высокому потенциалу мощности.
В каждой отрасли хозяйственной деятельности человека представлены те или иные производства. Основной перечень объектов производственного назначения в соответствии с данной классификацией можно представить так:
В отдельном порядке можно рассмотреть сельскохозяйственные направления производства. В этой сфере выделяют животноводство, растениеводство, пчеловодство, грибоводство и т. д. В каждой области используются специальные объекты производственного назначения, классификация которых будет предполагать разделение по технико-конструкционным решениям и характеру эксплуатации. В качестве элементов инфраструктуры сельскохозяйственного производства могут использоваться фермы, хранилища, силосы, теплицы, водоемы, пастбища, лесные массивы и др.
К таким объектам относятся предприятия, работа которых предусматривает высокие риски аварий. Также в эту группу включаются производства, деятельность которых связана с обработкой химически опасных веществ, окисляющих растворов и смесей, взрывоопасных и пожароопасных материалов. То есть это объекты, последствия аварий на которых могут нанести большой вред материальному имуществу и здоровью людей. В крайних случаях можно говорить о рисках экологической катастрофы. Минимизировать подобные угрозы позволяет системное назначение ответственных за опасный производственный объект и отдельные направления его эксплуатации. Обычно основная ответственность ложится на главного инженера, который, в частности, отвечает за безопасность эксплуатации предприятия, управление коммуникациями, содержание сырья и т. д. За электротехническое обеспечение, в том числе противопожарную сигнализацию отвечает электрик, а техническое состояние оборудования проверяет главный механик. В комплексе такой охват разных компонентов инфраструктурного обеспечения предприятия позволяет минимизировать риски серьезных аварий, а также повысить основные производственные показатели.
Производственная сфера довольно обширна и разнообразна. Огромный ассортимент продукции, представленной на рынке в разных сегментах, в немалой доле выпускается предприятиями с индивидуальной схемой организации деятельности. Разумеется, существуют и типовые подходы к разработке проектов, хотя в каждом случае будут свои особые факторы, корректирующие техническое решение. Отчасти и в этом плане можно отметить сходство объектов производственного и непроизводственного назначения, на устройство и эксплуатацию которых могут влиять одинаковые внешние и внутренние факторы. Среди них могут быть климатические условия, качество технического содержания используемого оборудования и аппаратуры, санитарно-гигиенические факторы и т. д. Но, опять же, конечный продукт в производстве отличается от услуг, которые предоставляют непроизводственные организации - он же во многом обуславливает и различия в технико-эксплуатационных аспектах деятельности предприятий двух типов.
Промышленная недвижимость в РФ находится на начальной стадии своего процветания. Прежде чем приступить к выбору того или иного промышленного объекта, следует тщательно проанализировать рынок и удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов.
Практически в каждом городе России есть объекты промышленного назначения, которые долгие годы остаются пустующими. Спросом у инвесторов они не пользуются и не представляют практически никакой ценности. Это может быть связано c несколькими причинами:
Промышленная недвижимость условно делится на несколько типов:
В России рынок промышленных объектов нельзя назвать процветающим. Сегодня в РФ на рынке представлены:
некачественные старые помещения, которые требуют капитального ремонта:
Площадь такого участка составляет 430 кв.м. Цена - 9 млн. рублей.
Спрос на подобные объекты может быть обусловлен несколькими факторами.
Если коснуться прогнозов экспертов по поводу роста востребованности промышленных объектов, то можно выявить достаточно оптимистичные показатели. Если промышленный объект относится к категории складов, то они будут пользоваться регулярным спросом. Также в некоторых регионах растет потребность на промышленные объекты класса А и В.
Примером может служить предложение сайта uk-malahit .ru. Это яркий пример промышленного предприятия класса А.
Находится объект в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Предназначено здание для пищевого производства. В одном здании сдаются в аренду сразу несколько площадок различного метража. Арендная ставка в среднем составляет 400 рублей в месяц за квадратный метр.
Промышленные объекты за рубежом пользуются гораздо большим спросом, чем в России. Если мы говорим о покупке такого объекта, то мы в любом случае должны предполагать, что с покупкой промышленного объекта мы приобретаем готовый бизнес. его выбор - непростой процесс, который потребует довольно много затрат средств, сил и времени. Чтобы риски при покупке были минимальными, необходимо провести тщательную проверку объекта аудиторами и налоговыми органами. Так что, если поиск заграничного объекта происходит в России, то нужно найти надежного посредника в этом вопросе.
При выборе подходящего объекта необходимо провести мониторинг рынков нескольких крупных государств. Первичная информация может быть представлена только кратким описанием объекта. Если инвестора устраивают показатели объекта, то он должен выехать на место, чтобы посмотреть собственными глазами на эту недвижимость.
Германия
Зв последние годы спрос на промышленные объекты в Германии возрос в 4–5 раз. В Западной Германии спрос вырос на 10–15%, а в Восточной - 10–30%.
Ярким примером можно считать продажу национального бизнеса в Германии - пивоварни.
Объект находится в городе Магдебурге. Общая потребность в инвестировании такого объекта составляет 3,9 млн евро. Такие данные нам любезно предоставил сайт commerz. kaiser-estate .ru.
Франция
Во Франции за последний год обанкротились порядка 3000 предприятий. Это стало веянием финансового кризиса. Но банкротство предпринимателей играет на руку инвесторам, поскольку стоимость таких промышленных объектов упала на 10–15%. Особый интерес вызывают объекты, находящиеся на Лазурном берегу Франции. Здесь покупаются небольш8ие объекты, для последующей их сдачи в аренду. Стоимость сделок варьирует от 500 евро до 4 -5 млн евро.
В качестве примера можно привести продажу магазина в Париже. Его площадь составляет 150 кв.м. Стоимость - 980 тыс. евро.
По мнению сайта zagranhouse.ru, этот проект идеален для инвестирования. В здании магазина новый современный ремонт, а само оно находится в развитом с точки зрения инфраструктур районе Парижа. Также возможна аренда за 4500 евро в месяц.
Италия
За последний год рывнок промышленной недвижимости Италии не терпел никаких резких скачков. Средняя цена на квадратный метр площади в промышленном здании составляет от 2 до 4 тыс. евро. В Тоскане и Лигурии - 6–7 тыс. евро.
Примером является продажа завода по виноделию в городе Марке в Италии. Это полностью сформированный бизнес. Общая площадь объекта составляет 11 га. Цена - 950 тыс. евро. На сайте gefes.net, на котором выложен объект, стоит пометка о том, что здание завода нуждается в ремонте.
Кипр
На Кипре довольно большой процент инвесторов - россиян. Они покупают промышленные объекты от 400 тыс. евро до миллионов евро и сдают эту недвижимость в аренду. Учитывая тот факт, что рынок промышленных застроек здесь не так сильно развит, то может точно сказать, что россиян привлекают условия налогообложения для сделок с промышленными объектами. При покупке промышленного объекта иностранный инвестор должен только выплатить налог, ставка которого составляет всего 0,15% от общей суммы. Согласитесь, немного.
Промышленная сфера стран России и Украины необычайно дифференцированная ведь в этих странах имеют все возможные организационные формы введения бизнеса и все различные направленности деятельности.
Промышленной сферы стран СНГ присущи множество направлений деятельности, а не специализация на отдельных отраслях. Если учесть принимаемые программы по приоритетным направлениям деятельности страны, то с многонаправленность деятельности промышленности можно не согласиться!
Существование разнообразных форм и предприятий промышленности связано с не возможностью осуществлять деятельность приоритетным направлениям народного хозяйства без инфраструктуры, которая обеспечить бесперебойное функционирования промышленной сферы и каждого отдельного объекта производства в стране. Поэтому под объектами производства следует понимать не только промышленные субъекты хозяйствования, но так же малые частные предприятия, государственные, коммунальные предприятия, без которых промышленная сфера не могла бы нормально и эффективно функционировать.
В странах СНГ, в частности России и Украины, представлены в большой степени добывающие объекты промышленности, так как недра данных стран необычайно богаты на природные ресурсы. Что же касается перерабатывающей промышленности, то ее объекты имеют узкую специализацию в странах СНГ, при этом находятся в невыгодном конкурентом положении относительно стран ЕС, Азии и США. Это в первую очередь вызвано большим износом зданий, сооружений и оборудования объектов хозяйствования. Износ основных фондов предприятий, организаций и учреждений уменьшает эффективность работы промышленный предприятий и объектов.
Объекты промышленности сконцентрированы по трем основным направлениям: сырьевая база, трудовые ресурсы, рынки сбыта. Этим образом хозяйствующие субъекты стремятся снизить свои издержки и затраты на соответствующие элементы (транспорт, заработная плата, реклама). Следует отметить, что производители промышленных товаров и продукции находятся в не выгодном положении, из-за большого существования посредников, которые цену на данные товары завышают в виде торговых надбавок на каждом этапе доставки ГП покупателю. Чтобы избавиться от данного противоречия следует подключать к промышленности малый бизнес, который работает при меньших торговых наценках и может снизить цену на товар, продукцию, что приведет к росту ценовой конкуренции товара.
Если Украина войдет в ЕС, то ей придется лишиться практически все приоритетных производственных направлений, так как в ЕС существует четкая специализация, к примеру винное производства, зародилась во Франции, тем самым Украина не имеет право производит данный вид продукции, если станет участником ЕС. Создание тесных отношений с разнообразными странами, даст гораздо большее странам СНГ, чем сотрудничество с одной из организацией стран мира. К примеру, сотрудничество с большим количеством стран увеличить рынок сбыта, а так же возможность привлекать дешевые ресурсы для объектов промышленной сфера, новые
Строительство - одна из самых древних сфер деятельности человека. Возводили жилища и хозяйственные сооружения люди еще тысячи лет назад. По мере становления и развития общества технологии строительства постепенно совершенствовались. Современные здания, возведенные с применением инновационных методик и совершенных материалов максимально удобны в использовании, надежны и долговечны. Сама же строительная отрасль в наши дни имеет достаточно сложную и динамичную структуру. Существуют самые разные виды строительства как по типу объектов возведения, так и по технологии выполнения самих работ.
Современное строительство делится всего на два основных вида:
Согласно российскому законодательству к недвижимости относятся:
К временным относят постройки, возводимые на участках земли на определенный (обычно не более 5 лет) срок. В качестве примера объектов некапитального строительства можно привести:
Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий. Последние могут быть жилыми, производственными, выполнять специальные функции и т. д. По этому признаку строительство классифицируется на:
Возведением жилых и общественных зданий в наше время занимается огромное количество фирм. Львиная доля всех инвестиций, вкладываемых в строительство, сегодня приходится именно на гражданский его вид.
Жилые здания могут быть многоквартирными или малоэтажными. В первом случае договор с компанией обычно заключает администрация населенного пункта или предприятие. Во втором - частник, владеющий загородным участком.
К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.
Возведение производственных объектов специального назначения имеет массу технологических особенностей. Поэтому промышленное строительство и выделено в отдельную группу. К примеру, крыша у объектов производственного назначения обычно плоская, односкатная, в крупных комплексах-цехах зачастую полностью отсутствуют окна и т. д.
Большинство современных строительных фирм имеет право заниматься возведением как гражданских жилых зданий, так и промышленных.
Рассмотренные выше виды строительства выполняются обычными гражданскими специализированными компаниями. Возведением объектов оборонного назначения такие фирмы также заниматься могут. Однако подобная практика - это, скорее, исключение, чем правило. Чаще такие объекты возводятся все же особыми военно-строительными формированиями. В мирное время последние занимаются в основном возведением зданий, предназначенных для проживания офицеров и солдат, а также долговременных Во время войны такие формирования отвечают за обустройство театров военных действий.
Возведение объектов производственного назначения на фермах и для крупных животноводческих и земледельческих компаний - процедура, также имеющая свои особенности. Постройки сельскохозяйственного назначения обычно рассредоточены на очень большой площади, что, конечно же, не может не вызывать затруднений с организацией работ. Это основное отличие данного вида строительства от остальных. Возводятся объекты сельскохозяйственного назначения в наше время так же, как и промышленные и жилые, в основном подрядным способом. Это могут быть, к примеру, птичники, животноводческие комплексы, теплицы, агротехнические здания, ветеринарные клиники и т. д.
По этому признаку строительство подразделяется на:
В списке представлены основные виды работ Существуют и другие, не такие масштабные мероприятия, также входящие в обязанности специализирующихся на возведении зданий фирм.
К таковым, к примеру, относятся ремонт и отделка. От реконструкции и модернизации они отличаются прежде всего тем, что при их выполнении не изменяются технические параметры основной конструкции объекта.
Все эти виды строительства: реконструкция, ремонт (в том числе), расширение, модернизация и т. д - работы в большинстве своем достаточно сложные. Они требуют наличия у сотрудников компании определенных навыков и умений.
Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:
Все эти в строительстве имеют свои особенности и выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении любого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.
Как видите, в наше время существуют разные виды строительства: реконструкция, модернизация, возведение зданий с нуля и т. д Каждый из них имеет свои особенности. Какие-то работы представляют собой сложный, другие легко могут быть выполнены даже непрофессионалами. Однако в любом случае строительство - отрасль, в народном хозяйстве играющая роль далеко не последнюю.
