Un contratto di locazione del magazzino è concluso da imprenditori la cui attività economica è in contatto con la produzione di prodotti, il loro stoccaggio.
L'imprenditore affitta un locale non residenziale. Il contratto di locazione del magazzino presenta alcune sfumature, così come le specifiche della conclusione.
Il codice civile definisce un contratto di locazione come locazione di un immobile. Il padrone di casa mette a disposizione l'immobile a pagamento.
Gli atti legislativi prevedono la locazione di beni mobili e immobili. A condizione che l'immobile consegnato non venga consumato.
Ciò significa che l'inquilino è obbligato a restituire l'immobile nella forma in cui è stato affittato. L'eccezione è l'usura naturale. Quando si affitta un impianto di produzione e un magazzino, possono essere inclusi complessi o edifici di produzione.
In tali casi, il contratto di locazione viene stipulato in relazione a:
Cioè, il contratto di locazione per magazzino e locali di produzione è composto da diversi punti importanti che sono dettagliati nel contratto.
È abbastanza difficile scegliere un magazzino o un impianto di produzione, poiché tutti i fattori di produzione dovrebbero essere presi in considerazione. A partire dall'area dei locali e termina con il numero dei dipendenti.
Quando scegli una stanza, dovresti fare affidamento su:
Questi fattori sono comuni, ma vengono modificati e affinati a seconda delle caratteristiche della produzione.
Quando si stipula un contratto di locazione per un magazzino o locali industriali, le norme tecniche sono conformi alle disposizioni e agli standard normativi. Queste sono le condizioni necessarie da soddisfare.
In questo caso, se i locali sono affittati senza attrezzature e senza la fornitura di servizi di stoccaggio, le parti determinano autonomamente con il perfezionamento delle attrezzature e dei costi di cassa. (Puoi scaricare un esempio di contratto di locazione del magazzino).
Tutti i momenti lavorativi necessari per l'affitto dei locali sono chiaramente coperti dal contratto di locazione del magazzino. Contiene anche voci sui costi di manutenzione e manutenzione.
Nota dello specialista: un accordo sull'affitto di un magazzino o di un impianto di produzione è concluso secondo regole generalmente accettate con il proprietario dei locali.
L'inquilino deve studiare i documenti del titolo del locatore per la proprietà, le attrezzature di produzione, il terreno.
Nel caso in cui il locatore abbia uno status giuridico, il contratto è firmato dal preponente. In tali casi, l'inquilino ha il diritto di esaminare gli atti costitutivi. Tali contratti, oltre alla firma delle parti, richiedono la registrazione statale.
Il contratto è concluso secondo le regole generalmente accettate, ma il locatore, oltre ai documenti del titolo, riceve dati sull'assenza di pegno e diritti su questa proprietà di terzi.
Se le parti sono soddisfatte l'una dell'altra, è possibile firmare un accordo.
Rileva i seguenti punti:
È possibile scaricare un esempio di contratto di locazione del magazzino con le attrezzature.
La risoluzione del contratto prima del termine specificato viene eseguita in tribunale.
L'inquilino e il locatore hanno il diritto di indicare essi stessi i casi di risoluzione.
Queste disposizioni sono le principali, ma nell'accordo possono essere incluse ulteriori sezioni.
Al contratto di locazione deve essere allegato un atto di accettazione e trasferimento redatto dalle parti. (Da questo link è possibile scaricare un esempio di certificato di accettazione e trasferimento di un magazzino con attrezzature).
Nota dell'avvocato: l'immobile ceduto al momento della sottoscrizione dell'accettazione-trasferimento si considera locato.
Il documento è la parte principale della firma del contratto. Indica le carenze dei locali affittati o restituiti. Se questi dati sono documentati, le parti hanno determinati rapporti giuridici.
CONTRARRE
locazione di locali non residenziali
Krasnodar "___" __________ 201__
L'attuale __, di seguito denominato "Locatore", e _____________________________, l'attuale __, di seguito denominato "Locatario", hanno invece concluso il presente Contratto come segue:
1.1. Il Locatore cede, e il Locatario accetta in locazione un magazzino sito in: ____________________, della superficie complessiva di ______ m2, di proprietà del "Locatore" sulla base del Certificato di Proprietà, in una condizione che ne consenta il normale funzionamento , al fine di ospitare _________________________
1.2. Il trasferimento dei locali viene effettuato sulla base dell'atto di accettazione e trasferimento.
2.1.3. Il Locatore si impegna ad organizzare la rimozione dei rifiuti solidi generati a seguito delle attività del Locatario sul territorio del Locatore, ovvero a concludere un accordo per l'eliminazione dei rifiuti solidi.
2.1. Il locatore si impegna:
2.1.1. Effettua riparazioni importanti a tue spese.
2.1.2. In caso di sinistro non imputabile al Conduttore, prendere immediatamente tutte le misure necessarie per eliminarne le conseguenze.
2.2. L'inquilino si impegna:
2.2.1. Utilizzare i locali esclusivamente per lo scopo previsto in conformità con il presente Accordo.
2.2.2. Se vengono rilevati segni di una condizione di emergenza delle apparecchiature elettriche e di altro tipo, informarne immediatamente il Locatore.
2.2.3. Non effettuare rifacimenti dei locali, riparazioni importanti senza il consenso del Locatore. Le migliorie inseparabili ai locali locati devono essere apportate solo previa autorizzazione scritta del Locatore.
2.2.4. Qualora il locale locato, a seguito dell'operato del Conduttore o della sua mancata adozione dei provvedimenti necessari e tempestivi, cada in una condizione di emergenza, il Conduttore lo ripristina in proprio, a proprie spese, o risarcisce il danno arrecato al Locatore secondo le modalità previste dalla legge.
2.3. I locali locati possono essere sublocati dal Locatario solo previo consenso scritto del Locatore.
3.1. L'inquilino paga tempestivamente i canoni di locazione per un importo di:
- per un magazzino al tasso di _____ rubli per 1 m2 al mese, che ammonta a ______________ rubli (_____________________________) al mese, l'IVA non viene addebitata sulla base dell'art. 346.11 del Codice Fiscale della Federazione Russa (o altro).
L'importo indicato comprende le spese del "Locatore" per il pagamento delle utenze per i locali non residenziali (fornitura di energia elettrica, rimozione dei rifiuti solidi). Servizi di pulizia per "Immobiliare" CONDUTTORE paga in proprio.
3.2. Il canone di locazione può essere rivisto in anticipo su richiesta di una delle parti in caso di variazione dei prezzi effettivi, nonché per altri fattori che influiscono sul valore stimato nella composizione, nelle caratteristiche e nel costo dei locali trasferiti . La revisione dell'affitto può essere effettuata non più di una volta all'anno. L'affitto può variare dell'importo dell'indice di inflazione annuale ufficiale, ma non più del 10%. La parte che avvia la revisione del canone deve darne comunicazione entro e non oltre due mesi di anticipo.
3.3. Il pagamento per il mese in corso viene effettuato trasferendo sul conto corrente l'importo determinato dalla Convenzione entro e non oltre 5 giorni dall'emissione della fattura.
3.4. Per ogni giorno di ritardo nel trasferimento dell'affitto viene applicata una sanzione pari allo 0,1% dell'importo dovuto.
3.5. Nel caso in cui il Conduttore lasci i locali prima della scadenza del termine di locazione o in connessione con la scadenza del Contratto, è tenuto a corrispondere al Locatore l'importo del costo del danno causato durante l'esercizio dei locali.
3.6. Il costo delle migliorie inseparabili effettuate dal Locatario senza il permesso del Locatore non è rimborsabile.
4.1. La durata del contratto di locazione è fissata da ______________ 201__ a _______________ 201__.
4.1.1. Nel caso in cui alla scadenza del “Patto” nessuna delle “Parti” ne dichiari la risoluzione, il “Patto” si intende rinnovato a tempo indeterminato.
4.1.2. Un mese prima della scadenza del termine di locazione, il Locatario deve notificare al Locatore la propria intenzione di prorogare la durata del Contratto.
4.1.3. Le Parti si comunicano reciprocamente per iscritto la propria intenzione di recedere (non rinnovare) il Contratto entro e non oltre 45 (quarantacinque) giorni di anticipo, sia in relazione alla scadenza del termine del contratto di locazione, sia in caso di disdetta anticipata. L'immobile viene locato in buone condizioni, soggetto a normale usura.
4.2. La modifica dei termini del Contratto, la sua risoluzione e risoluzione sono consentiti previo accordo delle parti.
Le integrazioni e le modifiche introdotte sono valutate dalle parti entro un mese e sono formalizzate da un accordo aggiuntivo.
4.3. Il contratto di locazione è soggetto a risoluzione anticipata su richiesta del Locatore e il Conduttore è soggetto a sfratto:
4.3.1. L'utilizzo dei locali in tutto o in parte non è conforme al contratto di locazione.
4.3.2. Se l'inquilino intenzionalmente o per negligenza peggiora le condizioni dei locali.
4.3.3. Se l'inquilino non ha pagato l'affitto entro tre mesi.
4.4. Il contratto di locazione può essere risolto su richiesta del Locatario:
4.4.1. Se il locatore non effettua riparazioni importanti dei locali a lui imputati.
4.4.2. Se i locali, per circostanze non imputabili al Conduttore, si troveranno in uno stato non idoneo all'uso.
4.5. Il Contratto può essere risolto per cause di forza maggiore (insormontabili).
4.7. Le controversie derivanti dal presente Accordo saranno risolte dalle parti attraverso negoziati.
4.8. In caso di mancato raggiungimento dell'accordo, mancato adempimento o adempimento improprio dei termini del presente Accordo da parte di una delle parti, l'Accordo può essere risolto in un tribunale arbitrale secondo le modalità previste dalla legge.
5.1. Il presente Accordo è redatto in duplice copia, aventi uguale valore legale, una copia per ciascuna delle parti.
Proprietario: _____________________________
Inquilino: ________________________________
Proprietario: Inquilino:
_______________________ ________________________
Le persone fisiche e giuridiche che decidono di organizzare la propria attività necessitano di determinate premesse. Uno di questi è un magazzino. Certo, puoi acquistare il tuo spazio e organizzare tutto, ma non tutti possono permetterselo.
La soluzione più semplice e redditizia è trovare una persona che offra i suoi locali e concludere con lui un contratto di locazione per un magazzino. Come farlo? Scopriamolo.
In base al codice civile, un magazzino è considerato un locale non residenziale o un edificio destinato al deposito di determinati valori.
Per affittare uno spazio di magazzino, è necessario sapere come redigere correttamente un contratto. È importante capire che un tale documento è relativamente diverso da un contratto di locazione di un appartamento o di un ufficio, poiché qui stiamo parlando di un contratto di locazione di locali non residenziali allo scopo di creare un magazzino.
Sarebbe meglio trovare in anticipo un contratto di locazione di un magazzino campione, studiarlo attentamente, annotare ciò che è necessario sapere sull'area e solo dopo andare a cercare.
Devi anche capire chiaramente perché hai bisogno di un magazzino, perché questo obiettivo dovrebbe essere esplicitato nel contratto. Se decidi di trovare prima i locali per la tua attività e solo dopo decidi cosa vuoi creare, allora accetta il fatto che quando controlli per la prima volta l'affitto dell'ufficio e del magazzino, potresti avere grossi problemi.
Si prega di notare che la forma del documento potrebbe essere la stessa per tutti i contratti, ma il contenuto del contratto di locazione del magazzino dipenderà dallo scopo del contratto di locazione.
Non fermarti a una sola opzione. Visualizza anche un esempio di contratto di locazione di magazzino tra persone giuridiche. Si consiglia di consultare una persona esperta che ti aiuterà a scegliere ed elaborare correttamente tutti i documenti necessari.
Diamo un'occhiata ai punti principali inclusi in un contratto di locazione standard per locali non residenziali per un magazzino:
Il processo di ricerca di un'area può richiedere molto tempo, ma con un approccio competente tutti i problemi possono essere risolti in breve tempo. Se hai già un contratto di locazione campione per locali non residenziali per un magazzino, puoi creare tu stesso una bozza del tuo documento, in base ai dati forniti.
Quindi, quando scegli una stanza, devi essere guidato da quanto segue:
I locali devono essere dotati di comodo ingresso e uscita.
È molto importante discutere tutti i dettagli prima di stipulare un contratto di locazione per uno spazio magazzino. Ad esempio, chi pagherà l'assicurazione: tu o il proprietario. E se decidi che sarà una seconda persona, come può cambiare l'importo dell'affitto.
Discutete chi di voi farà tutte le riparazioni. Entrambe le parti saranno più calme se questo è scritto nel contratto di locazione del magazzino. Assicurati di specificare tutte le condizioni alle quali il contratto può essere risolto e solo allora decidere se concluderlo o meno.
Ricorda che in qualsiasi attività possono esserci periodi sia redditizi che non redditizi. Pertanto, guarda, in caso di difficoltà con il pagamento dell'affitto, se hai ancora la possibilità di utilizzare il magazzino, o in base al contratto, il padrone di casa ti chiederà immediatamente di lasciare il posto.
Molto spesso, le persone che hanno affittato una stanza dimenticano i semplici obblighi. Uno di questi è la registrazione statale di un contratto di locazione di magazzino. Inoltre, solo con l'espletamento di tale procedura, sarà valido il contratto di locazione del magazzino.
Prima di redigere il contratto di locazione del magazzino secondo il modello, verifica su quali locali si basa. A volte le persone affittano magazzini frigoriferi e nei loro contratti hanno aree per riporre le scarpe, ad esempio.
Pertanto, è importante trovare un contratto di locazione di magazzino standard e redigerlo correttamente.
Ci sono casi molto comuni in cui un individuo desidera affittare solo una parte del magazzino. Tale condizione deve essere chiaramente indicata nel contratto, altrimenti vi potrebbe essere addebitato un debito per mancato pagamento dell'affitto per la parte dei locali che non utilizzate.
Contratto di locazione di magazzino - a prima vista una cosa formale, ma in realtà molto seria ed estremamente necessaria. Per affittare locali non residenziali e non preoccuparti della correttezza della tua scelta, offriamo una variante di un contratto di locazione campione standard per un magazzino, che puoi prendere come base.
Se hai bisogno di una consulenza qualificata in relazione alla tua situazione, chiama il numero riportato in alto nella pagina, oppure invia una domanda tramite il form in basso a destra dello schermo. Il nostro avvocato specializzato risponderà prontamente e risolverà il tuo problema!
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in una persona che agisce sulla base di, di seguito denominata " Proprietario", da un lato, e in una persona che agisce sulla base, di seguito denominata " Inquilino”, d'altra parte, di seguito denominate le “Parti”, hanno concluso il presente contratto, di seguito “ Trattato" su quanto segue:
1.1. Il Locatore si impegna a dare in locazione al Locatario un magazzino sito sul lotto di terreno all'indirizzo: (di seguito, rispettivamente - il Magazzino e il Terreno) mediante Attestato di Cessione fino al "" 2018. Il magazzino è una struttura provvisoria con una superficie di mq, per la quale è stata ottenuta l'autorizzazione.
1.2. Il magazzino viene consegnato al Conduttore per lo stoccaggio e la vendita di cartongesso e altri materiali da costruzione a base di gesso, profili metallici, conglomerati a secco, mattoni.
1.3. Il Locatario non ha il diritto di subaffittare il Magazzino o altrimenti concedere alcun diritto sul Magazzino a terzi senza il permesso scritto del Locatore.
1.4. Il contratto è valido fino a "" 2018.
1.5. In caso di trasferimento della proprietà del Magazzino durante la durata del Contratto, i diritti e gli obblighi del Locatore saranno trasferiti integralmente al nuovo proprietario. Tale trasferimento di diritti non costituisce una base per modificare o risolvere l'Accordo.
2.1. Il padrone di casa è obbligato:
2.1.1. Prima di firmare l'Accordo, avvertire il Locatario di tutti i diritti di terzi sul Complotto e Magazzino, familiarizzare il Locatario con le regole per l'utilizzo del Complotto e Magazzino, liquidare tutti i debiti relativi al Complotto e Magazzino per i pagamenti obbligatori a terzi.
2.1.2. Fino al "" 2018, assicurare a proprie spese l'allacciamento di una linea telefonica al Magazzino e assicurarne l'operatività fino alla risoluzione del Contratto.
2.1.3. Previo accordo verbale con il Conduttore ed a spese di quest'ultimo, assicurare la fornitura di un cavo elettrico con tensione V al lotto e assicurare l'erogazione della tensione specificata al lotto fino alla risoluzione del contratto, nonché assicurare la possibilità di consumo di potenza KW sul lotto.
2.1.4. Nei giorni lavorativi e non lavorativi, garantire la possibilità di accesso al Sito e al Magazzino per dipendenti e visitatori del Conduttore, nonché la possibilità di accesso al Magazzino dei veicoli previo accordo orale con il Conduttore.
Prima dell'installazione presso il sito di fornitura di servizi igienici e acqua, garantire l'accesso dei dipendenti del Locatario all'edificio presso: .
2.2. L'inquilino è obbligato:
2.2.1. Utilizzare il Magazzino per lo scopo previsto e in conformità con l'Accordo.
2.2.2. Pagare l'affitto e altri pagamenti previsti dall'Accordo in conformità con l'Accordo.
2.2.3. Occuparsi della sicurezza e della funzionalità del Magazzino e delle sue attrezzature, rispettare le regole e i regolamenti stabiliti durante l'utilizzo del Magazzino, in particolare, le relative norme sanitarie, tecniche e antincendio.
2.2.4. Entro e non oltre giorni dalla cessazione del Contratto per qualsiasi motivo, restituire il Magazzino e tutti i suoi accessori al Locatore, comprese le migliorie inseparabili apportate durante il periodo di locazione, secondo il Certificato di Reso, in buone condizioni, tenendo conto della normale usura e strappare.
3.1. Per un mese di utilizzo del Magazzino e delle sue attrezzature, il Locatario dovrà pagare al Locatore i rubli.
3.2. Oltre al canone e sulla base delle fatture presentate dal Locatore, il Locatario rimborsa solo le spese di pagamento dell'energia elettrica consumata durante l'utilizzo del Magazzino durante il periodo di locazione.
3.3. Il canone di locazione matura dalla data di trasferimento del Magazzino al Conduttore.
3.4. L'affitto viene pagato anticipatamente, mensilmente, entro e non oltre il giorno del primo mese del periodo dovuto.
3.5. Entro giorni dalla cessazione del Contratto per qualsiasi motivo, il Locatore dovrà restituire al Locatario l'anticipo per il periodo di locazione non goduto, al netto dei debiti del Locatario previsti dal Contratto.
3.6. L'importo del corrispettivo per l'utilizzo del Magazzino e delle sue attrezzature può essere modificato solo previo accordo scritto delle Parti.
3.7. Se, a conclusione di un perito indipendente, viene stabilito che il canone di mercato per l'uso del Magazzino è variato di oltre la % rispetto al canone corrente (stabilito dal Contratto), allora il Soggetto per il quale l'esecuzione del il contratto al canone attuale non sarà redditizio acquisirà il diritto di chiedere all'altra parte di modificare il canone attuale in un canone di mercato determinato da un perito indipendente.
4.1. Ciascuna Parte ha il diritto di recedere dal Contratto prima del previsto, previa diffida scritta dell'altra Parte almeno un mese prima della cancellazione.
4.2. Se il Contratto viene risolto su richiesta del Locatore durante il primo anno di locazione, con la corretta esecuzione del Contratto da parte del Locatario, il Locatore dovrà corrispondere al Locatario un compenso in rubli per rimborsare al Locatario le spese di elettrificazione, interni decorazione, riparazione del tetto e dei cancelli, tinteggiatura della facciata del Magazzino e organizzazione della pubblicità esterna.
4.3. Il Locatore ha il diritto di recedere unilateralmente dal Contratto se il Locatario ha ritardato il pagamento del canone per più di un mese.
5.1. Contestualmente ai diritti di proprietà e di utilizzo del Magazzino, al Conduttore sono attribuiti i diritti sulla parte di Terreno occupata dal Magazzino, nonché sul territorio adiacente al Magazzino, i cui confini sono concordati verbalmente dal Conduttore. , il Locatore e gli utenti delle altre strutture del Complotto (di seguito denominato Territorio Attiguo).
5.2. Il Conduttore, previo accordo verbale con il Locatore, ha il diritto di porre un servizio igienico nel Territorio Attiguo, predisporre parcheggi per autoveicoli e predisporre altri accorgimenti del Territorio Attiguo necessari alla normale attività del Conduttore.
5.3. Il Locatore si impegna a non cedere altre strutture del Lotto a terzi enti commerciali impegnati nel commercio di cartongesso e altri materiali da costruzione a base gesso, profili metallici, impasti secchi o laterizi.
5.4. Qualora, ai sensi della normativa vigente o su richiesta degli enti governativi, per l'esecuzione del Contratto (per la locazione del Magazzino) si rendesse necessario concludere un contratto di sublocazione per il Terreno o parte di esso, le Parti saranno richiesto per concludere tale contratto, fissare un canone di sublocazione pari al canone di locazione ai sensi del Contratto di locazione del lotto, e inoltre - sarà tenuto a firmare un contratto aggiuntivo al Contratto, in base al quale il canone di locazione corrente per l'utilizzo del Il magazzino diminuirà dell'importo del tasso di sublocazione ai sensi del contratto di sublocazione di terreni specificato. In ogni caso, le spese a carico del Conduttore per l'utilizzo del Magazzino e della relativa parte del Terreno non dovrebbero aumentare in relazione alla conclusione da parte delle Parti del suddetto contratto di subaffitto di terreni.
6.1. Il Locatario ha il diritto di effettuare riparazioni e attrezzature aggiuntive del Magazzino previo accordo orale con il Locatore.
6.2. Nel caso in cui siano necessarie ulteriori azioni (registrazione dell'Accordo, ecc.) per la validità dell'Accordo sottoscritto dalle Parti ai sensi della normativa vigente o su richiesta degli enti governativi, le Parti saranno tenute a compiere tali azioni .
6.3. Eventuali modifiche (aggiunte, ecc.) dell'Accordo sono apportate solo per iscritto.
6.4. I rapporti delle Parti non regolati dall'Accordo sono soggetti alla legislazione vigente della Federazione Russa.
6.5. L'Accordo è redatto in due copie, una per ciascuna Parte.
Proprietario Giur. indirizzo:Indirizzo postale:TIN:KPP:Banca:Pagamento/conto:Corrispondente/conto:BIC:
Inquilino Giur. indirizzo:Indirizzo postale:TIN:KPP:Banca:Pagamento/conto:Corrispondente/conto:BIC.
magazzino per materiali da costruzione in una persona che agisce sulla base di , di seguito denominata " Proprietario”, da un lato, e nella persona che agisce sulla base di , di seguito denominata “ Inquilino”, d'altra parte, di seguito denominate le “Parti”, hanno concluso il presente contratto, di seguito “ Trattato" su quanto segue:1.1. Il Locatore si impegna a dare in locazione al Locatario un magazzino sito sul lotto di terreno all'indirizzo: (di seguito, rispettivamente - il Magazzino e il Terreno) mediante Attestato di Trasferimento fino al "2019". Il magazzino è una struttura provvisoria con una superficie di mq, per la quale è stata ottenuta l'autorizzazione.
1.2. Il magazzino viene consegnato al Conduttore per lo stoccaggio e la vendita di cartongesso e altri materiali da costruzione a base di gesso, profili metallici, conglomerati a secco, mattoni.
1.3. Il Locatario non ha il diritto di subaffittare il Magazzino o altrimenti concedere alcun diritto sul Magazzino a terzi senza il permesso scritto del Locatore.
1.4. Il contratto è valido fino a "" 2019.
1.5. In caso di trasferimento della proprietà del Magazzino durante la durata del Contratto, i diritti e gli obblighi del Locatore saranno trasferiti integralmente al nuovo proprietario. Tale trasferimento di diritti non costituisce una base per modificare o risolvere l'Accordo.
2.1. Il padrone di casa è obbligato:
2.1.1. Prima di firmare l'Accordo, avvertire il Locatario di tutti i diritti di terzi sul Complotto e Magazzino, familiarizzare il Locatario con le regole per l'utilizzo del Complotto e Magazzino, liquidare tutti i debiti relativi al Complotto e Magazzino per i pagamenti obbligatori a terzi.
2.1.2. Fino al "" 2019, garantire a proprie spese l'allacciamento di una linea telefonica al Magazzino e garantirne l'operatività fino alla risoluzione del Contratto.
2.1.3. Previo accordo verbale con il Conduttore ed a spese di quest'ultimo, assicurare la fornitura di un cavo elettrico con tensione V al lotto e assicurare l'erogazione della tensione specificata al lotto fino alla risoluzione del contratto, nonché assicurare la possibilità di consumo di potenza KW sul lotto.
2.1.4. Nei giorni lavorativi e non lavorativi, garantire la possibilità di accesso al Sito e al Magazzino per dipendenti e visitatori del Conduttore, nonché la possibilità di accesso al Magazzino dei veicoli previo accordo orale con il Conduttore.
2.1.5. Prima dell'installazione presso il sito di fornitura di servizi igienici e acqua, garantire l'accesso dei dipendenti del Locatario all'edificio presso: .
2.2. L'inquilino è obbligato:
2.2.1. Utilizzare il Magazzino per lo scopo previsto e in conformità con l'Accordo.
2.2.2. Pagare l'affitto e altri pagamenti previsti dall'Accordo in conformità con l'Accordo.
2.2.3. Occuparsi della sicurezza e della funzionalità del Magazzino e delle sue attrezzature, rispettare le regole e i regolamenti stabiliti durante l'utilizzo del Magazzino, in particolare, le relative norme sanitarie, tecniche e antincendio.
2.2.4. Entro e non oltre giorni dalla cessazione del Contratto per qualsiasi motivo, restituire il Magazzino e tutti i suoi accessori al Locatore, comprese le migliorie inseparabili apportate durante il periodo di locazione, secondo il Certificato di Reso, in buone condizioni, tenendo conto della normale usura e strappare.
3.1. Per un mese di utilizzo del Magazzino e delle sue attrezzature, il Locatario dovrà pagare al Locatore i rubli.
3.2. Oltre al canone e sulla base delle fatture presentate dal Locatore, il Locatario rimborsa solo le spese di pagamento dell'energia elettrica consumata durante l'utilizzo del Magazzino durante il periodo di locazione.
3.3. Il canone di locazione matura dalla data di trasferimento del Magazzino al Conduttore.
3.4. L'affitto viene pagato anticipatamente, mensilmente, entro e non oltre il giorno del primo mese del periodo dovuto.
3.5. Entro giorni dalla cessazione del Contratto per qualsiasi motivo, il Locatore dovrà restituire al Locatario l'anticipo per il periodo di locazione non goduto, al netto dei debiti del Locatario previsti dal Contratto.
3.6. L'importo del corrispettivo per l'utilizzo del Magazzino e delle sue attrezzature può essere modificato solo previo accordo scritto delle Parti.
3.7. Se, a conclusione di un perito indipendente, viene stabilito che il canone di mercato per l'uso del Magazzino è variato di oltre la % rispetto al canone corrente (stabilito dal Contratto), allora il Soggetto per il quale l'esecuzione del il contratto al canone attuale non sarà redditizio acquisirà il diritto di chiedere all'altra parte di modificare il canone attuale in un canone di mercato determinato da un perito indipendente.
4.1. Ciascuna Parte ha il diritto di recedere dal Contratto prima del previsto, previa diffida scritta dell'altra Parte almeno un mese prima della cancellazione.
4.2. Se il Contratto viene risolto su richiesta del Locatore durante il primo anno di locazione, con la corretta esecuzione del Contratto da parte del Locatario, il Locatore dovrà corrispondere al Locatario un compenso in rubli per rimborsare al Locatario le spese di elettrificazione, interni decorazione, riparazione del tetto e dei cancelli, tinteggiatura della facciata del Magazzino e organizzazione della pubblicità esterna.
4.3. Il Locatore ha il diritto di recedere unilateralmente dal Contratto se il Locatario ha ritardato il pagamento del canone per più di un mese.
5.1. Contestualmente ai diritti di proprietà e di utilizzo del Magazzino, al Conduttore sono attribuiti i diritti sulla parte di Terreno occupata dal Magazzino, nonché sul territorio adiacente al Magazzino, i cui confini sono concordati verbalmente dal Conduttore. , il Locatore e gli utenti delle altre strutture del Complotto (di seguito denominato Territorio Attiguo).
5.2. Il Conduttore, previo accordo verbale con il Locatore, ha il diritto di porre un servizio igienico nel Territorio Attiguo, predisporre parcheggi per autoveicoli e predisporre altri accorgimenti del Territorio Attiguo necessari alla normale attività del Conduttore.
5.3. Il Locatore si impegna a non cedere altre strutture del Lotto a terzi enti commerciali impegnati nel commercio di cartongesso e altri materiali da costruzione a base gesso, profili metallici, impasti secchi o laterizi.
5.4. Qualora, ai sensi della normativa vigente o su richiesta degli enti governativi, per l'esecuzione del Contratto (per la locazione del Magazzino) si rendesse necessario concludere un contratto di sublocazione per il Terreno o parte di esso, le Parti saranno richiesto per concludere tale contratto, fissare un canone di sublocazione pari al canone di locazione ai sensi del Contratto di locazione del lotto, e inoltre - sarà tenuto a firmare un contratto aggiuntivo al Contratto, in base al quale il canone di locazione corrente per l'utilizzo del Il magazzino diminuirà dell'importo del tasso di sublocazione ai sensi del contratto di sublocazione di terreni specificato. In ogni caso, le spese a carico del Conduttore per l'utilizzo del Magazzino e della relativa parte del Terreno non dovrebbero aumentare in relazione alla conclusione da parte delle Parti del suddetto contratto di subaffitto di terreni.
6.1. Il Locatario ha il diritto di effettuare riparazioni e attrezzature aggiuntive del Magazzino previo accordo orale con il Locatore.
6.2. Nel caso in cui siano necessarie ulteriori azioni (registrazione dell'Accordo, ecc.) per la validità dell'Accordo sottoscritto dalle Parti ai sensi della normativa vigente o su richiesta degli enti governativi, le Parti saranno tenute a compiere tali azioni .
6.3. Eventuali modifiche (aggiunte, ecc.) dell'Accordo sono apportate solo per iscritto.
6.4. I rapporti delle Parti non regolati dall'Accordo sono soggetti alla legislazione vigente della Federazione Russa.
6.5. L'Accordo è redatto in due copie, una per ciascuna Parte.
Proprietario
Inquilino Giur. indirizzo: Indirizzo postale: TIN: KPP: Banca: Liquidazione/conto: Corr./conto: BIC:
Proprietario _________________
Inquilino _________________
CONTRATTI DI LOCAZIONE DI LOCALI SOTTO IL MAGAZZINO, PRODUZIONE N. ___________
Mosca "" 20___
_____________________________________________________________________________________ di seguito denominato Locatore, rappresentato dal Direttore Generale __________________________, agendo sulla base dello Statuto, da un lato, e
Di seguito denominato il Locatario, rappresentato dal Direttore Generale __________________________, agendo sulla base della Carta, d'altra parte, di seguito denominate le Parti, hanno concluso il presente Accordo come segue:
1. OGGETTI TERMINE DEL CONTRATTO
1.1. Il locatore affitta e l'inquilino accetta per uso temporaneo - per un contratto di locazione per un periodo da "" 20___, da "" 20___, ____________________________ ad uso magazzino (produzione).
Il locatore dispone dell'immobile locato sulla base del Certificato di Stato di Registrazione dei Diritti n.
1.2. Contestualmente all'accettazione dei locali, il Conduttore accetta l'esercizio ed è responsabile della corretta manutenzione delle reti di ingegneria (termoelettrica, idrica, fognaria e telefonica) ubicate nel territorio locato.
2. OBBLIGHI DELLE PARTI
2.1.Il padrone di casa si impegna:
2.1.1 Trasferire i locali e le attrezzature specificati nel Contratto ad uso temporaneo da parte del Locatario.
L'accettazione e il trasferimento dell'immobile locato è redatto dai Certificati di Accettazione e Trasferimento, che indicano l'elenco e lo stato dell'immobile ceduto.
2.1.2. Non impedire al Locatario di utilizzare energia elettrica, riscaldamento e altre utenze nei locali locati.
2.1.3. In caso di danni (infortuni) su reti di ingegneria (termoelettrica, idrica, fognaria e telefonica) poste al di fuori dei locali locati, ma sul territorio, il Locatore dovrà adottare tutte le misure necessarie per eliminarli.
2.1.4. Avvertire preventivamente il Locatario di tutti i lavori di riparazione e manutenzione che possono pregiudicare le normali attività del Locatario.
2.1.5 Effettuare un'ispezione periodica dei locali locati, non interferire con le attività commerciali del Conduttore che non siano in contrasto con la normativa vigente e non comportino distruzione e danneggiamento dei locali locati, delle attrezzature e delle reti di ingegneria.
2.1.6 Garantire il passaggio dei dipendenti del Locatario e dei suoi clienti nei locali locati, nonché l'importazione e l'esportazione dal territorio del Locatore di beni materiali secondo il vigente regime di accesso.Il Locatore non è responsabile per la sicurezza della proprietà e degli altri beni materiali del Conduttore.
2.1.7. In inverno, sgomberare dalla neve le strade di accesso del territorio adiacente ai locali locati.
2.1.8. Non modificare l'importo dell'affitto per lo spazio e le attrezzature locati durante la durata del contratto.
2.2. UN l'inquilino si impegna:
2.2.1. Accettare i locali e le attrezzature ai sensi del Certificato di Trasferimento e Accettazione, utilizzarli esclusivamente per lo scopo previsto in conformità con le specifiche tecniche.
Di seguito, nel testo del Patto, in sede di danno all'immobile locato, le parti accettano quanto segue: portare l'immobile locato per colpa del Locatario in una condizione peggiore dello stato in cui si trovava l'immobile indicato al momento del suo trasferimento da parte di il Locatore in uso temporaneo al Locatario. Deterioramento delle condizioni dell'immobile locato, ad es. il suo danno, è determinato dalle parti congiuntamente, è fissato con atto separato, che sarà parte integrante del presente Accordo e sottoscritto dai rappresentanti delle parti debitamente autorizzati.
2.2.3. Non apportare miglioramenti, riprogettazione e riattrezzaggio inseparabili dei locali locati senza il permesso scritto del Locatore.
2.2.4. Rispettare le norme per la sicurezza antincendio, la sicurezza, le norme per l'uso dell'energia elettrica e termica, la protezione dell'ambiente, le norme per la sistemazione e il funzionamento sicuro delle apparecchiature di produzione e altre, le norme sanitarie e le altre norme per l'esercizio e la manutenzione dei locali, sia in locali in locazione e nelle aree comuni. Il Locatario è pienamente responsabile del rispetto delle Regole elencate in questo paragrafo. Nel caso in cui il mancato rispetto delle Norme di cui sopra abbia comportato danni all'immobile locato, o altre perdite materiali del Locatore, il Locatario è tenuto a risarcire tutte le perdite del Locatore.
stanza, non utilizzarlo per riporre immondizia, rifiuti, contenitori, merci, attrezzature, ecc. ad eccezione dei contenitori per rifiuti nelle aree designate. In inverno, liberare l'area circostante da neve e ghiaccio.
2.2.6. Rispettare il Regolamento Interno, l'orario di lavoro e il controllo accessi stabiliti sul territorio del Locatore.
2.2.7. Partecipa all'organizzazione e allo svolgimento delle attività di protezione civile ai sensi della legge federale "Sulla protezione della popolazione dalle emergenze naturali e provocate dall'uomo".
2.2.8. Avvisare il Locatore circa l'installazione delle proprie apparecchiature tecnologiche. I lavori di consegna, installazione, collegamento e avviamento delle apparecchiature sono a cura del Conduttore. In caso di installazione di apparecchiature tecnologiche in violazione delle norme e dei regolamenti per il suo funzionamento, il Locatore ha il diritto di vietarne l'installazione e il funzionamento. L'importazione e l'esportazione di apparecchiature avviene in conformità con le regole di controllo degli accessi.
2.2.9. In caso di malfunzionamento delle reti di ingegneria, al verificarsi di perdite, incendi, fumo nei locali locati, adottare tutte le misure necessarie per eliminarli, avvisare immediatamente il Locatore, il servizio di sicurezza della struttura e, se necessario, il Comune di competenza servizi, e non interferiscano con il passaggio ai locali locati. Il Locatore non sarà responsabile per danni alla proprietà del Locatario a seguito di un incendio, perdite che si siano verificate, anche a causa di un malfunzionamento delle reti di ingegneria.
2.2.10. Non interferire con il passaggio dei dipendenti autorizzati del Locatore e dei servizi cittadini ai locali in locazione per l'ispezione periodica delle condizioni dei locali e delle attrezzature, nonché per i lavori di riparazione.
2.2.11. Nei termini, nei modi e negli importi previsti nella Sezione n. 3 “Prezzi e Modalità di Liquidazione” del presente Contratto, effettuare canoni di locazione e altri pagamenti;
2.2.12. Al termine del rapporto contrattuale, restituire al Locatore l'ultimo giorno di locazione i locali locati e le attrezzature locate in buono stato. I locali devono essere completamente liberati dalla proprietà del Conduttore, dai rifiuti domestici e industriali. In caso contrario, il locatore ha il diritto di liberare autonomamente i locali dalla proprietà dell'inquilino. Allo stesso tempo, il Locatore non è responsabile per l'incolumità e/o danni alla proprietà del Locatario, ed il Locatario è tenuto a rimborsare tutte le perdite e le spese del Locatore, comprese le perdite derivanti dall'impossibilità di utilizzare i locali occupati.
2.2.13. In caso di danni da parte del Locatario e/o dei visitatori (clienti) del Locatario ai locali affittati o ad altri beni del Locatore, il Locatario è obbligato a portarli in condizioni adeguate o risarcire i danni causati al Locatore.
2.2.14. Ricevere in modo autonomo e tempestivo documenti dal Locatore: atti, fatture, fatture di pagamento, ecc. Le parti hanno convenuto che il ritardato ricevimento di documenti non può essere considerato motivo di ritardo nei pagamenti.
2.2.15. Per predisporre in autonomia i documenti sulla tutela ambientale, partecipare e finanziare gli interventi di tutela ambientale effettuati dal Locatore, in proporzione al rilascio di sostanze nocive, prodotti di scarto, scarichi, ecc.
La responsabilità del rispetto dei requisiti per la tutela dell'ambiente nelle aree affittate è a carico del Locatario.
2.2.16. L'obbligo di coordinare e ottenere l'autorizzazione per la produzione, lo stoccaggio e/o altre attività del Locatario, nonché l'operazione di sollevamento e trasporto e altri meccanismi e attrezzature, compresi quelli noleggiati dal Locatore, presso le autorità competenti spetta al Locatario.
3. PREZZI E MODALITÀ DI PAGAMENTI
3.1. Il periodo di regolamento ai sensi del presente Accordo è di un mese.
3.2. L'affitto per ogni mese è () rubli copechi, IVA inclusa 18% - () rubli copechi.
L'affitto indicato comprende il pagamento per l'utilizzo di: utenze (riscaldamento, elettricità, approvvigionamento idrico, fognatura e uso dei telefoni (se quanto sopra è disponibile nei locali in affitto)). Per le conversazioni telefoniche interurbane e internazionali è fissato un limite di ________ rubli al mese. L'affitto fisso comprende l'affitto per il terreno occupato dagli edifici locati (locali).
3.3. Inoltre, il Locatario paga le misure di protezione ambientale, lo smaltimento dei rifiuti di oltre ___ container cubi, la registrazione dei permessi e altri servizi aggiuntivi forniti dal Locatore al Locatario.
3.4. La maturazione del canone e del pagamento dei servizi di cui al punto 3.3 decorre dalla data di sottoscrizione dell'atto di accettazione e trasferimento dei Locali. Se l'atto viene firmato prima del secondo giorno del mese corrente compreso, il primo mese di affitto viene pagato per l'importo dell'intera rata mensile. In caso contrario, il pagamento viene effettuato in proporzione al numero di giorni di calendario in un mese durante il quale i locali vengono affittati.
3.5. Le fatture per il pagamento dei canoni di locazione sono emesse al Locatario prima del 01° giorno del mese di riferimento e devono essere pagate entro il 05° giorno di questo mese.
3.6. In accordo con il Locatore, il Locatario ha il diritto di pagare l'affitto per qualsiasi periodo in anticipo entro il termine del Contratto.
3.7. Tutti i pagamenti ai sensi del presente Accordo si considerano effettuati dal momento in cui i fondi vengono accreditati sul conto di regolamento del Locatore.
3.8. Alla fine del mese di rendicontazione, il Locatore fornisce al Conduttore un atto per l'intero importo dei servizi resi ed emette un'unica fattura per l'intero importo del canone.
3.9. Entro 3 (tre) giorni lavorativi lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente Contratto, il Conduttore dovrà versare un acconto pari almeno all'intero canone mensile, stabilito dalla clausola 3.2. accordo effettivo. Dopo la firma dell'atto, il Conduttore accrediterà l'importo ricevuto della caparra per il rimborso del canone. In caso di ingiustificato rifiuto da parte del Conduttore di sottoscrivere l'atto entro 10 giorni di calendario dalla data di messa a disposizione dei locali, la caparra non è rimborsabile al Conduttore ed è considerata un risarcimento dei costi del locatore connessi all'uso inefficiente del bene locato spazio.
3.10. Fino al 5° giorno del primo mese solare di affitto, il Conduttore è obbligato a versare un anticipo per l'ultimo mese di affitto. Se l'atto viene firmato dopo il 1° giorno, il pagamento anticipato dell'ultimo mese di affitto viene effettuato contestualmente al primo pagamento previsto dal contratto.
3.11. Il Locatario è tenuto, entro 5 (cinque) giorni lavorativi bancari, al pagamento dei servizi del Locatore o di soggetti terzi coinvolti dal Locatore, in caso di violazione dei requisiti di cui all'articolo 2.2.5.
4. RESPONSABILITÀ DEL NOLEGGIATORE
MANCATO RISPETTO DEI TERMINI DEL CONTRATTO
L'inquilino ha la piena responsabilità finanziaria e di altro tipo nei seguenti casi.
4.1. In assenza di permessi per le relative attività del Conduttore nelle aree affittate. Qualora le attività del Locatario per la mancanza dei suddetti documenti comportino l'irrogazione di penali al Locatore, il Locatario è tenuto a risarcire integralmente il Locatore per le perdite. Il pagamento delle sanzioni non esonera il Conduttore dall'obbligo di ottenere i permessi per la tipologia della propria attività nelle aree affittate.
4.2. In caso di pagamento intempestivo da parte del Locatario dell'affitto e di altri pagamenti stabiliti dal presente Accordo. In caso di ritardo nel pagamento per un periodo superiore a 5 (cinque) giorni lavorativi bancari per l'importo pagabile il giorno corrente, il Locatore ha il diritto di addebitare penali nella misura dello 0,5% per ciascun giorno di ritardo. In caso di ritardo nel pagamento per un periodo superiore a 10 (dieci) giorni di calendario, il Locatore ha la facoltà di limitare l'accesso dei dipendenti della Conduttrice alle aree affittate per un periodo fino all'integrale rimborso del debito, anche sanzioni per ritardato pagamento.
4.5. Per danni (distruzione, distruzione, perdita, ecc.) di beni locati per un importo pari al valore di mercato dell'immobile.
4.6. Per il mancato rispetto delle Regole elencate al punto 2.2.4. Nel caso in cui una violazione da parte del Locatario di cui alla clausola 2.2.4. del Regolamento comporterà l'imposizione di penali al Locatore, il Locatario è tenuto a risarcire integralmente il Locatore per le perdite. Il pagamento delle sanzioni non esonera il Locatario dall'applicazione delle Norme elencate al punto 2.2.4.
5. CONDIZIONI PARTICOLARI DEL CONTRATTO
5.1. I diritti e gli obblighi del Locatario non possono essere da lui trasferiti a terzi senza il consenso scritto del Locatore, incluso il Locatario non ha il diritto, senza il consenso del Locatore, di subaffittare l'immobile locato, trasferirne i diritti e gli obblighi ai sensi del Patto ad altra persona (trasferimento), fornire l'immobile locato in uso gratuito, nonché costituire in pegno i diritti di locazione e versarli come contributo al capitale autorizzato e conferimento di azioni.
5.2. Il Locatore non è responsabile nei confronti del Locatario per le azioni di terzi che abbiano causato danni, inclusi gli altri Locatori.
5.3. In caso di modifica delle dimensioni dello spazio locato, viene firmato un accordo aggiuntivo al Contratto e l'importo del canone viene modificato previo accordo delle parti. Inoltre, l'importo dei canoni di locazione può essere modificato previo accordo delle parti e per altri motivi.
5.4. Quando intende assicurare l'immobile locato, il Locatario è obbligato a stipulare un contratto di assicurazione con il Locatore.
5.5. Dopo la scadenza del contratto di locazione, se il Conduttore ha un debito, il Locatore ha il diritto di trattenere la proprietà del Conduttore fino al completo rimborso del debito, comprese le sanzioni maturate.
6. MIGLIORAMENTO DELL'IMMOBILE AFFITTATO
6.1. Il Locatore non rimborserà al Locatario i costi connessi alle migliorie inseparabili dell'immobile locato:
In caso di risoluzione anticipata del presente Contratto su iniziativa del Locatario;
Quando si eseguono i lavori specificati (miglioramenti inseparabili) senza il consenso del Locatore e (se necessario) con i servizi cittadini competenti.
6.2. La registrazione della documentazione e il coordinamento con i servizi comunali dei lavori relativi al miglioramento dell'immobile locato è effettuato a spese del Conduttore.
6.3. Tutto il lavoro sui miglioramenti inseparabili è determinato e concordato da un separato accordo scritto bilaterale, che può determinare il rimborso al Locatario del costo dei miglioramenti inseparabili da lui apportati.
7. DURATA DEL CONTRATTO,
SCIOGLIMENTO ANTICIPATO
7.1. La durata del Contratto è specificata nella clausola 1.1.
7.2. Se il Locatario intende concludere un Contratto di Locazione per un nuovo periodo, è tenuto a darne comunicazione al Locatore un mese prima della data di scadenza del presente Contratto. Qualora il Locatario violi il presente comma, non potrà pretendere con lui la conclusione di un nuovo Contratto di Locazione.
7.3. Il presente Contratto può essere risolto in via extragiudiziale su richiesta del Locatario prima del previsto per qualsiasi motivo, ma con notifica obbligatoria del Locatore entro e non oltre due mesi prima della risoluzione del Contratto.
7.4. Il presente Accordo può essere risolto in via extragiudiziale su richiesta del Locatore prima del previsto nei seguenti casi:
In caso di un unico ritardo nel pagamento da parte del Locatario dell'affitto e degli altri pagamenti previsti dal Contratto per un periodo superiore a 10 giorni;
Danni o manutenzione e funzionamento impropri da parte del Locatario della proprietà locata, comprese le riparazioni in corso non eseguite della proprietà. In tal caso, il Contratto potrà essere risolto dal Locatore qualora il Locatario non adotti misure efficaci per eliminarli entro 10 giorni dal ricevimento della relativa comunicazione da parte del Locatore circa le violazioni commesse;
La necessità di grandi riparazioni della proprietà locata. Contestualmente, il Locatore comunica per iscritto al Locatario 2 (due) mesi prima dell'inizio dei lavori di riparazione. Decorso tale termine, il Contratto di Locazione si intende risolto.
7.5. Alla risoluzione del contratto, le parti sono obbligate ad adempiere reciprocamente a tutti gli obblighi finanziari.
8. TERMINI AGGIUNTIVI
8.1. Il presente Accordo è redatto in due copie, ciascuna delle quali ha la stessa forza legale, una copia per ciascuna delle Parti.
8.2. Tutte le questioni controverse ai sensi del presente Accordo sono risolte dalle Parti attraverso negoziati, in caso di mancato raggiungimento di un accordo, presso il Tribunale Arbitrale. Mosca.
8.3. Per le questioni non regolate dal presente Accordo, si applica la legislazione vigente della Federazione Russa.
8.4. Le Parti si comunicheranno senza indugio eventuali variazioni della propria sede legale, coordinate bancarie, numeri di telefono, numeri di fax.
8.5. Tutte le domande, accordi, integrazioni, atti, ecc. al presente Accordo ne costituiscono parte integrante, devono essere redatte in due copie originali identiche, una per ciascuna delle parti dell'Accordo e debitamente sottoscritte dai rappresentanti autorizzati delle parti. La mancata fornitura da parte di una parte del presente Accordo di un documento che confermi l'autorità adeguata della persona che firma il presente Accordo o gli allegati (accordi, aggiunte, atti, ecc.) all'Accordo non costituiscono motivo per riconoscere il documento firmato come non valido o illegale in l'evento
la presenza su tale documento di una stampa a inchiostro (stampa) di questo lato.
9. DATI E FIRME DELLE PARTI:
