Prestiti per la costruzione di alloggi. Vozrozhdenie taglia i tassi ipotecari. Ulteriori opportunità per il programma di prestito ipotecario

Devi capire che un mutuo per la costruzione di una casa è associato a notevoli rischi bancari, quindi le istituzioni finanziarie valutano la liquidità di un oggetto e controllano con particolare attenzione le condizioni finanziarie di un potenziale mutuatario. Affinché le tue intenzioni di utilizzare un prestito per costruire la tua casa diventino realtà, devi prepararti bene per visitare la banca. Ecco alcuni punti che richiedono la particolare attenzione di un richiedente prestito:

• Piano tecnico. Senza la preparazione di un documento di alta qualità contenente informazioni sull'edificio in costruzione, necessario per la registrazione catastale, non si dovrebbe nemmeno contare sul successo. Il piano tecnico di una casa di mattoni con isolamento termico di alta qualità e comunicazioni fornite aumenterà significativamente le possibilità, nonché le dimensioni di un potenziale prestito. Inoltre, come sapete, il tasso di interesse sugli alloggi in costruzione è leggermente superiore a quello sugli alloggi finiti a causa di elevati rischi, quindi sarebbe logico ipotecare una proprietà già pronta dopo che la costruzione è stata completata, il che ridurrà le dimensioni del pagamento mensile.
• Terreno. Se prevedi che il terreno su cui è pianificata la costruzione della casa fungerà da garanzia in banca, quindi per aumentare la liquidità, si consiglia di erigere almeno le fondamenta dell'edificio, quindi l'oggetto potrebbe già essere considerato dalla banca come costruzione incompiuta. Ciò sarà particolarmente utile se stai cercando di ottenere un prestito per la costruzione di una casa senza anticipo. Dopo aver raccolto le ricevute che confermano i costi della prima fase dei lavori di costruzione, puoi provare a emetterle come pagamento iniziale. È vero, non tutte le banche accetteranno questa opzione, ma puoi e dovresti provare.

Capitale materno. Non è vietato dalla legge utilizzarlo per costruire la propria casa. L'attestato di capitale di maternità può essere accreditato come acconto o, se il figlio è nato dopo l'emissione del mutuo, come rimborso dell'ente prestatore in virtù di un contratto esistente.

Quali sono i requisiti delle banche per un mutuo per la costruzione di una casa privata?

Prima di tutto, devi capire chiaramente che un mutuo per la costruzione di una casa è un prestito mirato, che è necessariamente prescritto nel contratto. Ciò significa che puoi spendere solo i soldi che ricevi per costruire una casa e nient'altro. Per questo motivo, il prestito viene solitamente emesso in due o più rate e, per ricevere la tranche successiva, sarà richiesto al prestatore una relazione dettagliata sulla spesa di quella precedente.

Per ottenere un prestito è necessaria una garanzia liquida. La buona notizia è che a questo scopo è adatto un appezzamento di terreno, sul quale è prevista la costruzione di una casa, ma spesso accade che il valore stimato del terreno non sia confrontabile con l'importo del prestito richiesto, quindi il creditore può chiedere garanzie aggiuntive. Può essere: altro immobile, un'auto o, ad esempio, un altro terreno. Inoltre, il terreno deve avere uno scopo appropriato, vale a dire, per la costruzione di alloggi individuali. I terreni agricoli sono raramente approvati come garanzia.

Le banche richiedono spesso il coinvolgimento di garanti, soprattutto in caso di garanzie finanziarie insufficienti. Inoltre, per ottenere tale prestito, è necessario avere una storia creditizia positiva del mutuatario e altri documenti che confermino il suo reddito stabile. Per confermare il livello di reddito si tiene conto anche del reddito complessivo familiare, quali: reddito da locazione di immobili, stipendio del coniuge, reddito da impresa individuale, royalties, ecc.

In che modo lo Stato sostiene i mutui per gli alloggi in costruzione?

Il mutuo per le abitazioni in costruzione gode anche del sostegno statale, che consente di contare su prestazioni sociali, ad esempio programmi di compensazione dei costi di costruzione per famiglie numerose o per specialisti in ambiti di bilancio. In alcuni casi, il tasso di recupero dei costi raggiunge il 45%. C'è un programma statale separato per le giovani famiglie.

I prestiti sono emessi nella maggior parte delle banche sotto forma di linea di credito, come menzionato sopra. Il creditore fissa l'importo del pagamento mensile del mutuatario in base al fatto che l'importo non deve superare il 40% del suo reddito totale. Il diritto a ricevere un'ipoteca sociale preferenziale per la costruzione spetta solo ai cittadini che sono nelle liste per il miglioramento delle condizioni abitative.

Tariffa in rubli *

Termine di Credito

Condizioni per ottenere un prestito per la costruzione di una casa

I clienti che utilizzeranno il servizio devono essere consapevoli che:

• il prestito per la costruzione di una casa in DeltaCredit viene effettuato sulla sicurezza dell'immobile esistente (appartamento);
• Quando si richiede un mutuo per la costruzione di una casa privata, il terreno non deve trovarsi in un'area protetta o essere affittato. Lo scopo obbligatorio del sito è per uso individuale;
• a prendere un prestito dalla banca per costruire una casa, avrai bisogno di documenti, il cui elenco è presentato di seguito.

Costruire la propria casa, in cui tutto corrisponda alle idee di una casa ideale, è il sogno di molti. Tuttavia, le realtà moderne sono tali che è estremamente difficile risolvere questo problema e molti non possono permetterselo da un punto di vista finanziario. Tuttavia, non ci sono situazioni senza speranza e Rosbank è sempre pronta ad aiutare i suoi clienti.

Il nostro programma di mutui vi permetterà di realizzare il vostro sogno di casa vostra in modo rapido ed economico. Prima deciderai di contattarci per un mutuo per la costruzione di una casa, più proficua sarà la tua collaborazione. Dopotutto, il valore della terra e degli immobili cresce costantemente e il tempo perso è un profitto perso.

Di cosa hai bisogno per ottenere un prestito per la costruzione di alloggi

L'attuazione di un mutuo per la costruzione di una casa richiede il rispetto di una serie di condizioni:

• la registrazione del programma viene effettuata sulla sicurezza degli immobili di proprietà;
• il terreno destinato alla costruzione non può essere locato e non deve trovarsi in un'area protetta;
• fornendo a Rosbank la documentazione necessaria.

Per qualsiasi domanda riguardante l'ipoteca, puoi ottenere una consulenza completa dai nostri specialisti. Vi forniremo tutta l'assistenza nella scelta dei programmi, nella preparazione della documentazione o nella risoluzione dei problemi legali.

Opzioni di mutuo per la costruzione di una casa

Rosbank offre la massima libertà possibile di scelta delle opzioni nei programmi ipotecari. Un prestito per la costruzione di una casa non fa eccezione. In effetti, in questo caso, ci sono solo due opzioni: costruire una casa da soli e acquisire un oggetto in fase di costruzione. Ognuno di loro ha le sue caratteristiche e vantaggi. L'autocostruzione degli alloggi offre la massima libertà nella scelta dei tempi dei lavori di costruzione, dei materiali, ecc.

Tuttavia, questa soluzione non è per tutti. Quando hai bisogno di risparmiare tempo e denaro, ha senso scegliere una casa adatta in costruzione. Ciò consentirà di evitare tempi e costi finanziari significativi per i lavori di progettazione, costruzione e finitura. Tutto ciò che ti viene richiesto è un po' di pazienza per aspettare che la casa venga commissionata.

Più dettagli

Non va dimenticato che il valore degli immobili e dei terreni edificabili è in costante aumento, il che significa che iniziando la costruzione di una casa ora, puoi risparmiare notevolmente in futuro. Questo non sembra difficile da fare, data l'efficienza e la qualità del lavoro con i mutuatari di DeltaCredit.

Requisito del mutuatario

Cittadinanza: non importa

Età: 20 anni al momento della richiesta del prestito e non più di 64 anni al momento del rimborso integrale del prestito

Occupazione: sono previsti crediti sia per i dipendenti che per i fondatori e co-fondatori di aziende e imprenditori individuali

Mutuatari / garanti: i co-mutuatari possono essere fino a 3 persone, sia tra i congiunti, che eventuali terzi

ID militare: non necessario

Requisiti della proprietà

Al momento della costituzione in pegno dell'appartamento acquistato/esistente:

• L'edificio in cui si trova l'appartamento non deve essere registrato per revisione, demolizione o ricostruzione con reinsediamento
• L'appartamento deve avere una cucina e un bagno separati

La decisione finale sulla conformità dell'oggetto in pegno ai requisiti spetta alla banca.

* Condizioni di prestito che incidono sull'intero costo del prestito (dal 01.02.2019): tassi del 9,5% -10,75%, con una prima rata del 50% del valore di mercato dell'immobile ipotecato, effettuando un pagamento a riduzione del tasso di interesse nella misura del 4% dell'importo del prestito, assicurazione sulla vita e sulla salute, proprietà e rischio di perdita (limitazione) della proprietà di essa (il mutuatario ha il diritto di non assicurare questi rischi) e, a seconda della storia creditizia, prestito durata (3-25 anni), occupazione, titolo di studio, numero di partecipanti alla transazione, ubicazione della garanzia, tipo di reddito e rapporto tra entrate e spese. Fino alla conferma della destinazione d'uso del finanziamento, il tasso aumenta del 2%. Importo del prestito da 600.000 rubli. per Mosca e la regione di Mosca, da 300.000 rubli. per altre regioni. Costi di valutazione e assicurazione - in conformità con le tariffe delle compagnie di valutazione e di assicurazione. DeltaCredit si riserva il diritto di modificare qualsiasi parte di questo messaggio senza preavviso.

Cosa può accompagnare l'acquisto di un appartamento con un mutuo?

Cerchiamo di tenere conto delle diverse esigenze dei nostri clienti e offriamo molte opzioni, grazie alle quali è possibile acquistare lo spazio abitativo a condizioni ottimali. Non importa se si tratta di un alloggio secondario o nuovo, spazio abitativo a Mosca o in un'altra regione della Federazione Russa: come già accennato, DeltaCredit offre programmi per l'acquisizione di immobili per tutte le occasioni.

Acquistato in ipoteca abitazione secondaria o uno nuovo può essere situato sia in edifici alti che bassi. Lo spazio abitativo può essere separato, oppure può essere parte di un appartamento comune - quest'ultimo nel caso della proprietà condivisa del mutuatario per acquistare le ultime azioni o acquistare stanze separate.

Siamo pronti ad offrire ad ogni cliente che intenda prendere un appartamento con un mutuo:

• prestito aggiuntivo per la caparra. Viene fornito sulla sicurezza del tuo immobile esistente ed è una via d'uscita se l'importo dei tuoi fondi non è sufficiente per effettuare un pagamento iniziale per il programma selezionato;
• prestiti mirati e non mirati garantiti da immobili esistenti. Ad esempio, siete una giovane coppia e state per accendere un mutuo per un monolocale per trasferirvi dai vostri genitori. Puoi ottenere un prestito contro un alloggio esistente, se sei il suo proprietario, con la conferma (prestito mirato) o senza di essa (inappropriato) che spenderai i soldi per l'acquisto di immobili. Tale garanzia incide sui termini del prestito, offre maggiore libertà nella scelta di un oggetto (ad esempio rispetto al tradizionale mutuo di seconda abitazione), in alcuni casi rende possibile il prestito in linea di principio;
• registrazione a credito di un monolocale o più spazioso appartamento da parte dei genitori per figli maggiorenni. Il bambino ne diventa proprietario pur mantenendo le condizioni del prestito (cioè l'ipoteca sull'appartamento stesso sarà rilasciata ai genitori).

Per alcuni clienti sono previste condizioni particolari: la possibilità di utilizzare il capitale materno per pagare un'ipoteca su un appartamento o una quota di un appartamento, per acquistare un nuovo appartamento con un mutuo utilizzando sussidi statali, emettere un “Mutuo Giovani” e ricevere una dilazione per estinguere il debito principale alla nascita di un figlio, prendere un secondo mutuo ipotecario dalla Banca con un tasso di interesse ridotto, ecc.

Chi può chiedere un prestito per un appartamento e come farlo?

È necessario rispettare i limiti di età: il cliente deve avere almeno 21 anni al momento dell'acquisto di un appartamento con mutuo e almeno 64 anni al momento del rimborso integrale del prestito. Allo stesso tempo, puoi essere cittadino di qualsiasi paese, per tipo di occupazione: dipendente, imprenditore individuale, fondatore (o cofondatore) di un'azienda.

Chi intende acquistare ipotecando una casa secondaria o nuova deve fornire alla Banca i documenti relativi al mutuatario, il cui elenco troverete sopra. Dopo averli esaminati, selezionato un programma e approvato l'importo del prestito, dovresti cercare un appartamento e metterti in contatto con i suoi proprietari (o un'organizzazione, se stiamo parlando di acquistare un nuovo appartamento da uno sviluppatore con un mutuo). Successivamente, è necessario ottenere e presentare alla Banca la carta sull'immobile stesso (l'elenco dei documenti è presentato anche sopra).

Il nostro interesse è tenere conto dei tuoi interessi

Acquistare un monolocale o un appartamento più grande con un mutuo utilizzando uno dei nostri programmi significa acquistare in modo conveniente, semplice e veloce. La selezione dei parametri di prestito e dei relativi servizi (valutazione, assicurazione, ecc.), le pratiche burocratiche e l'emissione dei fondi vengono eseguite nel più breve tempo possibile. La priorità del nostro lavoro è la comodità dei clienti e la focalizzazione sui vostri interessi.

Più dettagli

I nostri specialisti qualificati sono sempre pronti a illustrarti le caratteristiche e le condizioni di concessione di questo tipo di prestito, per aiutarti a navigare i termini dei programmi di mutuo, per spiegare quali documenti saranno necessari per la registrazione.

Cosa è possibile nell'ambito di un prestito per la costruzione di alloggi

Questo tipo di prestito in DeltaCredit presuppone varie opzioni. Quindi, contattandoci, puoi richiedere un mutuo ipotecario per la costruzione di un edificio residenziale, che hai avviato o che intendi avviare tu stesso. I vantaggi di una tale soluzione sono che i tempi di completamento della costruzione dipendono interamente da te, nonché dalla possibilità di apportare modifiche al piano dell'edificio durante i lavori di costruzione. Approfittando della nostra offerta e prendendo un prestito per la costruzione di una casa di campagna, puoi realizzare il tuo sogno di una vita appartata e tranquilla in una zona ecologicamente pulita, senza vicini e il rumore dei clacson sotto la finestra. Questa è un'ottima occasione per iniziare subito ad attrezzare la propria casa, indipendentemente dagli sviluppatori e dai proprietari dei territori adiacenti.

Un'altra opzione è l'acquisto di alloggi in costruzione in mutuo in costruzione con un acconto minimo. In questo caso, devi solo aspettare fino alla fine della costruzione e celebrare una festa di inaugurazione della casa in una nuova casa o appartamento. Questa soluzione aiuterà a risparmiare notevolmente denaro, poiché i locali non finiti sono più economici. Inoltre, non devi spendere energie per creare un progetto, alla ricerca di capisquadra e un team esperto, che sarebbe necessario per la costruzione indipendente.

Ciao! L'ipoteca per la costruzione di una casa privata Sberbank è l'argomento del nostro post di oggi. Imparerai tutte le sfumature di un mutuo per la costruzione di una casa, riceverai un elenco di documenti e istruzioni dettagliate per la registrazione.

Tutti conoscono il vantaggio principale della propria casa di campagna: l'assenza di rumori cittadini. Inoltre, la tua trama, se la casa è in costruzione, ha anche un layout individuale. Ma vale la pena prendere un mutuo da Sberbank per la costruzione di un edificio residenziale o è più facile acquistare un appartamento in centro?

Un altro vantaggio non ovvio di costruire la propria casa è un notevole risparmio sui metri quadrati. Un appartamento, anche nel mercato immobiliare primario, passa attraverso diversi intermediari e riceve il proprio ricarico - ad esempio, un appartamento in un nuovo edificio appena prima della consegna aumenta di prezzo.

O controlli personalmente la costruzione di una casa o assumi un singolo specialista che si occupa di questo problema - quindi, per un prezzo ottieni 2 volte più spazio abitativo di quello che potresti essere offerto quando acquisti un appartamento.

Ma un mutuo per la costruzione di un edificio residenziale non è una brillante opportunità per lasciare la città e vivere felici e contenti. Questa è una grande responsabilità che richiederà un approccio serio ed equilibrato al problema. Considerando tutte le sfumature di ottenere questo tipo di mutuo presso Sberbank, puoi ottenere la casa dei tuoi sogni a condizioni abbastanza favorevoli.

Rilasciato a condizione che il terreno sia di proprietà del mutuatario o che abbia il diritto di affittarlo per un periodo superiore alla durata dell'ipoteca.

Perché il prestito ipotecario presso Sberbank è redditizio?

Il vantaggio principale di un mutuo per la costruzione di un edificio residenziale a Sberbank è un basso tasso di interesse. Va ricordato che questo tipo di mutuo è rischioso per qualsiasi banca: se qualcosa va storto, l'istituto finanziario rimarrà con una casa incompiuta come garanzia. Pertanto, l'offerta di Sberbank sul mercato è, di fatto, unica e, oltre al tasso di interesse favorevole, questa banca può fornire altri vantaggi:

• Sberbank non prende una commissione per il servizio di un prestito e considerando una domanda;
• Prestiti a pensionati non lavoratori e portatori di handicap;
• Sberbank emette un importo in più rispetto alle banche concorrenti perché tiene conto di entrate aggiuntive senza riferimento, nelle tue parole;
• Se paghi il mutuo prima del previsto, la banca non ti addebiterà alcuna multa;
• Questo tipo di mutuo a Sberbank è fedele ai programmi del governo: ad esempio, puoi estinguere parzialmente il debito del prestito con fondi dal capitale di maternità o dalla fornitura di alloggi a giovani famiglie;
• Sberbank ha condizioni speciali per i clienti salariati o per quei mutuatari i cui datori di lavoro sono partner di Sberbank;
• Questo tipo di mutuo consente la presenza di co-mutuatari;
• La banca ha un elenco di imprese di costruzione accreditate e, se le contatti quando scegli un appaltatore, ti verranno offerte condizioni preferenziali aggiuntive;
• Per l'importo totale degli interessi pagati, è possibile richiedere una detrazione fiscale presso il Servizio fiscale federale (13%, che è di circa 260.000 rubli, e anche farlo).

Sberbank prevede anche in modo specifico dilazioni del prestito - sono consentite per un periodo fino a 2 anni. Tale dilazione non esonera il mutuatario dall'obbligo durante questo periodo di pagare regolarmente gli interessi richiesti, ma può assicurarlo contro spese impreviste, che saranno sicuramente fornite da una casa privata in costruzione. Puoi richiedere un differimento immediatamente e per i primi tre anni dopo aver ricevuto i fondi ipotecari, non spendi soldi per restituire il prestito.

Un punto importante! Mutuo per la costruzione di una casa Sberbank ti consente di costruire una casa da solo senza il coinvolgimento di sviluppatori accreditati. Non c'è niente di simile in altre banche.

Condizioni di prestito presso Sberbank

Un'ipoteca per la costruzione di una casa privata a Sberbank è fornita alle seguenti condizioni:

• Dimensione minima del mutuo: da 300 mila rubli;
• Dimensione massima del mutuo: 75% del valore di mercato approssimativo di una casa in costruzione (o altro alloggio che hai dato in pegno a Sberbank);
• Durata - fino a 30 anni;
• Prima rata - dal 25%;
• Non è prevista alcuna commissione per l'emissione di un mutuo;
• Tasso di interesse - base 11,6% (se hai una carta salariale Sberbank, in caso contrario, quindi + 0,3%);
• Garanzia - Sberbank considera un futuro edificio residenziale, un appezzamento di terreno, il diritto di affittare il terreno su cui è pianificata la costruzione di una casa o altro spazio abitativo come garanzia. Può essere richiesto un pegno su un altro spazio abitativo o su qualsiasi proprietà di valore se il terreno non è sufficientemente prezioso in termini di proprietà in pegno. Un'ipoteca per la costruzione di una casa a Sberbank può essere presa senza garanzie - sotto la garanzia di un individuo.
• Assicurazione obbligatoria degli immobili ipotecati.

Di norma, la banca non trasferisce tutti i fondi al mutuatario contemporaneamente per la costruzione di una casa su un mutuo. A differenza dei casi con l'acquisto di un appartamento finito o addirittura in costruzione, il cliente non ha bisogno di tutti i fondi in una volta e non è redditizio per la banca dare immediatamente i soldi del mutuo per intero. Pertanto, di solito Sberbank trasferisce prima la prima metà dell'importo e poi la seconda, quando si conoscono i documenti che confermano le spese del prestito target per la costruzione di alloggi.

Requisiti del mutuatario

Un'ipoteca per la costruzione di una casa a Sberbank può essere ottenuta da un individuo:

• All'età di 21 anni al momento del prestito;
• All'età di non più di 75 anni al momento della scadenza della durata del prestito;
• Con esperienza lavorativa di oltre 6 mesi all'ultimo posto e esperienza lavorativa totale di oltre 1 anno (in totale per gli ultimi cinque anni).

Il mutuatario principale può attirare solo tre co-mutuatari per aumentare l'importo approvato. Se il mutuatario è sposato, il suo coniuge deve essere registrato come co-mutuatario.

Documenti richiesti

Prima di richiedere un mutuo per la costruzione con Sberbank, prepara i seguenti documenti:

• passaporto RF;
• Storico lavorativo;
• Certificato sotto forma di imposta sul reddito delle persone fisiche-2 o conferma del livello di reddito degli ultimi sei mesi. Puoi prenderlo da una filiale di Sberbank o scaricarlo da noi e il datore di lavoro deve compilarlo, concentrandosi sui rapporti contabili. Ma, di norma, i datori di lavoro hanno l'opportunità di fornire al mutuatario un documento standard che sia anche in grado di confermare questi dati.

Se hai fonti di reddito aggiuntivo, assicurati di indicarlo nel questionario. La banca non richiede prove documentali di tali redditi.

Questo è il pacchetto principale di documenti per un mutuo. Dopo l'approvazione, dovrai preparare ulteriormente:

• Certificato fondiario o altri documenti che confermano la proprietà o l'affitto del mutuatario su un terreno;
• Contratto di costruzione se stai costruendo una casa con l'aiuto di una società di costruzioni;
• Preventivo di costruzione;
• Permesso di costruire, se previsto dalla legge;
• Documenti per il pagamento della prima rata.

È molto importante capire a quale categoria di terreno appartiene il tuo sito. Se il certificato indica che dovrebbe essere utilizzato per attività di orticoltura, orticoltura e dacia, non è necessario un permesso di costruzione.

Il mutuo per la costruzione di un edificio residenziale prevede l'interazione con: fornitura di alloggi per giovani famiglie, benefici per famiglie numerose, capitale di maternità, benefici per i dipendenti di varie agenzie governative (Ministero dell'Interno, organizzazioni comunali, ecc.), benefici per il militare, ecc. Se ti qualifichi per uno di questi programmi o ne partecipi, prenditi cura della disponibilità di documenti che lo confermano.

Come viene formalizzato il mutuo

Per richiedere un mutuo per la costruzione di una casa privata a Sberbank, devi recarti personalmente in una delle filiali di Sberbank. Ma scegli con attenzione una filiale: l'ufficio più vicino al tuo lavoro potrebbe non essere adatto per ottenere un mutuo.

Sberbank fornirà un prestito ai clienti nelle filiali nel luogo di registrazione, nell'area del terreno in cui costruirai una casa o nel tuo luogo di lavoro - solo se è un partner di Sberbank (accreditato dentro). Per una scelta precisa, puoi consultare il direttore di banca della prima filiale che incontri: ti diranno dove è meglio ottenere un mutuo.

La domanda può essere presentata online sul sito web della banca.

Il periodo indicato per considerare una domanda di mutuo presso Sberbank è da 2 a 5 giorni lavorativi dal momento in cui hai presentato tutti i documenti richiesti.

Dopo l'approvazione della domanda, è necessario preparare i documenti per la terra e la costruzione. Ne abbiamo scritto sopra. Questi documenti vengono controllati dalla banca per altri due giorni. Quindi la banca prende la decisione finale e fissa la data della transazione.

Alla data dell'operazione, viene firmato un contratto di mutuo e assicurazione. Uno specialista del mutuo spiegherà tutti i dettagli del pagamento ed emetterà una tranche.

Per ricevere la tranche successiva è necessario fornire una relazione sulla destinazione del denaro.

E se non costruisci una casa? Alternative al mutuo per la costruzione di una casa privata

Cosa fare se un mutuo per una casa con un terreno per la costruzione a Sberbank non ti soddisfa o ricevi un rifiuto? Davvero non disperare. Hai diverse alternative:

1. ... Un prerequisito è la presenza di un proprio immobile, che la banca è pronta a prendere in garanzia.
2. - l'opzione più veloce e più semplice, ci sono svantaggi significativi: tasso elevato (dal 13,9%), a breve termine (massimo 5 anni) e una piccola quantità di approvazione (fino a un massimo di 3 milioni).
3. ... Il metodo è abbastanza comprensibile, ma chi presterà ora una quantità così grande? Le possibili opzioni possono essere trovate nel nostro ultimo post.

Un mutuo per la costruzione di una casa privata a Sberbank è redditizio, quindi, se hai sognato a lungo di costruire una casa per vivere, sentiti libero di richiedere un mutuo. Il nostro avvocato specializzato in mutui online gratuito ti aiuterà con tutte le difficoltà e le sottigliezze legali. Compila il modulo nell'angolo.

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Per definizione, ci sono sempre più persone che vogliono costruire una casa di quelle che possono permetterselo. Tuttavia, con l'emergere dell'opportunità di contrarre un mutuo ipotecario per la costruzione di una casa, un cottage, un cottage estivo, molte più persone sono state in grado di unirsi ai ranghi di felici proprietari di case. Puoi ottenere un prestito del genere oggi in due dozzine di banche, mentre quattro di esse consentono l'uso del capitale di maternità.

Prestito per la costruzione di una casa privata

Un prestito per la costruzione di una casa privata è un prestito ipotecario (mirato a lungo termine)... La domanda per un tale prodotto bancario è oggi piuttosto grande. Ci sono due ragioni per questo, in primo luogo: costruire una casa a credito è spesso più redditizio dell'acquisto di un appartamento o di una stanza all'interno della città, e in secondo luogo - costruire un alloggio con le proprie mani consente di creare un layout e un design individuali.

La caratteristica principale di questo tipo di mutuo è che la banca è impegnata in un appezzamento di terreno, dove è prevista la costruzione di alloggi. Se c'è un oggetto incompiuto sul sito, viene anche trasferito alla banca come garanzia. Di conseguenza, prima del completamento della costruzione, a garanzia del rimborso del prestito, la banca ha un sito con un oggetto che non è stato portato alla sua logica conclusione. Tuttavia, tale garanzia, se il mutuatario cessa di adempiere ai propri obblighi di credito, non sarà in grado di rimborsare integralmente l'istituto di credito per le perdite subite. Da cui possiamo concludere che emettere un prestito a tali condizioni per gli istituti di credito è un grosso rischio. Di conseguenza, le banche, assicurandosi, gonfiano il tasso di interesse sul prestito, ma solo esattamente fino a quando la casa completata non viene data in pegno come garanzia. Tuttavia, se il mutuatario impegna altre proprietà (o garanti) durante la costruzione, la banca lascerà invariato il tasso di interesse.

Prestito per la costruzione di una casa in regime di maternità

I mutui che utilizzano il capitale di maternità sono programmi bancari speciali, concepito per offrire ai mutuatari l'opportunità di effettuare parte del pagamento iniziale o estinguere la parte principale del debito e degli interessi su di esso con l'aiuto di un sussidio statale. Nel 2015, l'importo del capitale di maternità è di 453.026 rubli. oggi si propone di prendere quattro banche: Rosselkhozbank, Tatsotsbank, Metallinvestbank, Chelyabinvestbank (le banche e i loro prodotti sono presentati di seguito).

Condizioni per ottenere un prestito per la costruzione di una casa

Le banche di solito concedono prestiti per la costruzione di edifici residenziali alle seguenti condizioni:

• l'età del mutuatario è 21-65 anni (al momento del rimborso del prestito);
• il mutuatario ha un posto di lavoro permanente, esperienza lavorativa nell'ultimo posto di lavoro da 6 mesi con un'esperienza lavorativa totale di 1 anno;
• la garanzia per un prestito è un sito (deve essere di proprietà del mutuatario) su cui dovrebbe essere la costruzione di una casa o altri oggetti immobiliari di proprietà del mutuatario: una casa con un terreno, un appartamento, ecc .;
• assicurazione obbligatoria dell'oggetto in pegno (non si applica ai terreni).

Quali banche posso prendere in prestito per la costruzione di una casa

Un mutuo ipotecario per la costruzione di una casa privata può essere richiesto dalle seguenti banche:

Sotto il capitale di maternità

Banche dove è possibile ottenere un prestito per la costruzione di una casa di campagna privata sotto il capitale di maternità:

trattino - no / non richiesto
n/a - nessun dato

Tariffa in rubli *

Termine di Credito

Una caratteristica distintiva di questo programma è l'erogazione di un mutuo garantito dall'immobile esistente, e non quello acquisito con un prestito. Questa condizione è particolarmente vera per quei clienti che hanno bisogno di soldi per costruire una casa.

Obiettivi di prestito

I mutui per gli alloggi esistenti sono emessi:

per l'acquisto di alloggi finiti - un appartamento in un condominio o una casa di campagna residenziale (anche con un terreno);

per l'acquisto di un appartamento in fase di costruzione;

costruire una casa;

per l'acquisto di un terreno;

per l'acquisto di una casa in costruzione (anche con un terreno).

Nell'ambito di questo programma, puoi anche acquistare locali non residenziali - appartamenti già pronti. Ma l'opzione più popolare oggi è un prestito per la costruzione di un edificio residenziale. Per il resto di questi scopi, di norma, esistono programmi ipotecari separati, che vengono emessi a garanzia della proprietà acquisita.

Informazioni sul mutuatario

Cittadinanza: non importa

Età: 20 anni al momento della richiesta del prestito e non più di 64 anni al momento del rimborso integrale del prestito

Occupazione: sono previsti crediti sia per i dipendenti che per i fondatori e co-fondatori di aziende e imprenditori individuali

Mutuatari / garanti: i co-mutuatari possono essere fino a 3 persone, sia tra i congiunti, che eventuali terzi

ID militare: non necessario

Informazioni sulla proprietà

Al momento della costituzione in pegno dell'immobile acquisito/esistente:

L'edificio in cui si trova la proprietà non deve essere registrato per revisione, demolizione o ricostruzione con reinsediamento

La proprietà deve avere una cucina e un bagno separati

La decisione finale sulla conformità dell'oggetto in pegno ai requisiti spetta alla banca.

Caratteristiche del programma

Oggi la banca ha le seguenti condizioni per l'emissione di un prestito per la costruzione di immobili:

durata del prestito da 3 a 25 anni;

tasso di interesse di base - 9,5% * annuo;

importo - da 300 mila rubli. - per le regioni e da 600 mila rubli. - per Mosca e la regione di Mosca;

dimensione del prestito - non più del 70% del valore degli immobili esistenti.

Un mutuo per la costruzione di una casa da Deltacredit Bank può essere emesso con il coinvolgimento di co-mutuatari - fino a 3 persone che possono essere parenti del mutuatario principale o non essere imparentate con lui. Per ricevere fondi, un cliente della banca deve fornire documenti che confermano l'uso previsto dei fondi.

Elenco dei requisiti

Viene erogato un prestito mirato garantito da immobili a condizioni fedeli al cliente. È sufficiente che il mutuatario abbia un reddito confermato e soddisfi i requisiti di età, ovvero avere almeno 20 anni e non più di 65 anni alla data di rimborso completo del debito. La cittadinanza del cliente non ha importanza.

Un'ipoteca per la costruzione di una casa privata viene emessa solo a condizione che un appartamento sia fornito come ipoteca. Se lo scopo del prestito è l'acquisto di appartamenti, gli appartamenti già pronti di proprietà del mutuatario dovrebbero fungere da garanzia.

L'immobile in pegno deve soddisfare i seguenti requisiti della banca:

L'appartamento si trova in un edificio che non può essere demolito, ricostruito o revisionato. Un prerequisito è la presenza di una cucina e un bagno separati.

Gli appartamenti sono una stanza separata, situati ai piani fuori terra e dispongono di comunicazioni centrali. Un elenco completo dei requisiti per un appartamento è presentato nelle Condizioni Generali di Credito.

* Condizioni di prestito che incidono sul costo totale del prestito (dal 01.02.2019): tassi del 9,5% -10,75%, con un importo del prestito pari al 50% del valore di mercato dell'immobile ipotecato, effettuando un pagamento a riduzione degli interessi tasso in per un importo del 4% dell'importo del prestito, assicurazione sulla vita e sulla salute, proprietà e rischio di perdita (limitazione) della proprietà di essa (il mutuatario ha il diritto di non assicurare questi rischi), e a seconda della storia creditizia , durata del prestito (3-25 anni), attività lavorativa, livello di istruzione, numero di partecipanti alla transazione, ubicazione della garanzia, tipo di reddito e rapporto tra entrate e spese. Fino alla conferma della destinazione d'uso del finanziamento, il tasso aumenta del 2%. Importo del prestito da 600.000 rubli. per Mosca e la regione di Mosca, da 300.000 rubli. per altre regioni. Costi di valutazione e assicurazione - in conformità con le tariffe delle compagnie di valutazione e di assicurazione. DeltaCredit si riserva il diritto di modificare qualsiasi parte di questo messaggio senza preavviso.