Sebagian besar bangunan di negara kita dapat diklasifikasikan sebagai bangunan apartemen. Wajar jika mereka harus dirawat dengan baik untuk mencegah kemungkinan keausan dini. Untuk tujuan ini, warga mengumpulkan dana, yang nantinya akan digunakan untuk pekerjaan perbaikan yang diperlukan.
Namun, sebelum Anda mulai mengumpulkan dana, Anda perlu membuka rekening khusus untuk perombakan gedung apartemen.
Menurut undang-undang perumahan saat ini, ada dua cara utama untuk membentuk dana perbaikan modal (Pasal 170 RF LC):
Masing-masing metode yang disajikan memiliki beberapa karakteristiknya sendiri, oleh karena itu, ketika mengambil keputusan, perlu mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan dari masing-masing metode.
Pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus berarti bahwa penduduk mentransfer dana mereka ke rekening yang dibuka di bawah naungan struktur kredit atau perbankan. Penting untuk diingat bahwa hanya ada satu akun khusus untuk perbaikan gedung apartemen.
Pembukaan rekening harus ditangani oleh badan hukum. seseorang yang akan dipilih oleh semua pemilik tempat sebagai wakil mereka. Pada saat yang sama, secara hukum ditetapkan bahwa terlepas dari kenyataan bahwa dana diakumulasikan dalam akun yang dibuka atas nama badan hukum tertentu, semua sumber daya yang terkumpul di sini adalah milik penduduk.
Keuntungan utama dari metode ini adalah uang tunai selalu tersedia bagi pengguna dan dapat dikirim untuk perbaikan kapan saja.
Jika tidak, kontribusi akan ditransfer ke rekening operator perombakan regional, yang dibentuk oleh otoritas kota. Selain itu, dana adalah milik operator, tetapi ini tidak membebaskannya dari kebutuhan untuk mencatat dan melaporkan dengan cermat kepada pemilik tempat.
Berbeda dengan cara pertama, perombakan dengan kehadiran operator hanya akan berlangsung dalam kerangka waktu yang diatur oleh program perombakan. Seringkali, keadaan ini dapat menyebabkan kontroversi yang signifikan.
Sesuai dengan peraturan tentang rekening khusus HOA, yang disebutkan dalam Pasal 175 RF LC, HOA berhak penuh untuk membuka rekening khusus untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan. Dalam hal ini, baik persekutuan itu sendiri maupun perantara (badan hukum) dapat bertindak sebagai pemilik rekening.
Untuk HOA, opsi dengan pembentukan dana perbaikan modal pada akun terpisah akan jauh lebih disukai.
Jika Anda membuka akun dengan partisipasi operator regional, Anda mungkin mengalami masalah, karena tindakan perbaikan yang diperlukan akan dilakukan secara eksklusif dalam kerangka program kota yang disetujui, dan ini adalah masa tunggu yang agak lama.
Untuk membuka akun khusus, Anda harus mengikuti beberapa langkah dasar:
Sangat penting untuk mengetahui cara membuka akun khusus. Ini akan membutuhkan risalah rapat umum warga, sementara mayoritas suara (lebih dari setengah) harus mendukung keputusan ini.
Di tingkat legislatif, persyaratan dibuat di mana semua penghuni rumah harus membuat perjanjian pribadi dengan HOA, atas dasar kemitraan akan memiliki hak untuk mewakili kepentingan pemilik dan menyelesaikan banyak masalah sehari-hari, termasuk pemeriksaan.
Selain itu, lembaga perbankan atau kredit mungkin memerlukan dokumentasi pendukung tambahan, tergantung pada kebijakan internalnya.
Bagaimanapun, daftar lengkap dokumentasi yang diperlukan dapat diperoleh segera setelah memilih struktur tempat akun akan dibuka.
Sesuai dengan persyaratan kerangka hukum, sangat mungkin untuk membuka rekening khusus tanpa HOA. Norma undang-undang perumahan yang diperbarui menyatakan bahwa pembukaan akun terpisah untuk perbaikan dapat dilakukan di bawah perlindungan koperasi perumahan, organisasi manajemen.
Selain itu, pemilik tempat mungkin memutuskan untuk secara mandiri membuat struktur tertentu, yang akan berada di bawah kendali penuh mereka, atas dasar mana akun akan dibuka untuk mengumpulkan uang untuk perbaikan.
Dalam situasi ini, dana dapat diarahkan setiap saat untuk melakukan jumlah pekerjaan yang diperlukan mengikuti hasil rapat warga.
Cukup sering, kesulitan tertentu muncul saat membuka akun. Konten terkait mata uang. Karena dana terakumulasi selama periode waktu tertentu, pengguna dapat memutuskan untuk membuka akun dalam mata uang asing untuk meningkatkan dana. Namun, ada tingkat risiko yang sangat tinggi di sini, karena mata uang (dolar, euro, dll.) dapat kehilangan nilainya kapan saja, yang akan mempengaruhi jumlah total akumulasi dana.
Anda juga harus mempertimbangkan kebijakan institusi tempat akun akan dibuka. Dengan demikian, koperasi kredit membuka rekening terutama dalam rubel, berusaha untuk tidak terlibat dengan mata uang asing. Tetapi organisasi perbankan menyediakan berbagai mata uang untuk membuka rekening.
Bagaimanapun, masalah ini tidak diatur secara hukum, namun demikian, pejabat yang berwenang merekomendasikan untuk mentransfer kontribusi dalam rubel untuk menghindari kesulitan.
Masalah membayar kontribusi ke akun khusus secara tradisional sangat relevan untuk semua pemilik tempat tinggal. Menurut ketentuan bagian 6 pasal 175 LC RF, pembayaran harus dilakukan hanya setelah pekerjaan yang diperlukan selesai, dan pelanggan tidak memiliki keluhan tentang kualitasnya.
Dalam situasi ini, pembayaran dapat dilakukan dengan dua cara:
Dalam hal memberikan kontribusi ke rekening khusus, semuanya jauh lebih mudah. Pengguna dapat menyetor uang dengan cara yang paling nyaman bagi mereka, dan ini adalah transfer uang tunai ke rekening, atau transfer dari kartu bank.
Adapun jumlah pembayaran, pemilik harus menetapkan jumlah tertentu pada rapat umum.
Jika Anda memilih untuk membuka akun dengan partisipasi aktif dari operator regional, kontribusi harus diberikan di organisasi kredit dan perbankan yang memiliki perjanjian yang sesuai dengan operator.
Seperti yang ditunjukkan statistik, dalam hal pembayaran melalui bank, semuanya jauh lebih mudah, karena pembayaran dimungkinkan melalui lembaga mana pun.
Benar, dalam banyak situasi, biaya tambahan untuk mentransfer uang ke operator regional dapat ditarik dari pengguna.
Anda dapat melakukan pembayaran baik secara tunai maupun dengan uang elektronik. Dalam kasus pertama, Anda harus mengunjungi bank (lembaga kredit) dan melakukan pembayaran melalui kasir. Dalam kasus kedua, Anda dapat menggunakan berbagai perbankan Internet dan layanan khusus.
Masalah yang mempengaruhi proses pembukaan rekening khusus untuk akumulasi dana untuk perbaikan besar dipertimbangkan dengan sangat hati-hati dalam Pasal 175-177 RF LC. Benar-benar semua masalah yang mungkin timbul dipertimbangkan di sini. Seringkali sulit untuk menentukan siapa yang dapat bertindak sebagai pemegang rekening.
Legislator memberikan jawaban paling jelas untuk pertanyaan ini, dan menetapkan bahwa pemilik akun dapat:
Jika pengguna ingin mengubah metodologi untuk membentuk dana perbaikan modal, pembuat undang-undang memberi mereka tidak adanya faktor dan kesulitan yang tidak stabil. Dengan demikian, perubahan dapat dilakukan setiap saat, yang dijamin oleh ketentuan Art. 173 LCD RF.
Namun, perlu dicatat bahwa keputusan ini hanya dapat dilaksanakan berdasarkan hasil rapat umum penyewa, dan sebagian besar dari mereka mendukung perubahan. Berdasarkan hasil pertemuan, protokol akan dibuat di mana Anda perlu menunjukkan semua kondisi untuk mengubah metode, dan juga mempertimbangkan prosedur untuk pindah ke metode baru.
Dalam 5 hari sejak tanggal keputusan protokol, surat akan dikirim ke pemilik akun, yang dalam periode yang sama harus mentransfer cadangan uang tunai yang dikumpulkan ke operator baru.
Menurut undang-undang, HOA bertindak sebagai pemilik nominal, oleh karena itu, semua tanggung jawab untuk pembuangan akumulasi uang akan diberikan kepada pemilik, yang melakukan pembayaran tertentu. Dan bahkan jika rumah itu akan dikelola oleh HOA, pertanyaan tentang penggunaan uang itu tergantung pada anggota kemitraan. Adapun lembaga kredit, mereka akan bertanggung jawab secara eksklusif untuk pengeluaran uang yang ditargetkan.
Masalah pengelolaan uang mengacu pada kompetensi rapat umum. Setiap penggunaan dana harus disetujui dan disetujui oleh suara mayoritas warga yang memiliki tempat di rumah tertentu. Berdasarkan hasil pertemuan tersebut, dikeluarkan putusan yang selanjutnya dikirim ke HOA. Pada gilirannya, kemitraan akan bertanggung jawab atas pelaksanaan keputusan umum.
Jika ada kebutuhan untuk mencari nomor rekening tabungan untuk perombakan besar-besaran, maka tidak begitu sulit untuk mendapatkan data yang diperlukan. Dalam situasi ini, semuanya akan tergantung pada siapa yang mendaftarkan akun dan siapa pemiliknya.
Jika akun dibuka dengan dukungan dari perusahaan manajemen, maka Anda bisa mendapatkan nomor akun dengan menghubungi kantor perusahaan manajemen. Atas permintaan pengguna, mereka harus segera memberikan rincian dan laporan pengeluaran uang dari akun ini.
Jika akun dibuka oleh operator regional, maka dalam hal ini Anda perlu menulis aplikasi untuk mendapatkan nomor akun. Itu harus ditransfer ke administrasi, dari mana itu akan dikirim ke operator. Undang-undang memberikan waktu 2 minggu bagi operator untuk memberikan tanggapan kepada pemohon, dan itu dapat diberikan baik secara tertulis maupun elektronik.
Daftar yang lebih rinci dari semua tindakan yang direncanakan untuk renovasi ibukota bangunan diajukan dalam resolusi Komite Konstruksi Negara "Aturan dan norma untuk pemeliharaan stok perumahan", yang diadopsi pada 27 September 2003.
Perusahaan manajemen membutuhkannya terlebih dahulu untuk melakukan perhitungan. Faktanya, menurut undang-undang, semua pembayaran antara KUHP dengan orang lain harus non-tunai.
Karena itu, dana disimpan di sana yang ditransfer oleh pemilik apartemen. Organisasi berkewajiban untuk mentransfer uang ini ke organisasi pemasok sumber daya, kontraktor, dll.
Tentu saja, satu rekening bank Inggris tidak cukup. Akun manajemen perusahaan dapat terdiri dari beberapa jenis yang dapat digunakan dalam aktivitas Anda:
Pembukaan rekening pribadi rumah dengan pengelola dapat terjadi atas inisiatif pemiliknya.
Ini memungkinkan Anda untuk mengontrol pergerakan dana dan mengurangi jumlah skema penipuan yang dapat digunakan terhadap uang warga.
Mereka sangat efektif untuk perusahaan-perusahaan manajemen, di neraca yang ada sejumlah besar bangunan apartemen.
Jenis lainnya adalah akun khusus.... Paling sering mereka dibuka jika ada kebutuhan untuk mengumpulkan dana untuk perombakan besar-besaran. Selain itu, perlu agar perusahaan manajemen tidak menghabiskan dana ini untuk biaya operasional, karena biasanya uang untuk perbaikan dikumpulkan selama beberapa dekade.
referensi: sulit bagi pemilik untuk memeriksa akun bersama, karena perusahaan pengelola dapat membatasi akses ke akun tersebut. Alasannya adalah informasi tentang MKD lainnya.
Rekening khusus perusahaan manajemen dapat dibuka sesuai dengan Pasal 175-177 RF LC. Tapi dia tidak bisa melakukannya tanpa partisipasi penyewa:
Pemilik apartemen wajib memutuskan perlunya mengumpulkan uang untuk perbaikan besar-besaran pada pertemuan, dan kemudian memilih bank dan orang yang bertanggung jawab. Diinginkan bahwa bank memperoleh bunga, maka penggalangan dana akan jauh lebih menguntungkan.
Dokumen utama untuk menghubungi lembaga perbankan adalah risalah rapat warga... Itu diserahkan ke bank, jadi itu harus menunjukkan:
Selain protokol, bank harus menyerahkan:
Pembukaan akun khusus untuk organisasi manajemen hanya terjadi dengan partisipasi penduduk... Adapun pengeluaran dana tersebut, pegawai bank selalu memantaunya.
Mereka memeriksa perintah pembayaran dan jika uang akan ditransfer untuk kebutuhan lain, mereka menolak untuk melakukan transaksi.
Dana perombakan dikumpulkan oleh penyewa, tetapi pemilik rekening khusus perusahaan pengelola tidak boleh orang pribadi. Seringkali, pemilik rekening khusus untuk perbaikan besar adalah perusahaan manajemen, tetapi jika ada asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan di gedung apartemen, maka organisasi ini juga dapat menjadi pemiliknya.
Seorang pejabat harus memiliki surat kuasa atau dokumen lain yang menegaskan otoritas.
Membuka rekening bank untuk perusahaan manajemen tidaklah sulit. Oleh karena itu, pemilik apartemen perlu hati-hati memeriksa ke mana uang mereka pergi.
Anda pasti harus bersikeras membuka rekening terpisah untuk gedung apartemen Anda, karena jika tidak, hampir tidak mungkin untuk melacak nasib dana. Ini juga berlaku untuk penggalangan dana untuk perbaikan, karena banyak uang terakumulasi di sana.
Dari Federasi Rusia dan fitur-fitur yang ditetapkan oleh Kode ini. Dana yang disimpan ke dalam rekening khusus digunakan untuk tujuan yang ditentukan dalam Pasal 174 Kode Etik ini.
2. Pemilik rekening khusus dapat berupa:
1) asosiasi pemilik rumah yang mengelola gedung apartemen dan dibuat oleh pemilik tempat di satu gedung apartemen atau beberapa gedung apartemen, sesuai dengan ayat 1 bagian 2 Pasal 136 Kode Etik ini;
2) koperasi perumahan yang mengelola gedung apartemen;
(lihat teks di edisi sebelumnya)
3) organisasi pengelola yang mengelola bangunan rumah susun berdasarkan perjanjian pengelolaan.
(lihat teks di edisi sebelumnya)
3. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memutuskan pilihan operator regional sebagai pemilik akun khusus.
3.1. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus juga harus berisi keputusan tentang pemilihan orang yang berwenang untuk menyediakan layanan untuk pengajuan dokumen pembayaran, termasuk menggunakan sistem, untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal ke akun khusus, pada penentuan prosedur untuk penyerahan dokumen pembayaran dan pada jumlah biaya yang terkait dengan penyerahan dokumen pembayaran, pada penentuan syarat pembayaran untuk ini jasa. Dalam hal ini, pilihan orang yang berwenang yang ditentukan dalam ayat ini dilakukan dengan persetujuannya.
3.2. Orang yang berwenang yang ditentukan dalam bagian 3.1 artikel ini berkewajiban untuk memberikan kepada pemilik akun khusus dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang jumlah dana yang diperoleh sebagai kontribusi. untuk perombakan.
4. Pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk melakukan pembentukan dana perbaikan modal hanya pada satu akun khusus. Rekening khusus dapat mengakumulasi dana dari dana untuk perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen.
5. Perjanjian rekening khusus bersifat terbuka.
6. Dana dalam akun khusus tidak dapat diambil alih atas kewajiban pemilik akun ini, dengan pengecualian kewajiban yang timbul dari kontrak yang dibuat berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang ditentukan dalam klausa 1.2 dari bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini, serta kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen ini, disimpulkan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan besar atau atas dasar hukum lain.
8. Dalam hal diambil keputusan untuk melikuidasi dan (atau) menata kembali pemegang rekening khusus, pemegang rekening khusus dinyatakan pailit, serta dalam hal organisasi pengurus, perkumpulan pemilik rumah atau koperasi perumahan yang merupakan pemilik rekening khusus menghentikan pengelolaan gedung apartemen berdasarkan keputusan rapat umum pemilik gedung di gedung ini atau penghentian manajemen gedung apartemen tersebut diatur oleh undang-undang atau keputusan pengadilan, pemilik tempat di gedung apartemen wajib dalam rapat umum untuk memutuskan pilihan pemilik akun khusus atau mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal. Keputusan yang ditentukan harus dibuat dan dilaksanakan selambat-lambatnya dalam waktu dua bulan sejak tanggal penghentian pengelolaan gedung apartemen, penghentian manajemen gedung apartemen oleh orang-orang yang merupakan pemegang rekening khusus dan ditentukan dalam bagian ini. Tanggal penghentian pengelolaan gedung apartemen ditentukan sesuai dengan persyaratan Pasal 162 dan Kode Etik ini.
9. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh bagian 8 pasal ini, pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk memutuskan pilihan pemilik rekening khusus atau tentang perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal. Jika keputusan untuk memilih pemilik rekening khusus atau mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal tidak dibuat atau dilaksanakan, atau rapat ini tidak diadakan, pemerintah daerah selambat-lambatnya pada tanggal kedaluwarsa yang ditentukan dalam bagian 8 pasal ini, membuat keputusan penetapan penyelenggara regional oleh pemilik rekening khusus. Pada saat yang sama, badan pemerintahan mandiri lokal mengirimkan salinan keputusan ke alamat operator regional, badan pengawasan perumahan negara, lembaga kredit Rusia tempat rekening khusus dibuka, dan juga memposting keputusan ini di sistem.
(lihat teks di edisi sebelumnya)
10. Kepada pemilik rekening khusus, ditentukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen sesuai dengan bagian 8 pasal ini atau badan pemerintah daerah sesuai dengan bagian 9 pasal ini , sejak keputusan tersebut dibuat, semua hak dan kewajiban pemilik sebelumnya dari akun khusus, termasuk hak dan kewajiban yang timbul berdasarkan perjanjian yang dibuat dengan lembaga kredit Rusia di mana akun khusus dibuka, serta di bawah lainnya perjanjian pinjaman dan (atau) perjanjian kredit di mana pembayaran kembali pinjaman yang sesuai dan (atau) pinjaman dilakukan dengan mengorbankan dana yang dikreditkan ke rekening khusus (jika ada).
- Apa yang dimaksud dengan dana untuk perbaikan modal properti bersama?
Dana perbaikan modal - dana yang diakumulasikan dalam prosedur khusus, yang dibentuk dari kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pelaksanaan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dan bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana dalam rekening khusus.
- Jenis cara membentuk dana perbaikan modal?
Kembali pada bulan Desember 2013, Kode Perumahan Federasi Rusia dikenakan pada pemilik tempat di sebuah gedung apartemen kewajiban untuk membentuk dana untuk perbaikan modal properti umum. Fase aktif implementasi ketentuan kode ini sekarang telah dimulai di Wilayah Chelyabinsk.
Pada saat yang sama, Kode Perumahan dalam Pasal 170, Bagian 3 menentukan bahwa pemilik dapat membentuk dana untuk perbaikan modal gedung apartemen hanya dengan dua cara.
Yang pertama adalah transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun khusus untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk dana dalam akun khusus (selanjutnya - pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus);
Metode kedua yang dipertimbangkan adalah mentransfer kontribusi untuk perbaikan modal ke rekening Operator Daerah untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan Operator Daerah (selanjutnya - pembentukan dana perbaikan modal pada rekening Penyelenggara Wilayah).
Dan mereka harus dipilih karena hak untuk memilih metode pembentukan dana perbaikan modal hanya dimiliki oleh pemilik tempat di gedung apartemen. Ini adalah bagaimana Kode Perumahan Federasi Rusia menafsirkan.
- Apa itu akun khusus?
Akun khusus - akun yang dibuka dengan lembaga kredit, dana yang dibentuk dari kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pelaksanaan kewajiban mereka yang tidak tepat untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dan bunga yang diperoleh oleh lembaga kredit untuk penggunaan dana pada akun, dan dimaksudkan untuk mentransfer dana untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen.
- Akun dengan Operator Regional atau "ketel biasa"?
Ini adalah akumulasi kontribusi pemilik untuk perbaikan besar pada rekening Operator Daerah. Akun Operator Regional menerima dana dari semua rumah Chelyabinsk, yang telah memutuskan untuk mengumpulkan dana di "boiler umum". Dari akun umum, uang yang dikumpulkan oleh semua rumah, operator Regional menghabiskan untuk perbaikan modal rumah-rumah ini, menurut urutannya, tetapi dalam kerangka satu kotamadya. Ini berarti bahwa, misalnya, dana yang dikumpulkan oleh pemilik kota Zlatoust tidak dapat digunakan untuk perbaikan di kota Chelyabinsk, dll.
Ketel biasa cocok untuk semua rumah, tetapi pertama-tama yang lama, yang membutuhkan perbaikan sejak awal, dan penghuni tidak dapat mengumpulkan sejumlah besar sekaligus atau menarik dana pinjaman.
- Siapa yang mengontrol pengeluaran dana dari "common boiler"?
Pengeluaran dana dari “common pot”, transparansi kegiatan Penyelenggara Daerah dipantau oleh Dewan Pembina Penyelenggara Daerah yang meliputi perwakilan penguasa, DPRD, dan masyarakat. Hukum melindungi uang dari penyalahgunaan dan kemungkinan penyalahgunaan.
Tetapi bahkan jika hal seperti ini tiba-tiba terjadi, Pemerintah Wilayah Chelyabinsk memikul tanggung jawab tambahan atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban Operator Wilayah kepada pemilik secara tidak benar.
- Apa perbedaan antara metode pembentukan dana perbaikan modal?
Apabila uang terkumpul pada rekening Penyelenggara Daerah, maka tanggung jawab penghimpunan dana dan pelaksanaan perbaikan berada pada Penyelenggara Daerah, yaitu membebankan biaya, menerbitkan kuitansi, menghimpun dana, memantau transfer iuran oleh pemilik iuran. setiap apartemen, memesan dan menyiapkan perkiraan desain, memilih kontraktor untuk kompetisi, membuat kontrak dengan mereka, memberi tahu pemilik enam bulan sebelum dimulainya perombakan dan kontrol perombakan itu sendiri.
Jika pemilik memilih akun khusus di rumah, mereka harus berurusan dengan seluruh organisasi proses secara mandiri atau dengan keterlibatan organisasi khusus.
- Bisakah itu menjadi pemilik khusus. organisasi manajemen akun?
Jika rumah dikelola oleh Perusahaan Pengelola, pemilik rumah dapat memilih cara mengumpulkan dana untuk perbaikan modal - rekening khusus. Dalam hal ini, pemilik rekening khusus hingga akhir tahun 2014 akan menjadi Regional Operator. Untuk itu, Operator Regional akan membuka rekening khusus ini. Organisasi pengelola, menurut undang-undang, tidak boleh menjadi pemilik rekening khusus untuk menghimpun dana perombakan rumah. Artinya, dia tidak berhak membuka rekening khusus. Dewan DPR juga tidak bisa menjadi pemegang rekening khusus. Ini bukan badan hukum.
Mulai 1 Januari 2015, amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia mulai berlaku, yang menurutnya, dalam kasus gedung apartemen yang dikelola oleh Organisasi Manajemen, pemilik tempat dapat memilih Perusahaan Manajemen sebagai pemilik dari rekening khusus, tetapi tidak lebih awal dari 1 Januari 2015. Dalam hal ini pemilik MKD yang ingin mengganti pemilik rekening khusus harus mengadakan rapat pemilik yang akan mengambil keputusan untuk mengganti pemilik, menyampaikan risalah rapat kepada Penyelenggara Daerah, dan dalam waktu 1 bulan pemilik akun khusus akan berubah.
- Siapa yang bisa menjadi pemilik akun khusus?
Pemegang rekening khusus - badan hukum yang namanya telah dibuka rekening khusus:
1. Asosiasi Pemilik Rumah (HOA);
2. Koperasi Perumahan (ZhK, ZhSK);
3. Koperasi Konsumen Khusus;
4. Operator Regional (dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen telah membuat keputusan untuk memilih Operator Regional sebagai pemilik rekening khusus:
5. Mulai 1 Januari 2015, pemilik akun khusus dapat menjadi Organisasi Pengelola.
Dapatkah Koperasi Perumahan yang mengelola bukan hanya satu, tetapi tiga gedung apartemen menjadi pemilik rekening khusus untuk perbaikan besar? ZhK RF pada skor ini tidak memberikan instruksi khusus, seperti untuk HOA.
Kode Perumahan Federasi Rusia tidak menetapkan batasan untuk koperasi perumahan dalam hal pembukaan rekening khusus untuk beberapa bangunan apartemen, yang dikelola oleh koperasi perumahan tersebut.
Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk melakukan pembentukan dana perbaikan modal hanya pada satu akun khusus. Pada rekening khusus, dana overhaul hanya dapat diakumulasikan di satu gedung apartemen.
Jadi, jika pemilik membuat keputusan untuk membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus dan memilih koperasi perumahan sebagai pemilik rekening tersebut, koperasi perumahan membuka rekening khusus yang terpisah untuk setiap gedung apartemen.
- Bank mana yang dapat membuka rekening khusus untuk rumah tertentu? Bagaimana dan di mana Anda bisa mengetahuinya?
Tidak setiap lembaga kredit di negara ini dapat membuka rekening khusus untuk membentuk dana perbaikan modal. Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, akun khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia, jumlah dana sendiri (modal) yang setidaknya 20 miliar rubel. Bank Sentral Federasi Rusia setiap tiga bulan menerbitkan informasi tentang lembaga kredit di situs web resminya di Internet.
- Dapatkah bank menawarkan pemilik penghasilan tambahan dari tabungan di rekening khusus?
Bank dapat menawarkan kepada pemilik rumah sumber tambahan pembentukan dana perbaikan modal dengan menghitung bunga atas saldo kas dalam rekening khusus, misalnya:
- akrual bunga pada saldo minimum dana pada akun (dalam perjanjian tambahan, jumlah, periode penempatan, tingkat bunga, frekuensi pembayaran bunga - bulanan atau pada akhir jangka waktu tetap);
- akrual bunga pada saldo rata-rata bulanan akun (dalam perjanjian tambahan, saldo bulanan rata-rata minimum adalah tetap, tingkat bunga tergantung pada jumlah saldo bulanan rata-rata aktual, frekuensi pembayaran bunga bulanan).
Apakah komisi akan dihapuskan dari dana perbaikan modal? Jika tidak, dari apa artinya?
Rekening khusus yang dibuka untuk pembentukan dana perbaikan modal dimaksudkan semata-mata untuk melakukan operasi untuk mengkredit dan menghapus dana yang terkait dengan pembentukan dan penggunaan dana perbaikan modal untuk milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Sesuai dengan bagian 1 Pasal 177 RF LC, rekening khusus dapat digunakan untuk menghitung bunga atas penggunaan dana dan menghapus komisi sesuai dengan ketentuan perjanjian rekening khusus.
Pembayaran komisi kepada bank tidak dapat dilakukan dengan mengorbankan dana perbaikan modal dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal.
Pada saat yang sama, perjanjian rekening bank dapat menyediakan sumber lain pembayaran biaya komisi kepada bank, misalnya, dana dari dana perbaikan, yang dibentuk atas dasar kontribusi yang melebihi minimum, bunga yang harus dibayar oleh bank untuk bank. penggunaan dana
- Dokumen apa yang diperlukan untuk mentransfer dana dari rekening khusus?
Pasal 177 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan bahwa:
Operasi untuk mentransfer dana dari rekening khusus dapat dilakukan oleh bank atas arahan pemilik rekening khusus kepada orang yang memberikan layanan dan (atau) melakukan perbaikan modal, dengan ketentuan:
1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang berisi keputusan tentang penyediaan layanan dan (atau) tentang kinerja pekerjaan perbaikan besar;
2) perjanjian tentang penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan modal;
3) tindakan penerimaan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak yang ditentukan. Sertifikat penerimaan semacam itu tidak diberikan dalam hal operasi untuk membayar uang muka dalam jumlah tidak lebih dari 30% dari biaya layanan dan (atau) pekerjaan berdasarkan kontrak.
Operasi untuk menghapus dana dari rekening khusus untuk pengembalian pinjaman, pinjaman dan untuk membayar bunga pinjaman, pinjaman yang diterima untuk perbaikan modal dapat dilakukan oleh bank atas perintah pemilik rekening khusus berdasarkan:
1) risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang berisi keputusan untuk membuat perjanjian pinjaman, perjanjian pinjaman dengan bank, pemberi pinjaman yang menunjukkan bank, pemberi pinjaman, jumlah dan tujuan pinjaman, pinjaman ;
2) perjanjian kredit, perjanjian pinjaman.
Jika pemilik tempat di gedung apartemen memilih Operator Daerah sebagai pemilik rekening khusus, lalu siapa yang akan memilih bank di mana rekening ini akan dibuka? Apakah pemilik dapat mempengaruhi pilihan bank (suku bunga, dll.) atau Operator Regional akan memutuskan segalanya untuk mereka?
Menurut bagian 4 Pasal 170 RF LC, jika pemilik telah memilih metode pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka harus ditentukan dengan keputusan umum. pertemuan pemilik tempat di gedung apartemen.
Jika Operator Regional ditentukan sebagai pemilik akun khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan memelihara akun khusus di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia yang sesuai. . Jika pemilik belum memilih organisasi kredit di mana akun khusus akan dibuka, atau organisasi kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Kode Perumahan RF, masalah memilih organisasi kredit dianggap atas kebijaksanaan Operator Daerah.
Apakah pemilik tempat di gedung apartemen dapat menerima informasi tentang status dana perbaikan modal yang dibentuk pada rekening Penyelenggara Wilayah?
Atas permintaan pemilik tempat di gedung apartemen, orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen ini (HOA, ZhK, ZhSK atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi pengelola), dan orang yang diberi wewenang yang sesuai dalam manajemen langsung gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini, Operator regional memberikan informasi tentang:
jumlah kontribusi yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan modal oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, tunggakan pembayaran mereka, serta jumlah bunga yang dibayarkan;
jumlah dana yang dialokasikan oleh Penyelenggara Wilayah untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran yang disediakan dengan cara mencicil untuk layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen;
jumlah hutang untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan properti bersama di gedung apartemen.
- Bagaimana dana perbaikan modal akan dicatat pada rekening Operator Regional?
Catatan tersebut disimpan secara terpisah untuk dana setiap pemilik tempat di gedung apartemen. Keseimbangan alamat rumah juga terbentuk.
- Bisakah akun HOA khusus menjadi akun deposit?
Rekening khusus yang dibuka untuk pembentukan dana perbaikan modal dimaksudkan semata-mata untuk melakukan operasi untuk mengkredit dan menghapus dana yang terkait dengan pembentukan dan penggunaan dana perbaikan modal untuk milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. Dengan demikian, Kode Perumahan Federasi Rusia memberlakukan persyaratan khusus pada akun khusus untuk keamanan dana, pengeluaran dana, memberikan informasi tentang akun, oleh karena itu, kontribusi untuk perbaikan besar tidak dapat ditempatkan pada rekening bank dengan tujuan yang berbeda.
- Apakah mungkin untuk mengubah cara mengumpulkan kontribusi untuk perbaikan modal?
Metode pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
Keputusan penghentian pembentukan dana perombakan pada rekening Penyelenggara Daerah dan pembentukan dana pada rekening khusus ini mulai berlaku dua tahun setelah dikirimkan kepada Penyelenggara Daerah.
Pada gilirannya, keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus dan pembentukan dana pada rekening Penyelenggara Wilayah mulai berlaku satu bulan setelah mengirimkan keputusan ini kepada pemilik rekening khusus.
Perjanjian rekening khusus dengan lembaga kredit (bank) dapat diakhiri atas permintaan pemilik rekening khusus jika ada keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang dibuat dalam risalah, untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal, untuk menggantikan pemilik rekening khusus atau lembaga kredit, asalkan tidak ada hutang yang belum dibayar atas pinjaman yang diterima dari lembaga kredit ini untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen.
Dalam hal ini, saldo dana, saat menutup akun khusus, ditransfer atas permintaan pemilik akun khusus:
ke rekening Penyelenggara Daerah, dalam hal terjadi perubahan tata cara pembentukan dana perombakan;
ke rekening khusus lain dalam hal penggantian pemilik rekening khusus atau lembaga kredit berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di MKD terkait.
Pemilik rekening khusus wajib mengajukan aplikasi ke bank untuk mengakhiri perjanjian rekening khusus dan mentransfer saldo dana, dalam waktu sepuluh hari setelah menerima keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
Dalam hal selama periode ini, pemilik rekening khusus tidak mengakhiri perjanjian rekening khusus, atau tidak mengajukan permohonan untuk mentransfer saldo dana dalam rekening khusus, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, atau Operator Regional (dalam hal pemilik membuat keputusan tentang pembayaran kontribusi ke rekening Operator Regional), berhak untuk mengajukan ke pengadilan dengan aplikasi pengembalian dana di rekening khusus gedung apartemen ini, dengan transfernya ke rekening khusus lain atau ke rekening Penyelenggara Wilayah.
Jika pemilik pertama kali memutuskan untuk menyimpan uang untuk perbaikan pada rekening Pengelola, dan akhirnya ingin beralih ke rekening khusus, apakah dana mereka akan disimpan?
Uang akan disimpan. Katakanlah pada tahun 2017 pemilik memutuskan untuk beralih ke rekening khusus, sebelumnya mereka telah menabung di rekening Operator Wilayah selama dua tahun. Semua uang yang ditransfer pemilik akan dikembalikan - ditransfer ke rekening khusus. Saat mengubah rekening Penyelenggara Wilayah menjadi rekening khusus, Penyelenggara Wilayah akan mentransfer akumulasi dana setelah dua tahun. Penundaan itu diatur oleh undang-undang sehingga tidak ada masalah dengan pembiayaan perbaikan rumah lain, Pengelola memiliki rekening kolektif, dan uang bekerja, dan tidak terletak di bank. Selain dana, Regoperator juga akan mentransfer ke pemilik daftar pemilik dengan "riwayat pembayaran" yang terbentuk sehubungan dengan masing-masing pemilik.
- Opsi terbalik: dari akun khusus ke Operator Regional?
Jika organisasi yang disewa pemilik tidak menangani klaim dengan benar, mis. tidak melakukan upaya untuk menagih akumulasi hutang, ini tidak akan menyenangkan pemilik yang bonafid. Mereka akan memahami bahwa uang untuk perbaikan tidak menumpuk dalam volume yang seharusnya. Anda dapat membuat perjanjian dengan perusahaan lain. Tetapi ada cara lain: dari akun khusus, Anda dapat pergi ke operator Regional. Alasannya juga bisa karena jumlah debitur yang banyak. Suatu situasi mungkin muncul di mana tidak ada seorang pun yang berurusan dengan mereka. Operator regional melakukan tugas ini. Dalam hal ini, transfer dana dilakukan dalam waktu satu bulan sejak tanggal pendaftaran semua dokumen yang diperlukan.
- Apakah mungkin untuk mengubah pemilik akun khusus?
Opsi ini juga disediakan. Jika Anda tidak puas dengan organisasi yang awalnya dipilih oleh pemilik sebagai pemilik akun, Anda dapat berubah pikiran. Alasannya mungkin berbeda. Misalnya, asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan sedang dilikuidasi. Atau contoh lain: mulai 1 Januari 2015, pemilik akun khusus dapat menjadi perusahaan manajemen. Jika dia melakukan pembentukan dana perbaikan modal: perhitungan iuran, pembentukan dan pengiriman kuitansi, pekerjaan klaim, maka tentu saja logis dan nyaman baginya untuk juga berinteraksi dengan bank.
Hal ini diperlukan untuk mempertimbangkan keadaan:
Pertama, semua opsi yang dipertimbangkan dibuat oleh risalah rapat umum pemilik.
Kedua: mereka dapat direalisasikan dengan tidak adanya hutang kepada kontraktor untuk pekerjaan yang dilakukan atau kepada bank untuk pinjaman yang ditarik oleh pemiliknya untuk pekerjaan itu.
Dan jika orang telah memilih akun khusus, yang pemiliknya adalah perusahaan manajemen atau HOA, siapa yang akan membayar ekstra kepada organisasi-organisasi ini untuk beban tambahan?
Fitur utama dari akun khusus adalah bahwa properti pemilik tempat - dana perbaikan modal - tidak dipercayakan kepada siapa pun. Dana perombakan milik pemilik! Dan kami selalu menjaga properti kami sendiri. Untuk Organisasi Pengelola, ini akan menjadi beban tambahan, mereka harus menyewa akuntan terpisah, karena mereka harus mencetak dan mendistribusikan kuitansi, layanan ini membutuhkan biaya tambahan. Plus, database yang terbentuk juga diperlukan. Tetapi untuk Perusahaan Manajemen, ini adalah pekerjaan yang akrab. Jasa ini diperkirakan sebesar 6-8% dari jumlah iuran yang dibayarkan. Dan untuk asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan, pertanyaan ini sama sekali tidak sepadan - mereka telah mandiri untuk waktu yang lama.
Bagaimana perlindungan dana dana perbaikan modal yang dibentuk pada rekening khusus dalam hal bank pailit, pencabutan izin bank?
Sesuai dengan bagian 2 pasal 176 Kode Perumahan Federasi Rusia, rekening khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia, jumlah dana sendiri (modal) di antaranya setidaknya dua puluh miliar rubel.
Dengan ketentuan ini, pembentuk undang-undang meminimalkan risiko kehilangan dana dari dana perbaikan modal, yang dibentuk pada rekening khusus.
