Namun, itu masih membutuhkan penghematan yang serius. Untuk mempercepat saat menerima tanah dan tidak menunggu sampai seluruh jumlah terakumulasi, Anda dapat menghubungi bank untuk hipotek atas tanah. Tetapi sebelum itu, Anda harus membiasakan diri dengan semua kesulitan yang menunggu Anda di masa depan.
Undang-undang mengatur kemungkinan mengeluarkan pinjaman untuk akuisisi situs, yang menjadi subjek dalam kasus ini. Namun, pada kenyataannya, prosedurnya ternyata jauh lebih rumit daripada yang terlihat pada pandangan pertama.
Soalnya bank menganggap jatah itu sebagai benda yang tidak likuid. Sangat sulit untuk menjual, yang berarti bahwa organisasi tidak memiliki jaminan bahwa jika terjadi pelanggaran kontrak, itu tidak akan menimbulkan kerugian.
Setiap organisasi mengajukan persyaratannya sendiri untuk situs tersebut. Mari kita soroti yang paling signifikan:
Ini sangat baik ketika komunikasi terhubung ke situs. Bagaimanapun, sumber air harus wajib.
Sekarang prioritas dalam mengeluarkan pinjaman untuk jenis tanah diberikan kepada badan hukum dan pengusaha perorangan yang berencana untuk menggunakan situs untuk tujuan komersial. Kriteria utama untuk mengevaluasi tanah tersebut adalah tingkat hasilnya.
Video berikut akan memberi tahu Anda kesulitan apa yang menunggu peminjam dalam proses mendapatkan hipotek yang didambakan di atas tanah:
Pertama-tama, harus dipahami bahwa tingkat pinjaman untuk tanah lebih tinggi (16-19%) daripada untuk real estat lainnya, oleh karena itu, persyaratan untuk pendapatan pemohon dari bank akan jauh lebih tinggi. Dan meskipun istilah untuk pembayaran hipotek di sebidang tanah adalah standar - 10-25 tahun, Anda tidak akan diberikan peruntukan tanpa uang muka. Karena itu, jika Anda memiliki kesempatan untuk menawarkan sesuatu yang lebih berharga daripada sebidang tanah sebagai jaminan, Anda dapat menggunakannya dan mendapatkan pinjaman dengan tingkat bunga yang lebih rendah.
Anda bisa mendapatkan hipotek untuk tanah dengan menjadi:
Tentu saja, Anda juga harus memiliki riwayat kredit yang baik.
Seperti yang telah disebutkan, prosedur untuk mendapatkan pinjaman untuk tanah agak melelahkan. Anda harus mengumpulkan paket dokumen yang diajukan oleh bank, memilih situs yang sesuai, melakukan penilaiannya, dan membuat kesepakatan.
Paket kertas yang Anda perlukan untuk mengajukan hipotek harus mencakup dokumen-dokumen berikut:
Pendaftaran perjanjian hipotek untuk sebidang tanah mencakup beberapa langkah:
Mengetahui sekarang tentang apakah mereka memberikan hipotek di sebidang tanah, penting untuk mengetahui bank mana yang melakukannya.
Karena hipotek untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah adalah prosedur yang cukup baru di Rusia, jauh dari semua tahapannya telah dikembangkan. Tingkat pinjaman tersebut juga tinggi. Namun, jumlah warga yang ingin membeli tanah dengan hipotek tumbuh setiap hari, yang berarti bahwa perubahan di daerah ini harus diharapkan.
Saat ini, pinjaman untuk pembelian sebidang ditawarkan oleh organisasi keuangan terkenal seperti Sberbank, VTB-24 dan Rosselkhozbank. Ini adalah bank terakhir yang terdaftar yang harus Anda hubungi untuk pembelian. Omong-omong, organisasi semacam itu biasanya memiliki kalkulator khusus di situs web mereka untuk menghitung hipotek untuk memperoleh sebidang tanah dan membangun rumah.
Video berikut berisi tips dan saran bermanfaat bagi siapa saja yang ingin mengambil hipotek:
Hipotek di sebidang tanah di Sberbank adalah peluang bagus untuk memenuhi impian Anda pindah ke luar kota. Hidup di alam dalam lingkungan yang tenang dan bersih secara ekologis menarik banyak orang, jadi membeli tanah adalah kesepakatan yang populer di pasar real estat. Sberbank telah memberikan penawaran terpisah untuk klien tersebut - "Real Estat Pedesaan". Di atasnya Anda bisa mendapatkan pinjaman, termasuk untuk pembelian sebidang tanah.
Pinjaman tanah berbeda dari hipotek biasa karena lebih sulit diperoleh. Ada beberapa alasan untuk ini:
Oleh karena itu, ketika menerbitkan hipotek tanah, bank mengevaluasi peminjam lebih ketat dan memberikan uang dengan tingkat bunga yang lebih tinggi.
Uang dikeluarkan hanya dalam rubel, untuk jangka waktu hingga 30 tahun. Jumlah minimum 300 ribu, jumlah pinjaman maksimum 30 juta.Peminjam harus memiliki uang muka 25% dari jumlah pinjaman. Suku bunga mulai 9,5%. Untuk menerima tawaran minimum, klien harus memenuhi dua kondisi:
Sebelum mendaftarkan pinjaman, bank menerapkan tingkat kenaikan (+ 1%).
Peserta dalam program negara untuk pengembangan sektor perumahan diberikan tingkat pengurangan 9%.
Ketentuan lain untuk penawaran tanah:
Untuk mendapatkan pinjaman, Anda harus melalui algoritma berikut:
Persyaratan yang lebih ketat tidak memberikan hipotek pada dua dokumen, meskipun peluang seperti itu tersedia untuk produk bank lain.
Klien yang ingin menerima pinjaman di bawah program ini harus memenuhi kriteria berikut:
Peminjam bersama terlibat tanpa gagal, jika itu adalah pasangan, atau atas permintaan klien (maksimal 3 orang). Mereka juga harus memenuhi semua kriteria di atas.
Dokumen apa yang diperlukan untuk mendapatkan hipotek? Klien yang menerima gaji dengan kartu bank hanya dapat mengajukan permohonan dengan paspor. Karena penghasilan mereka ditransfer ke akun Sberbank, lembaga kredit sudah mengetahui semua informasi (nama pemberi kerja, jumlah pembayaran, masa kerja) tentang pendapatan klien tersebut, sehingga mereka tidak perlu menyerahkan sertifikat pendapatan, dan tidak ada persyaratan untuk pengalaman kerja.
Klien lainnya, selain paspor dan formulir aplikasi, harus membawa:
Bank juga menetapkan persyaratan untuk sebidang tanah yang dapat dibeli dengan hipotek. Tanah harus memenuhi parameter berikut:
Setelah bank menyetujui aplikasi, peminjam memiliki waktu 3 bulan untuk transaksi. Selama waktu ini, perlu untuk menilai plot tanah dan menyerahkan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran di muka.
Untuk melakukan penyelesaian yang aman, bank menawarkan kepada kliennya, selama transaksi, untuk menggunakan brankas individu. Ini memungkinkan Anda untuk melindungi kepentingan pembeli dan penjual.
Bagaimana jika hipotek tidak disetujui? Dalam hal ini, Anda dapat menggunakan penawaran pinjaman lain dari bank, tarifnya lebih tinggi, tetapi persyaratannya lebih rendah. Saat membeli tanah, dua opsi cocok:
Hipotek untuk sebidang tanah lebih sulit diperoleh daripada hipotek untuk apartemen. Saat membuat keputusan tentang aplikasi, bank tidak hanya mempertimbangkan riwayat kredit dan pendapatan peminjam, tetapi juga mengevaluasi plot tanah itu sendiri, lokasinya, kelayakhunian, dan luasnya.
Banyak orang bermimpi memiliki rumah sendiri di luar kota. Ini terutama berlaku untuk penduduk megalopolis yang menderita hiruk pikuk dan polusi gas dari pemukiman besar. Dalam hal ini, membangun rumah di luar kota menjadi pilihan terbaik untuk menyelesaikan masalah tersebut. Namun, ada satu masalah. Berbagai macam tawaran tanah dihadapkan pada kekurangan uang yang cukup untuk mewujudkan impian. Banyak yang tidak mampu membeli kemewahan seperti itu. Hipotek di sebidang tanah dapat membantu dalam situasi ini.
Jenis layanan keuangan ini belum tersebar luas, meskipun popularitasnya terus meningkat. Keunikan hipotek sebidang tanah terletak pada kompleksitas proses pendaftaran yang lebih besar, jika dibandingkan dengan opsi klasik untuk pinjaman semacam itu. Ini karena "kebaruan" layanan yang diberikan. Jenis hipotek ini muncul di negara kita hanya beberapa tahun yang lalu. Oleh karena itu, bukanlah tugas yang mudah untuk menemukan program pinjaman yang sesuai.
Di antara lembaga keuangan yang mengeluarkan pinjaman semacam itu pada tahun 2019, orang dapat mencatat Sberbank, RosEvrobank, Rosselkhozbank, VTB 24, dll. Banyak dari organisasi ini memberikan pinjaman untuk akuisisi plot tanah hanya dari perusahaan mitra mereka.
Sberbank dicirikan oleh kondisi paling setia untuk mendapatkan hipotek di tanah. Tingkat bunga minimal di sini, sedangkan uang muka harus 50% atau lebih dari nilai objek dengan jangka waktu pinjaman sepuluh tahun. Kemungkinan dan opsi lainnya. Semakin lama jangka waktu pinjaman dan semakin rendah jumlah uang muka, semakin tinggi tingkat bunga pinjaman yang diberikan.
Apakah mungkin untuk mengambil sebidang tanah dalam hipotek - bank memutuskan. Dialah yang menetapkan kondisi untuk penerbitan pinjaman untuk akuisisi tanah. Untuk meningkatkan peluang keberhasilan Anda, Anda harus memberi perhatian khusus pada beberapa aspek masalah.
Keamanan pinjaman adalah poin penting. Dalam hal ini, sebidang tanah yang diperoleh berfungsi sebagai jaminan. Pada saat yang sama, likuiditasnya harus dipertimbangkan. Estimasi nilai jatah ditentukan oleh sejumlah faktor.
Tanah adalah jenis agunan yang sangat spesifik. Untuk itu, lembaga keuangan menetapkan persyaratan yang cukup ketat untuk itu.
Hipotek untuk pembelian sebidang tanah dapat diterbitkan dengan syarat bahwa objek tersebut memenuhi persyaratan berikut:
Setelah memutuskan untuk mengambil hipotek untuk pembelian sebidang tanah tanpa bangunan, Anda harus mengikuti pola tertentu. Beberapa orang secara keliru percaya bahwa Anda harus terlebih dahulu memilih opsi penjatahan yang sesuai, dan baru kemudian menghubungi lembaga keuangan untuk mengajukan pinjaman. Dalam praktiknya, ini tidak terjadi.
Harus diingat bahwa masing-masing lembaga perbankan menawarkan kondisinya sendiri dan memiliki beberapa fitur desain perjanjian hipotek jenis ini. Pertama, ada baiknya memutuskan pilihan lembaga keuangan, dan baru kemudian melanjutkan ke pemilihan sebidang tanah yang sesuai, dengan mempertimbangkan kriteria yang ditetapkan oleh bank untuk peruntukan. Pendekatan ini akan menghemat banyak waktu dan tenaga.
Hipotek tanah diterbitkan setelah peminjam memberikan seluruh paket dokumen. Daftar ini identik untuk semua lembaga perbankan, perbedaannya tidak signifikan. Set ini termasuk:
Anda juga perlu melampirkan dokumen yang dapat berfungsi sebagai konfirmasi fakta bahwa peminjam bekerja, tingkat pendapatannya yang memadai, dll.
Semua makalah yang dikumpulkan diserahkan untuk verifikasi ke spesialis departemen analitis lembaga perbankan. Jika perlu, pertanyaan tambahan dapat diajukan kepada pemilik, peminjam, dan notaris. Hanya setelah analisis menyeluruh dari dokumen yang diberikan, lembaga keuangan mengeluarkan putusan tentang kemungkinan memperoleh hipotek tanah oleh peminjam tertentu. Keputusan biasanya dibuat dalam 3-5 hari.
Pada tanggal yang disepakati, perjanjian hipotek, perjanjian pembelian dan perjanjian asuransi ditandatangani. Kemudian peminjam perlu mentransfer uang muka dan dana pinjaman ke safe deposit box lembaga kredit. Tahap terakhir adalah pendaftaran hak milik atas jatah yang baru diperoleh.
Perjanjian gadai untuk sebidang tanah memiliki beberapa fitur yang harus diperhitungkan. Hak peminjam untuk melakukan konstruksi di lokasi bangunan atas permintaannya sendiri, tanpa koordinasi tindakan dengan pemberi pinjaman, diatur di sini. Mengenai bentuk dan isi dari perjanjian di atas, hal-hal berikut harus diperhatikan.
Semua kondisi penting harus dicatat dalam dokumen. Penutupan kontrak dilakukan secara tertulis dengan sertifikasi oleh notaris. Juga, sesuai dengan undang-undang saat ini, perlu untuk mendaftarkan hipotek tanah. Penting untuk menetapkan secara rinci data pada sebidang tanah tertentu, termasuk nomor kadaster, lokasi, bentuk, ukuran, tujuan, dan fitur lainnya.
Harus diingat bahwa pemohon harus memiliki pendapatan yang lebih tinggi daripada dalam hal menerima pinjaman untuk apartemen. Jangka waktu pinjaman tidak terlalu berbeda dari yang standar dan bervariasi dari 10 hingga 25 tahun. Biasanya, peminjam harus membayar setidaknya 20% dari biaya plot yang diperoleh sekaligus.
Sebagai jaminan, lembaga perbankan mungkin memerlukan penyediaan real estat tambahan. Reasuransi oleh lembaga kredit disebabkan oleh tingginya risiko gagal bayar utang dan kekhususan produk pinjaman. Plot tanah sangat sulit untuk dinilai secara memadai. Oleh karena itu, melakukan transaksi semacam itu lebih sulit daripada menjual apartemen kota. Nilai tanah terbentuk di bawah pengaruh banyak faktor. Transaksi yang menguntungkan saat ini dapat kehilangan nilainya setelah beberapa tahun.
Sebagai contoh, fakta mengatur produksi berbahaya di tempat indah yang dipilih dapat berfungsi. Dalam hal ini, sebidang tanah yang bernilai tinggi kehilangan likuiditasnya. Jika kebutuhan seperti itu muncul, pemberi pinjaman tidak akan dapat menjualnya dengan biaya yang memadai. Oleh karena itu, struktur perbankan tidak terlalu suka mengambil risiko, memberikan pinjaman hipotek untuk pembelian sebidang tanah. Untuk mengasuransikan dirinya, lembaga keuangan harus memperketat persyaratan bagi peminjam dan menetapkan kelebihan pembayaran pinjaman yang signifikan.
Pasar tanah di negara kita belum sepenuhnya terbentuk - prosesnya baru saja berlangsung. Lembaga keuangan mengklasifikasikan tanah sebagai aset likuid rendah, yang nilainya agak sulit ditentukan. Dalam hal ini, sejauh ini sejumlah kecil bank siap untuk menawarkan klien mereka program pinjaman yang menguntungkan dijamin dengan sebidang tanah.
Setiap tahun permintaan untuk real estate di pinggiran kota meningkat. Dan bukan hanya keinginan untuk hidup lebih dekat dengan alam, tetapi juga biaya rumah yang lebih rendah dibandingkan dengan apartemen kota.
Tapi tetap saja, tidak semua orang mampu membeli rumah pribadi. Di sinilah hipotek ikut bermain. Anda bisa mendapatkan pinjaman hipotek untuk pembelian rumah dengan sebidang tanah di Sberbank.
Perlu dicatat bahwa hipotek jenis ini lebih rumit dibandingkan dengan pinjaman lainnya. Produk ini muncul di pasar kredit lebih dari 5 tahun yang lalu, yang menjelaskan peningkatan permintaan untuk itu. Syarat peminjaman cukup berat.
Hal ini sebagian besar disebabkan oleh fakta bahwa tanah diakui sebagai aset dengan likuiditas rendah. Sangat sulit untuk menilai bidang tanah secara objektif, sulit untuk melakukan transaksi moneter dengan tanah. Itulah sebabnya beberapa bank dapat menawarkan hipotek tanah.
Sberbank menawarkan dua opsi kepada klien:
Program pinjaman Properti Negara menyediakan penerbitan pinjaman untuk pembelian rumah pedesaan atau akuisisi sebidang tanah untuk pembangunan tempat tinggal.
Pinjaman dikeluarkan terhadap keamanan objek real estat yang diperoleh atau tempat tinggal lainnya. Dalam banyak hal, program ini mirip dengan produk Sberbank lainnya "Perumahan siap pakai". Tetapi mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah jadi, Anda dapat membeli rumah secara eksklusif di desa untuk tempat tinggal permanen.
Program "Real Estat Pedesaan" memungkinkan Anda untuk mendapatkan pinjaman untuk pembangunan atau pembelian bangunan tempat tinggal di berbagai koperasi dacha, asosiasi taman, yaitu, tidak dimaksudkan untuk hidup sepanjang tahun.
Adapun persyaratan untuk mendapatkan hipotek dari Sberbank untuk pembangunan atau pembelian rumah dengan sebidang tanah adalah sebagai berikut:
Berbicara tentang persyaratan pinjaman, perlu diperhatikan aspek-aspek berikut:
Untuk mengajukan pinjaman, Anda harus menghubungi Sberbank dan mengajukan aplikasi awal. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengisi kuesioner khusus dalam bentuk bank. Anda bisa mendapatkannya ketika Anda menghubungi bank atau mengunjungi Sberbank dengan aplikasi yang lengkap.
Komisi Perbankan akan mempertimbangkan aplikasi dan dalam beberapa hari akan memberikan jawaban awal ke kontak yang ditentukan dalam kuesioner. Harus dipahami bahwa dalam kasus ini hanya solvabilitas klien dan riwayat kreditnya yang dinilai.
Langkah selanjutnya, jika permohonan disetujui, adalah pengumpulan dokumen. Penting untuk memberikan paket dokumen tentang properti yang diperoleh dan subjek gadai. Dokumentasi yang dikumpulkan diserahkan sepenuhnya kepada bank untuk dipertimbangkan.
Komisi mengevaluasi subjek agunan tambahan (jika ada) dan subjek hipotek untuk kepatuhan dengan persyaratan pinjaman. Jika tidak ada klaim yang muncul, pinjaman dianggap disetujui.
Yang tersisa hanyalah menandatangani perjanjian pinjaman hipotek. Anda dapat mempercepat proses mendapatkan pinjaman hipotek jika Anda segera menyerahkan semua dokumen yang diperlukan dengan aplikasi.
Untuk informasi anda! Real estat yang diperoleh terdaftar sebagai jaminan. Kavling tanah juga menjadi jaminan.
Untuk mendapatkan hipotek dari Sberbank untuk rumah dan sebidang tanah, lebih tepatnya untuk pembelian rumah atau konstruksinya, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen, yang terdiri dari:
Adalah penting bahwa Sberbank menawarkan kondisi yang lebih menguntungkan bagi keluarga muda jika usia pasangan tidak lebih dari 35 tahun. Untuk menerima manfaat, Anda harus memberikan akta nikah dan kelahiran anak.
Namun, untuk membeli perumahan, pasangan muda harus menggunakan program yang berbeda. Produk Suburban Real Estate tidak berarti pengurangan kontribusi awal untuk keluarga muda.
Hipotek dari Sberbank di rumah dengan sebidang tanah disertai dengan suku bunga yang berbeda. Ini bervariasi tergantung pada durasi pinjaman dan jumlah uang muka.
Saat meminjamkan untuk jangka waktu hingga 10 tahun dan:
Bila jangka waktu hipotek adalah 20 sampai 30 tahun dan uang muka adalah:
| hingga 30% | menilai 14,5% |
| dari 30% menjadi 50% | 14,25 % |
| dari 50% dan lebih | 14 % |
Keuntungan signifikan dari Sberbank adalah bahwa suku bunga tidak naik 1% sampai pendaftaran hipotek.
Tarif ini berlaku jika ada asuransi hipotek yang komprehensif, yang terdiri dari asuransi:
Ketika peminjam menarik cacat dan asuransi jiwanya, tarifnya naik sebesar 1%. Jika asuransi judul dibatalkan, tarif tidak berubah. Ketentuan khusus disediakan untuk klien yang menerima gaji dari Sberbank. Untuk peminjam tersebut, tingkat bunga berkurang 0,5%.
Siapa yang bisa mendapatkan hipotek dari Sberbank untuk pembelian rumah dengan sebidang tanah? Peminjam potensial adalah subjek:
Ini adalah persyaratan minimum, tetapi parameter lain juga diperhitungkan saat mempertimbangkan aplikasi. Secara khusus, sejarah kredit pemohon, tidak adanya pinjaman terlambat dan macet di dalamnya, adalah penting.
Kondisi keuangan peminjam dinilai - total pendapatan dan jumlah pinjaman dibandingkan. Pembayaran bulanan tidak boleh melebihi 30-50% dari total pendapatan bulanan. Saat menarik peminjam bersama, total pendapatan semua peserta dalam transaksi diperkirakan.
Anda bisa mendapatkan hipotek untuk rumah dengan sebidang tanah di cabang Sberbank di lokasi:
Aplikasi pinjaman dipertimbangkan dalam waktu 2-5 hari. Setelah menandatangani perjanjian hipotek pinjaman, dimungkinkan untuk memberikan seluruh jumlah pinjaman sekaligus atau mengeluarkan pinjaman sebagian. Pinjaman dilunasi dengan cara anuitas, yaitu dalam pembayaran yang sama.
Sberbank memungkinkan Anda untuk membayar hipotek Anda lebih cepat dari jadwal. Dalam hal ini, pembayaran penuh dan sebagian dimungkinkan. Untuk melakukan pembayaran pinjaman, Anda harus mengajukan aplikasi yang menunjukkan tanggal jatuh tempo, yang harus jatuh secara eksklusif pada hari kerja. Jumlah minimum pelunasan awal tidak dibatasi. Bagaimanapun, tidak ada komisi yang dibebankan.
Dalam hal keterlambatan pembayaran jumlah yang terutang, denda dikenakan sebesar 20% per tahun dari jumlah yang jatuh tempo. Akrual bunga dimulai pada hari setelah tanggal jatuh tempo yang ditentukan oleh perjanjian dan berlanjut sampai hutang dilunasi.
Dari kondisi khusus hipotek di "Sberbank" dapat dicatat kemungkinan memperoleh pinjaman tanpa jaminan tambahan. Sebagai aturan, dibutuhkan beberapa waktu sampai objek yang dipinjamkan terdaftar sebagai jaminan.
Untuk periode ini, pinjaman tanpa jaminan. Oleh karena itu, bank memerlukan penyediaan real estat lain yang dimiliki oleh peminjam sebagai jaminan.
Jika, saat mendaftarkan hipotek, klien menggunakan brankas individu dari Sberbank, maka keamanan tambahan tidak diperlukan.
Setelah perjanjian jual beli akan didaftarkan, maka hak milik atas benda tersebut beralih kepada pembeli. Kemudian pendaftaran negara dari perjanjian hipotek untuk bank dilakukan. Baru setelah itu uang dari brankas individu ditransfer ke penjual.
Tidak perlu mengunjungi bank untuk menghitung pinjaman hipotek. Anda dapat menghitung jumlah pembayaran bulanan berdasarkan jumlah pinjaman yang diinginkan dan jangka waktu pinjaman.
Hasil yang dihasilkan dibandingkan dengan pendapatan nyata, yang memungkinkan Anda menentukan seberapa dapat diterima jenis hipotek yang dipilih. Anda dapat bereksperimen dengan data yang berbeda - ubah jangka waktu pinjaman, jumlah pinjaman, perhitungkan pendapatan peminjam bersama.
Ini akan membantu Anda memilih opsi pinjaman hipotek yang paling menguntungkan. Saat menghubungi bank, klien sudah mengerti apa yang sebenarnya dia butuhkan.
Cukup memasukkan data seperti itu ke dalam formulir sebagai:
Kalkulator hipotek Sberbank akan memberikan jadwal pembayaran yang dihitung sepenuhnya. Membandingkannya dengan penghasilan Anda, Anda dapat memahami seberapa cocok program yang dipilih.
Keuntungan yang tidak diragukan dari pinjaman hipotek dari Sberbank meliputi poin-poin berikut:
Perlu juga dicatat kemungkinan mendapatkan penangguhan untuk pembayaran kembali pinjaman. Jadi Anda bisa menunda pembayaran pokok utang atau menambah jangka waktu pinjaman.
Untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan bukti dokumenter tentang peningkatan biaya konstruksi untuk masa konstruksi, tetapi tidak lebih dari 2 tahun sejak tanggal pinjaman.
Sberbank mengeluarkan pinjaman hipotek untuk pembelian atau konstruksi bangunan tempat tinggal. Artinya, Anda bisa mendapatkan pinjaman untuk pembelian sebidang tanah dengan bangunan yang sudah jadi atau untuk pembangunan perumahan. Tidak ada pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian tanah seperti itu.
Misalnya, jika klien ingin mendapatkan pinjaman untuk pembelian tanah pertanian atau sebidang tanah untuk konstruksi komersial, maka dia harus mengeluarkan pinjaman konsumen reguler yang tidak ditargetkan.
Mungkin, di masa depan, akan ada pinjaman untuk pembelian kavling tanah sebagai objek hipotek independen, tetapi sejauh ini program seperti itu tidak disediakan di bank mana pun.
Anda bisa mendapatkan hipotek untuk rumah dengan sebidang tanah di beberapa bank lain. Tetapi pinjaman dari Sberbank masih yang paling menguntungkan. Selain itu, di sinilah Anda dapat memilih dari berbagai program hipotek.
Tren pembelian atau pembangunan rumah pedesaan terus mendapatkan momentum. Paling sering, ini menjadi relevan bagi penduduk kota besar yang lelah dengan hiruk pikuk dan ingin kembali ke rumah mereka sendiri di daerah yang tenang. Tidak sedikit peran di sini dimainkan oleh fakta bahwa seringkali tanah dengan rumah di luar kota harganya lebih murah daripada apartemen kota. Orang yang memilih untuk tinggal di rumah pribadi sering menggunakan layanan perbankan seperti hipotek tanah. Ada hipotek di bawah sebidang tanah dan di Sberbank.
Perlu dicatat bahwa pendaftaran hipotek tanah lebih rumit daripada pinjaman rumah konvensional, dan persyaratannya lebih ketat. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa praktik peminjaman yang dijamin dengan tanah muncul baru-baru ini, hanya lima tahun yang lalu. Selain itu, di bank, tanah dianggap sebagai aset likuid rendah, yang sulit untuk menilai dan melakukan transaksi dengan partisipasinya secara objektif. Hal ini juga dipengaruhi oleh fakta bahwa selama ini tidak banyak program KPR, dan tidak tersedia di semua bank. Di Sberbank, khususnya, ini adalah dua program:
Di bawah program kredit ini, Anda bisa mendapatkan pinjaman untuk:
Selama pendaftaran pinjaman ini di Sberbank, Anda tidak dipotong komisi baik untuk mempertimbangkan aplikasi atau untuk diproses. Selain itu, pendekatan individual dipraktekkan untuk setiap peminjam dan keadaannya. Klien yang ada dari proyek gaji Sberbank, serta karyawan perusahaan terakreditasi, dapat mengandalkan persyaratan pinjaman preferensial khusus. Atas permintaan klien, setelah meresmikan hipotek secara langsung, manajer Sberbank juga akan membuka kartu kredit untuknya dengan batas hingga 150 ribu atau 200 ribu rubel. Ketentuan kredit adalah sebagai berikut:
Pinjaman ini dikeluarkan untuk akuisisi sebidang tanah dan pembiayaan pembangunan bangunan tempat tinggal. Bank tidak mengenakan biaya apapun untuk pertimbangan aplikasi dan pendaftaran. Selain itu, ada kondisi preferensi khusus untuk keluarga muda, yang mencakup pasangan menikah di mana setidaknya salah satu pasangan belum mencapai usia tiga puluh lima tahun. Juga, peminjam yang menjadi peserta dalam proyek gaji Sberbank, serta karyawan perusahaan terakreditasi, dapat mengandalkan kondisi pinjaman khusus. Setiap aplikasi untuk hipotek semacam itu dipertimbangkan oleh bank secara individual. Selain pinjaman hipotek itu sendiri, bank akan mengeluarkan peminjam kartu kredit tambahan dengan batas 150 atau 200 ribu rubel. Pinjaman dikeluarkan dengan kondisi berikut:
Perhatikan bahwa pinjaman tanah yang dikeluarkan oleh Sberbank dirancang untuk pembelian sebidang tanah untuk pembangunan rumah pribadi atau bersama dengan bangunan yang sudah jadi.
Artinya, kita tidak berbicara tentang pinjaman yang ditargetkan untuk pembelian tanah. Namun ada juga lahan pertanian atau lahan untuk konstruksi komersial. Untuk pembelian plot tersebut, peminjam harus mengambil pinjaman konsumen non-target dijamin dengan real estate yang ada. Dan persyaratan pinjaman semacam itu jauh lebih ketat daripada hipotek konvensional. Situasi ini dapat berubah di masa depan. Kemungkinan besar, ini akan terjadi ketika bank memperoleh pengalaman yang cukup dengan hipotek tanah perumahan dan dapat secara objektif menilai semua risiko yang mungkin terjadi.
Sementara itu, hipotek tanah perumahan aktif bekerja, Sberbank mengajukan persyaratan yang hampir sama kepada calon peminjam seperti untuk pinjaman hipotek biasa.
Persyaratan peminjam:
