Asosiasi Pemilik Rumah adalah organisasi nirlaba.
Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:
APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.
Ini cepat dan GRATIS!
Menurut ketentuan hukum perdata, ini berarti bahwa tujuan utama penciptaannya bukanlah penerimaan dan distribusi keuntungan moneter, tetapi kepuasan kebutuhan tidak berwujud dari para pesertanya.
Sehubungan dengan HOA, kita dapat berbicara tentang tujuan seperti mengatur pemeliharaan dan pemeliharaan properti bersama - gedung apartemen.
Setiap badan hukum, dan tidak terkecuali HOA, memiliki hak dan kewajiban. Mereka muncul untuk organisasi sejak berada di otoritas pajak dan berlanjut hingga masuk ke Daftar Badan Hukum Negara Bersatu Fr.
Aturan utama yang mencantumkan hak dan kewajiban HOA adalah Kode Perumahan.
Hak tersebut menurut, meliputi:
Tanggung jawab HOA tercantum dalam. Yang utama adalah memastikan kepatuhan terhadap persyaratan undang-undang dan peraturan federal lainnya, piagam kemitraan.
Tanggung jawab lainnya termasuk:
Undang-undang menyebut pengelolaan gedung apartemen sebagai tujuan utama pembuatan HOA.
Ini adalah konsep yang cukup luas yang mencakup berbagai jenis kegiatan, mulai dari mengurus dokumen yang diperlukan hingga melakukan kegiatan komersial.
Namun, ada beberapa arah utama.
HOA menyebut pengelolaan barang milik bersama di gedung apartemen sebagai area kegiatan utama.
Jika kita mempertimbangkan konsep ini secara rinci, maka kita dapat membedakan fungsi manajemen seperti pemeliharaan dan perbaikan. Serta menyediakan warga dengan berbagai utilitas.
Jika kita membuat daftar tugas utama HOA, maka akan terlihat seperti ini:
Kegiatan ekonomi yang diizinkan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 dan meliputi:
operasi, pemeliharaan dan perbaikan real estat umum;
Terlepas dari kenyataan bahwa HOA memiliki tujuan non-komersial, ia dapat menerima keuntungan dari kegiatan ekonominya. Tetapi Anda hanya dapat menggunakannya untuk mencapai tujuan utama - manajemen rumah.
Artinya, undang-undang tidak mengizinkan transfer dana yang diterima kepada peserta kemitraan. Tetapi mengirim mereka untuk diperbaiki atau ditingkatkan cukup.
Kegiatan yang menghasilkan pendapatan dikenakan pajak.
Oleh karena itu, jika HOA menerima dana dari penggunaan properti bersama, ini tentu harus tercermin dalam dokumen. Namun, dan semua tindakan lain yang terkait dengan dana atau properti HOA.
Fungsi manajerial HOA adalah untuk menangani sejumlah besar masalah organisasi. Mereka diselesaikan melalui badan-badan pemerintahan. Yang utama adalah rapat umum.
Dia memiliki hak untuk bertindak atas nama HOA. Dia juga menandatangani semua dokumen, termasuk yang keuangan.
Badan manajemen kolektif adalah dewan. Komite audit mengontrol pengeluaran dana.
Dokumen utama yang mengatur kegiatan HOA adalah Kode Perumahan. Ini menetapkan aturan dasar bahwa setiap orang wajib untuk mengikuti, di mana-mana.
Lebih khusus lagi, kegiatan ekonomi dan lainnya diatur dalam dokumen utama badan hukum.
Itu mengandung:
HOA mengelola rumah. Tetapi ini tidak berarti bahwa pekerjaan mereka tidak diperiksa atau dipantau oleh siapa pun. Selain itu, kegiatan HOA lebih transparan dibandingkan dengan banyak perusahaan manajemen.
Dalam hal ketidakpuasan dengan pekerjaan dewan dan ketua, serta pelanggaran hak-hak warga yang dilakukan oleh mereka, yang terakhir memiliki pengaruh. Pertimbangkan cara memeriksa aktivitas HOA.
Kontrol atas pekerjaan asosiasi pemilik rumah dilakukan baik oleh pemilik apartemen itu sendiri maupun oleh negara:
Permohonan harus dibuat secara tertulis dan ditujukan kepada ketua. Dia berkewajiban untuk mempertimbangkannya dalam jangka waktu yang ditentukan dan juga memberikan jawaban tertulis tentang tindakan yang diambil atau membenarkan penolakannya untuk menerapkannya.
Keputusan ini kemudian dapat diajukan banding ke pengadilan.
Jika tidak ada jawaban yang diberikan, atau pelanggaran yang dijelaskan dalam aplikasi tidak dihilangkan, maka penduduk dapat mengajukan keluhan kepada negara.
Tergantung pada sifat pelanggaran yang dilakukan, kewenangan yang harus diterapkan adalah:
Memeriksa kegiatan keuangan dan ekonomi HOA merupakan prasyarat untuk keberadaan kemitraan penyewa. Setelah mendapatkan sertifikat kepemilikan apartemen, periode masalah birokrasi dimulai. Yang utama adalah pembentukan dan pengakuan resmi dari kemitraan pemilik baru. Seperti badan hukum lainnya, tim yang baru dibentuk akan diaudit oleh HOA sesuai dengan aturan yang ditetapkan.
Pembentukan badan hukum diawali dengan penetapan tata cara pengelolaan gedung baru. Pilihan yang kompeten dari perusahaan manajemen diperlukan untuk mengontrol penampilan kepemilikan rumah, penggantian dan perbaikan peralatan dalam ruangan yang tepat waktu, pembersihan area sekitar dan banyak fungsi lainnya. Penghuni, memilih manajemen, harus membayar layanan yang diberikan tepat waktu dan mematuhi ketentuan perjanjian.
Sebagian besar pemilik apartemen tidak mengambil bagian dalam pembentukan dasar hukum kolektif, tidak menghadiri rapat umum dan memberikan misi penting kepada warga dengan posisi yang lebih aktif. Undang-undang perumahan memungkinkan Anda untuk memilih perusahaan manajemen dengan cara yang nyaman bagi pemiliknya dan kemudian menggunakan aturan yang ditetapkan.
Bentuk organisasi pertama adalah pemilihan perusahaan manajemen yang ada yang melayani rumah-rumah lain. Pemukim baru memiliki hak dan kesempatan untuk berkenalan dengan kegiatan perusahaan, mendengarkan pendapat warga yang sudah menggunakan layanan. Paling sering, penyewa sampai pada kesimpulan bahwa layanan yang diberikan tidak memenuhi persyaratan kualitas, remunerasi material dilebih-lebihkan secara tidak adil dan bisa menjadi jumlah yang jauh lebih kecil.
Bentuk organisasi kedua dan paling dituntut adalah asosiasi pemilik rumah. Warga secara mandiri menyelesaikan masalah keuangan dan masalah yang muncul selama keberadaan rumah. Warga membuat dan menjadi anggota dewan, berpartisipasi dalam pembentukan tarif untuk pembayaran layanan. Pemilik secara langsung tertarik untuk melestarikan bangunan dan komunikasi, melakukan perbaikan besar dan menghemat dana yang terkumpul.
Organisasi yang kompeten memungkinkan skema manajemen yang paling efektif, menghemat uang untuk warga dan memelihara perumahan dalam bentuk yang tepat. Di gedung-gedung baru, sebagian besar penghuninya adalah orang-orang aktif, menengah dan muda.
Kontingen seperti itu mungkin sangat memahami seluk-beluk perumahan dan layanan komunal, membuat dan mengendalikan dewan yang dipilih dari antara pemilik. Sebelum membuat HOA, Anda harus membiasakan diri dengan fitur skema kontrol ini.
HOA adalah organisasi multifungsi yang diberi wewenang oleh undang-undang untuk berpartisipasi dalam beberapa jenis kegiatan hukum. Organisasi pada dasarnya adalah struktur nirlaba. Oleh karena itu, ada larangan penggunaan dana yang terkumpul untuk kegiatan komersial. Pembayaran untuk layanan organisasi penyedia harus langsung sesuai dengan kontrak yang disepakati.
Memiliki dana yang signifikan di rekening giro, dewan HOA mungkin memiliki keinginan untuk mengirim uang ke kegiatan keuangan, bahkan untuk tujuan terbuka, tanpa niat kriminal. Ini tidak mungkin, karena dasar kegiatannya adalah pemeliharaan rumah, tidak lebih. Sebagai badan hukum, kemitraan membayar pajak, menyediakan pekerjaan secara permanen dan sementara, dan harus tunduk pada verifikasi kegiatan keuangan dan ekonomi HOA.
Pelanggaran yang terungkap selama pemeriksaan oleh otoritas pengawas akan menimbulkan sanksi administratif bagi badan hukum itu sendiri dan khusus bagi pelakunya. Sebelum membuat manajemen sendiri, Anda perlu menimbang semua aturan dan pedoman yang ada untuk pelaporan dan aktivitas yang kompeten.
Pengumpulan dan kontrol atas dana penyewa membentuk dasar komponen keuangan HOA. Dewan harus membayar layanan yang diberikan melalui transfer bulanan dana kontrak yang dikumpulkan oleh penduduk dari rekening mereka. Adalah sah untuk menyewakan bangunan tambahan kepada pihak ketiga dengan izin rapat anggota. Hasil masuk ke rekening penyelesaian organisasi dan digunakan untuk kebutuhan dan persyaratan yang muncul.
Arah utama kerja kemitraan yang dibuat adalah pelaksanaan pekerjaan ekonomi. Pemeliharaan rumah, daerah sekitarnya dan menjaga ketertiban adalah tugas utama departemen. Pembersihan, perbaikan kecil, dan penggantian peralatan yang rusak, pengumpulan sampah, dan tanggapan atas permintaan penduduk diperlukan setiap hari. Warga beralih ke manajer tentang penggantian pipa ledeng, pemanas, pemasangan meteran, dan masalah kerja lainnya yang harus segera diselesaikan.
Setiap area bisnis memiliki kode yang disetujui di pengklasifikasi negara bagian. Biaya pekerjaan tertentu ditunjukkan dalam laporan keuangan dengan kode, dan diperiksa selama audit HOA oleh otoritas pengatur.
Kode pekerjaan yang paling umum dilakukan:
Lainnya, kode tambahan dapat digunakan jika diperlukan selama kegiatan HOA.
Kegiatan organisasi warga tentu dikendalikan oleh beberapa badan negara. Setelah pembentukan dan pendaftaran badan hukum, pemeriksaan oleh inspektorat pajak menjadi wajib. Petugas pajak meninjau laporan keuangan, termasuk pemotongan menurut undang-undang untuk karyawan yang dipekerjakan.
Peran penting dimainkan oleh inspeksi perumahan, yang memeriksa kegiatan ekonomi kemitraan. Semua pekerjaan yang dilakukan dan layanan yang dibeli tunduk pada kontrol. Pekerjaan harus dilakukan sesuai dengan standar dan peraturan yang ada. Organisasi pengawas ini berhak melakukan pemeriksaan terjadwal dan tidak terjadwal. Itikad buruk dan kelalaian dalam pelaksanaan kegiatan ekonomi akan menimbulkan sanksi administrasi bagi badan hukum dan penanggung jawab langsung pekerjaan.
Kantor kejaksaan memeriksa kemitraan, menanggapi keluhan dari warga. Cek dimulai pada aplikasi yang diterima, jika diterima untuk bekerja. Permohonan harus memuat bukti pelanggaran dalam HOA yang memerlukan intervensi otoritas pengawas.
Verifikasi kegiatan dapat dilakukan oleh penyewa sendiri (perwakilan yang dipilih) atau oleh komisi perumahan. Pengecekan kepatuhan biaya keuangan dan dokumen pendukung dilakukan secara terencana atau bila ada kecurigaan penyalahgunaan dewan.
Jika anggota kemitraan memiliki keinginan untuk memeriksa apakah HOA memiliki hak untuk terlibat dalam jenis kegiatan ini dan bukti apa yang ada dalam dokumen pelaporan. Anda dapat menggunakan sumber daya Internet yang berisi informasi tentang pengklasifikasi status OKVED. Data kegiatan yang dapat diterima akan menunjukkan kemana dana warga dibelanjakan. Untuk mengaudit HOA di Internet, Anda harus mengunjungi situs web pengklasifikasi, memasukkan data yang diperlukan dan mencari tahu jenis kegiatan apa yang diizinkan dalam kasus tertentu.
Situasi di mana kasus pidana dibuka paling sering dikaitkan dengan pelanggaran hak-hak anggota kemitraan. Ini bisa berupa pelanggaran keuangan, pajak, atau perumahan terhadap kepentingan satu atau sekelompok penyewa. Audit kegiatan keuangan dan ekonomi HOA dapat mengungkapkan pelanggaran pajak dalam skala yang signifikan, yang juga termasuk dalam tuntutan pidana.
Pencurian uang rakyat dapat dilakukan secara sistematis atau sekaligus. Anggota dewan yang tidak bermoral, yang dipimpin oleh ketua, dengan segala cara menghalangi pelaksanaan inspeksi. Pemilik apartemen dapat memilih perusahaan audit independen dengan reputasi positif. Hal ini diperlukan untuk melakukan pemeriksaan sesuai dengan aturan yang ditetapkan sehingga tindakan tidak dapat ditantang.
Jika fakta penggunaan dana untuk tujuan lain dikonfirmasi, maka anggota kemitraan memiliki hak untuk mengajukan ke kantor kejaksaan dengan pernyataan. Diperbolehkan untuk melakukan prosedur mediasi, yang hasilnya adalah pengembalian dana yang dibayarkan untuk perumahan dan layanan komunal.
Pembentukan HOA adalah pekerjaan kompleks yang membutuhkan pengetahuan hukum dan pengalaman praktis.
Untuk membuka, mengatur ulang, atau menutup kemitraan, Anda harus menggunakan layanan pengacara khusus. Ini akan secara signifikan mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk melalui instalasi birokrasi dan memperoleh status hukum.
Ini adalah posting pekerjaan penting yang membutuhkan pengetahuan hukum dan kerja tim. Kontrak sipil disimpulkan dengan manajer, dia adalah seorang karyawan. Tugas manajer adalah fungsi administrasi, organisasi pekerjaan yang diperlukan dan manajemen personel layanan.
Kontrak kerja disimpulkan yang mencantumkan tanggung jawab karyawan. Kesejahteraan pemilik rumah dan kualitas hidup di dalam rumah sangat bergantung pada kualitas administratif sang manajer. Penting untuk membuat kontrak yang kompeten dengan menetapkan hak dan kewajiban para pihak, menunjukkan upah dan kondisi untuk mengakhiri kontrak. Kontrak dapat bersifat mendesak dan disimpulkan untuk jangka waktu tertentu, dan kesepakatan para pihak yang tidak terbatas.
Verifikasi terjadwal dan tidak terjadwal dari pelaporan yang tersedia dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan. Sebagai badan hukum, HOA harus memelihara dokumen peraturan dan menyerahkan pelaporan wajib.
Satu set dokumen meliputi:
Informasi dicatat dalam jurnal khusus, keberadaan stempel organisasi, formulir yang dikembangkan untuk menerbitkan sertifikat diperlukan.
Dokumen untuk penggunaan lokal dari kemitraan:
Setiap anggota kemitraan memiliki hak untuk mengaudit HOA, meminta piagam, sertifikat pendaftaran negara, dan informasi tentang urusan keuangan gedung apartemen untuk ditinjau. Manajer berkewajiban untuk melakukan percakapan penjelasan dengan setiap anggota kemitraan, memberikan laporan dan laporan tentang pendapatan dan pengeluaran. Pemilik ruang tamu dapat menghubungi ketua dengan pertanyaan yang sama.
Jika banding lisan tidak mengarah pada hasil yang diinginkan, maka perlu untuk mengajukan permintaan tertulis dan mencatat aplikasi dalam buku korespondensi yang masuk.
Selain pemeriksaan kegiatan keuangan dan ekonomi yang diperlukan, anggota kemitraan dapat menghubungi manajer atau ketua untuk informasi yang diperlukan. Permintaan utama adalah informasi tentang susunan keluarga atau tentang penduduk yang terdaftar di daerah tersebut. Sertifikat dikeluarkan untuk semua penduduk, tidak harus anggota kemitraan. Jika Anda perlu melakukan perubahan pada data paspor, Anda juga dapat menghubungi pengurus HOA.
Ini akan memakan waktu beberapa hari untuk menyelesaikan masalah pendaftaran, membuat perubahan pada paspor. Biasanya, prosedur ini memakan waktu tiga hari dan dilakukan oleh manajer atau pejabat eksekutif dewan. Selain sertifikat, dewan mengeluarkan tanda terima untuk pembayaran ruang hidup, biaya keanggotaan, tempat parkir, keamanan wilayah. Kwitansi diterbitkan dalam bentuk yang disetujui dalam rapat anggota, formulir tersebut harus dicatat dalam dokumen kemitraan.
Peredaran dokumen kemitraan diatur secara ketat dalam dokumen peraturan dan undang-undang. Jika ada keraguan tentang pengoperasian dewan HOA yang benar, warga dapat memulai inspeksi dengan segala cara yang dapat diterima. Jika ada dasar bukti, adalah mungkin untuk mengajukan banding ke pengadilan untuk melindungi kepentingan mereka.
Dalam salah satu surat, pembaca bertanya kepada kami ke organisasi mana Anda dapat mengadukan ketua HOA untuk memeriksa aktivitasnya? Dalam kebanyakan kasus, audit atas kegiatan ketua justru berarti komponen keuangannya. Kami akan berbicara tentang dia.
Untuk memulainya, mari kita ingat bahwa menurut Kode Perumahan, anggota kemitraan pemilik rumah dan pemilik tempat di sebuah rumah memiliki hak untuk membiasakan diri dengan risalah rapat dan kesimpulan dari komisi audit kemitraan.
Anggota komisi audit dipilih oleh rapat umum anggota kemitraan selama tidak lebih dari 2 tahun. Pada saat yang sama, anggota dewan kemitraan tidak dapat menjadi anggota komisi audit. Setidaknya setahun sekali, komisi mengaudit kegiatan keuangan kemitraan dan menyampaikan pendapat kepada rapat umum tentang hasil audit laporan keuangan tahunan. Selain itu, komisi menyerahkan pendapat kepada rapat tentang perkiraan pendapatan dan pengeluaran untuk tahun yang bersangkutan dan laporan tentang kegiatan keuangan dan jumlah pembayaran dan kontribusi wajib.
Rapat umum anggota HOA mempertimbangkan keluhan tentang tindakan dewan kemitraan, ketua dewan dan komisi audit dan menyetujui kesimpulan komisi audit berdasarkan hasil audit laporan keuangan tahunan.
Jika, karena alasan tertentu, komisi audit tidak memberikan laporan atau Anda tidak terlalu memercayainya, maka bertindaklah sesuai dengan hukum. Akan lebih baik jika Anda melibatkan pengacara berpengalaman di pihak Anda. Dan ingatlah bahwa rapat umum adalah kekuatan yang besar. Selain itu, menurut Kode Perumahan, itu juga merupakan badan pengatur kemitraan.
Memprakarsai rapat luar biasa, di mana, dengan suara mayoritas, memutuskan untuk menyampaikan laporan tentang kegiatan keuangan dan ekonomi, atau keputusan tentang audit yang tidak dijadwalkan atas kemitraan oleh inspektorat pajak. Kirim surat dengan keputusan kepada ketua HOA secara langsung atau melalui surat, atau ke kepala Layanan Pajak Federal untuk wilayah Anda, tergantung pada jenis keputusan yang Anda buat. Hasil pemeriksaan inspektorat pajak akan menjadi undang-undang. Selain itu, pengacara salah satu koperasi perumahan menyarankan, sebagai pilihan, untuk menghubungi perusahaan audit. Tentu saja, itu akan lebih mahal, tetapi akan lebih cepat.
Dalam kasus di mana Anda memiliki bukti kegiatan kriminal di pihak ketua HOA, Anda dapat mengajukan permohonan kepada kepala departemen urusan dalam negeri di wilayah Anda. Jika pelaku (sebagai aturan, seorang komisaris distrik) menolak untuk memulai kasus pidana karena kurangnya corpus delicti, Anda dapat mengajukan banding atas keputusan ini di pengadilan.
Saran legalApa yang harus dilakukan untuk penyewa yang tidak berhasil mencapai kesepakatan damai dengan ketua koperasi? Dalam hal ini, warga koperasi perumahan hanya punya satu jalan keluar: menyatakan perjuangan hukum tidak jujur kepada pimpinan. Pada saat yang sama, disarankan untuk meminta dukungan dari seorang pengacara yang berkualifikasi, karena tidak semua orang dapat memahami keliaran undang-undang domestik.
Jadi, jika Anda meragukan kejujuran dan ketelitian pengurus koperasi perumahan, langkah pertama yang harus dilakukan adalah memeriksa laporan keuangan koperasi: berapa banyak dana yang dikumpulkan dari warga, untuk apa dihabiskan, dari siapa dan untuk apa. harga bahan tertentu dibeli, dll. - para pejabat dengan suara bulat menyarankan. Dalam prakteknya, hal ini tidak mudah dilakukan, karena ketua koperasi dapat mengabaikan permintaan penghuni rumah atau menolak untuk mengeluarkan bukti dokumen apapun.
1. Pertama, perlu diadakan rapat luar biasa koperasi perumahan, yang sekurang-kurangnya harus ada 2/3 dari jumlah penduduk, untuk mengakui rapat itu sah (mungkin lebih sedikit orang yang hadir, jika memang demikian). diperbolehkan oleh piagam).
2. Dalam rapat dengan suara terbanyak harus diambil keputusan untuk meminta laporan kegiatan keuangan dan ekonomi, yang harus diserahkan langsung kepada ketua koperasi perumahan di bawah tanda tangan bahwa ia mengetahui dokumen itu. “Dalam praktiknya, mungkin saja kepala menolak untuk menerima dokumen ini, maka Anda perlu mengirim pesan melalui surat,” jelas Dmitry Lutsenko, seorang pengacara. Jika dokumen tidak membuat kesan, keputusan lain harus dibuat pada pemeriksaan koperasi yang tidak terjadwal oleh inspektorat pajak (yang terbaik adalah menerima kedua dokumen ini pada saat yang sama sehingga Anda tidak perlu mengumpulkan orang untuk kedua kalinya ) dengan mengirimkan surat kepada kepala kantor pajak. Inspektorat melakukan pemeriksaan, berdasarkan hasil yang dikeluarkannya suatu tindakan. Anda juga dapat melibatkan perusahaan audit dalam audit, itu akan jauh lebih mahal, tetapi lebih cepat dan lebih efisien.
3. Jika ada bukti yang meyakinkan tentang kejahatan ketua koperasi perumahan (pencurian properti, manipulasi properti secara tidak sah, misalnya, penjualan apartemen atau tanah), ajukan ke kepala GU RO UMVD, dari mana itu diarahkan ke pemain tertentu (biasanya inspektur distrik). "Namun, inspektur mungkin tidak antusias membantu Anda," pengacara itu memperingatkan. Dia tidak tertarik dalam hal ini, atau bersahabat dengan ketua koperasi, dan dapat dengan mudah menolak untuk memulai kasus pidana karena kurangnya corpus delicti.
4. Keputusan polisi dapat diajukan banding ke pengadilan, yang mengembalikan kasus tersebut ke polisi untuk direvisi, atau memulai kasus pidana.
Langkah penting dalam diagram kasus ini adalah pilihan organisasi, yang akan mampu merawat rumah Anda secara kompeten dan fungsional.
Setiap pemilik ruang hidup tertarik pada bangunan yang tinggal di gedung itu selama mungkin. bentuk yang rapi, senang dengan daya tahan dan kerapian setiap orang yang setidaknya sekali berada di dalamnya.
Tentu saja, siapa lagi selain penyewa itu sendiri yang paling baik mengatasi tugas ini? Bagaimanapun, hanya demi kepentingan mereka untuk memuliakan dan memperbaiki rumah mereka dan segala sesuatu yang berdekatan dengannya sebanyak mungkin.
Tetapi penyewa itu sendiri dalam massa umum - masyarakat yang tidak terorganisir, yang tidak mungkin dapat menyetujui sesuatu atau berkumpul dengan kekuatan penuh untuk menyelesaikan masalah penting apa pun.
Oleh karena itu, undang-undang perumahan negara kita telah lama menyarankan agar warga negara secara mandiri memilih metode pengelolaan organisasi, atau lebih tepatnya bentuknya. Hari ini paling populer dua bentuk organisasi dan hukum dari organisasi pemerintahan dipertimbangkan.
Yang pertama adalah Perusahaan manajemen... Itu bisa baru dibuat atau sudah ada untuk waktu yang lama, tetapi mengendalikan rumah lain. Tentu saja, organisasi-organisasi ini telah lama merasa nyaman dan tahu betul bagaimana cara mengelolanya.
Mereka memiliki pengalaman, pengalaman kerja dan keinginan untuk melakukan ini. Selain itu, Anda dapat melihat buah dari upaya manajemen perusahaan dengan memeriksa rumah-rumah di bawah perawatannya. Tetapi tetap saja, penyewa tidak memiliki banyak kepercayaan dalam organisasi seperti itu.
Oleh karena itu, saat ini bentuk organisasi dan hukum yang paling populer adalah. Tidak perlu lama-lama menjelaskan alasannya.
Kemitraan tersebut dibentuk oleh warga sendiri yang merupakan pemilik kawasan pemukiman. Mereka juga yang masuk, menentukan anggaran uang yang akan dibelanjakan, dan menetapkan tarif.
Selain itu, ada alasan untuk percaya bahwa pemilik yang ada di dewan jauh lebih tertarik adalah untuk mengelola secara efektif, daripada karyawan perusahaan manajemen lainnya.
Secara umum, perkumpulan warga yang memiliki organisasi yang benar dan tujuan yang jelas adalah banyak lebih efektif untuk penyewa.
Karena itu, jika Anda baru saja menjadi pemilik apartemen di gedung baru, dan belum memilih metode manajemen, cobalah kemitraan.
Kami akan memberi tahu Anda cara mengatur dengan benar kegiatan yang akan Anda lakukan.
Tentang pro dan kontra menciptakan asosiasi pemilik rumah.
Asosiasi Pemilik Rumah - Organisasi multifungsi... Mari kita bicara tentang apa organisasi ini dari sudut pandang hukum.
Jadi kemitraannya adalah nirlaba organisasi. Tampaknya mengapa? Lagi pula, siapa lagi, sebagai kemitraan, yang mengelola dana pemilik, yang berarti terkait langsung dengan keuangan?
Terlepas dari kenyataan bahwa para pekerja asosiasi benar-benar memiliki akses ke dana yang disumbangkan untuk kebutuhan perumahan dan layanan komunal, mereka tidak memiliki tujuan pengayaan.
Tentu saja, para peserta yang tidak bersih tangan dapat memikirkan hal ini, tetapi pada awalnya, tujuan dari keberadaan organisasi ini adalah untuk mengimplementasikannya. manajemen yang efisien dan tidak ada lagi.
Oleh karena itu, organisasi ini telah mendapatkan nama non-profit. Kemitraan juga diakui. Kenapa tepatnya legal?
Organisasi harus memotong pajak, selain itu, ia menciptakan lapangan kerja, mempekerjakan pekerja untuk pekerjaan tetap, yang berarti harus membayar pajak dan untuk mereka.
Mari kita pertimbangkan secara lebih rinci kekhususan fungsi asosiasi penghuni.
Kegiatan keuangan HOA terhubung setiap bulan untuk kebutuhan manajemen, serta pembuangan dana yang sama untuk tujuan pengelolaan dan.
Selain itu, untuk meningkatkan aliran dana untuk pelayanan, asosiasi pemilik rumah, dengan izin dari pemilik lainnya, dapat, yang juga dapat menjadi bantuan yang baik untuk memasukkan informasi tentang pelaksanaan kegiatan keuangan di register negara. .
Jenis kegiatan HOA lainnya meliputi:
Anda dapat mempelajari tentang apa yang berhak dilakukan oleh HOA dalam memerangi non-pembayar dan debitur.
Kegiatan keuangan dan ekonomi dari asosiasi pemilik rumah yang Anda buat akan dikendalikan oleh dua badan sekaligus. Yang pertama dan terpenting adalah kantor Pajak.
Karyawan badan ini berjanji untuk mengambil tindakan untuk kontrol atas pembayaran tentang pajak dan transaksi keuangan lainnya, serta mengatur proses pemotongan untuk karyawan yang dipekerjakan.
Inspektorat Perumahan, di sisi lain, mengontrol kegiatan ekonomi yang lebih luas. Penting bagi organisasi ini bagaimana pekerjaan dilakukan dan seberapa efektifnya dalam hal biaya yang dikeluarkan.
Kapan pemeriksaan dilakukan oleh Inspektorat Perumahan?
Inspektorat Perumahan juga dapat melaksanakan cek tidak sah dalam hal ia memiliki kecurigaan ketidakjujuran dan kelalaian karyawan kemitraan.
Untuk memeriksa apakah kemitraan dapat terlibat dalam aktivitas apa pun di mana ia terlibat, penghuni rumah hanya perlu menggunakan satu sumber daya internet.
Untuk melakukan ini, Anda harus pergi ke situs pengklasifikasi All-Rusia OKVED, di mana semua jenis kegiatan yang diizinkan dikumpulkan.
Di item menu, Anda harus memasukkan kota, organisasi, dan mengisi item lain yang diusulkan. Kemudian Anda bisa mulai cari organisasi Anda dan lihat jenis aktivitas apa yang berhak dia lakukan secara legal.
Pelajari cara mendaftarkan HOA di situs web GIS Housing and Utilities dari.
Dalam situasi apa kasus kriminal dimulai?
Dimungkinkan untuk memulai kasus pidana terhadap kemitraan pemilik karena sejumlah alasan yang terkenal.
Yang pertama adalah pelanggaran berat terhadap hukum atau hak-hak penduduk.
Alasan kedua adalah terlibat dalam kegiatan yang tidak sesuai dengan yang dideklarasikan dan untuk itu pajak yang bersangkutan belum dibayar.
Semua alasan ini adalah dasar untuk memulai kasus pidana atas fakta ini atau fakta lainnya.
Pelajari tentang hak dan kewajiban badan pengatur dan pendiri HOA kepada penyewa dari.
Bagaimana cara memeriksa perusahaan untuk pencurian dan tindakan ilegal? Sayangnya, Anda sering dapat menemukan perilaku tidak adil dari karyawan kemitraan karena pencurian sistematis mereka dari anggaran umum.
Untuk memeriksa fakta ke mana perginya uang dari anggaran umum, itu perlu mengaudit dokumen kemitraan... Pemilik dapat secara mandiri menyewa layanan audit dan melakukan audit, dan berdasarkan hasilnya, cari tahu di mana dana tersebut dibelanjakan.
Jika fakta pencurian telah diidentifikasi, Anda dapat menghubungi kantor kejaksaan atau melalui prosedur mediasi dengan staf manajemen HOA, sebagai akibatnya pemilik akan diganti untuk anggaran mereka yang terbuang untuk utilitas.
Baca tentang pertanyaan dan HOA di situs web kami. Cari tahu juga tentang apakah mungkin dari asosiasi.
Penciptaan asosiasi pemilik rumah Anda sendiri - sangat bertanggung jawab dan dalam banyak hal pekerjaan yang sulit... Oleh karena itu, pertimbangkan baik-baik pro dan kontra sebelum melanjutkan dengan tindakan apa pun untuk mendesainnya.
Cobalah untuk melakukan segala daya Anda untuk lebih efisien dan akurat memikirkan secara spesifik fungsi organisasi Anda dan dapatkan dari prosedur pembuatannya tidak hanya sakit kepala, tetapi kesenangan dan pengakuan di antara penghuni rumah Anda lainnya.
Tinggal kita doakan semoga sukses dan lebih sering mencari klarifikasi dari undang-undang atau setidaknya pengacara profesional tepercaya.
