Becsült költség - az építkezéshez szükséges pénzeszközök összege a tervezési anyagoknak megfelelően. A becsült költség az alapja a tőkebefektetések összegének meghatározásának, az építés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának meghatározásának, a befejezett szerződéses (építési és szerelési, javítási és kivitelezési stb.) munkák elszámolásának, az eszközbeszerzés költségeinek kifizetésének. és építési területekre történő kiszállítása, valamint egyéb költségek megtérítése az összevont becslésben szereplő forrás terhére.
Becslések készülnek az épületek és építmények tőkeépítésének finanszírozásához szükséges források meghatározása érdekében, nevezetesen:
A projektfejlesztés szakaszától függően becslések készülnek:
A becsült számítások általában a Megrendelő (Fizető) és a Vállalkozó (Vállalkozó) érdekeinek metszéspontjában vannak. Ennek megfelelően a Megrendelő gazdasági érdeke a becsült költség (végső becslés) minimalizálása, a Vállalkozónak pedig éppen ellenkezőleg, ennek a költségnek a lehető legnagyobb növekedése. A kompromisszumos megoldást általában háromféleképpen lehet elérni:
A becsléseket professzionális becslők állítják össze, akiknek jól kell ismerniük a becslés készítésének technológiáját. A nagy költségvetési részlegek a tervezőintézetekben összpontosulnak.
Indexelés- az alapárszintről a jelenlegi (előrejelzett) árszintre való átmenet folyamata aktuális (előrejelzési) konverziós tényezők - indexek segítségével.
Bázis-index módszer- a munka költségének kiszámítása úgy, hogy az árát az alapárszintben határozza meg, és az aktuális (előrejelzési) indexek rendszerével átszámolja az aktuális (előrejelzési) árszintre.
erőforrás módszer- a tervezési megoldások megvalósításához szükséges erőforrások aktuális (előrejelzett) árban történő kiszámítása, az anyagok, termékek, szerkezetek, építőipari gépek és mechanizmusok természetes méterben kifejezett igénye, a munkavállalók munkaerőköltsége alapján.
Erőforrás-index módszer- a munka költségének számítása, az alapindex és a forrásmódszer kombinálásával.
analóg módszer- a munka költségének kiszámítása indexeléssel és a számított együtthatók előzetesen összeállított becslésekre történő alkalmazásával (analóg objektumok esetén).
Helyi becslések elsődleges költségvetési dokumentumok, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy az általános helyszíni munkákra állítják össze a munkadokumentáció (RD), munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
Helyi becslések abban az esetben állítják össze, ha a munkakör és a költségek nincsenek véglegesen meghatározva, és a tervdokumentáció alapján pontosításra szorulnak, vagy olyan esetekben, amikor a munka terjedelme, azok kivitelezésének jellege és módja nem határozható meg pontosan a tervezés során. tervezése és az építési folyamat során kerül meghatározásra.
Objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat és becsült dokumentumokat, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik. Az objektumbecslés több helyi becslésből származó információkat összegzi.
Objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslésekből és számításokból származó adatokat, és általában az RD alapján pontosításra vonatkoznak.
Becsült számítások bizonyos típusú költségekre olyan esetekben állítják össze, amikor az építkezés egészére általános szabályként meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges források korlátját, amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: a kilépéssel kapcsolatos kártérítés építési célú földterület, a hatósági határozatok által megállapított juttatások és kiegészítő kifizetések igénybevételével kapcsolatos költségek stb.).
Összevont becslés számítás Az építési költségeket építési területek csoportjára, építkezésre, sorra, induló komplexumra vagy objektumra állítják össze, és összegzi az objektumbecslésekből, helyi becslésekből és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből származó információkat.
Angliában működik a Royal Society of Estimators; Németországban az erőforrások vagy végtermékek költségének kiszámítását "számításnak" nevezik. Oroszországban a költségvetési üzletág az "Építési és Építőanyagipari Szövetségi Árképzési Központ" szövetségi állami intézmény fennhatósága alá tartozik.
Az orosz társaikkal ellentétben a nyugati becslők az egyes műveletek időkeretét nem az egész országra (Szovjetunió, Oroszország) egyes műveletek elvégzéséhez egységesített adatokból számítják (veszik ki), hanem egy adott vállalkozásra jellemző időkeretet (jó gyakorlat). Ezeket a számításokat nyugati becslők végzik a becslések kialakításával kapcsolatos munka hiányában, mivel a munka lényegében inkább közgazdászok és könyvelők. Ezen túlmenően bevett gyakorlat, hogy megfelelő képleteket számítanak ki a szakemberek munkájának az adott vállalkozás által elvégzett munka mennyiségére (termelési funkciók) való átalakítása kombinációira. A kockázatkezelés részeként megtörténik a főbb lehetséges eltérések kiszámítása (kockázatkezelés). És az utolsó, de nem utolsósorban különbség: a nyugati becslések figyelembe veszik a teljes projekt összes erőforrásának időkomponensét a gyártási ütemterv (projektmenedzsment) figyelembevételekor. A projekt költségbecslésének összeállításának folyamatát gyakran költségszámításnak nevezik.
A nyugati megközelítés eredménye egy nagyságrenddel pontosabb költségvetési tervezés a kivitelező vállalkozása számára, és a megrendelő számára az összes munka pontos (becsült munkatételekkel oszthatatlan) teljes ára. A vállalkozó pontosan tudja, mennyit engedhet le az árban a megrendelővel folytatott tárgyalások során a fedezeti pontig. Az orosz (szovjet) becslési megközelítés nem ad olyan pontos adatokat az elvégzett munkáról (például a fedezeti pontról), mint a nyugati. Az orosz megközelítés arra kényszeríti az orosz vállalkozásokat, hogy túlbecsüljék az összetett és nagy projektekre vonatkozó becsléseket, hogy megfeleljenek a valós helyzetnek.
A jövőbeni termékek költségére vonatkozó orosz becslések szórása egy nagyságrenddel nagyobb, mint a nyugati becslések, de a becsült megközelítést könnyebb elsajátítani. A becsült megközelítésnek csak egyszerű munka és (vagy) kis mennyiség esetén van gazdasági értelme. Komplex (komplex) nagy volumenű munkák elvégzésekor a projekt ütemezett, tervezett minőséggel és a tervezett költségvetésen belüli megvalósításának valószínűsége (ez utóbbi segít a becslés kiszámításában) sokszorosa a projektmenedzsment nyugati megközelítésének alkalmazásakor. és költségszámítás. (lásd Projektmenedzsment)
A nagy vagy összetett projektek oroszországi becslésének kezdeti torzított helyzete a valós átfogó projektbecslésnek való megfelelés érdekében nem teszi lehetővé a projekt fejlesztésének operatív pénzügyi ellenőrzését.
Funkcionális váltás történik az orosz és a nyugati közszolgáltatók szervezeti felépítésében is. A nyugati megközelítés egyes funkciói eltűnnek az orosz megközelítéssel, más funkciók, ahogyan nem részletezik, átkerülnek az előadókra (építési területen pl. művezetőkre, művezetőkre, könyvelésre stb.). A nyugati becslések mellett a pénzügyi értékelés (pénzügyi tervezés) egyes funkcióit Nyugaton a vezetői számvitelben és a pénzügyi tervezésben résztvevők (közgazdászok, könyvelők, kontrollerek) látják el. A nyugati „becslés” (számítás) kialakításának aktív résztvevője a projektmenedzser vagy más felelős személy, aki az ideiglenes gyártási ütemterv tulajdonosa.
Oroszországban vannak TER, FER, GESN, TSN, MTSN és mások bázisai.
Wikimédia Alapítvány. 2010 .
Helyi építési becslés- 3.16. A helyi becslések az elsődleges költségvetési dokumentumokra vonatkoznak, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (RD) kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján ... ... ... Hivatalos terminológia
A jövőbeni bevételek és kiadások becslése (terv) bármely tevékenység megvalósításához. Vannak becslések bármely vállalkozás, intézmény tevékenységének finanszírozására, bármilyen munka elvégzésére (tervezés, kivitelezés, ... ... Wikipédia
Dokumentum, amely meghatározza egy szerkezet felépítésének költségét. S. kompozíciója -val. tartalmazza: a) az építőanyagok költségének kiszámítását; b) az egyes munkaelemek költségére és a mechanizmusok működésére vonatkozó egységárak; c) számítás ...... Műszaki vasúti szótár
A becslő szakember az építési költségek meghatározásában. A becslések fő kategóriájába tartoznak: közgazdászok, becslések, mérnökök. A becslő definícióját először az oroszországi ... ... Wikipédia, a Becslők Összoroszországi Szakszervezetének Alapokmánya tartalmazza.
Mérföldkő A Lett Nemzeti Könyvtár épülete Projekt Ország Lettország ... Wikipédia
Perro, Dominic- Francia építész, aki megnyerte a szentpétervári Mariinsky Színház új épületének tervezésére kiírt pályázatot Francia építész, a világ egyik legkeresettebb szakembere. A Francia Nemzeti Könyvtár új épületének, az Olimpiai ... Hírkészítők enciklopédiája
RM 4-239-91: Automatizálási rendszerek. Szótár-referenciakönyv a kifejezésekről. Kézikönyv az SNiP 3.05.07-85-höz- Terminológia RM 4 239 91: Automatizálási rendszerek. Szótári hivatkozás a kifejezésekre. Kézikönyv az SNiP 3.05.07 85-höz: 4.2. AUTOMATIZÁLÁS 1. Automatikus eszközök megvalósítása STISO 2382/1 folyamatok megvalósításához A fogalom definíciói különböző dokumentumokból: ... ...
egy tárgy- 3.14 objektum: Attribútumainak mérésével jellemezhető elem. Forrás … A normatív és műszaki dokumentáció kifejezéseinek szótár-referenciája
- (Pétervár, Petrográd, Szentpétervár [Ebben a cikkben a Szentpétervár szavak helyett megengedettek a rövidítések: Szentpétervár és Szentpétervár] Oroszország fővárosa és az orosz császári ház rezidenciája. a mai Szentpétervár területe 1703-ig. 1300-ban a svédek átadták a várost…
Én (Pétervár, Petrográd, Szentpétervár [Ebben a cikkben a Szentpétervár szavak helyett megengedettek a rövidítések: St. Petersburg és St. Petersburg] Oroszország fővárosa és az orosz császári ház rezidenciája. a mai Szentpétervár területét 1703-ig. 1300-ban a svédek a várost ... … Enciklopédiai szótár F.A. Brockhaus és I.A. Efron
Helyi becslés - bizonyos típusú munkákra (költségekre) összeállított elsődleges becslési dokumentum a munkadokumentáció kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján. Helyi költségbecslés szükségessége abban az esetben merül fel, ha a végső költségek és a munkakör még nem került meghatározásra és pontosításra szorul, vagy amikor nem határozható meg kellően pontosan a tervezés során, ami a mennyiségek, módszerek pontosítását vonja maga után. és a munka jellege már az építés során.
Az építési helyi becslés egy táblázat, amely tartalmazza a munkák listáját, ezen munkák kódját és a megvalósítás költségeit. A dokumentumot (általános esetben - egyfajta munkára) állítják össze, a következők alapján:
Helyi becsléseket készítenek az általános helyszíni munkákra és az épületekre (építményekre).
A becslésekben szereplő adatok különböző elvek szerint szakaszokba vannak csoportosítva. Ez lehet az objektumok szerkezeti elemei vagy az építési munkák típusainak technológiailag meghatározott sorrendje szerinti csoportosítás, figyelembe véve azok jellemzőit. Az épületekre és építményekre vonatkozó becsült számítások lehetővé teszik a nulla ciklusú munkákra - a föld alatti részre és a föld feletti szakaszokra - történő felosztást. A szakaszokat a munka (költségek) tipológiájától függően részletezzük.
Tehát az építési munka része magában foglalja a földmunkák számításait, az alapok és pincefalak, vázak, födémek, padlók, tetők, teherhordó falak és válaszfalak építését stb., téglafalakat, védőbevonatokat stb. vízvezetékre, csatornázásra, szellőztetésre, klímára, fűtésre. És a berendezések telepítési szakasza - a folyamat csővezetékei, a berendezések telepítéséhez kapcsolódó fémszerkezetek és magának a folyamatberendezésnek a telepítése.
A helyi építési becslések elkészítésének általános kiinduló adatai a következők:
A végrehajtáshoz leggyakrabban 4 módszert használnak, amelyek közül az első kettő a fő.
A műszak számításainak egyszerűsítésére speciális programok vannak (például "Becsült számológép", "Becsült győzelem"). Az alkalmazott számítási módszerektől függően az eredmények a dokumentum különböző formáit mutatják be, amelyek táblázatos összetételükben különböznek egymástól. Az index-együtthatókkal végzett számítás a táblázatos rész külön oszlopaiban tükrözi az együtthatók értékét. Mivel a becslések az alap vagy az aktuális árszint alapján készülnek, a táblázat fejléce jelzi, hogy melyik árszintet használta az összeállításhoz (a dátum megadásával). A becslés, amelynek egy példája az alábbiakban látható, mintaszámítás az általános építési munkákhoz:
Az erőforrás-mutatók viszonylag kis tartománya esetén a 4-es, viszonylag nagy tartományban pedig a 4a űrlapot használják. Az erőforrás módszer szerint összeállított lokális becslés ugyanakkor magában foglalja a helyi erőforrás kimutatás (5. formanyomtatvány) és a lokális becslés számítását is.
A munkaköltség (költségek) a helyi becslésekben kétféle árszintben adható meg:
Az adatbázisok szerinti árképzés sajátossága, hogy ahhoz, hogy ezekkel az adatbázisokkal dolgozhassunk, azokat indexeléssel frissíteni kell. Az árak a megfelelő gyűjteményekből származnak, ahol a helyi becslés minden pozíciójához (sorához) a norma kódja szerepel. Úgy alakítják ki, hogy a gyűjtemény, szakasz, táblázat számaiból és a táblázatban szereplő normaszámból sorszámokat adnak a rejtjelhez.
Az itt érvényes díj a különböző munkák (építés, szerelés stb.) költsége, amelyet mértékegységenként határoznak meg és egy adott időpontban rögzítenek.
Az egységdíjak pedig a bármilyen típusú munka elvégzéséhez szükséges erőforrások összességét jelentik, pénzben kifejezve. Az ilyen egységárakat a munka típusától függően gyűjteményekbe vonják össze, amelyek az építési, javítási, telepítési, üzembe helyezési és karbantartási árakat mutatják be.
Az árakat az Orosz Föderáció területén az építőipar becsült arányosítási és árképzési rendszerének részeként az alapárszinten alakítják ki, amelynek állapota 2000 januárjában rögzített.
Az építési és javítási munkák, az üzembe helyezés, a berendezések beszerelésének árainak gyűjteményei az alkalmazás szakaszának megfelelően a következő csoportokba sorolhatók:
Így ha a régiót jóváhagyták és területi árak vannak érvényben, akkor a bázisindex módszerrel történő becslések készítésekor a TER-2001-et használják. Ha az ilyen regionális díjakat nem hagyják jóvá, akkor a szövetségi szintű FER-2001 árfolyamokat kell használni. Ha az erőforrás módszert használja a becslések elkészítéséhez, használja a GESN-t (az állami elemi becsült normák rövidítése). A munka típusától függően a fő rövidítéshez - GESN - egy jelölőbetűt adnak:
A tényleges építési munkákhoz a GESN-2001 szabványt használják. Azonban sem a GESN, sem a FER és a TER nem vonatkozik az épületek karbantartásával kapcsolatos munkákra, beleértve a mérnöki hálózatokat, a biztonsági és tűzjelző rendszereket, valamint azokat a rendszereket, amelyek nem kapcsolódnak építési és szerelési munkákhoz. Az ilyen munkák költségét a helyi vagy megyei műszaki üzemeltetési szabványok határozzák meg, amelyeket a helyi önkormányzatok vagy a minisztériumok és osztályok hagynak jóvá. Ezen árlisták alkalmazásának eljárása a szövetségi szintű végrehajtó hatóságok és a mérnöki rendszert üzemeltető vállalkozás hatáskörébe tartozik.
A becslések típusai és jellemzői
Költségvetési módszerek
Építési becslések számítása tereprendezéshez
Becsült költségek (költségek) célja, hogy csoportosítsa a vállalkozás várható kiadásait, bármely tevékenység végrehajtását célozva. Ezenkívül léteznek olyan becslések, amelyek bármely vállalkozás vagy szervezet tevékenységének finanszírozását célozzák. A cél lehet tervezési vagy kivitelezési munka és hasonlók kivitelezése. Cikkünkben beszélünk a becslések típusairól, elkészítésének módszertanáról, példát adunk a tereprendezés építési becslésének kiszámítására.
A gazdasági tevékenység számos ténye becslést igényel. A becslések különböző típusúak, a szervezet tevékenységének típusától, szervezeti és jogi formájától függenek. Tehát a gyártó cégek becsléseket készítenek a termelési költségekről, a non-profit szervezetek - a bevételek és kiadások becsléseit, az építőipari cégek - a speciális építési dokumentációt, amely magában foglalja az építési és szerelési munkák (építési és szerelési munkák), valamint a projektdokumentáció kidolgozásának becsléseit.
Tartalmazza a termékek gyártásának tervezett költségeit, minden terméktípusra összeállítva.
Közvetlen vagy változó költségeket jelez, amelyek a kibocsátás mennyiségétől függenek:
Itt alakul ki a termék részköltsége.
Ezeket a költségbecsléseket használják a késztermék standard költségének kiszámításához, amelyen azt a raktárban figyelembe veszik, valamint azt az eladási árat, amelyen ezt a terméket eladják a vásárlóknak.
A termelési költségbecslés lehetővé teszi az erőforrások felhasználásának ellenőrzését - az anyagköltségek túlköltésének megakadályozását, a tényleges mutatók tervezetttől való eltérésének időben történő azonosítását, az eltérések okainak elemzését és megszüntetését. Termelési becslés nélkül lehetetlen ellenőrizni a tényleges költségeket.
A HOA (lakástulajdonosok társulásai), a TSN (ingatlantulajdonosok társulásai), a garázsszövetkezetek, a kertészeti non-profit társaságok bevételeinek és kiadásainak becslésében a bevételekben tüntesse fel a tagság összegét és (vagy) a célzott hozzájárulásokat egy non-profit szervezet fenntartása, és a költségekben - az összes kiadása.
Az ilyen szervezetek költségei között szerepel többek között a könyvelő és az elnök fizetése, biztonsági költségek, közüzemi számlák, szemétszállítás, tűzvédelem stb. A becsléseket a tulajdonosi közgyűlés hagyja jóvá.
Az év végén az ellenőrző bizottság ellenőrzi a felmerült kiadások megalapozottságát, azok okirati bizonyítékait, valamint a tényleges kiadások és az előirányzatban feltüntetett kiadásoknak való megfelelést.
Építési és szerelési munkákhoz, épületek és berendezések javításához, nagyjavításához, új létesítmények (épületek, lakóépületek, nyaralótelepek) rekonstrukciójához és építéséhez, udvari területek tereprendezéséhez, utak fektetéséhez stb., valamint tervezéshez. és felmérés építési munkák.
Az építési és szerelési munkák becslésének 3 összetevője:
1) közvetlen költségek;
2) rezsiköltségek;
3) becsült nyereség.
A beruházási projektekre vonatkozó becslések tartalmazzák a tervezési és felmérési, valamint az építési és szerelési munkák költségeit, valamint azt a hasznot, amelyet a vállalkozónak a munkából meg kell kapnia.
A beruházási és kivitelezési szerződésekben az ár főszabály szerint szerződéses (azaz ingyenes, semmihez nem kötött).
Az építés költségét a tervezési becslések elkészítésének szakaszában határozzák meg, figyelembe véve a gazdasági, földrajzi és természeti tényezőket, valamint a helyi viszonyokat. A befektetési tevékenység alanyai (befektetők, megrendelők-fejlesztők, kivitelezők) függetlenek és egyenrangúak, ezért a tőkeépítési objektumok árát a felek közös megegyezésével határozzák meg.
Az építés költsége különböző szakaszokban határozható meg, például:
Az építési becslésekben szereplő árak változatos és rugalmas megközelítés alapján, merev szabályozás és túlzott központosítás nélkül kerülnek meghatározásra. A szerződéses ajánlattétel lehetővé teszi a projekt megvalósításának optimális költségének, időzítésének és minőségének kiválasztását.
Az építőipari termékek költsége és a termelés volumene a kereslettől függ: minél nagyobb a lakásigény, annál drágább 1 m 2 lakóterület és minél több lakóépület épül.
A befektetési folyamat bármely résztvevője becslést készíthet:
Attól függően, hogy a befektetési tevékenység alanyai közül melyik készítette a becslést, ezeknek a következő típusai különböztethetők meg (1. táblázat).
Asztal 1
Építési becslések típusai
|
Építési becslés típusa |
Ki alkotja |
Melyik szakaszban van |
Hogyan határozzák meg a beruházás összegét? |
Számítási pontosság |
|
Koncepcionális becslés |
Tervező |
Beruházási javaslatok kidolgozásakor a projekt megvalósíthatósági tanulmányával együtt |
A fogyasztói ingatlanok egységnyi költségére vagy egy tárgy kapacitására vonatkozóan gyűjtött információk alapján |
|
|
Befektetői becslés |
Befektető |
A projekt előtti szakaszban meghatározzák a beruházási projekt kikiáltási árát |
A kikiáltási ár az építési objektum főterve vagy vázlata alapján kerül kiszámításra. Az építőanyagok és berendezések specifikációját és mennyiségét összesített mutatók alapján számítják ki |
|
|
Vállalkozói becslés, (építési és szerelési munkák becslése) |
Vállalkozó |
A projektdokumentáció alapján történő szerződéskötés szakaszában |
A becsült költség tartalmazza az anyagköltséget és az építési-szerelési munkákat, az inflációs veszteségeket, a kivitelező nyereségét és az építkezéssel kapcsolatos egyéb pontokat |
|
|
Az ügyfél becslése |
Kész projekt vagy főterv, munkarajzok alapján dolgozzák ki, figyelembe véve az elemi becsült normákat, az egységárakat, az építőiparban felhasznált erőforrások költségének átlagos értékét. |
A becsült költség az építés minden szakaszának költségét tartalmazza |
||
|
Vezetői becslés |
Megrendelő vagy vállalkozó |
Az építkezés befejezése után. Szükségességének kérdése a szerződéskötés során dől el. |
Figyelembe veszik az összes ténylegesen felmerült költséget, beleértve azokat a továbbiakat is, amelyek a projekt megvalósítása során jelentkeztek mind a kivitelező, mind a megrendelő számára |
A beruházási projekt becsült költségének meghatározásának módszertanát, az alkalmazott szabályozási keretet és a kölcsönös elszámolások eljárását a megrendelő és a vállalkozó egyezteti, és rögzíti az aláírt szerződésben.
Helyi becslések
Az építés alatt álló objektum összefoglaló becslési számítását helyi becslések (becslések) alapján állítják össze, amelyeket viszont a munka fizikai terjedelme, az épületek és építmények elemeinek szerkezeti rajzai, elfogadott módszerek alapján állítanak össze. általában minden épületre és építményre a munkatípusok szerint.
A szerződéses megállapodások előírhatják a munkavégzés kibővített szakaszait - az építési és szerelési munkák technológiailag befejezett komplexumait. Ezek külön-külön is lehetnek helyi becslések. Például az épületekre vonatkozó becslésekben földalatti és földi részek vannak kiosztva. Ez lehetővé teszi, hogy a megrendelő kifizesse a vállalkozónak a munka befejezett szakaszát. Viszonylag egyszerű objektumok esetén előfordulhat, hogy a becsült költség nem csoportosítható szakaszok szerint.
A helyi becslésben szereplő becslési számítás eredményeként kapott eredmény közvetlen költségek. Továbbá meghatározzák a rezsiköltségek és a nyereség nagyságát. A rezsiköltség a közvetlen költségek összességére, százalékban kerül elszámolásra. Ezt követően kerül kiszámításra a teljes költség. Nyereség keletkezik rajta (százalékban is).
Az építés költsége meghatározható:
A technológiai és mérnöki berendezések beszerzésére vonatkozó helyi becslések a gyártó berendezésére vonatkozó specifikációk, a projektdokumentáció technológiai részének rajzai, a gyári árlisták és a berendezések nagykereskedelmi árának készletjegyzékei alapján készülnek.
Jegyzet!
Az ipari termékek nagykereskedelmi árai alapján meghatározott berendezések költsége tartalmazza a berendezések építési raktárba szállításának költségét, a tára, a csomagolás, a szállítási és értékesítési árrések költségét, a berendezések befejezésének költségét, valamint a beszerzési és tárolási költségeket.
A magas infláció és instabilitás miatt bizonyos munkafajták egységárai, a gépórák, az üzemeltetett gépek és mechanizmusok költségének kialakítása, bérszint meghatározása lehetetlen. E tekintetben együtthatókat alkalmaznak az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által 2001-ben jóváhagyott becsült árakra.
Az együtthatók az alapnak vett, meghatározott árszinthez viszonyított értékváltozást mutatják.
A korrekciós együtthatókat (indexeket) az építőipari regionális árképzési központok (RCCS) dolgozzák ki, amelyek negyedévente egyszer, Moszkvában pedig havonta tesznek közzé együtthatógyűjteményt az építési és szerelési munkák becsült költségének újraszámítására.
A mi szótárunk
aktuális értékszint- az értékmegállapítás időpontjában hatályos árak alapján meghatározott értékszint.
Alap költségszint- a becsült árak alapján meghatározott költségszint. A befektetési tevékenységek különböző időszakokban elért eredményeinek összehasonlítására, közgazdasági elemzésre és a folyó áron történő költség meghatározására tervezték.
A korábban jóváhagyott egységárak felhasználásával becslések készítésének és az indexek segítségével a tárgyidőszaki árskálára hozásának módszerét ún. alap-index.
Egy másik elterjedt költségvetési módszer a − forrás: munkatípusonként a GESN-2001 gyűjteményei szerint, természetes mérőórákban meghatározzák a szükséges anyagi és műszaki erőforrásokat, a gépek és mechanizmusok üzemeltetésére fordított időt, valamint a dolgozók bérköltségét. A megadott erőforrások árait és tarifáit aktuálisan, azaz a becslés időpontjában, vagy az esetleges változásuk előrejelzésével fogadjuk el.
Az erőforrás-módszer lehetővé teszi, hogy bármikor meglehetősen pontosan meghatározza az építés becsült költségét. A szükséges források megállapítása a projektdokumentáció alapján történik.
Ezzel egyidejűleg először egy helyi erőforrás lapot állítanak össze, majd ennek alapján egy helyi becslést.
Objektum költségbecslések (költségbecslések) minden egyes épület és építmény építéséhez helyi becslések (becslések) alapján állítják össze az épületek, építmények és általános helyszíni munkák bizonyos típusú munkáira és költségeire, és meghatározzák a létesítmény építésével kapcsolatos összes költség teljes összegét. .
Az építkezés alatt álló objektum becsült költségének meghatározásához a szerződő építési szervezetekkel egyeztetett, az objektum becslésében szereplő becsült számítások (költségbecslések) szolgálnak.
Az objektumbecslések figyelembe veszik az építési és szerelési munkák minden típusának költségét, a felszerelések, felszerelések és készletek költségeit.
Az objektum teljes becsült költségének meghatározásához az objektum jelenlegi áron számított becslése ezenkívül tartalmaz forrásokat a korlátozott költségek fedezésére:
Ha egy objektum költsége helyi becslésből meghatározható, akkor a rendszer nem állít össze objektumbecslést. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a helyi becslés tölti be, amely ugyanúgy jelzi a korlátozott költségek fedezésére szolgáló forrásokat, mint az objektumbecsléseknél.
jegyzet
Az objektumbecslés számítása során ennek eredményeként adják meg az 1 m 3 térfogatra jutó egységköltséget, az épületek és építmények 1 m 2 területét, a hálózatok 1 m hosszát stb.
Az elvégzett munkák kifizetésének alapját a szerződő építési szervezettel egyeztetett és a megrendelő által jóváhagyott munkarajzok alapján elkészített tárgybecslések képezik. Az objektumbecslések minősége határozza meg az építési termékek árának meghatározásának helyességét, és ebből következően a vállalkozók termelési és gazdasági tevékenységének eredményeit.
Összevont becslés számítás
A vállalkozások, épületek és építmények vagy szakaszaik építési költségének összefoglaló becslése határozza meg a projekt által előírt összes objektum építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. Objektumbecslések (objektumbecslések), valamint az objektum- és helyi becslésekben nem szereplő többletköltségek becslései alapján összeállítva.
Az építési költség jóváhagyott összevont becslése alapján kerül meghatározásra az építés finanszírozását célzó tőkebefektetések határa.
Az összesített becslési számítás minden sora megfelel az objektumbecslés (objektumbecslés) adatainak egyedi objektumokra, munkákra és költségekre, és hivatkozással rendelkezik a megadott dokumentumok számához.
Az összefoglaló becslésben külön sor biztosít tartalékot az előre nem látható munkákra és költségekre:
Az összevont becslés összeállításakor a folyó árakat használják.
Az ipari és polgári építés költségének összevont becslésének fejezeteinek hozzávetőleges listája:
A projekt részeként jóváhagyásra benyújtott összesítő becsléshez magyarázó megjegyzést mellékelünk, amely tartalmazza:
Jegyzet!
A gyakorlatban a nagy létesítmények építése során magának a létesítménynek az építésébe történő tőkebefektetéseken túlmenően tőkebefektetéseket is biztosítanak ennek az építménynek az építési szükségleteihez szükséges bázis építéséhez.
Ebből a célból a lakás- és polgári építkezésekre, valamint az építőipari bázis kialakítására külön összesítő becslés készül, amely a termelő létesítményekre vonatkozó összesítő becsléssel együtt a költségösszesítésben szerepel. Az építkezés teljes becsült költségét ezekben az esetekben a költségek összegzése határozza meg, amely két vagy több összegző becslést kombinál.
Ha több befektető vesz részt a létesítmények építésében, akkor a konszolidált becslés számításának eredménye alapján minden részvényesnél feltüntetik az építési tőkerészesedés költségeit.
Tekintsük a becslések összeállításának módszerét egy példa segítségével.
Példa
Az udvari terület felújítási munkáinak megrendelője a kerületi önkormányzat, kivitelezője a területrendezéssel, tereprendezéssel foglalkozó vállalkozó szervezet.
Az objektumon végzett munka szerződés és becslés alapján történik.
Tervezett útépítés és tereprendezés.
Az első szakaszban a vállalkozó összeállítja a tervezett munkatípusok listáját, feltünteti azok mennyiségét és végrehajtási módját (2. táblázat).
2. táblázat
A tervezett munkatípusok listája
|
A munkák és költségek megnevezése |
mértékegység |
Mennyiség |
Technika |
|
Útépítési munkák |
|||
|
Aszfaltbeton burkolatú autóbeállók építése: |
|||
|
feltárás h = 0,60 m |
|||
|
homok alapréteg elrendezése h = 0,30 m |
Homokszóró ABSC-1028, TM kompresszor |
||
|
merev fektetett betonréteg elrendezése h = 0,16 m |
IE-4502 mechanikus döngölő, KAMAZ-6520 billenőkocsi, BN-80 betonszivattyú |
||
|
bitumenes masztixréteg készülék 0,6-0,8 l / m 2 |
Bitumenes szivattyú DS-125 |
||
|
aszfaltbeton réteg elrendezése h = 0,07 m |
Keverőüzem, Aszfaltozó, Dömper |
||
|
szegélykő beépítés |
|||
|
tereprendezés |
|||
|
Gyep eszköz |
|||
|
feltárás h = 0,40 m |
Bulldózer 59 kW (LE) teljesítménnyel, kotrógép 0,25 m 3 kapacitású kanállal, billenő teherautók |
||
|
Dömper, motoros vágó, önjáró elektromos vágó |
|||
|
fűmagok vetése |
|||
|
ZIL öntözőgép, fűnyíró |
|||
|
Fa ültetés |
|||
|
Elhalt és beteg fák és cserjék kivágása |
Láncfűrészek |
||
|
Beleértve az ültetési anyag szállítását |
dömper |
||
|
A növényi talaj mechanikai összetételének és termőképességének javítása |
Csuklós talajmalom, kultivátor |
||
|
fák ültetése 0,8 × 0,8 × 0,5 m-es csomóval, beleértve: |
|||
|
Norvég juhar koronával (4-6 éves, magassága - 1,5-3 m) |
|||
|
jázmin (magasság - 3,0-3,5 m) |
|||
|
ültetés utáni gondozás |
Öntözőgép ZIL |
A tervezett munkatípusok listája alapján számítják ki az anyagköltségeket (3. táblázat) és a projektben részt vevő munkavállalók bérét (4. táblázat).
Az anyagköltség-kimutatás tartalmazza a terület feljavításához szükséges anyagok mennyiségét és azok bekerülési értékét folyó áron.
3. táblázat
Anyagköltségek számítási lapja
|
Anyagtípus |
mértékegység |
Mennyiség |
Egységköltség, dörzsölje. |
Teljes költség, dörzsölje. |
|
Autóbeállók |
||||
|
finomszemcsés aszfaltbeton |
||||
|
merev beton |
||||
|
Teljes |
||||
|
Gyepek |
||||
|
termékeny talaj |
||||
|
pázsitfű magvak |
||||
|
Teljes |
||||
|
fák |
||||
|
Norvég juhar |
||||
|
Teljes |
A bérszámfejtés a következőket mutatja:
Kiegészítő fizetést csak nehéz munkáért számítanak ki, és az alapbér 15%-a.
4. táblázat
Munkavállalói bérszámfejtés
|
Név |
Munkakör |
Időnorma, h |
Óra tarifa, dörzsölje. |
További kifizetések, dörzsölje. |
Bérszámfejtési alap, dörzsölje. |
|
Autóbeállók építése aszfaltbeton burkolattal |
|||||
|
talajfejlődés h \u003d 0,60 m (m 2) |
|||||
|
homokos alapréteg eszköz h \u003d 0,30 m (m 2) |
|||||
|
merev betonréteg elrendezése h \u003d 0,16 m (m 2) |
|||||
|
készülékréteg bitumenes masztix 0,6-0,8 l / m 2 (m 2) |
|||||
|
aszfaltbeton réteg eszköz h \u003d 0,07 m (m 2) |
|||||
|
járdaszegély beépítés (r.m.) |
|||||
|
Teljes |
|||||
|
Gyep eszköz |
|||||
|
feltárás h = 0,40 m |
|||||
|
talajréteg kialakítása h = 0,2 m |
|||||
|
a gyökérlakta talajréteg előkészítése növényi talaj bevezetésével h = 0,2 m |
|||||
|
fűmagok vetése |
|||||
|
gyepápolás (öntözés, dupla fűnyírás) |
|||||
|
Teljes |
|||||
|
Fa ültetés |
|||||
|
kiszáradt és beteg fák és cserjék kivágása |
|||||
|
beleértve az ültetési anyag szállítását is |
|||||
|
a növényi talaj mechanikai összetételének és termőképességének javítása |
|||||
|
Teljes |
|||||
|
Teljes |
A becslés tartalmazza az építőiparban használt speciális berendezések - buldózerek, kotrógépek, billenő teherautók - karbantartásának és javításának költségeit is.
Számítsuk ki 1 gépóra buldózerüzem költségét. A kiinduló adatokat a táblázat tartalmazza. 5, a számítások eredményei - táblázatban. 6.
5. táblázat
Adatok 1 gépóra buldózerüzem kiszámításához
|
Mutatók |
mértékegység |
Összeg |
|
Könyv szerinti értéke |
||
|
Hasznos élet |
||
|
Ledolgozott órák száma havonta |
||
|
A gép karbantartásának és javításának éves költsége |
||
|
A bérek tarifája |
||
|
1 liter üzemanyag költsége |
||
|
A kenőanyagok fogyasztási aránya 100 liter üzemanyag-fogyasztásra |
||
|
1 liter kenőanyag ára |
||
|
Rezsi ráta |
a béralap 90%-a |
6. táblázat
Számolólap 1 gépóra buldózerüzemhez
|
sz. p / p |
Az indikátor neve |
mértékegység |
Számítás |
Teljes |
|
Induló költség |
||||
|
Értékcsökkenés |
||||
|
Hasznos élet |
||||
|
Havi értékcsökkenés |
||||
|
Óránkénti értékcsökkenés |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Karbantartási és javítási költségek |
||||
|
éves mértéke |
||||
|
Éves költségek |
8 000 000 × 0,24 |
|||
|
Havi költségek |
||||
|
Óraköltség |
||||
|
Fizetés (vezetői fizetés) |
||||
|
Vámtarifa, dörzsölje/óra |
||||
|
Biztosítási díjak |
||||
|
Órabér |
||||
|
Üzemanyag költségek |
||||
|
Üzemanyag-fogyasztás 1 autóóránként |
||||
|
1 liter üzemanyag költsége |
||||
|
Óránkénti üzemanyagköltség |
||||
|
Kenőanyag költségek |
||||
|
Olajfogyasztási arány 100 liter üzemanyagra |
||||
|
Az olajfogyasztás mértéke az üzemanyag-fogyasztás mértékétől függően |
||||
|
Kenőanyag óránkénti költségek |
||||
|
Általános költségek |
||||
|
Teljes költség gépóránként |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
A buldózer munkaidejének normája az aszfaltbeton burkolatú felhajtók elrendezéséhez 20 óra, a terület tereprendezéséhez - 5 óra. Ennek megfelelően a buldózer karbantartásának és javításának költsége:
A tereprendezési munkálatokba kotrógépet és billenőkocsikat is bevontak. A karbantartási és javítási költségek a következők:
kotrógép - 48 250 rubel;
dömperek - 60 230 rubel;
kotrógép - 10 150 rubel;
dömperek - 12 350 rubel;
dömperek - 12 350 rubel.
A számítások alapján minden munkatípusra helyi becslést készítünk (7-9. táblázat), tekintettel arra, hogy:
7. táblázat
Helyi becslés az úttest, járdák és utak aszfaltbeton burkolatának beépítésére
|
kiadások |
Összeg, dörzsölje. |
jegyzet |
|
Anyagköltségek |
oldal 1 anyagjegyzék |
|
|
oldal 1 db bérszámfejtő lap |
||
|
Általános költségek |
a munkaerőköltség 20%-a |
|
|
más költségek |
a munkaerőköltség 2%-a |
|
|
Összköltség: |
||
|
Becsült nyereség |
a teljes költség 15%-a |
|
|
Összesen becsült |
273 367,24 |
8. táblázat
Helyi becslés a pázsit telepítésére
|
kiadások |
Összeg, dörzsölje. |
jegyzet |
|
Anyagköltségek |
oldal 2 számla anyagköltség |
|
|
A munkavállalók munkaerőköltségei |
oldal 2 bérszámfejtő lap |
|
|
Szociális szolgáltatási járulékok |
Biztosítási díjak számítása munkabérből |
|
|
Építőipari berendezések karbantartásának költségei |
A berendezés üzemóráinak számítási lapjai |
|
|
Általános költségek |
a munkaerőköltség 20%-a |
|
|
más költségek |
a munkaerőköltség 2%-a |
|
|
Összköltség |
A fenti költségek összege |
|
|
Becsült nyereség |
a teljes költség 15%-a |
|
|
15% × (teljes költség + becsült nyereség) |
||
|
Összesen becsült |
148 742,94 |
9. táblázat
Helyi becslés fák és cserjék ültetésére
|
kiadások |
Összeg, dörzsölje. |
jegyzet |
|
Anyagköltségek |
oldal 3 anyagjegyzék |
|
|
A munkavállalók munkaerőköltségei |
oldal 3 bérszámfejtő lap |
|
|
Szociális szolgáltatási járulékok |
Biztosítási díjak számítása munkabérből |
|
|
Építőipari berendezések karbantartásának költségei |
A berendezés üzemóráinak számítási lapjai |
|
|
Általános költségek |
a munkaerőköltség 20%-a |
|
|
más költségek |
a munkaerőköltség 2%-a |
|
|
Összköltség: |
A fenti költségek összege |
|
|
Becsült nyereség |
a teljes költség 15%-a |
|
|
15% × (teljes költség + becsült nyereség) |
||
|
Összesen becsült |
21 174,81 |
A helyi becsléseket egy objektumbecsléssé egyesítik, amelyben a helyi becslésekből származó költségek összegét minden egyes munkatípushoz összegzik.
Az udvari terület fejlesztésének tárgyi becslését a táblázat tartalmazza. tíz.
10. táblázat
Objektumbecslés az udvari terület fejlesztésére
|
kiadások |
Összeg, dörzsölje. |
|
Anyagköltségek |
|
|
A munkavállalók munkaerőköltségei |
|
|
Szociális szolgáltatási járulékok |
|
|
Építőipari berendezések karbantartásának költségei |
|
|
Általános költségek |
|
|
más költségek |
|
|
Összköltség: |
|
|
Becsült nyereség |
|
|
Összesen becsült |
443 284,98 |
Tehát a fejlesztési munkák költsége az objektum becslése szerint 443 284,98 rubelt tett ki.
A nyertes pályázat szerint a szerződő szervezet 443 284,98 rubel összegű megállapodást kötött a tanáccsal az udvar területének javítására.
A költségvetés-tervezés elengedhetetlen egy vállalat üzleti tevékenységéhez. A becslés fő célja a feladat elvégzéséhez szükséges szabályozási források mennyiségének meghatározása. A jól megtervezett, jól áttekinthető sablonnal és érthető szerkezettel rendelkező becslési dokumentáció, különösen az építőipar számára, a cég sikerének és jövedelmezőségének alapja.
E. V. Anisimova,
könyvvizsgáló
A becslés a munkadokumentáció részét képezi. Minden építkezéshez, bármilyen munkához szükséges. A becslés határozza meg, hogy mennyi pénzre van szüksége az építkezésnek. Mennyire van szükség a munka elvégzéséhez? A cikkben megpróbáltuk elmondani, hogyan kell kitölteni a becslést, honnan lehet ehhez az adatokat beszerezni? Mik azok az indexek és arányszámok? Mennyi a becsült költség? Nem minden olyan nehéz, mint amilyennek látszik.
A cikk segít egy kicsit megérteni a kérdést. A költségvetés tervezésének megértése elemi szinten. Itt csak általános fogalmak találhatók a becslés összetételéről, példák a telepítési becslésekre. Egy kicsit az indexekről és az együtthatókról. A költségvetés tervezésének részleteit az MDS 81-35 tárgyalja. 2001.
Gondolja át, hogyan olvassa el a becsléseket egy példa segítségével. Az osztott rendszer telepítésére vonatkozó becslés (táblázat az alábbi ábrán) 13 oszlopot tartalmaz. Vannak más típusú űrlapok is, amelyek az oszlopok számában különböznek. De az elv mindenhol hasonló, és a grafikonokon is hasonló az információ. Az alábbi szöveg pozíciószámai megfelelnek a becslési példa képén látható számoknak. Ehhez a cikkhez egy példa a telepítésre vonatkozó becslésre készült, és nem kötődik egyetlen objektumhoz sem.
1. A bal felső sarokban található a blokk - "Egyetértve". Felsorolja a vállalkozót. Az, aki elvégzi a munkát. Fel van tüntetve a vezető szervezete és adatai. Íme az aláírása és a pecsétje.
2. A jobb felső sarokban van egy blokk - "Jóváhagyás", amely tartalmazza az ügyfél vezetőjének beosztását, vezetéknevét, kezdőbetűit és aláírását. A „Jóváhagyás” blokk is le van bélyegezve.
3. Építési hely neve - a munkavégzés helye. Több munkarész kombinálható egy építkezésen.
4. Becslések száma. A szabályozási dokumentumok szerint a következő számozási sorrend kerül elfogadásra:
A példában a becsült szám nincs beállítva. Nem szerepel semmilyen dokumentációban.
5. Az objektum, munkák és költségek megnevezése. A munkák leírása az objektum nevének és címének feltüntetésével.
6. Alapítvány. Mi alapján készült a becslés? Ez lehet rajz, műszaki feladat. Megjelölünk például egy műszaki feladatot.
7. A munka becsült költsége. A szerelési munkákra előírt becslés összege ezer rubelben. Az összeg ezer rubelben való feltüntetését az MDS 81-35.2001 szabályozza.
8. Pénzeszközök bérekre. Elméletileg mennyit kell fizetni a dolgozóknak?
9. Normatív munkaintenzitás. A munkavégzéshez szükséges munkaórák összege, leállás nélkül.
10. A becsült költség indoklása. A példa becslése 2018. I. negyedévi aktuális (előrejelzési) árakon történik (de havi indexálás van). Minden árat 2001-es árakon rögzítenek, majd együtthatók segítségével konvertálják át folyó időszaki árakra. Ezt a módszert alapindex módszernek nevezik.
A becslés fejléce oszlopokat tartalmaz:
1. Idézetszám.
2. A szabvány kódja és száma. Jelzi, hogy a becslés milyen szabványok szerint készült, és milyen sorrendben működik ez a szabályozási keret. Ebben az esetben a FER (szövetségi egységárak) kézikönyvet használjuk. Az árcímben szereplő számok a következő számokat jelentik: gyűjtemény - szekció - ártábla.
3. A munkák megnevezése, költség és áregység. Le van írva maga a mű (ugyanúgy, ahogy az árban van), az ármérő (jelen esetben 1 osztott rendszer). Továbbá az ár nevében a pozíciók és pozícióindexek együtthatóit írják.
4. Mennyiség. A mennyiség felragasztva, az ármérő figyelembevételével. Ebben a példában ez egy osztott rendszer.
Egységköltség (1. blokk). Ez a blokk tartalmazza az aktuális alapárat és annak elemeit.
5. Összesen / fizetés.
6. Gépek kezelése / beleértve a béreket (vezetők).
7. Anyagok.
Teljes költség (2. blokk). Ezt úgy kapjuk meg, hogy az egységköltséget megszorozzuk a mennyiséggel.
9. Fizessen.
10. Gépek kezelése / beleértve a béreket (vezetők).
11. Anyagok.
A dolgozók munkaerőköltsége (3. blokk), nem kapcsolódik a gépek, emberek karbantartásához. óra.
12. Egységenként.
A költségvetés szakaszokra bontva is van. Nincsenek szigorú szabályok. Törj le logikailag. Egy szakasz mindig össze van foglalva.
A vizsgált költségvetés összeállításának módja az alapindex. A benne szereplő árak 2001-es árszinten vannak feltüntetve, és alapnak nevezzük. Az árak aktuális szintre való átszámításához az alapárat meg kell szorozni az indexszel. A közvetlen árakat nem lehet azonnal átváltani az aktuális árszintre, mivel nincs rájuk index. Vannak indexek a költségelemekhez. A becslés költségelemekben történik.
Összesen négy van:
Hol keresse a táblázatban a közvetlen költségeket:
Hol keresse a költségelemeket a táblázatban:
A FER 20-06-018-04 szabványhoz hasonlóan a költségelemek ki vannak írva. Itt láthatja azt is, hogy mely anyagok szerepelnek az árban, és melyek maradtak elszámolatlanul.
Ezért a munka valós árának megtudásához szükséges a 2001. évi költségelemek árait megszorozni az indexekkel és összegezni. Ha az "Anyagok" rovat az árban van kitöltve, az azt jelenti, hogy ez az anyagmennyiség az áregységben van. Ez látható az osztott rendszer telepítési árának példáján (1. sor). Vannak anyagok, amiket az ár nem tartalmaz. Ezután elszámolatlannak nevezik őket, és egy külön sorba írják be (e becslés 3–9. pozíciói).
Az indexeken kívül vannak együtthatók. Az egységárak elemeire kell számítani. A 3. oszlopban vannak feltüntetve. Az együtthatók eltérőek lehetnek (fa szerkezeteknél, földmunkánál, bontásnál, téli körülmények között végzett munkánál...). Mindegyik megtalálható a magazinokban, árgyűjteményekben és az MDS 81-35.2001-ben. Az együtthatók az egységárak elemeire vonatkoznak. Lehetnek csökkentőek (például szétszereléshez) és növelhetők (például kényszer).
A becslés végén az összes költséget összegzik. Ebben a becslés kitöltési lehetőségében a 2001-es árakban szereplő költségek sora áll az első helyen. Ezután egy sor az aktuális árakkal, ahol az összes árindexet figyelembe veszik. Ezután jön a „Munkaköltségek” oszlop.
A következő két sor:
A rájuk vonatkozó együtthatók az árakban vannak feltüntetve. A vegyes vállalat számításáról bővebben az MDS 81-25.2001-ből, a HP számításáról pedig az MDS 81-33.2004-ből tájékozódhat.
Miután az „Összesen” szakasz költségelemekre bontásra került.
Vannak előre nem látható kiadások.
Ha a becslésben vannak szakaszok, akkor a becslések összegei a szakaszok összegeiből állnak össze.
A végén az aláírásokat helyezik el és megfejtik:
Összeállította (mérnök teljes neve).
Ellenőrizve (a mérnök teljes neve).
Az építési termékek árának két fogalmát kell megkülönböztetni:
Becsült építési költség.
2. Építési és szerelési munkák becsült költsége.
Becsült építési költség- ez a létesítmény építéséhez szükséges összes forrás (vagyis a tőkebefektetések összege). Az összevont becslés számítás eredménye határozza meg.
Becsült építési költség Ez az építkezés finanszírozásának, a szerződéses árak kialakításának, az elvégzett építési-szerelési munkák kifizetésének alapja.
Építési és szerelési munkák becsült költsége az egyes építőipari szervezetek termékeinek ára.
Építési és szerelési munkák becsült költsége- ez az általános építési, speciális és vízszerelési munkák költsége a becslés szerint.
Technológiai berendezések beszerzése a technológiai, kezelő- és erőművi berendezések gyártási és szállítási költsége.
Egyéb munkák és költségek:
Szakértelem, engedélyezés.
Földvásárlási költségek stb.
Építési és szerelési munkák becsült költsége az építőipari szervezet e munkák elkészítésének standard költsége, pénzben kifejezve.
Gazdasági tartalma szerint közvetlen költségekre és rezsiköltségekre oszlik.
Közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak az építési és szerelési munkák gyártásához, és közvetlen számlálási módszerrel számítják ki.
Ezek közé tartozik: a dolgozók alapbére, a becsült anyagköltség, az ESM költsége.
Dolgozók alapbére- ez az építőipari és szerelési munkákban foglalkoztatott munkavállalók darab- vagy munkabére.
A cikkhez "Anyagok" anyagköltségeket tartalmaz , építmények, részletek, üzemanyag, villany, gőz, víz áron raktárról.
Építőipari gépek üzemeltetési költségei osztva: éves, egyszeri, működési.
Rezsiköltségek az építésnél: rendeltetés, összetétel, számítási mód.
Általános költségek az építőipari szervezetek építési fenntartási, szervezési és irányítási költségeit (igazgatási és gazdasági kiadások stb.) hivatottak kompenzálni.. Értéküket közvetve a dolgozók béralapjának százalékában határozzák meg.
A rezsiköltség kiszámítása a következő képlet alapján történik:
HP = AHR + RORS + POP + Lengyelország,
hol AHR - igazgatási költségek (például adminisztratív és vezetői alkalmazottak fizetése, irodai költségek);
RORS - alkalmazotti szolgáltatási költségek építés (például a termelésben dolgozók többletbére, egészségügyi és biztonsági költségek);
POP- szervezési költségek az építkezésen;
NFT - egyéb rezsiköltségek.
A helyi becslésekben a rezsiköltségek normáinak meghatározásához iránymutatásokat alkalmaznak az építési rezsiköltségek összegének meghatározására. MDS 81-33.2004 "Útmutató az építési rezsiköltség mértékének meghatározásához" .
Becsült nyereség az építőiparban: cél, felhasználási irány, számítási módszer.
Becsült nyereség (Tervezett megtakarítás ) - Ez a vállalkozó normatív (garantált) nyeresége az építési termékek árának részeként, amely elsősorban a termelési bázis és a vállalkozó szociális szférájának fejlesztésére megy el.
A becsült nyereségráták helyi becslésekben történő meghatározásához olyan dokumentumokat használnak, amelyek meghatározzák az építőipar becsült nyereségét. MDS 81-25.2001 "Útmutató az építőipar becsült nyereségének meghatározásához"
A becsült nyereség összegét a dolgozók béralapjából (bérjegyzékből) határozzák meg a következők alapján:
a befektetői becslések elkészítéséhez használt összes munkavégző számára az egész iparágra érvényes szabványok;
a helyi költségbecslések (becslések) elkészítésekor alkalmazott építési és szerelési munkák típusainak szabványai;
egyedi díjtétel egy adott vállalkozóra (a szövetségi költségvetésből finanszírozott építési projektek kivételével).
Közvetlen költségek az építésben: cél, összetétel, számítási mód.
Közvetlen költségek közvetlenül közvetlen elszámolással határozzák meg, a munka mennyiségétől, a szükséges erőforrásoktól, a becsült normáktól és az erőforrások áraitól függően.
Ide tartoznak: az építőmunkások alapbérének költsége (Zor), az építőanyagok és szerkezetek költsége (M), a gépek és mechanizmusok üzemeltetési költsége (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
A költségvetési dokumentáció összeállításának típusai és eljárása.
becslés- ez egy dokumentum (a projekt része), amely meghatározza egy objektum építéséhez vagy egy bizonyos típusú munka elkészítéséhez szükséges források összegét.
A becslési dokumentáció összetétele az építési projektben:
Helyi becslések
Objektumbecslések
Becsült számítások bizonyos típusú költségekre
Az építési költség összevont becslése
Költségösszegzés
Szerződéses árlap
Helyi becslések- ezek elsődleges költségvetési dokumentumok, amelyeket bizonyos típusú munkákhoz állítanak össze a munkadokumentációban meghatározott mennyiségek alapján.
A munka költsége a helyi becslés részeként PZ, HP, PN.
Objektumbecslések a létesítményre vonatkozó helyi becslések alapján állítják össze, és alapul szolgálnak a létesítmény építésére vonatkozó szerződéses árak kialakításához.
A 3. számú űrlap szerint vannak összeállítva, és a következő oszlopokat tartalmazzák:
Az objektumbecsléseket egy árszintben állítják össze - alap vagy aktuális (előrejelzés).
Összevont becslés számítás számú nyomtatvány szerint kerül összeállításra tárgyi becslések és bizonyos költségtípusokra vonatkozó becslések alapján. Meghatározza a projektek által biztosított valamennyi létesítmény építésének teljes befejezéséhez szükséges források becsült határát, azaz a tőkebefektetés mértékét.
A jóváhagyott összesítő becslés számítás az építkezés finanszírozásának alapja.
Helyi becslések: az összeállítás célja, tartalma és módszertana.
becslés - ez egy dokumentum (a projekt része), amely meghatározza egy objektum építéséhez vagy egy bizonyos típusú munka előállításához szükséges források összegét.
A helyi becslések az elsődleges költségvetési dokumentumokra vonatkoznak, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (RD) kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
A helyi becslések elkészítésének kezdeti adatai a következők:
az épületek és építmények paraméterei és a munkakör;
jelenlegi becsült szabványok és szabad (piaci) árak és tarifák.
Ebben az esetben a kinagyított becsült szabványok és az aktuális egységárak kerülnek felhasználásra.
A helyi becslések a 4. számú formanyomtatványnak megfelelően készülnek bizonyos típusú munkákra, valamint épület- és építményrészekre.
A helyi becslésben meghatározott költség tartalmazza közvetlen költségek, általános költségek és becsült nyereség (tervezett megtakarítás).
Az alapindex módszerrel a munkaköltség meghatározása a munkamennyiség és az egységárak (FER-2001, TER-2001) alapján történik. Az árakban nem szereplő anyagköltség helyi becslések alapján kerül meghatározásra alap- vagy folyó áron.
A helyi becslések összeállításának forrásmódszerével a becsült közvetlen költségek meghatározásához előzetesen összeállítják helyi forráslista , 5. számú nyomtatványon, majd a forráslap mutatói alapján a helyi erőforrás becslés . A kiindulási adatok a munka mennyisége, a GESN-2001 gyűjteményei és az erőforrások becsült árának gyűjteményei.
Összevont becslés számítás: az összeállítás célja, tartalma és módszertana.
Az építési költség összevont becslése Az épületek és építmények a fő dokumentum, amely meghatározza a projekt által előírt összes létesítmény építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát. A kialakított eljárás szerint jóváhagyott összevont becslési számítás szolgál alapul a beruházási keretösszeg meghatározásához és az építési finanszírozás megnyitásához.
Az összefoglaló becslési számítás külön sorokban tartalmazza az összes becslés adatait a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek és bizonyos típusú költségekre vonatkozó számítások nélkül.
Az építkezés összesítő becslése a jelenlegi árszinten készül. A 2001. évi alapárszinttel az aktuális árszinten alakítható az érték. Az összesítő becslésben figyelembe vett árszintről a megrendelő a tervezési megbízásban dönt. Az SSRSS-t az 1. számú formanyomtatvány szerint állítják össze, tárgybecslések és bizonyos típusú munkákra és költségekre vonatkozó becslések alapján.
Az összevont becslésben szereplő minden egyes objektum becsült költsége az építési és szerelési munkák, berendezések, egyéb költségek és a teljes becsült költség oszlopok szerint van elosztva. Az SSR 12 fejezetet tartalmaz.
Közlekedési építési létesítmények esetében az összefoglaló becslés számítása a következő fejezetekből áll:
Előkészítő munka.
Sátoralj.
Útruhák.
Mesterséges építmények.
Kereszteződések és csomópontok.
Helyszín és hovatartozás.
Kommunikációs eszköz.
Közúti és gépjármű-közlekedési szolgáltatások épületei és építményei.
Ideiglenes épületek és építmények.
Egyéb munkák és kiadások.
Tervezési és felmérési munka.
Az SSR-hez csatoltak egy magyarázó megjegyzést, amely a következőket tartalmazza:
az SSR-t alkotó becsült árak szintje;
a becslések elkészítéséhez elfogadott becsült standardok listája;
a HP normái és a becsült nyereség;
az építési munka becsült költségének meghatározásának jellemzői egy adott építési helyen;
a források elosztásának számítása a tőkebefektetések területén.
Egységárak: meghatározás, típusok, összeállítás sorrendje.
Alatt egységár értse a pénzben kifejezett közvetlen költségeket: munka, anyag, az építőipari gépek üzemeltetéséhez egy szerkezeti elem vagy munkatípus mértékegységére vetítve.
Az egységárak táblázatokban vannak összefoglalva, és a következő mutatókat tartalmazzák a bennük elfogadott építmények vagy építmények mérésére:
munkavállalók bérköltsége (kivéve az építőipari gépek üzemeltetési költségében szereplő munkaerőköltségeket) 2000.01.01-től;
az építőipari gépek üzemeltetési költsége, beleértve a gépeket kiszolgáló dolgozók bérét 2000. 01. 01-től;
az anyagok, termékek és szerkezetek (kivéve az olyan anyagokat, szerkezeteket és termékeket, amelyek költségét az egységár nem veszi figyelembe) 2000. 01. 01-i bekerülési értéke;
olyan anyagok felhasználási arányai (fizikai értelemben), amelyek költségét az egységár nem veszi figyelembe;
olyan anyagok, termékek és szerkezetek megnevezése és felhasználási aránya, amelyek jellemzőit a tervezési adatok szerinti becslések készítésekor veszik
Összesen mintegy 50 FER gyűjteményt fejlesztettek ki .
Egységárak az építési munkák becsült költségének meghatározására, a becsült költségre, az árlistákra és a szerződéses árakra vonatkozó összevont szabványok kidolgozására, valamint az elvégzett építési munkák elszámolására szolgálnak.
Minden egységár két csoportra osztható:
"Zárva" minden típusú anyagi erőforrást figyelembe kell venni.
"Nyisd ki" ne vegye figyelembe a helyi és bizonyos típusú import anyagok költségeit. Az el nem számolt anyagok adatai külön sorként közvetlenül az árban jelennek meg, feltüntetve az ármérő kódját, nevét és fogyasztását.
A nyitott EP-k összekapcsolásának lényege, hogy figyelembe vegyük a fel nem számolt helyi anyagokat és szerkezeteket. Az anyagköltséget az építési területtől számítjuk.
Építőanyagok és szerkezetek mértékegységének becsült költségének meghatározása: költségtartalom, fejlesztési eljárás.
A becslések elkészítésekor minden építőanyagot hagyományosan két csoportra osztanak: helyi és importált .
Helyi - közvetlenül az építőanyag-ipari vállalkozásoktól érkezzen építkezésre stb. (ezek tégla, kő, zúzott kő, kavics, homok, beton és vasbeton szerkezetek, beton és habarcs, a / betonkeverék stb.) A helyi anyagok nagykereskedelmi árait főszabály szerint a beszállító szabad vállalkozása határozza meg. A helyi anyagok telephelyre történő szállításának szállítási költségei jelentősek, és az egyes telephelyeken és zónákonként jelentősen eltérnek. A zónális becsült árak a helyi anyagokra vonatkoznak. Az építőanyagok beszerzésének és szállításának minden költségét figyelembe véve közvetlenül az építkezésre (ingyenes építkezés).
importált - elsősorban területi ellátó ügynökségektől érkezzenek az építkezésekre. Ezek árait az "Anyagok, termékek és szerkezetek regionális becsült átlagos árainak gyűjteménye" (cement, fűrészáru, acél- és faszerkezetek, tetőfedő anyagok, üveg stb.) tartalmazza. Az importált anyagok esetében a nagykereskedelmi árakat a rendeltetési fuvarállomáson határozzák meg. Az import anyagok rendeltetési helyről az építkezésekre történő szállításának költségei elenyésző mértékben részesednek a költségekből, ezért területi régiókra vonatkozó, térítésmentes helyszíni raktári becsült átlagárak vonatkoznak rájuk.
Franco- a termékek eladási árában szereplő szállítási és rakodási költségek száma. Megkülönböztetés: (gyári-gyártó, ex-autó indulási állomás, ex-induló állomás, ex-autó-célállomás).
Az anyagi erőforrások becsült árait az MDS 81-2.99 „Irányelvek az anyagok, termékek, szerkezetek becsült árának gyűjteményeinek (katalógusainak) és az áruszállítás becsült árának gyűjteményeinek kidolgozásához az MDS 81-2.99 alapján az alap- vagy aktuális árszintben határozzák meg. épületek és építmények építésére és nagyjavítására."
FSTS-2001 Az építőiparban használt anyagok, termékek és szerkezetek átlagos becsült árainak szövetségi gyűjteménye, 1-5.
Anyagok, termékek és szerkezetek becsült árai ( 
) díjmentesen átvehető raktárban, és a következő képlet határozza meg:
\u003d Cm + Str + Star + Ssno + ZSR,
(1)
ahol: Cm - ipari célú termékek ingyenes vagy szabályozott ára (gyártói ár), amelyet a beszállító vállalkozások katalógusai, árlisták és egyéb információi, valamint a regionális központok havi tájékoztatói alapján határoznak meg az építőipar árképzéséről ( RCCS);
Str - szállítási költségek, figyelembe véve a be- és kirakodási műveletek költségeit. Az adott régióban érvényes árak és tarifák, valamint a leggazdaságosabb szállítási módot biztosító anyagellátási rendszer alapján becsülve. Az anyagoknak a helyszíni raktárból a munkaterületre történő szállításának költségeit az állami elemi becsült normák (GESN) részeként, valamint az áruk szállításának szállítási költségeinek kiszámításával veszik figyelembe;
Star - a konténerek, a csomagolás és a kellékek költsége (szükség esetén figyelembe véve);
Csno - az ellátó szervezetek szolgáltatásainak költsége, amelyet az anyagszállításra vonatkozó megállapodások és szerződések alapján határoznak meg;
Szsr - a beszerzési és tárolási költségek értéke.
Anyagok építési helyszínre szállításának szállítási költségeinek meghatározása: összetétel, eljárás és fejlesztési módszertan.
Az építőanyagok szállításának, valamint a be- és kirakodási műveletek költségeinek kiszámításához ezt használják OSSP-2001-1Iparági összeállítás az építőipari áruszállítás becsült áráról , amelyek két részből állnak.
