A lakásra felvett jelzáloghitel nagyon vonzó lehetőség sok modern polgár számára. Hosszú fizetési feltételek és valós kamat – mindezen előnyök lehetővé teszik, hogy végre saját otthont kapjon. Egy bizonyos idő elteltével azonban előfordulhat, hogy a hitelfelvevőnek vissza kell kapnia a banknak visszafizetett összeget, és egyúttal mentesülnie kell a szerződéses kötelezettségei alól. De nem minden pénzügyi intézmény ügyfele tudja, hogy el lehet-e adni egy jelzálog lakást, és hogyan kell végrehajtani az eladási tranzakciót. A művelet valóban kivitelezhető, de ismernie kell az összes árnyalatot, és minden rendelkezésre álló információt fel kell használnia a jelzáloghitel-probléma megoldásához.
Kedves Olvasóink! Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Gyors és ingyenes!
Abban a helyzetben, amikor a hitelfelvevő úgy döntött, hogy hosszú lejáratú kölcsönt vesz fel, de egy idő után tudomást szerzett a fizetés folytatásának lehetetlenségéről (munkahelyi elbocsátások, személyes problémák), jogában áll ezt a helyzetet jelzálog-ingatlan eladásával megoldani. És minél hamarabb megkötik az adásvételi szerződést és lezárják a bankkal kötött szerződést, annál kevesebb problémával kell szembenéznie a jelzáloghitel kapcsán.
A késés nem a legjobb megoldás. A lakás kamatai, bár alacsonyak, nem a legjobb megoldás a bank adósságára. Ezért olyan nehézségek esetén kell elkezdeni a lakásra vevő keresést, amelyeket a hitelfelvevő 2-3 hónapon belül nem tud megoldani. És a helyzet további súlyosbodása várható.
Szintén nagyon gyakori jelenség, hogy a jelzálogban lévőnél nagyobb vagy kisebb lakást kell vásárolni. Ha az embernek van egy bizonyos összege a kezében, és vissza akarja adni a banknak átutalt összeget, és a kapott összegért más ingatlant vásárolni, akkor a jelzáloghitel-lakás eladása nem olyan nagy probléma.
Ami a hívásra történő külföldre utazást (beteg hozzátartozó gondozása) vagy a munkáltató ajánlatát illeti, hogy költözzön egy másik országba és ott vállalkozást fejlesszen, az ilyen lehetőségeket nem lehet figyelmen kívül hagyni. De éppen ezért a hitelfelvevő nem tudja kifizetni a jelzáloghitelt, vagy egyszerűen a feldíszített lakás már nem prioritás és nem szükséges számára. A bank ügyfelének meg kell vizsgálnia, hogy eladható-e egy jelzálogkölcsönre vásárolt lakás, és közölnie kell azokat a körülményeket, amelyek kényszerítik erre az intézkedésre. Végtére is, az eladás teljesen felszabadítja őt a banknak történő fizetési kötelezettség alól, és lehetővé teszi számára, hogy külföldön szabadon foglalkozzon személyes ügyeivel.
A bank nem tagadhatja meg a jelzálog-ingatlan eladásának lehetőségét. Hiszen magának a szervezetnek a késedelmes fizetése, az ügyfél külföldön hagyása vagy akár az ügyfél elvesztése sem kifizetődő. Éppen ezért a bankok szívesen fontolgatják, hogy a másik fél fizesse ki az adósságot, és megállapodás alapján ruházza át a lakástulajdont.
A hosszadalmas eljárást csak az adósságkötelezettség-átruházási jelölt mérlegelése befolyásolhatja. A hitelintézet gondosan és hosszan áttekinti a potenciális vásárlók-hitelfelvevők hiteltörténetét. Végül is a megbízhatatlan vevőnek történő későbbi átutalás vagy eladás nagyon nehéz lesz, és további időveszteséggel jár a bank részéről.
A hitelintézetnek nemcsak meg kell erősítenie az értékesítés lehetőségét, hanem hivatalosan is igazolnia kell ezt a tényt. Így az átruházás során a hitelfelvevő egy olyan hivatalos dokumentumra támaszkodik, amely kizárja a kockázatokat és megerősíti a megterhelt lakás eladásának lehetőségét. Ellenkező esetben nem mentesülhet a kötelezettségei alól, és nem mentesülhet a szerződéstől.
Sok hitelfelvevő érdekli, hogy eladható-e egy jelzáloghitel-lakás, és vásárolhat-e egy másikat? A válasz egyszerű: az ügyfél a jelzálogszerződés megkötése után (esetleg új ingatlanhitel nyitása) és annak törlesztése során is megteheti. A lényeg, hogy a felvett hitel kifizetésével ne legyen gond az akvizíció, és a pénzintézet ügyfele időben intézze a pénzátutalásokat.
Hagyományosan minden értékesítési lehetőség három típusra osztható. Az első kettő a bankkal folytatott hosszadalmas eljárás és az összes lehetséges árnyalat tisztázása, valamint további dokumentumok megkötése után készül. A harmadik a legegyszerűbb, de nem a legbiztonságosabb a vevő számára, mivel a pénzeszközök külső személynek történő átutalására vonatkozik, hogy kifizesse a lakásban fennálló jelzáloghitel-tartozását. Az egyes típusok főbb különbségei és jellemzői segítenek a legjövedelmezőbb és legpraktikusabb kiválasztásában.
Az összeg számlázásában a bank és a hitelfelvevő egyaránt részt vesz. A hitelintézetnek gondoskodnia kell arról, hogy a feltüntetett érték a normál tartományon belül legyen. Az ilyen piaci ajánlatok túlbecslése túlságosan hosszú vevőkereséshez vezet. A normál alatti ár pedig lehetetlenné teszi a jelzáloghitel-tartozás teljes visszafizetését. Emiatt a megállapodás szerinti eljárás sok időt igénybe vehet a banki szervezettől, ami nem előnyös sem a hitelező, sem a hitelfelvevő számára.
A megfelelő jelölt keresésének minden kockázata teljesen kizárt, mivel a hivatalos mérlegelés során a hitelező alaposan áttanulmányozza a vevő adatait, különösen újbóli regisztráció esetén. Az értékesítés kockázata is teljesen kizárt, hiszen a bank aktívan részt vesz a lebonyolított műveletben, és egyfajta támogatást jelent ügyfele számára.
Az egyetlen kockázat, amely egy jelzáloghitel- lakás eladásakor lehetséges, az az eladó, aki közjegyzői okirat nélkül fizeti a hitelfelvevő tartozását. Ebben az esetben csak az eladó felelősségére kell hagyatkoznia. Egyes esetekben ez a fajta csalás költséges tapasztalat lehet a potenciális tulajdonos számára. Ezért erősen ajánlott lemondani a hivatalos papír nélküli vásárlás lehetőségéről, még akkor is, ha mindkét fél kapcsolatban áll egymással.
A hitelintézet által ellenőrzött pénzátutalási és tulajdonjogok átjegyzési rendszere teljesen biztonságos, és lehetővé teszi az eladó számára, hogy megszabaduljon a jelzáloghitel alól, a vevő pedig a lakás tulajdonosává váljon. Lehetőség van kész tárgy és épülő ingatlan vásárlására is. A modern szervezeteknek nem okoz gondot minden lehetőség mérlegelése.
Ha az embernek szüksége van arra, hogy jelzáloghitellel megszabaduljon a tehertől, a fedezett ingatlant eladhatja. Ilyen igény akkor is felmerülhet, ha a lakótér bővítésére volt szükség. Ezután megfontoljuk, hogyan adjunk el egy lakást jelzáloghitel mellett minimális kockázatokkal és költségekkel.
Ennek a módszernek a lényege a következő: olyan vevőt kell találni, aki vállalja, hogy megveszi a bank által lekötött lakást. Például a lakóterületet 2500 ezer rubelre becsülik, a bankkal szembeni tartozást pedig 1100 ezer rubelre.
Ebben az esetben a vevő a tartozás összegét (1100 RUB) átutalja az eladónak, aki viszont elszámol a bankkal, eltávolítva a terhet, majd adásvételi szerződést köt. A vevőnek csak 1400 tr-t kell fizetnie. és ő lesz a lakás új tulajdonosa.
Rögtön meg kell jegyezni, hogy ebben az esetben meglehetősen nehéz vevőt találni, mivel a bizalmatlanság és a nem hajlandóság tényezője lesz a pokol köreinek átjárása, különféle hatóságokon (Regisztrációs Kamara, MFC) keresztül. stb.). Ennek ellenére ez a hitellel terhelt ingatlanértékesítési mód a legelőnyösebb az eladó számára.
A lakás tulajdonosának hivatalosan értesítenie kell a bankját, hogy eladja a jelzálogjogon lévő lakást. A szabványos jelzálog-hitelezési szerződésben szerepel egy olyan záradék, amely szerint az ügyfélnek nincs joga ingatlant eladni (amíg az adósságot teljes mértékben ki nem fizetik) a bank okirati hozzájárulása nélkül.
Ha nem értesíti haladéktalanul a bankot szándékáról, az egyszerűen felmondja az adásvételi szerződést. Ebben az esetben a jogi eljárás nem kerülhető el.
A bankok nem szívesen hagyják jóvá az ügyfelek ilyen lépéseit. Ennek oka az a tény, hogy egy jelzáloghitel-lakás eladása (sőt, a kölcsön előtörlesztése) esetén a személy megszűnik kamatfizetés formájában bevételt hozni a hitelintézetnek.
Emiatt a legtöbb esetben a személynek meg kell indokolnia a végtörlesztés okát. Ezek lehetnek:
Miután megoldotta az összes kérdést a bankkal, meg kell találnia egy vevőt, aki vállalja, hogy ilyen feltételek mellett vásárol egy lakást - az alap egy részét (amelynek segítségével a kölcsönt fizetik) az adásvételi szerződés megkötése előtt. felvázol.
A következő lépés az eladótól a kaució vevőjének történő átruházása (egyenlőnek kell lennie a kölcsön tartozásának összegével). Ezt az eljárást dokumentálni kell (ma már senki sem hiszi el őszintén): kézzel írják a nyugtát, amelybe beleírják a pénzátutalás tényét.
Megállapodás készül rá, melyben szerepel, hogy az eladó vállalja, hogy a lakást a tehermentesítés tényét követően előre egyeztetett költséggel értékesíti. Javasoljuk, hogy az aláírt papírokat közjegyzővel hitelesítsék (ez inkább a vevőnek kell, hogy megvédje magát).
Az elkészített szerződésben a következő pontokat kell rögzíteni:
Az összes papír kitöltése után a tranzakcióban résztvevők közösen kerülnek a bankba. a tartozás egyenlegének törlesztésére (a biztosított letétből fizetve). Fizetés után be kell vinnie a bankba, hogy az adósságot visszafizették, valamint a lakás jelzálogjogát.
Ezután el kell távolítani a terhelést a lakótérről. Ehhez az eladónak és a bank képviselőjének fel kell vennie a kapcsolatot az MFC-vel vagy a területi kamarával, és be kell nyújtani egy kérelmet, hogy a lakás már nincs jelzálogban. A kitöltéshez szükséges nyomtatványt az anyakönyvvezető állítja ki.
A jelentkezéshez a következő dokumentumokra lesz szüksége:
A regisztráció befejezését követően három napon belül az eladónak fel kell vennie a rendelkezésre bocsátott dokumentumok másolatait, valamint a tehermentesítésről szóló kivonatot az USRN-ből.
Minden bürokratikus manipuláció után elkezdheti eladni otthonát. A további műveletek nem térnek el a szokásos vételi/eladási eljárástól.
Egy másik módszer, ha olyan vevőt találunk, akinek jelzáloghitel is van a vállán. Tisztázni kell, hogy mennyi személyes vagyona van, és mennyi van megterhelve. Feltétel, hogy a vevőnek elegendő készpénze legyen az eladó jelzáloghitel-tartozásának kiegyenlítésére, a hitelösszeg pedig elegendő legyen az eladásra kerülő lakás fennmaradó költségének kifizetésére.
Tekintsük az eljárást egy konkrét példa segítségével:
Ennek eredményeként a vevő 200 TR volt a kezében, amit egy bankcella segítségével továbbít az eladónak. Az ügylet sikeres regisztrációja után az eladó megkapja a fennmaradó 1900 tr. készpénzben a bankból, vagy ugyanazon a cellán keresztül.
Ez a módszer szinte teljesen megegyezik a kezdetben bemutatottal. Az egyetlen különbség az, hogy egy személy a vevő megtalálásának felelősségét a bankra hárítja. A hitelintézetek ilyenkor félúton találkoznak, mert érdekeltek a fedezet visszaadásában. Tehát egy hasonló rendszert aktívan gyakorol a Sberbank, a VTB és számos más nagy bank.
E módszer szerint eljárva az eladó mentesül bizonyos kötelezettségei alól (vevő keresése, dokumentumok elkészítése stb.). A legtöbb esetben azonban a lakás becsült értékének 5-10%-át elveszíti. Ennek az az oka, hogy a bank nem törekszik magas áron eladni az ingatlant (mivel ez sokáig tart), hanem a lehető leggyorsabban.
A videón egy jelzálog lakás eladásáról
A jelzálogkölcsön-értékesítés felsorolt módszereinek mindegyike számos jellemzővel rendelkezik. A legjövedelmezőbb (az eladó számára) lehetőség a független keresés és készpénzes eladás.
Ebben az esetben, ha van idő, lehetőség van az ingatlan eladására valós értékén. Szűk időkeret mellett azonban érdemesebb banki segítséget igénybe venni. Általános szabály, hogy az ilyen cégeknek partnerei vannak a jelzálog-lakások gyorsított letiltására.
A jelzáloghitellel vásárolt lakás egy banknak van elzálogosítva. Ennek végrehajtására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Természetesen felmerül a kérdés, hogy el lehet-e adni egy ilyen ingatlant. Jogilag ez lehetetlen, hiszen előbb meg kell szüntetni a terhet. A gyakorlatban ez arra a kérdésre csapódik le: hol szerezzünk forrást a korai visszafizetéshez.
Számos oka lehet annak, hogy miért van szükség jelzáloghitel-ház eladására. A legfontosabb pedig a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének és fizetőképességének romlása. Felismerve, hogy nehéz vagy lehetetlen lesz tovább fizetni a kölcsönt, az ügyfél úgy dönt, hogy megszabadul a jelzáloghitel-lakástól. Ezenkívül az okok a következők lehetnek:
A legegyszerűbb módja a fogyasztási hitel igénylése a jelzáloghitel fennmaradó részére. Ez lehetővé teszi, hogy az adósságot határidő előtt kifizesse, és a lakást szokásos módon eltávolítsa a teher alól. Fogyasztói kölcsönt ugyanabban a bankban vagy egy másik bankban lehet felvenni.
Alternatív megoldásként a hitel átstrukturálása a legtöbb esetben még könnyebben megvalósítható, mint új hitel kibocsátása.
Hitelfelvételkor több szempontot is figyelembe kell vennie:
Így ez a lehetőség kis adósságegyenleggel és a hitelfelvevő megfelelő stabil jövedelme mellett megvalósítható.
Az algoritmus a következő:
Adásvételi előszerződés megkötése kaució átutalásával akár az ingatlanról történő tehermentesítés előtt is lehetséges, ha a vevő hajlandó kockázatot vállalni. Ezeket a pénzeszközöket többek között előtörlesztésre lehet fordítani.
Az eladásból befolyt összeget a keletkezett hitel lezárására is fordíthatják – vagy új lakás vásárlására velük.
Az eladók nem mindig akarják magukat új hitelkötelezettségekkel lekötni – és ez nem minden esetben lehetséges. Ezért van egy másik lehetőség - jelzálogjog bejegyzése a vevő számára.
Ha az első esetben elvileg a bank minimális részvételével meg lehetett boldogulni, akkor ebben az esetben a hitelintézet nélkülözhetetlen részt vállal az ügyletben. A lakás tényleges átjegyzéséről van szó az új tulajdonosnál. Az eladó és a vevő önállóan nem tud ilyen üzletet kötni.
A séma a következő:
Ha az egész eljárás sikeres, akkor a vevő marad az új lakásnál és a jelzálogkölcsönnél, az eladónál - az eladásból befolyt összegből, mínusz a tartozás aktuális költségéből, a banknál pedig a még neki zálogosított lakásból.
Az előző verziót meglehetősen nehéz végrehajtani, készen kell állnia arra, hogy jelentős ideig bíbelődjön a dokumentumokkal, és számos kérdést „megrendezzen”.
A vevő terhére történő előtörlesztés meglehetősen népszerű, bár kockázatos megoldás. A lényeg az, hogy a vevő ténylegesen fizeti az eladó jelzáloghitelét.
A gyakorlatban az eljárás így néz ki:
Ebben az esetben nem számít, hogy a vevő hol veszi fel a pénzt. Leggyakrabban saját és kölcsöntőkét használnak fel, lehetőség van anyasági tőke ellenében lakáshitel lebonyolítására.
Az eladó számára ez a módszer a legelőnyösebb - minimális séta a bankokban, nem marad és nem keletkezik tartozás, az egyetlen költség a tulajdonjog újrabejegyzése.
Kockázatok vannak a vevő számára: például, ha az eladó megtagadja a lakás eladását, miután eltávolította róla a terhet. Ezért fontos az előzetes adásvételi szerződés helyes elkészítése, hogy kellemetlen következmények esetén bírósági úton legyen lehetőség a pénzeszközök visszakövetelésére, vagy a főszerződés kötelező megkötésének követelésére.
Ha a hitelfelvevőnek nincs lehetősége személyesen jelen lenni a tranzakciónál, akkor a bank mindent megtehet. Ő és a vevő hitelt adnak, de csak azután, hogy az eladó beleegyezik egy ilyen műveletbe. A vevő pénzeszközeit egy speciális széfben helyezik el, ahonnan az adásvételi szerződés aláírása után a lakás tulajdonosa azonnal átveheti.
Szüksége lesz egy bizonyos csomagra, amelynek összegyűjtése sok időt vesz igénybe:
Jelzálog lakás eladásakor bizonyos nehézségek adódhatnak:
Természetesen minél olcsóbb egy lakás, annál egyszerűbb és gyorsabb az eladás. A legjobb, ha a piaci árat állítja be, és egy kicsit magasabb az eredetileg tervezettnél. Erre azért van szükség, hogy a vevővel az aukció során megkapja a kívánt összeget.
A jelzálog-lakást a hitelügylet sajátosságai miatt nehéz eladni, emellett rengeteg a bürokrácia a papírmunkával. Emiatt az árat csökkenteni kell, különösen, ha sürgős pénzre van szükség.
Az eladó a lakhatási költség és a fennmaradó hiteltartozás különbözetét azonnal megkaphatja, miután az új tulajdonos bemutatja az adásvételi szerződést és a tulajdoni igazolást.
A törvény szerint az ilyen jelzáloghitellel megszerzett lakásokat az adósság teljes kiegyenlítéséig nemcsak egy hitel- és pénzügyi szervezet, hanem az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma is zálogba adja. A teher csak a kölcsön teljes visszafizetése és a hitelfelvevő 20 éves élettartama után szűnik meg. Az eladáshoz pénzeszközöket kell találnia az IDC kifizetéséhez.
A tranzakció sorrendje:
Összefoglalva érdemes tisztázni, hogy ha korábban meglehetősen nehéz volt jelzálog lakást eladni, jelenleg a bankok nem tiltják az ilyen tranzakciókat. Az egyetlen dolog, amire fel kell készülni az értékesítés bizonyos nehézségeire.
Nem egyszerűbb a vevőnek azonnal kifizetni az eladó tartozását a bank felé, majd azonnal megvenni ezt a lakást?
Az ügyvédek nyomatékosan javasolják, hogy a vevők ne úgy vásároljanak jelzáloggal terhelt lakást, hogy kifizessék a lakás eladójának fennmaradó tartozását. Az adósság törlesztése után a bank leveszi a lakás terhét, és az eladó lesz az ingatlan teljes tulajdonosa.
A vevő a továbbiakban nem kényszerítheti őt adásvételi szerződés megkötésére. Ebben az esetben azonban bebiztosíthatja magát: minden lényeges feltételt feltüntető adásvételi előszerződés megkötése szükséges.
Az anyag elkészítésében részt vett Vadim Bashir-Zade, az Arbat Moszkvai Ügyvédi Kamara ügyvédje, Alekszandr Moszkatov, a Miel - ingatlaniroda-hálózat brókerosztályának ügyvezető igazgatója, a VTB Bank Sajtószolgálata és Natalia Kruglova, tábornok. A Metrium igazgatója.
Sokkal alacsonyabb lesz egy ilyen lakás ára a piaci árnál?
Egy ilyen lakás ára általában 10-15%-kal lesz alacsonyabb a piaci árnál a terhek jelenléte miatt. A kedvezmény mértéke nagyban függ a ház elhelyezkedésétől. A bank által zálogba vett belvárosi lakásokat nem kevésbé sikeresen értékesítik, mint ugyanazt a lakást, de hiteltörténet nélkül. A város kollégiumi övezeteiben azonban a jelzáloghitel-lakások tulajdonosainak engedményeket kell tenniük, mivel nagyobb a verseny.
Ne felejtse el, hogy előfordulhat, hogy bizonyos százalékot kell fizetnie a banknak támogatásért.
Előfordulhat olyan helyzet, amikor a vevőnek magának pénzre van szüksége egy terhes lakás megvásárlásához. Ebben az esetben gyakran csak a jelzálogjogosult banknál tud majd hitelt felvenni. Ez többletköltséggel jár a vevő számára a rá, mint hitelfelvevőre vonatkozó jóváhagyási eljárás lefolytatásával kapcsolatban.
Milyen dokumentumok szükségesek egy ilyen tranzakció végrehajtásához?
Egy ilyen tranzakció során a bank bekéri a vevőtől az összes olyan dokumentumot, amely szükséges ahhoz, hogy hitelfelvevőként hivatalossá váljon.
Az ilyen dokumentumok általában 2-NDFL formájú jövedelemigazolás, útlevéladatok, a család összetételére vonatkozó adatok és a házastárs nyugtája a kölcsönhöz való hozzájárulásról, kivonat a házkönyvből. A bankkal kötött megállapodás írásban, a bank részvételével jön létre.
Továbbá egy lakás adásvételi szerződésének megkötésekor feltétlenül kérjen kivonatot az USRR-től a lakásra és egy kivonatot a házkönyvből. Erre azért van szükség, hogy tájékozódjunk az egyéb teher meglétéről, valamint a bejelentett kiskorú családtagok jelenlétéről.
Az adásvételi szerződést jobb közjegyzővel igazolni - ez további garanciát jelent a tranzakció biztonságára.
Mi a jelzálog lakás eladásának menete?
Az ilyen lakás megvásárlására kész vásárlónak át kell mennie a jelzálogkölcsönt kibocsátó bank jóváhagyási eljárásán. Ezt az eljárást a bank összes szabálya szerint hajtják végre, engedményeket és engedményeket nem tesznek. Valójában ez a hitelfelvevő változása.
Ne felejtse el, hogy nem mindenki válhat jelzáloghitellel terhelt lakás vevőjévé. Mivel nem csak a lakás kerül eladásra, hanem maga a hitel is, a vevőnek meg kell felelnie a bank jelzáloghitelesekre vonatkozó kritériumainak. A kritériumok bankonként eltérőek: lehetnek követelmények a jövedelem összegére, hiteltörténetére vonatkozóan.
A lakáseladás e rendszerében az eladó és a vevő két cellát bérel. Az egyikben az adósságnak megfelelő összeget, a másodikban a lakhatási költség fennmaradó részét állapítják meg. A felek adásvételi szerződést írnak alá, és elküldik a Rosreestr. Továbbá a tulajdonjog átruházása, és ezzel együtt a biztosítéki kötelezettség a vevő felé. Ezután az eladó elveszi a pénzt az első cellából, hogy kifizesse a jelzáloghitelt. A bank pedig jelzálogkölcsönt ad ki. A vevőnek be kell nyújtania ezt a dokumentumot a Rosreestr-nek, és kivonatot kell kapnia az USRN-től a terhek hiányáról. Az eladó csak ezután fér hozzá a cellához a pénz második részével. Ez a legbiztosabb módja a jelzáloghitel-lakás eladásának a tranzakcióban részt vevő összes fél számára.
Hogyan nézne ki jogilag egy ilyen megállapodás?
Az ilyen lakás vevője a zálogjogosult helyébe lép, és a jelzálogszerződésből eredő összes kötelezettséget viseli, beleértve azokat is, amelyeket az eredeti zálogjogosult nem megfelelően teljesített. Vagyis a jelzálogban lévő lakás vásárlója maga lesz a jelzálogadós. Ezzel a módszerrel az ember lakást és hitelt is vásárol.
Lehetséges-e lakást eladni jelzáloghitel-fizetési kötelezettség átruházásával?
Ha nem arról a lehetőségről beszélünk, amikor a lakás eladó, és a kapott pénzből azonnal törlődik a jelzálog, vagyis arról a helyzetről, amikor a vevő a lakást megvásárolva vállalja, hogy jelzálogkölcsönt fizet az előző tulajdonosnak, akkor minden egyes banknál ellenőrizni kell, hogy ez lehetséges-e...
Mint kiderült, nem minden bank dolgozik ilyen konstrukcióval. A VTB Bank például azt mondta, hogy ügyfeleik csak akkor adhatják el a fedezett ingatlantárgyat, ha kifizetik a jelzáloghitel-tartozást a bank felé.
Az ingatlanosok azt is megjegyezték, hogy elméletileg ez a lehetőség reális, de a gyakorlatban a gyakorlatukban szó szerint többször találkoztak ezzel, és a nagy bankoknak egyáltalán nincs ilyen lehetőségük.
Véleményük szerint a jelzáloghitel-lakást egyszerűbb "hagyományos" módon eladni - a befolyt hitel törlesztésével ez már bevált, a bankok által ismert technológia, amely nem hordoz kockázatot a vevő számára.
