A fejlesztő LLC "Expert" ellenőrzése.
"Novokosino - 2" lakókomplexum (Reutov).
Fejlesztő: "Expert" Korlátolt Felelősségű Társaság.
Jogi cím: 142700, Moszkvai régió, Leninszkij kerület, Vidnoe, Olkhovaya utca, 3, 14-es szoba
INN 7702571368 PSRN 1057747584674
Fejlesztő vállalkozók:
Korlátolt Felelősségű Társaság "Konglomerat 1", INN 7713191505, OGRN 1037739488984, telephely: 121170 Moszkva, Kutuzovskiy prospect, 36, épület 2
Korlátolt Felelősségű Társaság Montazhpromstroy, INN 7733091925, OGRN 1027739467250, székhely: 125476 Moszkva, st. Vaszilij Petushkova 25., 1. épület
Az LLC "Expert" építési ideje.
Az építkezés kezdő és befejező időpontja az engedélyek szerint.
1. épület. RU 50314000-20 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2012. április, üzembe helyezés - 2016. 2. negyedév.
2. épület. RU 50314000-20 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2012 július, üzembe helyezés - 2016 2. negyedév.
3. épület. RU 50314000-06 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. január 25-én. Építés kezdete - 2012. december, üzembe helyezés - 2015. IV. negyedév.
4. épület. RU 50314000-06 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. január 25-én. Építés kezdete - 2012. december, üzembe helyezés - 2015. IV. negyedév.
5. épület. RU 50314000-06 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. január 25-én. Építés kezdete - 2012. december, üzembe helyezés - 2016. 2. negyedév.
6. épület. RU 50314000-21 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2012 március, üzembe helyezés - 2015 III. negyedév.
7. épület. RU 50314000-21 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2012 május, üzembe helyezés - 2015 III. negyedév.
8. épület. RU 50314000-21 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2011. augusztus 1-jén. Építés kezdete - 2011. április, üzembe helyezés - 2012. 2. negyedév.
9. épület. RU 50314000-21 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2011. december 11-én. Építés kezdete - 2011. október, üzembe helyezés - 2013. 2. negyedév.
10. épület. RU 50314000-07 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2012. május 28-án. Építés kezdete - 2012. április, üzembe helyezés 2013. III. negyedévben.
11. épület. RU 50314000-07 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2012. május 28-án. Építés kezdete - 2012. április, üzembe helyezés - 2013. 3. negyedév.
12. épület. RU 50314000-23 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2013. május, üzembe helyezés - 2016. 3. negyedév.
13. épület. RU 50314000-22 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2013. május, üzembe helyezés - 2016. 3. negyedév.
14. épület. RU 50314000-20 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2012. április, üzembe helyezés - 2014. IV. negyedév.
15. épület. RU 50314000-21 számú építési engedély, amelyet Reutov közigazgatása adott ki 2013. április 11-én. Építés kezdete - 2012. június, üzembe helyezés - 2014. IV. negyedév.
16. épület. RU 50-59-974-2015 számú építési engedély, amelyet a Moszkvai Régió Építésügyi Minisztériuma adta ki 2015. június 10-én. Építés kezdete - 2015. április, üzembe helyezés - 2018. IV. negyedév.
17. épület. RU 50-59-2015-386 számú építési engedély, amelyet a Moszkvai Régió Építési Komplexum Minisztériuma bocsátott ki 2015. április 6-án. Az építkezés 2015 májusában kezdődött, üzembe helyezés - 2017 IV. negyedév.
Az Expert LLC építési munkáinak késése
Az építkezés késleltetésének feltételei.
1. épület. Az RU 50314000-20 számú építési engedély 2015 márciusáig volt érvényes. 2015. augusztus 31-ig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be a határidőket a felügyelő állami hatóságokkal egyeztetett építésszervezési projektnek megfelelően. Az építési munkálatok késése 5 hónap volt.
2. épület. Az RU 50314000-20 számú építési engedély 2015 májusáig volt érvényes. 2015 augusztusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett kivitelezés-szervezési projekt szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 3 hónap volt.
3. épület. Az RU 50314000-06 számú építési engedély 2016 decemberéig érvényes. Nem járt le.
4. épület. Az RU 50314000-06 számú építési engedély 2016 decemberéig érvényes. Nem járt le.
5. épület. Az RU 50314000-06 számú építési engedély 2016 decemberéig érvényes. Nem járt le.
6. épület. Az RU 50314000-21 számú építési engedély 2014 decemberéig volt érvényes. 2015 augusztusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett kivitelezés-szervezési projekt szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 8 hónap volt.
7. épület. Az RU 50314000-21 számú építési engedély 2015 áprilisáig volt érvényes. 2015 augusztusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett kivitelezés-szervezési projekt szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 4 hónap volt.
8. épület. Az RU 50314000-21 számú építési engedély 2012 decemberéig volt érvényes. 2013 márciusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett kivitelezés-szervezési projekt szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 3 hónap volt.
9. épület. Az RU 50314000-21 számú építési engedély 2013 márciusáig volt érvényes. 2014 márciusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett építésirányítási projekt (PIC) szerinti határidőket. A kivitelezési munkálatok késése 12 hónap volt.
10. épület. Az RU 50314000-07 számú építési engedély 2014 áprilisáig volt érvényes. Nem hosszabbított.
11. épület. Az RU 50314000-07 számú építési engedély 2014 áprilisáig volt érvényes. Nem hosszabbított.
12. épület. Az RU 50314000-23 számú építési engedély 2015 októberéig volt érvényes. 2015 decemberéig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett építésirányítási projekt (PIC) szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 2 hónap volt.
13. épület. Az RU 50314000-22 számú építési engedély 2015 októberéig volt érvényes. 2015 decemberéig meghosszabbították. Újra meghosszabbították 2016 decemberére. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett építésirányítási projekt (PIC) szerinti határidőket. A kivitelezési munkálatok ütemezésében 14 hónapot késett.
14. épület. Az RU 50314000-20 számú építési engedély 2012 szeptemberéig volt érvényes. 2013 márciusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett építésirányítási projekt (PIC) szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 5 hónap volt.
15. épület. Az RU 50314000-21 számú építési engedély 2012 szeptemberéig volt érvényes. 2013 márciusáig meghosszabbították. A kivitelezés nem tartotta be az egyeztetett építésirányítási projekt (PIC) szerinti határidőket. Az építési munkálatok késése 6 hónap volt.
16. épület. Az RU 50-59-974-2015 számú építési engedély nem található.
17. épület. Az RU 50-59-2015-386 számú építési engedély 2017 februárjáig érvényes. Nem járt le.
Következtetés azokról az objektumokról, ahol az építési munka befejeződött:
10., 11. épület - az építési munkák határidőre befejeződtek;
1., 2., 6., 7., 8., 9., 13., 14. épület - az építési munkák befejezésének késése 2-14 hónap volt.
Az épített objektum üzembe helyezési feltételeinek meghosszabbítása
A létesítmény befejezéséhez és üzembe helyezéséhez szükséges hatósági bővítések száma.
Az objektum átadási dátumának késleltetése.
1. épület – üzembe helyezés, 2016. II. negyedév.
2. épület – üzembe helyezés, 2016. II. negyedév.
3. épület – üzembe helyezés, 2015. IV. negyedév. Nincs beírva. Késleltetés.
4. épület – üzembe helyezés, 2015. IV. negyedév. Nincs beírva. Késleltetés.
5. épület – üzembe helyezés, 2016. II. negyedév.
6. épület – üzembe helyezés 2015. III. negyedév. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2015. április 14. Üzembe helyezés 1 negyedévvel korábban a tervezettnél.
7. épület – üzembe helyezés, 2015. III. negyedév. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2015. április 14. Üzembe helyezés 1 negyedévvel korábban a tervezettnél.
8. épület - üzembe helyezés 2012. II. negyedévben. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2012. december 29. Üzembe helyezés a tervezettnél 2 negyedévvel később.
9. épület - üzembe helyezés 2013. II. negyedévben. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2013. december 30. Üzembe helyezés a tervezettnél 2 negyedévvel később.
10. épület - üzembe helyezés 2013. III. negyedévben. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2013. december 30. Üzembe helyezés a tervezettnél 1 negyedévvel később.
11. épület - üzembe helyezés 2013. III. negyedévben. Kézbesítve (ezt a tényt megerősítő dokumentumok nem találhatók nyilvánosan).
12. épület – üzembe helyezés, 2016. harmadik negyedév.
13. épület – üzembe helyezés, 2016. III. negyedév.
14. épület - üzembe helyezés 2014. IV. negyedévben. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2012. december 29. Az engedélyekben előírt határidőknél 2 évvel korábban került üzembe helyezésre, ami feltehetően a szükséges engedélyek megszerzése nélkül a tényleges munka megkezdését jelentheti ezen az objektumon.
15. épület - üzembe helyezés 2014. IV. negyedévben. A tényleges üzembe helyezés időpontja 2012. december 29. Ugyanaz, mint a 14. eset.
16. épület – üzembe helyezés, 2018. IV. negyedév.
17. épület – üzembe helyezés, 2017. IV. negyedév.
Következtetés az LLC "Expert" építésének késéséről:
A 6., 7., 8., 9., 10., 11. számú épületet a 14-es és 15-ös épületek kivételével, amelyek feltehetően engedélyek nélkül kezdtek építeni, vagy a tervezettnél negyedével korábban, vagy legfeljebb kétnegyeddel később kerültek üzembe. a tervezett dátum. Kivéve a 3-as és 4-es épületeket, amelyek a befejezési határidők ellenére még nem kerültek használatba.
A megállapított késések gyakoriak az építőiparban.
A tárgyak kézbesítése szinte időben, a nyilvánvaló késedelem ellenére
számos épület építési munkáinak elvégzése jelezheti (feltehetően) a társaság jó adminisztratív erőforrásait, amelyek csökkentik a projektek idejét azáltal, hogy gyorsan átadják a dokumentumokat az ellenőrző állami szerveknek. Reutov város jó adminisztratív erőforrását bizonyítja az a tény, hogy ez a cég nem végez építési projekteket a moszkvai régió egyetlen településén sem, kivéve Reutov városát.
Mindazonáltal valószínűleg fennáll annak a veszélye, hogy az adminisztratív erőforrások csökkenésével az építési beruházások megvalósításának időkerete ténylegesen felfelé nőhet.
Pénzügyi stabilitás:
Fejlesztői pénzügyi eredmények
A pénzügyi adatok nem tartalmazzák a 2012-es eredményeket
(a Rosstatban ezeknek az adatoknak a hiánya miatt).
Ezer rubelben
| 1. Eszközök (forgó és befektetett) | 2014-es év | 2013-as év |
| Befektetett eszközök a tárgyév végén | 13269053 | 12613423 |
| Vásárolt értéktárgyak általános forgalmi adója | 2115256 | 2048417 |
| Követelések | 2237645 | 2726213 |
| befektetések (kivéve a készpénz-egyenértékeseket) | 2715721 | 597103 |
| Készpénz és készpénznek megfelelő eszközök | 35838 | 214913 |
| EGYENLEG (eszköz) | 20385785 | 18267779 |
| 2). Kötelezettségek | ||
| Alaptőke | 8500 | 6250 |
| Fel nem osztott nyereség (fedetlen veszteség) | 320159 | 257959 |
| Hosszú lejáratú kölcsönzött pénzeszközök | 813840 | 717281 |
| Rövid lejáratú kötelezettségek | 2184859 | 1103270 |
| a következő időszakok bevételei | 17058427 | 16183019 |
| EGYENLEG (kötelezettségek) | 20385785 | 18267779 |
| BEVÉTELEK | 16163 | 66728 |
| Bruttó nyereség (veszteség) | 16163 | 66728 |
| Igazgatási költségek | 2684328 | 1760218 |
| más költségek | 2122655 | 1004098 |
| Adózás előtti eredmény (veszteség). | 398070 | 736943 |
| Aktuális jövedelemadó | 84163 | 136188 |
| Nettó bevétel (veszteség) | 312398 | 600344 |
Osztalék 250 198
Saját tőke a tárgyév december 31-én (fel nem osztott nyereség (fedetlen veszteség)) 320 158
Bevétel - beszámolási év összesen 5207206
Termékek, áruk, munkák és szolgáltatások értékesítéséből a tárgyévre 44737
Tárgyévi egyéb bevétel 5162469
Befizetések - összesen a tárgyévben 5.103.527
Nyersanyag, anyag, munka, szolgáltatás beszállítói (vállalkozói) a tárgyévre 4520174
Társasági adó a tárgyévre 76.736
Egyéb befizetések a tárgyévben 418 979
Folyó tevékenységből származó cash flow egyenlege a tárgyévben 103.679
Bevétel - összesen a tárgyévben 432.710
Nyújtott kölcsönök megtérüléséből, hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok értékesítéséből 432710
Befizetések - hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok vásárlásával, más személyeknek nyújtott kölcsönökkel kapcsolatos beszámolási év összesen 135 150
Befektetési tevékenységből származó cash flow egyenlege a tárgyévben 297.560
Bevételek - összesen a tárgyévben 572 250
Hitelfelvétel és hitelfelvétel a tárgyévre 570.000
Befizetések - a tárgyévi összesen 1.152.228
A tulajdonosok (résztvevők) javára osztalék és egyéb nyereségfelosztás kifizetésére 443 543
Váltók és egyéb hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok beváltása (beváltása) kapcsán a tárgyévi kölcsönök és kölcsönök megtérülése 502 000
Beszámolási év egyéb kifizetései 206685
Pénzügyi tranzakciókból származó pénzáramlások egyenlege a tárgyévben -579978
Pénzforgalmi mérleg a beszámolási időszakra -178739
Követelések 2015. március 31-én - 4 894 503 ezer rubel.
Kötelezett számlák 2015. március 31-én - 920 852 ezer rubel.
A fennmaradó, befejezetlen épületek felállításának becsült költsége:
16. épület - 6 615 517 ezer rubel;
épületek 17 -1 059 451 ezer rubel;
Összesen - körülbelül 7,6 milliárd rubel.
A 3, 4, 5 épületek építésének tervezett költsége: 4 844 796 rubel,
1 079 556 rubel és 4 262 343 rubel. illetőleg. Ezek a házak magas rendelkezésre állásúak. A fennmaradó munkakör a belsőépítészeti és
a fejlesztés az összköltség kis részét teszi ki.
A tárgyidőszaki követelések és tartozások aránya, az eszközök rendelkezésre állása, a meghatározott időszak nettó eredménye, a jelentős nettó vagyon megléte, a társaság tulajdonosainak (résztvevőinek) történő osztalékfizetés, a társaság pénzügyi stabilitásáról beszél. a céget, legalább 2015 elejéig.
Ezzel párhuzamosan a társaság tevékenységéből származó nyereség csökkenése tapasztalható.
A pénzáramlások összegzett egyenlege (folyó működési pénzáramok egyenlege, befektetési tevékenységből származó cash flow egyenlege, pénzügyi műveletek cash flow-inak egyenlege) negatív értékű. Emellett nő a hitelek adóssága. A hitelek esetleges nehéz helyzetét bizonyítja az Expert LLC által a nem rulírozó hitelkeret megnyitásáról szóló 00060015/60013200 számú megállapodás alapján vállalt kötelezettségek teljes teljesítéséig tartó zálogjog az alapítók részvényeire. kelt: 2015.11.18. Zálogjogosult: az orosz Sberbank nyilvános részvénytársaság.
Az LLC "Expert" cég weboldala nem jelentett be új fejlesztést
projektek, ami azt jelenti, hogy a Fejlesztő pénzügyi helyzetének bizonyos bonyolítása felhalmozott eszközök megléte esetén nem akadályozhatja meg a fennmaradó 2 épület befejezését.
Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a társaság által kapott nyereség nem elegendő a fennmaradó létesítmények építésének jelentős önálló finanszírozására. Az építkezés befejezéséhez a részvényesek állandó beáramlása szükséges. Azonban az elkészült Novokosino komplexum (3 épület) és a Novokosino-2 komplexum 17 épületéből 15 megépült, a fennmaradó két épület építésénél nem lehet gond a tulajdonosok bevonásával.
Alapítók és vezetőség.
Az építőipari cég alapítói: magánszemélyek vagy jogi személyek. Amennyiben az alapítók magánszemélyek, akkor keressük történetüket, esetleges perbeli részvételüket. Ha jogi személyek, akkor azok tevékenységi köre.
Alapítók:
Korlátolt Felelősségű Társaság Colinsen Trading Limited (Ciprus).
5 100 000,00 rubel, az alaptőke 60%-a, 2015.12.25.
Teher egy részvényre. Terhelési idő: az Expert LLC által a 00060015/60013200 számú, nem rulírozó hitelkeret megnyitásáról szóló 2015.11.18-i megállapodás alapján vállalt kötelezettségeinek maradéktalan teljesítéséig. Zálogjogosult: az orosz Sberbank nyilvános részvénytársaság.
Trianguli Limited (Marshall-szigetek).
2 125 000,00 RUB, a jegyzett tőke 25%-a, 2016.02.29.
Ecoprestige LLC.
1 275 000,00 rubel, az alaptőke 15%-a, 2015.12.25.
Teher egy részvényre. Terhelési határidő: az Expert LLC által a 00060015/60013200 számú, nem rulírozó hitelkeret megnyitásáról szóló 2015. november 18-i megállapodás alapján vállalt kötelezettségek maradéktalan teljesítéséig. Zálogjogosult: az orosz Sberbank nyilvános részvénytársaság.
Korábbi alapítók:
Colinsen Trading Limited LLC (Ciprus), részesedése 4 000 000,00 rubel.
LLC Prinsdom Investments LTD (Ciprus), részesedése 250 000,00 rubel.
A projektnyilatkozat benyújtásának időpontjára az Expert LLC megváltoztatta jogi címét és telephelyét.
Új cím: 143969 Moszkva régió. Reutov, st. őket. Chelomey V.N. akadémikus, 7 pom. 006.
Emellett az alapítók összetétele is megváltozott. Kozev Stanislav Stanislavovich lett az új alapító 25%-os részesedéssel a Trianguly Limited Company (Marshall-szigetek) helyett.
A Colinsen Trading Limited (ciprusi) és az Ecoprestige LLC megtartotta 60%-os, illetve 15%-os részesedését.
Menedzsment:
Alekszandr Vladimirovics Vorobjev vezérigazgató 2012.09.10. óta (INN 772638830320).
Az alaptőke nagysága: 8 500 000 rubel. 2014.08.14-i állapot szerint.
Tevékenységi profil
Egyágazatú cég-e, vagyis csak építkezéssel foglalkozik. Vagy ez a cég egy diverzifikált, különböző iparágakban működő holding része, ezért fenntarthatóbb.
A cég egy termékkel foglalkozó vállalat. A fő tevékenységi terület nyílt források szerint lakásépítés, szociális infrastrukturális létesítmények és kereskedelmi ingatlanok építése. Emellett üzemeltetik a kereskedelmi ingatlanokat is, köztük a Reutov Park bevásárló- és szórakoztató központ által építettet, több mint 91 ezer négyzetméter összterülettel.
Csak egy tevékenységi területre szakosodott - az ingatlanépítés a stagnáló új építési piacon kockázati tényező az Expert LLC számára.
Feltételezhető, hogy ez volt az oka annak, hogy nem voltak információk a vállalat új építési projektekben való részvételéről.
Biztosítás
Függetlenül attól, hogy biztosítják-e a felelősséget a biztosítótársaságnál a tárgy idő előtti átadásáért.
A fejlesztő megkötötte a 29-099500 / 2014G számú általános szerződést a fejlesztő polgári jogi felelősségbiztosításáról a BALT-tal kötött 2014. december 1-i közös építkezésben való részvételi megállapodás alapján lakóhelyiségek átruházásával kapcsolatos kötelezettségeinek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt. -Insurance LLC (TIN 7825389849 ORGN 1037843031093), hely: 127521 Moszkva, 12. átjáró, Maryina Roshcha, 9, 1. épület.
Az elmúlt három évben 59 polgári jogi igényt nyújtottak be a BALT-Insurance LLC-vel szemben 717 millió rubel értékben.
A moszkvai CA-ban 2016. 03. 31. elbírálásra került az adós csődbejelentésére irányuló А40-70695 / 2016. számú „A szervezetek és állampolgárok fizetésképtelenségéről (csődje)” című kérelme.
Dolzsenko A natolij Jurjevics
Alperes:
LLC "BALT-biztosító"
1. példány
Kérelem az adós csődjének kihirdetésére
„Az Orosz Bank értesítője.
A korlátolt felelősségű társaság ideiglenes ügyintézőjének kinevezéséről
"BALT-biztosítás"
A fizetésképtelenségről (csődről) szóló, 2002. október 26-i 127-FZ szövetségi törvény 183.9. cikkének (2) bekezdése, 183.5. cikke (1) bekezdésének 3. albekezdése alapján a pénzügyi szervezet adminisztrációja, eljárása és indoka az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2011. június 23-án kelt 284. számú rendeletével jóváhagyott pénzügyi szervezet ideiglenes igazgatása összetételének módosítása, a biztosítási felügyeleti hatóság ideiglenes adminisztráció kijelölésére vonatkozó határozata. biztosító szervezet vezető testületei jogkörének felfüggesztésére, valamint az ideiglenes igazgatás vezetőjének a rábízott feladatok ellátása alóli felmentésére, az ideiglenes igazgatás, a biztosítási felügyeleti szerv együttműködésére. és a biztosítási felügyeleti szerv képviselői jogkörük gyakorlása során, ellenőrzési formák felett az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2011. február 8-i 13n. számú rendeletével jóváhagyott, a biztosítási felügyeleti szerv és képviselői által végzett ideiglenes adminisztráció, a 2002. július 10-i 86-FZ szövetségi törvénnyel összhangban. Az Orosz Föderáció Központi Bankjáról (Oroszországi Bank), a „BALT-insurance” korlátolt felelősségű társaság fizetőképesség helyreállítási tervének nem megfelelő végrehajtásával kapcsolatban ELRENDELEM:….
Így a 2014. december 1-jén kelt 29-099500 / 2014G számú általános szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítése érdekében a fejlesztő polgári jogi felelősségbiztosítása a közös építésben való részvételről szóló megállapodás alapján a lakóhelyiségek átruházására vonatkozó kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatt. , BALT-Insurance LLC biztosító társaság, biztosítási esemény bekövetkezése esetén (vagyis ha a Fejlesztő - "Ekprert" Kft. nem adja át az általuk fizetett lakóhelyiség közös kivitelezésében résztvevőknek) - nem lesz képes.
Objektumok A korábban épült, újonnan épített házak száma”.
A korábban épített létesítmények átlagos késése.
A felsorolt építési projekteken kívül (az átlagos késésről fentebb található információ) a Novokosino-2 lakókomplexum, az Expert LLC a következő ingatlanokat építette:
1) A Novokosino lakóépület 1. és 2. épülete a következő címen: Reutov, Nosovikhinskoe autópálya 25 v.
2) 1100 fős középiskola a következő címen: Reutov, Yubileiny prospect, 62.
3) 250 gyermek befogadására alkalmas óvoda úszómedencével a következő címen: Reutov, Yubileiny prospect, 62.
Akkreditáció
A Developer LLC "Expert" akkreditációja a bankokban:
1). Sberbank
3). Gazprombank
4). Promsvyazbank
5). bank nyitás"
Beszélgetés a projekt megbízhatóságáról. Az akkreditáció során a bankok gondosan ellenőrzik a fejlesztő engedélyeit és pénzügyi dokumentációját, meghatározzák a kockázat mértékét.
Profil eredmények, díjak és oklevelek.
2015. november A Novokosino RC a 2015-ös „Urban Awards” ingatlanpiac VII éves díjának döntőse lett az „Év Komfort – osztályú lakókomplexum” jelölésben. Moszkva régió".
Hány éve van a cég a piacon. Az elmúlt években történt átszervezése, névváltoztatása (ami utalhat a felgyülemlett problémákra, illetve a megoldási vágyra egy másik, „tiszta” jogi személyhez költözéssel).
"Szakértő" Korlátolt Felelősségű Társaság
2008-ban megalakult a cég fejlesztési részlege. 2011-ben megkezdődött a Novokosino-2 lakókomplexum építése.
A társaság alapítása óta nem történt átszervezés, névváltoztatás.
Ami a csoport választott üzleti stratégiájának megbízhatóságáról tanúskodik és
pozitív pénzügyi teljesítmény az évek során.
Az alapítók összetétele különböző időpontokban változott.
A cég összes alapítója megalakulása óta:
Kozev Stanislav Stanislavovich (2 125 000,00 rubel, 2015.12.25., INN 771915715602)
Szuvorov Jevgenyij Alekszandrovics (2 125 000 rubel, 2014.08.14., INN 504104028690)
Korlátolt Felelősségű Társaság "Prinsdom Investments LTD" (Ciprus) (312 500 rubel, 2013.11.28.)
KOLINSEN Korlátolt Felelősségű Társaság (Ciprus), 4 000 000,00 rubel.
PRINSDOM Korlátolt Felelősségű Társaság (Ciprus), 250 000,00 RUB
Andrey Vladimirovich Secret (100,00 RUB, 2012.06.04., INN 400402525143)
Vállalat az OO KOLINSEN TRADING LIMITED-vel (Ciprus) (1 008 400 rubel.)
Colinsen Trading Limited (Ciprus) (8400,00 RUB)
Különböző időpontokban a következő személyek voltak a társaság vezetői:
Csernov Szergej Vasziljevics vezérigazgató 2012.02.16-ig, INN 772729785700
Dmitry Aleksandorovich Skopinov vezérigazgató 2010.10.22-ig.
Szabálysértések
Az Állami Építésfelügyeleti Bizottság tervezett és nem tervezett ellenőrzéseinek eredményei. A bizottság által megállapított jogsértések. Nem rögzítették a Moszkvai Régió Glavgosstroynadzor ellenőrzéseit, amelyek jelentős szabálysértéseket tártak fel az építkezés során, és hatással lehetnek az építkezés ütemére és annak 2015-ös eredményére.
Építőipari céggel szembeni perek érdeklődési tárgyon vagy általában.
E perek eredményei. Adósságadatok. Végrehajtási eljárás a céggel szemben.
Az LLC "Expert", ahol az elmúlt 3 évben alperesként járt el, szembeni követelések teljes összege:
Polgári - 7 követelés összesen 7,2 millió rubel értékben. Ebből 3 elveszett, összesen 4 millió rubel értékben.
Adminisztratív - 0.
Csődbe ment - 0.
Jelenleg 3 polgári jogi igényt vizsgálnak az alperes LLC "Expert" ellen, -1,2 millió rubel összegben.
Végrehajtási eljárás 2016.02.20. No. 2852/16/50035-IP 24 ezer rubel összegben.
Az összeg 4 millió rubel. 3 évre elhanyagolható a cég forgalmát tekintve.
Megállapítható, hogy az Expert LLC gondosan bánik a szerződéses vállalkozókkal, és nincs peres alapja (beleértve az adósságot is).
Végez-e akciókat lakáseladáskor (kedvezmény, részletfizetés, javított dekoráció stb.), ami a banki finanszírozáshoz való hozzáférés hiányát jelentheti.
A fejlesztő LLC "Expert" akciós kampányt folytat:
A 3. számú épületben kétszobás lakás vásárlásakor 3 m²-es tárolóhelyiséget kaphat, vagy 150 000 rubel kedvezménnyel.
A 6. épületben 7% kedvezménnyel, a 7. épületben pedig 5% kedvezménnyel vásárolhat egy ötszobás lakást.
Az 5. és 16. számú épületekben a vásárlás vagy jelzálog 100%-os fizetése esetén az utolsó emeleti lakások esetében 5%, a 2. emeleteken pedig 10% lesz a kedvezmény.
Ha lakást vásárol a 3., 5., 6., 7. számú épületekben, az ügyfélnek kellemes meglepetésben lesz része - egy parkolóhely vásárlására vonatkozó igazolás (70 000 rubel).
A 3,4,5 № számú épületekben 100% fizetéssel, részletfizetéssel vagy jelzálogjoggal 5% kedvezménnyel vásárolható parkolóhely.
Ezen épületek bármelyikében rendelkezésre áll az ingatlanvásárláshoz szükséges részletfizetés.
A széles körű diszkontprogram jelenléte arra utalhat, hogy a meglévő pénzforgalom és a tőkerészesedési szerződést kötő ügyfelek száma nem elegendő ahhoz, hogy a társaság időben és maradéktalanul finanszírozza az építési tervet, amelynek feltételeit az engedélyek rögzítik, ill. a lakásvásárlókkal kötött részvényrészesedési megállapodások feltételei rögzítik. Ilyen akciókkal a cég igyekszik ösztönözni a további vevők beáramlását és további pénzáramlást biztosítani magának.
Támogatott jelzáloghitel
Az intézkedés a jelzáloghitel banki kamatának támogatásából áll, ami éppen ellenkezőleg, bizonyos likviditás (azaz a forrásokhoz való hozzáférés) meglétét jelenti.
Nincs kamattámogatás.
Fejlesztői szakértői vélemények:
A vállalat problémáinak és egyes építési projektjeinek megvitatása különféle információs forrásokon (ha van ilyen vita).
1). http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1569
2). http://novokosino2.com/
3) .http://pronovostroy.ru/forum/5809-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BD%D0%BE
% D0% B2% D0% BE% D0% BA% D0% BE% D1% 81% D0% B8% D0% BD% D0% BE-
A végső következtetések és a naprakész információk megtekintéséhez forduljon cégünkhöz:
1. Az LLC "Expert" egy több mint tíz éves múlttal rendelkező cég. A cég ez idő alatt stabilan működött. Az átszervezési kísérletek hiánya (jogi személy és névváltoztatással) a választott üzletfejlesztési stratégia megbízhatóságáról tanúskodik.
2. A 2011-től napjainkig tartó időszakban a cég nagyszabású építkezéseket hajtott végre Reutov városában. Ez a Novokosino lakókomplexum (3 épület), a Novokosino-2 lakókomplexum (17 épület), a Reutov Park bevásárló- és szórakoztató központ, egy óvoda és egy iskola építése.
Mindezek a létesítmények megépültek, vagy magas fokú készültségben vannak.
A Novokosino-2 lakókomplexumnak csak a 16. és 17. épülete van hozzárendelve a 2017-es, 2018-as befejezési időpontokhoz.
3. Az építési munkák során késésekre került sor, melyek futamideje 2-14 hónapig terjedt.
4. Ezzel egyidejűleg az üzemben lévő objektumok üzembe helyezési feltételeit általában betartották (az engedélyekben meghatározott határidőknél 1 negyedévvel korábban, legfeljebb 2 negyedévvel később).
5. A társaság pénzügyi helyzete …………………………….
Előfordulhat, hogy a fenti információk nem relevánsak a Fejlesztővel kapcsolatos végső következtetések megtekintéséhez, és felveheti velünk a kapcsolatot a céggel naprakész információkért. Lásd a jelentés költségét.
Előfordulhat, hogy a fenti információk nem megbízhatóak, a cikk szerzője által levont következtetések nem feltétlenül felelnek meg a valóságnak! Mielőtt végleges döntést hozna a fenti fejlesztővel kapcsolatban, konzultáljon egy ügyvéddel.
Mindannyian felnőttek vagyunk, és valószínűleg már megszoktuk, hogy a filmekben a folytatások általában rosszabbul jönnek ki, mint az eredeti. Ritka a kivétel, különösen akkor, ha a film eredetileg folytatás nélkül készült. Nos, valaki megkívánta és csinált egy filmet, hirtelen kasszasiker lett, és egy nagy stúdió, abban a reményben, hogy valaki más tehetségét összehegesztheti, úgy döntött, hogy folytatja a történetet - a szereplők ugyanazok, csak nagy valószínűséggel , a helyszínek mások, a kalandok pedig újak. Csábítónak hangzik, de végül úgy néz ki, ahogy a tapasztalat mutatja, egyáltalán nem olyan jól, mint szeretnénk.
Ez a munka csak tájékoztató jellegű. Minden anyagot a szerző gyűjtött össze, és olyan személyes következtetést képvisel, amely nem állítja a végső igazságot.
Ha már úgy gondolta, hogy felkeresett egy mozival foglalkozó webhelyet - ne aggódjon, minden rendben van, a továbbiakban az új épületekről fogunk beszélni. És úgy döntöttünk, hogy így kezdjük, mert a hasonlat túlságosan sikeresnek tűnt számunkra: egyes sikeres lakóparkok ideológiai folytatása gyakran rosszabbnak bizonyul, mint az első részeik.
Ugyanakkor általában nagyobb léptékűek, és kellemes újításokkal, pontosabban ábrázolják a kész eredményt. És úgy tűnik, van valamiféle megbízhatóság egy ilyen folytatásban.
Itt felajánlják, hogy vásároljon egy "Puss in a poke 2" lakóparkot, és ez a 2-es szám a nevében önkéntelenül bizalmat kelt - ez azt jelenti, hogy valahol már meg van építve "Puss in a poke 1". A logika egyszerű és egyértelmű.
De sajnos, mint Hollywoodban, ez a logika egyszerűen nem működik a moszkvai ingatlanpiacon és ráadásul a moszkvai régióban. A második rész könnyen eltérhet az elsőtől, és a fejlesztőre hagyatkozni csak azért, mert egy objektumot már befejezett, egyáltalán nem lehetséges.
Ennek az elképzelésnek a megerősítésére ma megvizsgáljuk a Reutov Novokosino 2 lakókomplexumot a szakértői csoporttól. Lehet még vitatkozni a folytatás sikerén vagy kudarcán, de az, hogy túl régóta vártnak bizonyul, az teljesen biztos.
Az objektivitás kedvéért azt kell mondani, hogy az első rész, a Novokosino lakótelep nem volt ideális. A Moszkva névadó kerületének és Reutov városának szinte határán épült komfort kategóriájú lakókomplexum három magas monolit épületből áll, különböző méretű és elrendezésű lakásokat kínál, a metró közelségével magával ragad - és nem meglepő. egyáltalán.
Vele kapcsolatban minden túlságosan megszokott, a szabvány szerint
Van parkoló, óvoda és egyéb infrastrukturális létesítmények, de ezek mind hiányos mennyiségben. A kilátás a zöldellő Saltykovsky-erdőparkra nyílik, de a vasút és a forgalmas moszkvai körgyűrű is a közelben van (igen, közlekedésre jó - de környezetnek nem túl). Mindössze három épület van, de a komplexum sem nevezhető kompaktnak és kicsinek. Általában, ahogy mondják, erős középparaszt.
Azonban még ezt megelőzően, egy fiatal és a moszkvai régió ingatlanpiacán szinte ismeretlen Expert cégcsoport vette fel a Novokosino 2, pontosabban annak 8, 9, 10, 14, 15 épületeinek építését.
Igaz, a komplexusok közötti különbség továbbra is megmaradt : a Novokosino 2-ben található házak a Novokosino-val ellentétben nem csak panelházak, hanem monolitikusak is. Apartmanok - a 24,5 négyzetméteres stúdióktól a három apartmanig és még öt szobát is. Az utolsó változat azonban egyetlen példányban, 228 négyzetméteren kerül bemutatásra a hetedik épületben. Az a tény, hogy egyáltalán van ilyen lakás ebben a komplexumban, legalábbis az a csodálatos részlet, amely az első "Novokosino"-ból annyira hiányzott.
Sajnos, az első "Novokosino"-hoz hasonlóan, a lakókomplexum szinte minden lakását befejezés nélkül, sőt belső falak nélkül is bérbe adják. A tervezéshez és a kulcsrakész javításokhoz azonban kapcsolatba léphet az objektum hivatalos eladójának leányvállalatával - "NDV Project Concept". Ez legalább valami.
Minden épület földszintjén meg kell nyitni az infrastrukturális létesítményeket, így üzletekben, kávézókban és szépségszalonokban elméletileg nem lehet hiány. Fontosabb és szükségesebb létesítményeket, például óvodákat, iskolákat, rendelőket, parkolókat is ígérnek.
A Novokosino 2 fejlesztésétől nem kell sokat várni, a kerületét még kerítés sem veszi körül, de legalább nyugodtan számíthat a hétköznapi játszóterekre és sportpályákra.
Ez az a fajta komplexum, amelyet az Expert Group mutatott be ügyfeleinek. Kicsit érdekesebbnek tűnik, mint az első rész, pedig kicsit távolabb van a metrótól. De ezen a területen túl sok versengő új épület van ahhoz, hogy szemet hunyjanak a hátrányok felett – a „Novokosino 2”-nek pedig elég van belőlük.
Cikkünk fő problémáját még nem érintjük, átütemezés, a Novokosino 2 pedig máris kiábrándító. Kezdjük a helyről - egyértelműen rosszabb, mint a „2” index nélküli komplexé. A "Novokosino" metróállomás, amely mindenhol "sétatávolságra található", még mindig megfelelő távolságra van - még a legközelebbi épületektől is, hogy csaknem 20 percet sétáljon.
Vasút, egy másik közlekedési előny, éppen ellenkezőleg, túl közel van – még azokra a lakásokra is vannak kedvezmények, amelyek ablakai rálátnak. Zajos, és káros a környezetre.
A Novokosino 2-ben általában nem kritikusan rossz, de távolról sem jó: mindössze öt kilométerre káros hulladékégető és ipari zóna "Rudnevo", kicsit közelebb – csapott ki egy zajt szilárd hulladéklerakó "Kuchino", aminek, mint tudod, az egész környéken szaga van.
A Novokosino 2 rossz hírekkel is szolgál az autósoknak:
Ez pedig rossz hatással van a komplexum összbenyomására. Úgy tűnik, hogy a legtöbb épületet nemrégiben helyezték üzembe, és már olyan sok autó van az udvarokban, az épületsűrűség már túl magas, az elvégzett munka minősége pedig éppen ellenkezőleg, alacsony.
A komplexum néhány éve jelent meg, és már minden kopott, törött, koszos ... Az új "Novokosino 2" épület egyáltalán nem hasonlít. És ez annak ellenére, hogy a területen még mindig folynak a munkálatok.
Igen, hivatalosan a Novokosino 2-nek 2015-ben kellett volna teljesen elkészülnie. A fejlesztőt kötelezettségszegéssel vádolni azonban nem teljesen helytálló, van mentsége - néhány épület később, a többi már megvalósítási szakaszában jelent meg a projektben. De először a dolgok.
REFERENCIA
Az "Expert" cégcsoport és az általa irányított "ExpertStroy" cég, amely hivatalosan a "Novokosino 2" fejlesztője - az ingatlanpiacon általában, újoncok.
A szervezet ugyan a távoli 2005-ben jelent meg, de ez az az eset, amikor az alapítás dátuma nélkül is érdemes megítélni a tapasztalatokat. Mert semmi közünk a Szakértői Csoport munkájának példáihoz - például a weboldalukon a „Lakóingatlan” rovatban csak a „Novokosino 2” jelenik meg. Az „Expert” jövőbeli terveiről pedig semmit sem tudunk.
Ezért nem meglepő, hogy a Novokosino 2 építése során olyan hibákat követtek el, amelyek jellemzőek a kezdő fejlesztőkre.
Eleinte valamiféle bürokrácia volt a dokumentumokkal kapcsolatban arra a területre vonatkozóan, amelyen az építkezés megkezdődött – ezeket felváltva adták ki az „Expert” által irányított egyik cégtől a másikhoz.
Aztán kezdődtek a problémák a kivitelezőkkel – azonban ezek is érthetőek voltak. Valamilyen oknál fogva az „Expert” három különböző céget vett fel ebben a minőségben - DSK-1, LSR és Rusich. Természetesen hamarosan, mégpedig 2015 elején szűk lett mindhárom számára ugyanazon az építkezésen, a DSK-1 és az LSR pedig Rusichra hagyta.
A „szakértő” valószínűleg örült a költségcsökkentésnek, de ideges volt, hogy az objektum egyszerre két ismert nevet veszített. Ezért hamarosan, már a Novokosino 2 eladójaként, egy másik népszerű céget hívtak meg - "NDV-Ingatlan".
NEHÉZSÉGEK
Mindezen ugrás hátterében maga a munka természetesen szakaszosan haladt. Sőt, egyes épületek rendesen megépültek és átadásra kerültek, míg másokat valamiért késéssel – különösen ebben a tekintetben a 3., 5., 12. és 13. számú épület volt a hibás.
Például a 3. számú épület befejezési határideje a projektdokumentációban 2016 negyedik negyedéve volt, de 2017 tavaszán úgy nézett ki a ház, mintha munkálatok folynának rajta - még a bejárati csoportok kívülről is. befejezetlennek tűnt. Ennek eredményeként csak 2017 júniusában helyezték üzembe.
Majdnem ugyanez volt a tizenkettedik hadtesttel is... 2017 első negyedévére ígérték az átadást, a harmadikra halasztották, későbbre - a negyedik negyedév vége előtti időben akartak lenni, és ennek eredményeként 2018 január végén átadták.
Nos, a helyzet a 16-os és 17-es számú épülettel valóban meglehetősen nehéz volt. Kezdetben nem is szerepeltek a projektben, de azért kerültek hozzá, hogy az új lakások eladásából hasznot húzzanak, amit a megkezdett épületek befejezésére fordítanak. Ahogy az lenni szokott, az új hajótestek új problémákat hoztak magukkal.
A Novokosino 2 sem az NDV-Real Estate-nak, sem a Reutov-adminisztrációnak nem segít. Nos, nem ülnek tétlenül, és úgy tűnik, mindent megtesznek - az NDV-Nedvizhimost rendszeresen foglalkozik értékesítéssel, és a hatóságok még hitelt is adtak a fejlesztőnek, hogy befejezzen néhány épületet. A komplexum körüli viták és botrányok azonban a mai napig nem csitultak.
MELLESLEG
Az NDV-Nedvizhimost részvétele valószínűleg csak felmelegíti őket - sokan tudják, milyen gyakran dolgozik hosszú távú építési projektekkel, és a Novokosino 2-vel való kapcsolatát újabb megerősítésként tartják számon, hogy az LCD nem áll jól. És úgy tűnik, maga a cég nem akar elmenni egy találkozóra egy ügyféllel - ennek megértéséhez elegendő felkeresni a webhelyét.
Olyan kényelmetlen ott a felület és a felépítés, mintha ez a kényelmetlenség lett volna a készítőik célja. Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy bárkit lebeszéljen a dokumentumok ellenőrzéséről, ugyanakkor elkerülje a tájékoztatás elmulasztásáért járó bírságot.
Bár több mint a fele már elkészült, további három nagy épület (5., 13., 16.) még átadásra vár.
Az átszállások nem szörnyűek, de ijesztően állandó és semmilyen módon nem vonzza a potenciális vásárlókat.
Ha hisz az „Expert” (de nem a szakértők!) következő ígéreteiben, az RC „Novokosino 2” 2018 végére teljesen üzembe kerül. Figyelembe véve, hogy most hány lakást adnak el megbízás alapján a komplexumban, az első vásárlók nem igazán hisznek ennek a fényes jövőnek a közelségében.
És a „szakértő” viselkedése nem kelt benne bizalmat. Nemcsak az internetes fórumokon üzenik, hogy a fejlesztő nem fizet büntetést a határidő elhalasztásáért, de mostanra az „Expert” fenyegető leveleket is küld szinte minden ügyfelének, aki „mer” negatívan nyilatkozni az objektumról a közösségi oldalakon. .
Úgy tűnik, hogy a jó hírnevet a jó cselekedetek teremtik, és nem a rosszak elrejtése - de nem, néhányan más véleményen vannak ebben a kérdésben.
Olvassa el a levél teljes verzióját itt:
A cég azt ígéri, szinte minden ügyfelét bepereli rágalmazás miatt, akik ezt hosszú távú konstrukciónak nevezik. Az „Expert” szakértői valószínűleg elfelejtették, hogy a „hosszú távú konstrukció” jogi kifejezés nem létezik, így ez lehetetlen. Különböző szótárak pedig az „elhúzódó építkezés” szót „elhúzódó építkezésként” határozzák meg, anélkül, hogy meghatároznák, mennyi ideig tartott. Felmérésünk szerint az állampolgárok 64%-a hosszú távú építkezésnek tartja a lakótelepet, ahol 1-9 hónap a halasztás. Vagyis a Novokosino 2 minden ügyfele szabadon vádolható.
Infrastruktúra
9És ez a projekt fő "jellemzője" - az új mikrokörzet nem csak 350 ezer négyzetmétert fog szerezni. méteres lakások, hanem saját iskolákkal, óvodákkal és rendelővel is. Örülök, hogy a listán szereplő objektumok egy részét már üzembe helyezték. Ráadásul maga a fejlesztési terület - és ez Dél-Reutov - jól fejlett infrastruktúrával rendelkezik. Ahogy a helyiek mondják, a kávézók, éttermek, szépségszalonok, fitneszközpontok és mozik számát tekintve könnyen felveszik a versenyt a főváros bármely tekintélyes területével. A leendő újonnan települőket csak az aggasztja, hogy lesz-e elég hely a parkolókban és az oktatási intézményekben, amikor a mikrokerület összes épületét üzembe helyezik. De még ezek a kérdések sem olyan élesek – Reutovoban sok más iskola és óvoda is található, amelyek bármelyik busszal elérhetők. Ráadásul itt elég szélesek az utcák, így az autók egy részét egyszerűen az út szélén lehet hagyni.
Az új épület másik "plusza" a Saltykovsky erdőpark közelsége. Van azonban itt egy "de" is: a fórumokon a helyi lakosok arra panaszkodnak, hogy nagyon szennyezett a zöldterület, egyáltalán nem olyan kellemes itt sétálni, mint azt hiszik.
Az eredmény 9 pont a 10-ből. Az új kerület infrastruktúrája tulajdonképpen dicséretre méltó.
Elhelyezkedés
7A sokemeletes épületek sétatávolságra találhatók a Novokosino metróállomástól. Épülettől függően 15-25 perc alatt elérhető az állomás. A 706-os és 760k-s buszok, valamint a 142-es, 306-os, 111-es és egyéb fix útvonalú taxik is rendszeresen közlekednek hozzá, az utazási idő 5-10 perc, forgalmi torlódástól függően. A "Novogireevo" állomásról a 621m, 507, 111, 142 stb. minibuszok közlekednek. A Vykhino metróállomáshoz a 706-os busszal, valamint a 39-es, 100-as és 582-es minibusszal lehet eljutni. A vasúti peron 15 perc gyalog "Reutovo": Vonattal mindössze 22 perc alatt eljuthat a Kurszk pályaudvarra. Az MKAD-hoz - 2,9 km a Nosovikhinskoe autópálya mentén.
Ezek voltak a terület nyilvánvaló előnyei. Ideje továbblépni a hiányosságaira. Először is, már az első napoktól érezni fogja a vasúti peron közelségét az új lakóparkban. Ez különösen igaz azokra, akik az 1., 2. és 3. épületben terveznek lakást vásárolni - közvetlenül az ablakuk alatt járnak majd elektromos vonatok. Másodszor, a fórumok aktívan megvitatják, hogy a Nosovikhinskoe autópálya rendkívül túlterhelt - itt állandó forgalmi dugókat és kézzelfogható időveszteséget talál.
Ennek eredményeként - 7 pont a 10-ből.
Az életminőség
5A Novokosino 2 mindenekelőtt egy kényelmi osztályú létesítmény látványos homlokzatokkal, sokféle lakóterülettel és teljesen kész infrastruktúrával. A fejlesztő, az NDV-Real Estate erre összpontosít. A szervezet tervei között szerepel házcsoportonként egyedi homlokzati megoldások kidolgozása, bejárati ajtók kialakítása, festői tájkép kialakítása az épületek között. A földszinteken kávézók, üzletek, gyógyszertárak stb.
A fejlesztő tervei közül azonban nem minden vált valóra. Így számos épület, amelyet 2014-ben kellett volna üzembe helyezni, 2016-ig homlokzati csempe nélkül állt. Sok ház átadási határidejét többször is elhalasztották, amivel kapcsolatban a vevők megtagadták a kiválasztott lakásokat, sőt beperelték az NDV-Nedvizhimost. 2015-ben több nagygyűlést is tartottak a kerületben – az elégedetlen részvényesek az építkezés felgyorsítását vagy a kezdeti hozzájárulás visszafizetését követelték. Meglehetősen nehéz megítélni, hogy máig mennyit változott a helyzet. Ismeretes, hogy a lakóépületek egy részét, valamint több szociális infrastrukturális létesítményt ennek ellenére átadtak, de a többi épülettel mi a helyzet, nem tudni.
A térség ökológiai helyzete is meglehetősen ellentmondásos. A lakóparkot egyrészt egy hatalmas erdőpark határolja, másrészt az épületektől néhány kilométerre üzemel a Mosvodokanal szennyvíztisztító és a Kosino-Ukhtomsky hulladékégető.
Ennek eredményeként - csak 5 pont. A folyamatosan változó építési dátumok nagymértékben rontják az objektum összbenyomását.
A Novokosino 2 egy blokk sokemeletes épületekkel, szociális és kereskedelmi létesítményekkel. Ez az egyik legnagyobb komplexum a moszkvai régió keleti részén. És úgy tűnik, hogy nincs benne semmi - és az apartmanok változatosak, és iskolák óvodákkal és bevásárlóközpontok ... De nem minden olyan jó a GC "Expert" objektumával, mint első pillantásra tűnik.Aki pedig például a szemközti épületben vett lakást, annak nem volt szerencséje. Ott van ez a hosszan tartó épület, látszólag felhúzva, de üresen, rengeteg tökéletlenséggel. Egy év megér, kettő és három. Körülötte már javában zajlik az élet, az iskola és az óvoda már működik, a bejáratnál pedig lekoptak a csempék, de nem volt építkező, és nem is folyik a munka.
A részvénytulajdonosok természetesen riadót fújnak, fellebbezést írnak, és piketeket szerveznek. És nem hallgatnak rájuk. Vagy hallgatnak, de nem hallanak. Azt mondják, hogy milyen gondok vannak, hány épületet adtak már üzembe, élnek az emberek, nem panaszkodnak. Várj, és átadják a tied...
Nagyon nehéz helyzet alakult ki ma a Novokosino 2 13. épülete körül. Konfrontáció van a részvényesek és a fejlesztő között. Próbáljuk meg kitalálni, mi a probléma gyökere.
Ez egy monolit többrészes ház magassága 11-27 emelet. Több mint 800 apartmannal rendelkezikés természetesen az emberek nagyon vártak, és ennek megfelelően nagyon felháborodtak (és még mindig vannak) az ilyen kolosszális késések miatt.
A Novokosino 2 lakókomplexum 13. épületének részvényesei egy csoportot hoztak létre a közösségi hálózatokon, ahol híreket cserélnek, és különösen közzéteszik számos, a hatóságokhoz intézett felhívásukat.
Ez utóbbi a Belügyminisztériumhoz, az Ügyészséghez és a Nyomozó Bizottsághoz intézett fellebbezéseket tartalmazott Reutov város közigazgatásának intézésére és S. A. Katorov város polgármesterének büntetőjogi felelősségre vonására.
Miért nem tetszett a polgármester a részvényeseknek, és mi köze ehhez a 13. sz. 
A helyzet az, hogy a törvény szerint egy épülő tárgyat problémásnak kell minősíteni, ha a szállítási késedelem meghaladja a 9 hónapot. A részvényesek ezt hangsúlyozzák: több mint 3 év telt el, de semmi sem változott, csak a régi projektbevallások tűnnek el a honlapról, és újak jelennek meg. Az LLC "Expert" 2017 júliusában bekerült a problémafejlesztők nyilvántartásába, 2017-ben két per indult a cég csődje miatt, számos ember kérelmét figyelmen kívül hagyják. Mindezzel a Reutov-adminisztráció inaktív, és A 13. épület szinte ugyanolyan állapotban van, mint 2015-ben.
Azt kell mondani, hogy a részvényesek erőfeszítései nem voltak hiábavalók. A Reutov Városi Bíróság törvénytelennek nyilvánította a közigazgatás intézkedéseit, és felkeltette a moszkvai régió kormányzójának figyelmét is. 2019. február végén Alekszej Vorobjov egy dokumentumcsomag elkészítését követelte a 13. épület problémás objektum státuszának hozzárendeléséről. És ez megtörtént.
Az is jó, hogy az összes épület különbözik egymástól. Vannak több- és kis szekciós házak, vannak tornyok, vannak patkószerűen hajlított épületek, sötétebbek és világosabbak. Ez a változatosság a komplex megjelenésének pluszja is.
Az épületek egy részében úgynevezett szociális díszítést készítettek - szerényen és olcsón. Egyes bérlők a fórumok alapján nagyon elégedettek vele: várják a házak zsugorodását, hogy utána biztonságosan végezhessenek drága javításokat.
Az udvarokon padok, játszóterek találhatók, de ezek többsége meglehetősen szerény - pár hinta, csúszda és homokozó. De van több teljes értékű játszóváros is. 
