Az Art. teljes szövege. 44 LCD RF megjegyzésekkel. Új aktuális kiadás 2020-as kiegészítésekkel. Jogi tanács az RF LC 44. cikkéhez.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a társasház vezető testülete. A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését a társasház kezelése érdekében tartják, napirendi pontok megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntések meghozatala (a 2015. június 29-i 176. sz. szövetségi törvénnyel módosított rész - F Z.
2. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköre a következőkre terjed ki:
1) döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét is), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházban lévő közös tulajdon nagyjavításáról, a nagyjavítási alap felhasználásáról;
1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap kialakítási módjának megválasztásáról, a javítási hozzájárulás összegéről a megállapított minimális javítási hozzájárulás összegét meghaladó mértékben, a javítási alap minimális nagyságában a tőkejavítási alap megállapított minimális méretének túllépése tekintetében (ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye előírja a tőkejavítási alap minimális méretét), a különleges alap megnyitására jogosult személy kiválasztása számlát, és tranzakciókat hajthat végre egy speciális számlán lévő pénzeszközökkel, egy orosz hitelintézet, amelyben speciális számlát kell nyitni, egy orosz hitelintézet, amelyen speciális számlát kell nyitni; (a záradékot 2012. december 26-tól kiegészíti 2012. december 25-i N 271-FZ szövetségi törvény; a 2015. június 29-i N 176 -FZ szövetségi törvénnyel módosított.
1.2) döntéshozatal a lakóközösségtől, lakásépítő szövetkezettől, lakásszövetkezettől vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezettől, gazdálkodási szervezettől, valamint lakóház közvetlen kezelésében az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai által a tulajdonosok közgyűlésének határozatával felhatalmazott személy, kölcsön vagy kölcsön bérház közös tulajdonának felújítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek átvételéről kezességvállalásról, kezességvállalásról erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott kezességvállalás, kezességvállalás feltételeiről, valamint a kölcsön vagy a tőkejavítási alapból származó kölcsön visszafizetéséről, amelyet a közös tulajdon beruházási költségeinek kifizetésére használnak. bérházat, valamint e kölcsön vagy kölcsön igénybevételéhez kapcsolódó kamatfizetésről, a tőkejavítási alapból a meghatározott garanciák megszerzéséhez szükséges kiadások kifizetéséről a kezes. birtokok;
2) határozatok meghozatala azon telek használati korlátairól, amelyen a bérház található, beleértve a használat korlátozásának bevezetését;
3) döntéshozatal a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának más személyek általi használatáról, beleértve a reklámszerkezetek telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötését, ha a tulajdonosok közös tulajdonát tervezik használni lakóépületben lévő helyiségek felszerelése és üzemeltetése;
3.1) döntéshozatal azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak megállapodást kötni a társasházi helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használatáról (beleértve a beépítési és beépítési szerződéseket is) reklámszerkezetek működtetése) a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel;
3.2) döntések meghozatala a rendszer vagy más információs rendszerek használatáról, amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartják távollevő szavazás formájában; (a 2014. július 22-i 263-as szövetségi törvény kiegészítő záradéka) 2014. július 21-i FZ)
3.3) döntéshozatal azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a rendszer vagy más információs rendszerek használatára, amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlését távolléti szavazás formájában tartják (a továbbiakban: a közgyűlés adminisztrátora); (A záradékot a 2014. július 21-i N 263-FZ szövetségi törvény is tartalmazza a 2014. július 22-én)
3.4) döntéshozatal arról az eljárásról, hogy a közgyűlés adminisztrátora megkapja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló üzeneteket, a társasházi helyiségek tulajdonosainak határozatait a szavazásra bocsátott kérdésekben, valamint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén a szavazás időtartamáról a rendszer használatával történő távollét formájában; (a záradékot a 2014. július 21-i szövetségi törvény is tartalmazza 2014. július 22-től N. 263-FZ)
3.5) határozat meghozatala a gazdaság összehívásával és megszervezésével kapcsolatos költségeknek a kezelő szervezet, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet igazgatósága, a közgyűlés egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezete által történő finanszírozásának rendjéről. e kódex 45. cikkének 6. részével; (a záradékot 2015. június 30-tól a 2015. június 29-i N 176-FZ szövetségi törvény is tartalmazza)
4) a bérház kezelési módjának megválasztása;
4.1) döntéshozatal a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
4.2) határozat meghozatala egy bérház tanácsának felhatalmazásáról, hogy döntéseket hozzon egy társasház közös tulajdonának folyó javításáról; (a záradékot 2015. június 30-tól a 176-FZ szövetségi törvény is tartalmazta 2015. június 29.)
4.3) határozathozatal a társasház tanácsának elnökének a jelen kódex 161.1. cikkének 5. részében nem meghatározott kérdésekben történő döntéshozatali jogkörrel való felruházásáról, kivéve a közgyűlés hatáskörébe utalt jogköröket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai; (2015. június 30-tól a 2015. június 29-i szövetségi törvény N 176-FZ kiegészítő záradéka)
5) az e kódex által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt egyéb kérdések.
1. Az Art. Művészet. A kódex 44-48. cikkei alapvetően újak, az 1983-as ZhK-ban és az Fundamentals-ban ezek hiányoztak. Ugyanakkor ezek a cikkek, amelyek a társasház vezető testületére vonatkoznak, a 2. szakasz „A lakóhelyiségek tulajdonjoga és egyéb tulajdonjogai” 6. fejezetében szerepelnek, ami nem tűnik teljesen logikusnak. A vonatkozó rendelkezéseket véleményünk szerint a Kódex „Társásházak gazdálkodása” 8. szakaszában kellett volna megállapítani.
cikk 1. része A törvénykönyv 44. cikke bevezette a „társasház vezető testülete” fogalmát. Ilyen testületnek minősül a társasház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlése. Ez a rendelkezés kötelező normában van megfogalmazva, és nem jelent kivételt. Vagyis a meghatározott irányító szervnek minden olyan társasházban működnie kell, amelynek helyiségei állami, önkormányzati és magántulajdonban vannak.
2. Összeállították a közgyűlés hatáskörével kapcsolatos kérdések listáját (a Kódex 44. cikkének 2. része). Ez a lista nem teljes, mivel az ülésnek jogában áll a Kódex más cikkelyeiben meghatározott egyéb kérdéseket is eldönteni. Figyeljünk arra, hogy az Art. 2. részének 5. bekezdésében megállapított norma szó szerinti értelmezése. 44. §-a alapján kijelenthetjük, hogy a helyiségtulajdonosok közgyűlését megfosztják attól a jogától, hogy olyan kérdéseket is megvitatásra vegyen, amelyeket a Kódex nem tulajdonít közvetlenül a hatáskörébe.
2. részében meghatározottakon túlmenően egyéb kérdésekben. 44. §-a, amelyet a kódex a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal, különösen:
az éves közgyűlés megtartásának időpontjának és eljárási rendjének, valamint az általa hozott határozatokról szóló értesítésnek a meghatározása (45. cikk 1. rész);
a közgyűlési határozatokról készült jegyzőkönyv hivatalos formálására vonatkozó eljárás meghatározása (46. cikk 1. rész);
egy lakóépület egy adott helyiségének meghatározása, amelyben a közgyűlés által elfogadott határozatokról és a vonatkozó kérdésekben a szavazás eredményéről szóló üzeneteket kifüggesztik (46. cikk 3. része);
a közgyűlési jegyzőkönyvek tárolási helyének vagy címének meghatározása (46. cikk 4. rész).
Könnyen belátható, hogy ezek a kérdések főként technikai, eljárási jellegűek, és valójában semmit nem adnak hozzá a közgyűlés hatásköréhez, amelyet közvetlenül az Art. 2. rész 1-4. pontjai írnak elő. 44. §-a.
Ezt figyelembe véve ez a jogi struktúra nem tűnik teljesen meggyőzőnek. Például teljesen nyilvánvaló, hogy abban az esetben, ha egy társasházat az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelnek (lásd a Kódex 164. cikkét), a tulajdonosok közgyűlésének a gyakorlatban sok egyéb kérdést kell megoldania. a Kódex által közvetlenül a hatáskörébe tartozó kérdéseken túlmenően, így különösen a jogi személyek egyedüli és kollegiális végrehajtó testületei által hozott kérdésekhez hasonló kérdésekben. Ezért álláspontunk szerint az Art. 2. része (5) bekezdésében foglaltak megfogalmazása nem érvényesül. A Kódex 44. cikke pontosítást igényel a megfelelő változtatásokkal.
Ha továbbra is kérdései vannak az RF LC 44. cikkével kapcsolatban, és meg szeretne bizonyosodni a közölt információk relevanciájáról, forduljon webhelyünk jogászaihoz.
Kérdést feltehetsz telefonon vagy a weboldalon. Az első konzultációk ingyenesek moszkvai idő szerint naponta 9:00 és 21:00 óra között. A 21:00 és 9:00 óra között beérkező kérdéseket másnap feldolgozzuk.
A jelenlegi 2019.12.27-i kiadás 2020.01.01-én hatályba lépett módosításokkal és kiegészítésekkel
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdoni hányaddal birtokolnak társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen:
1) e házban olyan helyiségek, amelyek nem részei lakásoknak, és a házban egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, amelyekben mérnöki kommunikáció, e házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések vannak (műszaki pincék);
2) a házban lévő egyéb olyan helyiségek, amelyek nem egyéni tulajdonosok, és amelyek az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak szociális és háztartási szükségleteit szolgálják, ideértve a szabadidő szervezésére, kulturális fejlődésükre, a gyermekek kreativitására, testnevelésére és testnevelésére szolgáló helyiségeket is. sport és hasonló rendezvények;
3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, mechanikai, elektromos, egészségügyi és műszaki és egyéb berendezések (beleértve az olyan szerkezeteket és (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja a fogyatékkal élők akadálytalan hozzáférése a helyiségekbe. bérház) ebben a beltéri vagy kültéri házban található, és egynél több szobát szolgál ki;
(a 2017. december 29-i 462-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4) a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb objektumokkal, amelyek a megadott telken találhatók. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
(2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. rész)
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai társasházban birtokolják, használják, és az e törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban meghatározott korlátok között rendelkeznek azzal a közös vagyonnal.
3. A társasházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az ebben az épületben lévő helyiségek összes tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges az átépítéssel.
4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a társasházban lévő közös tulajdon átruházható más személyek használatára, ha ez nem sérti a polgárok jogait és jogos érdekeit. és jogi személyek.
4.1. A társasházban lévő közös tulajdon átalakítása annak érdekében, hogy a fogyatékkal élők akadálytalanul hozzáférjenek egy társasházban lévő helyiségekhez, az e kódex 15. cikkének 3. részében meghatározott követelményeknek megfelelően megengedett a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata nélkül. bérház csak akkor, ha az ilyen beállítást meghatározott tulajdonosok bevonása nélkül hajtják végre.
(A 4.1. részt a 2017. december 29-i 462-FZ szövetségi törvény vezette be)
5. A telket, amelyen a bérház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhetik. Nem tiltható meg a földterületen a terhelés megállapítása, ha az e kódex hatálybalépése előtt létező tárgyakhoz más személyek számára hozzáférést kell biztosítani. A telek korlátozott használati jogával történő új terhelése a telek ilyen terhelését igénylő személy és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai megállapodásával jön létre. A telek korlátozott használati joggal való megterhelésének megállapításával vagy a terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróságon kell megoldani. A telekre vonatkozó közszolgalom a földre vonatkozó jogszabályok szerint jön létre.
6. A lakóépület megsemmisülése, ideértve a véletlen halálesetet is, a lakóépület lebontása esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai megtartják részesedésüket annak a teleknek a közös tulajdonában, amelyen ez a ház tereprendezési elemekkel, ill. a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló fejlesztések és egyéb, a meghatározott telken található objektumok, összhangban a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonjogának megsemmisülése idején, beleértve a véletlenszerű eseteket is. halál, egy ilyen ház lebontása. Ezek a tulajdonosok az e részben meghatározott ingatlant a polgári jogszabályoknak megfelelően birtokolják, használják és rendelkeznek azzal.
(A hatodik részt a 2006.12.18-i 232-FZ szövetségi törvény vezette be)
(a 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény által bevezetve)
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosait birtokolják a hitelintézetben nyitott, lakóházban lévő közös ingatlanok felújítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgáló speciális számlán (a továbbiakban: speciális számla) lévő pénzeszközökre vonatkozó jogok, és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kötbérből, valamint a hitelintézet által a különszámlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatokból képződött.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogában való részesedése arányos az ilyen helyiségek tulajdonosa és az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa által fizetett jelentős javítási hozzájárulások teljes összegével.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán lévő pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
4. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az ilyen helyiségek új tulajdonosának a speciális számlán lévő pénzeszközeihez való jogából való részesedése megegyezik a lakás korábbi tulajdonosának a meghatározott pénzeszközökhöz való jogából való részesedésével. ilyen helyiségek.
5. A társasházban lévő helyiség tulajdonosa nem követelheti a pénzeszközök rá eső részének elkülönített számlán történő elkülönítését.
6. A bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jogból való részesedést az ilyen helyiségek megszerzője ruházza át.
7. Semmisek a megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt a speciális számlán lévő pénzeszközökhöz való jog részesedésének átruházásával.
1. Az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosának a társasházban lévő közös tulajdonból való részesedés arányos az említett helyiségek teljes területének nagyságával.
2. Az ebben az épületben lévő helyiség tulajdonosának a társasház közös tulajdonában való részesedés az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
3. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az új tulajdonosnak az ebben az épületben lévő közös tulajdonban való részesedés megegyezik az említett közös tulajdonban lévő részesedéssel. az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa.
4. A bérházban lévő helyiség tulajdonosa nem jogosult:
1) végezze el a társasház közös tulajdonában fennálló közös tulajdoni részesedésének természetbeni felosztását;
2) elidegeníteni a társasház közös tulajdonában lévő részesedését, valamint el kell végezni az e részesedésnek az említett helyiségek tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járó egyéb tevékenységeket.
1. Társasházban lévő helyiség megszerzésekor a társasházi közös tulajdon közös tulajdoni hányada átszáll a megszerzőre.
2. Semmisek a megállapodás azon feltételei, amelyek értelmében a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt az ilyen épületben lévő közös tulajdonban lévő részesedés átruházásával.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit.
2. A társasház közös tulajdonának fenntartásával járó kötelező kiadások azon részét, amelyek terhét az ilyen épületben lévő helyiség tulajdonosa viseli, a közös tulajdonban lévő közös tulajdonból való részesedés határozza meg. egy ilyen épületet a megadott tulajdonos.
3. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
(a 2008.07.23-i 160-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2010.07.27-i 237-FZ sz.)
4. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított elvekkel összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai összeállítják az energiamegtakarítást és az energiahatékonyság növelését célzó intézkedések jegyzékét az ingatlanok tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatban. bérház, egy időben és (vagy) rendszeresen kell végrehajtani.
(a negyedik részt a 2009.11.23-i 261-FZ szövetségi törvény vezette be)
(1) A társasházban lévő helyiség tulajdonosa, a hozzá tartozó társasházi helyiséggel szomszédos helyiség tulajdonjogának megszerzésével, jogosult ezeket a helyiségeket az előírt módon egy helyiséggé összevonni. e kódex 4. fejezete szerint. A szomszédos helyiségek közötti határok megváltoztathatók, vagy ezek a helyiségek két vagy több helyiségre oszthatók más helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül, ha az ilyen változtatás vagy felosztás nem vonja maga után más helyiségek határainak, határainak, ill. társasházban lévő közös tulajdon nagysága vagy a ház közös tulajdonában lévő közös tulajdon változása.
2. Ha a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése és (vagy) átépítése lehetetlen a társasházban lévő közös tulajdon egy részének hozzájuk való csatlakoztatása nélkül, a bérházban lévő helyiségek valamennyi tulajdonosának hozzájárulását kell kérni az ilyen átépítéshez, átszervezéshez és (vagy) helyiségek átépítése.
1. A közösségi lakásban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdon alapján e lakásban olyan helyiségeket birtokolnak, amelyek egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak (a továbbiakban: közösségi lakás közös tulajdona).
2. A közösségi lakásban lévő közös tulajdon méretének megváltoztatása csak az ebben a lakásban lévő szobák összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges annak rekonstrukciójával és (vagy) átépítésével.
1. Az ebben a lakásban lévő szoba tulajdonosának a közös lakásban lévő közös tulajdonból való közös tulajdoni részesedése arányos az említett helyiség teljes területének nagyságával.
2. Az adott épületben elhelyezkedő közösségi lakásban lévő helyiség tulajdonosának a társasház közös tulajdonában lévő közös tulajdoni részesedés arányos az említett helyiség összterületének összegével, és az 1. sz. összhangban az e tulajdonos közös lakásában lévő közös tulajdonhoz fűződő közös tulajdoni joggal azon területtel, amely a lakásban közös tulajdont képez.
3. Az e lakásban lévő szoba tulajdonosának a közösségi lakásban lévő közös tulajdonból való közös tulajdoni részesedés az említett helyiség tulajdonjogának sorsát követi.
4. A közösségi lakásban lévő helyiség tulajdonjogának átruházásakor a lakás új tulajdonosának a közös tulajdonban lévő részesedése megegyezik az említett közös ingatlan közös tulajdonában lévő részesedéssel. egy ilyen szoba előző tulajdonosának.
5. A közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosa nem jogosult:
1) végezze el az ebben a lakásban lévő közös tulajdonhoz fűződő közös tulajdoni részesedésének természetbeni felosztását;
2) elidegeníteni az ebben a lakásban lévő közös tulajdonhoz fűződő részesedését, valamint el kell végeznie az e részesedésnek az adott helyiség tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járó egyéb tevékenységeket.
6. Ha egy kommunális lakásban lévő szobát értékesítenek, az ebben a közösségi lakásban lévő szobák többi tulajdonosának elővásárlási joga van az elidegenített helyiség megvásárlására az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott módon és feltételekkel.
1. A közösségi lakásban lévő helyiségek tulajdonosai viselik az ebben a lakásban lévő közös tulajdon fenntartási költségeit.
2. A közösségi lakásban lévő közös vagyon fenntartásának kötelező költségeinek azt a részét, amelynek terhét az ebben a lakásban lévő szoba tulajdonosa viseli, a közös tulajdonban lévő közös tulajdoni hányad határozza meg. a megadott tulajdonosé.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a társasház vezető testülete. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlését tartják a társasház kezelése érdekében, napirendi pontok megtárgyalásával és szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatallal.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1.1. Azok a személyek, akik átadás-átvételi okirat vagy egyéb átruházási okmány alapján a fejlesztőtől (a társasház építését végző személytől) elfogadták, miután engedélyt adtak neki a lakóház ebben az épületben történő üzembe helyezésére. társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak gyűléseit, és döntéseket hoz az e kódex által a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt kérdésekben, az e kódexben előírt módon, a kiadástól számított egy éven belül. lakóház üzembe helyezésének engedélyezéséről.
(Az 1.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
2. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköre a következőkre terjed ki:
1) döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét is), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházi közös tulajdon felújításáról, a beruházási javítási alap felhasználásáról, bérházban lévő közös tulajdon részét képező helyiségek rekonstrukciójáról és (vagy) átépítéséről;
(a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2012.12.25-i 271-FZ sz., 2018.12.27-i 558-FZ szövetségi törvény)
1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megválasztásáról, egy orosz hitelintézetben speciális számla nyitására jogosult személy kiválasztása, speciális számlán lévő pénzeszközökkel történő tranzakciók végrehajtása;
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1.1. pont)
1.1-1) döntéshozatal a tőkejavítási hozzájárulás mértékéről annak mértékének túllépése tekintetében, amely meghaladja a tőkejavítási hozzájárulás megállapított legkisebb összegét, a tőkejavítási alap minimális nagyságát a megállapított minimális nagyságon túli mérték túllépése tekintetében. a tőkejavítási alapból (ha az alany joga Az Orosz Föderáció megállapította a tőkejavítási alap minimális méretét), a tőkejavítási alap ideiglenesen szabad eszközeinek elhelyezése speciális számlán, speciális orosz letétben hitelintézet;
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1.1-1. szakasz)
1.2) döntéshozatal a lakóközösségtől, lakásépítő szövetkezettől, lakásszövetkezettől vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezettől, gazdálkodási szervezettől, valamint lakóház közvetlen kezelésében az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai által a tulajdonosok közgyűlésének határozatával felhatalmazott személy, kölcsön vagy kölcsön bérház közös tulajdonának felújítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek átvételéről kezességvállalásról, kezességvállalásról erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott kezességvállalás, kezességvállalás feltételeiről, valamint a kölcsön vagy a tőkejavítási alapból származó kölcsön visszafizetéséről, amelyet a közös tulajdon beruházási költségeinek kifizetésére használnak. bérházat, valamint e kölcsön vagy kölcsön igénybevételéhez kapcsolódó kamatfizetésről, a tőkejavítási alapból a meghatározott garanciák megszerzéséhez szükséges kiadások kifizetéséről a kezes. birtokok;
(A 2012.12.25-i 271-FZ szövetségi törvény által bevezetett 1.2. pont)
2) döntések meghozatala azon telek használati korlátairól, amelyen a társasház található, ideértve a használat korlátozásának bevezetését, valamint a szolgalmi jog megállapításáról szóló megállapodás megkötéséről, megállapodásról társasházi közös tulajdonhoz kapcsolódó telek vonatkozásában közszolgalom megvalósításáról ;
(a 2018.08.03-i 341-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2.1) döntések meghozatala azon telek javításáról, amelyen a bérház található, és amely a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi, beleértve a tereprendezés és a tereprendezési elemek elhelyezését, karbantartását és üzemeltetését. meghatározott telek;
(A 2.1. szakaszt a 2017.12.20-i 416-FZ szövetségi törvény vezette be)
3) döntéshozatal a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának más személyek általi használatáról, beleértve a reklámszerkezetek telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötését, ha a tulajdonosok közös tulajdonát tervezik használni lakóépületben lévő helyiségek felszerelése és üzemeltetése;
(A 2009.09.27-i 228-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. szakasz)
3.1) döntéshozatal azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak megállapodást kötni a társasházi helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használatáról (beleértve a beépítési és beépítési szerződéseket is) reklámépítmények üzemeltetése), iratok benyújtása a társasház közös tulajdonát képező helyiség rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának jóváhagyásához, szolgalmi jog létesítésére vonatkozó megállapodás megkötése, nyilvános szolgalmi jog végrehajtása egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonához kapcsolódó telekre vonatkozóan, valamint a szerződések aláírására jogosult személyekről, valamint az e megállapodásokban előírt pénzeszközök átvételének eljárásáról. a közgyűlés határozatával meghatározott feltételeket;
(A 3.1. szakaszt a 2009. szeptember 27-i 228-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. augusztus 3-i 341-FZ szövetségi törvénnyel és a 2018. december 27-i 558-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3.2) döntéshozatal a rendszer vagy más információs rendszerek használatáról, ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését távolléti szavazás formájában tartják;
(A 3.2. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.3) döntéshozatal azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a rendszer vagy más információs rendszerek használatára, amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlését távolléti szavazás formájában tartják (a továbbiakban: közgyűlési ügyintéző);
(A 3.3. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.4) döntéshozatal arról az eljárásról, hogy a közgyűlés adminisztrátora megkapja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló üzeneteket, a társasházi helyiségek tulajdonosainak határozatait a szavazásra bocsátott kérdésekben, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén a szavazás időtartamáról a rendszer használatával történő távollét formájában;
(A 3.4. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.5) határozat meghozatala a gazdaság összehívásával és megszervezésével kapcsolatos költségeknek a kezelő szervezet, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet igazgatósága, a közgyűlés egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezete által történő finanszírozásának rendjéről. e kódex 45. cikkének 6. részével;
(A 3.5. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4) a bérház kezelési módjának megválasztása;
4.1) döntéshozatal a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
(A 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény által bevezetett 4.1. pont)
4.2) határozathozatal a társasház tanácsának felhatalmazásáról, hogy döntést hozzon a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
(A 4.2. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.3) határozathozatal a társasház tanácsának elnökének a jelen kódex 161.1. cikkének 5. részében nem meghatározott kérdésekben történő döntéshozatali jogkörrel való felruházásáról, kivéve a közgyűlés hatáskörébe utalt jogköröket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai;
(A 4.3. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.4) döntéshozatal arról, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a saját nevükben a jelen Szabályzatban előírt módon megállapodást kötnek hideg- és melegvízellátásra, csatornázásra, áramellátásra, gázra ellátás (ideértve a háztartási gáz palackos ellátását), fűtés (hőszolgáltatás, ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében) (a továbbiakban is - a közszolgáltatás ellátására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás), a szilárd települési hulladék kezelésével kapcsolatos szolgáltatás nyújtása erőforrás-ellátó szervezettel, a szilárd települési hulladék kezelésének regionális üzemeltetőjével;
(A 4.4. szakaszt a 2018.04.03-i N 59-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.5) a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezéséhez való hozzájárulásról szóló döntés meghozatala;
(A 4.5. szakaszt a 2019.05.29-i N 116-FZ szövetségi törvény vezette be)
5) az e kódex által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt egyéb kérdések.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény által bevezetve)
A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését megtarthatja:
1) személyes szavazás (egy adott épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte a napirendi kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben történő döntéshozatal céljából);
2) távollevő szavazás (szavazás útján vagy a rendszer használatával a jelen Kódex 47.1 cikkelye szerint);
3) intramurális szavazás.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai évente kötelesek a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését megtartani. Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg, az e cikkben előírt módon.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. A társasházi helyiségek tulajdonosainak az éves közgyűlésen kívül megtartott közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatképes (határozatképes), ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával rendelkeznek, kivéve a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése részt vett azon, amelyet az e kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartottak. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani. Határozatképes (határozatképes) az e kódex 44. cikke 2. része 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartott társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése:
1) ha egy társasházban egynél több bejárat van, ha az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik, akik az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak több mint ötven százalékával rendelkeznek részt vesz a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, ideértve az olyan bérházban lévő helyiségek tulajdonosait is, amelyek bejáratánál az átadandó helyiségek találhatók, a teljes szavazat több mint kétharmadával az ilyen tulajdonosok szavazatairól;
2) ha egy társasházban egy bejárat van, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik vettek részt, akik az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak több mint kétharmadával rendelkeznek. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén.
(2019.05.29-i N 116-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)
3.1. A kezelő szervezet, a lakástulajdonosok egyesületének elnöksége, a lakás- vagy lakás- és építőszövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely olyan információkat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a helyiségek tulajdonosainak azonosítását. ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a társasházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma), valamint információk a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő közös tulajdoni részesedésük nagyságáról . Gazdálkodó szervezetbe, társasházi, lakás- vagy lakásépítő szövetkezet igazgatóságába, vagy egyéb fogyasztói szakszövetkezetbe történő felvételkor a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy írásbeli kérelmével, ideértve a rendszer használatával benyújtott kérelmet is, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése, társasházi helyiségek tulajdonosi névjegyzékének rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek a tulajdonost vagy az e cikkben meghatározott más személyt ezen nyilvántartáson belül rendelkezésre bocsátani. az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt nap. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, e nyilvántartás e részben előírt módon történő átadásakor, általános összehívás összehívása és megszervezése érdekében. nem szükséges a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozója.
(A 3.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését hívják össze, köteles erről az épületben lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb az időpont előtt tíz nappal tájékoztatni. birtokáról. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról a megadott határidőn belül ajánlott levélben üzenetet kell küldeni minden, az épületben lévő helyiség tulajdonosának, kivéve, ha az ingatlantulajdonosok közgyűlése úgy dönt. ebben az épületben más módot biztosít ezen üzenet írásban történő elküldésére, vagy az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosának aláírás ellenében átadva, vagy a ház helyiségeiben elhelyezve, az ilyen megoldással meghatározott és a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára elérhető. ez a ház.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2017. július 29-i 257-FZ sz.)
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetményben fel kell tüntetni:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyesen, távollétében vagy távollétében szavazás);
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. szakasz)
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távolmaradás esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok határozatai elfogadásának időpontja, valamint a hely vagy cím, ahol az ilyen határozatokat benyújtani kell;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint a megtekintés helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban fordulni a gazdálkodási szervezethez vagy a társasházi, lakás- vagy lakásépítési társaság igazgatóságához. szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló fellebbezésben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felveendő kérdéseket. A tulajdonosok kérelmére a kezelő szervezet, a lakástulajdonosok szövetsége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet igazgatósága, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal értesítse az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát a jelen közgyűlés megtartásáról a 2. sz. a megállapított eljárási rend szerint, valamint a közgyűlés eredményei alapján összeállítja a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy azokat a házban lévő helyiségek tulajdonosai tudomására hozzák a cikk 3. részében meghatározott eljárásnak megfelelően. 46. §-a.
(A 6. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezeti be)
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
(A 7. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezeti be)
(1) A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatait az ülésen részt vevő társasházi helyiségek tulajdonosai összesített szavazatának többségével kell meghozni. az e kódex 44. cikke 2. részének 1.1., 4.2. pontjában meghatározott határozatok kivételével, amelyeket a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával hozzák meg, és az e kódex 44. cikke 2. részének (1), 1.1–1., 1.2., 2., 3., 3.1., 4.3. pontjában meghatározott határozatok, amelyeket a tulajdonosok összes szavazatának legalább kétharmados többségével fogadnak el. lakóépületben lévő helyiségekre, valamint az e kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában előírt határozat, amelyet e cikk 1.2. részével összhangban fogadnak el. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben állítják össze a szövetségi végrehajtó szerv által megállapított követelményeknek megfelelően, amelyek felelősek a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért. . A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai és jegyzőkönyvei hivatalos dokumentumok, mint tényeket igazoló dokumentumok, amelyek jogkövetkezményeket vonnak maguk után a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az ebben az épületben lévő közös tulajdonra vonatkozó kötelezettségek formájában. , megváltoztatják a jogok és kötelezettségek körét vagy mentesítik e tulajdonosokat a kötelezettségek alól, és a közgyűlést kezdeményező által a rendszerben történő elhelyezésükhöz kötöttek. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek eredeti példányát annak a személynek, aki kezdeményezésére a közgyűlést összehívták, kötelező benyújtani a gazdálkodási szervezethez, a társasház igazgatóságához, a lakás- vagy lakásügyhöz. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet, és közvetlen kezelési móddal bérházat az állami lakásfelügyeleti szervhez, legkésőbb tíz nappal a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése után. Az e kódex 44. cikke 2. részének 4.4. pontjában meghatározott kérdésben a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek másolatát az a személy is megküldi, akinek kezdeményezésére a közgyűlést összehívták. az e részben meghatározott határidőn belül az erőforrást ellátó szervezetnek, a települési szilárd hulladék kezelésének területi üzemeltetőjének, amellyel a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a saját nevükben eljárva az elfogadott határozatnak megfelelően , a közszolgáltatások ellátására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodásokat köt.
(a 2009.09.27-i szövetségi törvénnyel módosított N 228-FZ, 2015.06.29. N 176-FZ, 2016.07.03., N 355-FZ, 2017.12.20. N 416-FZ1, 237-F.2017. , 2018.04.03. N 59-FZ, 2018.11.28. N 435-FZ, 2019.05.29. N 116-FZ)
1.1. A kezelő szervezet, a lakástulajdonosok egyesületének elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, más fogyasztói szakszövetkezet a meghatározott helyiségek tulajdonosi közgyűlési határozatai és jegyzőkönyvei eredeti példányának kézhezvételétől számított öt napon belül. e cikk 1. részében a szövetségi végrehajtó szerv által előírt módon kötelesek elküldeni e határozatok és jegyzőkönyvek eredeti példányait, amelyek a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látják el, a rendszer igénybevételével együtt az állami lakásfelügyeleti szervhez három évre szóló tárolás céljából. Az állami lakásfelügyeleti szerv, ha a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűléséről három hónapon belül egymás után két vagy több, hasonló napirenden szereplő kérdésekben határozatot tartalmazó jegyzőkönyvet kézhez kap, köteles előre nem tervezett ellenőrzést lefolytatni. az ülés megszervezése, lebonyolítása és eredményének dokumentálása során a jogszabályi követelményeknek való megfelelés tényének megállapítása érdekében.
(Az 1.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1.2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatát az e kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában meghatározottak szerint kell elfogadni:
1) ha egy társasházban egynél több bejárat van, az ezen az ülésen részt vevő társasházi helyiségek tulajdonosai összesített szavazattöbbségével, feltéve, hogy a határozat meghozatalát megszavazzák. az olyan társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, amelyek bejáratánál az átadandó helyiségek találhatók, az ülésen részt vevő tulajdonosok összes szavazatának többségével;
2) ha egy társasházban egy bejárat van, az ezen az ülésen részt vevő társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazatainak többségével.
(Az 1.2. részt a 2019.05.29-i N 116-FZ szövetségi törvény vezeti be)
2. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult határozatot hozni a jelen ülés napirendjén nem szereplő kérdésekben, valamint ezen ülés napirendjének megváltoztatására.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott határozatokat, valamint a szavazás eredményét az e kódex 45. cikkében meghatározott tulajdonos egy másik személy közli az épületben lévő helyiségek tulajdonosaival. akinek kezdeményezésére ilyen gyűlést összehívtak, az erről szóló megfelelő üzenet közzétételével ennek a háznak a helyiségeiben, amelyet a házban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata határoz meg, és amely a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára hozzáférhető, legkésőbb e határozatok keltétől számított tíz napon belül.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyveinek és a tulajdonosok szavazásra bocsátott határozatainak másolatait a jelen ülés határozatával meghatározott helyen vagy címen őrzik.
(2017.12.31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított 4. rész)
5. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének az e kódexben megállapított eljárásnak megfelelően hozott határozata az ilyen gyűlés hatáskörébe tartozó kérdésekben a társasház helyiségeinek minden tulajdonosára nézve kötelező, beleértve azokat a tulajdonosokat is, akik nem vettek részt a szavazásban.
6. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának jogában áll fellebbezni a bírósághoz az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által e kódex előírásait megsértő határozat ellen, ha nem vett részt az ülésen, vagy ellene szavazott, és ha az ilyen döntés sérti annak jogait és jogos érdekeit. Az ilyen fellebbezés iránti kérelmet attól a naptól számított hat hónapon belül lehet benyújtani a bírósághoz, amikor a meghatározott tulajdonos tudomást szerzett vagy tudnia kellett volna a határozatról. A bíróság az ügy összes körülményére figyelemmel jogosult a megtámadott határozatot helybenhagyni, ha az említett tulajdonos szavazata nem befolyásolhatta a szavazás eredményét, az elkövetett jogsértések nem lényegesek és a meghozott határozat nem okozott kárt. az említett tulajdonosnak.
7. A társasházban, minden helyiségben, amelyben egy tulajdonos tartozik, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe tartozó kérdésekben a döntéseket ez a tulajdonos egyénileg hozza meg, és írásban készíti el. Ugyanakkor nem alkalmazandók e fejezet azon rendelkezései, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének előkészítésének, összehívásának és megtartásának rendjét és feltételeit határozzák meg, kivéve az ülés időpontjára vonatkozó rendelkezéseket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1. Abban az esetben, ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenlétével a napirenden szereplő kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatal céljából egy általános közgyűlés tartja. 45. §-ának 3. pontjában meghatározott ülés nem rendelkezett, a jövőben a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének azonos napirenddel hozott határozatait távolléti szavazással (szavazás útján) lehet meghozni. (átutalás a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló üzenetben megadott helyre vagy címre, a tulajdonosok írásos határozatai a szavazásra bocsátott kérdésekben).
(a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2015. június 29-én kelt 176-FZ szövetségi törvény)
2. Az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak minősülnek azok, akik részt vettek a társasház helyiségeinek tulajdonosi közgyűlésén, amelyet távolléti szavazás formájában tartottak. felvételük időpontja.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése személyes szavazással tartható meg, amely lehetőséget biztosít a napirendi pontok személyes megvitatására és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatalra, valamint annak lehetősége, hogy a tulajdonosok döntéseit meghatározott időpontban egy helyre vagy címre vigyék át, amelyeket az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló üzenetben jeleznek.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)
(a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény által bevezetve)
1. Abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az e kódex 44. cikke 2. részének 3.2–3.4. pontjaiban előírt határozatokat fogadja el, a rendszer a tulajdonosok közgyűlésének megtartásával kapcsolatos üzenetek közzétételére szolgál. bérházban lévő helyiségek, társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott döntések ház, szavazási eredmények, társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyveinek a tulajdonosi közgyűlés napirendjén való tárolása társasházban lévő helyiségek elhelyezése, a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatairól készült elektronikus képek elhelyezése, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén szereplő kérdésekről történő szavazás .
2. Abban az esetben, ha a rendszert társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásakor használják, üzeneteket küldenek el a társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűléséről, a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott döntésekről. bérház, szavazás eredménye, a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyv vezetése a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendi pontjairól, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntései a feltett kérdésekben 45. cikkének 4. részének, valamint 46. cikkének 3. és 4. részének figyelembevételével hajtják végre.
3. Legkésőbb tizennégy nappal a rendszert használó társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének kezdő időpontja előtt értesíteni kell a közgyűlés lebonyolítóját a megfelelő helyiségtulajdonosi közgyűlés megtartásáról. a jelen cikk 4. részében előírt követelményeknek megfelelő bérházat, a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által meghatározott eljárás szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése esetén, vagy a tulajdonos, akinek kezdeményezésére a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlését hívják össze.
4. Abban az esetben, ha a rendszert társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartásakor távolléti szavazás formájában használjuk, egy társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló üzenetben, a megadott információkkal együtt e kódex 45. cikke 5. részének (1), (2), (4) és (5) bekezdésében fel kell tüntetni:
1) adatok a közgyűlés lebonyolítójáról (név (cégnév), szervezeti és jogi forma, hely, postacím, elérhetőségi telefonszám, hivatalos honlap az „Internet” információs és távközlési hálózaton (jogi személy esetében), vezetéknév , név, családnév , útlevéladatok, állandó lakóhely, kapcsolattartási telefonszám, e-mail cím (magánszemély esetében);
2) a közgyűlés lebonyolítójának helye és (vagy) tényleges címe;
3) a szavazásra bocsátott kérdésekben a rendszert használó szavazás kezdetének és befejezésének dátuma és időpontja;
4) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a szavazásra bocsátott kérdésekben hozott írásbeli határozatainak a közgyűlési ügyintéző általi fogadására vonatkozó eljárás.
5. A közgyűlés adminisztrátora legkésőbb tíz nappal az időpont előtt üzenetet helyez el a rendszerben a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről, amelyet a jelen cikk 2. részével összhangban továbbítanak. és az ilyen találkozó kezdetének időpontja. A meghatározott időn belül a közgyűlés adminisztrátora a rendszeren keresztül üzenetet küld a társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról minden, ebben az épületben lévő helyiség tulajdonosának.
6. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendi pontjairól a társasházi helyiségek tulajdonosai személyesen szavaznak az egyes napirendi kérdésekben hozott döntés megjelölésével, a következő szöveggel kifejezve: mellette, "ellene" vagy "tartózkodva" elektronikus formában, vagy a társasházi helyiségek tulajdonosainak a szavazásra bocsátott kérdésekben hozott írásos határozatainak a közgyűlés vezetőjéhez történő továbbításával a dátum és időpont előtt. az ilyen szavazás végéről.
7. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésén részt vevők minősülnek ezen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak, akik elektronikus formában szavaztak, valamint azokat a tulajdonosokat, akiknek a határozata a dátumot megelőzően, ill. társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására vonatkozó hirdetményben meghatározott szavazás befejezésének időpontja.
8. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén szereplő szavazás időtartama legalább három nap, de legfeljebb öt nap lehet a szavazás megkezdésének napjától és időpontjától.
9. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről a szavazás megszakítás nélkül történik annak kezdetétől és időpontjától a befejezés napjáig és időpontjáig.
10. A közgyűlés lebonyolítója köteles a rendszerben feltüntetni a szavazáson részt vevő személyre vonatkozó információkat, a szavazáson részt vevő tulajdonjogát igazoló dokumentumra vonatkozó információkat, a megfelelő bérházban lévő helyiségbe, átadva. a társasházban lévő helyiség tulajdonosa által írásban, minden napirendi kérdésben „mellette”, „ellene” vagy „tartózkodva” megfogalmazással, valamint a rendszerben elektronikus kép elhelyezése egy bérházban lévő helyiség tulajdonosának említett határozata a határozat kézhezvételétől számított egy órán belül.
11. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének a szavazásra bocsátott kérdésekben a rendszerben történő szavazás eredménye alapján hozott határozatai automatikusan jegyzőkönyv formájában generálódnak és egy órán belül felkerülnek a rendszerbe. az ilyen szavazás vége után.
12. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvei, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének napirendjén szerepelnek, és amelyet a rendszer segítségével a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése állított össze, elektronikus képek A rendszer tárolja a társasházi helyiségek tulajdonosainak a szavazásra bocsátott ügyekben az ügyvezető közgyűlés elé terjesztett határozatait.
13. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartása más információs rendszerek használatával történő távollét útján az e kódexben meghatározott módon és határidőn belül történik, figyelembe véve az e cikkben meghatározott sajátosságokat. .
1. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazásra bocsátott kérdésekben a szavazati jog az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazást az épületben lévő helyiségek tulajdonosa személyesen és képviselőjén keresztül végzi.
2. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselője az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szövetségi törvények, a felhatalmazott állami szervek aktusai vagy a helyi önkormányzatok törvényei alapján jár el. kormányzati szervek, vagy írásban kiállított szavazati meghatalmazással. A szavazati meghatalmazásnak tartalmaznia kell a megfelelő bérházban lévő helyiség tulajdonosára és képviselőjére vonatkozó adatokat (név vagy beosztás, lakóhely vagy tartózkodási hely, útlevél adatok), és a (3) bekezdésben foglaltak szerint kell elkészíteni. és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 4. bekezdése vagy közjegyző által hitelesített.
(a 2016.07.03-i 267-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. A társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosa által az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén megszerzett szavazatok száma arányos az épületben lévő közös tulajdonhoz való közös tulajdonban való részesedésével.
4. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről szavazni a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet.
4.1. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendi pontjairól történő szavazás személyes szavazás formájában a tulajdonosok írásbeli határozatával történik a szavazásra bocsátott kérdésekben.
(A 4.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
5. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén, távolléti szavazás formájában történő szavazás csak a tulajdonosok írásbeli határozatával történik a szavazásra bocsátott kérdésekben, kivéve Az e kódex 47.1.
(a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5.1. Személyes, személyes távolléti vagy távolléti szavazással történő közgyűlés megtartása esetén a tulajdonos szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatában, amelyet a közgyűlés jegyzőkönyve tartalmaz, fel kell tüntetni:
1) a szavazásban részt vevő személy adatai;
2) információ a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló dokumentumról a megfelelő lakóépületben;
3) az egyes napirendi pontokban hozott határozatok „mellék”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel.
(Az 5.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
6. Ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával történik a szavazás, azokra a kérdésekre számítanak a szavazatok, amelyekben a szavazásban részt vevő tulajdonos a lehetséges szavazási lehetőségek közül csak egyet hagyott meg. Az e követelmény megsértésével hozott határozatok érvénytelenek, az azokban foglalt kérdésekre leadott szavazatok nem számítanak bele. Ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntése több szavazásra bocsátott kérdést tartalmaz, e követelmény be nem tartása egy vagy több kérdésben nem jelenti a megjelölt határozat általános érvénytelenségének elismerését.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai évente kötelesek a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését megtartani. Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg, az e cikkben előírt módon.
2. A társasházi helyiségek tulajdonosainak az éves közgyűlésen kívül megtartott közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatképes (határozatképes), ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával rendelkeznek, kivéve a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése részt vett azon, amelyet az e kódex 44. cikke 2. részének 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartottak. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani. Határozatképes (határozatképes) az e kódex 44. cikke 2. része 4.5. pontjában meghatározott kérdésben tartott társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése:
1) ha egy társasházban egynél több bejárat van, ha az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik, akik az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak több mint ötven százalékával rendelkeznek részt vesz a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, ideértve az olyan bérházban lévő helyiségek tulajdonosait is, amelyek bejáratánál az átadandó helyiségek találhatók, a teljes szavazat több mint kétharmadával az ilyen tulajdonosok szavazatairól;
2) ha egy társasházban egy bejárat van, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik vettek részt, akik az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak több mint kétharmadával rendelkeznek. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén.
(lásd az előző kiadás szövegét)
3.1. A kezelő szervezet, a lakástulajdonosok egyesületének elnöksége, a lakás- vagy lakás- és építőszövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely olyan információkat tartalmaz, amelyek lehetővé teszik a helyiségek tulajdonosainak azonosítását. ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a társasházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma), valamint információk a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő közös tulajdoni részesedésük nagyságáról . Gazdálkodó szervezetbe, társasházi, lakás- vagy lakásépítő szövetkezet igazgatóságába, vagy egyéb fogyasztói szakszövetkezetbe történő felvételkor a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy írásbeli kérelmével, ideértve a rendszer használatával benyújtott kérelmet is, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése, társasházi helyiségek tulajdonosi névjegyzékének rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek a tulajdonost vagy az e cikkben meghatározott más személyt ezen nyilvántartáson belül rendelkezésre bocsátani. az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt nap. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, e nyilvántartás e részben előírt módon történő átadásakor, általános összehívás összehívása és megszervezése érdekében. nem szükséges a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozója.
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését hívják össze, köteles erről az épületben lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb az időpont előtt tíz nappal tájékoztatni. birtokáról. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról a megadott határidőn belül ajánlott levélben üzenetet kell küldeni minden, az épületben lévő helyiség tulajdonosának, kivéve, ha az ingatlantulajdonosok közgyűlése úgy dönt. ebben az épületben más módot biztosít ezen üzenet írásban történő elküldésére, vagy az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosának aláírás ellenében átadva, vagy a ház helyiségeiben elhelyezve, az ilyen megoldással meghatározott és a házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára elérhető. ez a ház.
(lásd az előző kiadás szövegét)
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetményben fel kell tüntetni:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyesen, távollétében vagy távollétében szavazás);
(lásd az előző kiadás szövegét)
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távolmaradás esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok határozatai elfogadásának időpontja, valamint a hely vagy cím, ahol az ilyen határozatokat benyújtani kell;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint a megtekintés helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban fordulni a gazdálkodási szervezethez vagy a társasházi, lakás- vagy lakásépítési társaság igazgatóságához. szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló fellebbezésben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felveendő kérdéseket. A tulajdonosok kérelmére a kezelő szervezet, a lakástulajdonosok szövetsége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet igazgatósága, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal értesítse az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát a jelen közgyűlés megtartásáról a 2. sz. a megállapított eljárási rend szerint, valamint a közgyűlés eredményei alapján összeállítja a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy azokat a házban lévő helyiségek tulajdonosai tudomására hozzák a cikk 3. részében meghatározott eljárásnak megfelelően. 46. §-a.
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
Olvasási idő: 18 perc
Egy bérház lakástulajdonosainak találkozója az oroszországi lakótelepen megállapított eljárás. Ez az intézkedés jogszabály alapján lehetővé teszi az MKD részét képező ingatlanok tulajdonosai közös vagyon kezelésének szabályozását. A gyülekezés kezdeményezéséhez és megfelelő lebonyolításához a törvényi és jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően kell eljárnia. Az eljárás megsértése a gyűjtés jogosulatlanként való elismerését vonja maga után.
Kedves látogatók!
Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos jogi kérdések megoldásával kapcsolatban. Ugyanakkor minden helyzet egyedi.
Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy kérdezze meg az online tanácsadót a képernyő jobb alsó sarkában lévő felugró ablakban, vagy hívja a weboldalon feltüntetett számokat (éjjel-nappal és a hét minden napján).
Az OSS-t, vagyis a társasházi lakástulajdonosok találkozóját kizárólag azzal a céllal hajtják végre, hogy az ingatlannal kapcsolatos felmerülő vagy tervezési kérdéseket megoldják. A találkozók lényege, hogy az egyéneket közösen irányítják a felmerülő feladatok.
Az RF Lakáskódex szerinti bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését minden évben meg lehet tartani. Ha azonban sürgős kérdések merülnek fel, a lakástulajdonosoknak joguk van segélydíjat lehívni.
Megjegyzés: egy új ICM-hez mindenekelőtt olyan ülést kell kezdeményezni, amelyen megtörténik az elnök által vezetett Háztanács megválasztása és a főbb feladatok megoldása.
Az RF Lakáskódex szerinti lakóépületek tulajdonosainak találkozójának hatásköre magában foglalja a közös tulajdon tulajdonjogával kapcsolatos különféle elemeket.
Az alábbi lista összefoglalja a fő kérdéseket:Így a tulajdonosok gyűjteménye lehetővé teszi az összes tárgy használatával kapcsolatos döntések meghozatalát, kivéve a lakóterületeket - a tetőt, a szomszédos területet stb.
Nézd meg a videót:– A lakástulajdonosok közgyűlésének finomságai.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint egy lakóépület lakóinak általános gyűjtése lehetővé teszi a különféle helyzetek szabályozását, amelyek célja a polgárok kényelmes tartózkodása a komplexumban, valamint az ingatlanok piaci értékének növelése. A jogszabály normákat, követelményeket és feltételeket állapít meg az ülések megtartására.
Az a rendszer, amelynek megfelelően az OSS-t az MKD-ben végzik, szabályozott. A tulajdonosi közgyűlés a törvény elvei alapján a közös vagyon kezelését végző szerv.
A lakásjogban a főbb cikkek ebben a témában a következők:Tárgyalni és szavazni külön nyomtatványok kitöltésével, azaz írásban vagy szóban kézfelemeléssel lehetséges. Ebben az esetben a titkárnak igazolnia kell a „mellett” és a „nem” számot, az ülés résztvevőinek pedig alá kell írniuk a határozatot. Figyelemre méltó, hogy a szavazási eljárást előre ki kell választani és ki kell dolgozni.
Távollétében a népszavazás távkitöltéssel történik, amelyet a közgyűlési értesítéssel együtt megküldenek az ingatlantulajdonosoknak.
Az intramurális formátum két szakaszból álló értekezletet feltételez, amely lehetővé teszi a résztvevők számára, hogy az ülés időpontjában szavazzanak, és azok, akik valamilyen okból nem voltak jelen, ezt követően megtehetik.
Az MKD-ben található lakások tulajdonosai jogosultak önállóan részt venni a lakástulajdonosok gyűlésén, vagy meghatalmazással meghatalmazni képviselőjüket. A szabály rögzítve van. Ebben az esetben a következő információknak kell megjelenniük a dokumentumban:
A dokumentumot a cikknek megfelelően állítják ki és hitelesítik ().
Közvetlenül a protokoll szövege két részre oszlik - a bemenetre és az alapra. Az elsőben a statisztikai adatok (a felvételek teljes száma, a tulajdonosok száma stb.) és a tényszerű információk szerepelnek.
INGYENES jogi tanácsadás!
Nem értette a cikket, vagy segítségre van szüksége? Tegye fel kérdését házon belüli ügyvédünknek az „Online tanácsadó” űrlapon keresztül, vagy írjon megjegyzést. Biztosan válaszolunk!
A második rész a napirenden szereplő kérdésekről tartalmaz információkat – mindegyikhez külön alfejezet tartozik. A listát az OSS generált értesítésének megfelelően megküldjük a résztvevőknek mérlegelés céljából. Minden téma számozott.
Megjegyzés: nem írható elő a megfogalmazás „Egyéb”, „Vegyes”, „Egyéb” stb. Csak a napirenden szereplő kérdések jelenjenek meg a jegyzőkönyvben. Tilos egy pozícióban több, eltérő tartalmú témát kombinálni.
A jegyzőkönyv az OSS által meghatározott határidőn belül, de legkésőbb az ülés tényleges befejezését követő tíz napon belül készül.
A határozat ellen bírósági fellebbezés esetén az éves vagy rendkívüli lakossággyűlés megtartása jogellenesnek nyilvánítható. Azonban még a keresetlevél hiányában is fennáll az „érvénytelen” státusz hozzárendelésének valószínűsége.
Az ilyen helyzetek gyakran olyan témában való döntéshez kapcsolódnak, amely nem volt napirenden.
De ebben az esetben vannak kivételek a szabályok alól:Megjegyzés: a bérlői szövetkezet (HSC) akkor határozatképes, ha az ülésen az összes tag több mint 50 százaléka részt vett ().
Ha az MKD-ben lévő ingatlan tulajdonosa nem ért egyet az OSS elfogadott határozatával, vagy kétségei vannak annak végrehajtásának helyességében, akkor jogában áll keresetet benyújtani a bírósághoz. Az információ kézhezvételétől számított hat hónapon belül a tulajdonos befolyásolhatja a szavazás eredményét.
Nézd meg a videót:"Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartására vonatkozó eljárás."
Ha azonban a vizsgálat során olyan kisebb szabálysértésekre derül fény, amelyek a felperesnek anyagi veszteséget nem okoztak, úgy az osztály hatáskörébe tartozik, hogy az ülés eredményét változatlanul hagyja.
Ezenkívül az állampolgár panaszt küld a GZI-nek. A bíróság az ügy érdemi elbírálása és a durva hibák feltárása után jogosult tárgyalást kezdeményezni.
2. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköre a következőkre terjed ki:
1) döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét is), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházi közös tulajdon felújításáról, a beruházási javítási alap felhasználásáról, bérházban lévő közös tulajdon részét képező helyiségek rekonstrukciójáról és (vagy) átépítéséről;
1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megválasztásáról, egy orosz hitelintézetben speciális számla nyitására jogosult személy kiválasztása, speciális számlán lévő pénzeszközökkel történő tranzakciók végrehajtása;
1.1-1) döntéshozatal a tőkejavítási hozzájárulás mértékéről annak mértékének túllépése tekintetében, amely meghaladja a tőkejavítási hozzájárulás megállapított legkisebb összegét, a tőkejavítási alap minimális nagyságát a megállapított minimális nagyságon túli mérték túllépése tekintetében. a tőkejavítási alapból (ha az alany joga Az Orosz Föderáció megállapította a tőkejavítási alap minimális méretét), a tőkejavítási alap ideiglenesen szabad eszközeinek elhelyezése speciális számlán, speciális orosz letétben hitelintézet;
A 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét az 1.2. záradékkal egészítette ki
1.2) döntéshozatal a lakóközösségtől, lakásépítő szövetkezettől, lakásszövetkezettől vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezettől, gazdálkodási szervezettől, valamint lakóház közvetlen kezelésében az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai által a tulajdonosok közgyűlésének határozatával felhatalmazott személy, kölcsön vagy kölcsön bérház közös tulajdonának felújítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek átvételéről kezességvállalásról, kezességvállalásról erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint a meghatározott kezességvállalás, kezességvállalás feltételeiről, valamint a kölcsön vagy a tőkejavítási alapból származó kölcsön visszafizetéséről, amelyet a közös tulajdon beruházási költségeinek kifizetésére használnak. bérházat, valamint e kölcsön vagy kölcsön igénybevételéhez kapcsolódó kamatfizetésről, a tőkejavítási alapból a meghatározott garanciák megszerzéséhez szükséges kiadások kifizetéséről a kezes. birtokok;
2) döntések meghozatala azon telek használati korlátairól, amelyen a társasház található, ideértve a használat korlátozásának bevezetését, valamint a szolgalmi jog megállapításáról szóló megállapodás megkötéséről, megállapodásról társasházi közös tulajdonhoz kapcsolódó telek vonatkozásában közszolgalom megvalósításáról ;
A 2. rész kiegészül a 2017. december 31-i 2.1 záradékkal – 2017. december 20-i szövetségi törvény, N 416-FZ
2.1) döntések meghozatala azon telek javításáról, amelyen a bérház található, és amely a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi, beleértve a tereprendezés és a tereprendezési elemek elhelyezését, karbantartását és üzemeltetését. meghatározott telek;
A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét a 3.2. záradékkal egészítette ki
3.2) döntéshozatal a rendszer vagy más információs rendszerek használatáról, ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését távolléti szavazás formájában tartják;
A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét a 3.3. záradékkal egészítette ki
3.3) döntéshozatal azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a rendszer vagy más információs rendszerek használatára, amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlését távolléti szavazás formájában tartják (a továbbiakban: közgyűlési ügyintéző);
A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét a 3.4. záradékkal egészítette ki
3.4) döntéshozatal arról az eljárásról, hogy a közgyűlés adminisztrátora megkapja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló üzeneteket, a társasházi helyiségek tulajdonosainak határozatait a szavazásra bocsátott kérdésekben, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén a szavazás időtartamáról a rendszer használatával történő távollét formájában;
A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét a 3.5. záradékkal egészítette ki
3.5) határozat meghozatala a gazdaság összehívásával és megszervezésével kapcsolatos költségeknek a kezelő szervezet, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet igazgatósága, a közgyűlés egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezete által történő finanszírozásának rendjéről. e kódex 45. cikkének 6. részével;
4) a bérház kezelési módjának megválasztása;
4.1) döntéshozatal a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét a 4.2. záradékkal egészítette ki
4.2) határozathozatal a társasház tanácsának felhatalmazásáról, hogy döntést hozzon a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény e kódex 44. cikkének 2. részét a 4.3. záradékkal egészítette ki
4.3) határozathozatal a társasház tanácsának elnökének a jelen kódex 161.1. cikkének 5. részében nem meghatározott kérdésekben történő döntéshozatali jogkörrel való felruházásáról, kivéve a közgyűlés hatáskörébe utalt jogköröket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai;
A 2. rész kiegészül a 2018. április 3-i 4.4 záradékkal – 2018. április 3-i szövetségi törvény N 59-FZ
4.4) döntéshozatal arról, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a saját nevükben a jelen Szabályzatban előírt módon megállapodást kötnek hideg- és melegvízellátásra, csatornázásra, áramellátásra, gázra ellátás (ideértve a háztartási gáz palackos ellátását), fűtés (hőszolgáltatás, ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében) (a továbbiakban is - a közszolgáltatás ellátására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás), a szilárd települési hulladék kezelésével kapcsolatos szolgáltatás nyújtása erőforrás-ellátó szervezettel, a szilárd települési hulladék kezelésének regionális üzemeltetőjével;
A 2. rész kiegészül a 2019. június 9-i 4.5 záradékkal – 2019. május 29-i szövetségi törvény, N 116-FZ
4.5) a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezéséhez való hozzájárulásról szóló döntés meghozatala;
5) az e kódex által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt egyéb kérdések.
