A születési arányszám növelése érdekében az Orosz Föderáció állama olyan programot hozott létre, amely bizonyos kifizetéseket biztosít a második vagy azt követő gyermek születése esetén. Az ilyen bátorítási intézkedést anyasági tőkének nevezik.
Érdemes azonban elgondolkodni azon, hogy nem lehet egyszerűen közpénzt költeni. Az alapok az alábbiakba fektethetők be:
A tőkefelhasználás legnépszerűbb típusa a. De mi van akkor, ha hirtelen el kell adnia a megszerzett ingatlant? Ezt meg lehet csinálni és hogyan?
Arra a kérdésre, hogy az embereknek miért kell sürgősen megválniuk házuktól vagy lakásuktól, több száz választ hallhat. Mindenkinek más az oka. Lehet:
A jogszabály nem tiltja az ilyen lakások értékesítését, ami azt jelenti, hogy eladható. De mielőtt ezt megtenné, meg kell találnia az összes árnyalatot, és szigorúan a javasolt eljárás szerint kell eljárnia.
Érdemes megjegyezni, hogy az így megvásárolt ingatlanok automatikusan nemcsak a felnőttek, hanem a gyermekeik tulajdonába is kerülnek. Ez azt jelenti, hogy nem lehet házat vagy lakást eladni gyermek beleegyezése nélkül, még egy kiskorú sem.
Hogyan lehet beleegyezést kérni a gyermekektől, ha még nem töltötték be a 16. életévüket? Így: az engedélyért a gyám- és gyámhatósághoz kell fordulni. Lehetséges üzletet kötni beleegyezés nélkül?
Nem. Ha nem rendelkezik ezzel a dokumentummal, az eladási folyamat érvénytelen státuszba kerül, és Ön nem adhatja el az ingatlant.
Ha az ingatlan eladásakor a gyerekek felnőttek és saját lakást szereztek, akkor tőlük engedélyre már nincs szükség.
Felhívjuk figyelmét, hogy a gyámhatóság és a gyámhatóság engedélye nem érvényes örökké. Az optimális időtartam 3 hónap. De ha megnézi az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának egyik dokumentumát, ott egy egyértelműen meghatározott időszakot láthat - egy hónapon belül. Ha ezalatt az adásvételi ügyletet nem sikerült lebonyolítani, akkor annak további végrehajtásához új hozzájárulás szükséges.
Mivel az ilyen lakóhelyiségek értékesítésére nincs különösebb korlátozás, a törvény szerint ezek minden esetben értékesíthetők. Azonban olyan lakásokról beszélünk, amelyekben kisgyermekek élnek. Ezért ha az államnak nincsenek kérdései és kétségei az ügylet megoldásával kapcsolatban, akkor ezek minden bizonnyal megjelennek a gyám- és gyámhatóságnál.
Miért lesz ez így? Mert a kormánytisztviselőknek fontos tudniuk, hogy a tranzakció után a gyerekek az eladóval egyenrangú vagy még jobb otthonban fognak élni.
Ehhez a háznak, amelyben a család él a műtét után, feltétlenül meg kell felelnie a következő feltételeknek:
Ha az ingatlant új ház építésére adják el, akkor nagyon nehéz igazolni a jövőbeni élhetőségét, emiatt nagyon nehéz a gyámhatóságtól engedélyt szerezni az ügyletre.
Útmutató lépésről lépésre a családi programon keresztül vásárolt lakás értékesítéséhez
Az anyasági tőke segítségével vásárolt ház hozzáértéssel és a lehető legrövidebb időn belüli értékesítése érdekében szigorúan az alábbi terv szerint kell eljárni:
Amint látja, a tranzakció folyamata nem olyan bonyolult. A legfontosabb dolog az, hogy szigorúan a törvénynek megfelelően járjon el, helyesen és időben az összes szükséges dokumentum elkészítése és biztosítása érdekében.
Ahhoz, hogy eladhassa ingatlanát, nem elég, ha csak a család leendő lakhatásáról ad tájékoztatást.
Be kell mutatnia az alábbi dokumentumok eredeti példányait és másolatot kell készítenie azokról:
Mindenki számára világos, még ha soha nem is találkozott ingatlaneladással, hogy egy hét alatt nem lehet eladni egy házat. Miért történik ez? Mert ez egy nagyon komoly folyamat, amely gondos információgyűjtést, annak ellenőrzését és végrehajtását igényli.
Egyes esetekben az ilyen ügyletek feltételei néhány hónapig, néha hat hónapnál is tovább nőnek.
Az ilyen tanácsok segítenek elkerülni az üzletkötés során felmerülő nehézségeket, és a lehető leghamarabb megszerezni az összes szükséges engedélyt és megkötni az adásvételi szerződést.
Összefoglaljuk:
A videón - Inna Belyakova ingatlanjogász konzultációja.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
Mit tegyek, el akarom adni a házat, amit anya tőkével vettem, gyerekeim vannak különböző házasságokból, a gyámügyben azt mondták, hogy a legidősebb gyermek apjától engedély kell, de tény, hogy nem kommunikáltunk neki hét éve és nem segít semmiben, külföldön él és börtönben ül, mit tegyek, tényleg nem most kell eladni a házat?
Jó napot, bírósági határozatot vagy bármilyen más dokumentumot kell benyújtania a gyámhatóságnak, amely megerősíti, hogy volt férje büntetését tölti. Felhívom a figyelmet arra is, hogy a gyámhatóságnak át kell adnia egy olyan okiratot, amely igazolja, hogy a ház eladása az erek kitágítását szolgálja. területen, és hogy a gyerekek is kivegyék a részüket belőle.
Mit csináljak, van egy anyasági tőkével vásárolt házam, szeretném eladni, de tény, hogy gyámügyben azt mondták, hogy a gyerek apjától engedély kell, de tény, hogy az apa külföldön él. és jelenleg börtönben van, hogyan mondjam el? Köszönöm.
A gyermekrészvények eladásához nem szükséges apa engedélye. A gyám engedélye szükséges. Ha az apa részesedése van a házban, akkor az ő meghatalmazása szükséges. Ellenkező esetben semmilyen módon nem adja el a részesedését.
Hogyan lehet. Szeretnék eladni egy anyasági tőkével vásárolt házat, volt férjemtől 1,4 részvényt, a többi meg van és két kiskorú gyermekem. Nagy négyzet alakú lakást vásárolni. Nem segít a gyereknek, én pedig nem nyújtottam be tartásdíjat.
Helló Olga, eladhatja az egész házat. Csak a volt férj beleegyezése szükséges. Ha nem járul hozzá, akkor csak a részvényeit adhatja el. Ha nem fizet gyerektartást, meg lehet vele tárgyalni, hogy tartásdíj fejében odaadja a részét a gyerekeknek. Sok szerencsét!
Sziasztok szeretnék eladni egy anyasági tőkével vásárolt házat, de csak az eladás után egy hónappal tudok részvényt kibocsátani, mit tegyek.
Nem egészen világos, hogy mi a problémád. Finomítsa kérdését.
Helló. Van egy anyasági tőkével vásárolt házam. Szeretném eladni, mert elkezdtünk építeni egy új házat. A házat csak nekem tervezték. Eladhatom a gyámügyi osztály engedélyével?
Ha rendelkezik a gyámhatóság engedélyével, eladhatja, de át kell adnia nekik azokat az okmányokat, amelyek megerősítik, hogy a gyerekeknek más lakhatást biztosítanak, és ezzel együtt nem romlik a helyzetük.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. És új ház építését megengedi a gyámhatóság?
A gyámhatóság beleegyezésével megteheti. Ha a szerzett ingatlanban gyékényért. tőke már meghatározta a gyerekek részesedését. Ön pedig vállalja, hogy az újonnan épültben egyenlő arányban részesíti a gyerekeket.
Családomtól anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni, feleség vagyok. Három gyerek. Új házat venni, ahogy a család bővül. Hogyan teheted meg.
Üdvözöljük, kiskorú gyermekek részvényeinek értékesítéséhez be kell szereznie a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulását. Forduljon hozzájuk tanácsért. Sok sikert és minden jót.
Van egy anyasági tőkével vásárolt házam, a részvények nincsenek felosztva gyerekekre, el akarom adni ezt a házat és veszek egy másikat, mit tegyek ehhez, feloszthatom-e a részvényeket az új házban...?
Az anyasági tőkével szerzett házban gyermekrészesedést köteles kiosztani, majd ezen üzletrészek eladásához gyámhatósági hozzájárulást kell kérnie. Ellenkező esetben az anyasági tőkét vissza kell adni.
Hogyan kell eladni egy anyasági tőkével vásárolt házat 2013-ban nem osztottak ki részesedést a gyerekeknek, hogyan szeretnék házat venni közelebb, a ház messze van.
Helló! Részvényeket kell kiosztani a gyermekek egy lakóépületben. Csak ezután kell engedélyt kérnie a gyám- és gyámhatóságtól a ház eladásához.
Helló. Megtudhatja a tranzakció részleteit és azt, hogy miért nem osztották ki a gyermeklakásrészesedéseket. Ideális esetben tekintse meg az összes dokumentumot. De... mindig van esély a helyzet megoldására.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni az életkörülmények javítása érdekében. De nincs elég pénzünk és jelzáloghitelt akarok felvenni. A jelzálogot a házastársaknak adják ki. Lesznek gondok a felügyelettel? Lakásvásárlás jelzáloghitelre.
Természetesen megteszik – az engedélyükre van szükség az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. §-a a gyermekek részvényeinek elidegenítéséről, és mivel Ön jelzáloghitelt vesz fel, ezekben az esetekben nem értenek egyet, mivel a lakást a bank záloga adja.
Lesznek gondok persze, mert a házban vásárolt szőnyegen. A gyermekek részvényeihez tőkét kell fordítani, és ezeket a részvényeket csak a gyámhatóság hozzájárulásával lehet értékesíteni, amelyhez a hozzájáruláshoz először egy másik lakóépületben kell részesedést szerezni a gyermekek nevére.
Szülési tőkével vásárolt házat szeretnék eladni, állás átadás miatt elköltözünk innen és új lakóhelyen szeretnénk új házat építeni. Ezt a gyámhatóságon keresztül lehet megtenni?
Helló. Igen, lehetséges azonban, hogy Ön ezt a pénzt a gyermekrészvények eladásából a gyermekek számlájára helyezze a feltételek függvényében.
Helló! A ház eladása a gyám- és gyámhatóság engedélyével lehetséges. A gyermekrészvények eladásából származó pénzt a gyermek bankszámlájára kell utalni.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. A gyámhatóság engedélyt ad?
A hatályos jogszabályok, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 36. cikkének 2. cikke szerint a gyámhatóság és a gyámhatóság külön engedélye nélkül nem lehet családi bizonyítványért vásárolt lakást eladni. Az anyasági tőke lakásvásárlásra vagy fejlesztésre történő felhasználását lehetővé tevő törvény egyetlen, de fontos feltételt szab - életkortól függetlenül minden családtagnak részesedéssel kell rendelkeznie a vásárolt házban. Ez azt jelenti, hogy még kisgyermekek is tulajdonosokká válnak, és a ház eladása csak az illetékes hatóságok felé történő bejelentést követően lehetséges. A törvény szerint a családi bizonyítványért vásárolt lakások értékesítése a gyámhatóság képviselőinek jelenlétében, illetve e hatóság engedélyével történik, melyről előzetesen gondoskodni kell. Ha a házat életkörülmények javítása érdekében adják el, amit dokumentálni kell, vagy az eladásból befolyt összeget az árvaházba kerülő gyermek számlájára utalják, az engedély kiadásának ne legyen akadálya. A szülőknek csak kérvényt kell írniuk, és be kell nyújtaniuk a szükséges dokumentumokat. Ha az életkörülmények szükségessé teszik a ház cseréjét egy másik lakásra, kisebb területre, csak akkor adják ki az engedélyt a tranzakcióra, ha a gyermeknek ugyanabból a területből részesedése marad. Ebben az esetben a többi családtag részesedése csökkenhet. Abban az esetben, ha egy kisebb lakásra / lakásra / házra való cserét például egy gyermek kezeléséért pénzt kell kapni, a gyámhatóság továbblép, de csak akkor, ha vannak igazoló dokumentumok.
Szeretném eladni a szülési tőkével vásárolt házat és vásárolni egy másikat, nagyobb területtel. Tulajdonosok: én és két gyerek, de most három gyermekem van, és a gyámhatóság ad majd engedélyt az eladásra és milyen dokumentumokra van szükségem, hogy megkapjam?
A gyámhatóság csak abban az esetben ad engedélyt, ha ÖN lakást biztosít a gyermekeknek a házrészük arányában! Köszönjük, hogy meglátogatta honlapunkat. Sok szerencsét!
Szeretném eladni a szülési tőkével vásárolt házat és vásárolni egy másikat, nagyobb területtel. Tulajdonosok: én és két gyerek, de most három gyermekem van, és a gyámhatóság ad majd engedélyt az eladásra és milyen dokumentumokra van szükségem, hogy megkapjam? dokumentumokat kell benyújtania az új lakáshoz.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni? Lehetséges? A gyerekeknek 1/2 (nagymama) adományozott háza van egy másik városban. Ebbe a városba szeretnénk költözni. És egy másik ház, amelynek területe 720 négyzetméter. m. másik nagymama akar adni, vagy jobb, ha nekünk, és nekünk gyerekeknek? Engedélyezhet-e a gondnokság az üzletet?
Helló! Igen, a ház eladása a gyámhatóság engedélyével lehetséges. Engedélyért forduljon a gyámhoz.
Lenne egy ilyen kérdésem, vettem egy házat anya tőkével, és a jövőben szeretném eladni és részesedést adni a gyerekeknek egy fekete-fehér lakásban a városban, de sokan azt mondják, hogy a ház az anyukáé. A tőke 5 éven belül nem ad el igaz-e vagy sem?
Ez nem igaz. eladható
Lenne egy kérdésem hozzátok, vettem egy házat anya tőkével, és szeretném később eladni, és a gyerekeket egy városi ab/w lakásban birtokolni, de sokan azt mondják, hogy nem adom el a házat szüléssel. tőke 5 évre. Igaz-e vagy sem?
Helló! A ház eladható, de az MSC költségén vásárolt házrészeket ki kell osztani. Utána pedig a gyámhatóság engedélyével eladni a gyermekek vagyonát.
A részvények gyermekek számára történő kiosztása és bejegyzése szükséges, és csak a gyámhatóság engedélyével értékesítheti ezeket a részvényeket, hogy közös tulajdonban kényelmes lakást vásároljon.
Anyasági tőkével és támogatással vásárolt házat szeretnék eladni fiatal családnak. Elvált egy házastárssal. A férj 3 évig nem vett részt a gyerekek életében. Nagy tartásdíjtartozása van. Jelenleg a volt férj nem veszi fel velem a kapcsolatot. Minden szükséges dokumentumot átadott a gyámhatóságnak. Engedélyt kérnek apámtól, akivel semmi közöm. Minden körülmény mellett megoldható valahogy a probléma korábbi házastárs nélkül?
talán ... Felveheti a kapcsolatot az oroszországi OSP UFSSP-vel az Ön régiójában az OSP UFSSP vezetőjének vezető végrehajtójának címzett kérelemmel (2 példányban), a lényeg az, hogy a példánya le van bélyegezve. szám és aláírás. Ha ez nem segít, akkor az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 441. cikkével összhangban panaszt nyújthat be a bírósági végrehajtó és az oroszországi OSP UFSSP vezetőjének tétlensége miatt az Ön régiójában. Ügyészséghez vagy azonnal a Bírósághoz (állami illetéket nem számítanak fel). Orosz Föderáció. A tartásdíj késedelmes fizetésének felelőssége 1. Ha a tartásdíj fizetésére vonatkozó megállapodás alapján tartásdíj fizetésére kötelezett személy hibájából adósság keletkezik, a vétkes személy a jelen megállapodásban meghatározott módon felel. 2. Ha egy bírósági határozattal tartásdíj fizetésére kötelezett személy hibájából adósság keletkezik, a vétkes személy a tartásdíj kedvezményezettjének minden egyes után a ki nem fizetett tartásdíj egymásodperc százalékának megfelelő büntetést fizet. késés napja. A tartásdíjban részesülő jogosult a tartásdíj késedelmes fizetésében vétkes és tartásdíj fizetésére kötelezett személytől a tartási kötelezettség teljesítésének késedelme miatt okozott minden veszteséget a kötbér által nem fedezett részben is behajtani. A végrehajtási eljárásokról szóló, 2007.10.02-i, N 229-FZ szövetségi törvény 99. cikke. Az adós munkabéréből és egyéb bevételeiből levonható összeg és számításának rendje több végrehajtói okirat) az adós-állampolgártól a munkabér és egyéb bevételek legfeljebb ötven százaléka tartható vissza. A visszatartás a végrehajtó okiratban foglalt követelmények maradéktalan teljesítéséig történik. 3. Az adós-állampolgár béréből és egyéb jövedelmeiből történő levonás mértékének e cikk 2. részében megállapított korlátozása nem vonatkozik a kiskorú gyermekek tartásdíjának beszedésére, az egészségkárosodás megtérítésére, a sérelemdíj megtérítésére. a családfenntartó halálával való összefüggés és a bűncselekménnyel okozott kár megtérítése. Ezekben az esetekben az adós-állampolgár munkabéréből és egyéb jövedelméből történő levonás mértéke nem haladhatja meg a hetven százalékot.
Lenne egy ilyen kérdésem, szeretném eladni a szülési tőkével vásárolt házat, cserébe már találtam házat, amikor megvettem a házat elváltam, most a volt férjem engedélye kell a ház eladásához, ez jobb? Köszönöm.
Ez akkor helyes, ha gyerekek vannak a házban.
adj egy válási bizonyítványt és egy ház tulajdonjogát, hasonlítsák össze a dátumokat.
Anyasági tőkéből vásárolt házat szeretnék eladni! Rám és két gyermekemre oszlik, akik közül az egyik már tizennyolc éves! Eladható-e a részem és a nagyobb gyerek részesedése, és a kisebbik rész utáni pénzt az ő számlájára utalhatom? Vagy mennyi pénzt kell a számlájára tenni, hogy a gyámhatóság lehetővé tegye a ház eladását!?
Helló! Csak a gyám beleegyezésével. A TE lehetőséged lehetséges SOK SZERENCSÉT NEKED
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni, a részvények a férjemnek, nekem és két gyermekemnek vannak kiosztva. Kertet szeretnénk venni. 3 szobás lakásunkban lakunk. Eladható?
a gyámhatóság hozzájárulásával megteheti.
A gondnok beleegyezésével értékesíthető. Ehhez megkövetelik a részesedések kiosztását a 3 szobás lakásban lévő gyermekek között.
Anyasági tőkére vásárolt házat szeretnék eladni. Eladható-e jelzálogkölcsönért cserébe, a feltételek javítása érdekében.
Helló! Igen, a gyám- és gyámhatóság engedélyével lehetséges.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. Megnősültem, és a férjemre költözünk a gyerekgaranciákból. Hogyan lehet eladni és lehetséges-e?
Talán. Megállapodik a gyámság alatt álló gyermekek részvényeinek értékesítése.
Szeretnék eladni egy anyasági tőkével vásárolt szobát és vásárolni egy telket házépítéshez. Megengedi-e a gyámhatóság ezt, ha 1/3-a az enyém, a többi kiskorú gyerek? Nem vagyunk regisztrálva a szobában.
regisztráció nem játszik szerepet, kérdezze meg a gyámot, hogy megengedik-e a gyermekek ingatlanának áthelyezését a lakásból a földre
Minden attól függ, hogy hol laksz most, milyen életkörülmények vannak a gyerekeknek.Itt nagyon sok tényező van, hogy a gyámhatóság engedélyt adjon.
Szeretném eladni a szülési tőkével vásárolt szobát és bővítést tenni abban a házban, ahol a férjem a tulajdonos, én és a gyerekek ebbe a házba vagyunk bejelentve, a gyerekeknek saját üzletrészük van a szobában, ez megtehető?
ez lehetséges, ha kiskorúak egy részét kiosztja, más ingatlant biztosít számukra, és megegyezik a közelgő ügyletről az őrizetben.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni.
Ha a gyermekek részesedését meghatározzák, akkor a ház eladásakor biztosítania kell számukra az új ház részesedését; akkor a gyámság nem fog ellenkezni. Eladni a gyermekek jogainak megsértése nélkül. Sok szerencsét.
Eladni csak a gyámhatóság hozzájárulásával lehet.
A szülőtőkés család által vásárolt kis házat szeretnék eladni és a meglévő telken egy nagyobb házat építeni, a ház építése során a nővéremtől kapott lakást (egy plusz lakást). Hogy legyünk ebben a helyzetben, közönséges, nem ivó tiszteletreméltó szülők vagyunk.
Az, hogy egy nővér lakást biztosít, nem akadályozza meg abban, hogy édesanyja tőkéjét legálisan az Ön által meghatározott célokra használja fel.
Anyasági tőkével vásárolt házat szeretnék eladni. , mivel új házat építettünk magunknak, már ki is adtuk a férjemnek. A szülési tőkével vásárolt házat pedig el akarták adni. A gyámhatóságnál közölték velünk, hogy az új házból kell a gyerekeknek részt adni, utána már csak eladhatjuk. És miért pont adni, miért egyszerűen lehetetlen átíratni a házat mind a négyünk számára.
Helló! Mert a gyerekeket csak adományozással lehet osztani. Így a gyermekek tulajdonjoga sem keletkezhet.
Az anyasági tőke sok orosz család számára hozzájárult a megfizethető lakhatás problémájának megoldásához. Gyakran vannak olyan esetek, amikor bizonyos körülmények miatt ez szükségessé válik lakást eladni(tágabb és kényelmesebbre cseréléshez) vagy módosítsa a lakóhelyet.
A szülési anyakönyvi kivonattal vásárolt lakás értékesítésére irányuló tranzakció során gyakran felmerül az a probléma, hogy a törvény szerint a megszerzett lakásból részesedést kell kibocsátani kiskorú gyermekek- ebből pedig kiderül, hogy az ügylet során nem tudják majd önállóan kezelni a rájuk eső ingatlanrészt.
Ebben az esetben el kell jönnie gyámügyi osztály lakóhelyén, amely a tranzakció során figyelemmel kíséri a kiskorú gyermekek lakhatási jogának betartását.
Engedélyük megszerzéséhez eredeti és másolati példányokkal meg kell jelenni a területi kuratóriumnál. a következő dokumentumokat:
Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése és a gyámügyi osztályhoz való benyújtása után már csak várni kell egy hónapon belül- pontosan erre van szükség az adminisztratív dokumentumok biztosításához.
Érdemes hozzátenni, hogy számos olyan tényező van, amelyek elősegítik a jelentkezés elbírálását:
A szövetségi anyatőke-program kezdete óta, a 2006. december 29-i 256-FZ törvény értelmében, több mint 3 millió családéltek anyasági tőkéhez való jogukkal. Idővel azonban bármelyik családban felmerülhet a kérdés, hogy kb lakás eladása- Például, ha másik régióba szeretne költözni, vásároljon egy tágasabb lakást vagy házat.
Ezután több lehetőség is van a helyzet fejlesztésére:
Tehát az anyasági tőkével vásárolt lakás eladásával kapcsolatos ügylet megkötése előtt meg kell jelenni a lakóhely szerinti gyámhatóságnál, mivel a gyermekek életkoruknál fogva nem rendelkezhetnek vagyonnal - miután minden, a gyermek törvényes része legyen az értékesített lakásban.
Miután megkapta a gyámhatóságnál tranzakció lebonyolítására vonatkozó engedély, folytathatja a közvetlen kialakítását. Ehhez a feleknek meg kell jelenniük a Rosreestrben, a következőket kell megadniuk dokumentumcsomag:
Ha lakást kell eladni, anyasági tőkére, a kötelezettségek teljes visszafizetéséig, be kell szerezni banki engedély jelzálog vagy kölcsön nyújtása. Ezen engedély megszerzése nélkül az ügyletet a zálogjogosult megtámadhatja.
Mivel az értékesítendő lakásnak kiskorú tulajdonában kell lennie, ebben az esetben is fel kell venni a kapcsolatot a lakóhelye szerinti kuratóriummal annak megerősítése érdekében, hogy a gyermek egyenértékű részesedést kapott egy másik lakásban. lakóház.
Ezt követően a vevő keresésének szakasza, amely kész pénzt adni terhelt lakás. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a terhelt ingatlanok értéke átlagosan 5-10%-kal alacsonyabb a piaci árnál.
Az összes formaság elvégzése után a bankkal egyetértésbenÖn dönthet az értékesítési sémáról:
Ha anyasági tőkére kell eladni, akkor a kiskorú gyermekek érdekeit is figyelembe kell venni, hiszen életkörülményeik rontását a törvény nem teszi lehetővé.
Ugyanakkor a ház esetében – mint korábban is – elsősorban a gyerekeknek kell majd új lakásban részesedni, az értékesített lakástulajdonban lévő hányaddal megegyező mértékben. Ahol:
Ha a házat eladják másikat venni, a lehető legrészletesebb tájékoztatást kell adni a megszerzett új lakástulajdonról, melyben a gyermekek részére is ki kell osztani a részesedéseket. Ugyanakkor a megfelelő részesedést be kell jegyezni arra a telekre, amelyen a ház található.
Ha a megvásárolni kívánt lakás minden követelménynek megfelel és a benyújtott dokumentumok rendben vannak, akkor kérelmének elbírálásának lejárta után a gyámhatóság elkészíti a szükséges engedélyt.
A gyám- és gyámhatósági engedély megszerzése után küldheti regisztrációhoz szükséges dokumentumok tranzakciók a Rosreestr felé (eredeti és másolat szükséges):
Gyakran olyan ügyleteket alkalmaznak, amelyek olcsó házak anyasági tőkére történő vásárlására irányulnak azok további értékesítése céljából. igazolás beváltása. Az ilyen programokban való részvétel büntetőjogi felelősséggel fenyegeti mind a lakás eladóját, mind a vásárlóit.
Az anyasági tőke bevonásával megszerzett ingatlanok fenyegetést rejtenek a későbbi tulajdonosok számára abból a szempontból, hogy a lakásokat a törvény szerint részekre kell osztani, beleértve a tulajdonjogot gyermekeiknek.
Ha a vásárolt ház (vagy ház) eladása előtt az eladó még mindig nem osztott ki részesedést az ingatlanból kiskorúak eladásra kerülő vagy újonnan vásárolt lakásban, akkor egy ilyen, a gyám- és gyámhatóság megkerülésével létrejött ügylet bírósági úton könnyen törölhető!
Ha két- vagy többgyermekes családtól vásárol lakást a másodlagos piacon, akkor hiba nélkül tisztázni kell akár használt, akár nem:
A megszerzett lakóterület elidegenítésének kérdése meglehetősen könnyen megoldható a probléma megfelelő megközelítésével és az összes szükséges dokumentum elkészítésével:
Az ilyen ügyletek fő problémája valójában az, hogy a lakástulajdonosnak garanciát kell vállalnia arra, hogy az ügylet eredményeként a gyermek tulajdonjogai nem korlátozódnak vagy sérülnek.
Ha a korábban megvásárolt ház már nem elégíti ki a család szükségleteit, az ingatlantulajdonosoknak joguk van lakást eladni vagy elcserélni.
Az elidegenítési eljárást bizonyos bonyodalmak kísérik, ha az anyatőke-finanszírozással vásárolt helyiségek eladásáról van szó.
A 2006. december 29-i 256. számú szövetségi törvény alapján nem tilos az anyatőke finanszírozásával vásárolt magánház elidegenítése, ha az ingatlan már ingatlanként van nyilvántartva (vagyis az ügyletről és a tulajdonostársakról szóló információ egyetlen Rosreestr).
Ugyanakkor az értékesítés a gyámhatóság (egyébként PLO) előzetes engedélye nélkül lehetetlen. Ez a szerv szükségszerűen részt vesz az elidegenítésben, mivel ebben az esetben a kiskorú gyermekek érdekei sérülnek.
A tranzakció lebonyolításához a lakástulajdonosoknak egy másik költözésre alkalmas lakóteret kell találniuk, amelyben az életkörülmények nem lesznek rosszabbak, mint az előzőek. Ellenkező esetben lehetetlen megszerezni a PLO jóváhagyását.
Ezenkívül az alábbi feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy az értékesítés megtörténjen:
A PLO írásbeli engedélye nem szükséges, kivéve, ha minden gyermek elérte a nagykorúságot. Ilyen helyzetben elegendő minden tulajdonostárs írásbeli hozzájárulását elkészíteni a házrész elidegenítéséhez.
A törvény erre vonatkozóan nem tartalmaz egyértelmű követelményeket. A polgároknak jogukban áll eladni a megvásárolt házat közvetlenül a Rosreestr-i regisztrációs eljárás befejezése után (a tulajdonosoknak a kezükben kell tartaniuk a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat és az USRN kivonatát).
Az objektum elidegenítése azonban lehetetlen a PLO és a bank engedélye nélkül, ha a házat hitelre vásárolták, és a tartozás összegét a tranzakció időpontjában nem fizették vissza.
A gyámhatóság és a pénzintézet válasza egy hónapon belül várható (a bankok általában korábban válaszolnak).
A szakértők azt javasolják, hogy az anyasági tőkével vásárolt házat a jogok megszerzése után 3 évvel adják el. Ebben az esetben a tulajdonosok mentesülnek a jövedelemadó fizetése alól, amelynek mértéke 13%. Ha az ingatlant 2016. január 1. után vásárolta, akkor 5 évet kell várnia, hogy elkerülje ezt az adót.
Hasznos anyag :
Kezdetben a lakástulajdonosoknak potenciális vevőket és új otthont kell találniuk, ahová beköltözhetnek. Ezt követően kapcsolatba kell lépnie a PLO-val, és engedélyt kell szereznie a ház eladására.
Ha a hatóság írásos hozzájárulását a kérelmezők rendelkezésére bocsátják, akkor adásvételi szerződést köthet. A felek kötelesek kérvényezni a TO Rosreestr-nél az ingatlanra vonatkozó jogok átruházását.
A PLO tranzakció lebonyolításának engedélye három hónapig érvényes, azonban a gyakorlatban az ingatlanosok és a banki alkalmazottak a végrehajtás időpontjától számított egy hónapnál tovább bíznak a dokumentumban.
Ha egy lakást az állampolgárok anyatőke finanszírozásával vásároltak banki jelzáloghitellel, fontos, hogy a vevővel való megállapodás megkötése előtt írásbeli hozzájárulást kérjenek a pénzintézettől. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelennek minősül.
Ebben az esetben a következőket teheti:
A gyakorlatban az első lehetőséget gyakrabban használják. A bank beleegyezik az adósság másik személyre történő átruházásába, ha a vevő megfelel a pénzügyi intézmény alapvető követelményeinek (ehhez az állampolgárnak meg kell erősítenie fizetőképességét, hivatalos foglalkoztatás meglétét stb.).
Ahhoz, hogy a PFSZ hozzájárulását megszerezze az anyatőke finanszírozásával vásárolt ház elidegenítéséhez, az érdekelt feleknek a következő iratokat kell benyújtaniuk az ügy tisztviselőjének:
A felsorolt dokumentumok eredeti példányait és fénymásolatát a PLO osztálya kapja meg. Egyes esetekben a lista kiegészíthető. Például, ha egy házaspár elvált, a válási eljárás befejezését igazoló igazolást kell benyújtani a hatósághoz.
Az alábbiak a főbb dokumentumok egy anyasági tőkével vásárolt ház eladásához:
A fent felsorolt papírok szükségesek a ház tulajdonosainak ahhoz, hogy megállapodást kössenek a vevővel. Ugyanerre a listára lesz szükség, amikor a Rosreestr TO-hoz folyamodnak a lakhatási jogok újbóli regisztrációjához.
A gyámhatóságok pozitív visszajelzése érdekében az új lakóhely kiválasztásakor javasolt ökológiailag tiszta területen, fejlett infrastruktúrával, nagyobb alapterülettel, jobb gyermekkörülményekkel rendelkező házat, lakást keresni. élni.
Például egy plusz egy nagy játszótér, óvoda vagy iskola jelenléte az új ház mellett.
A PLO elutasításának okai lehetnek:
Utóbbi esetben az értékesítés az építési munkák befejezéséig elhalasztható.
Sziasztok van egy magánházunk amit anyatőkét vettünk és szeretnénk eladni de az öcsi még nem érte el a nagykorúságot. És van egy külön telkem egy házzal. El tudjuk-e adni a szülő alatt vásárolt házat...
Helló. Szeretnénk eladni a kismama tőkével vásárolt lakást.Vannak vevők,akik kifizetik a jelzálogkölcsönt.Kényelmes házat veszünk.A lakásban lévő gyerekeknek nem osztunk ki részvényeket. A gyámhatóságnál voltak, azt mondták, hogy megállapodást kell kötni a jegyzővel: Milyen ...
2017. augusztus 30., 07:09, kérdés #1737998 Tanzilya, Dimitrovgrad
Jó napot!A férjemmel 2011 óta vagyunk házasok. Van egy közös fiam és van egy lányom az első házasságomból. szülési tőke alatt vettünk egy házat a faluban. Most lehetetlen a közös élet, elmentem a szüleimhez, és el akarom adni a szülési tőkére vásárolt házat ...
Minden jogi szolgáltatás Moszkvában
El kell adnom egy anyasági tőkével vásárolt házat. Az összes családtag ingatlana soha nem volt nyilvántartva, minden be van nyilvántartva. Szeretném ezt a házat regisztráció nélkül eladni és újat építeni nagyobb területtel.
Anyasági tőkét kapott házépítéshez. Jelenleg azonban az építkezés több okból leállt, és szeretnénk eladni az objektumot, hogy lakást vásároljunk. És már benne van a gyerekeknek szóló részvények kibocsátása. Lehetséges?
Jó nap! Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt házat? Van egy 100 négyzetméteres házunk, vidéken vásároltuk pénzügyi tőke felhasználásával, a részesedést mind a 4 családtagra (anya, apa, fia, lánya) osztották fel 25 négyzetméteren. Mi akarunk...
Helló! Van egy kérdésem. Van egy házam kiskorú gyermekeimmel közös tulajdonban, vettünk még egy házat mat.tőkére és csak áll velünk, nem lakik benne senki. Eladhatom a házat, amiért vettem...
2016. december 06., 11:20, kérdés #1464292 Ekaterina, Belogorsk
Helló. 4 fős ingatlanunk van, anyasági tőke részvételével, i.e. osztva 1/3-mal. eladhatjuk ezt a házat és vehetünk egy lakást, csak az kisebb.
Anyasági tőkéből vásárolt házat szeretnék eladni és lakást venni másik régióban, részemben két kiskorú gyermekem van
Helló! 2014-ben anyasági tőkealapból házat építettünk, közjegyzői kötelezettséggel, hogy részesedést adunk a gyerekeknek. a ház még nincs üzembe helyezve, jogilag befejezetlenként van bejegyezve, az üzletrész kiosztása nem történt meg. most már világos, hogy...
Házat vettem mat.tőkére+felár.A legidősebb lány 21 éves,a legkisebb 5 éves.Itt van 3 db 1/3-os részvény.A lány el akarja adni a részét, ki tudjuk venni és melyik hatóságnak kell erről tájékoztatnia?Továbbá én, mint jogi képviselő...
Helló. Faluban élünk és szeretnénk venni egy átmeneti házat (kb. egy évre) anyasági tőke + hozzá. Jelenleg a városhoz közelebbi házat építünk, de az építkezés csúszik (ezért szeretnénk házat venni egyelőre, nincs saját lakásunk, bérelünk) ... .
