A helyi becslések bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire a következő adatok alapján készülnek:
Helyi becslés számítás (becslés) készül:
Több tervező szervezet által végzett komplex épületek és építmények tervezésekor, valamint az indítási komplexumok becsült költségeinek kialakításakor megengedett két vagy több helyi becslés (becslés) elkészítése azonos típusú munkákra.
A helyi becslési számításoknál (becslések) az adatokat az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint szakaszokra csoportosítják a munkavégzés technológiai sorrendjének megfelelően, és figyelembe véve az egyes építési típusok sajátosságait. Az épületek és építmények föld alatti részre („nulla ciklusú munka”) és föld feletti részre oszthatók.
A helyi becslés számításának (becslés) szakaszai lehetnek:
A helyi becslésekben (becslésekben) a becslési dokumentáció részeként a munka költsége két árszintben adható meg:
4.6. A helyi becslési számítások elkészítésekor a megfelelő gyűjteményekből származó árakat használjuk, és a helyi becslés számítás minden pozíciójában egy szabványos kódot tüntetnek fel, amely a gyűjtemény számából (két karakter), a szakasz számából (két karakter), a gyűjtemény sorszámából áll. táblázat ebben a szakaszban (három karakter) és a norma sorszáma ebben a táblázatban (egy vagy két számjegy). Az egyedi jellemzők paraméterei (hossz, magasság, terület, tömeg stb.) a „ig” szóval együtt értendők, a „tól” szóval pedig - a megadott érték nélkül, pl. felett.
A helyi becslések (becslések) elkészítésekor figyelembe veszik a munkakörülményeket és a nehezítő tényezőket.
Ha a helyi becslésekben (becslésekben) az árbeszedés műszaki részére vagy bevezető utasításaira vagy más szabályozó dokumentumokra hivatkozunk a „kód, szabványos számok és forráskódok” oszlopban a beszedés és az ár száma után, a kezdőbetűket PM vagy VU, ill. a megfelelő tétel száma fel van tüntetve, például: PM-5 vagy VU-4, valamint együtthatók figyelembevétele esetén (az 1. számú mellékletben megadott) a helyi becslések (becslések) pozícióiban, amelyek figyelembe veszik a munka, a becslés 2. oszlopa jelzi ennek az együtthatónak az értékét, valamint a szabályozó dokumentum rövidített nevét és bekezdését.
A meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciójára, bővítésére és műszaki felújítására vonatkozó helyi becslések (becslések) elkészítésekor figyelembe veszik az ilyen munkák elvégzésének bonyolító tényezőit és feltételeit a megfelelő becslési gyűjteményekben megadott megfelelő együtthatók segítségével. normák és árak ("Általános rendelkezések") .
Az épületek és építmények javítása és rekonstrukciója során végzett munkákat, hasonlóan az új építés technológiai folyamataihoz, szabványosítani kell a GESN-2001 építési és speciális építési munkákra vonatkozó vonatkozó gyűjteményei szerint (kivéve a GESN No. 46 „Épületek és építmények rekonstrukciója során végzett munka”), 1,15-ös együtthatóval a munkaerőköltség normáihoz és 1,25-ös együtthatóval az építőipari gépek működési idejéhez. A megadott együtthatók a jelen Módszertan 1. számú függelékében megadott együtthatókkal együtt használhatók.
A megállapított eljárás szerint volt katonai műveletek területeként besorolt helyeken az építésre kijelölt területen végzett földmunkák során a legfeljebb 2 méteres mélységig történő talajkitermelés árára 1,4-es együttható alkalmazása javasolt. kotrógépek vagy buldózerek, valamint tuskók kitépésére.
Az olyan munkákhoz, amelyeknél a gyártástechnológia fémszerkezetek, hengerelt fémek, acélcsövek, fémlemezek, beágyazott alkatrészek és egyéb fémtermékek hegesztését foglalja magában, a szénacél felhasználási feltételei alapján elemi becslési szabványokat és egységárakat dolgoznak ki.
Amikor a rozsdamentes acélt az egységárban meghatározott munkaerőköltség-szabványokhoz alkalmazzák, 1,15-ös együttható alkalmazása javasolt.
A helyi költségbecslések (költségvetések) által meghatározott költségek tartalmazhatnak közvetlen költségeket, általános költségeket és becsült nyereséget.
A közvetlen költségek figyelembe veszik a munka elvégzéséhez szükséges erőforrások költségét:
A közvetlen költségek részeként külön sorok vehetik figyelembe a mobil erőművektől kapott villamosenergia-költség és az orosz energiarendszer által szolgáltatott villamos energia költségének különbségét és egyéb költségeket.
A rezsiköltségek figyelembe veszik az általános termelési feltételek megteremtésével, karbantartásával, szervezésével és irányításával kapcsolatos építési és telepítési szervezetek költségeit.
A becsült nyereség magában foglalja az építési és telepítési szervezetek egyedi (általános) költségeinek fedezéséhez szükséges pénzeszközök összegét a termelés, a szociális szféra és az anyagi ösztönzők fejlesztésére.
A helyi becslések (becslések) szakaszokra bontás nélküli elkészítésekor a rezsiköltségek és a becsült nyereség elhatárolása a becslési számítás (becslés) végén, a közvetlen költségek összesítése után, szakaszonkénti kialakításkor pedig az egyes szakaszok végén történik. szakaszban és általában a becslési számítás szerint (becslés ).
Az erőforrás- vagy erőforrás-index módszer alkalmazásakor a 4. számú minta (2. számú melléklet) használata javasolt, amelyben az erőforrás-mutatók felosztása és összegzése a megfelelő árszintű költség meghatározásával történik, vagy minta. 5. sz. (2. sz. melléklet), amely alapján az összetételben A helyi forráslapon forrásmutatók kiosztása és összesítése, majd a 4. számú minta felhasználásával kerül meghatározásra a munka költsége (költségösszeg).
Azokban az esetekben, amikor a tervezési döntéseknek megfelelően építmények bontása, illetve épületek, építmények bontása újrafelhasználásra alkalmas szerkezetek, anyagok és termékek felhasználásával történik, az épületek bontására, bontására (költöztetésére) vonatkozó helyi becslések (becslések) eredményei, ill. referenciaösszegként (az ügyfél által allokált tőkebefektetések nagyságát csökkentő összegek) adják meg a struktúrákat. Ezeket az összegeket nem zárják ki a helyi becslés (becslés) végösszegéből és az elvégzett munka mennyiségéből. Ezek külön soron jelennek meg „A visszatérítendő összegekkel együtt”, és a számítás (becslés) után is megadott, utólagos felhasználásra átvett szerkezetek, anyagok, termékek tételei és mennyiségei alapján kerülnek meghatározásra. Az ilyen szerkezetek, anyagok és termékek költségét a visszatérítendő összegek részeként az esetleges értékesítések árán határozzuk meg, mínusz ezekből az összegekből a használható állapotba hozatal és a raktárhelyre szállítás költségei.
A járulékos bányászattal nyert anyagok (kő, zúzott kő, homok, fa, stb.) árát, amennyiben értékesítési lehetőség van, a régióban érvényes árakon javasolt figyelembe venni.
Ha a bontásból vagy a kapcsolódó bányászatból származó anyagok felhasználása vagy értékesítése lehetetlen, azok költségét a visszatérítési összegben nem veszik figyelembe.
A visszatérítendő összegben figyelembe vett szerkezeteket, anyagokat, termékeket az építéstechnológiának megfelelően többszörösen használt ún.
Bizonyos típusú munkák építési technológiával összhangban történő elvégzésekor az egyes anyagokat (zsaluzat, rögzítés stb.) többször felhasználják, pl. fordulj meg. Ismétlődő forgalmukat a becsült szabványok és az ezek alapján összeállított árak a megfelelő szerkezetekre és munkatípusokra figyelembe veszik. Azokban az esetekben, amikor az ipari zsaluzatok, rögzítések stb. szabványos forgalmi sebességét egy létesítményben nem lehet elérni, amit a PIC-nek kell indokolnia, a szabványt módosítják.
A felszerelések, bútorok és készletek költségét a helyi becslések (becslések) tartalmazzák.
A befektetett eszközök közé tartozó, további üzemeltetésre alkalmas, leszerelésre és építés alatt álló épületbe (rekonstrukció) áthelyezésre tervezett berendezések használata esetén a helyi becslések (becslések) csak ezen berendezés szétszerelésére és újratelepítésére adnak fedezetet, és az eredmény a becslés referenciaként szerepel annak könyv szerinti értékében, amelyet az általános költséghatárnál figyelembe vettek a projekt műszaki és gazdasági mutatóinak meghatározásához.
A ház építésének becslése a fő dokumentum, amelyet a létesítmény építése előtt el kell készíteni. Jelenléte lehetővé teszi a költségek pontos megtervezését és a megfelelő anyagok vásárlásának eldöntését. Hátránya, hogy az építőipari szervezetek gyakran hozzávetőleges összeget adnak meg, mert fa-, keret- vagy téglaház építésekor nehéz megjósolni a költségeket. Számos árnyalat van, amely befolyásolja az építés végső költségét. Ezért van az, hogy a nagy cégek egész osztályai foglalkoznak a becslések elkészítésével. Ha a cég nem nyújt ilyen szolgáltatást, speciális cégekkel kell kapcsolatba lépnie. Az alábbiakban megvizsgáljuk, mi a becslés lényege, hogyan kell elkészíteni, és mintát adunk a folyamat általános megértéséhez.
A ház építésével kapcsolatos „becslés” kifejezés egy speciális dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát. Épület építésénél a legnagyobb költségeket az építőanyagok és az építőmunkások munkaerőköltsége jelenti. Ezért az összes árnyalatot figyelembe veszik az ár kiszámításának folyamatában:
A becslések birtokában a tulajdonos ellenőrizheti az építési munkálatok előrehaladását és a létesítmény építési költségeit. Ennek eredményeként lehetőség nyílik a tevékenységek ütemezésének összeállítására, és arra kényszerítheti az építőket, hogy szigorúan tartsák be a megállapított tervet. Gyakran előfordul, hogy az építkezés megkezdésekor a tulajdonosok biztonságban tartják magukat, és egyszerre több cégnek is benyújtanak becsléseket. A végső ár különbsége azonban meglehetősen jelentős lehet.
A végső mutatók eltérésének oka az anyagbeszállítóktól eltérő árak, az egyes cégeknél a munkavégzés egyedi költsége stb. A különböző cégektől beszerzett becslési dokumentációk összehasonlítása lehetővé teszi, hogy hozzávetőlegesen megbecsülje a létesítmény felépítésének költségeit, és megfelelő intézkedéseket tegyen a költségek csökkentése érdekében.
A számítási folyamat során sok költség kimarad, és nem veszik figyelembe az ügyfelek. Ennek eredményeként a végső ár magasabb, mint a megadott ár. Például a bürokratikus komponens a költségek további 15-20 százalékához vezet. A szállítási költségek jelentéktelennek tűnhetnek, de a valóságban a tervezett költségvetés 5-10%-át is elérik.
A becslési dokumentáció elkészítésekor a következőket kell tudnia:
A kisebb kiadások mellett előre nem látható kiadásokra is be kell tervezni egy bizonyos összeget. A becslésben a teljes összeg 2-4%-át különítik el. Ebben az esetben a valós összeg eléri a 4-5%-ot.
Az építés fő eleme a becslési dokumentáció, ezért annak elkészítése speciális szabályok szerint történik. Sok közülük a Szovjetunió óta működik és változatlan. Például korábban becsléseket készítettek olyan szervezetek, amelyek részt vettek a projektdokumentumok kidolgozásában. A szervezet 10%-ot fordított a projekt elkészítésére és további 1%-ot a becslési dokumentáció elkészítésére.
Ma már a számítási folyamatok automatizálódnak, speciális programok jelennek meg, a cégeknek kész példák állnak a szemük előtt. Nem marad más hátra, mint a szükséges paraméterek beszúrása és a számítások végrehajtásához szükséges parancs kiadása. A szoftverek elérhetősége ellenére más szempontból is felmerülnek nehézségek - bővült az anyagkínálat, nőtt a beszállítók és az építőipari cégek száma. A túlfizetés vagy a megtakarítás a becslési dokumentációban a munkát vállaló alkalmazottak képzettségétől függ. Ugyanakkor nem szabad sokat spórolni az anyagokon, mert ez minőségromláshoz vezet.
A számvitelben nem mindig lehetséges a becslések kiszámítása az építkezés megkezdése előtt. Ennek oka az alapanyagok, anyagok, az emberek munkája és a felhasznált eszközök rendszeres drágulása. Nem lehet figyelembe venni a vis maior valószínűségét sem, ami miatt a munka költsége sokkal magasabb lesz. Emiatt a pontos számítások megjelenéséig érdemes becslés számításokat alkalmazni, amelyek alapján objektumszámításokat készítenek. Ez utóbbiak szükség szerint módosulnak. A becslések elkészítése becslési szabványok segítségével történik, amelyek speciális dokumentációban állnak rendelkezésre.
Helyi - becslések, amelyek meghatározzák az épülő szerkezet becsült árát. Egy ilyen dokumentum minden típusú munkára és kiadásra vonatkozik. Lehetőség van becslést készíteni egy objektum egészére vagy egy munkakategóriára - alapozás építése, tető felállítása stb.
Az objektumbecslés egy papír, amely információkat tartalmaz a javítandó vagy épített szerkezetről. Az információ a helyi becslésből származik.
Összevont becslési dokumentáció - olyan papírok, amelyek tárgyi becslések alapján készülnek bizonyos típusú kiadásokra.
Számos számítási módszer létezik. A helyes választáshoz ismernie kell mindegyik jellemzőit:
Amint azt korábban megjegyeztük, a becslések összeállításakor számos összetevőt figyelembe vesznek - a vállalkozó típusát, az elvégzett tevékenységek típusát, a munka jellemzőit, valamint a tevékenység egyéb szempontjait. Éppen ezért a különböző cégek által készített becslések jelentős eltéréseket mutatnak, és a végső paraméterek eltérőek lesznek a különböző típusú épületek építésénél.
Ezen túlmenően, a létesítmény saját igényeire történő építése során elkészített becslési dokumentáció eltér a szerződő cégek által készítetttől. Ez utóbbi esetben számos elemet figyelmen kívül hagynak. Ha úgy dönt, hogy saját maga készít becslést, meg kell értenie annak összetételét, és be kell tartania a szerkezetet:
A becslés tartalmazza a becslés teljes összegét, az összeállító és az ellenőrző teljes nevét és aláírását is. Ezek a szakaszok általában elegendőek az építési munkák összköltségének kiszámításához.
Annak érdekében, hogy megfelelő pénzt fektessen be egy faház építésébe, fontos meghatározni a felhasznált anyagok minőségét, a szállítási és telepítési költségeket. A költségek kiszámításakor érdemes figyelembe venni a felhasznált szerkezetek típusát, a termelési egység költségét, a szükséges tárgyak számát, valamint a teljes anyagmennyiség árát. Ezen kívül ehhez az összeghez hozzáadódnak a szállítási és rakodóköltségek.
Fő anyagként fát használnak. A becslés elkészítésekor fontos kiszámítani a köbméterenként értékesített szükséges fa mennyiségét. méter. Ebben a szakaszban adódnak nehézségek. Ezek kezeléséhez ismernie kell az objektum kerületét (a műszaki dokumentációban feltüntetve), majd meg kell szoroznia a kapott paramétert a magassággal. A végső számot ezután megszorozzuk a keresztmetszeti területtel. A teljes térfogatot köbméterben adják meg - ez az anyag elegendő az objektum megépítéséhez. Ezután a számot kell belefoglalni a becslésbe, figyelembe véve a piaci árat.
Ugyanilyen fontos lépés a tetőfedés, a befejezés és az alapozás költségeinek kiszámítása. Érdemes az épület alapjaitól kezdeni. A probléma megoldásához szorozza meg a kerületet az alap vastagságával és magasságával. Ennek eredményeként a mennyiségi adatok kéznél maradnak. A számítás befejezése után meg kell találni egy köbméter beton piaci árát, majd meg kell szorozni a kapott paramétert a meglévő értékkel.
A tetőfedő anyag kiszámítása egyszerű. Vegye ki a tetőterületet a projektből, majd szorozza meg a paramétert a kiválasztott anyag négyzetméterenkénti költségével. A befejezés költségeit nehezebb kiszámítani, mivel itt különböző típusú anyagokat használnak. A számítás során a fal költségét megszorozzák az egyes anyagok négyzetméterárával külön-külön. A számítások elvégzése után már csak a költségek összevonása és az eredmények összegzése van hátra.
A keretes épület építése során felmerülő költségek kiszámítása a fent leírt elv szerint történik. A különbség a felhasznált anyagban rejlik. A számítások elvégzéséhez érdemes rendelkezni a szerkezet alakjával és méretével kapcsolatos információkkal. Érdemes figyelembe venni a tetőfedés, a befejezés és az alapozás beépítési költségeit is. A becslés tartalmazza a szállítási és rakodási költségeket. Fontos pont a költségek bizonyos százalékának vis maior esetére történő felosztása. Ezek a pontok elegendőek a keretes épület építésének becsléséhez.
A becslés pontos kiszámításához érdemes meghatározni az építési munkák során felhasznált anyagot. Háromféle építőelem létezik - habbeton, pórusbeton vagy duzzasztott agyagbeton. Ma a legjobb megoldás a pórusbeton használata (ár szempontjából is). Ha egy házat 300 négyzetméter vagy annál nagyobb területtel építenek, akkor a szénsavas beton teljes ára 30 ezer rubel lesz.
Az építési becslések elkészítésének megkönnyítése érdekében fontos, hogy egy kész mintadokumentum legyen a szeme előtt.
A szerződéshez általában csatolják a becslési dokumentációt. A megrendelőnek joga van a legrészletesebb becslési dokumentációt kérni.
A rendelkezésre álló egyeztetett becslések segítenek a viták és nézeteltérések megoldásában a kölcsönös egyezségek során.
A becslési dokumentáció az aktuális árszinteken készül. A becslési dokumentációban megengedett a munka költségének feltüntetése különböző árszinteken. Az alapszintet 2001-ben a meglévő szabványok alapján állapítják meg. A jelenlegi szintet a becslési dokumentáció elkészítésekor kialakult árak alapján határozzák meg.
Az ármeghatározás különböző szakaszaiban aktuális és előrejelzési indexelést alkalmaznak.
A világon egyetlen építkezés sem kezdődhet el közvetlenül az építkezésről – az első lépés az összes szükséges dokumentum elkészítése, többszöri ellenőrzése és aláírása.
Az egyik fő dokumentum az építési becslés.
Ez a dokumentum tartalmazza a szükséges munkák és anyagok teljes listáját, valamint ezek költségét, cserelehetőségeit és speciális feltételeit. Vagyis az építési becslés az a végleges dokumentum, amely szerint az épület építése megtörténik.
A megvalósítás látszólagos egyszerűsége ellenére az építési becslések elkészítését olyan szakembereknek kell elvégezniük, akik átestek a szükséges képzésen. Tudniuk kell „tervrajzokat olvasni”, ismerni az építőanyagok alapvető jellemzőit, megérteni a munkavégzés módját, figyelembe kell venniük az első pillantásra láthatatlan apróságok százait, amelyek a szabályok be nem tartása esetén nagymértékben károsítja magát az építkezést és az embereket is.
És bár a becslő fő feladata a költségek csökkentése, mindenekelőtt az építkezés és a ház leendő lakóinak érdekeit kell figyelembe vennie. Például, ha az építési becslés elkészítésekor azt tapasztalta, hogy az építész által bejelentett anyag nehezen elérhető az értékesítés során, akkor a becslőnek alternatívát kell kínálnia, de csak az eredeti lehetőséggel megegyező jellemzőkkel. Nem véletlen, hogy egy csapatban gyakran nemcsak egy ember, hanem egy egész csapat áll.
Az építési becslés elkészítésekor figyelembe kell venni a külső tényezőket: a helyszínre vezető utat, a külső cég által végzett belső rendszerek tervezésének költségeit, az időjárási viszonyokat, a hulladék elszállítását, a szomszédos házak közelségét és középületek. Mindezek az apróságok jelentéktelennek tűnnek: végül is, ha nem szervezi meg időben a szemétszállítást, az építkezés belemerülhet a hulladékba. Ha az építkezés iskola vagy lakóépület közelében található, figyelembe kell venni a csend üzemmódot, és korán be kell fejezni a különösen hangos munkát.
Becslő kiválasztásakor ne feledje, hogy a végösszeg nagyon gyakran jelentéktelennek tűnő részletektől függ: az út állapotától, a közelben található lakóingatlanoktól, sőt az időjárástól is. Mindez egyedivé teszi az egyes ügyfelektől származó becslési rendeléseket.
A becslési dokumentáció elkészítéséhez kiindulási adatokra van szükség az ügyféltől származó becslések kidolgozásához, beleértve az analóg objektumokat is.
Az alap továbbá a tervezési és a projekt előtti dokumentáció, amely rajzokat, összeállított kimutatásokat tartalmaz az építési és javítási munkák fizikai mennyiségeiről, valamint a költségekről.
További nyilatkozatok és specifikációk (erőforrásigények). Az erőforrások közé tartoznak a létesítmények felszereléséhez szükséges eszközök és berendezések, technológiai berendezések, építőanyagok, szerkezetek és termékek. Az építési munkákhoz szükséges építőipari gépeket és mechanizmusokat, valamint az egyéb kapcsolódó költségeket is figyelembe veszik.
Az építési becslések számításokat tartalmaznak a munka terjedelmére vonatkozóan - mennyiségi kimutatást (javítások elvégzésekor, hibás kimutatást).
A pontos becslési dokumentáció elkészítése mind a teljes munkakomplexum, mind az egyes típusok értékelését biztosítja. A megrendelőnek ésszerű és hozzáértő számításokat kell készítenie, valamint a megrendelő és a vállalkozó közötti időközi számítások elvégzésekor. Ezeket a dokumentumokat az ütemezések és munkatervek kidolgozásához használják fel az építés időbeli (hónap, negyedév) eloszlásával.
Az elkészített becslések lehetővé teszik az ügyfelek számára az építési vagy javítási munkák finanszírozási ütemtervének teljesítését és a költségek hatékony tervezését.
A becslések számításának minőségét és pontosságát számos paraméter határozza meg, amelyek közül az egyik fontos a becslő szakértelme. A költségvetés tervezésében sok részlet szerepel.
Ez a TEP szakaszok helyes megválasztása (ahol egy-egy munkának más a neve és költsége jelentősen eltér), a hozzáértően felépített munkaösszeállítás javítja a becslési dokumentáció minőségét. A becslő precíz munkájának, a különböző együtthatók kompetens használatának köszönhetően, például a feszesség vagy a szezonális áremelések esetén, a becsült ár újraszámításához szükséges indexek helyes megválasztása lehetővé teszi a munka és a költségek közelgő mennyiségének objektív értékelését. építés vagy javítás.
A becslési számítás elvégzésének formája nem szabályozott. Az üzleti gyakorlatban a számításokat táblázatos formában alakították ki, külön oszlopokkal a kiindulási adatokhoz, a közbenső mutatókhoz és a becslés költségszámításának végeredményéhez.
Az építőiparban a becslések két formátumban készülnek: erőforrás-alapú és technológiai formában a becslések kiszámításához.
A számítás technológiai formája egy tárgy építési vagy javítási technológiájához szükséges befejezett építési folyamatok listájából áll. A technológiai becslésben szereplő becsült költségek kiszámítása minden munkaműveletre, minden szakaszra és általában a helyi becslés szerint történik.
Az építési becslések elkészítésekor figyelembe veszik a projektben előírt és a beruházó által hozott döntéseket.
Figyelembe veszik a szerzői felügyeleti lapot, valamint az objektum megvalósítása során megnyitott további munkákra vonatkozó aktusokat. Az építkezéssel kapcsolatos egyes kormányzati előírások érvényesek.
Az építési és javítási munkákhoz a jelenlegi szövetségi és területi árszabványokat alkalmazzák. A termékek, építőanyagok és szerkezetek becsült árának egységárait használjuk. Az építőipari berendezések és mechanizmusok üzemeltetésekor figyelembe veszik a gépórák becsült költségét.
Ajánljon más típusú együttműködést. Bírság!
Mindenki tudja, hogy minden vállalkozást számítással kell kezdeni. Amikor a tapéta kiakasztására készül otthonában, számolja ki a tapéta, ragasztó, gitt és festői munkák költségeit. Ha saját kezűleg szeretne asztalt építeni, számolja ki a táblák, csavarok és PVA ragasztó költségeit.
A ház építésekor figyelembe kell vennie az összes építési szakaszt és azok költségeit. Az ilyen mutatók a munkatervezetben a becslési dokumentáció részében koncentrálódnak.
A tervezők, becslők, művezetők és más kategóriájú mérnökök és építők tudják, hogyan kell becslést készíteni egy ház építésére. A hétköznapi embereknek, akik nem vesznek részt építési munkákban, de elkezdték építeni az otthonukat, van erről némi fogalmuk. Vágyuk egyértelmű: nem akarnak többletösszegeket túlfizetni. Ha valaki kitartó és céltudatos, nem lesz nehéz neki a számításokat maga elvégezni. A házépítéshez szükséges mintabecslések széles körben elérhetők az interneten.
A becslési dokumentáció számítások alapján készül, amely pontokat mutat be mutatókkal:
Az összeállító vezetése és a megrendelő által aláírt becslések pénzbeli dokumentumnak minősülnek, amely a tényleges munkavégzés, pályázaton való részvétel stb.
A ház építésének becslésekor minden fontos és kisebb tételt figyelembe vesznek. Néha az ügyfélnek úgy tűnik, hogy egy adott költségtétel feltüntetése egyáltalán nem szükséges. Az építkezés során azonban olyan előre nem látható költségek merülnek fel, amelyeket a dokumentáció nem vesz figyelembe. A megrendelő ezt megérti, és 5-10%-ot beépít a dokumentációba az előre nem látható rezsiköltségekre. Ezek lehetnek a tűzoltósági hatóságoktól, gázipari dolgozóktól, villanyszerelőktől, vízszolgáltatóktól és más engedélyező hatóságoktól származó engedélyek megszerzésére irányuló pénzeszközök, vagy más típusú kiadások.
Megpróbáljuk bemutatni mintabecslés egy 150 nm-es fából készült ház építéséhez.
Objektum neve: faház
Technológia: rönk építés
Teljes terület: 150 nm
Teljes becsült költség: 1 millió 630 ezer 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bázis: tervdokumentáció, rajzok
Összesen becslés szerint: 1 630 244 RUB
beleértve:
Amint látja, egy ház építésének hozzávetőleges becslése nem túl nehéz, ha ismeri az anyagfelhasználást, a standard árakat és a jelenlegi árakat. A cikk becslési mintát is tartalmaz egy levegőztetett tömbökből álló lakóépületre (lásd az ábrát).
Az építési költségeket mindenki ki tudja számolni. De a szakemberek ezt ügyesebben és hozzáértőbben teszik. Néha túlbecsülik az egyes tételek összegét. A mutatók szabályozása érdekében a tulajdonosok maguk végezhetik el a számításokat, vagy más szervezetek segítségét is igénybe vehetik.
Jóváhagyott
Az űrlap fő célja: lakossági, ipari és egyéb létesítmények befejezett építési és szerelési munkáinak átvételi folyamatban történő elkészítése.
Összeállított az elvégzett munkanaplók alapján (KS-6a számú nyomtatvány).
Előfizetések a felek aláírási joggal rendelkező meghatalmazott képviselői (munkatermelők, megrendelők, fővállalkozók).
KS-3 számú egységes formanyomtatvány "Az elvégzett munkák költségének és ráfordításainak igazolása."
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999. november 11-i 100. sz. határozata.
Az űrlap fő célja: Az elvégzett munkákért a megrendelővel való elszámolásokhoz használják.
Összeállított a szükséges példányszámban. Az egyik példány a kivitelezőé, a második a megrendelőé (fejlesztő, generálkivitelező).
KS-6 „Általános munkanapló” sz. szabványos ágazatközi nyomtatvány.
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1997. október 30-i 71a. sz. határozata.
Az űrlap fő célja:Építési és szerelési munkák rögzítésére szolgál.
KS-6a számú egységes formanyomtatvány "Elvégzett munkanapló."
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999. november 11-i 100. sz. határozata.
Az űrlap fő célja: Az elvégzett munkák rögzítésére szolgál, és egy halmozott dokumentum, amely alapján az elvégzett munkákról átvételi igazolást állítanak ki az N KS-2 nyomtatványon és az elvégzett munka költségéről szóló igazolást az N KS-3 űrlapon. A kivitelező minden építési projektről munkanaplót vezet az elvégzett munkák mérései, valamint az egyes szerkezeti elemekre vagy munkatípusokra vonatkozó egységes szabványok és árak alapján.
M-29 nyomtatvány.
Jóváhagyott A Szovjetunió Központi Statisztikai Hivatala 1982.11.24. N 613.
Az űrlap fő célja: alapul szolgál az anyagoknak az építési és szerelési munkák költségeibe történő leírásához, valamint a befejezett építési és szerelési munkák építőanyag-felhasználásának összehasonlításához a gyártási szabványok szerint meghatározott fogyasztással.
1. számú nyomtatvány „Az építési költségek összevont becslése”.
Az űrlap fő célja:úgy van összeállítva, hogy tükrözze a projekt által biztosított összes munka és kiadás teljes költségét, beleértve az építési és szerelési munkák becsült költségét, a berendezések, szerszámok, készletek beszerzésének költségét, valamint az összes kapcsolódó költséget.
3-c számú „Tárgybecslés számítás” nyomtatvány.
Az űrlap fő célja: helyi becslési számítások és helyi becslések adatainak összegzésével határozza meg a létesítmény egészének építésének becsült határát.
4-c számú „Helyi becslés számítás” nyomtatvány.
Az űrlap fő célja: Egy adott típusú munka (költség) becsült határértékének meghatározására szolgál.
Hibás nyilatkozat.
Az űrlap fő célja: Kiadásokat rögzítő dokumentumként használják javítások elvégzésekor. Bármilyen formában összeállítva
A rejtett munka aktusa.
Az űrlap fő célja: olyan építési, szerelési munkák elvégzésekor kerül összeállításra, amelyek minősége nem ellenőrizhető és értékelhető. Ilyenek a víz-, hang-, hőszigetelés, villanyvezetékek javítása, csőszerelés stb., amit a későbbi munkálatok a falak és panelek mögé rejtenek. A rejtett munka annak megerősítése, hogy a munkát magas színvonalon végezték.
