Egyre népszerűbbek a magánház építésére felvett jelzáloghitelek, mert sokan a magánházat sokkal ígéretesebb alternatívának tekintik, mint akár egy kényelmes városi lakást egy jó környéken. Ennek okai meglehetősen nyilvánvalóak:
De a probléma az, hogy Oroszországban kevesen kérnek pénzt azért, hogy csak egy telket vásároljanak, béreljenek egy építőipari céget és építsenek „saját erődöt”. A legtöbben még egy átlagos kétszobás lakást is kénytelenek megvenni jelzáloghitel mellett. A magánházról nem is beszélve.
Ezért azok 97% -a számára, akik a szó teljes értelmében személyes lakást szeretnének szerezni, csak egy út van - a bankba. Szinte minden jól ismert bank foglalkozik magánlakásépítés finanszírozásával: Sberbank, Alfa-Bank, VTB 24, Vostochny Bank, Raiffeisenbank, Renaissance Bank, Gazprombank és sok más bank.
Azonban nem mindegyik rendelkezik a lehetséges ajánlatok teljes listájával a jelzáloghitelezési szektorban, amely a magánlakásokra vonatkozik. Összességében 4 fajta hitel létezik magánlakás építésére:
Az építési jelzáloghitel általában a jelzáloghitel legnehezebb formája. A bankok itt meglehetősen nagy kockázatot vállalnak, ezért a feltételek szigorúak a hitelfelvevők számára. Tehát nagyon gyakran itt „lebegő kamat” van, vagyis a banknak joga van az éves kamat összegét módosítani, amíg az ügyfél visszafizeti a tartozását.
Persze szinte mindig felfelé. De mivel minden jelzáloghitelezési típusnak megvannak a maga sajátosságai, előnyei és hátrányai, mindegyiket külön-külön kell részletesen megvizsgálni. A fogyasztási kölcsön a bankok legelterjedtebb formája, amellyel pénzt kölcsönöznek az ügyfeleknek.
A fogyasztási hitelezés az összes hitelezés közel felét teszi ki. Privát és állami bankokban egyaránt. Az okokat a fogyasztási hitel jellemzőiben kell keresni. Ugyanezek a jellemzők meglehetősen korlátozottá teszik ennek a hitelezési formának a használatát a magánlakásépítésben. Tehát a fogyasztási hitelt a következő pontok jellemzik:
Összefoglalva, ha a fogyasztási hitel alkalmas saját ház építésére, akkor ennek a háznak vagy nagyon kicsinek vagy már félig épültnek kell lennie (a korábbi tulajdonosok gyakran próbálják olcsón eladni az ilyen házakat). Más kérdés, hogy az ügyfélnek van-e valami kiegészítő fedezete a hitelhez.
A jelzáloghitel kiegészítő biztosítéki szerződéssel a legjobb megoldás a bank számára, mert a bank további garanciát kap a pénzeszközei visszatérítésére. A legtöbb esetben az ingatlan fedezetként szolgál. Sőt, bármilyen - lakossági vagy nem lakossági (ipari).
Leggyakrabban a hitelfelvevők jelzáloggal kölcsönzik városi lakásaikat, de előfordul, hogy telkeket, raktárakat és üzlethelyiségeket is használnak. Az ingó vagyontárgyak közül a bankok az autókat tekintik fedezetnek, de még akkor sem minden márkát és gyártási évet.
Az autónak a lehető legújabbnak, hibamentesnek kell lennie, minden szükséges műszaki és jogi dokumentációval. A bankok előnyben részesítik a külföldi márkákat. Ennek a jelzáloghitel-lehetőségnek azonban vannak hátrányai is:
A klasszikus jelzáloghitelezés lakásépítéshez fedezet nélkül meglehetősen új termék az orosz hitelpiacon. És csak a nagy, jelentős bankok kínálhatják (Sberbank, VTB 24, Gazprombank stb.). A 2014-es válság kezdete után azonban még a jól ismert bankokban is csökkentek az ilyen termékekre vonatkozó ajánlatok.
Szigorúan véve itt is van letét. Csak ez nem egy harmadik fél kész ingatlana, hanem maga a megkezdett építkezés és a telek, amelyen épül. A hitelfelvevőket érdekelni fogja, hogy a bank mintegy részekre bonthatja az ilyen kölcsönt. Vagyis az építés minden szakaszára egy bizonyos összeget bocsátanak ki, és minden egyes összegre saját éves kamatot számítanak ki.
Az ügyfél számára ez jövedelmezőbbnek bizonyulhat, mintha sok évig fizetne az általános érdekű program keretében. Természetesen, mint a fedezett jelzáloghitelnél, itt is szigorúan megcélozzák a kapott pénzt. Egyéb figyelemre méltó feltételek:
Egy fiatal család kihasználhatja az anyasági tőkét. 2017 elején a maximális mérete elérte a 450 ezer rubelt. Ez éppen elég lehet egy ekkora jelzáloghitel előlegének ellensúlyozására.
Szinte mindig az előleg törlesztésére fordítják az anyasági tőkét, ha azt elvileg a család életkörülményeinek javítására fordítják. Fontos tudni, hogy az anyasági tőke átvételéről szóló igazolás szó szerint azonnal eladható, anélkül, hogy megvárná a gyermek 3 éves korát.
És ne felejtsd el, hogy nem minden bank támogatja. Az első dolog, amit mindig meg kell tennie, hogy megtudja, van-e jelzáloghitelje a banknak, egyáltalán figyelembe véve az anyasági tőkét. Íme egy gyors, lépésről lépésre útmutató:
Ha konkrét javaslatokról beszélünk, akkor mindenekelőtt a Sberbank által előterjesztett feltételeket kell hangoztatni. Mert az ügyfelek számát tekintve átfedi az összes többi hitelintézetet. 2017-re a Sberbank újraindította a válság előtti jelzáloghitel-programokat. Most egy magánház építésére vonatkozó jelzálog és annak feltételei, nem számítva a speciális pontokat, a következők:
A Sberbank hangsúlyozza, hogy a saját otthont birtokolni vágyó ügyfeleknek nyújtott jelzáloghitel ajánlatok számos előnnyel rendelkeznek:
A Sberbankban az ilyen típusú hiteleket két, néha három részletben adják ki. Például az ügyfél megkapja a teljes jelzáloghitel felét, majd átadja a banknak a csekkeket és a költségkimutatásokat, amelyek igazolják, hogy a pénzt valóban az építkezésre fordították. A hitelező bank csak ezt követően adja ki a fennmaradó egyenleget.
A Sberbank számára nagy plusz volt a jelzáloghitelek törlesztésének hároméves halasztásának bevezetése. Bármely ügyfél igénybe veheti ezt a szolgáltatást. Amikor a hitelfelvevő csak kamatot fizet az első 3 évben, további kifizetések nélkül, hogy kiegyenlítse a jelzáloghitelt.
Néha ez sokat segít a váratlan kiadásokon, amelyek gyakran felmerülnek az építési folyamat során. Itt általános szabályok érvényesek, amelyek csökkentik az éves kamatot - nagy előleg stb. További részletek:
5 / 5 ( 1 hang)
Ha nincs elegendő megtakarítás egy kész lakás vásárlásához, sokan szeretnének banki jelzálogkölcsönt felvenni házépítéshez. A jelzáloghitel melletti fő érv az a vélemény, hogy a teljes építési folyamat ellenőrzésével megbízható és jó minőségű lakáshoz juthat.
Jelenleg csak néhány hitelintézet ad ki jelzálogkölcsönt lakóépület építésére. Az, hogy a hitelfelvevő számára milyen széles az ilyen bankok választéka, attól függ, hogy melyik régióban él.
A házépítés szakosodott cégek bevonása nélkül évekig elhúzódó folyamat. Az erőfeszítés és az elköltött idegek eredménye a saját otthonod lesz, amely csendet és személyes teret biztosít minden családtagnak. A nagy időköltségek miatt a kölcsönzött források segítségével házépítés meglehetősen kockázatos vállalkozásnak számít. Mivel az építkezés ideje alatt csökkenhet a tulajdonosok jövedelme, emelkedhetnek a lakhatási költségek, megváltozik az építőszemélyzet munkájának árcédulája stb.
A banknak igazolnia kell, hogy az épülő ház sikeresen elkészül és üzembe helyezhető.
Erről csak objektív tájékoztatással győzheti meg.
Ház építésére jelzálogot azzal a feltétellel adnak ki, hogy
engedély megszerzése a létesítmény építésére;
a telek egyéni lakásépítéshez tartozik;
a projektterv egyeztetésre került, stb.
Vagyis semmi kezdeményezés vagy önkény.
A telephelynek tulajdonosnak vagy béreltnek kell lennie. A jövőben kevesebb gond lesz, ha mérnöki kommunikációt biztosítanak számára.
Nehezebb rávenni a bankot, hogy vállaljon jelzálogkölcsönt egy ház építésére, mint egyszerűen jelzáloghitelt felvenni egy lakásra valamilyen fejlesztőtől. Azonban még mindig valóságos. Milyen kritériumoknak kell teljesülnie a bank szerint a terv megvalósításához?
annak ellenére, hogy az ügyfél a bankhoz megy, hogy jelzálogot vegyen fel az építkezésre, abban a pillanatban már rendelkeznie kell olyan ingatlannal, amely biztosítja a kötelezettségek teljesítését;
az építkezésre kijelölt területnek megfelelő rendeltetésűnek kell lennie. Nem kaphat engedélyt olyan földterületre, amely természeti műemlék, vagy ahol folyók és tározók találhatók;
legyen kéznél a szükséges dokumentumok.
A hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények feltételesen fel vannak osztva általánosra, törvényben előírtra és speciálisra, amelyeket maguk a bankok határoznak meg.
A kötelező feltételek között szerepel a járulékfizetés biztosítási esemény, azaz haláleset és egészségkárosodás esetén. Egy másik fontos szempont az ügyfél fizetőképességének megerősítése. A magas jövedelmet a 2-NDFL tanúsítvány tükrözi.
Minden egyéb pont, mint például: életkor, hitelfeltételek, piaci kamatláb, előleg összege változó.
Amikor jelzálogkölcsönt vesz fel házépítéshez, bizonyos információkat megad a banknak. Íme, amit abszolút minden hitelfelvevő ügyfélnek biztosítania kell:
munkakönyv;
2-NDFL igazolás (vagy banki űrlapon szereplő igazolás), amely az elmúlt hat hónap bevételét jelzi.
A bankba vetett bizalom növelése érdekében, ha további bevételi forrásai vannak, jelezze azokat a jelentkezési lapon. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen bevételeket nem mindig kell dokumentálni.
Miután a bank pozitív döntést hozott a jelzáloghitel kibocsátásával kapcsolatban, Ön elkészíti a fennmaradó dokumentumokat:
egy telek tulajdoni okirata;
szerződéses megállapodás, ha nem saját maga épít egy házat, hanem építőszemélyzet szolgáltatásaival;
építési költségek kiszámítása;
építési engedély;
fizetési bizonylat az első részlet kifizetéséhez.
Jelenleg több orosz bank kínál jelzáloghitel-szolgáltatásokat házépítéshez.
Vegyünk példának két legismertebb pénzügyi szervezetet, és írjuk le mindegyikük jelzáloghitel-feltételeit.
Sberbank
Jelzálogtermék „Lakóépület építése”
Minimális összeg 300 ezer rubel;
Időtartam akár 30 év;
Előleg 25%;
Jelzáloghitel kamata 11,6%;
A meglévő lakást biztosítékként veszik és biztosítják;
Életkor 21-75 év.
Rosselkhozbank
A Rosselkhozbank nem biztosít konkrét jelzáloghitel-terméket lakásépítéshez. Van azonban egy „Nem célzott fogyasztási hitel lakásfedezetű” programjuk. Többek között magánház építésére adják ki.
Összeg legfeljebb 10 millió rubel;
Időtartam legfeljebb 10 év;
A hitelfelvevő által biztosított és tulajdonában lévő lakások biztosítása;
Önkéntes egészségbiztosítás magánszemélyek számára;
Jelzáloghitel kamata 13,2%-ról 13,5%-ra. A minimális mértéket a fizetést keresőknek és a banki ügyfeleknek adják ki, a maximumot más személyeknek.
Ha nem tervez túl sok pénzt költeni lakásépítésre, akkor érdemes a jelzáloghitel helyett a fogyasztási hitelt közelebbről megvizsgálni. A ráta általában alacsonyabb, mint a jelzáloghitel-programoké. További előnye egy ilyen hitelnek, hogy ha az összeg jelentéktelen, akkor a bank nem kér ingatlant fedezetként a hitel biztosításához. Ha a hitelt nagy összegre adják ki, a bank a hitelező valamely ingatlanát követeli fedezetként, hogy csökkentse a nemfizetés kockázatát. Végül a fogyasztási kölcsön igénylése egyszerűbb – kevés időt és kevesebb dokumentumot igényel.
Kétféle ingatlanfedezetű jelzálog létezik: a zálogházi jelzálog és a vásárolt lakásfedezetű jelzálog.
Az első típusú jelzáloghitel azon banki ügyfelek körében keresett, akik a ház felépítésére már rendelkeznek saját vagy közeli hozzátartozói lakással. Érdemes megjegyezni, hogy a bank gondosan ellenőrzi az ingatlan állapotát. Biztosítékként például biztosan nem alkalmasak a lakhatásra alkalmatlan vagy nagyjavítást igénylő romos házak, amelyek háza, mennyezete, falai fából készültek.
A második jelzáloghitel lehetőség egy klasszikus szabványos jelzáloghitel-termék. Ennek a hitelnek az a lényege, hogy amikor pénzt kap a banktól lakásvásárlásra, ugyanazt a lakást veszik fedezetül.
E termékek között tehát az a különbség, hogy az első esetben a hitelfelvevő már birtokában lévő ingatlan zálogba kerül, a második esetben pedig a pénzintézet pénzén most megvásárolt ingatlan.
Az egyszerű jelzáloghitel a feltételeket tekintve gyakran jövedelmezőbb, mint a zálogházi jelzálog. A szakértők szerint ennek az az oka, hogy a bank tisztában van azzal, hogy a hitelfelvevő hová költi el a pénzt, amikor a megvásárolni kívánt ingatlannal fedezett jelzáloghitelt igényel.
Vannak jelzáloghitelek házépítéshez az orosz bankokban? Mint már említettük, igen, de csak néhány bank tudja ezt a szolgáltatást az ügyfeleknek ajánlani. A létesítmény felépítésére pénzt adnak, a ház építésének befejezése és üzembe helyezése után a jelzálog fedezetére utalják át.
Fontos feltétel, hogy a földön ne legyen semmilyen teher. Magát a telket a jelzálogjogosult nevére kell bejegyezni. A maximális kölcsön futamideje 30 évig számolható. A bank által jóváhagyott összeg a telek költségétől és a bérszámfejtéstől függ.
2019-ben a két- vagy többgyermekes családok jogosultak anyasági igazolásra. Leggyakrabban a „családi” pénzt az életkörülmények javítására fordítják. A törvény különösen lehetővé teszi a jelzáloghitel első részletének vagy fő részének anyasági tőkével történő fedezését. Ez a szabály a lakásépítési jelzáloghitelekre is vonatkozik.
A telken házat építő szülőknek nem kell megvárniuk, amíg a gyermek 3 éves lesz. Ez a szabály a jelzáloghitelekre nem vonatkozik. A költségvetésből elkülönített pénz vonzásának előnye, hogy a bankok gyakran engedményeket tesznek, és vonzóbb hitelezési feltételeket kínálnak.
Azok a jelzáloghitel-ügyfelek, akik úgy döntöttek, hogy valóra váltják álmukat, hogy saját otthonuk legyen, félnek, hogy nincs pénzük. Például a pénzügyi helyzet romlása vagy a termelékenység elvesztése esetén. A gyakorlatban ez a kockázat részben fedezhető befejezetlen lakások eladásával. Lehetőség van a fennálló jelzáloghitel új tulajdonosra történő átruházására is.
Ebben a helyzetben, ha van ilyen lehetőség, természetesen érdemes jelzálogot felvenni házépítéshez.
Így házat építeni jelzáloghitel felhasználásával lehetséges, de ilyen szolgáltatást meglehetősen nehéz megtalálni. Ezenkívül sokkal több dokumentumot kell gyűjtenie a telken. Sokkal egyszerűbb jelzáloghitelt felvenni egy lakásra vagy házra egy fejlesztőtől.
Valószínűleg mindannyian saját otthonról álmodozunk, amelyben elegendő hely lesz a kikapcsolódásra, munkára és egyebekre.
De az építés magas költsége ezt az álmot háttérbe szorítja.
Ez különösen igaz a fiatal családokra, akik csak próbálnak talpra állni és megvalósítani magukat.
Ma azonban kedvező feltételekkel lehet jelzáloghitelt felvenni lakóház építéséhez.
Hogyan tudom ezt megtenni? Milyen feltételekkel kell regisztrálni a Sberbankban? Milyen dokumentumokat kell elkészíteni?
Vizsgáljuk meg részletesebben az összes aggodalomra okot adó kérdést.
Az Orosz Föderáció bankintézeteitől saját lakóépület építéséhez csak olyan esetekben lehet hitelt szerezni, ha a család teljes havi jövedelme teljes mértékben megfelel a kölcsön feltételeinek.
Ma már lehet ilyet tervezni típusú hitelek, Hogyan:
A listán szereplő bármely típusú hitelezésnek megvannak az előnyei és hátrányai.
A lakóépület építéséhez nyújtott jelzáloghitelezés ma a legnépszerűbb hitelezési forma. Ezt azonban egyik bankban sem lehet megtenni, mivel a követelmények meglehetősen szigorúak.
Először is emlékeznie kell arra, hogy az ilyen típusú jelzáloghitelt kizárólag saját magánház építésére használják. Ezenkívül a magánlakóépület építésére vonatkozó jelzáloghitel nagyon kockázatosnak tekinthető, ezért csak néhány bank, köztük a Sberbank biztosítja azt.
Jelzáloghitel a Sberbanktól lakóépület építésére kizárólag azoknak a polgároknak adhatók, akik építési szerződést kötöttek vállalkozó cégekkel.
Ha magáról az építőipari cégről beszélünk, akkor rendelkeznie kell minden szükséges engedéllyel, amely lehetővé teszi lakóépületek építését.
A hitelfelvevőknek maguknak kell biztosítaniuk a Sberbanknak pénzvisszafizetési garancia biztosíték formájában.
Ők talán kiáll:
Azt is figyelembe kell venni, hogy a Sberbank legfeljebb 3 társhitelfelvevő bevonását teszi lehetővé, akik megerősítik a fizetőképességet és garantálják a hitelalapok visszafizetését.
Maguk jelzálogfeltételek a következő űrlappal rendelkezik:
Kívül, további feltételekáltalánosan elfogadott:
Azt is érdemes figyelembe venni, hogy ma a Sberbank házépítésére szolgáló jelzáloghitelek népszerűek a hitelfelvevők körében. Ennek oka az a tény, hogy az Orosz Föderáció Központi Bankja úgy döntött az irányadó kamat csökkentése hitelezés bankintézeteknek.
A Sberbank más bankoktól is nyújt házépítési szolgáltatásokat.
Egy fiatal család, aki jelzáloghitelt kíván felvenni egy lakóház építésére a Sberbankban meg kell felelnie ezeknek a feltételeknek, Hogyan:
Kulcs követelmények a házzal szemben a következő:
Viszont a jelzáloghitel feltételeihez, amelyet lakóingatlan építésére adnak ki, a következőket tartalmazhatja:
A gyermekek száma határozza meg az ilyen típusú kölcsön legfontosabb feltételeit.
Ha fiatal család nevelkedik legfeljebb 2 gyerek, a kölcsön feltételei a következők lehetnek:
| Előleg befizetési lehetőség | A kölcsönt legfeljebb 10 éves futamidőre adják ki | A kölcsönt legfeljebb 20 éves futamidőre adják ki | A kölcsönt legfeljebb 30 éves futamidőre adják ki |
|---|---|---|---|
| minimum 50% | 10,1 – 11,1% | 10,3 – 11,3% | 10,4 – 11,6% |
| minimum 30-50% | 10,3-11,3% | 10,6 – 11,6% | 10,8 – 11,8% |
| minimum 20-30% | 11,3 – 12,3% | 10,8 – 11,8% | 11,1 – 12,1% |
Ha olyan helyzet áll elő, amikor a család úgy dönt, hogy megtagadja, a kamat éppen ellenkezőleg, további 1% -kal növelhető.
Magamat algoritmus jelzáloghitel megszerzéséhez lakóépület építésére a következő:
Vissza a főoldalra dokumentáció listája tulajdonítható:
Az összes szükséges dokumentáció összegyűjtése után a fiatal család jelentkezik a Sberbank bármely fiókjába, amely a lakóhelyük közelében található és kérdőívet/jelentkezést tölt ki.
Amint a kérelmet megírják és az összes dokumentumot benyújtják, a Sberbank alkalmazottai döntést hoznak a jelzáloghitel nyújtásáról. A döntést 7 banki napon belül hozzák meg.
Pozitív válasz után ismét fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, és alá kell írnia a szerződést.
Érdemes megjegyezni, hogy átlagosan a jelzáloghitel megszerzésének folyamata egy fiatal családot igényel legfeljebb 14 naptári nap. A dokumentumok hiánytalan benyújtása esetén a döntés 3 banki napon belül megtörténik.
Amint látja, rövid időn belül jelzáloghitelt kaphat fiatal családok számára a Sberbanktól. Ezenkívül, amint azt a gyakorlat mutatja, a Sberbank jelzáloghitelei ma a legjövedelmezőbbek más bankintézetekhez képest.
A Rosselkhozbank jelzálogkölcsönét egy ház építésére a következő videó írja le:
Üdvözöljük! Mai bejegyzésünk témája a jelzáloghitel a Sberbank magánház építéséhez. Megtanulja a ház építéséhez szükséges jelzáloghitel minden árnyalatát, megkapja a dokumentumok listáját és a regisztrációhoz szükséges lépésről lépésre vonatkozó utasításokat.
Mindenki ismeri a vidéki ház birtoklásának fő előnyét: a városi zaj hiányát. Ezen kívül a saját telek, ha a ház épül, szintén egyedi elrendezésű. De érdemes-e jelzálogot felvenni a Sberbanktól lakóház építéséhez, vagy könnyebb lakást vásárolni a központban?
A saját otthon építésének másik nyilvánvaló előnye a jelentős négyzetméter megtakarítás. Egy lakás, még az elsődleges lakáspiacon is, több közvetítőn keresztül megy keresztül, és saját felárat kap – például egy új épületben lévő lakás ára az egekbe szökik közvetlenül a kiszállítás előtt.
Ön vagy személyesen felügyeli a ház építését, vagy felvesz egy szakembert, aki foglalkozik ezzel a kérdéssel - így egy áron kétszer annyi lakóterületet kap, mint amennyit lakásvásárláskor kínálni lehetett volna.
De a jelzálog egy lakóépület építésére nem jó lehetőség arra, hogy elhagyja a várost, és boldogan éljen, amíg meg nem hal. Ez egy nagy felelősség, amely megköveteli, hogy komoly és kiegyensúlyozott megközelítést alkalmazzon a kérdésben. Ha figyelembe veszi az ilyen típusú jelzáloghitel Sberbanktól való megszerzésének minden árnyalatát, akkor meglehetősen kedvező feltételekkel kaphatja meg álmai otthonát.
Kiadva azzal a feltétellel, hogy a földnek a kölcsönvevő tulajdonában kell lennie, vagy jogosult a jelzálog futamidejét meghaladó időtartamra bérbe adni.
A Sberbankban lakóépület építésére felvett jelzálog fő előnye az alacsony kamatláb. Nem szabad elfelejteni, hogy az ilyen típusú jelzáloghitel minden bank számára kockázatos - ha valami elromlik, a pénzintézetnél egy befejezetlen ház marad fedezetül. Ezért a Sberbank kínálata a piacon lényegében egyedülálló, és a kedvező kamat mellett további előnyökkel is járhat ez a bank:
A Sberbank kifejezetten előírja a kölcsönhalasztást is - legfeljebb 2 évig megengedett. Az ilyen halasztás nem mentesíti a kölcsönfelvevőt a kötelező kamatfizetési kötelezettség alól ebben az időszakban, de biztosíthatja a váratlan kiadások ellen, amit egy épülő magánház minden bizonnyal biztosít. Azonnal kérheti a halasztást, és a jelzáloghitel-alap megszerzését követő első három évben nem kell pénzt költenie a kölcsön visszafizetésére.
Fontos pont! A Sberbank ház építésére vonatkozó jelzálog lehetővé teszi, hogy saját maga építsen házat akkreditált fejlesztők bevonása nélkül. Más bankoknál ez nem így van.
Jelzáloghitel a Sberbankban magánház építésére a következő feltételekkel biztosított:
A bank általában nem utalja át azonnal a hitelfelvevőnek a jelzáloghitel alatti házépítéshez szükséges összes pénzt. Ellentétben a kész vagy akár egy épülő lakás vásárlásával, az ügyfélnek nincs szüksége az összes forrásra egyszerre, és a banknak nem jövedelmező a jelzáloghitel azonnali teljes törlesztése. Ezért a Sberbank általában először átutalja az összeg első felét, majd a másodikat - amikor megismeri a lakásépítésre szánt célzott hitel kiadásait igazoló dokumentumokat.
Egy magánszemély jelzáloghitelt kaphat házépítéshez a Sberbanktól:
A fő hitelfelvevő csak három társhitelfelvevőt vonzhat a jóváhagyott összeg növelésére. Ha a hitelfelvevő házas, akkor házastársát hitelfelvevőtársként kell nyilvántartani.
Mielőtt építési jelzálog iránti kérelmet nyújtana be a Sberbanknak, készítse el a következő dokumentumokat:
Amennyiben további bevételi forrása van, ezt mindenképpen jelezze a jelentkezési lapon. A bank nem kér okirati igazolást ezekről a bevételekről.
Ez a jelzáloghitel kezdeti dokumentumcsomagja. A jóváhagyás után további elő kell készítenie:
Nagyon fontos megérteni, hogy webhelye melyik földterülethez tartozik. Ha az igazoláson szerepel, hogy kertészeti, kertészeti, nyaralói tevékenységre kell használni, akkor építési engedély nem szükséges.
A lakóépület építésére vonatkozó jelzálogkölcsön interakciót foglal magában: fiatal családok lakhatása, nagycsaládosok ellátása, anyasági tőke, különféle kormányzati szervek (Belügyminisztérium, önkormányzati szervezetek stb.) alkalmazottainak juttatása, valamint katonaság stb. Ha jogosult vagy részt venni ezekben a programokban, akkor győződjön meg arról, hogy rendelkezik az ezt igazoló dokumentumokkal.
A Sberbankban magánház építésére vonatkozó jelzáloghitel igényléséhez személyesen kell elmennie a Sberbank egyik fiókjába. De gondosan válassza ki a fióktelepet: előfordulhat, hogy a munkahelyéhez legközelebbi iroda nem alkalmas jelzáloghitel felvételére.
A Sberbank hitelt nyújt az ügyfeleknek a regisztráció helyén lévő fiókokban, azon a területen, ahol házat szeretne építeni, vagy az Ön munkahelyén - csak akkor, ha a Sberbank partnere (benne akkreditált). ). A pontos választáshoz az első találkozási fiókban konzultálhat egy bankvezetővel – ők megmondják, hol érdemes jelzáloghitelt igényelni.
A kérelmet online lehet benyújtani a bank honlapján.
A jelzáloghitel iránti kérelem elbírálásának meghatározott időtartama a Sberbanknál 2-5 munkanap az összes szükséges dokumentum benyújtásának pillanatától számítva.
A kérelem jóváhagyása után a telekre és az építkezésre vonatkozó dokumentumokat kell elkészíteni. Róluk fentebb írtunk. Ezeket a dokumentumokat a bank további két napon belül ellenőrzi. A bank ezt követően meghozza a végső döntést, és meghatározza a tranzakció időpontját.
Az ügylet napján jelzálog- és biztosítási szerződést írnak alá. A jelzáloghitel-szakértő elmagyarázza az összes fizetési részletet, és kiad egy részletet.
A következő részlet átvételéhez jelentést kell készítenie a pénz rendeltetésszerű felhasználásáról.
2020-ban jogában áll igénybe venni a Sberbank promócióját egy privát „kulcsrakész” otthon építésére. Lehetővé teszi jelzálog igénylését egyszerűsített rendszerben, extra becslések, kezesek stb. Megbeszéltük a promóció részletes feltételeit.
A Sberbankban magánház építésére felvett jelzálog jövedelmező, ezért ha régóta álmodozik, hogy házat építsen, akkor nyugodtan igényeljen jelzálogkölcsönt. Ingyenes online jelzálogjogászunk minden jogi nehézség és bonyodalom megoldásában segít. Töltse ki az űrlapot a sarokban.
Várjuk kérdéseiteket. Kérjük, támogassa a projektet, és nyomja meg a közösségi gombokat.
A saját otthon a legnagyobb áldás, ami sajnos nem mindenkinek van meg. Vannak, akik a szüleik lakásában élnek két család számára, mások bérlik.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A túl magas ingatlanárak induló tőke hiányában és az elégtelen bérek, valamint a lassú házépítés nem tudja gyorsan megoldani a lakásproblémát. Itt vetődik fel az ötlet, hogy saját kezűleg építs házat kölcsönből.
De hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni, ha a bankok általában előleget kérnek a hitel megszerzéséhez? Mi a teendő ebben a helyzetben? Ilyen esetekre mondjuk el, hogyan vehet fel hitelt házépítéshez, előleg nélkül. Így…
Az előleg nélküli jelzáloghitel célzott hitel, és a felvett pénz vissza nem fizetésének magas kockázata jellemzi. Ezért a bankok szigorúbb követelményeket támasztanak az ilyen típusú hitelfelvevőkkel szemben, és kevésbé kedvező feltételeket kínálnak magasabb kamattal.
Előleg helyett a következő típusú csere kínálható fel a hitelfelvevőnek:
Előlegként a fogyasztási kölcsön tűnik a legegyszerűbb útnak: minimális a kiállítási időszak és a szükséges dokumentumcsomag.
De ugyanakkor vannak hátrányai is, nevezetesen:
Ez egy személyre szabott bizonyítvány, amelynek célja a születésszám serkentése az országban és a demográfiai mutató javítása. 2007. január 1-je után minden olyan nőnek joga van megkapni, aki második gyermeket szült vagy örökbe fogadott és azt követő gyermekeket.
Ezen túlmenően ez a jog megilleti azokat a férfiakat, akik egynél több gyermeket fogadtak örökbe, illetve maguknak a gyerekeknek szüleik halála után. A szövetségi költségvetési alapokat az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának speciális személyes számláján halmozzák fel (további információ az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának hivatalos honlapján), és az infláció szintjéhez igazodik.
Ez az igazolás célzott jellegű, és csak a gyermekek későbbi oktatásához vagy lakásvásárláshoz használható fel.
Ezt a fajta helyettesítést csak azok a potenciális hitelfelvevők vehetik igénybe, akik bármilyen ingatlannal rendelkeznek, feltéve, hogy a bank vállalja, hogy azt fedezetként felveszi, pl. hogy az likvid legyen, és értéke fedezni tudja a kibocsátott kölcsön nagyságát („Jelzáloghitelekről”).
Az Orosz Föderáció állampolgárainak következő kategóriái kedvezményes feltételekkel kaphatnak kölcsönt:
Számukra speciális kedvezményes hitelezési feltételeket teremtettek, amelyeket semmilyen törvény vagy rendelet nem legalizál. Előfordulhat például, hogy a szokásosnál alacsonyabb kamatok vagy meghosszabbított hiteltörlesztési program vonatkozik rájuk.
De az ilyen kedvezmények csak a kormány által meghatározott minimális területre vonatkoznak: 33 négyzetméterre. m – egyszemélyes, 42 nm. családonként és 18 nm. továbbá minden harmadik és azt követő családtagra.
Ha olyan dokumentumokat nyújt be, amelyek megerősítik a hitelfelvevő különleges státuszát, akkor legfeljebb 13% kamattal kaphat kölcsönt.
A ház építéséhez szükséges hitelhez a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a következő követelményeknek, nevezetesen:
Ezenkívül a bank egy házépítési hitel fedezeteként általában egy telket vesz fel, amelynek városon vagy külvárosi területen belül kell elhelyezkednie.
Számos követelménynek is meg kell felelnie, nevezetesen a következőknek:
Tekintettel arra, hogy a bankok jelenleg nem adnak hitelt fedezet nélkül házépítéshez, a banknál hiteligénylés előtt gondoskodnia kell a telekre vonatkozó dokumentumokról.
A legtöbb bank, amely az építési szakaszban ad ki pénzt jelzáloghitelre, a kamatláb mindig 1,25-1,75% -kal nő. Fizethet a banknál járadékkal vagy differenciált fizetéssel. A kölcsön maximális futamideje 30 év, a hitel nagysága 20 millió rubel.
Az alábbi táblázat az általánosan elfogadott kamatokat mutatja, amelyek kedvezményes kamatozású vagy speciális program keretében történő hitelfelvétel esetén csökkennek.
Minél nagyobb összeget térítenek vissza előlegként, annál alacsonyabb kamatot számít fel a bank a pénz felhasználásáért.
A jelzáloghitel igényléséhez a banknak be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
Tekintsük a potenciális hitelfelvevő lépéseinek sorrendjét:
Tekintettel arra, hogy egy ilyen jelzáloghitel célzott kölcsönnek minősül, a banknak joga van nyomon követni az építés minden szakaszát és ellenőrizni a kölcsönzött pénzeszközök befektetési irányát.
Az iratgyűjtésre, a banki dokumentumok benyújtására és a döntésre való várakozásra körülbelül 1,5-2 hónap az idő – akár 14 nap.
Ezenkívül a hiteligénylés szakaszainak végighaladása további költségeket is jelent a háztervezés tervező szervezetben történő elkészítéséhez, a telkekre vonatkozó engedélyek megszerzéséhez, a költségbecslések kiszámításához stb.
A saját házépítés előnyei, előleg nélkül kölcsönzött pénzeszközök felhasználásával nyilvánvalóak, nevezetesen:
