A "másodlagos" lakások eladói és vásárlói gyakran figyelmen kívül hagyják a tranzakció végső részét - az átadás-átvétel aktusát. Ugyanakkor a Polgári Törvénykönyv nem helyesli az ilyen komolytalanságot, és a szakértők figyelmeztetnek: a lezáratlan ügylet feleinek érdekei súlyosan sérülhetnek.
„Az ingatlan átvétele és átadása a tranzakciók sok résztvevője számára üres formalitásnak tűnik, valójában azonban egy fontos dokumentumról van szó, amelynek hiánya vagy hibás elkészítése súlyos jogi következményekkel jár” – mondja Maryana Balareva. ügyvéd és a Szentpétervári Városi Ügyvédi Kamara tagja.
Az ingatlan átvételi és átadási okirat (APP) alapján történő átruházási eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke határozza meg.
BN segítség
Az ingatlan átruházásának eljárása az eladótól a vevőhöz
556. cikk Ingatlan átruházás
1. Az ingatlan eladó általi átruházása és a vevő általi átvétel a felek által aláírt átadás-átvételi okirat vagy más átruházási okirat szerint történik.
Ha jogszabály vagy szerződés eltérően nem rendelkezik, az eladónak az ingatlan vevőnek történő átruházási kötelezettsége teljesítettnek minősül, miután az ingatlant a vevőnek és a megfelelő átruházási okiratot aláíró feleknek átadták.
Ha az egyik fél kijátssza az ingatlan átruházásáról szóló okiratot a szerződésben meghatározott feltételek mellett, az az eladó megtagadásának, illetve az ingatlan átruházási kötelezettségének, a vevőnek pedig az ingatlan átvételének kötelezettségének minősül. .
2. Nem alap az ingatlan vevő általi elfogadása, amely nem felel meg az ingatlan adásvételi szerződés feltételeinek, beleértve azt az esetet is, ha az ingatlan átruházásáról szóló dokumentum ilyen eltérést ír elő. az eladó felmentéséért a szerződés nem megfelelő teljesítése miatti felelőssége alól.
Forrás: Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
Így az ügylet végső pontja jogi szempontból éppen az APP felek általi aláírása, amely után (igény hiányában) a kölcsönös kötelezettségek teljesítettnek minősülnek.
Mi ennek a dokumentumnak a jelentése? A tény az, hogy az ügylet megkötése, a tulajdonjog bejegyzése és a lakás tényleges vevő általi átvétele között általában eltelik egy kis idő. És ez idő alatt a lakás állapota különféle okok miatt megváltozhat - a kommunális balesetektől a banális lopásig vagy vandalizmusig.
Az APP fő feladata pontosan annak megerősítése, hogy a lakást pontosan abban az állapotban adták át a vevőnek, ahogy az a tranzakció időpontjában volt.
Fontos!
Ha az ügyletben részt vevő felek bármelyike kikerüli az APT aláírását, a törvény az adásvételi szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének megtagadását jelenti.
Mind az eladónak, mind a vevőnek ne feledje, hogy az APP nem módosítja az adásvételi szerződést, csak a megfelelőség vagy a nem megfelelőség tényét közli. Ha a vevő aláírja az okiratot és átveszi azt a lakást, amelynek állapota nem felel meg a szerződésben meghatározott paramétereknek (beépített bútorok szétszedve, befejező elemek sérültek stb.), ez nem jelenti azt, hogy az eladó mentesül a szerződési feltételek megsértéséért való felelősség alól. Az APP lesz az a dokumentum, amely egy tárgyalás esetén megerősíti, hogy bizonyos feltételeket megsértettek.
Van még egy fontos szempont. "Az átvételi igazolásra is szükség lesz ahhoz, hogy a vevő megkapja az adólevonást, ez egy olyan dokumentum, amelyet be kell nyújtani az adóhatósághoz" - jegyzi meg Maryana Balareva.
Ennek ellenére a szakértő szerint az okiratnak tartalmaznia kell az adásvételi szerződés adatait, az eladó és a vevő útlevelének adatait, a lakás pontos címét, a kataszteri útlevél adatait, a kirajzolás dátumát és helyét. fel a cselekményt, az eladó és a vevő aláírását, teljes dekódolással F. ÉS RÓLUNK.
Fontos!
Az eladó „feledékenysége” ellen a vevő úgy védekezhet, hogy az adásvételi szerződést egy záradékkal egészíti ki, mely szerint a lakás költségének egy részét az átvételi okirat aláírásával egyidejűleg fizeti meg.
És természetesen az AMS fő pontja a tranzakcióban részt vevő felek követeléseinek megléte vagy hiánya.
Ha a vevő nem elégedett a lakás állapotával, akkor részletesen fel kell sorolnia azokat a hibákat, amelyek kifogásolták. Ha az eladó kész önként megszüntetni ezeket, akkor ugyanabban az aktusban fel kell tüntetni, hogy milyen feltételek mellett vállalja ezt.
Andrej Jezsov szerint az APP aláírása előtt ajánlatos a vevőnek alaposan megvizsgálni a lakás állapotát: dekorációt, bútorokat (ha a szerződés alapján a vevőre ruházzák), vízvezetékeket, bejárati ajtót, a kulcsok. Ha a lakás műszakilag felszerelt klímaberendezéssel, jakuzzival, beépített háztartási gépekkel, feltétlenül ellenőrizni kell azok üzemképességét. „Gyakran előfordulnak viták a beépített gardróbszekrényekkel és konyhákkal, valamint egyéb bútorokkal kapcsolatban” – jegyzi meg a szakember.
Fontos!
A APP aláírása előtt nem kívánatos a lakás kulcsait a vásárlónak átadni. „Ritkán előfordul, hogy az adásvételi szerződés aláírása után az eladó széles mozdulattal azonnal átadja a kulcsokat, és hirtelen probléma adódik a tulajdonjog átruházása (bejegyzés megtagadása) bejegyzésével. És a vevő már megkezdte ott a javítást, vagy akár az átépítést, és néha bérbe is adta ”- mondja Andrej Ježov.
Hasonló okokból a szakemberek óva intenek attól a piacon elterjedt gyakorlattól, hogy az AMS-t adásvételi szerződéssel „kombináljuk”. Például közvetlenül a szerződésben le lehet írni, hogy az ügyletben részt vevő felek "megegyeznek abban, hogy egyidejűleg a tárgy átadási okiratának tekintsék".
Ez jelentős kockázatot jelent mind az eladó, mind a vevő számára. A vevőnek meg kell értenie, hogy a helyiség átruházására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó okirat vagy szerződés aláírásától kezdve minden kockázat (különösen a tárgy károsodásának kockázata) és a lakás fenntartásának terhe rászáll. . Ha valójában még nem vette el, de hivatalosan elismerte ezt a tényt az APP-ban, akkor nem kap kártérítést a gátlástalan eladótól, amikor például az utolsó pillanatban úgy dönt, hogy kiveszi a vízvezetéket ott.
Az eladónak viszont már a regisztrációs szakaszban is figyelembe kell vennie annak valószínűségét, hogy a tranzakció meghiúsulhat. A vevővel pedig rendkívül nehéz lesz megbirkózni, aki már javában van "az ő" (APT szerint) lakásában.
Fontos!
Ha rokonai vagy barátai jelen vannak a lakás átadása közben, akkor célszerű megadni az útlevél adatait az APP-ban. Ez lehetővé teszi tanúvallomásuk megfontolásra történő elfogadását peres eljárás esetén.
Az ingatlan tényleges átruházása az eladóról a vevőre alárendelt okirat vagy más néven átadás-átvételi aktus alapján történik. A szerződő felek ezen kötelezettségét a Polgári Törvénykönyv 556. cikke írja le részletesen.
Ha nem megy bele a részletekbe, akkor az elfogadás és az átadás aktusa a következő:
A dokumentum szabad formában készül, ugyanakkor maximálisan kötődjön az elsődleges szerződéshez és a további részletek és követelmények listájához.
Az aktus elkészíthető:
Ugyanakkor tartalmilag különbözni fognak egymástól. Ha azonban az adásvételi szerződést közjegyző vagy hivatásos ügyvédek dolgozták ki, akkor jobb, ha az átvételi és átadási aktuson is dolgoznak.
Ha kérdése van, felteheti ügyvédeinket.
Az átvételi okirat az egyik legfontosabb okmány ingatlan adás-vételkor. Segítségével igazolódik a vagyon átruházása (vagy a jövőbeni átruházási kötelezettség):
Ez az aktus szerepel az ingatlanjogok bejegyzéséhez szükséges kötelező dokumentumok listáján. Ezt a dokumentumot gyakran kézzel írják, szabad formában. Ennek az az oka, hogy még nincs egyetlen jóváhagyott minta. Ezért fontos az összes fő szempontot figyelembe venni.
A ma hatályos törvény szerint minden tulajdonjog csak az állami nyilvántartásba vétel után keletkezik. Ez azt jelenti, hogy a vevő csak akkor lesz új tulajdonos, ha:
Előfordul azonban, hogy van regisztráció, de a lakás valójában nem került át az új tulajdonoshoz. A való életben gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a felek adásvételi szerződést írtak alá, a meghatározott összeget átutalták, de az eladó továbbra is ebben a lakóövezetben él. Természetesen az ilyen pillanatokat az adásvételi szerződésben külön kell feltüntetni.
Éppen ezért a tulajdon tényleges átadását a régi tulajdonostól az új tulajdonosra az átruházás elfogadásáról szóló okirattal kell megerősíteni.
A Polgári Törvénykönyv 556. cikkének (1) bekezdése szerint minden kötelezettség megszűnik, miután a felek aláírják a tulajdonjog átruházásáról szóló okiratot. Kivétel csak abban az esetben lehetséges, ha az adásvételi okmány egyéb feltételt is tartalmazott. Azt is kimondja, hogy az átadás-átvételi okirat aláírásának bármelyik fél kijátszása az ingatlan átvételi vagy átadási kötelezettségének megtagadása.
A főbb pontok, amelyeket fel kell tüntetni a dokumentumban:
Ezenkívül további pontok is lehetnek a dokumentumban. A lényeg, hogy semmilyen módon ne mondanak ellent a jogszabályoknak.
Az átvételi okirathoz gyakran mellékeljük a lakás részletes leírását. Ez lehet magának az aktusnak a része, vagy kiegészítő alkalmazásként is működhet. Az ingatlan általános állapotának részletes leírása szükséges a felek védelme és a nem kívánt kiadások megelőzése érdekében.
Tartalmaznia kell:
E törvény szerint a lakóteret normál életvitelre alkalmas állapotban kell átadni. Éppen ezért új lakás elfogadásakor érdemes megnézni:
A fentiek alapján dönthet:
A dokumentumot három példányban kell elkészíteni. Mindkét oldalnak marad egy. A harmadik verziót pedig benyújtják a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálathoz. A dokumentum aláírásának pontos időpontja az egyes regionális szabályoktól függ. Egyes régiókban az adás-vételi szerződéssel azonnal regisztrációra kerül átadásra, másokban pedig csak a megállapodás regisztrálása után.
A dokumentum aláírása előtt fontos ellenőrizni:
Ellenkező esetben ennek az ingatlannak az összes tartozása az új tulajdonosok problémája lesz. Ha nem érti a szakasz bármely pontját, ingyenesen konzultálhat ügyvédeinkkel.
Vegye figyelembe az öt fő szempontot, amelyeket érdemes szem előtt tartania lakás örökbefogadásánál:
Ha az okirat elkészítésekor a felek tanúkat hívtak meg, jobb, ha az útlevél adatait is feltüntetik a dokumentumban. Ez segít elkerülni a vitás helyzeteket, és valóban tanúként vonzza ezeket a polgárokat.
Az ingatlantárgyak elidegenítése a polgári forgalomban lévő ingatlanokkal folytatott legmasszívabb tranzakció. A lakások eladása és vásárlása a megállapított szabályok szerint történik. Ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Az ingatlanügyletek szabályozásának sajátosságait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 20. fejezete határozza meg.
Az állampolgárok vagy állampolgárok és jogi személyek közötti lakáselidegenítési megállapodások, mint minden megállapodás, visszatérítendők és kölcsönösek. A jogszabályok meghatároznak bizonyos eljárásokat a lakások egyik tulajdonosról a másikra való átruházására. Ezek az eljárások bonyolultnak és bürokratikusnak tűnhetnek. De szükségesek mind a vevő, mind az eladó érdekeinek védelmében.
Az apartmanokkal kapcsolatos minden tranzakció állami regisztrációhoz kötött. Ebből következik, hogy a szerződéseket írásban kell megkötni. A lakásnak a korábbi tulajdonostól a jövőbeli tulajdonoshoz történő átruházásának folyamatát átadási okirat vagy egyéb, a lakás tényleges átruházását igazoló dokumentumok igazolják.
A lakóhelyiség elidegenítése írásbeli szerződés alapján történhet, amelyet mindkét fél (vevő és eladó) aláír. De az aláírt megállapodás nem a tulajdonjog átruházásának megerősítése. A tulajdonjog átruházását csak az ügylet állami nyilvántartásba vétele és az ingatlan új tulajdonosára való átruházás igazolja.
Ezek azonban egy lakás átruházásával kapcsolatos eljárási cselekmények jogi területen. A szerződés aláírásától a regisztrációig jelentős idő telhet el. Néha több hétbe is telhet az igazolás megszerzése. A tényleges lakásátruházást külön okirat elkészítése és aláírása igazolja, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik.
Az okirat aláírása után az új tulajdonos viseli a lakás fenntartásának terheit, fizeti a rezsit, gondoskodik annak biztonságáról.
A szerződés aláírása és a lakhatási jog bejegyzése közötti idő alatt bármi megtörténhet a lakással: árvíz, tűz, pusztulás stb.
Az új tulajdonos a lakóhelyiség tulajdonjogáról szóló igazolás kézhezvétele után olyan tárgyat kaphat, amely nem felel meg az ügylet időpontjában a teljesítményének és minőségének.
Hasonló kockázatok állnak fenn az eladó számára, ha az átruházási okiratot nem írják alá. A negatív következmények elkerülése és a kockázatok csökkentése érdekében a jogalkotó rendelkezett a tényleges lakásátruházás kötelező okirati igazolásáról.
A lakóhelyiségek átruházásának törvényben meghatározott szabványos aktusa nincs adásvételre. Az okirat két fél általi kötelező aláírására szabályok vonatkoznak. Ebből következik, hogy az okiratot írásban, két példányban kell elkészíteni.
A jogi aktus fő szövege lehet szabad formátumú, de szükségszerűen tartalmaznia kell:
A közelmúltban javasolt a lakhatási és kommunális szolgáltatások, kommunikációs szolgáltatások fizetési hátralékának hiányára vonatkozó adatok beépítése a törvénybe. Nem lesz kellemes a meglepetés jelentős összegek formájában, amelyeket az egykori tulajdonos után kell fizetni.
Átadási okirat adásvételkor
(az önkormányzat neve)
(nap, hónap, év szavakkal) ________________________________________
Mi, gr. (vezetéknév, keresztnév, családnév feltüntetése), lakóhelye: ________________________________________________________________,
és gr. (vezetéknév, keresztnév, családnév feltüntetése), lakóhelye: _______________________________________________________________,
az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban ezt a törvényt a következőkről alkották meg:
A FELEK ALÁÍRÁSAI:
Eladó vevő _______________________
A lakásvételnek nem kell komolytalannak lennie. Javasoljuk, hogy nagyon komolyan közelítse meg ezt a folyamatot. Nagyon problémás annak bizonyítása, hogy a jövőben feltárt hiányosságok a lakásvásárlás előtt történtek, és az új tulajdonos követelés nélkül bejelentkezett.
A lakás átvizsgálásakor ellenőriznie kell:
Az adásvételi szerződés aláírásakor nem egyeztetett jogsértések esetén az összes feltárt hiányosság becsatolásával okirat készül.
Az átadás-átvételi okirat aláírásakor a lakás kulcsai és a dokumentáció átkerül az új tulajdonoshoz.
A lakáseladás komoly döntés, és nem mindig a vevő számára ideális választás szerint alakul. Az eladó késleltetheti az ingatlan tényleges átruházását, vagy szándékosan elzárkózik attól.
Nem ritka a többszörös ingatlanügylet, amikor az eladó egyben egy másik lakás vevője is, és egy harmadik féltől függ. Javasoljuk, hogy az adásvételi szerződésben szerepeljenek a tényleges lakásátadás időpontjai.
Ha az eladó megkerüli az ingatlan új tulajdonosra való átruházását, akkor az utóbbinak jogában áll bírósághoz fordulni azzal a keresettel, hogy a szerződés nem teljesítésével összefüggésben visszakövetelje a helyiséget az eladótól.
A lakóhelyiségek átadásáról szóló okirat aláírásának megtagadásának árnyalatai attól függnek, hogy melyik fél tagadja meg az aláírást, és melyik piacon történik a tranzakció, elsődleges vagy másodlagos.
Ha a lakás új épületben van, akkor az okirat fejlesztő általi aláírásának megtagadása kötbér fizetésének kockázatát, valamint szankciókat von maga után. Ha a vevő jelentős jogsértés miatt megtagadja az okiratok aláírását, akkor a fejlesztő aláírhatja az aktust, és két hónap elteltével kötelezettségei teljesítettnek minősülnek. Javasoljuk, hogy a vevő aláírja az összes hiányosságot feltüntető okiratot.
A másodlagos piacon az okirat aláírásának megtagadása miatti lakás vásárlásakor az egyik fél bírósághoz fordulhat azzal a keresettel, hogy kötelezze a másik felet az okirat aláírására és a lakás átruházására, vagy kötbér fizetésével mondja fel a szerződést. Emellett fennáll annak a veszélye, hogy mindkét fél bírságot kap az ügylet végrehajtásának kijátszása miatt.
A lakóingatlanra vonatkozó jogok egyik személyről a másikra való átruházása magában foglalja megfelelő dokumentum elkészítésének szükségessége... Ezt törvénynek nevezik, és speciális szabályok szerint készül.
Az új lakótérben történő dokumentált betelepítés törvényi rögzítést igényel, amely a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 556. Azt mondja, hogy a dokumentum aláírásának pillanata a törvény érvényességének kezdete. A felek között felmerülő viták gyakran bírósági határozat tárgyát képezik. Ebben a helyzetben a korábban megkötött szóbeli megállapodásoknak nincs jogi jelentősége.
Törvény - nem független dokumentum... Bejegyzése az ügyletkötési szerződés mellékleteként történik. Miután a felek átadták a dokumentumokat az SCN-nek, megtörténik a megfelelő átvétel és hatáskör-átadás. Ennek a ténynek a rögzítése egy tetszőleges forma keretein belül, sablon nélkül történik. Ezért megengedett a nem szabványos módszerek alkalmazása a kapcsolatok formalizálására.
De meg kell érteni, hogy ez a dokumentáció rendkívül fontos. Ezért a szöveges rész a lehető legracionálisabban és legtömörebben, a jogszabályi specifikumok és a pontosság betartásával kerül összeállításra. A kidolgozás során mindkét fél kívánságait és érdekeit figyelembe veszik. Ez lehetővé teszi a folyamatban lévő tranzakció biztosítását és az alanyok biztonságának növelését.
A hatályos jogszabályok normái szerint a tulajdonos által aláírt személy vagyona a dokumentumban feltüntetett időtartamra elidegenítésre kerül az átvevő fél címétől. Ingatlannal történő ügylet esetén az átruházás határozatlan időre történik. Annak érdekében, hogy a dokumentum teljes és terjedelmes legyen, meg kell adni a szükséges adatokat.
A papír az ügylet feleivel és tárgyával kapcsolatos, állampolgárok által kötött és hitelesített adatok megadásának szükségességét javasolja. Szükség esetén az elvégzett műveletet be kell jegyezni az állami nyilvántartásba. A kellékek listája az alábbiak szerint:
Fontos szerepet játszik a kataszteri paraméterek számbavétele, az ügylet tárgya műszaki jellemzői. Ez a kategória magában foglalja következő adatokat:
Ezt követően az ingatlannak a lakással szembeni követelések nélkül történő átadásával és utólagos átvételével kapcsolatos megfogalmazást közöljük. Az utolsó szakaszban aláírásokat helyeznek el.
Ahhoz, hogy egy dokumentum jogerőt nyerjen és jogi szempontból jelentőssé váljon, vagyis a felek jogait és érdekeit védeni tudja, szükséges, hogy az ügyletben részt vevő felek „autogramjukat” adják le. Rajta. Azok a tantárgyak, amelyek aláírása feltétlenül szükséges követő személyek:
Amennyiben az ügyletbe harmadik feleket is bevonni kell, a dokumentum elkészítésének utolsó szakaszában aláírásukkal is ellátják.
A hatályos jogszabályok normáiban az átvételi és átadási aktus fogalma mint olyan nem létezik. Regisztrációja azonban mindenféle ügylethez/megállapodáshoz szükséges. Érdemes átgondolni a bejelentkezést következő helyzeteket:
A dokumentummal szemben támasztott alapvető feladat annak biztosítása, hogy a tárgynak vagy a nyújtott szolgáltatások eredményének a vállalkozótól (eladótól) a megrendelőhöz (vevőhöz) történő átadása rögzítésre kerüljön. Sok embert aggaszt az a kérdés, hogy mennyire kötelező ez a dokumentum. A legtöbb esetben ilyen követelményt nem ír elő törvény. Bizonyos típusú ügyleteknél azonban szigorúan kötelező kiegészítő megállapodás megkötése. Az abban szereplő feltételek listáját a felek egyedileg határozzák meg.
Jelen dokumentum nyomós bizonyítékként szolgál az áru mennyiségére, minőségére vonatkozó igények esetén. Segíti a viták rendezését és az árucikkek tényleges átadási dátumának rögzítését. Itt van a legtöbb gyakori helyzetek ennek a papírnak a megfelelő használata:
A hiányosságok és igények megjelölésével a megállapodás szövegében segíti a viták rendezését, mindkét fél érdekeit figyelembe véve.
Az összeállítást írásban kell elvégezni. A törvény által meghatározott sablon hiánya ellenére a gyakorlatban formális sablont használnak. Feltételezi a jelenlétet a papíron következő adatokat:
Ahhoz, hogy képet kapjunk a dokumentum elkészítésének felépítéséről és árnyalatairól, érdemes megfontolni bizonyos típusú papírokat és a kitöltési eljárást.
A lakóingatlan megszerzése során a tulajdonos határozatlan időre kapja meg, vagyis a művelet a következő ügyletig tart, amelyben ingatlan elidegenítése következhet. Figyelembe kell azonban venni a vevő lakás-visszaszolgáltatási jogosultságát és a megszerkesztett adásvételi szerződés felmondását (olyan helyzetben, amikor az átruházás nem megfelelően történt, és az eladóval szemben követelések merülnek fel).
Van több szakaszban amelyben ez az eljárás zajlik:
Hagyományosan a tárgyat elidegenítő személy vesz részt az aktus elkészítésében. Ebben az esetben érdemes a szöveges részben feltüntetni az átadott ingatlanegységek és jellemzők listáját az amortizáció mértékének megjelölésével, a KTF-ből származó referenciaadatok és a vizuális paraméterek alapján.
Ha a meglévő pluszokat és mínuszokat a visszaszolgáltatási követelés során bevezették az aktusba, az a személy, aki a szöveget a törvény részévé tette, megkapja a jogot arra, hogy követelje a lakás jó állapotát vagy az irracionális követelések elutasítását.
Ennek a helyzetnek a tanulmányozása során az igazságügyi hatóságok nagy valószínűséggel a lakóingatlan átruházási aktusát írják elő annak érdekében, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a vevő „autogramját” a meghatározott jellemzők körébe helyezte, amelyekre igény merült fel. Ha a lakásfelvétel során jelezték, az igényt elutasítják. A dokumentum (okirat) az adásvételi szerződés mellékleteként működik, és minden esetre meg kell őrizni. A másolatok száma megegyezik az oldalak számával.
A lakás bérbeadása gyakran megfelelő írásbeli formalitás nélkül történik. Ennek a szempontnak vannak előnyei és hátrányai is. Az előnyök a felek cselekményeinek mobilitásában rejlenek, valamint abban, hogy a bérlőt saját belátása szerint és/vagy a munkáltató kívánsága szerint kilakoltathatják. Az átvételre nem készített dokumentumok bizonyos jogkövetkezményeket vonnak maguk után:
A kitöltött dokumentumok jelenlétében a polgárok felelősséget vállalnak a rábízott vagyonért.
A lakástulajdonosok, akik bizonyos időre távozni kényszerülnek, hajlamosak "felügyelet mellett" elhagyni otthonukat, barátokat, rokonokat telepedni oda. Ebben a helyzetben tulajdonképpen tulajdonjog átruházásáról van szó.
Az aktust a szerződéshez mellékeljük, amely tartalmazza a lakás átruházásának időkeretét. A szöveges részben szükséges egy listát adni az egymásra vonatkozó követelményekről és az anyagi károk esetén fellépő következményekről.
Az új épületekben lévő lakások díszítését a fejlesztő vagy a vállalkozó végzi. A közös építésben részt vevők a lakás elidegenítését végző személy jogképességének megállapítása érdekében vállalják az ingatlan elidegenítésére jogosult személy meghatározását. Az építés befejezésének eredményeként az épület átvételéhez szükséges dokumentáció elkészítésével foglalkozik. A résztvevők jogosultak másolatot kérni ezekről a dokumentumokról, amelyek megakadályozzák a csalást és a „szürke” konstrukciókat (214. sz. szövetségi törvény).
Ha a cselekmény bejegyzése nem a szabályok szerint történt, és néhány pontot teljesen figyelmen kívül hagytak, az új telepesek kockáztatják ne kapjon igazolást, amely az ingatlan használati jogát igazolja. Hasonló helyzet alakul ki a helytelen papírmunka eredményeként. Érdemes a tőkerészesedési szerződésre is hivatkozni, és annak elkészítésekor figyelembe venni az ügylet lezárásának menetét. A cselekmény bejegyzése ebben a helyzetben a sablontípus szabványos mintájának megfelelően történik, anélkül, hogy szükség lenne az ingatlanobjektum jellemzőinek részletes leírására.
A hiányosságok fel vannak osztva 2 csoport:
Ez a bekezdés nemcsak a hiányosságokat tartalmazza, hanem azt is, hogy a bérbeadó milyen időn belül ígéri azok megszüntetését (javítását). Ha ezeket a követelményeket figyelmen kívül hagyják, az állampolgároknak jogukban áll keresetet benyújtani az adóhatósághoz.
Így a lakás elidegenítése egy meglehetősen egyszerű eljárás, amely hozzáértő és ügyes tervezéssel sikeres lesz, és biztosítja mindkét fél érdekeinek védelmét. Az aktus olyan dokumentum, amely nem független. A főmegállapodás mellékleteként működik, és egyedi alapon, konkrét sablon használata nélkül kerül összeállításra.
A törvény elkészítésével kapcsolatos további információk az alábbi videóban találhatók.
