Ki a hibás, ha a szomszédok megsérültek egy csőszivárgás során? Nem privatizált, önkormányzati lakásban a közös háztulajdon fenntartásának szabályait meghatározó 491. számú kormányrendelet kimondja, hogy a vízvezeték karbantartása, javítása a lakók költségére történik. Ami a csövek cseréjét illeti, azt a teljes épület javítási folyamatában végzik. Ehhez a lakosok önkéntes hozzájárulásaiból különítik el a pénzeszközöket. Az LC RF 67. cikke is erről szól. A vízellátás és a csatornázás megfelelő működéséért a HOA felelős. A közművek kötelesek a berendezéseket rendszeresen ellenőrizni, szükség esetén javítani vagy cserélni. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ha a lakás területén szivárgás történik, akkor annak lakóinak fizetniük kell a kárt, még akkor is, ha nem ők a tulajdonosok.
A közműszolgáltatók feladatai közé tartozik, hogy a társasházban lakók által használt kommunikációs rendszerek műszakilag jó állapotban legyenek. A lakók felelőssége a lakáson belüli kommunikáció és vezetékek önálló karbantartása. Figyelem! Az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái szerint a csövek jó állapotának fenntartásával kapcsolatos felelősség megosztása a következők között történik:
A közüzemi javítási munkák elvégzése is a tulajdonosok havi rezsi befizetésének terhére történik.
Hétköznap az esetet be kell jelenteni a helyszínt kiszolgáló DEZ-nek vagy a Btk. Ha a baleset hétvégén vagy munkaidőn kívül történt, akkor a városi katasztrófavédelem diszpécserejéhez kell fordulni. Ha a szivárgás az Ön lakásában van, vegye fel a kapcsolatot az otthoni közműszolgáltatóval is, vagy hívjon független vízvezeték-szerelőt.
Fontos
Ha szivárog egy fűtőcső Ha egy lakásban felszakad a fűtéscső, használjon minden rendelkezésre álló nedvszívó anyagot: rongyot, szivacsot. Legyen óvatos, a folyadék hőmérséklete elég magas, megéghet. A cső köré tekert rongy segít csökkenteni a víz nyomását.
Többször érintettük a társasházak vízvezeték-infrastruktúrájával kapcsolatos kérdéseket. Konkrétan elmondták, hogy kié a csövek, és ki fizeti a karbantartást. De a téma nem veszíti el relevanciáját - egyre több új kérdés érkezik: „Ilyen helyzet állt elő, a csatorna felszállócső elrohadt és szivárog az egész házban, ennek következtében alulról vízbe fullad minket és a szomszédokat, akik a lakás biztosítva van... perrel fenyegetnek minket.
Vajon mi vagyunk-e a tettesek az incidensben, ha tudtommal ez a felszálló köztulajdon, vagy a ZHKO a hibás? És köteles vagyok a felszállót saját költségemen cserélni, vagy a ZHKO-nak kell fizetnie? Tegyük sorba.
Fontos! Ha az elzárószelep után a lakásban lévő cső épsége megsérül (például áttört az akkumulátor), akkor az elárasztásért a tulajdonost terheli a felelősség, és köteles megtéríteni a kárt, ha a szelep előtt. , akkor a felelősség az alapkezelő társaságot terheli. Bizonyos esetekben azonban, amikor egy felszálló ág eltörik az első zárszerkezet után, a bíróságok az alapkezelő társaságot vonják felelősségre. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, amikor egy radiátor vagy fűtőcső eltörik egy lakásban, mivel a gyakorlatban a bíróságok úgy vélik, hogy a fűtőcső nem tud magától felrobbanni, ebben az esetben az ok a működési követelmények banális be nem tartása lehet. közös háztulajdon és túl magas nyomás a csövekben.
Ezenkívül a bűnösség megállapítása során bizonyos esetekben szükséges az árvíz okának vizsgálata. Vizsgálatot bármely szakértő intézmény végezhet.
Figyelem
Leegyszerűsítve: a szövetkezeti házak lakóinak, valamint az önkormányzati toronyházak lakóinak fizetniük kell a szomszédos terület és a közös ingatlan karbantartásáért, javításáért. A szövetkezeti lakás költségének teljes kifizetéséig tulajdonosa a lakásszövetkezet. Az összes járulék megfizetése után a lakótér a részvényes tulajdonába kerül.
Címkék: Társasház közös tulajdona Társasház ingatlana Hidegvizes felszállócső A legfelső emeleten egy felszállócső szivárgott (a lakásiroda illetékességi területén található), és elöntötte az emeletünk teljes falát rozsdás vízzel. Azt szeretném követelni, hogy a Lakáshivatal fesse le ezt a szépséget.válaszok elolvasása (1) .válaszok elolvasása (1) Címkék: Inaktív az alapkezelő társaság Alapkezelő társaság Kiszivárgott a felszállóvezeték Egy privatizált lakásban a hidegvíz vezeték a vágáshoz folyt a fürdőszobában elárasztotta a csapot, a szomszédokat elárasztották az alábbi válaszok (1) Címkék: Orosz Föderáció kormányának rendelete Többlakásos lakóépület Közös tulajdon karbantartása Öt javítás. És radiátorok. A cég szolgáltatását vettem igénybe.
A lakosokat azonban más kérdések is érdeklik - ki fogja közvetlenül a lakásokban javítani, és ki téríti meg a kárt? Térjünk vissza a törvényhez. Ha az alapkezelő társaság felelős a kiszivárgásért, vagyis bűnösnek találják, akkor meg kell térítenie az okozott kárt. Ezt általánosságban megerősíti az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1064. cikke.
A padlóban lévő csövek cseréjéhez a dolgozóknak hozzáférést kell biztosítaniuk a kommunikációhoz. A tulajdonosok kötelesek ezt a hozzáférést biztosítani, tekintet nélkül arra, hogy kívánják vagy nem akarják. Ellenkező esetben, ami nem ritka a felülről lakással kapcsolatos helyzetekben, a Btk. pert indít a bíróságon. Ha a bíró dönt a szerelők lakásba történő befogadásáról, akkor a tulajdonosnak nincs joga beavatkozni. Joga van a Btk.-val szemben tárgyi igényt előterjeszteni a javítási munkák befejeztével.
Ha felülről elárasztották a szomszédok, és vannak tények, amelyek megerősítik a gondatlanságukat, akkor tőlük kell kártérítést követelnie. Privatizált lakásban A lakástulajdonosok, valamint a szociális bérleti szerződés alapján élő állampolgárok kötelesek közüzemi számlákat fizetni. A csatorna-, víz- és fűtési rendszerek műszaki üzemképességét vagy speciális szervezetek, amelyekkel a HOA szerződést kötött, vagy egy alapkezelő társaság felügyeli. A berendezés ütemezett cseréje a nagyjavítás során, befizetett járulékok terhére történik. Ha a lakás tulajdonosa idő előtt szeretné kicserélni a csöveket, ezt saját költségén kell megtennie. Mind az önkormányzati lakások, mind a privatizált lakások esetében a lakásfenntartó irodák dolgozói kötelesek rendszeresen ellenőrizni a berendezést. Az ilyen eseményekről előre értesítik a lakosságot.
Rendszeresen épülnek lakóházak, és gyakran akadnak viták a szomszédok között. Az egyik leggyakoribb probléma az a helyzet, amikor a szomszédokat elárasztják. Ha a lakásban a felszálló áttört, akkor a sértettnek és a bűnösnek is ki kell derítenie, hogy ki a hibás.
Tartalom
Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaság nem hajlandó felelősséget vállalni az esetért. Ebben az esetben az ügy tárgyalásra kerülhet. Ha egy cső szivárog, akkor érdemes a lehető leggyorsabban reagálni a problémára.
Ki a hibás ezért a helyzetért A lakóházak lakói gyakran találkoznak a szivárgó csövek vagy felszállók problémájával. Sok oka lehet egy ilyen probléma létrehozásának. Az egyik a csövek állapotromlása, mivel sok lakóház még a szovjet időszakban épült. A csövek sokéves használati ideje alatt használhatatlanná válnak.
Az utóbbi időben a társasházak építésének fejlesztése kapcsán nagy népszerűségre tettek szert a lakásviták, köztük az árvíz vagy öböl okozta vagyoni károk okozta viták.
Ebben a cikkben elemeznünk kell az alapkezelő társaság és a lakóhelyiség tulajdonosának felelősségének elhatárolását árvíz és a közös ház kommunikációs integritásának megsértése esetén.
Általános szabályként az épületfelügyeleti szervezet felelős a közös épületkommunikációért, amely a házban egynél több helyiséget szolgál ki. Az ilyen kommunikáció magában foglalhatja a hideg, meleg vízellátás, fűtés, csatorna felszállóját.
A lakásjogszabály előírja, hogy az alapkezelő társaság a mérnöki kommunikációs felszálló ágán elhelyezett első megszakítókészülékig felelős. Vagyis ha áttörés történt a bemeneti szelep előtt, akkor ebben az esetben az alapkezelő társaság lesz a felelős.
A lakáson belüli kommunikáció karbantartásáért az első zárszerkezettől a lakás tulajdonosa a felelős.
Így annak meghatározásához, hogy ki a hibás, meg kell határoznia az áttörés helyét.
Fontos! Ha az elzárószelep után a lakásban lévő cső épsége megsérül (például áttört az akkumulátor), akkor az elárasztásért a tulajdonost terheli a felelősség, és köteles megtéríteni a kárt, ha a szelep előtt. , akkor a felelősség az alapkezelő társaságot terheli.
Bizonyos esetekben azonban, amikor egy felszálló ág eltörik az első zárszerkezet után, a bíróságok az alapkezelő társaságot vonják felelősségre. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, amikor egy radiátor vagy fűtőcső eltörik egy lakásban, mivel a gyakorlatban a bíróságok úgy vélik, hogy a fűtőcső nem tud magától felrobbanni, ebben az esetben az ok a működési követelmények banális be nem tartása lehet. közös háztulajdon és túl magas nyomás a csövekben.
Ezenkívül a bűnösség megállapítása során bizonyos esetekben szükséges az árvíz okának vizsgálata. Vizsgálatot bármely szakértő intézmény végezhet. Kívánatos az árvíz okának megállapítása a tárgyalást megelőző vizsgálattal, mivel ha ez nem történik meg az öböltől számított néhány napon belül, akkor nehéz lehet meghatározni az áttörés okát. a jövő.
Fontos! Ha nem az Ön hibája az árvízben, azt tanácsoljuk, hogy ne fizessen önként semmit, és küldje el szomszédait az alapkezelő társasághoz.
Ha a tárgyalást megelőző eljárásban nem sikerült megegyezni a bűnös személyével kapcsolatban, akkor a bűnösség hiányát bíróság előtt kell bizonyítani. Ehhez vizsgálatot kell kijelölnie, ha azt a tárgyalást megelőző szakaszban nem végezték el, vagy ha nem ért egyet annak eredményével. Ezen túlmenően célszerű lenne kérvényt benyújtani a bírósághoz a jogosulatlan alperes leváltására, jelezve, hogy egy bizonyos cég kezeli a házat, amely a közös tulajdonért felelős.
Ha az áttörés az Ön felelősségének határain belül történt, úgy az okozott kár összegét a polgári jogi rendelkezések alapján köteles megtéríteni. Ezt az összeget előzetesen vagy a tárgyalás szakaszában fizetheti ki.
Ha Ön és szomszédai megegyeztek a kár mértékében (vagy becsülték meg), és készek azt önként megtéríteni, akkor kössön megállapodást az anyagi kár összegének önkéntes megtérítéséről. A megállapodásnak meg kell határoznia:
Érdemes azt is előírni, hogy a kárt teljes egészében megtérítsék, és a feleknek egymással szemben vagyoni követelései ne legyenek.
Valójában a szomszédok elárasztása nem túl kellemes dolog, de nem is katasztrófa, ezért meg kell őrizni a nyugalmát és megfelelően dokumentálni a történteket és a kár mértékét.
Ebben a kiadványban megvizsgáltuk az alapkezelő társaság és a lakóhelyiség tulajdonosa felelősségének elárasztás esetén történő elhatárolásának kérdéseit, valamint meghatároztuk az ilyen helyzetben történő eljárási rendet a bírósági és a tárgyalást megelőző elrendelésben.
FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.
Mondd el a barátaidnak!
A közelmúltban érdekes kérdés érkezett egy olvasótól egy olyan problémás kérdéssel kapcsolatban, mint a Büntető Törvénykönyv tevékenységéből származó károk megtérítése egy lakásban lévő közös tulajdon javítása során: „Helló, a nevem Evgeny. Több mint tíz éve élek egy ötemeletes hruscsov épület második emeletén. Amióta az eszemet tudom, a bejárat második és harmadik emelete között mindig folyt a mennyezet. Nem is olyan régen elkezdődtek a javítások a bejáratunkban, és az egyik lakó panaszkodott a házvezetésnél, hogy szivárog a mennyezet. A házvezetéstől jöttek azzal a felhívással, hogy ha sürgősen nem engedem be a szerelőket a wc-be, akkor minden bejárati lakosnak elzárhatják a hideg-meleg vizet, én pedig bírságot fizetek. Amikor megkérdeztem, hogy később visszaállítom-e a WC régi kinézetét, elutasították. Kérem, mondja meg, mit tegyek? Előre is köszönöm."
Nem akarom beengedni a CC-t a lakásomba
Először is felhívjuk a figyelmet arra, hogy a lakosságnak be kell engednie otthonaikba a Btk. hatálya alá tartozó dolgozókat a kommunikáció ellenőrzésére, illetve a közös tulajdonhoz kapcsolódó berendezések szükséges sürgős vagy aktuális javításainak elvégzésére.
Ki fogja helyreállítani a csempét a WC-ben?
Ha ebben a helyzetben folyamatban lévő nagyjavításról beszélünk, amelynek végrehajtását a tulajdonosok közgyűlése megvitatja és jóváhagyja, akkor Ön, mint tulajdonos köteles betartani a szabályokat, és nem szabad beavatkoznia a javításba. .
Ha egy bérház közös tulajdonáról beszélünk (például hideg vagy meleg víz felszállójáról), a helyzet hasonló az előzőhöz. Nem lehet ellenezni más tulajdonosok döntését az elhasználódott csövek cseréjéről.
Így az Egyesült Királyság elvégzi a javítást a lakásában! Csak nem a szomszédok lesznek felelősek az elvégzett munka minőségéért és következményeiért. Dióhéjban: a Btk. képviselői kötelesek a deszka- vagy cementpadlót a ház kialakításának megfelelően megfelelő állapotba hozni. Ha a projekt szerint a padlólapok nincsenek lerakva, akkor a „régi szépséget” egyedül kell helyreállítania.
Vannak esetek, amikor a lakatosoknak le kell bontaniuk azokat a falakat, amelyekbe a fűtési felszálló vezetékeket betömik. Emlékezzünk vissza, hogy az összes hivatalos SNiP szerint tilos a felszállócsöveket cementdobozokban lezárni. A szerelőknek minden joguk megtörtént a szerkezet feltörése, amelyet a tulajdonosnak helyre kell állítania.
De ha a javítás során elromlott a kedvenc WC-je, akkor pereskedés nélkül nem megy. Ebben az esetben teljes mértékben jogosult a károk megtérítésére, valamint a lakás berendezéseiben és egyéb szerkezeti elemeiben keletkezett károk helyreállításának költségeire. Az igényeket a javítás után azonnal a bírósághoz kell benyújtani. Nyomatékosan javasoljuk, hogy a munka előtt készítsen képet arról a helyiségről, amelyben a javítást elvégzik. Ezután szakértőt és értékbecslőt hívva számítsa ki a veszteségek összegét, és nyújtson be írásbeli kérelmet a bírósághoz. Az eljárás eredménye alapján – a helyzet összetettségétől függően – a Btk.
Megtekintve 1323 alkalommal
Feltéve 2012-05-15 13:00:19 +0400 az "Egyéb kérdések" témában Moszkvából
Egy cső folyik az emeletek között....mondták, hogy alulról árasztottam el a szomszédot, pedig nekem mindenhol száraz. Jöttek vízvezeték-szerelők, és azt mondták, hogy betört a padlók közé, és ehhez lyukat kell csinálni a padlón. kérdés: ha nem az én hibám, akkor miért teszik tönkre a padlót, és mindent magamtól kell helyretennem költség. van valami törvény vagy valami hogy kifizessék nekem ezt az egészet.van egy lakásszövetségünk,követelhetnek tőlük pénzt? Nem én vagyok a hibás, de most nekem kell viselnem a veszteségeket! Nem fullatom meg a szomszédaimat!
Törlés |
Az Art. 5 Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete a szolgáltató szervezet mérlegében szerepel „házon belüli hideg- és melegvíz- és gázellátási rendszerek, amelyek felszálló vezetékekből és felszállóágakból állnak. a felszállóvezetékek ágain elhelyezett első megszakítókészülékhez, ezek a megszakítók, a hideg- és melegvíz kollektív (közösházi) mérőkészülékei, az első elzáró- és vezérlőszelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból. kedvenc lakásirodám (bár az egyik legátjárhatatlanabb Admiralitás kerületnek számít) évek óta sír, minden okból kizsákmányolja őket) ablakcsere folyik, szivárgás után teljes a javítás, idénre ígérik, hogy megjavítják a lépcsők, házhomlokzatok és minden az ő költségükön ) akit eláraszt, mennyezetét hadd szedje szét, nem köteles senkit beengedni a lakásába. az alábbi emberek is sajnálják, de valahogy logikusabb, hogy feláldozzák a mennyezetet, mint te padlót), és akkor kártérítést követelhetnek a lakástulajdonosok egyesületétől. csak írásban és lehetőleg ismételt nyilatkozatban a lakástulajdonosok egyesületét irányító hatóságoknak)
Oroszországban a lakásállomány 70%-a még a szovjet korszakban épült, így a társasházak kommunikációjának megromlása gyakori és elterjedt eset. Az új épületek azonban nem mentesek a vis maior helyzetektől. Találjuk ki, mit tegyünk, ha elszakad egy cső, és ki téríti meg az érintett lakások tulajdonosait.
Amikor egy lakásban a mennyezetről vagy a fal mentén folyik a víz, a bérlők első dolga felülről felmenni a szomszédokhoz. Ez nyilvánvaló és általában helyes. De ha minden száraz a fenti padlón, és nincs nyoma a szivárgásnak, akkor a probléma a padlóközi mennyezetekben lefektetett kommunikációban van.
A csatornacsövek, felszállók szivároghatnak. A pontos okot az alapkezelő cég szakemberei állapítják meg. És akkor két lehetséges forgatókönyv lehetséges a helyzet alakulására.
1. lehetőség
A Btk. csak az érintett lakással működik. Lehetőség van a mennyezeten (falon) keresztüli szivárgás megszüntetésére. "Tisztázza a kapcsolatot" két fél - a tulajdonos és az alapkezelő társaság.
Második lehetőség
A kommunikációhoz csak felülről lehet eljutni a lakáson keresztül. Ehhez megemelik a padlót vagy szétszerelik a falat. Ez azt jelenti, hogy az ügyben harmadik fél is érintett.
A második lehetőség pedig mindig sokkal több kérdést vet fel, mint az első. Ez érthető. A fenti emeleten lakók, ahol vizuálisan minden rendben van, nem akarják megsérteni kényelmüket és nem terveznek javításokat. Még rosszabb - ha a javítás éppen befejeződött, és "minden megismétlődik".
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. 08. 13-i 491. számú rendelete szerint a ház mennyezetében elhelyezkedő kommunikációk az emeletek, pincék, műszaki helyiségek között közös háztulajdonhoz tartoznak. Ezek állapotáért, javításáért és cseréjéért az alapkezelő társaság felelős. A hibás csövek beépítését a Btk.
A lakosokat azonban más kérdések is érdeklik - ki fogja közvetlenül a lakásokban javítani, és ki téríti meg a kárt? Térjünk vissza a törvényhez. Ha az alapkezelő társaság felelős a kiszivárgásért, vagyis bűnösnek találják, akkor meg kell térítenie az okozott kárt. Ezt általánosságban megerősíti az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1064. cikke.
A padlóban lévő csövek cseréjéhez a dolgozóknak hozzáférést kell biztosítaniuk a kommunikációhoz. A tulajdonosok kötelesek ezt a hozzáférést biztosítani, tekintet nélkül arra, hogy kívánják vagy nem akarják. Ellenkező esetben, ami nem ritka a felülről lakással kapcsolatos helyzetekben, a Btk. pert indít a bíróságon. Ha a bíró dönt a szerelők lakásba történő befogadásáról, akkor a tulajdonosnak nincs joga beavatkozni. Joga van a Btk.-val szemben tárgyi igényt előterjeszteni a javítási munkák befejeztével.
A lakásban végzett munka ellenértékének megszerzéséhez a tulajdonosnak:
Az anyagi követeléseket más módon is megerősítheti - az építőanyag csekkekkel és a javítócsapattal kötött megállapodással, amely feltünteti a lakás utolsó javítása óta megtakarított összeget. Ez különösen igaz akkor, ha a felújítás friss.
Az alapkezelő társaság köteles a kárt 30 napon belül megtéríteni. Ha a kártérítés nem érkezik meg, keresetet nyújtanak be a bírósághoz.
Előfordul, hogy az alsó emeleti szomszédok elvileg mennek, nem hajlandók kapcsolatba lépni az alapkezelő társasággal, és pénzt követelnek a felső lakástól. Ráadásul az összegek többszörösére emelkednek. Csak egy kiút van - a hatósági eljárás megindítása és a bíróságon történő bizonyítás, hogy kié a szivárgó cső, ki figyeli ennek a szakasznak az állapotát, és köteles megtéríteni a kommunikáció és a helyiségek javításának pénzbeli költségeit.
