Egyes ingatlantulajdonosok korábban is találkoztak problémákkal a lakóhelyiségből nem lakás céljára történő átálláskor, most, 2019. június 9-től pedig ez az eljárás jelentősen bonyolultabbá válik. Az újítások részletes leírásával frissítettük a cikket.
Egy ilyen intézkedés jóváhagyásához valamennyi szomszédos tulajdonos írásbeli hozzájárulása és a közgyűlés jegyzőkönyve szükséges, amelyre külön szavazatszámlálási eljárást állapítanak meg. Ezek az újítások nemcsak a kereskedőkre és ingatlantulajdonosokra vonatkoznak, hanem a lakóházakra is. Még akkor is befolyásolhatja az átadást, ha valaki a legfelső emeleten lakik, és az első emeleten üzlethelyiség nyílik.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint tilos lakóhelyiségekben kereskedelmi tevékenységet folytatni: raktár, iroda, szálloda létesítése. E célok eléréséhez szükséges a helyiség rendeltetésének törvényes átruházása. Ellenkező esetben a tulajdonos ellen keresetet nyújtanak be a bíróságon, melynek ítélete a vállalkozási tevékenység megszüntetését írja elő, a határozat be nem tartása esetén pedig az ingatlant, mint gátlástalan tulajdonostól vehetik el.
Az újbóli regisztrációs eljárás sikeres lebonyolításához össze kell gyűjteni egy teljes dokumentumcsomagot, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexének 23. cikke határoz meg. Külön önkormányzati szerv bírálja el a kérelmet, és ha minden dokumentum rendben van, pozitív döntést hoz.
A helyiség átadása megtagadható, ha az okmányokat nem megfelelően gyűjtötték be, nincs külön bejárat vagy tűzjelző, vagy nem megfelelő a hangszigetelés.
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezése 2019. június 9-től új szabályokat kapott. Ez jelentős hatással volt a kisvállalkozásokra. Egyes vállalkozók lakóházakban helyeztek el hosteleket. Az új törvénymódosítások tiltják ezek lakóépületekben való elhelyezését, az üzlet megmentése érdekében pedig maradéktalanul teljesíteni kell az új követelményeket.
Korábban a helyiségek átadásához nem volt szükség a tulajdonosok hozzájárulására, mivel a közgyűlési jegyzőkönyv nem szerepelt a szükséges dokumentumok között. Formálisan lehetőség volt a helyiségek állapotának megváltoztatására a közvetlen szomszédok értesítése nélkül. De a lakástulajdonosok beleegyezése szükséges volt azokban az esetekben, amikor ez érintett volt - mivel a közös (privatizált) telek minden lakástulajdonost egyenlő jogon megillet. A terület jogosulatlan elfoglalása esetén pedig a háztulajdonosok pert indíthatnak, és követelhetik a ház homlokzatának korábbi formájának helyreállítását. Az üzlet homlokzatának és feliratának megváltoztatására irányuló projektet nem kell egyeztetni a lakókkal, de érdemes megjegyezni, hogy nem sérthetik meg az Orosz Föderáció jogszabályait, és nem sérthetik meg senki érzéseit.
2019. június 9-től minden lakástulajdonos dönt az ingatlanstátusz sorsáról. Hozzájárulásuk nélkül az ingatlan használatának megváltoztatására, nemhogy a ház homlokzatának rekonstrukciójára nincs lehetőség.
Az új szabályok szerint a közgyűlési jegyzőkönyvben nem csak a helyiség átépítésének kérdését kell mérlegelni, hanem magát az engedélyezett használat céljának átruházásának tényét is. Ennek a folyamatnak a megszervezése annak a személynek a vállára esik, akinek az érdekében áll a helyiségek újratervezése.
Az írásbeli hozzájárulás beszerzése akkor is kötelező lesz, ha a szomszédos lakás tulajdonosa külföldön él, vagy börtönbüntetését tölti. De a határozatképességben való részvétele nem szükséges.
Ahhoz, hogy a tulajdonosok gyűlése megvitassa ezt a kérdést, bizonyos számú lakástulajdonos jelenléte szükséges. Ha a háznak csak egy bejárata van, akkor legalább 2/3 szavazat szükséges. És ha a háznak 2 vagy több bejárata van, akkor két követelménynek kell teljesülnie: az összes tulajdonos szavazatainak legalább 50% -a és a szavazatok legalább 2/3-a attól a bejárattól, ahová a helyiséget tervezik. A szavazat súlyát nem a tulajdonosok száma számolja ki - például 100 lakás van egy épületben és 100 egyenlő szavazat - ez nem helyes. A szavazatok súlyát az apartmanok területe veszi figyelembe. Például egy háromszobás lakás tulajdonosa, amelynek területe 77 négyzetméter. a szavazatok súlya nagyobb, mint a 33 nm-es egyszobás lakások két tulajdonosának. minden egyes.
De a határozatképesség nem végleges fordítás, hanem csak az a tény, hogy az ülés kompetens volt, és annak döntése tekinthető tovább.
A találkozó válaszadói döntik el, hogy jóváhagyják-e a fordítást vagy sem. A fordítás hivatalossá tételéhez nemcsak bizonyos számú jelenlévő, hanem többségük „az” is szükséges. Ha a háznak 1 bejárata van, akkor egyszerűen többségi szavazás. Ha a háznak több bejárata van, akkor az összes szavazat többsége, és a szavazatok többsége az azonos bejáratú helyiségek tulajdonosaitól.
Ez az első pillantásra legálisnak tűnő bürokrácia még gondos végrehajtást igényel. Ha legalább egy pont nem teljesül, az átutalás elutasításra kerül. Össze kell gyűjtenie a teljes dokumentumcsomagot (és az egységes állami nyilvántartás kivonata egy bizonyos ideig érvényes).
Ha a határozatképesség helyes, az ülés első példányát csatolják a KTF és az önkormányzat általános dokumentumcsomagjához, a másodikat pedig ajánlott levélben, értesítéssel küldik el az alapkezelő társaságnak vagy a lakástulajdonosok egyesületének.
A közvetlen szomszédok hozzájárulását önkényesen állítják össze, mivel erre nincs szabványos dokumentum. De a tulajdonosok adatainak mindenképpen jelen kell lenniük. A hozzájárulásban fel kell tüntetni:
Fontos megjegyezni, hogy a hozzájárulást csak a tulajdonos írhatja alá, családtagjai vagy a vele együtt élők nem.
Előfordulhat olyan helyzet is, hogy a szomszédos helyiségek tulajdonosai nem voltak jelen az ülésen, de nélkülük határozatképes volt. Ebben az esetben továbbra is szükséges a tulajdonosok hozzájárulása.
Ha egy lakás nem lakás céljára történő átruházása rekonstrukciót, az épület homlokzatának megváltoztatását vagy a helyi terület igénybevételét igényli, akkor a helyiség minden tulajdonosának hozzájárulása szükséges. Nem a többség, nem a kétharmad, hanem az összes. Korábban ez a szabály volt érvényben, de ma már a vasból készült tornác is átépítésnek számít, amely nem befolyásolja a teherhordó oszlopok és falak szilárdságát és terhelését.
A kereskedelmi területnek külön bejárattal kell rendelkeznie, amely nem osztja meg a folyosókat vagy az előszobákat a lakóterületekkel. Ha korábban erre az árnyalatra is szükség volt, de pusztán formálisan, mivel a törvényben nem volt megfogalmazva, akkor az új kiadásban külön bekezdése van.
Ezenkívül június 9-től nemcsak külön tornácra van szükség, hanem teljesen meg kell szüntetni a helyiségekből a lakóterületekbe való áthaladást. Vagyis ha egy lakóépület 1. emeletén lévő lakást kereskedelmi ingatlanná alakítanak át, akkor a régi bejárati ajtót le kell szerelni, és az ajtónyílást például téglával le kell zárni.
Az új épületekben az első néhány emeletet leggyakrabban nem lakossági használatra tartják fenn - szupermarketek, stúdiók, gyógyszertárak, irodaterületek. Egy ilyen építészeti megoldás tervezésénél már az építési szakaszban külön bejáratokat és kommunikációs rendszereket feltételez a lakó- és nem lakóépületek számára. Az ilyen épületekben lévő lakások vásárlásakor a tulajdonosoknak azonnal meg kell érteniük, hogy egy ilyen környék bizonyos kellemetlenségekkel jár - az üzletek éjjel-nappal dolgozhatnak, vonzanak egy bizonyos kontingenst, a parkolókat mások autói fogják elfoglalni.
Ebben az esetben nem kérik a tulajdonosok hozzájárulását. Azok, akik nem akarnak szervezetekkel szomszédok lenni, más épületekben is vásárolhatnak lakást.
Ez a pont azért jó, mert egyszerre két csoport érdekét védi: aki csendes környéken akar élni, távol a zajos objektumoktól, annak nem lesz italboltja vagy sportbárja az ablaka alatt. De még azoknak a vállalkozóknak sem kell aggódniuk, akik kezdetben kereskedelmi ingatlant vásárolnak, hogy kilakoltatják őket az általuk elfoglalt helyiségekből.
Ha megkezdődött a háza nem lakás céljára történő átépítése, vagy hirdetést adtak fel területbérlésre, akkor mindenekelőtt meg kell találnia a helyiség rendeltetését és nevét. Ez az EGRN és a Rosreestr weboldalán teljesen ingyenesen, csak az objektum címének ismeretében megtehető. Ha kiderül, hogy ez egy lakás, akkor az ilyen intézkedéseket gyorsan megtámadják a bíróságon, és leállítják a folyamatot. Ha ez egy nem lakáscélú helyiség, amely az építés pillanatától kezdve ilyen, akkor semmit nem lehet tenni. És ha kiderül, hogy az objektum státusza nemrégiben megváltozott, és nem volt közgyűlés, akkor az átadáshoz való hozzájárulás jogellenesen történt. Ebben az esetben nyújtson be kérelmet a BTI-hez és az ügyészséghez egyénileg vagy közösen, más tulajdonosokkal együttműködve. Az átruházáshoz a tulajdonosoknak beleegyezniük kell, de Ön nem adta meg – ezzel indokolja az ügyészséghez benyújtott kérelmét.
Ha az Ön épülete csak a helyiség rendeltetésének törvényes átadását tervezi, akkor lakástulajdonosok gyűlését hirdetik meg. Ne lustálkodjon, nézze meg, mert az Ön egy szavazata döntő lehet ebben a kérdésben. Ha lakása közvetlenül szomszédos a vitatott tárggyal, egyszerűen ne adjon írásos hozzájárulást az átadáshoz. Ha pedig határozatképes, és mások igennel szavaznak, akkor törölheti az ülés határozatát, még akkor is, ha nem volt jelen.
Ha nem ellenzi kategorikusan az átadást, de ideges a közelgő közelség miatt, akkor kompromisszumot köthet az objektum státuszát átadó személlyel. Kérje meg, hogy biztosítson jó minőségű hangszigetelést, és például szereljen be műanyag ablakokat otthonába, vagy végezzen új javításokat. Akkor kapsz valamit cserébe, ha beleegyezel az átutalásba. Azonban nem szabad zsaroláshoz folyamodnia, vagy szemtelenné válnia. Emiatt Ön is büntetőjogi vagy közigazgatási felelősségre vonható. Beszélj egy üzletemberrel, talán felajánlja a saját verzióját a kompenzációról.
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének eljárását és indokait az Orosz Lakáskódex 3. fejezete, valamint az Orosz Föderáció várostervezési tevékenységére vonatkozó előírások szabályozzák.
Lakólakások és házak nem lakás céljára történő áthelyezése esetén megváltozik azok rendeltetése, státusza és jogi rendszere, és ennek következtében az ilyen helyiségek használatának rendje. Különféle okok miatt szükséges egy ilyen fordítás.
A gyakorlatban a lakossági lakásokat leggyakrabban irodákká és üzletekké alakítják át. Ezen túlmenően a lakóingatlanok nem lakáscélúvá történő átruházásának fontos alapja e lakás emberi lakhatásra alkalmatlannak minősítése.
A lakásnak nem lakás céljára történő átruházása a törvény szerint csak bizonyos feltételek teljesülése esetén engedélyezett. A Lakáskódex különösen bizonyos korlátozásokat tartalmaz az ingatlanok egyik jogi rendszerből a másikba történő átruházására vonatkozóan:
1. Társasházban található lakás átadása nem lakás céljára csak abban az esetben lehetséges, ha az átadott lakás az épület első emeletén, vagy felette található, de az összes közvetlenül alatta található helyiség lakás nem lakáscélú.
2. Lakóingatlant nem ruházhat át nem lakás céljára:
A Lakáskódex nem nevezi meg a lakások nem lakás céljára történő áthelyezésének egyik legfontosabb okát, nevezetesen az átadott lakóhelyiség emberi lakhatásra teljesen alkalmatlannak való elismerését. Ezt a kérdést a 2006. januári 47. számú külön rendelet szabályozza, amelyet az orosz kormány rendelete hagyott jóvá.
E rendelet szerint a lakás emberi lakhatásra alkalmatlannak, illetve a társasház leromlottnak és bontandónak minősítésének indokai közé a következő okok tartoznak:
Ezen túlmenően azoknak a személyeknek, akik történelmi vagy kulturális értékű épületben található lakásukat nem lakás céljára kívánják áthelyezni, figyelembe kell venniük, hogy az ilyen átruházás csak az illetékes kulturális és történelmi védelmi hatóság hozzájárulásával lehetséges. emlékművek.
Lakólakás nem lakás céljára történő áthelyezéséhez a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot az átruházást végző önkormányzati szervvel. Ehhez személyesen meg kell jelennie az összes szükséges dokumentummal a megadott önkormányzati hatóságnál, vagy kapcsolatba kell lépnie egy multifunkcionális központtal, amely állami és önkormányzati szolgáltatásokat nyújt a polgárok számára.
A helyiség átruházásához, jogi státuszának és használati módjának megváltoztatásához a következő dokumentumok szükségesek:
A Lakáskódex tiltja, hogy a kérelmezőtől a törvényben nem előírt egyéb dokumentumok benyújtását is megköveteljék, amikor a lakást nem lakás céljára helyezik át.
A kérelmezőnek át kell adni az összes dokumentum átvételét igazoló nyugtát. A Lakáskódex határidőt szab az összes dokumentáció áttekintésére és a végső döntés meghozatalára lakás vagy más lakóhelyiség nem lakás céljára történő átruházásáról vagy az átruházás megtagadásáról – 45 nap.
Ha a dokumentumokat többfunkciós központhoz nyújtják be, a megadott időtartam kissé meghosszabbítható, mivel a 45 napot csak attól a pillanattól kezdik számolni, amikor a dokumentumokat átadják a lakásátruházásban érintett önkormányzati szervnek.
Ha a lakások nem lakás céljára történő áthelyezésében részt vevő felhatalmazott szerv az összes benyújtott dokumentum mérlegelése után úgy dönt, hogy megtagadja, meg kell jelölnie az elutasítás okait.
Az elutasítás csak az orosz lakásjogban kifejezetten előírt esetekben lehetséges. Ezek az indokok a következők:
Az elutasításban részesült kérelmezőnek lehetőség szerint meg kell szüntetnie az elutasítás okait, és újra be kell nyújtania a dokumentumokat az arra jogosult szervhez. Ezenkívül a kérelmező fellebbezhet az elutasítás ellen a bíróságon, ha úgy véli, hogy jogellenesen utasították el.
Június 9-től nehezebb lesz a lakóhelyiségeket nem lakás céljára átalakítani. Most minden oldalról be kell szereznie a szomszédok írásos hozzájárulását, és a közgyűlés jegyzőkönyve megjelent a dokumentumjegyzékben. Ezen túlmenően erre az ülésre külön eljárást határoztak meg a határozatképesség megállapítására és a szavazatok számlálására.
Jekaterina Miroskina
közgazdász
Ez nem csak azokra a vállalkozókra vonatkozik, akik lakást vásárolnak, majd ott szépségszalont nyitnak. Ez közvetlenül érinti a társasházak lakóit is: hozzájárulásuk nélkül a szomszéd lakásban nem jelenik meg üzlet. Még akkor is, ha van egy lakása a felső emeleteken, továbbra is befolyásolhatja a ház bármely helyiségének átadását a nem lakáscélúaknak.
Június 9-től a helyiség rendeltetésének megváltoztatásához közgyűléseket kell tartani és minden szomszédtól be kell szerezni a hozzájárulást. Íme a fő dolog:
Csak lakóépületben élhet, vagy kombinálhatja az életet személyes részmunkaidős munkával. De nem nyithat irodát az ügyfelek számára egy lakásban, és nem alakíthatja át élelmiszerbolttá, raktársá vagy szállóvá. Ehhez meg kell változtatnia a helyiség rendeltetését - hivatalosan nem lakáscélúvá kell tennie.
A lakóhelyiség nem lakás céljára történő átalakítása külön eljárás. Ehhez meg kell felelnie magának a helyiségnek a követelményeinek, például külön bejárattal kell rendelkeznie, növelnie kell a hangszigetelést és be kell szerelnie egy tűzjelzőt. Ezenkívül össze kell gyűjtenie a dokumentumokat a Lakáskódex 23. cikkében található lista szerint. Egy külön testület bírálja el a kérelmet, és ha minden rendben lesz, megváltozik a helyiség rendeltetése. Ha pedig nincs elég dokumentum, vagy a fordítás egyáltalán nem lehetséges, elutasításra kerül sor.
Ha Önt érintette a szállókat tiltó törvény, és vállalkozása megmentése érdekében lakását nem lakás céljára tervezte áthelyezni, akkor most figyelembe kell vennie az új követelményeket. A szállodai szolgáltatások betiltása előtt kezdik meg működésüket.
Korábban. Formálisan nem volt szükség a lakóépület minden lakójának hozzájárulására ahhoz, hogy a helyiséget nem lakás céljára helyezzék át. A közgyűlési jegyzőkönyv nem szerepelt a szükséges dokumentumok között. Ezt a hozzájárulást azonban meg kellett szerezni, ha az átruházás közös tulajdonnal kapcsolatos cselekményeket tartalmazott. Például egy vállalkozó vett egy lakást, és úgy döntött, hogy szépségszalont nyit ott. Ennek érdekében az utcáról külön bejáratot és bővítést készített - de a ház közelében lévő közös terület egy részét csak minden lakó beleegyezésével lehet elfoglalni. Ha pedig nem kapja meg, a szomszédok beperelhetik, és kényszeríthetik, hogy adjon vissza mindent úgy, ahogy volt. A helyiségek továbbra is lakóépületek maradnak, nem lesz ott nappali, a tornácot a lombkorona mellett pedig kénytelen lesz eltávolítani.
június 9-től. A tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve felkerült a helyiségek nem lakás céljára történő átadására vonatkozó dokumentumok listájára. Ez ma már kötelező dokumentum. A helyiség sorsáról és rendeltetéséről nemcsak tulajdonosa, hanem szomszédai is döntenek majd. Ha ellene vannak, akkor még újjáépítés és átszervezés nélkül is lehetetlen az átadás.
A következőket kell még összegyűjtened:
Ha a szomszéd lakásból származó nagymama ellenzi a helyiség nem lakás céljára történő áthelyezését, a kérelmet elutasítják. Még ha az összes többi lakó egy élelmiszerboltról és gyógyszertárról álmodik is a következő bejáratban, ez a probléma nem oldható meg nagymama nélkül. Minden dicsőség a nagymamáknak.
A határozatképesség az, hogy hány szavazatra van szükség ahhoz, hogy az ülés egyáltalán tárgyaljon bármilyen kérdést. A szavazatok száma a napirendtől függ. Ha az ülés hozzájárul a helyiség nem lakás céljára történő átadásához, a határozatképességet az új törvény külön szabályai szerint határozzák meg.
A háznak egy bejárata van
A háznak több bejárata van
Azok a tulajdonosok, akik több mint ⅔ szavazattal rendelkeznek
Azok a tulajdonosok, akik az egész házban a szavazatok legalább 50%-ával rendelkeznek
Beleértve azokat a tulajdonosokat is, akiknek több mint ⅔ része az azonos bejáratban lévő helyiségeknek
Ha a háznak több bejárata van, akkor egyszerre két feltételnek kell teljesülnie. És nem szabad összekeverni őket, különben nem lesz határozatképesség, és a határozatot megtámadják. Ha több bejáratú házban szervez találkozót, akkor nem az egész ház szavazatainak ⅔-át kell összegyűjtenie, hanem legalább a felét. De a több mint ⅔ szavazattal rendelkező tulajdonosoknak a jobb bejárattól kell érkezniük.
A szavazatokat nem a tulajdonosok száma, hanem a tulajdonukban lévő helyiségek területe alapján számolják. Egy egyszobás lakás három tulajdonosának kevesebb szavazata van, mint egy háromszobás lakás tulajdonosának. Vagyis lehet, hogy kevesebben lesznek, de több szavazat lesz. És a határozatképesség még azoktól is függ, akik egy másik bejáratban élnek, távol a jövőbeli üzlettől.
A határozatképesség még nem hozott döntést az áthelyezéshez való hozzájárulásról. Határozatképtelenség esetén az ülés jogszerű, és a helyiség rendeltetésének kérdése megfontolásra vihető.
A találkozó résztvevői döntenek arról, hogy hozzájárulnak-e a helyiség nem lakás céljára történő áthelyezéséhez vagy sem. Az ilyen döntésre külön eljárást is kialakítottak.
A háznak egy bejárata van
A háznak több bejárata van
És ugyanakkor az azonos bejáratról érkező résztvevők összes szavazatának többsége
Ezeket a feltételeket a közgyűlési jegyzőkönyv elkészítésekor figyelembe kell venni. Minden ellenőrzésnek egyértelműen látnia kell, hogy ki melyik épületben lakik, és hogyan számolták a szavazatokat. Ha a szavazatok többségét az egész házban kapja meg, de egy adott bejáratnál nem, akkor az áthelyezést nem hagyják jóvá.
A jegyzőkönyv egy példányát csatolni kell a helyiség nem lakás céljára történő átadásának jóváhagyásához szükséges dokumentumokhoz. És egy másik - általános szabályként át kell adni az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak. Tehát készítsen két eredeti szavazólapot és egy jegyzőkönyvet, hogy később ne kelljen újra összegyűjtenie a szomszédait.
Ha a közgyűlés határozatot hozott a helyiség nem lakás céljára történő átadásáról, akkor minden szomszédtól írásos hozzájárulást kell kérnie. Ezek külön dokumentumok. A szomszédos helyiségek tulajdonosai az ülésen egyáltalán nem vehettek részt, szavazatuk nélkül határozatképes volt. De minden esetben írásos beleegyezést kell kérni tőlük.
Az ilyen hozzájárulást bármilyen formában elkészítik, nincs külön forma. De meg kell felelnie a részletekre vonatkozó követelményeknek. Ezt kell jelezni:
Készíthet egy sablont, és megkérheti a szomszédokat, hogy kézzel írják bele a beleegyezésüket. Ebben az esetben meg kell győződnie arról, hogy a tulajdonos adja beleegyezését, nem pedig házastársa, anyja vagy bérlője. Szavazata csak az okmányok alapján a tulajdonosoknak van, a tényleges lakóknak nem.
Ha a helyiségek nem lakáscélúvá történő átruházása újjáépítéssel, átépítéssel vagy átépítéssel jár, és valamilyen közös tulajdont kell használni, akkor a tulajdonosok 100% -ának beleegyezését kell szereznie. Nem a többség, nem ⅔, és nem csak a szomszédos helyiségek tulajdonosai, hanem általában mindenki, akinek ebben az épületben lakása és egyéb helyisége van, és joga van a közös tulajdonhoz.
Ebben a tekintetben semmi sem változott: a rekonstrukció során ezt a hozzájárulást korábban meg kellett szerezni. És nem csak a bővítés tekinthető rekonstrukciónak, hanem még a fém korlátokkal ellátott tornác is, amely nem befolyásolja a falak szilárdságát és nem befolyásolja a teherhordó szerkezeteket.
Ha a helyiségeket nem lakás céljára alakítják át, akkor külön bejárattal vagy felszerelési lehetőséggel kell rendelkezni. Ez a követelmény mindig is fennállt, de pontosították.
Június 9-től, amikor a helyiségeket nem lakás céljára alakítják át, meg kell győződni arról, hogy ebbe az üzletbe vagy szalonba általában nem lehet bejutni azokon a helyiségeken keresztül, ahol az emberek a lakásukba mennek. Most már nem elég külön bejáratot felszerelni. A nem lakás céljára szolgáló helyiségeket el kell különíteni a közös platformtól vagy lépcsőktől úgy, hogy azokon keresztül a belépés teljesen kizárt legyen.
Az új házakban az első emeleteket általában azonnal üzleteknek, szalonoknak, fitneszkluboknak vagy irodáknak osztják ki. Ez a projekt része, külön bejáratú és nem lakáscélú a helyiség. Vagyis a szomszédos lakások vásárlói előre tudják, hogy mellettük értékesítési iroda, számítógépes klub vagy Pyaterochka lesz. És hogy az ablakból a kilátást részben elzárja a bejárat, és idegenek mindig a közelben parkolnak.
Ebben az esetben a szomszédok hozzájárulása nem szükséges az üzlet vagy szalon működtetéséhez. Jogaikat nem sértik. Azok, akik nem akarnak üzlet mellett lakni, olyan lakást vásárolnak, amelynek ablakai a szemközti oldalon vannak, más bejáratban vagy más épületben.
Ez a törvény azokat a tulajdonosokat védi, akik arra számítottak, hogy egy csendes környéken, nyugdíjasok közelében élnek majd, és fél év múlva a szomszédos lakásban hirtelen söröző nyílt, egy másikat pedig állatkereskedésnek adtak el.
Tegyük fel, hogy a földszinti lakása mellett van egy hirdetés, hogy a szomszédos ingatlant üzlethelyiségnek adják el. Vagy elkezdték felújítani, hogy bérbe adják. Ha határozottan lakásról van szó, az ilyen tevékenységeket meg lehet tiltani.
A rekonstrukcióhoz és a fordításhoz hozzájárulást kell kérni. Ha ellene vagy, a közelben nem nyitnak boltot. Ha pedig a tulajdonosnak sikerül jóváhagyást szereznie, azt bíróságon lehet megtámadni. Vannak esetek, amikor minden sikerült, de mindenki régóta tudja, hogy az újjáépítéshez a szavazatok 100%-a szükséges.
Ha a házban megbeszélést tartanak egyes helyiségek nem lakás céljára való áthelyezéséről, vegyen részt rajta. Akkor az Ön szavazata befolyásolja a döntést. Ha rendelkezik szomszédos lakással, akkor sem adhat írásos hozzájárulást az átadáshoz, még akkor sem, ha azt az ülés végén jóváhagyták. Ilyen hozzájárulás nélkül június 9-től a helyiség rendeltetésének megváltoztatása lehetetlen. Vagy engedje meg, hogy beleegyezés fejében a tulajdonos gondoskodjon az Ön kényelméről: cserélje ki az ablakokat, növelje a homlokzat hangszigetelését, vagy egyszerűen csak adjon pénzt a javításra. Nem kell feláldoznia kényelmét az ő üzletéért.
Vállalkozók, ¯\_(ツ)_/¯
Egy bérház földszintjén üzletet vagy kávézót nyitni néha sokkal kényelmesebb és jövedelmezőbb, mint külön épületet építeni erre. Főleg, ha nem kereskedelmi, hanem lakóhelyiségek vásárlásáról beszélünk ilyen célokra, amelyek árai általában lényegesen alacsonyabbak. Azonban nem minden lakóhelyiség, még a földszinten sem válhat kereskedelmi ingatlanná. Olvassa el a lakóhelyiségek nem lakáscélúvá alakításának árnyalatait és az esetleges nehézségeket, amelyeket figyelembe kell venni.
A tulajdonjog intézménye a polgári jogban a szerzői jog tulajdonosának biztosított jogosítványok összessége: tulajdonjog, használati jog, rendelkezési jog (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke). E jogkörök közül az első kettő meglehetősen passzív jellegű, és a tulajdonos cselekedeteitől függetlenül gyakorolják. Míg a fentiek közül az utolsó (rendelkezési jog) közvetlenül aktív jellegű, és olyan aktívan kifejezett akaratnyilvánítást feltételez, amelynek célja, hogy a tulajdonos a tulajdonával kapcsolatban jogszabályban nem tiltott cselekményeket hajtson végre, egészen az elidegenítésig. A vagyon feletti rendelkezési jogkör keretében megvalósul az ingatlanok lakóhelyiség kategóriából nem lakás céljára történő áthelyezése.
Megjegyzendő, hogy a lakóingatlanok a polgári forgalomban különállóak, és a törvény értelmében különleges jogállással rendelkeznek.
Ennek a sajátosságnak a gyökerei az állampolgárok lakhatáshoz való joga (az Orosz Föderáció Alkotmányának 40. cikke), a lakhatási jogviszonyok fokozott állami ellenőrzésében (a lakásügyi törvénykönyv 12-14. cikkei) rejlenek. az Orosz Föderáció), többek között számos különleges követelmény megállapításával a lakóhelyként elismerhető helyiségekre vonatkozóan (lásd például az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. sz. „A A helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek, valamint a bérháznak nem biztonságos és bontásra vagy átépítésre kerülőként való elismerésére vonatkozó előírások”). Ezenkívül normatívan meghatározzák a lakóépületek létrehozására vonatkozó eljárásra vonatkozó fokozott követelményeket, amelyeket további szabványokban fejeznek ki, amelyeket a jelenlegi jogszabályok nem írnak elő a középületek építési eljárásához. Például a lakóépületek energiahatékonyságának biztosítására vonatkozó követelmények, amelyeket az Orosz Föderáció kormányának 2011. január 25-i 18. számú „Az épületekre, építményekre, építményekre és építményekre vonatkozó energiahatékonysági követelmények megállapítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról szóló rendelete” állapít meg. lakóházak energiahatékonysági osztályának meghatározására vonatkozó szabályok követelményeit.”
Többek között törvény korlátozza a lakóhelyiségek rendeltetésétől eltérő célokra történő felhasználásának lehetséges módjait (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 17. cikke). Például az ipari termelés és a missziós tevékenység nem helyezhető el lakóhelyiségben. Mindenesetre a törvény által közvetlenül nem tiltott lakóhelyiség-használati módokat az általános szabály korlátozza: az objektum csak olyan módon használható, amely biztosítja a tűzbiztonsági, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb jogszabályi követelmények betartását, és nem teszi lehetővé az ebben a lakóhelyiségben élő személyek, szomszédok jogainak és jogi érdekeinek megsértését.
Tehát ahhoz, hogy a helyiségben olyan tevékenységet lehessen végezni, amely nem a lakóhelyhez kapcsolódik (elsősorban termelő, kereskedelmi jellegű vállalkozási tevékenységről beszélünk), át kell helyezni a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kategóriájába. Ezenkívül a tulajdonosnak nincs joga önállóan végrehajtani egy ilyen átruházást - ehhez a hatóságok hozzájárulása szükséges. Ez annak köszönhető, hogy az állampolgárok lakhatási jogainak védelmét az állam biztosítja.
Nem minden helyiséget lehet átvinni a lakóhelyiségek kategóriájából nem lakás céljára. Ezen túlmenően, amikor az ilyen átruházás lehetőségéről döntenek, fontos figyelembe venni a helyiségek használatának célját. Így a lakásügyi törvénykönyv közvetlenül rendelkezik számos korlátozásról (22. cikk):
A tulajdonos vagy más személy által állandó lakhelyre használt helyiség átruházása nem megengedett;
az átadott helyiségek tulajdonjogának mentesnek kell lennie harmadik felek jogaitól;
társasházban lévő lakás áthelyezése nem lakás céljára csak akkor megengedett, ha az ilyen lakás az adott épület első emeletén vagy az első emelet felett található, de a közvetlenül a lakás alatt található helyiséget nem lakás céljára helyezik át. nem lakáscélúak;
tilos a lakóhelyiséget szociális célú bérelt házban nem lakás céljára áthelyezni;
az átadás nem megengedett, ha az átadott helyiségekbe való bejutás nem lehetséges olyan helyiségek használata nélkül, amelyek hozzáférést biztosítanak a lakóhelyiségekhez, vagy nincs műszaki lehetőség az ilyen hozzáférés felszerelésére;
Lakóhelyiséget vallási tevékenység végzése céljából nem lakás céljára áthelyezni tilos.
Ezenkívül korlátozások vonatkoznak bizonyos típusú vállalkozások lakóépületekben való elhelyezésére („SP 54.13330.2016. Szabályzati kódex. Lakóépületek többlakásos épületek. Az SNiP 31-01-2003 frissített változata”, amelyet a Minisztérium rendelete hagyott jóvá Oroszország építése 2016. december 3-án, 883/pr ), különösen tilos:
háztartási vegyi anyagokat és egyéb árukat árusító szaküzletek, amelyek működése a terület és a levegő szennyezéséhez vezethet;
gyúlékony és éghető folyadékok, gázok, robbanóanyagok stb. tárolására szolgáló helyiségek, beleértve az üzleteket is;
raktárak bármilyen célra;
minden vállalkozás, valamint 23:00 óra után nyitva tartó üzletek, több mint 50 férőhelyes, több mint 250 négyzetméter összterületű élelmiszer- és szabadidős létesítmények. m; minden zenei kísérettel működő vállalkozás;
Miután megbizonyosodott arról, hogy a helyiségek és azok a célok, amelyekre átkerült a nem lakossági kategóriába, nem tartoznak a fenti korlátozások hatálya alá, közvetlenül folytathatja a feladat szakaszos végrehajtását.
A helyiségek lakóhelyiről nem lakásba történő áthelyezésének fontos műszaki feltétele az a lehetőség, hogy külön bejáratot biztosítsanak, amely nem kapcsolódik a lakóhelyiségek bejáratához vagy a lakóhelyiségekbe való belépést biztosító helyiségekhez. Műszaki szempontból nem mindig lehet külön bejáratot felszerelni egy helyiségbe. Ugyanakkor sajnos egy szakosított szervezet bevonása a műszaki megoldás (tervdokumentáció) elkészítésében nem mindig garantálja az eredményt (ha egy ilyen szervezet képesítése előzetesen nem igazolt).
Például egy ügy elbírálásakor a bíróság megállapította, hogy a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezése iránti kérelemhez benyújtott tervdokumentáció nem felelt meg a hatályos építési szabályzatnak és szabályozásnak. A helyzet az, hogy ebben az esetben a lakás átépítése során egyéni bejáratot alakítottak ki a szoba ablakán keresztül egy nagy tömbös épületben az ablakpárkány falrészének eltávolításával. Ugyanakkor a Lakásállomány Műszaki Üzemeltetési Szabályai és Szabályai (az Oroszországi Állami Építési Bizottság 2003. szeptember 27-i, 170. sz. határozatával jóváhagyva) 4.2.4.9. nagy paneles és nagytömbös épületek falai nem megengedettek. Ilyen körülmények között a bíróság megállapította, hogy az elkészített tervhatározat nem felel meg a hatályos szabályozási jogszabályok követelményeinek, és jogszerű és indokolt volt, hogy az adminisztráció megtagadta a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezését (a Volga-Vjatka Kerületi Igazgatóság állásfoglalása). számú, 2015. augusztus 19-i F01-3266/2015 számú A43-24981/2014 ügyben).
Külön figyelmet kell fordítani a földviszonyokból adódó nehézségekre.
A problémák köre itt igen széles és változatos. Ezek magukban foglalhatják annak a teleknek a jogi szabályozásával kapcsolatos problémákat, amelyen az épület található. Például egy eset mérlegelésekor megállapítást nyert, hogy egy beruházási projekt kivitelezésekor az alatta lévő telek Zh-1 övezetbe (lakásépítés) volt besorolva, elhelyezése minden vonatkozó előírásnak megfelelt. Később azonban, a létesítmény üzembe helyezése után a település övezetében bekövetkezett változás következtében az alatta lévő terület az R-2 övezetbe (üdülőterület) került, ami nem ad lehetőséget az elhelyezésre. adminisztratív és háztartási létesítmények. A fentiek figyelembevételével a kérelmezőt megtagadták az ingatlannak a lakóhelyiségek kategóriájából nem lakás céljára történő áthelyezését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (36. cikk) követelményeinek való meg nem felelés miatt. Ebben az ügyben a bíróság az adminisztráció oldalára állt, annak ellenére, hogy a felmerült vita a település főtervének megváltoztatására irányuló hatóságok intézkedéseinek eredménye (a Tyumen Központi Kerületi Bíróság 2014. július 2-i határozata ügy 2-5254/2014).
Azt is (a telek főterv szerinti övezeti besorolása mellett) figyelembe kell venni, hogy egy új bejárati csoport elhelyezése az alatta lévő földviszonyok megfelelő formálásával jár, ha a telek, amelyen található nem tartozik a helyiség tulajdonosához. Társasház alatti telek esetében ezt a kérdést a lakástulajdonosok közgyűlésén megtárgyalásra bocsátják az Art. 36 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
Kiemelkedően fontos, hogy a társasházi lakástulajdonosok hozzájárulását a bejárati csoport elhelyezéséhez a törvény által előírt eljárás maradéktalanul és pontosan betartsák. A gyakorlatban gyakran él az a tévhit, hogy a belépőcsoport elhelyezésének összehangolásához elegendő a lakástulajdonosok közgyűlésének minősített többséggel kifejezett jóváhagyása. A bíróságok azonban jogellenesnek ismerik el ezt a megközelítést, rámutatva arra, hogy az Art. 3. része alapján. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke értelmében a társasházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az épületben lévő helyiségek összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges. Például egy esetben a bíróság megállapította, hogy a határozatot a közgyűlésen minősített többséggel hozta meg, és a helyiség átadásához benyújtott hozzájárulást a hatályos jogszabályoknak nem megfelelőnek ismerte el, az átadás megtagadása jogszerű és indokolt volt. (Az Északnyugati Kerületi Választottbíróság 2014. december 16-án kelt határozata az A66-1394/2014. sz. ügyben).
Külön kiemelendő tehát a magas színvonalú előzetes vizsgálat fontossága, amely felméri a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének megvalósítási lehetőségét mind műszaki szempontból (a szükséges rekonstrukció elvégzésének képessége, -helyiség berendezése stb.) és jogi szempontból (az átruházás jogszabályi követelményeknek való megfelelése, megfelelési törvény egyes eljárások lefolytatása során).
A lakóhelyiség nem lakás céljára történő átadása az önkormányzati szerv határozatával történik. A döntés meghozatalához benyújtandó dokumentumok listáját a Ptk. 23 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe:
helyiség átruházási kérelem;
az átadandó helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok (eredeti vagy közjegyzői hitelesített másolat);
az átadásra kerülő helyiség tervrajzát annak műszaki leírásával (ha az átadásra kerülő helyiség lakáscélú, akkor az ilyen helyiség műszaki útlevelét);
annak a háznak az alaprajza, amelyben az áthelyezett helyiség található;
az átadott helyiségek rekonstrukciójára és (vagy) átépítésére vonatkozó, az előírt módon elkészített és végrehajtott projekt (ha az átépítés és (vagy) átépítés szükséges az ilyen helyiségek lakó- vagy nem lakás céljára történő használatának biztosításához).
A megadott dokumentumok listája kimerítő és nem kiegészíthető (az RF Lakáskódex 23. cikke). E tekintetben jogellenes az önkormányzatok okirat-szolgáltatási kötelezettsége, amelyet jogszabály nem ír elő.
Például egy ügy vizsgálatakor a bíróság megállapította, hogy az osztály megtagadta a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezését a moszkvai Állami Lakásfelügyelőség negatív következtetése miatt. A következtetés számos dokumentum benyújtásának szükségességét jelezte, annak ellenére, hogy dokumentálták azt a tényt, hogy a kérelmező teljes dokumentumcsomagot nyújtott be. E tekintetben a felügyelőségnek a benyújtott dokumentumok és információk formájával való egyet nem értése (feltéve, hogy ezek a dokumentumok egyértelműen jelezték, hogy a kérelmező megfelel a hatályos jogszabályok követelményeinek), a bíróság a kérelem elbírálása során alkalmazott formális megközelítés eredményének tekintette. Ennek eredményeként a kérelmező követeléseit kielégítették, és a helyiség lakásból nem lakás céljára történő áthelyezésének megtagadását jogellenesnek nyilvánították (a Moszkvai Kerületi Bíróság 2016.03.02. F05-1403/2016. sz. határozata az A40- sz. ügyben). 106873/2015).
A fenti korlátozás azonban nem vonatkozik a kérelmező azon kötelezettségére, hogy egy dokumentumcsomag elkészítésekor olyan dokumentumokat nyújtson be, amelyek megerősítik a jogszabályban meghatározott eljárások betartását. Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2017. július 4-i 18-KG17-82 számú határozatában a következőket jelezte.
Annak ellenére, hogy az Art. 2. része hiányzik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 23. cikke, utasítások a helyi önkormányzati szerv azon jogára vonatkozóan, hogy a kérelmezőtől a lakóépületek nem lakás céljára történő áthelyezésének kérdésének eldöntésének szakaszában megköveteljék a kérelmezőtől egy társasház összes tulajdonosának hozzájárulását. , ha az átruházás a ház újjáépítési munkáinak elvégzésének szükségességéhez kapcsolódik, vagy a kérelmezőnek a közös földterület egy részének biztosításához szükséges, feltéve, hogy ez a telek a tulajdonosok közös tulajdonába kerül társasház helyiségeinek, akkor ezekben az esetekben az Art. 2., 3. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 23. cikkét azokkal a szabályokkal együtt kell alkalmazni, amelyek előírják, hogy meg kell szerezni az összes tulajdonos beleegyezését vagy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatát.
Ennek megfelelően a társasházi lakástulajdonosok közgyűlésének hozzájárulásának követelménye jogszerűnek és indokoltnak tekinthető, annak ellenére, hogy a meghatározott dokumentum hiányzik az Art. 23 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
A kérelmek elfogadásának és elbírálásának, valamint a vonatkozó közszolgáltatás nyújtásának eljárását magát az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok vonatkozó jogszabályi jogi aktusai szabályozzák. Például Moszkva területén ilyen eljárást állapít meg a Moszkva város közszolgáltatásainak nyújtására vonatkozó igazgatási szabályzat „Lakó (nem lakás) helyiségek áthelyezése nem lakás célú (lakó) helyiségbe”, jóváhagyva. . A moszkvai kormány 2015. október 27-i 692-PP számú határozata „A (nem lakás célú) helyiségek nem lakás célú (lakásos) helyiségekbe történő átruházásáról, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakhatásra alkalmas lakóhelyiségként való elismeréséről.”
Az ingatlan átruházásáról vagy az átruházás megtagadásáról szóló határozat meghozatalának határideje nem haladhatja meg a 45 napot attól a naptól számítva, amikor a kérelmező átadja azokat a dokumentumokat, amelyek benyújtásának kötelezettségét rá ruházták (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 23. cikke). .
A kérelem elbírálásának eredménye alapján hozott határozat elleni fellebbezés a CAS RF rendelkezéseivel összhangban történik (218., 219. cikk).
Ha a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezése rekonstrukciót és (vagy) átépítést igényel, akkor az ilyen típusú munkák megfelelő elvégzésének tényét a kidolgozott és jóváhagyott tervdokumentációnak megfelelően egy speciálisan létrehozott átvételi bizottságnak kell megerősítenie. Ezután az átvételi bizottságnak a rekonstrukció és (vagy) átépítés befejezését igazoló okiratát el kell küldeni az illetékes Rosreestr osztálynak. Az átvevő bizottság aktusa az, amely igazolja a helyiség átruházásának megtörténtét, és az átadott helyiség lakásként vagy nem lakás céljára történő használatának alapja.
A jognyilvántartó hatóság a dokumentumok kézhezvételétől számított 15 munkanapon belül bevezeti a vonatkozó információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba, amely a következő öt munkanapon belül értesíti a szerzői jog jogosultját (1. rész 5. 34. cikk). a 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”).
Az értesítést a hivatalos weboldalon közzétett elektronikus dokumentumra mutató hivatkozás formájában küldik el, ha az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás információkat tartalmaz a szerzői jog tulajdonosának e-mail címéről, vagy postai úton küldött papíralapú dokumentum formájában. az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban meghatározott címre (Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2016. március 25-i 173. számú, „A küldési eljárások és módszerek jóváhagyásáról” szóló rendeletének 2. függelékének 1. alpontja, 4. pontja) a nyilvántartó hatóság értesítései a jogokról, valamint az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a kérelmező által benyújtott dokumentumok jogainak állami nyilvántartásba vétele után kiadandó értesítések).
Figyelembe kell venni
Meg kell jegyezni, hogy a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezéséről szóló döntés meghozatalához a meglévő jogalkotási kezdeményezéseket is figyelembe kell venni. Például 2015 óta valós veszély fenyegeti a szállodai szervezetek (hostelek) többlakásos lakóépületekben történő elhelyezésének tilalmát - 2015. szeptember 7-én a képviselők egy csoportja benyújtotta a 876688-6. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke” az Állami Dumához. A javasolt változtatások előírják a lakóépületek lakóhelyiség-használatának közvetlenül tiltott formáinak jegyzékének kiegészítését, valamint a szállodai szolgáltatást nyújtó vállalkozások ilyen épületekben való elhelyezésének tilalmát. Ezt a törvényjavaslatot első olvasatban 2016. május 13-án egyhangúlag elfogadták, jelenleg a második olvasat zajlik.
Amint az Állami Duma Lakáspolitikai és Lakás- és Kommunális Bizottságának e törvényjavaslatra vonatkozó következtetéséből következik, figyelembe véve az Art. (2) bekezdésében foglaltakat. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke, amely szerint a tulajdonosnak a tulajdonát képező ingatlannal kapcsolatos bármely cselekménye nem sértheti más személyek jogait és törvényesen védett érdekeit, valamint az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke, amely a társasházak közös tulajdonával kapcsolatos kérdéseket szabályozza, ez a tilalom a lakóépület összes helyisége tekintetében lehetséges.
Ennek megfelelően a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének mérlegelésekor a tulajdonosoknak fokozott figyelmet kell fordítaniuk nemcsak az ilyen döntés végrehajtásának műszaki és jogi lehetőségeire, hanem a jogszabályok és a jogalkalmazási gyakorlat esetleges változásaira is.
Utolsó frissítés: 2019. február
Az első dolog, amit tudnia kell a lakás nem használható kereskedelmi tevékenységre. Ha úgy dönt, hogy kisvállalkozást szervez, és kiindulópontként egy hozzá tartozó lakóhelyiség területét használja, akkor az objektumot el kell távolítani a lakóállományból, vagyis hivatalosan nem lakáscélúvá kell tenni. .
Először is készítsen dokumentumokat a helyiségek újranyilvántartásához:
Az alapdokumentumcsomag birtokában a dokumentumokat az adminisztrációhoz vagy a multifunkcionális központhoz kell benyújtani. Jelentkezést nyújt be (az űrlapot a helyszínen kapja meg), és csatolja hozzá a fent felsorolt dokumentumokat. További dokumentumok kérése ebben a szakaszban illegális.
A kérelem alapján másfél hónapon belül döntés születik a lakóhelyiség átadásáról, illetve az átadás elutasításáról (a nemleges válasz lehetséges okait alább megvizsgáljuk). Átadási döntés birtokában a helyiség nem lakás céljára is használható, de csak abban az esetben, ha nincs szükség rekonstrukcióra vagy átépítésre.
Lakóhelyiségek nem lakáscélúvá alakításakor van számos funkciót:
Ezenkívül problémák merülhetnek fel a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átalakítása során a következő esetekben:
A lakásátruházásról szóló döntést az egyes településeken külön létrehozott tárcaközi bizottság hozza meg. A kérelemmel kapcsolatos döntés meghozatalához a bizottság tárcaközi megkereséseket küldhet: a Szövetségi Migrációs Szolgálatnak, a Lakásügyi Minisztériumnak, a Rosreestrnek, a Rospotrebnadzornak, a Tűzoltófelügyeletnek stb. A döntést addig nem hozzák meg, amíg ezektől a szervezetektől nem érkezik válasz. Ezért az idő megtakarítása, valamint a hiba miatti visszautasítás elkerülése érdekében javasoljuk, hogy azonnal nyújtson be további dokumentumokat a fő dokumentumcsomaggal együtt:
Az elutasítás fő okai a következők:
Hadd térjünk ki részletesebben a szomszédok jóváhagyásának kérdésére, mert gyakran a lakástulajdonosok beleegyezésének meg nem szerzése az, ami hosszú időre lelassítja a teljes folyamatot, sőt ellehetetleníti a feladatot.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 23. cikke ismerteti az engedély kiadásának megtagadásának okait. A ház lakóinak (a lakások tulajdonosainak) beleegyezésének hiánya pedig nem vonatkozik ilyen indokokra. Fontos megérteni, hogy a lakástulajdonosok hozzájárulása nem mindig szükséges.
A tulajdonosok beleegyezésének hiánya azonban az egyik leggyakoribb oka annak, hogy a hatóságok nem engedélyezik a lakóhelyiségek átjegyeztetését. Miért történik ez?
Ha bérházban rekonstrukciót terveznek, tulajdonosi közgyűlést kell tartani. A döntéseket többségi szavazással vagy egyhangúlag hozzák meg. Ha az elrendezésben vagy a kialakításban bekövetkezett változások érintik a közös tulajdont, például, ha az átalakítás eredményeként a lépcsőház vagy a pince egy része beépül a helyiségbe, akkor szükséges egyhangú döntés. Ha a közös tulajdon nem változik, elegendő a társasház tulajdonosainak rendes többsége.
A társasház tulajdonosainak hozzájárulásának megszerzésének eljárása a következő:
Minden eljárási kérdést a lakásügyi osztály kezel. Az érdeklődő tulajdonos kivonatot kap a lakástulajdonosok közgyűlésének határozatáról.
Ha a tulajdonosok beleegyezést adtak is, célszerű személyesen beszerezni a hozzájárulást, úgy, hogy az összes szomszédot (legalábbis a környező bejáratokat) körbejárjuk, mindenkivel beszélünk, és meggyőzzük, hogy ez nem zavarja őket. Ha van lelkes ellenfél a tulajdonosok között, ezt a konfliktust célszerű feloldani a Rózsa Nyilvántartási Hivatal megkeresése előtt. Ha egy ilyen ellenfél feljelentést tesz, az átadást megtagadják. Ilyenkor célszerűbb egy ilyen tulajdonossal kompromisszumot kötni, és valamilyen kompenzációt ajánlani neki.
Hasonló módon oldják meg a lakóépület céljára történő földhasználattal kapcsolatos kérdéseket is.
Érdekes a bíróságok gyakorlata ilyen esetekben.
A polgár a szükséges dokumentumokkal együtt kérelmet nyújtott be Novorosszijszk város kerületi igazgatásához, hogy lakását nem lakáscélú ingatlanba helyezze át. A Novorossiysk vezetője állásfoglalást adott ki az átadásról, valamint a projekt elvégzésének szükségességéről. A felújított helyiségben fotóüzlet megnyitását tervezték. A rekonstrukciós projekt a lakáson belüli nem teherhordó szerkezetek egy részének lebontását és az ablak helyére külön bejáratot igényelt, ami a ház alatti terület használati módjának megváltoztatását vonja maga után.
Az elégedetlen lakók bírósághoz fordultak, ellenezve az állampolgár lakásának átadását és a helyiségek rekonstrukcióját. A megadott példában a bíróság megtagadta az engedély megadását a ház lakóitól.
Oroszország Legfelsőbb Bírósága (2010. január 13-i 80-B09-26 számú határozat) a következő álláspontot képviselte:
Hasonló álláspontot képviselt az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága is (2011. június 10-i VAS-6892/11 határozat, 2010. május 31-i VAS-6266/10, VAS-7494/13 sz. 2013. június 18.).
Egy polgár úgy döntött, hogy videokölcsönzőt nyit egy ötemeletes lakóház földszintjén. Az ablak helyén külön bejárat lesz, kis előszobával és tornáccal. Mivel az előcsarnok és a veranda a telek egy részét foglalja el, amely a tulajdonosok közös tulajdona, a polgárnak először közgyűlést kell szerveznie, és meg kell szereznie a helyiségek összes tulajdonosának hozzájárulását.
A tárcaközi bizottság pozitív döntését a helyi közigazgatás határozata hivatalossá teszi. A tulajdonos értesítést küld a lakás (lakóépület) nem lakás céljára történő áthelyezésének engedélyezéséről. Ebben az esetben két helyzet áll elő:
Ha átépítésre van szükség, a következő helyzetek adódhatnak egy lakás nem lakás céljára történő áthelyezésekor:
Az ilyen információkat mindenesetre feltüntetik a közleményben, és a tulajdonos tudni fogja, hogyan kell eljárni.
A lakóhelyiség állapotának megváltoztatásakor, rekonstrukciós munkák elvégzésekor figyelembe kell venni:
Példa: Nem tud fürdőt vagy mosodát, nyilvános WC-t vagy vegytisztítást elhelyezni egy lakóépületben (csak fogadópont megengedett), valamint számos egyéb, az SNIP-ben felsorolt létesítményt.
Tevékenységét össze kell hangolnia az Építészeti és Várostervezési Ügynökséggel, az Állami Tűzoltósággal, az Egészségügyi és Járványügyi Szolgálattal és más szabályozó hatóságokkal.
A projekttel kapcsolatos összes munka elvégzése után meghívja a helyi önkormányzatok által létrehozott elfogadó bizottságot. Elfogadja a munkát és jegyzőkönyvet készít. Ennek a dokumentumnak a birtokában már használhatja a helyiséget nem lakás céljára.
Ezenkívül az egyedi esettől függően más hatóságokkal való egyeztetés is szükséges lesz. Ennek szükségességét a tervezőnek be kell jelentenie, aki ezeket a jóváhagyásokat az alábbiakkal végzi el:
A teljes újrabejegyzési eljárás utolsó pontja a nem lakáscélú helyiségekhez való jog bejegyzése lesz a Rosreestr irodában.
Ezért Be kell nyújtania a Rosreestrnek:
Ebben az esetben az átvevő bizottság önállóan megküldi az átvételi igazolást a kataszteri kamarának, ahol az állami kataszterben elvégzik a megfelelő változtatásokat.
Amint látjuk, a lakóhelyiségek átalakítása nem lakáscélúvá nem nehéz, hanem fáradságos feladat. Minden tevékenység több hónaptól egy évig is eltarthat.
Tájékoztatásul: Az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő szociális célú lakás bérlői nem ruházhatók át. Kereskedelmi tevékenység alatt a termelés, a kereskedelem, a szolgáltatásnyújtás stb. megszervezését értjük, de a Kbt. 17 Az Orosz Föderáció Lakáskódexének értelmében egy lakólakás vagy ház használható iroda, számviteli dokumentáció tárolására szolgáló hely megszervezésére.
Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére.
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezését az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. A „kivételes esetek” részeként szinte minden lakás nem lakás céljára alakítható. A helyiség nem lakáscélúvá alakítható, ha ez javítja a háztartási és lakhatási szolgáltatásokat.
promóció
Ha szerződést köt egy lakás nem lakáscélú ingatlanba történő áthelyezéséről, a felújítási projektet ingyenesen kivitelezzük!
A költség az átépítés összetettségétől, az egyes hatóságok jóváhagyásának szükségességétől függ, kezdve a kulturális örökség alapjával, egészen a földalatti építmények osztályáig, beleértve egy tucat lehetséges hatóságot. A pontos költség egyeztetés után határozható meg.
A moszkvai körgyűrűtől 25 négyzetméterig a szerződés teljes költségének 5% -a, a moszkvai körgyűrűtől 25-55 km-ig - 10%
260-480 ezer rubel.
beleértve az átépítés jóváhagyását is
A szükséges döntést a legtöbb esetben az ülésen szerzjük meg, kivéve azokat, ahol egyértelmű konfliktus van a lakók többségével. A szakemberek megfelelő tapasztalattal rendelkeznek. Személyes vagy távollétében tulajdonosi értekezleteket tartunk.
Az értekezletek megtartásával kapcsolatos munka költsége a háztól, kerülettől, területtől, a GUIS követelményeitől és egyéb kapcsolódó körülményektől függően változik, és minden alkalommal egyedileg kerül meghatározásra.
a fő feltétele a lakóépületből nem lakás céljára történő átállásnak
1000 rubeltől. 1 lakásra
egy aláírás költsége
A Lakáskódex a következő dokumentumok listáját határozza meg, amelyeket be kell nyújtani a helyiségek átadását végző szervhez, Moszkva városában ez a Városi Osztályközi Bizottság:
A felújítási projektet több szervezettel előre egyeztették, amelyhez további dokumentumcsomag szükséges. Egyedi esetekben szükség lehet kiegészítő engedély, következtetés, dokumentum kiadására.
Az egységes állami nyilvántartás módosításához benyújtott dokumentumok listája:
A lakás nem lakáscélú ingatlanba történő áthelyezésére vonatkozó dokumentumok benyújtása után elutasítást (tiltást) kaphat, ha:
Az elutasítás ellen mindig lehet fellebbezni a bíróságon.
Határozat a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezéséről
Általában egy lakás eltávolítása a lakásállományból több szakaszra oszlik:
A cégünkkel való együttműködés során a lakás átadása nem lakáscélú alapba a konzultációval és a szerződés aláírásával kezdődik. Ezután közjegyző által hitelesített meghatalmazást állítanak ki, amely szerint munkatársaink eljárhatnak az Ön nevében. Szakembereink részt vesznek a projekt összeállításában, koordinálásában, dokumentumok összegyűjtésében, mindenféle következtetések, igazolások beszerzésében.
Az ingatlanok lakóingatlanból történő kivonása jelentősen felgyorsítható és leegyszerűsíthető, ha cégünk szolgáltatásait veszi igénybe.
A kereskedelmi ingatlanok lényegesen drágábbak, mint az első emeleti lakólakások, ami jelzi a lakásvásárlás és a lakás nem lakáscélú használatba vételének jövedelmezőségét. Az eljárás gondos, és nem lesz könnyű megbirkózni vele, legalábbis rövid időn belül, de ennek eredményeként a kész helyiségek költsége továbbra is alacsonyabb lesz, mint egy nem lakásé. . Sőt, előfordulhat, hogy a kívánt területen nem található megfelelő épület, így elhelyezkedési szempontból kényelmesebb egy lakóépületben kialakítani egy irodát.
