Hogyan lehet abbahagyni a központi fűtés használatát egy társasházban? Milyen előnyei vannak ennek a megoldásnak? Hogyan dokumentálhatja kérését? Végül, hogyan cserélje ki a központi fűtési központot? Próbáljunk meg válaszolni ezekre a kérdésekre.
És valójában érdemes elindítani ezt az eseményt?
Mint olyan személy, aki központi és autonóm fűtést is használt, a szerzőnek teljes mértékben jóvá kell hagynia egy ilyen döntést.
Ennek két oka van.
Figyelem: télen a fűtési rendszer működésének beállításában is rendkívül rugalmasan tud igazodni, a valós hőigény függvényében. Ha napsütéses nap van, teljesen leállíthatja egy vagy több helyiség fűtését; egyszerűen és egyszerűen minimálisra csökkenthető az elfogyasztott hőteljesítmény.
milyen eszközökkel?
A központi fűtési központnak kivétel nélkül biztosítania kell az SNiP-ben rögzített minimális hőmérsékleti értéket a lakóépület minden lakásában - mind a napos oldalon, mind ott, ahol a hőfogyasztás szeles időben meredeken növekszik. Nyilvánvaló, hogy ilyen körülmények között a hőenergia-fogyasztás némileg túlzott lesz.
A lakásában elhelyezett autonóm hőforrás esetén ezek a veszteségek értelemszerűen hiányoznak.
Nem, persze a gáznál is hasonló a kép: fizetni kell a gázvezeték javításáért, meg a könyvelők munkájáért, és sok mindenért, ami első ránézésre feleslegesnek tűnik. A DH esetében azonban fizetni kell értük: elvégre az energiaköltségeket is figyelembe veszik a tarifák meghatározásakor.
A központi fűtés használatának megtagadása semmilyen módon nem fogja örömet okozni a lakásszervezetek képviselőinek. Sőt, minden eszközzel akadályozni fogják.
Ne rohanjon rövidlátással és kapzsisággal vádolni a tisztviselőket: ennek elég jó okai vannak.
Azonban: az alsóbb palackozású házak felső emeletein a problémát úgy oldják meg, hogy az alatta lévő emeletre áthidalót szerelnek fel.
A fagyás oka a lakás alacsony hőmérséklete.
A központi fűtésről történő jogosulatlan leválasztás ára pénzbírság, a fűtési rendszer eredeti konfigurációjának visszaállítása saját költségen.
Tehát lehetséges-e elhagyni a központi fűtést egy városi lakásban, az ilyen kényszerítő ellenérvek ellenére? Igen, de bizonyos megkötésekkel.
A jelenlegi lakásjogszabályok biztosítják az autonóm fűtésre való átállást, de csak az egész házra, vagy (a házban több liftcsomópont esetén) egy bejáratra. A lift vagy teljesen le van választva a fűtővezetékről, vagy (ha van benne melegvízellátás) a szelepek palacsintával történő csillapításával és a karimák tömítésével leválasztják a fűtési körről.
Hogyan lehet megtagadni a fűtést egy házban vagy egy bejáratban lévő lakásban?
Íme egy gyors útmutató ehhez a küldetéshez.
Megjegyzés: a bizottság elutasítással válaszolhat a kérelmekre abban az esetben, ha az autonóm fűtésre való átállás megzavarja a ház vagy terület hőellátását, valamint ha a helyi gáz- vagy áramellátó vezetékek nem a megnövekedett terhelésre vannak kialakítva. A lakosoknak azonban felajánlhatják, hogy saját költségükön végezzék el korszerűsítésüket.
| Szervezet | Megállapodás tárgya |
| Fűtési hálózatok | Nincs veszély a ház egy részének vagy a szomszédos házak hőellátásának működésére, amikor egy lakáscsoport átvált autonóm fűtésre |
| Gorgaz | A gázkazánok működése során a gázvezetékek túlterhelése tilos |
| Energia társaság | A tápvezetékek túlterhelésének hiánya az átmenet során |
| Építészeti Tanszék | Nem sérülhet meg az építészeti műemléknek minősülő épület, ha koaxiális csöveket helyeznek el levegőelvezetéshez és füstgázelvezetéshez |
| Lakásszervezés | A távhőszolgáltatás leállításának műszaki megvalósíthatósága, teherhordó szerkezetek veszélye nincs |
Lehetséges-e egyénileg megtagadni a fűtést egy lakásban, a szomszédoktól függetlenül? Viszonylag a közelmúltban jelent meg egy kiskapu a jogszabályban, amely a helyi hatóságok aktív ellenkezése ellenére ezt lehetővé teszi. Létét már több, a bérlők javára hozott bírósági határozat is megerősítette.
Az Orosz Föderáció hőszolgáltatásról szóló törvénye (14. cikk, 15. pont) a következő megfogalmazást használja: "Tilos egyéni fűtési rendszerre váltani hőforrások használatával, amelyek listáját a jelenlegi csatlakozási szabályok határozzák meg. .. mínusz a hőszolgáltatási rendszerből eredő esetek."
Figyelem: a törvény nem tiltja az egyéni fűtést általában, általában. Megtiltja a jól meghatározott listán szereplő fűtőberendezések használatát.
Magát a listát (természetesen nem konkrét berendezésmodelleket, hanem az azokra vonatkozó követelményeket) a 2012. április 6-i 307. számú rendelet (44. pont) tartalmazza.
A rendelet értelmében tilos olyan kazánokat használni, amelyek nem felelnek meg az alábbi követelményeknek:
Nem jelent problémát olyan eszközt találni, amely megfelel ezeknek a feltételeknek.
Érdemes igazolni, hogy az Ön által vásárolt kazán minden fenti feltételnek megfelel - az egyedi fűtésre való átállás megtagadását pedig bármely bíróság jogerősnek ismeri el.
Mi a teendő az ítélet kézhezvétele után? A válasz a Lakáskódexben található (25. bekezdés, 26. bekezdés). V
Az egyeztető bizottságot a következők biztosítják:
Az engedély megszerzése után nem kell mást tenni, mint kérelmet benyújtani a helyi lakásszervezethez, és kifizetni a fűtőberendezések szétszerelését. Az elemek helyett jumpereket helyeznek el. Itt ér véget a távhővel való szerelmed.
Milyen berendezést érdemes előnyben részesíteni, ha saját maga telepíti az autonóm fűtést?
Az optimális választás a hatásfok és a könnyű kezelhetőség szempontjából a kondenzációs kazán tárolós vízmelegítővel.
Miért pont ő?
Egy tipikus modern kazán legalább egy biztonsági csoporttal van felszerelve - légtelenítővel, nyomásmérővel és biztonsági szeleppel. Néha a kialakítása tágulási tartályt is tartalmaz; más esetekben az autonóm rendszer bármely pontján egy membrántartályt kell felszerelni, amelynek kapacitása a teljes áramköri kapacitás 10% -a.
A legpraktikusabb megoldás az alumínium erősítésű polipropilén. A megerősítés nem annyira a csövek szilárdságát növeli (az autonóm körhöz már felesleges), hanem inkább csökkenti a hőtágulást.
Választásunk a szekcionált alumínium radiátorok. Az alacsony költséget tisztességes megjelenéssel és kiváló hőelvezetéssel kombinálják (körülbelül 200 watt szakaszonként). Mindegyik radiátor rendelkezik egy szeleppel a bemenetnél, egy fojtó- vagy hőfejjel a kimenetnél, és egy légtelenítővel az egyik felső dugóban.
Az elmúlt években a társasházak tulajdonosai körében folyamatos az a tendencia, hogy áttérnek az autonóm fűtési lehetőségekre. A lakástulajdonosok megnövekedett anyagi lehetőségei ma már teljesen más, magasabb műszaki színvonalon biztosítják a fűtést egy lakásban. Ezt nagyban elősegítik a feltörekvő autonóm eszközök és egységek, amelyek rendkívül hatékonyak és gazdaságosak.
Teljesen érthető és érthető az a vágy, hogy lakását teljesen függetlenítse a központi fűtéstől. Gyakran a fűtési rendszer minősége télen sok kívánnivalót hagy maga után. Alig meleg akkumulátorok, amikor az ablakon kívül tombol a tél, az ésszerűtlen pénzügyi kiadások valós előfeltételei a fűtés teljes elhagyásának egy lakásban.
A fő érv, amelyet a lakás tulajdonosa vezérel, aki le akart kapcsolódni a fűtőberendezésről és önálló fűtést akart megvalósítani a házában, a függetlenség. Hazánk jellegzetessége a gyors évszakváltás. A nyár gyorsan véget ér, a meleg időszakban a házakban felgyülemlett hő gyorsan elpárolog. Sokunk számára a fűtési szezon hivatalos kezdetére vonatkozó várakozási állapot kényelmetlenséggel jár. Még sok idő van a központi fűtés bekapcsolásának időpontjáig, de a lakás már hideg és nem kényelmes. Van kiút, és ez csak sugallja magát.
Saját önálló kazánja egyszer és mindenkorra képes megoldani az ilyen problémákat. De hogyan lehet önállóan dönteni, hogy mikor, mennyit és miért kell fizetni? Mindezek a kérdések alapos elemzést és hozzáértő megközelítést igényelnek. A fő probléma a hatalmas bürokratikus munka. Ahhoz, hogy egyszer s mindenkorra megtagadhassák egy regionális energiatársaság szolgáltatásait, sok engedélyre és kapcsolódó dokumentációra lesz szükség.
Ebben az esetben a jogszabály semleges, kettős álláspontot foglal el. Egyrészt a törvény nem tiltja, hogy felhagyjunk a távhőszolgáltatással, de maga a leállás is sok jogi formai kötelezettséggel jár. Az önálló fűtés otthoni telepítésére kész lakosok nehézségei a lakóházak fejlesztésének műszaki árnyalataihoz kapcsolódnak. Hogy világosabb legyen, elképzelheti házát vágott formában. Számos cső, felszállócső, tekercs, radiátor, szelep és hőmennyiségmérő egyetlen összetett hálózatot alkot. Elméleti szempontból ki lehet kapcsolni, azonban műszaki szempontból ez valós mérnöki és műszaki probléma.
Bármilyen jogosulatlan beavatkozás a rendszerbe, az egész komplexum egészének meghibásodásához vezethet. Egy lakás egyetlen fűtési rendszerből történő kikapcsolása a teljes hálózat újrafelszerelését igényli, és nagy mennyiségű mérnöki és műszaki munkával jár.
Fontos! A társasház központi fűtési rendszerének rekonstrukciójával és átszervezésével kapcsolatos összes költség, amely egy előfizető fűtésről való leválasztásával kapcsolatos, őt terheli.
A teljes rendszer a jogszabályok normáinak megfelelően egyetlen ingatlankomplexum része, amely egy bérházhoz tartozik. A lakóépület ingatlanának összetételét, funkcionalitását és teljesítményét a háztulajdonosok határozzák meg. A következtetés önmagát sugallja – a távhőrendszer változtatásairól szóló döntéseket kollektíven hozzák meg. Ez a követelmény egyértelműen szerepel a Lakáskódexben. Egy lakás leválasztása egyéni döntés. A megfelelő engedélyek és jóváhagyások megszerzése nélküli jogosulatlan leállítást azonban törvény bünteti. Egyes esetekben a lakás tulajdonosának ilyen cselekményei bűncselekménynek minősíthetők. A bérházakban a mérnöki hálózatokkal kapcsolatos minden munkát szakembereknek kell elvégezniük, a megfelelő engedélyek, megbízás és projekt alapján.
Ebben az esetben a Korm. rendelettel jóváhagyott „Központosított víz- és hőszolgáltatási szolgáltatási szabályzatban” előírt rendelkezésekre kell építeni. A szabályoknak megfelelően Önnek jogában áll megtagadni az energiaszolgáltató szolgáltatásait a hő- és melegvízellátásban. Az elutasítási eljárás a lakás tulajdonosa és a hőszolgáltató között fennálló megállapodás rendelkezései alapján történik. Bármilyen szerződés felmondható. A melegvíz- és fűtési szerződés felmondásának valós vagy fiktív okai mindig megtalálhatók. Napjainkban a legtöbb hőszolgáltatási piacon működő cég szisztematikusan megszegi a szerződéses feltételeket, nem beszélve a meglévő egészségügyi normák és szabályok figyelmen kívül hagyásáról.
Ha úgy dönt, hogy elhagyja a távfűtést, akkor a következők várnak rád:
Minden munkát a vonatkozó SNiP-k írnak elő (2003-01-41, 2003-02-23 és 2003-01-31). Műszaki munkavégzés a szomszédok és a ház más lakóinak beleegyezése nélkül tilos.
Az Ipari Megrendelések és Megrendelések jelentős akadályt jelentenek a szolgáltatóktól való függetlenedési vágyuk megvalósításában.
Például: Az előfizető leválasztása és melegvízellátása csak azzal a feltétellel történik, ha az egész háznak meg kell tagadnia a szolgáltatásokat. Az ilyen korlátozások kimondatlan tilalmat vezetnek be az egyes lakások központi fűtésének és melegvízellátásának megtagadására. Az ilyen normák ellentmondanak a Lakáskódex rendelkezésének, azonban technikai szempontból meglehetősen nehéz bizonyítani a közszolgáltatók tevékenységének jogellenességét.
Ez a helyzet széles körben elterjedt, és jelentősen korlátozza a tulajdonunk feletti rendelkezési jogunkat. Függővé válunk a társasházi lakástulajdonosok kívánságaitól, akik elégedettek a helyzettel, és különböző okok miatt nem kívánnak változtatni a fennálló helyzeten. Ha bíróságon keresi tulajdonosa jogának védelmét, akkor esély van a per megnyerésére, azonban ez az eljárás elhúzódhat. A leállási engedély kiadásának megtagadásának oka lehet olyan műszaki ok, amely megmagyarázza, hogy a teljes központi fűtési és melegvíz-ellátó rendszer működésének megzavarása nélkül nem lehet leállítási munkákat végezni.
Megjegyzés: Még ha a lakás tulajdonosának fűtési tartozása is van, az nem lesz ok arra, hogy egy cég - szolgáltató lekapcsoljon. A hálózat sértetlen marad, míg a tartozást bíróságon hajtják be az adóstól.
A hőszolgáltatók monopolisták a hőszolgáltatási piacon, akik minden eszközzel igyekeznek megőrizni befolyási körüket a lakásállományban.
Lehetőség van a távfűtés leállítására engedélykérelem nélkül. Sokan közülünk ritkán találkoztunk olyan szerződésekkel, amelyek közüzemi szolgáltatókkal kötöttek otthona hőellátására. A priori úgy tekintendő, hogy egy bérház tulajdonosai beleegyeznek a távhőszolgáltatás feltételeibe. Valójában jogi szempontból a levegőben van a helyzet. Nincs szerződés, nincs kötelezettség.
Sőt, szinte minden házban találhatunk olyan lakókat, akik önkényesen lekapcsolták a fűtést, és sikerült felszerelni lakásukat autonóm fűtési rendszerrel. Ebben a helyzetben gyakorlatilag nincs szó önkény miatti vádemelésről, így mindenki a saját veszélyére és kockázatára dönt a helyzetről.
Fontolja meg azokat a helyzeteket, amikor nincs szükség háza lakóinak és szomszédjainak beleegyezésére ahhoz, hogy valóra váltsa a központi fűtés szolgáltatásainak megtagadását.
A lakóházaknál gyakran hiányos a fűtési rendszerre vonatkozó műszaki dokumentáció. Ezzel kapcsolatban gyakran előfordul, hogy a fűtési rendszer elemei nem részei az épületegyüttesnek. Annak ellenére, hogy ilyen helyzetben nem kell kollektív hozzájárulást kérnie a lakás fűtési rendszereinek újbóli felszereléséhez, az ellenőrző és szolgáltató szervezetek hatósági engedélyére van szükség.
Ennek az az oka, hogy a mérnöki hálózatokba történő bármilyen beavatkozás kötelező rögzítést igényel a műszaki dokumentációban. Minden házhoz tartozik egy műszaki útlevél, amely figyelembe veszi a fűtési rendszer összes adatát. A radiátorok eltávolítását, a lakások csatlakozóinak behelyezését és beszerelését, minden egyéb változtatást a műszaki útlevélben kell feltüntetni. Műv. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkében a további intézkedésekhez a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:
A kép teljessé tételéhez a dokumentumcsomaghoz egy átszervezési projektet kell csatolni, amelyet az érintett szervezetek és hatóságok szakemberei dolgoznak ki. A tervdokumentációnak tartalmaznia kell olyan számításokat, amelyek igazolják a ház központi fűtési rendszerének működőképességét a leválasztott lakás elemeinek hiányában. A projekt mellett jobb, ha van egy séma a létesítmény termikus-hidraulikus számításaihoz, a maradék fűtés pontos kiszámításához.
A műszakilag megfelelő tervezés az első lépés az engedély megszerzéséhez. Ha azonban a bevezetett változtatások negatívan befolyásolhatják az egész ház hőhatékonyságát, és megsérthetik a hőmérsékleti rendszert más lakástulajdonosok lakásaiban, az ilyen projektet elutasítják.
Ha minden dokumentáció megfelel a követelményeknek, a lakásátalakítási projektet jóváhagyják, az autonóm fűtési forrás típusa megfelel a tűzbiztonsági szabványoknak és az üzemeltetési feltételeknek egy társasházban, akkor engedélyre számíthat. A másik dolog, hogy a közszolgáltatók ilyen akciói nem találnak lelkesedést, és a bürokratikus eljárás hónapokig is eltarthat.
A dolog műszaki oldalát tekintve nem tűnik nehéznek a lakás központi fűtésről való leválasztása. A megoldáshoz csak szakképzett munkaerőt kell meghívni. A meglévő berendezések szétszerelése és az autonóm fűtési rendszer utólagos telepítése a projekttel szigorúan, szakemberek részvételével történik.
Ellenkező esetben számos problémával szembesülhet, először egy műszaki tervvel, majd egy adminisztratív problémával.
Az élettempó folyamatosan növekszik, és ezzel együtt az árak is emelkednek, a polgárok pedig különféle módokon próbálják kompenzálni ezeket a veszteségeket. Például a bérlőket gyakran érdekli az a kérdés, hogyan lehet lemondani a központi fűtésről, hogy kevesebbet fizessenek. Ez lehetséges, de maga a folyamat két szakaszból áll - jogi és technikai.
Tanács. Ha el akarja hagyni a központi fűtési rendszert, akkor alaposan tanulmányozza át a fenti szabályokat, és emelje ki azokat az anyagokat, amelyek az Ön helyzetéhez kapcsolódnak. A ház fűtési körének elutasításának és megváltoztatásának teljes folyamatát az RF ZhK 4. fejezete szabályozza.
Tanács. Ha a radiátorokat leválasztják a lakás vízköréről, a maradék fűtést a rendszer felszállóiból és nyugágyából nyerik, amiért fizetni kell. De egyetérthet a közgyűléssel, és miután a hővezető csöveket ásványgyapottal szigetelte, gipszkarton dobozzal zárja le, hogy ne adjanak ki hőt.
Tanács. Ha a radiátorok le vannak választva az egycsöves rendszerről, jobb, ha a megkerülő vezetéket a csővezetékbe helyezi. Ez nem csak esztétikai szempontból előnyös, hanem csökkenti az elem és a hozzá tartozó gipszkarton doboz szigetelőfelületét is.
Tanács. Ha úgy dönt, hogy felhagy a központi fűtési rendszerrel, akkor emlékeznie kell két dologra: először is, bármi is legyen a közös vízkör egy részének szétszerelésének ára (beleértve a jogi regisztráció költségeit is), a végeredmény fedezi az összes költségét, legalább egy-két fűtési szezonon belül. Másodszor, még ha első pillantásra reménytelennek tűnik is a helyzet, mindig lehet találni olyan kompromisszumos megoldást, amely mindkét fél számára megfelelő.
Helló. igen, igaz
Csináltam egy kis válogatást, amely segíthet a TSO-nak jogilag megtagadni az "autonómistákat", vagy levelet írni a helyi önkormányzatnak, amelyben elmagyarázza a lakosságnak a DH megtagadását. A fogyasztó egyre jogilag hozzáértőbb, aktívan bevonja a felügyeleti hatóságokat, köztük az ügyészséget is. Ennek megfelelően a hőszolgáltató szervezeteknek „finomabb” megközelítésre van szükségük az ügyfelekhez, hogy megvédjék érdekeiket.
A 190. számú szövetségi törvény "A hőellátásról" szabályozza a hőellátás teljes kapcsolatrendszerét, és célja a fogyasztók stabil és megbízható hőellátásának biztosítása. A törvény 14. cikkének 15. pontja így szól: „Tilos olyan társasházakban lakóhelyiségek fűtésére áttérni egyedi lakás hőenergia-forrás felhasználásával, amelyek listáját a Kormány által jóváhagyott hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai határozzák meg. az Orosz Föderáció rendelkezései szerint, feltéve, hogy megfelelően csatlakoztatva van a lakóházak fűtési rendszeréhez. , kivéve a hőellátási rendszerben meghatározott eseteket.
A fenti cikk 2011. január 1-jén lépett hatályba, az egyes lakások felhasználási tilos hőforrásainak jegyzékét pedig 2012. áprilisában hagyták jóvá (a Korm. rendelettel jóváhagyott Hőszolgáltatói csatlakozási szabályzat 44. pontja). Orosz Föderáció, 2012. április 15., 307. sz.).
Ha a településen már jóváhagyták a hőszolgáltatási konstrukciót, akkor nagy valószínűséggel ez a konstrukció határozta meg azoknak a házaknak a listáját, ahol át lehet váltani egyedi fűtésre (de ott is be kell tartani a leállási eljárást, lásd lent). Ennek megfelelően a listán nem szereplő házak minden lakójának elutasító nyilatkozatot írunk.
Vagyis a hőellátási rendszerek kidolgozásának, a nyilvános meghallgatásoknak a szakaszában a TSO-nak aktívan meg kell védenie érdekeit.
Azt is szem előtt kell tartani, hogy ezeket a rendszereket évente frissítik. Jelenleg a hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályait az Orosz Föderáció kormányának 2012.04.16-i 307. számú, „A hőellátó rendszerekhez való csatlakozás eljárásáról és egyes kormánytörvények módosításáról szóló rendelete” hagyta jóvá. Az Orosz Föderáció 2012. február 22-i 154. számú rendeletével jóváhagyott hőellátási rendszerek követelményei, azok kidolgozására és jóváhagyására vonatkozó eljárás. Ezen jogszabályok értelmében az önkormányzat hőellátási rendszerének aktualizálása évente történik, amelyről a médián keresztül értesítenek. 2014. március 1-ig várják a hőszolgáltató és fűtéshálózati szervezetek és egyéb hatóságok javaslatait, észrevételeit (tehát az aktív polgárok tehetik meg javaslataikat) a város hőellátási rendjének aktualizálására, ezen belül a hőszolgáltató szervezet kialakítására. a központi fűtésről az egyedi hőellátást használó fűtésre való átállások listája.
A központi fűtés megtagadása legalább a közműhálózatok és berendezések cseréjének és átadásának folyamata, amely a műszaki útlevél módosítását igényli. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikkével összhangban az ilyen tevékenységeket egy lakótér (lakóépület, lakás, szoba) átszervezésének nevezik, amelynek eljárását az RF Lakáskódex 4. fejezete szabályozza. és az RF Városrendezési Kódex belső fűtési rendszer rekonstrukciójára vonatkozó rendelkezései szerint (vagyis rekonstrukciós projekt, rekonstrukciós engedély, üzembe helyezés stb. fogadása).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 25. cikkének 1. részének, az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottsága határozatával jóváhagyott, az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottsága határozatával jóváhagyott, a Lakásalap műszaki működésére vonatkozó szabályok és normák 1.7.1. Lakás- és Közműtelep 2003. szeptember 27-i 170. sz. (továbbiakban Szabályzat) fűtőberendezések cseréje a lakótér átszervezése.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 26. cikkének 1. része előírja, hogy a lakóhelyiségek átszervezését a jogszabályi követelményeknek megfelelően, a helyi önkormányzattal egyetértésben, annak határozata alapján kell végrehajtani.
A Szabályzat 1.7.2 pontja szerint lakóépületek és lakások (helyiségek) átépítése és átépítése, amely az épület tartószerkezeteinek szilárdságának megsértéséhez vagy tönkremeneteléhez, a mérnöki rendszerek működésének megzavarásához és ( vagy) nem megengedett a ráépített berendezés, a homlokzatok biztonságának és megjelenésének rontása, a tűzoltó berendezések megsértése.
A fűtőberendezések egy lakóépület fűtési rendszerének részét képezik, leszerelésük a felhatalmazott szervek megfelelő engedélye és műszaki terv nélkül a lakóépület hőellátásának rendjének megsértéséhez vezethet. Vagyis ha az építés pillanatától kezdve egy bérházat központi hőellátásra tervezték, akkor az egyedi fűtés lakásokba történő beépítése sérti a meglévő házon belüli hőellátási rendszert.
A helyiségek átszervezése a lakás átszervezésére irányuló kérelem alapján azzal az önkormányzati szervvel egyetértésben történik, amelynek területén a lakás található. Az ilyen kérelem formáját az Orosz Föderáció kormányának 2005. április 28-án kelt, 266. sz. rendelete hagyta jóvá „A lakóhelyiségek rekonstrukciója és (vagy) átépítése iránti kérelem nyomtatványának jóváhagyásáról és a lakások formájának jóváhagyásáról”. a lakóhelyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának jóváhagyásáról szóló határozat elfogadását igazoló dokumentum."
Ezzel a kérelemmel egyidejűleg benyújtják az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkében meghatározott dokumentumokat, beleértve az elkészített és végrehajtott projektet, valamint az autonóm hőellátó rendszer telepítésének műszaki dokumentációját (az autonóm hőellátó forrás lehet elektromos, gáz stb.). Ezt a projektet egy olyan szervezet hajtja végre, amely rendelkezik az építőipar önszabályozó szervezetei által kiadott ilyen típusú munkák elvégzésére való belépési bizonyítvánnyal.
Szeretném hangsúlyozni azt is, hogy a fűtőberendezések lakóépületekbe történő beszerelésekor annak minőségi jellemzőit egészségügyi és járványügyi következtetéssel, tűzvédelmi tanúsítvánnyal, Rostekhnadzor engedéllyel és megfelelőségi tanúsítvánnyal kell megerősíteni.
Mivel egy társasház házon belüli hőellátó rendszere egy ilyen ház közös tulajdonába tartozik, és csökkenti annak méretét, beleértve a fűtési rendszer rekonstrukcióját felszálló vezetékek, radiátorok stb. legalább egy lakásban ez csak az apartmanházban lévő helyiségek összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges (az RF LC 36. cikkének 3. része).
Vagyis ahhoz, hogy egy lakást egyedi hőenergia-forrással láthassanak el, a helyi hatóságokkal való egyeztetés mellett az átszervezéshez be kell szerezni a társasházban lévő összes lakástulajdonos hozzájárulását is.
A fenti dokumentumok mindegyikének hiánya a központi hőszolgáltatásról való jogosulatlan lekapcsolásként értelmezhető.
A hőfogyasztási rendszerek jogosulatlan rekonstrukciója nem más, mint az egész bérház hálózatának és belső rendszereinek eltolódása. Ezek a munkák a hidraulika meghibásodásához, nem megfelelő hőelosztáshoz, a helyiségek túlmelegedéséhez vagy alulfűtéséhez vezethetnek, és végső soron a hőszolgáltatást igénybe vevő többi fogyasztó jogainak megsértéséhez.
A társasházban lévő különálló lakás autonóm fűtésére való átállás a ház hőmérlegének megváltozásához és a ház mérnöki rendszerének megzavarásához, a gázfogyasztás jelentős növekedéséhez vezet, amihez a meglévő gázvezetékek (az keresztmetszet) nincsenek kialakítva. Ezenkívül, ha a lakóházakban a fogyasztók fő hányada ki van kapcsolva, a kazánház teljesítménytartaléka növekszik, ami negatívan befolyásolja a hőszolgáltató szervezet működését és a hőellátási szolgáltatások más fogyasztók számára történő biztosítását (például a többi fogyasztó díjának emelése következik, ami sérti az ő jogaikat).
A hatályos építési szabályzatok és előírások szerint (SNiP 31-01-2003 "Többlakásos lakóépületek", 7.3.7. pont) lakásfűtési rendszerek használata csak újonnan épült épületekben biztosítható, amelyeket eredetileg a lakásonként egyedi hőtermelők beépítése. Meglévő társasházak átvihetők lakásfűtésre földgázzal működő, zárt égésterű egyedi hőtermelőkről a ház mérnöki rendszereinek teljes tervezési rekonstrukciójával, nevezetesen:
A ház általános fűtési rendszere;
a ház általános gázellátó rendszere, beleértve házon belüli gázberendezések, gázbevezetés;
füstelvezető rendszerek és levegőellátás a gáz égetéséhez.
Ezenkívül a hőtermelő felszereléséhez a lakás konyhájának térfogatának legalább 15 köbméternek kell lennie. m.
Ezenkívül a fűtőberendezések szétszerelése nem azt jelzi, hogy a polgárok nem fogyasztottak hőenergiát, mivel az energiát a házba továbbították, ahol tranzit felszállókon keresztül elosztották a lakásokba és a ház közös helyiségeibe, ezáltal az egész házat felfűtötték. .
Egy társasház helyiségeinek tulajdonosai, akik központi fűtésről egyéni fűtésre váltottak, csak saját fogyasztásukért fizetnek. A lakhatásról szóló jogszabályok (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. és 39. cikke) azonban nem mentesítik a központi fűtésről lekapcsolt polgárokat egy lakóépület fűtési rendszerének hőveszteségéért és az általános szükségletekre történő hőfogyasztásért. .
A fenti tények figyelembevételével a központosított hőszolgáltatás megtagadása és az autonóm hőszolgáltatásra való átállás csak egy társasház egészére vonatkozóan lehetséges és célszerű, de ezt követően a megfelelő döntést a társasház tulajdonosainak kell meghozniuk, fejleszteni. belső mérnöki rendszerek rekonstrukciós projektjét, és egyezteti az illetékes szolgálatokkal. Ehhez össze kell tartani a lakóhelyiségek tulajdonosainak találkozóját, amelyen dönteni kell a házban lévő összes lakás egyedi fűtésre történő átadásáról, a központi hőellátásról való leválasztással, és meghatározni e munkák finanszírozási forrását, beleértve a projektmunkákat is.
Kérem, segítsen alátámasztani ezt a megállapítást
Az SP 41-108-2004 szerint az égési levegőt közvetlenül az épületen kívülre kell vezetni légcsatornákon keresztül. Tilos a kéményeket minden hőtermelőből külön-külön a többszintes lakóépület homlokfalán keresztül vezetni.
Figyelembe véve ezeket a tényeket, a hőellátás céljára szolgáló gázhőtermelők felszerelése csak egy társasház minden helyiségében lehetséges, a fűtési és melegvíz-ellátási körök kényszerellátásának (vízkeringetésének) biztosításával.
Ha lehetőség van egyedi gázfűtési berendezések felszerelésére, a helyiségtulajdonosok közgyűlésén döntés születik arról, hogy a házban lévő összes lakást egyedi fűtésre helyezik át, a helyi hatóságok rendeletet adnak ki a ház összes lakásának egyedi fűtésre történő átállításáról, és az alapkezelő társaságok, a HOA-k és a társasházak egyéb mérlegtulajdonosai el kell végezni a betáplálási és belső gázvezetékek áteresztőképességének számítását, és a lakóépület egészére kiigazított gázellátási projektet kell kidolgozni.
Meg kell jegyezni, hogy a lakóépület központi hőellátásáról való leválasztás nem lehetséges az önkormányzat hőellátási rendszerének súlyos megsértése esetén, amelyek akkor merültek fel, amikor a lakóházat lekapcsolták a központi fűtésről. Ezt a következtetést a helyi hőszolgáltató szervezet tudja levonni.
Ezenkívül nem engedélyezhető az egyes kazánok tömeges beépítése, ahol a gázcsövek átmérője csak a konyhai tűzhelyek csatlakoztatására szolgál, mivel egyszerűen nem lesz elegendő gáznyomás. -A hidraulikus számítások szerint a kazán több gázt fogyaszt, mint egy gázvízmelegítő vagy egy kályha, mivel jelentős ideig állandó üzemmódban működik, amelyet lakás fűtésére és meleg víz ellátására terveztek.
Befejezésül ismételten szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a hatályos jogszabályok normái kellő részletességgel szabályozzák a lakóhelyiségek központi fűtésének megtagadási eljárását, valamint a követelmények fogyasztók általi be nem tartásának jogkövetkezményeit. törvényben meghatározott végrehajtására.
Kérlek kritizáld/add hozzá kommentben.
P.S. Ez az anyag nem foglalkozik a központosított és decentralizált hőszolgáltatás előnyei/hátrányai kérdéseivel, mindenki, aki vitatkozni szeretne ebben a témában, megteheti a Hőellátási Enciklopédia külön erre a célra kialakított oldalán a Holyvar kategóriában a linkre kattintva.
rosteplo.ru/w/Centralizált fűtés vs decentralizált
Yandex.Direct
A közüzemi szolgáltatások az átlagos háztartás költségvetésének jelentős részét teszik ki. A hőszolgáltatás számláinak fizetése pedig az egyik legdrágább tétel. De ha a hőszolgáltató valamilyen okból nem teljesíti maradéktalanul kötelezettségeit, és akkor jogában áll dönteni az ilyen szolgáltatások visszautasításáról és önálló rendszer kialakításáról. Ez számos problémához vezethet. Először is, a fűtés megtagadása egy társasházban számos jogi kérdés megoldásához, másodszor pedig a leállási folyamat műszaki részéhez kapcsolódik.
Fizet a fűtésért, és hideg van otthon? Alternatív megoldás a hőmennyiségmérő.
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltották meg a lakástulajdonosok (az állami lakások lakóinak és a bérlőknek természetesen nincs joga ilyen döntéseket hozni) megtagadását a központi fűtéstől. A használati vágyat azonban hátráltathatják a lakásfelújítás jellemzői. Például, ha egy fogyasztó lekapcsolása a teljes házon belüli hálózat teljes felújítását teszi szükségessé, és más lakókat érint.
Annak érdekében, hogy mindent a törvény szerint megtegyen, mielőtt felhagyna a fűtéssel egy lakásban, engedélyeket kell szereznie az alábbiaktól:
Az egyik legjobb lehetőség az elektromos. A legolcsóbb az infravörös.
Még a Szovjetunió idején is nagyon kényelmes módszert találtak ki erre.
Gyakorlatilag lehetetlen ilyen engedélyeket szerezni csak egy lakás bérlői számára - mindenekelőtt a hőellátásról szóló 190. számú szövetségi törvény miatt. Sokkal könnyebb ezt megtenni, amikor eldönti, hogyan tagadja meg a fűtést az apartmanokban, az egész házban vagy legalább a bejáratban. Ebben az esetben az épület általános vízköre vagy az egyik felszálló átépítése megtörténik, és a lakástulajdonosok önálló fűtést tudnak beépíteni. Tekintettel azonban arra, hogy a projekt minden lakást érint, csak úgy valósítható meg, ha a házon belüli értekezleten minden bérlő beleegyezik, és elkészíti a projektdokumentációt.
Annak érdekében, hogy engedélyt kapjanak a fűtés megtagadására egy teljes lakóépületben vagy egyes lakásokban, egy dokumentumcsomagot kell benyújtani a jóváhagyó hatóságokhoz, amely a következőkből áll:
A projekt elkészítéséhez ki kell számítani és meg kell határozni a helyiségek maradék fűtését a rajtuk áthaladó hőellátó rendszer felszállóiból és nyugágyaiból. Ugyanakkor a berendezés szétszerelésének következményei nem befolyásolhatják más lakások tulajdonosainak életkörülményeit. Ha a leállás befolyásolja a szomszédok levegő hőmérsékletét, akkor a válasz arra a kérdésre, hogy meg lehet-e utasítani a fűtést a lakásban, negatív lesz.
A központi fűtés elhagyásának eldöntésekor értékelni kell az épület hőellátó rendszerének kialakítását. A legtöbb meglévő rendszer esetében a teljes leállás lehetetlen - a felszálló vagy a nyugágy továbbra is a lakásban marad, és minden esetben fizetnie kell az ezzel létrehozott maradék fűtésért. És csak a radiátorokat lehet leválasztani a rendszerről anélkül, hogy ez befolyásolná a felső vagy alsó lakások hőmérsékletét.
A közgyűléssel egyetértésben és a csövek ásványgyapottal és gipszkartonnal történő szigetelésével elkerülhető az azokból kapott hő kifizetése. Bár a törvény szerint a lakásban maradó felszálló (napágy) továbbra is maradék fűtésnek minősül.
Miután eldöntötte a fűtés megtagadásának kérdését, és megkapta az összes szükséges engedélyt, a csővágási munkákat csak szakemberek bízhatják meg. A szétszerelés befejezése után minden változtatást el kell végezni a műszaki dokumentációban. Most a tulajdonosnak nem lesz problémája a központi fűtéssel - bár sok új lesz az autonóm rendszerrel kapcsolatban (főleg, ha fő berendezésként választották).
Elméletileg minden lakóépület tulajdonosának lehetősége van megtagadni a fűtést. De nem valószínű, hogy megvalósítható lesz, ha nem teszi meg, miután minden bérlő közös döntést hozott.
Leggyakrabban ennek köszönhető, hogy a probléma megoldatlan marad. A lakásban pedig más módon is kényelmes körülményeket kell elérni - a körülzáró szerkezetek (falak, ablakok, födémek) szigetelésével vagy speciális radiátorok felszerelésével (csak kétcsöves rendszerre alkalmas). Az egyetlen dolog, amit nem szabad megtenni, az az, hogy saját maga húzza ki a fűtési hálózatot - ennek eredményeként bírságot kell fizetnie, és vissza kell adnia a csatlakozást.
