1.1. Jelen megállapodás értelmében a Zálogkötelezett elfogadja és a kölcsönadó-zálogkötelezett a kölcsön visszafizetésének biztosítékaként a 2019. évi "" keltezésű, között és rubel összegű időszakra kötött kölcsönszerződés szerint átad egy a hozzá tartozó tulajdonjogon lévő lakás:. A felek rubelben határozták meg a lakás költségét.
1.2. alapján a lakás (cím: ) a Kölcsönvevő-Zálogköteles tulajdonát képezi.
1.3. Az 1.1 pontban meghatározott lakás jelen szerződés teljes időtartama alatt a Kölcsönvevő-Zálogkötelezetté marad.
2.1. A kölcsönvevő-zálogkötelezett köteles:
2.1.1. A kölcsönvevő-zálogkötelezettnek joga van:
2.2. A zálogjogosult köteles:
2.3. A jelzálogjogosultnak joga van:
2.4. A zálogjogosult további megállapodás nélkül megszerzi a zálogtárgyra vonatkozó letiltás jogát (jelen szerződés 1.1. pont), ha a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége időpontjában az nem teljesül, ill. amikor a törvény értelmében a Zálogjogosultnak joga van korábban beszedni.
3.1. A jelen szerződés szerinti zálogtárgy (lakás) a felek megállapodása alapján más vagyonnal helyettesíthető. A felek megállapodása a zálogtárgy cseréjéről az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően írásban jön létre, és e megállapodás szerves részét képezi.
3.2. A felek e megállapodás által közvetlenül nem szabályozott kapcsolatát az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szabályozzák.
3.3. A zálogjog biztosítja a zálogjogosult követeléseit, amennyiben azok azok tényleges kielégítéséig fennállnak, ideértve a kamatot, a késedelmes teljesítési veszteséget, valamint a kötbéreket és egyebeket.
3.4. A zálogjoggal biztosított kötelezettségének a Kölcsönvevő-Zálogköteles részleges teljesítése esetén a zálogtárgyat eredeti mennyiségében az általa biztosított kötelezettség teljes teljesítéséig meg kell őrizni.
3.5. A zálogjog érvényben marad, ha a jelzálogjoggal terhelt lakás tulajdonjoga harmadik személyre száll át.
3.6. A jelen szerződés bejegyzésével kapcsolatos minden költség a zálogkötelezettet terheli.
4.1. A jelen megállapodásból eredő vitákat és követeléseket a felek tárgyalásos úton rendezik.
4.2. Tárgyalásos megállapodás sikertelensége esetén a vitákat és a nézeteltéréseket az Orosz Föderáció jogszabályai szerint bírósági úton kell megoldani.
5.1. A jelen szerződés módosítása és felmondása a felek közös megegyezésével történik.
5.2. Ez a megállapodás megszűnik:
6.1. Ez a megállapodás az állami regisztráció pillanatától lép hatályba, és a megállapodás feltételeinek teljes betartásáig érvényes. 20 felhasználó hozzáadva
ezt a dokumentumot a kedvencek közé
Felhívjuk figyelmét, hogy a zálogszerződés ügyvédek által összeállított és ellenőrzött, példaértékű, az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével véglegesíthető. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.
alapján eljáró személyben , a továbbiakban " jelzálogjogosult alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Kölcsönvevő”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:1.1. Jelen szerződés értelmében a Zálogkötelezett elfogadja, de nem ruházza át a Kölcsönvevő által a évi ""-től kötött kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) alapján kapott kölcsön visszafizetésének biztosítékát rubel összegben. egy évre a tulajdonukban lévő lakás rubel értékben. Az apartman a következő címen található: .
1.2. A lakás a zálogkötelesek közös közös tulajdonában van.
1.3. Az 1.1 pontban meghatározott lakás jelen szerződés teljes időtartama alatt a Zálogkötelezetté marad.
2.1. A zálogkötelesek kötelesek:
2.1.1. A zálogkötelesnek joga van:
2.2. A jelzálogjogosultnak joga van:
2.3. A zálogjogosult további megállapodás nélkül megszerzi a zálogtárgyra vonatkozó letiltás jogát, ha az a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége időpontjában nem teljesül, vagy ha jogszabály alapján a Zálogjogosultnak joga van korábban beszedni.
3.1. A jelen szerződés szerinti zálogtárgy a felek megállapodása alapján más vagyonnal helyettesíthető. A felek megállapodása a zálogtárgy pótlásáról írásban jön létre, és jelen megállapodás szerves részét képezi.
3.2. A Zálogkötelezett által értékesített ingatlan a zálogjog tárgya a szerződő tulajdonába kerüléstől kezdve megszűnik.
3.3. A felek e megállapodás által közvetlenül nem szabályozott kapcsolatát az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szabályozzák.
3.4. A zálogjog biztosítja a zálogjogosult követeléseit, amennyiben azok azok tényleges kielégítéséig fennállnak, ideértve a kamatot, a késedelmes teljesítési veszteséget, valamint a kötbéreket és egyebeket.
3.5. A biztosítékkal fedezett kötelezettség kölcsönfelvevő általi részleges teljesítése esetén a biztosítékot az általa biztosított kötelezettség teljes teljesítéséig eredeti mennyiségében meg kell őrizni.
3.6. A zálogjog érvényben marad, ha a jelzálogjoggal terhelt lakás tulajdonjoga harmadik személyre száll át.
4.1. A jelen megállapodásból eredő vitákat és követeléseket a felek tárgyalásos úton rendezik.
4.2. Ha nem születik megállapodás, a vitát az Orosz Föderáció megfelelő igazságügyi intézményéhez utalják megfontolásra.
5.1. A jelen szerződés módosítása és felmondása a felek közös megegyezésével történik.
5.2. Ez a megállapodás megszűnik:
6.1. Jelen szerződés aláírásának pillanatától lép hatályba, és a kölcsön teljes visszafizetéséig, valamint a felhasználási díjak kifizetéséig érvényes.
6.2. A szerződés időtartama a felek megegyezésével meghosszabbítható.
6.3. A Megállapodás három példányban készül – egy-egy példány mindkét fél számára. Minden másolatnak azonos jogi ereje van.
6.4. A szerződés mellékletei:
Az ingatlanvásárlás nagy pénzügyi befektetéseket igényel, ezért sokan kölcsönzött forrásokhoz folyamodnak, amelyek megtérülését nagyon gyakran olyan jogi mechanizmus biztosítja, mint a zálog. A lakásvásárlásra vonatkozó, megfelelően megkötött jelzálogszerződés mindkét fél érdekeit tiszteletben tartja. Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kell helyesen összeállítani.
Tehát a letét garantálja, hogy a lakásvásárlásra felvett pénzt visszakapják. Ellenkező esetben a hitelező jogosult a fedezetlen tartozás összegének megfelelő megtérítést követelni a zálogszerződésben meghatározott vagyon terhére. A zálogszerződésben szereplő feleket "zálogkötelezettnek" (az adósnak, aki zálogot tesz) és "zálogjogosultnak" (az azt átvevő hitelezőnek) nevezik.
A félreértések elkerülése érdekében érdemes különbséget tenni a jogszabályban és a jelen cikkben használt fogalmak között. A zálogjog a kötelezettségek teljesítésének biztosítására szolgál, míg a lakás zálogtárgy. Felhívjuk figyelmét, hogy a zálogjogot nagyon gyakran összekeverik a letéttel, bár ezek teljesen különböző fogalmak. A kaució az ingatlan értékének előre kifizetett része, amelyet azért kell fizetni, hogy megerősítsék a vevő vásárlási szándékát az adott lakásban. A kauciót és a zálogot is biztosítékként használják fel. Ha azonban a betét garantálja, hogy a felek a jövőben üzletet kötnek, akkor a zálog kezes a kölcsönzött összeg visszafizetésére.
(3) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 339. cikke értelmében a zálogszerződést egyszerű írásos formában kötik meg, és csak akkor kell közjegyzői hitelesítést végezni, ha a kötelezettségeket biztosító megállapodás megköveteli az ilyen igazolást.
Kezdjük a zálogszerződés megfogalmazását:
A megállapodást a zálogjogosult és a zálogjogosult aláírásával zárják.
Most beszéljünk a biztosíték olyan témájáról, mint az ingatlan. A jelzáloghitel nagyon népszerű és maximálisan védő fedezetfajta lakásvásárláskor. Az 1998. július 16-án kelt, 102. sz. „Jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény nevéből a „zálog” és a „jelzálog” fogalmak egyenértékűsége olyan polgári jogi tárgyra vonatkozóan, mint az ingatlan. már látható - ezért a jelzálogszerződést gyakran zálogszerződésnek is nevezik.
A jelzálogjog olyan zálogjog, amelyben a jelzálogjoggal terhelt ingatlan az adós-zálogkötelezett tulajdonosa és használatában van.
A jelzálogjogról szóló törvény a következő szabályokat írja elő a zálogjog bejegyzésére:
Először, jelzáloghitelhez független ingatlanbecslésre lesz szükség szakértő értékbecslő segítségével. És bár bizonyos esetekben a törvény megengedi a feleknek, hogy meghatározzák a fedezeti tárgy értékét, azonban ha a jelzálogot bank bocsátja ki, független elbírálás nélkül lehetetlen hitelt felvenni.
Másodszor, van olyan, hogy jelzálog, amely névre szóló értékpapír, amely jelzáloggal fedezett pénzeszközök átvételére jogosít.
Harmadszor, a jelzálogszerződés alapján keletkező teher, valamint a lakás tulajdonjogának átruházása kötelező bejegyzéshez tartozik. Miután a felek aláírták a szerződést, a kapcsolódó dokumentumok csomagjával együtt regisztrációra átkerül egy speciális szolgáltatáshoz - Rosreestr. Az iratok az ingatlan fekvése alapján meghatározott területi hatósághoz kerülnek megküldésre. Ennek során biztosítania kell:
A bejegyzési eljárások befejezése után a jelzálogszerződésen megjelölés történik a bejegyzés dátumával, az eljárást végrehajtó szerv megjelölésével és a sorszámmal.
Jelzáloghiteleket elsősorban hitelintézetek bocsátanak ki, amelyek a legtöbb esetben csak ingatlant fogadnak el fedezetként. A gyakorlatban azonban nem csak bankoktól vagy szervezetektől lehet hitelt felvenni lakásvásárláshoz, hanem olyan magánszemélyektől is, akik hűségesebbek a jelzáloggal terhelt ingatlan típusához. Például ebben az esetben autók, ékszerek, értékpapírok stb. már zálogba helyezhetők, a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti viszonyt nem a jelzálogjogról szóló törvény, hanem a Ptk. az Orosz Föderáció törvényei és egy bizonyos típusú jogviszonyt szabályozó különleges törvények.
Felhívjuk a figyelmet arra is, hogy ebben az esetben (ha nem ingatlan zálogjog) a törvény lehetővé teszi bizonyos típusú vagyontárgyak zálogjogosult birtokába és használatába történő átadását (ezt nevezzük jelzálogjognak), ill. az utóbbiak még az adósság törlesztésére irányuló hasznot is húzzák. Éppen ezért olyan fontos, hogy a zálogjoggal kapcsolatos összes feltételt helyesen megértsük, és a zálogszerződés elkészítését a lehető legfelelősebben kezeljük.
A kaució, illetve a kaució letétele lakásvásárláskor igen elterjedt gyakorlat. Kevesen tudják, hogy még ebben az esetben is vannak árnyalatok, ha nem tudja, melyik, akkor csalók karmaiba kerülhet. Nézzük meg közelebbről a helyzetet.
Lakásvásárlási szerződések megkötésekor a polgárok mindig arról beszélnek, hogy az alapok egy részét kifizetik a tranzakció garanciájaként. Másként hívják: előleg, zálog, letét. A helyzet az, hogy ezek mind különböző dolgok. Sőt, egy jogilag hibás fogalom szerződésbe foglalása kellemetlen következményekkel járhat.
Ezekben a fogalmakban a különbségek a következők:
A fogadalom kifejezhető más megfelelővel is. Például tárgyi értékként, amelynek értéke a szerződés tárgyának értékével arányos. Lehet autó, lakás és egyéb ingatlan.
A lakásvásárlási tranzakció meglehetősen nagy összeg átutalásával jár. Általában előzetes letéti szerződést kötnek, ami mind az eladó, mind a vevő számára előnyös a következő okok miatt:
Ami az árnyalatot illeti, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a letéti megállapodás jelentéktelennek minősül.
A bírósághoz forduláskor döntés születik egy ilyen ügylet jogellenességéről és a pénzeszközök potenciális vevőnek történő visszaküldéséről. A törvény szerint az adásvételi szerződés aláírása után lehet pénzt fizetni. Polgáraink azonban továbbra is kötnek betéti szerződést, sőt teljesítik az abban foglalt kötelezettségeiket. Online konzultációt kérhet tranzakciós szakértőnktől.
A regisztráció két szakaszra osztható:
A papíralapú megállapodás megkötése előtt kategorikusan lehetetlen pénzt utalni.
Ami az átvételi elismervényt illeti, részletesen leírja a szerződéskötés időpontját, a felek adatait (beleértve az útlevéladatokat is), a foglalóként utalt összeget.
A szerződéskötés fontos lépés. A következő információkat kell tartalmaznia:
Szerződés nélkül ne készítsen nyugtát, mivel ez befolyásolja az ügylet jogerejét.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lakáshoz való jog átruházása az adásvételi szerződés állami bejegyzésének időpontjában történik. A vevő a szerződés eladó általi hűtlen teljesítése esetén kénytelen perelni.
A szerződésben foglaltak megszegése esetén az eladó köteles a foglaló összegét dupla méretben visszaadni. De amikor a bírósághoz fordul, csak az átvételkor tudja visszaadni az összeget.
Fontos az is, hogy a szerződésben ne az előleg, hanem a kaució futamideje szerepeljen, mivel ez utóbbit dupla mennyiségben nem lehet visszaküldeni. A nyugta elkészítésekor legjobb tanúkat bevonni. Online tanácsadóink segítenek megbirkózni bármilyen nehéz helyzettel.
Az ügylet gördülékeny lebonyolítása érdekében fontos, hogy jogait jogilag védje. Ha az eladó ragaszkodik a nyugta szerződés nélküli kiállításához, minden lehetséges módon figyelmen kívül hagyja az Ön igényeit, jobb, ha másik ingatlant keres.
MEGÁLLAPODÁS sz. ____
ingatlan záloga (lakás)
_____________ "__" _________ 20__
Zárt Részvénytársaság ______________________________________,
(a társaság neve)
a továbbiakban: zálogkötelezett, akit _____________________ képvisel
(pozíció,
_______________________, a _______________________ alapján,
vezetéknév, színésznő)
egyrészt, és __________________________________________________,
(Teljes név)
másrészt a továbbiakban: kölcsönvevő-zálogkötelezett,
az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. Jelen megállapodás értelmében a Zálogjogosult
elfogadja, a Kölcsönvevő-Zálogköteles pedig a visszaadás biztosítékaként átutalja
számú kölcsönszerződés szerinti kölcsön. _____ "___" _______ 20___,
között kötött CJSC ____________________ és _______________________________
_____________ (_____________________________________) rubel összegben egy időszakra
_______________________, az ő tulajdonában van
lakás található: ________________________________________.
A lakás költségét a felek _____________________ összegben határozták meg.
(_________________________________________________________________) rubel.
(Suma kurzusban)
1.2. Lakás (cím: __________________________________________________)
alapján a Kölcsönvevő-Zálogkötelezett tulajdonában van
_____________________________________________________________________.
(Tulajdonjogok, adásvételi szerződések
lakások stb. stb.)
1.3. Az 1.1 pontban meghatározott lakás a Kölcsönvevőnél marad-
Zálogkötelezett a jelen Szerződés teljes időtartamára.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A kölcsönvevő-zálogköteles köteles:
– jelen szerződést a Zálogjogosulttal együtt regisztrálja
az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon;
- megfelelő intézkedéseket tenni a lakás megőrzése érdekében, beleértve
jelenlegi és nagyobb javítások;
- a szükséges közüzemi befizetéseket teljesíteni;
- a Zálogjogosult kérelmére közjegyző által átadni neki
a tulajdonjogot igazoló dokumentumok hiteles másolatai
Kölcsönvevő-Zálogköteles a jelzáloggal terhelt lakásra;
— garantálni, hogy a megállapodás megkötésének napján
a jelen szerződésben meghatározott lakás jogon illeti meg
ingatlan, és szintén nem tárgya egyéb zálogjognak
szerződéseket kötnek, és harmadik személyek más okból nem idegeníthetik el.
nem vitás és letartóztatás alatt áll;
– haladéktalanul értesíteni a Zálogjogosultat a tárgy átadási szándékáról
lízing fedezete vagy kötelezettség teljesítésének fedezete, nem
ebben a megállapodásban előírtak.
2.1.1. A kölcsönvevő zálogkötelezettnek joga van:
– a jelzálogjoggal terhelt lakást annak megfelelően birtokolni és használni
időpont egyeztetés;
— a Zálogjogosult írásbeli hozzájárulásával a tárgyat selejtezni
alatti tartozás megszerzőjére történő átruházással elidegenítve biztosítékot
záloggal vagy lízinggel biztosított kötelezettség.
2.2. A jelzálogjogosult köteles:
— a Kölcsönvevő-Zálogkötelezettel közösen ezt bejegyeztetni
a szerződést az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon;
- fizeti a jelen megállapodás regisztrációjával kapcsolatos összes költséget.
2.3. A zálogjogosultnak joga van:
– ellenőrizni a dokumentumok szerint és ténylegesen a meglétét, állapotát ill
a jelzáloggal terhelt lakás karbantartásának feltételei;
— a szükséges intézkedések megtételére kötelezi a kölcsönvevőt-zálogkötelezettet
a biztosíték jó állapotban tartása;
- bármely személytől követelni a beavatkozások beszüntetését
jelzáloggal terhelt lakás, annak elvesztésével vagy károsodásával fenyegetve.
2.4. A zálogjogosult további jóváhagyás nélkül megszerzi
a zálogtárgyra vonatkozó elzárási jog (jelen 1.1. pont).
pontja szerint), ha a kötelezettség lejáratakor
zálogjoggal biztosított, nem kerül végrehajtásra, vagy amikor annak esedékes
törvény értelmében a Zálogjogosultnak joga van korábban beszedni.
3. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK
3.1. Jelen szerződés szerinti biztosíték tárgya (lakás) lehet
a felek megállapodása alapján más ingatlannal helyettesítik. A felek megállapodása a
ban írásban kell elkészíteni a zálogtárgy pótlását
az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően, és az
e megállapodás szerves részét képezi.
3.2. A felek közötti kapcsolatokat ez kifejezetten nem szabályozza
megállapodást, az orosz jelenlegi jogszabályok szabályozzák
Föderáció.
3.3. A zálogjog annyiban biztosítja a Zálogjogosult igényeit
amelyben tényleges elégedettségük pillanatában léteznek,
ideértve a kamatot, a teljesítési késedelemből eredő veszteséget, és
büntetés és mások.
3.4. Kölcsönvevő-Zálogköteles részteljesítés esetén
zálogkötelezettség, a zálogtárgy eredetiben megmarad
az általa biztosított kötelezettség maradéktalan teljesítéséig.
3.5. A zálogjog érvényben marad, ha a tulajdonjog
a jelzálogjoggal terhelt lakás harmadik személyre száll át.
3.6. A jelen megállapodás nyilvántartásba vételével kapcsolatos összes költséget viseli
Záloghitelező.
4. A VITÁK ÉS IGÉNYEK MEGOLDÁSÁNAK ELJÁRÁSA
4.1. A jelen megállapodásból eredő viták és követelések
tárgyalások útján oldják meg a felek.
4.2. Tárgyalás útján történő megegyezés sikertelensége esetén viták és
A nézeteltérések bírósági megoldás tárgyát képezik a
az Orosz Föderáció jogszabályai.
5. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA, MEGSZŰNÉSE ÉS FELMONDÁSA
5.1. Jelen megállapodás módosítását és felmondását a
a felek közös megegyezésével.
5.2. Ez a megállapodás megszűnik:
— a zálogjoggal biztosított kötelezettség megszűnésekor;
– a zálogtárgyra vonatkozó jog zálogkötelezettre való átruházása esetén;
- a felek írásbeli felmondási hozzájárulásának megérkezésekor
tényleges megállapodás.
6. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
6.1. Ez a megállapodás a megkötésének napján lép hatályba
állami regisztráció és a feltételek teljes teljesüléséig érvényes
szerződéseket.
6.2. A szerződés időtartama megegyezés szerint meghosszabbítható
oldalain.
6.3. A szerződés két példányban készül, ugyanazzal
jogi erő - egy példány mindkét fél számára.
6.4. A szerződés mellékletei:
1. A lakás értékének felmérése.
2. A Kölcsönvevő tulajdonjogát igazoló dokumentumok-
jelzálogjogosult erre a lakásra.
7. A FELEK CÍME ÉS ADATAI
Pawnee: ________________________________________________________
______________________________________________________________________
Kölcsönvevő-zálogköteles: ___________________________________________________
útlevél: sorozat _____________ sz. ___________, által kiadott _________________
_____________________________________________________________________,
itt lakik: _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
Zálogjogosult: _________________________ __________________________
(aláírás)
M.P.
Kölcsönvevő-zálogköteles: ____________________ __________________________
(aláírás)
