Bírósági határozatok az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 17. cikkének normájának alkalmazása alapján.
Művészet. 17 LCD RF. A lakás rendeltetése és használatának korlátai. Lakóhelyiségek használata
Szentpétervári Városi Bíróság (Szentpétervár városa) - Polgári és közigazgatási
A rendszeres haszonszerzés célja. Az apartman igénybevétele szálló (minihotel) szervezésére ellentétes mind a (3) bekezdésben foglaltakkal, mind az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke és az Art. (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. §-a A Szentpétervári Viborgszkij Kerületi Bíróság 2018. március 13-i határozatával a Szentpétervári Petrogradszkij Kerület ügyészének követeléseit kielégítették. A bíróság érvénytelenítette a bérleti szerződést...
Habarovszki Területi Bíróság (Habarovszki Terület) - Közigazgatási jogsértések
... Az Orosz Föderáció Alkotmányának 17. cikke előírja, hogy az emberi és állampolgári jogok és szabadságjogok gyakorlása nem sértheti más személyek jogait és szabadságait. (4) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke, az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 21-i N 25. számú rendeletével jóváhagyott, a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok 6. pontja szerint a lakóhelyiségek használata a következők figyelembevételével történik: figyelembe venni a jogok betartását...Samara Regionális Bíróság (Szamara régió) – Közigazgatási jogsértések
Shkurov C.AND., miután megvizsgálta a felügyeleti panaszt, Borisov C.A. védő Rakova Oh.A. a Promyshlenny Intracity kerület közigazgatási bizottságának 356. számú határozatáról, r. Samara 17-től. 2019. 04 és a szamarai ipari körzeti bíróság 2019. május 29-i határozata. a Szamarai régió törvénye 2.1. cikkének 1. része szerinti közigazgatási szabálysértés esetén...
Volgográdi regionális bíróság (Volgográdi régió) - Polgári és közigazgatási
Alekszejevics a Volgográdi Területi Novoanninszkij Kerületi Bíróság 2019. február 4-i határozata és a Volgográdi Területi Bíróság Polgári Ügyek Bírói Kollégiumának 2019. április 17-i fellebbezési határozata ellen, Nina Alekseevna Resnyanskaya keresetére vonatkozó polgári ügy Pavel Alekszejevics Novoselov ellen az anyagi kár megtérítése és az erkölcsi kár megtérítése iránt, U S T A N...
Belovsky városi bíróság (Kemerovo régió) - Polgári és közigazgatási
6) a bérbeadót a szerződésben meghatározott határidőn belül tájékoztatni a szociális bérleti szerződés alapján a lakáshasználati jogot biztosító okok és feltételek változásáról. Az Art. 4. része szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke értelmében a lakóhelyiségek használata során figyelembe kell venni az ebben a lakóhelyiségben élő polgárok jogait és jogos érdekeit, a szomszédokat, a tűzbiztonsági követelményeket, az egészségügyi és higiéniai, ...
Szaratov Volzhsky kerületi bírósága (Saratov régió) - Polgári és közigazgatási
A lakhatási jog gyakorlása és a lakásviszonyokból eredő kötelezettségek teljesítése során nem sérthetik más állampolgárok jogait, szabadságait és jogos érdekeit. A h.4 cikk értelmében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke értelmében a lakóhelyiségek használata során figyelembe kell venni az ebben a lakóhelyiségben élő polgárok jogait és jogos érdekeit, a szomszédokat, a tűzbiztonsági követelményeket, az egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi és . ..
Korszakov városi bíróság (Szahalin régió) - Polgári és közigazgatási
A bírósági ülés időpontját pedig szabályszerűen értesítették. A bíróság a felperes és képviselője magyarázatának meghallgatása, az ügy anyagának megvizsgálása után a következőkre jut. Az Orosz Föderáció Alkotmánya 17. cikkének 3. részével összhangban az emberi és polgári jogok és szabadságok gyakorlása nem sértheti más személyek jogait és szabadságait. Az Orosz Föderáció Alkotmánya 40. cikkének (1) bekezdése értelmében mindenkinek ...
Habarovszki Központi Kerületi Bíróság (Habarovszki Terület) - Polgári és közigazgatási
... ZhK RF), az Orosz Föderáció alkotmányával összhangban garantálja a polgárok lakhatáshoz való jogát. Ugyanakkor a lakóépületek és lakóhelyiségek a polgárok állandó tartózkodására szolgálnak (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke). Megállapítást nyert, hogy Perfilieva L.F. a tulajdonos, amit lakásátruházási szerződés alapján DD.H.YYYY. szám igazolja ...02.01.2019
A lakhatáshoz való jog minden embert megillető alkotmányos jog, ezért ha a tulajdonosok vagy más személyek nem tudnak megegyezni az együttélés feltételeiben, keresetlevéllel forduljanak a bírósághoz a lakóhelyiség használatának rendjéről. Az ilyen követelések jogalapja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30., 69. és 70. cikke.
Ilyen keresetet nemcsak a tulajdonos, hanem az ügy elbírálása után más személyek is (családtagjai, köztük a korábbiak) is benyújthatnak. A szociális bérleti szerződés alapján foglalkoztatottak a bíróság segítségét is igénybe vehetik a lakáshasználat rendjének meghatározásához (a bérlőt a szerződésben fel kell tüntetni).
A jogszabályi normák és a bírói gyakorlat elemzése lehetővé teszi számunkra, hogy olyan következtetést vonjunk le, amelyet figyelembe kell venni az ilyen keresetek kidolgozásakor: a tulajdonosok részesedésének nagyságától függetlenül a bíróság a kereset elbírálásakor figyelembe veszi a az ingatlan használatának tényleges eljárása és az ingatlan szükségessége. Figyelembe veszi az ingatlan közös használatának valós lehetőségét, egymás jogainak és érdekeinek sérelme nélkül.
Ezért a kereset elkészítésekor a következő körülményeket kell feltüntetni:
- a lakás címe és adatai: lakás vagy ház, tulajdoni okmányok (tulajdonjog, szociális bérleti szerződés, bérleti szerződés stb.), teljes és lakóterület, szobák száma, szobák megközelítése, a fürdőszoba és a konyha elhelyezkedése. Hasznos lenne egy kataszteri útlevél és egy lakásterv az áttekinthetőség érdekében;
- a lakóhelyiségben élők számát, nemét és életkorát, használatának indokait. Kívánatos a bíróság rendelkezésére bocsátani a család összetételére vonatkozó dokumentumokat, a lakóhelyi regisztrációval kapcsolatos információkat;
- a megállapított használati rendet és annak indokait, hogy az miért nem felel meg a felperesnek.
A bírósághoz forduló személynek le kell írnia az általa optimálisnak ítélt optimális lakáshasználati eljárást: ki melyik helyiséget használja és miért.
Ha a társtulajdonosok más lakásokkal rendelkeznek a tulajdonjogon, a megadott információkat önállóan lehet megadni, vagy a vonatkozó információk szövetségi nyilvántartásához keresetben lehet benyújtani. A lakásigény hiánya befolyásolja a többi tulajdonostárs lakáshasználati rendjének meghatározását.
Az ügy alperesei lakástulajdonosok (társadalmi szerződés alapján bérlők), harmadik felek lehetnek érdeklődő állampolgárok és szervezetek (a tulajdonostárs családtagjai, bérbeadó).
40 megjegyzés ehhez: " Lakóhelyiség használatára vonatkozó keresetlevél”
Olvasási idő: 7 perc
A lakásban való részesedés vásárlása gyakori jelenség Oroszországban. Jellemzően olyanok kötnek ilyen üzletet, akiknek nincs pénzügyi lehetőségük egy teljes lakás megvásárlására. A részvények tulajdonosai azonban nem mindig tudják, hogyan használják a közös tulajdonban lévő helyiségeket. Annak érdekében, hogy ez a tudatlanság ne vezessen kellemetlen helyzeteket a lakás üzemeltetése során, részletesen tanulmányozni kell a közös tulajdonban lévő lakóhelyiségek használatának eljárását, és be kell tartania azt.
A kodifikált források mellett fontos szerepet játszik a jogtudomány. A bírói kar többi képviselőjét ez vezérli az ügyek elbírálásakor. Így a megosztott tulajdonjoggal kapcsolatos számos kérdést részletesen szabályoz a Legfelsőbb Bíróság plénumának N 8. számú, 1996. 07. 01-i rendelete „Az orosz polgári törvénykönyv első részének alkalmazásával kapcsolatos egyes kérdésekről. Föderáció".
A megosztott tulajdont számos árnyalat figyelembe vételével kell elidegeníteni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében foglalt jogaik és normáik figyelmen kívül hagyása gyakran nehézségeket okoz a polgárok lakásának üzemeltetésében.
Célszerű előre tájékozódni, hogy mi a használati rend, milyen elveken alapul, mi kell a meghatározásához. A tulajdonosok a legtöbb esetben szóban vitatják meg a helyiség üzemeltetésének sajátosságait, ritkábban kötnek közjegyzői írásos megállapodást.
Jobb, ha per nélkül megy, időt és pénzt takarít meg. De konfliktushelyzetben csak így lehet megoldani a problémát.
A lakóhelyiségek használatára vonatkozó eljárás igazságügyi hatóságok általi meghatározása meglehetősen gyakran történik. Ez az egyetlen lehetőség, ha nem lehet a közös tulajdont felosztani vagy természetbeni részesedést kiosztani belőle: külön bejáratot, konyhát stb.
A bírósághoz fordulás a közös tulajdonú lakások üzemeltetési szabályainak megállapítása érdekében nem mindig ér véget a résztvevő természetbeni részesedésének kiutalásával. Az igazságügyi hatóságnak jogában áll megtagadni a felperest, ha az ilyen cselekmények nem hajthatók végre aránytalan vagyoni kár okozása nélkül. Ez nem korlátozza a közös tulajdonban részt vevő azon jogát, hogy a tulajdonosok közötti megegyezés hiányában a lakáshasználati rend meghatározását követelje.
Az ilyen esetek elbírálásakor a bíró elsősorban a következőket veszi figyelembe:
A használati rend meghatározására vonatkozó szabályok kimondják, hogy az állampolgárok meghatározott részt, például lakást kapnak a részesedés arányában, a közös tulajdonhoz való jog megőrzése mellett.
Jogalkotási szinten nem szabályozzák az önkormányzati lakások működését. Azt sem írják le, hogyan történik a szociális lakások igénybevétele. A bíróság csak a személyes tulajdonban lévő vagyonnal kapcsolatban hoz szabályokat.
Az önkormányzati lakásban lévő helyiséghasználat átadásának követelménye a szociális bérleti szerződés feltételeinek változását vonja maga után. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 69. cikkének 2. része megállapítja a lakásbérlő és családtagjai kötelességei és jogai egyenlőségének elvét. Minden bérlőtársnak egyenlő joga van az egész lakás üzemeltetésére.
Ennek figyelembevételével lehetetlen az önkormányzati lakás igénybevételének feltételeit, eljárási rendjét jogalapon meghatározni.
Nagyon nehéz, sőt néha lehetetlen egy földdarab valódi felosztása. Ugyanakkor a tulajdonostársak gyakran nem tudnak megegyezni a területhasználat feltételeiben.
A bíróságok a telek használatára vonatkozó eljárás megállapítása során figyelembe veszik annak jogállását. Ha a föld két vagy több személy tulajdonában van, a használat szabályainak a részesedések arányával történő megállapítására vonatkozó normát kell alkalmazni.
A telek üzemeltetésére vonatkozó eljárást az ezen a területen található épület tulajdoni hányadának figyelembevételével határozzák meg.
A bíróság meghatározhatja az eljárást, a háztulajdonosok közös földhasználatára összpontosítva a gyakorlatban. Jogalkotásilag ezt támogatja a Kbt. 35 RF LC. Ez az eljárás magában foglalja a felek önkéntes beleegyezését az ilyen tevékenységek végrehajtására. Ezt szóban vagy írásban kötik meg.
A lakás üzemeltetési rendjének megállapítása érdekében főszabály szerint annak egyik tulajdonosa írásbeli javaslatot küld a tulajdonostársaknak a helyiséghasználat feltételeinek meghatározásáról és a megállapodás megkötéséről. Ha a kérdést nem sikerül rendezni, legalább az egyik tulajdonos kezdeményezését dokumentálni kell.
A bírósági eljárásban a közös tulajdonban lévő lakás igénybevételi eljárásának megállapítása keresetlevél alapján történik. Tartalmára vonatkozó követelményeket az Art. 2. része határozza meg. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131. cikke. A vitában részt vevő felek csak tulajdonostársak (nem munkáltatók és a tulajdonosok családtagjai).
A keresethez csatolni kell egy iratcsomagot, melynek jegyzékét a Ptk. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 132. cikke.
Ezt követően már csak meg kell várni a bíróság döntését.
A közös tulajdon használatának eljárási rendjéről való közös megegyezés a probléma megoldásának legegyszerűbb és leghatékonyabb módja. A jogalkotó írásbeli szerződés megkötését írja elő a közös tulajdonban résztvevőknek. Viszontbiztosítás esetén célszerű ezt a dokumentumot közjegyzővel hitelesíteni.
A megállapodás meghatározza:
A dokumentumot a tulajdonostársak aláírásával látják el.
Tekintse meg a lakásmegosztási szerződés mintáját.
Sajnos a felek nem mindig jutnak kompromisszumra. Ilyen helyzetekben a bíróság független választottbíróként jár el.
A kereset benyújtásának kérdésére adott válasz a megadott követelményektől függ. A jelentkezőnek emlékeznie kell három alapvető szabályra:
A határozat meghozatalát követően meg kell várni, amíg jogerőssé válik (a fellebbezés benyújtásának határideje után).
A bírósághoz fordulás fő dokumentuma a lakóhelyiség-használati eljárás meghatározásáról szóló keresetlevél.
Ezenkívül készítse elő:
A kedvező eredmény sok szempontból a találkozó gondos előkészítésétől függ.
Az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 154. sz. rendelete 2 hónapos időszakot határozott meg a polgári ügyek elbírálására. A magisztrátusú bíróságokon ez egy hónap. A gyakorlatban ezeket a határidőket nem mindig tartják be, mivel a bíróságok túlterheltek az eljárásokkal.
Ha vizsgálatra van szükség, az eljárás időtartama még tovább csúszik.
Az ülés során az igazságügyi testület elemzi a bizonyítékokat, meghallgatja a feleket, és szükség esetén a bíró kérdéseket tesz fel. Az eset körülményeinek értékelése után a bíróság érdemi határozatot hoz.
Az ügy elbírálása során a bíróság elsősorban a felek követeléseinek jogosságára támaszkodik. Azonban más tényezők is szerepet játszhatnak, mint például:
Az ilyen vitákban nagyon hasznos a jogi segítség. Célszerű legalább egy konzultációt igénybe venni, amely során a szakember elmagyarázza, mire kell hangsúlyozni a bíróságon.
Amikor a bíróság mérlegeli a tulajdonrész paramétereinek meghatározását, olyan tényezőket kell figyelembe venni, mint például:
A részesedés kiutalása sokszor nehézségekkel is jár, főleg ha kicsi a lakás és sok a jelentkező. Nehéz lesz mindegyiknél egy természetbeni részesedést kiemelni. Magánháztartásban ezt könnyebb megtenni.
Tudjon meg többet a fázis végrehajtásáról.
Még egy személy javára született írásbeli megállapodás vagy bírósági határozat esetén is előfordulnak konfliktusok a lakáshasználattal kapcsolatban. Fontos megérteni a helyzetet, és a törvények szerint cselekedni.
Az önkormányzati lakásokban ezt a problémát könnyebb megoldani. A törvénynek megfelelően minden helyiség eredetileg egy magánszemély tulajdona, ami azt jelenti, hogy a megadott tulajdonoson kívül senki nem használhatja ezt a helyiséget. Ellenkező esetben a bűnüldöző szervekhez kell fordulnia.
A helyiséghasználati eljárásnak minden tulajdonos számára optimálisnak kell lennie. Jogok megsértése esetén a tulajdonosnak minden oka megvan arra, hogy új beköltözési, illetve a lakásüzemeltetési rend megváltoztatása iránti keresettel a bírósághoz forduljon.
Az üzletrész (szoba) értékesítése bajba jutott ingatlan értékesítése. Előfordulhat, hogy az új tulajdonos megszegi a korábbi használati rendet. A vitás helyzetet a bíróságon keresztül kell megoldani, idő- és pénzveszteséggel. Arra sincs garancia, hogy a folyamat végére nem történik tulajdonosváltás.
Gondosan meg kell vizsgálni a közösségi lakásban lévő szoba vásárlásának lehetőségét. Az egyik fontos árnyalat, hogy más bérlők esetében egy másik tulajdonossal kapcsolatban szintén megszűnik az igénybevételi eljárás.
A lakásjogi viták kapcsán az igazságügyi hatóságok gyakran hoznak olyan döntéseket, amelyekhez a jövőben más bíróságok is irányadók lesznek. Egyfajta további jogalkotási forrás formálódik.
A közös tulajdonú lakóingatlanok használatára vonatkozó szabályok megállapításának gyakorlata a megállapított ingatlanhasználati eljárásból indul ki. És ez nem mindig felel meg a közös tulajdonban való részesedésnek.
Az igazságszolgáltatás gyakran megtagadja a kereset kielégítését, ezt motiválva:
Az alany, aki meg akar nyerni egy ügyet, először elemezze ezeket a szempontokat.
A lakhatás körüli viták időt és erőfeszítést igényelnek. Ez vonatkozik a lakás üzemeltetési rendjének meghatározására is. Ideális esetben a tulajdonosok megállapodást köthetnek egymással. Ha a kompromisszum nem lehetséges, a kérdést bírósági úton oldják meg. Az ügy tanulmányozása során a bíróság számos árnyalatot vesz figyelembe, és a részesedés nagysága nem mindig meghatározó.
Gyakorló ügyvéd. Jogtudományi PhD. Egy tanácsadó iroda jogi tanácsadó osztályának vezetője. Rendszeresen publikálok cikkeket tudományos folyóiratokban, valamint számos jogi internetes forrásban.
A magántulajdon intézményének kialakulása az országban hozzájárult ahhoz, hogy vitatott és összetett helyzetek alakuljanak ki azzal kapcsolatban, hogy egyszerre többen is birtokolják ugyanazt az ingatlant. Amíg a lakásban szülőkből és kiskorú gyermekeikből álló család él, a helyiségek használatának problémáit nem oldják meg nyilvánosan. Azonban váláskor, felnőtt rokonok vagy felnőtt gyermekek felesége (férje) megjelenése során megfigyelhető a lakás vagyonrészekre osztása. Még ha mindegyikhez ki is oszt egy szobát, akkor is marad egy teljes terület, amelyet nem lehet felosztani.
Az a személy, aki jogszerűen tartózkodik egy lakásban, jogosult használni annak szerkezeti helyiségeit, valamint háztartási gépeit. Ha az ingatlan magántulajdonban van, akkor a tulajdonosok kötelesek a helyiséget csak rendeltetésszerűen használni. Általános szabály, hogy ha az emberek a törvényi előírásoknak és az egészségügyi előírásoknak megfelelően laknak egy lakásban, akkor senkinek nincs követelése velük szemben.
A problémák azonban gyakran a lakáson belül merülnek fel. Ez általában akkor történik, amikor az egyes tulajdonosok részesedését a belső térben kiosztják. Ez nem gyakran fordul elő, de mégis vannak lakások, de gyakrabban különálló lakóépületek, amelyekben a bíróság lehetővé teszi egyetlen lakótér felosztását különböző személyekhez tartozó részekre.
Ha egy családi házat elszigetelt részekre osztanak fel, akkor a tulajdonosoknak lehetősége van átépíteni úgy, hogy csak néhány épületszerkezet kerüljön egymásra. Lakásokban ritkán osztanak ki természetbeni részesedést, mert nincs mód a terek egyenértékű elszigetelt részekre osztására. Bizonyos helyzetekben azonban ez lehetséges. Ennek eredményeként az emberek egy többszobás kényelmes lakást közösségi lakássá varázsolnak, amelyre nem vonatkoznak a közösségi lakások üzemeltetésére vonatkozó szabályok.
Az ilyen helyiségekben azonban megnyilvánul a közösségi lakás hatása, aminek következtében konfliktushelyzetek alakulnak ki. Ha az ilyen lakások bérlői nem tudnak megegyezni egymással, akkor a konfliktus jogi megoldására van szükség.
Amikor az ingatlant részekre osztják, az emberek tulajdonképpen egy kommunális lakás tulajdonosaivá válnak. Ez a hasonlóság nemcsak érzelmi. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 41. cikke a következőképpen határozza meg a közösségi lakás közös tulajdonát:
Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:
Lehetetlen úgy felosztani egy lakást, hogy a részesedés minden tulajdonosa teljesen elszigetelten éljen. Ebben az esetben minden részvénytulajdonos jogot képez a térben elszigetelt részesedéséhez, valamint az összes közös helyiséghez. Így a részvények tulajdonosai a kettős – megosztott és közös – helyzetbe kerülnek.
A részekre osztott lakás tulajdonosai maguk határozzák meg az abban való lakhatás szabályait. Ez nem jelenti azt, hogy azt csinálhatnak, amit akarnak. A lakóhelyiségekben való életkörülményekre vonatkozó általános szabályok mindenkire vonatkoznak. A részvényekre osztott lakás használatának szabályait azonban maguk a tulajdonosok kezdeményezik, akik:
Amíg a jogalkotók az egykor egyetlen, részekre osztott lakást nem egyenértékűvé nem teszik a közösségi lakással, addig a részvénytulajdonosoknak önállóan kell tárgyalniuk, vagy ebbe a folyamatba közjegyzői vagy bírósági közvetítőket kell bevonniuk.
A közös tulajdonú lakások egy különbséggel rendelkeznek a kommunális lakásoktól. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikkéből következően minden részvénytulajdonosnak joga van követelni a közös tulajdon egy részének átadását. Ha a hely egy részének természetbeni kiosztása lehetetlen, akkor a nagyobb rész tulajdonosának joga van pénzbeli kártérítést követelni a lakás többi lakójától.
Ebben az esetben csak a bíróság tud igazán segíteni a lakástulajdonosokon. Mivel a tárgyalásban a lakás minden tulajdonostársa részt vesz, valódi konszenzus születhet, amely alapján kidolgozzák az együttélés szabályait.
A közös tulajdonban lévő lakás használati szabályainak kialakítására szolgáló műveletek algoritmusa a következő sorrendben valósítható meg.
Leggyakrabban bírósági segítségre van szükség ahhoz, hogy hatékonyan értékesíthesse részesedését. Valójában a helyiség teljes területének részekre osztásának egyértelmű jogbiztonságával lehetőség nyílik arra, hogy az árukat jobb áron kínálják a vásárlóknak. Emiatt az ilyen cselekmények kifogást váltanak ki a tulajdonostársak részéről.
A részvényekre osztott lakás igénybevételének eljárásával kapcsolatos ügyeket a táblabíróság tárgyalja. Az ilyen jogi eljárásokra jellemző a kötelező egyezségi javaslat, vagyis a felek bírósági határozatként rögzített megállapodása.
Az ilyen jellegű követelések jogalapja az LC RF (30., 69., 70. cikk) és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (247. cikk). Ugyanakkor különbséget kell tenni a lakóhelyiség-használati jog elismerésére, a részesedés kiutalására, a lakóhelyiség-használati akadályok megszüntetésére, a lakásba költözésre, a személyes számlák megosztására vonatkozó igények között.
Ha a követelés természetbeni részesedés kiutalására irányul, akkor egyszerre lehet mérlegelni a számlamegosztás, a beköltözés és a közös helyiségek használatának akadályainak elhárításának követelményeit.
Minden igénynek tartalmaznia kell a következőről szóló információkat:
A keresetlevél „fejlécében” a bíróság neve, a felperes és az alperes adatai szerepelnek. A kereset nevének egyértelműnek kell lennie - ez egy nyilatkozat a helyiséghasználati eljárás meghatározásáról.
A követelések előtt tájékoztatást tesznek arról, hogy a felperes milyen kapcsolatban áll az ingatlanokkal. Egy lakás vagy ház lehet az ő tulajdonában, tulajdonában vagy használatában. Ezzel egyidejűleg fel vannak tüntetve a jogokat igazoló dokumentum azonosító jellemzői.
A ház leírásánál jelezze:
A vitatott helyzet leírása a kereset preambuluma. Például a tulajdonostársak (teljes név) akadályozzák, hogy a felperes a lakótérben lakjon, akadályozza a konyha, fürdőszoba, erkély használatát.
Ezen ellentmondásos helyzet alapján olyan igényeket terjesztenek elő, amelyek abból állhatnak, hogy:
A keresetlevél a csatolt dokumentumok felsorolásával, dátummal és aláírással zárul.
Így a közös tulajdonban lévő lakás használatának rendjét előzetes és bírósági eljárásban határozzák meg. Az ilyen esetek a bírói bíróság hatáskörébe tartoznak, de gyakran összetettek és zavarosak. Hiszen néha több félnek egyszerre kell kibékülnie, megvédve ezzel az élettér használati jogát.
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek. Azonban minden helyzet egyedi.
Probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy hívja az oldalon található számokat, és ügyvédeink ingyenesen tanácsot adnak Önnek!
A közös tulajdonjog örökléssel vagy vagyonmegosztással keletkezhet. De a tulajdonosok nem mindig tudják megoldani a lakótér használatának kérdését, ami számos problémához vezet. Ebben a helyzetben a közös tulajdonú lakóhelyiségek használatának eljárási rendjének meghatározása a legjobb megoldás a konfliktusra.
A polgári jog alapján az ingatlanrész bármely tulajdonosának joga van annak használatára vagy bizonyos kártérítésre. Az ilyen kérdéseket általában a tulajdonosok közös megegyezéssel oldják meg. De a helyzetek különbözőek, és ha nem sikerül békés megállapodásra jutni, más módon kell megvédenie jogait.
A lakáshasználat rendjét csak a bíróság állapítja meg, így a tulajdonosok pert indíthatnak és megoldhatják problémáikat. A gyakorlatban leggyakrabban azok az ingatlantulajdonosok kérnek jogi segítséget, akik egyenlő részesedéssel rendelkeznek. A helyzetet ebben az esetben negatív érzelmi környezet, sőt fizikai ellenállás is kísérheti.
Tehát nem lehetett békésen megoldani például egy lakáshasználat kérdését, ezért bírósághoz kellett fordulnom. Fontos megérteni, hogy a bíróság határozatát megkérdőjelezhetetlenül végre kell hajtani, függetlenül attól, hogy mi lesz. Ezért a fellebbezésnek alapos indoka van.
Ügyeljen arra, hogy csak a tulajdonos nyújthat be igényt. Ezen túlmenően a lakás vagy egyéb ingatlan használatának eljárási rendjének meghatározása akkor lehetséges, ha az ingatlan részekre osztása vagy az Ön részéről kártérítés követelése lehetetlen.
Ami a helyiségek méretét és a részesedéshez viszonyított arányát illeti, ez a bíróság számára nem játszik szerepet.
Fontos: de a tulajdonos követelhet kártérítést, ha a második félnek nagyobb szobát biztosítottak, mint amennyi a lakásban részesedik. A bíróság pedig kötelezheti a felperest, hogy fizessen bizonyos összeget bérleti díjként a többletterület használatáért.
A közös tulajdonban lévő lakóhelyiség igénybevételének eljárásáról szóló bírósági határozat az üzletrész elidegenítése esetén nem vonatkozik az új tulajdonosokra. Kötelesek vagy békésen tárgyalni más tulajdonosokkal, vagy önállóan pert indítani új követelményekkel a bíróságon. Fontos tudni azt is, hogy a bíróság nem tudja időben megállapítani a lakáshasználat rendjét, személyenként meghatározott időszakokat meghatározva.
A követelésnek feltétlenül meg kell felelnie a polgári jogi normáknak. Ezért a következő információkat kell tartalmaznia:
A törvény szerint ez a keresetlevél immateriális követelésekre vonatkozik, ezért a bejelentés előtt 200 rubel állami illetéket kell fizetnie. A bizonylatot az okmányhoz kell csatolni.
A bíróság megtagadhatja a közös tulajdonú lakáshasználati eljárásra vonatkozó keresetlevél elfogadását az alábbi okok miatt:
Számos tényező befolyásolhatja a bíró döntését a lakáshasználat módjáról. Az eljárás során elsősorban a következők fontosak:
Ami a dokumentumokat illeti, azok listája az eset körülményeitől függően eltérő lehet. De a bírósághoz benyújtandó dokumentumok fő csomagja a következőket tartalmazza:
Gyakran még egy bírósági határozat sem képes rákényszeríteni a tulajdonosokat arra, hogy békésen éljenek együtt egy élettérben. Ezért elkezdődik a lakáshasználatra megállapított eljárás megsértése. Például az egyik tulajdonostárs korlátozhatja a másik lakásba jutását, vagy más módon korlátozhatja a jogait. Ebben a helyzetben ismét bírósághoz kell fordulnia.
A tulajdonosok lakáshasználati szabályainak meghatározásakor gyakran felmerül a kérdés, hogy ez hogyan érinti családtagjaikat. Hiszen ők is kénytelenek ebben az élettérben élni. A bírói gyakorlat szerint a tulajdonos a közös tulajdonú lakótérbe mást csak a többi tulajdonos hozzájárulásával költözhet be. Ez a szabály nem vonatkozik csak a kiskorú gyermekekre, akiknek joguk van a szüleikkel élni, függetlenül a többi tulajdonos hozzájárulásától.
A többtulajdonos problémája jelentéktelennek tűnhet, de ennek ellenére nagyszámú per kapcsolódik éppen ehhez a kérdéshez. És ez gyakran különféle súlyos következményekhez vezet. Például a tulajdonos által ténylegesen használt helyiség nagysága alapján a bíróság módosíthatja a tulajdonos részesedésének nagyságát.
Előfordulhat, hogy egyes bérlők számára nem előnyös az a bírósági határozat, amely közös lakásban biztosít lakást a tulajdonosoknak. Például egy kis részesedés tulajdonosa megkaphatja a legnagyobb szobát csak azért, mert nagy családja van. És így a lakásvita a végtelenségig folytatódhat. Ha az együttélés elviselhetetlenné válik, az ügyvédek azt tanácsolják, hogy keressenek más módokat a probléma megoldására.
Részesedését eladhatja valamelyik tulajdonosnak. Ez a módszer a lakástulajdonosok számára megfelelő, mivel ez az ingatlan nem osztható fel természetben. Ezt követően a lakás az egyik tulajdonosé lesz, a második pedig választhat másik otthont. Ennek a módszernek a hátránya a tulajdonosok pénzhiánya, ami nem ad lehetőséget a részvény visszaváltására.
Akkor együtt kell eladni az ingatlant. Ez jövedelmezőbb, mivel a részvények eladása 15-20% -kal csökkenti a lakhatás teljes költségét. Az tény, hogy nem célszerű az ingatlannak csak egy részét megvásárolni, hiszen a jövőben a vevőnek számos bírósági és vitás ügye kell, hogy szembenézzen.
De mi van akkor, ha az egyik tulajdonos ellenzi a lakás eladását? Itt sok múlik a részesedés nagyságán és a lakhatási igényen. Ha a tulajdonosi része meglehetősen csekély, és van más lakóhelye, akkor a tulajdonos kötelezhető a részesedése más tulajdonosoknak történő eladására. Ezt csak a bíróság segítségével lehet megtenni.
Ha problémák merülnek fel a közös tulajdonban lévő ingatlanok elidegenítésével kapcsolatban, akkor ezeket először békés úton kell megoldani. Jobb, ha megállapodást köt egy lakás vagy ház használati eljárásáról, valamint hitelesíti a dokumentumot. És csak akkor kell keresetlevelet készíteni, ha nem sikerült békés megegyezésre jutni.
