Bárki megélhet váratlan helyzeteket. Gyakran a jövedelem csökkenésével járnak, ami az ember életének számos területét érinti. Ha hitelkötelezettségei vannak, például jelzáloghitel, akkor sokat kell spórolnia. A hitel visszafizetésének módjait is meg kell keresni. Most már lehetőség van a jelzáloghitel törlesztésére az állam terhére, ha a bevételcsökkenés objektív okokból következik be. Ez lehetővé teszi a hitelből vásárolt lakás megtakarítását. A program szabályairól a cikkben lesz szó.
A normatívát a 2015.07.23-tól hatályos 373. számú kormányrendelet írja le. Később változtatások történtek a dokumentumon, az új változat 2015.07.12-től érvényes. 1331. sz. A legújabb verzió figyelembe vette az előző törvényjavaslatban szereplő összes hiányosságot.
Az állam költségére történő jelzáloghitel-törlesztés programja a következőket tartalmazza:
A tartozás fizetési módjának kiválasztása előtt figyelembe kell venni a hitelfelvevő helyzetét. Néha a fő tartozás 10 és 20%-ának megfelelő kompenzációt választanak. Kezdetben az adósság 10%-os csökkentését tervezték. 2016.12.12-től 20% már kompenzált.
Például egy ügyfélnek 5 millió rubel kölcsöne van. Ebből 3 milliót fizetett Kiderül, hogy a maradvány 2 millió rubel, aminek 20%-át (400 ezer rubelt) az állam fizeti.
Lehetőség van a jelzáloghitel részleges törlesztésére az állam terhére. 600 ezer rubel a maximális összeg, amelyet az állam az adósság terhére fizet. Ugyanakkor az ingatlan árának 8 millió rubel felett kell lennie, mivel a jelzáloghitel-folyamat során a költségek 20% -ának első kifizetésére van szükség.
A jelzáloghitelt az állam terhére törlesztik a gyermek születésekor. Az elsőszülött és a második baba megjelenése után 18 négyzetméterért kaphat kártérítést. méter. A harmadik gyermek születésével pedig a teljes jelzáloghitel kifizetésre kerül.
Hogyan törlesztik a jelzáloghitelt az állam terhére? Ahhoz, hogy gyermek születése esetén adósságkönnyítést kaphasson, meg kell látogatnia. Ez a szerv biztosítja:
Az okmányokról másolatot kell készíteni, de az eredetiket továbbra is magával kell vinni. Az ellenőrzést követően a pénzeszközök az adósság kifizetésére kerülnek, és a jelzáloghitel lezárásra kerül. Ilyen lehetőség azoknak a családoknak a rendelkezésére áll, akik az állami program keretében megállapodást kötöttek. Ha másik kapott, akkor azt újra be kell regisztrálni az ilyen juttatások igénybevételéhez.
Ahhoz, hogy a jelzáloghitel visszafizetését az állam terhére rendezze a jövedelem csökkenése miatt, meg kell erősítenie az anyagi jólét szintjének csökkenését. Ez legalább 30 százalékos fizetéscsökkentés lehet. A hitelfelvevőnek a jövedelemcsökkenést követő 3 hónapon belül átstrukturálást kell kérelmeznie.
Van még egy oka annak, hogy az állam terhére lehet törleszteni a jelzáloghitelt. Ez egy devizahitel. Állami támogatást akkor kapnak, ha az árfolyam változása után a kifizetés 30%-kal nőtt a bevétel növekedése nélkül. A költségek növekedése egyenlő a bérek csökkenésével.
Ki számíthat az állam terhére felvett jelzáloghitel törlesztésére? 2016-ban, akárcsak 2015-ben, az alábbi állampolgári kategóriák számára engedélyezték az ilyen juttatások kiadását:
Számos követelmény van, amelyeknek köszönhetően a jelzáloghitel törlesztése az állam terhére történik. A 2016-os évhez hasonlóan 2017 sem volt kivétel a kedvezményezettek számára. Az ellátások a következő feltételekkel járnak:
A háznak meg kell felelnie a területi követelményeknek. Ha a kölcsönvevő egyedül él ott, akkor az objektum nem lehet nagyobb 50 négyzetméternél. m. 2 fő esetén a határ egyenként 35 méter. A teljes terület nem haladja meg a 70 métert. Ha három bérlő van, akkor az objektum igénye legfeljebb 100 négyzetméter. m.
Nemcsak az ingatlanokra, hanem a hitelfelvevők jövedelmére is vannak követelmények. 2017-ben egy innováció kezdte meg működését. Az ügyfél akkor részesülhet ellátásban, ha személyes vagy családi jövedelme csökkent. A romlást a járulékfizetés utáni egyenleg bizonyítja. Ha 2 létminimum alatt van, akkor a hitelfelvevőnek joga van jelzáloghitel-törlesztést kiállítani az állam terhére.
Moszkvában a megélhetési költségek:
A támogatást igénybe venni kívánó hitelfelvevő bírósági végzéssel nem állhat csődben. A programban célhitel esetén vehetsz részt. Ebben az esetben a késedelemnek 30-120 napon belül kell lennie.
A 373-as számú dokumentum első változata szerint a 2015 előtt hitelt kibocsátó ügyfeleknek joguk volt az állam terhére jelzáloghitel-törlesztést kiállítani. A következő ítéletben erről szó sincs. Csak a szerződés teljesítése és a segítségkérés közötti időszak kerül meghatározásra. Legalább 1 évnek kell lennie.
Ilyen szolgáltatások minden bankban elérhetőek. Sokuknak van jelzáloghitelük a Sberbankban, mert kedvező feltételek vannak. Az állami program által garantált kompenzáció megszerzéséhez a következő lépéseket kell végrehajtania:
Ezt követően meg kell várnunk az AHML döntését. Ha az eredmény pozitív, akkor pénzeszközöket utalnak át a számlára, aminek köszönhetően az adósság összege csökken. Az ügyfélnek szerződést kell kötnie a bankkal, amely meghatározza a tranzakció feltételeit. Ezután a jelzáloghitelt igazítják, a Rosreestrrel és a bankkal hajtják végre.
A hitelfelvevőnek az alábbi dokumentumok listáját kell benyújtania:
A papírok listája változhat. Ezenkívül szükség lehet az ügyfél vagy gyermekei fogyatékosságára, az ellenségeskedésben való részvételre vonatkozó dokumentumokra. A szerződésben előírt egyéb feltételek teljesítéséért a kölcsönvevő önállóan felelős. Ezek közé tartozik az élet- és vagyonbiztosítás.
2011 óta orosz állampolgárok csatlakozhatnak a programhoz, amely lehetővé teszi az adósság átstrukturálását. Fiatal családoknál működik. Csökkenti a pénzügyi felelősséget.
A résztvevőknek több feltételnek kell megfelelniük:
A kompenzáció nagy segítség lesz a családnak. Bár egyesek számára ez az összeg kicsi lesz, a lakhatási költségek miatt mégis sok pénzt takarít meg. Ezért, ha minden követelménynek megfelel, feltétlenül részt kell vennie egy ilyen programban; rendkívül ésszerűtlen az ilyen segítség megtagadása.
Természetesen egy ilyen kérdésben nem lehet buktatókat nélkülözni:
A jelzáloghitel egy részének állam általi törlesztése kiváló segítséget jelent majd a hitelfelvevőknek. Össze kell gyűjteni a szükséges dokumentumokat, és meg kell várni a döntést. Előtte szakemberrel kell konzultálni a programban való részvétel esélyeiről. Néha bizonyos árnyalatok befolyásolhatják a bizottság döntését, ezért fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel a program résztvevőivel szemben támasztott összes követelménynek. Mutasson egy kis kitartást, és biztosan eléri célját! Az állam törődik polgáraival és mindent megtesz kényelmükért!
A második és harmadik gyermeksegítési program 2018 januárjától 2022 decemberéig tart.
A jelzáloghitel-támogatást nem személyesen, hanem egy banknak adják ki a hitelből kieső bevétel miatt. Azaz a 6%-os hitelre jogosult családoknak az ebben az állami programban részt vevő hitelintézetekhez kell fordulniuk. És a segítség megszerzéséhez szükséges összes dokumentumot maga a bank adja ki.
Egyelőre nincs lista azokról a bankokról, amelyek kedvezményes jelzáloghiteleket bocsátanak ki. A program szabályai szerint a banknak legalább havi 100 millió rubel összegű támogatást kell kérnie. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevői számának jelentősnek kell lennie. Ezért a program keretében hiteleket nagy valószínűséggel csak nagy bankok bocsátanak ki.
A dokumentum nem tartalmazza, hogy a hitelfelvevőnek hogyan kell megerősítenie a támogatáshoz való jogát. Valószínű, hogy ez a probléma a közeljövőben megoldódik.
Azok az állampolgárok, akiknek 2018. január 1. és 2022. december 31. között született második vagy harmadik gyermekük. A negyedik és az azt követő gyermekek születésére nem jár támogatás. Ha a család nevelt gyermeket fogadott örökbe, akkor az ellátás sem jár. Fontos, hogy a gyermek és a szülők orosz állampolgársággal rendelkezzenek.
Lakás egy új épületben az elsődleges piacon, vagy lakóhelyiség az építési szakaszban telekterülettel, amelyet a közös építésben való részvételről szóló megállapodás vagy a követelési jogok átruházásáról szóló megállapodás alapján vásárolnak.
Új vagy refinanszírozza a régit. A kölcsönt legkorábban 2018. január 1-ig és legkésőbb 2022. december 31-ig kell kiadni.
A hitelt csak rubelben adják ki.
A kölcsön összege nem haladhatja meg a 8 millió rubelt (a Moszkvában, Moszkvai régióban, Szentpéterváron, Leningrádi régióban található lakások esetében) és 3 millió rubelt az Orosz Föderáció összes többi régiójában található lakás esetében.
A minimális előlegnek legalább 20%-nak kell lennie. Ha egy család korábban kiadott hitelt refinanszíroz, annak összege nem haladhatja meg a lakásköltség 80%-át.
A kölcsönnek a teljes futamidő alatt egyenlő havi törlesztőrészlettel kell rendelkeznie (kivéve az első és az utolsó hónapot). A kifizetések összegének módosítása - csak hitelszerződés alapján (például előtörlesztés esetén). Ha a kölcsön kifizetése késik, a támogatás megtagadható.
A 6%-os kedvezmény csak 3 évig érvényes, ha az állampolgárnak 2018. január 1. és 2022. december 31. között született második gyermeke. És csak 5 év, ha egy állampolgárnak 2018. január 1. és 2022. december 31. között született harmadik gyermeke.
Ha a támogatást először a második gyermek születésekor hitelhez adták ki, majd a harmadik gyermek született, akkor az első támogatási időszak (3 év) lejárta után a második támogatási időszak további 5 évre kezd működni. év (a szabályzat 6. pontja). kormányok). Azaz a támogatás maximális futamideje 8 év lehet.
A hiteltámogatási időszak lejárta után annak mértéke nem haladhatja meg az irányadó kamat + 2 százalékpontot (2018. január 10-től 9,75%). Figyelembe kell venni, hogy 2017-ben az irányadó ráta 10%-ról 7,75%-ra csökkent. Ha nincs válság, az irányadó kamat is tovább csökken, és ezzel együtt a jelzáloghitelek kamatai is csökkenni fognak. Ha emelkedik a jegybank irányadó kamata, akkor a támogatás lejárta után többet kell fizetnie a hitelfelvevőnek.
A jelzáloghitel időtartama alatt a családok bővülnek, gyermekekkel bővülnek. Ezért sok hitelfelvevő számára nagyon fontos a kérdés: gyermek születésekor a jelzáloghitelt leírják a Sberbankban vagy egy másik hitelintézetben, és milyen feltételekkel?
Viszonylag a közelmúltban léptek életbe különféle támogatási programok, amelyek a fiatal családok életkörülményeinek javítását segítik. Az állami ellátások keretében a jelzáloghitel fennállása alatt azoknak a családoknak nyújtanak segítséget, amelyekben gyermek született.
Ahhoz, hogy támogatást kaphasson, amikor úgy tűnik, hogy a gyermekek fizetik a jelzáloghitel egy részét, szükséges, hogy a kölcsönt eredetileg a Fiatal Család program részeként adták ki.
A kedvezményes jelzáloghitel megszerzésének feltételei azt jelentik, hogy legalább az egyik házastárs nem lehet 35 évesnél idősebb, és a családot hivatalosan úgy ítélték meg, hogy jobb életkörülményekre van szüksége. Az állami segítségnyújtás esetében minden házastársra életkori követelmények vonatkoznak.
A „Fiatal Család” program keretében felvett hitel esetén a gyermek születésekor az állam a kölcsön egy részének kifizetésével segíti a szülőket.
Ezzel együtt egy olyan hitelintézetben, mint a Sberbank, a jelzáloghitel csökkenése a gyermek születésekor a fizetések halasztásával jár. Hasonló feltételeket kínál a VTB Bank.
A Sberbank a „Fiatal család” program keretében jelzáloghiteleket nyújt csökkentett kamattal, évi 10,25-11,4%, és alacsony minimális hozzájárulási küszöb mellett - a vásárolt ingatlan értékének 15% -a.
Az állam különféle típusú támogatásokat biztosít, amelyek a gyermekek születése esetén elérhetők. Ilyenek az életkörülmények javítására fordítható anyasági tőkealapok, illetve a lakáshitel törlesztésére szolgáló lakástámogatás.
A fizetés feltételei a gyermekek számától függően változnak. Egyes régiókban a programban résztvevők számára további kedvezmények állapíthatók meg gyermek születése esetén, például az alábbi kedvezmények.
Az első gyermek megjelenésekor az összeg egy részét kifizetik, ami egy 18 négyzetméternyi lakóterület megváltására elegendő. Egyes régiókban az ellátások összege a helyi hatóságok döntése alapján megemelhető.
A második gyermek megjelenésekor további 18 négyzetméter megváltására fizetnek összeget. Ezenkívül a szülők hozzáférhetnek anyasági tőkealapokhoz, amelyek felhasználhatók a jelzáloghitel-tartozás egy részének idő előtti törlesztésére.
3 gyermek születésekor a jelzáloghitelt a Sberbankban vagy a VTB Banknál írják le, vagyis az állami támogatás összege megegyezik a hiteltartozás fennmaradó részével, hogy a hitelfelvevő teljes mértékben vissza tudja fizetni.
A „Fiatal Család” program keretében jelzáloghitelezés több banknál is elérhető. A kedvezményes hiteleket kínálók körében a legnépszerűbb kereskedelmi szervezetek a Sberbank és a VTB.
Ha hagyományos jelzáloghitelekről beszélünk, amelyek nem biztosítanak részvételt az életkörülmények javítását célzó kormányzati programokban, akkor a bankok nem nyújtanak juttatásokat. Mivel ez egyenlőtlen helyzetbe hozza a hitelfelvevőket ugyanazon hiteltermék esetében.
Azonban bár a jelzáloghitel leírása a Sberbankban a gyermek születésekor lehetetlen normál hitel esetén, a hitelfelvevő legfeljebb 3 évig számíthat a tartozás tőkeösszegének fizetési halasztására (a kamat továbbra is fizetendő), ha megjelenik az első gyermek, és öt, amikor a második.
A VTB Bank és a Sberbank fontolóra veszi annak lehetőségét, hogy a szokásos jelzáloghitel-programok keretében elhalasztják hitelfelvevőik fizetését. De az erről szóló döntést egyénileg hozzák meg a szakember és az ügyfél közötti személyes kommunikáció után.
A halasztási lehetőség igénybevételéhez a megfelelő kérelemmel kell a bankhoz fordulni.
A jelzáloghitel egy részének törlesztéséhez nyújtott állami támogatás igényléséhez kérelmet kell benyújtania a hitelfelvevő lakóhelye szerinti település közigazgatási szervéhez. Fontos, hogy ezt a lehető legkorábban tegyük meg, hiszen a pályázati várólista évekre nyúlhat.
A támogatás igényléséhez szükséges dokumentumcsomag az alábbi papírokat és referenciákat tartalmazza:
A „Fiatal Család” program keretében nem csak a gyermeket nevelő házastársak, hanem az örökbefogadó szülők is igényelhetnek ellátást. A támogatás elnyeréséhez szükséges dokumentumokat csatolni kell a gyermek örökbefogadásának vagy örökbefogadásának megerősítéséhez.
A fiatal családok 2018-ban számíthatnak arra, hogy szociális segélyben és állami támogatásban részesülnek. Különösen egy speciális jelzáloghitel-program kezdi meg működését, amely lehetővé teszi, hogy a kétgyermekes szülők kedvezményes hitelből lakást vásároljanak.
2018-tól kedvezményes kamatozású (csak évi 6) jelzáloghitelt folyósítanak azoknak a felnőtteknek, akiknek 2022 januárja és decembere között van második vagy harmadik gyermekük. Itt fontos, hogy új épületben kell ingatlant vásárolni – ez közvetlenül szerepel az állami program hivatalos feltételeiben. Ez a társadalmi esemény azon családokat is érinti, akik korábban már vettek fel lakáshitelt, de ezt magasabb kamattal tették. A második és a harmadik baba születése esetén a meglévő egyenleget újrafinanszírozhatják, és továbbra is fizethetik az adósságot, évi 6%-os kamattal. Az eredetileg jóváhagyott, majd módosított összeg különbözetével járó összes kiadást a kormány vállalta. Az állam fedezi a pénzbeli különbözetet, ahol az felmerül.
Fontos! Amennyiben 2 gyermek születése 2018 előtt történt, a babák szülei nem pályázhatnak a jelzálogprogramban való részvételre.
Vlagyimir Putyin orosz elnök megjegyezte, hogy ezt a fajta szociális segélyt nem határozzák meg határozatlan idejűnek, ellenkezőleg, az eseménynek saját időkerete lesz, amely egyértelműen korlátozott minden egyes család számára.
A kedvezményes jelzáloghitel kamata 2018-tól érvényes:
Tehát, ha a szülők megünnepelték a második baba születését a családban, majd az első 3 évben az állami támogatás nyújtása szempontjából releváns kispolgárt adtak az országnak, akkor a támogatási időszak meghosszabbodik a lehetséges maximum 5 évre.
Ha a harmadik gyermek személyében történő kiegészítésre akkor kerül sor, amikor a hatósági jelzáloghitel-segély már lejárt, azt a felnőttek a jogszabályi szinten megállapított időtartamra - 5 évre - ismét kiadhatják.
A 2018. évi 2 gyermek jelzálogjogának átvételét szabályozó, jelzáloghitel megfizetésére alkalmas jogszabályok és módosítások továbbra is aláírásra kerülnek, és a meglévő hivatalos okiratokba beépítésre kerülnek. A kérdés normatív oldalának felügyeletéért (szabályozási rendeletek megalkotásáért, kiigazításokért stb.) Dmitrij Medvegyev, az ország miniszterelnöke volt felelős, aki az orosz kormány tevékenységét irányítja.
Ma azonban biztosan tudjuk, hogy egy ilyen 6%-os éves kölcsön megszerzéséhez egy bankhoz vagy az AHML-hez, egy lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökséghez kell fordulnia. Már elkészült azoknak a szervezeteknek a listája, amelyek vállalták, hogy együttműködnek az állammal a demográfiai helyzet stabilizálása és a születésszám ösztönzése érdekében az országban. Megjelenését nagy valószínűséggel a jövő év elejére időzítik.
A kérelmezőknek nem kell más hatóságokhoz fordulniuk. Ez nagyban leegyszerűsíti a szülők életét és időt takarít meg. 2018-tól hasonlóan a pénzintézet feladata lesz az igénylés és a dokumentáció gyűjtése.
Az új, 2018-as második gyermek születése utáni jelzáloghitel-nyújtási program minőségileg felülmúlta „elődjét”, amely éppen jövő januártól (a bevezetést 2010-2020-ra tervezték) idő előtt megszűnik, az FTP szociális intézkedéseinek szövetségi komplexuma. „Housing”, ismertebb nevén „Fiatal család”.
Ez a rendszer csak a 35 évnél fiatalabb személyek számára nyújtott lakásvásárlási támogatást, valamint a legfeljebb 30 vagy 35% -os összeg állami visszafizetését (ez utóbbit - ha van gyermek) a lakás teljes költségéből. Most úgy döntöttek a hatóságok, hogy megússzák az életkorhoz kötöttséget – ezentúl a fiatalok és a felnőttek egyaránt számíthatnak hitelre történő ingatlanvásárlásra, mert a fő feltétel a gyerekek jelenléte lesz.
A kedvezményes jelzáloghitelek csak egy részét képezik azoknak az intézkedéseknek, amelyeket a képviselők hoztak létre, hogy javítsák a családok életét és ösztönözzék őket utódnemzésre. A hatóságok felismerték, hogy a fő probléma, amely megakadályozza az embereket abban, hogy erős, sokgyermekes szakszervezeteket építsenek, a rendelkezésre álló lakások rossz minősége vagy a teljes felvétel hiánya. A Kormány azonban a támogatások bevezetése mellett a családi költségvetés forráshiányára is felhívta a figyelmet, ezért az alábbi segélytípusokat is megállapította:
Ezenkívül a tisztviselők azt ígérik, hogy a közeljövőben lehetőség lesz:
Az orosz állampolgárok gazdasági és mindennapi problémái között különösen súlyos hiány tapasztalható az egy- vagy többgyermekes családok jó minőségű és megfizethető lakásaiból. A gyermekek születésének ösztönzésére a kormány 2019-ben ingatlanvásárlást ajánl fel.
A programban családok vehetnek részt, ha a 2. vagy 3. gyermek az időszakban születik 2019. január 01-től 2022. december 31-ig. A jelzáloghitel feltételei nagyon kedvezőek. A hitelfelvevőnek fizetnie kell évi 6%.. Az ingatlant az elsődleges piacon szereplő ajánlatok közül kell kiválasztani. Hitelt felvenni nemcsak, hanem építési szakasztól függetlenül is lehetséges. A program 4 évre szól. Változások lehetségesek, de még nem várhatók. Ha a család tavaly vett pénzt lakásvásárlásra, akkor azt a bank teljesítheti.
Az állam vállalja, hogy a fejlesztőknek kompenzálja a kedvezményes és a rendszeres hitelkamat összege közötti különbözetet. 2 gyermek születése esetén 3 év, 3 gyermek születése esetén 5 év különbözetet fizet a kormány. A türelmi idő lejárta után a kamatláb visszaáll az értékre 9,5% évente.
Valójában a kormány egyetlen kiterjedt programot dolgozott ki és hajtott végre, amely figyelembe veszi az állampolgárok különféle kategóriáit.
A jelzáloghitel-igénylők az alábbi feltételekkel jogosultak:
Mint látható, az orosz kormány által javasolt program elsősorban az 1-2 gyermekes családok születési arányának ösztönzését irányozza elő. Segít megoldani a megfelelő ház ingatlanának megszerzésével kapcsolatos problémákat.
A pályázóknak el kell olvasniuk az ellátás igénybevételének további feltételeit:
