A közös vagy közös háztulajdon kifejezés az ingatlan minden lakó általi használatra szánt elemeire vonatkozik. A házban lévő lakás minden tulajdonosának van egy bizonyos része a közös tulajdonból. Mérete egy személy tulajdonában lévő lakótér nagysága alapján számítható ki.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Ugyanakkor a közös háztulajdon tulajdonlása is bizonyos felelősséget ró. Például a tulajdonosok felelősek az állapotáért. Ráadásul díjat is fizetnek érte, valamint a javításért. De mi a társasház közös tulajdona? Ennek megértéséhez hivatkozni kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és Lakáskódexének normáira.
A közös ingatlan a következőket tartalmazza:
Figyelemre méltó, hogy kérdéses lehet egyes elemek felvétele a közös háztulajdon jegyzékébe. Ez különösen a kaputelefonra vonatkozik. A szabványokra térve megértheti, hogy a kaputelefon továbbra is közös tulajdonnak minősül. A fenntartása kérdésében a döntés ugyanakkor a lakók hatáskörébe tartozik.
A közös tulajdonok listája megtalálható az Orosz Föderáció Lakáskódexénél.
Ezen túlmenően megállapítja, hogy a létesítményt kiszolgáló teherhordó szerkezetek, berendezések is közös házvagyonhoz tartoznak.
Mivel a mérnöki hálózatok egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, sok polgár érdeklődik határaik iránt.
A kommunikációban a határpontok az objektum falainak határvonalai, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik.
A közös tulajdon használatának alapvető szabályai:
A lakóknak jogukban áll megválasztani és megkötni a Btk.-t, amelyben minden, az ingatlan fenntartására vonatkozó kötelezettség kifejtésre kerül.
Az alapkezelő társaság viszont szerződést köt a közműszolgáltatókkal, valamint a közös háztulajdont fenntartó és javítási munkákat végző szervezetekkel. A tulajdonosi közgyűlésen elfogadott megbízásokat is végrehajtja. A lakástulajdonosok fizetik az alapkezelő társaság munkáját.
A HOA vagy a tulajdonosi társaság ugyanazokat a funkciókat látja el, mint az alapkezelő társaság. Ezt a testületet a lakosok szavazatával választják meg.
A kifizetés mértékét az a szerv határozza meg, amelynek illetékességi körébe tartozik az irányító funkció. Például egy alapkezelő társaság. Előbecslést készít, és az összegeket a szükséges arányban felosztja a tulajdonosok között.
A kezelő szerv jogosult a tulajdonosokkal egyetértésben a közös házvagyont bérbe adni. A bérleti díjból származó bevétel a közös tulajdon további finanszírozási forrása.
Ugyanakkor a jogszabályi előírásoknak megfelelően az irányító szerv köteles a bérlők felé kérésre beszámolni arról, hogy a pénzeszközöket milyen igényekre fordítják.
Vele később joguk van bírósághoz fordulni, csatolva azt a tartásdíj csökkentését követelő keresethez. A bérlők ebben az esetben is követelhetik az irányító testület megváltoztatását.
A szabályok szerint a közös tulajdon állapotáért 3 fél felelős:
A lakásjogszabály előírásai szerint, ha egy épület a szakszerűtlen karbantartás miatt összeomlik, akkor ezért a lakókat, nem pedig a kezelő szervezetet terhelik a felelősség. Tehát az ártalmatlanítás költségeit a lakók személyes pénzügyeiből vonják le.
Ideális esetben a lakástulajdonosoknak figyelemmel kell kísérniük, hogy az irányító szerv mennyire látja el a helyiségek karbantartásával kapcsolatos feladatait.
Ha nem megfelelően kezelik, megváltoztathatják a felügyeleti példányt. A valóságban azonban a tulajdonosok ilyen felelőssége rendkívül ritka.
A társasházakban a jelenlegi és nagyobb javításokat bizonyos gyakorisággal végzik:
Ezenkívül az ilyen típusú javításokat regionális programok szabályozzák. Így a nagyjavításra szoruló objektumok listájának összeállítása a helyi hatóságok hatáskörébe tartozik.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit.
2. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos kötelező kiadások arányát, amelyek terhét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosa viseli, az ilyen házban lévő közös tulajdon közös tulajdonának részesedése határozza meg. a jelzett tulajdonos háza.
3. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
4. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított elvekkel összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai összeállítják az energiamegtakarítást és az energiahatékonyság javítását célzó intézkedések jegyzékét az országban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatban. bérház, amelyet egy időben és (vagy) rendszeresen kell végrehajtani.
1. A többlakásos épületek lakóhelyiségeinek tulajdonosait, mint a ház közös tulajdonában lévő közös tulajdonban részt vevőket, nemcsak a ház közös tulajdonához fűződő jogok illetik meg, hanem annak karbantartásával és üzemeltetésével kapcsolatos kötelezettségek is.
A tulajdonost terheli a hozzá tartozó ingatlan fenntartásának terhe, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik (Ptk. 210. §). Az apartmanházban lévő helyiségek karbantartását és javítását a tulajdonosok költségére végzik. Ezenkívül a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai részt vesznek a társasház közös tulajdonának karbantartásával és javításával, valamint a szomszédos terület karbantartásával kapcsolatos költségekben, a házban elfoglalt területük arányában.
2. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 számú rendeletével jóváhagyott, társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok szabályozzák a társasházak közös tulajdonának karbantartására, üzemeltetésére és javítására vonatkozó kapcsolatokat.
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek viselni a közös ingatlan fenntartásának költségeit az ingatlan közös tulajdonában való részesedésük arányában, megfizetve:
a) bérházban lévő lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetése - abban az esetben, ha a társasházat irányító szervezet vagy közvetlenül a helyiség tulajdonosai kezelik;
b) azon helyiségtulajdonosok kötelező befizetései és hozzájárulásai, akik lakástulajdonosok, lakás-, lakásépítő szövetkezetek vagy egyéb fogyasztói szövetkezetek tagjai. Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosai, akik nem tagjai e szervezeteknek, díjat fizetnek a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért az Art. 6. része szerint. 155 ZhK RF.
A lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetését olyan összegben állapítják meg, amely biztosítja a közös tulajdon fenntartását az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően, beleértve a házon belüli mérnöki hálózatok karbantartásának és javításának költségeit. villany-, gáz- és vízellátás, csatornázás, ideértve a tartozások behajtását a helyiségek tulajdonosaitól, nem teljesítik megfelelően a lakóhelyiség- és rezsifizetési kötelezettségüket.
A társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak a közös tulajdon fenntartási szolgáltatásainak fizetésére vonatkozó kötelezettsége abban nyilvánul meg, hogy megfelelő kifizetéseket teljesítenek. A közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó kötelező befizetések teljes összegét egységes szabályok és normák alapján állapítják meg, és ez biztosítja a karbantartási, folyó és megelőző javítások költségeinek megtérítését, valamint a közös tulajdon nagyjavítási költségeinek megtérítését. . A társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának a közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó kötelező befizetéseinek összege arányos a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedésével.
A társasházban lévő helyiség tulajdonosának kellő időben fizetnie kell a közös tulajdon és a közművek karbantartásáért, karbantartásáért, javításáért. Az említett kifizetések teljesítésének határidejét a kezelési szerződés vagy a lakástulajdonosok társulása, valamint a lakásszövetkezet állapítja meg.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek viselni a társasházi közös tulajdon fenntartásának és javításának költségeit akkor is, ha a hozzájuk tartozó helyiséget nem használják (nem laknak lakásban, nem adnak bérbe, nem bérelnek) .
4. Ezen túlmenően a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait alkotmányos kötelezettség terheli a megállapított adók és illetékek megfizetésére (Alkotmány 57. cikk). Azok a polgárok, akik lakóépülettel rendelkeznek egy bérházban, adót fizetnek magánszemélyek vagyona után. Azok a helyiségek tulajdonosai, akik haszonszerzés céljából bérlik vagy bérlik helyiségeiket, kötelesek jövedelemadót fizetni. Jogi személyek - a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai adót fizetnek a vállalkozások vagyona után. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetendő adók fenti listája nem teljes, és a helyiségek tulajdonosait a törvényben meghatározott egyéb adófizetési kötelezettség terheli.
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdoni alapon birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen:
1) olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, mely mérnöki kommunikáció, egyéb, több helyiséget kiszolgáló berendezések vannak ebben a házban (műszaki pincék);
2) a házban lévő egyéb olyan helyiségek, amelyek nem egyéni tulajdonosok, és amelyek az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak szociális és mindennapi szükségleteit szolgálják, ideértve a szabadidő szervezésére, kulturális fejlődésükre, a gyermekek kreativitására, testkultúrájára és sport és hasonló rendezvények;
3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések (beleértve a szerkezeteket és (vagy) egyéb berendezéseket, amelyek célja a fogyatékkal élők akadálytalan hozzáférése a lakóépület helyiségeibe), ez az otthon a helyiségen kívül vagy azon belül, és egynél több helyiséget szolgál ki;
(a 2017. december 29-i 462-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4) a telek, amelyen ez a ház található, kertészeti és javítási elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb tárgyakkal, amelyek a megadott telken találhatók. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
(2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1. rész)
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai társasházban birtokolják, használják, és az e törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban meghatározott korlátok között rendelkeznek azzal a közös vagyonnal.
3. A bérházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az ebben a házban lévő helyiségek összes tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges annak rekonstrukciójával.
4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a társasházban lévő közös tulajdon tárgyai más személyek részére átadhatók, ha ez nem sérti a lakóház jogait és jogos érdekeit. állampolgárok és jogi személyek.
4.1. A társasházban lévő közös tulajdon átalakítása annak érdekében, hogy a fogyatékkal élők akadálytalan hozzáférést biztosítsanak a társasházban lévő helyiségekhez, összhangban az e kódex 15. cikkének (3) bekezdésében meghatározott követelményekkel, a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata nélkül megengedett. bérházban csak akkor, ha az ilyen adaptációt meghatározott tulajdonosok bevonása nélkül hajtják végre.
(A 4.1. részt a 2017. december 29-i 462-FZ szövetségi törvény vezette be)
5. A telket, amelyen társasház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhetik. Nem tiltható meg a telek megterhelésének megállapítása, ha az e kódex hatálybalépése előtt meglévő tárgyakhoz más személyek hozzáférésének biztosításához szükséges. A telek korlátozott használati jogával történő új terhelése a telek ilyen terhelését igénylő személy és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodás alapján jön létre. A telek korlátozott használati joggal történő megterhelésének megállapításával vagy a terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróságon kell megoldani. A telekre vonatkozó közszolgalom a földre vonatkozó jogszabályok szerint jön létre.
6. Megsemmisülés esetén, beleértve a véletlen halálesetet, egy bérház lebontását, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai megtartják a közös tulajdonjogot azon a földterületen, amelyen ez a ház volt, tereprendezéssel és tereprendezéssel. a meghatározott telken található, a ház karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló elemek és egyéb tárgyak, összhangban a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonjogának megsemmisülése idején, beleértve a véletlen halált is, egy ilyen ház lebontása. Ezek a tulajdonosok az e rész által biztosított vagyontárgyakat a polgári jognak megfelelően birtokolják, használják és rendelkezésükre állnak.
(A hatodik részt a 2006. december 18-i 232-FZ szövetségi törvény vezette be)
(A 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény bevezette)
(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosait birtokolják a hitelintézetnél nyitott, társasház közös tulajdonának felújítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgáló speciális számlán (a továbbiakban: speciális számla) vezetett pénzeszközökre vonatkozó jogok. , és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítése miatt fizetett kötbérből, valamint a hitelintézet által a célszámlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamataiból képzett.
2. A társasházban lévő helyiség tulajdonosának a külön számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogában való részesedése arányos az adott helyiség tulajdonosa és az adott helyiség korábbi tulajdonosa által a beruházási javításhoz fizetett hozzájárulások teljes összegével.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának joga a speciális számlán vezetett pénzeszközök egy részéhez az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
4. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az adott helyiség új tulajdonosának a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogából való részesedése megegyezik az ingatlan korábbi tulajdonosának az említett pénzeszközökhöz való jogából való részesedésével. ilyen helyiségek.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosa nem követelheti a külön számlán vezetett pénzeszközrészének elkülönítését.
6. Társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedést át kell ruházni az ilyen helyiségek vásárlójára.
7. Érvénytelenek a megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásával nem jár együtt a speciális számlán vezetett pénzeszközökhöz való jogból való részesedés átruházása.
1. Az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosának egy társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése arányos az említett helyiségek teljes területének nagyságával.
2. Az e házban lévő helyiségek tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
3. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az ilyen helyiségek új tulajdonosának e ház közös tulajdonában lévő részesedés megegyezik az említett közös tulajdonban lévő részesedéssel. az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosának tulajdona.
4. A bérházban lévő helyiség tulajdonosa nem jogosult:
1) a társasház közös tulajdonában fennálló közös tulajdoni részesedésének természetbeni megosztása;
2) elidegeníteni a társasház közös tulajdonában lévő részesedését, valamint olyan egyéb tevékenységeket végezni, amelyek ennek a résznek a meghatározott helyiségek tulajdonától elkülönítve történő átruházását vonják maguk után.
1. Társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonjogának részesedése átszáll a megszerzőre.
2. Érvénytelenek a szerződés azon feltételei, amelyek értelmében a társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár együtt az ilyen ház közös tulajdonában lévő részesedés átruházásával.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit.
2. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos kötelező kiadások arányát, amelyek terhét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosa viseli, az ilyen házban lévő közös tulajdon közös tulajdonának részesedése határozza meg. a jelzett tulajdonos háza.
3. A társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya állapítja meg.
(a 2008. július 23-i 160-FZ szövetségi törvénnyel és a 2010. július 27-i 237-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított elvekkel összhangban az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai összeállítják az energiamegtakarítást és az energiahatékonyság javítását célzó intézkedések jegyzékét az országban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonával kapcsolatban. bérház, amelyet egy időben és (vagy) rendszeresen kell végrehajtani.
(A negyedik részt a 2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény vezette be)
(1) A társasházban lévő helyiség tulajdonosa a hozzá tartozó társasházi helyiséggel szomszédos helyiség tulajdonjogának megszerzésekor jogosult ezeket a helyiségeket az eljárásnak megfelelően egy helyiséggé összevonni. e kódex 4. fejezete határozza meg. A szomszédos helyiségek közötti határok megváltoztathatók, vagy ezek a helyiségek két vagy több helyiségre oszthatók más helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül, ha az ilyen változtatás vagy felosztás nem vonja maga után más helyiségek határainak, határainak, ill. nagyságú közös tulajdon egy társasházban vagy változás részesedése a közös tulajdonjogban ebben a házban.
2. Ha a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése és (vagy) átépítése nem lehetséges a társasházban lévő közös tulajdon egy részének hozzácsatolása nélkül, ehhez be kell szerezni a lakóházban lévő helyiségek valamennyi tulajdonosának hozzájárulását. a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése és (vagy) átépítése.
(1) A közösségi lakásban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban vannak az ebben a lakásban egynél több helyiség kiszolgálására szolgáló helyiségekkel (a továbbiakban: közösségi lakás közös tulajdona).
2. A kommunális lakásban lévő közös tulajdon méretének megváltoztatása csak az ebben a lakásban lévő szobák összes tulajdonosának hozzájárulásával lehetséges, annak rekonstrukciója és (vagy) átépítése révén.
1. Az ebben a lakásban lévő szoba tulajdonosának a közösségi lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedés arányos az említett helyiség teljes területének nagyságával.
2. Az ebben a házban található közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosának társasházi közös tulajdonban való részesedése arányos a meghatározott helyiség teljes területének összegével, és ennek megfelelően kerül meghatározásra. az ebben a lakásban közös tulajdont képező terület e tulajdonosának közös lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdoni jogával.
3. Az ebben a lakásban lévő szoba tulajdonosának a közösségi lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése az említett helyiségre vonatkozó tulajdonjog sorsát követi.
4. A közösségi lakásban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén a lakás új tulajdonosának a közös tulajdonban lévő részesedése megegyezik az említett közös ingatlan közös tulajdonában lévő részesedéssel. egy ilyen szoba előző tulajdonosa.
5. A közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosa nem jogosult:
1) az ebben a lakásban lévő közös tulajdon közös tulajdonában lévő részesedése természetbeni megosztása;
2) elidegeníteni az ebben a lakásban lévő közös tulajdonban lévő részesedését, valamint olyan egyéb tevékenységeket végezni, amelyek ennek a résznek az adott helyiség tulajdonától elkülönítve történő átruházását vonják maguk után.
6. Egy kommunális lakásban lévő szoba eladásakor az ebben a közösségi lakásban lévő helyiségek többi tulajdonosának elővásárlási joga van az elidegenített helyiség megvásárlására az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott módon és feltételekkel.
1. A közösségi lakásban lévő szobák tulajdonosait viselik a lakásban lévő közös tulajdon fenntartása.
2. A közösségi lakásban lévő közös vagyon fenntartásával kapcsolatos kötelező kiadások azon hányadát, amelyek terhét az e lakásban lévő szoba tulajdonosa viseli, a közös tulajdonban lévő közös tulajdoni hányad határozza meg. a megadott tulajdonos lakása.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a társasház vezető testülete. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlését a társasház vezetése céljából tartják, napirendi pontok megtárgyalásával és szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatallal.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1.1. Azok a személyek, akik az átadás-átvételi okirat vagy más átruházási okmány szerint a fejlesztőtől (a társasház építését biztosító személytől) elfogadták, miután engedélyt adtak neki, hogy a lakóházat ebben a házban lévő helyiségek üzembe helyezésére helyezzék át. részt venni a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésein, és egy éven belül döntéseket hozni az e kódex által a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt kérdésekben, az e kódexben előírt módon a bérház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának napjától.
(Az 1.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
2. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköre a következőkre terjed ki:
1) döntéshozatal társasház rekonstrukciójáról (beleértve annak bővítését vagy felépítményét is), melléképületek és egyéb épületek, építmények, építmények építéséről, társasházban lévő közös ingatlan felújításáról, a beruházási javítási alap felhasználásáról ;
(a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel és a 2012. december 25-i 271-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított)
1.1) döntéshozatal a tőkejavítási alap létrehozásának módjának megválasztásáról, az orosz hitelintézetnél speciális számla nyitására és a speciális számlán tartott pénzeszközökkel történő tranzakciók végrehajtására jogosult személy kiválasztásáról;
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1.1. szakasz)
1.1-1) határozathozatal a tőkejavítási hozzájárulás mértékéről a megállapított minimális tőkejavítási hozzájárulás mértékének túllépése, a minimális tőkejavítási alap mértékének a megállapított minimális tőkejavítási alapon túllépése tekintetében (ha jogszabály az Orosz Föderáció alanya tekintetében megállapítják a nagyjavítási alap minimális méretét), a nagyjavítási alap ideiglenesen szabad pénzeszközeinek egy speciális számlán történő elhelyezése egy orosz hitelintézetben lévő speciális letétben;
(A 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított 1.1-1. szakasz)
1.2) döntéshozatal a lakástulajdonosok vagy lakásépítő szövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, irányító szervezet, valamint a lakóépület közvetlen irányítása esetén az e házban lévő helyiségek tulajdonosai által meghatalmazott személy által a tulajdonosok közgyűlésének határozatával kölcsön vagy kölcsön társasházi közös ingatlan felújítására, a kölcsönszerződés vagy kölcsönszerződés lényeges feltételeinek meghatározásáról, e személyek kezességvállalásáról, kezességvállalásáról erre a kölcsönre vagy kölcsönre, valamint az említett kezességvállalás, kezességvállalás, valamint a társasház közös tulajdonának jelentős javítási költségeinek kifizetésére igénybe vett kölcsön vagy kölcsön tőkejavítási alap terhére történő visszafizetésének feltételeiről, valamint e hitel vagy kölcsön igénybevételéhez kapcsolódó kamat fizetése, e biztosítékok megszerzésének költségeinek a tőkejavítási alap terhére történő megfizetése esetén a kezes stva;
(Az 1.2. cikkelyt a 2012. december 25-i 271-FZ szövetségi törvény vezette be)
2) határozatok meghozatala azon telek használatának korlátairól, amelyen a társasház található, ideértve a használat korlátozásának bevezetését, valamint a szolgalmi jog megállapításáról szóló megállapodás megkötéséről, megállapodás társasházi közös tulajdonhoz kapcsolódó telek vonatkozásában közszolgalom megvalósítása ;
(a 2018. augusztus 3-i 341-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2.1) döntések meghozatala azon telek feljavításáról, amelyen a bérház található, és amely a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonára vonatkozik, beleértve a tereprendezés és a tereprendezési elemek elhelyezését, karbantartását és üzemeltetését a meghatározott területen. telek;
(A 2.1. szakaszt a 2017. december 20-i 416-FZ szövetségi törvény vezette be)
3) döntéshozatal a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának más személyek általi használatáról, beleértve a reklámszerkezetek telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződések megkötését, ha a tulajdonosok közös tulajdonát tervezik használni lakóépületben lévő helyiségek felszerelése és üzemeltetése;
(A 2009. szeptember 27-i 228-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. szakasz)
3.1) döntéshozatal azoknak a személyeknek a meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használatára vonatkozó megállapodások megkötésére (beleértve a lakások telepítésére és üzemeltetésére vonatkozó szerződéseket is). reklámépítmények), szolgalmi létesítési megállapodás megkötésére, társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonához kapcsolódó telekre vonatkozó közszolgalom megvalósítására vonatkozó megállapodások, valamint az aláírásra jogosult személyekről szóló megállapodás megkötésére. ezeket a megállapodásokat, valamint az e megállapodásokban előírt pénzeszközök átvételének rendjét a közgyűlés határozatában meghatározott feltételek mellett;
(A 3.1. szakaszt a 2009. szeptember 27-i 228-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. augusztus 3-i 341-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3.2) a rendszer vagy más információs rendszerek használatára vonatkozó döntéshozatal a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése során távolléti szavazás formájában;
(A 3.2. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.3) döntések meghozatala azon személyek meghatározásáról, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak a rendszer vagy más információs rendszerek használatára, amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlését távollét formájában tartják szavazás (a továbbiakban: közgyűlési ügyintéző);
(A 3.3. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.4) határozat meghozatala arról az eljárásról, hogy a közgyűlés adminisztrátora megkapja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló üzeneteket, a társasházi helyiségek tulajdonosainak határozatait szavazásra bocsátott kérdésekben, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén a szavazás időtartamáról a rendszer használatával történő távollét formájában;
(A 3.4. szakaszt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)
3.5) határozat meghozatala a közgyűlés összehívásával és lebonyolításának szervezésével járó kiadások finanszírozásának rendjéről az irányító szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, más szakosodott fogyasztói szövetkezet, a 2009. évi CXVI. e kódex 45. cikkének 6. része;
(A 3.5. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4) egy bérház kezelési módjának megválasztása;
4.1) döntéshozatal a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
(A 4.1. szakaszt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.2) határozathozatal a társasház önkormányzatának felhatalmazásáról, hogy határozatot hozzon a társasház közös tulajdonának folyó javításáról;
(A 4.2. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.3) határozathozatal a társasház tanácsának elnökének felhatalmazásáról a jelen Szabályzat 161.1. cikkének 5. részében nem meghatározott kérdésekben, a közgyűlés hatáskörébe tartozó jogkörök kivételével. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai;
(A 4.3. szakaszt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
4.4) döntéshozatal a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által a saját nevükben eljáró, e kódexben előírt módon hideg- és melegvízellátási, csatornázási, villamosenergia-, gázszolgáltatási (beleértve) szerződések megkötéséről a háztartási gáz palackos ellátása, fűtés (hőszolgáltatás , ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében) (a továbbiakban: a közszolgáltatás ellátására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás), a fűtési szerződések ellátására települési szilárd hulladék kezelésére szolgáló szolgáltatások erőforrás-ellátó szervezettel, települési szilárd hulladék kezelésére regionális üzemeltetővel;
(A 4.4. szakaszt a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvény vezette be)
5) az e kódex által a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utalt egyéb kérdések.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény bevezette)
A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az alábbi módon tartható meg:
1) személyes szavazás (az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte a napirendi pontok megtárgyalására és a szavazásra bocsátott kérdésekben való döntéshozatalra);
2) távollevő szavazás (szavazás útján vagy a rendszer használatával a jelen Kódex 47.1 cikkelye szerint);
3) távolmaradó szavazás.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosai évente kötelesek a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését tartani. Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg, az e cikkben előírt módon.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani.
3.1. A gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet igazgatósága, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely tartalmazza a lakástulajdonosok azonosítását lehetővé tevő adatokat. helyiség ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a bérházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma, valamint információ arról, hogy mekkora részesedéssel rendelkeznek a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő közös tulajdonban. bérház. A kezelő szervezet, a lakásszövetkezet, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, más fogyasztói szakszövetkezet elnöksége írásbeli fellebbezését, ideértve a rendszeren keresztül történő fellebbezést is, a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy, akiknek kezdeményezésére a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásának rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt napon belül a tulajdonos vagy a jelen cikkben megjelölt más személy ezzel a nyilvántartással. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, ha ezt a nyilvántartást az e részben előírt módon biztosítják, a lakás összehívása és megszervezése érdekében. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem szükséges.
(A 3.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését összehívják, köteles erről a házban lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb tíz nappal azelőtt tájékoztatni. tartásának dátuma. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon írásban történő elküldésére, vagy a helyiség minden tulajdonosának átadva ebben a házban aláírás ellenében vagy ennek a háznak a helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel és a 2017. július 29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetménynek tartalmaznia kell:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyes, távollét vagy személyes szavazás);
(2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. szakasz)
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távollétben történő megtartása esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint a határozat meghozatalának helye vagy címe benyújtani;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban kérelmet benyújtani a kezelő szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetkezet elnökségéhez. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felvenni kívánt kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal a jelen házban lévő helyiségek minden tulajdonosát az előírt módon értesítse e közgyűlésről, mint valamint e közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy azokra a jelen Kódex 46. cikkének (3) bekezdésében meghatározott módon e házban lévő helyiségek tulajdonosai tudomást szerezzenek.
(A 6. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
(A 7. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
1. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatait a jelen ülésen részt vevő társasházi helyiségek tulajdonosainak összesített szavazatának többségével hozza meg, azzal, hogy kivéve az e kódex 44. cikke 2. részének 1.1., 4.2. pontjában meghatározott határozatokat, amelyeket a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összesített szavazatának több mint ötven százaléka fogad el, és az e kódex 44. cikke 2. részének 1., 1.1-1., 1.2., 2., 3., 3.1., 4.3. pontjaiban előírt határozatok, amelyeket az összes szavazat legalább kétharmados többségével hozzák meg. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai. Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben rögzítik a szövetségi végrehajtó szerv által megállapított követelményeknek megfelelően, amelyek felelősek a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai és jegyzőkönyvei hivatalos dokumentumok, mint tényeket igazoló dokumentumok, amelyek jogkövetkezményeket vonnak maguk után a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára az ebben az épületben lévő közös tulajdonra vonatkozó kötelezettségek formájában. , megváltoztatják a jogok és kötelezettségek körét, vagy felmentik a tulajdonosokat a kötelezettség alól, és a közgyűlést kezdeményező által a rendszerben történő elhelyezésükhöz kötöttek. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek eredeti példányát annak a személynek, aki kezdeményezésére a közgyűlést összehívták, kötelező benyújtani az irányító szervezethez, a lakásszövetkezet elnökségéhez, a lakáshoz. vagy lakásépítő szövetkezet, más szakosodott fogyasztói szövetkezet, és közvetlen kezelési móddal bérházat az állami lakásfelügyeleti szervhez legkésőbb tíz nappal a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését követően. Az e kódex 44. cikke 2. részének 4.4. pontjában meghatározott kérdésben a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatainak és jegyzőkönyveinek másolatát az a személy is megküldi, akinek kezdeményezésére a közgyűlést összehívták. az e részben meghatározott időtartamban a települési szilárd hulladék kezelését végző erőforrás-ellátó szervezetnek, területi üzemeltetőnek, amellyel a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a saját nevükben eljárva a határozatnak megfelelően megállapodást kötnek. közszolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz.
(a 2009.09.27-i 228-FZ, 2015.06.29-i 176-FZ, 2016.07.03.-i 355-FZ, 2017.12.20-i 416-FZ, - 2017.12.20-i szövetségi törvénnyel módosított FZ, 2017.12.31., 2018.03.04. N 59-FZ, 2018.11.28. N 435-FZ)
1.1. A kezelő szervezet, a lakástulajdonosok egyesülete, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet elnöksége az e § 1. részében meghatározott eredeti határozatok, valamint a hatósági jegyzőkönyvek kézhezvételétől számított öt napon belül. a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése köteles a szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon, a lakás- és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait ellátni, megküldeni ezen határozatok és jegyzőkönyvek eredeti példányait, a rendszer igénybevételével együtt az állami lakásfelügyeleti szervhez három évre szóló tárolás céljából. Az állami lakásfelügyeleti szerv abban az esetben, ha a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűléséről három egymást követő hónapon keresztül két vagy több jegyzőkönyvet kap, amely hasonló napirenden szereplő kérdésekben határozatokat tartalmaz, köteles előre nem tervezett ellenőrzést lefolytatni. az ülés megszervezése, lebonyolítása és eredményeinek ismertetése során a jogszabályi követelményeknek való megfelelés tényének megállapítása érdekében.
(Az 1.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult döntést hozni a jelen ülés napirendjén nem szereplő kérdésekben, valamint ezen ülés napirendjét nem módosítani.
3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által elfogadott határozatokat, valamint a szavazás eredményét az e kódex 45. cikkében meghatározott tulajdonos egy másik személy felhívja a házban lévő helyiségek tulajdonosainak tudomására. Az a személy, akinek kezdeményezésére ilyen ülést összehívtak, erről megfelelő üzenetet tesz közzé e ház helyiségeiben, amelyet a házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata határoz meg, és amely a jelen házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető házhoz, legkésőbb e határozatok keltétől számított tíz napon belül.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
4. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyveinek másolatait és a tulajdonosok szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatait a jelen gyűlés határozatával meghatározott helyen vagy címen tárolják.
(A 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított 4. rész)
5. A társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének az e kódexben megállapított eljárásnak megfelelően hozott határozata az ilyen gyűlés hatáskörébe tartozó kérdésekben kötelező a társasház helyiségeinek minden tulajdonosára, beleértve azokat a tulajdonosokat is, akik nem vettek részt a szavazásban.
6. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának jogában áll fellebbezni a bírósághoz az ebben a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott határozat ellen, amely megsérti e kódex követelményeit, ha nem vett részt ezen az ülésen. vagy az ilyen döntés ellen szavazott, és ha az ilyen döntés sértette jogait és jogos érdekeit. Az ilyen fellebbezés iránti kérelmet attól a naptól számított hat hónapon belül lehet benyújtani a bírósághoz, amikor az említett tulajdonos tudomást szerzett vagy tudnia kellett a határozatról. A bíróság az ügy összes körülményére figyelemmel jogosult a megtámadott határozatot helybenhagyni, ha az említett tulajdonos szavazata nem befolyásolhatta a szavazás eredményét, az elkövetett jogsértések nem jelentősek, és a meghozott határozat nem veszteséget okoz az említett tulajdonosnak.
7. A társasházban, minden olyan helyiségben, amelyben egy tulajdonos tartozik, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe tartozó kérdésekben a döntéseket ez a tulajdonos egyedül hozza meg, és írásban hozzák meg. Ugyanakkor nem alkalmazandók e fejezet azon rendelkezései, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének előkészítésének, összehívásának és megtartásának rendjét és feltételeit határozzák meg, kivéve az időpontra vonatkozó rendelkezéseket. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
1. Ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte révén napirendi pontok megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatal céljából a közgyűlés nem rendelkezett A határozatképességi kódex 45. §-ának (3) bekezdésében meghatározott információk alapján a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének a jövőben azonos napirenddel hozott határozatait távolléti szavazással (szavazás útján) lehet meghozni (helyre, ill. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlési hirdetményében feltüntetett cím, a tulajdonosok írásbeli határozatai a szavazásra bocsátott kérdésekben).
(A 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel és a 2015. június 29-i 176-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított formában)
2. Azok minősülnek e házban lévő helyiségek tulajdonosainak, akik a társasház helyiségeinek tulajdonosi közgyűlésén részt vettek, távolléti szavazás formájában (szavazás alapján), akiknek határozatai határidő előtt megérkeztek. elfogadásukért.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése személyes szavazással is megtartható, amely lehetőséget biztosít a napirendi pontok személyes megvitatására és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatalra. , valamint annak lehetőségét, hogy a tulajdonosok határozatait az előírt határidőn belül arra a helyre vagy címre vigyék át, amelyeket a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűléséről szóló hirdetményben jeleznek.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 3. rész)
(A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény bevezette)
1. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az e kódex 44. cikke 2. részének 3.2–3.4. pontjaiban meghatározott döntéseket hoz, a rendszer a tulajdonosok közgyűlésének megtartásával kapcsolatos üzenetek közzétételére szolgál. társasházban lévő helyiségek, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai, szavazási eredmények, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyveinek tárolása a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén társasházban, a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatairól készült elektronikus képek közzétételére, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén szereplő kérdésekről történő szavazásra.
2. Ha a rendszert társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése során használják, üzenetek közzététele a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott döntésekről, a szavazás eredménye, a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlési jegyzőkönyveinek tárolása a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén, a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatai e kódex 45. cikke 4. részének, valamint 46. cikkének 3. és 4. részének figyelembevételével kell végrehajtani.
3. Legkésőbb tizennégy nappal a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének kezdő időpontja előtt a rendszer használatával értesítést kell küldeni a közgyűlés lebonyolítójának az adott helyiség tulajdonosi közgyűlés tartásáról. olyan bérházban, amely megfelel az e cikk 4. részében előírt követelményeknek, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által megállapított eljárás szerint, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése esetén, vagy a tulajdonos, akinek kezdeményezésére a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlését hívják össze.
4. Ha a rendszert társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartásakor használják távollevő szavazás formájában a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló értesítésben, valamint a e kódex 45. cikke 5. részének (1), (2), (4) és (5) bekezdését meg kell határozni:
1) adatok a közgyűlés lebonyolítójáról (név (cégnév), jogi forma, hely, postacím, elérhetőségi telefonszám, hivatalos honlap az internetes információs és távközlési hálózaton (jogi személy esetében), vezetéknév, keresztnév , apanév) , útlevéladatok, állandó lakóhely, elérhetőség telefonszáma, e-mail címe (magánszemély esetében);
2) a közgyűlés lebonyolítójának helye és (vagy) tényleges címe;
3) a szavazásra bocsátott kérdésekben a rendszert használó szavazás kezdetének és befejezésének dátuma és időpontja;
4) a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben a közgyűlési adminisztrátora által hozott írásbeli határozatok elfogadására vonatkozó eljárás.
5. A közgyűlés adminisztrátora legkésőbb a dátum és időpont előtt tíz nappal a rendszerben értesítést helyez el a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének tartásáról, amelyet a jelen cikk 2. részével összhangban továbbítanak neki. egy ilyen találkozó kezdetéről. A meghatározott időn belül a közgyűlés adminisztrátora a rendszeren keresztül üzenetet küld a társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról az ebben az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosának.
6. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről a társasházi helyiségek tulajdonosai személyesen szavaznak, az egyes napirendi pontokban hozott döntés megjelölésével, a „mellett” szavakkal kifejezve. , "ellen" vagy "tartózkodott" elektronikus formában, vagy a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott kérdésekben hozott írásbeli határozatainak a közgyűlés lebonyolítójához történő továbbításával a szavazásra bocsátott kérdésekben, még a szavazásra bocsátott határozatok dátuma és időpontja előtt. ilyen szavazás.
7. Azok, akik részt vettek a rendszert használó társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésén, az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak minősülnek, akik elektronikusan szavaztak, valamint azokat a tulajdonosokat, akiknek a döntése a dátum és időpont előtt érkezett meg. társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlési hirdetményében meghatározott szavazás végétől.
8. A rendszert használó társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendjén szereplő szavazás időtartama legalább három nap, de legfeljebb öt nap lehet a szavazás megkezdésének napjától és időpontjától számítva.
9. A rendszert használó társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről a szavazás megszakítás nélkül történik annak kezdetétől és időpontjától a befejezés napjáig és időpontjáig.
10. A közgyűlés lebonyolítója köteles a rendszerben feltüntetni a szavazáson részt vevő személyre vonatkozó információkat, a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló, részére átadott, az érintett társasházban lévő helyiségre vonatkozó okiratra vonatkozó információkat. a társasházban lévő helyiség tulajdonosa írásban, „mellette”, „nem” vagy „tartózkodás” szöveggel kifejezve minden napirendi pontban a döntést, valamint a rendszerben elhelyezi az említett határozat elektronikus képét. a lakóházban lévő helyiség tulajdonosának határozatát a határozat kézhezvételétől számított egy órán belül.
11. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének a rendszer segítségével történő szavazás eredménye alapján hozott határozatai a szavazásra bocsátott kérdésekben automatikusan jegyzőkönyv formájában kerülnek megalkotásra és egyben a rendszerben kifüggesztésre kerülnek. órával az ilyen szavazás vége után.
12. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvei, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének napirendjén szerepelnek, és amelyet a rendszer segítségével a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése állított össze, elektronikus képek A rendszer tárolja a társasházi helyiségek tulajdonosainak szavazásra bocsátott, az ügyintéző közgyűlés elé terjesztett határozatait.
13. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartása más információs rendszerek használatával történő távollét útján az e kódexben meghatározott módon és határidőn belül történik, figyelembe véve az e cikkben meghatározott sajátosságokat. .
(1) A társasház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazásra bocsátott kérdésekben a szavazati jog az épületben lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szavazást az épületben lévő helyiségek tulajdonosa személyesen vagy képviselőjén keresztül végzi.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosának képviselője az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén a szövetségi törvények, a felhatalmazott állami szervek aktusai vagy a helyi önkormányzatok törvényei alapján jár el, vagy a szavazáshoz írásban kiállított meghatalmazást. A szavazásra jogosító meghatalmazásnak tartalmaznia kell az érintett társasházban lévő helyiségek képviselt tulajdonosának és képviselőjének adatait (név vagy beosztás, lakó- vagy telephely, útlevél adatok), és azt a pontok előírásai szerint kell elkészíteni. 3. és 4. cikkének 185.1. cikke az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vagy közjegyző által hitelesített.
(a 2016. július 3-i 267-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
3. A társasházban lévő helyiségek minden tulajdonosának az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén megszerzett szavazatainak száma arányos az épületben lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedésével.
4. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjéről a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet szavazni.
4.1. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének napirendjén a szavazás személyes és távolléti szavazás formájában történik, a tulajdonosok írásbeli határozatával a szavazásra bocsátott kérdésekben.
(A 4.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
5. A társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában tartott közgyűlésének napirendjéről szavazni csak a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet a szavazásra bocsátott kérdésekben, kivéve az előírt esetet. e kódex 47.1.
(a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
5.1. A közgyűlés személyes, személyes vagy távolléti szavazással történő megtartásakor a tulajdonos szavazásra bocsátott kérdésekben hozott határozatában, amelyet a közgyűlési jegyzőkönyv tartalmaz, tartalmaznia kell:
1) a szavazásban részt vevő személyre vonatkozó adatok;
2) a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló dokumentumra vonatkozó információ az adott lakóépületben lévő helyiséghez;
3) az egyes napirendi pontokban hozott határozatok „mellék”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel.
(Az 5.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
6. A szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok írásbeli határozatával történő szavazáskor azokra a kérdésekre a szavazatok számítanak, amelyekben a szavazásban részt vevő tulajdonosnak a lehetséges szavazási lehetőségek közül csak egy maradt meg. Az e követelmény megsértésével hozott határozatot érvénytelennek kell tekinteni, és az abban foglalt kérdésekre leadott szavazatokat nem kell beszámítani. Abban az esetben, ha a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntése több szavazásra bocsátott kérdést tartalmaz, e követelmény be nem tartása egy vagy több kérdésben nem vonja maga után az említett határozat érvénytelennek minősítését. egész.
1/2. oldal
1. § Lakóhelyiség-tulajdonosok jogabérház közös ingatlanán
A polgári és lakásjogszabályok speciális szabályozást írnak elő bizonyos kapcsolatokra, amelyek a társasházakban található lakóhelyiségek használata során alakulnak ki: a társasházban lévő lakás tulajdonosa, valamint a tulajdonában lévő, lakás által elfoglalt helyiség tulajdonosa részesedéssel is rendelkezik a ház közös tulajdonának tulajdonjoga. Ebből a rendelkezésből lényegében az következik, hogy a társasházakban a tulajdonviszonyok szerteágazóbbak, mint a közönséges lakóépületekben, mivel a társasházakban a jog tárgya nemcsak lakóhelyiség, hanem egyéb tárgyak is, beleértve az ingatlanokat is.
A társasházakban fennálló közös tulajdonviszonyok különböző részletezettséggel, különböző szintekre helyezve tekinthetők meg. Egy és ugyanaz a lakás két vagy több személy tulajdonát képezheti közös tulajdon alapján. Ugyanakkor lehetőség van közös és közös lakástulajdonra is. Ezeket a közös tulajdonviszonyokat feltételesen belsőnek is nevezhetjük, mivel egy tárgy (egy lakás vagy elszigetelt helyiségek) tulajdonosai között jönnek létre 1 . Lépcsők, liftek, pincék, folyosók és egyéb közös használati tárgyak közös tulajdonjogi viszonyai, amelyek egyrészről egy lakóhelyiség tulajdonosai, másrészről a lakásszektorbeli ingatlantulajdonosok között alakulnak ki. feltételesen nevezhetjük társasházi közös tulajdoni külső kapcsolatoknak, pl. az azonos bérházban lévő lakások tulajdonosai közötti kapcsolatok a közös létesítményekkel kapcsolatban.
Hangsúlyozni kell, hogy a nem társasházi lakáshoz kapcsolódó, de különböző személyek tulajdonában lévő vagyon egyesítése nem az alany akaratából, hanem a törvényben meghatározott jogi tények miatt történik. Pontosabban, a közös tárgyak közös tulajdona abból a tényből ered, hogy az alany egy bérházban lévő lakóépület tulajdonjogát szerzi meg. Vagyis az ember akaratát egy adott lakás tulajdonjogának létrejöttére irányítja, de mivel bérházban léte nem lehetséges segédelemek nélkül, a lakás tulajdonjogának megszerzésével egyidejűleg megszerzi a közös tulajdonjogot. közös tulajdonból. Ilyen jog a törvény erejénél fogva keletkezik, függetlenül a lakóhelyiség vásárlójának szubjektív törekvéseitől, pl. nem mindegy, hogy tudta-e, hogy egy lakás megszerzésével egyidejűleg közös tulajdoni viszonyba is lép.
A nem lakáshoz kapcsolódó, de társasházban elhelyezkedő, közös tulajdonban lévő ingatlan tulajdonjogát és használatát hagyományosan a bérház és egyéb lakásszektorbeli ingatlantulajdonosok megállapodása alapján, ennek hiányában pedig a bíróság által megállapított módon. Egy bérház összes lakóhelyiségének tulajdonosai közötti megállapodás megkötésének módjai között szerepelhet a lakástulajdonosok szövetsége 1 .
Tulajdonosi társulás létrehozása esetén az egyes tagok közös használati tárgyaihoz való közös tulajdoni részesedésével kapcsolatos jogkörök egy részét jogi személyre ruházzák át. Beszélünk a közös vagyon kezeléséről, annak harmadik személy részére történő használatba adásáról, valamint néhány egyéb jogról, amelyet a Sz. VI ZhK RF. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az ilyen átruházás nem érinti a tulajdonosnak a lakáshoz viszonyított helyzetét - magát a lakás tulajdonosát nem fosztják meg a hozzá tartozó helyiségek birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogától. neki.
2. § A társasházi közös tulajdoni hányad jogi szabályozásának jellemzői
A társasház megosztott tulajdonának jellemzésekor meg kell érteni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott, a közös tulajdoni részesedések elidegenítésére vonatkozó általános szabályok némelyike nem vonatkozik a közös használati tárgyakra. Ennek a jogi szakirodalomban nem megfelelő lefedettségnek a kidolgozása fontos gyakorlati eredményeket hozhat.
Először is, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. §-a szerint a megosztott tulajdonban lévő ingatlanok elidegenítése az összes résztvevő egyetértésével történik. A közös tulajdonban részt vevőnek joga van saját belátása szerint a részesedését eladni, adományozni, hagyatékba adni, elzálogosítani vagy más módon elidegeníteni. A Ptk.-ben foglalt szabály szerint ugyanakkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. §-a szerint a közös tulajdonban lévő részesedés kívülállónak történő eladása esetén a közös tulajdonban maradó résztvevők elővásárlási joggal rendelkeznek az értékesített részvény azon az áron történő megvásárlására, értékesítik, és más azonos feltételekkel, kivéve a nyilvános árverésen történő értékesítés esetét. Ez a szabály nem vonatkozik a társasházakban lévő közös használatú tárgyakra, mivel a tulajdonos nem idegenítheti el a részesedést a lakás elidegenítése nélkül. A lakás tulajdonosa nem jogosult elidegeníteni a lakóépület közös tulajdonában lévő részesedését, és nem végezhet más olyan tevékenységet, amely ennek a résznek a lakás tulajdonától elkülönítve történő átruházásával jár (2. cikk, cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke). Így az egyes lakástulajdonosoknak a közös használati tárgyak közös tulajdonában való részesedése mindig követi a lakás tulajdonjogának sorsát.
Lakás (lakás vagy egy lakásban lévő elkülönített szoba) tulajdonjogának átruházása esetén minden új tulajdonos részesedését ezen tárgyak közös tulajdonában az előző tulajdonos megfelelő részesedése határozza meg.
Másodszor, a közös tulajdonban lévő résztvevőnek joga van a részesedését kiosztani. Ez a szabály nem alkalmazható társasházra sem, mivel annak az a része, amely nem tartozik lakóépülethez, főszabály szerint lakóhelyiség kiszolgálására szolgál, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 135. cikke egy tartozék, és ezért mindig követi a fő dolgok - apartmanok - sorsát. Ugyanakkor, mivel az összetartozás egyszerre több fő dolgot szolgál, az utódlás a hozzátartozás közös tulajdonában való részesedésben történik.
A fentiekből arra a következtetésre juthatunk, hogy a társasházakban lévő közös ingatlanok közös tulajdona a közös tulajdon egy fajtája. Jellemző tulajdonságai:
1) a részvények természetbeni kiosztásának képtelensége;
2) a közös tulajdonban lévő rész lakástól elkülönített elidegenítésének lehetetlensége;
3) az első kettőből eredő jel: az üzletrész önállóan nem létezhet, a lakásnak, mint tárgynak szerves része
tulajdonjogok, ezért mindig követi egy ilyen lakás sorsát.
A szóban forgó típusú közös tulajdonra vonatkozó szabály alkalmazása a lakásszektorhoz nem kapcsolódó jogviszonyokban is lehetséges. Egy ilyen rendszer teljesen lehetséges például a garázsépítő szövetkezetekben a közcélú létesítményekkel kapcsolatban (közös telkek, mérnöki létesítmények, utak stb.). Gyakran ilyen problémák merülnek fel a különböző jogi személyekhez és állampolgárokhoz, egyéni vállalkozókhoz tartozó adminisztratív épületekben. Az ilyen kapcsolatok szabályozását a vonatkozó jogalkotási aktusok elfogadása előtt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve analógia útján lehet szabályozni 1 . Ezt a következtetést megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénumának 2009. július 23-i, „A helyiségek tulajdonosainak az épületek közös tulajdonához való jogaival kapcsolatos viták elbírálásának gyakorlatának néhány kérdéséről” szóló rendelete. , különösen kimondja, hogy a nem lakáscélú épületben elhelyezkedő helyiségek tulajdonosainak az ilyen épületben lévő kb. közös tulajdonból eredő kapcsolatait jogszabály nem szabályozza, ezért a Kbt. 1 st. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 6. cikke, a hasonló kapcsolatokat szabályozó jogszabályok normái, különösen az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249., 289., 290. cikke. A fentiek alapján az épületben lévő külön helyiség tulajdonosát minden esetben az épület közös tulajdonában lévő közös tulajdoni részesedés illeti meg.
3. § Társasház közös helyiségei
A többlakásos épületek tulajdonviszonyait különböző időpontokban szabályozó előírások eltérő listát adnak a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő ingatlanokról.
Az Orosz Föderáció 1992. december 24-i, lejárt 4218-I számú, „A szövetségi lakáspolitika alapjairól” szóló törvénye szerint a lépcsőházak, liftek, folyosók, tetők, műszaki pincék és egyéb közös helyiségek, a nem lakástechnikai berendezések, ill. a szomszédos területek közös tulajdonban vannak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve megjelöli a ház tartószerkezeteit, a mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket a lakáson kívül vagy belül, és több lakást szolgálnak ki.
Az Orosz Föderáció elnökének 1993. december 23-i, 2275. számú rendeletével 1 jóváhagyott, a társasházakra vonatkozó ideiglenes rendelet, majd a "Lakástulajdonosok Egyesületeiről" szóló szövetségi törvény részletesebben felsorolta azokat a tárgyakat, amelyek közös tulajdonban vannak. lakástulajdonosok 2 .
Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve (1. rész, 36. cikk) kimondja, hogy a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös megosztott tulajdon alapján birtokolnak ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és többet szolgálnak. mint egy helyiség ebben az épületben, beleértve a lakások közötti lépcsőházak peronokat, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlástereket, pincéket, amelyekben mérnöki kommunikáció található, a házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések ( műszaki pincék), valamint e házak teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, e házban a helyiségen kívül vagy azon belül elhelyezett gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek több helyiséget szolgálnak ki, a telek, amelyen ez a ház tereprendezési és tereprendezési elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb objektumokkal a jelzett helyen található. m földterület. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
Ez a lista azonban minden dokumentumban korántsem teljes. Ebben az esetben megfogalmazható az alapelv: az ingatlan csak akkor minősíthető közösnek, ha egynél több lakás vagy nem lakás céljára szolgál. Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexében a korábbi jogszabályokkal ellentétben az ingatlanok listája földterületeket is tartalmaz (a „A lakásügyi törvénykönyv elfogadásáról szóló szövetségi törvény 1. rész, 36. cikk, 16. cikk). az Orosz Föderáció"). Amint arra I.B. helyesen rámutatott. Mironov szerint a telek használati joga a tulajdonjog tartalmának elemeként az ilyen telek gazdasági hasznosításának rögzített lehetőségét jelenti a hasznos tulajdonságainak kinyerésével 1 .
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvében azt jelzi, hogy a lakóépületek közös használatú tárgyain a lakóhelyiségek tulajdonosai közös megosztott tulajdont hoznak létre. Eközben az Orosz Föderáció "A szövetségi lakhatási politika alapjairól szóló törvénye" kezdetben mindkét típusú közös tulajdon használatáról beszélt - megosztott és közös. Az ingatlanokkal kapcsolatban azonban kétségtelenül a leghatékonyabb a társasházakban található közös tulajdon építése, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve rögzít. Ez a következtetés az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első részének hatályba lépéséről szóló, 1994. október 21-i szövetségi törvény 4. cikke, amely szerint az Orosz Föderáció törvényei és egyéb jogi aktusai a polgári törvény első részének hatálybalépése után Az Orosz Föderáció törvénykönyvét akkor kell alkalmazni, ha nem mondanak ellent e törvény normáinak. Ezen túlmenően az Art. (2) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. cikke kimondja, hogy "a polgári jogi normáknak, amelyeket más törvények tartalmaznak, meg kell felelniük ennek a kódexnek". 2004. december 22-én az Állami Duma, miután elfogadta az új LC RF-et, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és a most törölt „A lakástulajdonosok egyesületeiről” szóló szövetségi törvény alkalmazásának gyakorlatával összhangban megoldotta a vizsgált kérdést.
Megjegyzendő, hogy a társasházakban elhelyezkedő ingatlanok közös tulajdonba helyezése gyakorlati szempontból elfogadhatóbb. Ez nyilvánvaló a következőkből.
Egyrészt a közös tulajdonra – többek között – a résztvevők nélkülözhetetlensége jellemző. Ennél a közös tulajdontípusnál tehát az elidegenítés nagyon nehézkes lenne, hiszen először meg kellene határozni a házban lévő közös használati tárgyak arányát, majd a lakóhelyiséget elidegeníteni (például eladni) résszel együtt. a közös használati tárgyakból, majd az új tulajdonosnak a közös használati tárgyakból rá eső részét más részekkel egyesítve ismét a közös tulajdon részévé kellene válnia.
Másrészt a közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése valamennyi résztvevő beleegyezésével történik, amelyet attól függetlenül feltételeznek, hogy a résztvevők közül melyik köt vagyon elidegenítésével kapcsolatos ügyletet.
Felhívjuk figyelmét, hogy a közös tulajdoni hányad meghatározásának kritériuma a tulajdonolt ingatlan területe. A kiegészítő létesítmények közös tulajdonában minden résztvevő részesedése arányos a hozzá tartozó teljes területnek a ház teljes lakóterületén belüli részével, hacsak a megállapodás eltérően nem rendelkezik.
Általános szabály, hogy ezeknek a tárgyaknak a birtoklása vagy használata kizárólag általános lehet. Csak egyedi közös használati tárgyak oszthatók ki egy társasházban lévő lakástulajdonosok számára anélkül, hogy az ugyanabban az épületben lévő többi tulajdonos jogait és jogos érdekeit sértené. Például bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy az alagsor egy részét a tulajdonosok egyike használja, de ez lehetetlen, ha a ház teteje vagy a nem lakástechnikai berendezés tárgyként működik.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és a „A lakástulajdonosok társulásairól” szóló szövetségi törvény hatálybalépése előtt a társasházakra vonatkozó ideiglenes szabályzat kifejezetten megtiltotta, hogy a társas társaság ingatlant birtokoljon; a társaság által megszerzett összes ingatlan a tagok közös tulajdonát képezte.
A „A lakástulajdonosok szövetségeiről” szóló szövetségi törvény, majd az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve eltörölte ezt a tilalmat. Ma a francia szindikátusokhoz, amerikai társasházi egyesületekhez és más, külföldön elterjedt ilyen típusú egyesületekhez hasonlóan az orosz lakástulajdonosok szövetségei is jogosultak ingatlantulajdon alanyai lenni. Ugyanakkor számos külföldi ország jogszabályaitól eltérően az orosz jogszabályok nem szabályozzák részletesen a partnerség általi ingatlanszerzésről szóló döntés meghozatalának eljárását. Például az Egyesült Államokban különösen részletesen szabályozzák ezt az eljárást a társasházi társulás által kezelt házban található lakóhelyiségek esetében. Így a "saját" házukban való lakásszerzési jog megvalósítása kétféleképpen valósítható meg. Először is a lakásvásárlási elővásárlási jog igénybevételekor. Másodszor, ha saját vagy egy vagy több lakástulajdonos nevében árverésen lehet lakást vásárolni. A megszerzett lakás befizetett értékét az egyesület mindkét esetben felosztja az összes tulajdonos között, és azt tőlük kollektív célú kifizetésként a közös vagyonból való részesedésük arányában szedi be.
