Az elmúlt évek statisztikái azt mutatják, hogy a lakosság mintegy 7% -a számára elérhető jelzáloghitel, akiknek havi jövedelme 40-50 ezer rubel. A jó kereset mellett a jelzáloghitel igénylésekor saját megtakarítással is rendelkeznie kell az önrészre és egyéb járulékos költségekre.
Egy lakás költségének 30% -át felhalmozni kezdeti fizetésért egy nagyvárosban 20 ezer rubel fizetéssel ma nem valós dolog. Ha figyelembe vesszük, hogy a lakást venni vágyók közül sokan kénytelenek lakást bérelni, akkor egyszerűen túl nagy a teher.
A lakáskörülmények javításának problémájának megoldása érdekében célzott állami támogatásokat szánnak az állampolgárok bizonyos kategóriáinak:
Az állami támogatás ilyen intézkedései csökkentik a hitelfelvevő terheit és jelentősen növelik hitelezési képességeit.
Az orosz kormány, más országok tapasztalatait felhasználva, más módokon dolgozik a lakáscélú és kölcsönök finanszírozására. Különösen az állampolgárok lakástakarékainak felhasználása felett a lakástakarék-számlák rendszerén keresztül. A krasznodari terület 2002. augusztus 7-i, N 511-KZ „A lakáshitelezés fejlesztésének szervezeti és pénzügyi támogatásáról, a megélhetést javító pénzeszközök felhalmozásáról” szóló törvényének megfelelően jelenleg egy ilyen kísérlet zajlik a Krasznodar Területen. a krasznodari terület állampolgárainak körülményei."
A támogatást Igénylőknek a támogatás mértéke az Igénylő által a naptári hónapra a betéti szerződésben és a szociális kifizetési szerződésben foglalt hozzájárulás fejében elhelyezett összeg 30%-a, de nem haladhatja meg a naptári hónapra vonatkozó maximális szociális hozzájárulást. 3000 rubel összegben. Ebben az esetben a magánszemély minimális maximális hozzájárulása, amelyre a támogatást felszámítják, 3000 rubel, a magánszemély maximális hozzájárulása pedig 10 000 rubel.
A támogatás lakásfelújítási célú felhasználásának feltétele a Krasznodar Területen a Kérelmező által dokumentált lakásvásárlás vagy -építés ténye a letéti szerződés lejártától számított 6 hónapon belül, ideértve jelzáloghitel felvételét is. .
A kísérletnek jó kilátásai vannak a felhalmozási jelzáloghitelek fejlesztésére az ország egészében, és jelenleg a felhalmozási jelzáloghitel jól bevált a Rosztovi régióban, és készül a felhalmozó jelzáloghitel rendszer bevezetésére a Csecsen Köztársaságban.
Az oroszországi lakhatás továbbra is az egyik legsürgetőbb kérdés, különösen a fiatal családok számára. Akiknek lehetőségük van bérért lakást vagy lakóépületet vásárolni, azok szó szerint egy kézen megszámolhatók. A legtöbben a bankhoz fordulnak segítségért. Ma a jelzáloghitelek törlesztéséhez nyújtott támogatásokról lesz szó – különös tekintettel arra, hogy milyen programok működnek hazánkban, hogyan válhat a résztvevőjévé, és mire számíthat.
A jelzáloghitel-törlesztés állami támogatását három program biztosítja:
A fő ok, amiért az Orosz Föderáció kormánya elfogadta az 1050. számú határozatot, megfizethető és egyben jó minőségű lakások építése. Ennek a programnak az az előnye, hogy szövetségi státusszal rendelkezik, és ennek eredményeként kivétel nélkül az Orosz Föderáció összes alkotórészében működik.
A "lakás" turista osztályú lakókomplexumok. A létesítmények megfelelnek az energiahatékonysági követelményeknek és teljesen biztonságosak az emberek számára.
A fiatal családok a lakhatási költségek legfeljebb 40%-át kompenzálják. Ezeket a pénzeszközöket mind a jelzáloghitel közvetlen törlesztésére (meglévő kölcsön kifizetésére), mind a kezdeti befizetésre (új hitel regisztrációjára) lehet felhasználni. A fennmaradó részt különböző módokon lehet kifizetni:
Oroszország szinte minden régiója részt vesz a Fiatal Család alprogramban.
Az orosz család lakhatása egy olyan program, amely az átlagos jövedelmű polgárok életkörülményeit javítja. Egyszerűen fogalmazva, a lényege az olcsó létesítmények építésében rejlik.
Oroszország szinte minden régiója részt vesz a Lakhatás orosz családnak programban, valamint a Fiatal Család alprogramban.
A Lakásprogram tagjává válhatsz, ha teljesítesz két feltételt:
És az alábbiak közül legalább egy:
Elsőbbséget élveznek:
A "Fiatal Család" alprogramban akkor vehetsz részt, ha:
A Ház egy orosz családnak program keretében a jelzáloghitel-visszafizetés állami támogatása a következő feltételekkel történik:
Az első dolog, amit meg kell tenni annak érdekében, hogy az államtól a "Lakhatás" program keretében anyagi segítséget kapjon, az, hogy kérelemmel forduljon a lakóhely szerinti végrehajtó hatósághoz. Ebben azt kell írni, hogy javítani kell az életkörülményeken. A többfunkciós központba (MFC) is eljuthat.
Ezt követően bizonyítania kell fizetőképességének tényét, és meg kell várnia a döntést. Ha a válasz igen, vegye át a tanúsítványt.
Fontos!
A „Lakhatás” program keretében nyújtott támogatásról szóló igazolás két hónapig érvényes. Ez idő alatt jelzáloghitelt kell igényelni (önerő és anyasági (családi) tőke hiányában).
A banknak meg kell adnia:
Az adminisztrációnak pedig szüksége lesz egy olyan dokumentumra, amely megerősíti a jobb lakhatási körülmények szükségességét. Lehetnek:
A Fiatal Család alprogram jelzáloghitel-támogatás igénylése a helyi Lakásügyi Bizottsághoz benyújtott kérelemmel kezdődik.
Ha sorba kerül, akkor, mint a "Lakhatás" program esetében, jelzáloghitelt kell igényelnie. Ami az okmányokat illeti, azok ugyanazok, csak a család összetételéről szóló igazolás kell még.
A „Fiatal család” alprogram keretében az állam anyagi támogatása a jelzáloghitel felvétele mellett a következőkre irányulhat:
Ennek a programnak az a jellemzője, hogy az ingatlantárgynak minden családtag tulajdona kell, hogy legyen, beleértve a 18 éven aluli gyermekeket is - nem lehet lakást vagy lakóépületet regisztrálni egy személy számára.
De ez még nem minden. Szintén az adásvételi szerződésben nem szerepelhetnek közeli hozzátartozók.
Jóváhagyta-e az önkormányzat a Lakhatás az orosz családoknak programban való részvételre? Ezután a következő algoritmus szerint kell eljárni.
Ahhoz, hogy jelzáloghitelt kapjon támogatással a Lakhatás orosz családnak program keretében, ugyanazokra a dokumentumokra van szüksége, mint az összes többi program esetében.
Támogatást, ha a lakás jelzáloghiteles, magától a banktól igényelhet. Például a Sberbankban.
Ez egyszerű. Csökkentett kamattal vesz fel jelzálogkölcsönt - évi 8,4 vagy 8,9%. A "kedvezmény" évi 2, illetve 2,5%.
A lakást azoktól a cégektől vásárolják, amelyek a bank partnerei. A Sberbanknak több mint kétszáza van. A kamat nagy részét a partner fizeti, a többit a bank.
A Sberbank javaslatának részletei a következők:
Néhány szót a felfüggesztett jelzáloghitel-támogatási állami programról kell ejteni. 2015-ben a jelzáloghitelek kamatai soha nem látott magasságokba szöktek (több mint évi 20%).
A lakosság valamilyen módon történő támogatása érdekében elfogadták ezt az állami programot. A jelzáloghitel-támogatás kiszámítása a következőképpen történt: a jegybanki kamathoz évi 2,5%-ot adtunk.
Az állami jelzáloghitel-támogatási program akkor volt érvényben, ha:
És ami a legfontosabb, a jelzálogszerződés bejegyzésének a 2015. március 1. és 2017. január 1. közötti időszakra kellett esnie.
A dokumentumokat megküldték a Pénzügyminisztériumnak. Meghatározta az anyagi segítség mértékét is.
Sok szakértő úgy véli, hogy a nehéz gazdasági helyzet miatt az általunk mérlegelt program meghosszabbodhat.
Így hazánk területén számos program létezik a jelzáloghitelek támogatására. Ráadásul mind az államtól, mind a bankoktól.
Az első esetben olyan programokról beszélünk, mint a "Lakás" (a "Fiatal család" alprogrammal) és a "Lakhatás orosz család számára". A feltételek kissé eltérnek az Orosz Föderáció (RF) tárgyától függően. Információk szerezhetők be a helyi adminisztrációtól, beleértve a hivatalos weboldalt, vagy a multifunkcionális központtól (MFC).
A második esetben a bank mindent elmond.
A jelzáloghitel-kedvezmény formájában nyújtott pénzügyi támogatás hátránya, hogy korlátozott számú cégtől vásárolnak lakást. Ezért a kistelepülések lakóinak sok időt kell tölteniük azzal, hogy lakást vagy lakóépületet keressenek.
A lakáshitel-támogatás, még ha nagyon csekély is, kiváló segítség a lakáskérdés megoldásában. Ezért a különböző hatóságokhoz fordulásra és a dokumentumok elkészítésére fordított idő mindenképpen megtérül.
Mára a jelzáloghitel-támogatás megszerzése sok olyan polgár vágyává vált, akiket ez a fajta hitel terhel.
Az Orosz Föderáció kormánya több programot hozott létre, amelyek célja: a kamat egy részét visszafizeti a polgárok egy bizonyos kategóriájának jelzálogkölcsönén.
Megpróbáljuk kitalálni, hogy ki jogosult a jelzáloghitel törlesztéséhez nyújtott támogatásra.
A támogatott jelzáloghitel egy speciális állami program, amely javítja az orosz állampolgárok élet- és anyagi feltételeit.
A polgárok bizonyos kategóriái immár a szövetségi költségvetésből kifizethetik az adósság egy részét. A programmal kapcsolatos kérdéseket a hatályos jogszabályok egyértelműen szabályozzák.
A jogszabály előírja, hogy a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztéséhez szükséges pénzügyi források a banki szervezetek számlájára kerülnek.
Utóbbiak nem maradnak veszteségesek, hiszen minden költséget megtérít az állam. Számos rendelkezés határoz meg bizonyos követelményeket a hitelfelvevőkkel szemben.
A következő pontokról is tárgyalnak:
A támogatás igénybevételére vonatkozó szabályok az állampolgárok lakóhelyétől függően változnak. Egyes bankok további követelményeket támasztanak a támogatást igénylő hitelfelvevőkkel szemben, amit a jelenlegi jogszabályok semmiképpen sem tiltanak.
Jelenleg a legegyszerűbb módja annak, hogy támogatást kapjon a következő népességcsoportok:
A tisztviselők megértik, hogy e két kategória közül nem mindegyik tud egyszerre lakást vásárolni, és szükségük van némi támogatásra.
Emellett a nagycsaládosok folyamatosan élettér-bővítésre szorulnak.
A lényeg az, hogy az állami támogatási igényeket megfelelő dokumentumokkal igazolni lehessen.
A fent említetteken kívül a következő csoportok kaphatnak kedvezményt lakásvásárláskor:
Utóbbiak kötelesek dokumentálni a normál lakótér hiányának tényét.
Állami bizonyítvány anyasági tőkéhez
A fiatal családok, mint a társadalombiztosítási hatóságok szerint az állampolgárok egyik legsebezhetőbb kategóriájának példáján átgondolhatjuk, hogy mi is ez pontosan - a jelzáloghitel törlesztéséhez nyújtott támogatás.
Ebben az esetben itt nagy szerepe lehet az anyasági tőkének. Az átvételről külön tanúsítványt állítanak ki.
A kiadatás azonban csak akkor lehetséges, ha a családban megjelenik a második gyermek. A törvény szerint az anyasági tőkét nem lehet kivenni, mivel célzott.
A következő célokra használhatja:
Kapcsolódó videók:
Mint fentebb említettük, minden régiónak megvannak a saját feltételei. A részletek megtudásához vegye fel a kapcsolatot a helyi AHML-lel – a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökséggel. Ebben írtunk bővebben az AHML-ről.
Figyelemre méltó, hogy a feltételek nem fognak feltűnően eltérni az országostól. De fontos megérteni, hogy egy bizonyos dokumentumcsomag birtokában az állampolgár megtagadhatja az állami támogatást.
És sok dokumentumot kell összegyűjtenie, és készen kell állnia erre.
A hiteltörténet fontos szerepet fog játszani az állami támogatások megszerzésében. Mindenképpen tisztának és teljesen átlátszónak kell lennie.
Ahhoz, hogy jogosulttá váljon a támogatásra, hogy megértse, van-e lehetőség a családja vagy személye számára, először meg kell határoznia, hogy Ön a törvény szerint támogatásban részesülhet-e.
Az állam nem törleszti mindenkinek az adósság egy részét, ahogy arról már fentebb volt szó. Tekintsük a helyzetet egy olyan kedvezményezetti csoport példáján, mint a fiatal családok és a nagycsaládosok.
Fel kell venni a kapcsolatot az önkormányzati szinten működő ifjúsággal foglalkozó osztályhoz.
Itt részletesen elmondják, és megadják a szükséges dokumentumok listáját. Fontos megérteni, hogy a papírok listája családonként eltérő lehet. A lista eltérése a megvásárolandó lakástípusra is vonatkozik.
Következő lépés- ez közvetlenül a szükséges dokumentumok összegyűjtése. A folyamat több hónapig is eltarthat. Erre fel kell készülni. A papírcsomag benyújtása után meg kell várnia a döntést a családnak az állami programba való felvételéről.
A határozatot hibátlanul kézbesítik, és csak írásban lehet. Ez nagyon fontos, mert elutasítás esetén az állampolgároknak jogukban áll bírósághoz fordulni fellebbezésért.
Ami a dokumentumcsomagot illeti, amint azt mondtuk, minden konkrét esetben más lesz.
Azonban minden csomag tartalmaz egy listát a szükséges értékpapírokról:
A dokumentumok képgalériája:
Az iratok benyújtása után hosszas várakozásra kell készülni, hiszen az állam, amely az adósság egy részét elengedi, szinte soha nem siet a döntéssel. Ezenkívül a kormányzati szervek gondosan kiválasztják a legjobb lehetőségeket az adósság-átszervezéshez.
Hasznos videó:
A támogatások megszerzésének lehetősége ellenére rendkívül fontos a legmegfelelőbb jelzálogfeltételek kiválasztása.
Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a kormány kedvezményes programja nem lesz olyan hatékony, és a hitelfelvevő egyszerűen nem lát semmilyen előnyt.
Az alábbiakban egy táblázat található, amely hasznos tanácsokat ad a legjobb jelzáloghitel lehetőség kiválasztásához.
| Milyen intézkedéseket kell tenni | Ajánlást |
|---|---|
| A jelzáloghitel-kamatok összehasonlítása | 1. Hasonlítsa össze a különböző bankok kamatlábait. 2. Válasszon ki néhányat, amelyek a legalkalmasabbak. 3. Számítsa ki a potenciális adósság teljes összegét, beleértve a kamatokat is, egy speciális jelzálog-kalkulátor segítségével (például a Sberbankban). 4. Ügyeljen az induló befizetés összegére. |
| A végtörlesztés lehetőségei és feltételei | 1. Keressen egy bankot, amely lehetővé teszi a korai visszafizetést. 2. Az egyik feltétel a hátralévő időszakra vonatkozó kamat újraszámítása. 3. Kívánatos, hogy ne legyenek további jutalékok vagy minimálisak. |
| A jelzáloghitel igénylésének elbírálásáért és fenntartásáért járó jutalék nagysága | 1. Tisztázza, hogy vannak-e banki díjak a jelzáloghitel kiszolgálásáért. 2. Ha vannak jutalékok, tájékozódjon azok összegéről és a számítási eljárásról. |
| Jelzálogbiztosítási feltételek | 1. Tanulmányozza át a bank által nyújtott biztosítás feltételeit. 2. Ellenőrizze a szerződésben szereplő egyéb biztosítások elérhetőségét (életbiztosítás, egészségbiztosítás, egészségkárosodási biztosítás stb.). 3. Értse meg, hogy a biztosítás önkéntesen vagy kötelezően történik. |
| Felmondási lehetőségek | 1. Gondosan tanulmányozza át a szerződés bank általi felmondásának feltételeit. 2. Ebben az esetben mérje fel saját képességeit. |
Az állami program támogatása valódi segítséget jelent az állampolgárok rászoruló kategóriáinak a jelzáloghitel törlesztésében.
Mielőtt jelentkezne rá, meg kell értenie, hogy abba a társadalmi csoportba tartozik-e, amely pályázhat erre a típusra.
Fontos, hogy készüljön fel arra, hogy sok dokumentumot kell összegyűjtenie, és sokáig várnia kell a döntésre.
