Még a legmegbízhatóbb ház is használhatatlanná válik idővel. A polgárok kényelmes életkörülményeinek biztosítása érdekében külön programot hoztak létre, amelyet költségvetésből finanszíroznak. A program összeállítja az áttelepítendő házak listáját, valamint a cserelakások listáját. A program keretében 2002 óta folytatnak letelepítési tevékenységeket.
A területi betelepítési programot az önkormányzat végrehajtó szerve hagyja jóvá. Különös figyelmet fordítanak az eljárás időzítésére és az épületek baleseti arányára. A programban szerepel azoknak a házaknak a listája, amelyeket 2012. január 1. előtt életveszélyesnek és bontásnak kitéve ismertek el. A dokumentum tükrözi a letelepítést és az új lakások biztosítását célzó finanszírozás összegét is. A regionális hatóságok kötelesek igazolni a programra elkülönített források összegét, és mutatókat kell meghatározniuk a teljesítmény értékeléséhez. A program 2017. szeptember 1-jén jár le.
Jogalkotásilag a program rendelkezéseit a 2007. július 21-én kelt 185 FZ "A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról szóló szövetségi törvény" tartalmazza. A törvény tükrözi az általános rendelkezéseket, az Alap működését és a pénzügyi támogatás nyújtásának sajátosságait. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe is segít a vitatott helyzet megoldásában.
A leromlott és leromlott állapotú házak áttelepítés tárgyát képezik. A 2006. február 28-i 47. számú kormányrendelet értelmében az Orosz Föderáció Lakásalapjához tartozó ház vészhelyzetnek minősül.A magánépületek vészhelyzetnek minősülnek a különleges bizottság megkötése és a tulajdonos értesítése után.
Ezek a házak a következőket tartalmazzák:
Az 5 szintes vagy annál alacsonyabb épületekben a lift hiánya nem vonatkozik az életkörülmények romlására.
Ha a ház helyiségeinek 2/3-át a felsorolt okok valamelyike miatt alkalmatlannak találják, az épület vészhelyzetnek minősül.
A szükségépület lakói új házakat vagy lakásokat kapnak. E célból betelepítési szerződés köthető.
A megállapodást a lebontandó vagy felújítandó házban lévő lakás tulajdonosával kötik. Az általános eljárásban a betelepítésre vonatkozó előzetes megállapodás köthető. A dokumentum a következőket tartalmazza:
Az előszerződést az Osztály iktatja. A főszerződés értelmében egy másik kényelmes lakást biztosítanak csereszerződés vagy más, tulajdonszerzést jelentő megállapodás alapján. A lakótér szociális bérleti szerződés alapján is átadható. A kompenzáció másik lehetősége egy pénzbeli összeg, amely magában foglalja a lakhatási és költözési költségeket. Az ingatlan értékét független értékbecslő határozza meg.
A betelepítendő házak listáját az alany helyi önkormányzata hagyja jóvá. A sorrend a ház baleseti fokától és korától függ.
Annak érdekében, hogy információt kapjon házának a listába való felvételéről, fel kell keresnie az Oroszországi Építésügyi Minisztérium webhelyét http://www.minstroyrf.ru/. A "Tevékenység" listában a "Lakás és kommunális szolgáltatások" van kiválasztva. Ezután a „Sürgősségi lakások felszámolása” elem kerül kiválasztásra. Ebben a szakaszban áttekintés céljából letöltheti a "Lakhatási és kommunális szolgáltatások fejlesztési stratégiája" című dokumentumot. A "Sürgősségi lakások felszámolása" részben a "Tovább" gombra kattintva az oldal a végéig megtekinthető, és ki van választva az "Állampolgárok letelepítése szükséglakásból". Ezután megnyílik a "Lakás- és kommunális szolgáltatások reformja" oldal. A megnyíló oldalon a "Sürgősségi lakásállomány" részben rendezheti a házakat a sürgősségi felismerés dátuma szerint (2012. 01. 01. előtt vagy később). A szövetség tárgyának kiválasztásával a következő információkat kaphatja meg:
Egy adott terület vagy város kiválasztásával megtekintheti a vészhelyzeti épületek listáját utca- és házszámokkal. Fel van tüntetve a tényleges betelepítési terület, a tervezett vagy tényleges betelepítés éve, a megkötött szerződések száma. A címmel szemben az egyik karakter adható meg:
A szükséges ház hiánya a listában jelzi annak hiányát az állami betelepítési program listájából.
Ha az otthon nem szerepel a betelepítési program listáján, a lakók önállóan kezdeményezhetik az új otthonokba való kiosztást. Ehhez egy csomag dokumentumra lesz szükség:
A helyzettől függően más dokumentumokra is szükség lehet. A kérelem benyújtását követően az arra jogosult szerv 5 napon belül elbírálja. A dokumentumok elfogadása és tanulmányozása után egy speciális bizottság jön létre, amely magában foglalja a hatóságok képviselőit, a speciális szolgálatokat és a ház lakóit. A bizottság megvizsgálja a ház tényleges állapotát, és döntést hoz az épület felszámolásának, rekonstrukciójának vagy nagyjavításának szükségességéről.
A rekonstrukció alatt az épület műszaki paramétereinek megváltoztatását értjük a kopás során elvesztett tulajdonságok pótlása érdekében. A rekonstrukció és a nagyobb javítások meghosszabbítják az épület élettartamát, lakhatóvá teszik.
A ház lebontásáról szóló határozatot legkésőbb a vonatkozó megkötést követő 1 éven belül végrehajtják.
A bérlők tényleges letelepítése az összes árnyalat tisztázása után történik. Ha egy szükségépület bontásáról döntenek, a tulajdonosok 5 napon belül értesítést kapnak. Az eljárás időzítése az épület összeomlásának valószínűségétől és a helyzet egészének összetettségétől függ. A betelepítési programban szereplő házban lakva a sor sorrendjében várják az új lakóteret. A ház lakóinak elosztása a program keretében nem haladhatja meg a dokumentumban meghatározott időtartamot.
Ha a bérlői bizottság döntése nem felel meg Önnek, bevonhat egy tárcaközi bizottságot a ház állapotának felmérésére. Leküzdhetetlen ellentmondások esetén érdemes bírósághoz fordulni.
A lakás tulajdonosának joga van olyan ingatlant kapni, amely műszaki jellemzőiben és komfortfokozatában nem rosszabb, mint az előző lakóhelye. A program minden feltétele mellett a lakhatást ugyanazon a területen kell biztosítani. A lakás tulajdonosával való megegyezés alapján ez az állapot módosítható.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 57. cikkében meg kell jegyezni, hogy a romos lakásokból történő áttelepítés nem a lakhatási körülmények javítását célzó intézkedés, hanem kényszerintézkedésekre utal. Ez lehetővé teszi az adminisztráció számára, hogy kikényszerítse a kilakoltatást.
A szállón élőknek a betelepítés után hasonló lakóteret kell kapniuk, vagyis meg kell őrizni a lakott területet és a szobák számát.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy pénzbeli ellentételezést választ új lakás vásárlásához, az összeg a következőket tartalmazza:
Ha a tulajdonos a javasolt összeggel nem ért egyet, a kártérítés mértéke bírósági határozattal határozható meg.
Lakásból való költözéskor a szobák száma nem kerül mentésre. Az új házban csak az előző lakás összterületét veszik figyelembe, ami némileg ronthatja az életkörülményeket.
A migránsok számára biztosított új lakóterületek nagy része új házakban található. Költözés előtt győződjön meg arról, hogy minden kommunikáció működik.
A lakosokat a városon belüli lakásállományba kell költöztetni. Ha külvárosba kíván költözni, panaszt tehet az illetékes szervnél. Ha kívánja és lehetséges, a tulajdonos beleegyezhet, hogy másik településre költözik.
A javasolt lehetőséggel egyetértés esetén a költözés költségeit az önkormányzat megtéríti.
A betelepítési program 2017 végén zárul. A jövőben a romos és leromlott állapotú lakások felszámolásával kapcsolatos egyéb tevékenységeket is terveznek. Lehetőség van olyan rendszer kialakítására, amelyben maguk a lakosok vonják be a forrásokat a tőkeépítés finanszírozására.
Egy túl régi ház veszélyezteti a benne lakó polgárok biztonságát. Laza gerendák, nyikorgó padlók, repedések a padlón és a falakon, hibás kommunikáció, vízhiány és túl alacsony energiahatékonyság - mindezek miatt az épület alkalmatlan a nyugodt és kényelmes életre.
Az ilyen épületben található lakások tulajdonosai jogosultak arra, hogy az állam egyenértékű lakóhelyiséget biztosítson számukra.
Csak akkor fordul elő, ha a házat romosnak vagy vészhelyzetnek ismerik el. Ezt egy speciális bizottság végzi, amelyet a helyi közigazgatás különböző osztályok képviselőiből állít fel.
A tulajdonosok leromlott vagy szükséghelyzetben lévő épületekben található lakásaikból történő áttelepítésének eljárását szabályozó fő dokumentum a 2007. évi 185-FZ szövetségi törvény „A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról”.
Lakáskód, és konkrétan az Art. 32., meghatározza a romos lakás fogalmát, az áttelepítés eljárását és az állampolgárok költségtérítését. Ezen túlmenően a lakás lebontása miatti veszteségek részleges megtérítése is biztosított: a biztosított terület kisebb is lehet, mint az elveszett, és a különbözetet más módon kompenzálják.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke utal a polgárok áthelyezésére a romos lakásokból egy hasonló kategóriájú kényelmes lakásokba. A folyamat megkezdése és az összes szükséges dokumentum elkészítése előtt a régi helyiség tulajdonosának meg kell egyeznie az önkormányzat döntésével.
A helyiségek alkalmatlanságának ténye a további lakóhelyet a helyi közigazgatás állapítja meg, és e célból külön tárcaközi bizottságot állít össze, amely felméri a lakások jelenlegi állapotát.
Benne összetétele általában képviselőket tartalmaz ilyen szervezetek:
Az ilyen lakások tulajdonosainak joga van részt venni az ülésen és részt venni a döntésben.
Néhányan félrevezetőek lehetnek a különbség a "romlott" és a "sürgősségi" lakás fogalma között. A különbség itt a tartószerkezetek deformációjának mértékében, a nagy omlásveszélyben és a benne lévő emberekre való veszélyességben van. kopásszázalék a faházakban a romos és sürgősségi állapot felismerése érdekében legalább 65%-nak kell lennie, a tégla-, panel- és egyéb lakóépületeknél pedig ez az arány 70%-ra emelkedik.
Ház lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítása automatikusan az új lakásba költözés lehetőségét jelenti. Ebbe a kategóriába tartoznak a sürgősségi és romos házak. Az első lakói természetesen korábban állnak sorban, utána jön a második. A lakhatásra alkalmatlanság jelzését egy speciális tárcaközi bizottság helyezi el az állapot átfogó felmérése után. Három évre szóló betelepítési tervet is készít a kerületre, városra vagy régióra vonatkozóan, ahol nyomon követhető a sorrend, az időpontok és a program résztvevői.
Hivatalosok között bérház bontásának oka a következők:
Csak azokat a házakat rendezik be, amelyek bontásra, azaz rendkívüliek, ezek a legjobb jelöltek.
Leromlott állapotú ház is meghatározható bontásra, de ezt a döntést az adminisztráció akkor tekinti elfogadhatónak, ha úgy dönt, hogy nem célszerű annak rekonstrukcióját elvégezni. Általában, ha olcsóbb megsemmisíteni, mint javítani. Kiderült, hogy a szükségházakat a közeljövőben garantáltan lebontják, de a romosak nem szükségesek.
áttelepítés több szakaszban zajlik:
Így, általános cserefeltételek a lakások a következők:
A tulajdonosoknak joguk van megfelelő kérelem benyújtásával megtagadni a kilakoltatás természetbeni kártalanítását. Vagyis új lakás helyett új lakásnak megfelelő pénzbeli kompenzációt kérhetnek.
A lakás betelepítési sorba helyezése után a tulajdonosoknak nincs joguk eladni lakóhelyüket. Bármi romos vagy romos lakásokkal foglalkozni törvénytelennek tartják. 
Új lakást alkalmatlan helyett csak a tulajdonosok kaphatnak.
És az a tény, hogy van-e vagy sem, nem számít. Kiderült, hogy a munkaadók teljes helyettesítéssel is számolhatnak. Az egyszerű bérlők pedig, akik albérletet fizetnek a tulajdonosnak és ebben a lakásban laknak, semmiképpen nem tartoznak ide.
A programhoz való csatlakozáshoz romos lakásból való áttelepítéshez a következő dokumentumokat kell beszereznie:
Ezekkel a papírokkal be lehet menni az adminisztrációhoz, és követelni lehet, hogy az épületet a bérlőkkel együtt a betelepítési sorba állítsák.
A műveletek listája a bérlők által választott kompenzációs lehetőségtől és tulajdonosi státuszától függ.
Ha a leromlott lakásból való betelepüléskor egy állampolgár nem volt hajlandó természetes megfelelőjét megadni, de előnyben részesíti a pénzt, akkor az eljárás a következő lesz:
Továbbá a korábbi tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet minden pénzeszközzel. A korábban tett vállalásainak egy részét azonban teljesíteni kell. Például, kiosztás egy gyereknek . Ezután magának kell vásárolnia egyenértékű lakást, és oda kell regisztrálnia gyermekeit.
Ha a tulajdonjog fő okirata az társadalmi szerződés, és valójában az állam birtokolja a lakást, a következő sorrendben kell eljárnia:
Csomag szükséges dokumentumokat:
2002-ben kezdte meg működését a "Rohamos lakások" szövetségi program.
Most az érvényességét 2014-től 2017 szeptemberére hosszabbították meg. A tisztviselők azonban bíznak abban, hogy az áttelepítés folytatódni fog. Ennek a programnak a tizenöt éves megvalósítása, bár az ország legtöbb régiójára kiterjedt, mégsem sikerült minden objektumot lebontani vagy újjáépíteni. Minden romos és szükségszerű házhoz el kell jutni, hogy ne veszélyeztsük az állampolgárokat.
A 185. számú szövetségi törvény többszöri módosítása kiterjesztette a programot az egész országban, de most, 2017. szeptember 31. után csak egy adott régióra emelik a feltételeket. A moszkvai és kalinyingrádi régiókban a hosszabbítás 2019-ig várható, Szocsiban még egy évig, 2018 végéig működik a Rossz lakások épülete. Az irkutszki régióban úgy döntöttek, hogy 2020-ig folytatják a betelepítést.
A pontosabb információkért rendszeresen nézze meg a hálózati erőforrásokat. helyi közigazgatás, mivel a program egyes részletei időszakonként változnak.
2019-ben új program indult a romos lakások felszámolására a régiókban. Ugyanakkor az Orosz Föderáció minden egyes alanya számára saját jogi aktust kell elfogadnia, amely szabályozza az állampolgárok leromlott és romos lakásokból történő áttelepítését.
Az állampolgárok baleseti aránya vagy állapotromlása miatt bontás tárgyát képező lakóingatlanból történő kitelepítésének szabályairól az alábbi videóban olvashat:
Hazánkban még mindig vannak olyan polgárok, akik nem kényelmes és romos lakásban élnek.
Hogyan oldja meg az állam ezt a problémát? Vannak kormányzati programok?
A mai napig hazánkban létezik egy szövetségi program a leromlott vagy szükséghelyzetben élő polgárok letelepítésére. Ez a program a 2013-2017 közötti időszakra készült.
A 2017-es év már elérkezett, és még mindig sok ilyen ház van Oroszországban. Ezért úgy döntöttek, hogy kiterjesztik a programot, de minden egyes régióra.
Most azonban mindenekelőtt azokat a polgárokat telepítik le, akik nehéz anyagi helyzetben vannak.
Vagyis nincs más lakásuk, és nincs módjuk arra, hogy állami támogatás nélkül megvásárolják.
Az oroszok használhatják a lakást úgy, hogy birtokolják azt, vagy ha társadalmi szerződést kötnek az állammal.
De ha a lakást sürgősnek és lakhatásra alkalmatlannak ismerik el, mindkettőjüknek joga van letelepedni és kényelmes lakhatást kapni.
Az önkormányzati lakhatás (ritkábban tulajdonban) biztosításának rendje hazánkban a következő:
Vagyis azokat az állampolgárokat, akik szükségházban laknak, elsősorban az állam telepíti.
Ha a lakást szociális bérleti szerződés alapján biztosítják, akkor a lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítást követően a tulajdonosnak más lakást kell biztosítania a lakóknak, de a törvényi előírásoknak megfelelően.
Ha a helyiség tulajdonban van, akkor a tulajdonos követelheti az államtól a forgalmi értéknek megfelelő kártérítést vagy azzal egyenértékű komfortos lakás biztosítását.
Emellett a vagyoni tényezőt, vagyis a migránsok anyagi helyzetét is figyelembe veszik.
Ha alacsony jövedelműként és jobb lakáskörülményekre szorulóként tartják nyilván őket, akkor elsősorban új lakhatást biztosítanak számukra.
Videó: Folytatódik a költözés a sürgősségi házakból
A lakáskód Art. 86. és Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 87. §-a, amely szabályozza a polgárok számára más lakások biztosítását, ha házukat lebontják vagy lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítják.
Mivel azonban a jelenlegi letelepítési program 2017-ben véget ér, a tervek szerint módosítani kell az Orosz Föderáció Lakáskódexét. Ezek a módosítások némileg megváltoztatják az állampolgárok letelepedésének feltételeit.
Különösen:
A hatóságok szerint az ilyen intézkedések segítenek a polgároknak abban, hogy megértsék, mi az új lakás. ez nem az állam ajándéka, hanem felelősségteljes lépés, amelyért anyagi és anyagi felelősséget is vállalni kell.
Az Orosz Föderáció minden régiójának megvan a saját programja a polgárok letelepítésére olyan lakásokból, amelyeket életre alkalmatlannak ítéltek.
Vagyis egy ház sürgősségi vagy romos lakásként való minősítéséről a helyi hatóságok döntenek. Megoldják a migránsok más lakhatási biztosításával kapcsolatos problémákat is.
2017 után folytatódik a nem megfelelő lakások betelepítése. Ez azokra a házakra vonatkozik, amelyeket 2012. 01. 01. előtt ilyenként elismertek.
De az ilyen lakások száma évről évre növekszik. Ezért szükséges a betelepítések arányának növelése és új programok kidolgozása.
Szövetségi szinten általános elveket dolgoztak ki a polgárok életére alkalmatlan ingatlanok áttelepítését szolgáló programok működtetésére.
A regionális hatóságok döntenek a szükségházak lebontásáról, a polgárok leromlott lakásokból való kitelepítéséről, valamint új, kényelmes lakások biztosításáról.
Regionális programokat is dolgoznak ki a szükséglakások áttelepítésére és a polgárok vonzása új lakókomplexumok építésére.
Így például azokon a területeken, ahol még mindig vannak "hruscsov" épületek, több kényelmes ház építhető, az emeletek száma 10-25 emelet, szervezett infrastruktúrával.
De tény, hogy az ilyen házakban lakó polgárok többsége előrehaladott és nyugdíjas korú, és nem tudja, hogyan működnek hazánkban a kormányzati programok és a lakáspiac egésze.
Ezért először módszereket kell kidolgozni a meglévő és fejlődő programok maximális megismerésére, majd az ilyen társbefektetők információs támogatására szolgáló eszközöket.
Ha az áttelepítendő házban vannak tulajdonban lévő lakások, akkor a helyi hatóságoknak az ilyen lakások tulajdonosaival való fellépésének elve a következő:
Az a tény, hogy a lakás tulajdonosának joga van kártérítésre - természetben vagy készpénzben.
Ha a lakás tulajdonosa úgy dönt, hogy pénzre van szüksége, azt az állam köteles kifizetni.
Ehhez a rendezés alatt álló lakás független értékelését végzik el. Ezután a tulajdonosnak vételárat kínálnak. Itt lehet "alkudni", hiszen a törvény a tulajdonos oldalán áll.
Ha a tulajdonos új, kényelmes lakást szeretne kapni, akkora négyzetméterrel számolhat, mint amennyit a "régi" lakásban elfoglalt.
De a felvétel alapján elég nehéz „kitalálni”! Ezért leggyakrabban nagyobb területű lakásokat vesznek el, és külön fizetnek az "extra" négyzetméterekért.
Az "állami" négyzetméter költsége valamivel alacsonyabb, mint az ingatlanpiacon. Emellett állami támogatást is igénybe vehet.
De még mindig vannak olyan lakások, amelyeket a polgárok szociális bérbeadás alapján használnak.
Ha egy ilyen házat áttelepítenek, akkor az államnak kényelmes lakhatást kell biztosítania a telepeseknek, a lakásban regisztrált személyek száma alapján.
Ez a szabály csaláshoz vezet a munkáltató és hozzátartozói részéről.
Igyekeznek minél több embert bejegyeztetni szükséglakásaikba, hogy később egy nagy lakáshoz juthassanak és azt privatizálhassák.
Ha a lakás tulajdonosa, vagyis az állam „látja” ezekben az akciókban a szándékos regisztráció tényét, előfordulhat, hogy a bérlő egyáltalán nem kap új lakást.
De 2017 után az állam már nem tervezi, hogy tulajdoni alapon új lakást adjon át a migránsoknak. Kivételt képez, ha a tulajdonosok társbefektetők az építkezésben.
Ám a befektetőket nem mindig az állami szükségletekre épített ingatlanok vonzzák.
Ha ilyen módosításokat fogadnak el, akkor azok a polgárok, akik nem tudtak vagy nem akartak építőipari társbefektetők lenni, csak szociális bérleti szerződés alapján kaphatnak új lakást.
Még szociális bérletben sem lesz könnyű lakáshoz jutni. Ez a lehetőség csak a polgárok több kategóriája számára biztosított:
Egy adott ház áttelepítéséhez el kell ismerni, hogy a polgárok nem lakhatnak benne.
Ha az egész házat ilyennek ismerik el, akkor a benne lévő összes lakás "automatikusan" használhatatlanná válik.
Ehhez kérvényt kell írnia a közigazgatás lakásügyi osztályára. Jobb gyűjtő nyilatkozatot írni, de írhat minden tulajdonostól vagy bérlőtől.
Ezután a következő eljárás:
Minden tulajdonos vagy bérlő dokumentumokat csatol a kérelemhez. De mielőtt felhívná a tárcaközi bizottságot, érdemes felvenni a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, hogy megvizsgálják a ház állapotát.
A vizsgálatot olyan felhatalmazott szervek végzik, amelyek érvényes SRO engedéllyel rendelkeznek. A munka végén következtetést adnak ki, és otthonról továbbítják a kezdeményező csoportnak.
Több másolatot kell készítenie ebből a dokumentumból – pontosan annyit, amennyit a ház tulajdonosai vagy bérlői.
Ezt a dokumentumot a tárcaközi bizottság létrehozására irányuló kérelemhez csatoljuk. Egy példányt szakértői irodában hitelesíthetnek úgy, hogy mindegyikre saját bélyegzőt helyeznek.
Letelepedés és lakáselvonás esetén a polgárok kártérítésre jogosultak.
A kártalanítás pénzben és természetben is nyújtható. Attól függ, hogy milyen alapon használják a rendezett lakást.
Ha egy vagy több állampolgár tulajdonában van, akkor joguk van pénzt és egy másik, azonos méretű lakást is kapni.
A kifizetett pénz összege a ház állapotától, annak elhelyezkedésétől és egyéb tényezőktől függ.
Ha önkormányzati a lakás, akkor az államnak cserébe más lakást kell biztosítania.
Területe attól függ, hogy hány főnek van állandó regisztrációja ebben a lakásban, és a régióban megállapított ellátási aránytól.
Minél többen regisztráltak, annál nagyobb lesz a lakás. Bár a gyakorlatban ez egyre ritkább.
2017 óta pedig az állam általában leállíthatja a szociális bérbeadásra szánt lakások kiadását. A migránsoknak felajánlják, hogy társbefektetők legyenek az új lakások építésében, ahová belépnek.
A cserébe biztosított lakhatásnak kényelmesnek kell lennie, függetlenül attól, hogy az áttelepített polgárok milyen körülmények között éltek. Jól karbantartott - kényelmes, felszereltséggel és infrastruktúrával.
A polgárok letelepítése és más, kényelmes lakhatás biztosítása meglehetősen hosszú és fáradságos folyamat.
De az állam lehetőséget ad az állampolgároknak, hogy jelentősen felgyorsítsák ezt a folyamatot. A gyorsulás az áttelepített polgárok személyes pénzeszközeinek vonzása miatt következik be.
Felkérik őket, hogy legyenek társbefektetők egy új ház vagy lakókomplexum építésében, ahová a ház felépítése és üzembe helyezése után költöznek.
Az egyetértő polgárok a bank hitelkeretét építkezésben való részvételre fordíthatják, vagy az AHML-től kérhetnek támogatást vagy egyéb állami támogatást.
Az állam általában segítséget nyújt azoknak a polgároknak, akiknek lakhatásra van szükségük éppen az áttelepítés miatt.
Mind a bankok, mind az AHML számos jövedelmező jelzálog-programot kínál azoknak a polgároknak, akiknek lakhatásra van szükségük, mert otthonukat sürgősnek ítélték meg vagy romos.
Nem kell azonos területű lakást venni, az állam nem korlátozza a betelepítettek vágyait.
Lehetőség szerint nagyobb alapterületű lakást is vásárolhat. A polgárok saját forrásainak befektetése az építkezés kezdeti szakaszában történik, vagyis "az alapgödör szintjén".
Ezért a négyzetméter költsége sokkal alacsonyabb, mint a kész házakban. Ráadásul 2017 után az állam nem tervez lakást „ajándékozni” azoknak, akiket kitelepítenek.
Új lakást csak az állampolgárok építkezésben való részvétele alapján biztosítanak.
Szociális bérleti díjat csak néhány kedvezményezettnél adnak ki. Például nagycsaládosoknál vagy nyugdíjasoknál.
Mely házak szerepelnek az áttelepítési programban, olvassa el a cikkben:
áttelepítés
A lakásszövetkezet tagjainak fennálló jogai és kötelezettségei itt olvashatók.
Olvassa el a HOA és az alapkezelő társaság közötti bérházkezelési szerződést itt.
Évről évre nő a sürgősségi és lakhatatlan házak száma.
De 2017-től megszűnt a leromlott és leromlott állapotú lakások betelepítését célzó állami program.
A jövőben az állam folytatja a programot, de számos jelentős változtatást hajt végre rajta.
A 2018 utáni romos lakásokból történő betelepítés új szabályok és törvények szerint történik, amelyek valószínűleg nem fognak tetszeni a romos házak lakóinak. Jelenleg a leromlott állapotú házak rendezése költségvetési források terhére történik, ami lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok – jövedelmüktől függetlenül – teljesen ingyenesen juthassanak új lakóterülethez. A betelepítési törvény változásai azonban nem érintik azokat a részeket, amelyek meghatározzák, hogy mely helyiségek minősülnek rendkívülinek.
Az oroszországi jogszabályi normáknak megfelelően 2018 után a romos lakásokból történő áttelepítést akkor hajtják végre, ha a házat 2017-ben romosnak ismerik el.
A romos házak közé tartoznak a következő jellemzőkkel rendelkező lakások:
Abban az esetben, ha egy vagy több olyan tulajdonság fennáll, amely tiltja a lakásban való tartózkodást, akkor a tulajdonosok kérhetik a lakás romossá minősítését és betelepítést.
2018 után a leromlott állapotú helyiségekből történő átköltözés az alábbi szabályok szerint történik:
2018 vége után a jelenlegi állami betelepítési program jelenlegi formájában megszűnik. Ha 2018-ban a szükséglakásból kiköltöztetett családokat teljes egészében az állam költségére telepítik ki, akkor 2018-tól részben új lakhatást kell fizetniük.
A betelepítési program átszervezésének fő célja az állampolgárok felelősségének növelése az új lakásokért.
Az új program arra is irányul, hogy olyan lakásokat válasszunk, ahová a leromlott állapotú tulajdonosok költöznek: ha a tulajdonos a körzetében szeretne maradni, akkor bizonyos összeggel új lakás építéséhez kell hozzájárulnia.
Az állam úgy véli, hogy a program végrehajtásával a régi házakban lévő lakások sok tulajdonosa sokemeletes épületekbe költözhet, amelyek a "Hruscsov" helyén épülnek.
A város történelmi negyedeiben elhelyezkedő házak betelepítésére az állam külön programot dolgoz ki, melynek megvalósítása során a lakók önállóan választhatnak új lakóhelyet a területükön.
Azokban az esetekben, amikor a tulajdonosok megtagadják a közös építkezéshez való hozzájárulást, felajánlanak egy másik lehetőséget új lakás megszerzésére.
Egy lehetőség az elhagyott tulajdonosok számára a szociális bérbeadás.
A szociális bérbeadás nem kereskedelmi célú lakóhelyiség bérbeadása utólagos visszaváltással, vagyis az állami lakásban élők csak rezsidíjat fizetnek.
Az ilyen típusú foglalkoztatás a polgárok bizonyos kategóriái számára elérhető lesz:
A fennmaradó, szociális lakásba költöztetett állampolgári csoportoknak havi bérleti díjat kell fizetniük, a piaci lakásbérleti díj 70%-áig.
Fontos: az állam 2018 szeptemberétől nem ad ingyen új lakásokat.
Érdemes megjegyezni, hogy 2018 szeptemberéig az állam magára vállalta a már leromlottnak minősített helyiségek összes tulajdonosának letelepítésének kötelezettségét.
2018 szeptemberétől az új szabályok csak azokra a helyiségekre vonatkoznak, amelyeket 2018 októberétől lakhatásra alkalmatlannak minősítenek.
Az új betelepítési feltételek persze nem annyira lojálisak, mint a jelenleg létezők, de ezekben is nyomon követhető a logikájuk, jelentésük.
Jelenleg egyenlő feltételekkel juthatnak új ingatlanhoz mind azok, akik csak egy lakóterülettel rendelkeznek, és azok, akik a helyiséget további lakóterület megszerzése érdekében leromlott állapotban tartják.
A program lehatárolja a kiemelt lakhatási igényt, és lehetőséget teremt az egylakásos családok számára, hogy jelzáloghitel igénybevétele nélkül szükségleteiknek megfelelően javítsák életkörülményeiket.
Egy túl régi ház veszélyezteti a benne lakó polgárok biztonságát. Laza gerendák, nyikorgó padlók, repedések a padlón és a falakon, hibás kommunikáció, vízhiány és túl alacsony energiahatékonyság - mindezek miatt az épület alkalmatlan a nyugodt és kényelmes életre.
Az ilyen épületben található lakások tulajdonosai jogosultak arra, hogy az állam egyenértékű lakóhelyiséget biztosítson számukra.
A bérlők letelepítése csak a ház romosnak vagy vészhelyzetnek való elismerése után történik. Ezt egy speciális bizottság végzi, amelyet a helyi közigazgatás különböző osztályok képviselőiből állít fel.
A tulajdonosok leromlott vagy szükséghelyzetben lévő épületekben található lakásaikból történő áttelepítésének eljárását szabályozó fő dokumentum a 2007. évi 185-FZ szövetségi törvény „A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról”.
Lakáskód, és konkrétan az Art. 32., meghatározza a romos lakás fogalmát, az áttelepítés eljárását és az állampolgárok költségtérítését. Ezen túlmenően a lakás lebontása miatti veszteségek részleges megtérítése is biztosított: a biztosított terület kisebb is lehet, mint az elveszett, és a különbözetet más módon kompenzálják.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke utal a polgárok áthelyezésére a romos lakásokból egy hasonló kategóriájú kényelmes lakásokba. A folyamat megkezdése és az összes szükséges dokumentum elkészítése előtt a régi helyiség tulajdonosának meg kell egyeznie az önkormányzat döntésével.
A helyiségek alkalmatlanságának ténye a további lakóhelyet a helyi közigazgatás állapítja meg, és e célból külön tárcaközi bizottságot állít össze, amely felméri a lakások jelenlegi állapotát.
Benne összetétele általában képviselőket tartalmaz ilyen szervezetek:
Az ilyen lakások tulajdonosainak joga van részt venni az ülésen és részt venni a döntésben.
Néhányan félrevezetőek lehetnek a különbség a "romlott" és a "sürgősségi" lakás fogalma között. A különbség itt a tartószerkezetek deformációjának mértékében, a nagy omlásveszélyben és a benne lévő emberekre való veszélyességben van. kopásszázalék a faházakban a romos és sürgősségi állapot felismerése érdekében legalább 65%-nak kell lennie, a tégla-, panel- és egyéb lakóépületeknél pedig ez az arány 70%-ra emelkedik.
Ház lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítása automatikusan az új lakásba költözés lehetőségét jelenti. Ebbe a kategóriába tartoznak a sürgősségi és romos házak. Az első lakói természetesen korábban állnak sorban, utána jön a második. A lakhatásra alkalmatlanság jelzését egy speciális tárcaközi bizottság helyezi el az állapot átfogó felmérése után. Három évre szóló betelepítési tervet is készít a kerületre, városra vagy régióra vonatkozóan, ahol nyomon követhető a sorrend, az időpontok és a program résztvevői.
Hivatalosok között bérház bontásának oka a következők:
Csak azokat a házakat rendezik be, amelyek bontásra, azaz rendkívüliek, ezek a legjobb jelöltek.
Leromlott állapotú ház is meghatározható bontásra, de ezt a döntést az adminisztráció akkor tekinti elfogadhatónak, ha úgy dönt, hogy nem célszerű annak rekonstrukcióját elvégezni. Általában, ha olcsóbb megsemmisíteni, mint javítani. Kiderült, hogy a szükségházakat a közeljövőben garantáltan lebontják, de a romosak nem szükségesek.
áttelepítés több szakaszban zajlik:
Így, általános cserefeltételek a lakások a következők:
A tulajdonosoknak joguk van megfelelő kérelem benyújtásával megtagadni a kilakoltatás természetbeni kártalanítását. Vagyis új lakás helyett új lakásnak megfelelő pénzbeli kompenzációt kérhetnek.
A lakás betelepítési sorba helyezése után a tulajdonosoknak nincs joguk eladni lakóhelyüket. Bármi romos vagy romos lakásokkal foglalkozni törvénytelennek tartják. 
Új lakást alkalmatlan helyett csak a tulajdonosok kaphatnak.
És az sem számít, hogy privatizálják-e vagy sem. Kiderült, hogy a társadalmi szerződés hatálya alá tartozó munkáltatók is számíthatnak teljes jogú helyettesítésre. Az egyszerű bérlők pedig, akik albérletet fizetnek a tulajdonosnak és ebben a lakásban laknak, semmiképpen nem tartoznak ide.
A programhoz való csatlakozáshoz romos lakásból való áttelepítéshez a következő dokumentumokat kell beszereznie:
Ezekkel a papírokkal be lehet menni az adminisztrációhoz, és követelni lehet, hogy az épületet a bérlőkkel együtt a betelepítési sorba állítsák.
A műveletek listája a bérlők által választott kompenzációs lehetőségtől és tulajdonosi státuszától függ.
Ha a leromlott lakásból való betelepüléskor egy állampolgár nem volt hajlandó természetes megfelelőjét megadni, de előnyben részesíti a pénzt, akkor az eljárás a következő lesz:
Továbbá a korábbi tulajdonos saját belátása szerint rendelkezhet minden pénzeszközzel. A korábban tett vállalásainak egy részét azonban teljesíteni kell. Például, kiosztás egy gyereknek. Ezután magának kell vásárolnia egyenértékű lakást, és oda kell regisztrálnia gyermekeit.
Ha a tulajdonjog fő okirata az társadalmi szerződés, és valójában az állam birtokolja a lakást, a következő sorrendben kell eljárnia:
Csomag szükséges dokumentumokat:
2002-ben kezdte meg működését a "Rohamos lakások" szövetségi program.
Most az érvényességét 2014-től 2017 szeptemberére hosszabbították meg. A tisztviselők azonban bíznak abban, hogy az áttelepítés folytatódni fog. Ennek a programnak a tizenöt éves megvalósítása, bár az ország legtöbb régiójára kiterjedt, mégsem sikerült minden objektumot lebontani vagy újjáépíteni. Minden romos és szükségszerű házhoz el kell jutni, hogy ne veszélyeztsük az állampolgárokat.
A romos és romos házak lakóinak életkörülményei nemhogy nem felelnek meg a modern komfortos életszínvonalnak, hanem egyszerűen életveszélyesek.
Oroszországban programokat dolgoztak ki a lakosok szükséglakásállományból történő letelepítésére, amelyek célja az állampolgárok lakhatáshoz és biztonságos élethez való alkotmányos jogának biztosítása.
A program végrehajtását szabályozó normatív aktusok a következők:
A szövetségi törvény a polgárok lakhatatlan lakásállományból való áttelepítését célzó program. Meghatározza végrehajtásának valamennyi szabályát, meghatározásokat és utasításokat ad az önkormányzati szintű programok létrehozásához.
Oroszországban 2008 óta 8,13 millió négyzetmétert bontottak le. m-es szükséglakásállomány 11 millió négyzetméterből. m., akkoriban bontásra szánták. A segélyalap minden évben növekszik. 2019-ben 520 045 orosz állampolgárt telepítettek le.
2019. január 1-től az Orosz Föderáció elnökének kezdeményezésére V.V. Putyin állandó mechanizmust dolgozott ki a leromlott és leromlott állapotú lakások áttelepítésére.
2017. szeptember 30-ig betelepítési program volt érvényben Oroszországban, amelyet 2010-ben hagytak jóvá és az orosz elnök irányítása alá vett. Ám mivel a betelepítési problémák nem oldódtak meg, nem sikerült minden 2012 előtt veszélyhelyzetnek minősített házat betelepíteni, ezért úgy döntöttek, hogy 2018-tól regionális szinten valósul meg a program.
2019-ben a programot a Lakás- és Kommunális Alapból és az orosz régiók terhére finanszírozzák.
A sürgősségiként elismert társasházakban élő polgárok jogosultak azonos méretű lakásba költözni, vagy ezért pénzbeli ellentételezésben részesülni a bontási lakás piaci értékének megfelelő összegben.
A szükséglakásállományt egy tárcaközi bizottság alkotja, amely elbírálja a bérlők lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlan elismerésére irányuló kérelmét.
A bontásra engedélyezett épületeket lebontják egy év alatt határozat keltétől. Bontott lakások tulajdonosai és bérlői 1 év kilakoltatási felmondási idő.
Három lehetőséget kínálnak a lakások beköltözésére vagy pénzbeli kompenzációra. Ha a bérlő év közben nem választott, akkor erőszakkal kilakoltatják egy azonos méretű lakótérbe.
Az áttelepítési program jóváhagyta a végrehajtás szabályait. Válaszokat ad a következő kérdésekre:
Az orosz jogszabályok alapján a szükséglakásokat kötelező lebontani, és a lakók, akik ott laknak vagy tulajdonosok, ezzel egyenértékű lakóteret biztosítanak.
vészhelyzet olyan épületet ismernek fel, amelyben a falak és a födémek, az alapok vagy a teherhordó szerkezetek súlyos deformációi vannak. Ha a ház fa szerkezetei biológiai károsodást szenvednek, és a házban való élet higiéniai feltételei sérülnek, a ház életveszélyesnek minősül. Ilyen helyzetekben sürgősen le kell bontani és át kell helyezni az állampolgárokat.
A romosnak minősített lakás, nem minősül életveszélyesnek, sőt, ha az épület 70%-ot meghaladó romosodása esetén is nem esik áttelepítésre. Ezért Oroszországban lakosok milliói élnek szörnyű, a normális élethez alkalmatlan körülmények között, és arra várnak, hogy házukat vészhelyzetként ismerjék el.
Ha a bérlők azt akarják, hogy házukat vészhelyzetként ismerjék el, kérhetik, hogy ezt a kérdést külön bizottság vizsgálja meg.
A tárcaközi bizottság megvizsgálja ezt a kérdést, és egy hónapon belül döntést hoz. Az erről szóló döntések a 2006. január 28-i 47. számú kormányrendelet alapján születnek. Ha a határozat elutasító, akkor bíróságon lehet fellebbezni és végrehajtani.
Ha a bizottság az apartmanházat vészhelyzetnek minősítette, akkor az abban található összes lakást automatikusan áttelepítés tárgyát képezőként ismeri el. Az életre alkalmatlannak nyilvánított területen, veszélyes természeti övezetben, ember okozta balesetekben található épületek bontását és áttelepítését szolgálják.
A betelepítési szabályok a következőket írják elő: pozitív döntés esetén a házat le kell bontani, lakóit pedig legfeljebb egy éven belül le kell telepíteni. 2019-ben a következő kategóriákba tartozó polgárok jogosultak új lakásra:
Tilos az állampolgárokat közösségi lakásokba költöztetni. A kollégiumi vagy közösségi lakások tulajdonosai külön lakhatást kapnak. A felszámolt épület lakásában vagy helyiségében regisztrált mindegyikhez legalább 18 négyzetméter szükséges m új lakóterülettel.
A szociális bérleti szerződés alapján élő lakosok azonos feltételek mellett kapnak egyenértékű lakást. A régi lakás szobáinak száma nem lehet kevesebb, mint az új lakás szobáinak száma.
Azok a tulajdonosok, akik nem regisztráltak, és ténylegesen nem is laknak bontás alatt álló házban, jogosultak új lakóterületet kapni a tulajdonukban.
A lakástulajdonosok és az önkormányzatok között leggyakrabban akkor keletkeznek viták, amikor az önkormányzat megsérti az elszámolási szabályokat.
Ha a hatóságok valamilyen okból úgy döntenek, hogy visszavonnak egy földterületet, amelyen a ház áll a város szükségleteinek kielégítésére, minden lakást visszavonnak. váltságdíj által.
Ebben az esetben megváltás helyett csak akkor lehet új lakást szerezni, ha a bérlő megállapodást kötött az önkormányzattal a kivont lakásért cserébe új lakás biztosításáról.
Ha tudtán kívül a négyzetméter tulajdonosa ezt nem tette meg, akkor pénzbeli kártérítést kaphat, amelynek összege nem teszi lehetővé új lakás vásárlását. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 32. cikke értelmében a visszaváltási összeg megegyezik a lebontott lakás piaci értékével, és nincs olyan rendszer, amely alapján ezt meghatározzák.
Ha szó szerint szükséglakást veszünk, akkor gyakorlatilag semmit sem ér. A helyi hatóságok pedig egyszerűen csak formálisan megközelíthetik a költségek felmérését, és a bérlő gyakorlatilag lakás nélkül marad.
Egyes esetekben a helyi hatóságok lemondhatják a visszaváltási érték kifizetését, vagy jelentősen csökkenthetik azt, ezt finanszírozás hiányával indokolva. Ilyen esetekben a megtévesztett állampolgároknak bíróság előtt kell megvédeniük jogaikat.
Ahhoz, hogy az állampolgárok jogait a betelepítés során betartsák, szükséges, hogy maguk a lakosok tudjanak róluk, és ne engedjék meg a velük szembeni jogsértéseket.
A polgárok a tárcaközi bizottság határozatát megkerülve nem perelhetnek a lakhatás sürgősségiként való elismeréséért. A bizottság köteles megvizsgálni a bérlők kérelmét. Az iratok megfontolásra történő átvételének megtagadása vagy a lakás és az egész többszintes lakóépület bontás alatt állóként való elismerésének indoklás nélküli megtagadása esetén a bíróság az ügyet mérlegeli és határozatot hoz.
A leromlott és leromlott lakásprogram keretében történő betelepítés során a tulajdonos jogairól szóló videókat az alábbi videó mutatja be.
