Egy lakás privatizációja - mi az? Lakásprivatizáció - az állami tulajdon magánkézbe adásának folyamata.
Általában ezt az átvitelt használják további bevételek generálása érdekében a költségvetésbe, vagy a problémás ingatlankomplexumoktól való megszabadulás érdekében. A lakásprivatizációnak egészen más céljai vannak.
Oroszország a piac fejlődési pályáját követi. Ezekre a sínekre kell áthelyezni a lakás- és kommunális szolgáltatások munkáját is.
jegyzet modern társasházak esetében: a háztulajdonosok partnerségben egyesülve kötnek szerződést házaik közműellátására és karbantartására.
Ebben az esetben kizárólag az államigazgatási szervek végzik vezérlő funkció... Egyáltalán nem illenek ebbe a sémába önkormányzati lakás amelyben az emberek szociális munkaszerződés alapján élnek. És még ma is vannak kb ilyen lakások 14% a teljes lakásállományból.
Mit ad egy lakásprivatizáció, miért van rá szükség egy adott személynek? Utána a bérlő kap azt a képességet, hogy a mostani ingatlanával azt csináljon, amit csak akar: eladhat, cserélhet, örökhagyhat vagy adományozhat. Most a bérlőnek van saját otthon, és tökéletesen fogadta ingyenes.
de vannak buktatók ebben a folyamatban. Ezért a következő részben arról lesz szó, hogy érdemes-e privatizálni egy lakást Hruscsovban.
Próbáljuk meg mérlegelni a lakásprivatizáció minden előnyét és hátrányát. Kezdjük a negatívmal:
És most figyelj a profikra lakásprivatizáció:
Amint látod van egy privatizált lakás előnyei és hátrányai, döntsd el magad, hogy szükséged van-e rá vagy sem.
Azok érvei, akik azt kérdezik: miért kell privatizálni egy lakást, az állami gondoskodás irányába mutatnak. Azt mondják, a költségvetés terhére felújítják házaikat, javítják életkörülményeiket, és nincs értelme a lakott helyiségeket tulajdonba adni.
De aki garanciát ad hogy ez mindig így lesz? Most nem privatizált lakás használatának kifizetése szociális munkaszerződés alapján az több száz rubel.
De ő eléggé növekedhet ha az önkormányzati költségvetésben megszűnik a pénz. A lakás tulajdonosa, akit a helyi hatóságok képviselnek, azt fogja mondani, hogy a bérlők használják az ingatlant, de alulfizetik őket.
Egyelőre ez csak egy negatív forgatókönyv az események lehetséges alakulására vonatkozóan. De az ingatlan befektetés hosszú ideje. És ezalatt az állam politikájában sok minden változhat. Nem ez az egyetlen különbség a privatizált és a nem privatizált lakás között.
Az idősebb generáció még emlékszik arra, hogy az összes lakás állami tulajdonban volt, és ingyen adták ki, és ma már elképzelni is nehéz.
Önnek kell eldöntenie, hogy megéri-e privatizálni a lakást vagy sem.
Azt is érdemes tudni: mi ez a részvényprivatizáció egy lakásban, egy ilyen folyamat előnyei és hátrányai.
Problémás kérdés a lakás általános privatizációja, amelynek bérlőinek nincs egyöntetű véleménye az otthon leendő tulajdonosáról.
Például a gyerekek nem dönthetnek a szüleiktől örökölt lakóhelyiségek sorsáról, ahová be vannak írva.
A lakás az egyetlen ingatlan komplexum.
ÉS részenként privatizálni lehetetlen... Ennek eredményeként a ház minden olyan családtag közös tulajdonába kerül, aki be volt regisztrálva.
Természetesen lehetséges lesz a lakást részekre osztani, lehetőség szerint minden egyes tulajdonoshoz rendeljen bizonyos helyiségeket. De ilyen helyzetben a privatizáció elveszíti fő előnyeit.
Más tulajdonosok nem engedik meg a teljes ingatlan elidegenítését, de elad egy szobát akarat nagyon nehéz... Az emberek egyszerűen nem állnak készen arra, hogy sok pénzt adjanak ingatlanokért, és tulajdonképpen egy közösségi lakásban éljenek, amitől az állam oly sok évtizede próbál megszabadulni.
A lakás egy részének birtoklása a megnövekedett, bár elhanyagolható költségeken kívül gyakorlatilag semmilyen előnyt nem jelent a tulajdonosok számára.
Ebben az esetben legjobb várni... A rokonok egy része elköltözhet, kijelentkezhet, saját lakást vásárolhat. Gyermekek jelenhetnek meg a családban, ami lehetőséget ad igényelnek egy nagyobb lakást.
Egy másik eset, amikor az embereknek el kell halasztani a privatizációt, egy nagycsalád állami lakásában élnek.
Az ilyen családok ismertek az állam különös gondozása alatt állnak, és nagyon ritkán van szabad pénzeszköze.
Kifizetődő privatizálni egy lakást egy nagy család számára? Nem, a sokgyermekes szülők megélhetési költségeinek emelkedése komoly csapást jelenthet a költségvetésre.
Továbbá mindig életkörülmények javítására jogosult lehetúj állami lakás megszerzésével, a régi helyett, ahol az egy főre jutó négyzetméter már nem felel meg az előírásoknak.
Tudja meg, mi a lakás privatizációja? Meglepő módon ez a privatizáció fordított folyamata.
Ha a lakást nem adták el, nem adták el vagy nem örökölték, akkor megteheti alkalmaz az önkormányzati hatóságnak a lakásállomány kezeléséért. Moszkvában például ez a Lakásalap Osztályának Hivatala.
Az alkalmazás megköveteli csatolja a műszaki dokumentációt ingatlanra, kivonat a házkönyvből(tömegmédia dokumentum, megerősítve, hogy nincs hátralékos közüzemi díj.
Ennek eredményeként önkormányzati lesz a lakás, és a bérlők társadalmi munkaszerződésként fogják használni.
Ebben az esetben a bérlők elveszti az ingyenes privatizációhoz való jogát további. Célszerű ilyen manipulációkat csak egy esetben végezni - ha az Öné található.
A lakásállomány térítésmentes átadása a lakóinak átmeneti intézkedés. A kormány minden évben meghatároz egy dátumot, amely után nem lehet majd ingyen lakhatást megoldani munkaszerződés alapján foglalkoztatott.
Ennek ellenére minden évben megújulnak, és az állami lakások bérlői újabb lehetőséget kapnak, hogy átjegyezzék maguknak. 2017 márciusáig döntheti el, hogy személyesen kívánja-e privatizálni a lakást vagy sem.
Reméljük, most már tudja, mit jelent egy lakás privatizációja, és kinek előnyös ez a folyamat.
Az önkormányzati lakás a kormány tulajdona. Benne lakni szociális bérleti szerződés megkötésével lehetséges. Előbb-utóbb sokan gondolnak arra, hogy állami lakást kell átjegyeztetni maguknak, hogy annak teljes jogú tulajdonosai lehessenek. Végül is ez lehetővé teszi, hogy tetszés szerint selejtezzen róla. Ebből a bejegyzésből megtudhatja, hogyan történik az önkormányzati lakások privatizációja.
A privatizáció az a folyamat, amikor a lakhatási jogokat az államtól egy adott állampolgárra ruházzák át. Senki nem kötelezi a végrehajtására, ez minden állami tulajdonban élő személy joga. Feladata, hogy optimális feltételeket teremtsen ahhoz, hogy az embereknek legyen saját életterük.
Az önkormányzati lakás az állam tulajdonában lévő, szociális bérleti szerződés alapján emberek használatába adott lakás. Az ingatlan átadása a közüzemi díjak kivételével ingyenes.
Ha a bérlő meghal, az ingatlan visszakerül a helyi hatóságokhoz. A polgárok azonban jogosultak a további privatizációt jelző végrendelet elkészítésére. Ebben a helyzetben csak azok igényelhetnek lakhatást, akik rendelkeznek tartózkodási engedéllyel.
Bármilyen önkormányzati típusú lakás privatizálható, legyen az lakás, ház vagy ezek egy része. Ezek az objektumok átadhatók magántulajdonba. De van olyan ingatlan, amit nem lehet privatizálni.
Ez a következőket tartalmazza:
A lakóingatlant bármikor be lehet jegyezni, a jogszabály nem ír elő határidőt. Végül is ez az eljárás önkéntes. Igény szerint a bérlő a szociális bérleti szerződés aláírása után azonnal részt vehet az önkormányzati lakásban vagy a teljes helyiségben lévő részesedés privatizációjában.
Mi a jobb egy privatizált vagy egy önkormányzati lakás, az alábbi táblázat segít kitalálni.
| Különbségek | Önkormányzati lakás | Privatizált lakás |
| Tulajdonos | Állapot | Egy adott állampolgár vagy több személy |
| Lehetőség tranzakciók lebonyolítására | Nem, csak az LSG-nek van rendelkezési joga | Van, mivel az ember teljes jogú tulajdonos, joga van lakást eladni, elcserélni, adományozni stb. |
| Újjáépítési lehetőség | Nem | Van |
| Kilakoltatás kockázata | Nagy a valószínűsége a kilakoltatásnak bármikor, amikor az állam szükségesnek tartja | Lehetetlen kilakoltatni |
| Megélhetési költségek | Alacsony, mivel a lakók csak a rezsit fizetnek | Magas, mivel a tulajdonosoknak nem csak a közüzemi szolgáltatásokért kell fizetniük, hanem a nagyobb javítások és egyéb szolgáltatások díját is |
| Adókötelezettségek | Nem | Ingatlanadót kell fizetni |
A szociális bérleti szerződés értelmében a lakásnak meghatározott bérlője van, aki felelős a rezsi fizetésért, a helyiségek megfelelő állagának megőrzéséért stb.
Ő jogosult a privatizációban részt venni, valamint a házba bejegyzett családtagjai.
A törvény a következő kategóriákat sorolja be családtagként:
FONTOS! Minden lakásban tartózkodási engedéllyel rendelkező személynek hozzájárulását kell adnia a lakóhelyiség magántulajdonba kerüléséhez. Nemcsak a felnőtt állampolgárok, hanem a 14 év feletti gyermekek véleményét is figyelembe veszik. Valamennyiüknek nyilatkozatot kell készítenie, amelyben jelzi, hogy nem ellenzi a privatizációt.
A privatizációs szabályok meglehetősen egyszerűek, az eljárásnak meg kell felelnie a következő elveknek:
Két lehetőség van az újbóli kiadásra:
Ha a bérlő romosnak vagy romosnak minősített önkormányzati lakásban lakott, nem kell sietni a privatizációval. Jobb, ha megvárja, amíg a házat áttelepítik, új lakással látják el, amelyet később az Ön nevére írnak át.
A rendészeti vagy katonai szolgálat alapján kiadott lakásokat nem szabad privatizálni. Az ingatlanok helyi önkormányzatok tulajdonába való átadásához azonban lehetőség van az osztály hozzájárulására. Csak ezután lehet az önkormányzati lakások privatizációját standard módon kezelni.
A privatizáció több szakaszban történik. Először is be kell szereznie a regisztrációhoz való hozzájárulását, majd regisztrálnia kell a lakóterület tulajdonjogát.
Először is fel kell keresni az adminisztrációt, mégpedig a lakhatási ügyekkel foglalkozó osztályt. Nyilatkozattal kell odajönnie. A szervezet megvizsgálja a kérelmet, és privatizációs megállapodást ad ki.
Az önkormányzattal kötött megállapodás megkötése után kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr hatósággal a tulajdonjog bejegyzéséhez. Az intézményt személyesen megtekintheti, vagy az Állami Szolgálatok portálján keresztül elküldheti a dokumentációt.
Használhatja a Multifunkcionális Központ szolgáltatásait is. A közelmúltban az MFC elfogadta a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat, amelyeket aztán átadnak a Rosreestr-nek.
Ha kapcsolatba lép egy LSG szervvel, elő kell készítenie egy bizonyos papírcsomagot. Gondosan ellenőrizni kell, hogy minden dokumentum a helyén van-e. Egyetlen igazolás hiánya is a jelentkezés elfogadásának megtagadását vonja maga után.
A következők hibátlanul rendelkezésre állnak:
A regisztrációs műveletek végrehajtásához a Rosreestr hatóságnak a következő papírokra lesz szüksége:
A papírcsomag átvétele után a nyilvántartó iroda vagy a Multifunkcionális Központ munkatársai nyugtát állítanak ki. Tartalmazza azt a dátumot, amikor az állampolgár átveheti a tulajdonjogát. Az adatok ingatlan-nyilvántartásba való felvételétől kezdve a bérlő az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik.
Alapértelmezett A privatizációs regisztráció 2 hónapig tart. Az ingatlan-nyilvántartásba történő adatbevitel egy héten belül megtörténik, ha közvetlenül a Rosreestr osztályhoz nyújtja be a dokumentumokat. Ha a Multifunkcionális Központon keresztül regisztrál, akkor a regisztrációs időszak körülbelül 2 nappal megnő, mivel maguk az alkalmazottak nem foglalkoznak az eljárással, hanem átadják a papírokat a Rosreestr-nek.
A privatizáció során nem kell önkormányzati lakást kivásárolni. Ez azonban nem jelenti azt, hogy semmilyen kiadásra nem lesz szükség. Az eljárást különféle szolgáltatások igénybevétele kíséri, amelyekért fizetni kell.
Maximális összeg - 2000 rubel , amelyet egy lakás vagy magánház tulajdonjogának bejegyzéséért fizetnek. Ez állami illeték, ezért fizetni kell.
Ha egy közjegyzői irodában meg kell tagadnia a privatizációban való részvételt, körülbelül 500 rubelt kell fizetnie a közjegyzői szolgáltatásokért. Műszaki útlevél elkészítéséhez is 1000 rubel állami illetéket kell fizetni .
Ha a helyiségben illegális átépítést hajtottak végre, akkor az újbóli regisztráció során ez a tény kiderül. Ez adminisztratív terhet von maga után bírság, amelynek összege 2000 rubel.
Így mintegy 3,5-5 ezerben szabadul fel a privatizáció.
Az államtól lakást bérlő személynek lehetősége van csak egy szobát átjegyeztetni magának. De van egy figyelmeztetés. Lehetetlen elválasztani egy részt egy közönséges lakástól, a helyi hatóságok nem fognak beleegyezni. Külön rész átvétele csak a teljes lakás magántulajdonba kerülése után lehetséges.
Az önkormányzat csak azokat a helyiségeket regisztrálhatja át, amelyek közösségi lakásokban vannak. Ebben az esetben az állampolgárnak az adminisztrációval kötött megállapodás alapján a helyiségben kell laknia. Ebben az esetben nem is kell a szomszédok hozzájárulása a közösségi lakásban. A privatizációs eljárás lefolytatásáról egyedül döntenek.
Korábban a jogszabályok előírták a közösségi lakás többi lakójának jóváhagyását, hogy minden ingatlan egyszerre kerüljön magántulajdonba. De idővel ezt a receptet törölték, és az állam lehetővé tette, hogy az eljárást saját belátása szerint hajtsák végre.
FONTOS! A többi bérlő hozzájárulása csak akkor szükséges, ha közvetlenül a bérlővel laknak egy szobában. Nyilatkozatot kell írniuk, amelyben jelzik, hogy nem ellenzik az újbóli regisztrációt. Jelenlétük az eljárás során is szükséges.
Az önkormányzati lakásban lévő szoba privatizációjának eljárása szinte nem különbözik a teljes ingatlan újrabejegyzésétől. A munkáltatónak be kell gyűjtenie a papírokat is, amelyek listája tartalmazza az útlevelet, a KTF-től származó papírokat, a tartozások hiányáról szóló igazolást stb.
A közösségi lakások lényeges különbséget mutatnak a többi lakóhelyiséghez képest. Ez az általános használatra szánt helyek rendelkezésre állásából áll. Ezek közé tartozik a konyha, fürdőszoba, közlekedő, kamra, előszoba. Ezen ingatlanrészeket minden lakó egyformán jogosult használni. A felhasználás rendjét megegyezésben határozzák meg.
A munkáltatónak ki kell osztania e helyek egy részét. Kiszámítása a következőképpen történik: a nappali összes területét összeadják, az összeget elosztják a magántulajdonba átadott helyiség területével. Ennek eredményeként olyan értéket kap, amely minden nyilvános helyen az új tulajdonos részesedésének minősül.
A részesedés megállapítása után azt dokumentálni szükséges. A közösségi lakás minden lakójának alá kell írnia egy papírt, ezzel megerősítve, hogy nem ellenzi a részesedés nagyságát. Ha valamelyik lakó nem akarja aláírni, bírósághoz fordulhat.
A részesedések kiosztása nem jelenti azt, hogy minden bérlő csak a helyiség egy részét használja, például egy fél fürdőt. Ez fizikailag lehetetlen. A kiosztásra azért van szükség, hogy egyszerűen biztosítsák a közös területekhez való jogukat.
A tulajdonjog megszerzése után az állampolgárnak lehetősége van eladni szobáját, bérbe adni másoknak és egyéb tranzakciókat minden ingatlantulajdonos számára elérhetővé tenni.
Az ingatlannal polgári ügyleteket csak azok tulajdonosai folytathatnak. Ha a lakást nem privatizálják, akkor a bérlő nem birtokolja azt, ami azt jelenti, hogy nincs joga a helyiséget eladni, adományozni, megváltoztatni, hagyatékozni.
Ebben az esetben a tulajdonos az állam. Ingatlana felett teljes mértékben rendelkezhet, beleértve az eladást és cserét is.
A tulajdonjog bejegyzéséhez az eljárás valamennyi résztvevőjének jóváhagyása szükséges. Ha legalább egy személy ellenzi, akkor az újrajelentkezés lehetetlen. Ezért meg kell próbálni tárgyalni, jövedelmező lehetőségeket kínálni.
Ha egy állampolgár nem ellenzi a privatizációt, de egyszerűen nem akar benne részt venni, akkor meg kell írnia egy elutasító nyilatkozatot és közjegyzői okiratba kell foglalnia. Ebben az esetben a tulajdon bejegyzése akadálytalanul megtörténik, és a részesedést megtagadó személynek joga lesz addig lakni a privatizált lakásban, ameddig csak akar.
Így a privatizáció több lehetőséget ad az állampolgároknak a lakás kezelésében. Ez nagy előny az önkormányzati lakáshasználattal szemben.
Az önkormányzati lakások privatizációjában, majd értékesítésében szakképzett jogász tud segíteni. Az ingyenes konzultációra való regisztráció közvetlenül a weboldalunkon történik. Hagyja meg elérhetőségeit egy speciális űrlapon, és visszahívjuk.
Kérlek értékeld a bejegyzést és likeold.
A legtöbbet arra a kérdésre érdekli a válasz, hogy mi lesz a lakással, ha nem privatizálják. Valójában az ilyen ingatlanok az állam tulajdonát képezik, ami azt jelenti, hogy nem fog saját belátása szerint rendelkezni róluk. Ennek ellenére van bizonyos számú művelet, amelyet a bérlő még nem privatizált lakóterülettel is végrehajthat.
A nem privatizált lakás olyan lakóterület, amely az állam, azaz a bérbeadó tulajdonában van. A társadalmi munkaszerződésnek köszönhetően a bérlőnek, azaz a munkáltatónak lehetősége és törvényes joga van igénybe venni.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe- okirat, amely szabályozza és meghatározza a bérlők, valamint a hozzájuk e lakóterületre bejegyzett családtagok jogait és kötelezettségeit. A bérlő, aki egyben bérlő is, köteles őt kedvező állapotban tartani, és ezért felelősséget vállalni. A következő jogokkal rendelkezik:
A bérlőnek és a többi bérlőnek eltérő jogai és kötelezettségei vannak a nem privatizált lakások esetében. Nem tehet róla teljesen saját belátása szerint, hiszen önkormányzati tulajdon.
A nagykorúságot be nem töltött gyermekek esetében a lakóhely az a hely, ahol szüleiket bejegyezték. Abban az esetben, ha külön élnek, ott, ahol legtöbbször ő tartózkodik. Vagyis annak a szülőnek, akivel valójában él.
A kiskorú gyermek azon lakóhelyiségébe, ahol édesapja vagy anyja él, ideértve a nem privatizált lakóhelyet is, bejegyeztetési eljáráshoz nem szükséges mind a bérlő, sem a vele együtt élő többi nagykorú lakos hozzájárulása.
A nem privatizált lakások bérlői számos korlátozással szembesülnek, és bizonyos műveleteket nem tudnak végrehajtani a lakással, például:
Egy ilyen lakás teljes mértékben állami tulajdonba kerül, ha minden bérlőt elengednek belőle, ami a következő okokból történhet:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha egy bérlőt regisztrálnak benne, akkor a kibocsátás után azonnal elveszíti a jogát ehhez a lakóhelyhez.
Ezenkívül az önkormányzati lakás állapota számos okból:
Abban az esetben, ha a nem privatizált lakásban élők az épület bontása, rendkívüli állapotba vétele és egyéb hasonló okok miatt kilakoltatásra kényszerülnek, az állam köteles a bérlőnek és egyéb előírt egyéb komfortos lakást biztosítani, mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexében szerepel.
Az összes ok közül a leggyakoribb az elmaradt közüzemi számlák. Míg ha a lakást privatizálnák, ez lehetetlen lenne. A maximum, ami megtörténhet, egy ideiglenes víz- vagy áramszünet, amíg az adósságot ki nem fizetik.
Ha egy nem privatizált lakásba bejegyzett egyetlen bérlő és egy bérlő meghal, akkor az azonnal az önkormányzat tulajdonába kerül. Más érdeklődőknek pedig nincs joguk ezen a lakóterületen élni. Vannak azonban olyan szabályok, amelyek garantálják a tartózkodást:
A fenti személyi kategóriák jogosultak saját nevükben szociális munkaszerződést kötni, amely garantálja Lakáskód... Ehhez azonban az szükséges, hogy adataik a szerződés eredeti változatában rendelkezésre álljanak, valamint a többi családtag és a velük jogukban egyenrangú személy hozzájáruljon. Meg kell állapodni a bérbeadó érdekeit képviselő testülettel is - azzal az állammal, amelynek a tulajdonában a helyiség található.
A nem privatizált lakás használatára vonatkozó fenti korlátozások mellett további következmények és nehézségek is vannak a bérlő számára:
A nem privatizált ingatlan felosztása csak megfelelő bírósági határozattal lehetséges.
Ahhoz, hogy egy lakást fel lehessen osztani, privatizálni kell, amit a polgárok többsége meg is tesz. Vannak azonban olyanok, akik még mindig megtagadják a privatizációt, annak számos sajátos hiányosságára hivatkozva:
E hátrányok ellenére a privatizált lakásoknak számos előnye van. Végül is legalább - ez az Ön személyes, nem állami élettere. Privatizálni vagy sem, mindenki magánügye. Privatizálni akar egy lakást? Van egy ilyen lehetőséged. De ne feledje, hogy ez a folyamat hosszú, és majdnem három hónapig tart.
Az oroszországi szociális lakások privatizációs lehetőségének kiterjesztésével kapcsolatban ez a kérdés továbbra is aktuális marad a közeljövőben. A privatizáció lényege, hogy a szerződésben meghatározott önkormányzati lakás bérlőjének joga van ezen ingatlant magántulajdonként nyilvántartani.
A privatizáció olyan lakásokat érint, amelyek az önkormányzati hatósághoz vagy közvetlenül az államhoz tartoznak. Ehhez minden regisztrált lakos beleegyezését kell kérni, beleértve a 14 éven felüli gyermekeket is. Ha valaki kategorikusan ellene van, a törvény lehetővé teszi a lakás egy részének privatizációját.
A statisztikák szerint az Orosz Föderáció területén a lakások mintegy 30%-át még nem privatizálták, annak ellenére, hogy korábban többször is szóba került egy ilyen lehetőséget biztosító program lezárása. Szem előtt kell tartani, hogy mindenkinek csak egyszer adatik meg. Emiatt ezt a kérdést megfontoltan és sietség nélkül kell megközelíteni, gondosan elemezve az összes előnyt és hátrányt.
Nincs határozott válasz arra, hogy szükséges-e a lakások privatizációja - minden polgári kategória esetében vannak előnyei és hátrányai, amelyeket külön-külön kell figyelembe venni. Hogy pontosan mire kell figyelni, és milyen hátrányok állnak szemben az eljárás előnyeivel, azt tovább vizsgáljuk.
Kedves Olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel-nappal):
Ha azon gondolkodik, hogy privatizálja-e lakását vagy sem, mindenekelőtt az előnyök mindig összeadódnak a mérleggel:
A fentiekből könnyen levonható az a következtetés, hogy a már privatizált lakás személyes ingatlant jelent, amelyért egy magánszemély, azaz Ön felelős. De nem szabad szem elől tévesztenünk ennek a kialakításnak a hiányosságait, hogy saját választ adjon arra a kérdésre, hogy mi a jobb: egy privatizált vagy egy önkormányzati lakás.
A lakás privatizációjához kapcsolódó negatív szempontok nemcsak a tisztviselők látogatására és a dokumentumok gyűjtésére fordított időt és erőfeszítést foglalják magukban. A negatív szempontok nagy része a privatizáció következményeire vonatkozik, amelyek a következők:
A bérlőknek és bérlőknek korlátozott joguk van egy nem privatizált lakáshoz. Önkormányzati lakás nem örökölhető, nem adható el, nem adható el, nem adományozható, nem cserélhető el. Az új bérlő bejegyzéséhez az önkormányzat írásos hozzájárulása szükséges, és problémás az idegen bejegyzése, még akkor is, ha közeli barátról vagy távoli rokonról van szó. Szigorú követelmények a rezsi fizetésére - az adósság tele van korai kilakoltatással, valamint a szomszédok panaszaival az Ön viselkedésével kapcsolatban (sajnos ez is a helyzet).
Ha Ön tiszteletreméltó állampolgár és munkáltató, nincs ok az aggodalomra – a szociális munkaszerződés korlátlan, és jogot ad Önnek, házastársának, gyermekeinek és szüleinek, hogy lakásban éljenek.
Viszont nagyon csábító a lehetőség, hogy saját ingatlanhoz juss, amit a gyerekeid örökölnek, és amit szükség esetén el is lehet adni. A polgárok bizonyos kategóriáinak azonban tisztában kell lenniük az eljárás árnyalataival a regisztráció előtt, hogy biztosan tudják, szükséges-e lakásuk privatizációja, és milyen nehézségekkel szembesülhetnek.
Az, hogy az alacsony jövedelműek számára szükséges-e egy lakásprivatizáció, kettős kérdés, hiszen egyrészt megoldhatja a felmerült anyagi gondokat, másrészt pedig még nagyobbakba is beleterelheti őket. A rezsifizetésről beszélünk, ami a lakásprivatizációval nő.
Ugyanakkor a szegény emberek önként megfosztják magukat attól a joguktól, hogy életkörülményeik javítása érdekében állami segítséget kapjanak. Például, ha sorban áll, hogy új lakást kapjon, a privatizációs folyamat befejezése után eltávolítjuk a sorból. Ez annak köszönhető, hogy állami támogatást csak egyszer nyújtanak.
Hasonló a helyzet a romos házban élő polgárokkal is, amelyeket hamarosan vészhelyzetként ismerhetnek el a letelepítésről szóló határozattal. A betelepítés valódi esély a legjobb élettér megszerzésére és a jogot, amelyet nem lehet megfosztani, ha a lakás önkormányzati.
Hogy ez mennyire releváns az Ön számára, az Önön múlik. A kormánytisztviselőknek nem kell minden egyes esetre vonatkozóan ismertetniük a kockázatokat, a döntés felelőssége a lakosokat terheli.
A kérdés, hogy megéri-e a lakásokat privatizálni, a nyugdíjasok számára akutabb. A polgárok ezen kategóriája a kiegészítő szociális védelemre szorulókra vonatkozik. A döntést az anyagi helyzetre és a közeli hozzátartozók jelenlétére tekintettel kell meghozni, akik készek a nyugdíjasról részben vagy egészben gondoskodni.
Nincs értelme az ingatlant magántulajdonként nyilvántartani, ha nincs, aki örökölje az ingatlant, vagy a nyugdíjas nem akar senkire semmit örökül hagyni. Sőt, nő a rezsi befizetés összege, ami egy kis nyugdíjjal rendelkező ember számára elsöprő lehet. Ezenkívül a nyugdíjast megfosztják attól a jogától, hogy tűz esetén ingyenes új lakást biztosítson.
A lakóterület-privatizáció egyik pozitívuma az életkomfort javítása érdekében élethosszig tartó fenntartással járó bérleti szerződés megkötésének lehetősége. A privatizált lakás fenntartásának anyagi felelősségét átruházhatja, ha adományozási szerződést köt a gyermekek vagy unokák számára (feltéve, hogy a család jó viszonyt ápol, és nem áll fenn az adományozás utáni kilakoltatás veszélye).
Az adósok kategóriájába nem csak az alacsony jövedelműek tartoznak, és az első dolog, amit fontos megjegyezni, a rezsitartozások miatti lakásvesztés magas kockázata. De függetlenül attól, hogy hátralékos vagy sem, a közüzemi számlák fizetésének semmi köze a privatizációs jogokhoz. A törvény szerint nem tagadható meg lakás- és kommunális adótartozása miatt, ha ingatlanprivatizáció mellett dönt.
A számlákat mindenképp ki kell fizetni - a lakás magántulajdonba vétele után sem tűnik el sehol a tartozás. Ezen felül nő a lakás- és kommunális szolgáltatásokért fizetendő összeg, amelyhez kötbér és pénzbírság is hozzáadódik (a tartozás futamidejétől függően). Ezt követően, ha az adósságot nem fizetik vissza, a lakást lefoglalhatják, majd elkobozhatják.
Ha a lakást elkobozzák, azt alacsony áron aukción értékesítik. A bevételből a tartozás- és bírságfedezetnek megfelelő részt levonják, a fennmaradó részt az adósok kapják. Ennyi pénzért nem valószínű, hogy új lakást vesz magának.
Ha az adós lakását nem privatizálják, akkor új lakás biztosítása és pénzbeli ellentételezés nélkül elkobozzák.
A privatizáció joga csak az állami és önkormányzati lakásokra vonatkozik. A befizetett részesedésért kapott szövetkezeti lakóterület nem tartozik ezekbe a kategóriákba. Valójában az ilyen ingatlanok már olyan állampolgárok magántulajdona, akik építési szerződést kötöttek egy szövetkezettel.
A részvényesek nem privatizálnak lakást, a ház üzembe helyezése után egy dokumentumcsomagot kell benyújtaniuk a Rosreestr-hez vagy a Multifunkcionális Központhoz a tulajdonjogok bejegyzéséhez. Csak akkor lesznek a törvényes tulajdonosok.
A lakás privatizálása vagy sem az Ön önkéntes és megalapozott döntése, amelyet a többi regisztrált bérlővel egyeztettek. Ha a lakást nem privatizálják, Önt megfosztják a lehetőségtől, hogy:
Ha arra gondol, hogy most nem privatizálhatja-e lakását, várva egy alkalmasabb pillanatot, ma a válasz igen. Az oroszországi ingyenes privatizációs programot határozatlan időre meghosszabbították.
Mint korábban említettük, a nem privatizált lakásnak korlátozott rendelkezési joga van. Lehetősége van benne lakni, ide bejegyeztetni és bejegyeztetni a családját (házastárs, gyermek, szülők), de a törvény szerint nem Ön az otthon tulajdonosa - az ingatlan vagy az önkormányzati hatóságé, vagy az államé.
Ennek alapján a szerződés szerinti bérlőt nem illeti meg a nem privatizált lakás hagyatéki joga, halála után pedig a törvény szerinti örökösök nem örökölhetik ezt a lakóteret. Az ingatlanok jogállása változatlan - a bérlő halála után a bérleti szerződés megszűnik és az ingatlan visszakerül az önkormányzathoz, az államhoz.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 82. cikkére hivatkozva a munkáltató halála után bármely közeli hozzátartozójának joga van újból kiállítani a szociális munkaszerződést saját maga számára, azonos feltételekkel.
Elgondolkodva azon, hogy szükséges-e a lakások privatizációja, arra a következtetésre juthatunk, hogy nem. Ha aggódik az öröklés árnyalatai miatt, megkaphatja a nem privatizált lakás használati jogát is.
Ha nehéz anyagi helyzetbe került, egy lakást privatizált polgár tulajdonostól visszabérlővé válhat. Ez egy ingyenes eljárás, ami abból áll, hogy a lakóterületet visszaadják az önkormányzatnak. Ugyanakkor nem kap nyereséget, mivel ez nem eladás. Cserébe Ön mentesül az ingatlanadó alól, és kedvezményes közüzemi számlákat kap.
Amikor visszaad egy lakást szociális lakás státuszba, ne feledje, hogy a továbbiakban nem gyakorolhatja a privatizációhoz való jogát. Fontos figyelembe venni az ilyen visszaküldés alapvető feltételeit is – a privatizált lakás legyen az egyetlen állandó lakóhelye, nem lehet letartóztatás, óvadék vagy egyéb megterhelés alatt. Ezenkívül minden tulajdonos hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a szociális lakás státuszát visszaadják a lakásnak.
Kedves Olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel-nappal).
Az ingatlan tulajdonjogának átvétele sok polgárt aggaszt. Oroszországban létezik olyan, hogy privatizáció. E tevékenység körül gyakran fellángolnak mindenféle viták. Ma már bármikor lehetséges a meglévő lakások privatizációja. Ezek azok a szabályok, amelyek jelenleg érvényben vannak Oroszországban. Ha nem privatizálja a lakást, mi lesz? Egy ilyen döntés megtagadásának következményeiről később lesz szó. Milyen esetekben lehetséges ez? Kinek kell privatizálnia és mikor? Mennyire veszélyes és nem kívánatos a cselekvés megtagadása? Mindezekre a kérdésekre sokkal könnyebb a válasz, mint amilyennek látszik. Elég, ha ismerjük a modern orosz jogszabályok alapjait.
Kezdjük a legegyszerűbbel. Az említett fogalom dekódolásáról beszélünk. Mit nevezünk privatizációnak?
Ez az eljárás az állami lakások magántulajdonba történő átalakításának folyamata. Végül egy polgár lakást/házat/nyaralót kap tulajdonként.
A privatizáció koncepciója először 1991-ben jelent meg Oroszországban. Azóta bizonyos feltételek mellett az állampolgárok az állami tulajdont magántulajdonként nyilvántarthatják. Ez egy nagyon hasznos funkció. De ha nem privatizálja a lakást, mi lesz? Miért utasítják el néha a polgárok ezt a műveletet? A statisztikák szerint Oroszországban a lakások egyharmada még mindig állami tulajdonban van.
Mielőtt megértené ezt a kérdést, fontos felismerni még egy fontos tényt. Nem minden állampolgár tud róla.
Kötelező privatizálni azt a lakást, amelyben ez vagy az a család él? Vagy ez a művelet elkerülhető?
A törvény szerint a privatizáció bérlői jog, de nem kötelezettség. Ha egy állampolgár nem akarja bejegyeztetni annak a háznak a tulajdonjogát, amelyben él, ez az ő dolga. A legfontosabb dolog az, hogy emlékezzen egy ilyen döntés néhány következményére.
Lehetséges nem privatizálni egy lakást és abban lakni? Igen. Mint már említettük, az Orosz Föderáció lakásállományának egyharmada továbbra is az állam tulajdonában van. Ezért a privatizáció a polgárok joga. Mindenki maga dönti el, hogy részt vesz a folyamatban, ha egy lakás / ház bérlője. 
Annak érdekében, hogy megértsük az ingyenes tulajdonhoz való jog gyakorlásának megtagadásának valódi okait, fontos, hogy teljes mértékben megértsük az orosz jogszabályok minden árnyalatát. Miért nem privatizálják néha az emberek a lakásokat?
A lényeg az, hogy ebben az esetben néhány állampolgár számára könnyebb az élet. A nem privatizált lakásban élők oda írathatják be gyermekeiket. Az ilyen családok szociális bérleti szerződés alapján laknak. Ez az élet joga. Nem lehet majd erőszakkal megfosztani a nem privatizált lakásokat.
A korábbi bérlők halála után az adott területen bejegyzett örökösök életre szóló használati jogot szereznek. Vagyis itt regisztrálhatod a gyerekeidet, és állandóan élhetsz. De semmi több.
Mi fenyegeti az életet egy nem privatizált lakásban? Megjegyzendő, hogy a bérlőknek ebben az esetben csak egy feltételt kell teljesíteniük - a házban kell lakniuk, és fizetniük kell az ingatlan fenntartásának minden költségét. Egyesek számára egy ilyen korlátozás plusz - a csendes öregkor garanciája.
Ráadásul a polgárok a romos lakások miatt megtagadják a privatizációt. Más szóval, veszteséges az ilyen ingatlanok tulajdonba vétele.
A másik ok az adózás. A lényeg az, hogy az otthoni felhasználóknak ne kelljen adót fizetniük egy lakás után. A tulajdonosok pedig felelősek a tulajdonukért.
Egyes esetekben a privatizáció megtagadását a közösség okozza, ha egy lakásrészesedést szeretne lemondani egy adott bérlő javára. 
Mi lesz, ha ez vagy az a személy nem privatizálta a lakást? Valójában egy ilyen döntés nem túl veszélyes egyes polgárok számára. De még mindig vannak hátrányai.
A privatizáció megtagadása esetén a polgár elveszíti jogát, hogy ezt az ingatlant tulajdonba vegye. Ennek ellenére élete során továbbra is a lakás területén élhet.
Ha az egyik bérlő megtagadja a privatizációt, az megnöveli az ingatlanban lévő részesedést, amelyet a területen bejegyzett többi személy határoz meg. Ez arányosan történik.
Meg kell jegyezni, hogy 14 év alatti gyermekek nem adhatnak felmentést. E kor elérése után és nagykorúságig az eljárásnak a gyámhatóság engedélyével és visszaigazolásával kell megtörténnie.
Vannak, akik kíváncsiak, miért kell privatizálni a lakást. A fentiek alapján megállapítható, hogy a területen szociális munkaszerződéssel élő állampolgár nem rúgható ki az utcára. Joga lesz egy életen át tartó használatára ennek vagy annak a lakásnak.
Ennek ellenére a privatizációnak számos előnye van. Ők azok, akik vonzzák a lakosságot. Miről szól?
Miért kell privatizálni egy lakást? Miért van szükség a privatizációra? Fő előnyei közé tartoznak a következő jellemzők:
Ha nem privatizál lakást, akkor csak arra számíthat, hogy egyik vagy másik lakásban lakik. És semmi több. Nem fognak tudni megszabadulni tőlük. Az ilyen jogok az ingatlan tulajdonosainál maradnak. 
Az eljárás minden előnye ellenére a privatizációnak számos hátránya van. Egyes polgárok számára rendkívül fontosak. Ha nem privatizálja a lakást, mi lesz? Milyen hátrányai vannak ennek az eljárásnak? Ezeket nem szabad összetéveszteni az ingatlanok magántulajdonba történő átjegyzésének megtagadása indokaival.
A privatizáció hátrányai a következők:
Lényegében ennyi. De mi lesz, ha nem privatizálják a lakást? Kinek ajánlott életre kelteni ezt a folyamatot? Mit szólnak ehhez a szakértők?
Mi fenyegeti az életet egy nem privatizált lakásban? Mint már hangsúlyoztuk, a polgárok csak egy adott területen élhetnek. 
A való életben a gyakorlat a következő következményeket mutatja:
Előfordul, hogy a szülők megtagadják a privatizációt gyermekeik javára. De ez messze nem a leggyakoribb forgatókönyv. Az idősek egyre gyakrabban próbálják megfosztani a kalandvágyó természetű gyerekeket a részük elzálogosításának vagy eladásának lehetőségétől, ezzel a tilalmakkal igyekeznek életteret megtakarítani maguknak és unokáiknak. Általában az óvatosság az indíték. Egy ilyen lépés nemcsak a tulajdontól fosztja meg a gyerekeket, hanem a családi kapcsolatokat is elrontja.
Ha nem privatizálja a lakást, mi lesz? Erről már volt szó. Kinek ajánlott odafigyelni a privatizációra? És pontosan hogyan formalizálják a folyamatban való részvétel megtagadását?
A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Lakás tulajdonba vétele javasolt:
Most már világos, hogy kinek kell privatizálnia a lakást. A szakértők tanácsa gyakran hangsúlyozza, hogy ajánlott tartózkodni egy ilyen lépéstől:
Valójában a privatizációról szóló döntést, mint már említettük, mindenki külön-külön hozza meg. Senki nem kényszerítheti erre a lépésre. 
Hogyan lehet megtagadni a privatizációt? Ezt jogilag hozzáértően kell megtenni. Ellenkező esetben a többi lakónak számos problémája lehet.
A privatizáció megtagadása közjegyzőnél történik. Az állampolgárnak a következőket kell tennie:
Valójában minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik. Milyen dokumentumok hasznosak a vizsgált folyamatban való részvétel megtagadásához?
Kötelező a lakást privatizálni? Nem. A polgár ezt a jogát akarata szerint gyakorolja. A közjegyző által kért dokumentumok között szerepel:
Elég lesz. A privatizáció súlyos döntés a következményeivel. Nem mindenki kész arra, hogy állami tulajdon tulajdonosává váljon.
Egyértelmű, hogy milyen következményekkel jár, ha nem privatizálják a lakást. Bizonyos körülmények között az állampolgár visszanyerheti tulajdonjogát. Az ilyen esetek ritkák. Általában a privatizáció megtagadása elveszi a bérlő azon jogát, hogy részesedést kapjon egy lakásban/házban. 
A privatizációs jogok visszaadásának alapos okai a következők lehetnek:
Ebben az esetben a felperes köteles bizonyítani a közreműködése nélkül végrehajtott privatizáció jogellenességét. Mint már említettük, az ilyen forgatókönyvek a gyakorlatban rendkívül ritkák.
