2.1. A KÖZÖS HASZNÁLATI TULAJDON FOGALMA
A közös tulajdon az egyes résztvevők részesedésének meghatározásával közös tulajdonban lévő vagyon, valamint a tulajdonostársnak az ingatlan használatából származó bevétel bizonyos hányadához való joga, valamint a tulajdonostárs kötelessége. viseli a közös tulajdon fenntartási költségeinek bizonyos részét.
A részesedést törtként vagy százalékban fejezik ki. (1) bekezdése szerint 245. §-a alapján a résztvevők részesedését egyenlőnek kell tekinteni, kivéve, ha a törvényből, a szerződésből vagy a közöttük kialakult kapcsolatok lényegéből más következik.
A részesedés nagysága különböző okok miatt változhat: a résztvevők összetételének megváltoztatása, az ingatlan fejlesztése stb.
(3) bekezdése szerint 245. §-a értelmében a résztvevőnek joga van az ingatlan fejlesztése során a megállapított eljárási rendnek megfelelően részesedését a közös tulajdon értékének növekedésével arányosan növelni, ha a fejlesztés elválaszthatatlan, vagy jogot szerez. tulajdonrészének növelése nélkül az elkülöníthető fejlesztéshez.
Az Art. 247. § A közös tulajdonjog gyakorlása valamennyi tulajdonos közös megegyezésével történik. Ha nincs megállapodás a közös tulajdon tulajdonjogáról vagy használatáról, minden résztvevőnek jogában áll a vitát bíróság előtt rendezni. Ha nincs megállapodás a közös vagyon elidegenítéséről, a vitát a bíróság nem tudja rendezni.
A tulajdonostárs jogosult a közös tulajdon egy részének birtoklásáról és használatáról a részesedése arányában gondoskodni, és ha ez nem lehetséges, a többi résztvevőtől megfelelő kártérítést követelni. A tulajdonostárs joga a birtoklásra és használatra juttatott részesedéshez valós, és megfelelő végrehajtása esetén védelmet élvez a többi részvény tulajdonosának behatolásával szemben.
A tulajdonostársak mindegyike csak a közös tulajdonból származó részesedésével rendelkezik önállóan.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kétféle közös tulajdont ír elő: megosztott és közös (244. cikk, 2. cikk). A közös tulajdont megosztott tulajdonnak nevezzük, ha minden résztvevője egy bizonyos részesedéssel rendelkezik. A közös tulajdonban a résztvevők részesedése nem előre meghatározott, csak akkor kerül rögzítésre, ha a közös vagyont megosztják vagy elválik. Ennek eredményeként a közös tulajdont gyakran nem megosztott tulajdonnak nevezik.
A közös tulajdonban, végső soron a közös vagyonban - annak megosztása vagy az abból való kiválás esetén - minden résztvevőt megilleti az üzletrész. Minden tulajdonostárs részesedéssel rendelkezik az összes közös tulajdonban. Az egyes tulajdonostársak joga nem korlátozódik a közös dolog valamely meghatározott részére, hanem az egészre kiterjed. Ennek a jognak mint tulajdonjognak a tárgya egy dolog. A közös tulajdon sajátossága abban rejlik, hogy több személy birtokolja ugyanazt az anyagi tárgyat.
A megosztott tulajdonjog bármely törvényben vagy szerződésben megengedett okból keletkezhet. A törvény nem ad kimerítő felsorolást az előfordulásának okairól. A közös tulajdonban részt vevők egyetértésével, és ha ez nem jön létre, akkor bírósági határozattal közös tulajdon létesíthető közös tulajdonukra: a közös tulajdon rendjéből a közös tulajdon rendjébe áthelyezhető. közös megosztott tulajdon.
A közös tulajdonban részt vevők összetételét, amely a tulajdon különböző formáit és típusait képviselheti, nem korlátozza a törvény. A közös tulajdonjog nem csak állampolgárok, hanem állampolgárok és jogi személyek, állampolgárok és állam, jogi személyek és állam, valamint a polgári jog egyéb alanyai ezek bármilyen kombinációjában is megengedett.
Közös vagyon létrehozása csak a törvényben kifejezetten meghatározott esetekben lehetséges. A közös tulajdon rendjéről ismét csak akkor lehet áttérni a közös tulajdonra, ha azt a törvény lehetővé teszi. A közös tulajdoni viszonyok sokkal nagyobb mértékben személyes bizalmi jellegűek, mint a közös tulajdoni viszonyok, ezért a közös tulajdonban résztvevők körét elkerülhetetlenül korlátozni kell.
A közös tulajdonban fontos a részesedés mennyiségi mérése. Ez szükséges a közös tulajdonból származó bevétel és az azt terhelő kiadások tulajdonostársak közötti felosztásához, annak megállapításához, hogy a tulajdonostárs mire tarthat igényt a közös vagyon megosztásakor, illetve attól való elválasztásakor. Emellett a közös tulajdon fennállása alatt a részesedés nagysága is változik. Növekedhet vagy csökkenhet a közös tulajdonban résztvevők összetételének változása, a közös tulajdon fejlesztései, valamint számos egyéb figyelembe veendő körülmény miatt.
A közös tulajdonban részt vevők részesedése egyenlőnek minősül, kivéve, ha a törvényből, a szerződésből vagy a közöttük kialakult jogviszonyok lényegéből más következik. Valamennyi tulajdonostárs egyetértésével a részesedésük meghatározására és megváltoztatására vonatkozó eljárás megállapítható attól függően, hogy mindegyikük milyen mértékben járul hozzá a közös tulajdon kialakításához és gyarapodásához. Ha a tulajdonostárs a közös ingatlanon fejlesztéseket hajtott végre, akkor a fejlesztések sorsa és a tulajdonostárs tulajdoni hányadának nagyságára gyakorolt befolyása attól függ, hogy a fejlesztések során először is betartották-e a megállapított eljárást, ill. másodszor, hogy a fejlesztések elválaszthatatlanok-e vagy szétválaszthatók-e. Ha a fejlesztések elválaszthatatlanok, és azok elvégzésekor a megállapított eljárási rendet követték, akkor a fejlesztést végző tulajdonostárs követelheti a tulajdonrészének a közös tulajdon értékének növekedésével arányos növelését. Ha az elválaszthatatlan fejlesztésekre vonatkozó eljárási rendet nem tartották be, akkor a tulajdonostárs nem követelheti részesedése nagyságának növelését. A szétválasztható fejlesztések – ha a tulajdonostársak megállapodása eltérően nem rendelkezik – az azt végrehajtó tulajdonába kerül. Így az ilyen javítások elvégzése, mivel azok elkülöníthetők, önmagában nem jogosít fel a részesedés növelésére.
A közös tulajdonjog tartalma a tulajdonostársakat megillető, a közös vagyon birtoklására, használatára és azzal kapcsolatos rendelkezési jogköréből tevődik össze. Minden tulajdonostársnak a közös tulajdoni jog gyakorlása során részesedése nagyságától függetlenül egy szavazata van. A közös tulajdoni jog gyakorlásának valamennyi tulajdonostárs közös megegyezésével kell történnie. Ha nem jön létre megegyezés, akkor a felmerült nézeteltérések következményeinek meghatározása attól függ, hogy azok a közös tulajdon birtoklási és használati jogkörének gyakorlására vagy a rendelkezési jogkör gyakorlására vonatkoznak. Ha a tulajdonostársak nem állapodtak meg a közös tulajdon birtokában és használatában, akkor mindegyikük, még ha egyes számban is marad, bírósághoz fordulhat. A felosztás és szétválasztás okai és módszerei eltérőek. A felosztásra és megosztásra a tulajdonostársak közös megegyezésével és bírósági határozattal is sor kerülhet. A közös vagyonból való részesedés kiutalására nemcsak a különélő tulajdonostárs, hanem a hitelezők is kérik az adós vagyonának elzárását. A megosztás és felosztás, ha azt jogszabály lehetővé teszi és aránytalan vagyoni kár nélkül lehetséges, természetbeni részesedés felosztásával történik. Ha a természetbeni részesedés szétválása nem lehetséges, a különélő tulajdonostárs pénzbeli vagy egyéb ellentételezésben részesül. A tulajdonostársak közötti elszámolásra akkor is sor kerül, ha a természetbeni vagyon nem osztható ki pontosan az őket megillető részesedés nagyságának megfelelően. A közös vagyon megosztása és az abból való kiválás a tulajdonostársakat megillető részesedések arányában történik.
A közös vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlása során szükséges kölcsönös egyetértés elvének megfelelően a többi tulajdonostárs részéről a természetbeni részesedés helyett a résztvevőnek bármilyen ellentételezést fizetni csak az ő beleegyezésével lehetséges. Ugyanakkor e szabálytól eltérően rendelkezik arról, hogy ha a tulajdonostárs részesedése csekély, az természetben nem osztható ki, és a tulajdonostársnak nem fűződik jelentős érdeke a közös használathoz. vagyonát, a bíróság a hozzájárulása hiányában is kötelezheti a közös vagyon többi résztvevőjét, hogy fizessenek neki kártérítést. A kártérítés kézhezvételével a tulajdonostárs elveszíti a közös tulajdonban való részesedés jogát (a Polgári Törvénykönyv 252. cikkének 4. és 5. pontja).
2.2. A KÖZÖS VAGYON RÁLASZTÁSA
Annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogy milyen sorrendben történik a közös tulajdon elidegenítése, mindenekelőtt meg kell ismerkedni a közös tulajdon fogalmával. Tehát ha az ingatlan két vagy több személy tulajdonában van, akkor az őket közös tulajdon alapján illeti meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke), míg az egyes tulajdonosok részesedése meghatározható (közös tulajdon), ill. nincs meghatározva (közös tulajdon).
A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése annak valamennyi résztvevője egyetértésével történik. Vagyis a tulajdonos rendelkezhet az ingatlanban fennálló részesedésével az alábbi szabály figyelembe vételével: a közös tulajdoni hányad kívülállónak történő eladásakor a közös tulajdonban megmaradt résztvevőket elővásárlási jog illeti meg az ingatlan vásárlására. részvény értékesítése azon az áron, amelyen eladták, és más azonos feltételekkel, kivéve a nyilvános árverésen történő értékesítés esetét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Így az üzletrész eladója köteles a részesedése kívülálló részére történő eladási szándékát írásban bejelenteni a többi résztulajdonosnak, megjelölve az eladási árat és egyéb feltételeket. És csak akkor van joga az eladónak eladni a részesedését a tulajdonosi jogból való részesedés megvásárlását (az ingatlan esetében egy hónapon belül, ingó vagyon esetén tíz napon belül a bejelentéstől számított tíz napon belül) a megosztott tulajdon többi résztvevője. bárki.
Ezzel egyidejűleg a közös tulajdonban (részesedésre osztott vagyon) részt vevő a közös tulajdonhoz való jogban való részesedését más tulajdonosok hozzájárulása nélkül elzálogosíthatja. A közös tulajdonból származó részesedés kizárása esetén a fennmaradó tulajdonosok érdekei megmaradnak, így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 255. cikke értelmében a fennmaradó tulajdonosok fenntartják a részesedés megvásárlására vonatkozó elővásárlási jogot. eladott. És csak abban az esetben, ha a közös vagyon többi résztvevője megtagadja az adós részesedésének megszerzését, a hitelezőnek joga van bíróságon követelni az adós közös tulajdoni hányadának elzárását e részesedés nyilvános árverésen történő eladásával.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. §-a szerint, ha a közös tulajdonban részt vevők részesedése nem határozható meg a törvény alapján, és nem az összes résztvevő megállapodása alapján állapítják meg, a részesedések egyenlőnek minősülnek. A közös tulajdonban részt vevők közös megegyezéssel határozhatják meg, hogy részesedésük nagysága hogyan változik abban az esetben, ha mindegyikük hozzájárul a közös tulajdon kialakításához és növeléséhez.
A közös tulajdon azon résztvevője, aki saját költségén elválaszthatatlan fejlesztéseket végzett ezen az ingatlanon, a közös tulajdon használatára megállapított eljárásnak megfelelően, jogosult a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére.
A közös tulajdonban lévő szétválasztható fejlesztések, ha a közös tulajdonban résztvevők megállapodása másként nem rendelkezik, az azt alkotó résztvevő tulajdonába kerül.
A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése annak valamennyi résztvevője egyetértésével történik. A közös tulajdonban minden résztvevő a részesedése arányában köteles részt venni a közös tulajdont terhelő adók, illetékek és egyéb befizetések fizetésében, valamint a fenntartási és megőrzési költségekben.
A közös tulajdonban részt vevőnek azonban saját belátása szerint joga van a részesedését eladni, adományozni, hagyatékba adni, elzálogosítani vagy más módon elidegeníteni. Ha a megosztott tulajdonban lévő résztvevő eladja részesedését egy külső személynek, köteles tiszteletben tartani a többi résztvevő vásárlására vonatkozó elővásárlási jogát, értesítve őket a közelgő eladásról (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke).
Az üzletrész vételi elővásárlási jogát megsértő eladásakor a közös tulajdon bármely más résztvevője jogosult három hónapon belül bíróságon követelni a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását.
Az Orosz Föderációban a közös tulajdon intézményét a tulajdonjog két fő modellje képviseli - közös és megosztott. Mi a sajátossága mindegyiknek? Hogyan történik a tulajdonjog közös rendben történő kialakítása? Hogyan történik a vagyon egy részének megosztása és kiosztása egy állampolgár kizárólagos tulajdonába?
A közös tulajdon az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott, bizonyos ingatlanok több állampolgár általi közös tulajdonának modelljének egyik alfaja. Megkülönböztető jellemzője az, hogy a meghatározott értékű eszközök tulajdonában nincs részesedés. Mi az a „közös tulajdon”? Ennek a kifejezésnek a meghatározása egyszerűnek hangzik - egyidejűleg két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. A tulajdonostársak mindegyike rendelkezhet egy meghatározott részesedéssel az ingatlanban. Ebben az esetben a közös tulajdoni modell ugyanaz a részesedés.
Közös tulajdonnal az emberek birtokolnak vagyont, azzal kizárólag kollektív döntéshozatal keretében kezelik és rendelkeznek. A közös tulajdon ebben az értelemben oszthatatlan vagyon. Eladni, adományozni, megosztani csak személyes megegyezés alapján lehet.
A közös tulajdon, annak ellenére, hogy széles körben elterjedt, az orosz jogszabályok előírásait betartva viszonylag kis fajtaválasztékban képviselhető. Először is, ez lehet a házastársak közös tulajdona, például egy lakás. Másodszor, a közös közös tulajdon a paraszti gazdaság kollektív szerveződése keretében figyelhető meg.
Az Orosz Föderáció jogtörténetében voltak időszakok, amikor a tulajdonjog megfelelő modellje kialakulhatott, például a privatizáció tényére. Idővel azonban módosították Oroszország jogszabályait, amelyek szerint a privatizáció tényével egy személy csak bizonyos részt kaphat a közös tulajdonban.
Fentebb megjegyeztük, hogy a polgárok úgy rendelkezhetnek közös tulajdonban lévő vagyonnal, hogy minden intézkedést egymás között összehangolnak. Tekintsük ezt a szempontot részletesebben.
A közös tulajdonban lévő közös tulajdon tehát minden tulajdonosnak jogot ad arra, hogy nevében olyan ügyleteket kössön, amelyek a vagyon feletti rendelkezést tükrözik. Ebben az esetben minden intézkedést össze kell hangolni a többi tulajdonossal. Ha ez nem történik meg, az ügyleteket – különösen bírósági eljárásban – érvénytelennek ismerhetik el.
Ugyanakkor, amint azt egyes jogászok megjegyzik, az ingatlantársnak csak akkor van joga visszavonni a tudtukon kívül megkötött ügyletet, ha bebizonyosodik, hogy a közös tulajdonú vagyon feletti rendelkezést más tulajdonosok hajtották végre, akik felismerték, hogy nem volt felhatalmazásuk a megfelelő intézkedések megtételére. Vagyis a bíróság megsemmisítheti a feleségnek a férjtel szembeni lakásbérlés miatti követelésével kapcsolatos ügyletet, ha bizonyítja, hogy férje tudatában volt annak, hogy ellenzi az ingatlan bérbeadását, de ennek ellenére szerződést kötött a bérlőkkel. .
Az ingatlan közös tulajdonát a törvényben meghatározott módon lehet megosztani. Mi ennek az eljárásnak a sajátossága? A közös tulajdon megosztására vonatkozó jogszabály egyik kulcsfontosságú rendelkezése az, hogy előre meg kell határozni az egyes leendő ingatlantulajdonosok konkrét részesedését. Ugyanakkor, ha követi az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 254. cikkének rendelkezéseit, akkor a szóban forgó részvényeket egyenlőnek ismerik el, kivéve a törvényben vagy a felek magánmegállapodásában meghatározott eseteket.
Általánosságban elmondható, hogy a közös tulajdon megosztásának eljárása hasonló ahhoz az eljáráshoz, amely a közös tulajdonban való részesedés kiosztására jellemző. Természetesen, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik vagy a tulajdonosok közötti kommunikáció sajátosságaiból nem következik.
Fentebb megjegyeztük, hogy az ingatlan közös tulajdonának egyik bemutatott modellje feltételezi, hogy az ilyen jogviszonyok alanyai házasok. Milyen jellemzői vannak az ingatlankezelésnek ebben a forgatókönyvben? Mi a sajátossága egy olyan jogi kategóriának, mint a házastársak közös tulajdona?
A házas polgárok tulajdonában lévő vagyon kialakulásának fő mechanizmusa a vizsgált modell keretében az együttélés időszaka alatti vagyonszerzés. Ugyanakkor az Orosz Föderáció családi törvénykönyve a házastársak közötti vagyoni kapcsolatok két fő formátumát írja elő - a törvény és a szerződés alapján.
Milyen jellemzői vannak a házastársak közös tulajdonának az első forgatókönyvben? Ez a tulajdonjog a törvény erejénél fogva működik, és akkor irányadó, ha a házassági szerződésben más feltétel nem szerepel. Ez a házastársak közös tartózkodási ideje alatt szerzett vagyon. Milyen típusú ingatlanok jöhetnek szóba? Ha betartja a törvény rendelkezéseit, ez lehet jövedelem - fizetések, üzleti bevételek, szellemi munkatermékek értékesítése, nyugdíjak, szociális juttatások formájában. A házastársak együttélése során kialakult közös tulajdon fogalma magában foglalja a tulajdont, az értékpapírokat, a vállalkozások részvényeit is. Ugyanakkor általános esetben, amint az ügyvédek megjegyzik, nem mindegy, hogy ki fektet többet bizonyos vagyontárgyak megszerzésébe - a férj vagy a feleség.
Személyes tulajdonjog alapján illeti meg azokat a vagyontárgyakat, amelyek minden házas állampolgárt a kapcsolatuk hivatalos bejegyzése előtt megillettek. A családtörvénykönyv rendelkezik egy olyan forgatókönyvről is, amely szerint az a vagyon, amelyet a férj vagy feleség olyan időszakban szerzett, amikor valamilyen okból külön élt, szintén mindegyiküket személyes birtoklási jogon illeti meg.
A házastársak közös vagyonára jellemző másik jellemző a közös tulajdon modelljének kialakítására szolgáló mechanizmus, ha rögzítik, hogy a házasság ideje alatt a férj vagy feleség bizonyos forrásokat fektetett be a házastárs vagyonába úgy, hogy az eszközök értéke jelentősen megnőtt. Ez lehet például egy nagyszabású javítás egy lakásban, egy típusú helyiség átalakítása egy másikra.
A házastársak úgy rendelkezhetnek a közös vagyon felett, hogy a javasolt intézkedéseket egymás között egyeztetik. Sőt, ha egy tulajdonos ingatlannal egy adott ügylete közjegyzői okiratba foglalással jár, akkor a tulajdonostárs hozzájárulását is közjegyzővel kell igazolni. Ha a vonatkozó bizonylatot nem teljesítik, az ügylet érvényteleníthető.
Érdekesség, hogy a dokumentumok szerint az ingatlan tulajdonosa egy lehet. Például, ha ez egy lakás, akkor csak a teljes név tüntethető fel tulajdonosaként a tulajdonjog bejegyzési igazolásában. férj. Ha azonban az ingatlant a házasság ideje alatt vásárolta, akkor a feleség is a másik teljes jogú tulajdonosának számít. Megjegyzendő az is, hogy a vagyon közös kezeléséből adódóan a tulajdonosok közösen kötelesek fenntartani, törvényben megállapított adót fizetni stb.
A házastársak közös vagyona általában csak válás után osztható meg. Ez az eljárás azonban lehetséges abban az időszakban is, amikor az állampolgárok házasok. Hasonló forgatókönyvek elfogadhatók ilyen esetekben:
Ahogy fentebb megjegyeztük, a házastársak mindegyike általában egyenlő arányban részesül. A bíróság ugyanakkor módosíthatja ezt a képletet, méltányosnak tartva a férj vagy feleség nagyobb arányát. Ebben az esetben a bíróságnak jogában áll a kisebb részesedést kapott házastársnak pénzbeli kompenzációt előírni az ingatlan tulajdoni mennyiségével arányos összegben, amelyet egy másik tulajdonos javára ruháztak át. Hasonló szabályok vonatkoznak arra is, ha a közös tulajdonban való részesedést válás után határozzák meg.
A házasság megszűnése utáni vagyonelidegenítéssel kapcsolatban egy érdekes árnyalat figyelhető meg. Az a helyzet, hogy ha például 2011-ben elváltak az emberek, és a lakást még nem adták el és nem osztották fel, akkor megmarad a közös tulajdon. Ha például egy társtulajdonos, aki házastárs volt, valamilyen módon el akarja ruházni az ingatlant, be kell szereznie egy állampolgár beleegyezését, aki a felesége volt.
Tekintsünk egy másik forgatókönyvet, amelyet az Orosz Föderáció családi törvénykönyve ír elő, amelyben a házastársak meghatározhatják az ingatlan közös tulajdonának modelljét. Házassági szerződés megkötéséről beszélünk, melynek keretein belül elő lehet írni a vonatkozó feltételeket.
Ez a dokumentum megállapíthatja, hogy például egy lakás közös tulajdona nem közös, hanem megosztott. Ugyanakkor a házassági szerződésben feltételek írhatók elő mind a házastársak által már birtokolt vagyonra vonatkozóan, mind pedig abból a szempontból, hogy a férj és a feleség az együttélés ideje alatt ezt vagy azt a vagyont a jövőben megszerzi. Érdekes tény, hogy a kérdéses dokumentumot a házastársak nemcsak a házasság bejegyzése előtt, hanem abban az időszakban is elkészíthetik és aláírhatják, amikor a megfelelő családi állapot releváns.
Hogyan gyakorolhatják a gyakorlatban a házastársak közös tulajdonhoz fűződő jogukat? Vegyünk egy forgatókönyvet, amikor az egyik házas polgár eladja a lakásrészesedést. Tegyük fel, hogy a férj és a feleség megállapodhat abban, hogy melyiküknek mekkora a tulajdona. A férj ezután úgy döntött, hogy eladja a meglévő eszközt például úgy, hogy kapcsolatba lép egy ingatlanossal.
A közös tulajdonjogot szabályozó orosz jogszabályok sajátossága, hogy az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedés vásárlóinak sorrendjében elsőbbséget biztosít az egyik jelenlegi társtulajdonos javára. Azaz, ha a férj – mint ahogyan a mi forgatókönyvünkben is – el akarta adni a lakás egy részét, akkor elsőként a felesége lesz az elővásárlási joga ennek az ingatlanrésznek a megvásárlására. Csak ha a házastárs nem hajlandó élni ezzel a preferenciával, a férjnek joga van ingatlanügynökhöz fordulni. Ennek értelmében a részvény egyik tulajdonosa köteles írásban figyelmeztetni a másikat, hogy ilyen és ehhez hasonló ügyletet köt.
Érdekesség, hogy ha a lakásban nem csak a feleség a tulajdonostárs, akkor mindenki élhet az elővásárlási joggal a férj által eladott üzletrész megvásárlására, aki a lakás közös tulajdonával kapcsolatban áll. Viszont magának a házastársnak kell választania, hogy kinek adja el az ingatlant. A többi tulajdonos 30 napon belül dönthet a férj által felajánlott lakásban való részesedés megvásárlásáról. Ha nem élnek ezzel a preferenciával, akkor a házastárs ingatlanrészt értékesíthet harmadik félnek.
A lakás tulajdoni rendje szempontjából jelentős körülmény között szerepelhet a házastársaknak az ingatlanadó-kedvezmény igénybevételére irányuló vágya, amelynek alapja az ingatlanszerzés ténye. Mint tudják, a saját költségén megvásárolt otthon tulajdonosának joga van a költségek 13% -át (de legfeljebb 260 ezer rubelt) visszatéríteni. Ebben az értelemben eltérőek lehetnek a preferencia alkalmazásának mechanizmusai közös tulajdoni és közös tulajdoni módú lakástulajdon esetén. Miben fejeződik ki?
Ha a házastársak részesedésben birtokolják a lakást, akkor mindegyikük levonásban részesülhet, amely arányos az ingatlanban bejegyzett megfelelő lakásrész értékével. Például, ha az ingatlan ára 3,5 millió rubel, akkor a részvények egyenlő elosztásával minden házastárs 1 millió 750 ezer rubel értékű ingatlant birtokol. Ennek megfelelően, hogy megkapja a maximális garantált levonást - 260 ezer rubelt. - ez nem fog működni, ehhez az ingatlan költségének 2 millió rubelnek kell lennie.
Ezért az adókedvezmény benyújtása szempontjából a közös tulajdon jövedelmezőbbnek bizonyulhat. Nincs benne meghatározott részesedés. Ezért a házastárs bemehet az adóhivatalhoz, és levonhatja a lakás teljes költségét. Igaz, ebben az esetben további dokumentumot kell kiállítania a másik házastárstól a Szövetségi Adószolgálathoz való benyújtáshoz, amely megerősíti a lakás levonásának saját maga által történő felhasználásának jogát. Azt is meg lehet jegyezni, hogy a férj és a feleség tetszőleges arányban "oszthatja" a lakást levonás céljából. Vagyis például az egyik házastárs 3 millió rubelt „adhat” a másiknak adólevonásért, és 500 ezer rubelt tarthat magának.
Egy ilyen lehetőség akkor hasznos, ha például a lakást vásárló feleség szülési szabadságra megy. Jövedelme nem elegendő ahhoz, hogy kézzelfogható levonásokat kapjon. Ebben az esetben férjére "engedi" a jogot, hogy az általa vásárolt lakásért megfelelő kártérítést kapjon az államtól. Fontos árnyalat, hogy ha az egyik házastárs teljesen „átruházza” a lakásrészét levonás céljából egy másikra, akkor ő maga sem veszíti el a jogát, hogy később hasonló adókedvezményt igényeljen. Persze csak akkor, ha új ingatlant szerez, hiszen azt, ami közös tulajdonban van, azt legálisan „beosztotta”. Illetve opcióként ugyanúgy „levonási jogot kap” rá, mint az előző lakásnál.
Az ingatlan közös tulajdonának egy másik törvényi forgatókönyve akkor valósulhat meg, ha a tulajdonosok közösen vezetnek gazdaságot. Ez a fajta társulás a családi kötelékek, vagy a gazdálkodás keretein belüli stabil partnerkapcsolatok miatt lehetséges.
A parasztgazdaság tulajdonát képező ingatlan tehát – ha jogszabály másként nem rendelkezik – közös tulajdoni jog alapján annak résztvevőit illeti meg. Így létrejön a föld, a házak, az ültetvények, a készletek, a berendezések, a szállítás, az állatállomány és a baromfi közös tulajdona. Általában minden, ami a mezőgazdasággal kapcsolatos. Feltételezhető, hogy a közös erőforrások felhasználása során az egyesület minden tagjának egyenlő esélyei lesznek a mezőgazdasági tevékenység gyümölcseinek és egyéb termékeinek átvételére.
Ami a gazdálkodók közös tulajdonában lévő vagyon elidegenítését illeti, itt a kulcsfontosságú szabály a társulás valamennyi résztvevőjének egyenlősége a forrásfelhasználás tekintetében. Ugyanakkor a szövetség résztvevői közötti megállapodások szintjén meghatározható a magántulajdon kezelési modellje - ez szerepel a "Parasztgazdálkodásról" szóló szövetségi törvény 4. cikkének rendelkezéseiben.
Megjegyzendő, hogy a törvény értelmében az egyesület vezetőjét tekintik fő alanynak azon ügyletek esetében, amelyekben a mezőgazdasági erőforrások felhasználása várható. Cselekményeit azonban kizárólag a kollektív érdekek érdekében kell végrehajtania. Az üzemvezető által kötött megállapodások jogkövetkezményeiért az egyesületet szolidárisan vállalja a felelősség.
Hogyan történik a közös tulajdontól való elkülönítés a gazdálkodó egyesületekben? A fő jogforrás itt a fent említett jog. A „Parasztgazdálkodásról” szóló szövetségi törvény 9. cikke kimondja, hogy amikor az egyik résztvevő elhagyja az egyesületet, különösen a földterület, valamint a termelőeszközök nem oszthatók meg. A gazdálkodó azonban jogosult az elvárt részesedésével arányos kártalanításra. Fizetésének határidejét a gazdaság résztvevőinek közös megegyezése határozza meg. Lehetőség van a bíróságon történő kinevezésére. Fontos árnyalat: ha valaki elhagyta is a gazdaságot, akkor a törvény szerint további két évig az egyesület kötelezettségeiért a korábbi részesedések nagyságával arányos másodlagos felelősséget kell viselnie.
Ami a közös gazdálkodási üzletág felosztását illeti, általában azt feltételezi, hogy egyetlen gazdaság alapján több független is jön létre. Ezzel egyidejűleg a közös tulajdont felosztják, hogy a későbbiekben minden gazdálkodó megtarthassa az egyesületben kialakított összes termelési folyamatot. Vagyis egy új önálló gazdaság minden tulajdonosának saját traktort, saját területet kell kapnia vetéshez, leltárt és egyéb erőforrásokat.
A jelenlegi orosz jogszabályok az ingatlan tulajdonjogának három fő formáját határozzák meg:A továbbiakban a lakás közös tulajdonáról lesz szó. A közös tulajdon akkor minősül, ha azt egyidejűleg legalább két állampolgár birtokolja. Minden ezzel kapcsolatos kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályoz. A közös és közös lakástulajdon közötti különbség gyakran a tulajdonostársak viszonyától is függ, de ez olyan esetekben merül fel, amikor az ingatlan valamilyen okból oszthatatlan. Ha kifejezetten élettérről beszélünk, akkor házasságról beszélünk. A közös tulajdon megállapítására nincs más lehetőség.
A házastársak közös tulajdona a házassági szerződés aláírásakor jelenik meg, amelyben a feltételek és a vagyonrészek egyértelműen megoszlanak. Előfordulhat azonban, hogy még egy ilyen megállapodás aláírásakor sem szerepel ilyen záradék. Ebben az esetben ismét aktuális lesz a közös tulajdon kérdése. Mielőtt azonban megvizsgálnánk, mi ez, és hogyan lehet a legjobban eljárni az ingatlan felosztása során, meg kell jegyezni, hogy ezek a szabályok csak azokra a házastársakra vonatkoznak, akik hivatalosan bejegyezték házasságukat.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
A lakás közös tulajdonának kérdése a következő esetekben lehet releváns:
Lakásközösségi jogviszony keletkezhet közös lakásszerzés (az összeg egy részének hozzájárulása), öröklés, több személyre szóló adomány átvétele, lakásprivatizáció esetén is. Az ismertetett nem házaséleti helyzetekben megállapodás szükséges, amiben nem feltétlenül szerepel, hogy kit és milyen részesedés jár. A részesedés meghatározása csak az ingatlan megosztása esetén lesz lehetséges.
Az ingatlan közös megszerzésének megállapításához a következő dokumentumokra lesz szükség:
Ha nem a fentebb tárgyalt házassági kapcsolatokról beszélünk, akkor szüksége lesz:
Ha a házastársak polgári házasságban élnek, akkor függetlenül attól, hogy tervezik-e házasságukat legalizálni vagy sem, meg kell őrizni a közös lakásvásárlás minden okiratát. Erre azért van szükség, hogy tovább határozza meg az Ön jogait egy olyan lakáshoz, amelyet a házasság hivatalos bejegyzése előtt vásároltak, és nem veszik figyelembe.
A közös tulajdonú lakással a részesedés megállapítása nélkül bármilyen ügylet lebonyolítása nem lehetséges minden tulajdonostárs írásbeli, közjegyző által hitelesített hozzájárulása nélkül. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok egyikének sem egészében, sem részben nincs joga ezen ingatlant eladni, cserélni, adományozni, hagyni, bérbe adni vagy bérbe adni.
Ezen túlmenően, még az összes tulajdonos beleegyezésével is, a tranzakció végrehajtásához szükség van egy ingatlanszervezet jelenlétére, amely részt vett az egyes részvények elidegenítésében a kiosztási eljárást követően. Egy ilyen lakás eladásakor a szerződéstervezetnek tartalmaznia kell az összes tulajdonostárs és vevő jelenlétét. Ha valamelyik tulajdonostárs hosszabb üzleti út miatt távol van, külföldön tartózkodik vagy kórházi kezelés alatt áll, úgy az ügyletben közjegyző által kiállított meghatalmazással a megbízott személy vehet részt az ügyletben.
Az egyes tulajdonostársak megosztásának és hányadának meghatározásának oka gyakran a házastársak hivatalos válása. Ha nem házastársi kapcsolatokról beszélünk, akkor ennek az igénynek az oka lehet a lakás cseréjére vagy eladására vonatkozó döntés.
Minden tulajdonostársnak meg kell állapodnia, figyelembe véve mindegyik körülményt vagy a lakás megszerzéséhez való hozzájárulását. Válás esetén a lakás eladása nem kötelező. Ez különösen igaz, ha a házastársaknak gyermekei vannak. A gyámhatóságok még átmenetileg sem engedik, hogy lakás nélkül hagyják őket. Bármilyen megállapodás is legyen a felek között, minden esetben írásba kell foglalni a lakás biztonsága érdekében, ha az ingatlant hagyó házastárs a megállapodást figyelmen kívül hagyva az eladás mellett dönt. A szerződés megkötésekor ez a feltételek megsértésének minősül, ami azt jelenti, hogy az ilyen ügylet bírósághoz fordulással törölhető.
A jogszabályok szerint a tulajdonjognak 3 formája van. Amikor a lakás kizárólag egy tulajdonos tulajdonában van, akkor egyéni tulajdoni formáról beszélünk. Ma azonban más formák vannak túlsúlyban.
Például a megosztott tulajdon sajátossága, hogy minden tulajdonostárs számára meghatározott, egyértelműen korlátozott tulajdonrészt osztanak ki. Ha összevetjük a közös formával, akkor érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan nincs részekre bontva.
A közös tulajdon azt jelenti, hogy több személy egyidejűleg birtokolja az ingatlant. Ugyanakkor a tulajdonában lévő ingatlan nincs konkrét részekre osztva. Például, ha a férj és a feleség birtokol egy lakást, az egyszerre mindkét házastársé száz százalékban.
Ez a tulajdonforma a közös vagyonhasználati eljárás megosztásán alapul. A házastársak esetében a házasságkötés után megszerzett vagyon automatikusan közössé válik.
Csak akkor válhat részesedéssé, ha a házastársak meg akarják osztani az ingatlant, azaz az ingatlannak meghatározott státuszt kívánnak adni. Több jellemzőt is megkülönböztethetünk:
D 
A megosztott tulajdon azt jelenti, hogy egyidejűleg több személy birtokolja az ingatlant. Fontos megérteni, hogy az ingatlan bizonyos részvényekre oszlik. Például egy férjnek lehet 50%-a, mint a feleségének. Az arány azonban eltérő is lehet, például 75% és 25%, 60% és 40% stb.
Fontos megérteni, hogy nem csak házaspár lehet közös tulajdon. Az egyének lehetnek rokonok, de ez nem kötelező. Például a tőkeépítés és a jelzáloghitelek. A teljesen ismeretlen emberek megállapodást kötnek a közös építkezésben való részvételről.
A házastársak vagyonának meghatározott részvényekre való felosztásához külön megállapodást kell aláírniuk, amelynek sikeres változata házassági szerződésnek nevezhető. A lényeg az, hogy az aláírt megállapodás minden mércével legitim legyen, ellenkező esetben előfordulhat, hogy nem lesz jogi ereje.
Előfordul, hogy a közös tulajdon csak bírósági eljárásban válhat közös tulajdonba. Az igazságszolgáltatásnak gyakran meg kell határoznia a házastársak részesedésének nagyságát, ha nem tudják segítség nélkül megoldani ezt a kérdést.
Egy adott részesedés birtoklása tényének megállapításához a feleség vagy a férj vagyonszerzéshez való hozzájárulásának külön összegét kell figyelembe venni.
Ennek a tulajdoni formának a főbb jellemzői közé tartoznak a következő árnyalatok:
Közös tulajdon esetén a kölcsön költsége nem oszlik meg, függetlenül attól, hogy melyik fizetést használják fel -.
A fő különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között az, hogy a második esetben a birtoklási jog nem fejezhető ki százalékban. Ezt a különbséget kulcsnak nevezhetjük.
Az első lehetőséget a tulajdonjog megosztása jellemzi. Minden tulajdonostárs ismeri a hozzá tartozó ingatlanrészt.
Ha általános jellemzőkről beszélünk, érdemes megjegyezni, hogy mindkét tulajdonforma azt jelenti, hogy egyszerre több személy birtokol egy vagyont. A közös és a közös formák közötti különbségek azonban sokkal jobban megkülönböztethetők:
Így érezhető a különbség a közös és a megosztott tulajdon között, a fogalmakat két külön, egymással nem összefüggő fogalomnak kell tekinteni. Azt, hogy mi a jobb, kizárólag egy adott helyzetre lehet eldönteni.
A közös vagyon válás esetén felosztható. Az egyes házastársak részesedésének meghatározásának alapja az ingatlan (akkor is, ha használt), autók és egyéb vagyontárgyak vásárlásához való külön hozzájárulása. Mi a nehézség?
Ebből a szempontból a közös tulajdon birtoklása kevésbé vonzó, mint a közös tulajdon esetében, amikor mindent külön megállapodás szabályoz. A legjobb, ha a vagyonmegosztási ügy nem jut el a bíróságig, ha a tulajdonostársak külső segítség nélkül közös megegyezésre jutnak.
Különös figyelmet kell fordítani arra az esetre, amikor az ingatlant olyan házaspárok osztják meg, amelyben kiskorú gyermek nevelkedik. A gyámhatóságok gondosan figyelemmel kísérik az ilyen folyamatokat, mert a gyereket egy napig sem szabad élettér nélkül hagyni. Éppen ezért a volt férj és feleség közötti bármilyen megállapodást írásban kell rögzíteni.
Ha az egyik házastárs úgy dönt, hogy a meglévő megállapodás ellenére önállóan kezeli az ingatlant, ez az ügylet feltételeinek súlyos megsértésének minősül, ezért bírósági úton törölhető.
A törvény értelmében a válás után közös tulajdonban lévő lakásokat a következő három évben fel kell osztani. Ha az idő lejárt, nincs értelme az illetékes hatóságokhoz fordulni. Kivételt csak a jogellenesség jelenthet, amelyre a bírósági vizsgálat során derült fény.
Csak akkor lehet visszaállítani az időszakot, ha kiderül, hogy a hatályos jogszabályi keretek nem felelnek meg.
A részvény fogalma és a tulajdonosi részesedés meghatározása. A közös tulajdonjog tartalma. A közös tulajdon tulajdonjoga és használata. A közös vagyon feletti rendelkezés. Gyümölcsök, termékek, közös tulajdon használatából származó bevételek felosztása.
Ingatlanfenntartási költségek.
1. A részvény fogalma.
Részesedés a megosztott tulajdonjogban - számtanilag kifejezett kategória (például 50% az örökletes tulajdonban vagy 1/3 egy lakás tulajdonában). A közös tulajdon tárgya mindig egyetlen (oszthatatlan). Így minden közös tulajdonú tulajdonostársnak részesedése van az összes közös tulajdon alanyi tulajdonjogában, de a közös tulajdon egy részének egyéni tulajdonjogában nem.
Egy magyarázó példa: Egy háromszintes épület 3000 négyzetméter alapterülettel. m; a tulajdonostársak részesedése egyenlő (az épület tulajdonjogának 1/3-a); minden tulajdonostárs (közös megállapodás alapján) egy 1000 nm-es emeletet használ. m. Tegyük fel, hogy az épület harmadik emelete megsemmisült. Most egy kétszintes épület 2000 négyzetméter alapterülettel. m, és minden tulajdonostárs részesedése a korábbiakhoz hasonlóan 1/3-a maradt az épület tulajdonában. És ha példánkban három ingatlan volt - az épület három emelete, és minden emeletnek saját tulajdonosa lenne, akkor az egyik emelet halála egy adott személy tulajdonjogát megszüntetné, és nem érinti a jogok körét. a másik két emelet tulajdonosaié.
A jogban való részesedés nem értelmezhető úgy, hogy a tulajdonjog megosztott ("alanyi jog nem osztható részekre: vagy létezik, vagy nem").
Ezért jogi szempontból "a tulajdonjogban való részesedés a közös dolog birtokában, használatában és rendelkezésében lévő tulajdonostársak (a többiekkel szemben) jogainak és kötelezettségeinek köre. "
(B. M. Gongalo, T. I. Illarionova, V. A. Pletnyev)
2. A tulajdonostársak hányadának meghatározása.
Főszabály szerint a tulajdonostársak részesedése egyenlőnek minősül. Ez azt jelenti, hogy a számtani kifejezésben egyet (100%) elosztunk a tulajdonostársak számával – így például a két tulajdonostárs részesedése 50%-kal egyenlő lesz. tizenhat tulajdonostárs 1/16-nak felel meg. A közös vagyon növelése (lecsökkentése) ebben az esetben nem vonja maga után a részesedés nagyságának változását.
Az egyenlőség elvétől való eltérés akkor következik be, ha az egyes tulajdonostársak részesedése eltérő:
Vagy a törvény alapján határozzák meg (például a közös tevékenységi megállapodásban részt vevő részesedés nagyságát a hozzájárulás pénzbeli értéke alapján határozzák meg - lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1042. cikkét) ;
Vagy az összes tulajdonostárs egyetértésével hozták létre.
Így a megállapodás meghatározhat egy eljárást a részesedések meghatározására és megváltoztatására, attól függően, hogy az egyes tulajdonostársak hozzájárulnak-e a közös tulajdon kialakításához és növeléséhez (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikkének 2. szakasza).
Az egyik tulajdonostárs által saját költségen végzett elválaszthatatlan fejlesztések a közös tulajdonon (pl. házbővítés építése, gépkocsi motorcseréje stb.) ennek a társtulajdonosnak a részarányának növekedését eredményezhetik. tulajdonos csak egy esetben - ha a fejlesztések a megállapított eljárási rendnek megfelelően történtek a közös tulajdon használatában (vagyis az összes többi tulajdonostárs kifejezett vagy hallgatólagos hozzájárulásával a részesedések méretének megváltoztatásához ebben az esetben). Ha a részesedések nagyságrendjének változásáról nem gondoskodnak, lehetőség van a közös tulajdon elválaszthatatlan fejlesztése költségeinek egy részét a megmaradt tulajdonostársakra arányosan átruházni (de csak akkor, ha a normatívák alkalmazása indokolt). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve jogalap nélküli gazdagodásról szóló 60. fejezete). Az elválaszthatatlan fejlesztéseket meg kell különböztetni a közös tulajdon fenntartásának és megőrzésének költségeitől (lásd a "d" alpontot, e bekezdés 3. pontja). A közös tulajdonban lévő szétválasztható fejlesztések az azt végrehajtó részvevő tulajdonába kerülnek, vagyis nem képeznek a közös tulajdonban lévő ingatlanon belüli növekményt. Mást a tulajdonostársak megállapodása biztosíthat (például a fejlesztést végző tulajdonostárs részesedésének növelése, vagy arányos ellenszolgáltatás fizetésével a részesedések megőrzése stb. opció).
a) közös tulajdonban lévő közös tulajdon birtoklása és használata;
b) a közös tulajdonban lévő közös vagyon elidegenítése;
c) a közös tulajdonú vagyonhasználatból származó gyümölcs, termék és bevétel felosztása és
d) a közös tulajdonban lévő ingatlan fenntartási költségeinek felosztása.
a) A közös tulajdonban lévő közös tulajdon birtoklása és használata.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke értelmében a megosztott tulajdonban lévő ingatlanok birtoklása és használata az összes társtulajdonos egyetértésével, azaz egyhangúlag történik.
A közös tulajdon kezelésének eljárása nem a szavazatok többségén, hanem az egyhangúság elvén alapul.
(O.S. Ioff)
A részesedés nagysága iránymutatóul szolgál az egyes tulajdonostársak közös tulajdoni és használati jogköreinek meghatározásához.
A közös tulajdon tulajdonlásának és használatának rendje eltérő lehet:
1) a tulajdon közös birtoklása és használata általában;
2) a közös tulajdon egy részének birtoklása és használata;
3) kártérítést kap.
A vagyon birtoklásának és használatának rendje függ annak rendeltetésétől, valamint attól, hogy lehetséges-e a közös tulajdon egy részének önálló birtoklása és használata. Tehát egy lakóépület (lakás) esetében a tulajdonjog és a használat jellege azt jelenti, hogy egy adott tulajdonosnak adott helyiséget biztosítanak, de például egy autóval kapcsolatban ez valójában csak használati ütemezés (rend) lehet. .
A közös tulajdon egy részének birtoklási és használati célú szétválasztásakor az ingatlan közös tulajdoni joga természetesen nem szűnik meg. Előfordulhat, hogy az ingatlan különálló részei nem mindig felelnek meg a tulajdonosok részesedésének.
Arbitrázs gyakorlat
Pp. "b" Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 1980.06.10-i rendeletének 6. bekezdése N 4 "A lakóépület közös tulajdonában résztvevők között felmerülő viták bírósági elbírálásának gyakorlatának egyes kérdéseiről."
A közös tulajdonban részt vevők megállapodása előírhatja, hogy az ingatlan csak egy részük birtoklására és használatára adható, míg a többiek részesedésének megfelelő kártérítést fizetnek (függetlenül attól, hogy az ingatlan egy részének szétválasztása lehetséges-e vagy nem).
A kártalanítás ahelyett, hogy ingatlant biztosítana birtoklásra és használatra, folyamatos pénzbeli fizetést vagy más vagyon kibocsátását jelenti. Az ilyen ellentételezés kifizetése (kibocsátása) nem vonja maga után a részvény visszaváltását. Ezt a kártalanítást meg kell különböztetni a közös tulajdoni részesedés elvesztésével járó kártalanítástól (lásd e fejezet 5. §-ának 2–5. pontját).
Ha a tulajdonostársak között nem jön létre megegyezés, az ingatlan elbirtoklási és használati rendjét bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság állapítja meg. Ugyanakkor a bírósági eljárásban minden tulajdonostársnak joga van a közös tulajdon egy részének a részesedésével arányos birtoklásáról és használatáról gondoskodni. És csak akkor, ha az ingatlan egy részét nem lehet szétválasztani, a tulajdonostársnak joga van bíróságon követelni, hogy az ingatlant birtokló és használó többi tulajdonostárs fizessenek neki megfelelő kártérítést.
Arbitrázs gyakorlat
Abs. 2. o. 37. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának N 6/8., 1996.01.07. Az Orosz Föderáció kódexe".
b) A közös tulajdonban lévő közös vagyon elidegenítése.
Az Art. (1) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. §-a szerint az összes tulajdon, azaz a megosztott tulajdonjog tárgyát képező dolog elidegenítését minden tulajdonostárs egyhangúlag hajtja végre, függetlenül a részvények nagyságától. .
Ha nem születik egyhangúság, a közös tulajdon elidegenítése lehetetlen – az ezzel kapcsolatos viták nem tartoznak a bíróság hatáskörébe.
Ebben a tekintetben különös jelentőséggel bír a közös tulajdon elidegenítése és az ezen ingatlan közös tulajdonában lévő részesedések elidegenítése közötti különbségtétel. Csak az üzletrészek elidegenítését hajtja végre egy meghatározott tulajdonos önállóan, más tulajdonostársak hozzájárulása nélkül (lásd e fejezet 3. §-ának 4. bekezdését).
c) Gyümölcsök, termékek és a közös tulajdonú vagyonhasználatból származó bevételek felosztása.
A közös tulajdon használatából származó gyümölcsök, termékek és bevételek mind a használati jog gyakorlása, mind a közös vagyon elidegenítése eredményeként keletkeznek.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 248. §-a értelmében minden, ami a vagyon használatából származik, bekerül a közös tulajdon összetételébe, vagyis a közös tulajdon növekszik a részvények megváltoztatása nélkül. A közös tulajdon használatából származó gyümölcs, termék, bevétel alapesetben felosztás alá tartozik - majd a tulajdonostársak között részesedésük arányában kerül felosztásra, ha a tulajdonostársak megállapodása másként nem rendelkezik.
d) Közös tulajdonú ingatlan fenntartási költségeinek felosztása.
A tulajdonostársak közösen viselik a közös tulajdon fenntartásának terhét. A közös tulajdon fenntartásának költségei a következőkre oszlanak:
a) közjogi jellegű kiadások (vagyonnal kapcsolatos adók és egyéb kötelező befizetések);
b) magánjogi jellegű kiadások (vagyon fenntartásának, tárolásának költségei).
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke értelmében minden tulajdonostárs köteles részesedése arányában részt venni a közös tulajdon fenntartásának költségeiben. Ez a norma kötelező, de nyilvánvaló, hogy a magánjogi jellegű költségeket a tulajdonostársak megállapodása alapján eltérően is meg lehet osztani.
A magánjogi kiadások újrafelosztásra kerülnek valamennyi tulajdonostárs között, függetlenül attól, hogy a tulajdonostársak közül melyik teljesítette ezeket a kiadásokat, és függetlenül attól, hogy a többiek hozzájárulását megszerezték-e e kiadások előállításához. A közös tulajdon fenntartásának és fenntartásának költségeinek azonban szükségesnek (vagyis ésszerűnek és elkerülhetetlennek) kell lenniük. Ellenkező esetben a költségek felmerülésének kockázata azt a tulajdonostársat terheli, aki azt minden ellenszolgáltatás nélkül elkészítette.
