A közös vagyon törvény szerinti felosztására a PF-ből származó támogatás átutalását követő hat hónapon belül kerül sor.
Házastársnak, gyermekeknek lakástulajdonjogot oszthat ki szerződés vagy adományozási szerződés megkötésével. Ha az egyik házastárs rosszindulatúan kibújik e kötelezettség alól, akkor a probléma bírósági úton is megoldható.
Egyéb blogbejegyzések
A gyermekes szülők támogatását célzó, 2006. december 29-i 256-FZ. sz. törvény szabályozza a támogatás vagy az eszközök megszerzésének, felhasználásának eljárását. Az állami támogatás összege lakóépület vásárlására, építésére, rekonstrukciójára fordítható.
A támogatás megszerzése után kötelezővé válik a házastársak és a gyermekek közös tulajdonába történő lakás-átjegyzési kötelezettség.
A törvény szerint az állami családi támogatások terhére vásárolt és épített magánházakat, lakásokat minden családtag közös tulajdonává kell átjegyeztetni. Szigorú határidők erre az eljárásra az Art. A 256-FZ törvény 10. cikke nem rendelkezik, ezért a gyakorlatban ez a követelmény nem mindig teljesül.
A lakóépület az ingatlanvásárlási ügylet megkötését követően hosszú idő elteltével írható vissza a szülők és a gyermekek közös tulajdonába. A FIU írásban kötelezi a tanúsítvány tulajdonosát, hogy minden családtagot részvényekkel lát el. Benyújtásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya által 2007. december 12-én elfogadott 862. sz. szabályzat határozza meg.
Milyen esetekben kell kötelezettséget készíteni a FIU számára?
A kötelezettség elkészítése és igazolása közjegyzői irodában történik. A dokumentumot a lakástulajdonos (tanúsítvány birtokosa) nevében írják. A tulajdonos papírcsomagot készít a közjegyzőnek, hogy megismerje az ügylet körülményeit. A kötelezettségben a jegyző előírja azt az időpontot, amelytől kezdődik a ház családi közös tulajdonba kerülésének 6 hónapos időtartamának visszaszámlálása.
A dokumentum elkészítésekor mindkét hitelfelvevő jelen van: férj és feleség. Egyenrangú tulajdonosai lesznek egy tehermentes lakóépületnek. A második házastárs jelenléte nem szükséges, ha csak az egyikük lett a hitelfelvevő és a tulajdonos.
Csak a közjegyző által hitelesített kötelezettségnek van jogereje. Ha a követelmény nem teljesül, a PF elutasítja. A kérelemmel együtt nyújtsa be az eredeti kötelezettséget.
Lakótőke-tárgy tulajdonjogának újbóli kibocsátásakor (az elkészített kötelezettség szerint) mindkét házastársra, rokonra és örökbefogadott gyermekre törzsrészeket kell kiosztani. Azok a babák, akiknek születése várható vagy a jövőben várható, automatikusan részesedést kapnak.
A törvény nem ír elő felelősséget a gyermekrészvények bejegyzési követelményeihez való hanyag hozzáállásért. Ennek az eljárásnak a betartását a Nyugdíjpénztárnak, az ügyészségnek és a gyámhatóságnak kell ellenőriznie. Vannak olyan kockázatok, amelyek:
A kötelezettség megszegése a ház, lakás értékesítésének érvénytelenítéséhez vezethet. Tegyük fel, hogy a szülők családi tőkét használtak fel egy nyaraló megvásárlására. A gyermekrészvények bejegyzése nem történt meg. Az ingatlant 7 év után adták el. Ezt az ügyletet megsemmisítheti a jogellenesnek minősítő bíróság:
Felperesként felléphet a FIU, az ügyészség, a nagykorú gyermek, aki nem kapta meg törvényes részét.
A mai napig egyes régiókban ügyészségi és nyugdíjpénztári ellenőrzéseket szerveznek a követelmények betartásának ellenőrzésére. A probléma megoldására jogalkotási alapot készítenek elő. A kötelezettség késedelmes teljesítésére a büntetés még nem került meghatározásra. Ám általában a törvényi előírások megsértése adminisztratív és anyagi felelősséggel járhat: a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni az államnak.
A jövőben kiutalandó gyermekrész konkrét százalékát, nagyságát jogszabály nem rögzíti. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint meghatározni a részvények nagyságát. Ugyanakkor a jogalkotási normákra kell összpontosítani.
Javasoljuk, hogy a mutatót legalább 12 m2-re állítsa be. Konkrét számot a kötelezettség nem ír elő. Az egyes családtagokra eső hányad nagyságáról a ház ingatlan-nyilvántartásának időpontjáig kívánatos dönteni.
Ennek a kulcsfontosságú kérdésnek a megoldása során figyelembe kell venni a részvények allokációjának eljárásának és követelményeinek sajátosságait:
A támogatott családi tőke a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére fordítható. A családok számára nagy előny, hogy a 2. (3. és következő) baba születése előtt, illetve a szülés után felvett jelzáloghitelt is lehet fizetni. A kölcsönfelvevőnek joga van eljárni bármelyik házastárs, vagy mindkettő. A feltétel csak az, hogy a hitelnek célirányosnak kell lennie, a lakásigények megoldására van kialakítva.
Hogyan történik ebben az esetben a részvények allokációjának eljárása?
A családi vagyon újraelosztásának mindkét módja legálisnak minősül: az adományozás és a megállapodás. A két lehetőségnek közös a jogalapja, de végrehajtásuk eltérő. A szabványos űrlapot 2016-ban hozták létre. Mindkét dokumentum a közjegyzői irodában készül. Egyes jogászok úgy vélik, hogy az adományozási eljárás a legelőnyösebb, mivel a jogszabály részletesebben leírja, és kevesebb kérdést vet fel.
Javasoljuk, hogy konzultáljon a Rosreestr (Regisztrációs Kamara) helyi fiókjával. Ez segít a dokumentáció elkészítésében és a regisztrációban, hogy elkerülje a "csapdákat". Célszerű konzultálni az Ön régiójában található szakemberrel, mivel az anyakönyvvezetők követelményei eltérőek lehetnek.
A kiskorú gyermekek javára szóló ajándékozási szerződés megkötése során kétségek merülnek fel az újraelosztással kapcsolatban:
Vannak olyan funkciók, amelyek a befektetési alapokból származó föld- és ingatlanjogok részvény-újraregisztrációjához kapcsolódnak. A lakóingatlan tulajdonba történő átvételi eljárását a következő séma szerint hajtják végre:
Normál megállapodások, kiskorú családtagokra vonatkozó szerződések megkötésekor a második szülő írja alá. Ha mindkét szülőnek joga van a lakáshoz, akkor áttérnek a gyermekekre való jogok átruházásának második szakaszára. A dokumentumokat a tranzakcióban résztvevők számával megegyező összegben készítik el. Egy példányt benyújtanak a regisztrációs hatósághoz. Tegyük fel, hogy két törvényes házastárs és három gyermek részesedésének kialakításához 6 példányra van szükség.
Kérelmet írnak a regisztrációs kamarához vagy az MFC-hez, részvény-szerződést és adományozási szerződést nyújtanak be gyermekrészvényekre, útlevelekre, házassági anyakönyvi kivonatokra és születési anyakönyvi kivonatokra. Ezenkívül megállapodásra lesz szüksége az ingatlanjogok regisztrációjáról, a lakásvásárlásról és -eladásról, valamint az állami illeték fizetéséről szóló nyugtákról.
A családi közös tulajdon elosztására vonatkozó kötelezettségvállalás elkészítése kötelező, ha az igazolvány birtokosa lakásépítéshez, felújításhoz kíván támogatást kapni. A pénz elidegenítésének igénylésekor a jogok és részvények bejegyzése nem lehetséges, mert:
A kötelezettséget a közjegyzői irodában az igazolás birtokosa vagy a rekonstruálandó ház, nyaraló tulajdonosa írja fel. A családtagok részvényeit az építkezés befejezése után hat hónappal osztják ki. Először megállapodás készül a részvények anyák közötti felosztásáról. Miután a házastársak gyermekrészvényeket alakítanak ki szerződés, ajándékozási szerződés megkötésekor.
A gyermekrészvények kiosztása egy telken egyéni lakásépítésre kötelező. Mivel a Földtörvénykönyv közös kisajátítási eljárást ír elő az épületre és a telekre. A részvények átruházása jogi szempontból tulajdon elidegenítésnek minősül, mivel az egyik házastárs építési engedélyt kap (a tőke lakáshoz való jogával együtt).
Ház, lakás DDU-szerződés alapján, lakóegyüttesen keresztül, támogatással történő megszerzéséhez szükségszerűen igazolt kötelezettség elkészítése szükséges. Ezt a dokumentumot az anyatőke elidegenítésére irányuló kérelemmel együtt benyújtják a FIU-hoz.
Miért van elkötelezettség? Amikor a pénzt jóváírják a számlán, a ház építési folyamatban van, még nem helyezték üzembe, a dokumentumok nem állnak készen. A töredéktulajdon még nem regisztrálható újra.
Ebben az esetben az anyasági támogatást a következők kifizetésére fordítják:
Tőkerészesedéssel, a szövetkezet részvényeseinek számának megadásával a szerződést leggyakrabban egy személyre (férjre vagy feleségre) kötik. A dokumentáció regisztrációját az építés befejezése után az egyik házastárs számára végzik el. Miután a szülők átlépik a közös tulajdon újraelosztását.
A kötelezettség feltételt tartalmaz, például a nyaraló üzembe helyezését. Ennek bekövetkezte után az ingatlan tulajdonosa vállalja a részvények felosztását.
Bizonyos helyzetekben a Nyugdíjpénztár megtagadja az igazolás szerinti pénz kifizetését családi részesedési kötelezettség hiányában. A kötelezettség a megosztott tulajdon azonnali bejegyzése nélkül vállalható az alábbi helyzetekben:
Nem keletkezik írásbeli kötelezettség, ha ház, lakás jelzáloghitel terhére történő adásvételekor a szülők az ingatlant haladéktalanul közös családi tulajdonba vették át, ideértve a kiskorúakat is. Ezután a FIU-hoz történő jelentkezéskor be kell nyújtania két dokumentum hiteles másolatát:
Még senki sem nyilatkozott. Te lehetsz az első!
Egyéb blogbejegyzések
A gyermekes szülők támogatását célzó, 2006. december 29-i 256-FZ. sz. törvény szabályozza a támogatás vagy az eszközök megszerzésének, felhasználásának eljárását. Az állami támogatás összege lakóépület vásárlására, építésére, rekonstrukciójára fordítható. A támogatás megszerzése után kötelezővé válik a házastársak és a gyermekek közös tulajdonába történő lakás-átjegyzési kötelezettség.
A törvény szerint az állami családi támogatások terhére vásárolt és épített magánházakat, lakásokat minden családtag közös tulajdonává kell átjegyeztetni. Szigorú határidők erre az eljárásra az Art. A 256-FZ törvény 10. cikke nem rendelkezik, ezért a gyakorlatban ez a követelmény nem mindig teljesül.
A lakóépület az ingatlanvásárlási ügylet megkötését követően hosszú idő elteltével írható vissza a szülők és a gyermekek közös tulajdonába. A FIU írásban kötelezi a tanúsítvány tulajdonosát, hogy minden családtagot részvényekkel lát el. Benyújtásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya által 2007. december 12-én elfogadott 862. sz. szabályzat határozza meg.
Milyen esetekben kell kötelezettséget készíteni a FIU számára?
A kötelezettség elkészítése és igazolása közjegyzői irodában történik. A dokumentumot a lakástulajdonos (tanúsítvány birtokosa) nevében írják. A tulajdonos papírcsomagot készít a közjegyzőnek, hogy megismerje az ügylet körülményeit.
A kötelezettségben a jegyző előírja azt az időpontot, amelytől kezdődik a ház családi közös tulajdonba kerülésének 6 hónapos időtartamának visszaszámlálása.
A dokumentum elkészítésekor mindkét hitelfelvevő jelen van: férj és feleség. Egyenrangú tulajdonosai lesznek egy tehermentes lakóépületnek. A második házastárs jelenléte nem szükséges, ha csak az egyikük lett a hitelfelvevő és a tulajdonos.
Csak a közjegyző által hitelesített kötelezettségnek van jogereje. Ha a követelmény nem teljesül, a PF elutasítja. A kérelemmel együtt nyújtsa be az eredeti kötelezettséget.
Lakótőke-tárgy tulajdonjogának újbóli kibocsátásakor (az elkészített kötelezettség szerint) mindkét házastársra, rokonra és örökbefogadott gyermekre törzsrészeket kell kiosztani. Azok a babák, akiknek születése várható vagy a jövőben várható, automatikusan részesedést kapnak.
A törvény nem ír elő felelősséget a gyermekrészvények bejegyzési követelményeihez való hanyag hozzáállásért. Ennek az eljárásnak a betartását a Nyugdíjpénztárnak, az ügyészségnek és a gyámhatóságnak kell ellenőriznie. Vannak olyan kockázatok, amelyek:
A kötelezettség megszegése a ház, lakás értékesítésének érvénytelenítéséhez vezethet. Tegyük fel, hogy a szülők családi tőkét használtak fel egy nyaraló megvásárlására. A gyermekrészvények bejegyzése nem történt meg. Az ingatlant 7 év után adták el. Ezt az ügyletet megsemmisítheti a jogellenesnek minősítő bíróság:
Felperesként felléphet a FIU, az ügyészség, a nagykorú gyermek, aki nem kapta meg törvényes részét.
A mai napig egyes régiókban ügyészségi és nyugdíjpénztári ellenőrzéseket szerveznek a követelmények betartásának ellenőrzésére. A probléma megoldására jogalkotási alapot készítenek elő. A kötelezettség késedelmes teljesítésére a büntetés még nem került meghatározásra. Ám általában a törvényi előírások megsértése adminisztratív és anyagi felelősséggel járhat: a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni az államnak.
A jövőben kiutalandó gyermekrész konkrét százalékát, nagyságát jogszabály nem rögzíti. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint meghatározni a részvények nagyságát. Ugyanakkor a jogalkotási normákra kell összpontosítani.
Javasoljuk, hogy a mutatót legalább 12 m2-re állítsa be. Konkrét számot a kötelezettség nem ír elő. Az egyes családtagokra eső hányad nagyságáról a ház ingatlan-nyilvántartásának időpontjáig kívánatos dönteni.
Ennek a kulcsfontosságú kérdésnek a megoldása során figyelembe kell venni a részvények allokációjának eljárásának és követelményeinek sajátosságait:
A közös vagyon törvény szerinti felosztására a PF-ből származó támogatás átutalását követő hat hónapon belül kerül sor. Házastársnak, gyermekeknek lakástulajdonjogot oszthat ki szerződés vagy adományozási szerződés megkötésével. Ha az egyik házastárs rosszindulatúan kibújik e kötelezettség alól, akkor a probléma bírósági úton is megoldható.
A támogatott családi tőke a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére fordítható. A családok számára nagy előny, hogy a 2. (3. és következő) baba születése előtt, illetve a szülés után felvett jelzáloghitelt is lehet fizetni. A kölcsönfelvevőnek joga van eljárni bármelyik házastárs, vagy mindkettő. A feltétel csak az, hogy a hitelnek célirányosnak kell lennie, a lakásigények megoldására van kialakítva.
Hogyan történik ebben az esetben a részvények allokációjának eljárása?
A családi vagyon újraelosztásának mindkét módja legálisnak minősül: az adományozás és a megállapodás. A két lehetőségnek közös a jogalapja, de végrehajtásuk eltérő.
A szabványos űrlapot 2016-ban hozták létre. Mindkét dokumentum a közjegyzői irodában készül. Egyes jogászok úgy vélik, hogy az adományozási eljárás a legelőnyösebb, mivel a jogszabály részletesebben leírja, és kevesebb kérdést vet fel.
Javasoljuk, hogy konzultáljon a Rosreestr (Regisztrációs Kamara) helyi fiókjával. Ez segít a dokumentáció elkészítésében és a regisztrációban, hogy elkerülje a "csapdákat". Célszerű konzultálni az Ön régiójában található szakemberrel, mivel az anyakönyvvezetők követelményei eltérőek lehetnek.
A kiskorú gyermekek javára szóló ajándékozási szerződés megkötése során kétségek merülnek fel az újraelosztással kapcsolatban:
Vannak olyan funkciók, amelyek a befektetési alapokból származó föld- és ingatlanjogok részvény-újraregisztrációjához kapcsolódnak. A lakóingatlan tulajdonba történő átvételi eljárását a következő séma szerint hajtják végre:
Normál megállapodások, kiskorú családtagokra vonatkozó szerződések megkötésekor a második szülő írja alá. Ha mindkét szülőnek joga van a lakáshoz, akkor áttérnek a gyermekekre való jogok átruházásának második szakaszára. A dokumentumokat a tranzakcióban résztvevők számával megegyező összegben készítik el. Egy példányt benyújtanak a regisztrációs hatósághoz. Tegyük fel, hogy két törvényes házastárs és három gyermek részesedésének kialakításához 6 példányra van szükség.
Kérelmet írnak a regisztrációs kamarához vagy az MFC-hez, részvény-szerződést és adományozási szerződést nyújtanak be gyermekrészvényekre, útlevelekre, házassági anyakönyvi kivonatokra és születési anyakönyvi kivonatokra. Ezenkívül megállapodásra lesz szüksége az ingatlanjogok regisztrációjáról, a lakásvásárlásról és -eladásról, valamint az állami illeték fizetéséről szóló nyugtákról.
A családi közös tulajdon elosztására vonatkozó kötelezettségvállalás elkészítése kötelező, ha az igazolvány birtokosa lakásépítéshez, felújításhoz kíván támogatást kapni. A pénz elidegenítésének igénylésekor a jogok és részvények bejegyzése nem lehetséges, mert:
A kötelezettséget a közjegyzői irodában az igazolás birtokosa vagy a rekonstruálandó ház, nyaraló tulajdonosa írja fel. A családtagok részvényeit az építkezés befejezése után hat hónappal osztják ki. Először megállapodás készül a részvények anyák közötti felosztásáról. Miután a házastársak gyermekrészvényeket alakítanak ki szerződés, ajándékozási szerződés megkötésekor.
A gyermekrészvények kiosztása egy telken egyéni lakásépítésre kötelező. Mivel a Földtörvénykönyv közös kisajátítási eljárást ír elő az épületre és a telekre. A részvények átruházása jogi szempontból tulajdon elidegenítésnek minősül, mivel az egyik házastárs építési engedélyt kap (a tőke lakáshoz való jogával együtt).
Ház, lakás DDU-szerződés alapján, lakóegyüttesen keresztül, támogatással történő megszerzéséhez szükségszerűen igazolt kötelezettség elkészítése szükséges. Ezt a dokumentumot az anyatőke elidegenítésére irányuló kérelemmel együtt benyújtják a FIU-hoz.
Miért van elkötelezettség? Amikor a pénzt jóváírják a számlán, a ház építési folyamatban van, még nem helyezték üzembe, a dokumentumok nem állnak készen. A töredéktulajdon még nem regisztrálható újra.
Ebben az esetben az anyasági támogatást a következők kifizetésére fordítják:
Tőkerészesedéssel, a szövetkezet részvényeseinek számának megadásával a szerződést leggyakrabban egy személyre (férjre vagy feleségre) kötik. A dokumentáció regisztrációját az építés befejezése után az egyik házastárs számára végzik el. Miután a szülők átlépik a közös tulajdon újraelosztását.
A kötelezettség feltételt tartalmaz, például a nyaraló üzembe helyezését. Ennek bekövetkezte után az ingatlan tulajdonosa vállalja a részvények felosztását.
Bizonyos helyzetekben a Nyugdíjpénztár megtagadja az igazolás szerinti pénz kifizetését családi részesedési kötelezettség hiányában. A kötelezettség a megosztott tulajdon azonnali bejegyzése nélkül vállalható az alábbi helyzetekben:
Nem keletkezik írásbeli kötelezettség, ha ház, lakás jelzáloghitel terhére történő adásvételekor a szülők az ingatlant haladéktalanul közös családi tulajdonba vették át, ideértve a kiskorúakat is. Ezután a FIU-hoz történő jelentkezéskor be kell nyújtania két dokumentum hiteles másolatát:
Még senki sem nyilatkozott. Te lehetsz az első!
Egyéb blogbejegyzések
Az anyasági (családi) tőke felhasználásával vásárolt lakóhelyiségnek meg kell felelnie a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek. (!) Az, hogy a települési önkormányzat nem hozta meg a lakást lakhatásra alkalmatlannak minősítő határozatát, önmagában nem szolgálhat alapul az anyasági (családi) tőkealap elosztása iránti bírósági igény kielégítésére. e lakás megszerzéséhez, ha a bíróság megállapítja, hogy a lakás nem felel meg a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint a törvény egyéb követelményeinek.
Az MSC-alapok formájában nyújtott támogatásra való jogosultság megszűnése egy személy halála, a bíróság által eltűntnek nyilvánítás, a gyermekekkel kapcsolatos jogaitól való megfosztás, a gyermekek elleni bűncselekmény elkövetése és az örökbefogadás törlése esetén következik be. . A tőkéhez való jog ugyanakkor egyenlő arányban száll át a kiskorúakat vagy a képzésben részt vevő gyermekeket, ha 25 év alattiak.
Kötelességteljesítés elmulasztása Ha a tanúsítvány tulajdonosa nem tesz eleget a jogszabályban előírt kötelezettségeinek, az állami hatóságok bírósági eljárást indíthatnak ellene. A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy azon követelések 80%-a teljes egészében kielégítésre kerül, amelyekben az MSC-támogatások címzettje az alperes.
A bíróságok 2014-2015-ben a következő anyasági tőkével kapcsolatos jogvitákat oldották meg: 1. Az állami támogatás kiegészítő intézkedéseihez való jog elismeréséről és az anyasági (családi) tőke állami igazolásának kiállításáról.2.
Figyelem
Az anyasági (családi) tőkére vonatkozó állami bizonyítvány érvénytelenítéséről.3. Az anyasági (családi) tőke rendelkezéséről.4.
Az anyasági (családi) tőke felhasználásával szerzett vagyon házastársak közötti megosztásáról.5. Az anyasági (családi) tőke felhasználásával megszerzett lakóhelyiségekben a szülők és a gyermekek tulajdoni hányadának meghatározásáról, valamint egyéb vitákról.
Egészség és kert Egészség és szépség Egészség és élelmiszer Egészség és italok Ékszerek és órák Rövidáru Egészség Többmárka és egyebek Kisállattermékek Kezdőlap « Előző téma | Következő téma »
Fórumszabályok Az anyagok sokszorosítása az adminisztráció és a szerzők írásos hozzájárulása nélkül tilos.© 2000- Littleone®Elérhetőségek · Hirdetők A vBulletin® 4.2.1 verziója szerzői jog © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
Ez általában a Nyugdíjpénztár írásbeli utasítása alapján történik a pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználására vonatkozó normák megsértése, a lakhatáshoz való jog kötelező részesedésének elmulasztása esetén. A visszatérítés bírósági határozattal is lehetséges az ügylet érvénytelenségének elismerése, a megrendelés visszavonása vagy az állami bejegyzéshez való jogot megszüntető körülmények bekövetkezése esetén.
szubvenció. Gyakran felmerül a kérdés a szőnyeg szakaszával kapcsolatban. tőke váláskor. Itt a törvény egyértelmű: bizonyos célokra kapott kifizetések, amelyek az MSC-k alapjai, nem esnek szét.
Ez azt jelenti, hogy csak a tanúsítvány tulajdonosa lehet a feltüntetett pénz tulajdonosa. A bíróságon azonban megváltoztathatja a pénz címzettjét, ha például kiskorúak maradnak olyan házastárssal, akinek a neve nem szerepel az MSC-tanúsítványon.
Érdekes ebben a tekintetben a Krasznodar Terület bírósági határozata, amelyből az következik, hogy az élet első hetében elhunyt gyermek születését nem lehet anyakönyvezni. Ebben az esetben az anya csak halotti anyakönyvi kivonatot kaphat.
A fentiek alapján a születési anyakönyvi kivonatba való bejegyzés hiánya a rendelkezésre álló születési anyakönyvi kivonattal vagy halotti anyakönyvi kivonattal nem jogalap a matrac kiadásának megtagadására. tőke a második gyerekre. Vásárlás rokonoktól Elméletileg lehetséges ingatlanvásárlás rokonoktól az MSC-alapok terhére a családtámogatási törvénynek megfelelően.
Itt azonban van egy nehézség - a rokonok minden részvényét át kell ruházni a tranzakció keretében a tanúsítvány tulajdonosára, majd részvényekben az összes családtagra, beleértve a gyermekeket is, ami a gyakorlatban nehezen kivitelezhető.
Az anyasági (családi) tőke terhére megszerzett ingatlantárgy (lakóház, lakás) jelzálog formájában fennálló teher megléte nem szolgálhat alapjául a házastársak megosztási igényének kielégítésének megtagadásához. ezen ingatlanon, és meghatározza a gyermekek tulajdoni hányadát ezen ingatlanon. (!) Az anyasági (családi) tőke felhasználásával vásárolt (épített, felújított) ingatlan házastárs és gyermek közös tulajdonában van. (!) Az anyasági (családi) tőke felhasználásával megszerzett lakóhelyiségek tulajdoni hányadát a szülők és a gyermekek anyasági (családi) tőke alapon való egyenlősége alapján határozzák meg, nem pedig az összes alapon. amelynek költségén a lakóingatlan helyiséget vásároltak.
A második gyermek születése után a lányok TELJES NÉV1, NN.HH.YYYY r., anyasági tőkéről szóló igazolást kapott.
Az anyasági tőke egy részét lakásvásárlási hitel törlesztésére fordították.
Eddig nem regisztrálták át a lakást az összes családtag közös tulajdonába, így Uljanát sem. Az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának harmadik fél államosztályának képviselője a Ryazan régió Zakharovsky kerületében Pjatkina S.The.
támogatta az ügyész állításait. A bíróság a járási ügyész asszisztensének, a vádlottaknak, harmadik személy képviselőjének meghallgatását követően, az ügy iratait megvizsgálva a keresetet az alábbiak szerint megalapozottnak és kielégítőnek tartja.
A PFR gyakran megtagadja az ilyen tranzakciók lebonyolítását, mivel az életkörülmények tényleges javulása nem történik meg, és a tranzakciót a polgári jogi definíció szerint képzeletbelinek nevezik.
Ilyen keresetet nyújthatnak be a bírósághoz azok a személyek, akiknek jogai és érdekei megsérültek, valamint az állami szervek, például a nyugdíjpénztár, a gyám- és gyámhatóság, valamint az ügyészség. Ebben a kategóriában az elévülési idő 3 év. Lefolyása attól a pillanattól kezdődik, amikor a személy tudomást szerzett jogainak megsértéséről.
Kiskorú jogainak megsértése esetén a hároméves elévülési idő csak a 18. születésnapjától kezdődik.
A családi vagy anyasági tőke a lakosság speciális állami támogatásának intézkedése, amelynek fő feladata hazánk demográfiai mutatóinak javítása. Sok állampolgárnak lehetősége van kihasználni ezt a programot, miközben javítja életkörülményeit, vagy lehetőséget ad gyermekeinek a tanulásra.
Mivel ezek a támogatási intézkedések gyümölcsözőek voltak, és sok pozitív visszajelzést kaptak az emberektől, a programot 2018-ban ismét meghosszabbították 2018-ig. Kövesse nyomon a szőnyegen a jogszabályok kialakulását, változásait és alkalmazását. tőke legteljesebben a rendészeti gyakorlat elemzésében lehetséges.
Általánosságban elmondható, hogy ha egy kötelezettség teljesítési határideje lejárt, senki sem akadályozza meg annak teljesítését azzal az indokkal, hogy a határidő lejárt. Ennek megfelelően a kötelezettségek késedelmes teljesítéséért felelősség nem áll fenn.
A jelen dokumentumban meghatározott feltételek be nem tartása a tettest adminisztratív felelősséggel, valamint a korábban átvett anyasági tőke teljes összegének az államkincstárba történő visszafizetésével fenyegeti.
Az anyasági tőke állami támogatás, amelynek felhasználása csak számos feltétel betartásával lehetséges. Például nem realizálható a juttatás, ha a házastárs és a gyerekek nem kapnak részesedést a megvásárolt ingatlanból. Az anyasági tőkerészesedési kötelezettségnek az egyes esetekre megfelelő módon többféleképpen is eleget lehet tenni.
A gyakorlatban két pontot neveznek ilyen kötelezettségnek:
A részvények felosztásának kötelezettségét törvény írja elő, és nem következik a pénzben részesülő akaratából. Ezt az Orosz Föderáció kormányának 862. számú rendelete állapítja meg, amely kimondja, hogy a tulajdonjogban minden esetben a házastárs és a gyermekek részesülnek.
A gyerekeknek való részesedések kiosztásának kérdése többféleképpen is megoldható:
A közjegyzői okirat - kötelezettség - megerősíti azt a tényt, hogy az állampolgár felelősséget vállalt a részvények felosztásáért, megállapította ennek az eljárásnak a feltételeit. Az aláírástól kezdődően az ilyen okirat a felelősség terhe mellett kötelezővé válik.
Fontos. Ha a vevő vásárláskor nem osztja szét a háztartások között a részvényeket, vagy nem állít ki közjegyzői okiratot, a Nyugdíjpénztár nem állapodik meg az ügyletben. A lakás eladója nem kapja meg a pénzt, és bírósági úton kénytelen behajtani a vevőtől.
A kötelezettséget mindenesetre elsősorban a kiskorú gyermekek védelmét szolgáló jogalkotási aktusok biztosítják. Így minden gyermek érdeke védve van az esetleges családi bajoktól. Az a gyermek, aki tulajdonjoggal birtokol ingatlant, semmi esetre sem marad hajléktalan.
Ezenkívül a házastárs bizonyos garanciákat is kap. Válás esetén sokkal könnyebb lesz a közösen szerzett, már részekre osztott vagyon felosztása.
Írásos dokumentumról van szó, amelyet közjegyző készít. Ilyen kötelezettségvállalásra akkor van szükség, ha a részvényeket nem osztották szét a lakásvásárlás szakaszában. Az okirat csak közjegyzői formában készül, az egyszerű írásos nem működik. Az ilyen papírokat a munkahelyen vagy a tanulásban sem lehet hitelesíteni - nem lesz jogi erejük.
A kötelezettséget a polgárok fogadása során jegyző fogalmazza meg. Nem kell előzetesen nyomtatványokat kitölteni – a szöveget előzetes felmérés után maga a jegyző írja. A kész dokumentumban ellenőriznie kell a tulajdonos vezetéknevének, utónevének és apanevének helyes írását, mint az anyasági tőkében, magának az igazolásnak az adatait, valamint a kötelezettség teljesítésének határidejét. Konkrét méretezés nincs megadva.
A lakástulajdonos személyesen van jelen a kötelezettség rendezési eljárásánál. Ha az egyik házastárs a tulajdonos, az ő jelenléte elegendő. Ha két tulajdonos van, akkor egy házaspár teljes létszámban jelenléte kötelező.
Az ilyen dokumentumok mindig a következő információkat tartalmazzák:
A kész dokumentumot egy űrlapra készítik, és így néz ki:
A részvények gyermekek részére történő kiosztását az ország bármely közjegyzőjénél hivatalosan lebonyolítják. Nem szükséges olyan közjegyzőt keresni, aki a Nyugdíjpénztárral vagy a lakással azonos területen dolgozik.
Fontos. Csak egy közjegyzői okirat alkalmas. Az egyszerű írásos formanyomtatvány, illetve a munkahelyen, tanulmányi helyen hitelesített nyomtatvány nem rendelkezik a szükséges jogi erővel.
A látogatás előtt érdemes felhívni a közjegyzői irodát, és időpontot egyeztetni. Az összeállítás ideje akár egy óra is lehet, ezért előre meg kell tervezni az időt, hogy ne rohanjon sehova.
Közjegyzői kötelezettséget 500 rubel körüli áron adhat ki. A tarifát törvény állapítja meg, a polgárok bármely kategóriája számára nem biztosítanak kedvezményeket.
A kötelezettség megalkotása előtt a közjegyző felkéri a kapcsolatot igazoló dokumentumokat, az ügylet megkötésének tényét és egyéb iratokat. A kötelezettség kibocsátásához és a jövőben az anyasági tőkerészesedés gyermekek számára történő biztosításához dokumentumokra van szükség:
Az eredeti dokumentumokat magával kell vinnie. A fenti lista hozzávetőleges – pontosíthatja a listát a kiválasztott közjegyzői iroda felhívásával.
A gyermekes szülők kötelező részesedését törvény nem írja elő. Az anyasági tőke felhasználása esetén a részesedés gyermekek számára történő kiosztása a felek megállapodása alapján történik. Ebben az esetben azonban a megállapodás felei olyan gyermekek, akiknek nincs megfelelő joguk az ilyen kérdések megoldására, így részesedésük nagyságának sorsáról a szülők döntenek.
Elméletileg a legkisebb részesedés is megkülönböztethető, de a gyakorlatban a következő megközelítéseket alkalmazzák:
Használhatja bármelyik megközelítést, vagy kiválaszthatja saját lehetőségét, például figyelembe véve az egyes befektetések összegét a vásárlás során. Nem kell betartani semmilyen kötelező helyigényt.
A dokumentum információkat tartalmaz arról, hogy mikor és milyen feltételek mellett kell végrehajtani. Általában hat hónappal egy bizonyos esemény bekövetkezte után részvényeket kell adni a gyermekeknek:
A gyermekek és a házastárs részére történő részesedésre az alábbi szabályok (eljárás, eljárás) kerültek megállapításra:
A jelzáloghitel végső kifizetése után jelzálogot kell felvennie a hitelkezelőtől. Ezután hozzon létre egy csomagot a Rosreestr számára:
A szükséges kérelmet az osztály szakembere a fogadás során elkészíti, előre kitölteni semmit sem kell. Nem kell díjat fizetnie. Felveheti a kapcsolatot a Rosreestr-rel és az MFC irodával is.
Az anyatőke szabályai szerint az anyatőke részesedésének felosztása kétféleképpen lehetséges:
Ezek a módszerek pontosan ugyanazt az eredményt adják - ennek eredményeként a lakhatás eloszlik (hogyan kell elosztani) a családtagok között. Jobb az adományozási szerződést választani, ha a házastárs személyes tulajdonjoga alapján a lakás az egyik házastársé. A részvények kiosztásáról szóló megállapodást akkor kell alkalmazni, ha a lakásnak két tulajdonosa van.
Fontos. A 14 és 18 év közötti kiskorúak szüleik beleegyezésével önállóan írnak alá dokumentumokat. A beleegyezést közvetlenül a gyermek aláírása alatt kell elhelyezni. A 14 év alatti kiskorúak esetében törvényes képviselőjük ír alá.
Az ilyen megállapodásoknak kötelező alapvető feltételei vannak, amelyeknek tükröződniük kell a szövegben. Ellenkező esetben a dokumentum nem kap jogerőt:
Fontos. Ha a gyermek a vásárlás után, de a jelzáloghitel lezárása előtt született, akkor neki is ki kell osztania a lakás egy részét.
Az okirat egyszerű írásos vagy közjegyzői formában készül. A döntéshez figyelmesen el kell olvasnia az ingatlanra vonatkozó kivonatot. Ha benne van:
Ha fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, akkor nem kell előre elkészítenie a szerződés (megállapodás) szövegét, a közjegyző mindent egyedül intéz el. Ezt a szabályt nem hagyhatja figyelmen kívül – az ügylet nem kerül bejegyzésre.
Bármilyen tulajdonosi változás, beleértve a részvények felosztását is, regisztrációhoz kötött. Az eljárás során az új tulajdonosok neve bekerül az ingatlan-nyilvántartásba, és tükröződik a részesedésük nagysága.
Ez megtehető közvetlenül a Regisztrációs Kamara irodájában vagy a Multifunkcionális Központon keresztül. A regisztráció 5-14 munkanapot vesz igénybe. Érdemes előre egyeztetni egy szakemberrel telefonon, interneten vagy személyesen, elektronikus sor segítségével. A következő dokumentumokra lesz szükséged:
Az új tulajdonosokra való jogátruházás bejegyzésére irányuló kérelmet az osztály átvételét lebonyolító szakembere tölti ki. A kitöltés után ellenőriznie kell a személyes adatokat és a lakás címét, hogy ne legyenek hibák. Ha minden rendben van, a kérelmet a tranzakció minden résztvevője aláírja.
Ha a szerződést közjegyző hitelesítette, felár ellenében kérheti tőle a tranzakció elektronikus nyilvántartását. Az ilyen regisztráció mindössze 3 munkanapot vesz igénybe, és jogilag nem tér el a szokásostól. Általában egy ilyen szolgáltatás költsége a régiótól függően legfeljebb 3000 rubel. A regisztrációs állami illetéket ezen felül kell fizetni.
A regisztráció során a szakemberek elemzik a jogokat, különösen a gyermekek jogait. Az ingatlan egy részének a gyermekek közös tulajdonába történő bejegyzése (rajzolt, lerajzolt, nyilvántartásba vétel) csak érdekeik teljes körű figyelembevételével lehetséges.
A regisztráció után a szakember kivonatot ad ki az USRN-ből, amely feltünteti a lakhatást, a gyermek részesedését és a szülők részesedését. Az iratot a pénztárhoz kell benyújtani a határidők betartásának és a kötelezettség teljesítésének tényének igazolása érdekében.
A felelősség több okból is felmerül:
Meg kell jegyezni, hogy az ellenőrzéseket szelektíven végzik, mivel lehetetlen mindenkit ellenőrizni. Egyes esetekben a részesedés kiosztásának elmulasztása büntetlen marad.
Fontos. A Nyugdíjpénztár feladata az adásvételi ügylet elemzése, nem pedig a részvényekre vonatkozó közjegyzői kötelezettség teljesítésének ellenőrzése. Miután a pénzt kifizették az eladónak, az alap küldetése véget ér - nem szabályozza, hogy a lakást utólag felosztották-e vagy sem.
A mindennapi ügyek oldaláról egy kötelezettség elmulasztása számos nehézséghez vezethet - akár a mindennapi problémák megoldása során is. Például:
Nem szükséges késleltetni a kötelezettség teljesítését. Ez segít elkerülni a negatív következményeket és megvédeni az ésszerűtlen kockázatoktól. Ezen túlmenően, ha anyasági tőke felhasználásával egy lakásban lévő részvényeket használ, hozzáértőbben kezelheti az ingatlant.
A gyermekek részvényekkel való ellátásának kötelezettsége a gyermekek, mint a társadalom leggyengébb részének érdekeit védi. A megállapított szabályokat a jogszabályoknak maradéktalanul betartva kell betartani.
Valamennyi dokumentumot: a közjegyzői kötelezettséget, valamint az adományozási szerződést vagy a részvények kiutalására vonatkozó megállapodást kellő időben elkészíteni, a jogszabályoknak megfelelően kell elkészíteni és időben nyilvántartásba venni. Ebben az esetben a lakásrészek felosztása megállapodás alapján történik. Csak egy ilyen megközelítés segíti elő az állami juttatásokban részesülő jogaik teljes körű érvényesítését.
Ha bármely szakaszban nehézségek merülnek fel, jobb, ha segítséget kér az illetékes osztály szakembereitől. A Nyugdíjpénztár tanácsot tud adni az anyasági tőkealapok elidegenítésére vonatkozó dokumentumcsomaggal kapcsolatban, a közjegyző a kötelezettségek és megállapodások elkészítésében, az MFC vagy a Rosreestr pedig az új ingatlantulajdonosok bejegyzésének eljárásában.
Az alábbiakban többet megtudhat arról, hogyan és hogyan működik.
Emlékeztetjük, hogy ügyvédünk egy ingyenes konzultáció keretében szívesen válaszol kérdéseire. Kérjük, jelentkezzen be egy online tanácsadóval.
Hálásak leszünk a like-ért és az újraküldésért.
Kérjen ügyvédet ingyen!
Röviden írja le problémáját az űrlapon, ügyvéd INGYEN választ készít és 5 percen belül visszahív! Bármilyen problémát megoldunk!
Az anyasági tőke felhasználása elősegíti a nagycsaládosok lakásszerzését. Az állami támogatások a jelzáloghitel első törlesztőrészletének kifizetésére, új ház építésére, lakásszövetkezetekhez és egyéb szövetkezetekhez való csatlakozásra irányulnak. Az anyatőke feletti elidegenítéshez azonban a gyermekek és a második házastárs részére részesedést kell kiosztani.
Nagyon gyakran az ilyen kiosztást határozatlan időre elhalasztják. Például, ha a házastársak most kezdenek házat építeni, vagy még nem fizették ki a jelzáloghitelt. A 256. számú szövetségi törvény lehetővé teszi a részesedések gyermekeknek történő kiosztásának elhalasztását, de a házastársaktól közjegyzői kötelezettségvállalásra lesz szükség.
Mi ez és hol lehet kapni? Erről és nem csak cikkünkből tanulhat.
Értsük meg a fogalmakat:
Anyai tőke(MK) az állam pénzügyi támogatása a Nagycsaládosok Segítő Programja keretében. Közvetlenül a második gyermek születése után a szülők egyszeri kifizetésre - anyasági tőkére - jogosultak. A támogatást nem folyósítják, ha a házastársak nem számolnak be a tervezett kiadásokról.
Az anyasági tőkéből származó részesedések gyermekek számára történő kiosztásának kötelezettsége- közjegyző által hitelesített okirat, amely igazolja a házastárs azon szándékát, hogy a gyermekeknek és a férjnek (feleségnek) részesedést adjon a lakásban. A kötelezettséget gyakran az egyik házastárs - az MC megszerzésére vonatkozó tanúsítvány tulajdonosa vagy az otthon tulajdonosa - nevében állítják össze.
Az „elkötelezettség” fogalmának meghatározása után itt az ideje, hogy megtudja, mikor kell elkészíteni?
A 2007. december 12-i 862. számú GD szerint írásbeli kötelezettségvállalás szükséges, ha:
Felhívjuk figyelmét, hogy ha a szülők lakást vásároltak, és azonnal közös tulajdonként regisztrálták maguknak és gyermekeiknek, akkor nem kell kötelezettséget vállalniuk.
A kötelem standard modellje egyértelműen meghatározott esedékességgel rendelkezik. Tekintettel arra, hogy a lakhatási helyzetek eltérőek, az időszak sem ugyanaz.
Felelős házastárs adott 6 hónap az ígéret teljesítésére- részvények kiosztása gyermekek + második házastárs között.
A határidő visszaszámlálásának megkezdésének feltételei:
Amint látható, a törvény nagyon konkrét határidőt ír elő a végrehajtásra. A visszaszámlálást kiváltó feltételt azonban a rendszer figyelembe veszi. Ez azzal a feltétellel történik, amelyre az időzítés meghatározásakor támaszkodni kell.
Rátérünk a közjegyzői kötelezettség elkészítésére vonatkozó utasítások elemzésére.
A lépések sorrendje nem különösebben nehéz. A munka nagy részét közjegyző végzi – szakember, akinek pecsétjével kell igazolnia a kötelezettséget.
Hogyan kössön kötelezettséget 2019-ben:
A kötelezettség előkészítésének befejeztével a házastárs átadja azt a Nyugdíjpénztár pénzügyi támogatás kiadásáért felelős alkalmazottjának. Az eredeti dokumentum a FIU-nál marad, a házastárs pedig kap egy másolatot. Ezt követi az anyasági tőkealap átutalása a lakhatási költségek fedezésére.
Az okirat elkészítésének fő követelménye a közjegyzői irodában a gyermekek részére történő részesedés igazolása.
Az általános szabályok szerint a házastársak közjegyzőhöz fordulhatnak:
Mindenképpen ellenőrizze, hogy a közjegyző rendelkezik-e engedéllyel. Célszerű olyan megbízható irodákkal felvenni a kapcsolatot, amelyek több mint egy éve nyújtanak szolgáltatást.
A gyermekrészesedés kötelezettségével együtt a felelős házastárs biztosítja a közjegyzőnek:
A közjegyző a körülményektől függően más dokumentumok benyújtását is kérheti. A hiányzó papírok még aznap kézbesíthetők. A jegyző önállóan - elektronikus adatbázis segítségével - külön dokumentumokat kér.
A közjegyzői szolgáltatások árai a lakóhely régiójától függenek. A legmagasabb ár Moszkvában és Szentpéterváron, a központtól való távolságig csökkenő költségekkel.
Az állami illeték a következő (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.24 cikke):
Összességében még akkor sem szabadulhat meg a költségektől, ha önállóan köt kötelezettséget. Éppen ezért a félreértések elkerülése érdekében a legjobb, ha közjegyző jelenlétében készíti el az okiratot, vagy forduljon ügyvédekhez.
A polgári jog nem ír elő egyértelmű követelményeket a gyermekrészvények kiutalásának kötelezettségére vonatkozóan. Az egyetlen dolog, amire érdemes figyelni, az a dokumentum szöveges része.
A közjegyző záróokirata aláírásával és pecsétjével látja el. A jóváhagyott dokumentum készen áll arra, hogy benyújtsák a FIU-hoz a lakáscélú állami támogatások fogadására.
A közjegyzői okirat a Kbt. A 2006. december 29-én kelt 256. számú szövetségi törvény 10. cikke, valamint a polgári eljárási jogszabályok általános rendelkezései.
A kötelezettségvállalás szabályai:
A hibásan megfogalmazott kötelezettségeket a FIU nem tudja elfogadni, mert nem felel meg a törvényi előírásoknak. Ha a Nyugdíjpénztár nem vállalja a kötelezettséget, a házastársak nem kaphatnak anyasági tőkealapot a lakhatási költségek fedezésére.
Miért marad az eredeti kötelezettség a Nyugdíjpénztár ügyfélszolgálatán? A szakosztály képviselői fenntartják maguknak a jogot, hogy az anyatőke rendeltetésszerű felhasználását a mindenkori igényekre vonatkozóan ellenőrizzék. Ha kiderül, hogy a szülők vállalták, hogy részesedést osztanak ki a gyerekeknek, de végül a maguk módján alakították ki a lakást, felelősséggel kell számolniuk.
Két típusa van kötelezettségek nem teljesítésének következményei:
A nem kötelező szülőket arra kérik, hogy önkéntesen javítsák ki a szabálysértést. Ha megtagadják, vagy elkezdik húzni a határidőket, a FIU bírósághoz fordul a gyermekrész kényszerkiosztása miatt. Lehetséges, hogy a szülőket pénzbírsággal sújtják, és bizonyos esetekben nagyon is valós (általában feltételes).
A kötelezettség további teljesítése az egyik vagy mindkét házastárs vállán nyugszik - nekik a törvény rendelkezéseivel összhangban részesedést kell kiosztaniuk a lakásból.
Két lehetőség van:
Mindkét módszernek joga van az élethez, de az egyiket a házastársak döntik el. Az alábbiakban megfontoljuk mindkét lehetőséget, valamint az életből származó példákon.
Kezdjük a megállapodás leírásával, amely mindkét szülő beleegyezésével jön létre.
Miután megállapodtak a gyermekek részesedéséről, a házastársak megállapodást köthetnek. Nemcsak a szöveg összeállítása fontos, hanem az okirat közjegyzői hitelesítése is. A közjegyzői nyomtatvány védelmet nyújt a megállapodás állami hatóságok általi megtámadásával kapcsolatos esetleges problémák ellen.
Példa:
A Medvegyevek szociális jelzálogkölcsönt kötöttek. Az első részletet az anyasági tőke terhére fizették vissza. Medvegyevék kötelezettséget vállaltak a gyermekrész kiutalására, ahol jelezték, hogy azt a jelzáloghitel kifizetése után azonnal teljesítik. Egy idő után a jelzáloghitelt törlesztették, a lakás terheit eltávolították. A Medvegyevek ismét felkeresték a közjegyzőt, és megállapodást kötöttek a gyermekek egynegyedének gyermekenkénti felosztásáról.
2016-tól az ajándékozási okiratok kötelező közjegyzői hitelesítést igényelnek. Elmondhatjuk, hogy az eljárás nem sokban különbözik a megállapodás végrehajtásától.
A házastársak a gyermekek érdekeit figyelembe véve adományt készítenek. Az adományozási szerződés a személyes adatok mellett feltünteti a részvények nagyságát.
Ezt nem szabad elfelejteni a házastársak a részesedésüknek csak egy részét adhatják át gyermekeiknek. Adományozás abban az esetben célszerű, ha mindkét szülőnek már van részesedése a lakásban, de gyermekeinek kíván részvényt kiadni.
Példa:
Egy háromtagú család (apa, anya és kisfia) vásárolt egy 2 szobás lakást a másodlagos lakáspiacon. Az üzletet részletben rendezték. Néhány évvel később egy második gyermek jelent meg a családban, és 3 év elteltével a boldog házastársak igazolást tudtak kiállítani az anyasági tőkére. A lakhatás fennmaradó részét a szülők állami támogatásból tervezték kifizetni. Az elrendezések kiértékelése után a családfő kötelezettséget vállalt arra, hogy az újszülött részére részesedést oszt ki. Az eladóval való egyeztetés után a férj és a feleség azonnal közjegyzőt kerestek fel és ajándékozási okiratot állítottak ki - egy új családtag kapott ingatlanrészt a szülők korábban kiosztott részvényeiből. Bátyja sértetlenül megőrizte a részét. Így a szülők részesedése kisebbnek bizonyult, mint a gyerekeké.
A részvények elosztásának megerősítése a Rosreestr hatóságnál történik a lakás, a magánháztartás helyén. Azonban jobb, ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtja be, függetlenül a tartózkodási helytől.
Mire lesz szükség dokumentáció:
Anyai tőke kérdésekben és válaszokban: második rész. Mi lesz a szülőkkel, ha nem osztanak ki részesedést a gyerekeknek, miért gyanakodhat csalásra a Nyugdíjpénztár és érdemes-e az MSC segítségével vásárolt lakást venni?
Szöveg: Olga Agureeva | Fotó: img-fotki.yandex.ru
Ma minden olyan családnak, amelyben a második gyermek születik (örökbefogadtak) a 2006. december 29-i, „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” szóló 256-FZ szövetségi törvény értelmében, joga van anyasági (családi) tőkéhez. (MSK). 2013. január 1-je óta ez már 408 960,5 rubel, és ezeket a pénzeszközöket többek között a lakhatási körülmények javítására lehet fordítani. Az „anya” pénzének megszerzésének és felhasználásának eljárása meglehetősen egyszerű és érthető, de még ezen a területen is sokféle kérdés és vitatott kérdés merül fel néha.
Ezek legalább egy részének megoldása érdekében a MetrInfo.Ru Real Estate Magazine ismét az ingatlanpiac szakértőihez és az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának szakembereihez fordul segítségért.
A kérdések és válaszok „első sorozatát” pedig cikkünkben olvashatja: „Az anyasági tőke kérdésekben és válaszokban: segít-e egy lakásrész vásárlása; megszervezi az átépítést és az újjáépítést, és szerez egy "második otthont"
„A törvény szerint az anyasági tőkealapból megszerzett lakások a szülők és a gyermekek közös tulajdonába kerülnek” Pavel Lepish, a Domus Finance vezérigazgatója. Ezért az MSC alapok kezelője a részvénykiosztási kötelezettség elmulasztásával törvénysértő. „Azonban egyetlen jogszabály sem határozta meg az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja által az ilyen kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárást” – jegyzi meg. Szergej Vlasenko, a Non-Profit Partnership Corporation of Realtors Megapolis-Service elnöke.„És nem jár büntetés sem, ha nem teljesülnek” – teszi hozzá Pavel Lepish („Domus Finance”). Ráadásul, ahogy ő állítja Maria Polyakova, az AHML Innovációs, Módszertani és Szabványügyi Osztályának igazgatója, miközben nincs kapcsolat az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára, amely a gyermekek ingatlanrészesedésének, gyámhatósági és gyámhatósági részesedésének biztosítására vonatkozó kötelezettségeket tárol, és a Rosreestr.
Mindez természetesen lehetőséget és nagy kísértést ad a törvénysértésre. A gyakorlatban pedig nagyon sok eset fordul elő a vonatkozó kötelezettségek megsértésére. Ez azonban semmiképpen sem a legjobb megoldás. Először is, Stanislav Degtyarev (Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára) szerint az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi szervei továbbra is felfedhetik a lakóhelyiségnek a szülők közös tulajdonába történő bejegyzési kötelezettségének elmulasztásának tényét. gyermekeket, és átadja az információkat a bűnüldöző szerveknek. „Másodszor pedig ma sok városban tartanak az ügyészségi ellenőrzéseket, amelyek célja az anyasági tőkealapok felhasználásával kapcsolatos törvénysértések azonosítása” – mondja. Mikhail Seroshtan, a VTB24 jelzáloghitelezési osztályának Hiteltermékek és Partnerprogramok Fejlesztési Osztályának Hiteltermékek Fejlesztési Osztályának vezetője.
Mind az első, mind a második esetben, miután tudomást szerzett a jogsértésről, az ügyészségnek jogában áll bírósághoz fordulni, amely kötelezi az összes családtagnak részesedést kiosztani. „És ugyanakkor, amint Roman Kazantsev (StroyManagement) megjegyzi, minden jogi költséget a szabálysértő (azaz a család, amely megkapta az MSC-t) fizeti.
De ez akkor van, ha az ingatlant még nem értékesítették tovább. "És ha eladták, akkor a tranzakció érvénytelennek és érvénytelennek (jelentéktelennek) nyilvánítható" - mondja Mikhail Seroshtan (VTB24), majd az új lakástulajdonosok kötelesek visszaadni a szabálysértőnek, ő pedig az adásvételi szerződés alapján kapott teljes összeget vissza kell adnia, majd az ingatlant közös tulajdonba kell nyilvánítani.
Megjegyzendő, hogy az adás-vételi ügyletet bármely érdekelt fél, azaz a Nyugdíjpénztár területi kirendeltsége, a gyámhatóság vagy a nagykorú gyermek kérelmére megtámadhatja, aki a jövőben valószínűleg tudomást szerez arról, hogy megtörtént. megsértették az ingatlanhoz fűződő jogaikat. „Elég csak felidézni az 1990-es éveket, amikor a lakásokat a bejegyzett kiskorúak részvétele nélkül privatizálták, ami később számos peres eljáráshoz vezetett. Most valójában egy nagyon veszélyes hasonló helyzet alakult ki ”- mondja Pavel Lepish („Domus Finance”). Következményei pedig mindenekelőtt az eredetileg MSC-alapokból vásárolt ingatlan vásárlóit érintik. Legjobb esetben is visszaadják az egykor kifizetett pénzt, de az ingatlanárak jelenlegi dinamikája mellett valószínűleg nem tudnak velük egyenértékű lakást vásárolni.
Éppen ezért Maria Polyakova (AHML) azt tanácsolja mindenkinek, aki lakást kíván vásárolni olyan családoktól, akik igénybe vehetik az MSC-t, hogy végezzenek további ellenőrzést maguknak az eladóknak és a lakásnak is. „Ki kell deríteni, hogy az eladónak joga volt-e MSC-támogatáshoz az ingatlan megvásárlásakor. És ha így volt, és a tulajdonjogok állami bejegyzéséről szóló igazolás szerint a többi családtag nem a lakás tulajdonosa, akkor az eladótól kell igazolást kérnie az anyasági tőke egyenlegéről ”- mondja Maria. Ha kiderül, hogy az MSC forrásait felhasználták, az azt jelenti, hogy megsértették a részvénynyújtási kötelezettséget. Hasonló tanácsokat adnak ma az ingatlanosok és a szakmédia, valamint a Nyugdíjpénztár képviselői, így az ingatlanvásárlók minden bizonnyal körültekintőbbek lesznek. Tehát az összes családtag részére történő részesedés megsértése esetén adja el a lakást, amint azt megjegyeztük Elena Semencha, az Azbuka Zhilya jogi osztályának vezetője sokkal nehezebb lesz.
Megtagadják a szülési tőkét...
Mi a teendő, ha a Nyugdíjpénztár megtagadja az MSC-források biztosítását lakásvásárláshoz vagy a jelzáloghitel-tartozás egy részének visszafizetéséhez?
Kudarcok persze előfordulnak, de nem érdemes emiatt idegesnek lenni és pánikolni. Először is meg kell értenie az elutasítás okait. „Miért kell az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának területi irodájában megfelelő dokumentumot kérni, amely ismerteti az okokat?” – mondja Roman Kazantsev, a StroyManagement. Néha az elutasítás oka csak az anyasági tőke igénylőjének figyelmetlensége vagy tudatosságának hiánya: „Az elutasítás gyakran összefügg hibásan elkészített vagy hibás dokumentumok benyújtásával” – jegyzi meg Pavel Lepish („Domus Finance”). És ebben az esetben a helyzetet meglehetősen könnyű orvosolni: csak gyűjtse össze újra az összes dokumentumot, és jelentkezzen újra. Nos, a negatív döntés megelőzése érdekében a dokumentumokat a benyújtás előtt alaposan ellenőrizni kell.
De az igazság az, hogy a kudarcoknak más okai is vannak. Például pénzeszközökkel való visszaélés vagy visszaélés gyanúja. Ha az MSC-t lakáskörülmények javítására tervezik költeni, akkor ingatlanvásárlásra, ház építésére vagy rekonstrukciójára, közös építkezésben való részvételre, lakásszövetkezeti vagy lakásszövetkezeti hozzájárulásra, célzott visszafizetésre fordítható. kölcsön, vagy igényeljen új hitelt lakásvásárláshoz/építéshez. Sőt, csak lakóhelyiség vásárolható, a lakhatási körülmények pedig valóban javuljanak, vagyis szükséges, hogy a család növelje a birtokában lévő életteret. Így az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára nagy valószínűséggel visszautasítja, ha az MSC-alapokat nem rendeltetésszerű hitel (például fogyasztási kölcsön) visszafizetésére kívánja felhasználni, még akkor is, ha azt ténylegesen lakásvásárlásra használták fel. „Vannak rá példák arra, hogy a Nyugdíjpénztár megtagadta a pénzeszközök küldését az MSC-nek a folyamatban lévő építési tárgyra kiadott jelzáloghitel-tartozás törlesztésére, mert a törvény szerint ez nem lakóépület” – mondja Irina Dobrokhotova („BEST- Novosztroj”). Ugyanezen okból visszautasítás vár azokra, akik anyasági tőkével, fizikailag ki nem osztható lakásban, lakásban vagy nyaralóban kívánnak részesedést vásárolni. A Nyugdíjpénztár intézkedései minden ilyen esetben teljesen jogosak, így nem lehet mást tenni, mint átnézni az ingatlant, és kiválasztani azt, amelyik megfelel a törvényi előírásoknak.
A Nyugdíjpénztár azonban szubjektív okokból megtagadhatja. Például, ha csalást gyanít az MSC pénzeszközeinek kifizetése érdekében, amit a törvény szigorúan tilt. Ebben a tekintetben egyébként gyakran megtagadják azokban az esetekben, amikor az ingatlant rokonoktól vásárolják.
Ha megtévesztés van, akkor, ahogy mondani szokás, ne engem hibáztass... De ha valójában nincs rosszindulatú szándék, és a Nyugdíjpénztári alkalmazottak cselekedete jogsértőnek tűnik, akkor az elutasító határozat ellen fellebbezni kell. „A törvényi normáknak megfelelően az elutasító határozat ellen az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának felsőbb szervéhez vagy a bírósághoz lehet fellebbezni” – írja Stanislav Degtyarev (Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára). Pavel azonban A Lepish (Domus Finance) továbbra is azt tanácsolja, hogy konzultáljon szakképzett ügyvéddel. Ha a polgárnak végül sikerül igazolnia az ügyét, biztosan megkapja a pénzt.
2013. május 30., 10:24
