A földrészletek kataszteri nyilvántartásáról szóló törvényt 2017 elején frissítették. Mostantól egyszerűbbé és gyorsabbá vált a mezőgazdasági telkek állami nyilvántartásba vétele és a tulajdonjog bejegyzése. A telkekre vonatkozó dokumentumok - határterv, kataszteri terv átalakításra került, a földrészletek határainak összehangolása és egységesítése nem változott, változások történtek azon telkek határainak összehangolásában, amelyek határait más mezőgazdasági területek szakítják meg.
Ez év januárja óta a frissített 218-as számú szövetségi törvény - az ingatlanok állami könyveléséről - megkezdte működését. Szabályozza a tulajdonjog állami elszámolásának rendjét gr. az Orosz Föderáció által egyedi lakásépítésre vagy közművesítésre kijelölt telken. A 49. cikkben meghatározott új eljárás. A 218. számú szövetségi törvény megállapítja a föld állami nyilvántartásba vételének folyamatát. Ez igaz azokra, akiknek a 90-es években kiadott engedélyük van egy telek tulajdonjogára.
Az új szabályok szerint a telektulajdonjog bejegyzésének határideje 21-ről 7 napra csökkent. Az USRN kataszteri bizonyítványok kiállításának határideje csökkent. 2017 januárja óta az USRR információs bázisait összevonták, és az MFC minden osztályán birtokba veheti a telek tulajdonjogát. Az ingatlantörvényt törölték, helyébe az USRN igazolása lép. Érdemes megjegyezni a földbirtoklás szabályait is.
Az állami kataszteri nyilvántartásba vétel és a tulajdonjog bejegyzése most egyszerre, egy kérelemre történik. Ez jelentősen megtakarítja az állampolgárok időforrásait. A kérelem 10 naptári napig történő benyújtása után a Rosreestr szakemberei elkészítik a kataszteri nyilvántartást és a tulajdonjogok bejegyzését. Ez igaz a korábban nem nyilvántartott telkekre, törölt földekre, amelyek jogai szerepelnek az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban. Most az USRN kivonatait a kérelem benyújtásától számított 72 órán belül adják ki.
Az új törvény szerint, ha az iratok mérlegelését, az igazolások kiállítását jogellenes okból megtagadják, megsértik az elbírálás és a kivonatok kiállításának feltételeit, hibákat követnek el a dokumentáció elkészítésében, akkor a felelősök adminisztratív felelősséggel tartoznak. . Az iratok átvételének megtagadásának egyetlen jogos oka a kérelmező személyazonosságának megállapításának elmulasztása.
A telek örökös használatáról mesélnek.
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 921. számú rendelete új rendelkezéseket hagyott jóvá a földmérésre és a mezőgazdasági telkek összevonására vonatkozóan, különös tekintettel a földmérési terv szerkezetére és a földterületek határairól szóló megállapodásra.
Az irat elektronikus formában, kataszteri szakember elektronikus aláírásával vagy papír formátumban készül. Szabályozott a telekhatárterv elkészítésének folyamata, melynek határai a szomszédos mezőgazdasági szelvények által egymástól elválasztott körvonalak összekapcsolása. Az új határtervben megváltozott a dokumentum összetétele, új záradékok, pontosítások jelentek meg az emlékezet határainak összehangolásában.
A határterv szerkezetébe bekerült a kialakított, módosított, aktualizált agrárterületről és annak megosztásáról szóló tájékoztató rész. A tervben pontok lesznek feltüntetve - információk az általa kialakított fordulópontokról, a telek megnevezései, egy részstringgel - "Zónaszám ...". Frissített információs rovat a mezőgazdasági üzemek határairól. A telek külső és belső határaira vonatkozó információk bekerülnek a tervbe.
A mezőgazdasági telek elhelyezkedésére vonatkozó információkat a FIAS szabványok szerint kell megadni.
A CHI dokumentumon keresztül címadatokat lehet bevinni a határsémába, ha a mezőgazdasági telek címe nincs hozzárendelve az állami lakcímnyilvántartásban az 1221-es számú rendelet kezdete előtt. használt. A célokat a memória zónái jelzik.
A mezőgazdasági kiosztás határainak és a jellemző határértékeknek az egyeztetéséről szóló okiratban fel kell tüntetni annak kataszteri számát, területét és határainak helyét, valamint a szomszédos telkek kataszteri számát. A határok összehangolásának és a kiosztások egyesítésének eljárása változatlan maradt.
Akinek 2002 előtt kiállított tulajdoni igazolása van, annak a határterv és a határkoordinációs aktus új szerkezete szerint fel kell vennie a kapcsolatot az USRN-vel a dokumentum és az abban foglalt információk aktualizálása érdekében.
2015. július 3-án elfogadott 218. szövetségi törvény. jelentősen korszerűsítette és felgyorsította az ingatlanok állami nyilvántartásba vételére és kataszteri nyilvántartására vonatkozó eljárást. Az állami kataszteri nyilvántartásról szóló frissített szövetségi törvény 2017.01.01-én lépett hatályba. Bármely internetező megismerkedhet vele.
Ettől az időponttól kezdve 306 eddig elfogadott szövetségi törvény lép hatályba. Különösen az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló új törvény kezdi meg működését. Ennek megfelelően létrejön az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás, amely tartalmazni fogja az ingatlankatasztert, az ingatlanjogok nyilvántartását, az anyakönyvi iratokat, a kataszteri térképeket stb. Maga a jogok bejegyzése gyorsabb lesz: hét az iratok benyújtásától számított munkanap a jelenlegi 10 nappal szemben. A kataszteri bejegyzés határideje az új szabályok szerint öt munkanap. Ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtják be, mindkét határidő két nappal meghosszabbodik. Ha a tulajdonjogok bejegyzését és a kataszteri nyilvántartásba vételt egyidejűleg végzik el, akkor ezen eljárások teljes időtartama 10 nap a Rosreestr-hez történő jelentkezéskor és 12 nap az MFC-vel való kapcsolattartás esetén.
A bíróságokkal való interakció is gyorsabb lesz - mindegyikük elfogadja az elektronikus követeléseket, bizonyítékokat és egyéb dokumentumokat. Jelenleg ez csak választottbírósági eljáráson keresztül lehetséges. A határozatok és ítéletek elektronikus úton is kibocsáthatók, feltéve, hogy azokat az ügy kollegiális elbírálása esetén a bíró vagy bírák fokozottan minősített aláírásával írják alá. Ebben az esetben az ügyben részt vevő feleknek jogukban áll, hogy kérelmükre papír alapú másolatot kapjanak az iratról. De számos olyan megoldás is létezik, amelyek csak papíron léteznek. Ez vonatkozik azokra, amelyek érintik a kiskorúak jogait, az állam biztonságát, a törvény által védett titkokat stb.
Jövő év elejétől további két változás várható a járművezetőknél: minden biztosítónak kötelező lesz elektronikus OSAGO (e-OSAGO) kötvényt kiállítania (jelenleg tetszés szerint teszik ezt, 2015. július 1-től van ilyen joguk). A PCA megjegyzi, hogy minden hónapban egyre több e-OSAGO-t adnak el az országban. Tehát 2015 szeptemberében naponta átlagosan 130 ilyen OSAGO-szerződést kötöttek, 2016 szeptemberében - 690-et, idén decemberben pedig 1060 elektronikus OSAGO-szerződést kötnek naponta. A második módosítás szerint a parkolóhelyek önálló ingatlantárgyakká válnak. Ez további garanciákat jelent a tulajdonosaik számára: a parkolóhelyekre vonatkozó információk bekerülnek az USRN-be, parkolóhely vonatkozásában, ingatlanadó-mentességet kaphatnak stb.
Ha szembe kell néznie az áru eladójának vagy gyártójának tisztességtelenségével, emlékeznie kell: a fogyasztóknak csak akkor van joguk panaszt tenni a Rospotrebnadzornál, ha először panaszt nyújtanak be a szabálysértővel. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a termék veszélyes az életre és az egészségre, akkor azonnal kapcsolatba léphet a Rospotrebnadzorral.
Ezekről és további, 2017 januárjában életbe lépő fontos újításokról az infografikában olvashat bővebben.
Kattintson a képre a nagyításhoz
Legalább egyszer, de minden tulajdonosnak jelentkeznie kellett a kataszteri nyilvántartási hatóságoknál. Aki tulajdonjogot akar szerezni, annak először fel kell vennie ingatlanát a kataszteri nyilvántartásba.
A kataszter egy olyan adatbázis, amely információkat tartalmaz az Oroszország területén található összes ingatlan objektumról. Minden információ szakaszokba van rendezve, amelyek mindegyikét ki kell tölteni, például egy címet stb.
A kataszter valaminek a listája. Franciáról lefordítva a "kataszter" szó szó szerint ingatlanleltárt jelent. Ebben az esetben az ingatlanobjektumok listájáról beszélünk, amelyet az orosz jogalkotási aktusok alapján állítottak össze.
A következő ingatlantípusok tartoznak:
Ezt megelőzően a föld jogilag az államé vagy az önkormányzaté volt. A jogállás feltárásra kerül, ideértve a kataszteri mérnök tevékenységének idejét is. A mérési eredményeket írásban elkészíti, az állami kataszteri hatóságok számára dokumentumokat készít.
Oroszországban sok kataszter van, azaz listák vagy nyilvántartások. Fenntartásuk a végrehajtó szervek feladata. Például a víztestek kataszterének strukturálása a Szövetségi Vízkészlet (Federal Water Resources) feladata.
Az ingatlankataszter keretein belül a házakon, lakásokon és telkeken kívül az alábbi objektumok találhatók:
Az ingatlanok állami kataszteréről szóló 2007. évi 221. szövetségi törvény értelmében rendelkezései nem vonatkoznak az altalajra, hajókra (légi, belvízi hajózás és tenger), űrobjektumokra és vállalkozásokra, mint ingatlanegyüttesekre.
Tehát a tranzakciók és az ingatlanjogok regisztrációját, a kataszteri nyilvántartást hazánkban a Rosreestr végzi. Ez a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat. 2010-ben a Rosnedvizhimost beolvadt vele.
Jelenleg a Rosreestr fő funkciói a következők:
A Rosreestr a következő típusú jogokat regisztrálja:
A dokumentumok fogadása és feldolgozása a Rosreestr helyi irodáiban, a Rosreestr webhelyen, az Állami Szolgálatok portálján és az MFC-n keresztül történik.
Az USRN-től származó összes információ megbízható és nyitott a polgárok számára. Ez azt jelenti, hogy minden ingatlanról információt kaphat, függetlenül attól, hogy az Ön tulajdona vagy sem.
Kiinduló adatok: ingyenes közkataszteri térképen megtalálható az ingatlan típusa, kategóriája és engedélyezett felhasználási módja (VRI).
A többi információt a kivonat tartalmazza, amely igényléssel és az államilleték megfizetésével szerezhető be. Kivonat adható ki más vagyonára is. Jellemzően ezt a módszert azok használják, akik megbízható és ellenőrzött adatokhoz szeretnének jutni. Például egy ház vásárlása előtt a vevő tudni akarja, van-e jelzáloghitel alatt.
A kivonat a következő információkat tartalmazza:
Az USRN kivonatának megszerzéséhez útlevélre, kérelemre és az állami illeték befizetéséről szóló nyugtára lesz szüksége. A dokumentumokat a Rosreestr bármely fiókjában benyújthatja, és három napon belül a dokumentum készen áll.
Ha multifunkcionális központon (MFC) keresztül rendel kivonatot, akkor 5 munkanap elteltével adatokat kaphat az érdeklődési tárgyról. Nagyon kényelmes a Rosreestr webhelyen és az állami szolgáltatások portálján keresztül online jelentkezni. Az állami illetéket az otthon elhagyása nélkül is fizetheti.
A dokumentum – választásától függően – papír és elektronikus formában is kiadható. Sőt, a második lehetőség, kártyás vagy más módon történő gyors fizetés mellett, egy óra alatt átvehető. Magánszemélyek számára ez a szolgáltatás legalább 300 rubelbe kerül.
Minden változtatás csak kérésre történik. Az állami kataszter módosítása kérelem és benyújtott dokumentumok alapján lehetséges.
Az „Az ingatlanok állami kataszteréről” szóló 221. számú szövetségi törvény szerint a következő okok indokolják az Állami Vagyon Bizottságba való felvételét:
Változás bejelentésére csak a tulajdonos jogosult, ezért a dokumentumok benyújtásakor tulajdonosi igazolást vagy az USRN kivonatát kell bemutatni.
A 2016-ban elfogadott módosítás után a Tanúsítvány kiadása már nem történik meg. Az ő szerepét a kivonat játssza. Mindazonáltal mindkét dokumentum azonos jogi erővel bír.
A jelentkezés és a dokumentumok benyújtása:
A benyújtandó dokumentumok listája az adott helyzettől függ. Csak dokumentálni kell. Az ingatlanok jellemzőiben bekövetkezett változásokat a tulajdonos vagy hivatalos képviselője jelenti be, aki közjegyzőnél meghatalmazást készít.
A módosítások végrehajtásának határideje 18 nap, az MFC-ben vagy a „Saját dokumentumokban” - 21 nap. Az állami nyilvántartás módosítása ingyenes. A kérelmezőt akkor lehet elutasítani, ha eltérés van a változások és a hatályos jogszabályok között.
Már 2017. január 1-jén hatályba kell lépnie az új szövetségi törvény rendelkezéseinek, amelynek keretében egységes számviteli és nyilvántartási rendszert, valamint az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást (EGRN) kívánják kialakítani. Vagyis az ingatlankataszter és a jogok nyilvántartásának összes információs bázisa szerepelni fog az USRN-ben.
A jogszabályi norma hatálybalépése várhatóan optimalizálja az ingatlanügyletek nyilvántartásának folyamatát.
Eddig a kataszteri bejegyzés és a jog bejegyzés folyamata két teljesen különböző eljárás. A leggyakoribb eset azonban továbbra is az ingatlanügyletek megkötése, amelynek lebonyolításához ezen eljárások közül kettőt kell egyszerre lefolytatni. Az USRN-ről szóló szövetségi törvénynek köszönhetően ez a folyamat jelentősen könnyebbé válik, mivel ebben az esetben nem kell két külön kérelmet benyújtani (a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre). Természetesen egy ilyen döntés segít megtakarítani a polgárok idejét és energiáját.
Január 1-től mindenkinek, aki az ingatlantárgyak tulajdonjogának bejegyzésére és kataszteri nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentációt készít, ezt a meglévő okmányátvételi és kiállítási irodák bármelyikében megteheti, függetlenül az objektum helyétől. ez az ügylet tárgya.
Vagyis ezentúl a szaratovábbi ingatlant vásárló szentpétervári lakosok számára már nem előfeltétel a szaratov-i utazás a vonatkozó papírok elkészítése céljából. A tulajdonjogok és az ingatlan minden szabály szerinti bejegyzéséhez elegendő a szükséges dokumentumcsomagot benyújtani a dokumentumok átvételéhez és kiállításához szükséges dokumentumok bármelyikében, az objektum helyére való hivatkozás nélkül. Ugyanakkor a szolgáltatás nyújtható, beleértve az elektronikus formátumot is.
Az időt spórolni szándékozó polgárok tetszőleges időpontban megrendelhetik a teljes iratcsomag házhoz vagy irodába szállítására vonatkozó szolgáltatást is. Ebben az esetben a dokumentáció beszerzésének módjáról döntve a futár kézbesítést kell választania. Ezt a szolgáltatást térítés ellenében nyújtják.
E jogszabályi norma hatálybalépése után jelentősen leegyszerűsíti az ingatlanügyletek dokumentációjának elkészítési eljárását, ami időt takarít meg a pályázóknak. Január 1-jétől a kérelmező a jogosultság bejegyzéséhez és a kataszteri nyilvántartási szolgáltatások igénybevételéhez csak egy kérelem benyújtására szorítkozhat a nyilvántartó hatósághoz. Ebben az esetben a regisztrációs eljárás 10 napon belül megtörténik. Ha a kérelmező csak az egyik szolgáltatást igényli, akkor a feldolgozási idő tovább csökken, ennek mértéke:
E törvény bevezetésének köszönhetően nemcsak a regisztrációs időszak jelentősen csökkenthető volt, hanem az Egységes Ingatlannyilvántartásból történő információkeresés és adatszolgáltatás is jelentősen felgyorsult. Azaz már az erre vonatkozó igény benyújtását követő 3 napon belül kivonatot kell biztosítani az ügyfélnek a tulajdonában lévő ingatlantárgyakról. Fontos megjegyezni, hogy korábban erre legalább 5 napot adtak.
Az USRN-ből történő adatszolgáltatásért járó szolgáltatásokért fizetendő összeget az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2016 májusában jóváhagyott rendelete határozza meg.
Megbízható ingatlan-nyilvántartás
Az új jogszabályi norma az elektronikus adatbázisban történő adattárolás megbízhatóságának jelentős növelését írja elő a védettségi fok növelésével és a dokumentumokról számos biztonsági másolat készítésével. Ez általánosságban elősegíti a bejegyzett jogok garanciájának megerősítését, minimalizálja a csalók általi fenyegetés lehetőségét, ezáltal csökkenti a vállalkozók által lebonyolított tranzakciók kockázatát stb. polgárok az ingatlanszektorban.
Emellett a törvény megszünteti a tulajdoni igazolások kiállításának szükségességét. A kataszteri bejegyzés és a bejegyzés megerősítése, mind a tulajdonjogok előfordulása, mind az átruházása az USRN kivonata lesz. A szerződés és egyéb ügyletek nyilvántartásba vételének tényét a múltbeli ügyletről szóló dokumentumon található külön regisztrációs felirat igazolja.
Amikor 2016. december 31. előtt benyújtják a jogok nyilvántartásba vételéhez és a kataszteri nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat, a polgároknak ne feledjék, hogy a közszolgáltatások teljes listáját a hatályos jogszabályok által előírt normák és feltételek, valamint az összes változás keretein belül biztosítják számukra. Az itt felsorolt csak jövő év januárjától lép hatályba .
2017. január 1-től a Földkataszter törvény új rendelkezései lépnek hatályba. A telkek tulajdonosainak regisztrálniuk kell az USRR-nél. Emellett folytatódik a kataszteri földértékelés használatára való fokozatos átállás, amely az adóteher további növekedését vonja maga után.
2016 végéig a földtulajdonosoknak regisztrálniuk kell az USRR-nél, amelyet a 251-FZ törvény rögzít. Ellenkező esetben a telkek önkormányzati tulajdonba kerülnek, ami tele van különféle problémákkal. Az új törvény értelmében a földterület törlésre kerül a kataszteri nyilvántartásból, ha a földterületet a bejegyzést követő öt éven belül nem vették fel az USRR-be.
Az innovációk problémát jelentenek a hétköznapi nyári lakosok számára, akiknek nem volt idejük átmenni a regisztrációs eljáráson. Ugyanakkor a föld „korábbi” tulajdonosa nem fog tudni a telek önkormányzati hatóságoknak történő átruházásáról, mivel a bíróság számára ez a kiosztás „tulajdontalan”. Még egy épület jelenléte sem menti meg a helyzetet, ha az elosztás nincs regisztrálva az USRR-nél.
Az elfogadott változtatások keretében a telkek tulajdonosainak földmérést kell végezniük, ellenkező esetben korlátozzák az eladási, öröklési stb. Ez a szabály 2018-ban lép hatályba. Az egységes állami nyilvántartásban való elszámolás mellett problémás kérdés a földterületek kataszteri értékelésére való áttérés.
Jövő évtől a telekadó számításánál a telek kataszteri értékbecslését alkalmazzák. Ha az adó mértéke változatlan (0,1-2%), akkor a telkek költsége jelentősen megnő, ami a hétköznapi adófizetők számára valós problémát jelent.
A jóváhagyott változtatások az állam kizárólagos jogát feltételezik a helyszín felmérésére, amely 2017-től kerül a kataszterbe. Jelenleg a szakosodott magáncégek képviselői határozhatják meg a kataszteri értéket. Ennek eredményeként állami monopólium jelenik meg, ami negatív következményekkel és esetleges manipulációkkal jár – vélik a szakértők. Valójában maguk a regionális hatóságok végzik el az értékelést és hagyják jóvá annak eredményeit.
Ezen túlmenően további tisztviselőkre lesz szükség, akik a szakosodott állami intézményekben – az állami költségvetési intézményben – végeznek majd értékeléseket. Ez a hatalom szándéka egyértelműen ellentétben áll a válság kitörése után szükségessé vált állami kiadások megtakarítási törekvésével.
További problémás pont a kataszteri érték meghatározása. Egyes helyzetekben a telek kataszteri értékelése jelentősen meghaladja a piaci értékét, ami arra kényszeríti az állampolgárokat, hogy bírósághoz forduljanak érdekeik védelmében. Ennek eredményeként a tisztviselők új módszertant dolgoztak ki a költségek meghatározására, amely segít a meglévő problémák megoldásában. Ezt a folyamatot egységesítik és szabványosítják, ami kiküszöböli a helyzeti tényezők hatását. A szakértők hangsúlyozzák, hogy egy helyszín költségének megbízható meghatározása az értékbecslő birtokában lévő információk teljességétől függ.
A jövő évtől életbe lépő változások pozitívumai között kiemelhető a telek kataszteri értékének tisztázását segítő mechanizmus fejlesztése. A tulajdonosok kezdeményezhetik majd a kataszteri értékbecslés módosítását, figyelembe véve a földpiac jelenlegi dinamikáját. Így a polgárok további lehetőségeket kapnak az adófizetési költségek csökkentésére.
Jelenleg a polgárok a következő helyzetekben kénytelenek bírósághoz fordulni:
A jelenlegi bírói gyakorlat azt igazolja, hogy az érdekeiket bíróság előtt védő állampolgárok több mint fele kéri a kataszteri érték felülvizsgálatát. Ennek eredményeként jelentősen csökkenthető a költségvetésbe fizetendő adó kiszámított összege.
A kataszteri nyilvántartásban 2017. január 1-től életbe lépő változások a gazdasági realitásokhoz kapcsolódnak. A hatóságok igyekeznek növelni a költségvetési bevételeket, amihez át kell térni a föld piaci értékének használatára.
Korábban a telektulajdonosok leltárbecsléssel operálhattak, amely lényegesen alacsonyabb volt a telek valós értékénél. A további adófizetés segít stabilizálni a költségvetési hiányt, ami a jelenlegi körülmények között a tisztviselők fő problémája.
A szakértők ugyanakkor megjegyzik, hogy a javasolt reform nem vezet megtakarításhoz az állami kiadásokban. Az Állami Költségvetési Intézmény létrehozása a tisztviselők létszámának növelését teszi szükségessé, ami pedig a költségvetési kiadásokat növeli.
2017 óta számos változás lép életbe a kataszteri nyilvántartásban. A földterületek tulajdonosainak be kell jegyeztetniük telkeiket az USRR-ben, ellenkező esetben a föld önkormányzati tulajdonba kerül.
Ezenkívül az adó kiszámítása a földrészletek kataszteri értékelése alapján történik.
