Könyv szerinti érték igazolás - minta és nyomtatvány. Analitikai jelentés "a kért objektum piaci értékének megerősítése"

A befektetett eszközök könyv szerinti értékéről szóló igazolás az adott időpontra vonatkozó számviteli adatok szerinti értékét mutatja. Nem vonatkozik a kötelező számviteli beszámolási formákra, de egy bizonyos felhasználói kör számára érdekes lehet.

A tárgyi eszközök a szervezet tőkebefektetéseinek kategóriájába tartoznak. Alacsonyabb likviditási fokúak, mint például a forgótőke, és a cég vagyoni és pénzügyi helyzetét mutatják.

A befektetett eszközök könyv szerinti értékére vonatkozó igazolás felhasználható a vállalkozás fizetőképességének belső elemzésére, vezetői számviteli célokra, valamint külső felhasználók – befektetők, hitelintézetek, biztosítók és mások – számára is megfontolásra rendelkezésre bocsátható. A befektetett eszközök fedezetként szolgálhatnak a kereskedelmi ügyletekben.

Hol találok nyomtatványt könyv szerinti érték igazoláshoz?

A tárgyi eszközök könyv szerinti értékéről szóló igazolás formája jogszabályi szinten nincs jóváhagyva. Ez azt jelenti, hogy a dokumentum bármely formáját használhatja. Emlékeztetünk arra, hogy a gazdálkodó szervezeteknek joguk van bizonyos dokumentumok formáját kidolgozni igényeik és tevékenységük jellemzői alapján. Ezért ennek a dokumentumnak a formáját és típusát a vállalkozás önállóan is jóváhagyhatja, megfelelő megrendeléssel biztosítva.

Az igazolásban szereplő befektetett eszközök név szerint felsorolhatók (ha kevés van belőlük), vagy csoportokra oszthatók: nem lakóépületek, gépek, termelési szükségletekhez szükséges készletek és berendezések stb.

Weboldalunkon láthat egy példát egy ilyen tanúsítvány elkészítésére. A dokumentum formázására 2 lehetőséget kínálunk.

Eredmények

A befektetett eszközök könyv szerinti értékének igazolása nem kötelező dokumentum a beszámoló benyújtásakor. Információkat tartalmaz a szervezet mérlegében szereplő állóeszközök költségéről. Ezért a tanúsítvány érdekes lehet a potenciális befektetők, banki és biztosító szervezetek számára. A vállalkozás eszközeinek könyv szerinti értékéről szóló igazolást bármilyen formában kitöltik a törvényileg megállapított formanyomtatvány hiányában.

Különféle megállapodások összeállításakor egy tőkeépületre vagy lakóhelyiségre vonatkozóan, beleértve az öröklés nyilvántartását, a tanúsítványokat. A tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amelyet az egyes területi struktúrákban szakosodott szervezet állít ki. A kiadás a kérelmező kérelme alapján történik, aki lehet az ingatlan tulajdonosa vagy törvényes képviselője.

Dokumentumok bekérése az Irodától

Az alábbi esetekben válhat szükségessé a KTF-től tanúsítványok kérése:

• ingatlanok elidegenítésére irányuló ügyletek lebonyolítása;
• vagy ;
• tulajdonosi jogok engedményezésével kapcsolatos ügyletek lebonyolítása;
• a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének eljárására;
• az elsődleges műszaki dokumentáció módosítására;
• bankoknak, lakás- és kommunális szolgáltató szervezeteknek és egyéb struktúráknak történő benyújtásra.

A KTF tanúsítványának érvényessége mindig korlátozott. Az okmány megrendelése csak az állandó szerkezettel vagy lakóhelyiséggel végzett, hatósági megerősítést igénylő műveletek elvégzéséhez szükséges.

A tanúsítványok tartalma attól függően változik, hogy milyen célból váltak szükségessé. Emellett a dokumentumok a kiállítás feltételeiben (a kivitelezésükhöz szükséges papírok listája), érvényességükben és relevanciájukban, valamint az előállításukhoz kapcsolódó szolgáltatások költségében is különböznek. Így például a BTI olyan tanúsítványokat ad ki, amelyek több évig nem veszítik el relevanciájukat, de vannak olyanok is, amelyek csak néhány hétig érvényesek. Az ügyletkötés határidejének elhalasztása esetén szükség lehet a KTF-hez ismételt igazolási kérelem benyújtására, így minden műveletet nagyon gyorsan és hatékonyan kell végrehajtani.

Az igazolások speciális nyomtatványokon, meghatározott formában készülnek. A dokumentum átvételét megelőzi a szervezet szolgáltatásainak kifizetése annak előállításához. Az, hogy egy adott KTF-igazolás mennyibe kerül, a típusától függ. A fizetés nyugta alapján történik a pénztárban vagy a bankfiókban. A tanúsítvány sürgős elkészítése is plusz díjat számít fel.

A következő videó bemutatja a BTI bizonyos típusú tanúsítványainak megszerzésének költségeit:

Milyen tanúsítványokat ad ki a KTF?

Minden egyes esetben szükség lehet a tanúsítványok egy bizonyos listájára, de ezek közül a legfontosabbak az alábbiakban kerülnek felsorolásra.

1. A legnépszerűbb dokumentum az alaprajz. Ez a dokumentum egy lakóhelyiség rajzát tartalmazza. Ezen túlmenően egy magyarázat, amely részletes információkat tartalmaz az ingatlanobjektum paramétereiről, beleértve az általános és a lakóterületről készült felvételeket. Ezeknek a magyarázatoknak meg kell felelniük a 22. vagy 25. számú tanúsítvány nyomtatványainak. Legfeljebb 10 nap alatt készül el. A tanúsítvány költsége a tarifa szerint: 180 rubel példányonként.
2. A műszaki útlevél másolata a BTI által átépítésre kiállított dokumentum. Tartalmazza: alaprajz kiegészítéssel magyarázat formájában, valamint címrajz. 10 napon belül készül, a szolgáltatás díja 1250 rubel példányonként.
3. Kivonat az épületek és építmények műszaki útleveléből (1a. bizonyítvány) - információkat tartalmaz a felvételről, az emeletek számáról, az épület építési dátumáról, a falak és válaszfalak építéséhez felhasznált anyagokról. Legfeljebb 10 nap alatt gyártják, 212 rubel tarifával. A tanúsítvány 12 hónapig érvényes.
4. Kivonat a KTF műszaki útleveléből (1b. bizonyítvány) - a dokumentum a KTF adatait tartalmazza, és nem lakástulajdonra vonatkozik. A gyártási idő és költség megegyezik az 1a számú igazolással. Érvényességi idő: 1 év.
5. A BTI igazolása az épület/helyiség állapotáról (5-ös nyomtatvány) – tartalmazza az épület/helyiség amortizációjára, a közművek és infrastruktúra meglétére, az üzembe helyezés időpontjára, valamint a méretparaméterekre vonatkozó adatokat emeletenként. Gyártási idő: legfeljebb 10 nap, a szolgáltatások költsége példányonként 212 rubel.
6. A telekkel végzett műveletek elvégzéséhez a 3. számú igazolás szükséges. A BTI ilyen igazolásának költsége 212 rubel, a kiállítást legkésőbb 10 napon belül megtörténik egy olyan ingatlan esetében, amely nem igényel leltári munkát.
7. A 11-es számú igazolás egy olyan dokumentum, amely a magánháztartások tulajdonosai számára szükséges dokumentáció elkészítéséhez. A tetőtér lakótérré alakításához is igazolás szükséges. Gyártási idő: legfeljebb 10 nap, költség - 540 rubel. A tanúsítvány 10 napig érvényes.
8. Az ingatlan értékigazolása (a KTF-ről információkat ad ki) - a dokumentum a tranzakciók formalizálásához és az öröklés megkötéséhez szükséges. Tartalmazza: az objektum ára az elhasználódást figyelembe véve, a helyiség maradványértékének valós értékét mutatja. Gyártási idő: legfeljebb 10 nap, költség - 540 rubel példányonként.
9. Az ingatlan címét azonosító igazolás szükséges az ingatlan címére vonatkozó adatok tisztázásához a tulajdonjog engedményezésével kapcsolatos ügyletek lebonyolításához. Ennek a dokumentumnak az a szükségessége, hogy az utcákat időszakonként át lehet nevezni, így a különböző kormányzati szervek kénytelenek megerősíteni az objektum címét. Gyártási idő: legfeljebb 10 nap, költség: 437 rubel a dokumentum egy példányára grafikus melléklet nélkül.

Minta a KTF-től (1a formanyomtatvány)

Dokumentumok megrendelése és átvétele az interneten keresztül

A legtöbb esetben a törvény nem ír elő eljárást a KTF-től származó tanúsítványok internetes portálon keresztül történő beszerzésére. A dokumentumot csak személyesen a szervezetnél vagy képviselőn keresztül veheti át. Bizonyos típusú tanúsítványok esetében azonban a weboldalon lehetőség van elektronikus rendelési eljárásra. Elektronikus szolgáltatás megrendelése az alábbi dokumentumokhoz lehetséges:

• az objektum címét azonosító tanúsítvány;
• a készletértéket feltüntető igazolás;
• alaprajz;
• 22. számú, 25. számú bizonyítványok;

A KTF-től az állami szolgáltatásokon keresztül tanúsítvány megrendeléséhez regisztrálnia kell a szervezet honlapján, ki kell töltenie a jelentkezési űrlap elektronikus változatát, és meg kell adnia a visszaküldési címet, amelyre a kész dokumentumot elküldi. Ezekért az igazolásokért az otthon elhagyása nélkül is ki lehet fizetni.

Pályázat papír kiadására

A kérelmező által az igazolás megszerzésének alapja a KTF-hez benyújtott kérelem. Ezenkívül be kell nyújtani egy bizonyos dokumentumcsomagot, amelyet a szervezet szabályzata hagy jóvá. Ilyen dokumentumok a következők: útlevél, az ingatlan tulajdonosának vagy bérlőjének tulajdoni okmányai, közjegyző által hitelesített meghatalmazás - képviselők számára.

A jelentkezési lapnak a következő adatokat kell tartalmaznia a pályázóról:

1. Útlevél adatai.
2. Lakóhely címe, elérhetőségei.

A kérelemben fel kell tüntetni, hogy milyen műveleteket kell elvégezni az ingatlannal (ha van ilyen igény): az ingatlan leltározása, műszaki útlevél módosítása az átépítéssel kapcsolatban, az ingatlan átvizsgálása. átépítése. Ezt követően fel kell tüntetni a kérelmező által igényelt dokumentum típusát és a másolatok számát. Ezután megjelenik egy adott címen található ingatlan neve. A kérelem végén fel kell jegyezni, hogy milyen célokra van szükség a kért dokumentumra.

A magánszemély vagy jogi személy tulajdonjogáról szóló igazolás megerősíti, hogy egy adott személy ingatlanja van vagy nincs. Ilyen dokumentumra szükség lehet a lakásügyletek lebonyolításakor, vagy a lakáskérdés megoldásához állami támogatások fogadásakor.

A tanúsítvány megszerzésének eljárása

Azt a kérdést, hogy hol kaphat igazolást az ingatlan hiányáról, mindenki felteszi, aki szembesül azzal, hogy jogilag jelentős tevékenységeket kell végrehajtania az ingatlanokkal, vagy támogatást kell kapnia.

Az ingatlanokkal kapcsolatos információk nyilvántartását a Rosreestr és a Műszaki Leltári Iroda végzi, ezért az ilyen tanúsítvány megszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot ezen kormányzati szervek területi osztályaival. Ezenkívül a Rosreestr információkat nyújt az 1998 után bejegyzett ingatlantárgyakról. Az 1998 előtt bejegyzett ingatlanokról szóló igazolás kiállításához forduljon a BTI-hez. Az Oroszország egész területén nyilvántartott ingatlantárgyakra vonatkozó információkat az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (Rosreestr) tartalmazza, és a kérelmező rendelkezésére bocsátják. Egy ilyen dokumentumot az MFC-nél vagy az állami szolgáltatások és a Rosreestr internetes portálján is igényelhet.

A KTF igazolása a vagyon hiányáról vagy meglétéről magánszemélyek és jogi személyek, valamint egyéni vállalkozók és bíróságok, bűnüldöző szervek és más kormányzati szervek alkalmazottai számára is kiadható. Ugyanakkor az állami alkalmazottak hivatalos kérésére ilyen tájékoztatást kaphatnak.

Az ingatlan hiányáról szóló igazolást a megfelelő formanyomtatványon elkészített kérelemre kell benyújtani. Ebben az esetben a személynek a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania a fogadó kormányzati szerv alkalmazottjának:

• Állampolgár vagy meghatalmazott útján magánszemély érdekében eljáró személy belső útlevele;
• Közjegyző által hitelesített meghatalmazás. Ezt a dokumentumot akkor kell rendelkezésre bocsátani, ha egy meghatalmazott képviselő kér kivonatot magánszemély nevében;
• A nagykorú személy születési anyakönyvi kivonatát a kiskorú nevében és érdekében eljáró szülőnek, gyámnak/gondnoknak kell benyújtani;
• Házassági bejegyzési igazolás (házas állampolgárok esetén be kell nyújtani);
• Az örökölt ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás (öröklés útján megerősíti a lakás tulajdonjogát);
• Nyugta az állami illeték befizetéséről.

Olvassa el is Bérleti jogok engedményezésének bejegyzése

A fenti dokumentumok mindegyikét eredeti példányban kell benyújtani a fogadó szervezetnek.

Fontos! A kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében készítsen másolatot az állami illeték befizetéséről szóló bizonylatról.

A dokumentumban feltüntetett adatok a tulajdonában lévő ingatlanról.

A KTF tanúsítványát a megállapított típusú ingatlan meglétéről vagy hiányáról egy speciális űrlapon töltik ki. Ezt a felelős személy aláírásával és a kiállító hatóság pecsétjével kell igazolni. Az ingatlan tulajdonjogának hiányáról kapott dokumentumban a következő információkat kell ellenőriznie:

• Információ arról a személyről, akinek a nevére igazolást állítanak ki a vagyon meglétéről vagy hiányáról. Ez az információ tartalmazza az azonosító számot, a teljes nevet és a születési dátumot;
• A kérelmező tulajdonában lévő lakás hiányát jelző megjegyzés;
• Ha egy magánszemély ingatlannal rendelkezik, akkor az okiratnak tartalmaznia kell annak helyét, címét, a tulajdonba vétel módjára vonatkozó információkat és a kataszteri számot.

A KTF által kiadott, az ingatlanok rendelkezésre állásáról szóló igazolás csak a kibocsátó hatóság területi határain belül található ingatlanokról tartalmaz megjegyzést, mivel a BTI minden osztálya csak a saját régiójában végzi az ingatlantárgyak leltárát és műszaki elszámolását.

A segítség célja: erősítse meg a kért objektum „piaci” értékét.

Kérelem objektum: 41,7 nm alapterületű irodaterület. 1. emelet, külön bejáratú.

Az objektum címének kérése: Jekatyerinburg, st. Kraulya, 73 éves

Költség megállapításának dátuma: 2016.03.15

Ez a tanúsítvány nem értékelő jelentés! A kérelem tárgya a jekatyerinburgi ingatlanpiacon meglévő kínálat.

A kérés objektum leírása:

1. ábra Objektum helyének lekérése

Fotó 1. Az épület, amelyben a kérés objektum található

A kérés tárgyának ára

A http://kn.e1.ru/ portálon egy hirdetést tettek fel a kérelem tárgyával. Az igénytárgy költsége a hirdetés szerint a 6 100 000 (Hatmillió százezer) rubel ill 146 283 RUB . négyzetméterenként

A Jekatyerinburg első árzónájában a földszinten található irodaingatlanok eladási ajánlatainak elemzése márciusban azt mutatta, hogy ez a hirdetés a legnagyobb az összes ajánlat közül. A minta átlagos ára 79 938 rubel

Piackutatás

Minél távolabb van az ingatlan a központtól, annál alacsonyabb az 1 négyzetméter átlagos költsége. Az irodaingatlanok legmagasabb átlagára 67 049 rubel a központban, a legalacsonyabb 49 325 rubel a IV. zóna (Az ár ÁFA nélkül értendő). A piackutatás időpontjáig a IV. árzónában található irodaingatlan értékesítésére nem érkezett javaslat.

Ugyanez a függés figyelhető meg az átlagos bérleti díjnál is. Az irodaingatlanok legmagasabb átlagos bérleti díja a központban 628 rubel/nm, a legalacsonyabb a IV árzónában 370 rubel/nm (a bérleti díjak ÁFA nélkül vannak feltüntetve).

1. ábra: Irodaingatlanok átlagos eladási ára árzónák szerint Jekatyerinburgban, 2016. március

2. ábra: Irodaingatlanok átlagos bérleti díja árzónák szerint Jekatyerinburgban, 2016. március

Az alábbiakban bemutatjuk a Jekatyerinburg első árövezetében található irodaingatlan eladási és bérbeadási ajánlatainak összefoglaló táblázatát.

1. táblázat: Jekatyerinburg első árövezetében található irodaingatlanok eladási árának és bérleti díjának tartományai és átlagai, 2016. március

A Jekatyerinburg első árövezetében található irodaingatlanok eladására és bérbeadására vonatkozó elemzett javaslatokat e jelentés 2. és 3. melléklete tartalmazza.

Főbb következtetések:

Az igénylés tárgya 41,7 nm összterületű nem lakás céljára szolgáló helyiség, melynek leghatékonyabb hasznosítása iroda.

Az irodaingatlan eladási árára az alábbi tényezők vannak a legjelentősebb hatással:

1. Elhelyezkedés;
2. Skála;
3. Épület típusa;
4. Külön bejárat;
5. Az emelet elhelyezkedése;
6. Funkcionális cél.
7. Kikészítés szintje.

2016 márciusában az irodahelyiségek árkategóriája: 13 213 - 123 969 rub./nm ÁFA nélkül, átlagos érték 55 341 RUB/nm, ÁFA nélkül.

Megközelítések és módszerek kiválasztása a költség meghatározásához:

1. Költségalapú megközelítés – nem használt;

2. Összehasonlító megközelítés – az „Értékesítési összehasonlítási módszert” alkalmazzák;

3. Jövedelem-megközelítés – a „Közvetlen jövedelemtőkésítés módszere” használatos

Analóg objektumok kiválasztása

Az analóg objektumok kiválasztása az "Estimatica.pro" rendszer adatbázisa alapján történt, amely nyílt forrásokból származó ingatlanok eladására és bérbeadására vonatkozó ajánlatokból alakult ki:

• https://www.avito.ru – Az 1. számú ingyenes apróhirdetési oldal Oroszországban
• http://www.domofond.ru - Ingatlan értékesítési és bérbeadási webhely
• http://www.e1.ru Jekatyerinburg On-Line
• http://66.ru Jekatyerinburg modern portálja
• http://irr.ru „Kézről kézre” hirdetőtábla
• http://www.bn.ru Ingatlanértesítő
• http://upn.ru "Urali Ingatlan Kamara" - Jekatyerinburg

Az analógok kiválasztásának szabályai:

Funkcionális rendeltetés - iroda;

Objektum típusa - utcai kiskereskedelem;

Emelet elhelyezkedése - 1. emelet, pince, pince;

Helyszín - I árzóna;

Külön bejárat elérhetősége;

Az összehasonlító megközelítés eredményei:

A kért objektum ára (irodahelyiség, terület 41,7 nm. 1. emelet, külön bejárat), a következő címen található: Jekatyerinburg, st. A 73 éves Kraulya, amelyet az áfa nélküli összehasonlító megközelítés keretében szereztek meg 3 062 698 (Hárommillió-hatvankétezer-hatszázkilencvennyolc) rubel 00 kopejka

(link)

A jövedelemalapú megközelítés eredményei:

A kért objektum ára (irodahelyiség, terület 41,7 nm. 1. emelet, külön bejárat), a következő címen található: Jekatyerinburg, st. A 73 éves Kraulya áfa nélküli jövedelemszemlélet keretében szerzett az 2 388 557 (kétmillió-háromszáznyolcvannyolcezer-ötszázötvenhét) rubel 00 kopejka

Az analóg objektumokról és számításokról részletesebb információ a linken található (link)

A kért objektum végső piaci értékének meghatározása:

A keresett objektum piaci értéke (irodahelyiség, terület 41,7 nm. 1. emelet, külön bejárat), amely a következő címen található: Jekatyerinburg, st. Kraulya, 73 éves, ÁFA nélkül van 2 790 000 (kétmillió-hétszázkilencvenezer) rubel 00 kopejka

Általános következtetés:

A kért objektum összköltsége 1 nm volt 66 906 dörzsölés. ÁFA nélkül, ami nem egyezik meg azzal az árral, amelyért ez az ingatlan 2016 márciusában eladásra került.

A hirdetés képernyőképe az 1. függelékben található (http://kn.e1.ru/view/25208723/)

A Jekatyerinburg első árzónájában a földszinten található irodaingatlan eladására vonatkozó ajánlatok a 2016. márciusi léptékkiigazítások kiszámításához a 2. mellékletben találhatók.